— - LUIS ERNESTO ARANDA VILLALOBOS NOTARIA PUBLICA No. 41 Puma Mo, 608 Cot Modena, 2328 -taén Gronclsto eho (Oray Mass2e Neseal Heese y Mees VOLUMEN 709 SETECIENTOS NUEVE —. CUARENTA Y OCHO MIL TRESCIENTOS GUARENTA Y CINCO EN LA CIUDAD DE LEON, DEL ESTADO DE GUANAJUATO, REPUBLICA MEXICANA, @ los 25 v Glas del mes de Enero del afio 2023 dos mil veintiwés, YO, el LICENCIADO LUIS ERNESTO ARANDA VILLALOBOS, NOTARIO PUBLICO TITULAR DE LA NOTARIA PUBLICA NUMERO 41 CUARENTA Y UNO, Ue este Partido Judicial en legal ejercicio, con oficinas en la finca urbana numero 504 quiniontos cuatro de Io cate Purisima, Parque Hidalgo, Cécigo. Postal 37328 treinta y siete mil trescientos. veitocho, CONSTAR: se EI CONTRATO DE COMPRAVENTA que celebran, de una parto, VICTOR MANUEL $A lo sucesivo la “PARTE COMPRADORA’, y, de otra la sociedad mercantl denominada Col ACABADOS DEL BAVIO S.A. DE G.V., representada en LAURA ELENA CASTANEDA CHAVEZ, en lo sucesivo la "PARTE VENDEDORA”. co INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES estouledo en fa cldusula segunda de este capitulo, en lo sucesivo mencionado comho “INFONA or la 0 el sefor (a) Licenciado BULMARO NUNEZ RODRIGUEZ. i * !l. EI CONTRATO DE APERTURA DE CREDITO SIMPLE CON GARANTIA HIPOTECARIA fie Una parte, ol INFONAVIT, representado como antes ha quedado cicho, y, por otra parte, VICTO} SANCHEZ LOPEZ, en lo sucesio lao ol “Trabajador Derechohablente™, Yo Ill El CONTRATO DE MANDATO que celebra la o el Trabajador Derechohabiente con él INFONAVIT, al tenor de los siguientes antecedentes, declaraciones y clausulas: — ANTECEDENTES PRIMERO.-.TiTULO DE PROPIEDAD. Manifesta la sefiora LAURA ELENA CASTANEDA CHAVEZ, on su Cardcter de Administrador Unico de lala Sociedad Mercantil denominada CONSTRUCCIONES ¥ ACABADOS DEL BAJIO, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, que por Escritura Piiioa numero 679 seisciontos sotenta ynueve, de fecha 1 primero ce Diciembre del 2014 dos mi catorce, oorgada en esta cluded ante la fe del Titular dela Notara Publica nimero 8, sefo Licenciado Juan José Zamora Fonseca, en Legel elercicio de Partido Judicial de Sila0, Guanajuato, que hace constar el CONTRATO DE COMPRAVENTA, cue celebra de una parto la seftora Angelina Jaime Saldafa, como vendedora, la sociedad morcanti CONSTRUCCIONES ¥ ACABADOS, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, como la compradora. Respecto del siguiente bien inmueble materia de la presente escrtura CASA HABITACION UBICADO MARCADA CON EL NUMERO 15 QUINCE, UBIGADA EN CALLE RIO YAQUI, CONSTRUIDA SOBRE EL LOTE DE TERRENO NUMERO & (OCHO), MANZANA 17 (DIECISIETE), FRACCIONAMIENTO VALLE DE SAN JOSE, DEL MUNICIPIO DE SILAO, GUANAJUATO, CON ‘SUPERFICIE 108.67 M2 (CIENTO OCHO 67/100 METROS CUADRADOS). CUENTA PREDIAL J-000292- 001 (QUE MIDE Y LINDA: AL NORTE: en 13.79 mts., rece metros setenta y nuove centimetros, con Lote humero 9 (nueve} ‘AL SUR: en 13.38 mis.,trece metros treinta y ocho centimetros, con Lote numero ? (siete); AL ORIENTE: en 8.00 mis., ocho metros, con Calle de su ubicacién, y;— - AL PONIENTE: en 8.01 mts;, ocho metros un centimetro, con Propiedad que es o fue de Petra Mendoza do Anaya SU REGISTRO... Bajo el Folio Real R37*3846, bajo la solcitud numero 199337, en el Registto Publica de la Propiedad y del Comercio de la ciudad de Silao, Guanajuato, SEGUNDO. CERTIFIGADO DE GRAVAMENES. Que el inmueble deserto en el Antecedente Primoro se fencuentra libre de gravamen 0 afectacién. lo cual me acredita con el Certifeado de libertad dla Gravamen {expedido por el Registro Publica de la Propiedad y del Comercio de la ciudad de Siiao, Guanajuato, que yo el NNotario doy fe de tener ala vista - we TERCERO. IMPUESTO PREDIAL Y DERECHOS POR SERVICIO DE AGUA. Elinmueble objeto dela presente ‘operacién se encuentra al comente en el pago del impuesto predial asi come las cuotas relativas al servicio de ‘agua, de acuerdo con los recibos de pago expedidos por las autoridades municipales correspondientes; do las ‘cuales se anexa una copia al apéncice de este insirumento, bajo el numero que le corresponda, asi mismo ‘manifiesta EL TRABAJADOR que si posterior a la fecha de la firma de este instrumento, resultard un adeudo or concepio de Obras por Cooperacién a que hace referencia el articulo 229 doscientos veintinueve y 230 doscientos treinta de la Ley de Hacienda para las Municipios del Estado de Guanajuato, se hara responsable de dicho pago. — = CUARTO. AVALUO.-La Unidad dé Valuacin dencmrinasa CORPORATIVO VALUADOR DEL CENTRO, S.A. DE .V. Deciara LA PARTE VENDEDORA y LA PARTE COMPRADORA, que se practice avaldo bancario cona b) fecha de 14 catorce de Noviembre del 2022, sobro ol inmuoble materia de la presente operacién, asignandolo tun valor de: §1°782,000.00 (UN MILLON SETECIENTOS OCHENTA Y DOS) MIL. PESOS 00/100 MONEDA, NACIONAL). QUINTO. REGIMEN PATRIMONIAL DE LAS PARTES. De la oe! Venoevor (a). manifiesta bajo protesta de decir verdad ser una PERSONA MORAL. De Ia 0 el TRABAIADOR DERECHOHABIENTE. Maniffccta la PARTE COMPRADORA estar actualmente CASADO, bajo el Régimen de Separacién de Bienes como lo acredita con su Acta de matrimonio numero (00861, de fecha 30 de Noviembre del 2001, expedida por el Registro Civil de Silao, Guanajuato. SEXTO. REGLAS DE CREDITO. EI Consejo de Administacion del-INFONAVIT, con fundamento on to ispuosio on los articulos 16, fraccion IX, y 47 da la Ley dol Instituto do! Fondo Nacional de la Vivienda para los ‘Trabajadores, asi como la regla 28 numeral X, inciso c) de las Reglas de Operacién de los Organos Colegiados {dol insitulo dal Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores, aulorizaron y expicieron las "Reglas para 01 otorgamiento de cxéditos a ls trabejadores derachohabientes del instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores, 0 aquellas que las sustituyan” (en adelante citadas como “Reglas"), mismas que fueron publicadas en el sitio de intemet, ubicado en la direccion electronica www infonavit.org.mx. SEPTIMO. CONDICIONES GENERALES DE CONTRATACION DEL INFONAVIT. De conformidad con lo dispuosto en las Reglas, el INFONAVIT publicé en su sitio de intornel, ubicado en la direccién electrénica \wynw.infonavitora.mx, la oferta publica consistente en las "Condiciones Generales de Contratacién niimero 2.03 que ofrece el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores a sus derechohabientes ‘con relacién laboral vigente, para el olorgamiento de créditos destinados a la adquisicion de viviendar (en to sucesivo mencionadas como “Condiciones Generales de Contratacion”, Se agrega al apendice de esta escrtura, y debidamente firmado por lao el Trabajador Derechohabiante, el Anexo “A" del contrato de crédito que se otorga en este instrumento, en el que se transcriben literalmente las cléusulas de las Condiciones: Generales de Contratacién. OCTAVO, FONDO DE PROTEGCION DE PAGOS. Gon fecha 18 de septiembre de 2009 el INFONAVIT Cconstituyé el fideicomiso denominado Fondo do Proteccién de Pagos, de conformidad con las Reglas antes citadas y los "Linoamiontos que astablocen las caracteristicas, condiciones y modalidades que debera reunie la cobertura de proteccién de pagos que, mediante un fonda, olorguen los trabsjadaras que reciban crédito del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores" (en adelante citados como “Lineamientos") ‘expedidos por su Consejo de Administracion. £1 contrato de fide:comiso celebrado por el INFONAVIT, coma fideicomitente, y HSBC, Sociedad Anonima, Institucion de Banca Multiple, Grupo Financiero HSBC, como {idyciario, mediante el que se constituyé el Fondo de Proteccién de Pagos, y os Lineamientos estan publicados y ‘Son. consultables en el sito de interet del INFONAVIT ubicado en la direccién electrénica ‘ww infonavit orga DECLARACIONES |. Declara la 0 el Trabajador Derechohabiente, bajo protesta de decir verdad en las términos de ley, que: 2) Ha solicitado al INFONAVIT el otorgamiento de un crédito simple con garantia hipotecaria, en ejercicio {del derecho que le confiere el articulo 47 dela "Ley del Instituto del Fondo Nacional dela Vivienda para los Trabajadores’, para destinario a la adquisicion de una vivienda y su mejoramiento con ‘ecolecnologias, como consta en la solcitud de crédito, Se agrega al apéndice de esta escntura, ta solicitud de crédito debidamente firmada por la o ol Trabajador Derachohabienta 'b) Acepta los términos y condiciones contenidos en las cidusulas 2, 9, §, 7, 9, 11 a 22 y 23 de las Condiciones Generales de Contratacién que el INFONAVIT le propone: que tiene el interés y voluntad de aceptarlas para celebrar el contrato de apertura de crédito simple con garantia hpotecaria mediante cl cual el INFONAVIT Ie oforgara un créito para la adquisicion de una vivienda; que sabe y comprende los alcances y efectos obligacionales de las clausulas antes citadas de las Condiciones Generales de Contratacién. Se agrega al apéndice de esta escrilura, y debidamente fimado por la 0 el Trabajador Derechohabiente, ef Anexo “A" del contralo de crédito que s0 consigna en este instrumento, en el que lao el Trabajador Derechohabiente acepta y conviene en tener por reproducidas, como si ala lelra se insertasen, las mencionadas clausulas de las Condiciones Ganerales de Contfatacién, €) Conoco y comprande ontoramente las cléusulas 1, 4 6, 8, 10 y 24 que ol INFONAVIT le propone en. este acto, las cuales tine el interés y voluntad de aceplar como parte integrante dol contrato de crédito {que se consigna en este instrument, mismas que constan en el Anexo "A" de dicho contrato, 1d) _() Sabe que al obtener un crédito 0 recibir cualquier cantidad del INFONAVIT, sin tener derecho a ello, ‘mediante engafio, aprovechamiento de error, simulacion o sustitucion de persona, se comete un dello: {id La informacién. datos y documentacién proporcionados al INFONAVIT. para obtener el erédito que ha solitado, son verdaderos y auténlicos, manteniéndose a esta fecha, como verdaderas, las hachos manifastados en la solicitud da inscripcién do crédito prasentada ante el INFONAVIT y que no tiene ‘conccimiento de ninguna circunstancia diferente, hasta la focha de firma de esta escritura, que pudiera considerarso adversa al INFONAVIT y, por consiguiente, alterar 0 modificar las condiciones. deSees Wea gas Cay GUANAIUETO 9 9) hy Ky m) ay aghIC. LUIS ERNESTO ARANDA VILLALOBOS NOTARIA PUBLICA NO. 41 weir nasea nesbar uses Heese mat leeondavshssicem ctorgamionto del crédito; (ii) A la focha de-fima de la presente escritura, no esta tramitando jubilacién 0 pensién que no esta tramitando incopacktades ante el institute Mexicano dol Seguro S Y que tampoco esta tramitando ante la acministradora de fondos para el reliro Correspondent dlevolucion parcial o total de! saldo de su cuenta individual dol Sistema de Anorro para el Ret Consinto en ia seleccién de la unidad de valuacion que reaiz6 el avaluo del Inmacble objeto eI | sail enit el istado de unidados de valuacon autorizadas por el NFONAVIT, (i) ND os helo @ procedimiento de concurso civil 0 mercantil, ni ha sido declarado en Concurso civiis mercantipeh, resolucin judicial firme. ae FN fei dei NEON con anon 9 ea at a Cara de Coins Pl Dnt por laa dato o rope Ia SenacnesFnanelros Seine ee cl cra, presaamonla cons celobracin de Sona oe penis ee ede oat ere hipotecaria que se conigna ene reson etumonty us he ido, conecy oy SU alcance odes y cada una de ls Gondlcones Fnardcra Dobriig oe tere etencion de aceparitgramente pata celta dchocanate Se areog escrturay sebidamente macs por la cel Tsbaador Dersohonasnne ie Sete te ec Finances Detintvas quo. ono sueesno, Se Uanisran camo Srono- cei ones eee Tes Ee consigna on ots eats Eligiélibremento la vivienda objeto de esta escritura, y que esta conforme con el valor comery vivionda que se ha determinado en el aval referido en e! antecedente quinto de esta esci El precio de la compraventa que se conviene en ste instrumento os el precio total que paga con el | limporte que dispone del erédito que el INFONAVIT le otorga mediante el Gontrato que se consigna en esta escritura, con el saldo de su Subcuenta de Vivienda, y que la diferencia a cubriro ya cubierta del precio la paga o ha pagado directamente a la “PARTE VENDEDORA’ con dinero de su propio peculio, la canticad de §20,638,03 (VEINTE ML SEISCIENTOS TREINTA Y OCH $$ 03/100 MONEDA, NACIONAL). sin que, porlo tanto, haya page adicional slguno por cubrir a la "PARTE VENDEDORA™~ abe que la obligacién de responder por cualquier fala técnica, viclo oculto, defecto o deterioro fisico ue llegare a presentar la vivienda, sera unica y exclusivamente de la "PARTE VENDEDORA de la vivienda, y, por tanto, sabe que en tal caso no le asistira derecho alguno para ejercer accién legal en Contra dol INFONAVIT por esta causa, en virtud de que éste sélole otorga el erédito para adquirir una vivienda — Sabe que, para recibir un crédito del INFONAVIT, requiare otorgar al propio INFONAVIT una cobeftura | a través del Fondo de Proteccion de Pagos referido en ol antecadente noveno de esta escritura; y que a0 @1 Trabajador Derechohabiente tiene ol interés y voluniad de obligarse a realizar las aportaciones mensuales a dicho Fondo de Proteccién de Pagos en los términos que se pactan adelante en e| contrato de apertura ce crédito simple con garantia hipotecaria, —~ Sabe que en caso de no contratar por su cuenta el seguro de dans () asumira la obligacién de pago e la prima del seguro de datos que conviene en que el INFONAVIT contrate en los términos esstipulados en ol contrato de crédito; (i) debera realizar aportaciones complementarias al Fondo de Proteccién de Pagos en caso de pércida de su rolacién laboral y requiera a éste-que efectie al INFONAVIT el pago de la cobortura correspondiente y (i) la Cuata Mensual de Aportacion al Fondo de Proteccién de Pagos, segin so dofine sto térming en la cléusula 1 de las Condiciones Generales de Contratacién, se alustara, sil patrimonio del Fondo de Proteccion de Pagos disminuyere por debajo de la magnitud dineraria definida como minima. ~ En su caso, acepta recibir un monto adicional del crécito que el INFONAVIT le otorgara, tal y como se lo ha solcitado, el cual destinara a la adquisicion @ instalacion de las ecotecnologias a que se hace referencia on la siguiente declaracion.— Asimismo tiene el interés y én caso de asi decidito, ejereers el Créclto otargado para Ecotecnologias a fin do: () mejorar la vivienda que adquiare mediante la instalacién en Ia misma de diversas ecotecnologias: (i) adquitirinicamente aquellas ecotecnologias que hayan silo. previamente ‘autorizadas por el INFONAVIT: y (ii) comprar dichas ecotecnologias solo con los proveedores que tengan celebrades con el propio INFONAVIT contratos de proveeduria para su suministro a aquellos erechohabientes a quienes otorgue créditos para la adquisicién de viviendas.~ En el caso de decid ejercer el Crédito para Ecotecnolagias, sabe que ta obligacin de responder por cualquier fala técnica, vicio oculto, defecto 0 deteriaro fisica que llagare a presentar las ecotecnologias, ‘si como su instalacién 0 incorporacién, es su exclusiva responsabilidad y, en su caso, del Provecdor | {que las ecotecnologias cumplan con los roquisilos establecidos en las disposiciones legales reglamentarias aplcables, y por tanto, sabe que en tal caso no Ie asistra derecho alguno para ejercer ‘accién lena en contra del INFONAVIT por sta causa, en Virud da quo ésto sélo le otorga el erécito para aqui las ecotecnologias. Que el numero de crédito con el que se identifica el Crédito Otorgado es el 1123004198 (UNO, UNO, | DOS, TRES, CERO, CERO, CUATRO, UNO, NUEVE, OCHO), ————~ iI Declara el INFONAVIT que: @) Es un organismo de servicio social con personalidad juriica y patimonio propio, creado par la “Ley {del Instituto del Fondo Nacional de la Viviende para los Trabajadores" (en 10 sucesivo “Ley del INFONAVIT’), entre cuyos objetivos se encuentra administrar el Fondo Nacional de la Vivienda para cestablecer y operar un sistema de financiamiento que le permita el otorgamianto do crécitos a sus derechohabientes destinados a la_adquisicion en propiedad de suelo desiinado para la construccisn de sus habitaciones o bien para la adquisicién, construccién, reparacién, ampliacién 0 mejoramiento de vivienda, 0 al pago de pasivos contvaidos por alguno de los conceptos antoriores. —~ b)__En cumplimionto a sus fines, previstos en la fraccién Il (dos romana) del articulo 3 (tres) de la Ley del INFONAVIT, y en consideracion ala informacién, documentacion y deciaraciones que le ha presentado a0 el Trabajador Derechohabiente, ha deciarado procedente el olorgamiento del crécito salicitado por éste. Ml Declaran conjuntamente el INFONAVIT y la o el Trabajador Derechohabionte, para efectos de lo dlispuesto por el articulo 9 (nueve) de la “Ley de Transparencia y de Fomento a la Competencia en el Crédit Garantizado" y por la regia octava do las "Reglas Generales" emitidas por la Secretaria de Hacienda y Crédito Pablico para ia apicacién de la ley antes citada, publicadas en el Diario Oficial de la Foderacion del 30 (woinka) {de junio de 2003 (dos mil tres), quo - a) No exists oferta vinculante del INFONAVIT antes de la celebracion de este instrumento—-~ b) El representante del INFONAVIT explicé a la 9 el Trabalador Derechohabiente los términos y condiciones efnitvas de las clausulas financieras, asi como las comisiones aplicables y demas penas canvencionsles Contenidas en este instrumento, manifestando la o el Trabajader Derechohabiente que dicha explicacion ha sido a su entera satisfacci6n —— 7 (©) Han sido informatdos por el suscrito notario de que una copia simple de esta escritura se encontrara a su lgposicién en las oficinas de la notaria a mi cargo, la cual les sera entregada despues de los 18 (quince) dlas naturales siguientes a la firma de este instrument i cLAUSULAS CAPITULO PRIMERO. DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA PRIMERA. LA PARTE VENDEDORA, por su propio y respectiva derecho, conforme a los derechos de Propiedad, vende libre de todo gravamen y limitacién de dominio, y LA PARTE COMPRADORA compra para si el inmucblo relacionado en el antecedente Primero de esta escritura,con las superficie, medidas y inderas que €on ol mismo se indican, dandose aqui por reproducidas como si se insertasen a la letra. 7 SEGUNDA. PRECIO. E! precio convenido entre las partes por la presente compraventa es la cantidad de $1°757,000.00 (UN MILLON SETECIENTOS CINCUENTA Y SIETE MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL) que la “PARTE COMPRADORA® paga 2 la "PARTE VENDEDORA" () con la suma de $4:736,261.97 (UN MILLON SETECIENTOS TREINTA Y SEIS MIL TRESCIENTOS SESENTA Y UN PESOS 97100 MONEDA NACIONAL}, misma quo ol INFONAVIT, conforme a las instrucciones do la “PARTE COMPRADORA’, se obliga a entregar a la ‘PARTE VENDEDORA" dentro de los & (cinco) dins Habiles siguientes a la focha de firma de este instrumento, mediante el depésito de dicha suma, que ol INFONAVIT” realizaré por ransferencia electrénica de fondos, para abono en la cuenta de deposito bancario de dinero a la vista que la PARTE VENDEDORA’ sefiala en este acto y que identifica con el numero de Clave Bancaria Estandarizada (CLABE) 072244011982014974 (CERO, SIETE, 108, CUATT (TRO, CERO, UNO, UN ocho, INO, CUATI SIETE, UNO), do Io que Ie “PARTE \VENDEDORA’ es titular en BANORTE. Sociedad Anénima y, en su caso, (i) con la cantidad restante del precio ue entrega en esta acto 0 entregé con anterioridad a la firma de esta escritura @ la misma “PARTE \VENDEDORA’, quien manifiesta recibir en este acto o haber recibido con anterioridad a la fecha de firma de festa escnitura dicha cantidad restante del precio. La PARTE VENDEDORA’ asimismo acepta recibir, en concepto de pago del precio de la compraventa y en el torino antes indicado, la cantidad dineraria que se sefala en el parrafo anterior. mediante el depasito que al INFONAVIT realice de la misma en su cuenta bancaria que sofiala en esta misma clausula :i “ dela o el Trabajadar Derechohabient n-ne LUIS ERNESTO “ARANDA VILLALOBOS NOTARIA PUBLICA NO. 41 recs No 204 Col Modna, 37308-n. Goorin Snare sian Nese ra a y Meret Con, base en Io estipuiado on ol parrafo primero da esta cléusula, la “PARTE VENDEDORA mani ‘expresemente que se dard porrecibida del precio en el momento en que el INFONANT realice la entrega Suma a que se refiere el patrafo primero antos citado, a su entera salsfaccién, porlo que otorga desde abyha a la "PARTE COMPRADORA’, mediante el presente instrumento, el recibo mas amplio y efcaz que en devecho | proceda por el precio total recoido por esta comraventa, el cual deciaran ambas partes que ha sido fjado de Comin aouerde como al justo y verdadero. En Vrud de lo antes estipulado, la PARTE VENDEDOR recgnoce {que no fe asisteringin derecho para cobrar a la “PARTE COMPRADORA' cantidad adicional aii ue no se reserva ningun derecho 6 accin en contra de esta dtima. e La PARTE COMPRADORA’ yn "PARTE VENOEDORN’ manieltan expesements 0. en, al can de curs sve cata von ue mb cleo exe eter wearatenae gues obra piner pal esl conto peel or as Sop o miseria de su contreparte: que no sufran lesion y que para mayor frmeza del contrato renuncian a las aocjénes ‘de nulidad que pudiaran derivarse de dichas causas y al texto de os Articulos 1719 mil setecientos diec)xueve, 1721 mil setecientos veintiuno. y 1734 mil seteciontos treinta y cuatro del Cédigo Civil para el Exfado de Guanajuato QUINTA.- POSESION.- La “PARTE VENDEDORA” entroga en este acto a la "PARTE COMPRADORA’, Ia posesin juriica y material del inmueble materia de esta operacisn, quien la recibe de corformidad, previa | C0 verifcacién que hizo éel mismo. —- = QO SEXTA- GASTOS, DERECHOS, IMPUESTOS Y HONORARIOS... Todos los gastos que se causen con mativo < del olorgamiento de esta operacién, serén pagados por Ia "PARTE COMPRADORA. \ CAPITULO SEGUNDO DEL CONTRATO DE APERTURA DE CREDITO SIMPLE CON GARANTIA HIPOTECARIA CLAUSULAS FINANCIERAS ) PRIMERA. CONTRATO DE APERTURA DE CREDITO. Por este acto, el INFONAVIT otorga alla oe! Trabajador Derechohabiente un erédito simple par a cantidad que se serfala én la Carta de Condiciones Financieras Defntivas ‘Como el importe del Crédito Otorgado, mismo que la 0 el Trabsjador Derechohabients dispone en este acto de Conformidad con lo estipuiado en la ciausula 4 de las Condiciones Generales de Contratacion. — Para efectos de lo dispuesto en la Ley de Transparencia y Fomento a la Competencia en e! Crédito Garantizado, la ‘01 Trabajador Derachohabiente reconoce y acepta que en la Carta de Condiciones Financieras Detnitvas yen las) Condiciones Generales de Contratacién se establecen y pactan las condiciones financieras y contractuales ‘elativas al plazo del erécito que le otorga e! INFONAVIT, Ia amortizacion del mismo, la tasa de interés ordinario, Jos pagos anticipados, los seguros y las demas condiciones relativas del Crédito Otorgado, ——— En consecuencia, la 0 al Trabajador Derechohabiente manifesta su voluntad de celebrar con el INFONAVIT el presente contralo de apertura de crédito simple con garantia hipotecaria, por lo que en este acto acepta ‘expresamente: (i) las clausulas 2, 3, 5, 7, 9, 11 a 22 y 23 de las Concliciones Generales de Contratacién: 1) las ‘lausulas 1, 46,8, 10 y 24 que el INFONAVIT le propone en este acto y que se consignan en el Anexo “A’ de esto Contato; (a) las Condiciones Financieras Definivas del crédito a que se refiere e!inciso e) de las declaraciones En virtud de fo anterior, la 0 6! Trabajador Derochohabiente y el INFONAVIT (i) aceptan que las cléusulas 2, 3, 5,79, 11 a 22 y 23 de las Condiciones Generales do Contratacién, transcritasIteralments en el Anoxo “A, se tengan por reproducidas en esta ciausula como Sse insertaran ala letra y formen parte del contrato de erectto que ‘se consigna en este instrumento, por lo que acuertian regitse por las estipulacione’s que se contienen en las antes Citadas cldusulas de las Condiciones Generales de Contratacion del crédito; (i) convienen en regirse ademés por las clausulas 1, 4 6, 8, 10 y.24 que se consignan en el Anexo "A" de este contrato de crédito; y asimismo (ii) reconocen y aceptan que los Anexos "A yB” forman parte integrante de este contrato de crédito, porlo que aveptar {quo dichos Anexos los oblgan an Su {N08 mem _—_— ‘SEGUNDA. CONSTITUCION DE HIPOTECA. La 0 o Trabajador Derechohabiente, para garantizar el cumplimiento {e todas y cada una de las abligaciones que la 0 ol Trabajador Derechohabiente contrae por vitud del presente | ‘contrato, constituye(n) hipoteca a favor dol INFONAVIT sobre el inmueble relacionado en el antecedente Primero {de esta escritura, con la superficie, medidas y linderos ahi determinados, los cuales se tienen aqui por reproducidos ‘como 81a Ia letra so insortasen. ———sta hipoteca se constituye en primer lugar y grado de prelacién sobre elinmueble aludide y comprende todo cuanto ‘correspande de hecho y por derecho al mismo y deba considerarse inmoviizado en 6), sin reserva ni limtacicn ‘alguna, y especialmente todos los bienes y derechos a que se refieren los aticulos 2896 (dos mil ochacientos: oventa y seis) y 2897 (dos mi ochocientos noventa y siete) del Cévigo Civil para el Disirto Federal y sus comelativos. el Codigo Civi/del Estado de Guanajuato, y, por lo tanlo, se extends a las accesiones naturales cel bien hipotecado, las mejoras y construcciones hechas 0 que se hagan en lo suceswo, os muebles incomporados ermanentemente a él y que no puedan separarse sin menoscabo de su valor, los nuevas pisos y constnicciones ‘que se levanten sobre el mismo, las rentas vencidas y no satisfechas al tiampo do exigirse el cumplimionto de las ‘bligaciones garantizadas y. en general, todos los frufos civiles, indusirales y naturales que prodiizean al momento cde requerrsa ol pago.~ La hipoteca se constituye hasta por el importe en pesos del Crélito Otorgado que se seftala én la Carta de Condiciones Financieras Defntivas, La. 61 Trabajador Derechohabiente y el INFONAVIT convienen en que esta hipoteca garantiza, ademas del pago dal Saldo de Capital y do todos los gastos y costas en caso de juico, el pago de los inlereses ordinanos quo so ‘Caysen con motivo del presente contrato, aunque éstos excedan de 3 (res) anos, por todo el tiempo de prescrpclon {de éstos, de acuerdo con el articulo 2915 (dos mil novecientos quince) del Cédigo Civil para el Ditto Federal y su ‘correativo del Estado de Guanajuato, de lo que se tomara razén en el Registro Publica de la Propiedad que ccorresponda, y el pago de los damas accesorics que se causen en los lérminos de esle contrat do apertura de crécito — Lahipoteca constituida subsistré mientras se encueniren insolulos el Saldo de Capital, sus intereses o cualesquiera ‘tras prestaciones a cargo de lao el Trabajador Derochohabiente—————— EI INFONAVIT acepta la hipoteca en primer lugar constituida a su favor, misma que estar on vigor conforme a lo convenido en esta cliusula~ Una vez cubiortos ol Saldo de Capital y los demas adeudos on su totalidad, el INFONAVIT autorizard a iberacién dela hipoteca—- a TERCERA, MEDIACION. Las partes acuerdan quo, on caso de que surja cualquier controversia ocasionada por el incumplimiento del presente contrato y sus anexos, podrin recurir @ la mediacion conlorme al progtama. ce ‘cobranza social del INFONAVIT, mismo que s@ regula por lo alspuesto en el articuo 71 de la Ley cel INFONAVIT y ‘en sus normas secundarias aplicables, sujetandose a los procedimientas de mediacion que se previenen en la le focal que resulte apicable——————— ———— ‘Asimismo, las partes manifiestan quo, al recurir a cualquiera de los procedimientos de mediacién mencionados en € parrafo anterior, no significa de manera alguna que renuncion a los derechos 0 ejercer las acciones logales que les correspondan, ni que deban agotar previamente dichos procedimientos como condicion para ejercer las acciones. legales correspondientes, CUARTA. CESION DE DERECHOS. La o el Trabajador Derechohabiente olorga expresamente su ‘onsentimiento al INFONAVIT para que en cualquier momento pueda coder o transmilira una entidad fnanciera, Por cualquier titulo jridico, parcial o totalmente, los derechos y obligaciones detivados del presente contrato y Su garantia hipotecaria, en los términos de la legislacion aplicable. QUINTA. AUTORIZACION. La o el Trabajador Derechohabiante ratifica la autorizacién que previa, expresa & itrevocablemente otorgé al INFONAVIT y a la enlidad financiera a la que éste, en su caso, le eda ios derochos {del Crédito Otorgado, para que solciten a las sociedades de informacion crediicia nacionales que consideren nnecesarias, toda la informacion relaliva a su historia crediticio. De igual manera. el INFONAVIT y la entdad financiera a a que éste, on su caso, le ceda los derechos del Crédito Olorgado, quedan autorizadas para realizar Fevisiones penodicas y proporcionar informacion a dichas sociedades que’ consideren necesarias sobre el historial credticio de la 0 el. Trabajador Derechohabionte, en términos de la Ley para Regular las Sociedados de Informacion Crediticia, Dicha autorizacién estara vigente cuando menos durante tres afos, contados a partir de la fecha de firma esta escrtura o on tanto exista una relacién juridiea con INFONAVIT ylo con la enlidad financiera a fa que, en su caso, el INFONAVIT le coda los dorechos del Crédlito Otorgado. La 0 el Trabajador Derechohabiente manifiesta que conace plenamente la naturaleza, alcance y consecuencias do la informacion ‘cregiicia que ol INFONAVIT y la entidad financiera soliciaran en Toma periodica a las sociedades do informacién croditicia nacionales para su analisisfinanciero y credhtici. Asimismo, la 0 ¢l Trabajador Derachohabionte autoriza al INFONAVIT y a la entidad financiera @ la que, en su caso, éste coda los derechos del Créclto Otorgado a proporcionar datos ¢ informacién de ia 0 el Trabajador Derschohabiente a instituciones © empresas para Su divulgacion, reproduccin, explotacion, incluyendo la comercialzacién de otros productos 0 servicios, y, en su caso, a cualquier otto organismo 0 proveedor de Sorvicios que tenga relacién con la presente operacién: Se’ agrega al apéndice ‘lo osta escriura, las autorizaciones antas sefaladas. = : 1 CAPITULO TERCERO DEL CONTRATO DE MANDATOLUIS ERNESTO ARANDA VILLALOBOS NOTARIA PUBLICA NO. 41 site na sian hase Tastes 9 Fives SAnER crear L fe esTann ne BiewA Hise UNICA. MANDATO. La o et Trabajador Derechohabiente en este mismo acto, como rhandante, celebra cor/el INFONAVIT, como mandatari, un contrato de mandato sin representacién para que, por cuenta suya, etreguy las ‘pertaciones mensuales a que se ha obligado, en este mismo instrumento, a realizar al Fondo de Proteceyén de Pagos referido en el antecedente octavo de esta esertura EIINFONAVIT avepte el mandsto que lao el Trabsjador Derechohabionts le otorga en esia eausula CAPITULO cUARTO. DE LAS CLAUSULAS GENERALES PRIMERA. DOMICILIOS. Para todo lo relacionado con el cumplimiento de las obligaciones ps jurigicos otorgados en este instrumento y para toda clase de avis y notifeaciones que debar'hac fire si, asi como para el caso de emplazamientos 0 notifcaciones judiciales a las partes, aes sejiala ios siguientes domiciis: | | La"PARTE COMPRADORA’ y Trabajador: Galle Rio Yaqui numero 15 quinee . Fraccionamiento Valle de San Jo: ‘Sieo,Gunnaiato, CP. 3612, | | | eneonave: Saranca dl Musto 200, Cooria Guadsupe In eepaién Avro Obregon, fz | Meio, Ditto Feder | La-PARTE VeNDeDORs! Boulevard Vale de San José numero 67, Colonia Notiade Sopeia, Municipio de Slo, } ‘Guanajuato, C.P. 36112, SEGUNDA. TITULOS DE LAS CLAUSULAS. Los titulos de las clausulas que aparecen en el presente 2 instumento y en las Condiciones Generales de Contratacion se han puesto con exclusive propéate de faci c 84 lectura y, por fo tanto, no definen ni imitan el contenido de las mismas. Para efectos de interpretecion de cada Clausula, las partes deherdn atenerse exclusivamente a su contenido y de ninguna manera a su titulo. Asimism, todas as roferencias que las Condiciones Generales de Contratacién hacen a este instrumento, deberin entonderse = ‘aferidas invariablamente al contrato de crédito y a su Anexo "A", agin corresponda.~ TERCERA. MANIFESTACION DE VOLUNTAD. Las partes manifiestan que en la celebracidn de los actos que ‘58 Consignan en este instrumento, no existe error, dolo, mala fe, violencia, ni lesion y que lo otorgan con plena capacidad legal CUARTA. JURISDICCION. Para tod lo relacionado con ol complimionto yt interpetacion de los actosjuridicos | Confenidos en el presente conirato as partes expresamente corvienen en someterse a la juredicein de fos Inbunales compotontes en la Ciudad de Mico 0 la de los tnbuncles competentes en el lugar en donde se ubique ol inmusble objeto de esta eseriura, a eleccin dela pare actora, por lo que les parte renuncian aa Jursciecin de cualuir otro buna que, por razGn do su omilio presente futur, del hier Je eelebracon deste insrumentoo de su nacional pudlera comecpondertos-— | ns PERSONALIDAD: — DEL INSTITUTO DEL FONDO NAGIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES — 41-1 Licenciado BULMARO NUNEZ RODRIGUEZ, actecita su personalidad con la escritura publica rimero 102,131 elento dos mil ciento treintay uno, de fecha 20 veinte de Mayo del 2021 dos mil veintiuno,otorgada ante la Fe del Licencaco GONZALO mM, ORTIZ BLANCO, tuiar dela Notaria Pubica numero 98 noventa y ocho, de la Cludad de México, dete que ‘opio lo siguient: EL PODER LIMITADO que otorga el"INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES", por contucio de su representante el cencsaco RODRIGO GUTIERREZ PORTER VILLEGAS, en ‘5u caracter de Subdector General ce Crédit, en lo sucesiva “EL PODERDANTE”, a favor del seor BULMARO NUNEZ RODRIGUEZ, en o suvesivo “EL APODERADO” para que lo ejercte en el Estado de Guanajuato, al tenor de la siguiente ‘lavaulay con ig imtacion que més adelanta se indica: CLAUSULA.- UNICA.- El “INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE. LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES", represoniaco como ha quedado dicho en el proemio de este instumento, ‘otorga el siguiente PODER LIMITADO @ BULMARO NUNEZ RODRIGUEZ: A)- Poder para Actos de Administracion en Genera sn que se comprends la trasmisién de propiedad de bines acjudicadoe o recuperados.en los tries del paralo segundo del aticulo dos mil quinienos cincuontay cuatra del Céigo Civ ara el Distrito Federal y su cartolave del Codigo Civil para ol Estado de Guanajuato B)- Poder para gestonar la orginacién dal ert, asi como porafrmar los cantalos Se apertura de los mismos, levara cabo todo lo relacionad con Ins labores de eseriracion insripin,tivislon de ccbos {2¢los y hima de escitiras.C).- Poder para cancolarhipotecas conetitudes a favar cl “INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL. DE LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES", provin emision de In carim Se ietruccion, semire que oN el memo ‘momenta se otorgue un nuevo crédito sobre el inmuctie abjsto de a cancelacion y se constiuya scbre mismo una Mus hipoteca a favor do propio Insito.-D).-LIMITACION: “EL APODERADO” dosignado ejerctar as fecultades que le heron ‘torgadas conforma alos incisos antonores, por un periado de dos alos apatirdelafacha defma del presente instrument, mmismas que deter ojorcarunicamenta en el Estado de Guanajuato. YO EL NOTARIO CERTIFICO.Vi- Que solletud de comparecionta, a quien atendi personalmente lay expique esta esestra al mismo, una vez que le hice saber el derecho ‘que iene de laetia porsoniimente, manifectance su conformidad y campransién plena y la frm el éla velnte de mayo dl {0s mil veintuno, mime moments quo la suterize. Day fe. Fime de! icenciado Rociige Cutsrrez Porter Viloges-G Ort | Eleolia de auionsar cenit Aaa a ——— El Licenciato BULMARO NUNEZ RODRIGUEZ, me manifesta bajo protasta dacir verdad que ol presente Mandato con e! {ue se ostenta no le ha sido revocado olmilado en forma alguna y que de is copiasfotstatica certicadas que exhibe ante Slum nota, ueronsacatas mere dl ral cal ocean 2. Vendedor: La seniora LAURA ELENA CASTANEDA CHAVEZ, acreita su personalidad con que se ostentay comparece 418 colebracion del presente acto, asi como la exstencia legal de cu reprecontaca, con el siguiente documento’ <= ‘Ale Gon ta copia debicamente cetiicada de! Testimonia de Ia peliza numero-080 novectetos noventa. Uo | (ano) de Sociedades Mercanbles, de fecha 16 decisis de Febrar del ano 2008 des mil och, olergada ante [a Fe del sehr Livenc-ado | | | | | | |Juan wtnvel Barrera Martinez, lar de ta Corrodurta Publica numero 6 sels con adscripcion en la ciudad de Torta, ‘Coat, que contiane la Consitucion de a Sociedad denominada "CONSTRUCCIONES Y ACABADOS DEL BAJIO, S. A. DDE-C. V.* de a eal ranscribo lleraimente lo conducente. UNICO.. Para el otowgamiento de esta polza, se solo y obtuvo ‘permis correspondiente, xpedico por la Secretaria de Relaciones Exterioes, documento que agrego a archivo de esta polza, de cual Day Fe de haberto longo ala wslay a coninuacion transcrbo:--Al margen supatior derecho aparece un slo Foreso con et Escudo Nacional - SECRETARIA DE RELACIONES EXTERIORES, MEXICO. Al margen superior iaquerco DIRECCION GENERAL DE ASUNTOS JURIDICOS. DIRECCION DE PERWISOS ARTICULO 27 CONSTITUCIONAL DELEGACION DE LA S.RE.- PERMISO nimero 0500330 EXPEDIENTE nimoco 20080500314, FOLIO 080131051002- De onfomided con lo dapat por lon ation 27, Faces | de ln Conativcién Palites de log Estadoe Unidos Mesicanoe, 29 fraccion V de Ley Orgénice de la Administacién Publica Federal. 15 da Is Ley do Inversion Extranira y 13, 14 y 18 dal Raplamento dela Lay de invorsén Exiranjora y del Regieko Nacianal da Inversién Extranjaras, y an atencién ala saliitud prosertada por a} Sr(e) ARTURO OAVILA SALCEDO. con hundamento an lo isguesto pore artiulo 30 faceién | ince 5) dal Raglamenta Interior de ls Seeretana ce Relaciones Exteriors en vigor, 86 concode 6 prmiso para consti ina SA DE CVbajo a equine donominacion: CONSTRUCCIONES ¥ ACABADOS DL BAJIO. Este permisa, quodara cendicionado ‘2 que en las eolalulos dela sociedad que © constiuya, se inert la clausula de exclusion de extanoros 0 ol converio| previsto on la acai | del Arica 27 Consttucional, de conformidad con la que establecan las arbela 18 dela Ley ds Inversion Exttanjaray 14 del Raglamento dela Lay ce Inversion Exranjer y del Reaisto Nacional de Inversiones Extranjerae. CCabe eofislr que of presente pormieo te olorga sn poguice de lo cspuesta por of acu 81 Jo Ia Ley do la Propiedad Industral. Este permiso quadara sin efectos si dentro de ios novanta dias hables siguenles a [a fecha de olorgamiento da, mismo, ls inleresados no acuden 2 otorgar anle Fedatario Pubico el Instumento corresponcienie 2 In consttucon de la sociedad de que se rata, de confoimidad con a que establace ol aticulo 17 del Reglamanio de la Lay de Inversion Exranjora do! Registre Nacional de Inversiones Extranjeras. Asimismo, al nteresado debera dar avis del uso de Ia denaminacion que ‘utoriza mediante el presente permiso a la Secretara de Relaciones extenores Cento oe los seis meses siguentes a la fexpedicén del mismo, de conformidad con jo dispuesto pore aticuo 18 del Realamento dela Ley de Inversién Exranjera y Gel Ragiamento Nacional de Invesiones Exwanjeras. Torreén, Coan. a 31 de enero de 2008.- LA ENCARGADA DE LA DELEGACION.-C.P. ESPERANZALEDEZAA ALMAGUER.- Rubvica Selo de goma con el Escudo Nacichal -SECRETARIA DE RELACIONES EXTERIORES - Delegacin Torreon. Coah- Expuesto lo anterior. las partes otorgan las siquentes> CLAUSULAS.-PRINERA: CONSTITUCION.- Acuerdan los Accionstas en constiuiruna SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL. \VARIABLE. cuya estucture se reaira basicamente por estos esiauios, sus oosteriores reforms: y eno previo, se estara a lo dspuesto por la Ley General de Sociedaces Mercantes en vigor. en lo aplcable. for todas as leyes mercantles wgentes. de ls Estados Unidos Mexicanos - SEGUNDA: DENOMINACION - La sociedad que mecianto asa Poliza se consliuye, 82 Establacor y operar sus negocios, fstablecimiontos, plantas, naves industrales, Dodegas, cents de venta, ofcinas, agencias y sucssales que puedan eer Convenientes para el desaralio del mismo objeto. 22. Tener y desempefar representaciones dento de la Republica, Mexicana y en el exranjeo en calidad de comisionsia. mesiador. agentes, representante o apoderado de toda clase de personas fsicas o morales ya sean nacionales 0 exranjeras.-23.-Otergar vals, fanzas y en general garanizaroblgaciones: Se teceros que tengan ono interés, en la Sociedad con o sin contraprestacion, estén o no dichas cbigacianesrelaconadas ‘on los demas objetos sociales y por lo tanto, suscrbir los Uiulos de crédito, contrat y damas objtas cocumentos que {eran necesaros para e olorgamianta da dichas garantias. - 24 Aqui y dlspones en cualquier forma de toa case de acciones 0 partiipaciones sociales en otras socedades. ya sean de naturaleza clo mercant. 25. Otergarprastamas a las sociedades mercantles o civles en las que tenga un interés 0 paricpacion. - 26. En panera evar 3 cabo cuaqule at ‘cio [urcico, gestion, actividad. tramie contralo 0 canveno, ya sea con personas fiscas 0 morales que sea necesaro 0 Cconweniente nara a realzacion de a fnaidad sacal y de acuerdo con las clsposiiones apicabes de las leyesy replamentos {ola Republica Mexicana o del Enfanjera- 27 Celebrar todo lipo da Actos Juridicos mercaniles en especial los actos ‘cambiarios a que se refiere al aticulo &* noveno de ls Lay de Titulas y Operaciones de Crédit, cansistentes en suscibt, mILIC. LUIS ERNESTO ARANDA VILLALOBOS ah Lae NOTARIA PUBLICA No. 41 arava No. 04 Col. ena, 27228-tn. Cumchsta e Ishtar) essan edkey resesey TeTsas ‘enidosar, avalar documentos mercantles.- CUARTA: DOMICILIO.- I damiciio nici dela Sociedad os la Ciudad de Si Guanajuato, pudiendo cambiar su domicito social a otra ciudad de Ia Repubiea Mexicana, coms establecer sues ‘agencias 0 representaciones en cuaiquler otra ciudad del pals a del exranjera- QUINTA: DURACION.- La duracion dopeta Sociedad sera de (99) noventa y nueve afos, a pat de Ia fecha de Su inseripsn al Regist Publica de Comercio. SPXTA NACIONALIDAD.- La sociedad es de nacionaldad mexicana. DECIMA PRIMERA ADMINISTRAGION. La Sosedyli oars ‘adminisirada y diigida por uno o varios scminisradoras que seran temporales. acconistas 0 sjenos a a ovedad. oye numero tara | Asambiea quo los elja por mayoria de volos pot mayoria de votos. Cuando sea uno, si denominara Director General o Gerente General, cuando sean dos 0 més constiuran el Coneeja da Administracién, Durarsn en su cargo hasta ue sean nombrados olvos nuevas y tome posesion. Al enrar en funcicn de su cargo, el Adminisrader 6 scminisvadores Caucionarén s cesampeno, con el depésito en la caja de la Sociedad de ($1000.00) mil pesos monedad evolucion se realzaré hasta que sean aprobadas las cuentas coespondientes a's actuacia. DECI: FACULTADES DE LOS ADMINISTRADORES.- Pate acministraciony drecdn de ta Sociedad y en to20"% tu Fefiere directa 0 indiectamante el Administrador o el Conseja de Administracion en su caso, tend las soa i {ue les comtespanden de acuerGo alas Leyes, como Apoderados Jurcicos y Representarites Legales ‘mayor laridad, see insta expresamente da todas ls comespondienlos a su nombramieno, oor by PO PARA PLEITOS Y COBRANZAS.- Conia ampli ce primer prafo cel arta (208) dos mi unos ess yas especiales de! aiuto (2887 dos mt quienes oerentay siete dal Codigo OMilde DSto FeOy aly ‘erat en toda la Repubiica y sus corttatvos de los enfcades fedoratvas, con todas les fagytad especiales que requoran claustia especial conforme a fa Ley, sn limitacion alguna, para promover desig “ amparo: para oorgar y sus cel Jule de amar: para olrga suse odas clase de documents pa hacer manfesteciones, renuncias, protestas,elottera,partcuarmente las eslableddas por la Conshted Estados Unides Mexicanos, sus Leyes Reglamentaias y demés dlsposicones correspondientes, para oo sus faculties ante toda case de personas y ee sutordades jusiales, adminstatvas, Gvies, Perales Hilt “Trabajo, ya'sean Munsipaes, Estatalas o Federales, especialmente pare aricular y absolverposiciones. en uci de 41, con la mayor ampltud posible, expresamente presentar quejes, querelas, denundas penalesralicar as jamas constturse en tercero coadyuvante del Ministerio Pubicd,ofbrgarperdon juiial:en su caso, aportar pruebas, aoivajes, Feconsderaciones edminsravas y procedimenios de cualquier Oren, IMGUSWve, cesstese de instaniasy procecinve asimismo representa a fa empresa ante las Autoridades del Trabao, an los lerminos de los atcdios (11) oroe (623) ‘uinintos veintives, (692) selscentos naventa y dos y (876) ochocientos selena y sols, doa Ley Federal el Trabajo Ast como la facutad de someterse al abitraje que proponga ia aulordad del trabajo, y colebrar convenios en toe conictoe Inboraies de naturlezs econdmea. I PODER GENERAL PARA ADMINISTRAR BIENES” Con fa amltud dl patete ‘gundo del misma articulo (2854) dos mil quinientos cincuentay citadel Cécigo Cl dl Distnta Federal de apeacion en {oda la Replica en Matra mercantl y sus carelatvos de las Enidades Federaivas y sus coelaivesIl- PODER GENERAL PARA ACTOS DE DOMINIO: Sin imitacién alguna, con la ampltud del trcerparafo el mismo atcuo (2554) ds mi qunienos cincuenta y custo antes mencionedo, especialmente lsponer, vender, Npotecar,afecar en Relcomisor © gravar en cualquier ota forma ls tienes de de la Sociedad.- Esta facultad seré desomperar, en todo eo, por el acuerdo da la Asamblea de Accorisas. IV. PODER GENERAL CAMBIARIO., Facullades para otigar, suscrbi, ere | endosar, nagociar yen eualaier forma operar documentas de los denoninados tiles valores oe crédito Ge toda Clase en tos tems del arieulo noveno dela Ley General Ge Thos y Operacones de Crédit, asl como obiger ala Soceded en ‘ualquier forma.-V.- Nombrar y remover Birectores, Garentes, Subgerentes, Agentes y dams empeedos, sefalancose sts {enigan feuitad expraa y fim por medio de las personas que a efecto designen toda clase de Gocumentcs reiaconacos ‘recta 0 indroctamente con los objtes ce la Sociedad Vie Otorgar toda clase de podetes generales y espoceles ¥ revocaros.- Queda expresamenie establecdo, que en caso de haber Consejo de Adminstraion, el Presiante Gel mismo {enera todas las faculades que le cortesponden al propio Consejo VIGESIMA OCTAVA: ESTATUTOS. De conformidad con lo spuesia por el ultmo péralo del arcuo (6°) sexto de la Ley General de Socledades Mercanties, convienen los lorgantes en que las causuas ¢e la presente péliza, constiurdn los Eslatulos de la Sociedad. CLAUSULAS TRANSITORIAS.- Los acconistas constiuidos en primera Asamblea, por unanimidad de votos, foman los siguientes 20uettos. | Se designa coma ADMINISTRADOR UNICO a la serra LAURA ELENA CASTANEDA CHAVEZ. quien conde ahora queda investca de todas las facultades corespondientes conforme a a Ley sin imtacén alguna, paricuarmente las \d8 un Apaderado Jurisica y Representante Legal de a Sociedad y todas Ins facltades consignadae en la Clausula Dla Sequnda de esta poiza, excepto ia de dominio; cchasfacullades se Hern por reproduciéae en esta clavsula, para les efectos iegales a ue haya hur. ee ‘SU REGISTRO. La escitir de referencia so encuonia insert en ef Registro Pableo da la propiedad y de Comercio do la xa de Sao, Gianajuat, ba ol oo mereant slectronen 1561°97, de fecha OD nuove de Abi de 2000.—— B)- CON LA COPIA DE LA ESCRITURA PUBLICA NUMERO 25.453 veintince mil evarocortos chevena y Wes, de fecha 48 ecinueve de Diciembre det 2022 dos mil ventces otorgada ante laf dl Liceniado Severano Pérez Vaequce Tlar e ta Notaria publica remero 11 once. en legal Ejeccio de Sizo, Guerajuato,. mediante Ia cual se lieve a cabo la protocolzaciin dela asamblea celebrada ol 18 quince de Deiembe de 2022 dos mil vsintidos, ena cu entre otros eo ears Aclaracones del caso, acordandoseiniagramente por unarinidad fa siguiente, RESOLUGION: En tcesahoge Ge Unico unto dela orden del dia, la Presienta de fa Asamblea informa a los presentes Ia necesidad de, sn itacon alguna, con amplitude tercerpérafe del aticlo 2554 del Coco Civ Faderal pueda eisponer, vender. hipotecar, afectar en fscomice © ravar en cusiguer ota forma tienes (muebes) propiedad de la SociedagMccantl que representa y para oo, equi {1 acuerdo expresa de a Asamblea de Accorstas, qe referee segundo parafo el punto Il ef causa dacs sequnda, ‘Sometida a votacion de tos Acconisas, la asamblea acuerda en volacén verbal y deca, aulrizar expresamento 1a ‘Aimivisradiora Unie sonore LAURA ELENA CASTANEDA CHAVEZ, para sisponer vender. ipotecar afecar en Nosconisa © gravar on evalquir ota forma bienes (inmucbles) propiedad deta Sociedad Mercanl que represena con tas mae omplog facutades, de conformiéac con lo estipledo en el Segundo parrato ce! punt i de la eausula deca segunda obra las Facuitaces de los Adminsravores.. Desahogava en ora integra Ia oreen del Glade esta Asamblea, ln totals Ce los ‘Aconstas presentes acuerdan autorzer ala Presidents sefore Laura Elena Casaneda Chav, para que acta ante el Notara Putica ce su elecion a protocolzer la presente acta y trémite suincripcion en el eqisto pubic dela propiedad y de comerco cortespondiete. Sin haber mas asurtos a trataryhabiéndose cumpido cabalmente con la Oren dal dia, sea por terminada a presente siendo las 12:30 Hrs. pm, (doce horas con treinta mules pasado merdiang), del da desu fecha Y para constancia fiman los que en ella injerviniran.~ LAURA ELENA CASTANEDA CHAVEZ.” ARTURO DAVILA SAUCEDO. AMADA MAGOALENA VALADES PEREZ... CLAUSULAS ~ PRIMERA La sefora. LAURA ELENA CASTANEDA CHAVEZ eft su Gardcter de on su caracter de Administrador Unico de la Sociedad Mercantl denominade “CONSTRUGCIONES ¥ AGABADOS DEL BAIIO™. SOCIEDAD ANONIMA DE - CAPITAL VARIABLE. dea protocolzada & ‘Acta de Asambiea Genera Exrardnaria colebrada ela 15 quince de Diciembre del aha 2022 dos mi vers, misma gue (bra ranscataIntegramente en ef cuerpo de esta escitura.~ SEGUNDA Como se desprende del Ala que se protocalca {quan formatzados os siguientes acuerdo: . la asamblea acuerda en votalon verbal y directa, autorzarexpresamente 6 la Administracora Unica sefora LAURA ELENA CASTANEDA CHAVEZ, para disponer, vender, Mpotccar afecar én