631 66. 67. 68, 69. 69: 6922. 693. 694, 695. 696, ‘LUAT BAT Bay Chuong 6 DIA VI PHAP LY CUA NGUOI SU DUNG DAT oo h vé quyién chuyén dsi, chuyén nhugng, hué lai, thira ké, ting cho, thé chap, sir dung dit... : é Cac quy dinh v8 thai iém dupe thychign cde quyén iia ngudi sit dung datos Céc quy dinh v nhan quyén sit dung dat Cée quy dinh v8 quyén six dung han ché 463 voi thita dat lién Ke, Céc quy dinh vé quyén Iya chon hinh thie tra tién thud dat Diéu kign thyc: ién cdc quyén cha ngudi sir dung dat. Digu kign thyc hién eéc quyn chuyén déi, chuyéin nh sho thué, cho thué lai, thi KS, ting cho, thé chip quyén ag dung dat; gop von bing quyén sw dung dit. Diéu kién ban, mua tai sin gén lién véi dat duroc Nha nos cho thué thu tién thué dit hang nam. a Digu kign chuyén di quyén sir dung dit néng nghigp Céc trudmg hop khong duge nhan chuyén nhugng, nhan tng cho quyén sit dung dit Céc trutng hop hd gia dinh, cé nhan chuyén nhuong, ting cho quyén sir dung dat c6 digu kién.. vs ABB Digu kién nhén chuyén nhugng, nhén gop vén, thué quyén sit dung dat néng nghigp dé thyc hién dy én du tur san xuat, kinh doanh phi ndng nghiép. fe Ic 456 457 ge 2 Mucluc 25 dy an dau tur xay dung kinh doanh nha 6; dn dau ter xay dumg ket cit ha tng d@ chuyén nb ir dung dit dé thuc hign dur an du tur 6.10. Quyén va nghia vu cia t6 chute sir dung dat. se 461 6.10.1. Quyén va nghia vu cia té chtte duro Nha nude giao dat sir dung dat 462 6.102. Quyén va nghia vy cia té chite duc Nha nude giao dat 6 thu tin sir dung dst, cho thué dat thu tién thué dat mt fin cho ci thoi gian thué oe 463 6.10.3. Quyén vany hic kinh t@,t8 chiie sw nghigp céng lép sir dung dat thué tra tién thué dat hang nm... 465 6.104. Quyén va nghia vu cia t6 chite kinh té inhan chuyén nhuong quyén sit dung dat chuyén mye dich sir dung dat on 6.105. Quyén va nghia vy cua t6 bang quyén si dung dt cia t6 chute kind 88 khi 6.10.6. Quyn va nghia vy cia t6 chitc kinh ti 4 xay dung cing trinh ngim nn AGT luge thué dat 6.411. ‘Thye thi eée quy dinh phap luat 48 quan tr dat dai ‘6 higu qua trong qu trinh quan ly va sir dung dat dai iia cde doanh nghigp 6 Vigt Nam... 468 6.11.1. Diéu kign chuyén nhuong quyén sir dung dat ‘gin véi vige chuyén nhugng mét phiin hod toan bd du dn dé tur khong phai la du dn fu tu xay dung kinh doanh nha 6, dy dn du tu xdy dung, két edu ha ting d@ chuyén nhuromg hoe cho tHE nn 468 6.11.2. Vige sir dung dat d6i v6i truimg hop mua, bén, cchuyén nhuong phn véin gdp, 06 phlin trong doanh nghigp: 6 phan héa doanh nghigp nha nude. vn 869 6.12, Nhiing van d@ co ban vé hé gia dinh, cé nhan, cng ding dan cu, co s6 ton gido str dung dit... 475GIAO TRINH LUAT OAT yy —— a Mycluc a 6 6.165. Quyén va nghia vy vé sirdung dit 6 cua ngubi vanghia va cha or ng coat dung 6h. dint cur6 nude ngodi duge shina nh 6 tai Vigt Nam; ngudi nude ngoai hoc ngudi Viet Nam dinh eu 6 nude ngoai 6.4. Nhiing vain d& co bin vé nguoi khang thude déi tugng duge mua nha 6 gin lige ai va voi quyén sit dung dat 497 6.166. Quyén va nghia vy cia 615, runtc nga doarh nghatp ‘thud dat dé xay dung cng trinh ngim.... ven 499 Chung 7 Oe THU TUCHANH CHINH TRONG QUAN LY VA Si DUNG DAT DAI aa 74. Khai quat chung Sholedng th 6153, 7.1.1. Cae thi tye hanh ct 74.2. Céng kai thi tye hat 6.16. Quyén va nghia vy cua ngudi Vigt Nam dinh cu 7.1.3. ‘Thychign tha tyc hanh chinh vé dat dai. ‘nude ngoi,t6 chite nude ngoai cé chite nang ngoai doanh nghiép ob vén dau tu nude ngoai sir dung dat thi thi tuc han chinh 72. Cécquy dinh phap ly ve t im co trong Luat Dat dai..... 503, else ane ye {6 chute nude ngoai 7.2.1. Thi gian thye hign thi tc chinh v8 dt ai ne 503 7 oe 722. Xaedinh nghia vu tai chinh ciia ngudi sir dung dat 6.162. Quyén vinghia vy ola ngudi Vigt Nam dinh car 8 nude tong the i htc hin hin ui ngoti, doanh nghigp 6 vén da tu nurée ngodi sie d vv str dung dat dai. ee 4€ thyc hign dyn du fu tai Vigt Nam...GIAO TRINH LUAT pg = = = area TPA oy cho quyén sir dung nha nude sdch mign gidm ABUDI sir d ng dé vugt qua ko khin nuthin tai dt may, gg sit dung dat trong qué trinh, a séch mang tinh nhin van sy dai trén pham vi toan qué qnwong@ pIAVI PHAP LY CUA NGUGI SU DUNG BAT 461.Cac cin oi d6 xi lp quyén sit dung dat thyc hign quyén sir dung dat, viée Nha made céng it dung dit nhumg phai c6 nhimg cin cit php 1g co bin, eo s6 phap 1¥ dé xéc lap quyén sir dung dat cho ngudi sit dung dit. Thye hign cée quyén cia nguéi sit dung dat va hodn thanh ghia vu eta ngui sit dung dat sé ta co sé dé khang dinh dia vi php a ngui sir dung dt. Vige khing dinh dia vj php ly cia ngudi sir mgt ¥ nghia va vai tr quan i tri, vai tr cling nur trich nhigm ciia nguéi sit dung dat, Quyén sir dung dat duge xac lap thong qua cde cn ett sau: (MOt la, quyén sit dung dét cia ed nhin, phip nhdn, ho gia dinh, chit the kha duge xéc lip do Nha nude giao dat, cho thué dit hodc cng nhan quyén sir dung dat; Hai li, quyén sir dung dit cia cd nhan, phap nhan, hd gia dinh, chi thé khde cing duge xéc lap do duge nguéi khée chuyén quyén sir dung dat phi hop v6i quy dinh eta BS luat Dan su va phap luge védat Dua ren cf cin et xée lip quyén sir dung dit, Nha nude sé cong nhgn quyén sir dung dat hoge cap Gidy ching nhiin quyén sir dung giao két hgp dong cho thué dit hay ra quyét dinh giao dit, cho thué Trong qui * Xem dita 688 Bo tut Din sy nim 2005 vi BG uit Din sy nim 2015,TRINH LUAT pg, “Aroha 446 se Ihéng edn tn ta d& Khai tde mot cdl ay 1é mt trong nhimg nguyén nin din dén hign twong bi lin ju téc dong cha yéu t6 ty nhién vdo qué trinh Nha nude: Yanan str dung dt quan Iy va sit dun éi vei quyén sir dung dat cia ho gia dinh, e nhan thi = dung dat cia ho chém dit trong siu truémg hop chil yéu sau: cho thué da hét; Hai la, thoi han sir dung dét theo hop dng da hét; Ba la, ngudi sir dung dit ty nguyén tri Iai dat durge giao; Oe ee nude c6 thim quyén; ‘Sau la, digntich dt sir dung khdng edn do thién i voi dit ma Nha nude chua giao cho t6 cite, ho nhan sir dung bj lan chiém, dit duge giao khong ding: theo quy dinh cia php udt vé dit dai thi déu bj thu hi. Nuon su DUNG DAT ie xc lip hay chim ditt sé tic 4p dung céc bign phap quan ly cia [Nha nude di voi chu thé sir dung dit. 463. Cécquy din vé quyén chung va nghia vy chung cia ngui sit dung dat a fe quyén chung vi dé cho ngudi str ; ién, la thanh phan co ban ctia moi traimg song. Trén phuong dign khai thic quyén, nhimg quyén chung cia ngudi str dung dat duge co quan quan If nha made quy dinh cy thé sur sau 63.1. Quyén chung cia ngui sit dung at? i, duge cap Gidy chimg han quyén sit dung dat, quyén sé san khae gin Ii " Xem didu 166 Lujt Dit diAse GIAO TRINH LAT, aS AT Og Eo fur trén age Nha nude phye Mi ie \Ong nghiép. Nam la, 4 1a made bio ho Khi ngudi khde xdm_ Pha guy, 10% ich hop phap v8 dit dai cia minh. Uy dg Sal it dai nim 2013. 6.3.2. Nghia vu chung cia nguéi sit dung dat? Mi dung dat ding myc dic vé sir dung 46 sau trong long bio vé cae céng trinh céng céng trong ling dat va twain inh khéc ciia php luat c6 ign quan; Hai 1a, thyc hign ké khai ding ky dat dai; lim day dit chuyén déi, chuyén nhugng, cho thué, cho ra quyén sit dung dat; thé chip, gop vin bing quyé quy: cha phap ludt; Ba la, thyc hign nghia vy tai chinh theo quy din cx Bén la, thyc hign céc bign phip bio vé dat; 1 CUANGUO OUNGOAT_ we ce quy dinh vé bao vé méi traimg, khéng Lim ip cia ngudi sir dung dat ¢6 lién quan; ‘64. Cécquy inh vé quyén chuyén 6, chuyén nhuiong, cho thué, cho thu lai, thio KE, tang cho, thé chip, gop vin quyén sit dung 4it” Nauti sir dung dit khdng chi ¢6 ede quyén chung duge 42 cp day ma con thyc hign céc giao dich vé quyén sir dung dat, Quyén hi Lugt Dit dai nim 1993 duge ban ja va phat huy khi Luat sira déi, bé jai nam 1998 va nam 2001, Luat ‘nim 2003 (sira d6i, bd sung ném 2009) va hign nay la Luat Dat dai ‘nim 2013, hnh vi tigp tue dug int 86 digu cua Lugt Bi ‘Thi nhat, ngudi sir dung dat duge thye hign cdc quyén chuyén déi, chuyn nhugng, eh vvén quyen sit dung dat theo quy dinh cia Luat Dat dai nim 2013. Thit hai, nhom ngudi sit dung dit ma c6 chung quyén sir dung dat thi ¢6 cc quyén va nghia vu nhu sau: ~ Nhom nguéi sir dung dat gdm h6 gia dinh, cé nhin thi c6 quyén trong nhom ngudi sir dung dat 6 quyén va nghia vy nhu quyén té theo quy dinh cia Luat Bit dai nim 2013, thanh vign 1a td nnghia vy cia 16 ‘em di 167 Lujt Dit dai nim 2013,GIAO TRINH LUAT ogy, aroha, dung dit theo quy dinh cia Luat Bit dai nim 2013, - Truong hyp quyén sir dung dt cia nhom ngudi sit khéng phan chia duge theo phan thi ay quyén cho ngudi dai ¢ thy hign quyén va nghia vu cla nhém ngudi sir dung dit, Thir ba, vige céng chimg, chimg thye hyp déng, vin hign cdc quyén cia ngudi sir dung dat duge thye hin nhu > Hop déng chuyén nhugng, ting cho, thé chdp, quyén sir dung dat, quyén sir dung dit va gan lién y duge céng chimg hog chimg thye, trir trudmg hop kinh d sn quy dinh tai diém b khoan 3 di diy dung dat va tai sin gin dung dat néng n, hgp déng chuyén nhugng qui quyén sir dung dat va tai sin gin lién voi dat, tai sin doanh bat dong sin duge cong chimg hoge chimg. iia cae bén; = Vin ban vé thira ké quyén sir dyng dat, quyén s san gin lién véi dat duge céng chimg hoffe chimg thye | tia phép Inde vé dan sy; e ~ Vige céng chimg thye hign tai ode 16. chimg, vige chimg thye thye hign tgi Uy ban cays 6. 4 V1 PHAP LY CA NaS DUNG OAT _ 6.5.Cécquy Ginh vé thai diém dugc thyc hign céc quyén cia nguat éi voi trrdmg hop chuyén doi ngudi sir dung dat duge thyc hién guyén sau khi c6 quyét dinh giao dat, cho thué dat; trudng hyp nhan sit dung weudi sir dung dat duge thye hién quyén nhan hoae da diéu kign d8 cép Gidy chimg nhan quyén sie dung at, quyén si hiru nha va ti sn Khée win Tién véi dat. Truong hop ngudi sir dung dat duge cham thye hign nghia vy tai chinh hofic duge ghi ng nghia vy tai chinh thi phai thye hign xong ghia vu tii chinh truge khi thye hign cate quyén. thei diém ngudi thye hign chuyén nhugng quyén sir dyng dat trong dy an dau tr xay dung kinh doanh nha & 48 ban hode cho thué; chuyén nhuong quyén sir dung dat déng thei chuyén nhuong toan bO dy an d6i vei dy an dau tw xdy dung két cau ha tang dé chuyén nhugng hoae cho thué sau khi c6 Gidy chimg nhgn va c6 du digu kign theo quy dinh tai digu 194 cua Lugt Dat dai nim 2013. 6.6. Cac quy dinh vé nhan quyén sit dung 4at?* ‘Thir nhat, ngudi nhan quyén sit dung dat duge quy dinh nhu sau: - H6 gia dinh, c4 nhan duge nhan chuyén quyén sit dung dat néng nghigp théng qua chuyén di quyén sir dung dat quy dinh tai diém b khoan 1 digu 179 cia Luat Dat dai nim 2013; ~ Té chire kinh té, ho gia dinh, c4 nhan duge nhan chuyén quyén sit dung dat théng qua nhin chuyén nhugng quyén sir dung dat, tir truéng hop quy dinh tai diéu 191 cia Lugt Dat dai nim 2013; ngudi Vigt Nam dinh cu 6 nude ngoai duge nhgn chuyén quyén str dung dat * Xem dibu 168 Luge Bat ai nim 2013. Xom ditu 169, Lugt Di di nim 2013.hd gia dink, 4 nhin, cong d6ng din cur ‘sir dung dat thong qua nhén thita ké quyén sit d ~ Ngudi Vigt Nam dinh cu 6 nude ngodi thude dién ¢ nha 6 tai Viét Nam theo phap ludt vé nha & du = Té chite kinh té, doanh nghiép lién doanh nhgn chuyér dung dat thong qua nhén gop von bing quyén sir dung dat; = Té chite, h6 gia dink, cé nhin, cng ding. gido, ngudi Viét Nam dinh cu 6 nuée ngoai duge u at thong qua vige Nha nude giao dit; doanh nghiép ct nuéc ngoai nhin quyén sir dung dat thong qua viée 4é thre hign cdc dy dn du tu xay dyng nha 6 d8 ban: + TO chite kinh té, 18 chute sy nghiép céng lap gia dinh, c4 nhan, nguéi Vigt Nam dinh cu nghigp c6 vén dau tr nude ngoai, 16 chite nude * Xem didu 39 Nghi dinh sb 43/2014/ND-CP nedy 15/05/2014 es OtorTNb-cF nyo teat ek pao a 17 cia i ‘hy doh ch td hh Lo Dc, cud buns ae Ni ho han quyén sir dung dat thong qua viée Nha nuéc <1 cé nhan, ngudi Vigt Nam dinh eu & nude 6 vén dau tu nude ngoai durge nhan quyén str két qua hoa gidi thin vé tranh chap dat dai duge Uy ip co thim quyén céng nhdn; théa thugn trong hop vé dit dai, thi hanh an nhom ngudi cd quyén sir dung dat chung; ~ COng ding dan cu, co sé tén gido, duge nhan quyén sir dung dat st qua hda giai thanh vé tranh chap. hanh én etia co quan thi hinh dn 43 duge thi hanh; ~ T6 chite la php nhan méi duge hinh thanh thong qua vige chia h9 gia dinh, cé nhan duge nhin chuyén nhugng quyén sir dung dat khéng phy thude vio noi cur tri, trir trugng bop quy dinh tai Khoan 3 va khoan 4 diéu 191 va diéu 192 cia Lust Bat dai nim 2013,44 GIAO TRINH LUAT pgp nam 2013 dugc Iya chon hinh thite thué 4 ang nim hog thué dat tr tién thué dét mot lan c6 quyét dinh cho phép. thué dit theo hinh thie tr tién thué dat mot Kan cho c theo quy dinh cia Lust Dit dai nim 2013, 6.9. Diéu kién thyc hign céc quyén cia ngudi sitdung dat ‘Dé thye hign t6t cae quyén ning cia ngudi sit | Xem ditu 171 Luge Dit dai nim 2013, * Xem diéu 172 Lugt Bit dai nim 2013, OF wc CUANGUOSUOONGOAT 455, gutri dimg dau co quan quyét it hay thu hdi dit, Trong cdc «49.1. bi6u én thuchién cdc quyén chuyén 46, chuyn nutong, co thu, cho thuelthita tng cho, thE hp quyénsrdng tgp ra bg qyén sr dun dt 1a, ngudi sir dung dai fc quyén chuyén déi ira ké, tang cho, thé chip quyén sit dung at; gop von bing quyén sir dung dat khi cé cic digu ign sau day: ‘6 Gilly chimg nhan, tris trang hgp quy dink tai khoan 3 digu 186 ya tung hgp nhan thira ké quy dinh tai khoan | diéu 168 cia Luat it dai nam 2013; = it khéng c6 tranh chip; = Quyén sir dung dat khéng bi ké bién dé bio dim thi hanh én; - Trong thoi han sir dung dit 191, 192, 193 va 194 cia Ludt Dit dai nim 2013. ‘em digu 188 Lugt Dit dai nim 2013,phé duyét, chap thuan, 4i traimg hop ma phip lujt khong cho phép ‘ 7 cho quyén sir dung dit. chuyén nhugng quyén sit ~ C6 ning lye tai chinh 4é thye hign dr dn dau tu; img dic dung cia ho gia ~ C6 ngiinh nghé kinh doanh phi hgp véi dy én du ca nhan khong true tigp san xuat nong nghigp en nhugng, nhin ting cho quyén sir dung dit Ba 1, ngudi mua ti sin duge Nha nude tiép trong thi han sir dung dit cén Iai theo gia dat diing muc dich d& duge xée dinh trong dye én, ‘ho quyén sir dung dat &, dat nér Bén la, 46i voi trxing, i iy ‘hd, trong phan khu bao vé net, phan khu phye kinh doanh hehe hg ee ic v5 i thuge rimg dc dung, néu khéng sinh song trong khu vue cia Ludt Dat dai nam 2013, rimg phing ho, rimg dc dung d6. * Xem ditu 189 Lat Dit din 2013. " Xe dig 191 Lt i a nim 2013458 GO TRINH LUA gy ¥ Sy ©.9.5. Céc trang hap hi ga inh, cd nin chuyén nhuong, Cg cho, yas, at 6 diéu kién' ‘%y Ba nhugng, ting cho quyén si dung inh giao dit theo quy dinh cia Chi 6.9.6, Bw kiénnhdnchuyénnhuang,nhdn gép vi, thué quyén sir ‘nghiép dé thutc hién dy én du tu san xu, kinh doanh phinbng nghigp? Té chite kinh 18, ho gia di nhan gop vén, thué quyén sit dy ‘dau tur san xudt, kinh doanh phi nong nghigp khi ¢6 di sau day: M6t la, ¢6 van ban chip thufn cia co quan nha n auyén 46i véi té chite kinh té nhiin chuyén nhuong, thué quyén sit dung dat néng nghigp dé thyc hign dy, ' Xem didu 192 Lug Dit dai nin * Xem didu 40. an i phit hop voi quy 42 duge co quan nha nuée 06 thém quyen chuyén trng lia nus thi phai thye hign theo a Luit Dit dai nam 2013. 49.7. Cac eu kignchuyénnhueng qué it dung et trong thu ign dy dn du tuxdy dung kinh doanh nha dyn du tu xdy dung et cu hating 6 chuyén luigng hodc cho thué va gép quyén si dung dét va diéu chinh lai quyén sir dung ait dé thuchign dy én duty 6.9.7.1. Cc diéu ki chuyén nhugng quyén si dng dt trong thy higm dud Adu tur _xdy dung kinh doanh nha 6; dy én dé tu xdy dung két cd ha tang dé chuyén nhuong ode: ', vige chuyén nhwong quyén sir dyng dat trong dy an dau tyng kinh doanh nha 6 duge thie hign theo quy dinh sau day: yy ban nhin dan cap tinh cn ei vio quy dinh ctia Chinh phit vé diéu kign logi d6 thj dé cho phép chi diu tu dy an dau tu xay dung. kinh doanh nha 6 durge chuyén nhugng quyén sir dung dat duéi hinh =U; w khi di hoan thinh dau tu xay dymg két cfu ha ting va chinh vé dat dai; ~ Bbi voi ede dy a xy dung kinh doanh nha 6 thi durge chuyén nhugng quyén sir dung dit gin véi vige chuyén nhugng toan bG hode mot phin dye an khi di c6 Gidy chimg nhan, Nguoi nhan chuyén nhugng quyén sit dung dat phai thye hign dy an dau tu dung theo tién d6 da duge phé duyét Hai la, vige chuyén nhugng quyén sit dung dat gin v6i chuyén mhugng toan b) dy an dau tw xay dug két cu ha ting dé chuyén nhugng ho§e cho thué phai dép img cic diéu kign sau day: * Xem digu 194 Lugt it dai nd 2013,GAO TRINH 460 Tg, ND-CP ngay 06/01/2017 quy dinh chi tig ‘dmg kinh doanh i kign chuyén nhugng chuyén nhugng mot phan hoie toan Gop vin biing quyén sit dung, [Nawbi Vigt Nam dinh cu 6 nude ngod, doanh tin He ak ce ye ea A ‘w mde ngodi duge Nha nude Vigt Nam cho thué dt ig lung dat ‘ é ‘hang nim c6 cic quyén va nghta vy sau day Doanh nghigp co vén diu tu mude ngoai c6 sit dung dat duge oe hinh thanb do nha diu tw nude ngodi mua c6 phin ciia doanh nghigp * em du 183 Lagt Bit dai nes 2018, ere Vigt Nam thi e6 ede quyén va nghila vu sau day: = Chuyén nhugng quyén sir dung dét, minh gin lign voi dat trong thoi han sir dung thué lai quyén sir dung di ién voi dat trong thoi han sir dung dé i san thude sé hi cua ai sn thuge sé hitu sin thuge s6 hitu cia minh ‘inh doanh trong théri han sit