P U L S O

S.A.

C O N S U L T O R E S

Ordenanza Local Etapa Anteproyecto

PLAN REGULADOR COMUNAL DE LA GRANJA ORDENANZA LOCAL
DISPOSICIONES GENERALES. CAPITULO I.

Artculo 1.

Disposiciones de la Ordenanza Local.

La presente Ordenanza Local establece las

normas referentes a lmite urbano, usos de suelo, condiciones de edificacin y vialidad estructurante que regirn dentro del rea urbana de la comuna de La Granja.

El lmite urbano y los usos de suelo estn graficados en el plano PRC - LG 01, Zonificacin Usos de Suelo, en tanto que la red vial estructurante se grafica en el plano PRC - LG 02, Infraestructura de Transporte, ambos elaborados a escala 1: 5.000.

De acuerdo al Artculo 42 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC), y al Artculo 2.1.10 de la OGUC, la presente Ordenanza Local conforma un slo cuerpo legal en conjunto con los documentos all descritos, siendo esta Ordenanza su cuerpo normativo. Artculo 2.

rea Territorial. El rea territorial de la presente Ordenanza Local es el rea Urbana de

Urbano de la Comuna de La Granja que coincide con el lmite comunal.

la Comuna de La Granja, que se inscribe en la figura poligonal cerrada que constituye el Lmite

Conforme a lo dispuesto en el Artculo 2.1.10. de la OGUC, la descripcin de los puntos y grafican en el Plano PRC - LG 01, Zonificacin Usos de Suelo. Artculo 3. tramos del territorio comunal se indican en el Artculo 6 de la presente Ordenanza Local y se

Disposiciones Legales. Todas aquellas materias reglamentadas por las disposiciones

de la presente Ordenanza Local se rigen por la LGUC, por la OGUC, por el Plan Regulador Metropolitano de Santiago (PRMS) y por las disposiciones legales y reglamentarias vigentes aeropuertos, cursos de agua, medio ambiente natural u otros elementos significativos. Artculo 4. Responsabilidades Administrativas. sobre la materia, incluyendo las reas de Restriccin y las normas referidas a infraestructura,

De conformidad a la LGUC (mencionar artculo),

corresponder al Director de Obras Municipales de La Granja, la responsabilidad en la le competen a la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo de la Regin Metropolitana estn indicadas en el Artculo 1.1.5 de la OGUC.. Artculo 5. Sanciones.

aplicacin de las normas de la presente Ordenanza Local. Asimismo, las responsabilidades que

El incumplimiento de las normas de la presente Ordenanza Local ser

sancionado de acuerdo a lo dispuesto en los Artculos 20 al 25 de la LGUC.

ESTUDIO ACTUALIZACIN PLAN REGULADOR COMUNAL DE LA GRANJA

ETAPA 2 ANTEPROYECTO

3-1

P U L S O

S.A.

C O N S U L T O R E S

DESCRIPCIN DEL LMITE URBANO.

Artculo 6. rea Territorial. El rea territorial de aplicacin de la presente Ordenanza Local es la enunciada en el Artculo 2 anterior y que aparece graficada en el Plano PRC - LG - 01 mediante

CAPTULO II.

los puntos y tramos del polgono que se describe a continuacin: Descripcin del Lmite Urbano de La Granja
Punto 1 2 Descripcin del Punto Interseccin del eje de la Avenida Punta Arenas Con el Eje de La Avenida Lo Ovalle. Interseccin del eje de la Avenida Amrico Avenida Punta arenas. 3 Interseccin del eje de la Avenida Amrico Avenida Isla Adelaida. 4 Interseccin del eje de la Avenida Isla Adelaida con el eje de Avenida Manuel Rodrguez. 5 6 7 8 Rodrguez con el eje de Calle Coronel. eje de Calle Santo Tomas. Interseccin del eje de Calle Santo Tomas con el Eje de Avenida Santa Rosa. Interseccin del eje de Avenida Santa Rosa con el eje de La Avenida Lo Ovalle. 8-1 78 67 Interseccin del eje de la Avenida Manuel 45 56 34 Vespucio con la proyeccin del el eje de la 23 Vespucio con la proyeccin del el eje de la 1- 2 Tramo

Descripcin del Tramo

Eje de la Avenida Punta Arenas entre los puntos 1 y 2

Eje de la Avenida Amrico Vespucio entre los puntos 2y3

Eje de la Avenida Isla Adelaida entre los puntos 3 y 4

Eje de la Avenida Manuel Rodrguez entre los puntos 4y5 Eje de la Calle Coronel entre los puntos 5 y 6 Eje de la Calle Santo Tomas entre los puntos 6 y 7 Eje de la Avenida Santa Rosa entre los puntos 7 y 8 Eje de La Avenida Lo Ovalle entre los puntos 8 y 1

Interseccin del eje de Calle Coronel con el

ESTUDIO ACTUALIZACIN PLAN REGULADOR COMUNAL DE LA GRANJA

ETAPA 2 ANTEPROYECTO

3-2

P U L S O

S.A.

C O N S U L T O R E S

NORMAS GENERALES SOBRE USOS DE SUELO, SUBDIVISIN, OCUPACIN DEL SUELO Y EDIFICACIN.
Prrafo 1.
Artculo 7.

CAPTULO III.

Normas Generales sobre Usos de Suelo.

Usos de Suelo. Para la fijacin y aplicacin de los usos de suelo contemplados en la

presente Ordenanza Local stos se clasificarn segn los seis tipos indicados en los Artculos 2.1.24 al 2.1.36 de la OGUC.

Los usos de suelo permitidos en las distintas zonas del Plan Regulador Comunal son los sealados en los Artculos 28 y 31 de la presente Ordenanza Local. Los cambios de destino de la edificacin existente slo podrn ser autorizados previo cumplimiento de lo dispuesto en los artculos 116 Bis C y 145 de la LGUC. Artculo 8.

Otorgamiento de Patentes Municipales. Se realizar de acuerdo a lo establecido por el

Artculo 58 de la LGUC. Artculo 9. Destinos Prohibidos Existentes. Los usos de suelo que no estn en conformidad con el

texto de la presente Ordenanza Local se entendern tcitamente congelados, y estarn sujetos a lo establecido en el Artculo 62 de la LGUC.

Artculo 10.

Equipamiento deber atenerse a la clasificacin en clases y escalas contenidas en los Artculos 2.1.33 al 2.1.36 de la OGUC.

Clasificacin del Equipamiento. La regulacin del tipo de uso de suelo denominado

Las escalas se dividirn de acuerdo a la carga de ocupacin y cantidad de estacionamientos requeridos, y su ubicacin estar condicionada a la categora de la va que enfrentan y por la menor y bsico las que se encuentran definidas en el artculo 2.1.36. de la OGUC. cual acceden, distinguindose las cuatro escalas siguientes: equipamiento mayor, mediano,

Para verificar que una actividad corresponde al tipo de uso equipamiento, se estar a las siguientes disposiciones: a) Actividad Comercial. La actividad comercial clasificada como Equipamiento de clase Comercio que incluya en su local un rea mayoritaria destinada al bodegaje de productos, ser clasificada como uso Instalacin de Impacto Similar al Industrial. Las Estaciones de Servicio Automotor y Venta de Combustibles Lquidos, as como las Playas Comercio. b) Equipamiento de Servicios Pblicos o Profesionales. La actividad mayoritaria de

y Edificios de Estacionamientos, sern clasificados como Equipamiento de clase

prestacin de servicios, ser clasificada como tipo Equipamiento de clase Servicios

ESTUDIO ACTUALIZACIN PLAN REGULADOR COMUNAL DE LA GRANJA

ETAPA 2 ANTEPROYECTO

3-3

P U L S O

S.A.

C O N S U L T O R E S

Pblicos o Profesionales. La actividad destinada a la prestacin de servicios en Oficinas, productos, ser clasificada en el tipo Actividad de Servicio de Carcter Industrial. c) Servicio Artesanal.

que incluya en su local un rea superior al 50% de su superficie destinada al bodegaje de

Artesanal, que corresponde a actividades destinadas a prestar servicios de artesana y oficios menores, la cual deber ser ejecutada mediante un proceso predominantemente manual, realizado en forma individual o por un mximo de cinco personas. Dentro de los gasfitera, grabado, joyera, lavandera, moda y costura, amasandera, peluquera, artculos electrnicos y de electrodomsticos. relojera, taller de fotografa, sastrera y reparadora de bicicletas, de calzado, de ropa, de servicios artesanales se consideran actividades tales como: copia de llaves, fotocopias,

En equipamiento de servicio se incluye la actividad de Servicio

En caso que estas actividades incluyan procesos de elaboracin, cuenten con instalaciones o almacenamiento de productos, que pudieran causar dao o molestia a personas o propiedades vecinas, sern clasificadas como Instalacin de Impacto Similar al Industrial, sometindola a la misma normativa de emplazamiento, control de molestia o peligrosidad establecida para estos usos. d)

Taller Industrial Inofensivo. Para que una actividad productiva pueda asimilarse al uso de suelo Equipamiento de clase comercio o servicios, dicha actividad deber ser realizada en forma individual o por un mximo de tres personas. Su instalacin puede pblico, puede contemplar elaboracin o procesamiento de productos, o prestacin de servicio tales como reparaciones. ser complementaria con la vivienda o realizarse en un local que permita la atencin de

e)

Venta de Combustibles. La actividad de venta de gas licuado de escala menor, de hasta 400 kilos, se clasificar como equipamiento de la clase comercio. Esta actividad se prohbe en pasajes, y deber realizarse conforme a las disposiciones de la SEC.

Artculo 11.

En el territorio urbano de la comuna de La Granja se prohbe las actividades que

enfrentan las vas de las categoras que se indica en el siguiente cuadro segn clase de equipamiento.

ESTUDIO ACTUALIZACIN PLAN REGULADOR COMUNAL DE LA GRANJA

ETAPA 2 ANTEPROYECTO

3-4

P U L S O

S.A.

C O N S U L T O R E S

Cuadro: Actividades Prohibidas en va de la categora indicada, segn clase de equipamiento.

Va que enfrenta Clase Cientfico Clase Comercio Grandes tiendas, fuentes de soda, bares, y similares. Grandes tiendas, centros de servicio automotor, bares, discotecas, y similares. Actividades productivas inofensivas. Expresa Troncal Colectora Servicio Local Todas las actividades Grandes tiendas, supermercados, mercados, estaciones o centros de automotor, restaurantes, fuentes de soda, bares, discotecas, y similares. Actividades productivas inofensivas. Clase Culto y Cultura Catedrales, santuarios, centros de, difusin de toda especie; y medios de comunicacin, entre otros, canales de televisin. auditorios, Catedrales, templos, santuarios, sinagogas, Catedrales, templos, santuarios, sinagogas, servicio

mezquitas; galeras de arte, centros de convenciones exposiciones o difusin de toda medios de comunicacin entre otros, canales de televisin, radio y prensa escrita. especie; y

mezquitas; salas de concierto o espectculos, cines, teatros, auditorios, centros de exposiciones o difusin de toda especie; y medios de comunicacin entre otros, canales de televisin, radio y prensa escrita. convenciones,

Clase Deporte

Estadios

Estadios, centros y clubes deportivos, piscinas, saunas, baos turcos; otros recintos destinados al deporte o actividad fsica en general gimnasios,

ESTUDIO ACTUALIZACIN PLAN REGULADOR COMUNAL DE LA GRANJA

ETAPA 2 ANTEPROYECTO

3-5

P U L S O

S.A.

C O N S U L T O R E S

Va que enfrenta Clase Educacin.

Expresa Centros de orientacin o de rehabilitaci n conductual

Troncal Centros de orientacin o de rehabilitaci n conductual

Colectora Centros de orientacin o de rehabilitacin conductual.

Servicio Educacin superior, tcnica, centros de orientacin o de rehabilitacin conductual.

Local Educacin superior, tcnica, media, bsica, bsica especial y a centros de orientacin o de rehabilitacin conductual. capacitacin, de

Clase Esparcimiento

Parques zoolgicos

Parques de entretenciones, parques zoolgicos, casinos, juegos electrnicos o mecnicos, y similares.

Parques de entretenciones, parques zoolgicos, casinos, juegos electrnicos o mecnicos, y similares. Hospitales, clnicas, consultorios, postas, centros de rehabilitacin, cementerios, y crematorios. policlnicos,

Clase Salud

Cementerios, y crematorios.

Cementerios, y crematorios

Cementerios, y crematorios

Hospitales, cementerios, y crematorios.

Clase Seguridad

Crceles y centros de detencin, entre otros.

Crceles y centros de detencin, entre otros.

Crceles y centros de detencin, entre otros.

Unidades policiales y cuarteles de bomberos crceles y detencin, entre centros de otros.

Unidades policiales y cuarteles de bomberos crceles y detencin, entre centros de otros.

ESTUDIO ACTUALIZACIN PLAN REGULADOR COMUNAL DE LA GRANJA

ETAPA 2 ANTEPROYECTO

3-6

P U L S O

S.A.

C O N S U L T O R E S

Va que enfrenta Clase Servicios

Expresa

Troncal

Colectora

Servicio Notaras, instituciones de salud previsional, administradoras de fondos de compaas de pensiones,

Local Oficinas, centros mdicos o dentales, notaras, instituciones de salud previsional, administradoras de fondos de pensiones, compaas de seguros, correos, telgrafos, centros de pago, financieras. productivas inofensivas. bancos,

seguros, bancos, financieras. Actividades productivas inofensivas.

Actividades

Social

Clubes sociales y locales comunitarios.

Artculo 12.

Artculos 2.1.25 y 2.1.26 de la OGUC. La Direccin de Obras verificar que estas actividades no

Actividades Complementarias a la Vivienda. Se regirn de acuerdo a lo sealado en los

ocupen ms del porcentaje de la superficie edificada sealado en el artculo 2.1.26 de la OGUC o del permitido para cada zona en la presente Ordenanza Local segn corresponda.

En viviendas emplazadas en terrenos de 80 m2 de superficie o menores, las actividades mximo del 20% del total de la superficie edificada sobre dicho predio. Artculo 13. complementarias a que se refiere el presente artculo, se podrn desarrollar ocupando un

Clasificacin de Actividades Productivas y de Instalaciones de Impacto Similar al

Industrial. El tipo de uso Actividad Productiva comprender las actividades de industria, y las depsitos y bodegas industriales. Para los efectos de verificar que una actividad corresponde a las agrupaciones sealadas se estar a las siguientes disposiciones: a) Actividades Productivas.

Instalaciones de Impacto Similar al Industrial las que se desglosan en: talleres, grandes

definiciones de Edificio Industrial o Maestranza contenidas en la OGUC y las actividades caractersticas:

Industria. La actividad industrial comprende aquellas instalaciones que obedezcan a las

de centros de reparacin automotor que presenten alguna de las siguientes Que extiende sus actividades, sean stas productivas o de carga y descarga de productos o insumos, a horarios nocturnos. Que sea clasificada conforme a las clasificaciones del Ministerio de Economa en

ESTUDIO ACTUALIZACIN PLAN REGULADOR COMUNAL DE LA GRANJA

ETAPA 2 ANTEPROYECTO

3-7

P U L S O

S.A.

C O N S U L T O R E S

una categora superior a Micro Empresa de acuerdo a sus ventas anuales. b) Instalaciones de Impacto Similar al Industrial. Taller. Aquel establecimiento que desarrolla actividades similares a la industria o propiamente tal. Se incluye en esta clasificacin las panaderas o amasanderas que ventas anuales como Micro Empresa. Almacenamiento. Actividad que dice relacin con el acopio o bodegaje de cualquier

asimilables, como montaje y reparaciones y que no se consideran como industria desempeen actividades en horario nocturno y sean clasificadas de acuerdo a sus

tipo de producto. Artculo 14. Infraestructura.

El tipo de uso Infraestructura comprende las edificaciones o

sanitaria o infraestructura energtica sealados en el Artculo 2.1.29 de la OGUC.

instalaciones y las redes o trazados destinados a infraestructura de transporte, infraestructura

Las edificaciones o instalaciones que corresponden a este tipo de uso de suelo debern cumplir con las exigencias sobre localizacin, usos de suelo y normas de edificacin sealadas en el artculo 31 de la presente ordenanza local, sin perjuicio del cumplimiento de las normas de la OGUC y del PRMS. Los Terminales Externos slo podrn localizarse en predios de dominio privado que enfrenten emplace un edificio de uso pblico. En estos predios podr destinarse a las actividades del terminal hasta un 60% de la superficie predial.

vialidad estructurante de un ancho mnimo de 20 m y siempre que en el mismo predio se

Las Estaciones de Intercambio Modal debern cumplir con las exigencias sobre localizacin, local, sin perjuicio del cumplimiento de las normas de la OGUC y del PRMS. Sin perjuicio de las

usos de suelo y normas de edificacin sealadas en el artculo 31 de la presente ordenanza normas de edificacin que rigen para la zona en que se emplacen debern considerar para su

y para mitigar su impacto sobre los predios vecinos considerarn una faja perimetral arborizada en todo el contorno de sus deslindes de 7 m de ancho. Artculo 15. Localizacin de Establecimientos Ruidosos. La produccin de ruidos, sean continuos o

localizacin que el predio debe enfrentar vialidad estructurante, las edificaciones sern aisladas

de impacto y las trepidaciones generadas por fuentes fijas, ya sea en espacios abiertos o cerrados, como asimismo cualquier otro tipo de contaminacin ambiental, deber mitigarse de tal manera que no sobrepase los niveles mximos permitidos tanto por el Ministerio de Salud como por el Cdigo Sanitario.

Los establecimientos considerados como ruidosos debern atenerse a lo establecido en el Artculo 4.1.5 de la OGUC. Aquellos locales de funcionamiento nocturno, tales como restaurantes, fuentes de soda, bares, discotecas y similares, ubicados en zonas mixtas con vivienda, no podrn provocar molestias, ruidos o efectos lumnicos que alteren la habitabilidad del barrio. La Direccin de Obras exigir las certificaciones exigidas en el Decreto N 253 de

1979 del Ministerio de Salud y el DS N 146 de 1997 del Ministerio Secretara General de la
ESTUDIO ACTUALIZACIN PLAN REGULADOR COMUNAL DE LA GRANJA

ETAPA 2 ANTEPROYECTO

3-8

P U L S O

S.A.

C O N S U L T O R E S

Presidencia. Artculo 16. reas Verdes. La localizacin de reas Verdes pblicas o privadas se permitir en todo

el territorio comunal. Cuando la cesin de terrenos destinados a reas verdes pblicas en los

nuevos loteos arroje una superficie inferior a 1.000 m2, stas debern concentrarse en un slo pao. Si la superficie de cesin supera dicha dimensin, stas podrn distribuirse de modo tal que al menos un 70% de las reas queden concentradas en paos de una superficie igual o

superior a 1.000 m2. No se permiten reas verdes conformando polgonos triangulares de superficie inferior a 1.000 m2, salvo por razones fundadas de riesgo, para complementar un rea verde existente o cuando la Direccin de Obras Municipales excepcionalmente lo autorice. verdes. Se prohbe generar accesos o salidas vehiculares hacia los predios que colinden con reas

En los loteos que se realicen en terrenos que colinden con plazas, parques, reas verdes pblicas y avenidas parque, las cesiones gratuitas de terreno para reas verdes pblicas que dispone la OGUC debern ubicarse adyacentes con las plazas, parques, reas verdes y avenidas parque antes mencionadas, encontrarse comunicadas peatonalmente a stas y concentradas en un slo pao.

Para todo terreno colindante a un rea verde, se prohbe el adosamiento hacia sta, debindose adoptar un distanciamiento mnimo en funcin de lo indicado en el artculo 2.6.3 de la OGUC, siempre y cuando el acceso principal a estos predios no se produzca a travs de esta rea verde. Los cierros en terrenos que enfrenten a un rea verde, debern considerar un 90% de transparencia mnima. Artculo 17.

regularicen en la Comuna, debern cumplir, en el mismo predio que genera la obligacin, o en otros de acuerdo al artculo 2.4.2. de la OGUC, con las normas y estndares mnimos de estacionamiento que se sealan en los Artculos 7.1.2.1 al 7.1.2.9 del PRMS.

Estacionamientos. Los edificios que se construyan, habiliten, cambien de destino o se

En materia de estndares, en la comuna se deber cumplir con las exigencias dispuestas en la columna D de la tabla contenida en el artculo 7.1.2.9. del PRMS a excepcin del uso de siguiente cuadro: Exigencia de estacionamientos Vivienda Social Vivienda Unifamiliar, Colectiva o en Copropiedad (1) de 0 a 50 m2 de 50 a 100 m2 de 100 a 150 m2 ms de 150 m2 Locales destinados a Culto (2) 1 cada 2 viviendas 1 por vivienda 1,5 por vivienda 2 por vivienda 1 cada 75 asistentes No se exige vivienda y las actividades de culto que deber cumplir con los estndares indicados en el

ESTUDIO ACTUALIZACIN PLAN REGULADOR COMUNAL DE LA GRANJA

ETAPA 2 ANTEPROYECTO

3-9

P U L S O

S.A.

C O N S U L T O R E S

(1) En los edificios colectivos de habitacin se exigir un 15% adicional de estacionamientos para uso de visitas. Estos estacionamientos debern tener un acceso directo desde el espacio pblico y podrn emplazarse ocupando hasta un mximo del 30% de la superficie del respectivo antejardn.

(2) Adicionalmente se consultar estacionamientos de buses, camiones u otros similares, segn los siguientes tramos de superficie til construida en el proyecto: - Hasta 1.000 m2 1 estacionamientos de 30 m2 - de 1.000 a 3.000 m2 2 estacionamientos de 30 m2 c/u - de 3.000 a 6.000 m2 3 estacionamientos de 30 m2 c/u - de 6.000 a 12.000 m2 4 estacionamientos de 30 m2 c/u - ms de 12.000 m2 5 estacionamientos de 30 m2 c/u

Artculo 18.

Lquidos y Playas y Edificios de Estacionamiento. Los terrenos o edificios en que se desarrollen las actividades de estaciones de servicio automotriz y locales de venta o expendio de combustible lquido, playas y locales de estacionamiento de vehculos, slo pueden localizarse en las zonas en que se permitan dichas actividades las que debern cumplir con las siguientes normas, sin perjuicio de las disposiciones establecidas por la OGUC, el PRMS y las establecidas para cada zona en el Artculo 31 de la presente Ordenanza Local. Las estaciones de servicio automotriz y los locales de venta o expendio de combustibles lquidos:
1.

Condiciones Especiales para Estaciones de Servicio Automotor, Venta de Combustibles

Solo podrn emplazarse en predios que enfrenten vas de ancho mnimo igual o superior a 20m.
En caso de emplazarse enfrentando vas de ancho menor, la superficie predial no podr ser inferior a 1.000 m2. La ocupacin mxima de suelo ser de 0,4. instalaciones y circulaciones vehiculares.

2.

3.

En los casos que haya exigencia de antejardines dicha faja no podr ser ocupada por las

Las playas y locales de estacionamiento de vehculos:

1. 2. 3. 4. 5. 6. Slo podrn emplazarse en predios que enfrenten a vas de ancho igual o superior a 20m Superficie predial mnima: 1.000 m2. Altura mxima de edificacin: de acuerdo a lo establecido en cada zona segn Artculo 31 de la presente Ordenanza Local. Forma de agrupamiento: aislada m. Distancia mnima de los accesos a la esquina ms prxima ser de 15 m. medidos de la misma forma establecida para las estaciones de servicio automotriz. Se permitirn adosamientos de construcciones abiertas y cubiertas que no excedan la altura de 2,50

Prrafo 2.
Artculo 19.

Normas Generales de Subdivisin, Ocupacin de Suelo y Edificacin.

Condiciones de Urbanizacin. La aprobacin de proyectos de urbanizacin y loteos,

como la ejecucin y recepcin de las obras de alcantarillado de aguas servidas, de aguas lluvias, de agua potable, de electricidad, de gas y de pavimentacin, se regirn por las disposiciones de la LGUC, la OGUC, y las normas tcnicas oficiales del Instituto Nacional de

ESTUDIO ACTUALIZACIN PLAN REGULADOR COMUNAL DE LA GRANJA

ETAPA 2 ANTEPROYECTO

3 - 10

P U L S O

S.A.

C O N S U L T O R E S

Normalizacin y de los servicios respectivos. Las cesiones gratuitas de terrenos originadas por proyectos de nuevas urbanizaciones, se de la OGUC. Artculo 20. Predios Existentes Fuera de Norma. Se aceptarn proyectos de construccin,

efectuarn en conformidad con lo dispuesto en el Artculo 70 de la LGUC y en el artculo 2.2.5.

reconstruccin, reparacin, alteracin y ampliacin que se emplacen en predios existentes cuya

superficie es inferior a la superficie predial mnima exigida por la presente Ordenanza Local. En todo lo dems se deber dar cumplimiento a las normas que se especifican para la zona en que se localiza el predio. La calidad de predio existente deber acreditarse de acuerdo a su Inscripcin vigente en el Conservador de Bienes Races o en base al proyecto de loteo aprobado por la DOM en una fecha anterior a la vigencia del presente Plan Regulador. Artculo 21. Antejardines. Se exigir un antejardn de 3 m mnimo, con las siguientes excepciones: Se exigir un antejardn mnimo de 2 m en pasajes.

No se permitirn antejardines para aquellos predios que enfrentan a Av. Santa Rosa. Se exigir un antejardn mnimo de 5 m en las reas industriales establecidas por el PRMS.

Con el objeto de mantener la imagen urbana de la calle, en aquellos casos en que existan mismo costado, las nuevas construcciones que all se ejecuten debern establecer antejardines de iguales dimensiones a los ya existentes, considerando las exigencias mnimas establecidas en el inciso anterior. predios con antejardn, y dichos predios sumen al menos 50% del largo total de la cuadra en el

En los predios localizados en esquinas slo se exigir antejardn hacia la fachada principal y en

el primer tercio de la fachada lateral, a excepcin de los usos industriales, segn las condiciones de edificacin por zona establecidas en el Artculo 31. Se considerar como fachada principal aquella que se localiza sobre el frente mas extenso del predio.

En caso que la zona detallada en el Artculo 31 haga referencia a normas contenidas en el PRMS, dichas normas prevalecern sobre lo indicado en el presente artculo. Artculo 22. Rasantes, Alturas y Distanciamientos. Para la aplicacin de normas sobre Superficies

de Rasantes y sobre Distanciamientos, regir lo dispuesto en los Artculos 2.6.3., 2.6.11 y 2.6.12. de la OGUC.

Cuando dos predios contiguos pertenezcan a zonas diferentes, en las fachadas que enfrenten el deslinde comn se aplicar para ambos predios las normas ms restrictivas en lo referente a la altura de la edificacin aislada, pareada o continua y respecto a la aplicacin de rasantes. En las zonas en que se permita la edificacin continua hasta una altura determinada, las altura mxima de continuidad.

rasantes dentro de las cuales deber inscribirse la edificacin aislada se aplicarn a partir de la

ESTUDIO ACTUALIZACIN PLAN REGULADOR COMUNAL DE LA GRANJA

ETAPA 2 ANTEPROYECTO

3 - 11

P U L S O

S.A.

C O N S U L T O R E S

En aquellos casos en que las normas de altura mxima contenidas en el artculo 31 de la presente ordenanza local indiquen libre el cuerpo edificado deber estarse a las disposiciones retranqueo en la altura. Artculo 23. del artculo 2.6.11 de la OGUC y considerar planos de fachada con un mximo de un

Adosamientos y Agrupamientos. Regir lo dispuesto en los Artculos 2.6.1 y 2.6.2 de

todos los casos los cuerpos adosados no podrn ocupar los antejardines y debern respetar una distancia mnima a la lnea de edificacin de 2 m. Artculo 24. Cierros al Espacio Pblico y Ochavos. Los edificios que consulten cierros al espacio

la OGUC y lo indicado para cada zona en el Artculo 31 de la presente Ordenanza Local. En

pblico, debern atenerse a lo dispuesto en los Artculos 2.5.1. al 2.5.8. de la OGUC.

La altura mxima de los cierros ser de 3 m medidos desde el nivel natural del terreno. En zonas industriales y en predios destinados a equipamientos que tengan una superficie de 2.000 m2 o mayores, esta altura ser la mnima exigida.

El porcentaje mnimo de transparencia hacia el espacio pblico ser de un 60% para aquellos cierros de 2 m de altura mxima. Por sobre dicha altura, y para aquellos cierros de 3 m de altura mxima, se exigir una transparencia de 90%.

Los sitios eriazos debern ser cerrados con cierros de albailera, tabiques de hormign o elementos similares levantados en su frente hacia espacios pblicos que impida su uso como buen estado, y cuyas caractersticas aprobar la Direccin de Obras Municipales. En las esquinas de calles y pasajes los cierros o muros de fachada de los edificios ubicados en la lnea oficial, formarn ochavos perpendiculares a la bisectriz del ngulo que forma la lnea oficial. botaderos de basura o escombros, siendo de responsabilidad del propietario mantenerlos en

La longitud del ochavo ser de 4,0 m, salvo que el plano de loteo definitivo correspondiente establezca una longitud mayor, que podra llegar hasta los 8 m. Artculo 25. Cuerpos salientes sobre el Espacio Pblico. Se permitir la edificacin de cuerpos

salientes de la lnea oficial en las zonas en que as lo seale el artculo 31 de la presente ordenanza local.

La instalacin de publicidad no podr realizarse sobre los cuerpos salientes autorizados conforme al inciso anterior. Artculo 26. Cuerpos salientes que sobresalgan de la lnea de edificacin sobre el antejardn. Se

podrn autorizar cuerpos salientes de hasta 2 m de la lnea de edificacin, sobre antejardines de 5 m y superiores, siempre que sean volados y que no generen superficie construida bajo sobre antejardines de menos de 5 m.

ellos. Asimismo, se podrn autorizar cuerpos salientes hasta 1,2 m de la lnea de edificacin

Artculo 27.

construcciones segn lo establecido por el artculo 2.1.30 de la OGUC. Las condiciones de

3 - 12

Bienes Nacionales de Uso Pblico.

En el espacio pblico podrn realizarse

ESTUDIO ACTUALIZACIN PLAN REGULADOR COMUNAL DE LA GRANJA

ETAPA 2 ANTEPROYECTO

P U L S O

S.A.

C O N S U L T O R E S

edificacin para estas construcciones sern determinadas en los proyectos especficos, los cuales sern aprobados por el Director de Obras Municipales.

Las edificaciones subterrneas debern cumplir con todas las condiciones establecidas por la OGUC en especial con las normas sobre distanciamiento, habitabilidad, seguridad y seguridad contra incendios y de acuerdo a lo que establece la ley N 19.425. Los usos de suelo que se autoricen para estas edificaciones sern los contemplados en la zona del Plan Regulador a que prohbe los usos de tipo residencial, los usos de Equipamiento de las clases cientfico, pertenece este suelo o a la zona que enfrenta segn corresponda. En todos los casos se educacin, salud, seguridad y social y los usos de Actividades Productivas. Los usos de Equipamiento de las clases comercio y servicio que se permiten son aquellos que no contemplen cargas de ocupacin de ms de 50 personas.

ESTUDIO ACTUALIZACIN PLAN REGULADOR COMUNAL DE LA GRANJA

ETAPA 2 ANTEPROYECTO

3 - 13

P U L S O

S.A.

C O N S U L T O R E S

ZONIFICACIN, USOS DE SUELO Y NORMAS ESPECFICAS.

Prrafo 1.
Artculo 28.

CAPTULO IV.

Zonificacin.
Para los efectos de la aplicacin de la presente Ordenanza Local, se distinguen las

siguientes Zonas:

Zonas del PRC Mixtas Centrales

ZC - 1 ZC 2 ZC 3 ZH 1 ZH - 2 ZH 3 ZH - 4 ZI - 1 ZAV - 1 ZAV - 2 ZR 1

Denominacin / Barrios
Zona de Equipamiento Metropolitano (Artculo 3.1.1.2 del PRMS) Residencial Densificacin Alta Ejes de Actividad Mixta Residencial Mixta Residencial Densificacin Media Residencial Densidad Baja Residencial Baja Ocupacin Zona Industrial Exclusiva (Artculo 6.1.3.3 del PRMS). Parque Metropolitano Repblica del Brasil (Artculo 5.2.3.1 del PRMS) reas Verdes Comunales Zona de Proteccin de Aeropuerto

Residenciales Industriales reas Verdes y Recreacin Riesgo y Proteccin

Artculo 29.

Lmites de Zonas. Los lmites de zonas, en sus tramos compartidos con los lmites de

otras zonas, trazados por el interior de las manzanas segn figura en el Plano PRC LG - 01, coincidirn con los deslindes prediales. En aquellos casos en que no coincidan y que zona y el deslinde predial no podr ser inferior a 10 m. Los deslindes prediales correspondern momento de aprobacin del presente plan. Artculo 30. necesariamente el predio quede separado en dos zonas distintas, la distancia entre el lmite de a lo predios debidamente inscritos en el Conservador de Bienes Races correspondiente, al

Predios afectos a ms de una zona. Para normas de edificacin y usos de suelo deber

atenerse al artculo 2.1.21 de la OGUC, prevaleciendo las normas ms restrictivas.

ESTUDIO ACTUALIZACIN PLAN REGULADOR COMUNAL DE LA GRANJA

ETAPA 2 ANTEPROYECTO

3 - 14

P U L S O

S.A.

C O N S U L T O R E S

Prrafo 2.
Artculo 31.

Usos de Suelo y Normas Especficas por Zona.

Zonificacin. En las Zonas indicadas en el Artculo 28 se aplicarn las normas relativas

a usos de suelo, ocupacin, subdivisin de predios y de edificacin que se sealan a continuacin, conforme a las disposiciones de los Artculos 2.1.25. al 2.1.32, y dems pertinentes de la OGUC.

1.

Zonas Mixtas Centrales

Equipamiento Metropolitano (Artculo 3.1.1.2 del PRMS)

ZC 1

USOS DE SUELO PERMITIDOS RESIDENCIAL Se permitir el uso residencial de acuerdo a lo sealado por la OGUC en los artculos 2.1.24 y 2.1.25. La actividad de vivienda podr ocupar hasta un mximo de 30% de la superficie predial. EQUIPAMIENTO De todas las clases, excepto las actividades prohibidas. ACTIVIDADES PRODUCTIVAS E INSTALACIONES DE IMPACTO SIMILAR AL INDUSTRIAL Talleres, se permite slo actividades Inofensivas en predios que enfrenten vialidad estructurante y en predios mnimos de 1.000 m2. INFRAESTRUCTURA Se permite todas las actividades excepto aquellas indicadas como prohibidas. REAS VERDES Y ESPACIOS PUBLICOS Plazas, parques y vialidad. USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Todos los usos de suelo no mencionados como permitidos, adems de los siguientes: En los equipamientos de clase comercio las actividades de Estaciones y Centros de Servicio Automotriz, y Plantas de Revisin Tcnica. De los usos de suelo infraestructura de transporte, los terminales de locomocin colectiva y los depsitos de vehculos. NORMAS DE EDIFICACIN: Densidad Bruta mxima (hab/h) Superficie Predial Mnima (m) Coeficiente de Ocupacin del Suelo Coeficiente de Ocupacin de Pisos Superiores Coeficiente de Constructibilidad Agrupamiento Altura Mxima de Edificacin
(1) (2) (3)

2000 500 0.8 0.8 en segundo piso; 0.4 en siguientes pisos 3.6 Aislado, Pareado y Continuo (1), (2) y (3) Libre

Para agrupamientos pareado y continuo altura mxima de edificacin 10,5 m Profundidad mxima de la faja edificada en el agrupamiento continuo 60% de los medianeros laterales. Sobre la altura mxima de edificacin continua se permite la edificacin aislada.

ESTUDIO ACTUALIZACIN PLAN REGULADOR COMUNAL DE LA GRANJA

ETAPA 2 ANTEPROYECTO

3 - 15

P U L S O

S.A.

C O N S U L T O R E S

ZC 2

Residencial Densificacin Alta

USOS DE SUELO PERMITIDOS RESIDENCIAL Se permitir el uso residencial de acuerdo a lo sealado por la OGUC en los artculos 2.1.24, 2.1.25 y 2.1.26. EQUIPAMIENTO De todas las clases, excepto las actividades prohibidas. ACTIVIDADES PRODUCTIVAS E INSTALACIONES DE IMPACTO SIMILAR AL INDUSTRIAL Talleres, se permite slo actividades Inofensivas en predios que enfrenten vialidad estructurante y en predios mnimos de 1.000 m2. INFRAESTRUCTURA Se permite todas las actividades excepto aquellas indicadas como prohibidas. REAS VERDES Y ESPACIOS PUBLICOS Plazas, parques y vialidad. USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Todos los usos de suelo no mencionados como permitidos, adems de los siguientes: De los usos de suelo infraestructura de transporte, los terminales de locomocin colectiva y los depsitos de vehculos. NORMAS DE EDIFICACIN: Densidad Bruta mxima (hab/h) Superficie Predial Mnima (m) Coeficiente de Ocupacin del Suelo Coeficiente de Ocupacin de pisos Superiores Coeficiente de Constructibilidad Agrupamiento Altura Mxima de Edificacin
(4) (5) (6)

1400 500 0.8 0.8 en segundo piso; 0.4 en siguientes pisos 2.5 Aislado, Pareado y Continuo (4), (5) y (6) Libre

Para agrupamientos pareado y continuo altura mxima de edificacin 10,5 m

Profundidad mxima de la faja edificada en el agrupamiento continuo 80% de los medianeros laterales. Sobre la altura mxima de edificacin continua se permite la edificacin aislada.

ESTUDIO ACTUALIZACIN PLAN REGULADOR COMUNAL DE LA GRANJA

ETAPA 2 ANTEPROYECTO

3 - 16

P U L S O

S.A.

C O N S U L T O R E S

ZC - 3

Ejes de Actividad Mixta

USOS DE SUELO PERMITIDOS RESIDENCIAL Se permitir el uso residencial de acuerdo a lo sealado por la OGUC en los artculos 2.1.24, 2.1.25 y 2.1.26. EQUIPAMIENTO De todas las clases, excepto las actividades prohibidas. ACTIVIDADES PRODUCTIVAS E INSTALACIONES DE IMPACTO SIMILAR AL INDUSTRIAL Todas las actividades de Impacto Similar al industrial, calificadas como Inofensivas, que se emplacen en terrenos de superficie mayor a 5.000 m y que enfrenten vialidad estructurante. INFRAESTRUCTURA Se permite todas las actividades excepto aquellas indicadas como prohibidas. REAS VERDES Y ESPACIOS PUBLICOS Plazas, parques y vialidad. USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Todos los usos de suelo no mencionados como permitidos, adems de los siguientes: De los usos de suelo infraestructura de transporte, los terminales de locomocin colectiva y los depsitos de vehculos. NORMAS DE EDIFICACIN: Densidad Bruta mxima (hab/h) Superficie Predial Mnima (m) Coeficiente de Ocupacin del Suelo Coeficiente de ocupacin pisos superiores Coeficiente de Constructibilidad Agrupamiento Altura Mxima de Edificacin
(7)

1400 500 0.7 0.6 en segundo piso; 0.4 en siguientes pisos 4.5 Aislado, Pareado y Continuo (7) Libre

Profundidad mxima de la faja edificada en el agrupamiento continuo 80% de los medianeros laterales.

ESTUDIO ACTUALIZACIN PLAN REGULADOR COMUNAL DE LA GRANJA

ETAPA 2 ANTEPROYECTO

3 - 17

P U L S O

S.A.

C O N S U L T O R E S

2.

Zonas Residenciales
Residencial Mixta

ZH 1

USOS DE SUELO PERMITIDOS RESIDENCIAL Se permitir el uso residencial de acuerdo a lo sealado por la OGUC en los artculos 2.1.24, 2.1.25 y 2.1.26. EQUIPAMIENTO De todas las clases, excepto las actividades prohibidas. ACTIVIDADES PRODUCTIVAS E INSTALACIONES DE IMPACTO SIMILAR AL INDUSTRIAL Las actividades calificadas como Inofensivas que enfrenten a las calles Yungay, Linares o Tom, se permitirn en predios mnimos de 1000 m. En el tipo de uso Instalaciones de Impacto Similar al industrial, slo se permite la actividad de talleres inofensivos frente a calles colectoras y de servicio. INFRAESTRUCTURA Se permite todas las actividades excepto aquellas indicadas como prohibidas. REAS VERDES Y ESPACIOS PUBLICOS Plazas, parques y vialidad. USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Todos los usos de suelo no mencionados como permitidos, adems de los siguientes: De los usos de suelo infraestructura de transporte, los terminales de locomocin colectiva y los De los usos de suelo de la clase Actividades Productivas, estos se prohben frente a pasajes, permitindose slo lo indicado en Usos de Suelo Permitidos. NORMAS DE EDIFICACIN PARA DESTINOS RESIDENCIAL Y EQUIPAMIENTOS: Densidad Bruta mxima (hab/h) Superficie Predial Mnima (m) Coeficiente de Ocupacin del Suelo Coeficiente de ocupacin pisos superiores Coeficiente de Constructibilidad Agrupamiento Altura Mxima de Edificacin
(8)

depsitos de vehculos.

800 500 0.8 0.6 2.5 Aislado y Pareado. (8) 14 m o 4 pisos.

Profundidad mxima de la faja edificada en agrupamiento continuo 80% de los medianeros laterales

ESTUDIO ACTUALIZACIN PLAN REGULADOR COMUNAL DE LA GRANJA

ETAPA 2 ANTEPROYECTO

3 - 18

P U L S O

S.A.

C O N S U L T O R E S

NORMAS DE EDIFICACIN PARA DESTINOS ACTIVIDAD PRODUCTIVA E INFRAESTRUCTURA: Superficie Predial Mnima (m) Coeficiente de Ocupacin del Suelo Coeficiente de ocupacin pisos superiores Coeficiente de Constructibilidad Agrupamiento Altura Mxima de Edificacin Distancia a medianeros Superficie mnima de arborizacin (%)
(9) emergencia.

1000 0.7 0.4 1.0 Aislado 12 m 5m 10 (9)

De la superficie total de terreno, sin perjuicio de que se instalen en el borde del sitio, manteniendo expedito el trfico de

ESTUDIO ACTUALIZACIN PLAN REGULADOR COMUNAL DE LA GRANJA

ETAPA 2 ANTEPROYECTO

3 - 19

P U L S O

S.A.

C O N S U L T O R E S

ZH2

Residencial Densificacin Media

USOS DE SUELO PERMITIDOS RESIDENCIAL Se permitir el uso residencial de acuerdo a lo sealado por la OGUC en los artculos 2.1.24 y 2.1.25. EQUIPAMIENTO De todas las clases, excepto las actividades prohibidas, enfrentando vialidad estructurante. En las calles locales slo se permite: En los equipamientos de clase servicio slo las actividades de servicios artesanales. En los equipamientos de clase comercio slo las actividades de locales comerciales y mercados.

ACTIVIDADES PRODUCTIVAS E INSTALACIONES DE IMPACTO SIMILAR AL INDUSTRIAL En las Instalaciones de Impacto Similar al industrial, las actividades de talleres calificadas como Inofensivas en predios de una superficie mnima de 500 m y que enfrenten vialidad estructurante. INFRAESTRUCTURA Se permite todas las actividades excepto aquellas indicadas como prohibidas. REAS VERDES Y ESPACIOS PUBLICOS Plazas, parques y vialidad. USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Todos los usos de suelo no mencionados como permitidos, adems de los siguientes: de vehculos y terminales externos. NORMAS DE EDIFICACIN: Densidad Bruta mxima (hab/h) Superficie Predial Mnima (m) Coeficiente de Ocupacin del Suelo Coeficiente de ocupacin pisos superiores Coeficiente de Constructibilidad Agrupamiento Altura Mxima de Edificacin
(10) (11) Altura mxima de edificacin pareada 7 m.

En los usos de suelo del tipo infraestructura las actividades de terminales de vehculos, depsitos

800 500 0.6 0.6 3.6 Aislado y Pareado (10) (11) 21 m

Profundidad mxima de la faja edificada en agrupamiento pareado 60% de los medianeros laterales.

ESTUDIO ACTUALIZACIN PLAN REGULADOR COMUNAL DE LA GRANJA

ETAPA 2 ANTEPROYECTO

3 - 20

P U L S O

S.A.

C O N S U L T O R E S

ZH 3

Residencial Densidad Baja

USOS DE SUELO PERMITIDOS RESIDENCIAL Se permitir el uso residencial de acuerdo a lo sealado por la OGUC en los artculos 2.1.24, 2.1.25 y 2.1.26. Las actividades de pequeos comercios, industrias artesanales y el ejercicio de una actividad profesional se permitir desempear en la vivienda en hasta un 20% de su superficie construida. EQUIPAMIENTO De todas las clases enfrentando vialidad estructurante, excepto las actividades prohibidas. En las calles locales slo se permite: En los equipamientos de clase servicio slo las actividades de servicios artesanales. En los equipamientos de clase comercio slo las actividades de locales comerciales y mercados.

ACTIVIDADES PRODUCTIVAS E INSTALACIONES DE IMPACTO SIMILAR AL INDUSTRIAL En las Instalaciones de Impacto Similar al industrial, las actividades de talleres calificadas como Inofensivas en predios de superficie mnima de 500 m y que enfrenten vialidad estructurante. INFRAESTRUCTURA Se permite todas las actividades excepto aquellas indicadas como prohibidas. REAS VERDES Y ESPACIOS PUBLICOS Plazas, parques y vialidad. USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Todos los usos de suelo no mencionados como permitidos, adems de los siguientes: En los usos de suelo del tipo infraestructura las actividades de terminales de vehculos, depsitos de vehculos y terminales externos.

NORMAS DE EDIFICACIN: Densidad Bruta mxima (hab/h) Superficie Predial Mnima (m) Coeficiente de Ocupacin del Suelo Coeficiente de ocupacin pisos superiores Coeficiente de Constructibilidad Agrupamiento Altura Mxima de Edificacin
(12)

450 200 0.8 0.6 2,5 Aislado y Pareado (12) 14 m o 4 pisos

Profundidad mxima de la faja edificada en agrupamiento pareado 80% de los medianeros laterales.

ESTUDIO ACTUALIZACIN PLAN REGULADOR COMUNAL DE LA GRANJA

ETAPA 2 ANTEPROYECTO

3 - 21

P U L S O

S.A.

C O N S U L T O R E S

ZH 4

Residencial Baja Ocupacin

USOS DE SUELO PERMITIDOS RESIDENCIAL Se permitir el uso residencial de acuerdo a lo sealado por la OGUC en los artculos 2.1.24, 2.1.25 y 2.1.26. Las actividades de pequeos comercios, industrias artesanales y el ejercicio de una actividad profesional se permitir desempear en la vivienda en hasta un 20% de su superficie construida. EQUIPAMIENTO De todas las clases enfrentando vialidad estructurante, excepto las actividades prohibidas. En las calles locales slo se permite: En los equipamientos de clase servicio slo las actividades de servicios artesanales. En los equipamientos de clase comercio slo las actividades de locales comerciales y mercados.

INFRAESTRUCTURA Se permite todas las actividades excepto aquellas indicadas como prohibidas. REAS VERDES Y ESPACIOS PUBLICOS Plazas, parques y vialidad. USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Todos los usos de suelo no mencionados como permitidos, adems de los siguientes: En los usos de suelo del tipo infraestructura las actividades de terminales de vehculos, depsitos de vehculos y terminales externos.

NORMAS DE EDIFICACIN: Densidad Bruta mxima (hab/h) Superficie Predial Mnima (m) Coeficiente de Ocupacin del Suelo Coeficiente de ocupacin pisos superiores Coeficiente de Constructibilidad Agrupamiento Altura Mxima de Edificacin
(13) (14)

450 200 0.6 0.6 1.2 Aislado y Pareado (13) (14) 7 m o 2 pisos

La edificacin pareada puede alcanzar la altura mxima permitida en la zona.

Profundidad mxima de la faja edificada en agrupamiento pareado 80% de los medianeros laterales.

ESTUDIO ACTUALIZACIN PLAN REGULADOR COMUNAL DE LA GRANJA

ETAPA 2 ANTEPROYECTO

3 - 22

P U L S O

S.A.

C O N S U L T O R E S

3.

Zonas Industriales.
Zona Industrial Exclusiva
Regulada por el Artculo 6.1.3.3. del PRMS: Zonas Industriales Exclusivas Existentes con Actividades Molestas Reincorporadas.

ZI 1

USOS DE SUELO PERMITIDOS RESIDENCIAL Slo se permitir viviendas destinadas a permanencia de cuidadores. EQUIPAMIENTO De las clases cientfico, comercio, deporte, seguridad, servicios y social, se permiten todas las actividades. De la clase salud se permite slo las actividades de servicios de salud ambulatorio. De la clase educacin, se permite slo las actividades de establecimientos de formacin profesional.

ACTIVIDADES PRODUCTIVAS E INSTALACIONES DE IMPACTO SIMILAR AL INDUSTRIAL Todas las actividades calificadas como Inofensivas o molestas. INFRAESTRUCTURA Se permite todas las actividades excepto aquellas indicadas como prohibidas. REAS VERDES Y ESPACIOS PUBLICOS Plazas, parques y vialidad. USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Todos los usos de suelo no mencionados como permitidos o expresados como prohibidos en este instrumento. NORMAS DE EDIFICACIN: Actividades Productivas y Servicios de Carcter Industrial excepto talleres. Superficie Predial Mnima Coeficiente.de Ocupacin del suelo Coeficiente de Constructibilidad Sistema de Agrupamiento Distancia Mnima a Medianeros (*) Antejardn mnimo Transparencia de Cierros Altura mxima de edificacin Superficie Mnima de Arborizacin (**)
(*)

Equipamientos

Actividades Complementarias a la Vialidad y Transporte

Talleres

1.500 m2. 2.0 3 m.

500 m2. 0,7 1.0 Aislado Segn OGUC

1.500 m2. 1.0 5 m.

500 m2. 2.0 3 m.

Segn lo establecido en el Artculo 21 de la presente Ordenanza Local Segn lo establecido en el Artculo 24 de la presente Ordenanza Local 14 m 10% de la superficie no construida

(**) De la superficie no construida, sin perjuicio de que se instalen en el borde del sitio, manteniendo expedito el trfico de emergencia.

No se permitir edificaciones u obstculos que impidan la circulacin de vehculos de emergencia.

ESTUDIO ACTUALIZACIN PLAN REGULADOR COMUNAL DE LA GRANJA

ETAPA 2 ANTEPROYECTO

3 - 23

P U L S O

S.A.

C O N S U L T O R E S

Las actividades productivas de carcter industrial existentes en la zona debern cumplir con la indicadores para ser calificadas como actividades inofensivas o molestas.

normativa sanitaria ambiental y de prevencin de riesgos que les permita cumplir con los

fsicos de las industrias, deber cumplir con lo establecido en la Ley N 19.300, Ley sobre Bases Generales del Medio Ambiente y su Reglamento del Sistema de Evaluacin de Impacto Ambiental.

Todo proyecto de obra nueva, ampliacin, reconversin y/o reconstruccin de los espacios

Con el objeto de asegurar el cumplimiento de la normativa ambiental y sanitaria, el Municipio deber solicitar segn corresponda, previo otorgamiento de la patente definitiva, un Plan de Prevencin de Riesgos Ambientales y un Plan de Contingencia y Control de Accidentes. Manejo Ambiental que comprenda la implementacin de Medidas de Mitigacin, un Plan de

ESTUDIO ACTUALIZACIN PLAN REGULADOR COMUNAL DE LA GRANJA

ETAPA 2 ANTEPROYECTO

3 - 24

P U L S O

S.A.

C O N S U L T O R E S

4.

Zonas de reas Verdes y Recreacin

Parque Metropolitano Repblica del Brasil

ZAV 1

El parque indicado se encuentra regulado por el artculo 5.2.3.1. de la Ordenanza del PRMS. En l se permite desarrollar actividades cuyas instalaciones o edificaciones complementarias cumplan

con las siguientes condiciones: Usos De Suelo Permitidos

Coeficiente de Ocupacin de Suelo

Coeficiente Mximo de Constructibilidad

Actividades correspondientes a equipamiento de las clases: - Cientfico - Deporte - Culto y Cultura - Esparcimiento slo se permite actividades al aire libre. tipo Espacio Pblico. Actividades correspondientes al 0,05 0,05

ZAV 2

reas Verdes Comunales

Corresponde a las reas Verdes Pblicas existentes o que se incorporen producto de nuevos loteos o nuevas urbanizaciones. En ellas se aplica lo dispuesto en el artculo 2.1.30. de la OGUC y lo sealado en el artculo 16 de la presente ordenanza local.

5.

Zonas de Riesgo y Proteccin

Zona de Proteccin de Aeropuerto
Regulado por Artculo 8.4.1.3. del PRMS, y por el Decreto N 146 del 16/03/1992, Subsecretara de Aviacin del Ministerio de Defensa Nacional, publicado en el Diario Oficial con las que se encuentran precisadas en el Plano PP-91-01, elaborado por la Direccin General de Aeronutica Civil. Estas restricciones se entendern incorporadas al Plan Regulador Comunal de La Granja. fecha 23/05/1992, que define las zonas de proteccin de los aerdromos El Bosque y Cerrillos,

ZR 1

La extensin de esta zona se refiere exclusivamente a las zonas de proteccin del aerdromo El Bosque. Los proyectos de edificacin por desarrollar en terrenos afectados por alguna de las zonas de

ESTUDIO ACTUALIZACIN PLAN REGULADOR COMUNAL DE LA GRANJA

ETAPA 2 ANTEPROYECTO

3 - 25

P U L S O

S.A.

C O N S U L T O R E S

proteccin y que sobrepasen las restricciones de alturas sealadas en dicho Decreto, debern contar con la autorizacin previa de la Direccin General de Aeronutica Civil.

Las reas de restriccin estn graficadas en el plano PRC - LG 01 y corresponden al rea e indicada en dichos planos para la cual se indica la siguiente restriccin: La restriccin del altura para el rea e queda determinada por la superficie de rasante aplicada a partir del lmite exterior del rea d, a una altura de 45 m. medidos desde el nivel medio de la pista y con una pendiente ascendente del 5% hacia el exterior.

ESTUDIO ACTUALIZACIN PLAN REGULADOR COMUNAL DE LA GRANJA

ETAPA 2 ANTEPROYECTO

3 - 26

P U L S O

S.A.

C O N S U L T O R E S

CAPITULO V VIALIDAD

Artculo 32.

Infraestructura de Transporte y descrita en el presente Captulo. El resto de las vas pblicas comunales mantienen sus anchos entre lneas oficiales.

La Red Vial Estructurante del presente Plan est especificada en el Plano PRC LG- 02

Artculo 33.

empalmes, cruces a nivel y dems elementos viales, sern definidos en los respectivos proyectos de loteos, en seccionales o en estudios o proyectos de pavimentacin, segn corresponda. Los proyectos sealados, tanto los que se localizan en la propiedad privada como en el espacio pblico, sern desarrollados conforme a lo sealado en el artculo 7.1.1.3. del PRMS y debern contar con la aprobacin del Servicio de Vivienda y Urbanizacin.

Los perfiles geomtricos viales, as como el ancho de sus calzadas, el diseo de sus

Artculo 34.

La Red Vial Estructurante y sus caractersticas es la contenida en los siguientes

Cuadros:

ESTUDIO ACTUALIZACIN PLAN REGULADOR COMUNAL DE LA GRANJA

ETAPA 2 ANTEPROYECTO

3 - 27

P U L S O

S.A.

C O N S U L T O R E S

Ancho Nombre Av. Amrico Vespucio Av. Santa Rosa PRMS OGUC L..O. M140 T5S Expresa Troncal 60 XXX

Observaciones Desde Ancho L.O. Av. Santa Rosa XXX Xxx Av. Lo Ovalle Calle F Padre Esteban Gumucio Central Sur Variable, valor Presidente Jorge Alessandri Padre Juan Meyer Colbn Av. San Gregorio Av. Circunvalacin Amrico Vespucio mnimo indicado -Limite Comunal Oriente Xxx Calle F Padre Esteban Gumucio Central Sur Presidente Jorge Alessandri Padre Juan Meyer Colbn Av. San Gregorio Av. Circunvalacin Amrico Vespucio Av. Manuel Rodrguez Vicua Mackenna Santo Toms Av. Punta Arenas Apertura Existente Existente Media faja desde el eje al sur Existente Existente XXX Existente Ensanche poniente Existente Ensanche poniente Existente Ensanche oriente -XXX Incluye rea verde Hasta VE Observaciones

-25

Av. La Serena

T6S

Troncal 30 35

mnimo indicado

Variable, valor

30

--

Av. Manuel Rodrguez Vicua Mackenna

Av. Lo Ovalle

T9S

Troncal

15

Av. Santa Rosa

ESTUDIO ACTUALIZACIN PLAN REGULADOR COMUNAL DE LA GRANJA

ETAPA 2 ANTEPROYECTO

3 - 28

P U L S O

S.A.

C O N S U L T O R E S

Ancho Nombre PRMS OGUC L..O. 30 Av. Combarbal T 10 S Troncal 60 22 20

Observaciones Desde Ancho L.O. -Variable, valor -Av. Santa Rosa Elqui Av. La Serena Quilpue Av. Circunvalacin Amrico Vespucio Tupungato Elqui Av. La Serena Quilpue Av. Punta Arenas Tupungato Limite Oriente Almendral Oblacin El Existente -Ensanche norte Existente -Incluye area verde -Hasta VE Observaciones

mnimo indicado

30 Av. Manuel Rodrguez T 11 S Troncal --

Limite Oriente Almendral Oblacin El

Limite Oriente Oblacin Santa Claudia Ensanche norte Ensanche ambos costados Ensanche sur Ensanche norte Existente Ensanche norte Existente Ensanche norte Existente Existente

Limite Oriente Claudia Av. La Serena 15 Coronel

Oblacin Santa

Av. La Serena Coronel Isla Quiriquina Isla Adelaida Av. La Serena Pasaje 17 Oriente Av. Punta Arenas Miguel Adasme Av. La Serena Av. La Serena Av. Punta Arenas

Isla Quiriquina ----Av. Santa Rosa Av. La Serena Pasaje 17 Oriente Av. Santa Rosa Miguel Adasme Av. Santa Rosa Av. La Serena

desde el eje al norte -----

Media faja

Av. Santa Ana Av. Yungay La Victoria Av. Linares

C 19 S C 19 S ---

Colectora Colectora Colectora Colectora

25 30 20 25 20

ESTUDIO ACTUALIZACIN PLAN REGULADOR COMUNAL DE LA GRANJA

ETAPA 2 ANTEPROYECTO

3 - 29

P U L S O

S.A.

C O N S U L T O R E S

Ancho Nombre PRMS OGUC L..O.

Observaciones Desde Ancho L.O. Av. Santa Rosa Limite poniente de la propiedad rol N 6007-02 Ensanche ambos costados Ensanche norte Existente Ensanche norte -Existente Ensanche norte Deber Venancio Leiva Sofa Eastman Av. Joaqun Edwards Bello Coronel Av. La Serena Coronel Ensanche sur Existente Ensanche norte Existente --Media faja norte empalmar con -Hasta VE Observaciones

San Martn

C 20 S

Colectora

20

--

Limite poniente de la propiedad rol N 6007-02 Sofa Eastman Diagonal Sur Oriente Sofa Eastman Diagonal Sur Oriente Limite poniente poblacin Santa Lucia Hernando De Magallanes Coronel

Vicua Mackenna

C 20 S

Colectora

25

--

poblacin Santa Lucia Hernando De Magallanes

Limite poniente

Sofa Carmona

C 24 S

Colectora

18

--

Av. Santa Rosa

Sofa Eastman

Apertura

Av. San Jos De La Estrella Santo Tomas

C 24 S --

Colectora Colectora

25 13

---

Av. Joaqun Edwards Bello Av. Santa Rosa Av. La Serena

desde el eje al

ESTUDIO ACTUALIZACIN PLAN REGULADOR COMUNAL DE LA GRANJA

ETAPA 2 ANTEPROYECTO

3 - 30

P U L S O

S.A.

C O N S U L T O R E S

Ancho Nombre PRMS OGUC L..O.

Observaciones Desde Ancho L.O. Av. Lo Ovalle Presidente Jorge Alessandri Limite surponiente Presidente Jorge Alessandri de la propiedad rol N xxxxxx Av. Santa Ana Limite surponiente Existente Ensanche oriente Hasta VE Observaciones

--

20 Los Vilos -Colectora --

de la propiedad rol N xxxxxx

Existente Deber

Av. Santa Ana

Av. Linares

Apertura

empalmar con los tramos existentes de --

la misma calle Av. Linares 37 20 5 Norte Quintero 1 Sur Tacora -Colectora 20 -Av. Manuel Rodrguez Maipo Diagonal Sur Sofa Eastman de Hunneus Oriente -Colectora 25 -Farewell Capitn valos 5 Norte Quintero 1 Sur Av. Circunvalacin Amrico Vespucio Maipo Diagonal Sur Oriente Farewell Capitn valos Santo Toms Existente Ensanche ambos costados Existente Existente Ensanche poniente Ensanche ambos costados --Existente Incluye rea verde ---

ESTUDIO ACTUALIZACIN PLAN REGULADOR COMUNAL DE LA GRANJA

ETAPA 2 ANTEPROYECTO

3 - 31

P U L S O

S.A.

C O N S U L T O R E S

Ancho Nombre PRMS OGUC L..O. Av. Joaqun Edwards Bello C 13 S Colectora 30

Observaciones Desde Ancho L.O. Av. Circunvalacin -Amrico Vespucio Av. Manuel Rodrguez Av. Manuel Rodrguez Santo Tomas Padre Esteban Gumucio Av. Yungay Sebastopol Av. Yungay Av. Circunvalacin Amrico Vespucio Existente Ensanche a eje Existente Existente Apertura Existente Incluye rea verde -Hasta VE Observaciones

Av. Las Industrias

--

Colectora

60 40

--

Av. Lo Ovalle Padre Esteban Gumucio Av. Lo Ovalle

Av. Punta Arenas

--

Colectora

15

--

Sebastopol Av. Yungay Av. Circunvalacin Amrico Vespucio Mao Av. Santa Rosa Av. La Serena Av. Santa Rosa Av. La Serena

desde el eje al poniente Media faja desde el eje al poniente ---

Media faja

Av. Isla Adelaida

--

Colectora

15

-Variable, valor mnimo indicado -Variable, valor mnimo indicado -mnimo indicado Variable, valor

Manuel Rodrguez

Existente

Sebastopol Padre Esteban Gumucio

---

Servicio Servicio

15 20 15 25 20

Av. Punta Arenas Av. La Serena Mao Av. La Serena Av. Punta Arenas Av. Punta Arenas Quilpu Av. La Serena Av. Punta Arenas

Existente Existente

Av. Linares Av. Tom Av. San Gregorio

--C 23 S

Servicio Servicio Servicio

Existente Existente Existente

----

20 30 22

Av. Santa Rosa Av. Santa Rosa Quilpu Av. La Serena

ESTUDIO ACTUALIZACIN PLAN REGULADOR COMUNAL DE LA GRANJA

ETAPA 2 ANTEPROYECTO

3 - 32

P U L S O

S.A.

C O N S U L T O R E S

Nombre Benjamn Subercaseaux

PRMS --

OGUC Servicio

Ancho L..O. 17,5 20 22,5

Observaciones Ancho L.O. --

Desde Av. Santa Rosa Av. Lo Ovalle Sebastopol

Hasta Av. Joaqun Edwards Bello Sebastopol Pasaje Laurel Padre Esteban Gumucio Av. Yungay Av. Yungay Manco Capac Av. Manuel Rodrguez Santo Tomas 12 Poniente Tacora Av. La Serena

VE Existente

Observaciones --

--Existente Existente Ensanche ambos costados Existente desde el eje al poniente -Media faja

Mao

--

--

25 20 25 20

--

Pasaje Laurel Padre Esteban Gumucio Mao Av. Yungay Manco Capac Av. Manuel Rodrguez

Coronel

--

Servicio

--

10

Av. Sur

--

--

22 20

Av. Santa Rosa Variable, valor mnimo indicado 12 Poniente Tacora

Existente

ESTUDIO ACTUALIZACIN PLAN REGULADOR COMUNAL DE LA GRANJA

ETAPA 2 ANTEPROYECTO

3 - 33