IRCS : ORLEANS: Code grate : 4502 Actes des saciétés, ordonnances rendues en matiére de societé, actes des personnes physiques REGISTRE DU COMMERCE ET DES SOCIETES. Le greffier du tribunal de commerce de ORLEANS atteste l'exactitude des informations transmises ci-apres Nature du document : Actes des sociétés (A) Numéro de gestion : 2002 D 00389 Numéro SIREN : 443 140 579 Nom ou dénorination : QUATRE FRERES Ce dépot a até enregistré le 23/07/2020 sous le numéro de dépot 4452M3 TRIBUNAL DE COMMERCE DORLEANS. 23 JUL. 2020 GREFFE 100265603 JVISV Le 24 février 2020 DONATION par M Michel SULE ‘Au profit de Messieurs Suat et Sedat SULE LIAN DEUX MILLE VINGT, LE VINGT QUATRE FEVRIER A SOUPPES-SUR-LOING (Seine et Marne), 39, avenue du Maréchal Leclerc, PARDEVANT Maitre Julien VOHNOUT, Notaire Associé de la Société dExercice Libéral 3 Responsabilité Limitée dénommée «Julien VOHNOUT, Notaire», titulaire d'un Office Notarial 8 SOUPPES-SUR-LOING, 39, avenue du Maréchai Leclerc , EST ETABLIE LA PRESENTE DONATIONIDENTIFICATION DES PARTIES DONATEUR Monsieur Michel SULE, sans profession, demeurant a PITHIVIERS (45300) 9 rue Madeleine Rolland. Né a TAVAS (TURQUIE) le 5 septembre 1963. Divorcé de Madame Muguette ISIK suivant jugement rendu par le Tribunal de grande instance de ORLEANS (45000) le 10 février 2018, et non remarié. ‘Non lié par un pacte civil de solidarit. De nationaité francaise. Resident au sens de la réglementation fiscale. Ci-aprés dénommé * le DONATEUR” DONATAIRE 1 - Monsieur Suat SULE, Conseiller clientéle en banque, demeurant & PITHIVIERS (45300) 51 rue de Pontournois. N6 & PITHIVIERS (45300) le 29 mai 1989. Célibataire. ‘Non lié par un pacte civil de solidarté. De nationalité francaise. Résident au sens de la réglementation fiscale. 2 - Monsieur Sedat SULE, Conseiller clientéle en banque, demeurant 3 LA CHAPELLE-SAINT-MESMIN (45380) 68 bis route d'Orléans. 'N6 & PITHIVIERS (45300) le 18 novembre 1993, Célibataire, ‘Non lié par un pacte civil de solidarité. De nationalité francaise. Résident au sens de la réglementation fiscale. DONATAIRES. Ciaprés dénommeés " le DONATAIRE”, ENFANTS du "DONATEUR* et présomplifs héritiers pour UN QUART (1/4. PRESENCE - REPRESENTATION = Monsieur Michel SULE est présent & facie. - Monsieur Suat SULE est présent 3 Facte. = Monsieur Sedat SULE est présent 3 Facte. INTERVENANT Madame Muguette ISIK, sans proession, demeurant 4 PITHIVIERS (45300) $1 rue de Pontournois,, née 3 ZARA (Turquie), le 15 aott 1961, de nationalité frangaise, résidente au sens de la r&glementation fiscale, présente & lacte. Intervenant en toute connaissance de cause au présent acte en sa qualité Associée Gérant de la société a Feffet d'une part d'agréer la donation objet des présentes, et d’autre part de dispenser de signifier & la société le présent ace, Ciaprés dénommée « INTERVENANT ». Préalablement aux donations objet des présentes il est exposé ce qui suit: EXPOSE PREALABLE Les donations ci-aprés identifiées ont pour objet la pleine propriété de parts de la société présentant les principales caractéristiques suivantes, savoirCARACTERISTIQUES PRINCIPALES DE LA SOCIETE ‘Aux termes dun acte sous seings privés en dale a PITHIVIERS du 5 aoit 2020. ila été constitué une société civile dénommée « QUATRE FRERES», savoir : Forme : société civile .Nom : QUATRE FRERES Capital : SIX CENTS EUROS (600.00 EUR) ‘Sigge : PITHIVIERS (45300), 51 rue de Pontournois. RCS: Registre du Commerce et des Sociétés ORLEANS sous le n° 443140579 Un extrait Kbis est demeuré ci-annexé. La Société présente actuellement les principales caractéristiques suivantes : Objet social Le DONATAIRE déclare avoir parfaite connaissance de objet social de la Société, dés avant ce jour notamment par la lecture quill en a faite des statuts dont ila tune copie en sa possession. It dispense le Notaire soussigné de relater aux présentes objet social de ta société. Sérant actuelle Associée Gérant de la Société est Madame Muguette ISIK, sus identi Le capital social est de 600 EUROS, ainsi déclaré Le DONATAIRE déclare avoir parfaite connaissance de la répartition actuelle du capital social de la société, dés avant ce jour notamment par la lecture quil en a faite des statuts dont il a une copie en sa possession, Associés 3 ce jour et répatttion des parts Parts QUATRE FRERES Pants Numéros de parts, Pleine propriété Mme Muguette ISIK divorcée ‘SULE 18 1218 M Michel SULE 18 19.436 Total 36 36 Les parties déclarent que c'est & tort et par erreur, si a la page 2, article 7 des ila €t8 indiqué 16 parts au lieu de 18 parts, Aarément : Uanicle 12 des statuts de la Société prévoit ce qui suit littéralement et partiellement rapporté : « Elles ne peuvent étre cédées & d'autres personnes qu'avec laulorisation préalable » En conséquence, un procés-verbal certifié conforme des associés de ladite Société en date & PITHIVIERS du 17 décembre 2019 est demeuré ci-annexé. Actif social immobilier : Les associes déclarent que la société dispose du patrimoine social suivant : ‘Aux termes dun acte regu par Me SAUVARO, Notaire a PITHIVIERS, le 21 mars 2003, la société a acquis les biens immobiters suivants: Un immeuble sis @ PHITIVIERS (45300), ZAC de SENSIVES, 75 rue Flora Tristan cadastré section AC, numéros 232, 254 et 261, lieudit « 75 rue Flora Tristan »et « Au Nord du Pont d’Etampes », pour une contenance totale de de vingt deux ares et quatre vingt centiares (22a 80ca), un local commercial. Utbanisme Les parties requitrent létablissement de Tacte sans la production des piéces Turbanisme afférentes au bien immobile. Droit de preemption urbain La présente donation ne donne pas ouverture au droit de préemption institué par article L 213-1 3° du Code de Furbanisme. Situation hypothécaire Les parties requiérent Tétablissement de facte sans la production dun renseignement sommaire hors formalité afférent au bien immobilier. Diagnostics Les parties requiérent rétablissement de acte sans la production des diagnostics afferents au bien immobile. lis déclarent étre parfaitement informés de ta situation du bien immobilier & cet gard et vouloir en faire leur affaire personnelie. Les parties déctarent que le bien immobilier fait Fobjet d'un bail commercial Les bail et renouvellement font partie intégrante du dossier d'avis de valeur du bien immobile, lequel est demeuré annexé aux présentes aprés mention comme indique ci-aprés. Le DONATAIRE déclare avoir partaite connaissance de son contenu et en {aire son affaire personnelle. Le DONATEUR déclare que la société n‘a actuellement aucun litige a 'égard de son preneur. Le DONATAIRE déclare avoir parfaite connaissance de la situation locative et en faire son affaire personnelle. Les panties déclarent que la Société ne fait objet d'aucune procédure de : = Réglement judiciaire et liquidation des biens. ~Redressement et liquidation judiciaire. = Sauvegarde, redressement et liquidation judiciaire, Le tout ainsi qu'll ressort d'un cerfificat en cours de validité delivré par le Greffe du Tribunal de Commerce demeuré annexé aux présentes aprés mention, Celui-ci s'est révélé négatif. Etat des endettements : Un état relatif aux inscription des privileges et publications en cours de validité déliveé par le Greffe du Tribunal de Commerce, est demeuré annexé aux présentes apres mention, Celui-ci s'est révelé négail Origine de propriété des parts données : Les parties déclarent que les parts ci-aprés données appartiennent au DONATEUR par suite de Ia constitution de la société ainsi quil a éte dit ci-dessus, Bilan social : es parties déctarent que la société ne dispose pas 4 ce jour du bilan et compte de résultat de Fexercice 2019 afférent a la société, ‘Aussi, les parties requiérent Fétablissement de acte sans la production de cette pitce. Evaluation : Les parties déclarent évatuer 8 la date de ce jour la pleine propriété des biens 2 la somme de TROIS CENT VINGT MILLE EUROS (320 000.00 EUR). Valeur des parts transmisesCompte tenu de ces différents éléments, les parties déclarent que les DIX- HUIT (18) parts sociales appartenant a Monsieur Michel SULE sont évaluées a ce jour a la somme de CENT SOIXANTE MILLE DEUX CENTS EUROS (160 200.00 EUR), soit une somme de HUIT MILLE NEUF CENTS EUROS (8 900,00 EUR) Ia part. Ceci est altesté par un courrier de la SARL E.C.2, expert comptable & ORLEANS, suivant courrier en date du 26 décembre 2019, ci-annexé. Ceci exposé, ilest passé a l'acte objet des présentes : DONATIONS ANTERIEURES Le DONATEUR déclare n’avoir pas consenti de donations antérieures & ses enfants, 1°) DONATION AU PROFIT DE Suat SULE Le DONATEUR fait donation, selon les modalités ci-aprés exprimées, au DONATAIRE, qui accepte, do: LA TOUTE PROPRIETE de savoir DESIGNATION NEUF (9) parts sociales numérotées de 19 & 27, entigrement libérées, de la société QUATRE FRERES, Evatuarion La valeur en toute propriété est de: QUATRE-VINGT MILLE CENT EUROS, ci 80 100.00 EUR 2") DONATION AU PROFIT DE Sedat SULE Le DONATEUR fait donation, selon les modalités ci-aprés exprimées, au DONATAIRE, qui accepte, de LA TOUTE PROPRIETE de savoir : DESIGNATION NEUF (9) parts sociales numerotées de 28 & 36, entidrement libérées, de la société QUATRE FRERES. Evawuarion La valeur en toute propriété est de: QUATRE-VINGT MILLE CENT EUROS, ci 80 100.00 EUR '3*) DISPOSITIONS COMMUNES] MODALITES DE LA DONATION CARACTERISTIQUE DE LA DONATION La présente donation est faite par le DONATEUR en avancement de part successorale, Les parties précisent queelles n’entendent apporter aucune dérogation aux reégles légales.relatives au rapport & faire par le DONATAIRE @ raison de la présente donation, conformément aux dispositions de l'article 860, alineas 1 et 2, du Code civi Le DONATEUR interdit au DONATAIRE d'effectuer son rapport en nature.CLAUSE D'EXCLUSION DE COMMUNAUTE A titre de condition essentielle et déterminante des présentes, le DONATEUR. exige que le ou les BIENS donnés restent exclus de toute communauté ou société acquéts présente ou a venir du DONATAIRE que ce soit par mariage ou remariage ‘subséquent ou changement {otal ou partiel de régime matrimonial Wen sera de méme pour le ou les BIENS qui viendraient & leur étre subrogés. Le DONATAIRE déclare avoir 616 parfaitement informé par le rédacteur des présentes de Tutiité et des formes du remploi vise & l'article 1434 du Code civil. Cette clause d'exclusion est limitée 4 la durée de vie du DONATEUR. RAPPORT DE DONATION SI RENONCIATION A SUCCESSION A tie de condition essentielle, le OONATEUR exige, dans le cas ou le DONATAIRE renoncerait & sa succession, que cette donation soit néanmoins rapportée a celle-ci conformément aux dispositions de lanticle 845 du Code civil, le rapport étant alors évalué conformement aux dispositions des articles 643 et suivants du Code civil, ‘Le DONATAIRE est informé qu'en ce cas le rapport se fait en valeur et que, si la valeur rapportée excéde les droits quill aurait dé avoir dans le partage sil y avait participé, il devra indemniser les héritiers acceptants & concurrence de cel excédent. CONDITIONS PARTICULIERES ‘RESERVE DU OROIT DE RETOUR Le DONATEUR se réserve fexercice, a litre facullatif, du droit de retour sur le ou les BIENS présentement donnés, conformément a article 951 du Code civil pour les cas ou, de son vivant : + le DONATAIRE et tous ses descendants, quelle que soit torigine de ta filiation, viendraient & décéder avant tui, + les descendants du DONATAIRE viendraient, de son vivant, 2 renoncer a la succession du DONATAIRE prédécéde. Le DONATEUR devra faire connaitre sa volonté dexercer ce droit par courrier recommandé, sur support papier ou électronique, adressé soit 2 chacun des heritiers légaux majeurs non protégés du DONATAIRE ou de son descendant prédécédé, connus de lui, soit aux représentants légaux des héritiers, soit encore au notaire chargé de la succession, el ce au plus tard dans les trois mois oi il justiera avoir eu connaissance de ce décés. En cas de silence ou de décés du DONATEUR durant ce détai, celui sera réputé ne pas avoir exercé son droit de retour. Dans cette hypothése, comme dans Thypothése d'une renonciation expresse au bénéfice du droit de retour, le BIEN restera dévolu aux ayants droit du DONATAIRE. En cas dexercice du droit de retour, le DONATEUR pourra, comme bon | semble. demander soit une exécution en nature soit une simple exécution en valeur, par dérogation & larlicle 952 du Code civil. Si le BIEN a été aliéné, ta restitution se fera sur sa valeur au jour de son aliénation, par dérogation a Fanicle 1352 du méme Code. Les constructions ou ouvrages nouveaux incorporés au BIEN, aux frais du DONATAIRE, donneront lieu, sils existent, d une indemnité au profit de sa succession selon Farticle $55 du Code civil troisiéme alinéa. Le DONATEUR entend que 'exercice du droit de retour ne fasse pas obstacle 4 Texécution de toutes donations ou de tous legs en usutruit que le DONATAIRE pourrait faire au profit de son conjoint ou de son partenaire pacsé. DROIT DE RETOUR LEGALE DES PERE ET/OU MERE Nonobstant le droit de retour conventionnel évoqué ci-dessus, le OONATEUR benéficie, en tant que pére eYou mére du DONATAIRE, d'un droit de retour legal du BIEN donné a concurrence de sa quote-part dans la succession du OONATAIRE si venait a lui pré décéder sans postérité, et ce aux termes et dans les conditions de article 738-2 du Code civil. Le DONATEUR n'a pas la faculté de renoncer & ce droit légal de nature successorale avant fouverture de la succession en question.INTERDICTION D’ALIENER Le DONATEUR interdit formellement au DONATAIRE, qui sy soumet, toute mutation du ou des BIENS présentement donnés a peine de nulité de Facte et méme de revocation des présentes, sauf accord expres préalable. West ici précisé que cette interdiction daligner limitée nécessairement dans le temps a vocation & seulement s‘appliquer durant la vie du DONATEUR, et est fondée ‘aux présentes sur le fait qu'il s'agit de parts de SCI. Les parties sont averties du contenu de Farticle 800-1 du Code civil, savoir * Les clauses dinaliénabilité affectant un bien donné ou Iégué ne sont valables que si elles sont temporaires et justfiées par un intérét sérieux et Iégitime. ‘Méme dans ce cas, le donataire ou Ie légataire pout étre judiciairement autorisé 4 ‘disposer du bion si intérét qui aveit justfié la clouse 8 disparu ou sil advient quiun int6r6t plus important rexige, Les dispositions du présent article ne préjudicient pas oux libéralités cconsentias 4 des personnes morales ou mémes 4 des personnes physiques 4 charge de constituer des personnes morales.” Toutefois, cette interdiction daliéner ne s'appliquera pas en cas de transmission a tite gratuit ou onéreux par le donataire & ses descendants. INTERDICTION DE MISE EN GARANTIE Le DONATEUR interdit formellement au DONATAIRE, qui s'y soumet, toute mise en garantie du ou des BIENS présentement donnés pendant sa vie, a peine de nulité de Tacte et méme de révocation des présentes, sauf accord exprés préalable dudit DONATEUR, En outre, s‘agissant de la donation faite par un DONATEUR seul avec réserve usufruit sur la téte de son conjoint, le DONATEUR entend, en cas de prédécés de a par, que T'nterdiction susvisée soit également stipulée en faveur de son conjoint la vie durant de ce dernier. AcTion REVOCATOIRE Le notaire soussigné rappelle aux partes les dispositions des articles 953 et 955 du Code civil Article 953 : "La donation entro vits ne pourra étre révoquée que pour cause Ginoxécution des condilions sous fosquolles elle aura été faite, pour cause ingratitude, et pour cause de survenance denfens.” Article 955 : "La donation entre vifs ne pourra étre révoquée pour cause ingratitude que dans les cas suivants : 1" Silo donataire a attenié la vie du donateur 2° Sil s'est rendu coupable envers lui de sévices, délits ou injures graves ; 3° Sil ui refuse des aliments.” Action révocatoire pour cause d'ingratitude Le DONATEUR se réserve expressément le droit dagir en révocation de la présente donation pour cause dingratitude du DONATAIRE dans les conditions prévues aux articles 955 et 957 du Code civil. Les parties sont informées que la révocation pour ingratitude, une fois prononcée par le juge, n'a pas dreffet rétroacti. La révocation ne préjudicie ni aux alignations, ni aux suretés et autres charges réelles que le OONATAIRE aurait pu consentir. Le DONATAIRE est amené, dans ce cas, 2 restituer la valeur du BIEN aliéné conformément a l'article 958 du Code civil CONDITIONS SPECIFIQUES AU BIEN DONNE PROPRIETE - JOUISSANCE Le DONATAIRE sera propriéiaire des BIENS présentement donnés a compter de ce jour. len aura la jouissance également 4 compter de ce jour.CONDITIONS ‘TRANSMISSION DE TITRES DE SOCIETE Le DONATAIRE déclare avoir connaissance des statuts régissant les titres de société donnés, et en avoir une copie en sa possession. Le droit de vote s‘exercera conformément aux statuts ou, 3 défaut, conformément & la foi si les statuts n’étaient plus a jour de dispositions impératives. Ces statuts ont été établis par acte en date du Saodt 2002, enregistré. La société a pour objet notamment acquisition, administration et la gestion par location ou autrement de tous immeubles et notamment dun immeuble sis PITHIVIERS (45300) ZAV de Senives. Le capital social intégralement libérés est réparti entre les membres de Ia fagon suivante Numéros de Parts QUATRE FRERES parts parts Plaine propriété Mime Muguette ISIK divoreée SULE 18 1218 M Michel SULE 18 19.436 Total 36 36 Les statuts, établis aux termes de facte constitutif précité n’ont subi aucune modification & ce jour, et la durée de la société est de 99 ans positions statutaires relatives l'ag) cas de donation : Les statuts de la société prévoient un agrément ainsi qu’ a été dit ci-dessus. Modification des statuts : ‘Comme conséquence de la donation, il y a lieu de modifier 'article des statuts concemant le capital social dont la rédaction sera désormais la suivante : « Article 7 - CAPITAL SOCIAL Le capital social est fixé & la somme de SIX CENTS EUROS (600.00 EUR) et est divisé en 36 parts de seize euros et soixante-sept centimes (16.67 eur) chacune, réparties entre les membres de la société en proportions de leurs apports respects, savoir: Numéros de Parts QUATRE FRERES parts parts propriété Wime Muguette ISIK divorcée SULE 18 1318 M Suat SULE 9 19827 M Sedat SULE 9 28.836 Total 36 36 Publication Un extrait du présent acte sera déposé au Greffe du Tribunal de commerce auprés duquel la société est immatriculée par les soins des associés. For it6. des mutations La mutation n'est opposable & la société qu’autant qu'elle lui aura été signifiée par acte d'Huissier de Justice ou qu’elle aura été acceptée par elle dans un acle authentique, conformément aux dispositions de l'article 1690 du Code civilLa mutation ne sera pas opposable aux tiers qu'aprés dépdt au registre du commerce et des sociétés compétent d'une copie authentique de acte de mutation, La présente donation suite I'intervention du gérant aux présentes sera dispensé des formalités de Farticle 1690 du Code civil ORIGINE DE PROPRIETE Les parts appartiennent au DONATEUR par suite de la mise en société ainsi quil a été dit ci-dessus. FISCALITE DECLARATIONS FISCALES Donations antérieures Le DONATEUR déclare quil n'a consenti aucune donation au DONATAIRE, sous quelque forme que ce soit, au cours des quinze années antérieures & ce jour. Nomb: Le DONATEUR déclare fants du DONATEUR 4 enfants : le DONATAIRE, et Vedat et Murat SULE: Les parties déctarent : En ce qui concerme les 9 parts de la société, Que le BIEN 2 une valeur transmise de QUATRE-VINGT MILLE CENT EUROS (80 100,00 EUR). En ce qui conceme les 9 parts de la société Que fe BIEN 2 une valeur transmise de QUATRE-VINGT MILLE CENT EUROS (80 100.00 EUR). Abattements Le DONATAIRE déclare vouloir bénéficier, des abattements fiscaux prévus aux articles 777, 779, 790, 793 et suivants du Code général des impdts, dans la mesure de leur applicabilité aux présentes. CALcuL bes oRoITs Monsieur Suat SULE Abs: droit Compte tenu de la valeur transmise et de labattement bénéficiant au DONATAIRE, la présente donation ne génére pas de droits, = Valeur regue 80 100.00 EUR - Abatement légal disponible 1100 000.00 EUR = Base taxable Neant Monsiour Sedat SULE Abst droits Compte tenu de [a valeur transmise et de labattement bénéficiant au DONATAIRE, la présente donation ne génére pas de droits. = Valeur regue 80 100.00 EUR = Abattement légal disponible 100 000.00 EUR - Base taxable Néant DISPOSITIONS DIVERSES - CLOTURE MODALITES DE DELIVRANCE DE LA COPIE AUTHENTIQUE Le notaire rédacieur des présentes se réserve de n'adresser au DONATAIRE tune copie authentique de celles-ci qu’en cas de demande expresse de ce dernier, de ‘son mandataire ou de son ayant droit. Le DONATAIRE donne son agrément a cétte réserve.Néanmoins, le notaire leur adressera, immédiatement aprés Ia signature des présentes, une copie scannée de Tacte si tacte a été signé sur support papier, ou une copie de lacte électronique sil a é16 signé sous cette forme. Cet envoi se fera par courriel & adresse du DONATAIRE qui a été utiisée pour correspondre avec lui durant toute la durée du dossier. DECLARATIONS Le DONATEUR déclare quil nest pas en état de redressement ni de liquidation juiciaire ni de cessation de paiement, ni éte soumis & une procedure de ‘établissement personnel Les parties déctarent Que leur état civil tel quindique en téte des présentes est exact. Ovelles ne sont concemées : Par aucune des mesures légales relatives aux personnes protégées qui ne seraient pas révélées aux présentes. Par aucune des dispositions dela loi n*89-1010 du 31 décembre 1989, sur le réglement amiable et le redressement judiciaire civil et notamment parle réglement des situations de surendettement. * Qurelles ont connaissance des dispositions de l'article L 132-8 du Code de Faction sociale et des familes relatives a la récupération des aides sociales, ‘aux termes duquel notamment des recours sont exercés, selon le cas, par [Etat ou le département contre le DONATAIRE, lorsque la donation est intervenve postérieurement a ta demande d'aide sociale ou dans les dx ans dui ont précéde cette demande. + Quielles ont connaissance des dispositions de Fartcle 751 du Code général des impéts aux termes desquelles notamment sont présumés, au seul point de we fiscal. faire partie de la succession de Tusufruiter les biens donnés par Celuici en nue-propriété dans les trois mois précédant son décés, saut production deléments suffisants pour démonirer la sincérité de la donation FRAIS Tous les frais, droits et emoluments des présentes et de leurs suites et conséquences, notamment celles financiéres dun redressement fiscal éventuel, seront a la charge du DONATEUR qui sy oblige. TITRES - CORRESPONDANCE ET RENVOI DES PIECES Ine Sera remis aucun ancien titre de propriété au DONATAIRE qui pourra se faire délivrer, & ses frais, ceux dont il pourrait avoir besoin concernant le ou les biens qui lui sont donnés. En suite des présentes, la correspondance et le renvoi des pidces aux parties devront s'effectuer aux adresses indiquées en téte des présentes comme constituant leur domicile aux termes de la loi Chacune des parties soblige 2 communiquer au notaire tout changement adresse et ce par leltre recommandée avec demande davis de réception. ELECTION DE DOMICILE Pour Texécution des présentes el de leurs suites, les parties font élection de domicile en leurs domiciles respects. AFFIRMATION DE SINCERITE Les parties affirment, sous les peines édictées par la loi, que le présent acte exprime Fintégrafité de la valeur du ou des biens donnés, et elles reconnaissent avoir 618 informées par le notaire des sanctions fiscales et des peines correctionnelles encourues en cas d’inexactitude de cette affirmation ainsi que des conséquences civiles édictées par Fartcle 1202 du Code civil. En outre, le notaire soussigné précise qu’d sa connaissance racte n'est -modifié ou contredit par aucune contre-lettre. 10MENTION SUR LA PROTECTION DES OONNEES PERSONNELLES UOffice notarial dispose dun traitement informatique pour Faccomplissement des activités notariales, notamment de formalités d'actes, conformément & ordonnance n*45-2590 du 2 novembre 1945. Pour a réalisation de la finalité précitée, tes données sont susceptibles d'etre transférées a des tiers, notamment : + les administrations ou partenaires également habiltés tels que la Direction Générale des Finances Publiques. ov, le cas échéant, le livre foncier, les instances notariales, les organismes du notariat, les fichiers centraux de la profession notariale (Fichier Central Des Demniéres Volontés, Minutier Central Electronique des Notaires, registre du PACS, etc.). les Offices notariaux participant a facte, les établissements financiers concernés, les organismes de consells spécialisés pour la gestion des activités notariales, le Conseil supérieur du notariat ou son délégataire. pour étre transcrites dans tune base de données immobilidres, concernant les actes relatifs aux mutations dimmeubles a titre onéreux. en application du décret n* 2013-803 du 3 septembre 2013, + les organismes publics ou prives pour des opérations de vérification dans le cadre de la recherche de personnalités politiquement exposées ou ayant fait (objet de gel des avoirs ou sanctions, de la lutte contre le blanchiment des capitaux et le financement du terrorisme. Ces vérifications font robjet dun transfert de données dans un pays situé hors de Union Européenne disposant dune législation sur la protection des données reconnue comme équivalente par la Commission européenne. La communication de ces données aux tiers peut étre indispensable afin de rmener & bien accomplissement de acte. Les documents permettant d'établir,d'enregistrer et de publier les actes sont conservés 30 ans & compter de la réalisation de ensemble des formalités. U'acte authentique et ses annexes sont conservés 75 ans et 100 ans lorsque I'acte porte sur des personnes mineures ou majeures protégées. Conformement au Réglement (UE) 2016/679 du 27 avril 2016, les personnes concemées peuvent accéder aux données les concemant directement auprés de FOffice notarial ou du Délégué a Ia protection des données désigné par 'Office & adresse suivante : cil@notaires..r. Le cas chéant, les personnes concemées peuvent également obtenir ta rectification, effacement des données les concernant ou s’opposer pour motif Iégitime au traitement de ces données, hormis les cas ou la réglementation ne permet pas Fexercice de ces droits. Toute réclamation peut etre introduite auprés de ta Commission Nationale de I'informatique et des Libertés, CERTIFICATION D'IDENTITE Le notaire soussigné certifie que Tidentité compiéte des parties, personnes physiques, dénommées dans le présent acte, telle quelle est indiquée en téte a la Suite de leur nom, lui a été réguliérement justifige. FORMALISME LIE AUX ANNEXES Les annexes, sil en existe, font partie intégrante de la minute. Lorsque l'acte est établi sur support papier les pidces annexées a Tacte sont revétues dune mention constatant cette annexe et signée du nolaire, sauf si les feuilles de Tacte et des annexes sont réunies par un procédé empéchant toute substitution ou addition Si Tacte est établi sur support électronique, la signature du notaire en fin d'acte vaut également pour ses annexes. DONT ACTE sans Généré en Foffice notarial et visualise sur support électronique aux fieu, jour, mois et an indiqués en entéte du présent acte. Et lecture faite, les parties ont certifié exactes les déclarations les concernant, avant d'apposer leur signature sur tablette numérique. "12 Puis le notaire qui a recueil image de leur signature manuscrite a luiméme signé au moyen d'un procédé de signature électronique sécurisé.M. SULE Michel a signé ‘3 SOUPPES-SUR-LOING te 24 février 2020, M. SULE Suat a signé & SOUPPES-SUR-LOING le 24 février 2020 M. SULE Sedat a signé ‘3 SOUPPES-SUR-LOING le 24 février 2020, M. ISIK Muguette a signé & SOUPPES-SUR-LOING le 24 février 2020 et le notaire Me VOHNOUT JULIEN a signé ALOFFICE UAN DEUX MILLE VINGT LE VINGT QUATRE FEVRIERdh TRIBUNALDE COMMER D'ORLEANS ce GREFFE 100265602 ‘JVISVE Le 24 février 2020 DONATION Par Messieurs Suat SULE et Sedat SULE Au profit de Madame Muguotte ISIK LAN DEUX MILLE VINGT, LE VINGT QUATRE FEVRIER ‘A SOUPPES-SUR-LOING (Seine et Marne) , 39, avenue du Maréchal Lectere , PARDEVANT Maitre Juli d'Exercice Libéral & Responsabil Notaire», titulaire d'un Office Not Maréchai Leclerc , VOHNOUT, Notaire Associé de la Société (8 Limitée’ dénommée «Julien VOHNOUT, ial 4 SOUPPES-SUR-LOING, 39, avenue du EST ETABLIE LA PRESENTE DONATIONIDENTIFICATION DES PARTIES DONATEUR 1 - Monsieur Suat SULE, Conseiller clientéle en banque, demeurant & PITHIVIERS (45300) 51 rue de Pontournois. Né & PITHIVIERS (45300) le 29 mai 1989. Célibataire, Non lié par un pacte civil de solidarté, De nationatité francaise. Résident au sens de la réglementation fiscale, 2 - Monsieur Sedat SULE, Conseiller clientéle en banque, demeurant 3 LA CHAPELLE-SAINT-MESMIN (45380) 68 Bis route ¢ Orléans. Né & PITHIVIERS (45300) le 18 novembre 1993. Célibataire. Non lié par un pacte civil de solidarité. De nationaiité francaise. Résident au sens de la réglementation fiscale. Ci-aprés dénommés ” le DONATEUR" DONATAIRE : Madame Muguette ISIK, sans profession, demeurant & PITHIVIERS (45300) 51 rue de Pontournois. ‘Née a ZARA (TURQUIE) le 15 aodt 1961 Divorcée de Monsieur Michel SULE suivant jugement rendu parle Tribunal de ‘grande instance de ORLEANS (45000) le 10 février 2015, et non remarie. ‘Non liée par un pacte civil de solidarite. De nationalité francaise. Résidente au sens de la réglements fiscale. Ci-aprés dénommée ” le DONATAIRI MERE du “OONATEUR". PRESENCE - REPRESENTATION sur Suat SULE est présent a Vacte. sur Sedat SULE est présent a 'acte. = Madame Muguette ISIK est présente 4 l'acte. INTERVENANT Madame Muguette ISIK, sans profession, demeurant & PITHIVIERS (45300) 51 rue de Pontoumois,, née a ZARA (Turquie), le 15 aodt 1961, de nationale francaise, résidente au sens de a réglementationfiscae, présente &Vacte. Intervenant en toute connaissance de cause au présent acte en sa qualité GAssocide Gerant de la socite a Tele dune part dagiéer la donation objet des presentes, etd autre part de dispenser de signifier & a société le présent acte Cé-aprés dénommée « INTERVENANT ». Préalablement aux donations objet des présentes il est exposé ce qui suit: EXPOSE PREALABLE Les donations ci-aprés identiiées ont pour objet la pleine propriété de parts de la société présentant les principales caractéristiques suivantes, savoir CARACTERISTQUES PRINCIPALES DE LA SOCIETE ‘Aux termes dun acle sous seings privés en date a PITHIVIERS du 5 aoat 2020, ila €18 constitué une société civile dénommée « QUATRE FRERESn», savoir : Forme : societé civileNom : QUATRE FRERES Capital : SIX CENTS EUROS (600.00 EUR) ‘Sidae : PITHIVIERS (45300), 51 rue de Pontournois. RCS: Registre du Commerce et des Sociétés PORLEANS sous len 443140579 Un extrait Kbis est demeuré ci-annexé. La Sociéte présente actuellement les principales caractéristiques suivantes : Le DONATAIRE déclare avoir parfaite connaissance de objet social de ta société, dés avant ce jour notamment par la lecture quill en a faite des staluts dont ila tune copie en sa possession. I! dispense le Notaire soussigné de relater aux présentes objet social de ta societé. Gérant : Uactuelle Associ¢e Gérant de la Société est Madame Muguette ISIK, sus identifiée, Capital social : Le capital social est de 600 EUROS, ainsi déclaré. Le DONATAIRE déclare avoir parfaite connaissance de la réparttion actuelle du capital social de la société, dés avant ce jour notamment par la lecture quil en a faite des statuts dont il a une copie en sa possession. Numéros de Parts QUATRE FRERES parts, parts Pleine [propriété Mme Muguette ISIK divorcée SULE 18 1318 M Suat SULE 9 19827, M Sedat SULE 9 28836 Total 36, 36. Aagrément Uarticle 12 des statuts de la Société prévoit ce qui suit litéralement et partiellement rapporté «Elles ne peuvent étre cédées 4 d'autres personnes qu’avec Fautorisation préalable » En conséquence, un procés-verbal des associés sera établi a posterior, ta donation ayant lieu aprés la donation réalisée par Monsieur Michel SULE au profit des deux donateurs aux présentes suivant acte regu par le Notaire soussigné,ce jour. déclarent que la société dispose du patrimoine social suivant : ‘Aux termes d'un acte regu par Me SAUVARD, Nolaire a PITHIVIERS, le 21 ‘mars 2003, la société a acquis les biens immobiliers suivants: Un immeuble sis 4 PHITIVIERS (45300), ZAC de SENSIVES, 75 rue Flora Tristan cadastré section AC, numéros 232, 254 et 261, lieudit « 75 rue Flora Tristan » ‘et « Au Nord du Pont d'Etampes », pour une contenance totale de de ving! deux ares ‘et quatre vingt centiares (22a 80ca), un local commercial Urbanisme Les parties requiérent rétablissement de acte sans la production des piéces d'urbanisme afférentes au bien immobilier.Droit de préemption urbain La présente donation ne donne pas ouverture au droit de préemption institué par Vanicle L 213-1 3° du Code de urbanisme, Situation hypothécaire Les parties requidrent Fétablissement de acte sans la production dun renseignement sommaire hors formalité afférent au bien immobilier. Diagnostics Les parties requigrent rétablissement de tacle sans la production des diagnostics afférents au bien immobiler. is déctarent étre parfaitement informés de la situation du bien immobilier & cet égard et vouloir en faire leur afaire personnelle. ‘Situation locative Les parties déclarent que le bien immobilier fait objet d'un bail commercial: Les bail et renouvellement font partie intégrante du dossier d'avis de valeur du bien immobilier, lequel est demeuré annexé aux présentes aprés mention comme indiqué chapres, Le DONATAIRE déclare avoir parfaite conn: faire son affaire personnelle. Le DONATEUR déclare que la société n'a actuellement aucun iitige & tégard de son preneur. Le DONATAIRE déclare avoir parfaite connaissance de la situation locative et en faire son affaire personnelle. ssance de son contenu et en ies parties déclarent que la Société ne fait objet ‘aucune procédure de : = Réglement judiciaire et liquidation des biens. ~ Redressement et liquidation judiciaire. + Sauvegarde, redressement et liquidation judiciaire, Le tout ainsi qu'il ressort d'un c¢ sat en cours de validité délivré par le Greffe du Tribunal de Commerce demeuré annexé aux présentes aprés mention. Celui-ci s'est révélé négatif. Etat des endettement: Un état relaif aux inscription des privilages et publications en cours de validté déliveé par le Grefte du Tribunal de Commerce, est demeuré annexé aux présentes apres mention. Celuici s'est révelé négatif. Origine de propriété des parts données Les parties déclarent que les parts ci-aprés données appartiennent au DONATEUR par suite de la constitution de la sociéte ainsi quil a été dit ci-dessus. Bilan social : Les parties déclarent que la société ne dispose pas a ce jour du bilan et compte de résultat de Fexercice 2019 afférent & la société. ‘Aussi, les parties requiérent 'établissement de Tacte sans ta production de cette pidce. Les parties déclarent évaluer & la date de ce jour la pleine propriété des biens immobilers, 8 la somme de TROIS CENT VINGT MILLE EUROS (320 000.00 EUR). Valeur des parts transmises Compte tenu de ces différents éléments, les parties déclarent que les NEUF (9) parts sociales appartenant a Messieurs Suat SULE et Sedat SULE sont évaluees 2 ce jour a la Somme de QUATRE-VINGT MILLE CENT EUROS (80 100.00 EUR), soit une somme de HUIT MILLE NEUF CENTS EUROS (8 900,00 EUR) la part. Ceci est altesté par un courrier de la SARL E.C.2, expert compiable & ORLEANS, suivant courrier en date du 26 décembre 2019, ci-annexé.Ceci exposé, ilest passé a acte objet des présentes : DONATIONS ANTERIEURES Le DONATEUR déclare n'avoir pas consenti de donations antérieures a ses enfants, 1°) DONATION par S LE Le DONATEUR fait donation, selon les modalités ci-aprés exprimées, au DONATAIRE, qui accepte, do LA TOUTE PROPRIETE do savoir : DESIGNATION QUATRE (4) parts sociales numérotées de 19 4 22, entigrement libérées, de la société QUATRE FRERES. Evatvanion La valeur en toute propriété est de: TRENTE-CINQ MILLE SIX CENTS EUROS (35 600.00 EUR), ci 35 600,00 EUR 2") DONATION par Sedat SULE Le DONATEUR fait donation, selon les modalités cl-aprés exprimées, au DONATAIRE, qui accopte, LA TOUTE PROPRIETE de savoir : Desicnarion CINQ (5) parts sociales numérotées de 28 a 32, enlidrement libérées, de la société QUATRE FRERES, Evatuanion La valeur en toute propriété est de: QUARANTE- QUATRE MILLE CING CENTS EUROS, ci ‘44 500.00 EUR 3°) DISPOSITIONS COMMUNES MODALITES DE LA DONATION CARACTERISTIQUE DE LA DONATION La présente donation est faite par le OONATEUR en avancement de pat successorale. Les parties précisent queelles nentendent apporter aucune dérogation aux régles légales relatives au rapport 3 faire par le DONATAIRE & raison de la présente donation, conformément aux dispositions de article 860, alinéas 1 et 2, du Code civil. Le DONATEUR interdit au DONATAIRE d'effectuer son rapport en nature. CLAUSE D'EXCLUSION DE COMMUNAUTE A titre de condition essentielle et déterminante des présentes, le OONATEUR exige que le ou les BIENS donnés restent exclus de toute communauté ou société dacquéts présente ou 4 venir du DONATAIRE que ce soit par mariage ou remariage subséquent ou changement total ou partiel de régime matrimonial. len sera de méme pour le ou les BIENS qui viendraient & leur étre subrogés. Le DONATAIRE déclare avoir &té parfaitement informé par le rédacteur des présentes de Tutiité et des formes du remploi vise a l'article 1434 du Code civi. Cette clause d'exclusion est limitée & la durée de vie du DONATEUR.RAPPORT DE DONATION SI RENONCIATION A SUCCESSION A ite de condition essentielle, le DONATEUR exige, dans le cas ol! le DONATAIRE renoncerait sa succession, que cette donation soit néanmoins rapportée & celle-ci conformément aux dispositions de larticle 845 du Code civil, le rapport étant alors évalué conformément aux dispositions des articles 843 et suivants du Code civil Le DONATAIRE est informé qu'en ce cas le rapport se fait en valeur et que, si la valeur rapportée excéde les droits qu'il aurait di avoir dans le partage sil y avait participé, il devra indemniser les héritiers acceptants & concurrence de cel excédent. CONDITIONS PARTICULIERES ‘RESERVE OU OROMT OE RETOUR Le DONATEUR se réserve Fexercice, & titre facullaif, du droit de retour sur le ‘ou les BIENS présentement donnés, conformément a Farticle 951 du Code civil pour tes cas ov, de son vivant + le DONATAIRE et tous ses descendants, quelle que soit Torigine de la filation, viendraient & décéder avant + les descendants du DONATAIRE viendraient, de son vivant, a renoncer 8 la succession du OONATAIRE prédécedé. Le DONATEUR devra faire connaitre sa volonté dexercer ce droit par courrier recommandé, sur support papier ou électronique, adresse soit a chacun des héritiers légaux majeurs non protégés du DONATAIRE ou de son descendant prédécédé, connus de lui, soit aux représentants légaux des héritiers, soit encore av notaire chargé de la succession, et ce au plus tard dans les trois mois oi i justifiera avoir eu connaissance de ce décés. En cas de silence ou de déces du OONATEUR durant ce délai, celui-ci sera réputé ne pas avoir exercé son droit de retour. Dans cette hypothése, comme dans Thypothése d'une renonciation expresse au bénéfice du droit de retour, te BIEN testera dévolu aux ayants droit du DONATAIRE. En cas dexercice du droit de retour, te DONATEUR pourra, comme bon tui semble, demander soit une exécution en nature soit une simple exécution en valeur, par dérogation & Farticle 952 du Code civil. Si le BIEN a été aliéné, la restitution se fera sur Sa valeur au jour de son aliénation, par dérogation & Fanicle 1352 du méme Code. Les constructions ov ouvrages nouveaux incorporés au BIEN, aux frais du DONATAIRE, donneront lieu, sils existent, & une indemnité au profit de sa succession selon Farticle 555 du Code civil troisiéme alinéa. ‘Le DONATEUR entend que 'exercice du droit de retour ne fasse pas obstacle 2 Fexécution de toutes donations ou de tous legs en usulruit que le DONATAIRE Pourrait faire au profit de son conjoint ou de son partenaire pacsé. INTERDICTION O'ALIENER Le DONATEUR interdit formellement au DONATAIRE, qui s'y soumet, toute mutation du ou des BIENS présentement donnés 4 peine de nulité de Facte et méme de révocation des présentes, sauf accord exprés préalable. lest ici précisé que cette interdiction daliéner limitée nécessairement dans le temps a vocation & seulement s'appliquer durant la vie du OONATEUR, et est fondée aux présentes sur le fait quil s'agit de parts de SCI. Les parties sont averties du contenu de l'article 900-1 du Code civil, savoir: “Les clauses dinaliénabilié affectant un bien donné ou légué ne sont valables que si elles sont temporaires et justfiées par un intérét sérieux et Iégitime, ‘Méme dans ce cas, fe donataire ou le légataire peut étr@ judiciairement autorisé & disposer du bien si intér6t qui avait justifié la clause a disparu ou sil advient quiun intérét plus important fexige. Les dispositions du présent article ne préjudicient pas aux libéraltés consenties & des personnes morales ou mémes é des personnes physiques 4 charge de constituer des personnes morales.” Toutefois, cette interdiction daligner ne s'appliquera pas en cas de transmission a tire gratuit ou onéreux parle donataire 8 ses descendants.INTERDICTION OE MISE EN GARANTIE Le DONATEUR interdit formellement au DONATAIRE, qui s'y soumet, toute mise en garantie du ou des BIENS présentement donnés pendant sa vie, & peine de ulité de Tacte et méme de révocation des présentes, sauf accord exprés préalable dudit DONATEUR, En outre, s‘agissant de la donation faite par un DONATEUR seul avec réserve dusutrut sur la tte de son conjoint, te DONATEUR entend, en cas de prédéces de 5a part, que T'interdiction susvisée soit également stipulée en faveur de son conjoint la vie durant de ce dernier. ACTION REvocATOIRE Le notaire soussigné rappelle aux parties les dispositions des articles 953 et 955 du Code civil Article 953 : “La donation entre vils ne pourra étre révoquée que pour cause dinexécution des conditions sous lesquelles elle aura 618 faite, pour cause ingratitude, et pour cause de survenance denfants.” Article 955 : “La donation entve vils ne pourra 61re révoquée pour cause ingratitude que dans les cas suivants 1° Sile donataire a altenté 8 la vie du donateur 2* Sil s'est rendu coupable envers lui de sévices, délits ou injures graves ; 3° Sil luirefuse des aliments." Action révocatoire pour cause d’ingratitu Le DONATEUR se réserve expressément le droit dagir en révocation de la présente donation pour cause dingratitude du DONATAIRE dans les conditions prévues aux articles 955 et 957 du Code civil. Les parties sont informées que la révocation pour ingratitude, une fois prononcée par le juge, n'a pas deffet rétroactif. La révocation ne préjudicie ni aux alignations, ni aux siretés et autres charges réelles que le DONATAIRE aurait pu consentir. Le DONATAIRE est amené, dans ce cas, @ restiluer la valeur du BIEN aliéné conformément a article 958 du Code civil CONDITIONS SPECIFIQUES AU BIEN DONNE PROPRIETE - JOUISSANCE Le DONATAIRE sera propriétaire des BIENS présentement donnés & compter de ce jour. Wen aura la jouissance également 4 compter de ce jour. CONDITIONS ‘TRANSMISSION DE TITRES DE SOCIETE Le DONATAIRE déclare avoir connaissance des statuts régissant les titres de société donnés, et en avoir une copie en sa possession. Le droit de vote s'exercera conformément aux statuts ou, 8 défaut, conformément a la foi si les statuts n’étaient plus a jour de dispositions impératives, Ces statuts ont été ¢tablis par acte en date du Saodt 2002, enregistré La société a pour objet notamment acquisition, Y'administration et la gestion par location ou autrement de tous immeubles et notamment d'un immeuble sis PITHIVIERS (45300) ZAV de Senives. Le capital social intégralement libérés est réparti entre les membres de la fagon suivante :Numéros de Parts QUATRE FRERES parts parts Preine propristé Nme Muguette ISIK divorcéo SULE 18 1818 M Michel SULE 18 19836 Total 36 36. Les statuts, établis aux termes de facte constituli précité nont subi aucune modification & ce jour, et la durée de la société est de 99 ans Suite & la donation régularisée ce jour aux termes dun acte recu par le Notaire 6, la repartition est la suivante : Numéros de Parts QUATRE FRERES parts parts Pleine propriété Mimo Muguette ISIK divoreée SULE 18 1318 M Suat SULE 9 19327 M Sedat SULE 9 28.436 Total 36 36. Dispositions statutaires relatives a I'agrément on cas de donation : Ua 6t6 dit crdessus. Les statuts de la société prévoient un agrément ain Modification des statuts : ‘Comme conséquence de la donation, ily a lieu de modifier article des statuts concernant le capital social dont la rédaction sera désormais Ia suivante : « Article 7 - CAPITAL SOCIAL Le capital social est fixé a la somme de SIX CENTS EUROS (600.00 EUR) et est divisé en 36 parts de seize euros et soixante-sept centimes (16.67 eur) chacune, réparties entre les membres de la société en proportions de leurs apports respects, savoir Numéros de Parts QUATRE FRERES parts parts Preine propriété 1316 Mme Muguette ISIK divorcée 19422 SULE 2 28.832 M Suat SULE 5 23.27 M Sedat SULE 33.36 Total 36 36 Publication : Un extrait du présent acte sera déposé au Greffe du Tribunal de commerce auprés duquel la société est immatriculée par les soins des associés.Forme - condition et opposabilité des mutations : La mutation nest opposable & la société qu‘autant qu'elle lui aura été signifi¢e par acte d'Huissier de Justice ou qu’elle aura été acceptée par elle dans un acte authentique, conformément aux dispositions de l'article 1690 du Code civil La mutation ne sera pas opposable aux tiers qu’aprés dépét au registre du commerce et des sociétés compétent d'une copie authentique de acte de mutation, Signification a la société : La présente donation sera signifige a la société conformément aux dispositions de article 1680 du Code civil par les soins du notaire soussigné. ORIGINE DE PROPRIETE Les parts appartiennent au DONATEUR par suite de la quila été dit ci-dessus. en société ainsi FISCALITE DECLARATIONS FISCALES Donations antérloures Le DONATEUR déciare q ‘consenti aucune donation au DONATAIRE, sous quelque forme que ce soit, au cours des quinze années antérieures a ce jour. Nombre nts du DONATEUR Le DONATEUR declare quin’a pas denfants. Evaluation Les parties déctarent En ce qui conceme les parts 4 parts numérotées 19 a 22 Que le BIEN a une valeur transmise de TRENTE-CINQ MILLE SIX CENTS EUROS (35 600.00 EUR). En co qui concerne les parts 5 parts numérotées 28 a 32 Que le BIEN a une valeur transmise de QUARANTE-QUATRE MILLE CINO CENTS EUROS (44 500.00 EUR), Abattements Le DONATAIRE déctare vouloir bénéficier, des abattements fiscaux prévus aux articles 777, 779, 790, 793 et suivants du Code général des impéts, dans la ‘mesure de leur applicabilité aux présentes. ‘Caucur oes nots Par Suat SULE au profit de Mme Mug Absence de droits : Compte tenu de la valeur transmise et de labattement bénéficiant au DONATAIRE, la présente donation ne génére pas de droits. SIK = Valeur regue 35 600.00 EUR - Abattement légat disponible 100 000.00 EUR = Base taxable Néant Par Sedat SULE au profit de Mme Muguette ISIK Absence de droits Compie tenu de la valeur transmise et de fabattement bénéficiant au DONATAIRE, la présente donation ne génére pas de droits. = Valeur regue 44 500.00 EUR + Abattement légal disponible 100 000,00 EUR = Base taxable NéantDISPOSITIONS DIVERSES - CLOTURE ‘DECLARATIONS Le DONATEUR déclare quil mest pas en état de redressement ni de liquidation judiciaire ni de cessation de paiement, ni d'etre soumis a une procédure de rétablissement personnel. Les parties déclarent + Que leur état civil tel quiindiqué en téte des présentes est exact. + Qvelles ne sont concerées : Par aucune des mesures légales relatives aux personnes protégées ‘qui ne seraient pas révélées aux présentes. Par aucune des dispositions de la loi n°89-1010 du 31 décembre 1989 sur le réglement amiable et le redressement judiciaire civil et ‘notamment par le réglement des situations de surendettement. ‘+ Qvielles ont connaissance des dispositions de larticle L 132-8 du Code de faction sociale et des familles relatives & la récupération des aides sociales, ‘aux termes duquel notamment des recours sont exercés, selon le cas, par TEtat ou le département contre le DONATAIRE, lorsque la donation est intervenue postérieurement a la demande daide sociale ou dans les dix ans Qui ont précédé cette demande. © Quéelles ont connaissance des dispositions de l'article 751 du Code général des impéts aux termes desquelles notamment sont présumés, au seul point de vue fiscal, faire partie de la succession de 'usuftuitier les biens donnés par ccelui-ci en nue-propriéié dans les trois mois précédant son décés, sauf production d'éléments suffisants pour démontrer la sincérité de la donation. FRAIS Tous les frais, droits et emoluments des présentes et de leurs suites et conséquences, notamment celles financitres dun redressement fiscal éventuel seront & la charge du DONATEUR qui sy oblige. TITRES - CORRESPONDANCE ET RENVO! DES PIECES Ine Sera remis aucun ancien titre de propriété au DONATAIRE qui pourra se faire delivrer, & ses frais, ceux dont il pourrait avoir besoin concemant le ou les biens Qui lui sont donnés. En suite des présentes, la correspondance et le renvoi des piéces aux parties devront s'effectuer aux adresses indiquées en téte des présentes comme constituant leur domicile aux termes de la loi Chacune des parties s‘oblige 3 communiquer au notaire tout changement adresse et ce par leltre recommandée avec demande d'avis de réception. ELECTION DE DOMICILE Pour Fexécution des présentes el de leurs suiles, les parties font élection de domicile en leurs domiciles respectits. AFFIRMATION DE SINCERITE Les parties affirment, sous les peines édictées par la loi, que le présent acte exprime 'intégralité de la valeur du ou des biens donnés, et elles reconnaissent avoir 6té informées par le nolaire des sanctions fiscales et des peines correctionnelles encourues en cas dinexactitude de cette affirmation ainsi que des conséquences civiles édictées par l'article 1202 du Code civil. En outre, le notaire soussigné précise qu’d sa connaissance ‘modifié ou contredit par aucune contre-letire. cle nvest MENTION SUR LA PROTECTION DES DONNEES PERSONNELLES ‘Office notarial dispose d'un traitement informatique pour accomplissement des activités notariales, notamment de formalités d'actes, conformément a Tordonnance n*45-2590 du 2 novembre 1945. Pour la réalisation de la finalité précitée, les données sont susceptibles d'étre transférées & des tiers, notamment 10+ les administrations ou partenaires légalement habilités tels que la Direction Générale des Finances Publiques, ov, le cas échéant, le livre foncier, les instances notariales, les organismes du notarat, les fichiers centraux de la profession notariale (Fichier Central Des Derniéres Volontés, Minutier Central Electronique des Notaires, registre du PACS, etc.), les Offices notariaux participant a acte, les établissements financiers concernés, les organismes de conseils spécialisés pour la gestion des activités notariales, te Conseil supérieur du notariat ou son délégalaire, pour étre transcrites dans, une base de données immobiliéres, concernant les actes relatifs aux mutations d'immeubles & tie onéreux, en application du décret n* 2013-803, du 3 septembre 2013, + les organismes publics ou privés pour des opérations de verification dans le cadre de la recherche de personnaliés poliiquement exposées ou ayant fait Fobjet de gel des avoirs ou sanctions, de la lutte contre le blanchiment des capitaux et le financement du terrorisme. Ces verifications font objet d'un transfert de données dans un pays situé hors de [Union Européenne disposant d'une législation sur la protection des données reconnue comme équivalente par la Commission européenne. La communication de ces données aux tiers peut étre indispensable afin de mener & bien 'accomplissement de Facte. ‘Les documents permettant o'établir, denregistrer et de publier les actes sont conservés 30 ans 4 compter de la réalisation de Tensemble des formalités. L'acte authentique et ses annexes sont conservés 75 ans et 100 ans lorsque 'acle porte sur des personnes mineures ou majeures protégées. Conformément au Réglement (UE) 2016/679 du 27 avril 2016, les personnes concemées peuvent accéder aux données les concemant directement auprés de TOtfice notarial ou du Délegué 2 la protection des données désigné par Office & adresse suivante : cil@notaires tr. Le cas échéant, les personnes concemées peuvent également obtenir la rectification, reffacement des données les concernant ou s’opposer pour motif légitime au traitement de ces données, hormis les cas oi la réglementation ne permet pas Fexercice de ces droits. Toute réclamation peut &tre introduite auprés de la ‘Commission Nationale de Iinformatique et des Libertés. CERTIFICATION DIDENTITE Le notaire soussigné certife que Tidentité compléte des parties, personnes physiques, dénommées dans le présent acte, telle qu’elle est indiquée en tate 3 la suite de leur nom, tui a été réguliérement justifiée. FORMALISME LIE AUX ANNEXES Les annexes, sil en existe, font partie intégrante de la minute. Lorsque Facte est étabii sur support papier les piéces annexées a acte sont revétues dune mention constatant cette annexe et signée du notaire, sauf si les feuilles de facte et des annexes sont réunies par un procédé empéchant toute substitution ou addition. Si lacte est établi sur support électronique, la signature du notaire en fin d'acte vaut également pour ses annexes. DONT ACTE sans renvoi Généré en Fotfice notarial et visualisé sur support électronique aux lieu, jour, mois et an indiqués en entéte du présent acte. Et lecture faite, les parties ont certifié exactes les déclarations les concernant, avant d‘apposer leur signature sur tablette numérique. Puis le notaire qui a recueilli image de leur signature manuscrite a lui-méme signé au moyen d'un procédé de signature électronique sécurisé. WM, SULE Suat a signé ‘8 SOUPPES-SUR-LOING le 24 février 2020 M. SULE Sedat a signé 2 SOUPPES-SUR-LOING le 24 février 2020 Mme SULE Muguette a signé ‘8 SOUPPES-SUR-LOING le 24 février 2020 et le notaire Me VOHNOUT JULIEN a signé 2 LOFFICE LAN DEUX MILLE VINGT LE VINGT QUATRE FEVRIERMAIRIE-45-PITHIVIERS (45252) vérification Acte de Naissance Réponse Date de traitement — 2020-02-17713:41: 44, 439+01:00 Reference réponse 27487990 Numéro d'acte 391 (année : 1993) ETAT CIVIL Titulaire Nom SOLE Prénons Sedat sexe Masculin Date de naissance 18/11/1993 Ville de naissance Pithiviers Pays/Dépt FRANCE - 45 Parent Nom soLe Prénons Michel sexe Masculin Date de naissance 05/09/1963 ville de naissance Tavas Pays/0épt Turquie Parent Nom 1sik Prénoms Muguette sexe Feminin Date de naissance 15/88/1961 Ville de naissance Zara Pays/oept Turquie Mentions fs + deer Francais par effet du décret de 601 ages Francais par décret G© naturalisation de son pere du 13 juin 1995. Ce Le 30.8.1995, P. le Naire Le prénon du pere est francisé’en michel et celui de 1a mére en Muguette par décret du 3 Mai 1995 et décret du 13 juin 1995. Le 17.11.1995. P. Le Maire Franeisation non et/ou 405 17/11/1995 prénoa apres aca. at.fran. Fin des données[__ Réponse Date de traitenent MAIRIE-45-PITHIVIERS (45252) Vérification Acte de Naissance 2620-02-1771: Référence réponse 27487975 Numéro d'acte 256 (année : 1989) ETAT CIVIL Titulaire Wom SULE. Prénoms Suat sexe mMasculin Date de naissance 29/85/1989 Ville de naissance Pithiviers Pays/oépt FRANCE - 45 Parent Nom SULE Prénoms Michel sexe masculin Date de naissance 05/09/1963 ville de naissance Tavas Pays/Dépt Turquie Parent Nom SULE Prénoms Muguette sexe Féminin Date de naissance 15/68/1961 Ville de naissance Zara Pays/oépt Turquie Mentions Frangais par décret de sen 30/08/3995 naturalisation Francisation nom et/ou 495 17/11/1995 prénon apres acq. frat. fran 1: 44,325+01:08 Francais par effet du décret de naturalisation de son pere du 13 Juin 1995. Le 39.8.1995. P. le Maire Le prénom du pére est francisé en michel et celui de 1a mére en kuguette par décret du 13 Juin 1995 et décret du 3 mai 1995. Le 17.11.1995. P. le Maire. Fin des donntesSA SARL E.C.2 EXPERTISE COMPTABLE - CONSEIL - COMMISSARIAT AUX COMPTES Monsieur Suat SULE, SCI QUATRES FRERES 51, Rue de PONTOURNOIS 45300 PITHIVIERS Objet : Valorisation_de parts sociales Orléans te 26 Décembre 2019 Monsieur SULE Vous avez souhaité A nouveau nous interroger sur la valorisation de parts sociales de la SCI QUATRES FRERES Vous nous indiquez que cette SCI est propriétaire d’un local commercial situé A PITHIVIERS rue FLORA TRISTAN ZAC SENIVES. Le capital social de la SCI est de 600 euros composé de 600 euros divise en 36 parts sociales Vous nous avez. indiqué que cette SCI n’établissait pas de comptes annuels et que scules les déclarations fiscales 2072 étaient produites. En conséquence notre évaluation teindra compte des hypotheses suivantes - In’existe pas de compte courant d’associé + Les résultats de la SCI ont été répartis entre les associés et qu’il n’existe pas de réserves ce titre - Lavaleur vénale actuelle de ce bien est supérieure a son prix d’acquisition - Iln’y a pas d'autres actifs détenus par la SCI pouvant générer des plus ou moins values latentes - In'existe pas de passifs non déclarés Dans ces conditions, la valeur des parts sociales correspond a la valeur vénale du bien majorée du capital social soit 600 euros. ‘Vous m’avez indiqué une valeur vénale retenue de 320 000 euros. En conséquence le prix de la part sera de ( 320 000 + 600)/ 36 pans soit arrondi a 8 900 cures. Veuillez agréer, Monsieur SULE expression de nos salutations distinguées. Janick POTIER Exper. comptable 11 Avenue da Prisldent John ToL. +33 (0)2 38 76 4615 - T8012 TA, + (0) ABA BEOE ~ Fa +40) 14940 1404unal de Commerce d'Orléans Code de striention: LeSHGW Wey Grete da Thbvanl de Comaece Ores ‘ips hewn nfoerleteencal Se euerasise Sotsonucasscenext Extrait Kbis: EXTRAIT DIMMATRICULATION PRINCIPALE AU REGISTRE DU CON FICATION DE LA PERSONNE MORALE ERCE EY DES SOCIETES ‘ jour au 23 février 2020 woes Inmairiculation ov RCS, muméro Date immariculation Dérommation ow riton toile Forme juritique Cepia sciat Adverse da sitge Nomenclanre fctviésfroncoite (cole NAF) Darke deta personne morale DIRECTION, 485 140 579 RCS. Orleans rovosn002 QUATRE FRERES Societe 600,00 Eros 5 eve de Ponvournais 45300 Pithiviers 6208 Jusqueo 28082101 Nom prénons Nom turge ate lien de nausonce Nawonatie Domieile pertonnel IsIk MUGUETTE Suu! . Le 190871961 8 ZARA CTURQUIE) Turquie, Frangaise ‘1 rue de Pontounes $5300 Pithiviers ACTIVE ET A ISSH MH: al INCI ldvense de PHablizement ett exerts) Nomenctorure cractvts fancaite (code NAF) Dare de commencement acti Origine fonts ou de Facttt Mode explosion St rae de Pomournas 43300 Pihivies ACQUISITION, ADMINISTRATION ET LA GESTION PAR LOCATION OU AUTREMENT DE TOUS IMMEUBLES ET BIENS INIMOBILIERS, 68208 ovosr002 ston Exploitation dieete FIN DELENTRAIT R.CS. Orléans - 247022020 - 15:51:05 hups:thvww.infogreffe.fr/panier/confirmation?p_; id=cdedet Page | of | |_WAR_commandepo... 24/02/2020Etat d’endettement Page | of | ETAT D'ENDETTEMENT QUATRE FRERES ate 43 0 S79 RCS. OREN Geete ey Tonal de Commerce de ORLEANS {Urrutia e Pes et antsserents sare 0s kes anes abt Tenet, ads sats lors et cers pre Gefen foe erste ou Ge absence recon, we oterreve coaneseon ay ranteo RCS QUATRE FRERES 443140 STORES. ORLENIS SU ROE PONTOUROSS 45300 PMIVERS envere a vous oer cents 9 ou fre bide or 2s atancers Sous une namiation eo ne Bae iets) oe cee care URS. de OMENS. a notion 6 out kat cenaeceantsgchmerae ves sa face, Wt ob BrTEUR AVEC DENOMINATION APROOINYTE AY GREFFE OF ORLENS: uve mrexen ‘9 RMADELETNE ROWAN 45300 PTAIIERS commander Fe enttmant hutps:fvww.infogeefte.frfpanict/confirmation?p_p_id=cdedetail_WAR_commandepo... 24/02/2020Centificat Page | of I SAUVEGARDE, REDRESSEMENT OU LIQUIDATION JUDICIAIRE QUATRE FRERES Irortoer 443 140 579.R.C.S. ORLEANS Adresse : $1 RUE DE PONTOURNOIS 45300 PITHIVIERS, Activité (code NAF): Location de terrains et ¢autres biens immobiliers Le Greffier du Ttbunal de Commerce de ORLEANS certifie que les recherches faites sur le registre du ‘commerce et des sodétés pour les personnes immatriculées a ce registre et surle répertoire général des affaires de ta juridiction pour les personnes non immatriculées relativement & des procédures de : + Rdglement judiiaire et Uquidation des biens (Loi du 13/07/1967) + Redressernent et Liquidation Judicaire (Loi du 25/01/1985) + Souvegarde, Redressement et Liquidation Jutiaire (Loi du 26/07/2008) concernant Fentreprise d-dessus ont donne pour résutat NEANT Centficat déliveé sous réserve: + de toute procédure colective ouverte par une autre juzidiction et non portée 3 la connaissance du greffe: + de toute procédure collective dont les mentions au R.CS. ont été radiées en application de un des aries suivants: R. 626-20, R. 123-135, ou R.123+154 du Code de Commerce ; 36-1 ou 71 du décret n° 84-406 40 30 mai 1984 ; + de taute radiation, non potée 8 la connaissance du gretfe, de mentions insates 8 d'autres registres ov rpertires.. Document déliveé le 24/02/2020 Ces informations sont & jour 8 la date du 23/02/2020 POUR RECEVOIR UN CERTIFICAT EN MATTERE DE PROCEDURE RECEVOIR PAR ‘COLLECTIVE DELIVAE ET CERTIFIE PAR LE GREFFIER ‘COURRIER hups://www.infogreffe.fr/panier/confirmation?p_p_id=ededetail_ WAR_commandepo... 24/02/2020Liste des annexes : -Etat i - Avis de valeur parts + Extrait de KBIS(Greffe) - Etat d'endettement(Greffe) = Etat des procédures collectives(Greffe)STATUTS Mis & jour au 24 février 2020 Les soussignés : Mme Muguente ISIK épouse de Mt Miche! SULE avec lequel elle demeure 51, ruc de Pontournois 45300 PITHIVIERS nfe'le 15 aodt 1961 4 ZARA (Turquie) de nationalité francaise | 7 MrMichel SULE, demeurast $1, rue de Pontournois 45300 PITHIVIERS a6 le 5 septembre 1963 & TAVAS (Turquie) de nationalité frangaise = ! ‘Ont établi ainsi quil suit les statuts d'une société civile devant exister entre les propriétaires des parts ‘sociales créées lors de In constitution et en cours de vie sociale, | ARTICLE I - Forme est forme entre es proprittaires des parts ci-apres créées et de celles qui pourront etre ltéricurement, une société civile régie par les articles-1832 A 1870-1 du Code civil et pa les articles 1 459 du décret of 78-704 du 3 juillet 1978, par toutes dispositions légales, ou réglemeataires qui + modifieraeat ces textes et par les présens status, ARTICLE 2 - Obict La société a pour objet : * += Lacquisition, 'administretion et la gestion par location ou autrement de tous immeubles et biens immobiliers, et notamment dun immeuble sis & 45300 PITHIVIERS ZAC de Senives rue Flora Tristan. = Toutes opérations financidzes, mobiliéres ou immobilitres se rttachant directement ou indirectement 2 cet objet et susceptibles den favoriser la realisation, & condition toutefois den respecte le caractére : sA/ arse da Ta prdsente [eulle annild; ariel 905 du COI| ARTICLE 3- Déromination sociale | Le sociésé pread In déoomination de QUATRE FRERES. | cet domination gu dit gue su os ls ete et documotsEaaat de asi et destin | ersen act terse ie et «Soi Coe eto ain oa ABTICLE 4-Durte La durée de la société est fino 899 années & compter de son immatriculation au regitre du commerce et des sociées. Cette dure vientra donc & expiration en 2101, sauf les cas de prorogstion ov de issolution antictpée. | ARTICLE 5 Sitge social areca Ot : \ ‘51, rae de Pontournols 45300 PIIHIVIERS, 1D pet ete trnsféré en tout autre endoit du méme département par simple déciston de la gérance, ‘sous réserve dune ratification par la plus prochsine assemblée générale ordinaire des associts, et eo ‘out autre liea, par déctsion collective extreocdinaire des associés. ARTICLE 6 -Apports * Apports en aunéraire | © Mase Muguette ISIK épouse SULE apports Ala sociéit la somme de : trois ceats Cuts ci 300€ | MrMichel SULE epporte la société a comme de trois ceats€uras ei 300€ | stat tot es epors en ume we 1 = {Cette somme de six ceats €uros « été intégralement versée ts avant ce jour & un compte ouvert su nom de Ia société en formation, 4 la Socitié Générale, Ageace de 45300 PITHIVIERS, ainsi que Tatteste un cetficat de ledite banque. Y ARTICLE 7 - Capital social Le capital social est fixé& la somme de SIX CENTS EUROS (600.00 EUR) et est divisé en 36 parts de seize euros et soixante-sept centimes (16.67 eur) chacune, réparties entre les membres de la société en proportion de leurs apports respectifs, savoir: Parts QUATRE FRERES parts Numéros de parts Pleine propriété Mme Muguette ISIK divoreée 18 Tale SULE 'M Suat SULE 7 19827 M Sedat SULE 9 28836 Total 36 36 rsa de ‘annull ; atte 905 du COIARTICLE § Augmentation et réduction du capital 1 - Le capital social peut, sur décision de Tassemblée générale extraordinaire, ete augmenté par 1a ‘xéation de parts sociales oouvelles ou par Elevation du oominal des parts sociales anciennes, soit au ‘moyen dappors cn numéraire ou en nature, soit par compensation avec des créances liquides et cexigibles des souscripteurs sur la sociéte, soit par incorporation de réserves ou de bénéfices. 2 De méme, le capital peut tre réduit, sur décision de Vassembléc générale extraordinaire, au moyea du remboursement, du rachat ou de 'annulation des parts sociales existantes ou de leur échange contre ‘de nouvelles parts Sociales d'un montant identique ov inférieus, eyant ou aon le méme nominal. TICLE 9 - Revendication jn is ne de Conformément aux dispositions de article 1832-2 du Code civil te conjoint de tout associé qui revendique Iui-méme la qualité Gassocié sera soumis & lagrément des associés délibérant aux conditions prévues sous Varticle « 12 (article relaif& a cession de parts sociales) » pour les cessions & des personnes étrangires & la socit, l'associé époux de ce conjoint Etant exclu du vote et ses parts état pas prises en compte pour te calcul dela majorite, ARTICLE 10 - Dépbt de fonds La socitaé peut recevoir de ses associts des fonds en déptt. Les conditions de remboursement de ces foods, ln fixation des intérts, etc. sont artes, dans chaque cas, par accord entre Ia gérance et les interessés. ARTICLE 11 - Parts sociales 1 Ine sera exéé aucun ttre de parts sociales. Les droits de chaque associé résultent uniquement des préseots statuts et des actes modifiant le capital social ou constatant des cessions de parts réguligrement consenties. Une copie ou un extrait desdits acts, cemifié par In gtrance, pourra etre délivré a chacun des associés sur sa demande et & ses frais. 2 + Chaque part sociale donne droit, dans Ia propriété de Vactif social et dans Ia répartition des bénéfices,& une fraction proportionnelle au nombre de parts sociales existantes. 13 = Lcs parts sociales sont indivisibles & N'égard de la société. Les copropritiaires indivis d'une part sociale sont tenus de se faire représenter aupres de la société par un seul entre eux, ou par un ‘mandataire commun pris parm les autres associés. Sauf convention contraire signifige & la societé, Vasufruitir représente valablement le ou-propritaire. 4 Les droits et obligations attachés & chaque part Ia suiveat dans quelque main qu‘lle passe. La propriété dune part emportc, de plein droit, adhésion aux statuts et aux décisions de lussemblée générale, ARTICLE J2.- Cession de pats sociales 1- La cession des parts sociales est eXfectuée par acte authentique ou sous scing privé, Toute cession doit, conformément & article 1690 du Code civil, eure signifiée Ale société ou acocptée par elle dans un acte authentique. La cession n'est opposable aux tiers qu'aprés eccomplissement de ces formalités et pdt au registre du commerce et des sociéiés de deux copies de Vacte authentique ou de deux originaux de l'acte sous seing privé de cession. 2. Les cessions de parts sociales entre associés et au profit du conjoint, des ascendants ou descendants du oédant sont soumis & agrément dans les conditions définies ci-dessous pour les tiers 3 S27 arse dala prévenie [eulle3 Elles ne peuvent etre ofdées & davtres personnes quiavec Fautorisation préalable de Tassemblée ‘générale extrordinaire des assocés. ‘A effet Gobtenis cere autorisation, 'associé oédant en informe la société et chacun des associés par lettre recommandée avec demande davis de réception, en indiquant les prénoms, nom, profession, domicile et nationalté du cessionnaire propost,sinsi que le nombre dc pars sociales dont Ia cession estenvisagte. Dans les huit jours de cette notification, la gérance doit convoquer Fassemblée générale extraordiniire des associés, laquelle statvers, dans les conditions prévues & Yarticle 22 ci-aprés, sur V'acceptation ou le refus de la cession proposée. In décision prise o's pas & etre motivée et, en cas de refus, elle ne ‘pourra jamais donne: lieu & une réclamation queloonque contre les essociés ou contre la société, La gérance notifie aussitOt le résultat de la consultation & Tassoci¢ vendeur, par letre recommandée avec demande avis de réception. i Ia cession est agréée, elle est régularisée dans le mois de In notification de Pagrément ;& défaut de régularisation dans cc délai, le cessionnaire doit & nouveau, eae soumis & Vagrément des associés dans les conditions sus-indiquées. ‘Si Yagrément est refusé, les associés disposent alors dun délai de trois mois pour se porter aoquéreurs ‘esdites parts. En cas de demandes exoédant le nombre de pars offertes, i est procédé par ls gérance 8 tune réparttion des parts entre les demandeurs proportionnellement au nombre de parts détenues par ‘ees dernicrs ct dans La limite de leurs demandes. Si aucun associé ue se porte acquéreur dans le délai prévu, la société peut faire acquérr les parts par un ters désigné & lunanimité des associés autres que Te cédant ou prooéder elle-méme au rachal desdites parts en vue de leur anaulation, le décision de rachat devant également @tre prise & Yunanimité des associés sures que le ofdant, Le nom du ov des fequéreurs proposés, associés ou tiers, au Voffre de rachat par Ia société, ainsi que le prix offer, sont otfiés au cédant par la gérance, par lettre recommandée avec demande avis de réception. En cas de ‘contestation sur le prix, celui-ci est fixé conformément aux dispositions de Tarticle 1843-4 du Code ‘vil, le tout sans préjudice du droit du cédant de conserver ses parts Si aucune offre achat n'est faite au cédant dans un délai de six mois & comptes de Ia notification A la sociéié du projet de cession, Tagrément est réputé acquis A moins que les assaciés autres que le cédant te décident, dans le méme délai, de prononcer la dissolution anticipée de la société. Le cldant peut alors faire échec bla décision de dissotution anticipée de Ia société en notifiant & cette emitre par lettre recommandée avec demande davis de réception, dans le délai dun mois compter de catte decision, quil renonee 2 la cession envisage. ARTICLE 13 - Transmission par déces des parrs sodiales 1 - Eo cas de décds dun associé, la socitié continue entre les associés survivants et les héritiers, Légataires ou conjoint de Tassocié déoédé étant précisé tout héritict ou légatare des parts sociales du <éfunt ne pourra devenit associé quiaprés agrément des autres associés. 2+ Les héritiers, légntaites ou conjoint de Tessocié déoédé doivent justifier de leur qualité dans les ‘eois mois du décts par la production de lexpédition dun acte de notoriété ou de Vextrait dun inttulé inventaire, 3 Lagrément auquel sont soumis les intressts doit re donné dans le mois de cette production. ‘A cet effet dans les buit jours qui suivent cette dernitre, a gérance doit dresser & chacun des associés survivants une lettre recommandée avec avis de réception leur feisant part du décts, mentionnant les, Gualités des hértirs et légalares,Fagrément sollicité et rappelant le nombre de parts sociales dont le éfunt ait propriétaire. 4 Sa erao dela prévante[oulle annul ; article 905 du OG)(Chague associé survivant doit, dans les quinze jours qui suivent Veavoi de cette letwe faire connaitre par letre recommandée avec avis de réception sil rejette Vagrément solicité et dans Vaffirmative le ‘nombre de parts sociales quil se propose de rucheter. La décision est prise aux conditions de majorté et quorum requises pour toute décision extraordinaire des associés, abstraction faite des parts sociales du défunt. Cette décision est notifige dans le délai de ‘ix mois, A compet de la survenance du déods aux heritirs et légatares. A défaut ceux-ci sont réputts ngrtes. En cas de pluralité doffres associés survivanis, ceuxi sont réputés acquéreurs 8 proportion du nombre de parts sociales détenues par chacun deux au jour du décts et dans la limite de leur demande, Si auoun associ¢ ne se porte acquéreur comme dans les cas oD les ofties dachat ne portent pas sur la totalité des parts sociales soumises 8 agrément ou si les candidats aoquéreurs n'acceptent pas la valeur de rachatfixée pour les pans sociales de Issocié d€o64é la société est tenue de rachetercxs parts en vue de leur annulation, 4+ Le prix de rachat des parts sociales de associé décédé, par les associés survivants et/ou par la sociéié en vue d'annulation est 6gal 2 la valeur réclle des parts sociales au jour du décts, augmentée Gun invértt calculé au taux de l'intértt légal depuis ta date de Youverture de Vexercice en cours jusqu’au jour de Ia signature des actes constatant le rachat. La valeur réelle des part est, & défaut 'accord entre les parties terminée par un expert désigné soit par les parties, soit par ordonnance du président du tribunal de grande instance statuant en Ia forme du séféré et sans recours possible. Le prix est paysble complant lors de la réalisation des cessions ov de 1a décision de réduction du capital social, lesquelles doivent intervenir dans le mois de la détermination definitive du prix. Il est stipulé que le ov les acquéreurs auroat seuls droit & la totalité des dividendes afférens & Texercice en ‘cours. Lartalisation des rachats apres la d&terminaton définitive du prix de rachat est constatée soit par un seal acte pour tous les associs, soit par autant Cactes quil existe Gucquércurs * $A défaut de rfalisation du rachat ou de la réduction du capital social dans le délai dun an A compter de la survenance du déets, les hértiers ou légataires sont réputés agréés en tant qu'associés de la sociéte. des associ 1 Dans ses rapporis avec ses coassaciés, chacun des aslocits nest tenu des dettes ct engagements sociaux que dans Ia proportion du nombre de parts quil possbde, 2. Vis Avis des tiers, les associés sont tenus du passif social sur tous leurs bieas & proportion de leurs droits sociaux. Les exéanciers de Ia société ne peuvent poursuivre le paiement des dettes sociales contre un essocis qweprés mise en demeure adressée 8 laditesocié et resiée infructueuse. TICLE 15 ~ = Ans = Retrait d'un associ¢ 1+ La société n'est pas dissoute par le décts dun ou plusicurs des associés, gfrants ou non, et continue avec les survivants ct les bértiers et les représeatants de associé ov des associts déatdés. De méme, Vabsence, Nineapacité civil, Ia déconftur, la liquidation ow le redressement judiciare ou la fillite personnelle de Tun ou plusieurs de ses associés ne met pas fin dla société et, & moins que a y S47‘assemblée générale nen prononce la dissolution, celle-ci continue entre les autres associts,& charge par eux de rembourser & tassocié absent, frappé dincapacité ou en éist de liquidation ou de redressement judiciaire ou de fillte personnelle ou & son représentant légal ou judiciaire, soit par voie e réduction de capital, soit par voie de rachat, an choix des associés demeurés en socitié, de la ‘manitre et dans les conditions et proportions etre eux quils jugeront convenables, le montant des parts quil pourrait alors posséder daprés leur valeur au jour de ouverture du droit de rachst ‘déterminée dans les conditions prévues par Particle 1843-4 du Code civil. Le montant du remboursemeat sera payable dans les ois mois du rapport de expert chargé de éterminer cette valeur et productif dintéréts au taux Iégal A compter du jour de V'événement ayant onné lieu au droit de rachat. Les heérticrs ainsi que tous les autres représentants des associts absenis, déctdés ov frappés Sincapacité civile ne peuvent, soit en cours de la société, sot au cours des opérations de liquidation, faire apposer les soellés sur les bicns de la société, en demander Ia licitation, ou le partage, ni ‘immisoer en aucune manitre dans son administration. Us doivent, pour Yexercice de leurs droits, gen rapporter exclusivement aux comptes annuels et aux décisions de lassemblée générale des associés ‘statuant dans les conditions prévues c-aprés a Varticle 21, La mbine interdiction s applique aux créanciers personnels des associés. 2. Le retmait total ou partic! dun associé doit etre autorisé & lunanimitt de ses cosssociés ou par écision de justice pour justes moifs. associé qui se retire n'a droit qu'au remboursement de la valeur de ses parts sociales déterminée, & éfaut Gecoord amiable, conformément aux dispositions de article 1843-4 du Code civil, ARTICLE 16 - Réunion de toutes les parts sociales en une seule main 1- Liappartenance de Husufruit de toutes les pats sociales 2 une méme personae est sans conséquence sur Fexisteace de ta societé, 2. La séunion de toutes les parts sociales en une seule main n'eatrine pas la dissolution immédiate de la société. Toutefos, 8 éfaut de régularsation dela situation dans le délai d'un an, rout intressé peut >. 2. Est nommée gérante de la socitte: Mme Muguette ISIK épouse de Mr Michel SULE avec lequel elle demeure 51, rue de Pontournais 45300 PITHIVIERS née le 15 aodt 1961 & ZARA (Turquie) de nationalité frangaise 3 - La Gtrance dispose des pouvoirs les plus tendus pour la gestion des biens et affaires de la société et pour faire et autoriser tous les actes ¢t opérations relatifs & son objet. En cas de pluralité de gérants, ceux-ci exeroeat séparément ces pouvoir, suf le droit qui appartient & chacun de s'opposer 8 une opération avant qu'elle ne soit cunctuc, 6 5Toutefois, a titre de reglement intéricur, la gérance ne pourra, sans Tautorisation préalable de Tassemblée générale des associés statuant dans les conditions prévues ci-apres & V'artcle 22 et sans que ‘cette clause puisse €ire opposée aux tiers, effectuer lune des opérations suivantes : + acheter, vendre, échanger ou apporter tous immeubles, et sans que cette clause puisse ésre opposte ux tiers, + ecquérir et ober toute mitoyennett, stipuler et accepter toutes servitudes, - contracter tous emprunts pour le compte de la société, ~ consentir toutes bypotheques et autres garantics sur les actfs sociaux. 4 Les fonctions de gérant sont dune durée indéterminée. Elles cessent par soa décts, son incapacité Givile, sa déconfiture, 1a liquidation ou son redressement judiciaire, sa faillite personnelle, sa révocation ou sa démission, 5 - La démission du gérant n'a pas B ire motivée mais il doit en informer les associés trois mois au moins & 'avance et par lettre recommandée. 6 - Le gtrant est révocable par une décision des associés représentant plus de la moitié des parts sociales. Sila revocation est décidée sans juste motif, elle peut donner lew & des dommages-intéréts. 7 - En cas de vacance de 1a gérance, In nomination du ou des nouveaux gérants est décidée par Tassemblée géotrale des associés convoquée par Tassocié le plus diligent dans le mois de ladite vacance. ART = Décisions. i iés Les décisions exofdant les pouvoirs de la Gérance sont prises par les associs et résultent au choix de la gérance, soit dune assemblée générale, soit dune consultation érite des associés. En oute, les associés peuvent toujours dun commun accord, prendre les décisions collectives & ‘Yunanimité par acte sous scing privé ou notarié. ARTICLE 19 -Assemblées stnfrales 1+ Lessemblée générale représcate luniversalité des associ, les décisions par elle prises obligeat tous ies associés, meme les absents,incapables ou dissidents, 2.- Les assemblées gtatrales sont convoquées par la gérance au lieu du sidge social ou en tout autre endroit indiqué dans la convocation. Us ou plusicurs associés représentant au moins 10 % du capital social peuvent par lettre recommandée demander & le grance la convocation dune assemblée générale. 13 Les convocations & assemblée générale sont effectutes par lettre ecommandée adressée A chaque ‘associé quinze jours au moins avant Ia réunion. La lettre de convocation indique lordre du jour, les modifications aux stauts, s'il en est proposé, devant étre explicitemeat mentionnéss. La convocation peut te verbale, et lassemblée réunie sans déla si tous les associés sont présents ou représcatés. 4 --Chaque associé a le droit dassister & Vassemblée ou de se faire représentes par son conjoint ou par un autre associé justifiant de son pouvoir. 5 - Liassemblée générale est présidéc par le gérant ou, sil nest pas associé, par Iussocié présent et scceptant qui possde au représente le plus grand nombre de parts sociales. 7 Sid Vero data présente [eullle annuld atcle 905 dC!