UCHWAA NR IV/14/2010 RADY MIEJSKIEJ W GUSZYCY z dnia 30 grudnia 2010 r.

w sprawie: uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru zabudowy usugowo rekreacyjnej pooonego w obrbie wsi omnica, gm. Guszyca. Na podstawie art. 18, ust. 2, pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorzdzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 roku Nr 142, poz. 1591 z pniejszymi zmianami), art. 20, art. 29, ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717 z pn. zm.) oraz w zwizku z uchwa nr XXXV/200/2010 Rady Miejskiej w Guszycy z dnia 25 stycznia 2010 roku w sprawie przystpienia do sporzdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz po stwierdzeniu zgodnoci ustale planu miejscowego ze studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy, Rada Miejska uchwala co nastpuje: 1. 1. Uchwala si miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru zabudowy usugowo rekreacyjnej pooonego w obrbie wsi omnica, gm. Guszyca. 2. Ustalenia planu zawarte s w tekcie niniejszej uchway oraz na rysunku planu w skali 1:1 000 stanowicym zacznik nr 1 do uchway. Rysunek planu obowizuje w zakresie ustalonym legend. 3. Rozstrzygnicia o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu oraz sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zawarte s w zaczniku nr 2 do uchway. Rozstrzygnicia zawarte w zaczniku nr 2 nie s ustaleniami planu. 2. 1. W obszarze objtym planem obowizuj ustalenia dotyczce przeznaczenia i zagospodarowania terenw wydzielonych liniami rozgraniczajcymi i oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1) teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (oznaczony na rysunku planu symbolem 7MN): a) podstawowe przeznaczenie terenu projektowana zabudowa mieszkaniowa, ustala si realizacj budynkw mieszkalnych jednorodzinnych, b) moliwa jest lokalizacja na dziace obiektw gospodarczych zwizanych funkcjonalnie z podstawowym przeznaczeniem terenu (np. gara) oraz urzdze towarzyszcych: doj, dojazdw, obiektw maej architektury, ogrodw przydomowych i ogrodze; 2) teren usug kultury (oznaczony na rysunku planu symbolem 4UK): a) podstawowe przeznaczenie terenu projektowana zabudowa usugowa, ustala si lokalizacj budynkw sucych ekspozycji muzealnej, b) dopuszcza si lokalizacj na dziace obiektw infrastruktury technicznej i towarzyszcych w zakresie: komunikacji wewntrznej, obiektw maej architektury, zieleni towarzyszcej, izolacyjnej oraz ogrodze; 3) tereny zabudowy usugowo-rekreacyjnej (oznaczone na rysunku planu symbolami: 2UT, 5UT, 9UT, 10UT): a) podstawowe przeznaczenie terenw zabudowa usugowo - rekreacyjna, ustala si lokalizacj budynkw usugowo rekreacyjnych, b) dodatkowo na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 5UT ustala si realizacj obiektu o funkcji edukacyjno konferencyjnej, c) dopuszcza si przebudow i rozbudow istniejcych obiektw z zachowaniem warunkw ustalonych w przepisach szczeglnych, d) dopuszcza si lokalizacj na dziace obiektw infrastruktury technicznej i towarzyszcych w zakresie: komunikacji wewntrznej, obiektw maej architektury, zieleni towarzyszcej, izolacyjnej oraz ogrodze;

Id: RPAJV-XVAEL-XFEUT-DCJNX-DDLBU. Podpisany

Strona 1

4) teren wd powierzchniowych z rekreacj wodn (oznaczony na rysunku planu symbolem 3WS/UT) pozostawia si przeznaczenie terenu bez zmian z moliwoci realizacji obiektw sucych rekreacji (zadaszenia wiaty, dojcia, maa architektura); 5) teren oznaczony na rysunku planu symbolem 1KS istniejcy parking; ustala si zagospodarowanie terenu bez zmian; 6) teren oznaczony na rysunku planu symbolem 8ZP ustala si zachowanie istniejcego zadrzewienia; 7) teren wd powierzchniowych (oznaczony na rysunku planu symbolem 6WS) ustala si zagospodarowanie terenu bez zmian z moliwoci lokalizacji mostu pomidzy terenami oznaczonymi na rysunku planu symbolami 5UT i 7MN; 8) tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KDW projektowane ulice wewntrzne i place. 2. Ustalenia w zakresie ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: 1) projektowana zabudowa winna swoim charakterem nawizywa do uwarunkowa kulturowych regionu, nie moe stwarza dysonansu z otoczeniem i winna szanowa rodowisko naturalne, zaleca si stosowanie architektury inspirowanej charakterem zabudowy regionalnej lub dobrej klasy architektury wspczesnej; 2) zakazuje si stosowania jako materiaw wykoczeniowych plastikowych listew elewacyjnych typu "siding", blachy falistej i trapezowej oraz prefabrykowanych ogrodze betonowych. 3. Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: 1) dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonego na rysunku planu symbolem MN, obowizuje ograniczenie poziomu haasu ustalonego w przepisach szczeglnych dla tego rodzaju terenu; 2) obowizuje stosowanie dla celw grzewczych urzdze przyjaznych dla rodowiska o niskiej emisji zanieczyszcze; 3) uciliwoci wynikajce z prowadzonej dziaalnoci gospodarczej nie mog przekracza ustalonych standardw ochrony rodowiska wykraczajcych poza granice terenu, do ktrego inwestor posiada tytu prawny; 4) usuwanie odpadw komunalnych odbywa si bdzie w systemie gospodarki komunalnej; 5) gospodark odpadami wytworzonymi w wyniku prowadzenia dziaalnoci gospodarczej naley rozwiza zgodnie z obowizujcymi w tym zakresie przepisami szczeglnymi, 6) nawierzchnie dojazdw i miejsc parkingowych naley zabezpieczy przed przenikaniem do gruntu i wd powierzchniowych zanieczyszcze ropopochodnych i innych substancji chemicznych. 4. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej - w przypadku odkrycia przedmiotu, co do ktrego istnieje przypuszczenie, i jest on zabytkiem naley wstrzyma roboty mogce uszkodzi lub zniszczy zabytek, zabezpieczy przy uyciu dostpnych rodkw przedmiot i miejsce odkrycia zabytku oraz niezwocznie zawiadomi o tym waciwego wojewdzkiego konserwatora zabytkw, a jeli jest to niemoliwe Burmistrza Miasta Guszyca (art. 32 ust. 1 ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytkw i opiece nad zabytkami). 5. Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych: 1) niedopuszczalne jest sytuowanie w obszarze objtym planem takich elementw zagospodarowania, ktre sw wielkoci, form lub kolorystyk powoduj dysonans z otoczeniem, 2) na obszarze zabudowy usugowo - rekreacyjnej i na terenach komunikacji obsugujcej zabudow wyklucza si lokalizacj urzdze reklamowych wolnostojcych niezwiza-nych z prowadzon dziaalnoci, zarwno na terenie dziaek jak i w przylegym pasie drogowym. 6. Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) powierzchnia zabudowy dla caego obszaru objtego planem nie moe przekracza 20%, natomiast dla poszczeglnych terenw przeznaczonych pod zabudow a wyznaczonych liniami rozgraniczajcymi 40%; 2) dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami UT i UK ustala si:

Id: RPAJV-XVAEL-XFEUT-DCJNX-DDLBU. Podpisany

Strona 2

a) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, w przypadku braku ich oznaczenia na rysunku planu obowizuj odlegoci okrelone w przepisach szczeglnych; linia zabudowy przechodzca przez lico budynku moe zosta przekroczona przez czci dodatkowe lub drugorzdne budynku tj. balkony, schody zewntrzne, zadaszone wejcia do budynku, wykusze, okapy, poacie dachowe, przypory, itp. b) wysoko zabudowy do dwch kondygnacji naziemnych cznie z poddaszem uytkowym (mieszkanie, usugi). Moliwe jest czciowe lub cakowite podpiwniczenie budynkw, c) poziom posadowienia parteru budynkw: 0,15 - 0,3 m ponad projektowany poziom terenu mierzony przy gwnym wejciu do budynku, d) dla projektowanej zabudowy - dachy symetryczne (dotyczy zasadniczej bryy budynku z wyczeniem czci dodatkowych lub drugorzdnych budynku), dwuspadowe z moliwoci wykonania okien dachowych i lukarn. Wielko, forma oraz ukad lukarn powinny by harmonijnie wpasowane w poa dachow. Nachylenie poaci dachowej w granicach od 40o do 45o , dopuszcza si rwnie od 5o do 20o . Dopuszcza si pokrycie dachw ceramiczne, pap lub gontem bitumicznym, e) w zagospodarowaniu dziaki przeznaczonej pod projektowan zabudow minimum 30% ich powierzchni naley przeznaczy pod zagospodarowanie biologicznie czynne; 3) dla terenu przeznaczonego pod zabudow mieszkaniow jednorodzinn, oznaczonego na rysunku planu symbolem MN, ustala si: a) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu; linia zabudowy przechodzca przez lico budynku moe zosta przekroczona przez czci dodatkowe lub drugorzdne budynku tj. balkony, schody zewntrzne, zadaszone wejcia do budynku, wykusze, okapy, poacie dachowe, przypory, itp., b) wysoko zabudowy do dwch kondygnacji naziemnych cznie z poddaszem uytkowym (w tym mieszkalnym). Moliwe jest czciowe lub cakowite podpiwniczenie budynku, c) poziom posadowienia parteru budynkw: 0,3 - 0,5 m ponad poziom terenu mierzony przy gwnym wejciu do budynku, d) dach symetryczny (dotyczy zasadniczej bryy budynku z wyczeniem czci dodatkowych lub drugorzdnych budynku), dwuspadowy z moliwoci wykonania okien dachowych i lukarn. Wielko, forma oraz ukad lukarn powinny by harmonijnie wpasowane w poa dachow. Nachylenie poaci dachowej w granicach od 40o do 45o . Obowizuje pokrycie dachu ceramiczne - matowe, koloru czerwonego lub brzowego, e) w zagospodarowaniu dziaki przeznaczonej pod projektowan zabudow minimum 30% ich powierzchni naley przeznaczy pod zagospodarowanie biologicznie czynne. 7. Granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie - obszar objty planem pooony jest: 1) w strefie ochrony poredniej ujcia wody ze zbiornika Lubachw - obowizuj zakazy, nakazy i ograniczenia, wynikajce z decyzji Urzdu Wojewdzkiego w Wabrzychu nr O.IV-6210/27/94 z dnia 12.04.1994 r.; 2) w granicach projektowanego Specjalnego Obszaru Ochrony Siedlisk Natura 2000 Gry Kamienne i potencjalnego Obszaru Specjalnej Ochrony Ptakw Natura 2000 Sudety Wabrzysko Kamiennogrskie. Zagospodarowanie terenu musi uwzgldnia zasady zagospodarowania i ochrony walorw przyrodniczo krajobrazowych okrelonych w art. 33 ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (Dz. U. z 2009 Nr 151, poz. 1220 z pn. zm.). 8. Szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci objtych planem - na obszarze objtym planem nie ustala si szczegowych zasady i warunkw scalania i podziau nieruchomoci objtych planem. 9. Szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu: 1) na terenach projektowanej zabudowy usugowo - rekreacyjnej (UT) obowizuje zakaz realizacji obiektw i urzdze, ktre nie s zwizane lub koliduj z przeznaczeniem terenu; 2) ustala si zachowanie pasa terenu zabezpieczajcego dostp do potoku Zota Woda o szerokoci min. 5,0 m po obu stronach potoku.
Id: RPAJV-XVAEL-XFEUT-DCJNX-DDLBU. Podpisany Strona 3

10. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) obsug komunikacyjn obszaru ustala si projektowanymi ulicami wewntrznymi (KDW) skomunikowanymi z drog powiatow nr 3380 D oraz istniejcym dojazdem od drogi powiatowej nr 3378 D; 2) w zagospodarowaniu terenu naley zapewni odpowiedni liczb miejsc postojowych dla samochodw uytkownikw staych i przebywajcych czasowo, w tym rwnie miejsca postojowe dla samochodw, z ktrych korzystaj osoby niepenosprawne, stosownie dla potrzeb wynikajcych z przeznaczenia terenu; 3) zasady obsugi w zakresie infrastruktury technicznej: a) zaopatrzenie w energi elektryczn z istniejcej sieci elektroenergetycznej, b) zaopatrzenie w wod z sieci wodocigowej lub rozwizania lokalne (studnie), c) odprowadzanie ciekw do zbiornikw bezodpywowych zlokalizowanych na terenie dziaek, d) odprowadzanie wd opadowych do gruntu lub istniejcych ciekw na warunkach okrelonych przez ich zarzdc. 3. Do czasu zmiany sposobu zagospodarowania terenw, o ktrych mowa w 2, pozostaj one w dotychczasowym uytkowaniu. 4. Ustala si stawk procentow suc naliczeniu jednorazowej opaty od wzrostu wartoci nieruchomoci z tytuu uchwalenia planu, o ktrej mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokoci 0%. 5. Traci moc uchwaa nr XIII/75/2007 Rady Miejskiej w Guszycy z dnia 29 listopada 2007 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru zabudowy usugowo-rekreacyjnej pooonego w obrbie wsi omnica gm. Guszyca 6. Wykonanie uchway powierza si Burmistrza Guszycy. 7. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od daty jej ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Dolnolskiego.

Id: RPAJV-XVAEL-XFEUT-DCJNX-DDLBU. Podpisany

Strona 4

Zacznik Nr 1 do Uchway Nr IV/14/2010 Rady Miejskiej w Guszycy z dnia 30 grudnia 2010 r. Zalacznik1.tif Rysunek planu Zacznik Nr 2 do Uchway Nr IV/14/2010 Rady Miejskiej w Guszycy z dnia 30 grudnia 2010 r. Zalacznik2.doc rozstrzygnicie o sposobie rozpatrzenia uwag

Przewodniczcy Rady Miejskiej Grzegorz Sakowicz

Id: RPAJV-XVAEL-XFEUT-DCJNX-DDLBU. Podpisany

Strona 5