CONTRATO DE LOCACION: En Ia ciudad de Caleta Olivia, Provincia de Santa Cruz, alos 1 dias del mes de Junio de dos mil veintiuno, ISABEL DEL CARMEN VOSAHLO D.N.LN® 17.218.488 con domicilio en Bo. Mutual casa N° 165 de la ciudad de Caleta Olivia, en adelante llamado “EL LOCADOR”, y por la otra, SILVA SANTIAGO ARIEL C.U.L-T. N° 20-27746447-1 con domicilio en El inmueble locado, mail, santialbatros@yahoo.com.ar en adelante denominada “EL LOCATARIO”, ambas partes capaces de contratar convienen en celebrar un CONTRATO DE LOCACION, sujeto a las siguientes cldusulas y condiciones: PRIMERA : OBJETO: EL LOCADOR entrega al LOCATARIO y éste acepta en locacién el uso y goce del siguiente inmueble de propiedad del Locador ubicado en Bo., Mutual Casa N° 165 de la ciudad de Caleta Olivia, compuesta de tres dormitorios, living comedor, cocina, lavadero, bafio, garage y patio, con inventario adjunto se detallan los. muebles y estado de los mismos.- nee SEGUNDA: PLAZO: EI presente contrato tendrd una vigencia total de treinta y sies meses (36 ), contados a partir del dia 01.06.21, con vencimiento el 31.05.24. TERCERA: PRECIO: El precio de la locacién se conviene en la suma de PESOS VEINTISEIS MIL ($ 26.000) mensuales por adelantado dentro de los cinco dias de cada mes , el importe del canon mensual se actualizara segiin se establece en el art. 14 de la ley 27551, en forma anual por el indice conformado por partes iguales por las variaciones mensuales del indice de precios al consumidor (IPC) y la remuneracién imponible promedio de los trabajadores estables (RIPTE) elaborado por el Banco Central de la Republica Argentina Queda entendido que las partes actuardn siempre de buena fe y asi realizan y cumplirdn este contrato, CUARTA; EPOCA Y LUGAR DE PAGO : Bl pago de los alquileres deberd efectuarse por adelantado de! | al 5 de cada mes-Inmobiliaria Fitz Roy, o donde determine en el futuro QUINTA: DESTINO; La parte locataria destinard el inmueble locado para vivienda familiar, cualquier otro destino que diere, el mismo sera considerado como uso abusivo y causal del desalojo. SEXTA : SERVICIOS : La parte LOCATARIA deberd abonar en tiempo y forma los gastos derivados por los servicios de luz, agua, gas, y video , Los recibos que acrediten dichos pagos deberdn serle exhibidos a la parte Locadora a su requerimiento, y el presente contrato no quedaré concluido hasta el pago total de las deudas que los mismos generen, debiendo presentar el libre de deuda a su finalizacién.--~ vel Escaneado con CamScannerSEPTIMA ; CESION O SUBLOCACION : Le esté expresamente prohibido a la parte NX locataria ceder los derechos emergentes de este contrato 0 sub-locar total o parcialmente el inmueble, renunciando a la facultad del artfculo 1598 del Cédigo Civil. El incumplimiento dard derecho a la parte locadora a declarar resuelto el contrato y accionar por desalojo inmediato y resarcimicnto de dafios y perjuicios.~ OCTAVA : INSPECCIONES : La parte locadora 0 las personas que ésta autorice podran inspeccionar el estado del bien locado cuantas veces lo considere necesario dentro de horas y Ifmites prudentes, salvo casos de urgencia. NOVENA : CONSERVACION : La parte locataria declara que el bien locado se encuentra en condiciones de habitabilidad, por haberlo visitado antes, comprometiéndose a mantenerlo en las mismas condiciones hasta su reintegro. son a cargo de la parte Locataria durante la vigencia del contrato todas las reparaciones, refacciones y mantenimiento menores que requiera el inmueble y sus accesorios para su normal funcionamiento, tales como cambio de termocupla y limpieza de calefactores y/o equipos de calefaccién, limpieza de cloacas, canaletas y desagues, cambio de flotantes y reparacién de vidrios y herrajes. Son a cargo de la Locadora las reparaciones, refacciones y mantenimiento mayores que requiera el inmueble para su normal funcionamiento La tenencia de materiales peligrosos, no higiénicos 0 que puedan ocasionar perjuicios a personas o bienes esta absolutamente vedada, ——----—- DECIMA: MEJORAS: Le queda prohibido a la parte locataria introducir mejoras que alteren la estructura del inmueble sin previo consentimiento de la parte locadora otorgada por escrito, En los casos autorizados las mejoras al finalizar quedaran a beneficio de Ja propiedad, sin que le quepa a la parte locataria el derecho de exigir indemnizacion 0 compensacién alguna.~ = DECIMA PRIMERA : MORA EN EL PAGO DEL PRECIO : La falta de pago de los alquileres en la forma y fecha pactadas hard incurrir en mora en forma automética a la parte locataria, sin necesidad de interpelacién previa alguna, devengandose en tal caso un interés punitorio del cero coma cincuenta (0,50%) por cada dia de mora, que se aplicaré desde el dfa primero de mes sobre el alquiler vigente en ese momento y hasta el efectivo cumplimiento de la prestacién debida, sin perjuicio de la facultad de la locadora de declarar resuelto el contrato y accionar por inmediato desalojo cobro de alquileres y multas devengados, y datos y perjuicios. DECIMA SEGUNDA: PACTO COMIISORIO: El incumplimiento de cualquiera de las cléusulas del presente contrato, faculta a la Locadora a resolver el presente contrato Escaneado con CamScannery a demandar por datios y perjuicios. Se conviene expresamente que todos los plazos y términos comprendidos en este contrato son perentorios ¢ improrrogables, y que la mora se produciré de hecho, por el simple vencimiento de los mismos, sin necesidad de interpelacién alguna al Locatario, La presente cléusula penal es independiente del derecho de la locadora a percibir el alquiler mensual pactado, y de la posibilidad de accionar por los dafios y perjulicios ocasionados por la retencién indebida del inmueble . En el supuesto de consignacién judicial de las Hlaves, cualquiera sea su causa, la parte locataria deberd abonar los alquileres hasta la efectiva recepcién del inmueble por la parte locadora, DECIMA TERCERA: RESPONSABILIDAD: la parte locataria se hace responsable de los dafios y perjuicios que sufriera cualquier persona que se encontrare en la propiedad arrendada, sea ocasionalmente 0 que resida en forma permanente, durante la vigencia de éste contrato, por lo cual deberén ser contratados los seguros correspondientes para cubrir tales responsabilidades, siendo esta una obligacién contractual. DECIMA CUARTA : RESCISION ANTICIPADA : Transcurridos los primeros seis meses de locacién, la parte locataria podra rescindir anticipadamente y unilateralmente el presente contrato debiendo notificar en forma fehaciente su decisién en tal sentido a la locadora con por lo menos 60 (sesenta) dias de anticipacion a la fecha en que reintegrard el inmueble locado, con aplicacién del art. 8 de la ley 23091.~ DECIMA QUINTA: CARACTER EJECUTIVO: Las partes acuerdan conferir al presente documento cardcter de titulo ejecutivo en los términos del art. 522 del Cédigo Procesal Civil y Comercial de la Provincia de Santa Cruz, pactando expresamente la via ejecutiva a los fines de su cumplimiento y eventual ejecucién judicial. — DECIMA SEXTA: CONVENIO DE DESOCUPACION: Ambas partes son contestes en acordar Jibremente y legalmente que la falta de cumplimiento a cualquiera de las cléusulas aqui pactadas y en especial, la falta de pago en forma y plazos convenidos hacen caducar de pleno derecho el presente contrato y la parte locadora tendré como vigente la posibilidad de exigir Ia desocupacién del inmueble o promover el lanzamiento de Ja parte locataria en forma automatica luego de que el presente convenio © se encuentre homologado judicialmente, sin necesidad de prueba’alguna y a sola instancia de la parte locadora. Los gastos, honorarios y costas serin siempre a cargo de la parte demandada. DECIMA SEPTIMA: DEPOSITO: La parte locataria , sin prejuicio de responder con Ma nn 5 zal Escaneado con CamScannertodos sus bienes entregar en este acto la suma de VEINTIDOS SEIS MIL PESOS g 26000) dinero este que quedaré en poder de Ia parte locadora, en garantia del fiel cumplimiento de todas las obligaciones pactadas en el presente contrato, servicios, desperfectos, gastos y costas que se ocasionen. Este depésito en garantia en ningun caso podrd aplicarse al pago de alquileres adeudados. La suma premencionada seré restituida a Ia parte locataria dentro de los treinta (30) dias posteriores a la finalizacién del contrato y una vez verificada la inexistencia de deuda alguna generada por el presente contrato locativo a cargo de la parte locataria y/o dafios en la propiedad, el depésito de mencién se actualizard de acuerdo a las variaciones del alquiler que se determine a la finalizacién del contrato. Se prohibe al LOCATARIO imputar el Depésito Dinerario en Garantia al pago de alquileres, expensas, tributos, servicios y en general a cualesquiera obligaciones, anteriores a la restitucién de la UNIDAD LOCADA de conformidad.---- DECIMA OCTAVA: DETERIORO: Cuando se entregare el inmueble deteriorado la parte locataria deberé responder por todos los dafios causados por su culpa; debiendo realizar en consecuencia todas las reparaciones necesarias para que el bien dado en locacién quede en estado normal de habitabilidad y en buen estado de conservacién.- El estado deteriorado se certificard por acta de recepcién firmado por las partes o bien por acta de constatacién realizada por escribano piiblico. En caso de que la parte locatario no realizare las respectivas reparaciones en un plazo maximo de diez (10) dias, podré realizarlas la parte locadora y luego reclamar el correspondiente reembolso ante la parte locataria y/o su garante por la via ejecutiva en los términos de los Art. 1578/1581/ 1582 y concordantes del Cédigo Civil. a DECIMA NOVENA: GARANTIA : ANFUSO BARBARA GABRIELA DNI : 28.524.326 Kolue Kaike 1659 Garantiza el fiel cumplimiento de este contrato y en especial el convenio de desocupacién de In cléusula decima sexta de excusién y divisién y comprometiéndose a responder hasta la efectiva entrega del bien locado a la parte locadora aun mas alla del término contractual mientras la parte locataria ocupe el inmueble.: VIGESIMA: JURISDICCION: Para todos los efectos legales emergentes del presente contrato, las partes se someten a Ia Jurisdiccién de los Tribunales Ordinarios de Caleta Olivia, constituyendo al efecto sus respectivos domicilios especiales donde se practicarn con plena eficiencia legal, los requerimientos citaciones y demas notificaciones que se efectten.- Escaneado con CamScannerVIGESIMA PRIMERA: SELLADO: EI importe de sellado del presente contrato sera soportado por ambas partes en un cincuenta por ciento cada una. VIGESIMA SEGUNDA: CONFORMIDAD: En prueba de total conformidad se firman dos ejemplares en un mismo tenor y efecto en el lugar y fecha indicados en el encabezamiento.: Escaneado con CamScanner