UCHWAA NR VI/86/2011 RADY MIEJSKIEJ WE WRZENI z dnia 22 czerwca 2011 r.

w sprawie: zasad wynajmowania lokali wchodzcych w skad mieszkaniowego zasobu Gminy Wrzenia. Na podstawie art.21 ust. 1 pkt 2 i ust. 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorw, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 31, poz. 266 z 2005r. - ze zmianami.) Rada Miejska we Wrzeni uchwala, co nastpuje: Rozdzia 1. Postanowienia oglne 1. Uchwaa okrela zasady gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy oraz kryteria wyboru osb, z ktrymi umowy najmu bd zawierane w pierwszej kolejnoci. 2. Ilekro w uchwale jest mowa o: 1. Ustawie rozumie si przez to ustaw z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorw, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 31, poz. 266 z 2005r. - ze zmianami). 2. Wynajmujcym naley przez to rozumie Gmin Wrzenia. 3. Dochodzie naley przez to rozumie definicj dochodu okrelon w ustawie z dnia 21 czerwca 2001r. o dodatkach mieszkaniowych (Dz.U. Nr 71, poz. 734 z 2001r. - ze zmianami). Rozdzia 2. Wysoko dochodu gospodarstwa domowego uzasadniajca oddanie w najem lokalu na czas nieoznaczony i lokalu socjalnego 3. 1. Okrela si wysoko dochodu uzasadniajc oddanie w najem lokalu na czas nieoznaczony. 1)W gospodarstwie wieloosobowym redni miesiczny dochd na jednego czonka gospodarstwa domowego w okresie 3 miesicy poprzedzajcych dat zoenia wniosku, nie moe przekracza 75% najniszej emerytury. 2)W gospodarstwie jednoosobowym redni miesiczny dochd wnioskodawcy w okresie 3 miesicy poprzedzajcych dat zoenia wniosku, nie moe przekracza 100% najniszej emerytury. 2. Okrela si wysoko dochodu uzasadniajc oddanie w najem lokalu socjalnego. 1)W gospodarstwie wieloosobowym redni miesiczny dochd na jednego czonka gospodarstwa domowego w okresie 3 miesicy poprzedzajcych dat zoenia wniosku, nie moe przekracza 50% najniszej emerytury. 2)W gospodarstwie jednoosobowym redni miesiczny dochd wnioskodawcy w okresie 3 miesicy poprzedzajcych dat zoenia wniosku, nie moe przekracza 75% najniszej emerytury. 3. W szczeglnie uzasadnionych przypadkach Gmina Wrzenia moe, po uzyskaniu pozytywnej opinii Komisji Mieszkaniowej, odstpi od kryteriw zawartych w ust. 1, majc na wzgldzie zasady wspycia spoecznego. Rozdzia 3. Warunki zamieszkiwania kwalifikujce wnioskodawc do ich poprawy 4. Przez osoby zamieszkujce w warunkach, ktre kwalifikuj wnioskodawc do ich poprawy, naley rozumie osoby, ktre: 1)przebywaj w pomieszczeniach nie nadajcych si na stay pobyt ludzi, 2)przebywaj w lokalach, gdzie na jedn osob przypada mniej ni 5 m2 powierzchni mieszkalnej w gospodarstwach wieloosobowych, mniej ni 6 m2 powierzchni mieszkalnej w gospodarstwach dwuosobowych oraz mniej ni 12 m2 powierzchni mieszkalnej w gospodarstwach jednoosobowych.

Id: PWJZU-LLJON-DFDEE-VFOTX-VGDNM. Podpisany

Strona 1

Rozdzia 4. Kryteria wyboru osb, ktrym przysuguje pierwszestwo zawarcia umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony i lokalu socjalnego 5. Pierwszestwo zawarcia umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony przysuguje mieszkacowi gminy, ktry: 1. opuci dom dziecka, rodzinny dom dziecka, placwk opiekucz, rodzin zastpcz w wyniku osignicia penoletnoci, pozbawionemu moliwoci zamieszkania w swoim domu rodzinnym, 2. utraci lokal wchodzcy w skad mieszkaniowego zasobu gminy wskutek klski ywioowej, katastrofy lub poaru, przy czym zawarcie umowy najmu nastpuje na czas trwania remontu zniszczonego lokalu lub na czas nieokrelony w sytuacji cakowitego jego zniszczenia, 3. zaadaptowa lokal nie majcy statusu lokalu mieszkalnego na cele mieszkalne, zgodnie ze szczegowymi warunkami adaptacji lokali okrelonymi w niniejszej uchwale, 4. zamieszkuje w lokalu komunalnym usytuowanym w budynku, dla ktrego przewidziano zmian jego funkcji lub w budynku przeznaczonym do rozbirki, 5. zamieszkiwa na terenie Gminy Wrzenia przez okres trzech lat poprzedzajcych dat zoenia wniosku w warunkach kwalifikujcych go do ich poprawy, z zastrzeeniem 8 ust.7 uchway, 6. zamieszkuje w lokalu usytuowanym w budynku wsplnoty mieszkaniowej i po upywie okresu obowizywania umowy najmu lokalu socjalnego utraci uprawnienia do jego dalszego zajmowania z powodu przekroczenia kryterium dochodowego okrelonego w 3 ust. 2 uchway, a spenia kryterium dochodowe okrelone w 3 ust. 1 uchway, po uprzednim uzyskaniu pozytywnej opinii Komisji Mieszkaniowej, 7. spenia wymogi do lokalu zamiennego, 8. dokonuje dobrowolnej zamiany mieszka, 9. przekazuje do dyspozycji gminy zajmowany lokal w zamian za inny, 10. pozosta w lokalu opuszczonym przez najemc lub w lokalu, w ktrego najem nie wstpi po mierci najemcy jeeli faktycznie zamieszkiwa w nim stale, przez okres przynajmniej 3 lat, poprzedzajcych bezporednio opuszczenie lokalu przez dotychczasowego najemc lub jego zgon, z zastrzeeniem rozdziau VII niniejszej uchway. 6. Pierwszestwo zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego przysuguje mieszkacowi gminy, ktry: 1. zamieszkiwa na terenie Gminy Wrzenia przez okres trzech lat poprzedzajcych dat zoenia wniosku w warunkach kwalifikujcych go do ich poprawy, z zastrzeeniem 8 ust. 8 uchway, 2. posiada uprawnienie do otrzymania lokalu socjalnego na mocy prawomocnego wyroku sdowego, 3. posiada tytu prawny do zajmowanego lokalu socjalnego usytuowanego w budynku wsplnoty mieszkaniowej celem przekwaterowania do innego lokalu socjalnego. Rozdzia 5. Warunki dokonywania zamiany lokali wchodzcych w skad mieszkaniowego zasobu gminy oraz zamiany pomidzy najemcami lokali nalecych do tego zasobu, a osobami zajmujcymi lokale w innych zasobach 7. 1. Zamiany dokonywane s we wasnym zakresie przez zainteresowane strony za zgod Gminy Wrzenia. 2. Pierwszestwo w dokonaniu zamiany przysuguje osobom i rodzinom, ktre przekazay do dyspozycji gminy lokal wikszy co najmniej o jedn izb lub 30% powierzchni mieszkalnej w zamian za lokal dostarczony przez gmin. 3. Nie zezwala si na dokonanie zamiany gdy w jej wyniku na osob bdzie przypada mniej ni: 1)5m2 powierzchni mieszkalnej w gospodarstwach wieloosobowych, 2)6m2 powierzchni mieszkalnej w gospodarstwach dwuoosobowych, 3)12m2 powierzchni mieszkalnej w gospodarstwach jednoosobowych. 4. Nie zezwala si na dokonywanie zamian pomidzy najemcami lokali komunalnych, a najemcami z innych zasobw mieszkaniowych, w przypadku gdy w okresie ostatnich 12 miesicy posiadali zalegoci czynszowe.
Id: PWJZU-LLJON-DFDEE-VFOTX-VGDNM. Podpisany Strona 2

Rozdzia 6. Tryb rozpatrywania i zaatwiania wnioskw o najem lokali zawierany na czas nieoznaczony i o najem lokali socjalnych oraz sposb poddania tych spraw kontroli spoecznej 8. 1. Mieszkaniec gminy ubiegajcy si o przyznanie lokalu wchodzcego w skad mieszkaniowego zasobu Gminy Wrzenia, skada w Biurze Obsugi Interesanta Urzdu Miasta i Gminy we Wrzeni stosowny druk wniosku, doczajc do niego dokumenty potwierdzajce wysoko uzyskanego dochodu za okres 3 miesicy poprzedzajcych dat zoenia wniosku. 2. Wniosek wraz z dokumentami, o ktrych mowa w ust. 1 przedstawiany jest do zaopiniowania na najbliszym posiedzeniu Komisji Mieszkaniowej, powoanej przez Burmistrza Miasta i Gminy Wrzenia, ktra sprawuje spoeczn kontrol nad realizacj skadanych wnioskw, a ktrej zasady dziaania okrela regulamin ustalony przez Burmistrza Miasta i Gminy Wrzenia w drodze zarzdzenia. 3. Po uzyskaniu pozytywnej opinii Komisji Mieszkaniowej nazwisko wnioskodawcy umieszcza si w rejestrze potrzeb mieszkaniowych. 4. Spord wnioskw znajdujcych si w rejestrze potrzeb mieszkaniowych Komisja Mieszkaniowa tworzy gminne list mieszkaniowe: lokali mieszkalnych i socjalnych. 5. Na listach umieszcza si nie wicej ni po pitnacie nazwisk. 6. Listy mog by sporzdzane lub uzupeniane corocznie. 7. Na gminnej licie mieszkaniowej lokali mieszkalnych umieszcza si nazwiska osb, ktrych dochody okrelono w 3 ust. 1 niniejszej uchway, przy czym w pierwszej kolejnoci na list wpisuje si nazwiska osb, o ktrych mowa w 5 ust. 5 uchway. 8. Na gminnej licie mieszkaniowej lokali socjalnych umieszcza si nazwiska osb, ktrych dochody okrelono w 3 ust. 2 niniejszej uchway, przy czym w pierwszej kolejnoci na list wpisuje si nazwiska osb, o ktrych mowa w 6 ust. 1 uchway. 9. Listy mieszkaniowe podlegaj zatwierdzeniu przez Burmistrza Miasta i Gminy Wrzenia. 10. Sytuacja materialna i mieszkaniowa wnioskodawcw, ktrych nazwiska znajduj si w rejestrze potrzeb mieszkaniowych oraz na listach mieszkaniowych podlega weryfikacji corocznie, do koca pierwszego kwartau kadego kolejnego roku kalendarzowego. 11. Z rejestru potrzeb mieszkaniowych lub z gminnych list mieszkaniowych wykrela si osoby, ktre: 1)podpisay umow najmu lokalu wchodzcego w skad mieszkaniowego zasobu gminy, 2)odmwiy przyjcia proponowanego im lokalu, 3)na wezwanie nie dostarczyy w wyznaczonym terminie dokumentw bdcych podstaw do dokonania weryfikacji, 4)nie speniaj kryterium dochodowego, okrelonego w 3 ust. 1 i 2, z zastrzeeniem ust. 3 niniejszej uchway oraz nie zamieszkuj w warunkach kwalifikujcych wnioskodawc do ich poprawy, co stwierdzono w wyniku przeprowadzonej weryfikacji, 5)nie wywizay si z umowy adaptacji lokalu niemieszkalnego na cele mieszkalne lub zrezygnoway z otrzymanej adaptacji. 9. 1. Przed podpisaniem umowy najmu przyszy najemca jest zobowizany wpaci kaucj na zabezpieczenie nalenoci wynajmujcego, w wysokoci odpowiadajcej 10-krotnoci czynszu z wyczeniem osb, o ktrych mowa w 5 ust. 1. 2. Wpata kaucji, o ktrej mowa w ust.1, nie dotyczy umw najmu lokalu socjalnego i zamiennego oraz umowy zawieranej w zwizku z zamian lokalu. 3. W szczeglnie uzasadnionych przypadkach Gmina Wrzenia moe rozoy wpat kaucji na maksymalnie 18 rat, z tym, e pierwsza rata nie mniejsza ni 10% kaucji, podlega wpacie przed podpisaniem umowy. 4. Kaucja podlega zwrotowi na zasadach przewidzianych w ustawie.

Id: PWJZU-LLJON-DFDEE-VFOTX-VGDNM. Podpisany

Strona 3

Rozdzia 7. Zasady postpowania w stosunku do osb, ktre pozostay w lokalu opuszczonym przez najemc lub w lokalu, w ktrego najem nie wstpiy po mierci najemcy 10. 1. Wynajmujcy powinien zawrze umow najmu lokalu stanowicego wasno Gminy Wrzenia ze wstpnymi, zstpnymi, penoletnim rodzestwem, osobami przysposobionymi, z byym maonkiem faktycznie pozostajcym w lokalu po ustaniu maestwa oraz z osob bdc z nim w faktycznym poyciu, jeeli najemca opuci lokal albo zmar, chyba e osoby te wstpuj w stosunek najmu na podstawie odrbnych przepisw. 2. Zawarcie umowy najmu, o ktrej mowa w ust. 1 moe nastpi jeeli uprawnione osoby: 1)osigay dochody za okres ostatnich trzech miesicy poprzedzajcych dat zoenia wniosku o zawarcie umowy najmu, w zwizku ze zgonem najemcy lub opuszczeniem lokalu przez najemc nie wysze ni 175% najniszej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym, a w gospodarstwie wieloosobowym 125% tej kwoty, w rozumieniu przepisw o dodatkach mieszkaniowych. 2)zajmuj lokal mieszkalny, w ktrym powierzchnia uytkowa nie przekracza powierzchni normatywnej okrelonej w art. 5 ust.1 ustawy o dodatkach mieszkaniowych (Dz. U. Nr 71, poz. 734 z 2001r. - ze zmianami) o wicej ni 30% albo 50% pod warunkiem, e udzia powierzchni pokoi i kuchni w powierzchni uytkowej tego lokalu nie przekracza 60% . 3. Od zasady wymienionej w ust. 2 mona odstpi w szczeglnie uzasadnionych przypadkach, po uzyskaniu pozytywnej opinii Komisji Mieszkaniowej. 4. Warunkiem zawarcia umowy najmu jest ponadto uregulowanie nalenoci wynikajcych z dotychczasowego stosunku najmu tego lokalu. Rozdzia 8. Kryteria oddawania w najem lokali o powierzchni uytkowej przekraczajcej 80 m2 11. Umowy najmu lokalu o powierzchni uytkowej przekraczajcej 80m2 mog by zawierane z osobami, ktrych nazwiska figuruj na gminnych listach mieszkaniowych i ktrych gospodarstwo domowe skada si z co najmniej 6 osb. Rozdzia 9. Zwikszanie mieszkaniowego zasobu gminy poprzez adaptacj lokali niemieszkalnych na lokale mieszkalne 12. 1. Ustala si Szczegowe warunki adaptacji niezagospodarowanych pomieszcze i lokali na cele mieszkalne stanowice zacznik nr 1 do niniejszej uchway. 2. Ustala si Zasady i tryb kwalifikacji osb ubiegajcych si o moliwo adaptacji lokalu na cele mieszkalne stanowice zacznik nr 2 do niniejszej uchway. Rozdzia 10. Postanowienia kocowe 13. Realizacja uprawnie do zawarcia umw najmu nie wymaga zachowania kolejnoci wynikajcej z listy mieszkaniowej, jeeli jest to podyktowane koniecznoci wykonania wyroku sdu lub zasadami racjonalnej gospodarki lokalami. 14. Umowy najmu lokalu socjalnego zawiera si na czas oznaczony do 3 lat. 15. Zmiana przeznaczenia lokalu o charakterze mieszkalnym na cele uytkowe moe nastpi wycznie w drodze zarzdzenia Burmistrza Miasta i Gminy Wrzenia, po uzyskaniu pozytywnej opinii Komisji Mieszkaniowej. 16. Traci moc uchwaa nr XLVIII/321/2001 Rady Miejskiej we Wrzeni z dnia 17 grudnia 2001r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzcych w skad mieszkaniowego zasobu Gminy Wrzenia (Dziennik Urzdowy Wojewdztwa Wielkopolskiego nr 14, poz. 496 z 2002r. - ze zmianami). 17. Wykonanie uchway powierza si Burmistrzowi Miasta i Gminy Wrzenia. 18. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 14 dni od dnia jej ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Wielkopolskiego.

Id: PWJZU-LLJON-DFDEE-VFOTX-VGDNM. Podpisany

Strona 4

Przewodniczca Rady Miejskiej we Wrzeni Boena Nowacka

Id: PWJZU-LLJON-DFDEE-VFOTX-VGDNM. Podpisany

Strona 5

Uzasadnienie do uchway nrVI/86/2011 Rady Miejskiej we Wrzeni z dnia 22czerwca 2011r., w sprawie: zasad wynajmowania lokali wchodzcych w skad mieszkaniowego zasobu Gminy Wrzenia. Podjcie niniejszej uchway podyktowane jest koniecznoci dostosowania zapisw prawa miejscowego do obowizujcych przepisw ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorw, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 31, poz. 266 z 2005r. - ze zmianami.) oraz aktualnych zapisw wynikajcych z orzecznictwa sdowego. Z uwagi na konieczno wprowadzenia licznych zmian redakcyjnych w dotychczas obowizujcej uchwale w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzcych w skad mieszkaniowego zasobu Gminy Wrzenia, celowym byo opracowanie nowej uchway w tym przedmiocie. Zacznik Nr 1 do Uchway Nr VI/86/2011 Rady Miejskiej we Wrzeni z dnia 22 czerwca 2011 r. Zalacznik1.pdf Szczegowe warunki adaptacji niezagospodarowanych pomieszcze i lokali na cele mieszkalne. Zacznik Nr 2 do Uchway Nr VI/86/2011 Rady Miejskiej we Wrzeni z dnia 22 czerwca 2011 r. Zalacznik2.pdf Zasady i tryb kwalifikacji osb ubiegajcych si o moliwo adaptacji lokalu na cele mieszkalne

Id: PWJZU-LLJON-DFDEE-VFOTX-VGDNM. Podpisany

Strona 1