LAPORAN PENILAIAN ‘tae Hama RosID act tert: BEDAHAN MAS RESIDENCE 2, Blok ANo, 07 Kelurahan - Kecamatan Sawangan ota Depok - Propinst Jawa Barat Kade Pos: 16519 Wo Laporan : 01 it SCTMRUIPsbae/1V/2017 11 Apel 2017 Professineal Property Valuation Hind. ConsultantKANTOR JASA PENILAI PUBLIK MUSHOFAH MONO IGFIRLY dan REKAN ep. Menkeu No. 811/KM.1/2015, No in :2.15.0132 Ujung Menteng Busines Center Block B No. 8 JI. Hamengkubuwono IX KM.25, Jakarta 13960 Telp. 021-46802381/2382 Fax 021 46826909 Web : kipp-mmi.com | Mail : admin@kjpp-mmi.com No. Laporan : 011/MMI-JKTMR/ /Pribadi/1V/2017 11 April 2017 Kepada Yth, ‘Bapak Hertan Sublakto Di Tempat Perhal : Laporan Penilalan Aset (Tanah & Bangunan) Dengan Hormat, Menunjuk Penugasan dari Bapak Herhan Subiakto, tanggal 06 Api 2017 untuk melakakan peniaian aset berupa : tanah dan Dbangunan (Rumah Tnggal 1 Lanta), yang berlokasi di BEDAHAN MAS RESIDENCE 2, Blok A No. 07 , Kelurahan , Kec. Sawangan, Kota Depo, Jawa Barat, Kode Pos 16519, maka dengan ii kami sampaian laporannya. ‘Adapun peniaian ini berujuan untuk mengungkapkan Nial Pasar dan Nia Likucasi, untuk kepentingan pribadi dar Bapak Herian Subiakto dari ase tersebut yang dina pada tanggal 06 April 2017. Metode / pendekatan yang digunakan dalam melakukan peniaian ini adalah: Pendekatan Blaya (Cost Approach). (Dalam melakukan peniaian act ini, kam! berasumsi baw sertiitat tanah ( bukli penguasaan tanah ) dan legals lainnya adalah yah, midah dpesjuabbeSkan dan bebas dari Aatan-talan bya, sexta kepemfkan dapat dipindahtangankan hakaya menurut erundangan yang Derik Setelan melakukan pengumpulan sesta pemeritsaan atas aset yang din, kemudian dlakukan analisa dan pengolahan data dengan rmempertibangkan semua faktor-faktor yang mempengaruh ma. Selanjuinya kami menyatakan, nia aset yang diperoleh pada tanggal 06 April 2017 adalah sebagai bertkut: Lamas Obyed (0) Indiasi Wil Nama Debitur oT aeal (rp) RosID 9 50 ‘581,416,000 Kami tidak melalakan peneition terhadap bukti pemilkan hak atau hutang atau kerugian alas aset yang dinial tesebut, dan Dukantoh tanggung fawab kami fla tmbul macalah yang Deshubungan dengan hal il. Selanjutnya fam! tegaskan bahwa ami tak menark keuntungan baik sekarang maupun di masa yang akan datang dari aset yang dni. Demiktan lgporan has! penilan ini Kami sampalkan,atas kepercayean yang diberian dan Kerjasamanya Kami mengucapkan banyak terima Kasih. "in Peial Pub: 1 08,00065 Lembar dart 7 Profesional Property Valuation And ConsultankaNTOR iagA PENAL PUBL. (Visuor Mon rm a REAM = = == SS = ot a ee binissconstecnad a ——— laser — py See — Fermi Ht === ——— ese taser — ietanreansareurupuau Ldn en ga = = —si-— THE aaaaaaaal + blanderation ‘PERNYATAAN PENILA Data bats kemamouan dan keyekinan kam! seboal Peni kam yang beranaatangandbeweh in menyatakan bahwa 4 ecytan, ais, opal an kestnuln dam apr Pen sta pengetain Han, al era dn 2. Anais, opin, dan Kesmoulan yang slyataa lar LaporanPenilan it lbaas lh asus dan batasa-batason ‘Yang ionghaptan ddlor Laporan Pension, yang mane merupakan Mes aoa, oi an kesmpulan Pen Yang {ico Seroiak dantdok mari bensrankepantingen 3 Kam ocak memounyal kepeningan balk selarang atau dl masa yang atan data terhasap prope yon dina, maupun ‘erik kepentiopan pied tay Keberphakan kepada pho pak fin Yop mem kepeningn tera broper yaa “4 Penurjukan dalam penugasen inl dak bertubungan dengan opie Pelalan yang telah dsepshat sedelumnya dengan Pema Taga 5 aya sa profesional ik ckatkan dengan nl yang toh dentskan sebeumnya atau gambere na yang dagnkan ‘eh Pemba Tope, besoron op ll, pencaaan has yang diyatakan, ans adenye kandi Yong laa! karudian {sttsequen event) ang berhabungan sche langsung denen beragunaan yang dmc Pell an eps prantan pnttan prea ang seupasaknatan oh Menara Pe! ei Indonesia (MPP 7 Beni meri pengetauan yang memada sehubungan dengan proper dar/tau Jos Indust yang dia {Pena telah melaznakan rang ngkup seboga bert: dena! masslah (aera Batsan, funn de obo, defi Fenian, “ Peogumpaan data dan womanear “pra at = Eines engan menggtan pena Penta 9, Tinghat kecalaman Investies; apabla tedapat cbyek ponaian yang trbatas unt dperise/investigsi dalam Dnksanaor pemugasan, rata pn! has remperle surat prnataan dpe tujas erat ormas! pest dan Fence eins cart obyek peat yang akan mena daar bape UN rembuat ums an/ Aa asus! Huss 10, Pena! atau pelaksanaInspekst (Surveyor) Alet Marana telah melakukan inspes!lapangan yang merupatan obyek Fenian 11, Tbe seorargpun sean yang bertanaatangan dt Bawah Il, yang telah terlbst dalam peakzanoan Inspeks anal, pembustankampute, dan opin sbopamans yang dngtatan dal laporsnPeniaan i 12 Dalam Laporan bes nia ata dalam mata wang Rup 13. Ser etau sebagin it apran I sk pertenenkan untuk Serkan kepada mum atu pha an anges atau ‘sepengetatuan rekaran yang dmaksud 14 Laporan ink san apabia arpa adanya cap seta tanda tangan yang berwerang dar phak kar 15 Analisis, opr, éankasimpulan yang ovat oleh Peni, sara lporan Peniaan telah duat dengan memenuh ketetuan ode Pell inden (REPO) oan 12018, Dat bates kemarpuan dan keyalinan kam sebapsl PENAL kl yang bertandstangan bawah ni menecangkan baba, Derryatae dlom lporen perlon in menjd dant dat anal, pendapat Se kasimpulen Yong Surakan Slane adelsh Renae agave Kar menyatakan has nisin kam, bahwa Mit Pasar dan Nini Ukciés! dart ace Deru Rumah Tngoal 1 Lact! yang Derokatic BEDAMAN HAS RESIDENCE 2, Bok A No. 07, Kelsrahan = KecamatanSawangen, Ket DepOK «Pops! Jaws Sarat Sesul dengan keacban yang berok pad tangaal 08 Aor 2017 adalah Teme ‘Aamat Agunae ‘BEDANAN HAS RESIDENCE 2, Bak A Wo: 07 osio eturahen - Kecamatan Sawangan ota Dapok- Propinal Jawa Barat ‘Objck Pensa ‘Sateen Ret ‘lal Poser ial kei Pagar ae Tanah Tis we | Rp 300,00) Ro 51,700,000] to 09,360,000 ae Banga Lanta 3 ‘sone | fp 4.26,000 215,076,000] 8 1723056.000, otal Rp 726,770,000 [Ro 758,416,000 Ta TTTDEFINISI DAN PENDEKATAN PENILAIAN Nia Pasar (SP Eis VI- 2015 -$P1 101.21) Nai Pasar dderictan sebagai esimasisjumiah uang yang dapat diperch dari asi panukaraneuaty set atau kowaban bebas alan yang pemasarannya dishuin secaa ayak, dana kecua pihak masng-macing berindak alos dasar pemahaman yang dimikiny,kehal-ralin dan lanpa paksaan ila Likuidas (SP Es VI -2015 - $1 1023.7) Nia iis! adalah ajuniah wang yang mungkn dea dari penvlan sua ace dalam jangka waltu yang relat pndek nik dapat memeni jangka waku pemasaran dalam doirisi Nii Pasar. Pada beberapa sitios, Nii Ukuttas! dapat rmelbaten perjeal yong Sek beminat meri, dan pembef yong membef dengan mengethi sues! yang Sak rmenguntungkan perua. Ns Lkuiasi meri art sara dengan Nal Jual Pasa, Pendekatanpenilian den pnerapannya Secara unum dalam proces pein trdapat gn pndolaan yi Pendekaten Pasar (Markl Aeproac), Pendkaln Pendaptan (come Anprach), Pendkatan Bisa (Cost Apmoch Pendokatan Pasar (SPI Es V- 2015 KPUP) Pendekatan Pasar menghasikan indkasi nal dengan cara membaneingkan aset yang inal dengan ase yang ‘Meni atay sobanding dan adanya inforaci args Vanaksi atau penawaran, Dengan mengadskan penyesuaian pertondingan dengan menperhaicn for yang mempengart nial ya kas, estas, ran, ben hak ‘Kopemtkan, panibatasan penggunaan yang ada seta Kond pasar. Melode Pendekalan Pasar beta perbandingan data pasar. Pendekatan Pendapatan (SPI Ec VI-2015- PUP) Pendekatan pendapate menghaskan indkaci ndai dengan cara mengubah ats has dasa yang akan datang menjadi nei Kini Pendekatn ini memperimbangkan pendapatan yang akan dhatkan aset sama masa rmanfeztrya dan menghtung ii mola proses kapiaisasi. Kapitaisasi merypakan kowersipendapatan menjadi ‘sxjumlah moval dengan menggunakan tigkal diskonlo yang sesuai Metode Pendokalan Pendapatan yaits option langsung, pongal pendapatan kor, arn aus kas lriskonio, kok penyisaan. PendokatanBiaya (SPI Eli V1 -2015- KPUP) Penéekatan Biaya menghaskanindkas i dengan mengguratan prinsip ekonomi, mana pemibel tidak akan rmembayar sua aot eh dari pada biaya untuk remperch ast dengan kegunaan yang sama atau soar saat perbeian atau korn, Unik menyerach indkasi Nia Pasar dengan pendkatan bya maka porta aaa ‘estas biaya pangembangan baru (Biya Penggan Bau) dat a yang Koguncemnya salar dharang dengan ‘ectmas penmzatn dan keangandorunchran yang ses dengan anak haya dan berdasartan pasar Mee renghiung Baya penggat baru dalam Pendekatan Giaya dapat menggunakan motode suvey Kuanias, melode unit erpasang,mlode meter peseg, metode indks biya.KANTOR JASAPENILAI PUBLIK MUSHOFAH ONO ISFRCY dan BEXAN ow oar ROSID PETA LOKASI & DENAH ETALOKASTRDENAM | sans coet BEDAHAN MAS RESIDENCE 2, Blok A No, 07 Kelurahan - Kecamatan Sawangan Kota Depok - Propins! Jawa Barat AAY.OUT_TANAH. JAY QUT_TAPAK BANGUNAN. wet: sum we-ocoor tues 129% | 1) wangunan t Lan PETALOKASI eee “ ote al akKANTOR JASAPENILAI PUBLIK MUSHOFAH MONO IGF RLY tan REKAN FOTO - FOTO ‘Tampak Ruang Tamu Lanta 1 Tampak Ruang Keluarga Lantal 1 ‘Kamar Tidur Lanai 1 ‘Kamar Mandi Lani 1