••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••

~--------------------------------~---------------~
~plw.-JI
~/.J11 sj..J.J
4..-,W/ {!I.JSJ/

2012~

•••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••
 ‫اﻟﻣﻣﻠﻛﺔ اﻟﻣﻐرﺑﯾﺔ‬
‫وزارة اﻟداﺧﻠﯾﺔ‬
‫اﻟﻛﺗﺎﺑﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ‬
‫ﻣدﯾرﯾﺔ اﻟﺷؤون اﻟﻘروﯾﺔ‬

‫دﻟﯾل ﻛراء اﻷراﺿﻲ اﻟﺟﻣﺎﻋﯾﺔ‬

‫‪1‬‬
 ‫ﻣﻘدﻣﺔ‬
‫ﯾﻠﻌب اﻟرﺻﯾد اﻟﻌﻘﺎري اﻟذي ﺗﺗوﻓر ﻋﻠﯾﻪ اﻟﺟﻣﺎﻋﺎت اﻷﺻﻠﯾﺔ دو ار ﻓﻌﺎﻻ ﻓﻲ ﺗﺣرﯾك وﺛﯾرة‬
‫اﻟﻧﺷﺎط اﻻﺟﺗﻣﺎﻋﻲ واﻻﻗﺗﺻﺎدي ﻟﻠﺑﻼد‪ ،‬ﺣﯾث أﺻﺑﺣت ﻫذﻩ اﻷراﺿﻲ ﻣﺣل اﻫﺗﻣﺎم اﻟﻌدﯾد ﻣن‬
‫اﻟﻣﺳﺗﺛﻣرﯾن اﻟدﯾن ﯾرﻏﺑون ﻛراء ﻫذﻩ اﻟﻌﻘﺎرات‪.‬‬

‫ﻓﻲ ﻫذا اﻟﺻدد ﺗﻌﻣل ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟوﺻﺎﯾﺔ ﺑﺗﻧﺳﯾق ﻣﻊ اﻟﺳﻠطﺎت اﻹﻗﻠﯾﻣﯾﺔ واﻟﻣﺣﻠﯾﺔ وﻧواب‬
‫اﻟﺟﻣﺎﻋﺎت اﻟﻣﺎﻟﻛﺔ ﻋﻠﻰ ﻋرض ﻫذا اﻟرﺻﯾد اﻟﻣﻬم ﻋﻠﻰ اﻟﻛراء ﻟﻔﺎﺋدة اﻷﺷﺧﺎص اﻟذاﺗﯾﯾن و‬
‫اﻟﻣﻌﻧوﯾﯾن وﻓق ﺷروط ﺗﻬدف إﻟﻰ ﺗﺷﺟﯾﻊ اﻻﺳﺗﺛﻣﺎر وﺧﻠق ﻓرص اﻟﺷﻐل ﻓﻲ إطﺎر ﻋﻼﻗﺔ‬
‫ﺗﻌﺎﻗدﯾﺔ‪ ،‬ﺑﺎت ﻣن اﻟﺿروري ﺗدﻗﯾﻘﻬﺎ وﺗطوﯾرﻫﺎ إﻟﻰ ﻣﺎﻫو أﻓﺿل‪.‬‬

‫ﻟذا ﺗم وﺿﻊ ﻫذا اﻟدﻟﯾل ﻟﺗﺣدﯾد اﻟﺷروط واﻟطرق اﻹدارﯾﺔ واﻟﺗﻘﻧﯾﺔ ﻟﻌﻣﻠﯾﺔ ﻛراء أراﺿﻲ ﻓﻲ ﻣﻠك‬
‫اﻟﺟﻣﺎﻋﺎت اﻷﺻﻠﯾﺔ ﻟﻔﺎﺋدة أﺷﺧﺎص ذاﺗﯾﯾن وﻣﻌﻧوﯾﯾن وذﻟك ﻓﻲ إطﺎر اﻟﺑﺣث اﻟداﺋم ﻋن‬
‫اﻻﺳﺗﻐﻼل اﻷﻧﺟﻊ وﺗﺣﺳﯾن ﻣدا ﺧﯾل وﻣﺳﺗوى ﻋﯾش اﻟﺟﻣﺎﻋﺎت اﻟﻣﺎﻟﻛﺔ‪.‬‬

‫وﻟﻠﺗذﻛﯾر‪ ،‬ﻓﺈن ظﻬﯾر‪ 6‬ﻓﺑراﯾر ‪ 1963‬اﻟﻣﻐﯾر واﻟﻣﻛﻣل ﻟظﻬﯾر ‪ 27‬اﺑرﯾل ‪ 1919‬اﻟﻣﻧظم‬

‫ﻟﻠوﺻﺎﯾﺔ اﻹدارﯾﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﺟﻣﺎﻋﺎت اﻷﺻﻠﯾﺔ وﺿﺑط ﺗدﺑﯾر ﺷؤون اﻷﻣﻼك اﻟﺟﻣﺎﻋﯾﺔ وﺗﻔوﯾﺗﻬﺎ‪،‬‬
‫ﯾﻧص اﻟﻔﺻل اﻟﺳﺎدس ‪ 6‬ﻣﻧﻪ ﻋﻠﻰ إﻣﻛﺎﻧﯾﺔ ﻛراء أراﺿﻲ ﺟﻣﺎﻋﯾﺔ إو ﺑرام ﻋﻘود اﻻﺷﺗراك‬
‫اﻟﻔﻼﺣﻲ ﺑﯾن اﻟﺟﻣﺎﻋﺎت اﻟﻣﺎﻟﻛﺔ واﻟﻐﯾر‪.‬‬

‫ﻓﺑﺎﺳﺗﺛﻧﺎء اﻟدورﯾﺔ اﻟو ازرﯾﺔ رﻗم ‪ 194‬ﺑﺗﺎرﯾﺦ ‪ 7‬أﻛﺗوﺑر ‪ 2003‬اﻟﺗﻲ ﺗﺣدد اﻟوﺛﺎﺋق اﻟواﺟب‬
‫ﺗﻘدﯾﻣﻬﺎ ﻟﺗﻛوﯾن ﻣﻠف اﻟﻛراء ﺑﺎﻟﺗراﺿﻲ ﻣن أﺟل اﺳﺗﻐﻼل ﻋﻘﺎر ﺟﻣﺎﻋﻲ‪ ،‬ﻻ ﺗوﺟد ﻟﺣد اﻵن‬
‫ﻣﺳطرة ﻣدﻗﻘﺔ ﺗﺣدد اﻟﺷروط واﻟطرق اﻟواﺟب إﺗﺑﺎﻋﻬﺎ ﻓﯾﻣﺎ ﯾﺧص ﻋﻣﻠﯾﺔ ﻛ ارء اﻷراﺿﻲ‬
‫اﻟﺟﻣﺎﻋﯾﺔ‪ ،‬ﺣﺳب ﻧوﻋﯾﺔ اﺳﺗﻐﻼﻟﻬﺎ) ﻓﻼﺣﻲ‪ -‬ﺗﺟﺎري – ﻣﻘﺎﻟﻊ – اﻟﺑﺣث ﻋن اﻟﻣﻌﺎدن‪( ...‬‬
‫وﻛذا ﺗﺗﺑﻊ و ﻣراﻗﺑﺔ إﻧﺟﺎزات اﻟﻣﻛﺗرﯾن ﻓوق ﻫذﻩ اﻷراﺿﻲ وﻛﯾﻔﯾﺔ ﺗﺣﺻﯾل أﻛرﯾﺗﻬﺎ‪.‬‬

‫‪2‬‬
‫وﻣن أﺟل ﺳد ﻫذا اﻟﻔراغ ﺑﺻﻔﺔ ﻣؤﻗﺗﺔ‪ ،‬وﻓﻲ اﻧﺗظﺎر ﻣراﺟﻌﺔ اﻟﻣﻘﺗﺿﯾﺎت اﻟﻘﺎﻧوﻧﯾﺔ اﻟﻣﻧظﻣﺔ‬
‫ﻟﻸراﺿﻲ اﻟﺟﻣﺎﻋﯾﺔ وﺗﺣﯾﯾﻧﻬﺎ‪ ،‬ﺧﺎﺻﺔ ﺗﻠك اﻟﻣﺗﻌﻠﻘﺔ ﺑﻣﺟﺎل اﻟﻛراء وﺟﻌﻠﻬﺎ ﺗﺗﻣﺎﺷﻰ واﻟﻣﻧظور‬
‫اﻟﺟدﯾد اﻟﻣﺗﻣﺛل ﻓﻲ ﺗﺷﺟﯾﻊ اﻻﺳﺗﺛﻣﺎر ﻓﻲ ﻛل اﻟﻣﯾﺎدﯾن‪ ،‬ﺑﺎت ﻣن اﻟﺿروري وﺿﻊ إطﺎر ﻋﻣل‬
‫ﻟﻺﺣﺎطﺔ ﺑﻛل ﻣﺎ ﯾﺗﻌﻠق ﺑﻌﻣﻠﯾﺔ اﻟﻛراء وﻫو اﻟﺷﻲء اﻟذي ﺗﻣت ﺗرﺟﻣﺗﻪ إﻟﻰ ﻫذا اﻟدﻟﯾل اﻟذي‬
‫ﯾﺟب اﺣﺗرام ﻣﺣﺗوﯾﺎﺗﻪ واﻻﻟﺗزام ﺑﻬﺎ ﻣن طرف ﺟﻣﯾﻊ اﻟﻣﺗدﺧﻠﯾن واﻟﻔﺎﻋﻠﯾن ﻓﻲ ﻫذا اﻟﻣﺟﺎل ﺳواء‬
‫ﻋﻠﻰ اﻟﻣﺳﺗوى اﻟﻣرﻛزي‪ ،‬اﻹﻗﻠﯾﻣﻲ أو اﻟﻣﺣﻠﻲ‪.‬‬

‫و ﺳﯾﺗم اﻟﺗطرق ﻋﺑر ﻫذا اﻟدﻟﯾل إﻟﻰ اﻟﻣﺣﺎور اﻟﺗﺎﻟﯾﺔ‪:‬‬

‫‪ .I‬طرق اﻟﻛراء ‪ :‬اﻟﺳﻣﺳرة اﻟﻌﻣوﻣﯾﺔ‪ ،‬طﻠب اﻟﻌروض‪ ،‬و اﻟﺗراﺿﻲ‪.‬‬

‫‪ .II‬ﻣدة اﻟﻛراء و ﺗﺣدﯾد اﻟﺛﻣن‪.‬‬
‫‪ .III‬ﻋﻣﻠﯾﺔ ﺗﺣﺻﯾل اﻷﻛرﯾﺔ‪.‬‬
‫‪ .IV‬اﻟﺗﺗﺑﻊ واﻟﻣراﻗﺑﺔ اﻟﺗﻘﻧﯾﺔ ﻟﻼﺳﺗﻐﻼﻻت ﻣوﺿوع اﻟﻛراء‪.‬‬
‫‪ .V‬ﻣﻘﺗﺿﯾﺎت ﺧﺎﺻ ــﺔ‪.‬‬

‫وﺗﺟدراﻷﺷﺎرة أن ﻣﻘﺘﻀﯿﺎت ھﺬا اﻟﺪﻟﯿﻞ ﻻ ﺗﻄﺒﻖ ﻋﻠﻰ اﻷراﺿﻲ اﻟﺠﻤﺎﻋﯿﺔ اﻟﻮاﻗﻌﺔ داﺧﻞ دواﺋﺮ‬
‫اﻟﺮي و اﻟﺨﺎﺿﻌﺔ ﻟﻠﻈﮭﯿﺮ اﻟﺸﺮﯾﻒ رﻗﻢ ‪ 1-69 -30‬ﺑﺘﺎرﯾﺦ ‪ 25‬ﯾﻮﻟﯿﻮ ‪1969‬‬

‫‪3‬‬
 ‫طــرق اﻟﻛـــــراء‬ ‫‪.I‬‬

‫ﺗﺗﻣﺛل اﻷﻧﺷطﺔ اﻟﺗﻲ ﯾﻣﻛن ﻣﻣﺎرﺳﺗﻬﺎ ﻓوق اﻷراﺿﻲ اﻟﺟﻣﺎﻋﯾﺔ ﻋن طرﯾق اﻟﻛراء ﻓﻲ‪:‬‬
‫‪ o‬اﻹﺳﺗﻐﻼﻻت اﻟﻔﻼﺣﯾﺔ‪ :‬ﻣزروﻋﺎت ﺳﻧوﯾﺔ‪ ،‬أﺷﺟﺎر ﻣﺛﻣرة‪ ،‬زراﻋﺔ أﺷﺟﺎر‬
‫اﻟﻧﺧﯾل‪ ،‬زراﻋﺎت ﺗﺣت اﻟﺑﯾوت اﻟﻣﻐطﺎة‪ ،‬اﻟﻣﺷﺎﺗل‪ ،‬ﺗرﺑﯾﺔ اﻟﻣواﺷﻲ‪.‬‬
‫‪ o‬اﻹﺳﺗﻐﻼﻻت ﻓﻲ اﻟﻣﯾﺎدﯾن اﻟﺗﺟﺎرﯾﺔ‪ ،‬اﻟﺳﯾﺎﺣﯾﺔ‪ ،‬اﻟﺻﻧﺎﻋﯾﺔ واﻟﺧدﻣﺎﺗﯾﺔ‪.‬‬
‫‪ o‬إﺳﺗﻐﻼﻻت اﻟﻣﻘﺎﻟﻊ‪ :‬اﻟرﻣﺎل‪ ،‬اﻷﺣﺟﺎر‪ ،‬اﻟرﺧﺎم‪ ،‬اﻟﺣﺻﻰ واﻷﻧواع اﻷﺧرى‬
‫اﻟﺗﻲ ﺗدﺧل ﻓﻲ ﺗﺻﻧﯾف اﻟﻣﻘﺎﻟﻊ‪ .‬ﺛم ﻫﻧﺎك أﯾﺿﺎ اﻷراﺿﻲ اﻟﺗﻲ ﯾﻣﻛن‬
‫اﺳﺗﻐﻼﻟﻬﺎ ﻓﻲ اﻟﺗﻧﻘﯾب اﻟﻣﻌدﻧﻲ و اﻟﻣﻣﻠﺣﺎت‪.‬‬

‫ﯾﺗم ﻛراء اﻷراﺿﻲ اﻟﺟﻣﺎﻋﯾﺔ اﻋﺗﻣﺎدا ﻋﻠﻰ اﻟطرق اﻟﺗﺎﻟﯾﺔ‪:‬‬

‫‪ o‬طﻠب اﻟﻌروض‪.‬‬
‫‪ o‬اﻟﺳﻣﺳرة اﻟﻌﻣوﻣﯾﺔ‬
‫‪ o‬اﻟﺗراﺿﻲ‪.‬‬

‫‪ -1‬اﻟﻛراء ﺑواﺳطﺔ طﻠب اﻟﻌروض‬

‫ﺗﻬم ﻋﻣﻠﯾﺔ طﻠب اﻟﻌروض اﻷراﺿﻲ اﻟﺟﻣﺎﻋﯾﺔ اﻟﺗﻲ ﺗﺗﻣﯾز ﺑﻣؤﻫﻼت إﻧﺗﺎﺟﯾﺔ ﻣﻬﻣﺔ و اﻟﺗﻲ‬
‫ﯾﻣﻛن اﺳﺗﻐﻼﻟﻬﺎ ﻓﻲ إﻧﺟﺎز ﻣﺷﺎرﯾﻊ اﺳﺗﺛﻣﺎرﯾﺔ ﻣن ﺷﺄﻧﻬﺎ ﺟﻠب اﻟﺗﻛﻧوﻟوﺟﯾﺎ اﻟﻣﺗﻘدﻣﺔ و ﺗﺣﺳﯾن‬
‫طرق اﻹﻧﺗﺎج ﻣن اﺟل اﻟﺣﺻول ﻋﻠﻰ ﻣردودﯾﺔ ﻋﺎﻟﯾﺔ‪ ،‬إﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ﺧﻠق ﻓرص اﻟﺷﻐل ﻟﻔﺎﺋدة‬
‫أﺑﻧﺎء اﻟﺟﻣﺎﻋﺎت اﻟﺳﻼﻟﯾﺔ اﻟﻣﺎﻟﻛﺔ‪.‬‬
‫وﺗطﺑق ﻋﻣﻠﯾﺔ طﻠب اﻟﻌروض ﻋﻠﻰ اﻷراﺿﻲ اﻟﻣﺣﺻﯾﺔ ﻣن طرف اﻟﻣدﯾرﯾﺔ وﺗﻬم‪:‬‬
‫‪‬اﻷراﺿﻲ اﻟﻔﻼﺣﯾﺔ‪.‬‬
‫‪‬اﻷراﺿﻲ اﻟﺗﻲ ﯾﻣﻛن اﺳﺗﻐﻼﻟﻬﺎ ﻷﻏراض ﺗﺟﺎرﯾﺔ‪ ،‬ﺻﻧﺎﻋﯾﺔ أو ﺧدﻣﺎﺗﯾﺔ‬
‫‪‬اﻟﻣﻘﺎﻟﻊ‪.‬‬

‫‪4‬‬
‫‪ ‬اﻷراﺿﻲ ﻣﺣل اﺳﺗﻐﻼﻻت ﻣﺧﺗ ﻠﻔﺔ ﻣوﺿوع ﺗﻧﺎزل أو ﻓﺳﺦ‪ ،‬أو ﺗﻠك ﻣوﺿوع ﻋدة طﻠﺑﺎت‬
‫ﻣن طرف اﻟﻣﺳﺗﺛﻣرﯾن ﻋﻠﻰ اﻟﻣﺳﺗوى اﻟﻣﺣﻠﻲ‪.‬‬

‫‪ 1-1‬ﺑرﻣﺟﺔ و اﻧطﻼﻗﺔ ﻋﻣﻠﯾﺔ طﻠب اﻟﻌروض‬

‫ﺗﺧﺿﻊ ﻛل ﻋﻣﻠﯾﺔ ﻛراء ﺑواﺳطﺔ طﻠب اﻟﻌروض ﻟدﻓﺗراﻟﺗﺣﻣﻼت اﻟذي ﯾﺗم وﺿﻌﻪ ﻣن طرف‬
‫ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟوﺻﺎﯾﺔ‪ ،‬و اﻟذي ﯾﻧص ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ﺷروط اﻟﻛراء و اﻟﺗ ازﻣﺎت طرﻓﻲ اﻟﻌﻘد‬
‫) اﻟﻣﻛري و اﻟﻣﻛﺗري( ﻋﻠﻰ ﺣد أدﻧﻰ ﻣن اﻻﺳﺗﺛﻣﺎرات اﻟﺗﻲ ﯾﺗﻌﯾن إﻧﺟﺎزﻫﺎ‪.‬‬
‫ﻛﻣﺎ ﯾﺣدد دﻓﺗراﻟﺗﺣﻣﻼت اﻟﺗﺎرﯾﺦ و اﻟﺳﺎﻋﺔ و اﻟﻣﻛﺎن اﻟذي ﺳﺗﺗم ﻓﯾﻪ ﻋﻣﻠﯾﺔ ﻓﺗﺢ اﻻظرﻓﺔ‪ .‬وﯾﺗم‬
‫إرﺳﺎﻟﻪ إﻟﻰ ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟﻌﻣﺎﻟﺔ ﺧﻼل ﺷﻬر ﻋﻠﻰ اﻷﻗل ﻗﺑل ﺗﺎرﯾﺦ إﺟراء اﻟﻌﻣﻠﯾﺔ‪ ،‬ﺣﯾث ﯾﺗﻌﯾن‬
‫ﻋﻠﻰ اﻟﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟﻣذﻛورة واﻟوﺻﺎﯾﺔ اﻟﻘﯾﺎم ﺑﺈﺷﻬﺎر واﺳﻊ ﻟﻬذﻩ اﻟﻌﻣﻠﯾﺔ‪ ،‬وﺗﻣﻛﯾن ﻛل راﻏب ﻓﻲ‬
‫اﻟﻣﺷﺎرﻛﺔ ﻣن دﻓﺗر اﻟﺗﺣﻣﻼت‪.‬‬
‫ﻋﻠﻰ أﻧﻪ ﻻﯾﻣﻛن إﯾداع ﻣﻠﻔﺎت اﻟﻣﺷﺎرﻛﺔ إﻻ ﻋﻠﻰ ﻣﺳﺗوى اﻟﻌﻣﺎﻟﺔ اﻟﻣﻌﻧﯾﺔ‪ ،‬طﺑﻘﺎ ﻟﻣﺎ ﯾﻣﻠﯾﻪ دﻓﺗر‬
‫اﻟﺗﺣﻣﻼت‪.‬‬

‫‪ 2-1‬إﺟراء ﻋﻣﻠﯾﺔ طﻠب اﻟﻌروض‬

‫ﺗﺷرف ﻋﻠﻰ ﻫذﻩ اﻟﻌﻣﻠﯾﺔ ﻟﺟﻧﺔ ﺗﺗﻛون ﻣن‪:‬‬

‫‪ ‬اﻟﺳﻠطﺔ اﻹﻗﻠﯾﻣﯾﺔ أو ﻣن ﯾﻣﺛﻠﻬﺎ‪ :‬رﺋﯾﺳﺎ‪.‬‬
‫‪ ‬اﻟﺳﻠطﺔ اﻟﻣﺣﻠﯾﺔ‪.‬‬
‫‪ ‬ﻣﻣﺛل اﻟوﺻﺎﯾﺔ‪.‬‬
‫‪ ‬ﻣﻣﺛل ﻋن اﻟﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟﻣﻌﻧﯾﺔ ﺑﺎﻟﻌﻣﺎﻟﺔ ) ﻗﺳم اﻟﺷؤون اﻟﻘروﯾﺔ(‪.‬‬
‫‪ ‬ﻧﺎﺋب أو ﻧواب اﻟﺟﻣﺎﻋﺔ اﻟﺳﻼﻟﯾﺔ اﻟﻣﻌﻧﯾﺔ‪.‬‬
‫‪ ‬ﻣﻣﺛﻠو اﻟﻣﺻﺎﻟﺢ اﻹﻗﻠﯾﻣﯾﺔ اﻟﺧﺎرﺟﯾﺔ اﻟﻣﻌﻧﯾﺔ‪ ،‬ﺣﺳب طﺑﯾﻌﺔ اﻟﻣﺷروع‪.‬‬

‫‪5‬‬
‫و ﺗﺗﻛﻠف ﻫذﻩ اﻟﻠﺟﻧﺔ ﺑﻔﺗﺢ اﻻظرﻓﺔ إو ﻋداد ﻣﺣﺿر ﯾﺗﺿﻣن ﺟﻣﯾﻊ اﻟﻣﻌﻠوﻣﺎت اﻟﻣﺗﻌﻠﻘﺔ ﺑﻣراﺣل‬
‫إﺟراء ﻋﻣﻠﯾﺔ طﻠب اﻟﻌروض‪.‬‬

‫و ﯾﺗﻌﯾن إرﺟﺎع اﻷظرﻓﺔ ﻣن طرف اﻟﺳﻠطﺔ اﻹﻗﻠﯾﻣﯾﺔ إﻟﻰ اﻟﻣﺷﺎرﻛﯾن اﻟذﯾن ﻟم ﯾﺣﺗﻔظ ﺑﻬم و‬
‫ذﻟك ﻣﻘﺎﺑل إﺑراء‪ ،‬و ﯾﺣﺗﻔظ ﺑﻧﺳﺧﺔ ﻣن ﻣﻠف ﻛل ﻣﺷﺎرك ﻋﻠﻰ ﻣﺳﺗوى ﻗﺳم اﻟﺷؤون اﻟﻘروﯾﺔ‬
‫ﺑﺎﻟﻌﻣﺎﻟﺔ‪.‬‬
‫و ﯾﺗﻌﯾن ﻋﻠﻰ ﻣﻣﺛل اﻟوﺻﺎﯾﺔ اﻻﺣﺗﻔﺎظ ﺑﺎﻟﻧﺳﺧﺔ اﻷﺻﻠﯾﺔ ﻟﻣﺣﺿر ﻋﻣﻠﯾﺔ طﻠب اﻟﻌروض و‬
‫ﻣﻠف اﻟﻛراء اﻟﺧﺎص ﺑﺎﻟﻣرﺷﺢ اﻟذي ﺗم ﻗﺑول ﻋرﺿﻪ ﻣن طرف اﻟﻠﺟﻧﺔ‪ ،‬و ﺑﺷﯾك اﻷداء اﻟذي‬
‫ﯾﻣﺛل واﺟب إﯾﺟﺎر اﻟﺳﻧﺔ اﻟﻛراﺋﯾﺔ اﻷوﻟﻰ و اﻟﺿﻣﺎﻧﺔ اﻟﺑﻧﻛﯾﺔ اﻟﺧﺎﺻﺔ ﺑﺈﻧﺟﺎز ﻣﺷروع‬
‫اﻻﺳﺗﺛﻣﺎر اﻟﻣﻘدم ﻣن طرف اﻟﻣرﺷﺢ‪.‬‬

‫‪ 3-1‬ﻣرﺣﻠﺔ إﻋداد ﻋﻘد اﻹﯾﺟﺎر‬

‫ﺑﻌد اﻟدراﺳﺔ‪ ،‬وﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ اﻟﻣواﻓﻘﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﻌرض اﻟﻣﻘدم‪ ،‬ﺗﻘوم ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟوﺻﺎﯾﺔ داﺧل أﺟل ﻻ‬
‫ﯾﺗﻌدى ‪ 15‬ﯾوﻣﺎ ﻣن ﺗﺎرﯾﺦ ﻓﺗﺢ اﻷظرﻓﺔ ‪ -‬ﺑﺗوﺟﯾﻪ رﺳﺎﻟﺔ ﻓﻲ ﻫذا اﻟﺷﺄن إﻟﻰ ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟﻌﻣﺎﻟﺔ و‬
‫ﯾﺗﻌﯾن ﻋﻠﻰ ﻫدﻩ اﻷﺧﯾرة إﺷﻌﺎر اﻟﻣﻌﻧﻲ ﺑﺎﻷﻣر ﺑﺎﻟﻣواﻓﻘﺔ ﻋﻠﻰ طﻠﺑﻪ ﻓﻲ أﺟل ﻻ ﯾﺗﻌدى ‪15‬‬
‫ﯾوﻣﺎ ﻣن ﺗﺎرﯾﺦ ﺗوﺻﻠﻬﺎ ﺑﺎﻟﻣواﻓﻘﺔ‪.‬‬
‫ﺗﻘوم ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟوﺻﺎﯾﺔ ﺑﻌد ذﻟك ﺑﺈﻋداد ﻋﻘد اﻹﯾﺟﺎر اﻟﻣﺑرم ﺑﯾن اﻟﺟﻣﺎﻋﺔ اﻟﺳﻼﻟﯾﺔ ﻣﻣﺛﻠﺔ ﻣن‬
‫طرف اﻟوﺻﻲ ﻋﻧﻬﺎ اﻟﺳﯾد وزﯾر اﻟداﺧﻠﯾﺔ و اﻟﻣﻛﺗري‪ ،‬إو رﺳﺎﻟﻪ إﻟﻰ ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟﻌﻣﺎﻟﺔ ﻓﻲ أﺟل ﻻ‬
‫ﯾﺗﻌدى ‪ 15‬ﯾوﻣﺎ ﻣن ﺗﺎرﯾﺦ ﺻرف اﻟﺷﯾك اﻟﺑﻧﻛﻲ اﻟذي ﯾﻣﺛل واﺟب اﻹﯾﺟﺎر ﻋن اﻟﺳﻧﺔ اﻟﻛراﺋﯾﺔ‬
‫اﻷوﻟﻰ‪.‬‬
‫و ﯾﺗﻌﯾن ﻋﻠﻰ ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟﻌﻣﺎﻟﺔ ﺗﺳﻠﯾم ﻋﻘد اﻹﯾﺟﺎر إﻟﻰ اﻟﻣﻛﺗري ‪ -‬ﻣﻘﺎﺑل وﺻل‪ -‬ﻓﻲ اﺟل ﻻ‬
‫ﯾﺗﻌد ‪ 10‬أﯾﺎم ﻣن ﺗﺎرﯾﺦ ﺗوﺻﻠﻬﺎ ﺑﺎﻟﻌﻘد‬
‫و ﯾﺟب ﻋﻠﻰ اﻟﻣﻛﺗري ﺗوﻗﯾﻊ اﻟﻌﻘد ﻓﻲ اﺟل ﻻ ﯾﺗﻌدى ‪ 30‬ﯾوﻣﺎ ﻣن ﺗﺎرﯾﺦ ﺗوﺻﻠﻪ ﺑﻪ‪.‬‬
‫ﺗﺗوﻟﻰ ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟﻌﻣﺎﻟﺔ إرﺟﺎع ﻋﻘد اﻹﯾﺟﺎر إﻟﻰ ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟوﺻﺎﯾﺔ ﻓﻲ اﺟل ﻻ ﯾﺗﻌدى ‪ 10‬أﯾﺎم‬
‫ﻣن ﺗﺎرﯾﺦ ﺗوﺻﻠﻬﺎ ﺑﻪ ﻣن طرف اﻟﻣﻌﻧﻲ ﺑﺎﻷﻣر‪.‬‬
‫و ﺗﻘوم ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟوﺻﺎﯾﺔ ﺑﺈرﺟﺎع ﺛﻼث ﻧﺳﺦ ﻣن اﻟﻌﻘد اﻟﻣوﻗﻊ ﻣن طرف اﻟوﺻﻲ ﻓﻲ اﺟل‬
‫أﻗﺻﺎﻩ ‪ 10‬أﯾﺎم ﻣن ﺗﺎرﯾﺦ ﺗوﺻل ﺑﻪ‪.‬‬

‫‪6‬‬
‫ﯾﺗﻌﯾن ﻋﻠﻰ ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟﻌﻣﺎﻟﺔ ﺗﺳﻠﯾم ﻧﺳﺧﺔ ﻣن اﻟﻌﻘد اﻟﻣوﻗﻊ ﻟﻠﻣﻌﻧﻲ ﺑﺎﻷﻣر ﻓﻲ أﺟل أﻗﺻﺎﻩ ‪10‬‬
‫أﯾﺎم ﻣن ﺗﺎرﯾﺦ اﻟﺗوﺻل ﺑﻪ و اﻻﺣﺗﻔﺎظ ﺑﺎﻟﻧﺳﺧﺗﯾن اﻟﻣﺗﺑﻘﯾﺗﯾن ﻓﻲ أرﺷﯾﻔﺎت اﻟﻌﻣﺎﻟﺔ و اﻟﻘﯾﺎدة‪.‬‬
‫و ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﻋدم اﻟﻣواﻓﻘﺔﻋﻠﻰ اﻟﻌرض اﻟﻣﻘدم‪ ،‬ﺗﻘوم ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟوﺻﺎﯾﺔ ﺑﺈﺧﺑﺎر اﻟﻣﻌﻧﻲ ﺑﺎﻷﻣر‬
‫ﻋن طرﯾق ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟﻌﻣﺎﻟﺔ ﻓﻲ أﺟل أﻗﺻﺎﻩ ‪ 15‬ﯾوﻣﺎ إو ﻋﺎدة ﻛراء اﻟﻌﻘﺎر‪.‬‬

‫‪ .3‬اﻟﻛراء ﺑﺎﻟﺗراﺿﻲ‬

‫ﯾﻣﻛن اﻟﻠﺟوء إﻟﻰ اﻟﻛراء ﺑﺎﻟﺗراﺿﻲ ﻟﻸراﺿﻲ آﻻﺗﯾﺔ‪:‬‬

‫‪ ‬اﻷراﺿﻲ اﻟﻣﻛﺗراة ﻋن طرﯾق اﻟﺳﻣﺳرة اﻟﻌﻣوﻣﯾﺔ أو ﺑواﺳطﺔ طﻠب اﻟﻌروض اﻟﺗﻲ ﻟم‬
‫ﺗﺄت ﺑﻧﺗﺎﺋﺞ ﻣﺛﻣرة ﺑﻌد إﺟراء ﻋﻣﻠﯾﺗﯾن ﻣﺗﺗﺎﻟﯾﺗﯾن‪.‬‬
‫‪‬اﻷراﺿﻲ ﻣوﺿوع ﻋﻘود اﻹﯾﺟﺎر اﻟﺗﻲ اﻧﺗﻬت ﻣدة ﺻﻼﺣﯾﺗﻬﺎ و اﻟﺗﻲ ﺗﻧص ﻋﻠﻰ‬
‫ﺗﺟدﯾد اﻹﯾﺟﺎر‪.‬‬
‫‪‬اﻷراﺿﻲ اﻟﺟﻣﺎﻋﯾﺔ ﺑﺟﻣﯾﻊ أﻧواع اﺳﺗﻐﻼﻻﺗﻬﺎ اﻟﺗﻲ ﺗم اﻟﺗﻌرف ﻋﻠﯾﻬﺎ ﺣدﯾﺛﺎ ﻣن‬
‫طرف ﺑﻌض اﻟﻣﺳﺗﺛﻣرﯾن‪.‬‬
‫‪‬اﻷراﺿﻲ ﻣوﺿوع اﻟﻣﻌﺎﻣﻼت ﻏﯾر اﻟﻘﺎﻧوﻧﯾﺔ اﻟﺗﻲ ﺗﺗﻣﺛل ﻓﻲ ﻗﯾﺎم ﺑﻌض أﻓراد أو‬
‫ﻧواب اﻟﺟﻣﺎﻋﺎت اﻟﺳﻼﻟﯾﺔ اﻟﻣﺎﻟﻛﺔ ﻓﻲ ﺗﻔوﯾت أﻧﺻﺑﺗﻬم ﻓﻲ أراﺿﻲ ﺟﻣﺎﻋﯾﺔ أو ﻛراﺋﻬﺎ‬
‫ﻣﺑﺎﺷرة ﻟﻔﺎﺋدة أﺷﺧﺎص أﺟﺎﻧب ﻋن اﻟﺟﻣﺎﻋﺎت اﻟﺳﻼﻟﯾﺔ دون ﻋﻠم اﻟوﺻﺎﯾﺔ‪.‬‬
‫ﺣﯾت ﻻ ﯾﻣﻛن ﻗﺑول أي طﻠب ﯾﺗﻌﻠق ﺑﺗﺳوﯾﺔ وﺿﻌﯾﺔ اﺳﺗﻐﻼﻟﻬﺎ‪ ،‬ﺑل ﺳﯾﺗم‬
‫اﻋﺗﺑﺎرﻫﺎ طﻠﺑﺎت ﻛراء ﺟدﯾدة‪.‬‬

‫‪ 1-2‬ﺗﻛوﯾن ﻣﻠف اﻟﻛراء‬

‫ﯾﺗﻌﯾن ﻋﻠﻰ اﻟﻣﺳﺗﺛﻣرﯾن اﻟﻣﻌﻧﯾﯾن ﺗﻘدﯾم ﻣﻠف اﻟﻛراء ﻣﻛوﻧﺎ ﻣن اﻟوﺛﺎﺋق اﻟﻣطﻠوﺑﺔ ﺣﺳب‬
‫طﺑﯾﻌﺔ اﻟﻧﺷﺎط اﻟذي ﺳﯾزاوﻟوﻧﻪ ) ﻓﻼﺣﻲ‪ -‬ﺗﺟﺎري – ﻣﻘﻠﻊ ‪ -‬اﻟﺦ(‪.‬‬
‫و ﺑﻬدف ﺗوﺣﯾد ﻣﻠﻔﺎت اﻟﻛراء و ﺗﺳﻬﯾل دراﺳﺗﻬﺎ‪ ،‬أﻋدت ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟوﺻﺎﯾﺔ ﻧﻣوذج‬
‫‪ -‬ﺑطﺎﻗﺔ ﻟﻛل وﺛﯾﻘﺔ ﻣن اﻟوﺛﺎﺋق اﻟﻣﻛوﻧﺔ ﻟﻣﻠف اﻟﻛراء اﻟﻣرﻓﻘﺔ ﺑﻬذا اﻟدﻟﯾل و اﻟﺗﻲ‬

‫‪7‬‬
‫ﯾﺟب أن ﺗﻛون رﻫن إﺷﺎرة اﻟﻣﺳﺗﺛﻣرﯾن اﻟراﻏﺑﯾن ﻓﻲ ﻛراء أراﺿﻲ ﺟﻣﺎﻋﯾﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﻣﺳﺗوى‬
‫اﻟﻣﺣﻠﻲ و اﻹﻗﻠﯾﻣﻲ و ﻋﻠﻰ ﻣﺳﺗوى ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟوﺻﺎﯾﺔ‪.‬‬
‫و ﯾﺗﻛون ﻣﻠف اﻟﻛراء ﻣن اﻟوﺛﺎﺋق اﻟﺿرورﯾﺔ اﻟﺗﺎﻟﯾﺔ‪:‬‬

‫اﻟوﺛﺎﺋق اﻟﺗﻲ ﯾﺗﻌﯾن ﺗﻘدﯾﻣﻬﺎ ﻣن طرف اﻟﻣﺳﺗﺛﻣرﯾن اﻟﻣﻌﻧﯾﯾن ﺑﺎﻷﻣر‪:‬‬ ‫أ‪.‬‬

‫‪ ‬طﻠب اﻟﻛراء ) ﺷﺧص ذاﺗﻲ أو ﻣﻌﻧوي()ﻣﻠﺣق رﻗم ‪( 1‬‬

‫‪ ‬ﻧﺳﺧﺔ ﻣن ﺑطﺎﻗﺔ اﻟﺗﻌرﯾف اﻟوطﻧﯾﺔ )ﺷﺧص ذاﺗﻲ( أو ﻟﻣﻣﺛل اﻟﺷرﻛﺔ‪.‬‬
‫‪ (03) ‬ﻧﺳﺦ ﻣن ﺗﺻﻣﯾم اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻣراد ﻛراﺋﻪ ﻣﺻﺣوب ﺑﻘرص ﻣدﻣﺞ ﯾﺗﺿﻣن ﻻﺋﺣﺔ‬
‫‪ les coordonnées lamberts‬ﻣﻧظﻣﺔ داﺧل ﺟدول‬ ‫اﻹﺣداﺛﯾﺎت اﻟﺟﻐراﻓﯾﺔ‬
‫)‪ (Format Excel‬ﯾﺗﺑث ﻣﺳﺎﺣﺔ و ﺣدود اﻟﻌﻘﺎر و ﻣراﺟﻌﻪ اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ وﻛذا ﻣراﺟﻊ‬
‫اﻟﻘطﻊ اﻟﻣﺟﺎورة‪ ،‬ﻣوﻗٌﻊ وﻣؤﺛر ﻋﻠﯾﻪ ﻣن طرف ﻣﻬﻧدس ﻣﺳﺎح ﻣﻌﺗرف ﺑﻪ و ﺻورة‬
‫ﻟﻠﺗﺻﻣﯾم ﻋﻠﻰ ﺷﻛل )‪ (JPEG‬و اﻟرﺳوﻣﺎت ﻋﻠﻰ ﺷﻛل )‪.(DWG‬‬
‫‪ ‬اﻟﻘﺎﻧون اﻷﺳﺎﺳﻲ واﻟﺳﺟل اﻟﺗﺟﺎري إذا ﺗﻌﻠق اﻷﻣر ﺑﺷرﻛﺔ‪.‬‬
‫‪ ‬ﻧﻣوذج ﺷﯾك ﺑﻧﻛﻲ‪.‬‬
‫‪ ‬ﺑرﻧﺎﻣﺞ اﻻﺳﺗﺛﻣﺎر ﻣﺻﺣﺢ اﻹﻣﺿﺎء ﯾﺗﻧﺎول ﺗﻘوﯾم ﻣﺎﻟﻲ إﺟﻣﺎﻟﻲ و ﻣﻔﺻل ﻟﻛل‬
‫ﻋﻣﻠﯾﺔ ﻋﻠﻰ ﺣدة وﻣدة إﻧﺟﺎزﻫﺎ ) ﻣﻠﺣق رﻗم ‪.( 2‬‬
‫‪ ‬ﺗﺣدﯾد طﺑوﻏراﻓﻲ أﻧﺳﺑﻲ ﻋﻠﻰ ﺳﻠم ‪ 1 / 1000‬ﺑﺎﻟﻧﺳﺑﺔ ﻟطﻠﺑﺎت اﺳﺗﻐﻼل اﻟﻣﻘﺎﻟﻊ‪.‬‬
‫‪ ‬رﺧﺻﺔ ﺑﺎﻟﻧﺳﺑﺔ ﻟطﻠﺑﺎت اﻟﺑﺣث ﻋن اﻟﻣﻌﺎدن‪.‬‬
‫‪ ‬ﺷﻬﺎدات ﺗﺛﺑت اﻹﻣﻛﺎﻧﯾﺎت اﻟﺗﻘﻧﯾﺔ واﻟﻣﺎﻟﯾﺔ ﻟﻠﻣﺳﺗﺛﻣر‪،‬ﺗﺳﻠم ﻟﻪ ﻣن طرف اﻟﺟﻬﺎت‬
‫اﻟﻣﺧﺗﺻﺔ‪.‬‬
‫وﯾﺗﻌﯾن ﻋﻠﻰ اﻟﻣﺳﺗﺛﻣر إﯾداع ﻣﻠف اﻟﻛراء اﻟﻣﻌد ﻣن طرﻓﻪ ﻟدى اﻟﺳﻠطﺔ اﻟﻣﺣﻠﯾﺔ )اﻟﻘﺎﺋد(‬
‫ﻣﻘﺎﺑل وﺻل‪.‬‬
‫ب‪ .‬اﻟوﺛﺎﺋق اﻟﺗﻲ ﯾﺗﻌﯾن ﺗﻛوﯾﻧﻬﺎ ﻣن طرف اﻟﺳﻠطﺔ اﻹﻗﻠﯾﻣﯾﺔ و اﻟﻣﺣﻠﯾﺔ‬

‫ﯾﺗﻌﯾن ﻋﻠﻰ اﻟﺳﻠطﺔ اﻟﻣﺣﻠﯾﺔ ﺑﻌد ﺗوﺻﻠﻬﺎ ﺑﺎﻟوﺛﺎﺋق اﻟﻣﻘدﻣﺔ ﻣن طرف اﻟﻣﺳﺗﺛﻣر أن ﺗﻘوم‬
‫ﺑﺎﺳﺗﻛﻣﺎل ﻣﻠف اﻟﻛراء ﺑﺎﻟوﺛﺎﺋق اﻟﺗﺎﻟﯾﺔ‪:‬‬

‫‪8‬‬
 ‫‪ ‬ﻣﺣﺿر اﻟﻣواﻓﻘﺔ اﻟﻣﺑدﺋﯾﺔ ﻟﻧواب اﻟﺟﻣﺎﻋﺔ اﻟﺳﻼﻟﯾﺔ اﻟﻣﻌﻧﯾﺔ ﺣول ﻛراء اﻟﻌﻘﺎر ﻣوﺿوع‬
‫اﻟطﻠب) ﻣﻠﺣق رﻗم ‪.(3‬‬
‫ﺗﻘرﯾر اﻟﺳﻠطﺔ اﻟﻣﺣﻠﯾﺔ اﻟﻣﻌﻧﯾﺔ ﺣول ﻛراء اﻟﻌﻘﺎر ﻣوﺿوع اﻟطﻠب‪)،‬ﻣﻠﺣق رﻗم ‪.(4‬‬ ‫‪‬‬

‫وﺗﻘوم اﻟﺳﻠطﺔ اﻟﻣﺣﻠﯾﺔ ﺑﺈﺣﺎﻟﺔ ﻣﻠف اﻟﻛراء ﻋﻠﻰ ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟﻌﻣﺎﻟﺔ داﺧل أﺟل ﻻ ﯾﺗﻌدى ‪30‬‬
‫ﯾوﻣﺎ ﻣن ﺗﺎرﯾﺦ ﺗوﺻﻠﻬﺎ ﺑﻪ‪.‬‬

‫ﻛﻣﺎ ﺗﺗوﻟﻰ ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟﻌﻣﺎﻟﺔ ﺑدورﻫﺎ اﺳﺗﻛﻣﺎل ﻣﻠف اﻟﻛراء ﻣن اﻟوﺛﺎﺋق اﻟﺗﻲ ﺗﻧﻘﺻﻪ ﻣﺛل‪:‬‬
‫‪ ‬رأي ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟﺗﻌﻣﯾر و اﻟوﻛﺎﻟﺔ اﻟﺣﺿرﯾﺔ ﻟﻠﺗﻌﻣﯾر ﺑﺎﻟﻧﺳﺑﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎرات ذات اﺳﺗﻌﻣﺎل‬
‫ﺗﺟﺎري و ‪/‬أو اﻟواﻗﻌﺔ داﺧل اﻟﻣدارات اﻟﺣﺿرﯾﺔ و ﺷﺑﻪ اﻟﺣﺿرﯾﺔ‪.‬‬
‫‪ ‬ﻣﺣﺿر اﻟﻠﺟﻧﺔ اﻹﻗﻠﯾﻣﯾﺔ اﻟﻣﻛﻠﻔﺔ ﺑﺗﺗﺑﻊ ﻗﺿﺎﯾﺎ اﻟﻣﻘﺎﻟﻊ‪.‬‬
‫‪ ‬ﻛل اﻟوﺛﺎﺋق اﻷﺧرى اﻟﺿرورﯾﺔ اﻟﺗﻲ ﺗﺗﻌﻠق ﺑﺂراء اﻟﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟﻣﻌﻧﯾﺔ وذﻟك ﺣﺳب‬
‫ﻧوﻋﯾﺔ اﻟﻣﺷروع‪.‬‬
‫‪ ‬رأي اﻟﺳﻠطﺔ اﻹﻗﻠﯾﻣﯾﺔ‪.‬‬
‫وﺑﻌد ذﻟك ﺗﻘوم ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟﻌﻣﺎﻟﺔ ﺑﻌرض اﻟﻣﻠف ﺑﺄﻛﻣﻠﻪ ﻋﻠﻰ أﻧظﺎر اﻟﻠﺟﻧﺔ اﻹﻗﻠﯾﻣﯾﺔ اﻟﻣﻛﻠﻔﺔ‬
‫ﺑدراﺳﺔ ﻣﻠﻔﺎت اﻟﻛراء‪.‬‬

‫‪ 2-2‬ﺗﻛوﯾن اﻟﻠﺟﻧﺔ و دورﻫﺎ‬

‫ﺳﺗﺣدث ﻟﺟﻧﺔ إﻗﻠﯾﻣﯾ ﺔ ﻣﻛﻠﻔﺔ ﺑدراﺳﺔ ﻣﻠﻔﺎت اﻟﻛراء‪ ،‬ﯾﻌﻬد ﺑرآﺳﺗﻬﺎ إﻟﻰ اﻟﺳﯾد اﻟﻌﺎﻣل أو ﻣن‬
‫ﯾﻣﺛﻠﻪ‪ .‬و ﯾﻘوم رﺋﯾس ﻗﺳم اﻟﺷؤون اﻟﻘروﯾﺔ ﺑﺎﻟﻌﻣﺎﻟﺔ ﺑدور اﻟﻛﺗﺎﺑﺔ و اﺳﺗدﻋﺎء أﻋﺿﺎء اﻟﻠﺟﻧﺔ‬
‫ﻟﻼﺟﺗﻣﺎع ﻗﺻد دراﺳﺔ اﻟطﻠﺑﺎت اﻟﻣﻌروﺿﺔ ﻋﻠﯾﻬﺎ‪.‬‬
‫و ﺗﻌﻘد ﻫذﻩ اﻟﻠﺟﻧﺔ اﺟﺗﻣﺎﻋﺎﺗﻬﺎ ﻣرة ﻛل ﺷﻬر‪ -‬أو ﻛﻠﻣﺎ دﻋت اﻟﺿرورة ﻟذﻟك‪ -‬ﻹﺑداء رأﯾﻬﺎ ﺣول‬
‫اﻟﻣﻠﻔﺎت اﻟﻣﻘدﻣﺔ اﻟﻣﺳﺗوﻓﯾﺔ ﻟﺟﻣﯾﻊ اﻟوﺛﺎﺋق‪ ،‬و ﺗﺗﻛون ﻫذﻩ اﻟﻠﺟﻧﺔ ﻣن‪:‬‬
‫‪ ‬اﻟﺳﻠطﺔ اﻹﻗﻠﯾﻣﯾﺔ‪ :‬رﺋﯾﺳﺎ أو ﻣن ﯾﻣﺛﻠﻪ‪.‬‬
‫‪ ‬اﻟﺳﻠطﺔ اﻟﻣﺣﻠﯾﺔ اﻟﻣﻌﻧﯾﺔ‪.‬‬

‫‪9‬‬
 ‫‪ ‬ﻣﻣﺛل ﻗﺳم اﻟﺷؤون اﻟﻘروﯾﺔ ﺑﺎﻟﻌﻣﺎﻟﺔ‪.‬‬
‫‪ ‬ﻣﻣﺛﻠو اﻟﻣﺻﺎﻟﺢ اﻹﻗﻠﯾﻣﯾﺔ اﻟﺧﺎرﺟﯾﺔ اﻟﻣﻌﻧﯾﺔ‪ ،‬ﺣﺳب طﺑﯾﻌﺔ اﻟﻣﺷروع‪.‬‬
‫و ﯾﺳوغ ﻟﻠﺳﯾد اﻟﻌﺎ ﻣل أن ﯾﺳﺗدﻋﻲ ﻟﻠﻣﺷﺎرﻛﺔ ﺑﺻﻔﺔ اﺳﺗﺷﺎرﯾﺔ ﻓﻲ اﺟﺗﻣﺎﻋﺎت اﻟﻠﺟﻧﺔ‪ ،‬ﺟﻣﯾﻊ‬
‫اﻷﺷﺧﺎص اﻟذﯾن ﯾﻣﻛن اﻻﺳﺗﻔﺎدة ﻣن آراﺋﻬم و ﺧﺑراﺗﻬم‪.‬ﻛﻣﺎ ﯾﻣﻛن ﻟﻣﻣﺛل اﻟوﺻﺎﯾﺔ ﺣﺿور‬
‫أﺷﻐﺎل ﻫذﻩ اﻟﻠﺟﻧﺔ‪.‬‬

‫و ﯾﻌﻬد إﻟﻰ ﻫذﻩ اﻟﻠﺟﻧﺔ ﺑﻣﺎﯾﻠﻲ‪:‬‬

‫‪ ‬اﻟﻘﯾﺎم ﺑﻣﻌﺎﯾﻧﺔ اﻟﻌﻘﺎر ﻣوﺿوع طﻠب اﻹﯾﺟﺎر‪.‬‬
‫‪ ‬اﻟﺗﺣﻘق ﻣن ﻣطﺎﺑﻘﺔ اﻟﺗﺻﻣﯾم ﻟﻸرض ﻣوﺿوع طﻠب اﻹﯾﺟﺎر وﺗﺣدﯾد ﺑﻌض إﺣداﺛﯾﺎت‬
‫ﻣرﻛز اﻟﻌﻘﺎر ﺑواﺳطﺔ ﻧظﺎم اﻟﺗﻣوﻗﻊ اﻟﺷﻣوﻟﻲ )‪. (G.P.S‬‬
‫‪ ‬اﻟﺗﻌرف ﻋﻠﻰ اﻟﻣراﺟﻊ اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ ﻟﻠﻘطﻌﺔ ﻣﻊ ﺗﺑﯾﺎن اﻟﺣدود اﻟﻣﺟﺎورة ﻟﻬﺎ‪.‬‬
‫‪ ‬دراﺳﺔ اﻟﻣﺷروع اﻻﺳﺗﺛﻣﺎري و اﻟﺳﻬر ﻋﻠﻰ أن ﺗﻛون اﻟﻣﺳﺎﺣﺔ ﻣوﺿوع طﻠب اﻟﻛراء‬
‫ﻣطﺎﺑﻘﺔ ﻣﻊ طﺑﯾﻌﺔ وأﻫﻣﯾﺔ اﻟﻣﺷروع اﻟﻣﻘدم‪.‬‬
‫‪ ‬اﻗﺗراح ﺛﻣن اﻹﯾﺟﺎر أﺧذا ﺑﻌﯾن اﻻﻋﺗﺑﺎر‪:‬‬
‫‪‬‬
‫‪ o‬ﻧﺗﺎﺋﺞ دراﺳﺔ اﻟﻣﺷروع اﻻﺳﺗﺛﻣﺎري‪.‬‬
‫‪ o‬طﺑﯾﻌﺔ اﻟﻌﻘﺎر‪.‬‬
‫‪ o‬اﻷﺛﻣﻧﺔ اﻟﻣطﺑﻘﺔ ﺑﺎﻟﻣﻧطﻘﺔ‪.‬‬

‫ﻫذا‪ ،‬ﻣﻊ اﻟﺣرص ﻋﻠﻰ أن ﯾﻛون ﺛﻣن اﻹﯾﺟﺎر اﻟﻣﻘﺗرح ﺗﺻﺎﻋدﯾﺎ و ﻋﻠﻰ ﻣراﺣل ﺗﺣدد ﺣﺳب ﻣدة‬
‫اﻟﻛراء‪ ،‬ﺧﺻوﺻﺎ إذا ﺗﻌﻠق اﻷﻣر ﺑﺑراﻣﺞ اﺳﺗﺛﻣﺎرﯾﺔ ﻣﻬﻣﺔ ذات ﺣﺟم اﺳﺗﺛﻣﺎري ﻛﺑﯾر‪.‬‬
‫وﺗدون اﻟﻠﺟﻧﺔ ﺟﻣﯾﻊ ﻫذﻩ اﻟﻣﻌﻠوﻣﺎت ﻓﻲ ﻣﺣﺿر طﺑﻘﺎ ﻟﻠﻧﻣوذج اﻟﻣرﻓق ﺑﻬذﻩ اﻟدورﯾﺔ )ﻣﻠﺣق رﻗم‬
‫‪.(5‬‬

‫‪10‬‬
 ‫‪ 3-2‬ﻗــرار اﻟوﺻﺎﯾــﺔ‬

‫ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ اﻟﻣواﻓﻘﺔ ﻋﻠﻰ ﻣﻠف اﻟﻛراء ﻣن طرف اﻟﻠﺟﻧﺔ اﻹﻗﻠﯾﻣﯾﺔ اﻟﻣﻛﻠﻔﺔ ﺑدراﺳﺔ ﻣﻠﻔﺎت اﻟﻛراء‪ ،‬ﺗﺗم‬
‫اﺣﺎﻟﺗﻪ ﻋﻠﻰ ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟوﺻﺎﯾﺔ داﺧل أﺟل ‪ 15‬ﯾوﻣﺎ ﻣن ﺗﺎرﯾﺦ ﺗوﻗﯾﻊ اﻟﻣﺣﺿر اﻟﻣﻌد ﻟذﻟك ﻣدﻋﻣﺎ‬
‫ﺑرأي اﻟﺳﯾد اﻟﻌﺎﻣل‪.‬‬
‫وﺑﻌد دراﺳﺔ اﻟﻣﻠف ﻣن طرف ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟوﺻﺎﯾﺔ‪ ،‬و اﻟﻣواﻓﻘﺔ ﻋﻠﯾﻪ‪ ،‬ﺗﻘوم ﻫذﻩ اﻷﺧﯾرة ﺑﺗوﺟﯾﻪ‬
‫رﺳﺎﻟﺔ ﻓﻲ ﻫذا اﻻﺗﺟﺎﻩ اﻷوﻟﻰ إﻟﻰ اﻟﻣﻌﻧﻲ ﺑﺎﻷﻣر و اﻟﺛﺎﻧﯾﺔ إﻟﻰ ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟﻌﻣﺎﻟﺔ ﻓﻲ أﺟل ﻻ‬
‫ﯾﺗﻌدى ‪ 15‬ﯾوﻣﺎ ﻣن ﺗﺎرﯾﺦ اﻟﺗوﺻل ﺑﻣﻠف اﻟﻛراء‪.‬‬
‫و ﯾﺗﻌﯾن ﻋﻠﻰ ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟﻌﻣﺎﻟﺔ ﻓﻲ أﺟل ﻻ ﯾﺗﻌدى ‪ 15‬أﯾﺎم إﺷﻌﺎر اﻟﻣﻌﻧﻲ ﺑﺎﻷﻣر ﺑﺎﻟﻣواﻓﻘﺔ ﻋﻠﻰ‬
‫طﻠﺑﻪ ‪ -‬ﻣﻘﺎﺑل وﺻل ‪ -‬ﻣﻊ دﻋوﺗﻪ أداء واﺟب إﯾﺟﺎر اﻟﺳﻧﺔ اﻟﻛراﺋﯾﺔ اﻷوﻟﻰ ﺑواﺳطﺔ ﺷﯾك ﺑﻧﻛﻲ‬
‫و اﻟﺿﻣﺎﻧﺔ اﻟﺑﻧﻛﯾﺔ ﻟﺗﺄﻣﯾن إﻧﺟﺎز اﻟﻣﺷروع اﻻﺳﺗﺛﻣﺎري اﻟذي ﺗﻘدم ﺑﻪ طﺎﻟب اﻟﻛراء‪ .‬ذﻟك ﻓﻲ أﺟل‬
‫ﻻ ﯾﺗﻌدى ‪ 30‬ﯾوﻣﺎ ﻣن ﺗﺎرﯾﺦ ﺗوﺻﻠﻪ ﺑﺎﻹﺷﻌﺎر‪ .‬وﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ أداء واﺟب اﻹﯾﺟﺎر و اﻟﺿﻣﺎﻧﺔ‬
‫اﻟﺑﻧﻛﯾﺔ ﻟذا ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟﻌﻣﺎﻟﺔ ﻓﯾﺗﻌﯾن ﻋﻠﻰ ﻫذﻩ اﻷﺧﯾرة إﺣﺎﻟﺔ ﺷﯾك اﻷداء و اﻟﺿﻣﺎﻧﺔ اﻟﺑﻧﻛﯾﺔ إﻟﻰ‬
‫ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟوﺻﺎﯾﺔ ﻓﻲ أﺟل ﻻ ﯾﺗﻌدى ‪ 10‬أﯾﺎم ﻣن ﺗﺎرﯾﺦ اﻟﺗوﺻل ﺑﻪ ﻣن طرف اﻟﻣﻌﻧﻲ ﺑﺎﻷﻣر‪.‬‬
‫و ﺗﻘوم ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟوﺻﺎﯾﺔ ﺑﻌد ذﻟك ﺑﺈﻋداد ﻋﻘد اﻹﯾﺟﺎر اﻟﻣﺑرم ﺑﯾن اﻟﺟﻣﺎﻋﺔ اﻟﺳﻼﻟﯾﺔ ﻣﻣﺛﻠﺔ ﻣن‬
‫طرف اﻟوﺻﻲ ﻋﻧﻬﺎ اﻟﺳﯾد وزﯾر اﻟداﺧﻠﯾﺔ و اﻟﻣﻛﺗري‪ ،‬إو رﺳﺎﻟﻪ إﻟﻰ ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟﻌﻣﺎﻟﺔ ﻓﻲ أﺟل ﻻ‬
‫ﯾﺗﻌدى ‪ 15‬ﯾوﻣﺎ ﻣن ﺗﺎرﯾﺦ ﺻرف اﻟﺷﯾك اﻟﺑﻧﻛﻲ اﻟذي ﯾﻣﺛل واﺟب اﻹﯾﺟﺎر ﻋن اﻟﺳﻧﺔ اﻟﻛراﺋﯾﺔ‬
‫اﻷوﻟﻰ‪.‬‬
‫و ﯾﺗﻌﯾن ﻋﻠﻰ ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟﻌﻣﺎﻟﺔ ﺗﺳﻠﯾم اﻟﻣﻛﺗري ﻋﻘد اﻹﯾﺟﺎر ‪ -‬ﻣﻘﺎﺑل وﺻل – ﻓﻲ أﺟل ﻻ ﯾﺗﻌدى‬
‫‪ 10‬أﯾﺎم ﻣن ﺗﺎرﯾﺦ ﺗوﺻﻠﻬﺎ ﺑﺎﻟﻌﻘد‬
‫و ﯾﺟب ﻋﻠﻰ اﻟﻣﻛﺗري ﺗوﻗﯾﻊ اﻟﻌﻘد ﻓﻲ أﺟل ﻻ ﯾﺗﻌدى ‪ 30‬ﯾوﻣﺎ ﻣن ﺗﺎرﯾﺦ ﺗﺳﻠﻣﻪ ﻟﻠﻌﻘد‪ .‬ﻛﻣﺎ‬
‫ﺗﺗوﻟﻰ ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟﻌﻣﺎﻟﺔ إرﺟﺎﻋﻪ إﻟﻰ ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟوﺻﺎﯾﺔ ﻓﻲ أﺟل ﻻ ﯾﺗﻌدى ‪ 10‬أﯾﺎم ﻣن ﺗﺎرﯾﺦ‬
‫ﺗوﺻﻠﻬﺎ ﺑﻪ ﻣن طرف اﻟﻣﻌﻧﻲ ﺑﺎﻷﻣر‪.‬‬
‫و ﺗﻘوم ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟوﺻﺎﯾﺔ ﺑﺈرﺟﺎع ﺛﻼث ﻧﺳﺦ ﻣن اﻟﻌﻘد اﻟﻣوﻗﻊ ﻣن طرف اﻟوﺻﻲ ﻓﻲ اﺟل‬
‫أﻗﺻﺎﻩ ‪ 7‬أﯾﺎم ﻣن ﺗﺎرﯾﺦ ﺗوﺻل ﺑﻪ‬
‫ﯾﺗﻌﯾن ﻋﻠﻰ ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟﻌﻣﺎﻟﺔ ﺗﺳﻠﯾم ﻧﺳﺧﺔ ﻣن اﻟﻌﻘد اﻟﻣوﻗﻊ ﻟﻠﻣﻌﻧﻲ ﺑﺎﻟﻣر ﻓﻲ أﺟل أﻗﺻﺎﻩ ‪7‬‬
‫أﯾﺎم ﻣن ﺗﺎرﯾﺦ اﻟﺗوﺻل ﺑﻪ و اﻻﺣﺗﻔﺎظ ﺑﺎﻟﻧﺳﺧﺗﯾن اﻟﻣﺗﺑﻘﯾﺗﯾن ﻓﻲ أرﺷﯾﻔﺎن اﻟﻌﻣﺎﻟﺔ و اﻟﻘﯾﺎدة‪.‬‬

‫‪11‬‬
‫أﻣﺎ ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﻋدم اﻷداء‪ ،‬أو ﻋدم إرﺟﺎع ﻋﻘد اﻹﯾﺟﺎر ﻓﻲ اﻵﺟﺎل اﻟﻣﺣددة‪ ،‬ﻓﯾﺟب ﻋﻠﻰ‬
‫ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟﻌﻣﺎﻟﺔ إﺧﺑﺎر ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟوﺻﺎﯾﺔ ﻓﻲ أﻗرب اﻵﺟﺎل‪ .‬وﺑﺎﻟﺗﺎﻟﻲ‪ ،‬ﯾﺻﺑﺢ طﻠب اﻟﻛراء ﻻﻏﯾﺎ‬
‫و ﯾﺗم إﺷﻌﺎر ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟﻌﻣﺎﻟﺔ ﺑذﻟك‪.‬‬
‫ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﻋدم اﻟﻣواﻓﻘﺔ ﻋﻠﻰ ﻣﻠف اﻟﻛراء ﻣن طرف اﻟﻠﺟﻧﺔ اﻹﻗﻠﯾﻣﯾﺔ اﻟﻣذﻛورة أو ﻣﺻﺎﻟﺢ‬
‫اﻟوﺻﺎﯾﺔ‪ ،‬ﯾﺗم إﺷﻌﺎر اﻟﻣﻌﻧﻲ ﺑﺎﻷﻣر ﺑرﺳﺎﻟﺔ ﻣﺿﻣوﻧﺔ ﻣن طرف ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟﻌﻣﺎﻟﺔ ‪ ،‬داﺧل أﺟل‬
‫أﻗﺻﺎﻩ ‪ 15‬ﯾوﻣﺎ‪.‬‬
‫ﺑﻌد ﻣﻌﺎﯾﻧﺔ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻣﻛﺗرى و اﻟﺗﺄﻛد ﻣن اﻧﺟﺎز اﻟﻣﺷروع ﺧﻼل اﻟﻣدة اﻟﻣﺗﻌﻬد ﺑﻬﺎ‪ ,‬ﺳﯾﺗم اﻧﺟﺎز‬
‫ﻣﻌﺎﯾﻧﺔ ﻣن طرف ﻟﺟﻧﺔ ﻣﺣﻠﯾﺔ و ﺳﯾﺗم ﻋﻠﻰ إﺛرﻩ إرﺟﺎع اﻟﺿﻣﺎﻧﺔ اﻟﺑﻧﻛﯾﺔ‪ ,‬ﻋﻠﻣﺎ أﻧﻪ ﯾﻣﻛن‬
‫اﺳﺗرﺟﺎﻋﻬﺎ ﺑﻧﺎء ﻋﻠﻰ طﻠب اﻟﻣﻛﺗري ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ اﻧﺟﺎز اﻟﻣﺷروع ﻗﺑل اﻟﻣدة اﻟﻣﺗﻌﻬد ﺑﻬﺎ )اﻧظر‬
‫ﻣﻠﺣق رﻗم ‪ 8‬اﻟﻣﺗﻌﻠق ﺑﻧﻣوذج ﻣﺣﺿر اﻟﻣﻌﺎﯾﻧﺔ(‪.‬‬

‫‪ -3‬اﻟﻛراء ﻋن طرﯾق اﻟﺳﻣﺳرة اﻟﻌﻣوﻣﯾﺔ‪:‬‬

‫ﯾﻬم اﻟﻛراء ﻋن طرﯾق اﻟﺳﻣﺳرة اﻟﻌﻣوﻣﯾﺔ اﻷراﺿﻲ اﻟﻔﻼﺣﯾﺔ اﻟﺗﻲ ﻻ ﺗﺗطﻠب إﻧﺟﺎز ﻣﺷﺎرﯾﻊ‬
‫اﺳﺗﺛﻣﺎرﯾﺔ‪ ،‬و اﻟﺗﻲ ﺗﺣدد ﻣدة ﻛراﺋﻬﺎ ﻓﻲ ﺛﻼث )‪ (3‬ﺳﻧوات أو ﺛﻼث )‪ (3‬ﺳﻧوات ﺗﺟدد ﻟﻔﺗرة‬
‫واﺣدة ﻣﻣﺎﺛﻠﺔ‪.‬‬
‫و ﺗﺗﺟﻠﻰ اﻟﻣراﺣل اﻟرﺋﯾﺳﯾﺔ ﻟﻬذﻩ اﻟﻌﻣﻠﯾﺔ ﻓﻲ‪:‬‬

‫ﺑرﻣﺟﺔ ﻋﻣﻠﯾﺔ اﻟﺳﻣﺳرة‪.‬‬ ‫‪1.3‬‬

‫ﺗﺗم ﺑرﻣﺟﺔ ﻋﻣﻠﯾﺔ اﻟﺳﻣﺳرة ﻣن طرف اﻟﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟﻣﻌﻧﯾﺔ اﻟﺗﺎﺑﻌﺔ ﻟﻠوﺻﺎﯾﺔ اﻟﺗﻲ ﺗﻘوم ﺑﺈطﻼع‬
‫اﻟﺳﻠطﺔ اﻟﻣﺣﻠﯾﺔ ﺑذﻟك ﻋن طرﯾق اﻟﻌﻣﺎﻟﺔ ﻗﺑل ‪ 30‬ﯾوﻣﺎ ﻋﻠﻰ اﻷﻗل ﻣن ﺗﺎرﯾﺦ إﺟراء اﻟﻌﻣﻠﯾﺔ‪،‬‬
‫ﻣﻊ ﺗﺣدﯾد ﻣوﺿوع اﻟﻛراء‪ ،‬اﻟﻣﻛﺎن‪ ،‬واﻟﺗﺎرﯾﺦ واﻟﺳﺎﻋﺔ‪ .‬و ﯾﺗﻌﯾن ﻋﻠﻰ اﻟﺳﻠطﺔ اﻟﻣﺣﻠﯾﺔ‬
‫ﺗﺧﺻﯾص إﺷﻬﺎر واﺳﻊ ﻟﻬﺎ‪.‬‬

‫‪ 2.3‬إﺟراء ﻋﻣﻠﯾﺔ اﻟﺳﻣﺳرة‬

‫ﯾﺗم إﺟراء اﻟﺳﻣﺳرة اﻟﻌﻣوﻣﯾﺔ ﻣن طرف ﻟﺟﻧﺔ ﻣﻛوﻧﺔ ﻣن‪:‬‬

‫‪12‬‬
 ‫‪ ‬اﻟﺳﻠطﺔ اﻟﻣﺣﻠﯾﺔ‪ :‬رﺋﯾﺳﺎ‪.‬‬
‫‪ ‬ﻣﻣﺛل اﻟوﺻﺎﯾﺔ ) ﻋﻧد اﻻﻗﺗﺿﺎء(‪.‬‬
‫‪ ‬ﻣﻣﺛل ﻋن اﻟﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟﻣﻌﻧﯾﺔ ﺑﺎﻟﻌﻣﺎﻟﺔ ) ﻗﺳم اﻟﺷؤون اﻟﻘروﯾﺔ(‪.‬‬
‫‪ ‬ﻧﺎﺋب أو ﻧواب اﻟﺟﻣﺎﻋﺔ اﻟﺳﻼﻟﯾﺔ اﻟﻣﻌﻧﯾﺔ‪.‬‬
‫و ﻗﺑل اﻧطﻼق ﻋﻣﻠﯾﺔ اﻟﺳﻣﺳرة‪ ،‬ﯾﺗﻌﯾن ﻋﻠﻰ رﺋﯾس اﻟﻠﺟﻧﺔ أن ﯾﺗﺄﻛد ﻣن ﻫوﯾﺔ اﻟﻣﺷﺎرﻛﯾن ﻣن‬
‫ﺧﻼل اﻹدﻻء ﺑﺑطﺎﻗﺎت ﺗﻌرﯾﻔﻬم اﻟوطﻧﯾﺔ وأن ﯾوﺿﺢ ﻟﻬم ﻣﺎ ﯾﻠﻲ‪:‬‬

‫‪‬وﺻف اﻟﻌﻘﺎر ﻣوﺿوع اﻟﻛراء )ﻣﺣﺗوﯾﺎﺗﻪ‪ ،‬طﺑﯾﻌﺗﻪ‪ ،‬ﺗواﺑﻌﻪ‪(...‬‬

‫‪‬اﻟﻣدة اﻟﻛراﺋﯾﺔ اﻟﻣﺣددة ) ﻣدة ﺛﺎﺑﺗﺔ (‬
‫‪‬اﻧطﻼق اﻟﻌﻣﻠﯾﺔ ﻋﻠﻰ أﺳﺎس ﻗﯾﻣﺔ ﻛراﺋﯾﺔ ﻣرﺟﻌﯾﺔ أو ﺗﻘﯾﯾم إداري ﻟﺛﻣن ﻛراء‬
‫اﻟﻌﻘﺎرﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ وﺟودﻫﻣﺎ‪.‬‬
‫‪‬اﻟﻌرض اﻟﻣﻘﺗرح ) ﺑﺎﻟدرﻫم ﻟﻠﻬﻛﺗﺎر ﺳﻧوﯾﺎ(‪.‬‬
‫‪‬رﺳو اﻟﺳﻣﺳرة ﻋﻠﻰ اﻟﻣﺗزاﯾد اﻟذي ﯾﻘدم أﻛﺑر ﻋرض‪.‬‬
‫‪‬إﺿﺎﻓﺔ ﻧﺳﺑﺔ ‪ 10‬ﻓﻲ اﻟﻣﺎﺋﺔ ﻋﻠﻰ ﺛﻣن اﻟﻛراء اﻟﺳﻧوي اﻟﻣﺣﺗﻔظ ﺑﻪ و اﻟﺗﻲ ﺗﻣﺛل‬
‫واﺟب اﻟﺻواﺋر اﻹدارﯾﺔ و ذﻟك ﺑﺎﻟﻧﺳﺑﺔ ﻟﻠﻣﺳﺎﺣﺔ اﻹﺟﻣﺎﻟﯾﺔ ﺧﻼل اﻟﻣدة اﻟﻛراﺋﯾﺔ‬
‫ﻣوﺿوع ﻋﻘد اﻹﯾﺟﺎر‪.‬‬
‫‪‬ﺗﻘدﯾم ﺷﯾك ﺑﻧﻛﻲ ﺑﺎﺳم اﻟﺳﯾد وزﯾر اﻟداﺧﻠﯾﺔ ﻟرﺋﯾس اﻟﻠﺟﻧﺔ ﻣن طرف اﻟﻔﺎﺋز‬
‫اﻟﻣؤﻗت اﻟذي رﺳت ﻋﻠﯾﻪ اﻟﺳﻣﺳرة‪ ،‬ﯾﺗﻌﻠق ﺑﺄداء واﺟب اﻟﻛراء ﻋن اﻟﺳﻧﺔ اﻟﻛراﺋﯾﺔ‬
‫اﻷوﻟﻰ ﺑﻣﺎ ﻓﻲ ذﻟك ﻧﺳﺑﺔ ‪ 10‬ﻓﻲ اﻟﻣﺎﺋﺔ اﻟﺗﻲ ﺗﻣﺛل واﺟب اﻟﺻواﺋر اﻹدارﯾﺔ‪.‬‬

‫وﯾﺗم ﺗﺣرﯾر ﻣﺣﺿر ﻣن طرف ﻟﺟﻧﺔ اﻟﺳﻣﺳرة اﻟذي ﯾﺟب أن ﯾﺗﺿﻣن ﻛل اﻟﻣﻌﻠوﻣﺎت اﻟﻣﺗﻌﻠﻘﺔ‬
‫ﺑﻣراﺣل اﻟﻌﻣﻠﯾﺔ‪ ،‬و أن ﯾرﺳل إﻟﻰ ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟوﺻﺎﯾﺔ ﻋن طرﯾق اﻟﻌﻣﺎﻟﺔ اﻟﻣﻌﻧﯾﺔ داﺧل أﺟل ﻻ‬
‫ﯾﺗﻌدى ‪ 15‬أﯾﺎم ﻣن ﺗﺎرﯾﺦ إﺟراء ﻋﻣﻠﯾﺔ اﻟﺳﻣﺳرة‪.‬‬
‫وﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﺣﺿور ﻣﻣﺛل ﻋن اﻟوﺻﺎﯾﺔ ﻹﺟراء ﻫذﻩ اﻟﻌﻣﻠﯾﺔ‪ ،‬ﻓﺈﻧﻪ ﯾﺗﻌﯾن ﻋﻠﯾﻪ اﻻﺣﺗﻔﺎظ ﺑﻧﺳﺧﺔ‬
‫أﺻﻠﯾﺔ ﻟﻠﻣﺣﺿر اﻟﻣﻌد ﻟﻬﺎ و ﺑﺷﯾك اﻷداء‪ ،‬وﺑﻧﺳﺧﺔ ﻣن ﺑطﺎﻗﺔ اﻟﺗﻌرﯾف اﻟوطﻧﯾﺔ ﻟﻠﻔﺎﺋز‬
‫اﻟﻣؤﻗت‪.‬‬
‫‪ 3.3‬ﻣرﺣﻠﺔ إﻋداد ﻋﻘد اﻹﯾﺟﺎر‬

‫‪13‬‬
 ‫ﺑﻌد اﻟدراﺳﺔ‪ ،‬وﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ اﻟﻣواﻓﻘﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﻌرض اﻟﻣﻘدم‪ ،‬ﺗﻘوم ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟوﺻﺎﯾﺔ داﺧل أﺟل ﻻ‬
‫ﯾﺗﻌدى ‪ 15‬ﯾوﻣﺎ ﻣن ﺗﺎرﯾﺦ ﻋﻣﻠﯾﺔ اﻟﺳﻣﺳرة ‪ -‬ﺑﺗوﺟﯾﻪ رﺳﺎﻟﺔ ﻓﻲ ﻫذا اﻟﺷﺄن إﻟﻰ ﻣﺻﺎﻟﺢ‬
‫اﻟﻌﻣﺎﻟﺔ و ﯾﺗﻌﯾن ﻋﻠﻰ ﻫدﻩ اﻷﺧﯾرة إﺷﻌﺎر اﻟﻣﻌﻧﻲ ﺑﺎﻷﻣر ﺑﺎﻟﻣواﻓﻘﺔ ﻋﻠﻰ ﻧﺗﯾﺟﺔ اﻟﺳﻣﺳرة ﻓﻲ‬
‫أﺟل ﻻ ﯾﺗﻌدى ‪ 15‬ﯾوﻣﺎ ﻣن ﺗﺎرﯾﺦ ﺗوﺻﻠﻬﺎ ﺑﺎﻟﻣواﻓﻘﺔ‪.‬‬
‫و ﺗﻘوم ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟوﺻﺎﯾﺔ ﺑﻌد ذﻟك ﺑﺈﻋداد ﻋﻘد اﻹﯾﺟﺎر اﻟﻣﺑرم ﺑﯾن اﻟﺟﻣﺎﻋﺔ اﻟﺳﻼﻟﯾﺔ ﻣﻣﺛﻠﺔ‬
‫ﻣن طرف اﻟوﺻﻲ ﻋﻧﻬﺎ اﻟﺳﯾد وزﯾر اﻟداﺧﻠﯾﺔ و اﻟﻣﻛﺗري‪ ،‬إو رﺳﺎﻟﻪ إﻟﻰ ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟﻌﻣﺎﻟﺔ ﻓﻲ‬
‫أﺟل ﻻ ﯾﺗﻌدى ‪ 15‬ﯾوﻣﺎ ﻣن ﺗﺎرﯾﺦ ﺻرف اﻟﺷﯾك اﻟﺑﻧﻛﻲ اﻟذي ﯾﻣﺛل واﺟب اﻹﯾﺟﺎر ﻋن اﻟﺳﻧﺔ‬
‫اﻟﻛراﺋﯾﺔ اﻷوﻟﻰ‪.‬‬

‫ﯾﺗﻌﯾن ﻋﻠﻰ ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟﻌﻣﺎﻟﺔ ﺗﺳﻠﯾم ﻋﻘد اﻹﯾﺟﺎر‪ -‬ﻣﻘﺎﺑل وﺻل إﻟﻰ اﻟﻣﻛﺗري ‪ -‬ﻓﻲ اﺟل ﻻ‬
‫ﯾﺗﻌد ‪ 10‬أﯾﺎم ﻣن ﺗﺎرﯾﺦ ﺗوﺻﻠﻬﺎ ﺑﺎﻟﻌﻘد‪.‬‬
‫و ﯾﺟب ﻋﻠﻰ اﻟﻣﻛﺗري ﺗوﻗﯾﻊ اﻟﻌﻘد ﻓﻲ اﺟل ﻻ ﯾﺗﻌدى ‪ 30‬ﯾوﻣﺎ ﻣن ﺗﺎرﯾﺦ ﺗوﺻﻠﻪ ﺑﻪ‪.‬‬
‫ﺗﺗوﻟﻰ ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟﻌﻣﺎﻟﺔ إرﺟﺎع ﻋﻘد اﻹﯾﺟﺎر إﻟﻰ ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟوﺻﺎﯾﺔ ﻓﻲ اﺟل ﻻ ﯾﺗﻌدى ‪ 10‬أﯾﺎم‬
‫ﻣن ﺗﺎرﯾﺦ ﺗوﺻﻠﻬﺎ ﺑﻪ ﻣن طرف اﻟﻣﻌﻧﻲ ﺑﺎﻷﻣر‪.‬‬
‫و ﺗﻘوم ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟوﺻﺎﯾﺔ ﺑﺈرﺟﺎع ﺛﻼث ﻧﺳﺦ ﻣن اﻟﻌﻘد اﻟﻣوﻗﻊ ﻣن طرف اﻟوﺻﻲ ﻓﻲ اﺟل‬
‫أﻗﺻﺎﻩ ‪ 7‬أﯾﺎم ﻣن ﺗﺎرﯾﺦ اﻟﺗوﺻل ﺑﻪ‬
‫ﯾﺗﻌﯾن ﻋﻠﻰ ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟﻌﻣﺎﻟﺔ ﺗﺳﻠﯾم ﻧﺳﺧﺔ ﻣن اﻟﻌﻘد اﻟﻣوﻗﻊ ﻟﻠﻣﻌﻧﻲ ﺑﺎﻷﻣر ﻓﻲ أﺟل أﻗﺻﺎﻩ ‪7‬‬
‫أﯾﺎم ﻣن ﺗﺎرﯾﺦ اﻟﺗوﺻل ﺑﻪ و اﻻﺣﺗﻔﺎظ ﺑﺎﻟﻧﺳﺧﺗﯾن اﻟﻣﺗﺑﻘﯾﺗﯾن ﻓﻲ أرﺷﯾﻔﺎت اﻟﻌﻣﺎﻟﺔ و اﻟﻘﯾﺎدة‪.‬‬
‫و ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﻋدم اﻟﻣواﻓﻘﺔﻋﻠﻰ اﻟﻌرض اﻟﻣﻘدم‪ ،‬ﺗﻘوم ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟوﺻﺎﯾﺔ ﺑﺈﺧﺑﺎر اﻟﻣﻌﻧﻲ ﺑﺎﻷﻣر و‬
‫إرﺟﺎﻋﻪ اﻟﺷﯾك اﻟﻣﻘدم ﻋن طرﯾق ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟﻌﻣﺎﻟﺔ ﻓﻲ أﺟل أﻗﺻﺎﻩ ‪ 15‬ﯾوﻣﺎ و إﻋﺎدة ﻛراء‬
‫اﻟﻌﻘﺎر‪.‬‬

‫ﻣﻠﺣــوﺿﺔ‪:‬‬

‫* ﺗﻌﺗﺑر ﻋﻣﻠﯾﺗﻲ طﻠﺑﺎت اﻟﻌروض ‪ ,‬اﻟﺳﻣﺳرة اﻟﻌﻣوﻣﯾﺔ وطﻠب اﻟﻛراء ﺑﺎﻟﺗراﺿﻲ ﻻﻏﯾﺔ إذا ﻟم‬
‫ﺗﺗوﺻل ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟوﺻﺎﯾﺔ ﺑﻌﻘد اﻹﯾﺟﺎر ﻣوﻗﻊ ﻣن طرف اﻟﻣﻌﻧﻲ ﺑﺎﻷﻣر ﻓﻲ اﻵﺟﺎل‬

‫‪14‬‬
‫اﻟﻣﺣددة )‪ 30‬ﯾوﻣﺎ ( ‪ .‬وﻓﻲ ﻫذﻩ اﻟﺣﺎﻟﺔ ﺳﯾﺗم ﺻرف اﻟﺷﯾك اﻟﺑﻧﻛﻲ اﻟذي ﯾﻣﺛل ﻣﺑﻠﻎ اﻟﺳوﻣﺔ‬
‫اﻟﻛراﺋﯾﺔ ﻟﻠﺳﻧﺔ اﻷوﻟﻰ ﻣن اﻹﯾﺟﺎر ﻟﻔﺎﺋدة اﻟﺟﻣﺎﻋﺔ اﻟﻣﺎﻟﻛﺔ‪ ،‬إو ﻋﺎدة ﻛراء اﻟﻌﻘﺎر‪.‬‬
‫* ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﻋدم أداء اﻟﻣﻌﻧﻲ ﺑﺎﻷﻣر ﻟواﺟب اﻹﯾﺟﺎر اﻟﺳﻧﺔ اﻟﻛراﺋﯾﺔ اﻷوﻟﻰ وﻛذا ﻋدم ﺗﻘدﯾم‬
‫ﺿﻣﺎﻧﺔ ﺑﻧﻛﯾﺔ داﺧل اﻷﺟل اﻟﻣﺣدد ﻓﺈن طﻠب اﻟﻛراء ﯾﺻﺑﺢ ﻻﻏﯾﺎ‪.‬‬
‫* ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﻋدم اﻧﺟﺎز اﻟﻣﺷروع اﻻﺳﺗﺛﻣﺎري اﻟﻣﻘدم ﻣن طرف اﻟﻣﻌﻧﻲ ﺑﺎﻷﻣر ﺑﺄﻛﻣﻠﻪ ﻓﻲ اﻷﺟل‬
‫اﻟﻣﺣددة ﻓﺎن اﻟﺿﻣﺎﻧﺔ اﻟﺑﻧﻛﯾﺔ ﺳﯾﺗم ﺻرﻓﻬﺎ ﻟﻔﺎﺋدة اﻟﺟﻣﺎﻋﺔ اﻟﻣﺎﻛﺔ‪ ,‬وﺳﺗﻘوم ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟوﺻﺎﯾﺔ‬
‫ﺑﻣﺗﺎﺑﻌﺔ ﻗﺿﺎﺋﯾﺔ ﺿد اﻟﻣﻛﺗري ﻗﺻد ﻓﺳﺦ ﻋﻘد اﻹﯾﺟﺎر‪ ,‬إﻓراغ اﻟﻌﻘﺎر و اﺳﺗﯾﻔﺎء اﻟدﯾن‪.‬‬

‫‪ .II‬ﻣدة اﻟﻛراء‪،‬ﺗﺟدﯾد ﻋﻘد اﻹﯾﺟﺎر و ﺗﺣدﯾد اﻟﺛﻣن‪.‬‬

‫‪ .1‬ﻣــــدة اﻟﻛـــــراء ‪:‬‬

‫ﯾﺗم ﺗﺣدﯾد ﻣدة اﻟﻛراء ﺣﺳب طﺑﯾﻌﺔ اﻟﻣﺷروع وأﻫﻣﯾﺗﻪ‪ .‬وذﻟك ﻛﺎﻟﺗﺎﻟﻲ ‪:‬‬

‫‪ 1 -1‬اﻷراﺿﻲ اﻟﻔﻼﺣﯾــــﺔ ‪:‬‬

‫‪ o‬ﺛﻼث )‪ (3‬ﺳﻧوات ﺗﺟدد ﻟﻔﺗرة ﻛراﺋﯾﺔ واﺣدة ﻣﻣﺎﺛﻠﺔ ﺑﺎﻟﻧﺳﺑﺔ ﻟﻠزراﻋﺎت اﻟﻣوﺳﻣﯾﺔ‪.‬‬
‫‪ o‬اﺛﻧﺎ ﻋﺷر)‪ (12‬ﺳﻧﺔ )ﻋﻠﻰ اﻟﺷﻛل اﻟﺗﺎﻟﻲ‪ :‬ﺛﻼث )‪ (3‬ﺳﻧوات ﺗﺟدد ﻟﺛﻼث ﻓﺗرات‬
‫ﻣﻣﺎﺛﻠﺔ( ﺑﺎﻟﻧﺳﺑﺔ ﻟﻠﻣزروﻋﺎت داﺧل اﻟﺑﯾوت اﻟﻣﻐطﺎة و اﻟﻣﺷﺎﺗل ‪ ،‬إذا ﻓﺎﻗت اﻟﻣﺳﺎﺣﺔ‬
‫اﻟﻣﺧﺻﺻﺔ ﻟﻬﺎ ﻧﺳﺑﺔ ‪ %50‬ﻣن اﻟﻣﺳﺎﺣﺔ اﻹﺟﻣﺎﻟﯾﺔ ﻣوﺿوع اﻟﻛراء‪.‬‬
‫‪ o‬اﺛﻧﺎ ﻋﺷر)‪ (12‬ﺳﻧﺔ) ﻋﻠﻰ اﻟﺷﻛل اﻟﺗﺎﻟﻲ‪ :‬ﺛﻼث )‪ (3‬ﺳﻧوات ﺗﺟدد ﻟﺛﻼث ﻓﺗرات‬
‫ﻣﻣﺎﺛﻠﺔ( ﺑﺎﻟﻧﺳﺑﺔ ﻟﻠﻣﺷﺎرﯾﻊ اﻟﻣﺗﻌﻠﻘﺔ ﺑﺗرﺑﯾﺔ اﻟﻣواﺷﻲ‪.‬‬
‫‪ o‬اﺛﻧﺎ ﻋﺷر)‪ (12‬ﺳﻧﺔ )ﻋﻠﻰ اﻟﺷﻛل اﻟﺗﺎﻟﻲ‪ :‬ﺛﻼث )‪ (3‬ﺳﻧوات ﺗﺟدد ﻟﺛﻼث ﻓﺗرات‬
‫ﻣﻣﺎﺛﻠﺔ( ﺗﺟدد ﻟﻔﺗرة ﻛراﺋﯾﺔ واﺣدة ﻣﻣﺎﺛﻠﺔ ﺑﺎﻟﻧﺳﺑﺔ ﻟﻸراﺿﻲ اﻟﻣﻐروﺳﺔ ﺑﺄﺷﺟﺎر اﻟﻔواﻛﻪ )‬

‫‪15‬‬
‫ﺣواﻣض – وردﯾﺎت (وأﺷﺟﺎر اﻟزﯾﺗون‪ ،‬إذا ﻓﺎﻗت اﻟﻣﺳﺎﺣﺔ اﻟﻣﺧﺻﺻﺔ ﻟﻬﺎ ﻧﺳﺑﺔ ‪%50‬‬
‫ﻣن اﻟﻣﺳﺎﺣﺔ اﻹﺟﻣﺎﻟﯾﺔ ﻣوﺿوع اﻟﻛراء‪.‬‬
‫‪ o‬ﺛﻼﺛون )‪ (30‬ﺳﻧﺔ )ﻋﻠﻰ اﻟﺷﻛل اﻟﺗﺎﻟﻲ‪ :‬ﺛﻼث )‪ (3‬ﺳﻧوات ﺗﺟدد ﻟﺧﻣس ﻓﺗرات ﻣﻣﺎﺛﻠﺔ‬
‫أي )‪ (15‬ﺳﻧﺔ‪ ،‬ﻛﻣﺎ ﺗﺟدد ﻫذﻩ اﻟﻣدة ﻟﻔﺗرة ﻣﻣﺎﺛﻠﺔ ( ﺑﺎﻟﻧﺳﺑﺔ ﻷﺷﺟﺎر اﻟﻧﺧﯾل إذا ﻓﺎﻗت‬
‫اﻟﻣﺳﺎﺣﺔ اﻟﻣﺧﺻﺻﺔ ﻟﻬﺎ ﻧﺳﺑﺔ ‪ %50‬ﻣن اﻟﻣﺳﺎﺣﺔ اﻹﺟﻣﺎﻟﯾﺔ ﻣوﺿوع اﻟﻛراء ‪.‬‬

‫‪ 2.1‬اﻷراﺿﻲ ذات اﺳﺗﻌﻣﺎل ﺗﺟﺎري‪:‬‬

‫ﺗﺣدد اﻟﻣدة اﻟﻛراﺋﯾﺔ ﺑﺎﻟﻧﺳﺑﺔ ﻟﻬذا اﻟﻧوع ﻣن اﻹﺳﺗﻐﻼﻻت ﻛﺎﻟﺗﺎﻟﻲ ‪:‬‬

‫ﻣﺎ ﺑﯾن ﺗﺳﻊ )‪ (9‬وﺛﻣﺎﻧﯾﺔ ﻋﺷر )‪ (18‬ﺳﻧﺔ ﺣﺳب أﻫﻣﯾﺔ اﻟﻣﺷروع وذﻟك ﻋﻠﻰ ﺷﻛل‬ ‫‪o‬‬
‫ﺛﻼث )‪ (3‬ﺳﻧوات ﺗﺟدد ﻟﻔﺗرات ﻛراﺋﯾﺔ ﻣﻣﺎﺛﻠﺔ‪.‬‬
‫ﺛﻼث )‪ (3‬ﺳﻧوات ﻋﻠﻰ اﻷﻛﺛر ﺑﺎﻟﻧﺳﺑﺔ ﻟﻼﺣﺗﻼﻻت اﻟﻣؤﻗﺗﺔ‪.‬‬ ‫‪o‬‬
‫ﺛﻼث )‪ (3‬ﺳﻧوات ﺗﺟدد ﻟﺳﺑﻊ ﻓﺗرات ﻛراﺋﯾﺔ ﻣﻣﺎﺛﻠﺔ ﺑﺎﻟﻧﺳﺑﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎرات اﻟﻣﺳﺗﻐﻠﺔ ﻓﻲ إﻧﺗﺎج‬ ‫‪o‬‬
‫اﻟطﺎﻗﺔ اﻟرﯾﺣﯾﺔ‪.‬‬

‫‪ 3.1‬اﻟﻣﻘــــﺎﻟـــﻊ ‪:‬‬

‫‪ o‬ﻣﺎ ﺑﯾن ﺛﻼث )‪ (3‬و ﺗﺳﻊ )‪ (9‬ﺳﻧوات ﺑﺎﻟﻧﺳﺑﺔ ﻟﻠﻣﻘﺎﻟﻊ‪.‬‬

‫‪ o‬ﻣﺎ ﺑﯾن ﺛﻼث )‪ (3‬و ﺗﺳﻊ )‪ (9‬ﺳﻧوات ﺑﺎﻟﻧﺳﺑﺔ ﻟﻸراﺿﻲ اﻟﻣﺳﺗﻐﻠﺔ ﻓﻲ اﻟﺑﺣث ﻋن‬
‫اﻟﻣﻌﺎدن‪.‬‬
‫‪ o‬ﺛﻣﺎﻧﯾﺔ ﻋﺷر)‪ (18‬ﺳﻧﺔ)ﻋﻠﻰ اﻟﺷﻛل اﻟﺗﺎﻟﻲ‪ :‬ﺛﻼث ﺳﻧوات ﺗﺟدد ﻟﺧﻣس ﻓﺗرات ﻣﻣﺎﺛﻠﺔ(‬
‫ﺑﺎﻟﻧﺳﺑﺔ ﻟﻠﻣﻘﺎﻟﻊ اﻟﻣرﺗﺑطﺔ ﺑﺑﻧﺎء وﺣدات ﻋﺻرﯾﺔ ﻹﻧﺗﺎج اﻷﺟور و اﻟزﻟﯾﺞ و اﻟﺗﻲ ﺗﺗطﻠب‬
‫اﺳﺗﺛﻣﺎ ار ﻣﻬﻣﺎ‬
‫‪ o‬ﺛﻼﺛون )‪ (30‬ﺳﻧﺔ) ﻋﻠﻰ اﻟﺷﻛل اﻟﺗﺎﻟﻲ‪ :‬ﺛﻼث ﺳﻧوات ﺗﺟدد ﻟﺗﺳﻊ ﻓﺗرات ﻣﻣﺎﺛﻠﺔ(‪.‬‬

‫‪ .2‬ﺗﺟدﯾد ﻋﻘد اﻹﯾﺟﺎر ‪:‬‬

‫‪16‬‬
‫اذا ﻛﺎن اﻟﻣﻛﺗري ﯾرﻏب ﻓﻲ ﻣواﺻﻠﺔ اﻻﺳﺗﻐﻼل ﯾﺗﻌﯾن ﻋﻠﯾﻪ ﻗﺑل اﻧﺗﻬﺎء اﻟﻌﻘد ﺑﺳﺗﺔ )‪ ( 06‬أﺷﻬر‬
‫ﺗﻘدﯾم طﻠب ﺗﺟدﯾد اﻹﯾﺟﺎر إﻟﻰ ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟوﺻﺎﯾﺔ ﻟد ارﺳﺗﻪ‪ ،‬و ﯾﺑﻘﻰ ﻗﺑول دراﺳﺔ طﻠب ﺗﺟدﯾد ﻛل ﻣﻠف رﻫﯾن‬
‫ﺑﺎﺣﺗرام اﻟﻣﻛﺗري ﺟﻣﯾﻊ ﺑﻧود ﻋﻘد اﻹﯾﺟﺎر و ﺗﻧﻔﯾذ ﺑرﻧﺎﻣﺟﻪ اﻻﺳﺗﺛﻣﺎري و ﺗﺳوﯾﺔ وﺿﻌﯾﺗﻪ اﻟﻣﺎﻟﯾﺔ و اﻻﻋﺗﻧﺎء‬
‫ﺑﺎﻟﻌﻘﺎر ﻋﻧﺎﯾﺔ اﻟﻌﺎﻗل ﺑﻣﻠﻛﻪ‪.‬‬
‫و ﻛل ﺗﺟدﯾد ﻋﻘد إﯾﺟﺎر ﺳﯾﺗم وﻓق ﺷروط ﺟدﯾدة ﺿﻣﻧﻬﺎ ﺗﻘدﯾم ﺑرﻧﺎﻣﺞ اﺳﺗﺛﻣﺎري ﺟدﯾد أو‬
‫ﺗﻛﻣﯾﻠﻲ ﻹﻧﺟﺎز اﻟﻣﺷروع‪ ،‬و ذﻟك طﺑﻘﺎ ﻟﻠﻣﺳطرة اﻟﻣﺗﺑﻌﺔ ﺑﺧﺻوص اﻟﻛراء‪.‬‬

‫‪ .3‬اﻟﺳوﻣـــﺔ اﻟﻛـــراﺋﯾــــﺔ ‪:‬‬

‫ﺗﺣدد اﻟﺳوﻣﺔ اﻟﻛراﺋﯾﺔ ﺣﺳب طرق اﻟﻛراء اﻟﻣﻌﻣول ﺑﻬﺎ وذﻟك ﻛﺎﻟﺗﺎﻟﻲ‪:‬‬
‫‪ o‬ﺑﺎﻟﻧﺳﺑﺔ ﻟطﻠﺑﺎت اﻟﻌروض و اﻟﺳﻣﺳرة اﻟﻌﻣوﻣﯾﺔ‪ ،‬ﯾطﺑق اﻟﺛﻣن اﻟﻣﻘﺗرح ﻣن طرف‬
‫اﻟﻣﺷﺎرك اﻟذي ﺣظﻲ ﺑﺎﻟﻣواﻓﻘﺔ اﻟﻧﻬﺎﺋﯾﺔ ﻟﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟوﺻﺎﯾﺔ‪.‬‬
‫‪ o‬ﺑﺎﻟﻧﺳﺑﺔ ﻟﻠﻛراء ﺑﺎﻟﺗراﺿﻲ ﯾطﺑق اﻟﺛﻣن اﻟﻧﻬﺎﺋﻲ اﻟﻣﺣدد ﻣن طرف اﻟوﺻﺎﯾﺔ اﻧطﻼﻗﺎ ﻣن‬
‫اﻟﺛﻣن اﻟﻣﻘﺗرح ﻣن طرف اﻟﻠﺟﻧﺔ اﻹﻗﻠﯾﻣﯾﺔ اﻟﻣﻛﻠﻔﺔ ﺑدراﺳﺔ ﻣﻠﻔﺎت اﻟﻛراء‪.‬‬

‫‪ .III‬اﻟﺗﺗﺑﻊ واﻟﻣراﻗﺑﺔ اﻟﺗﻘﻧﯾﺔ ﻟﻼﺳﺗﻐﻼﻻت ﻣوﺿوع اﻟﻛراء‪.‬‬

‫‪17‬‬
‫ﻣن أﺟل اﻟﺳﻬر ﻋﻠﻰ ﺗﺗﺑﻊ اﻹﻧﺟﺎزات اﻟﻣرﺗﻘب ﺗﺣﻘﯾﻘﻬﺎ و ﺻﯾﺎﻧﺗﻬﺎ ﻣن طرف اﻟﻣﺳﺗﺛﻣرﯾن‪ ،‬ﯾﺗم‬
‫اﻟﻘﯾﺎم ﺑﻌﻣﻠﯾﺎت اﻟﻣراﻗﺑﺔ ﻣن طرف ﻟﺟﺎن ﻣرﻛزﯾﺔ أو إﻗﻠﯾﻣﯾﺔ ﺣﺳب أﻫﻣﯾﺔ اﻟﻣﺷروع وﻣﺳﺎﺣﺔ‬
‫اﻟﻌﻘﺎر‪ ،‬طﺑﻘﺎ ﻟﻠﻧﻣوذج ) ﻣﻠﺣق رﻗم ‪. ( 6‬‬

‫‪ .1‬اﻷراﺿﻲ اﻟﻔﻼﺣﯾﺔ‪:‬‬
‫‪‬ذات ﻣﺳﺎﺣﺎت ﺗﻔوق ‪ 100‬ﻫﻛﺗﺎر‬
‫ﯾﺗم ﺗﺗﺑﻊ اﻹﻧﺟﺎزات ﻣوﺿوع ﻣﺳﺎﺣﺎت ﺗﻔوق ‪ 100‬ﻫﻛﺗﺎر ﻣن طرف ﻣﺻﻠﺣﺔ اﻻﺳﺗﻐﻼﻻت‬
‫اﻟﻔﻼﺣﯾﺔ اﻟﺗﺎﺑﻌﺔ ﻟﻣدﯾرﯾﺔ اﻟﺷؤون اﻟﻘروﯾﺔ ﺑﺗﻧﺳﯾق ﻣﻊ ﻗﺳم اﻟﺷؤون اﻟﻘروﯾﺔ ﺑﺎﻟﻌﻣﺎﻟﺔ واﻟﺳﻠطﺎت‬
‫اﻟﻣﺣﻠﯾﺔ‪.‬‬

‫‪ ‬ذات ﻣﺳﺎﺣﺎت ﺗﻘل ﻋن ‪ 100‬ﻫﻛﺗﺎر‬

‫ﯾﺗم ﺗﺗﺑﻊ اﻹﻧﺟﺎزات ﻣوﺿوع ﻣﺳﺎﺣﺎت ﺗﻘل ﻋن ‪ 100‬ﻫﻛﺗﺎر ﻣن طرف ﻗﺳم اﻟﺷؤون اﻟﻘروﯾﺔ‬
‫ﺑﺎﻟﻌﻣﺎﻟﺔ‪ ،‬طﺑﻘﺎ ﻟﻠﻧﻣوذج اﻟﻣﺷﺎر إﻟﯾﻪ ) ﻣﻠﺣق رﻗم ‪ (6‬اﻟذي ﯾﺟب ﺗﻌﺑﺋﺗﻪ و إرﺳﺎﻟﻪ إﻟﻰ ﻣﺻﺎﻟﺢ‬
‫اﻟوﺻﺎﯾﺔ ﺑﻌد اﻟﻘﯾﺎم ﺑﻛل زﯾﺎرة ﻣﯾداﻧﯾﺔ‪.‬‬
‫وﺗﻘوم ﻣﺻﻠﺣﺔ اﻻﺳﺗﻐﻼﻻت اﻟﻔﻼﺣﯾﺔ اﻟﺗﺎﺑﻌﺔ ﻟﻣدﯾرﯾﺔ اﻟﺷؤون اﻟﻘروﯾﺔ ﺑﻣراﻗﺑﺔ ﺳﻧوﯾﺔ ﺣﺳب‬
‫اﺧﺗﯾﺎر ﻋﯾﻧﺎت ﻣن اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﻣﻛﺗراة‪.‬‬

‫‪ .1‬اﻷراﺿﻲ ذات اﺳﺗﻌﻣﺎل ﺗﺟﺎري‪:‬‬

‫‪ ‬اﻟﻣﺷﺎرﯾﻊ اﻟﺗﻲ ﺗﻔوق ﻗﯾﻣﺔ اﺳﺗﺛﻣﺎراﺗﻬﺎ ‪ 1‬ﻣﻠﯾون اﻟدرﻫم‬
‫ﯾﺗم ﺗﺗﺑﻊ اﻹﻧﺟﺎزات اﻟﻣﺗﻌﻠﻘﺔ ﺑﻬذﻩ اﻟﻔﺋﺔ ﻣن اﻟﻣﺷﺎرﯾﻊ ﻣن طرف ﻣﺻﻠﺣﺔ اﻻﺳﺗﻐﻼﻻت‬
‫اﻟﺗﺟﺎرﯾﺔ اﻟﺗﺎﺑﻌﺔ ﻟﻣدﯾرﯾﺔ اﻟﺷؤون اﻟﻘروﯾﺔ ﺑﺗﻧﺳﯾق ﻣﻊ ﻗﺳم اﻟﺷؤون اﻟﻘروﯾﺔ ﺑﺎﻟﻌﻣﺎﻟﺔ‬
‫واﻟﺳﻠطﺎت اﻟﻣﺣﻠﯾﺔ‪.‬‬

‫‪ ‬اﻟﻣﺷﺎرﯾﻊ اﻟﺗﻲ ﺗﻘل ﻗﯾﻣﺔ اﺳﺗﺛﻣﺎراﺗﻬﺎ ﻋن ‪ 1‬ﻣﻠﯾون اﻟدرﻫم‬

‫ﯾﺗم ﺗﺗﺑﻊ اﻹﻧﺟﺎزات اﻟﻣﺗﻌﻠﻘﺔ ﺑﻬذﻩ اﻟﻔﺋﺔ ﻣن اﻟﻣﺷﺎرﯾﻊ ﻣن طرف ﻗﺳم اﻟﺷؤون اﻟﻘروﯾﺔ ﺑﺎﻟﻌﻣﺎﻟﺔ‪،‬‬
‫طﺑﻘﺎ ﻟﻠﻧﻣوذج اﻟﻣﺷﺎر إﻟﯾﻪ ) ﻣﻠﺣق رﻗم ‪ (6‬اﻟذي ﯾﺟب ﺗﻌﺑﺋﺗﻪ و إرﺳﺎﻟﻪ إﻟﻰ ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟوﺻﺎﯾﺔ‬
‫ﺑﻌد اﻟﻘﯾﺎم ﺑﻛل زﯾﺎرة ﻣﯾداﻧﯾﺔ‪.‬‬

‫‪18‬‬
‫وﺗﻘوم ﻣﺻﻠﺣﺔ اﻻﺳﺗﻐﻼﻻت اﻟﺗﺟﺎرﯾﺔ اﻟﺗﺎﺑﻌﺔ ﻟﻣدﯾرﯾﺔ اﻟﺷؤون اﻟﻘروﯾﺔ ﺑﻣراﻗﺑﺔ ﺳﻧوﯾﺔ ﺣﺳب‬
‫اﺧﺗﯾﺎر ﻋﯾﻧﺎت ﻣن اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﻣﻛﺗراة‪.‬‬

‫‪ .3‬اﻟﻣﻘﺎﻟـــــﻊ ‪:‬‬

‫‪ ‬اﻟﻣﻘﺎﻟﻊ اﻟرﻣﻠـــــﯾﺔ‪:‬‬

‫ﯾﻘوم ﺑﻌض أﺑﻧﺎء اﻟﺟﻣﺎﻋﺔ اﻟﻣﺎﻟﻛﺔ اﻟذﯾن ﺗم ﺗﻧﺻﯾﺑﻬم ﻛﺣراس ﻋﻠﻰ اﻟﻣﻘﺎﻟﻊ اﻟرﻣﻠﯾﺔ‪ ،‬ﺑﺈﺣﺻﺎء‬
‫اﻟﺷﺎﺣﻧﺎت اﻟﻣﺣﻣﻠﺔ ﺑﺎﻟرﻣﺎل و ﺗدوﯾن اﻟﻛﻣﯾﺎت اﻟﻣﺳﺗﺧرﺟﺔ ﻓﻲ ﻟواﺋﺢ ﺗﺳﻠم ﯾوﻣﯾﺎ إﻟﻰ اﻟﺗﻘﻧﯾﯾن‬
‫اﻟﺗﺎﺑﻌﯾن ﻟﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟوﺻﺎﯾﺔ اﻟذﯾن ﯾﻘوﻣون ﺑﻣراﻗﺑﺔ ﯾوﻣﯾﺔ ﻟﻌﻣﻠﯾﺔ اﻻﺳﺗﻐﻼل داﺧل اﻟﻣﻘﻠﻊ ﻗﺻد‬
‫اﻟﺗﺄﻛد ﻣن ﻣدى اﺣﺗرام اﻟﻣﻛﺗري ﻟﺑﻧود ﻋﻘد اﻹﯾﺟﺎر و دﻓﺗر اﻟﺗﺣﻣﻼت اﻟﻣﺧﺻص ﻻﺳﺗﻐﻼل‬
‫اﻟﻣﻘﺎﻟﻊ‪.‬‬

‫‪ ‬أﻧواع اﻟﻣﻘﺎﻟﻊ اﻷﺧرى‪:‬‬

‫ﯾﻌﻬد ﺑﻌﻣﻠﯾﺔ ﺗﺗﺑﻊ اﺳﺗﻐﻼل اﻟﻣﻘﺎﻟﻊ اﻟﺣﺟرﯾﺔ إﻟﻰ ﻣﻛﺎﺗب طﺑوﻏراﻓﯾﺔ ﺧﺎﺻﺔ‪ ،‬ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ وﺟود‬
‫ﻣردودﯾﺔ اﻗﺗﺻﺎدﯾﺔ و ﺣﺳب أﻫﻣﯾﺔ اﻟﻣﻘﺎﻟﻊ‪.‬‬
‫أﻣﺎ ﻓﯾﻣﺎ ﯾﺧص أﻧواع اﻟﻣﻘﺎﻟﻊ اﻷﺧرى‪ ،‬ﻓﯾﺗم ﺗﺗﺑﻌﻬﺎ ﻣن طرف اﻟﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟﻣﻌﻧﯾﺔ اﻟﺗﺎﺑﻌﺔ‬
‫ﻟﻠوﺻﺎﯾﺔ ﺑﺗﻧﺳﯾق ﻣﻊ ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟﻌﻣﺎﻟﺔ واﻟﺳﻠطﺎت اﻟﻣﺣﻠﯾﺔ‪.‬‬
‫وﺗﻔﺎدﯾﺎ ﻟﻛل ﺧﻼف ﯾﻣﻛن أن ﯾﺣﺻل ﺣول اﻟﻛﻣﯾﺎت اﻟﻣﺳﺗﺧرﺟﺔ‪ ،‬ﯾﺗﻌﯾن ﻋﻠﻰ اﻟﻣﻛﺗري أن‬
‫ﯾﺳﺗدﻋﻲ ﻣﻬﻧدﺳﺎ طﺑوﻏراﻓﯾﺎ ﻣﺣﻠﻔﺎ ﻟﻠﺣﺿور ﻣﻊ أﻋﺿﺎء اﻟﻠﺟﺎن اﻟﻣﻌﻧﯾﺔ‪ ،‬ﻟﻠﻘﯾﺎم ﺑﻌﻣﻠﯾﺎت اﻟﻣﺳﺢ‬
‫اﻟطﺑوﻏراﻓﻲ ﻟﻠﻣﻘﻠﻊ اﻟذي ﯾﺳﺗﻐﻠﻪ‪.‬‬
‫وﺗدون ﻋﻣﻠﯾﺔ اﻟﻣﺳﺢ ﻓﻲ ﻣﺣﺿر ﻣوﻗﻊ ﻣن طرف اﻟﻠﺟﻧﺔ واﻟﻣﻛﺗري أو ﻣن ﯾﻧوب ﻋﻧﻪ‪.‬‬
‫وﯾﺟب اﻟﺗﺄﻛﯾد ﺑﺻﻔﺔ ﻋﺎﻣﺔ ﻋﻠﻰ ﺿرورة ﻗﯾﺎم اﻟﻠﺟﻧﺔ اﻹﻗﻠﯾﻣﯾﺔ اﻟﻣﻛﻠﻔﺔ ﺑﺗﺗﺑﻊ ﻗﺿﺎﯾﺎ اﻟﻣﻘﺎﻟﻊ‬
‫ﺑزﯾﺎرات ﻟﻣراﻗﺑﺔ اﻟﻣﻘﻠﻊ ﻓﻲ ﺣدود اﻻﺧﺗﺻﺎﺻﺎت اﻟﻣﺧوﻟﺔ ﻟﻬﺎ طﺑﻘﺎ ﻟﻠدورﯾﺔ اﻟﻣﺷﺗرﻛﺔ ﻋدد ‪87‬‬
‫ﺑﺗﺎرﯾﺦ ‪.1994/06/8‬‬

‫‪ .IV‬ﻣﻘﺗﺿﯾﺎت ﺧﺎﺻـــﺔ‪.‬‬

‫‪19‬‬
‫ﻣن أﺟل ﺗﺳﻬﯾل ﻋﻣﻠﯾﺔ اﻟﻛراء و ﺗدﺑﯾر أﻓﺿل ﻟﻠﻣﻠﻔﺎت اﻟﻣرﺗﺑطﺔ ﺑﻬﺎ‪ ،‬ﻓﺈﻧﻪ ﯾﺗﻌﯾن اﻟﻌﻣل‬
‫ﺑﺎﻹﺟراءات اﻟﺗﺎﻟﯾﺔ‪:‬‬

‫‪ o‬ﻋدم ﻗﺑول أي طﻠب ﻛراء ﺗم إﯾداﻋﻪ ﻣﺑﺎﺷرة ﺑﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟوﺻﺎﯾﺔ‪.‬‬

‫‪ o‬ﻋدم ﻗﺑول أي ﻣﻠف ﻛراء ﯾﺗﻌﻠق ﺑﻧﻔس اﻟﻌﻘﺎر اﻟذي ﺳﺑق ﻟﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟوﺻﺎﯾﺔ أن ﺗوﺻﻠت‬
‫ﺑﻣﻠف ﺑﺷﺄﻧﻪ ﻣن طرف ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟﻌﻣﺎﻟﺔ ﻋﻣﻼ ﺑﺎﻟﻣﺳطرة ﻣوﺿوع ﻫذا اﻟدﻟﯾل‪.‬‬
‫‪ o‬ﻋدم ﻗﺑول أي طﻠب ﯾﺗﻌﻠق ﺑﻣراﺟﻌﺔ ﺛﻣن اﻹﯾﺟﺎر أو اﻹﻋﻔﺎء ﻣن اﻷداء و ذﻟك طﺑﻘﺎ‬
‫ﻟﻔﺻول ﻋﻘد اﻹﯾﺟﺎر‪.‬‬
‫‪ o‬رﻓض ﻛل طﻠب ﯾﻣﻛن ﺗﻘدﯾﻣﻪ ﻣن طرف اﻟﻣﻛﺗرﯾن‪ ،‬ﯾﺗﻌﻠق ﺑﺎﻟﺗﻌوﯾض ﻋن اﻹﺳﺗﺛﻣﺎرات‬
‫ﻏﯾر اﻟﻣﺳﺗﻬﻠﻛﺔ وﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﺗﺟﺎوز ﺑرﻧﺎﻣﺞ اﻻﺳﺗﺛﻣﺎر اﻷﺻﻠﻲ‪.‬‬
‫‪ o‬ﻋدم ﻗﺑول اﻟطﻠﺑﺎت اﻟﻣﻘدﻣﺔ ﻣن طرف أﺷﺧﺎص ﻣدﯾﻧﯾن اﺗﺟﺎﻩ اﻟﺟﻣﺎﻋﺎت اﻟﺳﻼﻟﯾﺔ و‬
‫إدارة اﻷﻣﻼك اﻟﻣﺧزﻧﯾﺔ‪.‬‬
‫‪ o‬ﺗﻘدﯾم اﻟﻣﻛﺗري ﺟﻣﯾﻊ اﻟﺿﻣﺎﻧﺎت اﻟﺿرورﯾﺔ ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﺗﻐﯾﯾر اﻟﻧظﺎم اﻷﺳﺎﺳﻲ ﻟﻠﺷرﻛﺔ‪،‬‬
‫أوﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﻧﻘل اﻟﻛراء ﻟﻔﺎﺋدة اﻟﻐﯾر‪ .‬ﻛﻣﺎ ﻻ ﯾﻣﻛن ﻗﺑول أي ﺗﻐﯾﯾر ﻓﻲ ﺷروط اﻟﻛراء‬
‫)ﺧﺻوﺻﺎ ﻓﯾﻣﺎ ﯾﺗﻌﻠق ﺑﺎﻟﺳوﻣﺔ اﻟﻛراﺋﯾﺔ و ﻣدة اﻹﯾﺟﺎر ( و ذﻟك ﻛﻣﺎ ﻫو ﻣﻧﺻوص‬
‫اﻹﯾﺟﺎرﻟﻣﺑرم ﺑﯾن اﻟطرﻓﯾن‪.‬‬
‫ا‬ ‫ﻋﻠﯾﻪ ﻓﻲ ﻋﻘد‬
‫‪ o‬ﺗﻌﺗﺑر ﺟﻣﯾﻊ اﻟدورﯾﺎت اﻟﺳﺎﺑﻘﺔ و اﻟﻣﺗﻌﻠﻘﺔ ﺑﻌﻣﻠﯾﺔ ﻛراء اﻷراﺿﻲ اﻟﺟﻣﺎﻋﯾﺔ ﻻﻏﯾﺔ‬
‫إﺑﺗداءا ﻣن ﺗﺎرﯾﺦ ﺗوﻗﯾﻊ ﻫذا اﻟدﻟﯾل‪.‬‬

‫وﺗﺟدر اﻹﺷﺎرة إﻟﻰ أﻧﻪ ﻗﺑل اﻟﺷروع ﻓﻲ ﻋﻣﻠﯾﺔ اﻟﻛراء‪ ،‬ﯾﺗﻌﯾن ﻋﻠﻰ اﻟﺳﻠطﺎت اﻻﻗﯾﻠﻣﯾﺔ واﻟﻣﺣﻠﯾﺔ‬
‫أن ﺗﺗﺣﻘق ﻣن اﻟطﺑﯾﻌﺔ اﻟﻘﺎﻧوﻧﯾﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎر‪ ،‬اﻟﺣﺎﻟﺔ اﻟﺗﻲ ﯾوﺟد ﻋﻠﯾﻬﺎ‪ ،‬ﺗﻧﺎﺳﺑﻪ ﻣﻊ إﻧﺟﺎز اﻟﻣﺷروع‪،‬‬
‫و وﺿﻌﯾﺗﻪ ﺑﺎﻟﻧﺳﺑﺔ ﻟﺗﺻﺎﻣﯾم اﻟﺗﻬﯾﺋﺔ اﻟﺣﺿرﯾﺔ واﻟﻣدارات اﻟﺳﻘوﯾﺔ‪.‬‬

‫ﻛﻣﺎ ﯾﺟب ﻋﻠﯾﻬﺎ ﻛذﻟك اﻟﺗﻌرف ﻋﻠﻰ ﻫوﯾﺔ اﻷﺷﺧﺎص اﻟراﻏﺑﯾن ﻓﻲ اﻟﻛراء ﺳواء ﻛﺎﻧوا‬
‫أﺷﺧﺎﺻﺎ ذاﺗﯾﯾن أو ﻣﻌﻧوﯾﯾن‪ ،‬و ﻋﻠﻰ إﻣﻛﺎﻧﯾﺎﺗﻬم اﻟﻣﺎدﯾﺔ وﻣؤﻫﻼﺗﻬم اﻟﺗﻘﻧﯾﺔ ﻹﻧﺟﺎز ﻣﺷﺎرﯾﻌﻬم‬
‫اﻟﻣﻘﺗرﺣﺔ‪.‬‬

‫‪20‬‬
‫ﻋﻠﻰ اﻧﻪ ﯾﻌود ﻟﻠﺳﺎدة اﻟوﻻة وﻋﻣﺎل اﻟﻌﻣﺎﻻت واﻷﻗﺎﻟﯾم إﺑداء اﻟرأي ﺣول ﻣﺑدأ ﻛراء أو ﻋدم‬
‫ﻛراء ﻋﻘﺎر ﺟﻣﺎﻋﻲ ﻣﻊ ﺿرورة ﺗﻌﻠﯾل ﻫذا اﻟرأي‪.‬‬

‫و ﺗﺑﻘﻰ ﻟﻠﺳﯾد وزﯾر اﻟداﺧﻠﯾﺔ اﻟوﺻﻲ ﻋﻠﻰ اﻟﺟﻣﺎﻋﺎت اﻷﺻﻠﯾﺔ أو ﻣﻣﺛﻠوﻩ اﻟﺻﻼﺣﯾﺔ ﻓﻲ اﺗﺧﺎذ‬
‫اﻟﻘرار اﻟﻧﻬﺎﺋﻲ ﻟﻠﻣﺻﺎدﻗﺔ ﻋﻠﻰ ﻋﻣﻠﯾﺔ اﻟﻛراء وذﻟك ﺑﺎﻟﺗوﻗﯾﻊ ﻋﻠﻰ ﻋﻘد اﻹﯾﺟﺎر اﻟﻣﺑرم ﻣﻊ‬
‫اﻟﻣﺳﺗﺛﻣر‪.‬‬

‫وﻧظ ار ﻟﻣﺎ ﻟﻌﻣﻠﯾﺔ ﻛراء اﻷراﺿﻲ اﻟﺟﻣﺎﻋﯾﺔ ﻣن ﺗﺄﺛﯾر ﻋﻠﻰ اﻟﻧﺷﺎط اﻻﻗﺗﺻﺎدي اﻟﻣﺣﻠﻲ‪،‬‬
‫وﻷﻫﻣﯾﺔ اﻟﻣوارد اﻟﻧﺎﺗﺟﺔ ﻋﻧﻬﺎ واﻟﺗﻲ ﯾﺗم ﺗوظﯾﻔﻬﺎ ﻓﻲ إﻧﺟﺎز ﻣﺷﺎرﯾﻊ ﺗﻧﻣوﯾﺔ ﻟﻔﺎﺋدة اﻟﺟﻣﺎﻋﺎت‬
‫اﻟﺳﻼﻟﯾﺔ ﺑﺎﻋﺗﺑﺎرﻫﺎ اﻟﺳﺑﯾل اﻷﻧﺟﻊ ﻟدوام ﺗﻠك اﻟﻌﺎﺋدات وﺿﻣﺎن ﺗﺟددﻫﺎ‪ ،‬أﻫﯾب ﺑﻛم اﻟﺗدﺧل ﻟدى‬
‫اﻟﻣﺻﺎﻟﺢ اﻹﻗﻠﯾﻣﯾﺔ واﻟﻣﺣﻠﯾﺔ وﻛل اﻟﺟﻬﺎت اﻟﻣﻌﻧﯾﺔ اﻟﺗﺎﺑﻌﺔ ﻟﻧﻔوذﻛم ﻟﻠﻌﻣل ﻋﻠﻰ ﺗﺣﺳﯾﺳﻬﺎ‬
‫ﺑﺿرورة اﻻﻧﺧراط واﻟﻣﺷﺎرﻛﺔ ﻓﻲ إﻧﺟﺎح ﻫذﻩ اﻟﻌﻣﻠﯾﺔ واﻟﺳﻬر ﻋﻠﻰ ﺗطﺑﯾق وﺗﻔﻌﯾل اﻟﻣﺳﺎطر‬
‫ﻣوﺿوع ﻫذا اﻟدﻟﯾل ﺑﺻﻔﺔ ﺧﺎﺻﺔ‪ ،‬وﻣﺿﺎﻋﻔﺔ اﻟﺟﻬود ﻣن اﺟل إدﻣﺎج اﻷراﺿﻲ اﻟﺟﻣﺎﻋﯾﺔ ﻓﻲ‬
‫ﻣﺳﻠﺳل اﻟﺗﻧﻣﯾﺔ اﻟﺑﺷرﯾﺔ واﻟﺗﻧﻣﯾﺔ اﻻﺟﺗﻣﺎﻋﯾﺔ واﻻﻗﺗﺻﺎدﯾﺔ ﻟﻠﺑﻼد ﺑﺻﻔﺔ ﻋﺎﻣﺔ‪.‬‬

‫‪21‬‬
 ‫ﻻﺋﺣﺔ اﻟﻣﻠﺣﻘﺎت اﻟﻣرﻓﻘﺔ ﺑﺎﻟدﻟﯾــل‬

‫طﻠب ﻛراء ﻋﻘﺎر ﺟﻣﺎﻋﻲ )ﺷﺧص ذاﺗﻲ أو ﻣﻌﻧوي(‬ ‫اﻟﻣﻠﺣق رﻗم ‪: 1‬‬
‫ﺑرﻧﺎﻣﺞ اﻻﺳﺗﺛﻣــﺎر)اﺳﺗﻐﻼل ﻓﻼﺣﻲ او ﻣﺷروع ﺧدﻣﺎﺗﻲ(‬ ‫اﻟﻣﻠﺣق رﻗم ‪: 2‬‬
‫ﻗرار ﻧﯾﺎﺑﻲ ﺣول ﻛراء ﻋﻘﺎر ﺟﻣﺎﻋﻲ )ﻷﻏراض ﻓﻼﺣﯾﺔ ‪ ،‬ﺧدﻣﺎﺗﻲ‬ ‫اﻟﻣﻠﺣق رﻗم ‪: 3‬‬
‫‪ ،‬ﻣﻘﺎﻟﻊ ‪ ،‬اﻟﺑﺣث ﻋن اﻟﻣﻌﺎدن(‬
‫ﺗﻘرﯾر اﻟﺳﻠطﺔ اﻟﻣﺣﻠﯾﺔ ﺣول ﻛراء ﻋﻘﺎر ﺟﻣﺎﻋﻲ‬ ‫‪:‬‬ ‫اﻟﻣﻠﺣق رﻗم ‪4‬‬
‫‪ :‬ﻣﺣﺿر اﻟﻠﺟﻧﺔ اﻹﻗﻠﯾﻣﯾﺔ اﻟﻣﻛﻠﻔﺔ ﺑدراﺳﺔ ﻛراء اﻷراﺿﻲ‬ ‫اﻟﻣﻠﺣق رﻗم ‪5‬‬
‫اﻟﺟﻣﺎﻋﯾﺔ )ﻣﻠﻔﺎت اﺳﺗﻐﻼل ﻓﻼﺣﻲ آو ﺧدﻣﺎﺗﻲ(‬
‫‪ :‬ﺗﺗﺑﻊ ﻣﺷروع اﻻﺳﺗﺛﻣـــﺎر‬ ‫اﻟﻣﻠﺣق رﻗم ‪6‬‬
‫‪ :‬ﻧﻣوذج ﺿﻣﺎﻧﺔ ﺑﻧﻛﯾﺔ‬ ‫اﻟﻣﻠﺣق رﻗم ‪7‬‬
‫‪ :‬دﻓﺗر اﻟﺗﺣﻣﻼت )ﻣﺷروع ﻓﻼﺣﻲ(‬ ‫اﻟﻣﻠﺣق رﻗم ‪8‬‬
‫‪ :‬ﺗﺻرﯾﺢ ﺑﺎﻟﺷرف )ﻣﺷروع ﻓﻼﺣﻲ(‬ ‫اﻟﻣﻠﺣق رﻗم ‪9‬‬
‫‪ :‬ﻣﺣﺿر ﺣول ﺗﺗﺑﻊ ﺑرﻧﺎﻣﺞ اﻻﺳﺗﺛﻣﺎر ﻗﺻد إرﺟﺎع اﻟﺿﻣﺎﻧﺔ‬ ‫اﻟﻣﻠﺣق رﻗم ‪10‬‬
‫)ﻷﻏراض ﻓﻼﺣﯾﺔ ‪ ،‬ﺧدﻣﺎﺗﻲ(‬
‫‪ :‬ﻧﻣﺎذج ﻋﻘود اﻹﯾﺟﺎر‬ ‫اﻟﻣﻠﺣق رﻗم ‪11‬‬

‫‪22‬‬
 ‫ر(ــ' ‪1‬‬ ‫ــ‪C‬ـــ‬
‫;&ر*‪................................ :‬‬ ‫‪.................................‬‬ ‫ا!‪ 'U‬ا ‪ H/+‬وا ‪2.‬‬
‫ا ‪4O.‬ان ‪................................ :‬‬

‫إ‬

‫ا ‪ c‬وز* ا ا‪3‬‬
‫‪ ** -‬ا ‪i+‬ون ا و*‪-‬‬

‫@‪ M‬آاء ر ‪L‬‬ ‫ا ‪44‬ع‪:‬‬

‫‪ZU‬م م ;‪4L4‬د ‪ W!4‬ا‪D‬م‬

‫و;‪،.‬‬

‫*‪ O[+‬أ‪ W‬ا ‪ b(4‬أ‪ kdU‬ا ‪) c‬ة‪......................................(.‬ا ‪) C‬ة( (‬

‫ا &‪ )*.‬ا ‪ O@4‬د‪................‬ا @‪ A‬ب‪ ....................................................‬أن أ م‬
‫‪c‬د >' ;‪ M‬آاء ا ‪.‬ر ا &;‪   b‬ا ‪..........................................................  Zc‬‬
‫وا >‪ .................. '(m; A2‬دا‪2‬ة‪(.......................‬دة‪44..........................‬ع ا ‪bL‬‬
‫ا ‪.‬ري )ر‪ 'U‬ري ر('‪ *C /...........‬إداري د‪ M /.........‬ا &‪ ndC‬د‪ .......‬أو‬
‫_ ‪ ،(ndC‬ذي ‪ Yc‬ر ب‪ ............................‬وذ ‪ A o‬أ‪ L‬ا‪ [ k Z]&U‬أ_اض)‪(1‬‬
‫)‪. ( 4) ( 3) ( 2‬‬

‫وا ‪Zc‬م‬
‫إ‪%‬ء ‪ MYq‬ا ‪ pCH b M‬ا‪%D‬ء‬
‫)‪ (1‬ﻓﻼﺤﻴﺔ‬
‫)‪ (2‬ﺨﺩﻤﺎﺘﻴﺔ )ﺘﺠﺎﺭﻱ‪ -‬ﺼﻨﺎﻋﻲ‪ -‬ﺴﻴﺎﺤﻲ(‬
‫)‪ (3‬ﻤﻘﻠﻊ‬
‫)‪ (4‬ﺍﻝﺒﺤﺙ ﻋﻥ ﺍﻝﻤﻌﺎﺩﻥ‬

‫‪23‬‬
 ‫ر(ــ' ‪1‬‬ ‫ــ‪C‬ـــ‬

‫‪................................‬‬ ‫;&ر*‪:‬‬ ‫‪+‬آ ‪................................‬‬

‫إ‪ 'U‬ا‬
‫ا  ا!‪................................ : &L‬‬

‫إ‬

‫ا ‪ c‬وز* ا ا‪3‬‬
‫‪ ** -‬ا ‪i+‬ون ا و*‪-‬‬

‫@‪ M‬آاء ر ‪L‬‬ ‫ا ‪44‬ع‪:‬‬

‫‪ZU‬م م ;‪4L4‬د ‪ W!4‬ا‪D‬م‬

‫و;‪،.‬‬

‫*‪ O[+‬أ‪ W‬ا ‪ b(4‬أ‪ kdU‬ا ‪).c‬ة‪)B.....................................(.‬ة(‬

‫‪S‬آ‪..................................‬ا ‪ ( C‬ا &‪ )*.‬ا ‪O@4‬‬
‫د‪............................................‬ا @‪ A‬ب‪ .......................................................................‬أن‬
‫أ م ‪c‬د >' ;‪ M‬آاء ا ‪.‬ر ا &;‪   b‬ا ‪.....................  Zc‬وا >‪A2‬‬
‫;‪..................'(m‬دا‪2‬ة‪(.......................‬دة‪44..........................‬ع ا ‪ bL‬ا ‪.‬ري ) ر‪'U‬‬
‫ري ر('‪ *C /...........‬إداري د‪ M /.........‬ا &‪ ndC‬د‪.......‬أو _ ‪ ،( ndC‬ذي‬
‫‪ Yc‬ر ب‪............................‬وذ ‪ A o‬أ‪ L‬ا‪ [ k Z]&U‬أ_اض)‪.(4) (3) (2) (1‬‬

‫وا ‪Zc‬م‬
‫إ‪%‬ء ‪ B‬ا ‪+‬آ ‪ pCH b‬ا‪%D‬ء‬
‫)@;‪ b‬ا ‪+‬آ(‬

‫)‪ (1‬ﻓﻼﺤﻴﺔ‬
‫)‪ (2‬ﺨﺩﻤﺎﺘﻴﺔ )ﺘﺠﺎﺭﻱ‪-‬ﺼﻨﺎﻋﻲ‪-‬ﺴﻴﺎﺤﻲ(‬
‫)‪ (3‬ﻤﻘﻠﻊ‬
‫)‪ (4‬ﺍﻝﺒﺤﺙ ﻋﻥ ﺍﻝﻤﻌﺎﺩﻥ‬

‫‪24‬‬
 ‫ر(ــ' ‪2‬‬ ‫ــ‪C‬ـــ‬

‫‪................................‬‬ ‫;&ر*‪:‬‬ ‫‪ -‬ا ا‪ !"# ) :‬ذا أو ي( ‪:‬‬

‫‪ ()*+ -‬ا'&‪ 0"# ) $%‬ذا أو ‪ ./‬ا‪&-‬آ(( ‪:‬‬
‫‪ -‬اان )‪ 0"#‬ذا( أو ا‪ &2/‬ا‪ 0"#) 3/'4‬ي( ‪:‬‬

‫;‪ VW‬ا!‪B&U‬ر‬
‫ا‪Z]&U‬ل [‪YZ‬‬
‫‪. -1‬ت  ‪:‬‬

‫‪:‬‬ ‫ا‪ (/‬أو ا‪: 56)7‬‬

‫‪:‬‬ ‫ا‪:‬ا‪&9‬ة‬
‫‪:‬‬ ‫ا‪52‬دة‬
‫‪:‬‬ ‫ا>‪ (3/‬ا=<‪(5‬‬
‫‪:‬‬ ‫ا‪ @4&/‬ا‪2‬ري‬
‫‪:‬‬ ‫=‪ (A‬ا‪2‬ر‬

‫‪*4&C -2‬ت ا ‪.‬ر‬

‫‪ -1-2‬ا & ‪r,‬ات ا ‪,‬رو [‪YZ‬‬

‫‪-YZ‬ت‬ ‫ا ‪ C‬‬ ‫ا ‪.c‬‬ ‫ا ‪.‬د‬ ‫ا ‪4O‬ع‬

‫‪ 2-2‬ا ‪*O‬ت‬

‫‪-YZ‬ت‬ ‫ا ‪ C‬‬ ‫ا ‪Yc‬‬ ‫ا ‪.‬د‬ ‫ا ‪4O‬ع‬

‫‪25‬‬
 ‫‪ - 3-2‬ا ]و‪U‬ت‬

‫‪-YZ‬ت‬ ‫ا ‪ C‬‬ ‫ا ‪)Yc‬ه>&ر(‬ ‫ا ‪4O‬ع‬

‫‪ -3‬ا ‪r O‬ات ا ‪ br‬إ‪ W‬زه‪:‬‬

‫‪ - 1-3‬ا ]و‪U‬ت وا ‪r‬روت‬

‫‪ Wq - 1-1-3‬ا ]و‪U‬ت ا &‪4‬ا‪L‬ة‬

‫ا &>‪) d‬دره' (‬ ‫‪ 4W‬ا ‪WH‬‬ ‫ا ‪) Yc‬هـ(‬ ‫ا ‪4O‬ع‬

‫‪ - 2-1-3‬ا ]و‪U‬ت ا ‪ br‬إ‪ W‬زه‬

‫ا &>‪) d‬دره' (‬ ‫ة ا‪ WD‬ز *‬ ‫ا ‪) Yc‬هـ(‬ ‫ا ‪4O‬ع‬

‫ا ‪4C‬ا‪:t‬‬
‫ا ‪4‬رد*ت‪:‬‬
‫ا ‪4&*r‬ن‪:‬‬
‫ا ‪/O‬‬
‫أ‪3‬ى‬
‫ا  ‪4‬ع‬
‫* ‪ Hd b‬ا ‪ Yc‬ا ‪ br‬ا‪ W‬زه ‪L McY‬ول ز‪O‬‬

‫‪ 3-1-3‬ا ‪r‬روت ا ‪ br‬ا‪ W‬زه‬

‫ا &>‪) d‬دره' (‬ ‫ا ‪) Yc‬هـ(‬ ‫ا ‪4O‬ع‬

‫ا  ‪4‬ع‬

‫‪26‬‬
 ‫‪ - 2-3‬ا & ‪r,‬ات ا ‪,‬رو [‪YZ‬‬

‫‪ Wq - 1-2-3‬ا & ‪r,‬ات ا &‪4‬ا‪L‬ة‬

‫ا &>‪) d‬دره' (‬ ‫‪4W‬ع ا ‪WH‬‬ ‫ا ‪.‬د‬ ‫ا ‪4O‬ع‬

‫‪ w; dY - 2-2-3‬أو ‪2 Mv‬‬

‫ا &>‪) d‬دره' (‬ ‫ة ا‪ WD‬ز‬ ‫ا ‪.‬‬ ‫ا ‪4O‬ع‬

‫ا‪/>/‬ع‬

‫‪ r,‬ا ‪ w‬أو ا ‪ MB‬ا ‪2‬‬ ‫‪- 3-2-3‬‬

‫ا &>‪) d‬دره' (‬ ‫ا ‪4O‬ع‬

‫ا‪/>/‬ع‬

‫‪-W 3-3-3‬م ا ي‬

‫ا &>‪) d‬دره' (‬ ‫ة ا‪ WD‬ز‬ ‫ا ‪Yc‬‬ ‫ا ‪4O‬ع‬

‫ا‪/>/‬ع‬

‫‪r,‬ات هرو [‪ YZ‬أ‪3‬ى‬ ‫‪4-3-3‬‬

‫ا &>‪) d‬دره' (‬ ‫ة ا‪ WD‬ز‬ ‫ا‪' C‬‬ ‫ا ‪4O‬ع‬

‫ا‪/>/‬ع‬

‫‪27‬‬
 ‫‪ - 4‬ا ‪*O‬ت‬
‫‪ Wq -1-4‬ا ‪*O‬ت ا &‪4‬ا‪L‬ة‬

‫ا &>‪) d‬دره' (‬ ‫‪ 4W‬ا ‪WH‬‬ ‫ا ‪Yc‬‬ ‫ا ‪4O‬ع‬

‫‪ 2-4‬ا ‪*O‬ت ا ‪ br‬إ‪ W‬زه‬

‫ا &>‪) d‬دره' (‬ ‫ة ا‪ WD‬ز‬ ‫ا ‪Yc‬‬ ‫ا ‪4O‬ع‬

‫‪ -5‬ا ‪.‬ات ا ‪YZd‬‬

‫ا ‬ ‫ا ‪.‬د‬ ‫ا ‪4O‬ع‬

‫ا‪/>/‬ع‬

‫‪ ; -6‬ا ‪S‬‬

‫ا &>‪d‬‬ ‫د ا ؤوس‬ ‫ا ‪4O‬ع‬

‫ا‪/>/‬ع‬

‫‪28‬‬
 ‫‪ - 7‬ا  ا ‪.‬‬

‫ا‪L‬‬ ‫د أ*م ا ‪Z3 .‬ل ا ‪Oc‬‬ ‫د‬ ‫ا ‪4O‬‬

‫)رة‬
‫‪(')C‬‬
‫ا‪/>/‬ع‬

‫‪&/ -8‬ــ‪d‬ــت‬

‫ا'‪ (D6‬ا‪&-/6 (5/47‬وع ‪:‬‬

‫!در ‪ %/‬ا‪&-/‬وع ‪:‬‬
‫ا'‪ %/‬ا‪E‬ا ‪ ) :‬ا‪ G6H/‬أو ا=‪((H‬‬ ‫•‬
‫ا‪&2‬وض ا‪ ) : (5H‬ا‪ G6H/‬أو ا=‪((H‬‬ ‫•‬

‫ا‪%D‬ء وا ‪H‬د(‬

‫‪29‬‬
 ‫ر(ــ' ‪2‬‬ ‫ــ‪C‬ـــ‬
‫‪ -‬ا ا‪ !"# ) :‬ذا أو ي( ‪:‬‬
‫‪ ()*+ -‬ا'&‪ 0"# ) $%‬ذا أو ‪ ./‬ا‪&-‬آ(( ‪:‬‬
‫‪ -‬اان ) ‪ 0"#‬ذا( أو ا‪ &2/‬ا‪ 0"# )3/'4‬ي( ‪:‬‬

‫;‪ VW‬ا!‪B&U‬ر‬
‫‪+‬وع ‪3‬‬
‫‪. --1‬ت  ‪:‬‬

‫‪:‬‬ ‫ا‪ (/‬أو ا‪: 56)7‬‬

‫‪:‬‬ ‫ا‪:‬ا‪&9‬ة‬
‫‪:‬‬ ‫ا‪52‬دة‬
‫‪:‬‬ ‫ا>‪ (3/‬ا=<‪(5‬‬
‫‪:‬‬ ‫ا‪ @4&/‬ا‪2‬ري‬
‫‪:‬‬ ‫=‪ (A‬ا‪2‬ر‬
‫‪K‬ع ا‪&-/‬وع‬

‫ا ‪.‬ر‪:‬‬ ‫‪*4&C -2‬ت‬

‫‪-YZ‬ت‬ ‫ا ‪ C‬‬ ‫ا ‪Yc‬‬ ‫ا ‪.‬د‬ ‫ا ‪4O‬ع‬

‫‪ -3‬ا ‪r O‬ات ا ‪ br‬إ‪ W‬زه‬

‫‪ - 1-3‬ا ‪*O‬ت‬
‫‪ Wq‬ا ‪*O‬ت ا &‪4‬ا‪L‬ة‬ ‫‪1-1-3‬‬

‫ا &>‪) d‬دره' (‬ ‫ا ة‬ ‫‪ 4W‬ا ‪WH‬‬ ‫ا ‪Yc‬‬ ‫‪4W‬ع ا ‪*O‬ت‬

‫‪30‬‬
 ‫‪ 2-1-3‬ا ‪*O‬ت ا ‪ br‬إ‪ W‬زه‬

‫ا &>‪) d‬دره' (‬ ‫ة ا‪ WD‬ز‬ ‫ا ‪Yc‬‬ ‫‪4W‬ع ا ‪*O‬ت‬

‫‪ (%+‬ر) ‪1‬‬
‫‪ (%+‬ر) ‪2‬‬
‫‪ (%+‬ر) ‪3‬‬
‫‪............‬‬
‫ا‪/>/‬ع‬

‫‪ 2-3‬ا & ‪r,‬ات‬

‫> ) ا‪ WD‬ز‬ ‫ة ا‪ WD‬ز‬ ‫‪4W‬ع ا & ‪r,‬ات‬

‫‪....................................................‬‬
‫‪....................................................‬‬
‫‪....................................................‬‬
‫‪....................................................‬‬
‫‪....................................................‬‬
‫‪....................................................‬‬

‫‪ - 7‬ا  ا ‪.‬‬

‫ا‪L‬‬ ‫د أ*م ا ‪Z3 .‬ل ا ‪Oc‬‬ ‫د‬ ‫ا ‪4O‬‬

‫)رة‬
‫‪(')C‬‬
‫ا‪/>/‬ع‬

‫‪d&/ -7‬ت‬
‫ا'‪ (D6‬ا‪&-/6 (5/47‬وع ‪:‬‬
‫!در ‪ %/‬ا‪&-/‬وع ‪:‬‬
‫• ا'‪ %/‬ا‪E‬ا ‪ ) :‬ا‪ G6H/‬أو ا=‪((H‬‬
‫• ا‪&2‬وض ا‪ ) : (5H‬ا‪ G6H/‬أو ا=‪((H‬‬

‫ا‪%D‬ء وا ‪H‬د(‬

‫‪31‬‬
 ‫ر(ــ' ‪3‬‬ ‫ــ‪C‬ـــ‬
‫ﺩﺍﺌـــﺭﺓ ‪:‬‬
‫ﻗﻴـــﺎﺩﺓ ‪:‬‬

‫ﻤﺤﻀﺭ ﺍﻝﻤﻭﺍﻓﻘﺔ ﺍﻝﻤﺒﺩﺌﻴﺔ ﻝﻨﻭﺍﺏ‬

‫ﺍﻝﺠﻤﺎﻋﺔ ﺍﻝﺴﻼﻝﻴﺔ‪……..‬‬
‫ﻋﻠﻰ ﻜﺭﺍﺀ ﻋﻘﺎﺭ ﺠﻤﺎﻋﻲ‬
‫ﻤﻥ ﺃﺠل ﺍﺴﺘﻐﻼﻝﻪ ﻓﻲ ﺃﻏﺭﺍ‪+‬ﺽ ﻓﻼﺤﻴﺔ‬
‫ﺍﺠﺘﻤﻊ ﻨﻭﺍﺏ ﺍﻝﺠﻤﺎﻋﺔ ﺍﻝﺴﻼﻝﻴﺔ ………………… ﺒﺘﺎﺭﻴﺦ ………………… ﻝﻠﻨﻅﺭ ﻓﻲ‬
‫ﻜﺭﺍﺀ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﺍﻝﺠﻤﺎﻋﻲ ﺍﻝﻤﺩﻋﻭ…………………………‬
‫‪ -‬ﺍﻝﺒﺎﻝﻎ ﻤﺴﺎﺤﺘﻪ………………………………‬
‫‪ -‬ﺍﻝﻜﺎﺌﻥ ﺏ……………………………‬
‫‪ -‬ﺫﻱ ﺍﻝﻤﺭﺠﻊ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻱ ‪:‬‬
‫_ ‪.........ndC‬‬ ‫‪ndC M‬‬ ‫‪ *C‬إداري‬ ‫ر‪ 'U‬ري‬
‫د‪................‬‬ ‫د‪.............‬‬ ‫د‪................‬‬
‫;‪ Yc‬إ‪ Yc; ...... L‬إ‪ Yc; ....... L‬إ‪....... L‬‬ ‫;‪ Yc‬إ‪...... L‬‬

‫و ر('‪........................‬‬ ‫‪44‬ع @‪ M‬ا ‪ ...........................................c‬ا ‪ C‬ل‪ :‬ب ت‬

‫‪ A‬أ‪ L‬ا‪ [ k Z]&U‬أ_اض [‪.YZ‬‬

‫ﻭﺒﻌﺩ ﺍﻝﻤﻨﺎﻗﺸﺔ‪ ،‬ﻗﺭﺭ ﻨﻭﺍﺏ ﺍﻝﺠﻤﺎﻋﺔ ﺍﻝﺴﻼﻝﻴﺔ ﻤﺎ ﻴﻠﻲ‪:‬‬

‫‪....................................................................................................................................‬‬
‫‪....................................................................................................................................‬‬
‫‪ .‬ا ار ‪.............................................................................................................:‬‬
‫‪....................................................................................................................................‬‬
‫ﻭﻴﺒﻘﻰ ﻝﻠﺴﻴﺩ ﻭﺯﻴﺭ ﺍﻝﺩﺍﺨﻠﻴﺔ ﺒﺼﻔﺘﻪ ﻭﺼﻴﺎ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﺠﻤﺎﻋﺎﺕ ﺍﻝﺴﻼﻝﻴﺔ ﻭﺘﺩﺒﻴﺭ ﺸﺅﻭﻥ ﺃﻤﻼﻜﻬﺎ‬
‫ﻜﺎﻤل ﺍﻝﺼﻼﺤﻴﺔ ﻓﻲ ﺍﻝﻤﻭﺍﻓﻘﺔ ﺍﻝﻨﻬﺎﺌﻴﺔ ﻋﻠﻰ ﻜﺭﺍﺀ ﻫﺫﺍ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﻭﺘﺤﺩﻴﺩ ﻜل ﺍﻝﺸﺭﻭﻁ ﺍﻝﻤﺭﺘﺒﻁﺔ‬
‫ﺒﺎﺴﺘﻐﻼﻝﻪ ﺒﻜﻴﻔﻴﺔ ﻋﻘﻼﻨﻴﺔ‪.‬‬
‫ﺍﻹﻤﻀﺎﺀﺍﺕ‬
‫ا‪%D‬ءات‬ ‫ر(' ب‪.‬ت‪.‬و‬ ‫ا!‪ 'U‬ا >‬
‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬
‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬
‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬
‫ﺘﺄﺸﻴﺭﺓ ﺍﻝﺴﻠﻁﺔ ﺍﻝﻤﺤﻠﻴﺔ‬
‫ﻓﻲ ﺤﺎﻝﺔ ﺍﻝﻤﻭﺍﻓﻘﺔ ﺃﻭ ﻋﺩﻡ ﺍﻝﻤﻭﺍﻓﻘﺔ ﻋﻠﻰ ﻜﺭﺍﺀ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﻴﺘﻌﻴﻥ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻤﺠﻠﺱ ﺍﻝﻨﻴﺎﺒﻲ ﺘﻌﻠﻴل ﻗﺭﺍﺭﻩ‪.‬‬

‫‪32‬‬
 ‫ر(ــ' ‪3‬‬ ‫ــ‪C‬ـــ‬
‫ﻋﻤﺎﻝﺔ ‪ /‬ﺇﻗﻠﻴـﻡ ‪:‬‬
‫ﺩﺍﺌــﺭﺓ ‪:‬‬
‫ﻗﻴــﺎﺩﺓ ‪:‬‬
‫ﻤﺤﻀﺭ ﺍﻝﻤﻭﺍﻓﻘﺔ ﺍﻝﻤﺒﺩﺌﻴﺔ ﻝﻨﻭﺍﺏ‬
‫ﺍﻝﺠﻤﺎﻋﺔ ﺍﻝﺴﻼﻝﻴﺔ‪…….….….…..‬‬

‫ﻋﻠﻰ ﻜﺭﺍﺀ ﻋﻘﺎﺭ ﺠﻤﺎﻋﻲ‬

‫ر*‪( YU -Oq -‬‬ ‫ﻤﻥ ﺃﺠل ﺍﺴﺘﻐﻼﻝﻪ ﻓﻲ ﺃﻏﺭﺍﺽ ﺨﺩﻤﺎﺘﻴﺔ)‬

‫ﺍﺠﺘﻤﻊ ﻨﻭﺍﺏ ﺍﻝﺠﻤﺎﻋﺔ ﺍﻝﺴﻼﻝﻴﺔ…………………… ﺒﺘﺎﺭﻴﺦ………………… ﻝﻠﻨﻅﺭ ﻓﻲ‬
‫ﻜﺭﺍﺀ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﺍﻝﺠﻤﺎﻋﻲ ﺍﻝﻤﺩﻋﻭ………………‬

‫ﻤﺴﺎﺤﺘﻪ……………‬ ‫‪ -‬ﺍﻝﺒﺎﻝﻎ‬
‫ﺏ‪.........................‬‬ ‫‪ -‬ﺍﻝﻜﺎﺌﻥ‬
‫‪ -‬ﺫﻱ ﺍﻝﻤﺭﺠﻊ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻱ‪:‬‬

‫_ ‪.........ndC‬‬ ‫‪ndC M‬‬ ‫‪ *C‬إداري‬ ‫ر‪ 'U‬ري‬

‫د‪................‬‬ ‫د‪.............‬‬ ‫د‪...............‬‬

‫;‪ Yc‬إ‪ Yc; ....... L‬إ‪..... L‬‬ ‫;‪ Yc‬إ‪....... L‬‬ ‫;‪ Yc‬إ‪.... L‬‬

‫و ر('‪........................‬‬ ‫‪44‬ع @‪ M‬ا ‪...........................................c‬ا ‪ C‬ل‪ :‬ب ت‬

‫ر*‪.( YU -Oq -‬‬ ‫‪ A‬أ‪ L‬ا‪ [ k Z]&U‬أ_اض ‪) 3‬‬
‫ﻭﺒﻌﺩ ﺍﻝﻤﻨﺎﻗﺸﺔ‪ ،‬ﻗﺭﺭ ﻨﻭﺍﺏ ﺍﻝﺠﻤﺎﻋﺔ ﺍﻝﺴﻼﻝﻴﺔ ﻤﺎ ﻴﻠﻲ‪:‬‬
‫‪....................................................................................................................................‬‬

‫‪....................................................................................................................................‬‬

‫ار‪.............................................................................................................:‬‬ ‫‪ .‬ا‬
‫‪.....................................................................................................................................‬‬

‫‪33‬‬
‫ﻭﻴﺒﻘﻰ ﻝﻠﺴﻴﺩ ﻭﺯﻴﺭ ﺍﻝﺩﺍﺨﻠﻴﺔ ﺒﺼﻔﺘﻪ ﻭﺼﻴﺎ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﺠﻤﺎﻋﺎﺕ ﺍﻝﺴﻼﻝﻴﺔ ﻭﺘﺩﺒﻴﺭ ﺸﺅﻭﻥ ﺃﻤﻼﻜﻬﺎ‬
‫ﻜﺎﻤل ﺍﻝﺼﻼﺤﻴﺔ ﻓﻲ ﺍﻝﻤﻭﺍﻓﻘﺔ ﺍﻝﻨﻬﺎﺌﻴﺔ ﻋﻠﻰ ﻜﺭﺍﺀ ﻫﺫﺍ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﻭﺘﺤﺩﻴﺩ ﻜل ﺍﻝﺸﺭﻭﻁ ﺍﻝﻤﺭﺘﺒﻁﺔ‬
‫ﺒﺎﺴﺘﻐﻼﻝﻪ ﺒﻜﻴﻔﻴﺔ ﻋﻘﻼﻨﻴﺔ‪.‬‬

‫ﺍﻹﻤﻀﺎﺀﺍﺕ‬
‫ا‪%D‬ءات‬ ‫ر(' ب‪.‬ت‪.‬و‬ ‫ا!‪ 'U‬ا >‬
‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬
‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬
‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬
‫ﺘﺄﺸﻴﺭﺓ ﺍﻝﺴﻠﻁﺔ ﺍﻝﻤﺤﻠﻴﺔ‬
‫ﻓﻲ ﺤﺎﻝﺔ ﺍﻝﻤﻭﺍﻓﻘﺔ ﺃﻭ ﻋﺩﻡ ﺍﻝﻤﻭﺍﻓﻘﺔ ﻋﻠﻰ ﻜﺭﺍﺀ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﻴﺘﻌﻴﻥ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻤﺠﻠﺱ ﺍﻝﻨﻴﺎﺒﻲ ﺘﻌﻠﻴل ﻗﺭﺍﺭﻩ‪.‬‬

‫‪34‬‬
 ‫ر(ــ' ‪3‬‬ ‫ــ‪C‬ـــ‬
‫ﻋﻤﺎﻝﺔ ‪ /‬ﺇﻗﻠﻴـﻡ ‪:‬‬
‫ﺩﺍﺌــﺭﺓ ‪:‬‬
‫ﻗﻴــﺎﺩﺓ ‪:‬‬
‫ﻤﺤﻀﺭ ﺍﻝﻤﻭﺍﻓﻘﺔ ﺍﻝﻤﺒﺩﺌﻴﺔ ﻝﻨﻭﺍﺏ‬
‫ﺍﻝﺠﻤﺎﻋﺔ ﺍﻝﺴﻼﻝﻴﺔ‪……..‬‬
‫ﻋﻠﻰ ﻜﺭﺍﺀ ﻋﻘﺎﺭ ﺠﻤﺎﻋﻲ‬

‫ﻤﻥ ﺃﺠل ﺍﺴﺘﻐﻼﻝﻪ ﻜﻤﻘﻠﻊ )ﺤﺠﺭﻱ‪ -‬ﻁﻴﻨﻲ‪ -‬ﺭﺨﺎﻤﻲ‪ -‬ﺤﺼﻲ(‬

‫ﻝﻠﻨﻅﺭ‬ ‫……‪..….....‬‬ ‫ﺒﺘﺎﺭﻴﺦ‬ ‫………‪..….‬‬ ‫ﺍﺠﺘﻤﻊ ﻨﻭﺍﺏ ﺍﻝﺠﻤﺎﻋﺔ ﺍﻝﺴﻼﻝﻴﺔ‬
‫ﻓﻲ ﻜﺭﺍﺀ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﺍﻝﺠﻤﺎﻋﻲ ﺍﻝﻤﺩﻋﻭ‪..............................‬‬

‫……‪…….........‬‬ ‫‪ -‬ﺍﻝﺒﺎﻝﻎ ﻤﺴﺎﺤﺘﻪ‬

‫‪...........................‬‬ ‫‪ -‬ﺍﻝﻜﺎﺌﻥ ﺏ‬
‫‪ -‬ﺫﻱ ﺍﻝﻤﺭﺠﻊ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻱ‪:‬‬
‫_ ‪.........ndC‬‬ ‫‪ndC M‬‬ ‫‪ *C‬إداري‬ ‫ر‪ 'U‬ري‬
‫د‪................‬‬ ‫د‪.............‬‬ ‫د‪................‬‬
‫;‪ Yc‬إ‪... L‬‬
‫;‪ Yc‬إ‪....... L‬‬ ‫;‪ Yc‬إ‪....... L‬‬ ‫;‪ Yc‬إ‪.... L‬‬

‫و ر('‪........................‬‬ ‫‪44‬ع @‪ M‬ا ‪...........................................c‬ا ‪ C‬ل‪ :‬ب ت‬

‫‪ A‬أ‪ L‬ا‪ k Z]&U‬ﻜﻤﻘﻠﻊ)ﺤﺠﺭﻱ‪ -‬ﻁﻴﻨﻲ‪ -‬ﺭﺨﺎﻤﻲ‪ -‬ﺤﺼﻲ(‬
‫ﻭﺒﻌﺩ ﺍﻝﻤﻨﺎﻗﺸﺔ‪ ،‬ﻗﺭﺭ ﻨﻭﺍﺏ ﺍﻝﺠﻤﺎﻋﺔ ﺍﻝﺴﻼﻝﻴﺔ ﻤﺎ ﻴﻠﻲ‪:‬‬
‫‪...........................................................................................................................‬‬

‫‪............................................................................................................................‬‬

‫ار‪.........................................................................................................:‬‬ ‫‪ .‬ا‬
‫‪...........................................................................................................................‬‬

‫‪35‬‬
‫ﻭﻴﺒﻘﻰ ﻝﻠﺴﻴﺩ ﻭﺯﻴﺭ ﺍﻝﺩﺍﺨﻠﻴﺔ ﺒﺼﻔﺘﻪ ﻭﺼﻴﺎ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﺠﻤﺎﻋﺎﺕ ﺍﻝﺴﻼﻝﻴﺔ ﻭﺘﺩﺒﻴﺭ ﺸﺅﻭﻥ ﺃﻤﻼﻜﻬﺎ‬
‫ﻜﺎﻤل ﺍﻝﺼﻼﺤﻴﺔ ﻓﻲ ﺍﻝﻤﻭﺍﻓﻘﺔ ﺍﻝﻨﻬﺎﺌﻴﺔ ﻋﻠﻰ ﻜﺭﺍﺀ ﻫﺫﺍ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﻭﺘﺤﺩﻴﺩ ﻜل ﺍﻝﺸﺭﻭﻁ ﺍﻝﻤﺭﺘﺒﻁﺔ‬
‫ﺒﺎﺴﺘﻐﻼﻝﻪ ﺒﻜﻴﻔﻴﺔ ﻋﻘﻼﻨﻴﺔ‪.‬‬
‫ﺍﻹﻤﻀﺎﺀﺍﺕ‬
‫ا‪%D‬ءات‬ ‫ر(' ب‪.‬ت‪.‬و‬ ‫ا!‪ 'U‬ا >‬
‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬
‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬
‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬
‫ﺘﺄﺸﻴﺭﺓ ﺍﻝﺴﻠﻁﺔ ﺍﻝﻤﺤﻠﻴﺔ‬
‫ﻓﻲ ﺤﺎﻝﺔ ﺍﻝﻤﻭﺍﻓﻘﺔ ﺃﻭ ﻋﺩﻡ ﺍﻝﻤﻭﺍﻓﻘﺔ ﻋﻠﻰ ﻜﺭﺍﺀ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﻴﺘﻌﻴﻥ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻤﺠﻠﺱ ﺍﻝﻨﻴﺎﺒﻲ ﺘﻌﻠﻴل ﻗﺭﺍﺭﻩ‪.‬‬

‫‪36‬‬
 ‫ر(ــ' ‪3‬‬ ‫ــ‪C‬ـــ‬
‫ﻋﻤﺎﻝﺔ ‪ /‬ﺇﻗﻠﻴـﻡ ‪:‬‬
‫ﺩﺍﺌــﺭﺓ ‪:‬‬
‫ﻗﻴــﺎﺩﺓ ‪:‬‬
‫ﻤﺤﻀﺭ ﺍﻝﻤﻭﺍﻓﻘﺔ ﺍﻝﻤﺒﺩﺌﻴﺔ ﻝﻨﻭﺍﺏ‬
‫ﺍﻝﺠﻤﺎﻋﺔ ﺍﻝﺴﻼﻝﻴﺔ‪……..‬‬
‫ﻋﻠﻰ ﻜﺭﺍﺀ ﻋﻘﺎﺭ ﺠﻤﺎﻋﻲ‬
‫ﻤﻥ ﺃﺠل ﺍﺴﺘﻐﻼﻝﻪ ﻓﻲ ﺍﻝﺒﺤﺙ ﻋﻥ ﺍﻝﻤﻌﺎﺩﻥ‬
‫ﺍﺠﺘﻤﻊ ﻨﻭﺍﺏ ﺍﻝﺠﻤﺎﻋﺔ ﺍﻝﺴﻼﻝﻴﺔ…………‪ ..‬ﺒﺘﺎﺭﻴﺦ………‪ ..‬ﻝﻠﻨﻅﺭ ﻓﻲ ﻜﺭﺍﺀ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ‬
‫ﺍﻝﺠﻤﺎﻋﻲ ﺍﻝﻤﺩﻋﻭ‪..........‬‬
‫‪ -‬ﺍﻝﺒﺎﻝﻎ ﻤﺴﺎﺤﺘﻪ……………‬
‫‪ -‬ﺍﻝﻜﺎﺌﻥ ﺏ‪.........................‬‬
‫‪ -‬ﺫﻱ ﺍﻝﻤﺭﺠﻊ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻱ‪:‬‬
‫_ ‪.........ndC‬‬ ‫‪ndC M‬‬ ‫‪ *C‬إداري‬ ‫ر‪ 'U‬ري‬
‫د‪................‬‬ ‫د‪.............‬‬ ‫د‪................‬‬
‫;‪ Yc‬إ‪..... L‬‬ ‫;‪ Yc‬إ‪...... L‬‬ ‫;‪ Yc‬إ‪....... L‬‬ ‫;‪ Yc‬إ‪.... L‬‬
‫و ر('‪........................‬‬ ‫‪44‬ع @‪ M‬ا ‪...........................................c‬ا ‪ C‬ل‪ :‬ب ت‬
‫‪ A‬أ‪ L‬ا‪ k Z]&U‬ﻜﻤﻘﻠﻊ)ﺤﺠﺭﻱ‪ -‬ﻁﻴﻨﻲ‪ -‬ﺭﺨﺎﻤﻲ‪ -‬ﺤﺼﻲ(‬
‫ﻭﺒﻌﺩ ﺍﻝﻤﻨﺎﻗﺸﺔ‪ ،‬ﻗﺭﺭ ﻨﻭﺍﺏ ﺍﻝﺠﻤﺎﻋﺔ ﺍﻝﺴﻼﻝﻴﺔ ﻤﺎ ﻴﻠﻲ‪:‬‬
‫‪..................................................................................................................................‬‬
‫‪...................................................................................................................................‬‬
‫‪ .‬ا ار ‪..................................................................................................... :‬‬
‫‪..................................................................................................................................‬‬
‫ﻭﻴﺒﻘﻰ ﻝﻠﺴﻴﺩ ﻭﺯﻴﺭ ﺍﻝﺩﺍﺨﻠﻴﺔ ﺒﺼﻔﺘﻪ ﻭﺼﻴﺎ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﺠﻤﺎﻋﺎﺕ ﺍﻝﺴﻼﻝﻴﺔ ﻭﺘﺩﺒﻴﺭ ﺸـﺅﻭﻥ‬
‫ﺃﻤﻼﻜﻬﺎ ﻜﺎﻤل ﺍﻝﺼﻼﺤﻴﺔ ﻓﻲ ﺍﻝﻤﻭﺍﻓﻘﺔ ﺍﻝﻨﻬﺎﺌﻴﺔ ﻋﻠﻰ ﻜﺭﺍﺀ ﻫﺫﺍ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﻭﺘﺤﺩﻴﺩ ﻜل ﺍﻝﺸﺭﻭﻁ ﺍﻝﻤﺭﺘﺒﻁﺔ‬
‫ﺒﺎﺴﺘﻐﻼﻝﻪ ﺒﻜﻴﻔﻴﺔ ﻋﻘﻼﻨﻴﺔ‪.‬‬
‫ﺍﻹﻤﻀﺎﺀﺍﺕ‬
‫ا‪%D‬ءات‬ ‫ر(' ب‪.‬ت‪.‬و‬ ‫ا!‪ 'U‬ا >‬
‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬
‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬
‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬
‫ﺘﺄﺸﻴﺭﺓ ﺍﻝﺴﻠﻁﺔ ﺍﻝﻤﺤﻠﻴﺔ‬
‫ﻓﻲ ﺤﺎﻝﺔ ﺍﻝﻤﻭﺍﻓﻘﺔ ﺃﻭ ﻋﺩﻡ ﺍﻝﻤﻭﺍﻓﻘﺔ ﻋﻠﻰ ﻜﺭﺍﺀ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﻴﺘﻌﻴﻥ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻤﺠﻠﺱ ﺍﻝﻨﻴﺎﺒﻲ ﺘﻌﻠﻴل ﻗﺭﺍﺭﻩ‪.‬‬

‫‪37‬‬
 ‫ر(ــ' ‪4‬‬ ‫ــ‪C‬ـــ‬
‫ﻋﻤﺎﻝﺔ ‪ /‬ﺇﻗﻠﻴـﻡ ‪:‬‬
‫ﺩﺍﺌــﺭﺓ ‪:‬‬
‫ﻗﻴــﺎﺩﺓ ‪:‬‬

‫ﺘﻘﺭﻴﺭ ﺍﻝﺴﻠﻁﺔ ﺍﻝﻤﺤﻠﻴﺔ‬

‫ﺤـﻭل ﻁﻠﺏ ﻜﺭﺍﺀ ﻋﻘـﺎﺭ ﺠﻤﺎﻋﻲ‬

‫ﺒﻨﺎﺀ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﻁﻠﺏ ﺍﻝﺫﻱ ﺘﻘﺩﻡ ﺒﻪ ﺍﻝﺴﻴــﺩ‪......................................‬‬

‫ﺍﻝﺤﺎﻤل ل‪ :‬ﺏ ﺕ ﻭ ﺭﻗﻡ ‪......................‬‬
‫ﻴﻠﺘﻤﺱ ﻤﻥ ﺨﻼﻝﻪ ﻤﻭﺍﻓﻘﺔ ﺍﻝﺴﻴﺩ ﻭﺯﻴﺭ ﺍﻝﺩﺍﺨﻠﻴﺔ ﺒﺼﻔﺘﻪ ﻭﺼﻴﺎ ﻋﻠﻰ ﺃﺭﺍﻀﻲ ﺍﻝﺠﻤﻭﻉ ﻋﻠﻰ ﻜﺭﺍﺀ‬
‫ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﺍﻝﺘﺎﺒﻊ ﻝﻠﺠﻤﺎﻋﺔ ﺍﻝﺴﻼﻝﻴﺔ ‪...................................‬‬
‫‪ -‬ﺍﻝﺒﺎﻝﻎ ﻤﺴﺎﺤﺘﻪ ………‪……............‬‬
‫‪ -‬ﺍﻝﻜﺎﺌﻥ ﺏ‪..................................‬‬
‫‪ -‬ﺫﻱ ﺍﻝﻤﺭﺠﻊ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭﻱ‪:‬‬
‫ﻏﻴﺭ ﻤﺤﻔﻅ‬ ‫ﻤﻁﻠﺏ ﺘﺤﻔﻴﻅ‬ ‫ﺘﺤﺩﻴﺩ ﺇﺩﺍﺭﻱ‬ ‫ﺭﺴﻡ ﻋﻘﺎﺭﻱ‬
‫ﻋﺩﺩ‪................‬‬ ‫ﻋﺩﺩ‪............‬‬ ‫ﻋﺩﺩ‪................‬‬
‫ﺒﻤﺴﺎﺤﺔ ﺇﺠﻤﺎﻝﻴﺔ‪....‬‬ ‫ﺒﻤﺴﺎﺤﺔ ﺇﺠﻤﺎﻝﻴﺔ‪....‬‬ ‫ﺒﻤﺴﺎﺤﺔ ﺇﺠﻤﺎﻝﻴﺔ‪....‬‬ ‫ﺒﻤﺴﺎﺤﺔ ﺇﺠﻤﺎﻝﻴﺔ‪...‬‬

‫ﻤﻥ ﺃﺠل ﺍﺴﺘﻐﻼﻝﻪ ﻓﻲ ﺃﻏﺭﺍﺽ ‪(4) (3) (2) (1) :‬‬

‫ﻭﺒﻌﺩ ﺍﻝﺒﺤﺙ ﺍﻝﺫﻱ ﺍﺠﺭﻱ ﻓﻲ ﺍﻝﻤﻭﻀﻭﻉ ﺒﺘﺎﺭﻴﺦ‪ ،..............................‬ﻓﺈﻥ ﺍﻝﺴﻠﻁﺔ‬

‫ﺍﻝﻤﺤﻠﻴﺔ ﻗﺭﺭﺕ ﻤﺎ ﻴﻠﻲ‪:‬‬
‫‪.........................................................................................................‬‬
‫‪......................................................................................................................................‬‬
‫‪ .‬ا ار‪........................................................................................................................ :‬‬
‫‪......................................................................................................................................‬‬
‫ﻁﺎﺒﻊ ﻭﺘﻭﻗﻴﻊ ﺍﻝﺴﻠﻁﺔ ﺍﻝﻤﺤﻠﻴﺔ‪:‬‬
‫ﻓﻼﺤﻴﺔ‬ ‫)‪( 1‬‬
‫ﺨﺩﻤﺎﺘﻴﺔ )ﺘﺠﺎﺭﻱ‪-‬ﺼﻨﺎﻋﻲ‪-‬ﺴﻴﺎﺤﻲ(‬ ‫)‪( 2‬‬
‫ﻤﻘﻠﻊ‬ ‫)‪( 3‬‬
‫ﺍﻝﺒﺤﺙ ﻋﻥ ﺍﻝﻤﻌﺎﺩﻥ‬ ‫)‪( 4‬‬

‫ﻓﻲ ﺤﺎﻝﺔ ﺍﻝﻤﻭﺍﻓﻘﺔ ﺍﻭ ﻋﺩﻡ ﺍﻝﻤﻭﺍﻓﻘﺔ ﻋﻠﻰ ﻜﺭﺍﺀ ﺍﻝﻌﻘﺎﺭ ﻴﺘﻌﻴﻥ ﻋﻠﻰ ﺍﻝﺴﻠﻁﺔ ﺍﻝﻤﺤﻠﻴﺔ ﺘﻌﻠﻴل ﻗﺭﺍﺭﻫﺎ‪.‬‬

‫‪38‬‬
 ‫ر(ــ' ‪4‬‬ ‫ــ‪C‬ـــ‬

‫‪ %C‬ا  ‪ O‬ا‪ (D‬ا >‪d‬‬

‫;را‪d U‬ت آاء ارا ا ‬
‫‪ -‬ا‪Z]&U‬ل ري –‬

‫‪ O*. -I‬ا ‪.‬ر‬

‫‪. - 1‬ت إدار*‬
‫‪ -‬ا‪56)7‬‬
‫‪ -‬ا‪:‬ا‪&9‬ة‬
‫‪ -‬ا‪52‬دة‬
‫‪ -‬ا>‪ (3/‬ا‪(/‬‬
‫‪ :%:N -‬إداري ‪:‬‬ ‫‪ -‬ا‪ @4&/‬ا‪2‬ري‬
‫‪ -‬ر ‪23‬ري ‪:‬‬
‫‪ P6* -‬ا'‪: O5DN‬‬ ‫‪: ODN &5Q -‬‬
‫‪:+ -‬ون *‪ P6‬ا'‪O5DN‬‬
‫‪ -‬ا‪(A=/‬‬

‫‪. - 2‬ت ‪]L‬ا[‬

‫‪ -‬إ‪:A‬ا‪5S‬ت ‪&5H‬‬
‫ا"‪&/+ (U‬آ‪ T‬ا‪(2H‬‬
‫‪ -‬ا‪ V3 :H‬ا‪&/‬اآ‪T‬‬
‫ا‪(%&WN‬‬
‫‪ -‬ا‪N/6 (H=+ :H‬ور‬
‫ا*&)‪(5‬‬
‫‪:H X%&Y -‬ة ‪:6+‬‬ ‫‪ -‬ا‪&//‬ات ‪:‬‬
‫‪:H &5Q X%&Y -‬ة ‪:6+‬‬
‫‪ -‬ا*‪ ، (6\) – (5H‬و‪&3‬ة ( ‪:‬‬

‫‪39‬‬
 ‫ا ‪  C‬ا اه‪. O‬ر‬ ‫‪-3‬‬

‫‪&Q# -‬‬

‫‪] -‬ع ‪TK‬اع‬

‫‪] -‬ع &ام‬

‫‪] -‬ع ‪ P6Y‬آ&اء `_&‬

‫‪*4&C - 4‬ت ا ‪.‬ر‬

‫ ا ‪*O‬ت وا & ‪r,‬ات‬

‫‪-YZ‬ت‬ ‫ا ‪4O‬ع‬ ‫ا ‪ C‬‬ ‫ا ‪Yc‬‬ ‫ا ‪.‬د‬ ‫ا ‪4O‬ع‬

‫ ا >‪;,‬‬

‫‪ -II‬درا‪+ U‬وع ا!‪B&U‬ر‬

‫• درا‪4&C U‬ى ا ‪+‬وع‬

‫*‪ (2+‬ا‪ @ (A=/‬ا‪&-/‬وع‬

‫ا'&ا‪ b+‬ا‪&-/6 3]/‬وع‬

‫@ ‪ (5HY‬ا‪(2*/‬‬

‫‪40‬‬
 ‫• ا را‪ U‬ا   ‪+‬وع‬

‫ا‪ GH Xe‬ا'‪ @ %/‬ا'‪/.‬رات ا‪ @T/‬إ‪>K‬زه‪.‬‬ ‫‪-‬‬

‫ا‪5K7‬ت ا‪&e'/‬ة ‪E‬ا ا‪ %/' &/.'=/‬ا‪&-/‬وع‬ ‫‪-‬‬

‫‪ -III‬ا(&اح ا ‪ 4c‬ا >ا‪ ;) 2‬ره'‪(2& /‬‬
‫ا‪O&U‬دا إ  ‪:‬‬
‫• ‪ f9'K‬درا( ا‪&-/‬وع ا'‪/.‬ر‪.‬‬
‫• ‪ (5HY‬ا‪2‬ر‪.‬‬
‫• ا‪ (/Sg‬ا‪ e (2H*/‬ا‪.(2*/‬‬
‫‪&'2‬ح ا‪ ( (>6‬آ&ا‪& i63 (%:3! (59‬ا‪ A‬آ' ‪:‬‬
‫ا‪ (6A&/‬ا‪g‬و‪............ :i‬دره ‪ 2&'/6‬و ا=(‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫ا‪ (6A&/‬ا‪ ............. :(5K.‬دره ‪ 2&'/6‬و ا=(‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫‪...........-‬‬ ‫‪-‬‬
‫‪ :jj%:N 'jj%‬ا‪&/‬ا‪ jjA‬ا‪'jj‬دا إ‪jj ijj‬ه !‪jj‬ص ‪ jje kjj563‬د‪ jj5‬آ‪&jj‬اء‬ ‫ــ‪YZ‬ـ‪-‬ـ ‪:‬‬
‫ا‪g‬را] ا>‪.(53/‬‬

‫‪ -IV‬رأي ا  ‪O‬‬

‫‪.(4‬ت أ‪%‬ء ا  ‪O‬‬

‫‪41‬‬
 ‫‪5‬‬ ‫ــ‪C‬ـــ ر(ــ'‬

‫‪ %C‬ا  ‪ O‬ا‪ (D‬ا >‪d‬‬

‫;را‪d U‬ت آاء ارا ا ‬
‫‪ -‬ا‪Z]&U‬ل [‪– YZ‬‬

‫‪ O*. -V‬ا ‪.‬ر‬

‫‪.‬ت إدار*‬ ‫‪-1‬‬

‫‪ -‬ا‪56)7‬‬
‫‪ -‬ا‪:‬ا‪&9‬ة‬
‫‪ -‬ا‪52‬دة‬
‫‪ -‬ا>‪ (3/‬ا‪(/‬‬
‫‪ :%:N -‬إداري ‪:‬‬ ‫‪ -‬ا‪ @4&/‬ا‪2‬ري‬
‫‪ -‬ر ‪23‬ري ‪:‬‬
‫‪ P6* -‬ا'‪: O5DN‬‬ ‫‪&5Q -‬‬
‫‪:+ -‬ون *‪ P6‬ا'‪:O5DN‬‬ ‫‪ODN‬‬
‫‪ -‬ا‪(A=/‬‬

‫‪.‬ت ‪]L‬ا[‬ ‫‪-2‬‬

‫‪ -‬إ‪:A‬ا‪5S‬ت ‪ &5H‬ا"‪&/+ (U‬آ‪ T‬ا‪(2H‬‬

‫‪ -‬ا‪ V3 :H‬ا‪&/‬اآ‪ T‬ا‪(%&WN‬‬
‫‪ -‬ا‪N/6 (H=+ :H‬ور ا*&)‪(5‬‬
‫‪:H X%&Y -‬ة ‪:6+‬‬ ‫‪ -‬ا‪&//‬ات ‪:‬‬
‫‪:H &5Q X%&Y -‬ة ‪:6+‬‬
‫‪ -‬ا*‪ ، (6\) – (5H‬و‪&3‬ة ( ‪:‬‬

‫‪42‬‬
 ‫ا ‪  C‬ا اه‪. O‬ر‬ ‫‪-3‬‬

‫‪&Q# -‬‬
‫‪] -‬ع ‪TK‬اع‬
‫‪] -‬ع &ام‬
‫‪] -‬ع ‪ P6Y‬آ&اء `_&‬

‫‪. - 4‬ت ‪O‬‬

‫‪:54‬ة ‪(D5] - (*' -‬‬ ‫‪\'53K‬‬ ‫ا‪(+&.‬‬

‫‪\2/3‬‬
‫‪ – A<e‬ر‪3‬ي – ‪+Q‬ي‬ ‫‪ (mHU‬ا‪2‬ر‬

‫و‪4‬د ا‪/‬ء ‪&e+‬ة‬ ‫ا‪ (#&D‬ا‪(59/‬‬ ‫ا‪/‬ارد ا‪(59/‬‬

‫‪ X/3‬ا‪/‬ء‬
‫و‪4‬د ا‪/‬ء ‪&e+‬ة‬ ‫ا‪/‬ارد ا=*‪(5N‬‬
‫‪ (53K‬ا‪/‬رد‬

‫‪*4&C - 5‬ت ا ‪.‬ر‬

‫ ا ]و‪U‬ت‬

‫ا ‪-YZ‬ت‬ ‫‪  Y‬ا ]و‪U‬ت وا ‪ O‬ت‬ ‫ر*‪:‬‬ ‫ا >‪[B‬‬ ‫ا ‪Yc‬‬ ‫ا ‪4O‬ع‬

‫ا ]س‬

‫‪43‬‬
 ‫ ا & ‪r,‬ات ا ‪,‬رو [‪YZ‬‬

‫ا ‪-YZ‬ت‬ ‫ا & ‪r,‬ات‬ ‫ا ‪ C‬‬ ‫ا ‪.c‬‬ ‫ا ‪.‬د‬ ‫ا ‪.‬‬

‫ا ‪.‬د‬ ‫ا ‪4O‬ع‬
‫`‪+‬ر‬
‫أ‪2S‬ب‬
‫ا)‬
‫)ات ا&ي‬
‫‪\U‬ر‪f%‬‬

‫ ا ‪*O‬ت وا & ‪r,‬ات‬

‫ا ‪-YZ‬ت‬ ‫ا ‪ C‬‬ ‫ا ‪.c‬‬ ‫ا ‪.‬د‬ ‫ا ‪4O‬ع‬ ‫ا ‪.‬‬

‫‪%+‬ت ا'‪<m‬ل‬
‫=آ‪V‬‬
‫‪5‬ج‬
‫‪&/‬ات‬

‫ ا >‪;,‬‬
‫درا‪+ U‬وع ا!‪B&U‬ر‬ ‫‪-VI‬‬
‫• درا( ‪'N‬ى ا‪&-/‬وع‬

‫*‪ (2+‬ا‪ @ (A=/‬ا‪&-/‬وع‬

‫‪ (53K‬ا'&‪(+‬‬ ‫ا'&ا‪ b+‬ا‪&-/6 3]/‬وع @‬
‫ا‪/‬خ‬
‫‪ (5HY‬ا‪(2*/‬‬

‫• ا را‪ U‬ا   ‪+‬وع‬

‫ا‪ GH Xe‬ا'‪ @ %/‬ا'‪/.‬رات ا‪ @T/‬إ‪>K‬زه‪.‬‬ ‫‪-‬‬

‫ا‪5K7‬ت ا‪&e'/‬ة ‪E‬ا ا‪ %/' &/.'=/‬ا‪&-/‬وع‪.‬‬ ‫‪-‬‬

‫‪44‬‬
 ‫‪ -VII‬ا(&اح ا ‪ 4c‬ا >ا‪ ;) 2‬ره' ‪&>, /‬ر(‬

‫ا'دا إ‪: i‬‬

‫• ‪ f9'K‬درا( ‪&-‬وع ا'‪/.‬ر‪.‬‬
‫• ‪ (5HY‬ا‪2‬ر‪.‬‬
‫• ا‪ (/Sg‬ا‪ e (2H*/‬ا‪.(2*/‬‬
‫‪&'2‬ح ا‪ ( (>6‬آ&ا‪& i63 (%:3! (59‬ا‪ A‬آ' ‪:‬‬

‫ا‪ (6A&/‬ا‪g‬و‪............ :i‬دره ‪'\6‬ر و ا=(‪.‬‬ ‫‪-‬‬

‫ا‪ (6A&/‬ا‪ ............. :(5K.‬دره ‪'\6‬ر و ا=(‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫‪...........-‬‬ ‫‪-‬‬

‫‪ :%:N '% : -YZ‬ا‪&/‬ا‪ A‬ا'دا إ‪ i‬ه !ص ‪ e k563‬د‪ 5‬آ&اء‬
‫ا‪g‬را] ا>‪(53/‬‬

‫‪ -VIII‬رأي ا  ‪O‬‬

‫‪.(4‬ت أ‪%‬ء ا  ‪O‬‬

‫‪45‬‬
 ‫‪5‬‬ ‫ــ‪C‬ـــ ر(ــ'‬

‫‪ %C‬ا  ‪ O‬ا‪ (D‬ا >‪d‬‬

‫;را‪d U‬ت آاء ارا ا ‬
‫‪ -‬ا‪Z]&U‬ل ا  ‪– b‬‬
‫‪ O*. - I‬ا ‪.‬ر‬

‫‪. - 1‬ت إدار*‬

‫‪ -‬ا‪56)7‬‬
‫‪ -‬ا‪:‬ا‪&9‬ة‬
‫‪ -‬ا‪52‬دة‬
‫‪ -‬ا>‪ (3/‬ا‪(/‬‬
‫‪ :%:N -‬إداري ‪:‬‬ ‫‪ -‬ا‪ @4&/‬ا‪2‬ري‬
‫‪ -‬ر ‪23‬ري ‪:‬‬
‫‪ P6* - ODN &5Q -‬ا'‪: O5DN‬‬
‫‪:+ -‬ون *‪ P6‬ا'‪:O5DN‬‬
‫‪ -‬ا‪(A=/‬‬
‫‪&>A‬ي – ‪ - i!A‬ر_‬ ‫‪ (53K -‬ا‪@62/‬‬
‫‪. - 2‬ت ‪]L‬ا[‬
‫‪ -‬إ‪:A‬ا‪5S‬ت ‪&5H‬‬
‫ا"‪&/+ (U‬آ‪ T‬ا‪(2H‬‬
‫‪ -‬ا‪ V3 :H‬ا‪&/‬اآ‪T‬‬
‫ا‪(%&WN‬‬
‫‪ -‬ا‪N/6 (H=+ :H‬ور‬
‫ا*&)‪(5‬‬
‫‪:H X%&Y -‬ة ‪:6+‬‬ ‫‪ -‬ا‪&//‬ات ‪:‬‬
‫‪:H &5Q X%&Y -‬ة ‪:6+‬‬

‫‪46‬‬
 ‫‪ -‬ا*‪ ،(6\) – (5H‬و‪&3‬ة ( ‪:‬‬
‫‪ - 3‬ا ‪  C‬ا اه‪. O‬ر‬

‫‪&Q# -‬‬
‫‪] -‬ع ‪TK‬اع‬
‫‪] -‬ع &ام‬
‫‪] -‬ع ‪ P6Y‬آ&اء `_&‬

‫‪. - 4‬ت ‪O‬‬

‫‪L‬ة ‪d. - U4& -‬‬ ‫‪,&4W‬‬ ‫ا دة ا ‪br‬‬

‫‪: CU‬‬ ‫‪,‬‬ ‫إ‪/&U‬ا‪,L‬‬
‫ ‪:‬‬

‫>ور ‪:5+ -‬‬ ‫‪=6 (H=+‬ن *‬ ‫و]‪ (5‬ا‪@62/‬‬

‫‪/6 (H=+‬ارد ا‪53 : \'53K :%:N @ t5/‬ن ‪ -‬أ‪+‬ر – ود‪%‬ن ‪...‬‬

‫• ‪ *C b‬ا ‪ [c‬ا ‪ A; qd‬ا ‪ b‬وأ(ب ‪U‬آ‪O‬‬

‫*‪... (56 – (56\ – (56H4 (2‬‬ ‫‪ (5HY‬ا‪@62/‬‬

‫‪ - 4‬درا‪+ U‬وع ا!‪B&U‬ر‬

‫• درا( ‪'N‬ى ا‪&-/‬وع‬

‫‪K‬ت ا‪&-/‬وع‬
‫*‪ (2+‬ا‪ @ (A=/‬ا‪&-/‬وع‬
‫ا'&ا‪ b+‬ا‪&-/6 3]/‬وع @‬

‫‪47‬‬
 ‫‪ (53K‬ا‪/‬دة ا‪ @T/‬ا'‪\<m‬‬
‫• ا را‪ U‬ا   ‪+‬وع‬
‫ا‪ GH Xe‬ا'‪ @ %/‬ا'‪/.‬رات ا‪ @T/‬إ‪>K‬زه‪.‬‬ ‫‪-‬‬

‫ا‪5K7‬ت ا‪&e'/‬ة ‪E‬ى ا‪ %/' &/.'=/‬ا‪&-/‬وع‬ ‫‪-‬‬

‫‪ 5‬ا(&اح ا ‪ 4c‬ا >ا‪2‬‬

‫ا'دا إ‪: i‬‬

‫• ‪ f9'K‬درا( ‪&-‬وع ا'‪/.‬ر‪.‬‬
‫• ‪ (53K‬ا‪/‬دة ا‪ @T/‬إ'"&ا‪.\4‬‬
‫• ا‪ (/Sg‬ا‪ e (2H*/‬ا‪.(2*/‬‬
‫‪&jjj'2‬ح ا‪ (jjj (jjj>6‬آ&ا‪:jjj+ (jjj59‬ره ‪ &jjj'/6‬ا‪jjj/6 (Hjjj=+ Pjjj/‬دة ا‪(4&"'jjj=/‬‬ ‫‪-‬‬
‫و‪:jj+‬ره ‪jj'\6‬ر ‪ (Ajj=/6 (Hjj=+‬ا‪:jj%7 (jj!!"/‬اع ا‪jj5u‬ت و"‪ V%Tjj‬ا‪jj5/‬ت‬
‫ا‪(4&"'=/‬‬

‫‪ 6‬رأي ا  ‪O‬‬

‫‪.(4‬ت أ‪%‬ء ا  ‪O‬‬

‫‪48‬‬
 ROYAUME DU MAROC Annexe n° 6
MINISTERE DE L'INTERIEUR
SECRETARIAT GENERAL
DIRECTION DE AFFAIRES RURALES

Suivi des projets d'investissement

-Exploitations agricoles-

I- Généralités :

Province
N° dossier
Cercle
Caïdat
Collectivité
Superficie
Références foncières
Locataire
Période locative
Redevance locative

II- Occupation du sol : (plantations et autres cultures)

Echéance Investissements projetés Réalisations

III- Equipements hydroagricoles :

Echéance Investissements projetés Réalisations

49
IV- Constructions :

Echéance Investissements Réalisations Entretien de

projetés l'existant

V- Main d'œuvre :

Nombre prévu Nombre recruté

Main d'œuvre Main d'œuvre Main d'œuvre Main d'œuvre
permanence occasionnelle permanente Occasionnelle

Observations :

Conclusions :

SIGNATURE DES MEMBRES DE LA COMMISSION

50
 ROYAUME DU MAROC Annexe n° 6
MINISTERE DE L'INTERIEUR
SECRETARIAT GENERAL
DIRECTION DE AFFAIRES RURALES

Suivi des projets d'investissement

-Exploitations : commerciales - industrielles-touristiques

I- Généralités :

Province
N° dossier
Cercle
Caïdat
Collectivité
Superficie
Références foncières
Locataire
Période locative
Redevance locative

II- Nature du projet :

III- Etat d'avancement du projet d'investissement :

Echéance Investissements projetés Réalisations

Observations :

Conclusions :

SIGNATURE DES MEMBRES DE LA COMMISSION

51
 7 ‫اﻟﻣﻠﺣق رﻗم‬
‫ﻧﻣوذج ﺿﻣﺎﻧﺔ ﺑﻧﻛﯾﺔ‬

B ANK… ………………………………………………………………….

ACTE DE CAUTIONNEMENT

N/REF …………

Nous soussignés Banque *** ***** ****** *** ******* ****** ***********
***** **** **** **************************************************
représenté par :

*************************

*************************

Déclare se porter caution solidaire au profit de M Le Ministre de l’Intérieur en

tant que tuteur de la collectivité …………….Province de …………., pour
garantir le paiement à concurrence de ……………….DHS, pour la réalisation
du projet d’investissement envisagé par le locataire M……..sur le terrain objet
de location N° …….et qui sera encaissé automatiquement au profit de la
collectivité propriétaire du terrain dés constat que le projet n’a pas été réalisé
dans les délais fixés par le locataire dans le programme d’investissement.

La présente caution ne peut être annulée ou retirée que sur autorisation expresse
du Ministre de l’Intérieur.

…...Bank AG. ………………………………….

Fait à ……….. le : ../../…. .

52
 ‫ﻣﻠﺣق رﻗم ‪8‬‬

‫ﻣﺣﺿر ﺣول ﺗﺗﺑﻊ ﺑرﻧﺎﻣﺞ اﻻﺳﺗﺛﻣﺎر ﻗﺻد إرﺟﺎع اﻟﺿﻣﺎﻧﺔ اﻟﺑﻧﻛﯾﺔ‬

‫ﻧوﻋﯾﺔ اﻻﺳﺗﻐﻼل ‪ :‬ﺧدﻣﺎﺗﻲ)ﺗﺟﺎري – ﺻﻧﺎﻋﻲ – ﺳﯾﺎﺣﻲ(‪ ,‬ﻓﻼﺣﻲ‪.‬‬

‫‪ ‬اﻟﻌﻤﺎﻟﺔ أو اﻹﻗﻠﯿﻢ‬
‫‪ ‬رﻗﻢ اﻟﻤﻠﻒ‬
‫‪ ‬اﻟﺪاﺋﺮة‬
‫‪ ‬اﻟﻘﯿﺎدة‬
‫‪ ‬اﻟﺠﻤﺎﻋﺔ اﻟﺴﻼﻟﯿﺔ‬
‫‪ ‬اﻟﻤﺴﺎﺣﺔ‬
‫‪ ‬اﻟﻤﺮاﺟﻊ اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ‬
‫‪ ‬اﻟﻤﻜﺘﺮي‬
‫‪ ‬اﻟﻤﺪة اﻟﻜﺮاﺋﯿﺔ‬
‫‪ ‬اﻟﻘﯿﻤﺔ اﻟﻜﺮاﺋﯿﺔ اﻟﻤﻄﺒﻘﺔ‬
‫طﺑﯾﻌﺔ اﻟﻣﺷروع ‪:‬‬
‫‪................................................ ................‬‬

‫وﺿﻌﯾﺔ اﻟﻣﺷروع اﻻﺳﺗﺛﻣﺎري ‪:‬‬

‫اﻟﻣﻧﺟزات اﻟﻣﻘﺎﻣﺔ ﺑﺎﻟﻌﻘﺎر‬
‫ﻧﺳﺑﺔ اﻻﻧﺟﺎز‪:‬‬
‫*‪...............‬‬
‫*‪...............‬‬
‫اﻟﺑرﻧﺎﻣﺞ اﻻﺳﺗﺛﻣﺎري اﻟﻣﻘدم ﻣن طرف‬
‫ﻣدة اﻧﺟﺎز اﻟﻣﺷروع‬
‫اﻟﻣﻛﺗري‬
‫اﻻﻧﺟﺎزات‪:‬‬ ‫ﻣدة اﻻﻧﺟﺎز‪:‬‬ ‫ﻣﻛوﻧﺎت اﻟﻣﺷروع ‪:‬‬ ‫اﻟﻣدة ﻣن ‪ ...........‬إﻟﻰ‬
‫*‪............‬‬ ‫‪..................‬‬ ‫*‪..................‬‬ ‫‪...........‬‬
‫*‪............‬‬ ‫*‪..................‬‬

‫اﻟﻣﻼﺣظﺎت‬
‫‪..................................................................................... ......................................................‬‬
‫‪......................................................................................................‬‬

‫ﻓﻲ اﻟﺧﺗﺎم ﺧﻠﺻت اﻟﻠﺟﻧﺔ إﻟﻰ ﻣﺎ ﯾﻠﻲ ‪:‬‬

‫‪...........................................................................................................................................‬‬
‫‪......................................................................................................‬‬

‫ﺗوﻗﯾﻌﺎت أﻋﺿﺎء اﻟﻠﺟﻧﺔ‪:‬‬

‫‪53‬‬
 ‫اﻟﻣﻣﻠﻛﺔ اﻟﻣﻐرﺑﯾﺔ‬

‫ﻣﻠﺣق رﻗم ‪9‬‬ ‫و ازرة اﻟداﺧﻠﯾ ــﺔ‬

‫دﻓﺗــر اﻟﺗﺣﻣـ ـ ــﻼت‬ ‫اﻟﻛﺗﺎﺑﺔ اﻟﻌـﺎﻣ ــﺔ‬

‫********‬ ‫ﻣدﯾرﯾﺔ اﻟﺷؤون اﻟﻘروﯾﺔ‬

‫اﻟﻣﺗﻌﻠــق ﺑﻛـ ـراء اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻔﻼﺣﻲ‬ ‫ﻗﺳم ﺗﺛﻣﯾن اﻟﻣﻣﺗﻠﻛﺎت اﻟﺟﻣﺎﻋﯾـﺔ‬

‫اﻟﺗﺎﺑﻊ ﻟﻠﺟﻣـﺎﻋﺔ اﻟﺳﻼﻟﯾﺔ …………‬ ‫ﻣﺻﻠﺣﺔ اﻹﺳﺗﻐﻼﻻت اﻟﻔﻼﺣﯾﺔ و اﻟﻐﺎﺑوﯾﺔ‬

‫ﻗﯾﺎدة ‪ ……….‬إﻗﻠﯾم ……………‬

‫اﻟﻔﺻـل اﻷول‪ :‬اﻟﻣوﺿـــــوع‬

‫ﺗؤﺟر اﻟﺟﻣﺎﻋﺔ اﻟﺳﻼﻟﯾﺔ ‪ ………..‬اﻟﻣﻣﺛﻠﺔ ﻣن طرف اﻟوﺻﻲ ﻋﻧﻬﺎ وزﯾر اﻟداﺧﻠﯾﺔ‪ ،‬ﻋﻘﺎر ﻓﻼﺣﻲ‬
‫ﺗﺎﺑﻊ ﻟﻠﻧﻔوذ اﻟﺗراﺑﻲ ﻟﻘﯾﺎدة ‪ ……….‬ﺑﺈﻗﻠﯾم ‪ ………..‬واﻟﻣﺑﯾﻧﺔ طﺑﯾﻌﺗﻪ ﻓﻲ اﻟﻔﺻل اﻟﺛﺎﻧﻲ ‪.‬‬
‫اﻟﻔﺻل اﻟﺛﺎﻧﻲ‪:‬طﺑﯾﻌﺔ و ﻣﺣﺗوﯾﺎت اﻟﻌﻘﺎر‬
‫‪ -‬ﯾﺗﻌﻠق اﻷﻣرﺑﺿﯾﻌﺔ ﻓﻼﺣﯾﺔ ﺑﻬﺎ‪:‬‬
‫‪ …….. ‬ﻫﻛﺗﺎر ﻣﻐروﺳﺔ ﺑﺄﺷﺟﺎر اﻟﺣواﻣض‬
‫‪ ………. ‬ﺛﻘب ﻣﺎﺋﯾﺔ‬
‫‪……….. ‬ﻣﻧزل‬
‫‪ ‬ﻣﺳﯾﺟﺔ ﺑﺄﺷﺟﺎر ‪…….‬‬
‫‪ -‬ﻣﺳﺎﺣﻬﺎ اﻹﺟﻣﺎﻟﯾﺔ ‪ ………….‬ﻫﻛﺗﺎ ار و ارﺑﻌﺔ وﺛﻣﺎﻧون آ ار )‪…….‬ﻫـ… آر…س(‪،‬‬
‫اﻟﻔﺻل اﻟﺛﺎﻟث‪ :‬ﻣـدة اﻹﯾﺟﺎر‬
‫ﺗﺣدد ﻣدة اﻹﯾﺟﺎر ﻓﻲ…… ) ‪ ( ….‬ﺳﻧوات‪.‬‬
‫اﻟﻔﺻل اﻟراﺑﻊ ‪ :‬اﻷﺷﺧﺎص اﻟﻣﺳﻣوح ﻟﻬم ﺑﺎﻟﻣﺷﺎرﻛﺔ‬
‫ﺗﻘﺗﺻر اﻟﻣﺷﺎرﻛﺔ ﻓﻲ طﻠب اﻟﻌروض ﻫذا ﻋﻠﻰ اﻷﺷﺧﺎص اﻟطﺑﯾﻌﯾﯾن واﻟﻣﻌﻧوﯾﯾن اﻟذﯾن‪:‬‬
‫‪ -‬ﯾﺛﺑﺗون ﺗوﻓرﻫم ﻋﻠﻰ اﻟﻣؤﻫﻼت اﻟﻘﺎﻧوﻧﯾﺔ و اﻟﺗﻘﻧﯾﺔ و اﻟﻣﺎﻟﯾﺔ اﻟﻣطﻠوﺑﺔ ‪.‬‬
‫‪ -‬ﯾوﺟدون ﻓﻲ وﺿﻌﯾﺔ ﺟﺑﺎﺋﯾﺔ ﻗﺎﻧوﻧﯾﺔ ﻟﻛوﻧﻬم أدﻟوا ﺑﺗﺻﺎرﯾﺣﻬم و دﻓﻌوا اﻟﻣﺑﺎﻟﻎ اﻟﻣﺳﺗﺣﻘﺔ ‪.‬‬
‫و ﻻﯾﻘﺑل ﻟﻠﻣﺷﺎرﻛﺔ ﻓﻲ طﻠب اﻟﻌروض ‪:‬‬
‫‪ -‬اﻷﺷﺧﺎص اﻟﻣوﺟودون ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﺗﺻﻔﯾﺔ ﻗﺿﺎﺋﯾﺔ ‪.‬‬
‫‪ -‬اﻷﺷﺧﺎص اﻟﻣدﯾﻧون ﻟﻠﺟﻣﺎﻋﺎت اﻷﺻﻠﯾﺔ ﺑﺳﺎﺋر ﺗراب اﻟﻣﻣﻠﻛﺔ‪.‬‬
‫اﻟﻔﺻل اﻟﺧﺎﻣس ‪ :‬ﺗﻛوﯾن ﻣﻠف اﻟﻣﺷﺎرﻛﺔ‬
‫ﯾﺗﻛون ﻣﻠف اﻟﻣﺷﺎرﻛﺔ ﻣن ظرﻓﯾن‪:‬‬
‫اﻟظرف اﻷول‪ :‬اﻟﻣﻠﻔﯾن اﻹداري و اﻟﺗﻘﻧﻲ ‪:‬‬
‫أ‪ -‬اﻟﻣﻠف اﻹداري‬

‫‪54‬‬
 ‫_ دﻓﺗر اﻟﺗﺣﻣﻼت ﻣؤﺷر ﻋﻠﻰ ﻛﺎﻓﺔ ﺻﻔﺣﺎﺗﻪ وﺣﺎﻣل ﻹﻣﺿﺎء ﺻﺎﺣب اﻟطﻠب وﻣﺻﺎدق ﻋﻠﯾﻪ ‪.‬‬
‫‪ -‬ﺷﻬﺎدة ﺗﺛﺑت ﺗوﻓر اﻟﻣﺷﺎرك ﻋﻠﻰ ﺗﺟرﺑﺔ ﻓﻲ ﻣﯾدان اﻻﺳﺗﺛﻣﺎر اﻟﻔﻼﺣﻲ‪.‬‬
‫‪ -‬ﺗﺻرﯾﺢ اﻟﻣرﺷﺢ ﻣوﻗﻊ و ﻣﺻﺎدق ﻋﻠﯾﻪ ﯾؤﻛد ﻓﯾﻪ أﻧﻪ ﻋﺎﯾن اﻟﺿﯾﻌﺔ و ﺗﻌرف ﻋﻠﻰ ﻣﺣﺗوﯾﺗﻬﺎ ﺑﺻﻔﺔ‬
‫ﻻﺗﻘﺑل اﻟﺷك ﻣﻊ اﻟﺗزاﻣﻪ ﺑﺟﻣﯾﻊ ﻣﻘﺗﺿﯾﺎت دﻓﺗر اﻟﺗﺣﻣﻼت و ﻋﻘد اﻹﯾﺟﺎر اﻟﺧﺎﺻﯾن ﺑﻛراء اﻟﺿﯾﻌﺔ‪.‬‬
‫‪ -‬ﺗﺻرﯾﺢ ﺑﺎﻟﺷرف ) اﻧظر اﻟﻣﻠﺣق رﻗم ‪(1‬‬
‫‪ -‬ﺻورة ﻟوﺻل أداء ﺣﻘوق ﺳﺣب ﻣﻠف طﻠب اﻟﻌروض‪ ،‬اﻟﻣﺣددة ﻓﻲ ﺧﻣﺳﻣﺎﺋﺔ )‪ (500،00‬درﻫم‪.‬‬
‫‪ -‬ﻧﺳﺧﺔ ﻣن ﺑطﺎﻗﺔ اﻟﺗﻌرﯾف اﻟوطﻧﯾﺔ ﻟﻠﻣرﺷﺢ ‪.‬‬
‫‪ -‬ﻧﻣوذج ﺷﯾك ﺑﻧﻛﻲ ‪.‬‬
‫و اذا ﻛﺎن اﻟﻣﺷﺎرك ﯾﺗﺻرف ﺑﺎﺳم اﻟﺷرﻛﺔ ﻓﯾﺗﻌﯾن إﺿﺎﻓﺔ اﻟوﺛﺎﺋق اﻟﺗﺎﻟﯾﺔ ‪:‬‬
‫‪ -‬اﻟﻧظﺎم اﻷﺳﺎﺳﻲ ﻟﻠﺷرﻛﺔ ‪.‬‬
‫‪ -‬اﻟﺳﺟل اﻟﺗﺟﺎري ‪.‬‬
‫‪ -‬ﺷﻬﺎدة ﺗﻘل ﻋن ﺳﻧﺔ واﺣدة ﺗﺳﻠم ﻣن طرف اﻟﻘﺎﺑض ﻓﻲ ﻣﺣل ﻓرض اﻟﺿرﯾﺑﺔ ﺗﺛﺑت ﺑﺄن‬
‫اﻟﻣﺗﻧﺎﻓـس ﯾوﺟد ﻓﻲ وﺿﻌﯾﺔ ﺟﺑﺎﺋﯾﺔ ﻗﺎﻧوﻧﯾﺔ‪.‬‬
‫‪ -‬ﻧﺳﺧﺔ ﻣن ﺑطﺎﻗﺔ اﻟﺗﻌرﯾف اﻟوطﻧﯾﺔ ﻟﻣﻣﺛل اﻟﺷرﻛﺔ ‪.‬‬
‫‪ -‬ﺷﻬﺎدة اﻻﻧﺧراط ﻓﻲ اﻟﺻﻧدوق اﻟوطﻧﻲ ﻟﻠﺿﻣﺎن اﻻﺟﺗﻣﺎﻋﻲ ‪.‬‬
‫‪ -‬ﻧﻣوذج ﺷﯾك ﺑﻧﻛﻲ ﻓﻲ اﺳم اﻟﺷرﻛﺔ ‪.‬‬
‫‪ -‬ﺿﻣﺎﻧﺔ ﺑﻧﻛﯾﺔ ﻟﻠﻣﺷﺎرﻛﺔ ﺑطﻠب اﻟﻌروض ﺑﻘﯾﻣﺔ ‪ …………….‬درﻫم )أﻧظر اﻟﻔﺻل اﻟﺗﺎﺳﻊ(‬
‫ب ـ اﻟﻣﻠف اﻟﺗﻘﻧﻲ ‪:‬‬
‫‪-‬ﻣﺷروع ﺑرﻧﺎﻣﺞ اﻻﺳﺗﺛﻣﺎر اﻟﻣراد إﻧﺟﺎزﻩ ﻣﻔﺻل و ﻣﺻﺣﺢ اﻹﻣﺿﺎء ﻣﻊ ﺑﯾﺎن واﺿﺢ‪:‬‬
‫‪ -‬ﻟطﺑﯾﻌﺔ اﻻﺳﺗﺛﻣﺎرات ) اﻟﺗﺟﻬﯾزات ‪ -‬اﻟﻣﻐروﺳﺎت ‪ -‬اﻟﺻﯾﺎﻧﺔ‪ (...‬اﻟﻣزﻣﻊ اﻧﺟﺎزﻫﺎ ﺑﺎﻟﻌﻘﺎر‪.‬‬
‫‪ -‬ﺗﻘوﯾم ﻣﺎﻟﻲ إﺟﻣﺎﻟﻲ و ﺟزﺋﻲ ﻟﻛل ﻋﻣﻠﯾﺔ ﻋﻠﻰ ﺣدا‪ ،‬ﻣﻊ ﺗوﺿﯾﺢ ﻣﺻدر ﺗﻣوﯾل اﻟﻣﺷروع )ﻣﺑﻠﻎ‬
‫وﻧﺳﺑﺔ اﻟﺗﻣوﯾل اﻟذاﺗﻲ وﻛذا ﻣﺑﻠﻎ و ﻧﺳﺑﺔ اﻟﻘروض‪(...،‬‬
‫‪ -‬اﻻﻋﺗﻣﺎد ﻋﻠﻰ ﺗﻘﻧﯾﺎت ﻣﻌﻘﻠﻧﺔ ﻻﺳﺗﻌﻣﺎل ﻣﯾﺎﻩ اﻟري ﻛﻧظﺎم اﻟﺳﻘﻲ ﺑﺎﻟﺗﻧﻘﯾط و اﻻﻟﺗزام ﺑﻣﻘﺗﺿﯾﺎت ﻗﺎﻧون‬
‫اﻟﻣﺎء ‪ 95/10‬اﻟﺻﺎدر ﺑﺗﺎرﯾﺦ ‪.1995/8/6‬‬
‫اﻟظرف اﻟﺛﺎﻧﻲ ‪ :‬اﻟﻣﻠف اﻟﻣﺎﻟﻲ‬
‫‪ -‬طﻠب اﻟﻣﺷﺎرﻛﺔ ﺣﺳب اﻟﻧﻣوذج اﻟﻣرﻓق طﯾﻪ ﻣﻠﺣق رﻗم)‪ (2‬و اﻟذي ﯾﺗﺣﺗم إﻣﺿﺎؤﻩ إﻣﺿﺎءا‬
‫ﻣﺻﺣﺣﺎ ﻣن طرف اﻟﻣﺷﺎرك ﻣﻊ اﻹﺷﺎرة ﻓﯾﻪ إﻟﻰ اﻟﻌرض اﻟﻣﺎﻟﻲ اﻟﻣﻘﺗرح‪.‬‬
‫‪ -‬ﺷﯾك ﺑﻧﻛﻲ ﻣﻌﺗﻣد و ﻣﻌرف ﺑﺎﺳم وزﯾر اﻟداﺧﻠﯾﺔ ﯾﻣﺛل واﺟب إﯾﺟﺎر ﻋن اﻟﺳﻧﺔ اﻟﻛراﺋﯾﺔ اﻷوﻟﻰ ‪.‬‬
‫و ﺑﻌد أن ﯾﻛون اﻟﻣﺗﻧﺎﻓس ﻗد وﺿﻊ اﻟﻣﻠﻔﯾن اﻹداري و اﻟﺗﻘﻧﻲ ﻓﻲ ﻏﻼف و اﻟﻣﻠف اﻟﻣﺎﻟﻲ ﻓﻲ‬
‫ﻏﻼف آﺧر ‪ ،‬ﯾﺗﻌﯾن ﻋﻠﯾﻪ وﺿﻊ ﻫذﯾن اﻟﻐﻼﻓﯾن ﻓﻲ ظرف ﻣﺧﺗوم ﻓﻲ اﺳم وزﯾر اﻟداﺧﻠﯾﺔ ﻣﺷﯾ ار ﺑﺣروف‬

‫‪55‬‬
‫ﻣﺳﺎﺣﺗﻪ ‪…..‬ﻫـ… آر…ﺳس ﺑﺈﻗﻠﯾم ‪……..‬‬ ‫ﺑﺎرزة إﻟﻰ ﻛراء اﻟﻌﻘﺎر اﻟﺗﺎﺑﻊ ﻟﻠﺟﻣﺎﻋﺔ اﻟﺳﻼﻟﯾﺔ ‪…….‬‬
‫ﺑواﺳطﺔ طﻠب اﻟﻌروض‪.‬‬
‫اﻟﻔﺻل اﻟﺳﺎدس ‪ :‬ﺳﯾر طﻠب اﻟﻌروض‬
‫ﺳﯾﻛون ﺳﯾر طﻠب اﻟﻌروض ﻋﻠﻰ ﻣرﺣﻠﺗﯾن‬
‫‪ ‬اﻟﻣرﺣﻠﺔ اﻷوﻟﻰ ﺗﺧﺻص ﻟﻘﺎﺑﻠﯾﺔ ﺗﻠﻘﻲ اﻟﻌروض ﻋﻠﻰ أﺳﺎس دراﺳﺔ اﻟﻣﻠف اﻹداري و‬
‫اﻟﺗﻘﻧﻲ‪.‬‬
‫‪ ‬اﻟﻣرﺣﻠﺔ اﻟﺛﺎﻧﯾﺔ ﻟﻼﻧﺗﻘﺎء اﻟﻧﻬﺎﺋﻲ ﻟﻠﻣﺗﻌﻬد اﻟذي ﺳﯾﻘدم أﺣﺳن ﻋرض ﻣﻊ أﺣﺳن اﻟﻣراﺟﻊ و‬
‫اﻟﺗﺟﺎرب اﻟﺗﻘﻧﯾﺔ و اﻟﻣﺎﻟﯾﺔ و ﻛذا أﺣﺳن ﻣﺷروع ﻣن ﺣﯾث اﻻﻧﺳﺟﺎم اﻟﻌﺎم ﻟﻠﻣﺧططﺎت‬
‫اﻟﻣزﻣﻊ ﺗﻧﻔﯾذﻫﺎ وﻣﻧﺎﺻب اﻟﺷﻐل اﻟﻣزﻣﻊ إﺣداﺛﻬﺎ و ﺳوﻣﺔ ﻛراﺋﯾﺔ ﻣﻌﻘوﻟﺔ‪.‬‬
‫اﻟﻣرﺣﻠﺔ اﻷوﻟﻰ ‪ :‬ﻗﺎﺑﻠﯾﺔ ﺗﻠﻘﻲ اﻟﻌروض‪:‬‬
‫ﺳﺗﻘوم ﻟﺟﻧﺔ اﻻﻧﺗﻘﺎء ﺑﻔﺗﺢ اﻟﻣﻠف اﻹداري و اﻟﺗﻘﻧﻲ ﻓﻲ ﺟﻠﺳﺔ ﻋﻣوﻣﯾﺔ و ﺳﺗﺑت ﺑﺷﺄن ﻗﺎﺑﻠﯾﺔ ﺗﻠﻘﻲ اﻟﻌروض‬
‫ﻋﻠﻰ أﺳﺎس اﻟﻣﻌﺎﯾﯾر اﻟﺗﺎﻟﯾﺔ ‪:‬‬
‫‪ o‬اﻟﻣﻠف اﻹداري اﻟﻛﺎﻣل‪.‬‬
‫‪ o‬اﻟﻣﻠف اﻟﺗﻘﻧﻲ اﻟﻣطﺎﺑق ﻟﻠﺷروط اﻟﻣﻧﺻوص ﻋﻠﯾﻬﺎ ﻓﻲ اﻟﻔﺻل اﻟﺧﺎﻣس‬
‫‪ o‬ﻣطﺎﺑﻘﺔ اﻟﻌرض ﻟﻠﺷروط اﻟﻣﺑﯾﻧﺔ ﻓﻲ اﻟﻔﺻل اﻟﺧﺎﻣس اﻟﺧﺎص ﺑﺎﻟﻌروض‪.‬‬
‫و ﺳﯾﺗم ﻧﻬﺎﺋﯾﺎ إﻗﺻﺎء ﻋرض اﻟﻣرﺷﺢ اﻟذي ﻻ ﯾﺣﺗرم اﻟﻣﻌﺎﯾﯾر أﻋﻼﻩ‪.‬‬
‫و ﺑﻌد ذﻟك ‪ ،‬ﺳﯾرﻓﻊ اﻟرﺋﯾس اﻟﺟﻠﺳﺔ و ﯾﻌﻠن اﻧﻪ ﺳﺗﺗم دراﺳﺔ اﻟﻣﻠﻔﯾن اﻟﺗﻘﻧﻲ و اﻟﻣﺎﻟﻲ ﻣن ﻗﺑل اﻟﻠﺟﻧﺔ‪.‬‬
‫اﻟﻣرﺣﻠﺔ اﻟﺛﺎﻧﯾﺔ ‪ :‬اﺧﺗﯾﺎر اﻟﻌروض‪.‬‬
‫و ﺳﺗﻘوم ﻟﺟﻧﺔ اﻻﻧﺗﻘﺎء ﺑﻔﺗﺢ اﻟﻣﻠﻔﯾن اﻟﺗﻘﻧﻲ و اﻟﻣﺎﻟﻲ ‪ :‬ﻣراﺟﻊ و ﺗﺟﺎرب اﻟﻣﺗﻌﻬد – ﺗﻧﺎﺳق اﻟﻣﺷروع –‬
‫اﻻﺳﺗﺛﻣﺎرات اﻟﻣﻘﺗرﺣﺔ – ﺧﻠق ﻣﻧﺎﺻب اﻟﺷﻐل و اﻟﺳوﻣﺔ اﻟﻛراﺋﯾﺔ و ﻣﻧﺢ ﻧﻘﺎط ﻋﻠﻰ ‪ 100‬ﺑﺎﻟﻧﺳﺑﺔ ﻟﻛﺎﻓﺔ‬
‫اﻟﻣﻠﻔﺎت ﺣﺳب اﻟﻣﻌﺎﯾﯾر اﻟﺗﺎﻟﯾﺔ ‪:‬‬
‫‪5‬‬ ‫‪ - 1‬ﻣراﺟﻊ و ﺗﺟﺎرب اﻟﻣﺗﻌﻬد‬
‫‪15‬‬ ‫‪ -2‬ﺗﻧﺎﺳق اﻟﻣﺷروع‪.‬‬
‫‪20‬‬ ‫‪ -3‬ﻧوع و ﺣﺟم اﻻﺳﺗﺛﻣﺎرات اﻟﻣﻘﺗرﺣﺔ ) اﻟﻣﺑﻠﻎ اﻹﺟﻣﺎﻟﻲ ﻟﻼﺳﺗﺛﻣﺎرات (‬
‫‪10‬‬ ‫‪ -4‬ﺧﻠق ﻣﻧﺎﺻب ﺷﻐل ﻋﻠﻰ ﻣدى ﺳﺑﻊ ﺳﻧوات ﻣن اﻻﺳﺗﻐﻼل‬
‫‪ ‬ﻋدد أﯾﺎم ﻋﻣل اﻷطر ﻓﻲ اﻟﺳﻧﺔ‬
‫‪ ‬ﻋدد أﯾﺎم ﻋﻣل اﻟﺷﻐﯾﻠﺔ ﻓﻲ اﻟﺳﻧﺔ‬
‫‪50‬‬ ‫‪– 5‬اﻟﺳوﻣﺔ اﻟﻛراﺋﯾﺔ‬
‫ﺳﺗﺳﻧد اﻟﻧﻘطﺔ اﻟﻣرﺟﻌﯾﺔ ﺑﺎﻟﻧﺳﺑﺔ ﻟﻠﻣﺗﻌﻬد اﻟذي ﺗﻘدم ﺑﺄﻋﻠﻰ ﻋرض ﻓﻲ ﻛل ﻣﻌﯾﺎر ﻣﺷﺎر إﻟﯾﻪ أﻋﻼﻩ و ﺳﯾﻧﻘط‬
‫اﻟﻣﺗﻌﻬدون اﻵﺧرون ﺗﻧﺎﺳﺑﺎ ﻣﻊ اﻟﻌرض اﻟﻣرﺗب ﻓﻲ اﻟﻣرﺗﺑﺔ اﻷوﻟﻰ‪.‬‬

‫‪56‬‬
‫ﺑﻌد ﺗﻧﻘﯾط اﻟﻣﻠﻔﺎت اﻟﺗﻘﻧﻲ و اﻟﻣﺎﻟﻲ ‪ ،‬ﺳﯾﺗم وﺿﻊ ﺗرﺗﯾب ﺗﻧﺎزﻟﻲ ﻟﻠﻧﺗﯾﺟﺔ اﻹﺟﻣﺎﻟﯾﺔ اﻟﻣﺣﺻﻠﺔ ‪ .‬و ﺳﯾﺗم إﺟراء‬
‫اﻻﻧﺗﻘﺎء اﻟﻧﻬﺎﺋﻲ اﻋﺗﻣﺎدا ﻋﻠﻰ اﻟﻣﺑدأﯾن اﻟﺗﺎﻟﯾﯾن ‪:‬‬
‫‪ -‬ﺳﯾﻘﺻﻰ ﺗﻠﻘﺎﺋﯾﺎ ﻛل ﻣﺗﻌﻬد ﺣﺻل ﻋﻠﻰ ﻧﻘطﺔ أﻗل ﻣن ‪ 5‬ﻓﻲ اﻟﻣﻌﯾﺎر اﻟﺛﺎﻧﻲ ) ﺗﻧﺎﺳق اﻟﻣﺷروع ( و أﻗل‬
‫ﻣن ‪ 10‬ﻓﻲ اﻟﻣﻌﯾﺎر اﻟﺛﺎﻟث ) اﻻﺳﺗﺛﻣﺎرات اﻟﻣﻘﺗرﺣﺔ ( و أﻗل ﻣن ‪ 20‬ﻓﻲ اﻟﻣﻌﯾﺎر اﻟﺧﺎﻣس ) اﻟﺳوﻣﺔ‬
‫اﻟﻛراﺋﯾﺔ (‪.‬‬
‫ﺳﯾﻛون اﻟﻣﺗﻌﻬد اﻟﻣﻧﺗﻘﻲ ﻫو اﻟذي ﯾﺣﺻل ﻋﻠﻰ أﻛﺑر ﻋدد ﻣن اﻟﻧﻘط‪.‬‬
‫اﻟﻔﺻل اﻟﺳﺎﺑﻊ‪ :‬اﻟﻌروض و اﻟرﺳوم و اﻷداء‬
‫‪ -1‬ﯾﺗم ﺗﻘدﯾم اﻟﻌروض ﺣﺳب اﻟﻧﻣوذج "ﻣﻠﺣق رﻗم ‪ "2‬ﻋﻠﻰ أﺳﺎس اﻟﻬﻛﺗﺎر و اﻟﺳﻧﺔ و ﯾﺿﺎف‬
‫إﻟﻰ ﻣﺑﻠﻎ اﻹﯾﺟﺎر ﻧﺳﺑﺔ ﻋﺷرة ﻓﻲ اﻟﻣﺎﺋﺔ )‪ (10%‬ﻣﻧﻪ ﻟﺗﻐطﯾﺔ اﻟﺻواﺋر اﻹدارﯾﺔ‪.‬‬
‫ﯾؤدى اﻟﻣﺑﻠﻎ اﻟﻌﺎم اﻟﺳﻧوي ﻟﻺﯾﺟﺎر دﻓﻌـﺔ واﺣدة و ذﻟك ﺑواﺳطﺔ ﺷﯾك ﺑﻧﻛﻲ ﻣﻌﺗﻣد و ﻣﻌرف ﻓﻲ‬
‫اﺳم وزﯾر اﻟداﺧﻠﯾﺔ ‪.‬‬
‫اﻟﻔﺻل اﻟﺛﺎﻣن‪ :‬ﺗﺎرﯾﺦ اﯾداع ﻋروض اﻟﻣﺷﺎرﻛﺔ‬
‫ﺣدد ﯾوم ‪ .................‬ﻋﻠﻰ اﻟﺳﺎﻋﺔ اﻟﻌﺎﺷرة ﺻﺑﺎﺣﺎ ﻛﺄﺟل أﻗﺻﻰ ﻻﯾداع ﻋروض اﻟﻣﺷﺎرﻛﺔ ﻓﻲ‬
‫ﻫذﻩ اﻟﻌﻣﻠﯾﺔ ﻟدى اﻟﻛﺗﺎﺑﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻹﻗﻠﯾم اﻟﻔﻘﯾﻪ ﺑن ﺻﺎﻟﺢ‪ ،‬و ذﻟك ﻣﻘﺎﺑل وﺻل ﺑﺎﻹﯾداع‪.‬‬
‫ﻛﻣﺎ ﺗم ﺗﺣدﯾد ﻧﻔس اﻟﯾوم اﺑﺗداءا ﻣن اﻟﻌﺎﺷرة ﺻﺑﺎﺣﺎ‪ ،‬ﻛﻣوﻋد ﻟﻔﺗﺢ اﻻظرﻓﺔ اﻟﻣﻘدﻣﺔ ﻣن طرف‬
‫اﻟﻣﺗﻧﺎﻓﺳﯾن ﻓﻲ ﻫذﻩ اﻟﻌﻣﻠﯾﺔ اﻟﺗﻲ ﺳﺗﺟرى ﺑﻣﻘر اﻟﻛﺗﺎﺑﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻹﻗﻠﯾم اﻟﻔﻘﯾﻪ ﺑن ﺻﺎﻟﺢ‪.‬‬
‫اﻟﻔﺻل اﻟﺗﺎﺳﻊ ‪ :‬ﺿﻣﺎﻧﺔ ﺑﻧﻛﯾﺔ ﻟﻠﻣﺷﺎرﻛﺔ ﺑطﻠب اﻟﻌروض‬
‫ﯾﺗﻌﯾن ﻋﻠﻰ اﻟﻣﺷﺎرك ﻓﻲ طﻠب اﻟﻌروض‪ ،‬ﺗﻘدﯾم ﺿﻣن ﻣﻠف اﻟﻣﺷﺎرﻛﺔ ﺿﻣﺎﻧﺔ ﺑﻧﻛﯾﺔ ﻣﺳﺣوﺑﺔ ﻋن ﻣؤﺳﺳﺔ‬
‫ﻣﺎﻟﯾﺔ ﻣرﺧص ﻟﻬﺎ ﻣن طرف و ازرة اﻻﻗﺗﺻﺎد و اﻟﻣﺎﻟﯾﺔ ﺑﻘﯾﻣﺔ ‪ .........‬درﻫم ﯾﺣﺗﻔظ ﺑﻬﺎ إﻟﻰ ﺣﯾن ﻣواﻓﻘﺔ‬
‫اﻟوﺻﺎﯾﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﻌرض اﻟﻣﻘدم ﻣن طرف اﻟﻔﺎﺋز‪.‬‬
‫وﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﺗﻧﺎزل اﻟﻔﺎﺋز ﺑطﻠب اﻟﻌروض ﺑﻌد إﻋﻼن اﻟﻧﺗﺎﺋﺞ‪ ،‬ﻓﺈﻧﻪ ﺳﯾﺗم ﺻرف ﻫذﻩ اﻟﺿﻣﺎﻧﺔ ﻟﻔﺎﺋدة اﻟﺟﻣﺎﻋﺔ‬
‫اﻟﻣﺎﻟﻛﺔ دون أن ﯾﻛون ﻟﻠﻣرﺷﺢ اﻟﻔﺎﺋز اﻟﻣﺗﻧﺎزل اﻟﺣق ﺑﺎﻟﻣطﺎﻟﺑﺔ ﺑﺄي ﺗﻌوﯾض‪ .‬ﻛﻣﺎ ﯾﺣق ﻟﻠوﺻﺎﯾﺔ ﻛراء اﻟﻌﻘﺎر‬
‫ﻣﺑﺎﺷرة ﺑﻌد اﻟﻣواﻓﻘﺔ اﻟﻧﻬﺎﺋﯾﺔ ﻋﻠﻰ طﻠب اﻟﺗﻧﺎزل‪.‬‬
‫اﻟﻔﺻل اﻟﻌﺎﺷر‪ :‬ﻣﺻﯾر اﻟﺷﯾﻛﺎت اﻟﺑﻧﻛﯾﺔ اﻟﻣﻘدﻣﺔ ﻣن طرف اﻟﻣﺷﺎرﻛﯾن‬
‫ﺑﻌد اﻹﻋﻼن ﻋن ﻧﺗﺎﺋﺞ طﻠب اﻟﻌروض واﻟﻣواﻓﻘﺔ اﻟﻧﻬﺎﺋﯾﺔ ﻋﻠﯾﻬﺎ ﻣن طرف اﻟوﺻﻲ‪ ،‬ﻓﺎﻧﻪ ﺳﯾﺗم‬ ‫‪-‬‬
‫ﺻرف اﻟﺷﯾك اﻟﺑﻧﻛﻲ اﻟﻣﻘدم ﻣن طرف اﻟﻔﺎﺋز ﺑﻬذﻩ اﻟﻌﻣﻠﯾﺔ‪ ،‬واﻟذي ﯾﻣﺛل واﺟب اﻹﯾﺟﺎر ﻋن‬
‫اﻟﺳﻧﺔ اﻟﻛراﺋﯾﺔ اﻷوﻟﻰ‪ ،‬ﻟﻔﺎﺋدة اﻟﺟﻣﺎﻋﺔ اﻟﺳﻼﻟﯾﺔ اﻟﻣﺎﻟﻛﺔ و رﻓﻊ اﻟﯾد ﻋن اﻟﺿﻣﺎﻧﺔ اﻟﺑﻧﻛﯾﺔ‬
‫ﻟﻠﻣﺷﺎرﻛﺔ ﺑﻘﯾﻣﺔ ‪ ..............‬درﻫم‪.‬‬
‫و ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﺗﻧﺎزل اﻟﻔﺎﺋز ﺑطﻠب اﻟﻌروض ﺑﻌد اﻟﻣواﻓﻘﺔ اﻟﻧﻬﺎﺋﯾﺔ ﻟﻠوﺻﻲ ﻋﻠﻰ اﻟﺟﻣﺎﻋﺎت‬ ‫‪-‬‬
‫اﻟﺳﻼﻟﯾﺔ ﻓﺈﻧﻪ ﻻ ﯾﺣق ﻟﻪ اﻟﻣطﺎﻟﺑﺔ ﺑﺎﺳﺗرﺟﺎع ﻣﺑﻠﻎ إﯾﺟﺎر اﻟﺳﻧﺔ اﻷوﻟﻰ ﻛﻣﺎ ﯾﺣق ﻟﻠوﺻﺎﯾﺔ إﻋﺎدة‬
‫ﻛراء اﻟﻌﻘﺎر ﻣﺑﺎﺷرة ﺑﻌد اﻟﻣواﻓﻘﺔ اﻟﻧﻬﺎﺋﯾﺔ ﻋﻠﻰ طﻠب اﻟﺗﻧﺎزل‪.‬‬

‫‪57‬‬
 ‫ﺑﺎﻟﻧﺳﺑﺔ ﻟﻠﺷﯾﻛﺎت اﻷﺧرى اﻟﺧﺎﺻﺔ ﺑﺎﻟﻌروض و اﻟﻣﻘدﻣﺔ ﻣن طرف اﻟﻣرﺷﺣﯾن اﻟﻐﯾر اﻟﻔﺎﺋزﯾن‪،‬‬ ‫‪-‬‬
‫ﻓﺳﯾﺗم إرﺟﺎﻋﻬﺎ ﻋن طرﯾق اﻟﻛﺗﺎﺑﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻟﻺﻗﻠﯾم ﻣﺑﺎﺷرة ﻷﺻﺣﺎﺑﻬﺎ ﻋﻧد ﻧﻬﺎﯾﺔ ﻋﻣﻠﯾﺔ ﻓﺗﺢ اﻷظرﻓﺔ ﻣﻘﺎﺑل‬
‫وﺻل ﺑﺎﻟﺗوﺻل‪.‬‬
‫اﻟﻔﺻل اﻟﺣﺎدي ﻋﺷر‪ :‬ﺗﺣرﯾر ﻋﻘد اﻹﯾﺟﺎر‬
‫ﺑﻌد اﻹﻋﻼن ﻋن ﻧﺗﯾﺟﺔ طﻠب اﻟﻌروض و اﻟﻣواﻓﻘﺔ اﻟﻧﻬﺎﺋﯾﺔ ﻋﻠﯾﻬﺎ ﻣن طرف وزﯾر اﻟداﺧﻠﯾﺔ و ﻛذا‬
‫اﺳﺗﺧﻼص اﻟوﺟﯾﺑﺔ اﻟﻛراﺋﯾﺔ ﻋن اﻟﺳﻧﺔ اﻷوﻟﻰ طﺑﻘـﺎ ﻟﻣﻘﺗﺿﯾﺎت اﻟﻔﺻل اﻟﺳﺎدس أﻋﻼﻩ ﻣن ﻟدن اﻟﻣﻛﺗري‬
‫اﻟﻔﺎﺋز‪ ،‬وﺗﻘدﯾم اﻟﺿﻣﺎﻧﺔ اﻟﺑﻧﻛﯾﺔ‪ .‬ﺳﺗﻌﻣل ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟوﺻﺎﯾﺔ ﻋﻠﻰ ﺗﺣرﯾـر ﻋﻘد اﻹﯾﺟﺎر و إﯾﻔﺎء اﻟﻣﻛﺗري ﺑﻧﺳﺧﺔ‬
‫ﻣﻧﻪ ﻋن طرﯾق اﻟﻌﻣﺎﻟﺔ أو اﻹﻗﻠﯾم اﻟذي ﯾوﺟد ﺑﻧﻔوذﻩ اﻟﻌﻘﺎر ﻣوﺿوع اﻟﻛراء ‪.‬‬
‫اﻟﻔﺻل اﻟﺛﺎﻧﻲ ﻋﺷر‪ :‬اﻟﺗزاﻣﺎت ﻋﺎﻣﺔ‬
‫ﯾﻠﺗزم اﻟﻣرﺷﺢ ﻟﻠﻛراء ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﻓوزﻩ ﻓﻲ طﻠب اﻟﻌروض ﺑﺎﻟﺗﻌﻬدات اﻟﺗﺎﻟﯾﺔ ‪:‬‬
‫‪ -‬ﺗﺳﻠم اﻟﻌﻘﺎر ﻓﻲ اﻟوﺿﻌﯾﺔ اﻟﻣوﺟود ﻋﻠﯾﻬﺎ ﺣﺎﻟﯾﺎ دون أن ﯾﻛون ﻟﻪ اﻟﺣق ﻓﻲ اﻟﻣطﺎﻟﺑﺔ ﺑﺄي ﺗﻌوﯾض أو‬
‫ﺗﺧﻔﯾض ﻓﻲ اﻟﺳوﻣﺔ اﻟﻛراﺋﯾﺔ ﻛﻣﺎ ﺳﯾﻧص ﻋﻠﯾﻬﺎ اﻟﻌﻘد ﺑﻧﺎء ﻋﻠﻰ اﻟﻌرض اﻟﻣﻘدم ‪.‬‬
‫‪ -‬اﺳﺗﻌﻣﺎل اﻟﻌﻘﺎر ﻷﻏراض ﻓﻼﺣﯾﺔ وﻻ ﯾدﺧل ﺿﻣن ذﻟك ‪ ،‬اﻻﺳﺗﻐﻼل اﻟﻐﺎﺑوي وﻏﯾرﻩ ﻣن اﻷﻧﺷطﺔ اﻟﺗﻲ‬
‫ﻣن ﺷﺄﻧﻬﺎ أن ﺗﻐﯾر ﻣن طﺑﯾﻌﺔ اﻟﻌﻘﺎر ‪.‬‬
‫‪ -‬أداء اﻟﻣﻛﺗري ﻟواﺟﺑﺎت اﻹﯾﺟﺎر اﻟﻣﻧﺻوص ﻋﻠﯾﻬﺎ ﻓﻲ اﻟﻌﻘد ﻋﻧد ﺑداﯾﺔ ﻛل ﻣوﺳم ﻓﻼﺣﻲ إي ﻗﺑل ‪30‬‬
‫ﺷﺗﻧﺑر ﻣن ﻛل ﺳﻧﺔ ‪.‬‬
‫‪ -‬اﻟﺣﺻول ﻋﻠﻰ إذن ﻣﺳﺑق ﻣن ﻟدن اﻟوﺻﺎﯾﺔ ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ رﻏﺑﺗﻪ ﻓﻲ‪:‬‬
‫* ﺗﻔوﯾت اﻹﯾﺟﺎر أو ﻛراء اﻟﻌﻘﺎر ﻟﻠﻐﯾر ﺟزءا أو ﻛﻼ ‪،‬‬
‫* اﺳﺗﻌﻣﺎل اﻟﻌﻘﺎر ﻓﻲ ﻏﯾر اﻟﻐرض اﻟذي اﻋد ﻟﻪ ﺑﺣﺳب طﺑﯾﻌﺗﻪ أو ﺑﻣﻘﺗﺿﻰ ﻣﺎ ﺳﯾﻧص ﻋﻠﯾﻪ ﻋﻘد‬
‫اﻹﯾﺟﺎر‪.‬‬
‫‪ -‬إﺧﺿﺎع اﻟﻌﻘﺎر ﻟﻠﻣراﻗﺑﺔ اﻟﻣﺳﺗﻣرة ﻟﻠﻔرق اﻟﺗﻘﻧﯾﺔ اﻟﺗﺎﺑﻌﺔ ﻟﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟوﺻﺎﯾﺔ أو ﻟﻛل ﻣن ﺗﻧﺗدﺑﻪ ﻫذﻩ اﻷﺧﯾرة ‪.‬‬
‫‪ -‬اﺣﺗرام اﻟﺗزاﻣﺎﺗﻪ ﺑﺗﺣﻘﯾق ﺑرﻧﺎﻣﺞ اﻻﺳﺗﺛﻣﺎر اﻟﻣﻘدم ﻣن طرﻓﻪ ‪.‬‬
‫‪ -‬اﻟﺣﺻول ﻋﻠﻰ ﻛﺎﻓﺔ اﻟرﺧص اﻹدارﯾﺔ و اﻟﺗﻘﻧﯾﺔ اﻟﻼزﻣﺔ ﻣن طرف اﻟﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟﻣﻌﻧﯾﺔ ﻻﺳﺗﻐﻼل ﻫذا اﻟﻌﻘﺎر‬
‫وﺗﻌﺗﺑراﻟوﺻﺎﯾﺔ ﻏﯾر ﻣﺳؤوﻟﺔ ﻋن ﻋدم ﺗﺳﻠﯾم ﻫذﻩ اﻟرﺧص‪.‬‬
‫‪ -‬إﻋطﺎء اﻷﺳﺑﻘﯾﺔ ﻓﻲ اﻟﺗﺷﻐﯾل ﻷﺑﻧﺎء اﻟﺟﻣﺎﻋﺔ اﻟﺳﻼﻟﯾﺔ‪.‬‬
‫‪ -‬ﺗﻌﻬد اﻟﻣﻛﺗري طﺑﻘﺎ ﻟﻠﻣﻘﺗﺿﯾﺎت اﻟﻘﺎﻧوﻧﯾﺔ اﻟﺟﺎري ﺑﻬﺎ اﻟﻌﻣل ب‪:‬‬
‫* ﺿﻣﺎن ﺟﻣﯾﻊ ﺣﻘوق اﻟﻌﻣﺎل اﻟذﯾن ﺳﯾﺗم ﺗﺷﻐﯾﻠﻬم ﻣن طرﻓﻪ ﺧﻼل اﻟﻔﺗرة اﻟﻛراﺋﯾﺔ ‪ ،‬و ﺗﻌﺗﺑر اﻟوﺻﺎﯾﺔ ﻏﯾر‬
‫ﻣﺳؤوﻟﺔ ﻋن إي ﻧزاع ﻗد ﯾﻧﺷﺄ ﺑﯾن اﻟﻣﻛﺗري و اﻟﻣﺳﺗﺧدﻣﯾن ﻟدﯾﻪ ‪.‬‬
‫* اﻻﺷﺗراك ﻟدى ﺷرﻛﺎت اﻟﺗﺄﻣﯾن ﻹﻗرار ﻣﺳؤوﻟﯾﺗﻪ اﻟﻣدﻧﯾﺔ اﻟﻧﺎﺗﺟﺔ ﻋن اﻟﻘﯾﺎم ﺑﻧﺷﺎطﻪ و ﺗﺟﻬﯾزاﺗﻪ اﻟﺗﻘﻧﯾﺔ ‪،‬‬
‫و ﻣﺳﺗﺧدﻣﯾﻪ ‪ ،‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ اﻷﺿرار اﻟﺗﻲ ﯾﻣﻛن إن ﺗﻠﺣق ﺑﺗﺟﻬﯾزاﺗﻪ اﻟﺗﻘﻧﯾﺔ أو ﺑﺎﻟﻣﺣﺻول و اﻹﻧﺗﺎج اﻟﻣﺗرﺗﺑﯾن‬
‫ﻋن ﻧﺷﺎطﻪ ﻣوﺿوع اﻟﻌﻘد ﺑﻣﺎ ﻓﯾﻬﺎ اﻟﻘوة اﻟﻘﺎﻫرة و اﻟﺣﺎدث اﻟﻔﺟﺎﺋﻲ ‪.‬‬

‫‪58‬‬
 ‫* ﻟﺗﻐطﯾﺔ اﻟﺧﺳﺎﺋر اﻟﺗﻲ ﯾﻣﻛن وﻗوﻋﻬﺎ ﺑﺎﻟﻌﻘﺎر اﻟﻣﻛري‪.‬‬
‫* ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﻋدم إﺑرام اﻟﻣﻛﺗري ﻋﻘد اﻟﺗﺄﻣﯾن اﻟﻣذﻛور‪ ،‬ﻓﻼ ﯾﺣق ﻟﻪ ﻣطﺎﻟﺑﺔ اﻟﺟﻣﺎﻋﺔ اﻟﻣﺎﻟﻛﺔ ﺑﺄي ﺗﻌوﯾض أو‬
‫إﻋﻔﺎء ﻣن أداء واﺟب اﻟﻛراء‪.‬‬
‫* ﺗﺣﻣل ﺟﻣﯾﻊ اﻟﺿراﺋب و اﻟرﺳوم ﻛﯾﻔﻣﺎ ﻛﺎﻧت طﺑﯾﻌﺗﻬﺎ اﻟﺟﺎري ﺑﻬﺎ اﻟﻌﻣل ﺣﺎﻟﯾﺎ أو ﺗﻠك اﻟﺗﻲ ﺳﺗﻔرض‬
‫ﻣﺳﺗﻘﺑﻼ واﻟﻣﺗﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻟﻌﻘﺎر ﻣوﺿوع اﻹﯾﺟﺎر‪ ،‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ﻣﺻﺎرﯾف اﻟﺗﺳﺟﯾل و اﻟﺗﻣﺑر اﻟﺧﺎﺻﺔ ﺑﻌﻘد اﻹﯾﺟﺎر‪ ،‬ﻣﻊ‬
‫اﻹدﻻء ﺳﻧوﯾﺎ ﺑﺎﻟﺗﺻرﯾﺣﺎت اﻟﻘﺎﻧوﻧﯾﺔ اﻟﻣﺗﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻟﺿراﺋب و اﻟرﺳوم‪.‬‬
‫اﻟﻔﺻل اﻟﺛﺎﻟث ﻋﺷر‪ :‬اﻟﻔﺳـــــــﺦ‬
‫ﯾﺗم ﻓﺳﺦ اﻟﻌﻘد ﺑﻘوة اﻟﻘﺎﻧون ﻓﻲ‪:‬‬
‫أ‪ -‬ﺣﺎﻟﺔ ﻋدم ﺗﻧﻔﯾذ اﻟﻣﻛﺗري ﻟﺑرﻧﺎﻣﺟﻪ اﻻﺳﺗﺛﻣﺎري داﺧل اﻵﺟﺎل اﻟﻣﺣددة ﻟذﻟك‪.‬‬
‫ب‪ -‬ﺣﺎﻟﺔ ﻋدم أداء اﻟﻣﻛﺗري ﻟﻠﺳوﻣﺔ اﻟﻛراﺋﯾﺔ ﻗﺑل ﺑداﯾﺔ ﻛل ﺳﻧﺔ ﻛراﺋﯾﺔ‪.‬‬
‫ج‪-‬ﺣﺎﻟﺔ إﺧﻼل اﻟﻣﻛﺗري ﺑﺑﺎﻗﻲ ﻓﺻول اﻟﻌﻘد اﻷﺧرى ﺑﻌد اﻧﺻرام ﺳﺗﯾن )‪ (60‬ﯾوﻣﺎ ﻋﻠﻰ إﻧذارﻩ‬
‫وﻋدم اﺳﺗﺟﺎﺑﺗﻪ ﻟﻔﺣوى اﻹﻧذار‪ ،‬ﻣﻊ اﺣﺗﻔﺎظ اﻟﻣﻛري )اﻟوﺻﺎﯾﺔ( ﺑﺣق اﻟﻣطﺎﻟﺑﺔ ﺑﺎﻟﺗﻌوﯾض ﻋن اﻟﺿرر‪.‬‬
‫وﻓﻲ ﻣﺛل ﻫذﻩ اﻟﺣﺎﻟﺔ‪ ،‬ﯾﺻﺑﺢ اﻹﯾﺟﺎر اﻟﻣؤدى ﻋن اﻟﻔﺗرة اﻟﺗﻲ ﯾﺗم ﻓﯾﻬﺎ اﻟﻔﺳﺦ ﺣﻘﺎ ﻣﻛﺗﺳﺑﺎ‬
‫ﻟﻠﺟﻣﺎﻋﺔ ﺻﺎﺣﺑﺔ اﻟﻌﻘﺎر‪ ،‬وﻻﯾﺑﻘﻰ ﻟﻠﻣﻛﺗري ﺑﻌد ذﻟك اﻟﺣق ﻓﻲ اﻟﻣطﺎﻟﺑﺔ ﺑﺄي ﺗﻌوﯾض‪.‬‬
‫ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ اﻟﻔﺳﺦ ﺑﻘوة اﻟﻘﺎﻧون ﻟﻌﻘد اﻟﻛراء‪:‬‬
‫ﯾﺣق ﻟﻠﻣﻛري رﻓﻊ دﻋوى ﺿد اﻟﻣﻛﺗري أﻣﺎم اﻟﺳﯾد ﻗﺎﺿﻲ اﻷﻣور اﻟﻣﺳﺗﻌﺟﻠﺔ ﺑﺎﻟﻣﺣﻛﻣﺔ اﻟﻣﺧﺗﺻﺔ‬
‫اﻟﻣﺗواﺟدة ﺑﺎﻟرﺑﺎط ﻟﻠﺣﻛم ﺑﺎﻹﺧﻼء ﺑﻣﺟرد اﻟﺗﺛﺑت ﻣن اﻟﺗﺄﺧﯾر ﻓﻲ اﻟدﻓﻊ أو ﻋدم اﻻﺳﺗﺟﺎﺑﺔ ﻟﻺﻧذار اﻟﻣوﺟﻪ‬
‫إﻟﯾﻪ إذ ﯾﻌﺗﺑر اﻟﻣﻛﺗري ﻓﻲ ﻫذﻩ اﻟﺣﺎﻻت ﻏﺎﺻﺑﺎ ﻟﻠﻣﻛﺎن و ﺷﺎﻏﻼ ﻟﻪ ﺑدون ﺳﻧد‪.‬‬

‫اﻟﻔﺻل اﻟراﺑﻊ ﻋﺷر‪ :‬اﻟﺗﺧﻠﻲ ﻋن اﻟﻌﻘﺎر‬

‫ﺑﺈﻣﻛﺎن اﻟﻣﻛﺗري طﻠب اﻟﺗﺧﻠﻲ ﻋن اﺳﺗﻐﻼل اﻟﻌﻘﺎر ﺑرﺳﺎﻟﺔ ﻣﺿﻣوﻧﺔ اﻟوﺻول ﺗوﺟﻪ إﻟﻰ ﻣﺻﺎﻟﺢ‬
‫اﻟوﺻﺎﯾﺔ اﻟﻣرﻛزﯾﺔ ﻗﺑل ﻧﻬﺎﯾﺔ اﻟﺳﻧﺔ اﻟﻛراﺋﯾﺔ ﺑﺛﻼﺛﺔ )‪ ( 3‬أﺷﻬر ﻋﻠﻰ اﻷﻗل ﯾوﺿﺢ ﻓﯾﻬﺎ أﺳﺑﺎب ﻫذا اﻟﺗﺧﻠﻲ‪.‬‬
‫ﻫذا و ﻻ ﯾﻌﺗﺑر ﺗرك اﻟﻌﻘﺎر ﻓﻲ ﻫذﻩ اﻟﺣﺎﻟﺔ ﺳﺎري اﻟﻣﻔﻌول إﻻ ﺑﻌد ﻣﻌﺎﯾﻧﺔ ﺗﻘوم ﺑﻬﺎ ﻟﺟﻧﺔ ﺗﻘﻧﯾﺔ ﺗوﻓدﻫﺎ‬
‫ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟوﺻﺎﯾﺔ و ﻋﻠﻰ أﺳﺎس اﻟﻣﺣﺿر اﻟﻣﻌد ﺑﻬذﻩ اﻟﻣﻧﺎﺳﺑﺔ ﯾﺻدر وزﯾر اﻟداﺧﻠﯾﺔ ﻗ ار ار ﻓﻲ اﻟﻣوﺿوع ﯾﺑﻠﻎ‬
‫إﻟﻰ اﻟﻣﻌﻧﻲ ﺑﺎﻷﻣر ﻋن طرﯾق اﻟﺳﻠطﺔ اﻹﻗﻠﯾﻣﯾﺔ ‪.‬‬
‫اﻟﻔﺻـل اﻟﺧﺎﻣس ﻋﺷر‪ :‬ﺗﺧﺻﯾص اﻟﺗﺟﻬﯾــزات‬
‫ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﻓﺳﺦ ﻋﻘد اﻹﯾﺟﺎر أو اﻟﺗﺧﻠﻲ ﻋن اﻟﻌﻘﺎر أو اﻧﺗﻬﺎء ﻣدة ﺻﻼﺣﯾﺔ اﻟﻌﻘد‪ ،‬ﻓﺎن اﻟﺑﻧﺎءات و اﻟﺗﺟﻬﯾزات اﻟﻘﺎرة‬
‫ﺗﺣﻣل ﺻﻔﺔ ﻋﻘﺎرات ﺑﺎﻟﺗﺧﺻﯾص ‪ ،‬و ﺗﻌد ﺑﺎﻟﺗﺎﻟﻲ ﻣﻠﻛﺎ ﺷرﻋﯾﺎ ﻟﻠﺟﻣﺎﻋﺔ اﻟﻣﺎﻟﻛﺔ ﻋﻠﻰ ﻏرار اﻟﻣﻠﻛﯾﺔ اﻷﺻﻠﯾﺔ اﻣﺎ‬
‫اﻟﺗﺟﻬﯾزات اﻟﻣﻧﻘوﻟﺔ ﻓﺗﺑﻘﻰ ﻣﻠﻛﯾﺗﻬﺎ ﻟﻠﻣﻛﺗري‪.‬‬
‫اﻟﻔﺻل اﻟﺳﺎدس ﻋﺷر‪ :‬اﺳﺗرﺟـﺎع اﻟﻌﻘـــــــــﺎر‬

‫‪59‬‬
 ‫ﻛﻠﻣﺎ دﻋت اﻟﺿرورة اﻟﻘﺻوى اﺳﺗﻌﻣﺎل اﻟﻌﻘﺎر ﻟﻐﺎﯾﺔ ﻣن اﻟﻐﺎﯾﺎت ذات اﻟﺻﺑﻐﺔ اﻟﻌﻣوﻣﯾﺔ ‪ ،‬ﯾﻛون اﻟﻣﻛﺗري‬
‫ﻣﻠزﻣﺎ ﺑﺈﻓراﻏﻪ داﺧل اﺟل ﺷﻬر ﻣن ﺗﻠﻘﯾﻪ إﺷﻌﺎ ار ﺑذﻟك ﻣن اﻟوﺻﺎﯾﺔ اﻟﺗﻲ ﺗﺗﻌﻬد ﺑﺗﻌوﯾﺿﻪ ﻋﻣﺎ ﻗد ﯾﻛون ﻟﺣﻘﻪ ﻣن‬
‫ﺧﺳﺎﺋر ﯾوﻛل ﺗﻘﯾﯾﻣﻬﺎ إﻟﻰ ﻟﺟﻧﺔ ﺗﻘﻧﯾﺔ ﯾﺗﻔق اﻟطرﻓﺎن ﻋﻠﻰ اﻧﺗداﺑﻬﺎ و ﯾﺗﻌﻬدان ﺑﻘﺑول ﻧﺗﺎﺋﺞ ﻋﻣﻠﻬﺎ ‪.‬‬
‫اﻟﻔﺻل اﻟﺳﺎﺑﻊ ﻋﺷر‪ :‬اﻟﻔﺻــل ﻓﻲ اﻟﻧزاﻋﺎت‬
‫ﯾﻌرض ﻛل ﻧزاع ﻗد ﯾﻧﺷب ﺑﯾن اﻟطرﻓﯾن اﻟﻣﺗﻌﺎﻗدﯾن ﻋﻠﻰ أﻧظﺎر اﻟﺟﻬﺎت اﻟﻘﺿﺎﺋﯾﺔ اﻟﻣﺧﺗﺻﺔ اﻟﻣوﺟود ﺑداﺋرة‬
‫ﻧﻔوذﻫﺎ اﻟﻌﻘﺎر ﻣوﺿوع اﻹﯾﺟﺎر‪.‬‬

‫اﻟرﺑﺎط ﻓﻲ‪...........‬‬ ‫ﺗوﻗﯾﻊ اﻟﻣﺷﺎرك‬

‫‪.‬‬

‫‪60‬‬
 ‫اﻟﻤﻠﺤﻖ رﻗﻢ ‪:10‬‬
‫ﺗﺼﺮﻳﺢ ﺑﺎﻟﺸﺮف‬

‫أ‪ -‬ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﻸﺷﺨﺎص اﻟﺬاﺗﻴﲔ‪:‬‬

‫أﻧﺎ اﳌﻮﻗﻊ أﺳﻔﻠﻪ‪) ....................................... ،‬اﻻﺳﻢ واﻟﻠﻘﺐ واﻟﺼﻔﺔ( اﳌﺘﺼﺮف ﺑﺎﲰﻲ اﻟﺸﺨﺼﻲ وﻟﻔﺎﺋﺪﰐ‪،‬‬
‫ﻋﻨﻮان اﳌﺨﺎﺑﺮة‪............................................................................................. :‬‬
‫اﳌﻨﺨﺮط ﰲ اﻟﻀﻤﺎن اﻻﺟﺘﻤﺎﻋﻲ ﲢﺖ رﻗﻢ ‪(1)........................................................ :‬‬
‫اﳌﺴﺠﻞ ﰲ اﻟﺴﺠﻞ اﻟﺘﺠﺎري ‪)..................‬ﻣﺪﻳﻨﺔ( ﲢﺖ رﻗﻢ‪(1)......................................:‬‬
‫رﻗﻢ اﻟﻀﺮﻳﺒﺔ اﳌﻬﻨﻴﺔ ‪(1)...................................................................................‬‬
‫رﻗﻢ اﻟﺘﻌﺮﻳﻒ اﳉﺒﺎﺋﻲ ‪(1)........................................................................................‬‬
‫ب‪ -‬ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﻸﺷﺨﺎص اﳌﻌﻨﻮﻳﲔ‪:‬‬
‫أﻧﺎ اﳌﻮﻗﻊ أﺳﻔﻠﻪ‪ ،‬اﻟﺴﻴﺪ ‪ ،.......................................‬ﳑﺜﻞ ﺷﺮﻛﺔ‪) ................................‬اﺳﻢ اﻟﺸﺮﻛﺔ‬
‫وﺷﻜﻠﻬﺎ اﻟﻘﺎﻧﻮﱐ(‪،‬‬
‫ذات رأﲰﺎل ﻳﺒﻠﻎ ‪...........................................................................................‬‬
‫ﻋﻨﻮان اﳌﻘﺮ اﻻﺟﺘﻤﺎﻋﻲ ﻟﻠﺸﺮﻛﺔ ‪............................................................................‬‬
‫ﻋﻨﻮان اﳌﺨﺎﺑﺮة ‪................................................. ............................................‬‬
‫اﳌﻨﺨﺮﻃﺔ ﰲ اﻟﻀﻤﺎن اﻻﺟﺘﻤﺎﻋﻲ ﲢﺖ رﻗﻢ ‪............................................................. :‬‬
‫اﳌﺴﺠﻠﺔ ﰲ اﻟﺴﺠﻞ اﻟﺘﺠﺎري ‪)..................‬ﻣﺪﻳﻨﺔ( ﲢﺖ رﻗﻢ‪........................................:‬‬
‫رﻗﻢ اﻟﻀﺮﻳﺒﺔ اﳌﻬﻨﻴﺔ ‪...........................................................................................‬‬
‫رﻗﻢ اﻟﺘﻌﺮﻳﻒ اﳉﺒﺎﺋﻲ ‪........................................................................................‬‬
‫أﺻﺮح ﺑﺸﺮﰲ‪:‬‬
‫‪ -1‬أن أﻟﺘﺰم ﺑﺘﻐﻄﻴﺔ اﻷﺧﻄﺎر اﻟﻨﺎﲡﺔ ﻋﻦ ﻧﺸﺎﻃﻲ اﳌﻬﲏ ﰲ إﻃﺎر اﳊﺪود اﻟﱵ ﻧﺺ ﻋﻠﻴﻬﺎ دﻓﱰ اﻟﺘﺤﻤﻼت ﻣﻦ ﺧﻼل وﺛﻴﻘﺔ ﺗﺄﻣﲔ‪.‬‬
‫‪ .2‬أن أﻟﺘﺰم ﺑﺎﺳﺘﻐﻼل اﳌﻤﺘﻠﻜﺎت ﻣﻮﺿﻮع اﻻﺗﻔﺎﻗﻴﺔ ﺑﻨﻔﺴﻲ وﻋﺪم اﻟﻘﻴﺎم ﺑﺄي ﻛﺮاء ﺟﺰﺋﻲ أو ﻛﻠﻲ ﻣﻦ اﻟﺒﺎﻃﻦ ﻟﻠﻤﻤﺘﻠﻜﺎت‪.‬‬
‫وأﺷﻬﺪ ﺑﺄن اﳌﻌﻠﻮﻣﺎت اﻟﻮاردة ﰲ ﻫﺬا اﻟﺘﺼﺮﻳﺢ ﺑﺸﺮف ﺻﺤﻴﺤﺔ وﺣﻘﻴﻘﻴﺔ‪.‬‬

‫وﺣﺮر ب‪ ..................................‬ﺑﺘﺎرﻳﺦ ‪..............................‬‬

‫ﺗﻮﻗﻴﻊ وﺧﺘﻢ اﳌﺮﺷﺢ‬

‫)‪ (1‬ﻻ ﲣﺺ ﻫﺬﻩ اﳋﺎﻧﺎت اﳌﺮﺷﺤﲔ اﻟﺬﻳﻦ ﻻ ﻳﺘﻮﻓﺮون ﻋﻠﻰ ﺻﻔﺔ ﺗﺎﺟﺮ‪.‬‬

‫‪61‬‬
 ‫ﻣﻠﺣق رﻗم ‪11‬‬
‫ﻧﻣﺎذج ﻋﻘود اﻟﻛراء‬

‫‪62‬‬
‫اﻻﺳﺗﻐﻼﻻت اﻟﻔﻼﺣﯾﺔ‬

‫‪63‬‬
 ‫ﻣﻠﻒ رﻗﻢ ‪…….. :‬‬ ‫‪,‬‬ ‫اﻟﻤﻤﻠﻜﺔ اﻟﻤﻐﺮﺑﻴﺔ‬
‫اﻟﺮﻗﻢ اﻟﺘﺮﺗﯿﺒﻲ ‪DL……. :‬‬ ‫وزارة اﻟﺪاﺧﻠﻴﺔ‬
‫ﻋﻘﺪ ﺷﺮاﻛﺔ‬ ‫اﻟﻜﺘﺎﺑﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ‬
‫ﻣﺪﻳﺮﻳﺔ اﻟﺸﺆون اﻟﻘﺮوﻳﺔ‬
‫‪ -‬ﻣﺸﺮوع ﺗﺸﺠﯿﺮ ﻏﺎﺑﻮي‪-‬‬ ‫ﻗﺴﻢ ﺗﺜﻤﻴﻦ اﻟﻤﻤﺘﻠﻜﺎت اﻟﺠﻤﺎﻋﻴﺔ‬
‫ﻣﺼﻠﺤﺔ اﻹﺳﺘﻐﻼﻻت اﻟﻔـﻼﺣﻴﺔ و‬
‫اﻟﻐﺎﺑﻮﻳﺔ‬

‫ﺑﯿــــــــﻦ‬
‫اﻟﻣﻣﺛﻠﺔ ﻣن‬ ‫‪………….‬‬ ‫اﻟﻣﺗواﺟدة ﺑﺎﻟﻧﻔوذ اﻟﺗراﺑﻲ ﻟﻘﯾﺎدة ‪ ،…….‬إﻗﻠﯾم‬ ‫اﻟﺳﻼﻟﯾﺔ‪……….‬‬ ‫اﻟﺟﻣﺎﻋﺔ‬
‫طرف وزﯾر اﻟداﺧﻠﯾﺔ اﻟوﺻﻲ ﻋﻧﻬﺎ ‪ ،‬و اﻟﺟﺎﻋل ﻣﺣل اﻟﻣﺧﺎﺑرة ﺑو ازرة اﻟداﺧﻠﯾﺔ ‪ -‬ﻣدﯾرﯾﺔ اﻟﺷؤون اﻟﻘروﯾﺔ‪،‬‬
‫ﻣﻠﺣﻘﺔ و ازرة اﻟداﺧﻠﯾﺔ – ﺷﺎرع ﻋﺑد اﻟرﺣﯾم ﺑوﻋﺑﯾد – ﺣﻲ اﻟرﯾﺎض‪ -‬اﻟرﺑﺎط ‪ ،‬ﺑوﺻﻔﻬﺎ ﺑﻣﻘﺗﺿﻰ ﻫذا اﻟﻌﻘد ‪:‬‬
‫" اﻟﺷرﯾك اﻷول ﻣﺎﻟك اﻟﻌﻘﺎر"‪.‬‬

‫ﻣن ﺟﮭــــــــﺔ‬
‫اﻟﺳﯾد‪:‬‬

‫اﻟﺣﺎﻣل ﻟﻠﺑطﺎﻗﺔ اﻟوطﻧﯾﺔ رﻗم …‪ ...‬و اﻟﻘﺎطن ب ‪..........‬‬ ‫…………‬ ‫‪-‬‬

‫ﺑوﺻﻔﻪ ﺑﻣﻘﺗدى ﻫذا اﻟﻌﻘد "اﻟﺷرﯾك اﻟﺛﺎﻧﻲ"‬

‫ﻣن ﺟﮭﺔاﺧـــــــرى‬
‫ﺑﻌـد اﻟﻌـرض اﻟﺗﺎﻟـــﻲ ‪:‬‬

‫ﺑﻧﺎء ﻋﻠﻰ طﻠب اﻟﺳﯾد ‪ ......‬ﺑﺗﺎرﯾﺦ ‪ .......‬ﻗﺻد اﺳﺗﻐﻼل ﻗطﻌﺔ أرﺿﯾﺔ ﺗﺎﺑﻌﺔ ﻟﻠﺟﻣﺎﻋﺔ‬ ‫‪‬‬

‫اﻟﺳﻼﻟﯾﺔ ‪ .........‬ﻷﺟل ﺗﺷﺟﯾرﻫﺎ ﺑﺄﺷﺟﺎر ﻏﺎﺑوﯾﺔ ﻣن ﻧوع اﻷوﻛﺎﻟﺑﺗوس ﻓﻲ إطﺎر ﺷراﻛﺔ‪.‬‬

‫‪ ‬ﺑﻧﺎء ﻋﻠﻰ ﻣواﻓﻘﺔ ﻧواب اﻟﺟﻣﺎﻋﺔ اﻟﺳﻼﻟﯾﺔ ‪ ..........‬ﺑﺗﺎرﯾﺦ ‪. .......‬‬

‫‪ -‬ﺑﻧﺎءا ﻋﻠﻰ ﺑرﻧﺎﻣﺞ اﻻﺳﺗﺛﻣﺎر اﻟﻣﻘدم ﻣن طرف اﻟﺷرﯾك اﻟﺛﺎﻧﻲ ﺑﻘﯾﻣﺔ ‪ ......‬درﻫم و‬
‫اﻟﻣرﻓق ﺑﺈرﺳﺎﻟﯾﺔ اﻟﻌﻣﺎﻟﺔ ﻋدد ‪ .....‬ﺑﺗﺎرﯾﺦ ‪......‬‬

‫ﺑﻧﺎء ﻋﻠﻰ ﻣواﻓﻘﺔ اﻟﺳﻠطﺔ اﻟﻣﺣﻠﯾﺔ ﻋﻠﻰ إﺑرام اﻟﺷراﻛﺔ ﻣﻊ اﻟﺷرﯾك اﻟﺛﺎﻧﻲ و اﻟواردة ﻓﻲ‬ ‫‪-‬‬
‫ﻛﺗﺎب اﻟﻣﺻﺎﻟﺢ اﻹﻗﻠﯾﻣﯾﺔ ﻋدد ‪ .....‬ﺑﺗﺎرﯾﺦ ‪. .......‬‬

‫ﺑﻧﺎءا ﻋﻠﻰ ﻗرار رﻓﻊ اﻟﯾد ﻋدد ‪ .....‬ﺑﺗﺎرﯾﺦ ‪ .....‬ﻋﻠﻰ اﻟﻧظﺎم اﻟﻐﺎﺑوي ﻟﻠﻘطﻌﺔ اﻟﻣﺷﺎر إﻟﯾﻬﺎ‬ ‫‪‬‬

‫ﺳﺎﺑﻘﺎ و اﻟﻣرﻓق ﻹرﺳﺎﻟﯾﺔ اﻟﻣﻧدوﺑﯾﺔ اﻟﺳﺎﻣﯾﺔ ﻟﻠﻣﯾﺎﻩ و اﻟﻐﺎﺑﺎت و ﻣﺣﺎرﺑﺔ اﻟﺗﺻﺣر ﺗﺣت ﻋدد ‪ .....‬ﺑﺗﺎرﯾﺦ‬
‫‪. .......‬‬

‫ﺑﻧﺎءا ﻋﻠﻰ ﻣواﻓﻘﺔ اﻟوﺻﺎﯾﺔ ﺑﺗﺎرﯾﺦ ‪ .....‬ﻋﻠﻰ طﻠب ‪,.........‬‬ ‫‪‬‬

‫‪64‬‬
 ‫رﻗﻢ اﻟﻤﻠﻒ ‪.....:‬‬ ‫اﻟﺠﻤﺎﻋﺔ اﻟﺴﻼﻟﯿﺔ ‪......... :‬‬

‫اﻟﺸﺮﯾﻚ اﻟﺜﺎﻧﻲ‪........... :‬‬

‫ﺑﻧﺎء ﻋﻠﻰ ﺗﻘدﯾم ﺿﻣﺎﻧﺔ ﺑﻧﻛﯾﺔ ﺗﺧص إﻧﺟﺎز اﻟﻣﺷروع ﻣن طرف اﻟﺷرﯾك اﻟﺛﺎﻧﻲ ﻗدرﻫﺎ ‪.......‬‬ ‫‪‬‬

‫درﻫم ﻋﻠﻰ أﺳﺎس ‪ 300‬درﻫم ﻟﻠﻬﻛﺗﺎر اﻟواﺣد‬

‫وﺗﺑﻌﺎ ﻟﻣﺎ ﺳﺑق و ﺑﻣوﺟﺑﮫ و ﺑﺻﻔﺗﮭﻣﺎ اﻟﻣذﻛورة أﻋﻼه‬

‫ﯾﻘرر اﻟطرﻓﺎن اﻟﺗﻌﺎﻗـد ﻋﻠﻰ ﻣﺎ ﯾﻠﻲ‬
‫اﻟﻔﺼ ـ ــﻞ اﻻول ‪ :‬ﺗﻌﻴﻴـﻦ اﻟﻌﻘـﺎر‬
‫ﻋﻘﺎر ﺟﻣﺎﻋﻲ ﻣﺗواﺟد ﺑﺎﻟﻧﻔوذ اﻟﺗراﺑﻲ ﻟﻘﯾﺎدة ‪ ,.......‬إﻗﻠﯾم ‪,.....‬ﻣﺳﺎﺣﺗﻪ ‪....‬ﻫـ و اﻟﻣﺑﯾﻧﺔ ﺣدودﻩ‬
‫وﻓق اﻟﺗﺻﻣﯾم اﻟﻣرﻓق ﺑﻬذا اﻟﻌﻘد اﻟﻣﻧﺟز و اﻟﻣوﻗﻊ ﻣن طرف ﻣﻬﻧدس ﻣﺳﺎح ﻣﻌﺗرف ﺑﻪ وذﻟك‬
‫ﺣﺳب اﻹﺣداﺛﯾﺎت اﻟﺗﺎﻟﯾﺔ‪:‬‬
‫‪X‬‬ ‫‪Y‬‬ ‫‪X‬‬ ‫‪Y‬‬ ‫‪X‬‬ ‫‪Y‬‬
‫‪B1‬‬
‫‪B2‬‬
‫‪B3‬‬
‫‪B4‬‬
‫‪B5‬‬
‫‪B6‬‬
‫‪B7‬‬
‫‪B8‬‬
‫‪B9‬‬
‫‪B10‬‬
‫‪B11‬‬
‫‪B12‬‬
‫‪B13‬‬
‫‪B14‬‬

‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺜﺎﻧـﻲ ‪ :‬اﻟﺸﺮاﻛﺔ‬

‫ﺗﺿﻊ اﻟﺟﻣﺎﻋﺔ اﻟﺳﻼﻟﯾﺔ ‪.....‬اﻟﻣﻣﺛﻠﺔ ﻣن طرف اﻟوﺻﻲ ﻋﻧﻬﺎ وزﯾر اﻟداﺧﻠﯾﺔ‪ ،‬رﻫن إﺷﺎرة اﻟﺳﯾد‬
‫‪ ،,......‬ﻣﻊ ﻛل اﻟﺿﻣﺎﻧﺎت اﻟﻔﻌﻠﯾﺔ و اﻟﻘﺎﻧوﻧﯾﺔ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻣﺑﯾﻧﺔ طﺑﯾﻌﺗﻪ ﻓﻲ اﻟﻔﺻل اﻷول ﻗﺻد ﺗﺷﺟﯾرﻩ و‬
‫اﺳﺗﻐﻼﻟﻪ ﻛﻌﻘﺎر ﻏﺎﺑوي ﻓﻲ إطﺎر اﻟﺷراﻛﺔ‪.‬‬

‫اﻟﻔﺼـﻞ اﻟﺜﺎﻟﺚ ‪ :‬ﻣ ــﺪة اﻟﺸﺮاﻛﺔ‬

‫ﯾﺳري ﻣﻔﻌول ﻫذا اﻟﻌﻘد ﻟﻣدة ‪ ....‬ﺳﻧﺔ ﺗﺑﺗدئ ﻣن ﺗﺎرﯾﺦ ‪ .....‬إﻟﻰ ‪............‬‬

‫اﻟﻔﺼـﻞ اﻟﺮاﺑﻊ ‪ :‬اﻟﻀﻤﺎﻧﺔ‬

‫ﯾﻘدم اﻟﺷرﯾك اﻟﺛﺎﻧﻲ ‪.......‬ﻟﻠﺷرﯾك اﻷول )اﻟﺟﻣﺎﻋﺔ اﻟﺳﻼﻟﯾﺔ ‪ (......‬ﺿﻣﺎﻧﺔ ﺑﻧﻛﯾﺔ ﺗﻘدر ﻗﯾﻣﺗﻬﺎ‬
‫‪ ......‬درﻫم ﻋﻠﻰ أﺳﺎس ‪ 300‬درﻫم ﻟﻠﻬﻛﺗﺎر اﻟواﺣد ﯾﺗم إﻋﺎدﺗﻬﺎ ﻟﻠطرف اﻟﺛﺎﻧﻲ ﺑﻌد إﻧﻬﺎء ﻋﻣﻠﯾﺔ اﻟﺗﺷﺟﯾر‬
‫ﺑﻧﺟﺎح ﻓﻲ ﻣدة أﻗﺻﺎﻫﺎ أرﺑﻊ ﺳﻧوات و ﯾﺣرر ﺑذﻟك ﻣﺣﺿر إﻧﺗﻬﺎء اﻷﺷﻐﺎل ﻣن طرف ﻟﺟﻧﺔ ﺗﻘﻧﯾﺔ ﻣﻧﺗدﺑﺔ‬
‫ﻣن طرف اﻟوﺻﺎﯾﺔ‪.‬‬

‫و ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﻋدم إﻧﺟﺎزﻩ ﻟﻸﺷﻐﺎل ﻣوﺿوع اﻟﺷراﻛﺔ ﻓﺈن ﻣﺑﻠﻎ اﻟﺿﻣﺎﻧﺔ ﯾﻌود ﻟﻔﺎﺋدة اﻟطرف اﻷول‬
‫ﻣﻊ ﻓﺳﺦ ﻋﻘد اﻟﺷراﻛﺔ‪.‬‬

‫‪65‬‬
 ‫رﻗﻢ اﻟﻤﻠﻒ ‪.....:‬‬ ‫اﻟﺠﻤﺎﻋﺔ اﻟﺴﻼﻟﯿﺔ ‪......... :‬‬

‫اﻟﺸﺮﯾﻚ اﻟﺜﺎﻧﻲ‪........... :‬‬

‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺨﺎﻣـﺲ‪ :‬ﺑﻴﻊ اﻟﻤﻨﺘﻮج‬

‫ﺗﺣدﯾد ﻧﺻﯾب ﻛل طرف ﻣن اﻟﺷراﻛﺔ‬

‫ﯾﺣدد ﻧﺻﯾب ﻛل طرف ﻣن اﻟﺷراﻛﺔ ﻣن أﺻل ﺑﯾﻊ ﻣﻧﺗوج اﻟﺧﺷب ﻋﻠﻰ اﻟﺷﻛل اﻟﺗﺎﻟﻲ‪:‬‬

‫‪ ...... ‬ﻓﻲ اﻟﻣﺎﺋﺔ )‪ %(...‬ﻟﻔﺎﺋدة اﻟطرف اﻷول )اﻟﺟﻣﺎﻋﺔ اﻟﺳﻼﻟﯾﺔ ‪(.......‬‬

‫‪ ....... ‬ﻓﻲ اﻟﻣﺎﺋﺔ )‪ %(...‬ﻟﻔﺎﺋدة اﻟطرف اﻟﺛﺎﻧﻲ )اﻟﺳﯾد ‪(......‬‬

‫ﻣﺳطرة ﻋﻣﻠﯾﺔ ﺑﯾﻊ اﻟﻣﻧﺗوج اﻟﻐﺎﺑوي ‪:‬‬

‫ﯾﻌرض ﻛل اﻟﻣﻧﺗوج اﻟﻐﺎﺑوي ﻟﻠﺑﯾﻊ ﻋن طرﯾق اﻟﺳﻣﺳرة اﻟﻌﻣوﻣﯾﺔ ﺑﺎﻟﻣزاد اﻟﻌﻠﻧﻲ ﺗﺣدد اﻟوﺻﺎﯾﺔ‬
‫ﺗﺎرﯾﺦ و ﻣﻛﺎن إﺟراﺋﻬﺎ ﺑﻌد ﺗﻘﯾﯾم ﺣﺟم اﻟﺧﺷب ﻣن طرف ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟﻣﯾﺎﻩ و اﻟﻐﺎﺑﺎت‪ ،‬و ﺗﺿﺎف اﻟﺻواﺋر‬
‫اﻹدارﯾﺔ اﻟﺗﻲ ﺗﺣدد ﻓﻲ ﻧﺳﺑﺔ ﺧﻣﺳﺔ ﻋﺷر ﺑﺎﻟﻣﺎﺋﺔ ) ‪ ( 15%‬ﻣن أﺻل ﺛﻣن اﻟﺑﯾﻊ ﺗؤدى ﻣن طرف‬
‫اﻟﻣﺷﺗري اﻟﻔﺎﺋز ﺑﺎﻟﺳﻣﺳرة و ذﻟك ﺑواﺳطﺔ ﺷﯾك ﺑﻧﻛﻲ ﻣﻌرف ﻓﻲ إﺳم اﻟﺳﯾد وزﯾر اﻟداﺧﻠﯾﺔ ﯾﺳﻠم ﻋﻧد ﻧﻬﺎﯾﺔ‬
‫ﻛل ﺳﻣﺳرة ﻟﻣﻣﺛل اﻟوﺻﺎﯾﺔ اﻟﺣﺎﺿر ﻣﻊ اﻟﻠﺟﻧﺔ اﻹﻗﻠﯾﻣﯾﺔ اﻟﻣﻛﻠﻔﺔ ﺑﺈﺟراء اﻟﺳﻣﺳرة‪.‬‬

‫وﻋﻧد اﻧﺗﻬﺎء اﻟﺳﻣﺳرة اﻟﻌﻣوﻣﯾﺔ ﯾﺗم ﺗﺣرﯾر ﻣﺣﺿر ﻣن طرف ﻫذﻩ اﻟﻠﺟﻧﺔ و ﺗﻌرض ﻧﺗﺎﺋﺟﻬﺎ‬
‫ﻋﻠﻰ اﻟﺳﯾد وزﯾر اﻟداﺧﻠﯾﺔ ﺑﺻﻔﺗﻪ وﺻﯾﺎ ﻋﻠﻰ اﻟﺷرﯾك اﻷول ﻣن أﺟل إﺑداء اﻟرأي اﻟﻧﻬﺎﺋﻲ ﻋﻠﻰ ﻫذﻩ‬
‫اﻟﻧﺗﺎﺋﺞ‪.‬‬
‫و ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﺗﻘدﯾم طﻠب ﻣﺣرر ﻣن طرف اﻟﺷرﯾك اﻟﺛﺎﻧﻲ اﻟﺳﯾد‪....‬ﻻﻗﺗﻧﺎء اﻟﻣﻧﺗوج اﻟﻐﺎﺑوي ﻗﺑل‬
‫ﻋرﺿﻪ ﻟﻠﺑﯾﻊ ﻋن طرﯾق اﻟﺳﻣﺳرة اﻟﻌﻣوﻣﯾﺔ ﻣﺷﻔوﻋﺎ ﺑﺎﻟﻣواﻓﻘﺔ اﻟﻛﺗﺎﺑﯾﺔ ﻟﻧواب اﻟﺟﻣﺎﻋﺔ اﻟﺳﻼﻟﯾﺔ اﻟﻣﺎﻟﻛﺔ و‬
‫اﻟﺳﻠطﺔ اﻟﻣﺣﻠﯾﺔ‪ ،‬و ﺑﻌد اﻟدراﺳﺔ و اﻟﻣواﻓﻘﺔ ﻋﻠﯾﻪ ﻣن طرف ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟوﺻﺎﯾﺔ وﻛذا ﻗﯾﺎم ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟﻣﯾﺎﻩ و‬
‫اﻟﻐﺎﺑﺎت ﺑﻌﻣﻠﯾﺔ ﺗﻘﯾﯾم ﻛﻣﯾﺔ اﻷﺧﺷﺎب ﻛﻠﻬﺎ و ﻗﯾﻣﺗﻬﺎ اﻟﻣﺎﻟﯾﺔ‪ ،‬ﺗﻌرض ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟوﺻﺎﯾﺔ ﻧﺗﺎﺋﺞ ﻫذا اﻟﺗﻘﯾﯾم‬
‫ﻋﻠﻰ اﻟﺳﯾد ‪ .....‬ﻣطﺎﻟﺑﺔ إﯾﺎﻩ ﺑﺗﺄدﯾﺔ ‪ %....‬ﻣن اﻟﻘﯾﻣﺔ اﻟﻣﺎﻟﯾﺔ ﻟﻠﻣﻧﺗوج ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ ل ‪ %....‬ﻣن أﺻل‬
‫ﺛﻣن ﻛل اﻟﻣﻧﺗوج اﻟﻐﺎﺑوي ﻛﺻواﺋر إدارﯾﺔ ﺗؤدى ﻣن طرف اﻟﺷرﯾك اﻟﺛﺎﻧﻲ ﺑواﺳطﺔ ﺷﯾك ﺑﻧﻛﻲ ﻣﺿﻣون‬
‫ﻓﻲ اﺳم اﻟﺳﯾد وزﯾر اﻟداﺧﻠﯾﺔ‪.‬‬

‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺴـﺎدس‪:‬ﺷﺮوط و ﺗﺤﻤـ ــﻼت‬

‫أ ‪ -‬ﯾﺗﻌﻬد " اﻟطرف اﻟﺛﺎﻧﻲ " ﺑﺗﻧﻔﯾذ و ﺗطﺑﯾق اﻟﺷروط و اﻟﺗﺣﻣﻼت اﻟﺗﺎﻟﯾﺔ‪:‬‬
‫‪ – 1‬اﺣﺗرام ﻣﺣﺗوﯾﺎت ﺟﻣﯾﻊ ﻓﺻول اﻟﻌﻘد ‪.‬‬
‫‪ - 2‬ﺗﺳﻠم اﻟﻌﻘﺎر ﻓﻲ اﻟوﺿﻌﯾﺔ اﻟﻣوﺟود ﻋﻠﯾﻬﺎ طﺑﻘﺎ ﻟﻣﺎ ﺟﺎء ﻓﻲ اﻟﻔﺻل اﻷول ﻣن ﻫذا اﻟﻌﻘد‬
‫‪ -3‬اﺣﺗرام اﻟﺗزاﻣﺎﺗﻪ ﺑﺗﺣﻘﯾق ﺑرﻧﺎﻣﺞ اﻻﺳﺗﺛﻣﺎر اﻟﻣﻘدم ﻣن طرﻓﻪ‪ ،‬اﻟذي ﯾﻌﺗﺑر وﺛﯾﻘﺔ ﺗﻛﻣﯾﻠﯾﺔ ﻟﻠﻌﻘد‪ ،‬و إﻧﺟﺎز‬
‫ﻋﻣﻠﯾﺔ اﻟﻐرس ﻓﻲ ظرف ﻻ ﯾﺗﻌدى ﺳﻧﺗﯾن ﻣن ﺗﺎرﯾﺦ ﺗوﻗﯾﻊ اﻟﻌﻘد‪.‬‬

‫‪66‬‬
 ‫رﻗﻢ اﻟﻤﻠﻒ ‪.....:‬‬ ‫اﻟﺠﻤﺎﻋﺔ اﻟﺴﻼﻟﯿﺔ ‪......... :‬‬

‫اﻟﺸﺮﯾﻚ اﻟﺜﺎﻧﻲ‪........... :‬‬

‫‪ -4‬اﻹدﻻء ﻟﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟوﺻﺎﯾﺔ ﺑﻌد ﻣرور ﻛل ﺳﻧﺔ ﺧﻼل اﻟﻣدة اﻟزﻣﻧﯾﺔ ﻹﻧﺟﺎز اﻟﻣﺷروع ﺑﻣذﻛرة ﺣول‬
‫اﻟﻣﻧﺟزات ﻟﺑرﻧﺎﻣﺞ اﻻﺳﺗﺛﻣﺎر اﻟﺗﻲ ﺗم ﺗﺣﻘﯾﻘﻬﺎ ﻣﻌززة ﺑﺎﻟوﺛﺎﺋق اﻹﺛﺑﺎﺗﯾﺔ‬
‫‪ -5‬اﻋﺗﺑﺎر اﻟﺷرﯾك اﻷول ﻏﯾر ﻣﺳؤول ﻋن ﻋدم ﺗﺳﻠﯾم اﻟرﺧص اﻹدارﯾﺔ و اﻟﺗﻘﻧﯾﺔ اﻟﻼزﻣﺔ ﻹﻧﺟﺎز ﻫذا‬
‫اﻟﻣﺷروع ﻣن طرف اﻟﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟﻣﻌﻧﯾﺔ ﻟﻠطرف اﻟﺛﺎﻧﻲ‬
‫‪ -6‬اﻟﺣﺻول ﻋﻠﻰ إذن ﻛﺗﺎﺑﻲ ﻣﺳﺑق ﻣن ﻟدن اﻟوﺻﺎﯾﺔ ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ رﻏﺑﺗﻪ ﻓﻲ اﻟﺗﻧﺎزل ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎر ﻟﻠﻐﯾر‬
‫ﺟزءا أو ﻛﻼ‬
‫‪ -7‬ﻋدم إﻗدام اﻟطرف اﻟﺛﺎﻧﻲ ﻋﻠﻰ ﻛراء اﻟﻌﻘﺎر ﺟزءا أو ﻛﻼ ﻟﻠﻐﯾر‬
‫‪ - 8‬إﺧﺿﺎع اﻟﻌﻘﺎر ﻟﻠﻣراﻗﺑﺔ اﻟﻣﺳﺗﻣرة ﻟﻠﻔرق اﻟﺗﻘﻧﯾﺔ اﻟﺗﺎﺑﻌﺔ ﻟﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟوﺻﺎﯾﺔ أو ﻛل ﻣن ﺗﻧﺗدﺑﻪ ﻫذﻩ‬
‫اﻷﺧﯾرة ﻟﻬذا اﻟﻐرض‪.‬‬
‫‪ - 9‬إﻋطﺎء اﻷﺳﺑﻘﯾﺔ ﻓﻲ اﻟﺗﺷﻐﯾل ﻷﺑﻧﺎء اﻟﺟﻣﺎﻋﺔ اﻟﺳﻼﻟﯾﺔ‪.‬‬
‫‪ - 10‬ﺿﻣﺎن ﺟﻣﯾﻊ ﺣﻘوق اﻟﻌﻣﺎل اﻟذﯾن ﺳﯾﺗم ﺗﺷﻐﯾﻠﻬم ﻣن طرف اﻟﺷرﯾك اﻟﺛﺎﻧﻲ ﺧﻼل ﻓﺗرة اﻟﺷراﻛﺔ‪ ،‬ﻣﻊ‬
‫اﻋﺗﺑﺎر اﻟوﺻﺎﯾﺔ ﻏﯾر ﻣﺳؤوﻟﺔ ﻋن أي ﻧزاع ﻗد ﯾﻧﺷﺄ ﺑﯾن اﻟطرف اﻟﺛﺎﻧﻲ و اﻟﻣﺳﺗﺧدﻣﯾن ﻟدﯾﻪ‪.‬‬
‫‪ - 11‬إﻓراغ اﻟﻌﻘﺎر ﻣن ﻫؤﻻء اﻟﻌﻣﺎل ﺣﯾن اﻧﺗﻬﺎء ﺳرﯾﺎن ﻫذا اﻟﻌﻘد أو ﻓﺳﺧﻪ ﺑﻘوة اﻟﻘﺎﻧون أو ﺗﺧﻠﯾﻪ ﻋن‬
‫اﺳﺗﻐﻼل اﻟﻌﻘﺎر‪ ،‬ﻋﻠﻰ اﻋﺗﺑﺎر أن اﻟﻌﻣﺎل ﯾﺗﺑﻌون ﻟﻠﺷرﯾك اﻟﺛﺎﻧﻲ ﻻ ﻟﻠﻌﻘﺎر‪.‬‬
‫‪-12‬اﻟﺗزام اﻟﺷرﯾك اﻟﺛﺎﻧﻲ ﺑﺈﻓراغ اﻟﻌﻘﺎر ﺣﯾن اﻧﺗﻬﺎء ﺳرﯾﺎن اﻟﻌﻘد ﻷي ﺳﺑب ﻣن اﻷﺳﺑﺎب ﻣن ﺷﺧﺻﻪ‬
‫وأﻣﺗﻌﺗﻪ وﻛل ﻣﻘﯾم ﺑﺎﺳﻣﻪ ﺗﺣت طﺎﺋﻠﺔ أداﺋﻪ ﻟﺻﺎﺣب اﻟﻌﻘﺎر ﻣﺑﻠﻎ ﺷﻬري ﯾوازي ﺿﻌف اﻟﻣﻧﺗوج اﻟﺳﻧوي‬
‫ﻟﻠﻌﻘﺎر و اﻟﻣﺣدد ﻣن طرف ﻟﺟﻧﺔ ﻣﻧﺗدﺑﺔ ﻣن طرف اﻟوﺻﺎﯾﺔ‪.‬‬
‫ب‪ -‬ﻛﻣﺎ ﯾﺗﻌﻬد اﻟﺷرﯾك اﻟﺛﺎﻧﻲ طﺑﻘﺎ ﻟﻠﻣﻘﺗﺿﯾﺎت اﻟﻘﺎﻧوﻧﯾﺔ اﻟﺟﺎري ﺑﻬﺎ اﻟﻌﻣل ب‪:‬‬
‫‪ – 1‬اﻻﺷﺗراك ﻟدى ﺷرﻛﺎت اﻟﺗﺄﻣﯾن ﻹﻗرار ﻣﺳؤوﻟﯾﺗﻪ اﻟﻣدﻧﯾﺔ اﻟﻧﺎﺗﺟﺔ ﻋن اﻟﻘﯾﺎم ﺑﻧﺷﺎطﻪ وﺗﺟﻬﯾزاﺗﻪ اﻟﺗﻘﻧﯾﺔ‬
‫وﻣﺳﺗﺧدﻣﯾﻪ‪ ،‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ اﻷﺿرار اﻟﺗﻲ ﯾﻣﻛن أن ﺗﻠﺣق ﺑﺗﺟﻬﯾزاﺗﻪ اﻟﺗﻘﻧﯾﺔ أو ﺑﺎﻟﻣﺣﺻول و اﻹﻧﺗﺎج‬
‫اﻟﻣﺗرﺗﺑﯾن ﻋن ﻧﺷﺎطﻪ ﻣوﺿوع ﻫذا اﻟﻌﻘد ﺑﻣﺎ ﻓﯾﻬﺎ اﻟﻘوة اﻟﻘﺎﻫرة واﻟﺣﺎدث اﻟﻔﺟﺎﺋﻲ‪.‬‬
‫‪ – 2‬ﺗﺣﻣل ﺟﻣﯾﻊ اﻟﺿراﺋب و اﻟرﺳوم ﻛﯾﻔﻣﺎ ﻛﺎﻧت طﺑﯾﻌﺗﻬﺎ اﻟﺟﺎري ﺑﻬﺎ اﻟﻌﻣل ﺣﺎﻟﯾﺎ أو ﺗﻠك اﻟﺗﻲ ﺳﺗﻔرض‬
‫ﻣﺳﺗﻘﺑﻼ و اﻟﻣﺗﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻟﻌﻘﺎر ﻣوﺿوع اﻟﺷراﻛﺔ‪ ،‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ اﻟﻰ ﻣﺻﺎرﯾف اﻟﺗﺳﺟﯾل و اﻟﺗﻣﺑر اﻟﺧﺎﺻﺔ ﺑﻬذا‬
‫اﻟﻌﻘد‪.‬‬
‫و ﻋﻧد اﻧﺗﻬﺎء ﻣﻔﻌول ﻫذا اﻟﻌﻘد‪ ،‬أو ﻓﺳﺧﻪ ﺑﻘوة اﻟﻘﺎﻧون أو ﺗﺧﻠﻲ اﻟطرف اﻟﺛﺎﻧﻲ ﻋن اﺳﺗﻐﻼل‬
‫اﻟﻌﻘﺎر‪ ،‬ﻓﺎن اﻟﺟﻣﺎﻋﺔ اﻟﺳﻼﻟﯾﺔ اﻟﻣﺎﻟﻛﺔ ﻏﯾر ﻣﺳﺋوﻟﺔ ﻋن ﻋدم أداء اﻟدﯾون اﻟﺗﻲ ﯾﻣﻛن أن ﺗﺗرﺗب ﺑذﻣﺗﻪ‬
‫اﺗﺟﺎﻩ اﻟداﺋﻧﯾن‪.‬‬

‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺴﺎﺑــﻊ‪ :‬إﻧﺘﻬﺎء اﻟﺸﺮاﻛـﺔ و اﻟﺘﻤـﺪﻳﺪ‬

‫أ‪ -‬إﻧﺗﻬﺎء اﻟﺷراﻛﺔ‬

‫‪67‬‬
 ‫رﻗﻢ اﻟﻤﻠﻒ ‪.....:‬‬ ‫اﻟﺠﻤﺎﻋﺔ اﻟﺴﻼﻟﯿﺔ ‪......... :‬‬

‫اﻟﺸﺮﯾﻚ اﻟﺜﺎﻧﻲ‪........... :‬‬

‫ﻋﻧد اﻧﺗﻬﺎء ﻣدة اﻟﺷراﻛﺔ ﺗﻌﺗﺑر ﺟذور اﻷﺷﺟﺎر ﻣﻠﻛﺎ ﻣﺷﺗرﻛﺎ ﺑﯾن اﻟطرﻓﯾن و ﺑﺎﻟﺗﺎﻟﻲ ﯾﺗم ﺑﯾﻌﻬﺎ و‬
‫ﺧﻣﺳﺔ ﻋﺷر‬ ‫اﻗﺗﺳﺎم ﺛﻣﻧﻬﺎ ﺑﻧﺳﺑﺔ ) ‪ ( 50%‬ﺧﻣﺳون ﺑﺎﻟﻣﺎﺋﺔ ﻟﻛل ﺷرﯾك و ﯾؤدي اﻟﻣﺷﺗري)‪(15%‬‬
‫ﺑﺎﻟﻣﺎﺋﺔ ﻣن ﺛﻣن اﻟﺑﯾﻊ ﻟﻠوﺻﺎﯾﺔ ﻛﺻواﺋر إدارﯾﺔ‪.‬‬
‫ب‪ -‬ﺗﻣدﯾد ﻋﻘدة اﻟﺷراﻛﺔ‬
‫ﯾﻣﻛن ﻟﻠﺷرﯾك اﻟﺛﺎﻧﻲ طﻠب ﺗﻣدﯾد ﻋﻘدة اﻟﺷراﻛﺔ ﻗﺑل ﻧﻬﺎﯾﺔ ﻫذا اﻟﻌﻘد ب )‪ (6‬ﺳﺗﺔ أﺷﻬر ﻟدى‬
‫ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟوﺻﺎﯾﺔ اﻟﺗﻲ ﺗﺑﻘﻰ ﻟﻬﺎ اﻟﺻﻼﺣﯾﺔ اﻷﺧﯾرة ﻟﺗﺟدﯾد اﻟﻌﻘد أو ﻓﺳﺧﻪ‪.‬‬

‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺜﺎﻣـﻦ‪ :‬اﻟﻔﺴ ـ ـ ــﺦ‬

‫ﯾﺗم ﻓﺳﺦ ﻋﻘد اﻟﺷراﻛﺔ ﺑﻘوة اﻟﻘﺎﻧون ﻓﻲ‪:‬‬
‫أ‪ -‬ﺣﺎﻟﺔ ﻋدم ﺗﻧﻔﯾذ اﻟﺷرﯾك اﻟﺛﺎﻧﻲ ﻟﺑرﻧﺎﻣﺟﻪ اﻻﺳﺗﺛﻣﺎري داﺧل اﻵﺟﺎل اﻟﻣﺣددة ﻟذﻟك ﻣﻊ اﻟﺗزاﻣﻪ ﻓﻲ‬
‫ﻫذﻩ اﻟﺣﺎﻟﺔ ﺑﺎﻟﺗﺧﻠﻲ ﺗﻠﻘﺎﺋﯾﺎ ﻋن اﻟﻌﻘﺎر ﺑدون ﺷروط ﻣﺳﺑﻘﺔ و اﻟﺳﻣﺎح ﻟﻠوﺻﺎﯾﺔ ﺑوﺿﻊ ﯾدﻫﺎ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎر‬
‫دوﻧﻣﺎ اﻟﻠﺟوء ﻟﻠﻣﺣﺎﻛم ﺣﯾث ﯾﺗم ﺗﺣرﯾر ﻣﺣﺿر ﻓﻲ ﻫذا اﻟﺷﺄن ﯾﺧول ﻟﻠوﺻﺎﯾﺔ اﺳﺗرﺟﺎع اﻟﻌﻘﺎر ﻣﻊ إﺷﻌﺎر‬
‫اﻟطرف اﻟﺛﺎﻧﻲ ﺑﻛل اﻟطرق اﻟﻘﺎﻧوﻧﯾﺔ اﻟﻣﺗﺎﺣﺔ‬
‫ب‪ -‬ﺣﺎﻟﺔ إﺧﻼل اﻟطرف اﻟﺛﺎﻧﻲ ﺑﻔﺻول ﻫذا اﻟﻌﻘد ﺑﻌد اﻧﺻرام ﺳﺗﯾن )‪ (60‬ﯾوﻣﺎ ﻋﻠﻰ إﻧذارﻩ و ﻋدم‬
‫اﺳﺗﺟﺎﺑﺗﻪ ﻟﻔﺣوى اﻹﻧذار‪ ،‬ﻣﻊ اﺣﺗﻔﺎظ اﻟوﺻﺎﯾﺔ ﺑﺣق اﻟﻣطﺎﻟﺑﺔ ﺑﺎﻟﺗﻌوﯾض ﻋن اﻟﺿرر‪.‬‬

‫اﻟﻔﺼـﻞ اﻟﺘﺎﺳـﻊ‪ :‬اﻟﺘﺨﻠﻲ اﻹرادي ﻋﻦ اﻟﻌﻘـﺎر‬

‫ﺑﺈﻣﻛﺎن اﻟطرف اﻟﺛﺎﻧﻲ طﻠب اﻟﺗﺧﻠﻲ ﻋن اﺳﺗﻐﻼل اﻟﻌﻘﺎر ﺑواﺳطﺔ رﺳﺎﻟﺔ ﻣﺿﻣوﻧﺔ اﻟوﺻول‬
‫ﺗوﺟﻪ إﻟﻰ اﻟﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟﻣرﻛزﯾﺔ ﻟﻠوﺻﺎﯾﺔ ﯾوﺿﺢ ﻓﯾﻬﺎ أﺳﺑﺎب ﻫذا اﻟﺗﺧﻠﻲ‪.‬‬
‫ﻫذا و ﻻ ﯾﻌﺗﺑر ﺗرك اﻟﻌﻘﺎر ﻓﻲ ﻫذﻩ اﻟﺣﺎﻟﺔ ﺳﺎري اﻟﻣﻔﻌول إﻻ ﺑﻌد ﻣﻌﺎﯾﻧﺔ ﺗﻘوم ﺑﻬﺎ ﻟﺟﻧﺔ ﺗﻘﻧﯾﺔ‬
‫ﺗوﻓدﻫﺎ ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟوﺻﺎﯾﺔ إو ﻧﺟﺎزﻫﺎ ﻟﻣﺣﺿر ﺑذﻟك إو ﺻدار وزﯾر اﻟداﺧﻠﯾﺔ ﺗﺑﻌﺎ ﻟذﻟك ﻗ ار ار ﻓﻲ اﻟﻣوﺿوع ﯾﺑﻠﻎ‬
‫إﻟﻰ اﻟﻣﻌﻧﻲ ﺑﺎﻷﻣر ﻋن طرﯾق اﻟﺳﻠطﺔ اﻹﻗﻠﯾﻣﯾﺔ‪ .‬و ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ اﻟﺗﺧﻠﻲ ﻋن اﻟﻌﻘﺎر ﻓﻼ ﯾﺣق ﻟﻠﺷرﯾك اﻟﺛﺎﻧﻲ‬
‫اﻟﻣطﺎﻟﺑﺔ ﺑﺄي ﺗﻌوﯾض ﻛﯾﻔﻣﺎ ﻛﺎن ﻧوﻋﻪ ‪ .‬ﻛﻣﺎ أن ﺟﻣﯾﻊ اﻷﺷﺟﺎر اﻟﻣﺗواﺟدة ﺑﺎﻟﻌﻘﺎر ﺗﻌود ﻣﻠﻛﯾﺗﻬﺎ ﻟﻠطرف‬
‫اﻷول‪.‬‬
‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﻌﺎﺷـﺮ‪ :‬ﺗﺨﺼﻴﺺ اﻟﺘﺠﻬﻴــﺰات‬
‫ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﻓﺳﺦ ﻋﻘد اﻟﺷراﻛﺔ أو اﻟﺗﺧﻠﻲ ﻋن اﻟﻌﻘﺎر أو اﻧﺗﻬﺎء ﻣدة ﺻﻼﺣﯾﺔ اﻟﻌﻘد‪ ،‬ﻓﺎن اﻟﺑﻧﺎءات و‬
‫اﻟﺗﺟﻬﯾزات اﻟﻘﺎرة ﺗﺣﻣل ﺻﻔﺔ ﻋﻘﺎرات ﺑﺎﻟﺗﺧﺻﯾص‪ ،‬و ﺗﻌد ﺑﺎﻟﺗﺎﻟﻲ ﻣﻠﻛﺎ ﺷرﻋﯾﺎ ﻟﻠﺟﻣﺎﻋﺔ اﻟﻣﺎﻟﻛﺔ ﻋﻠﻰ ﻏ ارر‬
‫اﻟﻣﻠﻛﯾﺔ اﻷﺻﻠﯾﺔ‪ .‬أﻣﺎ اﻟﺗﺟﻬﯾزات اﻟﻣﻧﻘوﻟﺔ ﻓﺗﺑﻘﻰ ﻣﻠﻛﯾﺗﻬﺎ ﻟﻠﺷرﯾك اﻟﺛﺎﻧﻲ‪.‬‬

‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺤﺎدي ﻋﺸـﺮ‪ :‬اﺳﺘﺮﺟـﺎع اﻟﻌﻘ ـ ـ ـ ــﺎر‬

‫‪68‬‬
 ‫رﻗﻢ اﻟﻤﻠﻒ ‪.....:‬‬ ‫اﻟﺠﻤﺎﻋﺔ اﻟﺴﻼﻟﯿﺔ ‪......... :‬‬

‫اﻟﺸﺮﯾﻚ اﻟﺜﺎﻧﻲ‪........... :‬‬

‫ﻛﻠﻣﺎ دﻋت اﻟﺿرورة اﻟﻘﺻوى ﻻﺳﺗﻌﻣﺎل اﻟﻌﻘﺎر ﻣوﺿوع ﻋﻘد اﻟﺷراﻛﺔ‪ ،‬ﻛﻼ أو ﺟزءا ﻣﻧﻪ ﻟﻐﺎﯾﺔ‬
‫ﻣن اﻟﻐﺎﯾﺎت‪ ،‬ذات اﻟﺻﺑﻐﺔ اﻟﻌﻣوﻣﯾﺔ ‪ ،‬ﻓﺈن اﻟطرف اﻟﺛﺎﻧﻲ ﯾﻛون ﻣﻠزﻣﺎ ﺑﺈﻓراﻏﻪ داﺧل أﺟل ﺷﻬر واﺣد ﻣن‬
‫ﺗﻠﻘﯾﻪ إﺷﻌﺎ ار ﺑذﻟك ﻣن اﻟﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟﻣﺧﺗﺻﺔ‪ ،‬ﻋﻠﻰ أن ﯾﺗم ﺗﻌوﯾﺿﻪ ﻣن طرف اﻟﺟﻬﺔ اﻟﺗﻲ ﺳﺗﺳﺗﻔﯾد ﻣن‬
‫اﻟﻌﻘﺎر ﺑﻌد إﺻﻼﺣﻪ ﻋﻣﺎ ﻗد ﯾﻛون ﻗد ﻟﺣﻘﻪ ﻣن ﺧﺳﺎﺋر واﻟﺗﻲ ﯾوﻛل أﻣر ﺗﻘﯾﯾﻣﻬﺎ إﻟﻰ ﻟﺟﻧﺔ ﺗﻘﻧﯾﺔ ﯾﺗﻔق‬
‫اﻟطرﻓﺎن ﻋﻠﻰ اﻧﺗداﺑﻬﺎ وﯾﺗﻌﻬدان ﺑﻘﺑول ﻧﺗﺎﺋﺞ ﻋﻣﻠﻬﺎ‪.‬‬

‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺜﺎﻧﻲ ﻋﺸﺮ‪ :‬اﻟﻔﺼــﻞ ﻓﻲ اﻟﻨﺰاﻋﺎت‬

‫ﯾﻌرض ﻛل ﻧزاع ﻗد ﯾﻧﺷب ﺑﯾن اﻟطرﻓﯾن اﻟﻣﺗﻌﺎﻗدﯾن ﻋﻠﻰ أﻧظﺎر اﻟﺟﻬﺎت اﻟﻘﺿﺎﺋﯾﺔ اﻟﻣﺧﺗﺻﺔ‬
‫اﻟﻣوﺟود ﺑداﺋرة ﻧﻔوذﻫﺎ اﻟﻌﻘﺎر ﻣوﺿوع اﻟﺷراﻛﺔ‪ .‬وﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﺗﻐﯾﯾر اﻟﺷرﯾك اﻟﺛﺎﻧﻲ ﻟﻣﺣل إﻗﺎﻣﺗﻪ‪ ،‬ﯾﺗﻌﯾن ﻋﻠﯾﻪ‬
‫إﺷﻌﺎر اﻟوﺻﺎﯾﺔ وﺗزوﯾدﻫﺎ ﻓو ار ﺑﻌﻧواﻧﻪ اﻟﺟدﯾد‪ ،‬وأن ﺟﻣﯾﻊ اﻻﺳﺗدﻋﺎءات و اﻟﻣﻘررات واﻷﺣﻛﺎم ﯾﺟب أن‬
‫ﺗﺑﻠﻎ إﻟﻰ ﻣدﯾرﯾﺔ اﻟﺷؤون اﻟﻘروﯾﺔ اﻟﺗﺎﺑﻌﺔ ﻟو ازرة اﻟداﺧﻠﯾﺔ اﻟﻛﺎﺋن ﻣﻘرﻫﺎ ب‪ :‬ﻣﻠﺣﻘﺔ و ازرة اﻟداﺧﻠﯾﺔ – ﺷﺎرع‬
‫ﻋﺑد اﻟرﺣﯾم ﺑوﻋﺑﯾد – ﺣﻲ اﻟرﯾﺎض‪ -‬اﻟرﺑﺎط ‪ -‬وﻣﺎ دون ذﻟك ﻣن ﺗﺑﻠﯾﻎ ﻏﯾر ﻫﺎﺗﻪ اﻟﺟﻬﺔ ﯾﻌﺗﺑر ﻻﻏﯾﺎ وﻻ‬
‫ﯾﺳري ﻣﻔﻌوﻟﻪ ﺑﯾن طرﻓﻲ اﻟﻌﻘد‪.‬‬

‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺜﺎﻟﺚ ﻋﺸﺮ ‪ :‬اﻗﺘﻼع اﻟﺠﺬور‬

‫ﺑﻣوﺟب ﻫذا اﻟﻌﻘد ﯾﺣق ﻟﻠﺷرﯾك اﻟﺛﺎﻧﻲ ﻗطﻊ اﻷﺷﺟﺎر اﻟﻣﺗواﺟدة داﺧل اﻟﻌﻘﺎر ﻛﻣﺎ ﯾﺣق ﻟﻪ اﺟﺗﺛﺎث ﻛل‬
‫اﻟﺟذور ﻹﻧﺟﺎز ﺑرﻧﺎﻣﺟﻪ اﻹﺳﺗﺛﻣﺎري اﻟذي ﯾﻌد وﺛﯾﻘﺔ ﺗﻛﻣﯾﻠﯾﺔ ﻟﻠﻌﻘد‪.‬‬

‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺮاﺑﻊ ﻋﺸﺮ‪ :‬ﻣﻘـ ـ ـ ــﺮ اﻻﻗـﺎﻣـ ـ ـ ــﺔ‬

‫ﻟﺗﻧﻔﯾذ ﺑﻧود ﻫذا اﻟﻌﻘد و ﺗﺗﺑﻊ إﺟراءات ﺗطﺑﯾﻘﻬﺎ‪ ،‬ﯾﺧﺗﺎر ﻛل طرف ﻣﻘرﻩ اﻟﻣﺷﺎر إﻟﯾﻪ أﻋﻼﻩ‪.‬‬
‫واﻟﺟدﯾر ﺑﺎﻟﺗذﻛﯾر أن ﻣوﺿوع ﻫذا اﻟﻌﻘد ﯾﺗﻌﻠق ﺑﻌﻘﺎر ﻏﺎﺑوي ﻛﻣﺎ ﺣدد ﺑﺎﻟﻔﺻل اﻷول ﻣن ﻫذا اﻟﻌﻘد وﻓق‬
‫اﻟﻣﻌطﯾﺎت اﻟﻣﺑﯾﻧﺔ ﻓﻲ اﻟﺟدول أﺳﻔﻠﻪ‪:‬‬

‫‪69‬‬
 ‫رﻗﻢ اﻟﻤﻠﻒ ‪.....:‬‬ ‫اﻟﺠﻤﺎﻋﺔ اﻟﺴﻼﻟﯿﺔ ‪......... :‬‬

‫اﻟﺸﺮﯾﻚ اﻟﺜﺎﻧﻲ‪........... :‬‬

‫ﻧﺻﯾب ﻛل طرف‬ ‫ﻣدة اﻟﺷراﻛﺔ‬ ‫اﻟﻣﺳﺎﺣﺔ‬ ‫اﻟﺷرﯾك اﻟﺛﺎﻧﻲ‬ ‫اﻟﺷرﯾك اﻷول‬ ‫رﻗم‬
‫ﻣوﺿوع‬ ‫اﻟﻣﻠف‬
‫اﻟﺷراﻛﺔ‬
‫ﻧﺻﯾب اﻟﺷرﯾك اﻷول ‪:‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪ ...‬ﺳﻧﺔ‬ ‫‪......‬‬ ‫‪.........‬‬ ‫‪.....‬‬ ‫‪.....‬‬
‫‪.....‬ﺑﺎﻟﻣﺎﺋﺔ‪ %‬ﻣن اﻟﻣﺑﻠﻎ‬ ‫ﺗﺑﺗدئ ﻣن‬ ‫ﻫﻛﺗﺎر‬
‫اﻹﺟﻣﺎﻟﻲ ﻟﺛﻣن اﻟﺑﯾﻊ ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ‬ ‫‪......‬‬
‫ﺧﻣﺳﺔ ﻋﺷر )‪ (15%‬ﺑﺎﻟﻣﺎﺋﺔ ﻣﻧﻪ‬ ‫إﻟﻰ‬
‫ﻛﺻواﺋر إدارﯾﺔ‬ ‫‪......‬‬
‫ﻧﺻﯾب اﻟﺷرﯾك اﻟﺛﺎﻧﻲ‪:‬‬ ‫‪‬‬
‫‪......‬ﺑﺎﻟﻣﺎﺋﺔ ﻣن اﻟﻣﺑﻠﻎ اﻹﺟﻣﺎﻟﻲ‬
‫ﻟﺛﻣن اﻟﺑﯾﻊ ‪.‬‬

‫ﺣرر ﺑﺎﻟرﺑﺎط ﻓﻲ‪:‬‬

‫اﻟﻣﻛــﺗــــــري‬ ‫اﻟﻣﻛـــــري‬
‫وزﯾـر اﻟداﺧﻠﯾـﺔ اﻟوﺻﻲ ﻋﻠﻰ اﻟﺟﻣﺎﻋﺔ‬
‫اﻟﺳﯾد‪...........‬‬ ‫اﻟﺳﻼﻟﯾﺔ ‪ ، .........‬اﻗﻠﯾم ‪........‬‬
‫اﻟﻘﺎطن ب ‪...........‬‬
‫ﻣﻠﺣﻘﺔ وزارة اﻟداﺧﻠﯾﺔ – ﺷﺎرع ﻋﺑد اﻟرﺣﯾم‬
‫ﺑوﻋﺑﯾد – ﺣﻲ اﻟرﯾﺎض‪ -‬اﻟرﺑﺎط‬

‫‪70‬‬
 ‫ﻣﻠﻒ رﻗﻢ ‪……. :‬‬ ‫اﻟﻤﻤﻠﻜﺔ اﻟﻤﻐﺮﺑﻴﺔ‬
‫اﻟﺮﻗﻢ اﻟﺘﺮﺗﯿﺒﻲ ‪:DL……..‬‬ ‫وزارة اﻟﺪاﺧﻠﻴﺔ‬
‫ﻋﻘﺪ إﯾـﺠـﺎر‬ ‫اﻟﻜﺘﺎﺑﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ‬
‫ﻣﺪﻳﺮﻳﺔ اﻟﺸﺆون اﻟﻘﺮوﻳﺔ‬
‫‪ -‬ﻋﻘﺎر ﻏﺎﺑﻮي‪-‬‬ ‫ﻗﺴﻢ ﺗﺜﻤﻴﻦ اﻟﻤﻤﺘﻠﻜﺎت اﻟﺠﻤﺎﻋﻴﺔ‬
‫ﻣﺼﻠﺤﺔ اﻹﺳﺘﻐﻼﻻت اﻟﻔـﻼﺣﻴﺔ و‬
‫اﻟﻐﺎﺑﻮﻳﺔ‬

‫ﺑﯿــــــــﻦ‬
‫اﻟﻣﻣﺛﻠﺔ ﻣن طرف‬ ‫……………‬ ‫اﻟﻣﺗواﺟدة ﺑﺎﻟﻧﻔوذ اﻟﺗراﺑﻲ ﻟﻘﯾﺎدة ………‪ ،‬إﻗﻠﯾم‬ ‫‪…….‬‬ ‫اﻟﺟﻣﺎﻋﺔ اﻟﺳﻼﻟﯾﺔ‬
‫وزﯾر اﻟداﺧﻠﯾﺔ اﻟوﺻﻲ ﻋﻧﻬﺎ ‪ ،‬و اﻟﺟﺎﻋل ﻣﺣل اﻟﻣﺧﺎﺑرة ﺑو ازرة اﻟداﺧﻠﯾﺔ ‪ -‬ﻣدﯾرﯾﺔ اﻟﺷؤون اﻟﻘروﯾﺔ‪ ،‬ﻣﻠﺣﻘﺔ و ازرة‬
‫اﻟداﺧﻠﯾﺔ – ﺷﺎرع ﻋﺑد اﻟرﺣﯾم ﺑوﻋﺑﯾد – ﺣﻲ اﻟرﯾﺎض‪ -‬اﻟرﺑﺎط ‪ ،‬ﺑوﺻﻔﻬﺎ ﺑﻣﻘﺗﺿﻰ ﻫذا اﻟﻌﻘد ‪ " :‬اﻟﻣﻛري "‪.‬‬

‫ﻣن ﺟﮭــــــــﺔ‬
‫اﻟﻣﻣﺛﻠﺔ ﻓﻲ ﺷﺧص ﻣﺗﺻرﻓﻬﺎ‬ ‫‪……………….‬‬ ‫درﻫم‪ ،‬ﻣﻘرﻫﺎ اﻻﺟﺗﻣﺎﻋﻲ‬ ‫…………‬ ‫و ﺷرﻛﺔ ‪ ………….‬رأﺳﻣﺎﻟﻬﺎ‬
‫و اﻟﻘﺎطن ‪.………………………..‬‬ ‫‪…….‬‬ ‫اﻟﺣﺎﻣل ﻟﻠﺑطﺎﻗﺔ اﻟوطﻧﯾﺔ رﻗم‬ ‫‪…….‬‬ ‫اﻟﺳﯾد‬

‫ﺑوﺻﻔﻬﺎ ﺑﻣﻘﺗﺿﻰ ﻫذا اﻟﻌﻘد اﻟﻣﻛﺗري‬

‫اﻟذي ﯾﺻرح أﻧﻪ ﻋﺎﯾﻧﻪ و ﺗﻌرف ﻋﻠﻰ ﻣﺣﺗوﯾﺎﺗﻪ ﺣﯾن إﻣﺿﺎﺋﻪ ﻟﻬذا اﻟﻌﻘد‬

‫ﻣن ﺟﮭﺔاﺧـــــــرى‬
‫ﺑﻌـد اﻟﻌـرض اﻟﺗﺎﻟـــﻲ ‪:‬‬

‫ﻗﺻد ﻛراء اﻟﻌﻘﺎر اﻟﺗﺎﺑﻊ ﻟﻠﺟﻣﺎﻋﺔ اﻟﺳﻼﻟﯾﺔ‬ ‫…………………‬ ‫ﺑﻧﺎء ﻋﻠﻰ طﻠب ﺷرﻛﺔ‬ ‫‪‬‬

‫‪ Erreur ! Signet non défini........‬ﻷﺟل ﺗﺷﺟﯾرﻩ ﺑﺄﺷﺟﺎر ﻏﺎﺑوﯾﺔ ﻣن ﻧوع اﻷوﻛﺎﻟﺑﺗوس‪.‬‬

‫‪ ‬ﺑﻧﺎء ﻋﻠﻰ ﻣراﺳﻠﺔ اﻟﻌﻣﺎﻟﺔ ﻋدد ‪ .........‬ﺑﺗﺎرﯾﺦ ‪ .......‬اﻟﻣﺗﺿﻣﻧﺔ ﻟﻣواﻓﻘﺗﻬﺎ ﻋﻠﻰ طﻠب اﻟﻣﻌﻧﻲ‬
‫ﺑﺎﻷﻣر واﻟﺗﻲ ﺗﺣﺗوي ﻋﻠﻰ اﻟوﺛﺎﺋق اﻟﺗﺎﻟﯾﺔ‪:‬‬

‫‪ -‬ﺑرﻧﺎﻣﺞ اﻻﺳﺗﺛﻣﺎر اﻟﻣﻘدم ﻣن طرف اﻟﻣﻌﻧﻲ ﺑﺎﻷﻣر ﺑﻘﯾﻣﺔ ‪..........‬‬

‫‪ -‬ﻣواﻓﻘﺔ ﻧواب اﻟﺟﻣﺎﻋﺔ اﻟﺳﻼﻟﯾﺔ ‪.........‬ﺑﺗﺎرﯾﺦ ‪..........‬‬

‫‪ -‬ﻣواﻓﻘﺔ اﻟﺳﻠطﺔ اﻟﻣﺣﻠﯾﺔ ﺑﺗﺎرﯾﺦ‪............‬‬

‫‪ -‬ﻣﺣﺿر ﺗﻘﯾﯾم اﻟﺳوﻣﺔ اﻟﻛراﺋﯾﺔ اﻟﻣﻧﺟز ﻣن طرف ﻟﺟﻧﺔ اﻟﺗﻘﯾﯾم اﻟﻣﺟﺗﻣﻌﺔ ﺑﺗﺎرﯾﺦ‪..........‬‬
‫ﺑﻧﺎء ﻋﻠﻰ ﻣواﻓﻘﺔ ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟوﺻﺎﯾﺔ اﻟواردة ﻓﻲ ﺑرﻗﯾﺗﻬﺎ ﻋدد ‪ .....‬ﺑﺗﺎرﯾﺦ ‪.......‬‬ ‫‪‬‬

‫‪71‬‬
 ‫اﻟﻤﻜﺘﺮي ‪:‬ﺷﺮﻛﺔ‬ ‫‪......‬‬ ‫رﻗﻢ اﻟﻤﻠﻒ ‪:‬‬ ‫اﻟﺠﻤﺎﻋﺔ اﻟﺴﻼﻟﯿﺔ ‪.......... :‬‬
‫‪DL2010/209‬‬

‫ﺑﻧﺎء ﻋﻠﻰ إرﺳﺎﻟﯾﺔ اﻟﻣﻧدوﺑﯾﺔ اﻟﺳﺎﻣﯾﺔ ﻟﻠﻣﯾﺎﻩ و اﻟﻐﺎﺑﺎت ﻋدد ‪ ....‬ﺑﺗﺎرﯾﺦ ‪ .....‬واﻟﻣﺗﺿﻣﻧﺔ ﻟﻘرار رﻓﻊ ﯾدﻫﺎ‬ ‫‪‬‬

‫ﻋدد ‪ ......‬ﺑﺗﺎرﯾﺦ ‪ ......‬ﻋن اﻟﻣﺣﯾط اﻟﻣدﻋو ‪ ،.....‬ﻣوﺿوع اﻟﺗﺷﺟﯾر ﻋدد ‪....‬و اﻟﺗﺎﺑﻊ ﻟﻠﺟﻣﺎﻋﺔ اﻟﺳﻼﻟﯾﺔ‬
‫‪.......‬‬

‫وﺗﺑﻌﺎ ﻟﻣﺎ ﺳﺑق و ﺑﻣوﺟﺑﮫ و ﺑﺻﻔﺗﮭﻣﺎ اﻟﻣذﻛورة أﻋﻼه‬

‫ﯾﻘرر اﻟطرﻓﺎن اﻟﺗﻌﺎﻗـد ﻋﻠﻰ ﻣﺎ ﯾﻠﻲ‬
‫اﻟﻔﺼ ـ ــﻞ اﻻول ‪ :‬ﺗﻌﻴﻴـﻦ اﻟﻌﻘـﺎر‬
‫ﻋﻘﺎر ﺟﻣﺎﻋﻲ ﻣﺗواﺟد ﺑﺎﻟﻧﻔوذ اﻟﺗراﺑﻲ ﻟﻘﯾﺎدة ‪ ,....‬إﻗﻠﯾم ‪,....‬ﻣﺳﺎﺣﺗﻪ ‪....‬ﻫـ و اﻟﻣﺑﯾﻧﺔ ﺣدودﻩ وﻓق اﻟﺗﺻﻣﯾم‬
‫اﻟﻣرﻓق ﺑﻬذا اﻟﻌﻘد اﻟﻣﻧﺟز و اﻟﻣوﻗﻊ ﻣن طرف ﻣﻬﻧدس ﻣﺳﺎح ﻣﻌﺗرف ﺑﻪ وذﻟك ﺣﺳب اﻹﺣداﺛﯾﺎت اﻟﺗﺎﻟﯾﺔ‪:‬‬
‫‪X‬‬ ‫‪Y‬‬ ‫‪X‬‬ ‫‪Y‬‬ ‫‪X‬‬ ‫‪Y‬‬
‫‪1‬‬
‫‪4‬‬
‫‪7‬‬
‫‪10‬‬
‫‪13‬‬
‫‪16‬‬
‫‪B1‬‬
‫‪B4‬‬
‫‪B7‬‬
‫‪B10‬‬
‫‪B13‬‬
‫‪B16‬‬
‫‪B19‬‬
‫‪B22‬‬

‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺜﺎﻧـﻲ ‪ :‬اﻹﻳـ ــﺠﺎر‬

‫ﺗؤﺟر اﻟﺟﻣﺎﻋﺔ اﻟﺳﻼﻟﯾﺔ ‪ ............‬اﻟﻣﻣﺛﻠﺔ ﻣن طرف اﻟوﺻﻲ ﻋﻧﻬﺎ وزﯾر اﻟداﺧﻠﯾﺔ ﻣﻊ ﻛل اﻟﺿﻣﺎﻧﺎت اﻟﻔﻌﻠﯾﺔ‬
‫و اﻟﻘﺎﻧوﻧﯾﺔ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻣﺑﯾﻧﺔ طﺑﯾﻌﺗﻪ ﻓﻲ اﻟﻔﺻل اﻷول ﻟﻔﺎﺋدة ﺷرﻛﺔ ‪ ...........‬ﻛﻌﻘﺎر ﻏﺎﺑوي ﻹﻧﺟﺎز ﻣﺷروع ﺗﺷﺟﯾر‬
‫ﻏﺎﺑوي واﻟذي ﯾﺻرح أﻧﻪ ﻋﺎﯾﻧﻪ و ﺗﻌرف ﻋﻠﻰ ﻣﺣﺗوﯾﺎﺗﻪ ﺣﯾن إﻣﺿﺎﺋﻪ ﻟﻬذا اﻟﻌﻘد‪.‬‬
‫اﻟﻔﺼـﻞ اﻟﺜﺎﻟﺚ ‪ :‬ﻣ ــﺪة اﻹﻳﺠـ ـ ــﺎر‬
‫ﯾﺳري ﻣﻔﻌول ﻫذا اﻟﻌﻘد ﻟﻣدة ‪ 3‬ﺳﻧوات ﺗﺑﺗدئ ﻣن ﺗﺎرﯾﺦ ‪ .......‬إﻟﻰ ﻏﺎﯾﺔ ‪ ........‬ﺗﺟدد ﺗﻠﻘﺎﺋﯾﺎ ل‪ ....‬ﻓﺗرات‬
‫ﻛراﺋﯾﺔ ﻣﻣﺎﺛﻠﺔ )ﻣﺟﻣوع اﻟﻣدة اﻟﻛراﺋﯾﺔ ﻟﻠﻌﺷر ﻓﺗرات ﻫو ‪ ...‬ﺳﻧﺔ(‪.‬‬

‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺴﺎدس ‪ :‬اﻟﺴ ــﻮﻣﺔ اﻟﻜﺮاﺋﻴـ ــﺔ‬

‫ﯾﺣدد ﻣﺑﻠﻎ اﻹﯾﺟﺎر ﺳﻧوﯾﺎ‪ ،‬ﺑﻣﺎ ﻓﻲ ذﻟك واﺟب اﻟﺻواﺋر اﻹدارﯾﺔ اﻟﻣﻣﺛﻠﺔ ﻓﻲ ‪ %10‬ﻋﻠﻰ اﻟﺷﻛل‬
‫اﻟﺗﺎﻟﻲ‪:‬‬

‫*‪ .......‬درﻫم ﺳﻧوﯾﺎ ﺑﺎﻟﻧﺳﺑﺔ ل‪ ....‬ﺳﻧوات اﻷوﻟﻰ ﻋﻠﻰ أﺳﺎس ‪ ........‬درﻫم ‪ /‬ﻫـ‪/‬س‬

‫*‪ .........‬درﻫم ﺳﻧوﯾﺎ ﺑﺎﻟﻧﺳﺑﺔ ل‪ ......‬ﺳﻧوات اﻟﺛﺎﻧﯾﺔ ﻋﻠﻰ أﺳﺎس ‪ .......‬درﻫم ‪ /‬ﻫـ‪/‬س‬

‫‪72‬‬
 ‫اﻟﻤﻜﺘﺮي ‪:‬ﺷﺮﻛﺔ‬ ‫‪......‬‬ ‫رﻗﻢ اﻟﻤﻠﻒ ‪:‬‬ ‫اﻟﺠﻤﺎﻋﺔ اﻟﺴﻼﻟﯿﺔ ‪.......... :‬‬
‫‪DL2010/209‬‬

‫*‪ .........‬درﻫم ﺳﻧوﯾﺎ ﺑﺎﻟﻧﺳﺑﺔ ل‪ .......‬ﺳﻧوات اﻟﺛﺎﻟﺛﺔ ﻋﻠﻰ أﺳﺎس ‪ .......‬درﻫم ‪ /‬ﻫـ‪/‬س‬

‫و ﯾﺗﻌﻬد اﻟﻣﻛﺗري ﺑﺗﺳدﯾد ﻫذا اﻟﻘدر ﻟزاﻣﺎ ﻋﻧد ﺑداﯾﺔ ﻛل ﺳﻧﺔ ﻛراﺋﯾﺔ‪ ،‬ﺑواﺳطﺔ ﺷﯾك ﺑﻧﻛﻲ ﻣﻌـرف ﻓـﻲ اﺳـم‬
‫اﻟﺳﯾد وزﯾر اﻟداﺧﻠﯾﺔ ﯾودع ﻣﺑﺎﺷرة ﻟدى ﻣدﯾرﯾﺔ اﻟﺷؤون اﻟﻘروﯾﺔ ﺑـو ازرة اﻟداﺧﻠﯾـﺔ أو ﯾرﺳـل إﻟـﻰ اﻟﻣدﯾرﯾـﺔ اﻟﻣـذﻛورة ﺗﺣـت‬
‫إﺷراف ﻋﻣﺎﻟﺔ اﻹﻗﻠﯾم‪.‬‬
‫و ﻛل أداء ﯾﻧﺟز ﺑﻌد اﻟﺗﺎرﯾﺦ اﻟﻣذﻛور ﯾﻌرض اﻟﻣﻛﺗري ﻟﻠﻣﺗﺎﺑﻌﺔ ﺑﻔواﺋـد ﺗﺗﺣـدد ﻓـﻲ واﺣـد ﻓـﻲ اﻟﻣﺎﺋـﺔ )‪ (1%‬ﻣـن‬
‫أﺻل اﻟﻛراء ﻋن ﻛل ﺷﻬر ﺗﺄﺧﯾر‪ ،‬ﻋﻠﻰ أﻻ ﺗﺗﻌدى ﻣدة ﻫذا اﻟﺗﺄﺧﯾر ﺳﻧﺔ واﺣدة‪.‬‬
‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺴﺎﺑﻊ ‪ :‬ﺗﺄﻣﻴﻦ إﻧﺠﺎز اﻟﻤﺸﺮوع‪.‬‬
‫ﯾﺗﻌﯾن ﻋﻠﻰ اﻟﻣﻛﺗري ﺗﻘدﯾم ﺿﻣﺎﻧﺔ ﺑﻧﻛﯾﺔ ﻗﺑل إﻣﺿﺎء اﻟﻌﻘد ﺑﻣﺑﻠﻎ ‪ ...............‬درﻫم ﺑﺎﺳم وزﯾر اﻟداﺧﻠﯾﺔ اﻟوﺻﻲ‬
‫ﻋﻠﻰ اﻟﺟﻣﺎﻋﺎت اﻟﺳﻼﻟﯾﺔ ﻣﺳﺣوﺑﺔ ﻋن ﻣؤﺳﺳﺔ ﻣﺎﻟﯾﺔ ﻣرﺧص ﻟﻬﺎ ﻣن ﻗﺑل و ازرة اﻻﻗﺗﺻﺎد و اﻟﻣﺎﻟﯾﺔ ﻟﺿﻣﺎن إﻧﺟﺎز‬
‫اﻻﺳﺗﺛﻣﺎرات اﻟﻣﺗﻌﻬد ﺑﻬﺎ داﺧل اﻵﺟﺎل اﻟﻣﺣددة أي ﻗﺑل ﺗﺎرﯾﺦ ‪...........‬‬
‫وﺑﻌد اﻧﺗﻬﺎء اﻟﻣدة اﻟﻣﺗﻌﻬد ﺑﻬﺎ ﻻﻧﺟﺎز ﻣﺷروﻋﻪ اﻻﺳﺗﺛﻣﺎري أو ﺑطﻠب ﻣن اﻟﻣﻛﺗري ﺳﺗﻘوم ﻟﺟﻧﺔ ﻣﻛوﻧﺔ ﻣن اﻟﻣﺻﺎﻟﺢ‬
‫اﻟﺗﻘﻧﯾﺔ ﺑﺎﻟﻌﻣﺎﻟﺔ ﺗﺣت رﺋﺎﺳﺔ اﻟﺳﻠطﺔ اﻟﻣﺣﻠﯾﺔ ﻟﻣﻌﺎﯾﻧﺔ اﻟﻌﻘﺎر‪.‬‬
‫ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ اﻟﺗﺄﻛد أﻧﻪ ﺗم إﻧﺟﺎز اﻟﻣﺷروع ﺑﻛﺎﻣﻠﻪ ﺳﺗﻘوم ﻫذﻩ اﻟﻠﺟﻧﺔ ﺑﺈﻋداد ﻣﺣﺿر ﻣﻌﺎﯾﻧﺔ ﯾرﻓﻊ إﻟﻰ ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟوﺻﺎﯾﺔ‬
‫ﻗﺻد دراﺳﺗﻪ واﺗﺧﺎذ اﻟﻘرار اﻟﻣﻧﺎﺳب ﺑﺷﺄن رﻓﻊ اﻟﯾد ﻋن اﻟﺿﻣﺎﻧﺔ اﻟﻣﺎﻟﯾﺔ‪.‬‬
‫ﻓــﻲ ﺣﺎﻟــﺔ اﻟﺗﺄﻛــد ﻣــن طــرف اﻟﻠﺟﻧــﺔ أن اﻟﻣﻌﻧــﻲ ﺑــﺎﻷﻣر ﻟــم ﯾﻧﺟــز اﻻﺳــﺗﺛﻣﺎرات اﻟﻣﺗﻌﻬــد ﺑﻬــﺎ ﻛﻠﯾــﺎ داﺧــل اﻵﺟــﺎل‬
‫اﻟﻣﺣددة ﻓﻲ ﻣﺷروﻋﻪ اﻻﺳﺗﺛﻣﺎري ﻓﺈن ﻣﺑﻠﻎ اﻟﺿﻣﺎﻧﺔ ﯾﺻﺑﺢ ﻣن ﺣق اﻟﺟﻣﺎﻋﺔ اﻟﺳﻼﻟﯾﺔ ﻣﺎﻟﻛﺔ اﻟﻌﻘﺎر‪.‬‬
‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺜــﺎﻣﻦ‪:‬ﺷﺮوط و ﺗﺤﻤـ ــﻼت‬
‫أ ‪ -‬ﯾﺗﻌﻬد " اﻟﻣﻛﺗري " ﺑﺗﻧﻔﯾذ و ﺗطﺑﯾق اﻟﺷروط و اﻟﺗﺣﻣﻼت اﻟﺗﺎﻟﯾﺔ‪:‬‬
‫‪ – 1‬اﺣﺗرام ﻣﺣﺗوﯾﺎت ﺟﻣﯾﻊ ﻓﺻول اﻟﻌﻘد ‪.‬‬
‫‪ - 2‬ﺗﺳﻠم اﻟﻌﻘﺎر ﻓﻲ اﻟوﺿﻌﯾﺔ اﻟﻣوﺟود ﻋﻠﯾﻬﺎ طﺑﻘﺎ ﻟﻣﺎ ﺟﺎء ﻓﻲ اﻟﻔﺻل اﻷول ﻣن ﻫذا اﻟﻌﻘد دون أن ﯾﻛون ﻟﻪ اﻟﺣق‬
‫ﻓﻲ اﻟﻣطﺎﻟﺑﺔ ﺑﺄي ﺗﻌوﯾض أو ﺗﺧﻔﯾض ﻓﻲ اﻟﺳوﻣﺔ اﻟﻛراﺋﯾﺔ ﻛﻣﺎ ﻫﻲ ﻣﺣددة أدﻧﺎﻩ‪،‬‬
‫‪ -3‬اﻟﺣﺻول ﻋﻠﻰ ﻛﺎﻓﺔ اﻟرﺧص اﻹدارﯾﺔ واﻟﺗﻘﻧﯾﺔ اﻟﻼزﻣﺔ ﻹﻧﺟﺎز ﻫذا اﻟﻣﺷروع ﻣن طرف اﻟﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟﻣﻌﻧﯾﺔ‪ ،‬ﻣﻊ‬
‫اﻋﺗﺑﺎر اﻟﻣﻛري ﻏﯾر ﻣﺳؤول ﻋن ﻋدم ﺗﺳﻠﯾم ﻫذﻩ اﻟرﺧص ﻟﻠﻣﻛﺗري‪.‬‬
‫‪ -4‬اﺣﺗرام اﻟﺗزاﻣﺎﺗﻪ ﺑﺗﺣﻘﯾق ﺑرﻧﺎﻣﺞ اﻻﺳﺗﺛﻣﺎر اﻟﻣﻘدم ﻣن طرﻓﻪ‪ ،‬اﻟذي ﯾﻌﺗﺑر وﺛﯾﻘﺔ ﺗﻛﻣﯾﻠﯾﺔ ﻟﻠﻌﻘد‪ ،‬و إﻧﺟﺎز ﻋﻣﻠﯾﺔ‬
‫اﻟﻐرس ﻓﻲ ظرف ﻻ ﯾﺗﻌدى ﺳﻧﺗﯾن ﻣن ﺗﺎرﯾﺦ ﺗوﻗﯾﻊ اﻟﻌﻘد‪.‬‬
‫‪ – 5‬ﻋدم اﻹﻗدام ﻋﻠﻰ ﻛراء اﻟﻌﻘﺎر ﻟﻠﻐﯾر ﺟزءا أو ﻛﻼ‪.‬‬
‫‪ -6‬اﻟﺣﺻول ﻋﻠﻰ إذن ﻛﺗﺎﺑﻲ ﻣﺳﺑق ﻣن ﻟدن اﻟوﺻﺎﯾﺔ ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ رﻏﺑﺗﻪ ﻓﻲ اﻟﺗﻧﺎزل ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎر ﻟﻠﻐﯾر ﺟزءا أو ﻛﻼ‬
‫‪،‬‬

‫‪73‬‬
 ‫اﻟﻤﻜﺘﺮي ‪:‬ﺷﺮﻛﺔ‬ ‫‪......‬‬ ‫رﻗﻢ اﻟﻤﻠﻒ ‪:‬‬ ‫اﻟﺠﻤﺎﻋﺔ اﻟﺴﻼﻟﯿﺔ ‪.......... :‬‬
‫‪DL2010/209‬‬

‫‪ - 7‬إﺧﺿﺎع اﻟﻌﻘﺎر ﻟﻠﻣراﻗﺑﺔ اﻟﻣﺳﺗﻣرة ﻟﻠﻔرق اﻟﺗﻘﻧﯾﺔ اﻟﺗﺎﺑﻌﺔ ﻟﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟوﺻﺎﯾﺔ أو ﻛل ﻣن ﺗﻧﺗدﺑﻪ ﻫذﻩ اﻷﺧﯾرة ﻟﻬذا‬
‫اﻟﻐرض‪.‬‬
‫‪ - 8‬إﻋطﺎء اﻷﺳﺑﻘﯾﺔ ﻓﻲ اﻟﺗﺷﻐﯾل ﻷﺑﻧﺎء اﻟﺟﻣﺎﻋﺔ اﻟﺳﻼﻟﯾﺔ‪.‬‬
‫‪ - 9‬ﺿﻣﺎن ﺟﻣﯾﻊ ﺣﻘوق اﻟﻌﻣﺎل اﻟذﯾن ﺳﯾﺗم ﺗﺷﻐﯾﻠﻬم ﻣن طرﻓﻪ ﺧﻼل اﻟﻔﺗرة اﻟﻛراﺋﯾﺔ ﻟﻬذا اﻟﻌﻘد‪ ،‬ﻣﻊ اﻋﺗﺑﺎر‬
‫اﻟوﺻﺎﯾﺔ ﻏﯾر ﻣﺳؤوﻟﺔ ﻋن أي ﻧزاع ﻗد ﯾﻧﺷﺄ ﺑﯾن اﻟﻣﻛﺗري و اﻟﻣﺳﺗﺧدﻣﯾن ﻟدﯾﻪ‪.‬‬
‫‪ - 10‬إﻓراغ اﻟﻌﻘﺎر ﻣن ﻫؤﻻء اﻟﻌﻣﺎل ﺣﯾن اﻧﺗﻬﺎء ﺳرﯾﺎن ﻫذا اﻟﻌﻘد أو ﻓﺳﺧﻪ ﺑﻘوة اﻟﻘﺎﻧون أو ﺗﺧﻠﯾﻪ ﻋن اﺳﺗﻐﻼل‬
‫اﻟﻌﻘﺎر‪ ،‬ﻋﻠﻰ اﻋﺗﺑﺎر أن اﻟﻌﻣﺎل ﯾﺗﺑﻌون اﻟﻣﻛﺗري ﻻ اﻟﻌﻘﺎر‪.‬‬
‫‪ -11‬اﻟﺗزام اﻟﻣﻛﺗري ﺑﺈﻓراغ اﻟﻌﻘﺎر ﺣﯾن اﻧﺗﻬﺎء ﺳرﯾﺎن اﻟﻌﻘد ﻷي ﺳﺑب ﻣن اﻷﺳﺑﺎب ﻣن ﺷﺧﺻﻪ وأﻣﺗﻌﺗﻪ وﻛل ﻣﻘﯾم‬
‫ﺑﺎﺳﻣﻪ ﺗﺣت طﺎﺋﻠﺔ أداﺋﻪ ﻟﻠﻣﻛري ﻣﺑﻠﻎ ﺷﻬري ﯾوازي ﺿﻌف ﻣﺑﻠﻎ اﻟﻛراء اﻟﺳﻧوي‪.‬‬
‫‪ -12‬ﻋﻧد اﻧﺗﻬﺎء ﻣدة اﻟﻌﻘد ﯾﺟب أن ﯾﻛون اﻟﻌﻘﺎر ﻣﺧﻠﻰ ﻣن ﺟذور اﻷﺷﺟﺎر ﻣن طرف اﻟﻣﻛﺗري ﻋﻠﻰ ﻫﯾﺋﺔ أرض‬
‫ﻓﺎرﻏﺔ و ﻋﺎرﯾﺔ‪.‬‬
‫ب‪ -‬ﻛﻣﺎ ﯾﺗﻌﻬد اﻟﻣﻛﺗري طﺑﻘﺎ ﻟﻠﻣﻘﺗﺿﯾﺎت اﻟﻘﺎﻧوﻧﯾﺔ اﻟﺟﺎري ﺑﻬﺎ اﻟﻌﻣل ب‪:‬‬
‫‪ – 1‬اﻻﺷﺗراك ﻟدى ﺷرﻛﺎت اﻟﺗﺄﻣﯾن ﻹﻗرار ﻣﺳؤوﻟﯾﺗﻪ اﻟﻣدﻧﯾﺔ اﻟﻧﺎﺗﺟﺔ ﻋن اﻟﻘﯾﺎم ﺑﻧﺷﺎطﻪ وﺗﺟﻬﯾزاﺗﻪ اﻟﺗﻘﻧﯾﺔ‬
‫وﻣﺳﺗﺧدﻣﯾﻪ‪ ،‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ اﻷﺿرار اﻟﺗﻲ ﯾﻣﻛن أن ﺗﻠﺣق ﺑﺗﺟﻬﯾزاﺗﻪ اﻟﺗﻘﻧﯾﺔ أو ﺑﺎﻟﻣﺣﺻول و اﻹﻧﺗﺎج اﻟﻣﺗرﺗﺑﯾن ﻋن‬
‫ﻧﺷﺎطﻪ ﻣوﺿوع ﻫذا اﻟﻌﻘد ﺑﻣﺎ ﻓﯾﻬﺎ اﻟﻘوة اﻟﻘﺎﻫرة واﻟﺣﺎدث اﻟﻔﺟﺎﺋﻲ‪.‬‬
‫‪ – 2‬ﺗﺣﻣل ﺟﻣﯾﻊ اﻟﺿراﺋب و اﻟرﺳوم ﻛﯾﻔﻣﺎ ﻛﺎﻧت طﺑﯾﻌﺗﻬﺎ اﻟﺟﺎري ﺑﻬﺎ اﻟﻌﻣل ﺣﺎﻟﯾﺎ أو ﺗﻠك اﻟﺗﻲ‬
‫ﺳﺗﻔرض ﻣﺳﺗﻘﺑﻼ و اﻟﻣﺗﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻟﻌﻘﺎر ﻣوﺿوع اﻹﯾﺟﺎر‪ ،‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ﻣﺻﺎرﯾف اﻟﺗﺳﺟﯾل و اﻟﺗﻣﺑر اﻟﺧﺎﺻﺔ ﺑﻬذا‬
‫اﻟﻌﻘد‪ ،‬ﻣﻊ اﻹدﻻء ﺳﻧوﯾﺎ ﺑﺎﻟﺗﺻرﯾﺣﺎت اﻟﻘﺎﻧوﻧﯾﺔ اﻟﻣﺗﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻟﺿراﺋب و اﻟرﺳوم‪.‬‬
‫و ﻋﻧد اﻧﺗﻬﺎء ﻣﻔﻌول ﻫذا اﻟﻌﻘد‪ ،‬أو ﻓﺳﺧﻪ ﺑﻘوة اﻟﻘﺎﻧون أو ﺗﺧﻠﻲ اﻟﻣﻛﺗري ﻋن اﺳﺗﻐﻼل اﻟﻌﻘﺎر‪ ،‬ﻓﺎن‬
‫اﻟﺟﻣﺎﻋﺔ اﻟﺳﻼﻟﯾﺔ اﻟﻣﺎﻟﻛﺔ ﻏﯾر ﻣﺳؤوﻟﺔ ﻋن ﻋدم أداء اﻟدﯾون اﻟﺗﻲ ﯾﻣﻛن أن ﺗﺗرﺗب ﺑذﻣﺗﻪ اﺗﺟﺎﻩ اﻟداﺋﻧﯾن‪.‬‬
‫اﻟﻔﺼـﻞ اﻟﺘــﺎﺳﻊ‪ :‬اﻟﻔﺴ ـ ـ ــﺦ‬
‫ﯾﺗم ﻓﺳﺦ اﻟﻌﻘد ﺑﻘوة اﻟﻘﺎﻧون ﻓﻲ‪:‬‬
‫أ‪ -‬ﺣﺎﻟﺔ ﻋدم ﺗﻧﻔﯾذ اﻟﻣﻛﺗري ﻟﺑرﻧﺎﻣﺟﻪ اﻻﺳﺗﺛﻣﺎري داﺧل اﻵﺟﺎل اﻟﻣﺣددة ﻟذﻟك‪.‬‬
‫ب‪ -‬ﺣﺎﻟﺔ ﻋدم أداء اﻟﻣﻛﺗري ﻟﻠﺳوﻣﺔ اﻟﻛراﺋﯾﺔ ﻗﺑل ﺑداﯾﺔ ﻛل ﺳﻧﺔ ﻛراﺋﯾﺔ‪.‬‬
‫ج‪ -‬ﺣﺎﻟﺔ إﺧﻼل اﻟﻣﻛﺗري ﺑﺑﺎﻗﻲ ﻓﺻول اﻟﻌﻘد اﻷﺧرى ﺑﻌد اﻧﺻرام ﺳﺗﯾن )‪ (60‬ﯾوﻣﺎ ﻋﻠﻰ إﻧذارﻩ وﻋدم‬
‫اﺳﺗﺟﺎﺑﺗﻪ ﻟﻔﺣوى اﻹﻧذار‪ ،‬ﻣﻊ اﺣﺗﻔﺎظ اﻟﻣﻛري )اﻟوﺻﺎﯾﺔ( ﺑﺣق اﻟﻣطﺎﻟﺑﺔ ﺑﺎﻟﺗﻌوﯾض ﻋن اﻟﺿرر‪.‬‬
‫وﻓﻲ ﻣﺛل ﻫذﻩ اﻟﺣﺎﻟﺔ‪ ،‬ﯾﺻﺑﺢ اﻹﯾﺟﺎر اﻟﻣؤدى ﻋن اﻟﻔﺗرة اﻟﺗﻲ ﯾﺗم ﻓﯾﻬﺎ اﻟﻔﺳﺦ ﺣﻘﺎ ﻣﻛﺗﺳﺑﺎ ﻟﻠﺟﻣﺎﻋﺔ‬
‫ﺻﺎﺣﺑﺔ اﻟﻌﻘﺎر‪ ،‬وﻻ ﯾﺑﻘﻰ ﻟﻠﻣﻛﺗري ﺑﻌد ذﻟك اﻟﺣق ﻓﻲ اﻟﻣطﺎﻟﺑﺔ ﺑﺄي ﺗﻌوﯾض‪.‬‬
‫ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ اﻟﻔﺳﺦ ﺑﻘوة اﻟﻘﺎﻧون ﻟﻌﻘد اﻟﻛراء‪:‬‬

‫‪74‬‬
 ‫اﻟﻤﻜﺘﺮي ‪:‬ﺷﺮﻛﺔ‬ ‫‪......‬‬ ‫رﻗﻢ اﻟﻤﻠﻒ ‪:‬‬ ‫اﻟﺠﻤﺎﻋﺔ اﻟﺴﻼﻟﯿﺔ ‪.......... :‬‬
‫‪DL2010/209‬‬

‫ﯾﺣق ﻟﻠﻣﻛري رﻓﻊ دﻋوى ﺿد اﻟﻣﻛﺗري أﻣﺎم اﻟﺳﯾد ﻗﺎﺿﻲ اﻷﻣور اﻟﻣﺳﺗﻌﺟﻠﺔ ﺑﺎﻟﻣﺣﻛﻣﺔ اﻟﻣﺧﺗﺻﺔ‬
‫اﻟﻣﺗواﺟدة ﺑﺎﻟرﺑﺎط ﻟﻠﺣﻛم ﺑﺎﻹﺧﻼء ﺑﻣﺟرد اﻟﺗﺛﺑت ﻣن اﻟﺗﺄﺧﯾر ﻓﻲ اﻟدﻓﻊ أو ﻋدم اﻻﺳﺗﺟﺎﺑﺔ ﻟﻺﻧذار اﻟﻣوﺟﻪ إﻟﯾﻪ إذ‬
‫ﯾﻌﺗﺑر اﻟﻣﻛﺗري ﻓﻲ ﻫذﻩ اﻟﺣﺎﻻت ﻏﺎﺻﺑﺎ ﻟﻠﻣﻛﺎن و ﺷﺎﻏﻼ ﻟﻪ ﺑدون ﺳﻧد‪.‬‬
‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟـﻌﺎﺷﺮ‪ :‬اﻟﺘﺨﻠﻲ اﻹرادي ﻋﻦ اﻟﻌﻘـﺎر‬
‫ﺑﺈﻣﻛﺎن اﻟﻣﻛﺗري طﻠب اﻟﺗﺧﻠﻲ ﻋن اﺳﺗﻐﻼل اﻟﻌﻘﺎر ﺑواﺳطﺔ رﺳﺎﻟﺔ ﻣﺿﻣوﻧﺔ اﻟوﺻول ﺗوﺟﻪ إﻟﻰ اﻟﻣﺻﺎﻟﺢ‬
‫اﻟﻣرﻛزﯾﺔ ﻟﻠوﺻﺎﯾﺔ ﻗﺑل ﻧﻬﺎﯾﺔ اﻟﺳﻧﺔ اﻟﻛراﺋﯾﺔ ﺑﺛﻼﺛﺔ )‪ (3‬أﺷﻬر ﻋﻠﻰ اﻷﻗل ﯾوﺿﺢ ﻓﯾﻬﺎ أﺳﺑﺎب ﻫذا اﻟﺗﺧﻠﻲ‪.‬‬
‫ﻫذا و ﻻ ﯾﻌﺗﺑر ﺗرك اﻟﻌﻘﺎر ﻓﻲ ﻫذﻩ اﻟﺣﺎﻟﺔ ﺳﺎري اﻟﻣﻔﻌول إﻻ ﺑﻌد ﻣﻌﺎﯾﻧﺔ ﺗﻘوم ﺑﻬﺎ ﻟﺟﻧﺔ ﺗﻘﻧﯾﺔ ﺗوﻓدﻫﺎ ﻣﺻﺎﻟﺢ‬
‫اﻟوﺻﺎﯾﺔ إو ﻧﺟﺎزﻫﺎ ﻟﻣﺣﺿر ﺑذﻟك إو ﺻدار وزﯾر اﻟداﺧﻠﯾﺔ ﺗﺑﻌﺎ ﻟذﻟك ﻗ ار ار ﻓﻲ اﻟﻣوﺿوع ﯾﺑﻠﻎ إﻟﻰ اﻟﻣﻌﻧﻲ ﺑﺎﻷﻣر ﻋن‬
‫طرﯾق اﻟﺳﻠطﺔ اﻹﻗﻠﯾﻣﯾﺔ‪ .‬و ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ اﻟﺗﺧﻠﻲ ﻋن اﻟﻌﻘﺎر ﻓﻼ ﯾﺣق ﻟﻠﻣﻛﺗري اﻟﻣطﺎﻟﺑﺔ ﺑﺄي ﺗﻌوﯾض ﻛﯾﻔﻣﺎ ﻛﺎن ﻧوﻋﻪ‪.‬‬
‫ﻛﻣﺎ أن ﺟﻣﯾﻊ اﻷﺷﺟﺎر اﻟﻣﺗواﺟدة ﺑﺎﻟﻌﻘﺎر ﺗﻌود ﻣﻠﻛﯾﺗﻬﺎ ﻟﻠﻣﻛري‪.‬‬
‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺤــﺎدي ﻋﺸﺮ‪ :‬ﺗﺨﺼﻴﺺ اﻟﺘﺠﻬﻴــﺰات‬
‫ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﻓﺳﺦ ﻋﻘد اﻹﯾﺟﺎر أو اﻟﺗﺧﻠﻲ ﻋن اﻟﻌﻘﺎر أو اﻧﺗﻬﺎء ﻣدة ﺻﻼﺣﯾﺔ اﻟﻌﻘد‪ ،‬ﻓﺎن اﻟﺑﻧﺎءات و‬
‫اﻟﺗﺟﻬﯾزات اﻟﻘﺎرة ﺗﺣﻣل ﺻﻔﺔ ﻋﻘﺎرات ﺑﺎﻟﺗﺧﺻﯾص‪ ،‬و ﺗﻌد ﺑﺎﻟﺗﺎﻟﻲ ﻣﻠﻛﺎ ﺷرﻋﯾﺎ ﻟﻠﺟﻣﺎﻋﺔ اﻟﻣﺎﻟﻛﺔ ﻋﻠﻰ ﻏرار اﻟﻣﻠﻛﯾﺔ‬
‫اﻷﺻﻠﯾﺔ‪ .‬أﻣﺎ اﻟﺗﺟﻬﯾزات اﻟﻣﻧﻘوﻟﺔ ﻓﺗﺑﻘﻰ ﻣﻠﻛﯾﺗﻬﺎ ﻟﻠﻣﻛﺗري‪.‬‬
‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺜﺎﻧﻲ ﻋﺸﺮ‪ :‬اﺳﺘﺮﺟـﺎع اﻟﻌﻘ ـ ـ ـ ــﺎر‬
‫ﻛﻠﻣﺎ دﻋت اﻟﺿرورة ﻻﺳﺗﻌﻣﺎل اﻟﻌﻘﺎر ﻣوﺿوع ﻋﻘد اﻹﯾﺟﺎر ‪ ،‬أو ﺟزء ﻣﻧﻪ ﻟﻐﺎﯾﺔ ﻣن اﻟﻐﺎﯾﺎت‪ ،‬ذات‬
‫اﻟﺻﺑﻐﺔ اﻟﻌﻣوﻣﯾﺔ ‪ ،‬ﻓﺈن اﻟﻣﻛﺗري ﯾﻛون ﻣﻠزﻣﺎ ﺑﺈﻓراﻏﻪ داﺧل أﺟل ﺷﻬر واﺣد ﻣن ﺗﻠﻘﯾﻪ إﺷﻌﺎ ار ﺑذﻟك ﻣن اﻟﻣﺻﺎﻟﺢ‬
‫اﻟﻣﺧﺗﺻﺔ‪ ،‬ﻋﻠﻰ أن ﯾﺗم ﺗﻌوﯾﺿﻪ ﻣن طرﻓﺎ ﻟﺟﻬﺎت اﻟﻣﻌﻧﯾﺔ ﻋﻣﺎ ﻗد ﯾﻛون ﻗد ﻟﺣﻘﻪ ﻣن ﺧﺳﺎﺋر واﻟﺗﻲ ﯾوﻛل أﻣر‬
‫ﺗﻘﯾﯾﻣﻬﺎ إﻟﻰ ﻟﺟﻧﺔ ﺗﻘﻧﯾﺔ ﯾﺗﻔق اﻟطرﻓﺎن ﻋﻠﻰ اﻧﺗداﺑﻬﺎ وﯾﺗﻌﻬدان ﺑﻘﺑول ﻧﺗﺎﺋﺞ ﻋﻣﻠﻬﺎ‪.‬‬
‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺜﺎﻟﺚ ﻋﺸﺮ‪ :‬اﻟﻔﺼــﻞ ﻓﻲ اﻟﻨﺰاﻋﺎت‬
‫ﯾﻌرض ﻛل ﻧزاع ﻗد ﯾﻧﺷب ﺑﯾن اﻟطرﻓﯾن اﻟﻣﺗﻌﺎﻗدﯾن ﻋﻠﻰ أﻧظﺎر اﻟﺟﻬﺎت اﻟﻘﺿﺎﺋﯾﺔ اﻟﻣﺧﺗﺻﺔ اﻟﻣوﺟود ﺑداﺋرة‬
‫ﻧﻔوذﻫﺎ اﻟﻌﻘﺎر ﻣوﺿوع اﻹﯾﺟﺎر‪ .‬وﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﺗﻐﯾﯾر اﻟﻣﻛﺗري ﻟﻣﺣل إﻗﺎﻣﺗﻪ‪ ،‬ﯾﺗﻌﯾن ﻋﻠﯾﻪ إﺷﻌﺎر اﻟوﺻﺎﯾﺔ وﺗزوﯾدﻫﺎ ﻓو ار‬
‫ﺑﻌﻧواﻧﻪ اﻟﺟدﯾد‪ ،‬وأن ﺟﻣﯾﻊ اﻻﺳﺗدﻋﺎءات و اﻟﻣﻘررات واﻷﺣﻛﺎم ﯾﺟب أن ﺗﺑﻠﻎ إﻟﻰ ﻣدﯾرﯾﺔ اﻟﺷؤون اﻟﻘروﯾﺔ اﻟﺗﺎﺑﻌﺔ‬
‫ﻟو ازرة اﻟداﺧﻠﯾﺔ اﻟﻛﺎﺋن ﻣﻘرﻫﺎ ب‪ :‬ﻣﻠﺣﻘﺔ و ازرة اﻟداﺧﻠﯾﺔ – ﺷﺎرع ﻋﺑد اﻟرﺣﯾم ﺑوﻋﺑﯾد – ﺣﻲ اﻟرﯾﺎض‪ -‬اﻟرﺑﺎط ‪ -‬وﻣﺎ‬
‫دون ذﻟك ﻣن ﺗﺑﻠﯾﻎ ﻏﯾر ﻫذﻩ اﻟﺟﻬﺔ ﯾﻌﺗﺑر ﻻﻏﯾﺎ وﻻ ﯾﺳري ﻣﻔﻌوﻟﻪ ﺑﯾن طرﻓﻲ اﻟﻌﻘد‪.‬‬
‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺮاﺑﻊ ﻋﺸﺮ‪ :‬اﻗﺘﻼع اﻟﺠﺬور‬
‫ﺑﻣوﺟب ﻫذا اﻟﻌﻘد ﯾﺣق ﻟﻠﻣﻛﺗري ﻗطﻊ اﻷﺷﺟﺎر اﻟﻣﺗواﺟدة داﺧل اﻟﻌﻘﺎر ﻛﻣﺎ ﯾﺣق ﻟﻪ اﺟﺗذاب ﻛل اﻟﺟذور ﻹﻧﺟﺎز‬
‫ﺑرﻧﺎﻣﺟﻪ اﻻﺳﺗﺛﻣﺎري اﻟذي ﯾﻌد وﺛﯾﻘﺔ ﺗﻛﻣﯾﻠﯾﺔ ﻟﻠﻌﻘد‪.‬‬
‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺨﺎﻣﺲ ﻋﺸﺮ‪ :‬ﻣﻘـ ـ ـ ــﺮ اﻻﻗـﺎﻣـ ـ ـ ــﺔ‬

‫‪75‬‬
 ‫اﻟﻤﻜﺘﺮي ‪:‬ﺷﺮﻛﺔ‬ ‫‪......‬‬ ‫رﻗﻢ اﻟﻤﻠﻒ ‪:‬‬ ‫اﻟﺠﻤﺎﻋﺔ اﻟﺴﻼﻟﯿﺔ ‪.......... :‬‬
‫‪DL2010/209‬‬

‫ﻟﺗﻧﻔﯾذ ﺑﻧود ﻫذا اﻟﻌﻘد و ﺗﺗﺑﻊ إﺟراءات ﺗطﺑﯾﻘﻬﺎ‪ ،‬ﯾﺧﺗﺎر ﻛل طرف ﻣﻘرﻩ اﻟﻣﺷﺎر إﻟﯾﻪ أﻋﻼﻩ‪.‬‬
‫واﻟﺟدﯾر ﺑﺎﻟﺗذﻛﯾر أن ﻣوﺿوع ﻫذا اﻟﻌﻘد ﯾﺗﻌﻠق ﺑﻌﻘﺎر ﻏﺎﺑوي ﻛﻣﺎ ﺣدد ﺑﺎﻟﻔﺻل اﻷول ﻣن ﻫذا اﻟﻌﻘد وﻓق اﻟﻣﻌطﯾﺎت‬
‫اﻟﻣﺑﯾﻧﺔ ﻓﻲ اﻟﺟدول أﺳﻔﻠﻪ‪:‬‬
‫ﻣﺑﻠﻎ اﻹﯾﺟﺎر اﻟﺳﻧوي ﺑﻣﺎ‬ ‫اﻟﺳوﻣﺔ اﻟﻛراﺋﯾﺔ ﻟﻬﻛﺗﺎر‬ ‫ﻣدة اﻹﯾﺟﺎر‬ ‫اﻟﻣﺳﺎﺣﺔ‬ ‫اﺳم‬ ‫اﻟﺟﻣﺎﻋﺔ‬ ‫رﻗم‬
‫ﻓﻲ ذﻟك ﻧﺳﺑﺔ ‪%10‬‬ ‫اﻟواﺣد ﺳﻧوﯾﺎ‬ ‫اﻟﻣﻛﺗراة‬ ‫اﻟﻣﻛﺗري‬ ‫اﻟﻣﺎﻟﻛﺔ‬ ‫اﻟﻣﻠف‬
‫ﻛواﺟب اﻟﺻواﺋر اﻹدارﯾﺔ‬
‫‪ .....‬درﻫــم ﺳــﻧوﯾﺎ ﺑﺎﻟﻧﺳــﺑﺔ‬ ‫*‪ ...‬درﻫم ‪ /‬ﻫـ‪/‬س ﺑﺎﻟﻧﺳﺑﺔ‬ ‫‪ 3‬ﺳﻧوات‬ ‫‪ ...‬ﻫـ‬ ‫ﺷرﻛﺔ‬ ‫‪.....‬‬ ‫‪....‬‬
‫ل‪ .....‬ﺳﻧوات اﻷوﻟﻰ‬ ‫ل‪ ....‬ﺳﻧوات اﻷوﻟﻰ‬ ‫ﻣن‬ ‫‪......‬‬
‫‪ ......‬درﻫم ﺳـﻧوﯾﺎ ﺑﺎﻟﻧﺳـﺑﺔ‬ ‫*‪......‬درﻫم ‪ /‬ﻫـ‪/‬س‬ ‫‪............‬‬
‫ل‪ ....‬ﺳﻧوات اﻟﺛﺎﻧﯾﺔ‬ ‫ﺑﺎﻟﻧﺳﺑﺔ ل‪ ....‬ﺳﻧوات‬ ‫إﻟﻰ‬
‫‪ ......‬درﻫم ﺳﻧوﯾﺎ ﺑﺎﻟﻧﺳــﺑﺔ‬ ‫اﻟﺛﺎﻧﯾﺔ‬
‫‪........‬‬
‫ل‪ ....‬ﺳﻧوات اﻟﺛﺎﻟﺛﺔ‬ ‫*‪....‬درﻫم ‪ /‬ﻫـ‪/‬س ﺑﺎﻟﻧﺳﺑﺔ‬
‫ﺗﺟدد ﺗﻠﻘﺎﺋﯾﺎ ل‪....‬‬
‫ل‪ ....‬ﺳﻧوات اﻟﺛﺎﻟﺛﺔ‬
‫ﻓﺗرات ﻛراﺋﯾﺔ ﻣﻣﺎﺛﻠﺔ‬
‫ﺣرر ﺑﺎﻟرﺑﺎط ﻓﻲ‪:‬‬

‫اﻟﻣﻛــﺗــــــري‬ ‫اﻟﻣﻛـــــري‬
‫ﺷرﻛﺔ‪.....................‬‬ ‫وزﯾـر اﻟداﺧﻠﯾـﺔ اﻟوﺻﻲ ﻋﻠﻰ اﻟﺟﻣﺎﻋﺔ‬
‫اﻟﻛﺎﺋن ﻣﻘرھﺎ اﻟﻺﺟﺗﻣﺎﻋﻲ ب ‪ - ......‬اﻟﻣﻣﺛﻠﺔ‬ ‫اﻟﺳﻼﻟﯾﺔ ‪ ، .......‬اﻗﻠﯾم ‪...........‬‬
‫ﻣن طرف‬ ‫ﻣﻠﺣﻘﺔ وزارة اﻟداﺧﻠﯾﺔ – ﺷﺎرع ﻋﺑد اﻟرﺣﯾم‬
‫اﻟﺳﯾد‪.......‬‬ ‫ﺑوﻋﺑﯾد – ﺣﻲ اﻟرﯾﺎض‪ -‬اﻟرﺑﺎط‬
‫اﻟﻘﺎطن ب‪...............‬‬

‫‪76‬‬
 ‫ﻣﻠﻒ رﻗﻢ ‪……. :‬‬ ‫اﻟﻤﻤﻠﻜﺔ اﻟﻤﻐﺮﺑﻴﺔ‬
‫اﻟﺮﻗﻢ اﻟﺘﺮﺗﯿﺒﻲ ‪:DL…….‬‬ ‫وزارة اﻟﺪاﺧﻠﻴﺔ‬
‫ﻋﻘﺪ إﯾـﺠـﺎر‬ ‫اﻟﻜﺘﺎﺑﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ‬
‫ﻣﺪﻳﺮﻳﺔ اﻟﺸﺆون اﻟﻘﺮوﻳﺔ‬
‫ﻻﺳﺘﻐﻼل ﻧﺒﺎت ﻋﻄﺮي‬ ‫ﻗﺴﻢ ﺗﺜﻤﻴﻦ اﻟﻤﻤﺘﻠﻜﺎت اﻟﺠﻤﺎﻋﻴﺔ‬
‫ﻣﺼﻠﺤﺔ اﻹﺳﺘﻐﻼﻻت اﻟﻔـﻼﺣﻴﺔ و‬
‫اﻟﻐﺎﺑﻮﻳﺔ‬

‫ﺑــﯾـــــن‬
‫إﻗﻠﯾم ‪…..‬اﻟﻣﻣﺛﻠﺔ ﻣن طرف وزﯾر‬ ‫……‬ ‫اﻟﻣﺗواﺟدة ﺑﺎﻟﻧﻔوذ اﻟﺗراﺑﻲ ﻟﻘﯾﺎدة‬ ‫‪…..‬‬ ‫اﻟﺟﻣﺎﻋﺔ اﻟﺳﻼﻟﯾﺔ‬
‫اﻟداﺧﻠﯾﺔ اﻟوﺻﻲ ﻋﻧﻬﺎ ‪ ،‬و اﻟﺟﺎﻋل ﻣﺣل اﻟﻣﺧﺎﺑرة ﺑو ازرة اﻟداﺧﻠﯾﺔ ‪ -‬ﻣدﯾرﯾﺔ اﻟﺷؤون اﻟﻘروﯾﺔ ‪،‬‬
‫ﻣﻠﺣﻘﺔ و ازرة اﻟداﺧﻠﯾﺔ – ﺷﺎرع ﻋﺑد اﻟرﺣﯾم ﺑوﻋﺑﯾد – ﺣﻲ اﻟرﯾﺎض‪ -‬اﻟرﺑﺎط ‪ ،‬ﺑوﺻﻔﻬﺎ ﺑﻣﻘﺗﺿﻰ ﻫذا‬
‫اﻟﻌﻘد ‪ " :‬اﻟﻣﻛري"‬

‫ﻣﻦ ﺟــــــــﮭــــــــﺔ‬
‫اﻟﺳﯾد‬
‫و اﻟﻘﺎطن ب ‪……..‬‬ ‫‪….‬‬ ‫اﻟﻣﺳﻠﻣﺔ ﺑﺗﺎرﯾﺦ‬ ‫……‬ ‫اﻟﺣﺎﻣل ﻟﻠﺑطﺎﻗﺔ اﻟوطﻧﯾﺔ رﻗم‬ ‫‪…..‬‬ ‫‪-‬‬
‫ﺑوﺻﻔﻪ ﺑﻣﻘﺗﺿﻰ ﻫذا اﻟﻌﻘد "اﻟﻣﻛﺗري"‬

‫ﻣﻦ ﺟــﮭـــﺔ اﺧـــــــــــــــــــﺮى‬

‫ﺑﻌ ــد اﻟﻌ ــرض اﻟﺗﺎﻟ ــﻲ ‪:‬‬
‫ﺑﻧﺎء ﻋﻠﻰ إرﺳﺎﻟﯾﺔ اﻟوﺻﺎﯾﺔ ﻋدد ‪…..‬ﺑﺗﺎرﯾﺦ ‪ .....‬اﻟﻣوﺟﻬﺔ إﻟﻰ ﻋﻣﺎﻟﺔ إﻗﻠﯾم ‪.....‬‬ ‫‪‬‬

‫ﻟﺗﻧظﯾم ﺳﻣﺳرة ﻋﻣوﻣﯾﺔ ﺑﺗﺎرﯾﺦ ‪ .....‬ﻗﺻد ﻛراء ﻣﻘطﻊ ﻣﺷﻣول ﺑﻐﻠﺔ ‪ ....‬اﻟﺗﺎﺑﻊ ﻟﻠﺟﻣﺎﻋﺔ اﻟﺳﻼﻟﯾﺔ‬
‫‪......‬‬

‫ﺑﻧﺎء ﻋﻠﻰ دﻓﺗر اﻟﺗﺣﻣﻼت اﻟﻣﻧﺟز ﻟﻛراء اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻣذﻛور أﻋﻼﻩ‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫ﺑﻧﺎء ﻋﻠﻰ اﻟﻣزاد اﻟﻌﻠﻧﻲ اﻟﻣﻧﻌﻘد ﺑﻣﻘر ‪ ........‬ﻹﻗﻠﯾم ‪ ......‬ﺑﺗﺎرﯾﺦ ‪........‬‬ ‫‪‬‬

‫ﺑﻧﺎء ﻋﻠﻰ ﻣﺣﺿر اﻟﺳﻣﺳرة اﻟﻌﻣوﻣﯾﺔ اﻟﻣﺷﺎر إﻟﯾﻬﺎ أﻋﻼﻩ‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫‪ ‬ﺑﻧﺎء ﻋﻠﻰ ﻣواﻓﻘﺔ اﻟوﺻﺎﯾﺔ اﻟﻣﺿﻣﻧﺔ ﻓﻲ ﺑرﻗﯾﺗﻬﺎ ﻋدد ‪ .....‬ﺑﺗﺎرﯾﺦ ‪........‬‬

‫‪77‬‬
 ‫اﻟﺮﻗﻢ اﻟﺘﺮﺗﯿﺒﻲ‪......... :‬‬ ‫اﻟﻤﻜﺘﺮي ‪ :‬اﻟﺴﯿﺪ ‪......... -‬‬ ‫رﻗﻢ اﻟﻤﻠﻒ ‪..........:‬‬ ‫اﻟﺠﻤﺎﻋﺔ اﻟﺴﻼﻟﯿﺔ‪...........:‬‬

‫وﺗﺑﻌﺎ ﻟﻣﺎ ﺳﺑق‪ ،‬وﺑﻣوﺟﺑﮫ وﺑﺻﻔﺗﮭﻣﺎ اﻟﻣذﻛورة أﻋﻼه‬

‫ﯾﻘرر اﻟطرﻓﺎن اﻟﺗﻌﺎﻗـد ﻋﻠﻰ ﻣﺎ ﯾﻠــــــﻲ ‪:‬‬

‫اﻟﻔﺼـﻞ اﻻول ‪ :‬ﺗﻌﻴﻴﻦ اﻟﻌﻘـﺎر‬

‫ﻋﻘﺎر ﺟﻣﺎﻋﻲ ﺗﺎﺑﻊ ﻟﻠﺟﻣﺎﻋﺔ اﻟﺳﻼﻟﯾﺔ ‪ ......‬اﻟﻣﺗواﺟد ﺑﺎﻟﻧﻔوذ اﻟﺗراﺑﻲ ﻟﻘﯾﺎدة ‪ ......‬إﻗﻠﯾم‬
‫‪ .....‬ﻣﺷﻣول ﺑﻧﺑﺎت ﻋطري" ‪"....‬‬

‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺜﺎﻧـﻲ ‪ :‬اﻹﻳـﺠــﺎر‬

‫ﺗؤﺟر اﻟﺟﻣﺎﻋﺔ اﻟﺳﻼﻟﯾﺔ‪ ......‬اﻟﻣﻣﺛﻠﺔ ﻣن طرف اﻟوﺻﻲ ﻋﻧﻬﺎ وزﯾر اﻟداﺧﻠﯾﺔ ﻣﻊ ﺟﻣﯾﻊ‬
‫‪Erreur ! Signet non‬‬ ‫اﻟﺿﻣﺎﻧﺎت اﻟﻔﻌﻠﯾﺔ واﻟﻘﺎﻧوﻧﯾﺔ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻣﺑﯾﻧﺔ طﺑﯾﻌﺗﻪ ﻓﻲ اﻟﻔﺻل اﻷول ﻟﻔﺎﺋدة‬
‫‪défini.‬اﻟﺳﯾد ‪....‬ﻻﺳﺗﻐﻼل ﻣﺎدة اﻟﺷﯾﺢ اﻟﻣﺗواﺟدة ﺑﺎﻟﻌﻘﺎر واﻟذي ﯾﺻرح اﻟﻣﻛﺗري أﻧﻪ ﻋﺎﯾﻧﻪ وﺗﻌرف‬
‫ﻋﻠﻰ ﻣﺣﺗوﯾﺎﺗﻪ ﺣﯾن إﻣﺿﺎء ﻫذا اﻟﻌﻘد وﺑذﻟك ﻓﻼ ﯾﻣﻛن ﻗﺑول أي اﻋﺗراض أو ﺷﻛوى ﺗﺗﻌﻠﻘﺎن‬
‫ﺑﺟﻬﻠﻪ اﻟﻌﻘﺎر أو ﻋدم ﺗﻌرﻓﻪ ﻋﻠﻰ اﻟﺣﺎﻟﺔ اﻟﺗﻲ ﺗوﺟد ﻋﻠﯾﻬﺎ اﻟﻣﺎدة اﻟﻣذﻛورة‪.‬‬

‫اﻟﻔﺼـﻞ اﻟﺜﺎﻟﺚ‪ :‬ﻣﺪة اﻹﻳـﺠــﺎر‬

‫ﯾﺳري ﻣﻔﻌول ﻫذا اﻟﻌﻘد ﻟﻣدة ﺛﻼث )‪ (3‬ﺳﻧوات ﺗﺑﺗدئ ﻣن ﺗﺎرﯾﺦ ‪ .....‬إﻟﻰ ‪. ....‬‬
‫اﻟﻔﺼـﻞ اﻟﺮاﺑﻊ‪ :‬اﻟﺴﻮﻣﺔ اﻟﻜﺮاﺋﻴﺔ‬
‫ﯾﺣدد ﻣﺑﻠﻎ اﻹﯾﺟﺎر ﺳﻧوﯾﺎ ﻓﻲ‪:‬‬
‫‪ ......‬درﻫم ﻓﻲ اﻟﺳﻧﺔ ﺑﻣﺎ ﻓﻲ ذﻟك واﺟب اﻟﺻواﺋر اﻟﻣﺗﻣﺛﻠﺔ ﻓﻲ ‪ %15‬ﺑﺎﻟﻧﺳﺑﺔ ﻟﻠﺛﻼث )‪(3‬‬
‫ﺳﻧوات‪.‬‬
‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺨﺎﻣﺲ‪ :‬ﺗﺠﺪﻳﺪ اﻹﻳـﺠـﺎر‬
‫إذا ﻛﺎن اﻟﻣﻛﺗري ﯾرﻏب ﻓﻲ ﻣواﺻﻠﺔ اﻻﺳﺗﻐﻼل ﯾﺗﻌﯾن ﻋﻠﯾﻪ ﻗﺑل اﻧﺗﻬﺎء اﻟﻌﻘد ﺑﺳﺗﺔ )‪(06‬‬
‫أﺷﻬر ﺗﻘدﯾم طﻠب ﺗﺟدﯾد اﻹﯾﺟﺎر إﻟﻰ ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟوﺻﺎﯾﺔ ﻟدراﺳﺗﻪ ‪،‬وﯾﺑﻘﻰ ﻗﺑول دراﺳﺔ ﻫذا اﻟطﻠب‬
‫رﻫﯾن ﺑﺎﺣﺗرام اﻟﻣﻛﺗري ﺟﻣﯾﻊ ﺑﻧود ﻋﻘد اﻹﯾﺟﺎر و دﻓﺗر اﻟﺗﺣﻣﻼت و ﺗﺳوﯾﺔ وﺿﻌﯾﺗﻪ اﻟﻣﺎﻟﯾﺔ و‬
‫اﻻﻋﺗﻧﺎء ﺑﺎﻟﻌﻘﺎر ﻋﻧﺎﯾﺔ اﻟﻌﺎﻗل ﺑﻣﻠﻛﻪ‪.‬‬
‫وﻛل ﺗﺟدﯾد ﻋﻘد إﯾﺟﺎر ﺳﯾﺗم وﻓق ﺷروط ﺟدﯾدة وذﻟك طﺑﻘﺎ ﻟﻠﻘواﻧﯾن اﻟﺟﺎري ﺑﻬﺎ اﻟﻌﻣل ‪.‬‬
‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺴﺎدس‪ :‬ﻛﻴﻔﻴـﺔ اﻻﺳﺘﻐ ــﻼل‬
‫ﺗﻣﺗد ﻓﺗرة ﺟﻧﻲ ﻣﺎدة ‪ .....‬ﻣن ﺑداﯾﺔ ﺷﻬر أﺑرﯾل و ﺗﺳﺗﻣر إﻟﻰ ﻏﺎﯾﺔ اﻟﺛﻼﺛﯾن ﻣن ﺷﻬر ﻧوﻧﺑر ﻣن‬
‫ﻛل ﺳﻧﺔ‪ ،‬و ﻻ ﯾﺳﻣﺢ ﺑﺗﻣدﯾدﻫﺎ‪.‬‬

‫‪78‬‬
 ‫اﻟﺮﻗﻢ اﻟﺘﺮﺗﯿﺒﻲ‪......... :‬‬ ‫اﻟﻤﻜﺘﺮي ‪ :‬اﻟﺴﯿﺪ ‪......... -‬‬ ‫رﻗﻢ اﻟﻤﻠﻒ ‪..........:‬‬ ‫اﻟﺠﻤﺎﻋﺔ اﻟﺴﻼﻟﯿﺔ‪...........:‬‬
‫ﻻ ﯾﺟوز ﺑدء اﻟﺟﻧﻲ إﻻ ﺑﺣﺿور اﻟﺳﻠطﺔ اﻟﻣﺣﻠﯾﺔ ﻟﻠﻣﻧطﻘﺔ و ﺣﺿور ﻣﻣﺛل ﻋن اﻟﻣﺻﻠﺣﺔ اﻹﻗﻠﯾﻣﯾﺔ‬
‫ﻟﻠﻣﯾﺎﻩ و اﻟﻐﺎﺑﺎت و ﯾﺗم ﺗﺣرﯾر ﻣﺣﺿر ﻓﻲ اﻟﻣوﺿوع ﯾوﻗﻊ ﻛذﻟك ﻣن طرف اﻟﻣﺳﺗﻐل أو ﻣن ﯾﻧوب‬
‫ﻋﻧﻪ ﺷرﯾطﺔ ﺣﺻوﻟﻪ ﻋﻠﻰ ﺗوﻛﯾل‪.‬‬
‫ﯾﻠﺗزم اﻟﻣﻛﺗري ﺑﺎﺳﺗﻌﻣﺎل اﻟﻣﻧﺟـل ﻛوﺳـﯾﻠﺔ وﺣﯾـدة ﻟﻘطـﻊ اﻟﻧﺑـﺎت وﻋﻠـﻰ ارﺗﻔـﺎع أدﻧـﻰ ﻣـن اﻷرض‬
‫ﻻ ﯾﺗﺟﺎوز ﻋﺷرة ﺳﻧﺗﯾﻣﺗرات‪ ،‬وذﻟك ﺣﻔﺎظﺎ ﻋﻠﻰ اﻟﺣﺎﻟﺔ اﻹﻧﺑﺎﺗﯾﺔ ﻟﻬذﻩ اﻟﻣﺎدة‪.‬‬
‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺴﺎﺑﻊ‪ :‬ﻣﺮاﻗﺒﺔ اﻻﺳﺘﻐﻼل‬
‫ﯾﺧﺿﻊ اﻻﺳﺗﻐﻼل ﻟﻠﻣراﻗﺑﺔ ﻓﻲ ﻛل وﻗت ﺗدﻋو اﻟﺣﺎﺟﺔ إﻟﻰ ذﻟك‪ ،‬ﯾﻣﺎرﺳﻬﺎ ﻣﻣﺛﻠوا اﻟوﺻﺎﯾﺔ أو‬
‫ﺑﻌض اﻟﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟﺗﻘﻧﯾﺔ اﻷﺧرى اﻟﺗﻲ ﻗد ﯾﻧﺗدﺑﻬﺎ اﻟوﺻﻲ ﻟﻬذا اﻟﻐرض‪.‬‬
‫وﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﻣﻌﺎﯾﻧﺔ إﺧﻼل اﻟﻣﻛﺗري ﻷﺣد ﺑﻧود اﻟﻌﻘد ﯾوﺟﻪ ﻟﻪ إﻧذار ﻟﻠوﻓﺎء ﺑﺎﻟﺗزاﻣﺎﺗﻪ داﺧل اﺟل‬
‫ﺷﻬر و إﻻ وﻗﻊ إﻟﻐﺎء اﻟﻌﻘد ﻣﻊ اﻻﺣﺗﻔﺎظ ﺑﺎﻟﻣطﺎﻟﺑﺔ ﺑﺎﻟﺗﻌوﯾض واﻟﻣﺗﺎﺑﻌﺔ ﻗﺿﺎﺋﯾﺎ‪.‬‬
‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺜﺎﻣـﻦ ‪ :‬ﺷﺮوط و ﺗﺤﻤﻼت‬
‫أ ‪ -‬ﯾﺗﻌﻬد " اﻟﻣﻛﺗري" ﺑﺗﻧﻔﯾذ و ﺗطﺑﯾق اﻟﺷروط و اﻟﺗﺣﻣﻼت اﻟﺗﺎﻟﯾﺔ‪:‬‬
‫‪ – 1‬اﺣﺗرام ﻣﺣﺗوﯾﺎت ﺟﻣﯾﻊ ﻓﺻول اﻟﻌﻘد و دﻓﺗر اﻟﺗﺣﻣﻼت‪.‬‬
‫‪ - 2‬ﺗﺳﻠم اﻟﻌﻘﺎر ﻓﻲ اﻟوﺿﻌﯾﺔ اﻟﻣوﺟود ﻋﻠﯾﻬﺎ ﺣﺎﻟﯾﺎ طﺑﻘﺎ ﻟﻣﺎ ﺟﺎء ﻓﻲ اﻟﻔﺻل اﻷول ﻣن ﻫذا اﻟﻌﻘد‬
‫دون أن ﯾﻛون ﻟﻪ اﻟﺣق ﻓﻲ اﻟﻣطﺎﻟﺑﺔ ﺑﺄي ﺗﻌوﯾض أو ﺗﺧﻔﯾض ﻓﻲ ﺳوﻣﺔ ﺛﻣن اﻹﯾﺟﺎر ﻛﻣﺎ ﻫو‬
‫ﻣﺣدد أﻋﻼﻩ ﻷي ﺳﺑب ﻣن اﻷﺳﺑﺎب‪.‬‬
‫‪ -3‬اﻟﺗزاﻣﻪ ﺑﺎﺣﺗ ارم ﺟﻣﯾﻊ أﻧﺷطﺔ اﻟﺳﺎﻛﻧﺔ اﻟﻣﻘﯾﻣﺔ ﺑﺎﻟﻌﻘﺎر دون ﺗﻐﯾﯾرﻫﺎ او اﻟﻣﺳﺎس ﺑﻬﺎ ‪.‬‬
‫‪ -4‬اﻟﺣﺻول ﻋﻠﻰ إذن ﻛﺗﺎﺑﻲ ﻣﺳﺑق ﻣن ﻟدن اﻟوﺻﺎﯾﺔ ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ رﻏﺑﺗﻪ ﻓﻲ‪:‬‬
‫اﻟﺗﻧﺎزل ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎر ﻟﻠﻐﯾر ﺟزءا أو ﻛﻼ ‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫اﺳﺗﻌﻣﺎل اﻟﻌﻘﺎر أو ﺟزء ﻣﻧﻪ ﻓﻲ ﻏﯾر اﻟﻐرض اﻟذي أﻋد ﻟﻪ ﺑﺣﺳب طﺑﯾﻌﺗﻪ أو ﺑﻣﻘﺗﺿﻰ‬ ‫‪‬‬

‫ﻫذا اﻟﻌﻘد‪.‬‬
‫‪ – 5‬ﻋدم اﻹﻗدام ﻋﻠﻰ ﻛراء اﻟﻌﻘﺎر ﻟﻠﻐﯾر ﺟزءا أو ﻛﻼ‪.‬‬
‫‪ - 6‬إﺧﺿﺎع اﻟﻌﻘﺎر ﻟﻠﻣراﻗﺑﺔ اﻟﻣﺳﺗﻣرة ﻟﻠﻔرق اﻟﺗﻘﻧﯾﺔ اﻟﺗﺎﺑﻌﺔ ﻟﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟوﺻﺎﯾﺔ أو ﻛل ﻣن ﺗﻧﺗدﺑﻪ‬
‫ﻫذﻩ اﻷﺧﯾرة ﻟﻬذا اﻟﻐرض‪.‬‬
‫‪ – 7‬اﻟﺣﺻول ﻋﻠﻰ ﻛﺎﻓﺔ اﻟرﺧص اﻹدارﯾﺔ و اﻟﺗﻘﻧﯾﺔ اﻟﻼزﻣﺔ ﻟﻼﺳﺗﻐﻼل ﻣن طرف اﻟﻣﺻﺎﻟﺢ‬
‫اﻟﻣﻌﻧﯾﺔ ‪،‬ﻣﻊ اﻋﺗﺑﺎر "اﻟﻣﻛري" ﻏﯾر ﻣﺳؤول ﻋن ﻋدم ﺗﺳﻠﯾم ﻫذﻩ اﻟرﺧص ﻟﻠﻣﻛﺗري" ‪.‬‬
‫‪ – 8‬إﻋطﺎء اﻷﺳﺑﻘﯾﺔ ﻓﻲ اﻟﺗﺷﻐﯾل ﻷﺑﻧﺎء اﻟﺟﻣﺎﻋﺔ اﻟﺳﻼﻟﯾﺔ‪.‬‬
‫‪ - 8‬ﺿﻣﺎن ﺟﻣﯾﻊ ﺣﻘوق اﻟﻌﻣﺎل ﺳواء اﻟذﯾن ﺳﯾﺗم ﺗﺷﻐﯾﻠﻬم ﻣن طرﻓﻪ ﺧﻼل ﻣدة اﻟﻌﻘد ‪ ،‬أو‬
‫اﻟﻌﻣﺎل اﻟﻘﺎرﯾن ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﺗواﺟدﻫم ﺑﺎﻟﻌﻘﺎر‪ ،‬ﻣﻊ اﻋﺗﺑﺎر اﻟوﺻﺎﯾﺔ ﻏﯾر ﻣﺳؤوﻟﺔ ﻋن أي ﻧزاع ﻗد ﯾﻧﺷﺄ‬
‫ﺑﯾن " اﻟﻣﻛﺗري "‪ .‬و اﻟﻣﺳﺗﺧدﻣﯾن ﻟدﯾﻪ‪.‬‬

‫‪79‬‬
 ‫اﻟﺮﻗﻢ اﻟﺘﺮﺗﯿﺒﻲ‪......... :‬‬ ‫اﻟﻤﻜﺘﺮي ‪ :‬اﻟﺴﯿﺪ ‪......... -‬‬ ‫رﻗﻢ اﻟﻤﻠﻒ ‪..........:‬‬ ‫اﻟﺠﻤﺎﻋﺔ اﻟﺴﻼﻟﯿﺔ‪...........:‬‬
‫‪ - 9‬إﻓراغ اﻟﻌﻘﺎر ﻣن ﻫؤﻻء اﻟﻌﻣﺎل ﺣﯾن اﻧﺗﻬﺎء ﺳرﯾﺎن ﻫذا اﻟﻌﻘد أو ﻓﺳﺧﻪ ﺑﻘوة اﻟﻘﺎﻧون أو ﺗﺧﻠﯾﻪ‬
‫ﻋن اﺳﺗﻐﻼل اﻟﻌﻘﺎر‪ ،‬ﻋﻠﻰ اﻋﺗﺑﺎر أن اﻟﻌﻣﺎل ﯾﺗﺑﻌون" اﻟﻣﻛﺗري " ﻻ اﻟﻌﻘﺎر‪.‬‬
‫‪ – 10‬اﻟﺗزام" اﻟﻣﻛﺗري " ﺑﺈﻓراغ اﻟﻌﻘﺎر ﺣﯾن اﻧﺗﻬﺎء ﺳرﯾﺎن اﻟﻌﻘد ﻷي ﺳﺑب ﻣن اﻷﺳﺑﺎب ﻣن‬
‫ﺷﺧﺻﻪ وأﻣﺗﻌﺗﻪ وﻛل ﻣﻘﯾم ﺑﺎﺳﻣﻪ ﺗﺣت طﺎﺋﻠﺔ أداﺋﻪ ﻟﺻﺎﺣب اﻟﻌﻘﺎر ﻣﺑﻠﻎ ﺷﻬري ﯾوازي ﺿﻌف‬
‫ﻣﺑﻠﻎ ﺛﻣن اﻹﯾﺟﺎر اﻟﺳﻧوي ‪.‬‬
‫ب‪ -‬ﻛﻣﺎ ﯾﺗﻌﻬد " اﻟﻣﻛﺗري " طﺑﻘﺎ ﻟﻠﻣﻘﺗﺿﯾﺎت اﻟﻘﺎﻧوﻧﯾﺔ اﻟﺟﺎري ﺑﻬﺎ اﻟﻌﻣل ب‪:‬‬
‫‪ – 1‬اﻻﺷﺗراك ﻟدى ﺷرﻛﺎت اﻟﺗﺄﻣﯾن ﻹﻗرار ﻣﺳؤوﻟﯾﺗﻪ اﻟﻣدﻧﯾﺔ اﻟﻧﺎﺗﺟﺔ ﻋن اﻟﻘﯾﺎم ﺑﻧﺷﺎطﻪ وﺗﺟﻬﯾزاﺗﻪ‬
‫اﻟﺗﻘﻧﯾﺔ وﻣﺳﺗﺧدﻣﯾﻪ‪ ،‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ اﻷﺿرار اﻟﺗﻲ ﯾﻣﻛن أن ﺗﻠﺣق ﺑﺗﺟﻬﯾزاﺗﻪ اﻟﺗﻘﻧﯾﺔ أو ﺑﺎﻟﻣﺣﺻول‬
‫و اﻹﻧﺗﺎج اﻟﻣﺗرﺗﺑﯾن ﻋن ﻧﺷﺎطﻪ ﻣوﺿوع ﻫذا اﻟﻌﻘد ﺑﻣﺎ ﻓﯾﻬﺎ اﻟﻘوة اﻟﻘﺎﻫرة واﻟﺣﺎدث اﻟﻔﺟﺎﺋﻲ‪.‬‬
‫‪ – 2‬ﺗﺣﻣل ﺟﻣﯾﻊ اﻟﺿراﺋب و اﻟرﺳوم‪ ،‬ﻛﯾﻔﻣﺎ ﻛﺎﻧت طﺑﯾﻌﺗﻬﺎ‪ ،‬اﻟﺟﺎري ﺑﻬﺎ اﻟﻌﻣل ﺣﺎﻟﯾﺎ أو ﺗﻠك‬
‫اﻟﺗﻲ ﺳﺗﻔرض ﻣﺳﺗﻘﺑﻼ و اﻟﻣﺗﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻟﻌﻘﺎر ﻣوﺿوع اﻹﯾﺟﺎر ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ اﻟﻰ ﻣﺻﺎرﯾف اﻟﺗﺳﺟﯾل و‬
‫ﺑﻬذا اﻟﻌﻘد‪ ،‬ﻣﻊ اﻹدﻻء ﺳﻧوﯾﺎ ﺑﺎﻟﺗﺻرﯾﺣﺎت اﻟﻘﺎﻧوﻧﯾﺔ اﻟﻣﺗﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻟﺿراﺋب و‬ ‫اﻟﺗﻣﺑر اﻟﺧﺎﺻﺔ‬
‫اﻟرﺳوم‪.‬‬
‫و ﻋﻧد اﻧﺗﻬﺎء ﻣﻔﻌول ﻫذا اﻟﻌﻘد‪ ،‬أو ﻓﺳﺧﻪ ﺑﻘوة اﻟﻘﺎﻧون أو ﺗﺧﻠﻲ " اﻟﻣﻛﺗري " ﻋن اﺳﺗﻐﻼل‬
‫اﻟﻌﻘﺎر‪ ،‬ﻓﺎن اﻟﺟﻣﺎﻋﺔ اﻟﺳﻼﻟﯾﺔ اﻟﻣﺎﻟﻛﺔ ﻏﯾر ﻣﺳؤوﻟﺔ ﻋن ﻋدم أداء اﻟدﯾون اﻟﺗﻲ ﯾﻣﻛن أن ﺗﺗرﺗب‬
‫ﺑذﻣﺔ اﻟﻣﻛﺗري اﺗﺟﺎﻩ اﻟداﺋﻧﯾن‪.‬‬
‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺘﺎﺳﻊ‪ :‬ﺣﺎﻻت ﻓﺴﺦ اﻟﻌﻘ ــﺪ‬
‫ﯾﺗم ﻓﺳﺦ اﻟﻌﻘد ﺑﻘوة اﻟﻘﺎﻧون ﻓﻲ‪:‬‬
‫أ‪ -‬ﺣﺎﻟﺔ ﻋدم أداء اﻟﻣﻛﺗري ﻟﻠﺳوﻣﺔ اﻟﻛراﺋﯾﺔ ﻗﺑل ﺑداﯾﺔ ﻛل ﺳﻧﺔ ﻛراﺋﯾﺔ‪.‬‬
‫ب‪-‬ﺣﺎﻟﺔ إﺧﻼل اﻟﻣﻛﺗري ﺑﺑﺎﻗﻲ ﻓﺻول اﻟﻌﻘد اﻷﺧرى ﺑﻌد اﻧﺻرام ﺳﺗﯾن )‪ (60‬ﯾوﻣﺎ‬
‫ﻋﻠﻰ إﻧذارﻩ وﻋدم اﺳﺗﺟﺎﺑﺗﻪ ﻟﻔﺣوى اﻹﻧذار‪ ،‬ﻣﻊ اﺣﺗﻔﺎظ اﻟﻣﻛري )اﻟوﺻﺎﯾﺔ( ﺑﺣق اﻟﻣطﺎﻟﺑﺔ‬
‫ﺑﺎﻟﺗﻌوﯾض ﻋن اﻟﺿرر‪.‬‬
‫وﻓﻲ ﻣﺛل ﻫذﻩ اﻟﺣﺎﻟﺔ‪ ،‬ﯾﺻﺑﺢ اﻹﯾﺟﺎر اﻟﻣؤدى ﻋن اﻟﻔﺗرة اﻟﺗﻲ ﯾﺗم ﻓﯾﻬﺎ اﻟﻔﺳﺦ ﺣﻘﺎ‬
‫ﻣﻛﺗﺳﺑﺎ ﻟﻠﺟﻣﺎﻋﺔ ﺻﺎﺣﺑﺔ اﻟﻌﻘﺎر‪ ،‬وﻻ ﯾﺑﻘﻰ ﻟﻠﻣﻛﺗري ﺑﻌد ذﻟك اﻟﺣق ﻓﻲ اﻟﻣطﺎﻟﺑﺔ ﺑﺄي ﺗﻌوﯾض‪.‬‬
‫ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ اﻟﻔﺳﺦ ﺑﻘوة اﻟﻘﺎﻧون ﻟﻌﻘد اﻟﻛراء‪:‬‬
‫ﯾﺣق ﻟﻠﻣﻛري رﻓﻊ دﻋوى ﺿد اﻟﻣﻛﺗري أﻣﺎم اﻟﺳﯾد ﻗﺎﺿﻲ اﻷﻣور اﻟﻣﺳﺗﻌﺟﻠﺔ ﺑﺎﻟﻣﺣﻛﻣﺔ‬
‫اﻟﺗﺄﺧﯾر ﻓﻲ اﻟدﻓﻊ أو ﻋدم‬ ‫اﻟﻣﺧﺗﺻﺔ اﻟﻣﺗواﺟدة ﺑﺎﻟرﺑﺎط ﻟﻠﺣﻛم ﺑﺎﻹﺧﻼء ﺑﻣﺟرد اﻟﺗﺛﺑت ﻣن‬
‫اﻻﺳﺗﺟﺎﺑﺔ ﻟﻺﻧذار اﻟﻣوﺟﻪ إﻟﯾﻪ إذ ﯾﻌﺗﺑر اﻟﻣﻛﺗري ﻓﻲ ﻫذﻩ اﻟﺣﺎﻻت ﻏﺎﺻﺑﺎ ﻟﻠﻣﻛﺎن و ﺷﺎﻏﻼ ﻟﻪ‬
‫ﺑدون ﺳﻧد‪.‬‬
‫اﻟﻔﺼـﻞ اﻟـﻌﺎﺷﺮ‪ :‬اﻟﺘﺨﻠﻲ اﻹرادي ﻋﻦ اﻟﻌﻘـﺎر‬

‫‪80‬‬
 ‫اﻟﺮﻗﻢ اﻟﺘﺮﺗﯿﺒﻲ‪......... :‬‬ ‫اﻟﻤﻜﺘﺮي ‪ :‬اﻟﺴﯿﺪ ‪......... -‬‬ ‫رﻗﻢ اﻟﻤﻠﻒ ‪..........:‬‬ ‫اﻟﺠﻤﺎﻋﺔ اﻟﺴﻼﻟﯿﺔ‪...........:‬‬
‫ﺑﺈﻣﻛﺎن اﻟﻣﻛﺗري طﻠب اﻟﺗﺧﻠﻲ ﻋن اﺳﺗﻐﻼل اﻟﻌﻘﺎر ﺑواﺳطﺔ رﺳﺎﻟﺔ ﻣﺿﻣوﻧﺔ اﻟوﺻول ﺗوﺟﻪ‬
‫إﻟﻰ اﻟﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟﻣرﻛزﯾﺔ ﻟﻠوﺻﺎﯾﺔ ﻗﺑل ﻧﻬﺎﯾﺔ اﻟﺳﻧﺔ اﻟﻛراﺋﯾﺔ ﺑﺛﻼﺛﺔ )‪ (3‬أﺷﻬر ﻋﻠﻰ اﻷﻗل ﯾوﺿﺢ ﻓﯾﻬﺎ‬
‫أﺳﺑﺎب ﻫذا اﻟﺗﺧﻠﻲ‪.‬‬
‫ﻫذا و ﻻ ﯾﻌﺗﺑر ﺗرك اﻟﻌﻘﺎر ﻓﻲ ﻫذﻩ اﻟﺣﺎﻟﺔ ﺳﺎري اﻟﻣﻔﻌول إﻻ ﺑﻌد ﻣﻌﺎﯾﻧﺔ ﺗﻘوم ﺑﻬﺎ ﻟﺟﻧﺔ‬
‫ﺗﻘﻧﯾﺔ ﺗوﻓدﻫﺎ ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟوﺻﺎﯾﺔ إو ﻧﺟﺎزﻫﺎ ﻟﻣﺣﺿر ﺑذﻟك إو ﺻدار وزﯾر اﻟداﺧﻠﯾﺔ ﺗﺑﻌﺎ ﻟذﻟك ﻗ ار ار ﻓﻲ‬
‫اﻟﻣوﺿوع ﯾﺑﻠﻎ إﻟﻰ اﻟﻣﻌﻧﻲ ﺑﺎﻷﻣر ﻋن طرﯾق اﻟﺳﻠطﺔ اﻹﻗﻠﯾﻣﯾﺔ‪ .‬و ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ اﻟﺗﺧﻠﻲ ﻋن اﻟﻌﻘﺎر ﻓﻼ‬
‫ﯾﺣق ﻟﻠﻣﻛﺗري اﻟﻣطﺎﻟﺑﺔ ﺑﺄي ﺗﻌوﯾض ﻛﯾﻔﻣﺎ ﻛﺎن ﻧوﻋﻪ ‪.‬‬
‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺤــﺎدي ﻋﺸﺮ‪ :‬ﺗﺨﺼﻴﺺ اﻟﺘﺠﻬﻴــﺰات‬
‫ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﻓﺳﺦ ﻋﻘد اﻹﯾﺟﺎر أو اﻟﺗﺧﻠﻲ ﻋن اﻟﻌﻘﺎر أو اﻧﺗﻬﺎء ﻣدة ﺻﻼﺣﯾﺔ اﻟﻌﻘد‪ ،‬ﻓﺎن‬
‫اﻟﺑﻧﺎءات و اﻟﺗﺟﻬﯾزات اﻟﻘﺎرة ﺗﺣﻣل ﺻﻔﺔ ﻋﻘﺎرات ﺑﺎﻟﺗﺧﺻﯾص‪ ،‬و ﺗﻌد ﺑﺎﻟﺗﺎﻟﻲ ﻣﻠﻛﺎ ﺷرﻋﯾﺎ ﻟﻠﺟﻣﺎﻋﺔ‬
‫اﻟﻣﺎﻟﻛﺔ ﻋﻠﻰ ﻏرار اﻟﻣﻠﻛﯾﺔ اﻷﺻﻠﯾﺔ‪ .‬أﻣﺎ اﻟﺗﺟﻬﯾزات اﻟﻣﻧﻘوﻟﺔ ﻓﺗﺑﻘﻰ ﻣﻠﻛﯾﺗﻬﺎ ﻟﻠﻣﻛﺗري‪.‬‬
‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺜﺎﻧﻲ ﻋﺸﺮ‪ :‬اﺳﺘﺮﺟـﺎع اﻟﻌﻘ ـ ـ ـ ــﺎر‬
‫ﻛﻠﻣﺎ دﻋت اﻟﺿرورة ﻻﺳﺗﻌﻣﺎل اﻟﻌﻘﺎر ﻣوﺿوع ﻋﻘد اﻹﯾﺟﺎر ‪ ،‬أو ﺟزء ﻣﻧﻪ ﻟﻐﺎﯾﺔ ﻣن‬
‫اﻟﻐﺎﯾﺎت ‪،‬ذات اﻟﺻﺑﻐﺔ اﻟﻌﻣوﻣﯾﺔ ‪ ،‬ﻓﺈن اﻟﻣﻛﺗري ﯾﻛون ﻣﻠزﻣﺎ ﺑﺈﻓراﻏﻪ داﺧل أﺟل ﺷﻬر واﺣد ﻣن‬
‫ﺗﻠﻘﯾﻪ إﺷﻌﺎ ار ﺑذﻟك ﻣن اﻟﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟﻣﺧﺗﺻﺔ‪ ،‬ﻋﻠﻰ أن ﯾﺗم ﺗﻌوﯾﺿﻪ ﻣن طرف اﻟﺟﻬﺎت اﻟﻣﻌﻧﯾﺔ ﻋﻣﺎ‬
‫ﻗد ﯾﻛون ﻗد ﻟﺣﻘﻪ ﻣن ﺧﺳﺎﺋر واﻟﺗﻲ ﯾوﻛل أﻣر ﺗﻘﯾﯾﻣﻬﺎ إﻟﻰ ﻟﺟﻧﺔ ﺗﻘﻧﯾﺔ ﯾﺗﻔق اﻟطرﻓﺎن ﻋﻠﻰ اﻧﺗداﺑﻬﺎ‬
‫وﯾﺗﻌﻬدان ﺑﻘﺑول ﻧﺗﺎﺋﺞ ﻋﻣﻠﻬﺎ‪.‬‬
‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺜﺎﻟﺖ ﻋﺸﺮ‪ :‬اﻟﻔﺼــﻞ ﻓﻲ اﻟﻨﺰاﻋﺎت‬
‫ﯾﻌرض ﻛل ﻧزاع ﻗد ﯾﻧﺷب ﺑﯾن اﻟطرﻓﯾن اﻟﻣﺗﻌﺎﻗدﯾن ﻋﻠﻰ أﻧظﺎر اﻟﺟﻬﺎت اﻟﻘﺿﺎﺋﯾﺔ اﻟﻣﺧﺗﺻﺔ‬
‫اﻟﻣوﺟود ﺑداﺋرة ﻧﻔوذﻫﺎ اﻟﻌﻘﺎر ﻣوﺿوع اﻹﯾﺟﺎر‪ .‬وﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﺗﻐﯾﯾر اﻟﻣﻛﺗري ﻟﻣﺣل إﻗﺎﻣﺗﻪ‪ ،‬ﯾﺗﻌﯾن‬
‫ﻋﻠﯾﻪ إﺷﻌﺎر اﻟوﺻﺎﯾﺔ وﺗزوﯾدﻫﺎ ﻓو ار ﺑﻌﻧواﻧﻪ اﻟﺟدﯾد‪ ،‬وأن ﺟﻣﯾﻊ اﻻﺳﺗدﻋﺎءات و اﻟﻣﻘررات واﻷﺣﻛﺎم‬
‫ﯾﺟب أن ﺗﺑﻠﻎ إﻟﻰ ﻣدﯾرﯾﺔ اﻟﺷؤون اﻟﻘروﯾﺔ اﻟﺗﺎﺑﻌﺔ ﻟو ازرة اﻟداﺧﻠﯾﺔ اﻟﻛﺎﺋن ﻣﻘرﻫﺎ ب‪ :‬ﻣﻠﺣﻘﺔ و ازرة‬
‫اﻟداﺧﻠﯾﺔ – ﺷﺎرع ﻋﺑد اﻟرﺣﯾم ﺑوﻋﺑﯾد – ﺣﻲ اﻟرﯾﺎض‪ -‬اﻟرﺑﺎط ‪ -‬وﻣﺎ دون ذﻟك ﻣن ﺗﺑﻠﯾﻎ ﻏﯾر ﻫذﻩ‬
‫اﻟﺟﻬﺔ ﯾﻌﺗﺑر ﻻﻏﯾﺎ وﻻ ﯾﺳري ﻣﻔﻌوﻟﻪ ﺑﯾن طرﻓﻲ اﻟﻌﻘد‪.‬‬
‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺮاﺑﻊ ﻋﺸﺮ‪ :‬ﻣﻘﺮ اﻹﻗـﺎﻣﺔ‬
‫ﻟﺗﻧﻔﯾذ ﺑﻧود ﻫذا اﻟﻌﻘد و ﺗﺗﺑﻊ إﺟراءات ﺗطﺑﯾﻘﻬﺎ‪ ،‬ﯾﺧﺗﺎر ﻛل طرف ﻣﻘرﻩ اﻟﻣﺷﺎر إﻟﯾﻪ أﻋﻼﻩ‪.‬‬
‫و اﻟﺟــدﯾر ﺑﺎﻟﺗــذﻛﯾر ﺑــﺎن ﻣوﺿــوع ﻫــذا اﻟﻌﻘــد ﯾﺗﻌﻠــق ﺑﺈﯾﺟــﺎر ﻋﻘــﺎر ﻣﺷــﻣول ﺑﻧﺑــﺎت ﻋطــري"‬
‫اﻟﺷﯾﺢ" وﻓق اﻟﻣﻌطﯾﺎت اﻟﻣﺑﯾﻧﺔ ﻓﻲ اﻟﺟدول اﻟﺗﺎﻟﻲ‪:‬‬
‫ﻣﺑﻠﻎ اﻹﯾﺟﺎر اﻟﺳﻧوي‬ ‫ﻣدة اﻹﯾﺟﺎر‬ ‫اﺳم اﻟﻣﻛﺗري‬ ‫اﻟﺟﻣﺎﻋﺔ اﻟﻣﺎﻟﻛﺔ‬ ‫رﻗم اﻟﻣﻠف‬

‫‪81‬‬
 ‫اﻟﺮﻗﻢ اﻟﺘﺮﺗﯿﺒﻲ‪......... :‬‬ ‫اﻟﻤﻜﺘﺮي ‪ :‬اﻟﺴﯿﺪ ‪......... -‬‬ ‫رﻗﻢ اﻟﻤﻠﻒ ‪..........:‬‬ ‫اﻟﺠﻤﺎﻋﺔ اﻟﺴﻼﻟﯿﺔ‪...........:‬‬
‫‪ .......‬درﻫم ﺑﻣﺎ ﻓﻲ ذﻟك‬ ‫‪ 3‬ﺳﻧوات ﺗﺑﺗدئ ﻣن ﺗﺎرﯾﺦ ‪.......‬‬ ‫اﻟﺳﯾد ‪.........‬‬ ‫‪.......‬‬ ‫‪........‬‬
‫ﻧﺳﺑﺔ ‪ %15‬ﻛواﺟب اﻟﺻواﺋر‬ ‫إﻟﻰ ‪.......02‬‬
‫اﻹدارﯾﺔ‬
‫ﺣرر ﺑﺎﻟرﺑﺎط ﻓﻲ‪:‬‬
‫اﻟﻣﻛــﺗــــــري‬ ‫اﻟﻣﻛــــري‬
‫وزﯾـر اﻟداﺧﻠﯾـﺔ اﻟوﺻﻲ ﻋﻠﻰ ﺟﻣﺎﻋﺔ‬
‫اﻟﺳﯾد ‪.......‬‬ ‫‪ ......‬إﻗﻠﯾم ‪.....‬‬
‫اﻟﻘﺎطن ب ‪.............‬‬
‫ﻣﻠﺣﻘﺔ وزارة اﻟداﺧﻠﯾﺔ ﺷﺎرع ﻋﺑد اﻟرﺣﯾم‬
‫ﺑوﻋﺑﯾد – ﺣﻲ اﻟرﯾﺎض ـ اﻟرﺑﺎط ـ‬

‫‪82‬‬
‫اﻟﻣﻘﺎﻟﻊ‬

‫‪83‬‬
 ‫ﻣﻠﻒ رﻗﻢ ‪***** :‬‬ ‫اﻟﻣﻣﻠﻛﺔ اﻟﻣﻐرﺑﯾﺔ‬
‫و ازرة اﻟداﺧﻠﯾﺔ‬
‫اﻟﻛﺗﺎﺑﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ‬
‫ﻣدﯾرﯾﺔ اﻟﺷؤون اﻟﻘروﯾﺔ‬

‫ﻋﻘﺪ إﯾﺠﺎر‬
‫ﻗﺳم ﺗﺛﻣﯾن اﻟﻣﻣﺗﻠﻛﺎت اﻟﺟﻣﺎﻋﯾﺔ‬
‫ﻣﺻﻠﺣﺔ اﻟﻣﻘﺎﻟﻊ‬

‫ﺑﯿــﻦ‬
‫اﻟﺠﻤﺎﻋﺔ اﻟﺴﻼﻟﯿﺔ ****** اﻟﻤﺘﻮاﺟﺪة ﺑﺎﻟﻨﻔﻮذ اﻟﺘﺮاﺑﻲ ﻟﻘﯿﺎدة ***** اﻗﻠﯿﻢ ****** اﻟﻤﻤﺜﻠﺔ ﻣﻦ طﺮف وزﯾﺮ‬
‫اﻟﺪاﺧﻠﯿﺔ اﻟﻮﺻﻲ ﻋﻨﮭﺎ‪ ،‬واﻟﺠﺎﻋﻞ ﻣﺤﻞ اﻟﻤﺨﺎﺑﺮة ﺑﻮزارة اﻟﺪاﺧﻠﯿﺔ ‪ -‬ﻣﺪﯾﺮﯾﺔ اﻟﺸﺆون اﻟﻘﺮوﯾﺔ ) ﻣﺼﺎﻟﺢ اﻟﻮﺻﺎﯾﺔ(‪ ،‬ﻣﻠﺣﻘﺔ‬
‫ﺣﻲ اﻟرﯾﺎض‪-‬ﻣﻠﺗﻘﻰ ﺷﺎرع ﻋﺑد اﻟرﺣﯾم ﺑوﻋﺑﯾد و زﻧﻘﺔ اﻟﺻﻧوﺑر‪ ،‬اﻟرﺑﺎط‬

‫ﺑوﺻﻔﻬﺎ ﺑﻣﻘﺗﺿﻰ ﻫذا اﻟﻌﻘد‪ " :‬اﻟﻣﻛري "‬

‫ﻣﻦ ﺟﮭــــــــﺔ‬
‫و اﻟﺷرﻛﺔ ******* رأﺳﻣﺎﻟﮭﺎ ***** درھم‪ ،‬ﻣﻘرھﺎ اﻻﺟﺗﻣﺎﻋﻲ ب *****************************‬
‫ﺳﺟﻠﮭﺎ اﻟﺗﺟﺎري رﻗم ****‪ ،‬اﻟﻣﻣﺛﻠﺔ ﻓﻲ ﺷﺧص ﻣﺗﺻرﻓﮭﺎ اﻟﺳﯾد ‪:‬‬
‫**** اﻟﺣﺎﻣل ﻟﻠﺑطﺎﻗﺔ اﻟوطﻧﯾﺔ رﻗم ***** اﻟﻣﺳﻠﻣﺔ ﺑﺗﺎرﯾﺦ ****** و اﻟﻘﺎطن ب‪******************** :‬‬
‫ﺑوﺻﻔﮭﺎ ﺑﻣﻘﺗﺿﻰ ھذا اﻟﻌﻘد اﻟﻣﻛﺗري‪.‬‬

‫ﻣن ﺟﮭﺔ أﺧـــــــرى‬

‫ﺑﻌـد اﻟﻌــرض اﻟﺗﺎﻟـــﻲ‪:‬‬

‫‪ ‬ﺑﻧﺎء ﻋﻠﻰ طﻠب اﻟﻛراء رﻗم ***‪ DL****/‬اﻟذي ﺗﻘدﻣت ﺑﮫ اﻟﺷرﻛﺔ اﻟﻣﻌﻧﯾﺔ ﺑﺎﻷﻣر ﺑﺗﺎرﯾﺦ ******‬

‫‪ ‬ﺑﻧﺎء ﻋﻠﻰ ﻣواﻓﻘﺔ ﻧﺎﺋب اﻟﺟﻣﺎﻋﺔ اﻟﺳﻼﻟﯾﺔ ****ﻋﻠﻰ ﻫذا اﻟطﻠب ﺑﺗﺎرﯾﺦ *******‬

‫‪ ‬ﺑﻧﺎء ﻋﻠﻰ ﻣواﻓﻘﺔ اﻟﺳﻠطﺔ اﻟﻣﺣﻠﯾﺔ ﺑﺗﺎرﯾﺦ *******‬

‫‪ ‬ﺑﻧﺎء ﻋﻠﻰ ﻣواﻓﻘﺔ اﻟﻠﺟﻧﺔ اﻻﻗﻠﯾﻣﯾﺔ ﻟﺗﺗﺑﻊ اﻟﻣﻘﺎﻟﻊ ﺑﺗﺎرﯾﺦ *******‬

‫‪ ‬ﺑﻧﺎء ﻋﻠﻰ ﻣواﻓﻘﺔ ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟوﺻﺎﯾﺔ اﻟﻣﺗﺿﻣﻧﺔ ﻓﻲ ﺑرﻗﯾﺗﻬﺎ ﻋدد ****ﺑﺗﺎرﯾﺦ *******‬

‫وﺗﺒﻌﺎ ﻟﻤﺎ ﺳﺒﻖ وﺑﻤﻮﺟﺒﮫ وﺑﺼﻔﺘﮭﻤﺎ اﻟﻤﺬﻛﻮرة أﻋﻼه ﯾﻘﺮر اﻟﻄﺮﻓﺎن اﻟﺘﻌﺎﻗـﺪ ﻋﻠﻰ‬
‫ﻣﺎ ﯾﻠــــــﻲ‪:‬‬

‫‪84‬‬
‫اﻟﻤﻜﺘﺮي‪********:‬‬ ‫ﻣﻠﻒ ﻋﺪد ******‬ ‫اﻟﺠﻤﺎﻋﺔ اﻟﺴﻼﻟﯿﺔ ‪****** :‬‬

‫اﻟﻔﺼـﻞ اﻷول‪ :‬اﻟﻤـ ــﻮﺿ ـ ــﻮع‬

‫ﺗؤﺟر اﻟﺟﻣﺎﻋﺔ اﻟﺳﻼﻟﯾﺔ ******* اﻟﻣﻣﺛﻠﺔ ﻣن طرف اﻟوﺻﻲ ﻋﻧﻬﺎ وزﯾر اﻟداﺧﻠﯾﺔ ﻣﻊ ﻛل اﻟﺿﻣﺎﻧﺎت اﻟﻔﻌﻠﯾﺔ و‬
‫اﻟﻘﺎﻧوﻧﯾﺔ ﻟﻔﺎﺋدة ﺷرﻛﺔ ****** ‪ ،‬ﻗطﻌﺔ أرﺿﯾﺔ ﻓﻲ ﻣﻠك ﻫذﻩ اﻟﺟﻣﺎﻋﺔ اﻟﺳﻼﻟﯾﺔ ﺑﻬدف اﺳﺗﻐﻼﻟﻬﺎ ﻛﻣﻘﻠﻊ ***** ‪.‬‬

‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺜﺎﻧـﻲ‪ :‬ﻃﺒﻴﻌ ــﺔ اﻟﻌﻘ ــﺎر‬

‫ﻗطﻌﺔ أرﺿﯾﺔ ﻣﺗواﺟدة ﺑﺎﻟﻧﻔوذ اﻟﺗراﺑﻲ اﻗﻠﯾم *****‪ ،‬ﯾﺻرح اﻟﻣﻛﺗري أﻧﻪ ﻋﺎﯾﻧﻬﺎ وﺗﻌرف ﻋﻠﻰ ﻣﺣﺗوﯾﺎﺗﻬﺎ ﺣﯾن‬
‫إﻣﺿﺎﺋﻪ ﻟﻬذا اﻟﻌﻘد‪ ،‬ﻣﺳﺎﺣﺗﻬﺎ)*** ھـ *** آر *** ﺳﻧﺗﯾﺎر( وﺣدودﻫﺎ وﻓق اﻟﺗﺻﻣﯾم اﻟﻣرﻓق ﺑﻬذا اﻟﻌﻘد واﻟﻣﻧﺟز ﻟﻔﺎﺋدة‬
‫اﻟﻣﻛﺗري ﻣن طرف ﻣﻬﻧدس ﻣﺳﺎح ﻣﻌﺗرف ﺑﻪ‪ ،‬و ذﻟك ﺣﺳب اﻹﺣداﺛﯾﺎت اﻟﺗﺎﻟﯾﺔ‪:‬‬
‫‪X‬‬ ‫‪Y‬‬ ‫‪X‬‬ ‫‪Y‬‬ ‫‪X‬‬ ‫‪Y‬‬
‫‪B1‬‬
‫‪B4‬‬
‫‪B7‬‬
‫‪B10‬‬

‫اﻟﻔﺼـﻞ اﻟﺜﺎﻟﺚ‪ :‬اﻟﻜﻤﻴــﺔ اﻟﻤﺴﺘﺨﺮﺟ ــﺔ‬

‫ﺧﻼل اﻟﻣدة اﻟﻛراﺋﯾﺔ اﻟﻣﺣددة ﻓﻲ اﻟﻔﺻل اﻟراﺑﻊ أﺳﻔﻠﻪ‪ ،‬ﯾﺳﻣﺢ ﻟﻠﻣﻛﺗري ﺑﺎﺳﺗﺧراج ***** ﻣﺗر ﻣﻛﻌب ﻣن اﻷﺣﺟﺎر‬
‫‪ ،‬وﺗﻌﺗﺑر ﻫذﻩ اﻟﻛﻣﯾﺔ ﺗﻘدﯾرﯾﺔ ﺑﺎﻟﻧﺳﺑﺔ ﻟﻠﻣدة اﻟﻛراﺋﯾﺔ إذ ﯾﺳوغ ﻟﻠﻣﻛﺗري اﺳﺗﺧراج ﻛﻣﯾﺔ إﺿﺎﻓﯾﺔ ﺷرﯾطﺔ ﻣراﻋﺎة ﻣﻘﺗﺿﯾﺎت‬
‫اﻟﻔﺻﻠﯾن اﻟﺳﺎﺑﻊ و اﻟﺛﺎﻣن أﺳﻔﻠﻪ‪.‬‬
‫اﻟﻔﺼـﻞ اﻟﺮاﺑﻊ‪ :‬ﻣﺪة اﻹﻳﺠـ ـ ـ ــﺎر‬
‫ﯾﺳري ﻣﻔﻌول ﻫذا اﻟﻌﻘد ﻟﻣدة ﺛﻼث ﺳﻧوات ﺗﺑﺗدئ ﻣن ﺗﺎرﯾﺦ اﻣﺿﺎء اﻟﻌﻘد ﻣن طرف اﻟوﺻﻲ‪ ،‬ﺗﺟدد ﺗﻠﻘﺎﺋﯾﺎ ﻟﻔﺗرﺗﯾن‬
‫ﻛراﺋﯾﺗﯾن ﻣﻣﺎﺛﻠﺗﯾن‪.‬‬
‫وﯾﻌود ﻟﻠﻣﻛﺗري اﻟﺣﺻول ﻋﻠﻰ ﻛﺎﻓﺔ اﻟرﺧص اﻹدارﯾﺔ واﻟﺗﻘﻧﯾﺔ اﻟﻼزﻣﺔ ﻣن طرف اﻟﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟﻣﻌﻧﯾﺔ ﻟﻠﺷروع ﻓﻲ‬
‫اﻻﺳﺗﻐﻼل‪ ،‬إذ ﯾﻌﺗﺑر اﻟطرف اﻟﻣﻛري ﻏﯾر ﻣﺳؤول ﻋن ﻋدم ﺗﺳﻠﯾم ﻫذﻩ اﻟرﺧص‪.‬‬
‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺨﺎﻣـﺲ ‪ :‬ﺗﺠﺪﻳﺪ اﻟﻌﻘـ ـ ـﺪ‬
‫و إذا ﻛﺎن اﻟﻣﻛﺗري ﯾرﻏب ﻓﻲ ﻣواﺻﻠﺔ اﻻﺳﺗﻐﻼل ﯾﺗﻌﯾن ﻋﻠﯾﻪ ﻗﺑل اﻧﺗﻬﺎء اﻟﻌﻘد ﺑﺳﺗﺔ )‪ (06‬أﺷﻬر ﺗﻘدﯾم طﻠب‬
‫ﺗﺟدﯾد اﻹﯾﺟﺎر إﻟﻰ ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟوﺻﺎﯾﺔ ﻟدراﺳﺗﻪ‪ ،‬وﯾﺑﻘﻰ ﻗﺑول دراﺳﺔ طﻠب ﺗﺟدﯾد ﻛل ﻣﻠف رﻫﯾن ﺑﺎﺣﺗرام اﻟﻣﻛﺗري ﻟﺟﻣﯾﻊ ﺑﻧود‬
‫ﻋﻘد اﻹﯾﺟﺎر و ﺗﻧﻔﯾذ ﺑرﻧﺎﻣﺟﻪ اﻻﺳﺗﺛﻣﺎري و ﺗﺳوﯾﺔ وﺿﻌﯾﺗﻪ اﻟﻣﺎﻟﯾﺔ و اﻻﻋﺗﻧﺎء ﺑﺎﻟﻌﻘﺎر ﻋﻧﺎﯾﺔ اﻟﻌﺎﻗل ﺑﻣﻠﻛﻪ‪.‬‬
‫وﻛل ﺗﺟدﯾد ﻋﻘد إﯾﺟﺎر ﺳﯾﺗم وﻓق ﺷروط ﺟدﯾدة‪ ،‬وذﻟك طﺑﻘﺎ ﻟﻠﻘواﻧﯾن اﻟﺟﺎري ﺑﻬﺎ اﻟﻌﻣل و ﻟﻠﻣﺳطرة اﻟﻣﺗﺑﻌﺔ‬
‫ﺑﺧﺻوص اﻟﻛراء ﻋن طرﯾق اﻟﺗراﺿﻲ‪.‬‬
‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺴﺎدس‪ :‬ﺷــﺮوط وﺗﺤﻤـ ـ ـ ــﻼت‬

‫ﯾﺗﻌﻬد اﻟﻣﻛﺗري ﺑﺗﻧﻔﯾذ وﺗطﺑﯾق اﻟﺷروط و اﻟﺗﺣﻣﻼت اﻟﺗﺎﻟﯾﺔ‪:‬‬

‫‪ .1‬إﻣﺿــﺎء ﻣﺷــروع اﻟﻌﻘــد ﻓــﻲ أﺟــل ﻻ ﯾﺗﻌــدى أرﺑﻌــﺔ )‪ (04‬أﺷــﻬر ﻣــن ﺗــﺎرﯾﺦ ﺗﺳــﻠﻣﻪ ﻟــﻪ‪ ،‬و ﻓــﻲ ﺣﺎﻟــﺔ اﻧﺻـرام ﻫــذﻩ‬
‫اﻟﻣدة ﺑدون ﺗوﻗﯾﻊ اﻟﻌﻘد ﻣن طرف اﻟﻣﻛﺗـري ﺗﻌﺗﺑـر اﻟﻣواﻓﻘـﺔ ﻋﻠـﻰ اﻟﻛـراء ﻻﻏﯾـﺔ و ﯾﺻـﺑﺢ اﻹﯾﺟـﺎر اﻟﻣـؤدى ﻋـن‬

‫‪85‬‬
‫اﻟﻤﻜﺘﺮي‪********:‬‬ ‫ﻣﻠﻒ ﻋﺪد ******‬ ‫اﻟﺠﻤﺎﻋﺔ اﻟﺴﻼﻟﯿﺔ ‪****** :‬‬

‫اﻟﻛـراء ﺣﻘـﺎ ﻣﻛﺗﺳـﺑﺎ ﻟﻔﺎﺋـدة اﻟﺟﻣﺎﻋــﺔ اﻟﻣﺎﻟﻛـﺔ‪ ،‬و ﻻ ﯾﺑﻘـﻰ ﻟﻠﻣﻛﺗـري ﺣـق اﻟﻣطﺎﻟﺑــﺔ ﺑـﺄي ﺗﻌـوﯾض‪ ،‬و ﺑﺎﻟﺗـﺎﻟﻲ ﯾﺣــق‬
‫ﻟﻠوﺻﺎﯾﺔ ﻛﺎﻣل اﻟﺗﺻرف ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎر ﻣوﺿوع اﻟﻛراء‪.‬‬
‫‪ .2‬اﺣﺗرام ﻣﻘﺗﺿﯾﺎت ﻣﻧﺷور اﻟوزﯾر اﻷول رﻗم ‪ 6/2010‬ﺑﺗﺎرﯾﺦ ‪ 2010/06/14‬وﻧﻣوذج ﻛﻧﺎش اﻟﺗﺣﻣﻼت اﻟﻣرﻓق‬
‫ﺑﻪ‪.‬‬
‫‪ .3‬ﺗﺳﻠم اﻟﻌﻘﺎر ﻓﻲ اﻟوﺿﻌﯾﺔ اﻟﻣوﺟود ﻋﻠﯾﻬﺎ ﺣﺎﻟﯾﺎ دون أن ﯾﻛون ﻟﻪ اﻟﺣق ﻓﻲ اﻟﻣطﺎﻟﺑﺔ ﺑﺄي ﺗﻌوﯾض أو ﺗﺧﻔﯾض ﻓﻲ‬
‫ﺛﻣن اﻟﻛراء ﻛﻣﺎ ﻫو ﻣﺣدد أدﻧﺎﻩ ﻷي ﺳﺑب ﻣن اﻷﺳﺑﺎب‪.‬‬
‫‪ .4‬ﻋدم ﻗﺑول أي طﻠب ﯾﺗﻌﻠق ﺑﻣراﺟﻌﺔ اﻟﺛﻣن اﻟﻣﺣدد ﻟﻠﻣﺗر اﻟﻣﻛﻌب أو اﻹﻋﻔﺎء ﻣن أداء ﻣﻘﺎﺑل اﻟﻛﻣﯾﺎت‬
‫اﻟﻣﺳﺗﺧرﺟﺔ‪.‬‬
‫‪ .5‬اﻟﺣﺻول ﻋﻠﻰ إذن ﻣﺳﺑق ﻣن ﻟدن ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟوﺻﺎﯾﺔ ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ رﻏﺑﺗﻪ ﻓﻲ‪:‬‬
‫اﻟﺗﻧﺎزل ﻋﻠﻰ اﻹﯾﺟﺎر ﻟﻠﻐﯾر‪ ،‬وﻓﻲ ﻫذﻩ اﻟﺣﺎﻟﺔ ﯾﺟب ﻋﻠﻰ اﻟﻣﻛﺗري اﻟﺟدﯾد ﺗﻘدﯾم ﺟﻣﯾﻊ اﻟﺿﻣﺎﻧﺎت‬ ‫‪‬‬

‫اﻟﺿرورﯾﺔ ﻟﻠﺣﻠول ﻣﺣل اﻟﻣﻛﺗري اﻟﺳﺎﺑق و اﻻﻟﺗزام ﺑﺷروط اﻟﻌﻘد اﻷﺻﻠﻲ‪ ،‬دون أن ﯾﻛون ﻟﻪ اﻟﺣق ﺑﺎﻟﻣطﺎﻟﺑﺔ ﺑﺄي‬
‫ﺗﻐﯾﯾر ﻓﻲ ﺷروط اﻟﻛراء‪ ،‬ﺧﺎﺻﺔ اﻟﺳوﻣﺔ اﻟﻛراﺋﯾﺔ أو ﻣدة اﻹﯾﺟﺎر‪ .‬ﺗﻔوﯾت اﻹﯾﺟﺎر أو ﻛراء اﻟﻌﻘﺎر ﻟﻠﻐﯾر ﺟزءا أو‬
‫ﻛﻼ‪.‬‬
‫اﺳﺗﻌﻣﺎل اﻟﻌﻘﺎر ﻓﻲ ﻏﯾر اﻟﻐرض اﻟذي اﻋد ﻟﻪ ﺑﺣﺳب طﺑﯾﻌﺗﻪ أو ﺑﻣﻘﺗﺿﻰ ﻫذا اﻟﻌﻘد‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫‪ .6‬إﺧﺿﺎع اﻟﻌﻘﺎر ﻟﻠﻣراﻗﺑﺔ اﻟﻣﺳﺗﻣرة ﻟﻠﻔرق اﻟﺗﻘﻧﯾﺔ اﻟﺗﺎﺑﻌﺔ ﻟﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟوﺻﺎﯾﺔ واﻟﻠﺟﻧﺔ اﻹﻗﻠﯾﻣﯾﺔ ﻟﺗﺗﺑﻊ ﻗﺿﺎﯾﺎ اﻟﻣﻘﺎﻟﻊ أو‬
‫ﻛل ﻣن ﯾﻧﺗدﺑﻪ اﻟﻣﻛري وذﻟك ﺑﺣﺿور اﻟﻣﻛﺗري أو ﻣن ﯾﻧوب ﻋﻧﻪ ﺑﺻﻔﺔ ﻗﺎﻧوﻧﯾﺔ‪ ،‬ﻛﻣﺎ ﯾﺗوﺟب ﻋﻠﯾﻪ أن ﯾﺣﺿر‬
‫ﻣﻌﻪ ﻣﻬﻧدﺳﺎ طﺑوﻏراﻓﯾﺎ ﻣﻌﺗرف ﺑﻪ ﻟﺗﺗﺑﻊ ﻋﻣﻠﯾﺔ اﻟﻣﺳﺢ اﻟطﺑوﻏراﻓﻲ اﻟﺗﻲ ﺳﯾﺗم ﻋﻠﻰ إﺛرﻫﺎ ﺗدوﯾن ﻣﺣﺿ ار ﯾوﻗﻌﻪ‬
‫ﺟﻣﯾﻊ اﻷطراف‪.‬‬
‫‪ .7‬ﻗﺑول ﻧﺗﺎﺋﺞ ﻋﻣﻠﯾﺎت اﻟﻣراﻗﺑﺔ وﻋدم اﻻﻋﺗراض ﻋﻠﯾﻬﺎ ﺗﺣت أﯾﺔ ذرﯾﻌﺔ ﻛﺎﻧت‪.‬‬
‫‪ .8‬اﻟﺣﺻول ﻋﻠﻰ اﻟرﺧص اﻹدارﯾﺔ اﻟﺿرورﯾﺔ ﻟﻠﺷروع ﻓﻲ اﻻﺳﺗﻐﻼل ﻛﻣﺎ ورد ﻓﻲ اﻟﻔﻘرة اﻟﺛﺎﻧﯾﺔ ﻣن اﻟﻔﺻل اﻟراﺑﻊ‬
‫أﻋﻼﻩ‪.‬‬
‫‪ .9‬إﻋطﺎء اﻷﺳﺑﻘﯾﺔ ﻓﻲ اﻟﺗﺷﻐﯾل ﻷﺑﻧﺎء اﻟﺟﻣﺎﻋﺔ اﻟﺳﻼﻟﯾﺔ‪.‬‬
‫ﺗﻌﻬد اﻟﻣﻛﺗري طﺑﻘﺎ ﻟﻠﻣﻘﺗﺿﯾﺎت اﻟﻘﺎﻧوﻧﯾﺔ اﻟﺟﺎري ﺑﻬﺎ اﻟﻌﻣل ب‪:‬‬ ‫‪.10‬‬
‫ﺿﻣﺎن ﺟﻣﯾﻊ ﺣﻘوق اﻟﻌﻣﺎل اﻟذﯾن ﺳﯾﺗم ﺗﺷﻐﯾﻠﻬم ﻣن طرﻓﻪ ﺧﻼل اﻟﻔﺗرة اﻟﻛراﺋﯾﺔ‪ ،‬و ﯾﻌﺗﺑر اﻟﻣﻛري ﻏﯾر‬ ‫‪‬‬

‫ﻣﺳؤول ﻋن أي ﻧزاع ﻗد ﯾﻧﺷﺄ ﺑﯾن اﻟﻣﻛﺗري و اﻟﻣﺳﺗﺧدﻣﯾن ﻟدﯾﻪ‪.‬‬

‫اﻻﺷﺗراك ﻟدى ﺷرﻛﺎت اﻟﺗﺄﻣﯾن ﻹﻗرار ﻣﺳؤوﻟﯾﺗﻪ اﻟﻣدﻧﯾﺔ اﻟﻧﺎﺗﺟـﺔ ﻋـن اﻟﻘﯾـﺎم ﺑﻧﺷـﺎطﻪ و ﺗﺟﻬﯾ ازﺗـﻪ اﻟﺗﻘﻧﯾـﺔ‪ ،‬و‬ ‫‪‬‬

‫ﻣﺳ ــﺗﺧدﻣﯾﻪ‪ ،‬ﺑﺎﻹﺿ ــﺎﻓﺔ إﻟ ــﻰ اﻟﺗ ــﺄﻣﯾن ﺿ ــد اﻷﺿـ ـرار اﻟﺗ ــﻲ ﯾﻣﻛ ــن أن ﺗﻠﺣ ــق ﺑﺗﺟﻬﯾ ازﺗ ــﻪ اﻟﺗﻘﻧﯾ ــﺔ أو ﺑﺎﻟﻣ ــﺎدة‬
‫اﻟﻣﺳﺗﺧرﺟﺔ اﻟﻧﺎﺗﺟﺔ ﻋن ﻧﺷﺎطﻪ ﻣوﺿوع ﻫذا اﻟﻌﻘد‪ ،‬ﺑﻣﺎ ﻓﯾﻬﺎ اﻟﻘوة اﻟﻘﺎﻫرة واﻟﺣﺎدث اﻟﻔﺟﺎﺋﻲ‪.‬‬
‫ﺗﺄﻣﯾن اﻻﺳﺗﻐﻼل ﺿد ﻛﺎﻓﺔ اﻷﺧطﺎر اﻟﻣﻧﺻوص ﻋﻠﯾﻬﺎ ﻓﻲ اﻟظﻬﯾر اﻟﺷرﯾف اﻟﻣـؤرخ ﻓـﻲ ‪ 6‬ﻓﺑ ارﯾـر ‪1968‬‬ ‫‪‬‬

‫اﻟﻣﻐﯾــر ﻟﻠظﻬﯾـرﯾن اﻟﻣــؤرﺧﯾن ﻓــﻲ ‪ 25‬ﯾوﻟﯾــوز ‪ 1927‬و ‪ 27‬دﺟﻧﺑــر ‪ 1944‬اﻟﻣﺗﻌﻠﻘــﯾن ﺑﺣـوادث اﻟﺷــﻐل ﻛﻣــﺎ‬
‫ﯾﻌﺗﺑر اﻟﻣﻛري ﻏﯾر ﻣﺳؤول ﻋن اﻟﻧزاﻋﺎت اﻟﺗﻲ ﯾﻣﻛن أن ﺗﺣدث ﺑﯾن اﻟﻣﻛﺗري واﻟﻌﻣﺎل اﻟذﯾن ﯾﺷﻐﻠﻬم‪.‬‬

‫‪86‬‬
‫اﻟﻤﻜﺘﺮي‪********:‬‬ ‫ﻣﻠﻒ ﻋﺪد ******‬ ‫اﻟﺠﻤﺎﻋﺔ اﻟﺴﻼﻟﯿﺔ ‪****** :‬‬

‫ﺗﺣﻣل ﺟﻣﯾﻊ اﻟﺿراﺋب و اﻟرﺳوم ﻛﯾﻔﻣﺎ ﻛﺎﻧت طﺑﯾﻌﺗﻬﺎ اﻟﺟﺎري ﺑﻬﺎ اﻟﻌﻣل ﺣﺎﻟﯾﺎ أو ﺗﻠك اﻟﺗﻲ ﺳﺗﻔرض‬ ‫‪‬‬

‫ﻣﺳﺗﻘﺑﻼ و اﻟﻣﺗﻌﻠﻘﺔ ﺳواء ﺑﺎﻷرض أو ﺑﺎﺳﺗﻐﻼل اﻟﻌﻘﺎر ﻣوﺿوع اﻹﯾﺟﺎر‪ ،‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ﻣﺻﺎرﯾف‬
‫اﻟﺗﺳﺟﯾل و اﻟﺗﻣﺑر اﻟﺧﺎﺻﺔ ﺑﻬذا اﻟﻌﻘد‪ ،‬ﻣﻊ اﻹدﻻء ﺳﻧوﯾﺎ ﺑﺎﻟﺗﺻرﯾﺣﺎت اﻟﻘﺎﻧوﻧﯾﺔ اﻟﻣﺗﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻟﺿراﺋب و‬
‫اﻟرﺳوم‪.‬‬
‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺴﺎﺑــﻊ‪ :‬ﺛﻤﻦ اﻹﻳﺠﺎر‬
‫ﯾﺣدد ﻣﻘﺎﺑل اﻟﻛﻣﯾﺔ اﻟﻣزﻣﻊ اﺳﺗﺧراﺟﻬﺎ ﻋﻠﻰ اﻟﺷﻛل اﻟﺗﺎﻟﻲ‪:‬‬
‫ـ اﻟﺛﻣن اﻟرﺋﯾﺳـﻲ‪ ***** :‬م‪ ***x 3‬درﻫم = ****** درﻫم‬
‫ـ واﺟب اﻟﺻواﺋر اﻹدارﯾﺔ‪ **** x :‬درﻫم ‪ ***** = % 10 x‬درﻫم‬
‫ـ ﻣﻘﺎﺑل اﻟﻛﻣﯾﺔ ﻣﻊ اﻟﺻواﺋر‪ *****:‬درﻫم ‪ ***** +‬درﻫم= *******درﻫم‬
‫و ﺗﺿﺎف ﻧﺳﺑﺔ ﺧﻣﺳﺔ ﻓﻲ اﻟﻣﺎﺋﺔ )‪ (%5‬ﻋﻠﻰ ﺛﻣن اﻟﻣﺗر اﻟﻣﻛﻌب ﻋﻠﻰ رأس ﻛل ﺛﻼث ﺳﻧوات‪.‬‬
‫ﯾؤدى ﻫذا اﻟﻣﺑﻠﻎ ﻣﻊ ﻣراﻋﺎة ﻣﻘﺗﺿﯾﺎت اﻟﻔﺻل اﻟﺛﺎﻣن أﺳﻔﻠﻪ و دﻓﻌﺔ واﺣدة ﻣن طرف اﻟﻣﻛﺗري ﺑواﺳطﺔ ﺷﯾك ﺑﻧﻛﻲ‬
‫ﻣﻌرف ﻓﻲ اﺳم اﻟﺳﯾد وزﯾر اﻟداﺧﻠﯾﺔ اﻟوﺻﻲ ﻋﻠﻰ اﻟﺟﻣﺎﻋﺎت اﻟﺳﻼﻟﯾﺔ اﻟﻣﺎﻟﻛﺔ؛ إو ذا ﻣﺎ ﺛﺑت أن اﻟﺷﯾك ﻻ ﯾﺗوﻓر ﻋﻠﻰ‬
‫اﻟرﺻﯾد اﻟﻛﺎﻓﻲ‪ ،‬ﻓﺈن اﻟﻣﻛري ﺳﯾﻌﻣد إﻟﻰ ﻓﺳﺦ ﻋﻘد اﻹﯾﺟﺎر وﻣﺗﺎﺑﻌﺔ اﻟﻣﻛﺗري ﻗﺿﺎﺋﯾﺎ ﻣﻊ ﺗﺣﻣﻠﻪ ﻟﺗﺑﻌﺎت ﻫذا اﻹﺟراء ﺣﻣﺎﯾﺔ‬
‫ﻟﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟﺟﻣﺎﻋﺎت اﻟﺳﻼﻟﯾﺔ اﻟﻣﻌﻧﯾﺔ‪.‬‬
‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺜﺎﻣﻦ‪ :‬اﻟﻀﻤﺎﻧﺔ اﻟﺒﻨﻜﻴﺔ‬
‫ﯾﺗﻌﯾن ﻋﻠﻰ اﻟﻣﻛﺗري‪ ،‬ﻗﺑل إﻣﺿﺎء اﻟﻌﻘد‪ ،‬ﺗﻘدﯾم ﺿﻣﺎﻧﺔ ﺑﻧﻛﯾﺔ ﺑﻣﺑﻠﻎ ***** درﻫم ﯾﻌﺎدل ﻣﻘﺎﺑل اﻟﻛﻣﯾﺔ اﻟﻣﺗﻌﺎﻗد‬
‫ﺑﺷﺄﻧﻬﺎ )***** م‪.(3‬‬
‫ﯾﺗم ﺻرف ﻫذﻩ اﻟﺿﻣﺎﻧﺔ ﻓﻲ اﻟﺣﺎﻻت اﻟﺗﺎﻟﯾﺔ‪:‬‬
‫ﺗﺄﺧر أو اﻣﺗﻧﺎع اﻟﻣﻛﺗري ﻋن أداء ﻣﻘﺎﺑل اﻟﻛﻣﯾﺎت اﻹﺿﺎﻓﯾﺔ ﺑﻌد اﻧﺗﻬﺎء اﻷﺟل اﻟﻣﺣدد ﻓﻲ طﻠب اﻷداء اﻟﺗذﻛﯾري ؛‬
‫ﻋدم اﻻﺳﺗﻐﻼل اﻟﻔﻌﻠﻲ ﻟﻠﻣﻘﻠﻊ داﺧل أﺟل أﻗﺻﺎﻩ ﺳﻧﺔ اﺑﺗداءا ﻣن ﺗﺎرﯾﺦ ﺗوﻗﯾﻊ ﻋﻘد اﻟﻛراء؛‬
‫اﻟﺗوﻗف ﻋن اﻻﺳﺗﻐﻼل ﺑﺻﻔﺔ إرادﯾﺔ ﻟﻔﺗرة ﺗﻔوق ﺳﺗﺔ )‪ (06‬أﺷﻬر ﺑدون أﺳﺑﺎب ﻣوﺿوﻋﯾﺔ‪.‬‬
‫و ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ اﻟﺗﺻرف ﻓﻲ ﻣﺑﻠﻎ ﻫذﻩ اﻟﺿﻣﺎﻧﺔ ﺟزﺋﯾﺎ أو ﻛﻠﯾﺎ ﯾﺗﻌﯾن ﻋﻠﻰ اﻟﻣﻛﺗري ﺗوﻓﯾر ﺿﻣﺎﻧﺔ ﺟدﯾدة ﺑﻣﺑﻠﻎ ﯾﻛﻣل أو‬
‫ﯾوازي ﻣﺑﻠﻎ اﻟﺿﻣﺎﻧﺔ اﻷﺻﻠﯾﺔ و ذﻟك داﺧل أﺟل ﻻ ﯾﺗﻌدى ﺷﻬرﯾن )‪ (02‬ﻣن ﺗﺎرﯾﺦ اﻟﺗﺻرف ﻓﻲ اﻟﺿﻣﺎﻧﺔ ﺗﺣت طﺎﺋﻠﺔ‬
‫ﺗوﻗﯾف اﺳﺗﻐﻼل اﻟﻣﻘﻠﻊ‪.‬‬

‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺘﺎﺳﻊ‪ :‬اﺳﺘﺨﺮاج ﻛﻤﻴﺔ إﺿﺎﻓﻴﺔ‬

‫ﻣراﻋﺎة ﻟﻠﻔﻘرة اﻟﺛﺎﻧﯾﺔ ﻣن اﻟﻔﺻل اﻟﺛﺎﻟث ﻣن ﻫذا اﻟﻌﻘد‪ ،‬و ﻓﻲ أواﺧر ﻛل ﺳﻧﺔ ﻣن اﻹﺳﺗﻐﻼل أو ﻓﻲ ﺑداﯾﺔ اﻟﺳﻧﺔ‬
‫اﻟﻣواﻟﯾﺔ ﻣﻧﻪ‪ ،‬ﺗﻘوم اﻟﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟﺗﻘﻧﯾﺔ اﻟﺗﺎﺑﻌﺔ ﻟﻠوﺻﺎﯾﺔ أو ﻛل ﻣن ﺗﻧﺗدﺑﻪ ﻫذﻩ اﻷﺧﯾرة ﺑﺗﺣدﯾد اﻟﻛﻣﯾﺎت اﻟﻣﺳﺗﺧرﺟﺔ‪ ،‬وﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ‬
‫ﺗﺟﺎوز اﻟﻛﻣﯾﺔ اﻟﻣﺗﻌﺎﻗد ﺑﺷﺄﻧﻬﺎ‪ ،‬ﯾطﺎﻟب اﻟﻣﻛﺗري ﺑﺄداء ﻣﻘﺎﺑل اﻟﻛﻣﯾﺎت اﻹﺿﺎﻓﯾﺔ اﻟﻣﺳﺗﺧرﺟﺔ‪ ،‬و ذﻟك ﻋﻠﻰ اﻟﺷﻛل اﻟذي ﺣدد‬
‫ﺑﻪ ﺛﻣن اﻹﯾﺟﺎر ﺑﺎﻟﻧﺳﺑﺔ ﻟﻠﻛﻣﯾﺔ اﻟﻣﺗﻌﺎﻗد ﺑﺷﺄﻧﻬﺎ ﻛﻣﺎ ﻫو ﻣﺑﯾن ﺑﺎﻟﻔﻘرة اﻷوﻟﻰ ﻣن اﻟﻔﺻل اﻟﺳﺎﺑﻊ أﻋﻼﻩ‪.‬‬

‫‪87‬‬
‫اﻟﻤﻜﺘﺮي‪********:‬‬ ‫ﻣﻠﻒ ﻋﺪد ******‬ ‫اﻟﺠﻤﺎﻋﺔ اﻟﺴﻼﻟﯿﺔ ‪****** :‬‬

‫ﺑﺧﺻوص اﻟﻣواد اﻟﻌﺎدﻣﺔ )‪ (Stérile‬ﻻ ﯾﺗم اﻷﺧذ ﺑﻌﯾن اﻹﻋﺗﺑﺎر إﻻ اﻷﺗرﺑﺔ اﻟﺳطﺣﯾﺔ )‪ (Terre végétale‬ﻋﻠﻰ‬
‫ﺳﻣك ‪ 50‬ﺳﻧﺗﻣﺗر‪ .‬و ﻫذﻩ اﻟﻣواد ﯾﺗم اﻹﺣﺗﻔﺎظ ﺑﻬﺎ و ﻋدم ﺧﻠطﻬﺎ ﻣﻊ اﻟﻣواد اﻷﺧرى و ذﻟك ﻷﺟل اﺳﺗﻌﻣﺎﻟﻬﺎ ﻓﻲ إﻋﺎدة‬
‫ﺗﻬﯾﯾﺊ اﻟﻣﻘﻠﻊ ﺗدرﯾﺟﯾﺎ ﻣﻊ ﺗﻘدم ﻣراﺣل اﺳﺗﻐﻼل اﻟﻣﻘﻠﻊ‪.‬‬
‫و ﺗﻌﺗﺑر اﻟﻛﻣﯾﺎت اﻟﻣﺣددة ﻧﻬﺎﺋﯾﺔ و ﻻ ﺗﻘﺑل أي ﻣطﺎﻟﺑﺔ ﺑﻣراﺟﻌﺔ ﻫذﻩ اﻟﻛﻣﯾﺎت ﺑدﻋوى ﺗواﺟد ﻣواد ﻣﺳﺗﺧرﺟﺔ ﻣن‬
‫اﻟﻣﻘﻠﻊ ﻏﯾر ﺻﺎﻟﺣﺔ ﻟﻠﺗﺳوﯾق‪.‬‬
‫ﯾﺗوﺟب ﻋﻠﻰ اﻟﻣﻛﺗري أن ﯾﺣﺿر ﻣﻌﻪ ﻣﻬﻧدﺳﺎ طﺑوﻏراﻓﯾﺎ ﻣﻌﺗرف ﺑﻪ ﻟﺗﺗﺑﻊ ﻋﻣﻠﯾﺔ اﻟﻣﺳﺢ اﻟطﺑوﻏراﻓﻲ اﻟﺗﻲ ﺳﯾﺗم ﻋﻠﻰ‬
‫إﺛرﻫﺎ ﺗدوﯾن ﻣﺣﺿ ار ﯾوﻗﻌﻪ ﺟﻣﯾﻊ اﻷطراف‪.‬‬
‫و ﺳﯾﺗم أداء ﻣﻘﺎﺑل ﻫذﻩ اﻟﻛﻣﯾﺎت ﺑواﺳطﺔ ﺷﯾك ﺑﻧﻛﻲ ﻣﻌرف ﻓﻲ اﺳم وزﯾر اﻟداﺧﻠﯾﺔ‪.‬‬
‫إو ذا ﻣﺎ ﺛﺑت أن اﻟﺷﯾك ﻻ ﯾﺗوﻓر ﻋﻠﻰ اﻟرﺻﯾد اﻟﻛﺎﻓﻲ‪ ،‬ﻓﺈن اﻟﻣﻛري ﺳﯾﻌﻣد إﻟﻰ ﻓﺳﺦ ﻋﻘد اﻹﯾﺟﺎر وﻣﺗﺎﺑﻌﺔ اﻟﻣﻛﺗري‬
‫ﻗﺿﺎﺋﯾﺎ ﻣﻊ ﺗﺣﻣﻠﻪ ﻟﺗﺑﻌﺎت ﻫذا اﻹﺟراء ﺣﻣﺎﯾﺔ ﻟﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟﺟﻣﺎﻋﺎت اﻟﺳﻼﻟﯾﺔ اﻟﻣﻌﻧﯾﺔ‪.‬‬
‫وﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﻋدم اﻷداء ﺗﺣت أﯾﺔ ذرﯾﻌﺔ‪ ،‬ﺳﯾﺗم ﺗوﻗﯾف اﻻﺳﺗﻐﻼل ﻓو ار ﻣﻊ ﺗﺣﻣل اﻟﻣﻛﺗري ﻟﺗﺑﻌﺎت اﻹﺟراءات اﻟﺗﻲ ﺳﯾﺗم‬
‫اﺗﺧﺎذﻫﺎ ﻻﺳﺗﺧﻼص ﻫذا اﻟدﯾن‪.‬‬
‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﻌــﺎﺷ ــﺮ‪ :‬ﻋﺪم اﻟﺘﻤﻜﻦ ﻣﻦ اﺳﺘﺨﺮاج اﻟﺤﺠﻢ اﻟﻤﺘﻌﺎﻗﺪ ﺑﺸﺄﻧﻪ‪.‬‬
‫ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﻣﺎ إذا ﻟم ﯾﺗﻣﻛن اﻟﻣﻛﺗري ﻣن اﺳﺗﻐﻼل أو اﺳﺗﺧراج اﻟﻛﻣﯾﺔ اﻟﻣﺗﻌﺎﻗد ﺑﺷﺄﻧﻬﺎ ﻟﺳﺑب ﻣن اﻷﺳﺑﺎب ﺧﻼل اﻟﻔﺗرة‬
‫اﻟﻛراﺋﯾﺔ اﻟﻣﺣددة ﻓﻲ اﻟﻌﻘد ﻓﻠن ﯾﻛون ﻣن ﺣﻘﻪ اﻟﻣطﺎﻟﺑﺔ ﺑﺎﺳﺗرﺟﺎع واﺟب اﻹﯾﺟﺎر اﻟذي ﺳﺑق دﻓﻌﻪ إﻟﻰ ﺣﺳﺎب اﻟﺟﻣﺎﻋﺔ‬
‫اﻟﻣﺎﻟﻛﺔ‪.‬‬
‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺤﺎدي ﻋﺸﺮ‪ :‬ﻓﺴ ـ ــﺦ اﻟﻌﻘــﺪ‬
‫ﯾﺗم ﻓﺳﺦ اﻟﻌﻘد ﺑﻘوة اﻟﻘﺎﻧون ﻓﻲ‪:‬‬
‫‪ ‬ﻋدم اﻻﺳﺗﻐﻼل اﻟﻔﻌﻠﻲ ﻟﻠﻣﻘﻠﻊ داﺧل أﺟل أﻗﺻﺎﻩ ﺳﻧﺔ اﺑﺗداءا ﻣن ﺗﺎرﯾﺦ ﺗوﻗﯾﻊ اﻟﻌﻘد‪.‬‬
‫‪ ‬اﻟﺗوﻗف ﻋن اﻻﺳﺗﻐﻼل ﺑﺻﻔﺔ إرادﯾﺔ ﻟﻔﺗرة ﺗﻔوق ﺳﺗﺔ أﺷﻬر ﺑدون أﺳﺑﺎب ﻣوﺿوﻋﯾﺔ‪.‬‬
‫‪ ‬ﺣﺎﻟﺔ ﻋدم أداء اﻟﻣﻛﺗري ﻣﺳﺗﺣﻘﺎﺗﻪ إﺗﺟﺎﻩ اﻟوﺻﺎﯾﺔ‪.‬‬
‫‪ ‬ﺣﺎﻟﺔ إﺧﻼل اﻟﻣﻛﺗري ﺑﺑﺎﻗﻲ ﻓﺻول ﻫذا اﻟﻌﻘد اﻷﺧرى ﺑﻌد اﻧﺻرام ﺳﺗﯾن )‪ (60‬ﯾوﻣﺎ ﻋﻠﻰ إﻧذارﻩ و ﻋدم‬
‫اﺳﺗﺟﺎﺑﺗﻪ ﻟﻔﺣوى اﻹﻧذار‪ ،‬ﻣﻊ اﺣﺗﻔﺎظ اﻟﻣﻛري )اﻟوﺻﺎﯾﺔ( ﺑﺣق اﻟﻣطﺎﻟﺑﺔ ﺑﺎﻟﺗﻌوﯾض ﻋن اﻟﺿرر‪.‬‬
‫و ﻓﻲ ﻣﺛل ﻫذﻩ اﻟﺣﺎﻟﺔ‪ ،‬ﯾﺻﺑﺢ اﻹﯾﺟﺎر اﻟﻣؤدى ﻋن اﻟﻔﺗرة اﻟﺗﻲ ﯾﺗم ﻓﯾﻬﺎ اﻟﻔﺳﺦ ﺣﻘﺎ ﻣﻛﺗﺳﺑﺎ ﻟﻠﺟﻣﺎﻋﺔ ﺻﺎﺣﺑﺔ اﻟﻌﻘﺎر‪،‬‬
‫و ﻻ ﯾﺑﻘﻰ ﻟﻠﻣﻛﺗري ﺑﻌد ذﻟك اﻟﺣق ﻓﻲ اﻟﻣطﺎﻟﺑﺔ ﺑﺄي ﺗﻌوﯾض‪.‬‬
‫وﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ اﻟﻔﺳﺦ ﺑﻘوة اﻟﻘﺎﻧون ﻟﻌﻘد اﻟﻛراء‪:‬‬
‫ﯾﺣق ﻟﻠﻣﻛري رﻓﻊ دﻋوى ﺿد اﻟﻣﻛﺗري أﻣﺎم اﻟﺳﯾد ﻗﺎﺿﻲ اﻷﻣور اﻟﻣﺳﺗﻌﺟﻠﺔ ﺑﺎﻟﻣﺣﻛﻣﺔ اﻟﻣﺧﺗﺻﺔ ﺑﺎﻟرﺑﺎط ﻟﻠﺣﻛم ﺑﺎﻹﺧﻼء‬
‫ﺑﻣﺟرد اﻟﺗﺛﺑت ﻣن اﻟﺗﺄﺧﯾر ﻓﻲ اﻟدﻓﻊ أو ﻋدم اﻻﺳﺗﺟﺎﺑﺔ ﻟﻺﻧذار اﻟﻣوﺟﻪ إﻟﯾﻪ إذ ﯾﻌﺗﺑر اﻟﻣﻛﺗري ﻓﻲ ﻫذﻩ اﻟﺣﺎﻻت ﻏﺎﺻﺑﺎ‬
‫ﻟﻠﻣﻛﺎن و ﺷﺎﻏﻼ ﻟﻪ ﺑدون ﺳﻧد‪.‬‬

‫اﻟﻔﺼـﻞ اﻟﺜﺎﻧﻲ ﻋﺸﺮ‪ :‬اﻟﺘﺨﻠﻲ ﻋﻦ اﻟﻌﻘـﺎر‬

‫‪88‬‬
 ‫اﻟﻤﻜﺘﺮي‪********:‬‬ ‫ﻣﻠﻒ ﻋﺪد ******‬ ‫اﻟﺠﻤﺎﻋﺔ اﻟﺴﻼﻟﯿﺔ ‪****** :‬‬

‫ﺑﺈﻣﻛﺎن اﻟﻣﻛﺗري طﻠب اﻟﺗﺧﻠﻲ ﻋن اﺳﺗﻐﻼل اﻟﻌﻘﺎر ﺑرﺳﺎﻟﺔ ﻣﺿﻣوﻧﺔ اﻟوﺻول ﺗوﺟﻪ إﻟﻰ ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟوﺻﺎﯾﺔ ﻗﺑل ﻧﻬﺎﯾﺔ‬
‫اﻟﺳﻧﺔ اﻟﻛراﺋﯾﺔ ﺑﺛﻼﺛﺔ )‪ ( 3‬اﺷﻬر ﻋﻠﻰ اﻷﻗل ﯾوﺿﺢ ﻓﯾﻬﺎ أﺳﺑﺎب ﻫذا اﻟﺗﺧﻠﻲ‪.‬‬
‫ﻫذا و ﻻ ﯾﻌﺗﺑر ﺗرك اﻟﻌﻘﺎر ﻓﻲ ﻫذﻩ اﻟﺣﺎﻟﺔ ﺳﺎري اﻟﻣﻔﻌول إﻻ ﺑﻌد ﻣﻌﺎﯾﻧﺔ ﺗﻘوم ﺑﻬﺎ ﻟﺟﻧﺔ ﺗﻘﻧﯾﺔ ﺗوﻓدﻫﺎ ﻣﺻﺎﻟﺢ‬
‫اﻟوﺻﺎﯾﺔ و ﻋﻠﻰ أﺳﺎس اﻟﻣﺣﺿر اﻟﻣﻌد ﺑﻬذﻩ اﻟﻣﻧﺎﺳﺑﺔ ﯾﺻدر وزﯾر اﻟداﺧﻠﯾﺔ ﻗ ار ار ﻓﻲ اﻟﻣوﺿوع ﯾﺑﻠﻎ إﻟﻰ اﻟﻣﻌﻧﻲ ﺑﺎﻷﻣر‬
‫ﻋن طرﯾق اﻟﺳﻠطﺔ اﻹﻗﻠﯾﻣﯾﺔ‪.‬‬
‫ﻛﻣﺎ ﯾﺗﺣﻣل اﻟﻣﻛﺗري ﺗﻌوﯾض اﻟﺟﻣﺎﻋﺔ ﻋن ﻛل ﺿرر ﻟﺣق ﺑﺎﻟﻌﯾن اﻟﻣﻛﺗراة ﻣن ﺟراء اﺳﺗﻐﻼل ﻋﺷواﺋﻲ وﺳﯾﻌﻬد‬
‫ﻟﻠﺟﻧﺔ ﻣن اﻟﺧﺑراء ﯾﻧﺗدﺑﻬﺎ اﻟطرﻓﺎن ﻟﻣﻌﺎﯾﻧﺔ اﻷﺿرار وﺗﺣدﯾد ﻗﯾﻣﺔ اﻟﺗﻌوﯾض ﻋﻧﻬﺎ‪ ،‬ﻛﻣﺎ ﯾﻠﺗزم اﻟﻣﻛﺗري ﻋﻧد اﻧﺗﻬﺎء‬
‫اﻻﺳﺗﻐﻼل ﺑﺈﻋﺎدة اﻟﻣﻘﻠﻊ إﻟﻰ ﺣﺎﻟﺗﻪ اﻟطﺑﯾﻌﯾﺔ‪ ،‬إو ذا ﺛﺑت أن اﻟﻣﻛﺗري ﻟم ﯾﻠﺗزم ﺑذﻟك‪ ،‬ﻓﺈن ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟوﺻﺎﯾﺔ ﺳﺗﻘوم ﺑﻣﺗﺎﺑﻌﺗﻪ‬
‫ﻗﺿﺎﺋﯾﺎ ﻟﻠوﻓﺎء ﺑﺎﻟﺗزاﻣﺎﺗﻪ وﺗﻌوﯾض اﻟﺟﻣﺎﻋﺔ ﻋن اﻷﺿرار اﻟﺗﻲ ﻟﺣﻘت ﺑﺄرﺿﻬﺎ‪.‬‬
‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺜﺎﻟﺚ ﻋﺸﺮ‪ :‬ﺗﺨﺼﻴﺺ اﻟﺘﺠﻬﻴــﺰات‬
‫ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﻓﺳﺦ ﻋﻘد اﻹﯾﺟﺎر أو اﻟﺗﺧﻠﻲ ﻋن اﻟﻌﻘﺎر أو اﻧﺗﻬـﺎء ﻣـدة ﺻـﻼﺣﯾﺔ اﻟﻌﻘـد‪ ،‬ﻓـﺎن اﻟﺑﻧـﺎءات و اﻟﺗﺟﻬﯾـزات اﻟﻘـﺎرة‬
‫ﺗﺣﻣل ﺻﻔﺔ ﻋﻘﺎرات ﺑﺎﻟﺗﺧﺻﯾص‪ ،‬و ﺗﻌد ﺑﺎﻟﺗﺎﻟﻲ ﻣﻠﻛﺎ ﺷرﻋﯾﺎ ﻟﻠﺟﻣﺎﻋﺔ اﻟﻣﺎﻟﻛﺔ ﻋﻠﻰ ﻏرار اﻟﻣﻠﻛﯾﺔ اﻷﺻﻠﯾﺔ‪.‬‬
‫أﻣﺎ اﻟﺗﺟﻬﯾزات اﻟﻣﻧﻘوﻟﺔ ﻓﺗﺑﻘﻰ ﻣﻠﻛﯾﺗﻬﺎ ﻟﻠﻣﻛﺗري‪.‬‬
‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺮاﺑﻊ ﻋﺸﺮ‪ :‬اﺳﺘﺮﺟـﺎع اﻟﻌﻘ ـ ـ ـ ــﺎر‬
‫ﻛﻠﻣﺎ دﻋت اﻟﺿرورة اﻟﻘﺻوى اﺳﺗﻌﻣﺎل اﻟﻌﻘﺎر ﻟﻐﺎﯾﺔ ﻣن اﻟﻐﺎﯾﺎت ذات اﻟﺻﺑﻐﺔ اﻟﻌﻣوﻣﯾﺔ‪ ،‬ﯾﻛون اﻟﻣﻛﺗري ﻣﻠزﻣﺎ‬
‫ﺑﺈﻓراﻏﻪ داﺧل اﺟل ﺷﻬر ﻣن ﺗﻠﻘﯾﻪ إﺷﻌﺎ ار ﺑذﻟك ﻣن ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟوﺻﺎﯾﺔ اﻟﺗﻲ ﺗﺗﻌﻬد ﺑﺗﻌوﯾﺿﻪ ﻋﻣﺎ ﻗد ﯾﻛون ﻟﺣﻘﻪ ﻣن ﺧﺳﺎﺋر‬
‫ﯾوﻛل ﺗﻘﯾﯾﻣﻬﺎ إﻟﻰ ﻟﺟﻧﺔ ﺗﻘﻧﯾﺔ ﯾﺗﻔق اﻟطرﻓﺎن ﻋﻠﻰ اﻧﺗداﺑﻬﺎ و ﯾﺗﻌﻬدان ﺑﻘﺑول ﻧﺗﺎﺋﺞ ﻋﻣﻠﻬﺎ‪.‬‬
‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺨﺎﻣﺲ ﻋﺸﺮ‪ :‬اﻟﻔﺼــﻞ ﻓﻲ اﻟﻨﺰاﻋﺎت‬
‫ﯾﻌرض ﻛل ﻧزاع ﻗد ﯾﻧﺷب ﺑﯾن اﻟطرﻓﯾن اﻟﻣﺗﻌﺎﻗدﯾن ﻋﻠﻰ أﻧظﺎر اﻟﺟﻬﺎت اﻟﻘﺿﺎﺋﯾﺔ اﻟﻣﺧﺗﺻﺔ اﻟﻣوﺟود ﺑداﺋرة ﻧﻔوذﻫﺎ‬
‫اﻟﻌﻘﺎر ﻣوﺿوع اﻹﯾﺟﺎر‪ .‬و ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﺗﻐﯾﯾر اﻟﻣﻛﺗري ﻟﻣﺣل إﻗﺎﻣﺗﻪ‪ ،‬ﯾﺗﻌﯾن ﻋﻠﯾﻪ إﺷﻌﺎر اﻟوﺻﺎﯾﺔ و ﺗزوﯾدﻫﺎ ﻓو ار ﺑﻌﻧواﻧﻪ‬
‫اﻟﺟدﯾد‪ ،‬و أن ﺟﻣﯾﻊ اﻻﺳﺗدﻋﺎءات و اﻟﻣﻘررات و اﻷﺣﻛﺎم ﯾﺟب أن ﺗﺑﻠﻎ إﻟﻰ ﻣدﯾرﯾﺔ اﻟﺷؤون اﻟﻘروﯾﺔ اﻟﺗﺎﺑﻌﺔ‬
‫ﻟو ازرة اﻟداﺧﻠﯾﺔ اﻟﻛﺎﺋن ﻣﻘرﻫﺎ ﺑﻣﻠﺣﻘﺔ و ازرة اﻟداﺧﻠﯾﺔ ﻣﻠﺗﻘﻰ ﺷﺎرع ﻋﺑد اﻟرﺣﯾم ﺑوﻋﺑﯾد زﻧﻘﺔ اﻟﺻﻧوﺑر ﺣﻲ اﻟرﯾﺎض ‪ -‬اﻟرﺑﺎط‬
‫وﻣﺎ دون ذﻟك ﻣن ﺗﺑﻠﯾﻎ ﻏﯾر ﻫﺎﺗﻪ اﻟﺟﻬﺔ ﯾﻌﺗﺑر ﻻﻏﯾﺎ وﻻ ﯾﺳري ﻣﻔﻌوﻟﻪ ﺑﯾن طرﻓﻲ اﻟﻌﻘد‪.‬‬
‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺴﺎدس ﻋﺸﺮ ‪ :‬ﻣﻘـ ـ ـ ــﺮ اﻹﻗـﺎﻣـ ـ ـ ــﺔ‬
‫ﻟﺗﻧﻔﯾذ ﺑﻧود ﻫذا اﻟﻌﻘد و ﺗﺗﺑﻊ إﺟراءات ﺗطﺑﯾﻘﻬﺎ‪ ،‬ﯾﺧﺗﺎر ﻛل طرف ﻣﻘرﻩ اﻟﻣﺷﺎر إﻟﯾﻪ أﻋﻼﻩ‪.‬‬
‫و اﻟﺟدﯾر ﺑﺎﻟﺗذﻛﯾر ﺑﺎن ﻣوﺿوع ﻫذا اﻟﻌﻘد ﯾﺗﻌﻠق ﺑﺈﯾﺟﺎر ﻣﻘﻠﻊ وﻓق اﻟﻣﻌطﯾﺎت اﻟﻣﺑﯾﻧﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﺟدول اﺳﻔﻠﻪ‪:‬‬
‫اﻟﻣﻘﺎﺑل ﻣﻊ واﺟب اﻟﺗﻌوﯾض و‬ ‫اﻟﻛﻣﯾﺔ و ﻧوﻋﯾﺔ اﻟﻣواد‬ ‫اﻟﺟﻣﺎﻋﺔ‬
‫ﺛﻣن اﻟﻣﺗر اﻟﻣﻛﻌب‬ ‫ﻣدة اﻹﯾﺟﺎر‬ ‫اﻟﻣﺳﺎﺣﺔ‬ ‫اﻟﻣﻛﺗري‬ ‫رﻗم اﻟﻣﻠف‬
‫اﻟﺻواﺋر‬ ‫اﻟﻣزﻣﻊ اﺳﺗﺧراﺟﻬﺎ‬ ‫اﻟﻣﺎﻟﻛﺔ‬
‫**** درﻫم ﺗﺿﺎف‬ ‫***** م‪ 3‬ﻣن‬
‫*******‬ ‫ﺛﻼث ﺳﻧوات ﺗﺟدد ﺗﻠﻘﺎﺋﯾﺎ‬
‫إﻟﯾﻪ ‪ %5‬ﻋﻠﻰ رأس ﻛل‬ ‫اﻷﺣﺟﺎر‬ ‫***** ﻫـ‬ ‫******‬ ‫*****‬ ‫****‬
‫درﻫم‬ ‫ﻟﻔﺗرﺗﯾن ﻛراﺋﯾﺗﯾن ﻣﻣﺎﺛﻠﺗﯾن‬
‫ﺛﻼث ﺳﻧوات‬

‫ﺣرر ﺑﺎﻟرﺑﺎط ﻓﻲ‪:‬‬

‫‪89‬‬
‫اﻟﻤﻜﺘﺮي‪********:‬‬ ‫ﻣﻠﻒ ﻋﺪد ******‬ ‫اﻟﺠﻤﺎﻋﺔ اﻟﺴﻼﻟﯿﺔ ‪****** :‬‬

‫اﻟﻣﻛﺗــــــــــــري‬ ‫اﻟﻣﻛــري‬
‫ﺷرﻛﺔ ****‬ ‫وزﯾـر اﻟداﺧﻠﯾـﺔ اﻟوﺻـﻲ ﻋﻠـﻰ ﺟﻣﺎﻋـﺔ–‬
‫اﻟﻛﺎﺋن ﻣﻘرﻫﺎ اﻟﻺﺟﺗﻣﺎﻋﻲ ب *****************‬ ‫اﯾت ﻋﺳو ‪ -‬اﻗﻠﯾم ﺗﺎزة‬
‫اﻟﻣﻣﺛﻠﺔ ﻣن طرف‬
‫ﻣﻠﺣﻘﺔ ﺣﻲ اﻟرﯾﺎض‪-‬ﻣﻠﺗﻘﻰ ﺷﺎرع ﻋﺑد اﻟرﺣﯾم ﺑوﻋﺑﯾد و‬
‫اﻟﺳﯾد ***** اﻟﻘﺎطن ب ‪*************25‬‬
‫زﻧﻘﺔ اﻟﺻﻧوﺑر‪ ،‬اﻟرﺑﺎط‬
‫********* ‪.‬‬

‫‪90‬‬
 ‫****‬ ‫ﻣﻠﻒ رﻗﻢ ‪:‬‬ ‫اﻟﻣﻣﻠﻛﺔ اﻟﻣﻐرﺑﯾﺔ‬
‫و ازرة اﻟداﺧﻠﯾﺔ‬
‫اﻟﻛﺗﺎﺑﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ‬
‫ﻣدﯾرﯾﺔ اﻟﺷؤون اﻟﻘروﯾﺔ‬

‫ﻋﻘﺪ إﯾﺠﺎر‬
‫ﻗﺳم ﺗﺛﻣﯾن اﻟﻣﻣﺗﻠﻛﺎت اﻟﺟﻣﺎﻋﯾﺔ‬
‫ﻣﺻﻠﺣﺔ اﻟﻣﻘﺎﻟﻊ‬

‫ﺑﯿــﻦ‬
‫اﻟﺠﻤﺎﻋﺔ اﻟﺴﻼﻟﯿﺔ **** اﻟﻤﺘﻮاﺟﺪة ﺑﺎﻟﻨﻔﻮذ اﻟﺘﺮاﺑﻲ ﻟﻘﯿﺎدة ****اﻗﻠﯿﻢ ****اﻟﻤﻤﺜﻠﺔ ﻣﻦ طﺮف وزﯾﺮ اﻟﺪاﺧﻠﯿﺔ‬
‫اﻟﻮﺻﻲ ﻋﻨﮭﺎ‪ ،‬واﻟﺠﺎﻋﻞ ﻣﺤﻞ اﻟﻤﺨﺎﺑﺮة ﺑﻮزارة اﻟﺪاﺧﻠﯿﺔ ‪ -‬ﻣﺪﯾﺮﯾﺔ اﻟﺸﺆون اﻟﻘﺮوﯾﺔ ) ﻣﺼﺎﻟﺢ اﻟﻮﺻﺎﯾﺔ(‪ ،‬ﻣﻠﺣﻘﺔ ﺣﻲ‬
‫اﻟرﯾﺎض‪-‬ﻣﻠﺗﻘﻰ ﺷﺎرع ﻋﺑد اﻟرﺣﯾم ﺑوﻋﺑﯾد و زﻧﻘﺔ اﻟﺻﻧوﺑر‪،‬‬

‫ﺑوﺻﻔﻬﺎ ﺑﻣﻘﺗﺿﻰ ﻫذا اﻟﻌﻘد‪ " :‬اﻟﻣﻛري "‬

‫ﻣﻦ ﺟﮭــــــــﺔ‬
‫اﻟﺳﯾد‬
‫‪ **** -‬اﻟﺣﺎﻣل ﻟﻠﺑطﺎﻗﺔ اﻟوطﻧﯾﺔ رﻗم ***** اﻟﻣﺳﻠﻣﺔ ﺑﺗﺎرﯾﺦ *******‬
‫و اﻟﻘﺎطن ب‪*********** :‬‬
‫ﺑوﺻﻔﮫ ﺑﻣﻘﺗﺿﻰ ھذا اﻟﻌﻘد "اﻟﻣﻛﺗري" ‪.‬‬

‫ﻣن ﺟﮭﺔ أﺧـــــــرى‬

‫ﺑﻌـد اﻟﻌــرض اﻟﺗﺎﻟـــﻲ‪:‬‬

‫‪ ‬ﺑﻧﺎء ﻋﻠﻰ طﻠب اﻟﻛراء رﻗم ********* اﻟذي ﺗﻘدم ﺑﮫ اﻟﻣﻌﻧﻲ ﺑﺎﻷﻣر‬

‫‪ ‬ﺑﻧﺎء ﻋﻠﻰ ﻣواﻓﻘﺔ ﻧﺎﺋب اﻟﺟﻣﺎﻋﺔ اﻟﺳﻼﻟﯾﺔ *****ﻋﻠﻰ ﻫذا اﻟطﻠب ﺑﺗﺎرﯾﺦ **********‬

‫‪ ‬ﺑﻧﺎء ﻋﻠﻰ ﻣواﻓﻘﺔ اﻟﺳﻠطﺔ اﻟﻣﺣﻠﯾﺔ ﺑﺗﺎرﯾﺦ *********‬

‫‪ ‬ﺑﻧﺎء ﻋﻠﻰ ﻣواﻓﻘﺔ اﻟﻠﺟﻧﺔ اﻻﻗﻠﯾﻣﯾﺔ ﻟﺗﺗﺑﻊ اﻟﻣﻘﺎﻟﻊ ﺑﺗﺎرﯾﺦ *******‬

‫‪ ‬ﺑﻧﺎء ﻋﻠﻰ ﻣواﻓﻘﺔ ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟوﺻﺎﯾﺔ اﻟﻣﺗﺿﻣﻧﺔ ﻓﻲ ﺑرﻗﯾﺗﻬﺎ ﻋدد ************‬

‫‪91‬‬
‫اﻟﻤﻜﺘﺮي‪:‬‬ ‫***********‬ ‫ﻣﻠﻒ ﻋﺪد‬ ‫****‬ ‫اﻟﺠﻤﺎﻋﺔ ‪:‬‬

‫وﺗﺒﻌﺎ ﻟﻤﺎ ﺳﺒﻖ وﺑﻤﻮﺟﺒﮫ وﺑﺼﻔﺘﮭﻤﺎ اﻟﻤﺬﻛﻮرة أﻋﻼه ﯾﻘﺮر اﻟﻄﺮﻓﺎن اﻟﺘﻌﺎﻗـﺪ ﻋﻠﻰ‬
‫ﻣﺎ ﯾﻠــــــﻲ‪:‬‬
‫اﻟﻔﺼـﻞ اﻷول‪ :‬اﻟﻤـ ــﻮﺿ ـ ــﻮع‬
‫ﺗؤﺟر اﻟﺟﻣﺎﻋﺔ اﻟﺳﻼﻟﯾﺔ ******** اﻟﻣﻣﺛﻠﺔ ﻣن طرف اﻟوﺻﻲ ﻋﻧﻬﺎ وزﯾر اﻟداﺧﻠﯾﺔ ﻣﻊ ﻛل اﻟﺿﻣﺎﻧﺎت اﻟﻔﻌﻠﯾﺔ و‬
‫اﻟﻘﺎﻧوﻧﯾﺔ ﻟﻔﺎﺋدة اﻟﺳﯾد ‪ ، ******* -‬ﻗطﻌﺔ أرﺿﯾﺔ ﻓﻲ ﻣﻠك ﻫذﻩ اﻟﺟﻣﺎﻋﺔ اﻟﺳﻼﻟﯾﺔ ﺑﻬدف اﺳﺗﻐﻼﻟﻬﺎ ﻛﻣﻘﻠﻊ اﻟرﺧﺎم ‪.‬‬

‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺜﺎﻧـﻲ‪ :‬ﻃﺒﻴﻌ ــﺔ اﻟﻌﻘ ــﺎر‬

‫ﻗطﻌﺔ أرﺿﯾﺔ ﻣﺗواﺟدة ﺑﺎﻟﻧﻔوذ اﻟﺗراﺑﻲ اﻗﻠﯾم *****‪ ،‬ﯾﺻرح اﻟﻣﻛﺗري أﻧﻪ ﻋﺎﯾﻧﻬﺎ وﺗﻌرف ﻋﻠﻰ ﻣﺣﺗوﯾﺎﺗﻬﺎ ﺣﯾن‬
‫إﻣﺿﺎﺋﻪ ﻟﻬذا اﻟﻌﻘد‪ ،‬ﻣﺳﺎﺣﺗﻬﺎ)** ھـ ( وﺣدودﻫﺎ وﻓق اﻟﺗﺻﻣﯾم اﻟﻣرﻓق ﺑﻬذا اﻟﻌﻘد واﻟﻣﻧﺟز ﻟﻔﺎﺋدة اﻟﻣﻛﺗري ﻣن طرف‬
‫ﻣﻬﻧدس ﻣﺳﺎح ﻣﻌﺗرف ﺑﻪ‪ ،‬و ذﻟك ﺣﺳب اﻹﺣداﺛﯾﺎت اﻟﺗﺎﻟﯾﺔ‪:‬‬
‫‪X‬‬ ‫‪Y‬‬ ‫‪X‬‬ ‫‪Y‬‬
‫‪B1‬‬ ‫‪B2‬‬
‫‪B3‬‬ ‫‪B4‬‬

‫اﻟﻔﺼـﻞ اﻟﺜﺎﻟﺚ‪ :‬اﻟﻜﻤﻴــﺔ اﻟﻤﺴﺘﺨﺮﺟ ــﺔ‬

‫ﺧﻼل اﻟﻣدة اﻟﻛراﺋﯾﺔ اﻟﻣﺣددة ﻓﻲ اﻟﻔﺻل اﻟراﺑﻊ أﺳﻔﻠﻪ‪ ،‬ﯾﺳﻣﺢ ﻟﻠﻣﻛﺗري ﺑﺎﺳﺗﺧراج ***** ﻣﺗر ﻣﻛﻌب ﻣن اﻟرﺧﺎم ‪،‬‬
‫وﺗﻌﺗﺑر ﻫذﻩ اﻟﻛﻣﯾﺔ ﺗﻘدﯾرﯾﺔ ﺑﺎﻟﻧﺳﺑﺔ ﻟﻠﻣدة اﻟﻛراﺋﯾﺔ إذ ﯾﺳوغ ﻟﻠﻣﻛﺗري اﺳﺗﺧراج ﻛﻣﯾﺔ إﺿﺎﻓﯾﺔ ﺷرﯾطﺔ ﻣراﻋﺎة ﻣﻘﺗﺿﯾﺎت‬
‫اﻟﻔﺻﻠﯾن اﻟﺳﺎﺑﻊ و اﻟﺗﺎﺳﻊ أﺳﻔﻠﻪ‪.‬‬
‫اﻟﻔﺼـﻞ اﻟﺮاﺑﻊ‪ :‬ﻣﺪة اﻹﻳﺠـ ـ ـ ــﺎر‬
‫ﯾﺳري ﻣﻔﻌول ﻫذا اﻟﻌﻘد ﻟﻣدة ﺛﻼث ﺳﻧوات ﺗﺟدد ﻟﻔﺗرﺗﯾن ﻛراﺋﯾﺗﯾن ﻣﻣﺎﺛﻠﺗﯾن ﺗﺑﺗدئ ﻣن ﺗﺎرﯾﺦ اﻣﺿﺎء اﻟﻌﻘد ﻣن‬
‫طرف اﻟوﺻﻲ‪.‬‬
‫وﯾﻌود ﻟﻠﻣﻛﺗري اﻟﺣﺻول ﻋﻠﻰ ﻛﺎﻓﺔ اﻟرﺧص اﻹدارﯾﺔ واﻟﺗﻘﻧﯾﺔ اﻟﻼزﻣﺔ ﻣن طرف اﻟﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟﻣﻌﻧﯾﺔ ﻟﻠﺷروع ﻓﻲ‬
‫اﻻﺳﺗﻐﻼل‪ ،‬إذ ﯾﻌﺗﺑر اﻟطرف اﻟﻣﻛري ﻏﯾر ﻣﺳؤول ﻋن ﻋدم ﺗﺳﻠﯾم ﻫذﻩ اﻟرﺧص‪.‬‬
‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺨﺎﻣـﺲ ‪ :‬ﺗﺠﺪﻳﺪ اﻟﻌﻘـ ـ ـﺪ‬
‫و إذا ﻛﺎن اﻟﻣﻛﺗري ﯾرﻏب ﻓﻲ ﻣواﺻﻠﺔ اﻻﺳﺗﻐﻼل ﯾﺗﻌﯾن ﻋﻠﯾﻪ ﻗﺑل اﻧﺗﻬﺎء اﻟﻌﻘد ﺑﺳﺗﺔ )‪ (06‬أﺷﻬر ﺗﻘدﯾم طﻠب‬
‫ﺗﺟدﯾد اﻹﯾﺟﺎر إﻟﻰ ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟوﺻﺎﯾﺔ ﻟدراﺳﺗﻪ‪ ،‬وﯾﺑﻘﻰ ﻗﺑول دراﺳﺔ طﻠب ﺗﺟدﯾد ﻛل ﻣﻠف رﻫﯾن ﺑﺎﺣﺗرام اﻟﻣﻛﺗري ﻟﺟﻣﯾﻊ ﺑﻧود‬
‫ﻋﻘد اﻹﯾﺟﺎر و ﺗﻧﻔﯾذ ﺑرﻧﺎﻣﺟﻪ اﻻﺳﺗﺛﻣﺎري و ﺗﺳوﯾﺔ وﺿﻌﯾﺗﻪ اﻟﻣﺎﻟﯾﺔ و اﻻﻋﺗﻧﺎء ﺑﺎﻟﻌﻘﺎر ﻋﻧﺎﯾﺔ اﻟﻌﺎﻗل ﺑﻣﻠﻛﻪ‪.‬‬
‫وﻛل ﺗﺟدﯾد ﻋﻘد إﯾﺟﺎر ﺳﯾﺗم وﻓق ﺷروط ﺟدﯾدة‪ ،‬وذﻟك طﺑﻘﺎ ﻟﻠﻘواﻧﯾن اﻟﺟﺎري ﺑﻬﺎ اﻟﻌﻣل و ﻟﻠﻣﺳطرة اﻟﻣﺗﺑﻌﺔ‬
‫ﺑﺧﺻوص اﻟﻛراء ﻋن طرﯾق اﻟﺗراﺿﻲ‪.‬‬

‫‪92‬‬
‫اﻟﻤﻜﺘﺮي‪:‬‬ ‫***********‬ ‫ﻣﻠﻒ ﻋﺪد‬ ‫****‬ ‫اﻟﺠﻤﺎﻋﺔ ‪:‬‬

‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺴﺎدس‪ :‬ﺷــﺮوط وﺗﺤﻤـ ـ ـ ــﻼت‬

‫ﯾﺗﻌﻬد اﻟﻣﻛﺗري ﺑﺗﻧﻔﯾذ وﺗطﺑﯾق اﻟﺷروط و اﻟﺗﺣﻣﻼت اﻟﺗﺎﻟﯾﺔ‪:‬‬

‫‪ .1‬إﻣﺿـﺎء ﻣﺷـروع اﻟﻌﻘـد ﻓــﻲ أﺟـل ﻻ ﯾﺗﻌـدى أرﺑﻌــﺔ )‪ (04‬أﺷـﻬر ﻣـن ﺗـﺎرﯾﺦ ﺗﺳــﻠﻣﻪ ﻟـﻪ‪ ،‬و ﻓـﻲ ﺣﺎﻟــﺔ اﻧﺻـرام ﻫـذﻩ اﻟﻣــدة‬
‫ﺑدون ﺗوﻗﯾﻊ اﻟﻌﻘد ﻣن طرف اﻟﻣﻛﺗري ﺗﻌﺗﺑر اﻟﻣواﻓﻘﺔ ﻋﻠـﻰ اﻟﻛـراء ﻻﻏﯾـﺔ و ﯾﺻـﺑﺢ اﻹﯾﺟـﺎر اﻟﻣـؤدى ﻋـن اﻟﻛـراء ﺣﻘـﺎ‬
‫ﻣﻛﺗﺳــﺑﺎ ﻟﻔﺎﺋــدة اﻟﺟﻣﺎﻋــﺔ اﻟﻣﺎﻟﻛــﺔ‪ ،‬و ﻻ ﯾﺑﻘــﻰ ﻟﻠﻣﻛﺗــري ﺣــق اﻟﻣطﺎﻟﺑــﺔ ﺑــﺄي ﺗﻌــوﯾض‪ ،‬و ﺑﺎﻟﺗــﺎﻟﻲ ﯾﺣــق ﻟﻠوﺻــﺎﯾﺔ ﻛﺎﻣــل‬
‫اﻟﺗﺻرف ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎر ﻣوﺿوع اﻟﻛراء‪.‬‬
‫‪ .2‬اﺣﺗـرام ﻣﻘﺗﺿــﯾﺎت اﻟدورﯾــﺔ اﻟﻣﺷــﺗرﻛﺔ ﻋــدد ‪ 87‬ﺑﺗــﺎرﯾﺦ ‪ 08‬ﯾوﻧﯾــو ‪ 1994‬اﻟﺧﺎﺻــﺔ ﺑﻔــﺗﺢ وﺗﻧظــﯾم اﻻﺳــﺗﻐﻼل إو ﻏــﻼق‬
‫اﻟﻣﻘﺎﻟﻊ وﻛذا ﺑﻧود دﻓﺗر اﻟﺗﺣﻣﻼت اﻟﻣرﻓق ﻟﻠدورﯾﺔ‪.‬‬
‫‪ .3‬اﺣﺗرام ﻣﻘﺗﺿﯾﺎت ﻣﻧﺷور اﻟوزﯾر اﻷول رﻗم ‪ 2010/6‬ﺑﺗﺎرﯾﺦ ‪ 2010/06/14‬وﻧﻣوذج ﻛﻧﺎش اﻟﺗﺣﻣﻼت اﻟﻣرﻓق ﺑﻪ‪.‬‬
‫‪ .4‬ﺗﺳﻠم اﻟﻌﻘﺎر ﻓﻲ اﻟوﺿﻌﯾﺔ اﻟﻣوﺟود ﻋﻠﯾﻬﺎ ﺣﺎﻟﯾﺎ دون أن ﯾﻛون ﻟﻪ اﻟﺣق ﻓﻲ اﻟﻣطﺎﻟﺑﺔ ﺑﺄي ﺗﻌوﯾض أو ﺗﺧﻔﯾض ﻓﻲ ﺛﻣن‬
‫اﻟﻛراء ﻛﻣﺎ ﻫو ﻣﺣدد أدﻧﺎﻩ ﻷي ﺳﺑب ﻣن اﻷﺳﺑﺎب‪.‬‬
‫‪ .5‬ﻋدم ﻗﺑول أي طﻠب ﯾﺗﻌﻠق ﺑﻣراﺟﻌﺔ اﻟﺛﻣن اﻟﻣﺣدد ﻟﻠﻣﺗر اﻟﻣﻛﻌب أو اﻹﻋﻔﺎء ﻣن أداء ﻣﻘﺎﺑل اﻟﻛﻣﯾﺎت اﻟﻣﺳﺗﺧرﺟﺔ‪.‬‬
‫‪ .6‬اﻟﺣﺻول ﻋﻠﻰ إذن ﻣﺳﺑق ﻣن ﻟدن ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟوﺻﺎﯾﺔ ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ رﻏﺑﺗﻪ ﻓﻲ‪:‬‬
‫اﻟﺗﻧﺎزل ﻋﻠﻰ اﻹﯾﺟﺎر ﻟﻠﻐﯾر‪ ،‬وﻓﻲ ﻫذﻩ اﻟﺣﺎﻟﺔ ﯾﺟب ﻋﻠﻰ اﻟﻣﻛﺗري اﻟﺟدﯾد ﺗﻘدﯾم ﺟﻣﯾﻊ اﻟﺿﻣﺎﻧﺎت‬ ‫‪‬‬

‫اﻟﺿرورﯾﺔ ﻟﻠﺣﻠول ﻣﺣل اﻟﻣﻛﺗري اﻟﺳﺎﺑق و اﻻﻟﺗزام ﺑﺷروط اﻟﻌﻘد اﻷﺻﻠﻲ‪ ،‬دون أن ﯾﻛون ﻟﻪ اﻟﺣق ﺑﺎﻟﻣطﺎﻟﺑﺔ ﺑﺄي‬
‫ﺗﻐﯾﯾر ﻓﻲ ﺷروط اﻟﻛراء‪ ،‬ﺧﺎﺻﺔ اﻟﺳوﻣﺔ اﻟﻛراﺋﯾﺔ أو ﻣدة اﻹﯾﺟﺎر‪ .‬ﺗﻔوﯾت اﻹﯾﺟﺎر أو ﻛراء اﻟﻌﻘﺎر ﻟﻠﻐﯾر ﺟزءا أو‬
‫ﻛﻼ‪.‬‬
‫اﺳﺗﻌﻣﺎل اﻟﻌﻘﺎر ﻓﻲ ﻏﯾر اﻟﻐرض اﻟذي اﻋد ﻟﻪ ﺑﺣﺳب طﺑﯾﻌﺗﻪ أو ﺑﻣﻘﺗﺿﻰ ﻫذا اﻟﻌﻘد‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫‪ .7‬إﺧﺿﺎع اﻟﻌﻘﺎر ﻟﻠﻣراﻗﺑﺔ اﻟﻣﺳﺗﻣرة ﻟﻠﻔرق اﻟﺗﻘﻧﯾﺔ اﻟﺗﺎﺑﻌﺔ ﻟﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟوﺻﺎﯾﺔ واﻟﻠﺟﻧﺔ اﻹﻗﻠﯾﻣﯾﺔ ﻟﺗﺗﺑﻊ ﻗﺿﺎﯾﺎ اﻟﻣﻘﺎﻟﻊ أو ﻛل‬
‫ﻣن ﯾﻧﺗدﺑﻪ اﻟﻣﻛري وذﻟك ﺑﺣﺿور اﻟﻣﻛﺗري أو ﻣن ﯾﻧوب ﻋﻧﻪ ﺑﺻﻔﺔ ﻗﺎﻧوﻧﯾﺔ‪ ،‬ﻛﻣﺎ ﯾﺗوﺟب ﻋﻠﯾﻪ أن ﯾﺣﺿر ﻣﻌﻪ‬
‫ﻣﻬﻧدﺳﺎ طﺑوﻏراﻓﯾﺎ ﻣﻌﺗرف ﺑﻪ ﻟﺗﺗﺑﻊ ﻋﻣﻠﯾﺔ اﻟﻣﺳﺢ اﻟطﺑوﻏراﻓﻲ اﻟﺗﻲ ﺳﯾﺗم ﻋﻠﻰ إﺛرﻫﺎ ﺗدوﯾن ﻣﺣﺿ ار ﯾوﻗﻌﻪ ﺟﻣﯾﻊ‬
‫اﻷطراف‪.‬‬
‫‪ .8‬ﻗﺑول ﻧﺗﺎﺋﺞ ﻋﻣﻠﯾﺎت اﻟﻣراﻗﺑﺔ وﻋدم اﻻﻋﺗراض ﻋﻠﯾﻬﺎ ﺗﺣت أﯾﺔ ذرﯾﻌﺔ ﻛﺎﻧت‪.‬‬
‫‪ .9‬اﻟﺣﺻول ﻋﻠﻰ اﻟرﺧص اﻹدارﯾﺔ اﻟﺿرورﯾﺔ ﻟﻠﺷروع ﻓﻲ اﻻﺳﺗﻐﻼل ﻛﻣﺎ ورد ﻓﻲ اﻟﻔﻘرة اﻟﺛﺎﻧﯾﺔ ﻣن اﻟﻔﺻل اﻟراﺑﻊ أﻋﻼﻩ‪.‬‬
‫إﻋطﺎء اﻷﺳﺑﻘﯾﺔ ﻓﻲ اﻟﺗﺷﻐﯾل ﻷﺑﻧﺎء اﻟﺟﻣﺎﻋﺔ اﻟﺳﻼﻟﯾﺔ‪.‬‬ ‫‪.10‬‬
‫ﺗﻌﻬد اﻟﻣﻛﺗري طﺑﻘﺎ ﻟﻠﻣﻘﺗﺿﯾﺎت اﻟﻘﺎﻧوﻧﯾﺔ اﻟﺟﺎري ﺑﻬﺎ اﻟﻌﻣل ب‪:‬‬ ‫‪.11‬‬
‫ﺿﻣﺎن ﺟﻣﯾﻊ ﺣﻘوق اﻟﻌﻣﺎل اﻟذﯾن ﺳﯾﺗم ﺗﺷﻐﯾﻠﻬم ﻣن طرﻓﻪ ﺧﻼل اﻟﻔﺗرة اﻟﻛراﺋﯾﺔ‪ ،‬و ﯾﻌﺗﺑر اﻟﻣﻛري ﻏﯾر‬ ‫‪‬‬

‫ﻣﺳؤول ﻋن أي ﻧزاع ﻗد ﯾﻧﺷﺄ ﺑﯾن اﻟﻣﻛﺗري و اﻟﻣﺳﺗﺧدﻣﯾن ﻟدﯾﻪ‪.‬‬

‫‪93‬‬
‫اﻟﻤﻜﺘﺮي‪:‬‬ ‫***********‬ ‫ﻣﻠﻒ ﻋﺪد‬ ‫****‬ ‫اﻟﺠﻤﺎﻋﺔ ‪:‬‬

‫اﻻﺷــﺗراك ﻟــدى ﺷــرﻛﺎت اﻟﺗــﺄﻣﯾن ﻹﻗ ـرار ﻣﺳــؤوﻟﯾﺗﻪ اﻟﻣدﻧﯾــﺔ اﻟﻧﺎﺗﺟــﺔ ﻋــن اﻟﻘﯾــﺎم ﺑﻧﺷــﺎطﻪ و ﺗﺟﻬﯾ ازﺗــﻪ اﻟﺗﻘﻧﯾــﺔ‪ ،‬و‬ ‫‪‬‬

‫ﻣﺳﺗﺧدﻣﯾﻪ‪ ،‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ اﻟﺗﺄﻣﯾن ﺿد اﻷﺿرار اﻟﺗﻲ ﯾﻣﻛن أن ﺗﻠﺣق ﺑﺗﺟﻬﯾزاﺗﻪ اﻟﺗﻘﻧﯾﺔ أو ﺑﺎﻟﻣﺎدة اﻟﻣﺳﺗﺧرﺟﺔ‬
‫اﻟﻧﺎﺗﺟﺔ ﻋن ﻧﺷﺎطﻪ ﻣوﺿوع ﻫذا اﻟﻌﻘد‪ ،‬ﺑﻣﺎ ﻓﯾﻬﺎ اﻟﻘوة اﻟﻘﺎﻫرة واﻟﺣﺎدث اﻟﻔﺟﺎﺋﻲ‪.‬‬
‫ﺗــﺄﻣﯾن اﻻﺳــﺗﻐﻼل ﺿــد ﻛﺎﻓــﺔ اﻷﺧطــﺎر اﻟﻣﻧﺻــوص ﻋﻠﯾﻬــﺎ ﻓــﻲ اﻟظﻬﯾــر اﻟﺷ ـرﯾف اﻟﻣــؤرخ ﻓــﻲ ‪ 6‬ﻓﺑ ارﯾــر ‪1968‬‬ ‫‪‬‬

‫اﻟﻣﻐﯾر ﻟﻠظﻬﯾرﯾن اﻟﻣؤرﺧﯾن ﻓﻲ ‪ 25‬ﯾوﻟﯾوز ‪ 1927‬و ‪ 27‬دﺟﻧﺑر ‪ 1944‬اﻟﻣﺗﻌﻠﻘﯾن ﺑﺣوادث اﻟﺷﻐل ﻛﻣـﺎ ﯾﻌﺗﺑـر‬
‫اﻟﻣﻛري ﻏﯾر ﻣﺳؤول ﻋن اﻟﻧزاﻋﺎت اﻟﺗﻲ ﯾﻣﻛن أن ﺗﺣدث ﺑﯾن اﻟﻣﻛﺗري واﻟﻌﻣﺎل اﻟذﯾن ﯾﺷﻐﻠﻬم‪.‬‬
‫ﺗﺣﻣل ﺟﻣﯾﻊ اﻟﺿراﺋب و اﻟرﺳوم ﻛﯾﻔﻣﺎ ﻛﺎﻧت طﺑﯾﻌﺗﻬﺎ اﻟﺟﺎري ﺑﻬﺎ اﻟﻌﻣل ﺣﺎﻟﯾﺎ أو ﺗﻠك اﻟﺗﻲ ﺳﺗﻔرض ﻣﺳﺗﻘﺑﻼ‬ ‫‪‬‬

‫و اﻟﻣﺗﻌﻠﻘﺔ ﺳواء ﺑﺎﻷرض أو ﺑﺎﺳﺗﻐﻼل اﻟﻌﻘﺎر ﻣوﺿوع اﻹﯾﺟﺎر‪ ،‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ﻣﺻﺎرﯾف اﻟﺗﺳﺟﯾل و اﻟﺗﻣﺑر‬
‫اﻟﺧﺎﺻﺔ ﺑﻬذا اﻟﻌﻘد‪ ،‬ﻣﻊ اﻹدﻻء ﺳﻧوﯾﺎ ﺑﺎﻟﺗﺻرﯾﺣﺎت اﻟﻘﺎﻧوﻧﯾﺔ اﻟﻣﺗﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻟﺿراﺋب و اﻟرﺳوم‪.‬‬

‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺴﺎﺑــﻊ‪ :‬ﺛﻤﻦ اﻹﻳﺠﺎر‬

‫ﯾﺣدد ﻣﻘﺎﺑل اﻟﻛﻣﯾﺔ اﻟﻣزﻣﻊ اﺳﺗﺧراﺟﻬﺎ ﻋﻠﻰ اﻟﺷﻛل اﻟﺗﺎﻟﻲ‪:‬‬
‫ـ اﻟﺛﻣن اﻟرﺋﯾﺳـﻲ‪ ******* = ****** * **** :‬درﻫم‬
‫= ******* درﻫم‬ ‫ـ واﺟب اﻟﺻواﺋر اﻹدارﯾﺔ‪10 ******* :‬‬
‫‪100‬‬
‫********** درﻫم‬ ‫اﻟﻣﺟﻣوع‪:‬‬
‫و ﺗﺿﺎف ﻧﺳﺑﺔ ﺧﻣﺳﺔ ﻓﻲ اﻟﻣﺎﺋﺔ )‪ (%5‬ﻋﻠﻰ ﺛﻣن اﻟﻣﺗر اﻟﻣﻛﻌب ﻋﻠﻰ رأس ﻛل ﺛﻼث ﺳﻧوات‪.‬‬
‫ﯾؤدى ﻫذا اﻟﻣﺑﻠﻎ ﻣﻊ ﻣراﻋﺎة ﻣﻘﺗﺿﯾﺎت اﻟﻔﺻل اﻟﺛﺎﻣن أﺳﻔﻠﻪ و دﻓﻌﺔ واﺣدة ﻣن طرف اﻟﻣﻛﺗري ﺑواﺳطﺔ ﺷﯾك ﺑﻧﻛﻲ‬
‫ﻣﻌرف ﻓﻲ اﺳم اﻟﺳﯾد وزﯾر اﻟداﺧﻠﯾﺔ اﻟوﺻﻲ ﻋﻠﻰ اﻟﺟﻣﺎﻋﺎت اﻟﺳﻼﻟﯾﺔ اﻟﻣﺎﻟﻛﺔ؛ إو ذا ﻣﺎ ﺛﺑت أن اﻟﺷﯾك ﻻ ﯾﺗوﻓر ﻋﻠﻰ‬
‫اﻟرﺻﯾد اﻟﻛﺎﻓﻲ‪ ،‬ﻓﺈن اﻟﻣﻛري ﺳﯾﻌﻣد إﻟﻰ ﻓﺳﺦ ﻋﻘد اﻹﯾﺟﺎر وﻣﺗﺎﺑﻌﺔ اﻟﻣﻛﺗري ﻗﺿﺎﺋﯾﺎ ﻣﻊ ﺗﺣﻣﻠﻪ ﻟﺗﺑﻌﺎت ﻫذا اﻹﺟراء ﺣﻣﺎﯾﺔ‬
‫ﻟﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟﺟﻣﺎﻋﺎت اﻟﺳﻼﻟﯾﺔ اﻟﻣﻌﻧﯾﺔ‪.‬‬

‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺜﺎﻣﻦ‪ :‬اﻟﻀﻤﺎﻧﺔ اﻟﺒﻨﻜﻴﺔ‬

‫ﯾﺗﻌﯾن ﻋﻠﻰ اﻟﻣﻛﺗري‪ ،‬ﻗﺑل إﻣﺿﺎء اﻟﻌﻘد‪ ،‬ﺗﻘدﯾم ﺿﻣﺎﻧﺔ ﺑﻧﻛﯾﺔ ﺑﻣﺑﻠﻎ ********* درﻫم ﯾﻌﺎدل ﻣﻘﺎﺑل اﻟﻛﻣﯾﺔ‬
‫اﻟﻣﺗﻌﺎﻗد ﺑﺷﺄﻧﻬﺎ )**** م‪.(3‬‬
‫ﯾﺗم ﺻرف ﻫذﻩ اﻟﺿﻣﺎﻧﺔ ﺑﻌد اﻧﺗﻬﺎء اﻷﺟل اﻟﻣﺣدد ﻓﻲ طﻠب اﻷداء اﻟﺗذﻛﯾري ﻓﻲ اﻟﺣﺎﻻت اﻟﺗﺎﻟﯾﺔ ‪:‬‬
‫‪ -‬ﺗﺄﺧر أو اﻣﺗﻧﺎع اﻟﻣﻛﺗري ﻋن أداء ﻣﻘﺎﺑل اﻟﻛﻣﯾﺎت اﻹﺿﺎﻓﯾﺔ؛‬
‫‪ -‬ﻋدم اﻻﺳﺗﻐﻼل اﻟﻔﻌﻠﻲ ﻟﻠﻣﻘﻠﻊ داﺧل أﺟل أﻗﺻﺎﻩ ﺳﻧﺔ اﺑﺗداءا ﻣن ﺗﺎرﯾﺦ ﺗوﻗﯾﻊ ﻋﻘد اﻟﻛراء؛‬
‫‪ -‬اﻟﺗوﻗف ﻋن اﻻﺳﺗﻐﻼل ﺑﺻﻔﺔ إرادﯾﺔ ﻟﻔﺗرة ﺗﻔوق ﺳﺗﺔ )‪ (06‬أﺷﻬر ﺑدون أﺳﺑﺎب ﻣوﺿوﻋﯾﺔ‪.‬‬

‫‪94‬‬
‫اﻟﻤﻜﺘﺮي‪:‬‬ ‫***********‬ ‫ﻣﻠﻒ ﻋﺪد‬ ‫****‬ ‫اﻟﺠﻤﺎﻋﺔ ‪:‬‬

‫و ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ اﻟﺗﺻرف ﻓﻲ ﻣﺑﻠﻎ ﻫذﻩ اﻟﺿﻣﺎﻧﺔ ﺟزﺋﯾﺎ أو ﻛﻠﯾﺎ ﯾﺗﻌﯾن ﻋﻠﻰ اﻟﻣﻛﺗري ﺗوﻓﯾر ﺿﻣﺎﻧﺔ ﺟدﯾدة ﺑﻣﺑﻠﻎ ﯾﻛﻣل أو‬
‫ﯾوازي ﻣﺑﻠﻎ اﻟﺿﻣﺎﻧﺔ اﻷﺻﻠﯾﺔ و ذﻟك داﺧل أﺟل ﻻ ﯾﺗﻌدى ﺷﻬرﯾن )‪ (02‬ﻣن ﺗﺎرﯾﺦ اﻟﺗﺻرف ﻓﻲ اﻟﺿﻣﺎﻧﺔ ﺗﺣت طﺎﺋﻠﺔ‬
‫ﺗوﻗﯾف اﺳﺗﻐﻼل اﻟﻣﻘﻠﻊ‪.‬‬

‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺘﺎﺳ ــﻊ‪ :‬اﺳﺘﺨﺮاج ﻛﻤﻴﺔ إﺿﺎﻓﻴﺔ‬

‫ﻣراﻋﺎة ﻟﻠﻔﺻﻠﯾن اﻟﺛﺎﻟث و اﻟﺳﺎﺑﻊ ﻣن ﻫذا اﻟﻌﻘد‪ ،‬ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﺗﺟﺎوز اﻟﻛﻣﯾﺔ اﻟﻣﺗﻌﺎﻗد ﺑﺷﺄﻧﻬﺎ ﻗﺑل اﻧﺻرام اﻟﻣدة اﻟﻛراﺋﯾﺔ‪،‬‬
‫ﯾطﺎﻟب اﻟﻣﻛﺗري ﺑﺎﻷداء ﻋﻠﻰ أﺳﺎس ﻗﯾﺎس ﺳﻌﺔ ﻛﺗل اﻟرﺧﺎم اﻟذي ﺗﻘوم ﺑﻪ أﻟﻠﺟن اﻟطﺑوﻏراﻓﯾﺔ اﻟﺗﺎﺑﻌﺔ ﻟﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟوﺻﺎﯾﺔ‪.‬‬
‫و ﺗﺟدر اﻹﺷﺎرة إﻟﻰ أﻧﻪ ﻻ ﯾﻣﻛن ﻟﻠﻣﻛﺗري ﺷﺣن اﻟﻛﺗل اﻟرﺧﺎﻣﯾﺔ إﻻ ﺑﻌد ﺗرﻗﯾﻣﻬﺎ و أداء اﻟﻣﺑﺎﻟﻎ اﻟﻣﺳﺗﺣﻘﺔ اﻟﻣﺗﻌﻠﻘﺔ‬
‫ﺑﻬﺎ‪ ،‬و ﺗوﺻﻠﻪ ﺑﺈذن ﻣن طرف ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟوﺻﺎﯾﺔ ﻟﻠﻘﯾﺎم ﺑذﻟك‪.‬‬
‫و ﺳﯾﺗم أداء ﻣﻘﺎﺑل ﻫذﻩ اﻟﻛﻣﯾﺎت ﺑواﺳطﺔ ﺷﯾك ﺑﻧﻛﻲ ﻣﻌرف ﻓﻲ إﺳم وزﯾر اﻟداﺧﻠﯾﺔ‪.‬‬
‫وﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﻋدم اﻷداء ﺗﺣت أﯾﺔ ذرﯾﻌﺔ‪ ،‬ﺳﯾﺗم ﺗوﻗﯾف اﻻﺳﺗﻐﻼل ﻓو ار ﻣﻊ ﺗﺣﻣل اﻟﻣﻛﺗري ﻟﺗﺑﻌﺎت اﻹﺟراءات اﻟﺗﻲ ﺳﯾﺗم‬
‫اﺗﺧﺎذﻫﺎ ﻻﺳﺗﺧﻼص ﻫذا اﻟدﯾن‪.‬‬
‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﻌــﺎﺷ ــﺮ‪ :‬ﻋﺪم اﻟﺘﻤﻜﻦ ﻣﻦ اﺳﺘﺨﺮاج اﻟﺤﺠﻢ اﻟﻤﺘﻌﺎﻗﺪ ﺑﺸﺄﻧﻪ‪.‬‬
‫ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﻣﺎ إذا ﻟم ﯾﺗﻣﻛن اﻟﻣﻛﺗري ﻣن اﺳﺗﻐﻼل أو اﺳﺗﺧراج اﻟﻛﻣﯾﺔ اﻟﻣﺗﻌﺎﻗد ﺑﺷﺄﻧﻬﺎ ﻟﺳﺑب ﻣن اﻷﺳﺑﺎب ﺧﻼل اﻟﻔﺗرة‬
‫اﻟﻛراﺋﯾﺔ اﻟﻣﺣددة ﻓﻲ اﻟﻌﻘد ﻓﻠن ﯾﻛون ﻣن ﺣﻘﻪ اﻟﻣطﺎﻟﺑﺔ ﺑﺎﺳﺗرﺟﺎع واﺟب اﻹﯾﺟﺎر اﻟذي ﺳﺑق دﻓﻌﻪ إﻟﻰ ﺣﺳﺎب اﻟﺟﻣﺎﻋﺔ‬
‫اﻟﻣﺎﻟﻛﺔ‪.‬‬
‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺤﺎدي ﻋﺸﺮ‪ :‬ﻓﺴ ـ ــﺦ اﻟﻌﻘــﺪ‬
‫ﯾﺗم ﻓﺳﺦ اﻟﻌﻘد ﺑﻘوة اﻟﻘﺎﻧون ﻓﻲ‪:‬‬
‫‪ ‬ﻋدم اﻹﺳﺗﻐﻼل اﻟﻔﻌﻠﻲ ﻟﻠﻣﻘﻠﻊ داﺧل أﺟل أﻗﺻﺎﻩ ﺳﺗﺔ أﺷﻬر اﺑﺗداء ﻣن ﺗﺎرﯾﺦ ﺗوﻗﯾﻊ اﻟﻌﻘد‬
‫‪ ‬اﻟﺗوﻗف ﻋن اﻹﺳﺗﻐﻼل ﺑﺻﻔﺔ إرادﯾﺔ ﻟﻔﺗرة ﺗﻔوق ﺳﺗﺔ أﺷﻬر ﺑدون أﺳﺑﺎب ﻣوﺿوﻋﯾﺔ‬
‫‪ ‬ﺣﺎﻟﺔ ﻋدم أداء اﻟﻣﻛﺗري ﻣﺳﺗﺣﻘﺎﺗﻪ إﺗﺟﺎﻩ اﻟوﺻﺎﯾﺔ‪.‬‬
‫‪ ‬ﺣﺎﻟﺔ إﺧﻼل اﻟﻣﻛﺗري ﺑﺑﺎﻗﻲ ﻓﺻول ﻫذا اﻟﻌﻘد اﻷﺧرى ﺑﻌد اﻧﺻرام ﺳﺗﯾن )‪ (60‬ﯾوﻣﺎ ﻋﻠﻰ إﻧذارﻩ‬
‫و ﻋدم اﺳﺗﺟﺎﺑﺗﻪ ﻟﻔﺣوى اﻹﻧذار‪ ،‬ﻣﻊ اﺣﺗﻔﺎظ اﻟﻣﻛري )اﻟوﺻﺎﯾﺔ( ﺑﺣق اﻟﻣطﺎﻟﺑﺔ ﺑﺎﻟﺗﻌوﯾض ﻋن‬
‫اﻟﺿرر‪.‬‬
‫و ﻓﻲ ﻣﺛل ﻫذﻩ اﻟﺣﺎﻟﺔ‪ ،‬ﯾﺻﺑﺢ اﻹﯾﺟﺎر اﻟﻣؤدى ﻋن اﻟﻔﺗرة اﻟﺗﻲ ﯾﺗم ﻓﯾﻬﺎ اﻟﻔﺳﺦ ﺣﻘﺎ ﻣﻛﺗﺳﺑﺎ ﻟﻠﺟﻣﺎﻋﺔ ﺻﺎﺣﺑﺔ اﻟﻌﻘﺎر‪،‬‬
‫و ﻻ ﯾﺑﻘﻰ ﻟﻠﻣﻛﺗري ﺑﻌد ذﻟك اﻟﺣق ﻓﻲ اﻟﻣطﺎﻟﺑﺔ ﺑﺄي ﺗﻌوﯾض‪.‬‬
‫وﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ اﻟﻔﺳﺦ ﺑﻘوة اﻟﻘﺎﻧون ﻟﻌﻘد اﻟﻛراء‪:‬‬
‫ﯾﺣق ﻟﻠﻣﻛري رﻓﻊ دﻋوى ﺿد اﻟﻣﻛﺗري أﻣﺎم اﻟﺳﯾد ﻗﺎﺿﻲ اﻷﻣور اﻟﻣﺳﺗﻌﺟﻠﺔ ﺑﺎﻟﻣﺣﻛﻣﺔ اﻟﻣﺧﺗﺻﺔ ﺑﺎﻟرﺑﺎط ﻟﻠﺣﻛم ﺑﺎﻹﺧﻼء‬
‫ﺑﻣﺟرد اﻟﺗﺛﺑت ﻣن اﻟﺗﺄﺧﯾر ﻓﻲ اﻟدﻓﻊ أو ﻋدم اﻻﺳﺗﺟﺎﺑﺔ ﻟﻺﻧذار اﻟﻣوﺟﻪ إﻟﯾﻪ إذ ﯾﻌﺗﺑر اﻟﻣﻛﺗري ﻓﻲ ﻫذﻩ اﻟﺣﺎﻻت ﻏﺎﺻﺑﺎ‬
‫ﻟﻠﻣﻛﺎن و ﺷﺎﻏﻼ ﻟﻪ ﺑدون ﺳﻧد‪.‬‬

‫‪95‬‬
‫اﻟﻤﻜﺘﺮي‪:‬‬ ‫***********‬ ‫ﻣﻠﻒ ﻋﺪد‬ ‫****‬ ‫اﻟﺠﻤﺎﻋﺔ ‪:‬‬

‫اﻟﻔﺼـﻞ اﻟﺜﺎﻧﻲ ﻋﺸﺮ‪ :‬اﻟﺘﺨﻠﻲ ﻋﻦ اﻟﻌﻘـﺎر‬

‫ﺑﺈﻣﻛﺎن اﻟﻣﻛﺗري طﻠب اﻟﺗﺧﻠﻲ ﻋن اﺳﺗﻐﻼل اﻟﻌﻘﺎر ﺑرﺳﺎﻟﺔ ﻣﺿﻣوﻧﺔ اﻟوﺻول ﺗوﺟﻪ إﻟﻰ ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟوﺻﺎﯾﺔ ﻗﺑل ﻧﻬﺎﯾﺔ‬
‫اﻟﺳﻧﺔ اﻟﻛراﺋﯾﺔ ﺑﺛﻼﺛﺔ )‪ ( 3‬اﺷﻬر ﻋﻠﻰ اﻷﻗل ﯾوﺿﺢ ﻓﯾﻬﺎ أﺳﺑﺎب ﻫذا اﻟﺗﺧﻠﻲ‪.‬‬
‫ﻫذا و ﻻ ﯾﻌﺗﺑر ﺗرك اﻟﻌﻘﺎر ﻓﻲ ﻫذﻩ اﻟﺣﺎﻟﺔ ﺳﺎري اﻟﻣﻔﻌول إﻻ ﺑﻌد ﻣﻌﺎﯾﻧﺔ ﺗﻘوم ﺑﻬﺎ ﻟﺟﻧﺔ ﺗﻘﻧﯾﺔ ﺗوﻓدﻫﺎ ﻣﺻﺎﻟﺢ‬
‫اﻟوﺻﺎﯾﺔ و ﻋﻠﻰ أﺳﺎس اﻟﻣﺣﺿر اﻟﻣﻌد ﺑﻬذﻩ اﻟﻣﻧﺎﺳﺑﺔ ﯾﺻدر وزﯾر اﻟداﺧﻠﯾﺔ ﻗ ار ار ﻓﻲ اﻟﻣوﺿوع ﯾﺑﻠﻎ إﻟﻰ اﻟﻣﻌﻧﻲ ﺑﺎﻷﻣر‬
‫ﻋن طرﯾق اﻟﺳﻠطﺔ اﻹﻗﻠﯾﻣﯾﺔ‪.‬‬
‫ﻛﻣﺎ ﯾﺗﺣﻣل اﻟﻣﻛﺗري ﺗﻌوﯾض اﻟﺟﻣﺎﻋﺔ ﻋن ﻛل ﺿرر ﻟﺣق ﺑﺎﻟﻌﯾن اﻟﻣﻛﺗراة ﻣن ﺟراء اﺳﺗﻐﻼل ﻋﺷواﺋﻲ وﺳﯾﻌﻬد‬
‫ﻟﻠﺟﻧﺔ ﻣن اﻟﺧﺑراء ﯾﻧﺗدﺑﻬﺎ اﻟطرﻓﺎن ﻟﻣﻌﺎﯾﻧﺔ اﻷﺿرار وﺗﺣدﯾد ﻗﯾﻣﺔ اﻟﺗﻌوﯾض ﻋﻧﻬﺎ‪ ،‬ﻛﻣﺎ ﯾﻠﺗزم اﻟﻣﻛﺗري ﻋﻧد اﻧﺗﻬﺎء‬
‫اﻻﺳﺗﻐﻼل ﺑﺈﻋﺎدة اﻟﻣﻘﻠﻊ إﻟﻰ ﺣﺎﻟﺗﻪ اﻟطﺑﯾﻌﯾﺔ‪ ،‬إو ذا ﺛﺑت أن اﻟﻣﻛﺗري ﻟم ﯾﻠﺗزم ﺑذﻟك‪ ،‬ﻓﺈن ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟوﺻﺎﯾﺔ ﺳﺗﻘوم ﺑﻣﺗﺎﺑﻌﺗﻪ‬
‫ﻗﺿﺎﺋﯾﺎ ﻟﻠوﻓﺎء ﺑﺎﻟﺗزاﻣﺎﺗﻪ وﺗﻌوﯾض اﻟﺟﻣﺎﻋﺔ ﻋن اﻷﺿرار اﻟﺗﻲ ﻟﺣﻘت ﺑﺄرﺿﻬﺎ‪.‬‬

‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺜﺎﻟﺚ ﻋﺸﺮ‪ :‬ﺗﺨﺼﻴﺺ اﻟﺘﺠﻬﻴــﺰات‬

‫ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﻓﺳﺦ ﻋﻘد اﻹﯾﺟﺎر أو اﻟﺗﺧﻠﻲ ﻋن اﻟﻌﻘﺎر أو اﻧﺗﻬـﺎء ﻣـدة ﺻـﻼﺣﯾﺔ اﻟﻌﻘـد‪ ،‬ﻓـﺎن اﻟﺑﻧـﺎءات و اﻟﺗﺟﻬﯾـزات اﻟﻘـﺎرة‬
‫ﺗﺣﻣل ﺻﻔﺔ ﻋﻘﺎرات ﺑﺎﻟﺗﺧﺻﯾص‪ ،‬و ﺗﻌد ﺑﺎﻟﺗﺎﻟﻲ ﻣﻠﻛﺎ ﺷرﻋﯾﺎ ﻟﻠﺟﻣﺎﻋﺔ اﻟﻣﺎﻟﻛﺔ ﻋﻠﻰ ﻏرار اﻟﻣﻠﻛﯾﺔ اﻷﺻﻠﯾﺔ‪.‬‬
‫أﻣﺎ اﻟﺗﺟﻬﯾزات اﻟﻣﻧﻘوﻟﺔ ﻓﺗﺑﻘﻰ ﻣﻠﻛﯾﺗﻬﺎ ﻟﻠﻣﻛﺗري‪.‬‬

‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺮاﺑﻊ ﻋﺸﺮ‪ :‬اﺳﺘﺮﺟـﺎع اﻟﻌﻘ ـ ـ ـ ــﺎر‬

‫ﻛﻠﻣﺎ دﻋت اﻟﺿرورة اﻟﻘﺻوى اﺳﺗﻌﻣﺎل اﻟﻌﻘﺎر ﻟﻐﺎﯾﺔ ﻣن اﻟﻐﺎﯾﺎت ذات اﻟﺻﺑﻐﺔ اﻟﻌﻣوﻣﯾﺔ‪ ،‬ﯾﻛون اﻟﻣﻛﺗري ﻣﻠزﻣﺎ‬
‫ﺑﺈﻓراﻏﻪ داﺧل اﺟل ﺷﻬر ﻣن ﺗﻠﻘﯾﻪ إﺷﻌﺎ ار ﺑذﻟك ﻣن ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟوﺻﺎﯾﺔ اﻟﺗﻲ ﺗﺗﻌﻬد ﺑﺗﻌوﯾﺿﻪ ﻋﻣﺎ ﻗد ﯾﻛون ﻟﺣﻘﻪ ﻣن ﺧﺳﺎﺋر‬
‫ﯾوﻛل ﺗﻘﯾﯾﻣﻬﺎ إﻟﻰ ﻟﺟﻧﺔ ﺗﻘﻧﯾﺔ ﯾﺗﻔق اﻟطرﻓﺎن ﻋﻠﻰ اﻧﺗداﺑﻬﺎ و ﯾﺗﻌﻬدان ﺑﻘﺑول ﻧﺗﺎﺋﺞ ﻋﻣﻠﻬﺎ‪.‬‬

‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺨﺎﻣﺲ ﻋﺸﺮ‪ :‬اﻟﻔﺼــﻞ ﻓﻲ اﻟﻨﺰاﻋﺎت‬

‫ﯾﻌرض ﻛل ﻧزاع ﻗد ﯾﻧﺷب ﺑﯾن اﻟطرﻓﯾن اﻟﻣﺗﻌﺎﻗدﯾن ﻋﻠﻰ أﻧظﺎر اﻟﺟﻬﺎت اﻟﻘﺿﺎﺋﯾﺔ اﻟﻣﺧﺗﺻﺔ اﻟﻣوﺟود ﺑداﺋرة ﻧﻔوذﻫﺎ‬
‫اﻟﻌﻘﺎر ﻣوﺿوع اﻹﯾﺟﺎر‪ .‬و ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﺗﻐﯾﯾر اﻟﻣﻛﺗري ﻟﻣﺣل إﻗﺎﻣﺗﻪ‪ ،‬ﯾﺗﻌﯾن ﻋﻠﯾﻪ إﺷﻌﺎر اﻟوﺻﺎﯾﺔ و ﺗزوﯾدﻫﺎ ﻓو ار ﺑﻌﻧواﻧﻪ‬
‫اﻟﺟدﯾد‪ ،‬و أن ﺟﻣﯾﻊ اﻻﺳﺗدﻋﺎءات و اﻟﻣﻘررات و اﻷﺣﻛﺎم ﯾﺟب أن ﺗﺑﻠﻎ إﻟﻰ ﻣدﯾرﯾﺔ اﻟﺷؤون اﻟﻘروﯾﺔ اﻟﺗﺎﺑﻌﺔ‬
‫ﻟو ازرة اﻟداﺧﻠﯾﺔ اﻟﻛﺎﺋن ﻣﻘرﻫﺎ ﺑﻣﻠﺣﻘﺔ و ازرة اﻟداﺧﻠﯾﺔ ﻣﻠﺗﻘﻰ ﺷﺎرع ﻋﺑد اﻟرﺣﯾم ﺑوﻋﺑﯾد زﻧﻘﺔ اﻟﺻﻧوﺑر ﺣﻲ اﻟرﯾﺎض ‪ -‬اﻟرﺑﺎط‬
‫وﻣﺎ دون ذﻟك ﻣن ﺗﺑﻠﯾﻎ ﻏﯾر ﻫﺎﺗﻪ اﻟﺟﻬﺔ ﯾﻌﺗﺑر ﻻﻏﯾﺎ وﻻ ﯾﺳري ﻣﻔﻌوﻟﻪ ﺑﯾن طرﻓﻲ اﻟﻌﻘد‪.‬‬

‫‪96‬‬
‫اﻟﻤﻜﺘﺮي‪:‬‬ ‫***********‬ ‫ﻣﻠﻒ ﻋﺪد‬ ‫****‬ ‫اﻟﺠﻤﺎﻋﺔ ‪:‬‬

‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺴﺎدس ﻋﺸﺮ ‪ :‬ﻣﻘـ ـ ـ ــﺮ اﻹﻗـﺎﻣـ ـ ـ ــﺔ‬

‫ﻟﺗﻧﻔﯾذ ﺑﻧود ﻫذا اﻟﻌﻘد و ﺗﺗﺑﻊ إﺟراءات ﺗطﺑﯾﻘﻬﺎ‪ ،‬ﯾﺧﺗﺎر ﻛل طرف ﻣﻘرﻩ اﻟﻣﺷﺎر إﻟﯾﻪ أﻋﻼﻩ‪.‬‬
‫و اﻟﺟدﯾر ﺑﺎﻟﺗذﻛﯾر ﺑﺎن ﻣوﺿوع ﻫذا اﻟﻌﻘد ﯾﺗﻌﻠق ﺑﺈﯾﺟﺎر ﻣﻘﻠﻊ وﻓق اﻟﻣﻌطﯾﺎت اﻟﻣﺑﯾﻧﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﺟدول اﺳﻔﻠﻪ‪:‬‬
‫اﻟﻣﻘﺎﺑل‬ ‫ﺛﻣن اﻟﻣﺗر اﻟﻣﻛﻌب‬ ‫اﻟﻛﻣﯾﺔ و ﻧوﻋﯾﺔ‬ ‫ﻣدة اﻹﯾﺟﺎر‬ ‫اﻟﻣﺳﺎﺣﺔ‬ ‫اﻟﻣﻛﺗري‬ ‫اﻟﺟﻣﺎﻋﺔ‬ ‫رﻗم‬
‫ﻣﻊ واﺟب اﻟﺗﻌوﯾض‬ ‫اﻟﻣواد اﻟﻣزﻣﻊ‬ ‫اﻟﻣﺎﻟﻛﺔ‬ ‫اﻟﻣﻠف‬
‫و اﻟﺻواﺋر‬ ‫اﺳﺗﺧراﺟﻬﺎ‬
‫*****‬ ‫****** درﻫم‬ ‫****** م‪3‬‬ ‫ﺛﻼث ﺳﻧوات ﺗﺟدد‬ ‫** ﻫـ‬ ‫اﻟﺳﯾد ‪-‬‬ ‫****‬ ‫‪9195‬‬
‫درﻫم‬ ‫ﻣن اﻟرﺧﺎم‬ ‫ﻟﻔﺗرﺗﯾن ﻛراﺋﯾﺗﯾن‬ ‫***‬
‫ﻣﻣﺎﺛﻠﺗﯾن‬ ‫****‬

‫ﺣرر ﺑﺎﻟرﺑﺎط ﻓﻲ‪:‬‬

‫اﻟﻣﻛﺗــــــــــــري‬ ‫اﻟﻣﻛــري‬
‫وزﯾـر اﻟداﺧﻠﯾـﺔ اﻟوﺻـﻲ ﻋﻠـﻰ ﺟﻣﺎﻋـﺔ‬
‫اﻟﺳﯾد ******‬
‫**** ‪ -‬اﻗﻠﯾم ******‬
‫اﻟﻘﺎطن ب ***********‬
‫ﻣﻠﺣﻘﺔ ﺣﻲ اﻟرﯾﺎض‪-‬ﻣﻠﺗﻘﻰ ﺷﺎرع ﻋﺑد اﻟرﺣﯾم ﺑوﻋﺑﯾد و‬
‫زﻧﻘﺔ اﻟﺻﻧوﺑر‪،‬‬

‫‪97‬‬
 ‫****‬ ‫ﻣﻠﻒ رﻗﻢ ‪:‬‬ ‫اﻟﻣﻣﻠﻛﺔ اﻟﻣﻐرﺑﯾﺔ‬
‫و ازرة اﻟداﺧﻠﯾﺔ‬
‫اﻟﻛﺗﺎﺑﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ‬
‫ﻣدﯾرﯾﺔ اﻟﺷؤون اﻟﻘروﯾﺔ‬

‫ﻋﻘﺪ إﯾﺠﺎر‬
‫ﻗﺳم ﺗﺛﻣﯾن اﻟﻣﻣﺗﻠﻛﺎت اﻟﺟﻣﺎﻋﯾﺔ‬
‫ﻣﻌﺎدن‬ ‫ﻣﺻﻠﺣﺔ اﻟﻣﻘﺎﻟﻊ‬

‫ﺑﯿــﻦ‬
‫اﻟﺠﻤﺎﻋﺔ اﻟﺴﻼﻟﯿﺔ ***** اﻟﻤﺘﻮاﺟﺪة ﺑﺎﻟﻨﻔﻮذ اﻟﺘﺮاﺑﻲ ﻟﻘﯿﺎدة *** إﻗﻠﯿﻢ **** اﻟﻤﻤﺜﻠﺔ ﻣﻦ طﺮف وزﯾﺮ اﻟﺪاﺧﻠﯿﺔ‬
‫اﻟﻮﺻﻲ ﻋﻨﮭﺎ‪ ،‬واﻟﺠﺎﻋﻞ ﻣﺤﻞ اﻟﻤﺨﺎﺑﺮة ﺑﻮزارة اﻟﺪاﺧﻠﯿﺔ ‪ -‬ﻣﺪﯾﺮﯾﺔ اﻟﺸﺆون اﻟﻘﺮوﯾﺔ ) ﻣﺼﺎﻟﺢ اﻟﻮﺻﺎﯾﺔ (‪ ،‬ﻣﻠﺣﻘﺔ ﺣﻲ‬
‫اﻟرﯾﺎض‪-‬ﻣﻠﺗﻘﻰ ﺷﺎرع ﻋﺑد اﻟرﺣﯾم ﺑوﻋﺑﯾد و زﻧﻘﺔ اﻟﺻﻧوﺑر‪،‬‬

‫ﺑوﺻﻔﻬﺎ ﺑﻣﻘﺗﺿﻰ ﻫذا اﻟﻌﻘد‪ " :‬اﻟﻣﻛري "‬

‫ﻣﻦ ﺟﮭــــــــﺔ‬
‫****‪*-‬‬ ‫**********‬ ‫و‬
‫****************************************‬
‫ﺳﺟﻠﮭﺎ اﻟﺗﺟﺎري رﻗم ***‪ ،‬اﻟﻣﻣﺛﻠﺔ ﻓﻲ ﺷﺧص ﻣﺗﺻرﻓﮭﺎ اﻟﺳﯾد ‪:‬‬
‫‪:‬‬ ‫********‬ ‫********‬ ‫******‬
‫***********************‬
‫ﺑوﺻﻔﮭﺎ ﺑﻣﻘﺗﺿﻰ ھذا اﻟﻌﻘد اﻟﻣﻛﺗري‪.‬‬
‫ﻣن ﺟﮭﺔ أﺧـــــــرى‬
‫ﺑﻌـد اﻟﻌــرض اﻟﺗﺎﻟـــﻲ‪:‬‬

‫‪ ‬ﺑﻧﺎء ﻋﻠﻰ طﻠب اﻟﻛراء ﻋدد ********* اﻟذي ﺗﻘدﻣت ﺑﻪ اﻟﺷرﻛﺔ اﻟﻣﻌﻧﯾﺔ ﺑﺎﻷﻣر‪.‬‬

‫‪ ‬ﺑﻧﺎء ﻋﻠﻰ ﻣواﻓﻘﺔ ﻧواب اﻟﺟﻣﺎﻋﺔ اﻟﺳﻼﻟﯾﺔ **** ﺑﺗﺎرﯾﺦ ********‪.‬‬

‫‪ ‬ﺑﻧﺎء ﻋﻠﻰ ﻣواﻓﻘﺔ اﻟﺳﻠطﺔ اﻟﻣﺣﻠﯾﺔ ﺑﺗﺎرﯾﺦ ‪ .‬‬

‫‪ ‬ﺑﻧﺎء ﻋﻠﻰ ﻣﺣﺿر اﻟﻠﺟﻧﺔ اﻹﻗﻠﯾﻣﯾﺔ ﻟﺗﺗﺑﻊ ﻗﺿﺎﯾﺎ اﻟﻣﻘﺎﻟﻊ ﺑﺗﺎرﯾﺦ ******** ‪.‬‬

‫‪ ‬ﺑﻧﺎء ﻋﻠﻰ ﻣواﻓﻘﺔ اﻟﺳﻠطﺔ اﻹﻗﻠﯾﻣﯾﺔ اﻟﻣﺗﺿﻣﻧﺔ ﻓﻲ رﺳﺎﻟﺔ اﻟﺳﯾد ﻋﺎﻣل إﻗﻠﯾم ‪ ‬ﻋدد ‪‬‬

‫ﺑﺗﺎرﯾﺦ **********‪.‬‬

‫‪ ‬ﺑﻧﺎء ﻋﻠﻰ رﺧﺻﺔ اﻟﺑﺣث ﻋن اﻟﻣﻌﺎدن رﻗم *******‬

‫‪ ‬ﺑﻧﺎء ﻋﻠﻰ ﻣواﻓﻘﺔ ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟوﺻﺎﯾﺔ اﻟﻣﺗﺿﻣﻧﺔ ﻓﻲ إرﺳﺎﻟﯾﺗﻬﺎ ﻋدد *** ﺑﺗﺎرﯾﺦ ********‪.‬‬

‫‪98‬‬
 ‫***********‬ ‫اﻟﻤﻜﺘﺮي‬ ‫اﻟﻤﻠﻒ ‪**** :‬‬ ‫اﻟﺠﻤﺎﻋﺔ *****‬

‫وﺗﺒﻌﺎ ﻟﻤﺎ ﺳﺒﻖ وﺑﻤﻮﺟﺒﮫ وﺑﺼﻔﺘﮭﻤﺎ اﻟﻤﺬﻛﻮرة أﻋﻼه ﯾﻘﺮر اﻟﻄﺮﻓﺎن اﻟﺘﻌﺎﻗـﺪ ﻋﻠﻰ ﻣﺎ ﯾﻠــــــﻲ‪:‬‬
‫اﻟﻔﺼـﻞ اﻷول ‪ :‬اﻟﻤـ ــﻮﺿ ـ ــﻮع‬
‫ﺗؤﺟر اﻟﺟﻣﺎﻋﺔ اﻟﺳﻼﻟﯾﺔ ***** اﻟﻣﻣﺛﻠﺔ ﻣن طرف اﻟوﺻﻲ ﻋﻧﻬﺎ وزﯾر اﻟداﺧﻠﯾﺔ ﻣﻊ ﻛل اﻟﺿﻣﺎﻧﺎت اﻟﻔﻌﻠﯾﺔ و‬
‫اﻟﻘﺎﻧوﻧﯾﺔ ﻟﻔﺎﺋدة ***************‪ ،‬ﻗطﻌﺔ أرﺿﯾﺔ ﻓﻲ ﻣﻠك ﻫذﻩ اﻟﺟﻣﺎﻋﺔ اﻟﺳﻼﻟﯾﺔ ﺑﻬدف اﺳﺗﻐﻼﻟﻬﺎ ﻓﻲ اﻟﺑﺣث ﻋن‬
‫اﻟﻣﻌﺎدن ‪.‬‬

‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺜﺎﻧـﻲ‪ :‬ﻃﺒﻴﻌ ــﺔ اﻟﻌﻘ ــﺎر‬

‫‪ ،‬ﯾﺻرح اﻟﻣﻛﺗري أﻧﻪ ﻋﺎﯾﻧﻬﺎ وﺗﻌرف ﻋﻠﻰ ﻣﺣﺗوﯾﺎﺗﻬﺎ ﺣﯾن إﻣﺿﺎﺋﻪ ﻟﻬذا‬ ‫****‬ ‫ﻗطﻌﺔ أرﺿﯾﺔ ﻣﺗواﺟدة ﺑﺎﻟﻧﻔوذ اﻟﺗراﺑﻲ ﻹﻗﻠﯾم‬
‫( واﻟﻣﺑــﯾن ﺣــدودﻫﺎ وﻓــق ﺗﺻــﻣﯾم ﻣرﻓــق ﺑﻬــذا اﻟﻌﻘــد ﻣﻧﺟــز ﻟﻔﺎﺋــدة اﻟﻣﻛﺗــري ﻣــن طــرف ﻣﻬﻧــدس‬ ‫ﻣﺳــﺎﺣﺗﻬﺎ)*********‬ ‫اﻟﻌﻘــد‪،‬‬
‫ﻣﺳﺎح ﻣﻌﺗرف ﺑﻪ‪ ،‬و ذﻟك ﺣﺳب اﻹﺣداﺛﯾﺎت اﻟﺗﺎﻟﯾﺔ‪:‬‬
‫‪X‬‬ ‫‪Y‬‬ ‫‪X‬‬ ‫‪Y‬‬ ‫‪X‬‬ ‫‪Y‬‬
‫‪B1‬‬
‫‪B4‬‬
‫اﻟﻔﺼـﻞ اﻟﺜﺎﻟﺚ ‪ :‬ﻣﺪة اﻹﻳﺠـ ـ ـ ــﺎر‬
‫ﯾﺳري ﻣﻔﻌول ﻫذا اﻟﻌﻘد ﻟﻣدة ﺛﻼث ﺳﻧوات ﺗﺟدد ﺗﻠﻘﺎﺋﯾﺎ ﻟﻔﺗرﺗﯾن ﻣﻣﺎﺛﻠﺗﯾن و ﺗﺑﺗدئ ﻣن ﺗﺎرﯾﺦ ﺗوﻗﯾﻊ اﻟﻌﻘد ﻣن‬
‫طرف اﻟوﺻﻲ‪.‬‬
‫وﯾﻌود ﻟﻠﻣﻛﺗري اﻟﺣﺻول ﻋﻠﻰ ﻛﺎﻓﺔ اﻟرﺧص اﻹدارﯾﺔ واﻟﺗﻘﻧﯾﺔ اﻟﻼزﻣﺔ ﻣن طرف اﻟﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟﻣﻌﻧﯾﺔ ﻟﻠﺷروع ﻓﻲ‬
‫اﻻﺳﺗﻐﻼل‪ ،‬إذ ﯾﻌﺗﺑر اﻟطرف اﻟﻣﻛري ﻏﯾر ﻣﺳؤول ﻋن ﻋدم ﺗﺳﻠﯾم ﻫذﻩ اﻟرﺧص‬
‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺮاﺑﻊ ‪ :‬ﺗﺠﺪﻳﺪ اﻟﻌﻘـ ـ ـﺪ‬
‫و ﺧﻼل ﻣدة ﺳﺗﺔ )‪ ( 06‬أﺷﻬر ﻗﺑل ﺣﻠول ﺗﺎرﯾﺦ اﻧﺗﻬﺎء اﻟﻌﻘد‪ ،‬و إذا ﻛﺎن اﻟﻣﻛﺗري ﯾرﻏب ﻓﻲ ﻣواﺻﻠﺔ اﻻﺳﺗﻐﻼل‪،‬‬
‫ﯾﺗﻌﯾن ﻋﻠﯾﻪ ﺗﻘدﯾم طﻠب ﺗﺟدﯾد اﻹﯾﺟﺎر إﻟﻰ ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟوﺻﺎﯾﺔ ﻟدراﺳﺗﻪ ﺣﺳب ﺷروط ﺟدﯾدة ﯾﺗﻔق ﻋﻠﯾﻬﺎ اﻟطرﻓﯾن‪.‬‬
‫و ﯾﺑﻘﻰ ﻗﺑول طﻠب ﺗﺟدﯾد اﻹﯾﺟﺎر رﻫﯾن ﺑﺎﺣﺗرام اﻟﻣﻛﺗري ﻟﺟﻣﯾﻊ ﺑﻧود اﻟﻌﻘد و اﻟوﻓﺎء ﺑﺎﻟﺗزاﻣﺎﺗﻪ و اﻻﻋﺗﻧﺎء ﺑﺎﻟﻌﻘﺎر‬
‫ﻋﻧﺎﯾﺔ اﻟﻌﺎﻗل ﺑﻣﻠﻛﻪ‪.‬‬
‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺨﺎﻣﺲ‪ :‬ﺷــﺮوط وﺗﺤﻤـ ـ ـ ــﻼت‬

‫ﯾﺗﻌﻬد اﻟﻣﻛﺗري ﺑﺗﻧﻔﯾذ و ﺗطﺑﯾق اﻟﺷروط و اﻟﺗﺣﻣﻼت اﻟﺗﺎﻟﯾﺔ‪:‬‬

‫‪ - 1‬إﻣﺿــﺎء ﻣﺷــروع اﻟﻌﻘــد ﻓــﻲ أﺟــل ﻻ ﯾﺗﻌــدى أرﺑﻌــﺔ )‪ (04‬أﺷــﻬر ﻣــن ﺗــﺎرﯾﺦ ﺗﺳــﻠﻣﻪ ﻟــﻪ‪ ،‬و ﻓــﻲ ﺣﺎﻟــﺔ اﻧﺻـرام ﻫــذﻩ‬
‫اﻟﻣدة ﺑدون ﺗوﻗﯾﻊ اﻟﻌﻘد ﻣن طرف اﻟﻣﻛﺗري ﺗﻌﺗﺑر اﻟﻣواﻓﻘﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﻛراء ﻻﻏﯾـﺔ و ﯾﺻـﺑﺢ اﻹﯾﺟـﺎر اﻟﻣـؤدى ﻋـن اﻟﻛـراء‬

‫‪99‬‬
 ‫***********‬ ‫اﻟﻤﻜﺘﺮي‬ ‫اﻟﻤﻠﻒ ‪**** :‬‬ ‫اﻟﺠﻤﺎﻋﺔ *****‬
‫ﺣﻘﺎ ﻣﻛﺗﺳﺑﺎ ﻟﻔﺎﺋدة اﻟﺟﻣﺎﻋﺔ اﻟﻣﺎﻟﻛﺔ‪ ،‬و ﻻ ﯾﺑﻘﻰ ﻟﻠﻣﻛﺗري ﺣق اﻟﻣطﺎﻟﺑﺔ ﺑﺄي ﺗﻌوﯾض‪ ،‬و ﺑﺎﻟﺗﺎﻟﻲ ﯾﺣق ﻟﻠوﺻﺎﯾﺔ ﻛﺎﻣل‬
‫اﻟﺗﺻرف ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎر ﻣوﺿوع اﻟﻛراء‪.‬‬
‫‪-2‬اﺣﺗرام ﻣﻘﺗﺿﯾﺎت ﻣﻧﺷور اﻟوزﯾر اﻷول رﻗم ‪ 6/2010‬ﺑﺗﺎرﯾﺦ ‪ 2010/06/14‬وﻧﻣوذج ﻛﻧﺎش اﻟﺗﺣﻣﻼت اﻟﻣرﻓق‬
‫ﺑﻪ‪.‬‬

‫‪ - 3‬ﺗﺳﻠم اﻟﻌﻘﺎر ﻓﻲ اﻟوﺿﻌﯾﺔ اﻟﻣوﺟود ﻋﻠﯾﻬﺎ ﺣﺎﻟﯾﺎ دون أن ﯾﻛون ﻟﻪ اﻟﺣق ﻓﻲ اﻟﻣطﺎﻟﺑﺔ ﺑﺄي ﺗﻌوﯾض أو ﺗﺧﻔﯾض‬
‫ﻓﻲ ﺛﻣن اﻟﻛراء ﻛﻣﺎ ﻫو ﻣﺣدد أدﻧﺎﻩ ﻷي ﺳﺑب ﻣن اﻷﺳﺑﺎب‪.‬‬
‫‪ - 4‬اﻟﺣﺻول ﻋﻠﻰ إذن ﻣﺳﺑق ﻣن ﻟدن ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟوﺻﺎﯾﺔ ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ رﻏﺑﺗﻪ ﻓﻲ‪:‬‬
‫اﻟﺗﻧﺎزل ﻋﻠﻰ اﻹﯾﺟﺎر ﻟﻠﻐﯾر‪ ،‬وﻓﻲ ﻫذﻩ اﻟﺣﺎﻟﺔ ﯾﺟب ﻋﻠﻰ اﻟﻣﻛﺗري اﻟﺟدﯾد ﺗﻘدﯾم ﺟﻣﯾﻊ اﻟﺿﻣﺎﻧﺎت‬ ‫‪‬‬

‫اﻟﺿرورﯾﺔ ﻟﻠﺣﻠول ﻣﺣل اﻟﻣﻛﺗري اﻟﺳﺎﺑق و اﻻﻟﺗزام ﺑﺷروط اﻟﻌﻘد اﻷﺻﻠﻲ‪ ،‬دون أن ﯾﻛون ﻟﻪ اﻟﺣق‬
‫ﺑﺎﻟﻣطﺎﻟﺑﺔ ﺑﺄي ﺗﻐﯾﯾر ﻓﻲ ﺷروط اﻟﻛراء‪ ،‬ﺧﺎﺻﺔ اﻟﺳوﻣﺔ اﻟﻛراﺋﯾﺔ أو ﻣدة اﻹﯾﺟﺎر‪ .‬ﺗﻔوﯾت اﻹﯾﺟﺎر أو‬
‫ﻛراء اﻟﻌﻘﺎر ﻟﻠﻐﯾر ﺟزءا أو ﻛﻼ‪.‬‬
‫اﺳﺗﻌﻣﺎل اﻟﻌﻘﺎر ﻓﻲ ﻏﯾر اﻟﻐرض اﻟذي اﻋد ﻟﻪ ﺑﺣﺳب طﺑﯾﻌﺗﻪ أو ﺑﻣﻘﺗﺿﻰ ﻫذا اﻟﻌﻘد‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫‪ – 5‬اﻟﺣﺻول ﻋﻠﻰ ﻛﺎﻓﺔ اﻟرﺧص اﻹدارﯾﺔ اﻟﺿرورﯾﺔ ﻟﻠﺷروع ﻓﻲ اﻹﺳﺗﻐﻼل ﻛﻣﺎ ورد ﻓﻲ اﻟﻔﻘرة اﻟﺛﺎﻧﯾﺔ ﻣن اﻟﻔﺻل‬
‫اﻟﺛﺎﻟث اﻋﻼﻩ‪.‬‬
‫‪ - 6‬إﻋطﺎء اﻷﺳﺑﻘﯾﺔ ﻓﻲ اﻟﺗﺷﻐﯾل ﻷﺑﻧﺎء اﻟﺟﻣﺎﻋﺔ اﻟﺳﻼﻟﯾﺔ‪.‬‬
‫‪ - 7‬ﺗﻌﻬد اﻟﻣﻛﺗري طﺑﻘﺎ ﻟﻠﻣﻘﺗﺿﯾﺎت اﻟﻘﺎﻧوﻧﯾﺔ اﻟﺟﺎري ﺑﻬﺎ اﻟﻌﻣل ب‪:‬‬
‫ﺿﻣﺎن ﺟﻣﯾﻊ ﺣﻘوق اﻟﻌﻣﺎل اﻟذﯾن ﺳﯾﺗم ﺗﺷﻐﯾﻠﻬم ﻣن طرﻓـﻪ ﺧـﻼل اﻟﻔﺗـرة اﻟﻛراﺋﯾـﺔ‪ ،‬و ﯾﻌﺗﺑـر اﻟﻣﻛـري ﻏﯾـر‬ ‫‪‬‬

‫ﻣﺳؤول ﻋن أي ﻧزاع ﻗد ﯾﻧﺷﺄ ﺑﯾن اﻟﻣﻛﺗري و اﻟﻣﺳﺗﺧدﻣﯾن ﻟدﯾﻪ‪.‬‬

‫اﻻﺷﺗراك ﻟدى ﺷرﻛﺎت اﻟﺗﺄﻣﯾن ﻹﻗرار ﻣﺳؤوﻟﯾﺗﻪ اﻟﻣدﻧﯾﺔ اﻟﻧﺎﺗﺟﺔ ﻋن اﻟﻘﯾﺎم ﺑﻧﺷﺎطﻪ و ﺗﺟﻬﯾزاﺗﻪ اﻟﺗﻘﻧﯾﺔ‪ ،‬و‬ ‫‪‬‬

‫ﻣﺳــﺗﺧدﻣﯾﻪ‪ ،‬ﺑﺎﻹﺿ ــﺎﻓﺔ إﻟ ــﻰ اﻟﺗــﺄﻣﯾن ﺿ ــد اﻷﺿـ ـرار اﻟﺗــﻲ ﯾﻣﻛ ــن أن ﺗﻠﺣ ــق ﺑﺗﺟﻬﯾ ازﺗــﻪ اﻟﺗﻘﻧﯾ ــﺔ أو ﺑﺎﻟﻣ ــﺎدة‬
‫اﻟﻣﺳﺗﺧرﺟﺔ اﻟﻧﺎﺗﺟﺔ ﻋن ﻧﺷﺎطﻪ ﻣوﺿوع ﻫذا اﻟﻌﻘد‪ ،‬ﺑﻣﺎ ﻓﯾﻬﺎ اﻟﻘوة اﻟﻘﺎﻫرة واﻟﺣﺎدث اﻟﻔﺟﺎﺋﻲ‪.‬‬
‫ﺗــﺄﻣﯾن اﻻﺳ ــﺗﻐﻼل ﺿــد ﻛﺎﻓ ــﺔ اﻷﺧط ــﺎر اﻟﻣﻧﺻــوص ﻋﻠﯾﻬ ــﺎ ﻓــﻲ اﻟظﻬﯾ ــر اﻟﺷـ ـرﯾف اﻟﻣــؤرخ ﻓ ــﻲ ‪ 6‬ﻓﺑ ارﯾ ــر‬ ‫‪‬‬

‫‪ 1968‬اﻟﻣﻐﯾ ــر ﻟﻠظﻬﯾـ ـرﯾن اﻟﻣ ــؤرﺧﯾن ﻓ ــﻲ ‪ 25‬ﯾوﻟﯾ ــوز ‪ 1927‬و ‪ 27‬دﺟﻧﺑ ــر ‪ 1944‬اﻟﻣﺗﻌﻠﻘ ــﯾن ﺑﺣـ ـوادث‬
‫اﻟﺷﻐل ﻛﻣﺎ ﯾﻌﺗﺑر اﻟﻣﻛري ﻏﯾر ﻣﺳؤول ﻋن اﻟﻧزاﻋﺎت اﻟﺗﻲ ﯾﻣﻛن أن ﺗﺣـدث ﺑـﯾن اﻟﻣﻛﺗـري واﻟﻌﻣـﺎل اﻟـذﯾن‬
‫ﯾﺷﻐﻠﻬم‪.‬‬
‫ﺗﺣﻣل ﺟﻣﯾﻊ اﻟﺿراﺋب و اﻟرﺳوم ﻛﯾﻔﻣﺎ ﻛﺎﻧت طﺑﯾﻌﺗﻬﺎ اﻟﺟﺎري ﺑﻬﺎ اﻟﻌﻣل ﺣﺎﻟﯾﺎ أو ﺗﻠـك اﻟﺗـﻲ ﺳـﺗﻔرض ﻣﺳـﺗﻘﺑﻼ و‬
‫اﻟﻣﺗﻌﻠﻘ ــﺔ ﺳـ ـواء ﺑ ــﺎﻷرض أو ﺑﺎﺳ ــﺗﻐﻼل اﻟﻌﻘ ــﺎر ﻣوﺿ ــوع اﻹﯾﺟ ــﺎر‪ ،‬ﺑﺎﻹﺿ ــﺎﻓﺔ إﻟ ــﻰ ﻣﺻ ــﺎرﯾف اﻟﺗﺳ ــﺟﯾل و اﻟﺗﻣﺑ ــر‬
‫اﻟﺧﺎﺻﺔ ﺑﻬذا اﻟﻌﻘد‪ ،‬ﻣﻊ اﻹدﻻء ﺳﻧوﯾﺎ ﺑﺎﻟﺗﺻرﯾﺣﺎت اﻟﻘﺎﻧوﻧﯾﺔ اﻟﻣﺗﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻟﺿراﺋب و اﻟرﺳوم‪.‬‬

‫‪100‬‬
 ‫***********‬ ‫اﻟﻤﻜﺘﺮي‬ ‫اﻟﻤﻠﻒ ‪**** :‬‬ ‫اﻟﺠﻤﺎﻋﺔ *****‬

‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺴﺎدس‪ :‬ﺛﻤﻦ اﻹﻳﺠﺎر‬

‫ﯾﺣدد ﻣﺑﻠﻎ اﻹﯾﺟﺎر اﻟﺳﻧوي ﻋﻠﻰ اﻟﺷﻛل اﻟﺗﺎﻟﻲ‪:‬‬
‫‪ ******) -‬درﻫم( ﻟﻠﻬﻛﺗﺎر ﺳﻧوﯾﺎ‪.‬‬
‫ﻟﯾﺻﺑﺢ اﻟﻣﺑﻠﻎ اﻟواﺟب أداؤﻩ ﺳﻧوﯾﺎ ﺑﻣﺎ ﻓﻲ ذﻟك ‪ % 10‬ﻣﻧﻪ ﻛﺻواﺋر اﻟﺗﺳﯾﯾر ﻫو‪:‬‬
‫) ****** درﻫم( ﺳﻧوﯾﺎ‪.‬‬
‫و ﯾﺗﻌﻬد اﻟﻣﻛﺗري ﺑﺗﺳدﯾد ﻫذا اﻟﻘدر ﻟزاﻣﺎ ﻓﻲ ﻓﺎﺗﺢ ﯾﻧﺎﯾر ﻣن ﻛل ﺳﻧﺔ‪ ،‬ﺑواﺳطﺔ ﺷﯾك ﺑﻧﻛﻲ ﻣﻌرف ﻓﻲ اﺳم اﻟﺳﯾد‬
‫وزﯾر اﻟداﺧﻠﯾﺔ‪ ،‬ﯾودع ﻣﺑﺎﺷرة ﻟدى ﻣدﯾرﯾﺔ اﻟﺷؤون اﻟﻘروﯾﺔ ﺑو ازرة اﻟداﺧﻠﯾﺔ أو ﯾرﺳل إﻟﻰ اﻟﻣدﯾرﯾﺔ اﻟﻣذﻛورة‪ ،‬ﺗﺣت إﺷراف‬
‫ﻋﻣﺎﻟﺔ اﻻﻗﻠﯾم‪.‬‬
‫و ﺗﺿﺎف ﻧﺳﺑﺔ ﺧﻣﺳﺔ ﻓﻲ اﻟﻣﺎﺋﺔ )‪ (%5‬ﻋﻠﻰ رأس ﻛل ﺛﻼث ﺳﻧوات‪.‬‬
‫ﯾؤدى ﻫذا اﻟﻣﺑﻠﻎ ﻣﻊ ﻣراﻋﺎة ﻣﻘﺗﺿﯾﺎت اﻟﻔﺻل اﻟﺛﺎﻣن أﺳﻔﻠﻪ و دﻓﻌﺔ واﺣدة ﻣن طرف اﻟﻣﻛﺗري ﺑواﺳطﺔ ﺷﯾك ﺑﻧﻛﻲ‬
‫ﻣﻌرف ﻓﻲ اﺳم اﻟﺳﯾد وزﯾر اﻟداﺧﻠﯾﺔ اﻟوﺻﻲ ﻋﻠﻰ اﻟﺟﻣﺎﻋﺎت اﻟﺳﻼﻟﯾﺔ اﻟﻣﺎﻟﻛﺔ؛ إو ذا ﻣﺎ ﺛﺑت أن اﻟﺷﯾك ﻻ ﯾﺗوﻓر ﻋﻠﻰ‬
‫اﻟرﺻﯾد اﻟﻛﺎﻓﻲ‪ ،‬ﻓﺈن اﻟﻣﻛري ﺳﯾﻌﻣد إﻟﻰ ﻓﺳﺦ ﻋﻘد اﻹﯾﺟﺎر وﻣﺗﺎﺑﻌﺔ اﻟﻣﻛﺗري ﻗﺿﺎﺋﯾﺎ ﻣﻊ ﺗﺣﻣﻠﻪ ﻟﺗﺑﻌﺎت ﻫذا اﻹﺟراء‬
‫ﺣﻣﺎﯾﺔ ﻟﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟﺟﻣﺎﻋﺎت اﻟﺳﻼﻟﯾﺔ اﻟﻣﻌﻧﯾﺔ‪.‬‬
‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺴﺎﺑﻊ‪ :‬اﻟﻀﻤﺎﻧﺔ اﻟﺒﻨﻜﻴﺔ‬
‫ﯾﺗﻌﯾن ﻋﻠﻰ اﻟﻣﻛﺗري‪ ،‬ﻗﺑل إﻣﺿﺎء اﻟﻌﻘد‪ ،‬ﺗﻘدﯾم ﺿﻣﺎﻧﺔ ﺑﻧﻛﯾﺔ ﺑﻣﺑﻠﻎ ****** درﻫم ﯾﻌﺎدل ﻣﻘﺎﺑل ﻣﺟﻣوع‬
‫اﻟﺳوﻣﺎت اﻟﻛراﺋﯾﺔ ﻟﻠﺳﻧوات اﻟﺛﻣﺎﻧﯾﺔ اﻟﻣﺗﺑﻘﯾﺔ ‪.‬‬
‫ﯾﺗم ﺻرف ﻫذﻩ اﻟﺿﻣﺎﻧﺔ ﺑﻌد اﻧﺗﻬﺎء اﻷﺟل اﻟﻣﺣدد ﻓﻲ طﻠب اﻷداء اﻟﺗذﻛﯾري ﻓﻲ اﻟﺣﺎﻻت اﻟﺗﺎﻟﯾﺔ ‪:‬‬
‫‪ -‬ﻋدم أداء اﻟﺳوﻣﺔ اﻟﻛراﺋﯾﺔ اﻟﺳﻧوﯾﺔ ﻓﻲ اﻷﺟل اﻟﻣﺣدد؛‬
‫‪ -‬ﻋدم اﻹﺳﺗﻐﻼل اﻟﻔﻌﻠﻲ داﺧل أﺟل أﻗﺻﺎﻩ ﺳﻧﺔ اﺑﺗداء ﻣن ﺗﺎرﯾﺦ ﺗوﻗﯾﻊ ﻋﻘد اﻟﻛراء؛‬
‫‪ -‬اﻟﺗوﻗف ﻋن اﻹﺳﺗﻐﻼل ﺑﺻﻔﺔ إرادﯾﺔ ﻟﻔﺗرة ﺗﻔوق ﺳﺗﺔ أﺷﻬر ﺑدون أﺳﺑﺎب ﻣوﺿوﻋﯾﺔ‪.‬‬

‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺜﺎﻣﻦ‪ :‬ﻓﺴ ـ ــﺦ اﻟﻌﻘــﺪ‬

‫ﯾﺗم ﻓﺳﺦ اﻟﻌﻘد ﺑﻘوة اﻟﻘﺎﻧون ﻓﻲ‪:‬‬
‫‪ ‬ﺣﺎﻟﺔ ﻋدم أداء اﻟﻣﻛﺗري ﻣﺳﺗﺣﻘﺎﺗﻪ إﺗﺟﺎﻩ اﻟوﺻﺎﯾﺔ؛‬
‫‪ ‬ﺣﺎﻟﺔ إﺧﻼل اﻟﻣﻛﺗري ﺑﺑﺎﻗﻲ ﻓﺻول ﻫذا اﻟﻌﻘد اﻷﺧرى ﺑﻌد اﻧﺻرام ﺳﺗﯾن )‪ (60‬ﯾوﻣـﺎ ﻋﻠـﻰ إﻧـذارﻩ‬
‫و ﻋدم اﺳﺗﺟﺎﺑﺗﻪ ﻟﻔﺣوى اﻹﻧذار‪ ،‬ﻣﻊ اﺣﺗﻔﺎظ اﻟﻣﻛري )اﻟوﺻﺎﯾﺔ( ﺑﺣـق اﻟﻣطﺎﻟﺑـﺔ ﺑـﺎﻟﺗﻌوﯾض ﻋـن‬
‫اﻟﺿرر‪.‬‬
‫و ﻓﻲ ﻣﺛل ﻫذﻩ اﻟﺣﺎﻟﺔ‪ ،‬ﯾﺻﺑﺢ اﻹﯾﺟﺎر اﻟﻣؤدى ﻋن اﻟﻔﺗرة اﻟﺗﻲ ﯾﺗم ﻓﯾﻬﺎ اﻟﻔﺳﺦ ﺣﻘﺎ ﻣﻛﺗﺳﺑﺎ ﻟﻠﺟﻣﺎﻋﺔ ﺻﺎﺣﺑﺔ اﻟﻌﻘﺎر‪،‬‬
‫و ﻻ ﯾﺑﻘﻰ ﻟﻠﻣﻛﺗري ﺑﻌد ذﻟك اﻟﺣق ﻓﻲ اﻟﻣطﺎﻟﺑﺔ ﺑﺄي ﺗﻌوﯾض‪.‬‬
‫وﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ اﻟﻔﺳﺦ ﺑﻘوة اﻟﻘﺎﻧون ﻟﻌﻘد اﻟﻛراء‪:‬‬

‫‪101‬‬
 ‫***********‬ ‫اﻟﻤﻜﺘﺮي‬ ‫اﻟﻤﻠﻒ ‪**** :‬‬ ‫اﻟﺠﻤﺎﻋﺔ *****‬
‫ﯾﺣق ﻟﻠﻣﻛري رﻓﻊ دﻋوى ﺿد اﻟﻣﻛﺗري أﻣﺎم اﻟﺳﯾد ﻗﺎﺿﻲ اﻷﻣور اﻟﻣﺳﺗﻌﺟﻠﺔ ﺑﺎﻟﻣﺣﻛﻣﺔ اﻟﻣﺧﺗﺻﺔ ﺑﺎﻟرﺑـﺎط ﻟﻠﺣﻛـم ﺑـﺎﻹﺧﻼء‬
‫ﺑﻣﺟرد اﻟﺗﺛﺑت ﻣن اﻟﺗﺄﺧﯾر ﻓﻲ اﻟدﻓﻊ أو ﻋدم اﻻﺳـﺗﺟﺎﺑﺔ ﻟﻺﻧـذار اﻟﻣوﺟـﻪ إﻟﯾـﻪ إذ ﯾﻌﺗﺑـر اﻟﻣﻛﺗـري ﻓـﻲ ﻫـذﻩ اﻟﺣـﺎﻻت ﻏﺎﺻـﺑﺎ‬
‫ﻟﻠﻣﻛﺎن و ﺷﺎﻏﻼ ﻟﻪ ﺑدون ﺳﻧد‪.‬‬
‫اﻟﻔﺼـﻞ اﻟﺘﺎﺳﻊ‪ :‬اﻟﺘﺨﻠﻲ ﻋﻦ اﻟﻌﻘـﺎر‬
‫ﺑﺈﻣﻛﺎن اﻟﻣﻛﺗري طﻠب اﻟﺗﺧﻠﻲ ﻋن اﺳﺗﻐﻼل اﻟﻌﻘﺎر ﺑرﺳﺎﻟﺔ ﻣﺿﻣوﻧﺔ اﻟوﺻول ﺗوﺟﻪ إﻟﻰ ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟوﺻﺎﯾﺔ ﻗﺑل‬
‫ﻧﻬﺎﯾﺔ اﻟﺳﻧﺔ اﻟﻛراﺋﯾﺔ ﺑﺛﻼﺛﺔ )‪ ( 3‬اﺷﻬر ﻋﻠﻰ اﻷﻗل ﯾوﺿﺢ ﻓﯾﻬﺎ أﺳﺑﺎب ﻫذا اﻟﺗﺧﻠﻲ‪.‬‬
‫ﻫذا و ﻻ ﯾﻌﺗﺑر ﺗرك اﻟﻌﻘﺎر ﻓﻲ ﻫذﻩ اﻟﺣﺎﻟﺔ ﺳﺎري اﻟﻣﻔﻌول إﻻ ﺑﻌد ﻣﻌﺎﯾﻧﺔ ﺗﻘوم ﺑﻬﺎ ﻟﺟﻧﺔ ﺗﻘﻧﯾﺔ ﺗوﻓدﻫﺎ ﻣﺻﺎﻟﺢ‬
‫اﻟوﺻﺎﯾﺔ و ﻋﻠﻰ أﺳﺎس اﻟﻣﺣﺿر اﻟﻣﻌد ﺑﻬذﻩ اﻟﻣﻧﺎﺳﺑﺔ ﯾﺻدر وزﯾر اﻟداﺧﻠﯾﺔ ﻗ ار ار ﻓﻲ اﻟﻣوﺿوع ﯾﺑﻠﻎ إﻟﻰ اﻟﻣﻌﻧﻲ ﺑﺎﻷﻣر‬
‫ﻋن طرﯾق اﻟﺳﻠطﺔ اﻹﻗﻠﯾﻣﯾﺔ‪.‬‬
‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﻌﺎﺷﺮ‪ :‬ﺗﺨﺼﻴﺺ اﻟﺘﺠﻬﻴــﺰات‬
‫ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﻓﺳﺦ ﻋﻘد اﻹﯾﺟﺎر أو اﻟﺗﺧﻠﻲ ﻋن اﻟﻌﻘﺎر أو اﻧﺗﻬﺎء ﻣدة ﺻﻼﺣﯾﺔ اﻟﻌﻘد‪ ،‬ﻓﺎن اﻟﺑﻧـﺎءات و اﻟﺗﺟﻬﯾـزات اﻟﻘـﺎرة‬
‫ﺗﺣﻣل ﺻﻔﺔ ﻋﻘﺎرات ﺑﺎﻟﺗﺧﺻﯾص‪ ،‬و ﺗﻌد ﺑﺎﻟﺗﺎﻟﻲ ﻣﻠﻛﺎ ﺷرﻋﯾﺎ ﻟﻠﺟﻣﺎﻋﺔ اﻟﻣﺎﻟﻛﺔ ﻋﻠﻰ ﻏرار اﻟﻣﻠﻛﯾﺔ اﻷﺻﻠﯾﺔ‪.‬‬
‫أﻣﺎ اﻟﺘﺠﮭﯿﺰات اﻟﻤﻨﻘﻮﻟﺔ ﻓﺘﺒﻘﻰ ﻣﻠﻜﯿﺘﮭﺎ ﻟﻠﻤﻜﺘﺮي‪.‬‬
‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺤﺎدي ﻋﺸﺮ‪ :‬اﺳﺘﺮﺟـﺎع اﻟﻌﻘ ـ ـ ـ ــﺎر‬
‫ﻛﻠﻣﺎ دﻋت اﻟﺿرورة اﻟﻘﺻوى اﺳﺗﻌﻣﺎل اﻟﻌﻘﺎر ﻟﻐﺎﯾﺔ ﻣن اﻟﻐﺎﯾﺎت ذات اﻟﺻﺑﻐﺔ اﻟﻌﻣوﻣﯾﺔ‪ ،‬ﯾﻛون اﻟﻣﻛﺗري ﻣﻠزﻣﺎ‬
‫ﺑﺈﻓراﻏﻪ داﺧل اﺟل ﺷﻬر ﻣن ﺗﻠﻘﯾﻪ إﺷﻌﺎ ار ﺑذﻟك ﻣن ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟوﺻﺎﯾﺔ اﻟﺗﻲ ﺗﺗﻌﻬد ﺑﺗﻌوﯾﺿﻪ ﻋﻣﺎ ﻗد ﯾﻛون ﻟﺣﻘﻪ ﻣن‬
‫ﺧﺳﺎﺋر ﯾوﻛل ﺗﻘﯾﯾﻣﻬﺎ إﻟﻰ ﻟﺟﻧﺔ ﺗﻘﻧﯾﺔ ﯾﺗﻔق اﻟطرﻓﺎن ﻋﻠﻰ اﻧﺗداﺑﻬﺎ و ﯾﺗﻌﻬدان ﺑﻘﺑول ﻧﺗﺎﺋﺞ ﻋﻣﻠﻬﺎ‪.‬‬
‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺜﺎﻧﻲ ﻋﺸﺮ‪ :‬اﻟﻔﺼــﻞ ﻓﻲ اﻟﻨﺰاﻋﺎت‬
‫ﯾﻌرض ﻛل ﻧزاع ﻗد ﯾﻧﺷب ﺑﯾن اﻟطرﻓﯾن اﻟﻣﺗﻌﺎﻗدﯾن ﻋﻠﻰ أﻧظﺎر اﻟﺟﻬﺎت اﻟﻘﺿﺎﺋﯾﺔ اﻟﻣﺧﺗﺻﺔ اﻟﻣوﺟود ﺑداﺋرة ﻧﻔوذﻫﺎ‬
‫اﻟﻌﻘﺎر ﻣوﺿوع اﻹﯾﺟﺎر‪ .‬و ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﺗﻐﯾﯾر اﻟﻣﻛﺗري ﻟﻣﺣل إﻗﺎﻣﺗﻪ‪ ،‬ﯾﺗﻌﯾن ﻋﻠﯾﻪ إﺷﻌﺎر اﻟوﺻﺎﯾﺔ و ﺗزوﯾدﻫﺎ ﻓو ار ﺑﻌﻧواﻧﻪ‬
‫اﻟﺟدﯾد‪ ،‬و أن ﺟﻣﯾﻊ اﻻﺳﺗدﻋﺎءات و اﻟﻣﻘررات و اﻷﺣﻛﺎم ﯾﺟب أن ﺗﺑﻠﻎ إﻟﻰ ﻣدﯾرﯾﺔ اﻟﺷؤون اﻟﻘروﯾﺔ اﻟﺗﺎﺑﻌﺔ‬
‫ﻟو ازرة اﻟداﺧﻠﯾﺔ اﻟﻛﺎﺋن ﻣﻘرﻫﺎ ﺑﻣﻠﺣﻘﺔ و ازرة اﻟداﺧﻠﯾﺔ ﻣﻠﺗﻘﻰ ﺷﺎرع ﻋﺑد اﻟرﺣﯾم ﺑوﻋﺑﯾد زﻧﻘﺔ اﻟﺻﻧوﺑر ﺣﻲ اﻟرﯾﺎض ‪ -‬اﻟرﺑﺎط‬
‫وﻣﺎ دون ذﻟك ﻣن ﺗﺑﻠﯾﻎ ﻏﯾر ﻫﺎﺗﻪ اﻟﺟﻬﺔ ﯾﻌﺗﺑر ﻻﻏﯾﺎ وﻻ ﯾﺳري ﻣﻔﻌوﻟﻪ ﺑﯾن طرﻓﻲ اﻟﻌﻘد‪.‬‬

‫‪102‬‬
 ‫***********‬ ‫اﻟﻤﻜﺘﺮي‬ ‫اﻟﻤﻠﻒ ‪**** :‬‬ ‫اﻟﺠﻤﺎﻋﺔ *****‬

‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺜﺎﻟﺚ ﻋﺸﺮ ‪ :‬ﻣﻘـ ـ ـ ــﺮ اﻹﻗـﺎﻣـ ـ ـ ــﺔ‬

‫ﻟﺗﻧﻔﯾذ ﺑﻧود ﻫذا اﻟﻌﻘد و ﺗﺗﺑﻊ إﺟراءات ﺗطﺑﯾﻘﻬﺎ‪ ،‬ﯾﺧﺗﺎر ﻛل طرف ﻣﻘرﻩ اﻟﻣﺷﺎر إﻟﯾﻪ أﻋﻼﻩ‪.‬‬
‫و اﻟﺟدﯾر ﺑﺎﻟﺗذﻛﯾر ﺑﺎن ﻣوﺿوع ﻫذا اﻟﻌﻘد ﯾﺗﻌﻠق ﺑﺈﯾﺟﺎر ﻋﻘﺎر ﺟﻣﺎﻋﻲ وﻓق اﻟﻣﻌطﯾﺎت اﻟﻣﺑﯾﻧﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﺟدول‬
‫اﺳﻔﻠﻪ‪:‬‬
‫ﻣﺑﻠﻎ اﻻﯾﺟﺎر اﻟﺳﻧوي ﺑﻣﺎ‬ ‫اﻟﺳوﻣﺔ اﻟﻛراﺋﯾﺔ‬ ‫ﻧوﻋﯾﺔ اﻻﺳﺗﻐﻼل‬ ‫ﻣدة اﻹﯾﺟﺎر‬ ‫اﻟﻣﺳﺎﺣﺔ‬ ‫اﻟﻣﻛﺗري‬ ‫اﻟﺟﻣﺎﻋﺔ‬ ‫رﻗم‬
‫ﻓﻲ ذﻟك ﻧﺳﺑﺔ ‪10%‬‬ ‫ﻟﻠﻬﻛﺗﺎر‪%10+‬‬ ‫اﻟﻣﺎﻟﻛﺔ‬ ‫اﻟﻣﻠف‬
‫ﻛواﺟب اﻟﺻواﺋر اﻻدارﯾﺔ‬ ‫ﻛﺻواﺋر‬
‫***** درﻫم ﺳﻧوﯾﺎ‬ ‫***** درﻫم‬ ‫اﻟﺑﺣث ﻋن اﻟﻣﻌﺎدن‬ ‫ﺛﻼث ﺳﻧوات ﺗﺟدد ﺗﻠﻘﺎﺋﯾﺎ‬ ‫******‬ ‫********‬ ‫******‬ ‫****‬
‫ﻟﻔﺗرﺗﯾن ﻣﻣﺎﺛﻠﺗﯾن‬

‫ﺣرر ﺑﺎﻟرﺑﺎط ﻓﻲ‬

‫اﻟﻣﻛﺗــــــــــــري‬ ‫اﻟﻣﻛــري‬
‫وزﯾـر اﻟداﺧﻠﯾـﺔ اﻟوﺻـﻲ ﻋﻠـﻰ اﻟﺟﻣﺎﻋـﺔ ********** – اﻗﻠﯾم‬
‫****************************‬ ‫****** ‪-‬‬
‫اﻟﻛﺎﺋن ﻣﻘرھﺎ اﻟﻺﺟﺗﻣﺎﻋﻲ ******************‬
‫اﻟﻣﻣﺛﻠﺔ ﻣن طرف‬ ‫ﻣﻠﺣﻘﺔ ﺣﻲ اﻟرﯾﺎض‪ -‬ﻣﻠﺗﻘﻰ ﺷﺎرع ﻋﺑد اﻟرﺣﯾم ﺑوﻋﺑﯾد و زﻧﻘﺔ‬
‫اﻟﺳﯾد ******** اﻟﻘﺎطن ب أ************‬ ‫اﻟﺻﻧوﺑر‪ ،‬اﻟرﺑﺎط‬
‫****** ‪.‬‬

‫‪103‬‬
‫اﻻﺳﺗﻐﻼﻻت اﻟﺗﺟﺎرﯾﺔ‬

‫‪104‬‬
 ‫اﻟﻤﻜﺘﺮي ‪............ :‬‬ ‫رﻗﻢ اﻟﻤﻠﻒ ‪...... :‬‬ ‫اﻟﺠﻤﺎﻋﺔ اﻟﺴﻼﻟﯿﺔ ‪..... :‬‬

‫‪………..‬‬ ‫ﻣﻠﻒ رﻗﻢ ‪:‬‬ ‫اﻟﻣﻣﻠﻛﺔ اﻟﻣﻐرﺑﯾﺔ‬

‫وزارة اﻟداﺧﻠﯾﺔ‬
‫اﻟﻛﺗﺎﺑﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ‬
‫ﻣدﯾرﯾﺔ اﻟﺷؤون اﻟﻘروﯾﺔ‬
‫ﻗﺳم ﺗﺛﻣﯾن اﻟﻣﻣﺗﻠﻛﺎت اﻟﺟﻣﺎﻋﯾﺔ‬

‫ﻋﻘد إﯾﺟﺎر‬ ‫ﻣﺻﻠﺣﺔ اﻻﺳﺗﻐﻼﻻت اﻟﺗﺟﺎرﯾﺔ واﻟﺻﻧﺎﻋﯾﺔ‬

‫ﺑﯿــــــــﻦ اﻟﺟﻣﺎﻋﺔ اﻟﺳﻼﻟﯾﺔ ‪ ………….‬اﻟﻣﺗواﺟدة ﺑﺎﻟﻧﻔوذ اﻟﺗراﺑﻲ ﻟﻘﯾﺎدة ‪ ………..‬إﻗﻠﯾم‬

‫‪ ………….‬اﻟﻣﻣﺛﻠﺔ ﻣن طرف وزﯾر اﻟداﺧﻠﯾﺔ اﻟوﺻﻲ ﻋﻧﻬﺎ‪ ،‬واﻟﺟﺎﻋل ﻣﺣل اﻟﻣﺧﺎﺑرة ﺑو ازرة اﻟداﺧﻠﯾﺔ ‪-‬‬
‫ﻣدﯾرﯾﺔ اﻟﺷؤون اﻟﻘروﯾﺔ )ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟوﺻﺎﯾﺔ(‪ ،‬ﻣﻠﺣﻘﺔ ﺣﻲ اﻟرﯾﺎض‪ -‬ﻣﻠﺗﻘﻰ ﺷﺎرع ﻋﺑد اﻟرﺣﯾم ﺑوﻋﺑﯾد و زﻧﻘﺔ‬
‫اﻟﺻﻧوﺑر‪ ،‬اﻟرﺑﺎط‬

‫ﺑوﺻﻔﻬﺎ ﺑﻣﻘﺗﺿﻰ ﻫذا اﻟﻌﻘد ‪ " :‬اﻟﻣﻛري"‪.‬‬

‫ﻣن ﺟﮭــــــــﺔ‬
‫وﺑﯾــن‬
‫اﻟﺳﯾد ‪ ...............‬اﻟﺣﺎﻣل ﻟﺑطﺎﻗﺔ اﻟﺗﻌرﯾف اﻟوطﻧﯾﺔ ﻋدد ‪ .........‬ﺻﺎﻟﺣﺔ إﻟﻰ ﻏﺎﯾﺔ ‪ ...........‬اﻟﻘﺎطن‬
‫ب ‪..........‬‬
‫)أو ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﻛون اﻟﻣﻛﺗري ﺷرﻛﺔ(‬
‫ﺷرﻛﺔ ‪ ............‬ﻣﻘرھﺎ اﻻﺟﺗﻣﺎﻋﻲ ‪ ..............‬و اﻟﻣﻣﺛﻠﺔ ﻣن طرف اﻟﺳﯾد ‪ .............‬اﻟﺣﺎﻣل ﻟﺑطﺎﻗﺔ‬
‫اﻟﺗﻌرﯾف اﻟوطﻧﯾﺔ رﻗم ‪ .........‬ﺻﺎﻟﺣﺔ إﻟﻰ ﻏﺎﯾﺔ ‪.........‬و اﻟﻘﺎطن ب ‪..............‬‬
‫ﻣن ﺟﮭﺔ اﺧــــرى‬
‫‪ ‬ﺑﻧﺎء ﻋﻠﻰ ﻣراﺳﻠﺔ اﻟﻌﻣﺎﻟﺔ ﻋدد ‪ ……….‬ﺑﺗﺎرﯾﺦ ‪ ، …….‬واﻟﺗﻲ ﺗﺣﺗوي ﻋﻠﻰ اﻟوﺛﺎﺋق اﻟﺗﺎﻟﯾﺔ‪:‬‬
‫ذي اﻟرﻗم اﻟﺗرﺗﯾﺑﻲ ‪ ..........‬؛ ﻗﺻد ﻛراء اﻟﻌﻘﺎر‬ ‫‪............‬‬ ‫ﺑﺗﺎرﯾﺦ‬ ‫‪..............‬‬ ‫* طﻠب اﻟﻛراء اﻟﻣﻘدم ﻣن طرف‬
‫اﻟﺗﺎﺑﻊ ﻟﻠﺟﻣﺎﻋﺔ اﻟﺳﻼﻟﯾﺔ ‪ ، ......‬ﻣﺳﺎﺣﺗﻪ ‪ ...........‬ﻻﺳﺗﻐﻼﻟﻪ ك‪............‬‬

‫* ﻣواﻓﻘﺔ ﻧﺎﺋب اﻟﺟﻣﺎﻋﺔ اﻟﻣﺎﻟﻛﺔ ﻋﻠﻰ ﻫذا اﻟطﻠب ﺑﺗﺎرﯾﺦ ‪................‬‬

‫* ﻣﺣﺿر اﻟﻠﺟﻧﺔ اﻹدارﯾﺔ اﻹﻗﻠﯾﻣﯾﺔ ﻟﻠﺗﻘﯾﯾم اﻟﻣؤرخ ﻓﻲ ‪....................‬‬

‫* ﺑرﻧﺎﻣﺞ اﻻﺳﺗﺛﻣﺎر اﻟﻣﻘدم ﻣن طرف اﻟﻣﻌﻧﻲ ﺑﺎﻷﻣر واﻟذي ﺗﻘدر ﻗﯾﻣﺗﻪ ﺑـ ‪ ..........‬درﻫم‪.‬‬

‫*ﻣواﻓﻘﺔ ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟﺗﻌﻣﯾر ﻋدد ‪ ..........‬ﺑﺗﺎرﯾﺦ ‪...........‬‬

‫* ﻣواﻓﻘﺔ اﻟﺳﻠطﺔ اﻟﻣﺣﻠﯾﺔ اﻟﻣﺗﺿﻣﻧﺔ ﻓﻲ ﺗﻘرﯾرﻫﺎ ﺑﺗﺎرﯾﺦ ‪.................‬‬

‫‪ ‬ﺑﻧﺎء ﻋﻠﻰ ﻣواﻓﻘﺔ ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟوﺻﺎﯾﺔ اﻟواردة ﻓﻲ ﺑرﻗﯾﺗﻬﺎ ﻋدد ‪ ......‬ﺑﺗﺎرﯾﺦ ‪...........‬‬

‫‪105‬‬
 ‫اﻟﻤﻜﺘﺮي ‪............ :‬‬ ‫رﻗﻢ اﻟﻤﻠﻒ ‪...... :‬‬ ‫اﻟﺠﻤﺎﻋﺔ اﻟﺴﻼﻟﯿﺔ ‪..... :‬‬

‫وﺗﺑﻌﺎ ﻟﻣﺎ ﺳﺑق و ﺑﻣوﺟﺑﻪ و ﺑﺻﻔﺗﻬﻣﺎ اﻟﻣذﻛورة أﻋﻼﻩ‬

‫ﯾﻘرر اﻟطرﻓﺎن اﻟﺗﻌﺎﻗـد ﻋﻠﻰ ﻣﺎ ﯾﻠﻲ‬
‫اﻟﻔﺼ ـ ــﻞ اﻷول ‪ :‬ﺗﻌﻴﻴـﻦ اﻟﻌﻘـﺎر‬
‫ﻋﻘﺎر ﺟﻣﺎﻋﻲ ﻣﺗواﺟد ﺑﺎﻟﻧﻔوذ اﻟﺗراﺑﻲ ﻟﻘﯾﺎدة ‪ .........‬ﻣﺳﺎﺣﺗﻪ ‪ ..........‬و اﻟﻣﺑﯾﻧﺔ ﺣدودﻩ وﻓق‬
‫اﻟﺗﺻﻣﯾم اﻟﻣرﻓق ﺑﻬذا اﻟﻌﻘد اﻟﻣﻧﺟز و اﻟﻣوﻗﻊ ﻣن طرف ﻣﻬﻧدس ﻣﺳﺎح ﻣﻌﺗرف ﺑﻪ و ذﻟك ﺣﺳب‬
‫اﻹﺣداﺛﯾﺎت اﻟﺗﺎﻟﯾﺔ ‪:‬‬
‫‪X‬‬ ‫‪Y‬‬ ‫‪X‬‬ ‫‪Y‬‬ ‫‪X‬‬ ‫‪Y‬‬
‫‪B1‬‬ ‫‪B2‬‬ ‫‪B3‬‬
‫‪B4‬‬ ‫‪B5‬‬ ‫‪B6‬‬
‫‪B7‬‬ ‫‪B8‬‬ ‫‪B9‬‬
‫‪B10‬‬ ‫‪B11‬‬ ‫‪B12‬‬

‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺜﺎﻧـﻲ ‪ :‬اﻹﻳـ ــﺠﺎر‬

‫ﺗؤﺟر اﻟﺟﻣﺎﻋﺔ اﻟﺳﻼﻟﯾﺔ ‪ ..........‬اﻟﻣﻣﺛﻠﺔ ﻣن طرف اﻟوﺻﻲ ﻋﻧﻬﺎ وزﯾر اﻟداﺧﻠﯾﺔ ﻣﻊ ﻛل‬
‫اﻟﺿﻣﺎﻧﺎت اﻟﻔﻌﻠﯾﺔ و اﻟﻘﺎﻧوﻧﯾﺔ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻣﺑﯾﻧﺔ طﺑﯾﻌﺗﻪ ﻓﻲ اﻟﻔﺻل اﻷول ﻟﻔﺎﺋدة ‪ .............‬ﻻﺳﺗﻐﻼﻟﻪ‬
‫ك‪ ............‬واﻟذي ﯾﺻرح أﻧﻪ ﻋﺎﯾﻧﻪ و ﺗﻌرف ﻋﻠﻰ ﻣﺣﺗوﯾﺎﺗﻪ ﺣﯾن إﻣﺿﺎﺋﻪ ﻟﻬذا اﻟﻌﻘد‪.‬‬

‫اﻟﻔﺼـﻞ اﻟﺜﺎﻟﺚ ‪ :‬ﻣ ــﺪة اﻹﻳﺠـ ـ ــﺎر‬

‫ﯾﺳري ﻣﻔﻌول ﻫذا اﻟﻌﻘد ﻟﻣدة ‪...........‬‬

‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺮاﺑﻊ ‪ :‬اﻟﺴ ــﻮﻣﺔ اﻟﻜﺮاﺋﻴـ ــﺔ‬

‫واﺟب إﯾﺟﺎر ‪.........‬‬
‫و ﯾﺗﻌﻬد اﻟﻣﻛﺗري ﺑﺗﺳدﯾد ﻫذا اﻟﻘدر ﻟزاﻣﺎ ﻓﻲ ﻓﺎﺗﺢ ﯾﻧﺎﯾر ﻣن ﻛل ﺳﻧﺔ‪ ،‬ﺑواﺳطﺔ ﺷﯾك ﺑﻧﻛﻲ ﻣﻌرف ﻓـﻲ‬
‫اﺳـم اﻟﺳـﯾد وزﯾــر اﻟداﺧﻠﯾـﺔ ﯾــودع ﻣﺑﺎﺷـرة ﻟــدى ﻣدﯾرﯾـﺔ اﻟﺷــؤون اﻟﻘروﯾـﺔ ﺑــو ازرة اﻟداﺧﻠﯾـﺔ أو ﯾرﺳــل إﻟـﻰ اﻟﻣدﯾرﯾــﺔ‬
‫اﻟﻣذﻛورة ﺗﺣت إﺷراف ﻋﻣﺎﻟﺔ اﻹﻗﻠﯾم‪.‬‬

‫اﻟﻔﺼـﻞ اﻟﺨﺎﻣﺲ‪ :‬ﺗﺠﺪﻳﺪ اﻹﻳﺠ ـ ــﺎر‬

‫إذا ﻛﺎن اﻟﻣﻛﺗري ﯾرﻏب ﻓﻲ ﻣواﺻﻠﺔ اﻻﺳﺗﻐﻼل ﯾﺗﻌﯾن ﻋﻠﯾﻪ ﻗﺑل اﻧﺗﻬﺎء اﻟﻌﻘد ﺑﺳﺗﺔ )‪ (6‬أﺷﻬر ﺗﻘدﯾم‬
‫طﻠب ﺗﺟدﯾد اﻹﯾﺟﺎر إﻟﻰ ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟوﺻﺎﯾﺔ ﻟدراﺳﺗﻪ‪ ،‬وﯾﺑﻘﻰ ﻗﺑول دراﺳﺔ طﻠب ﺗﺟدﯾد ﻛل ﻣﻠف رﻫﯾن ﺑﺎﺣﺗرام‬
‫اﻟﻣﻛﺗري ﻟﺟﻣﯾﻊ ﺑﻧود ﻋﻘد اﻹﯾﺟﺎر وﺗﻧﻔﯾذ ﺑرﻧﺎﻣﺟﻪ اﻻﺳﺗﺛﻣﺎري و ﺗﺳوﯾﺔ وﺿﻌﯾﺗﻪ اﻟﻣﺎﻟﯾﺔ واﻻﻋﺗﻧﺎء ﺑﺎﻟﻌﻘﺎر‬
‫ﻋﻧﺎﯾﺔ اﻟﻌﺎﻗل ﺑﻣﻠﻛﻪ‪.‬‬
‫وﻛل ﺗﺟدﯾد ﻋﻘد إﯾﺟﺎر ﺳﯾﺗم وﻓق ﺷروط ﺟدﯾدة ﺿﻣﻧﻬﺎ ﺗﻘدﯾم ﺑرﻧﺎﻣﺞ اﺳﺗﺛﻣﺎري ﺟدﯾد أو ﺗﻛﻣﯾﻠﻲ ﻹﻧﺟﺎز‬
‫اﻟﻣﺷروع‪ ،‬وذﻟك طﺑﻘﺎ ﻟﻠﻘواﻧﯾن اﻟﺟﺎري ﺑﻬﺎ اﻟﻌﻣل و ﻟﻠﻣﺳطرة اﻟﻣﺗﺑﻌﺔ ﺑﺧﺻوص اﻟﻛراء ﻋن طرﯾق اﻟﺗراﺿﻲ‪.‬‬

‫‪106‬‬
 ‫اﻟﻤﻜﺘﺮي ‪............ :‬‬ ‫رﻗﻢ اﻟﻤﻠﻒ ‪...... :‬‬ ‫اﻟﺠﻤﺎﻋﺔ اﻟﺴﻼﻟﯿﺔ ‪..... :‬‬

‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺴﺎدس ‪ :‬ﺷﺮوط و ﺗﺤﻤـ ــﻼت‬

‫أ ‪ -‬ﯾﺗﻌﻬد اﻟﻣﻛﺗري ﺑﺗﻧﻔﯾذ و ﺗطﺑﯾق اﻟﺷروط و اﻟﺗﺣﻣﻼت اﻟﺗﺎﻟﯾﺔ‪:‬‬
‫‪ – 1‬إﻣﺿﺎء ﻣﺷروع اﻟﻌﻘد ﻓﻲ أﺟل ﻻ ﯾﺗﻌدى ﺷﻬ ار واﺣدا اﺑﺗداءا ﻣن ﺗﺎرﯾﺦ ﺗﺳﻠﻣﻪ ﻟﻪ‪ ،‬وﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ‬
‫إﻧﺻرام ﻫذﻩ اﻟﻣدة ﺑدون ﺗوﻗﯾﻊ اﻟﻌﻘد ﻣن طرف اﻟﻣﻛﺗري ﺗﻌﺗﺑر اﻟﻣواﻓﻘﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﻛراء ﻻﻏﯾﺔ و ﯾﺻﺑﺢ اﻹﯾﺟﺎر‬
‫اﻟﻣؤدى ﻋن اﻟﻛراء ﺣﻘﺎ ﻣﻛﺗﺳﺑﺎ ﻟﻔﺎﺋدة اﻟﺟﻣﺎﻋﺔ اﻟﻣﺎﻟﻛﺔ‪ ،‬وﻻ ﯾﺑﻘﻰ ﻟﻠﻣﻛﺗري ﺣق اﻟﻣطﺎﻟﺑﺔ ﺑﺄي ﺗﻌوﯾض‪،‬‬
‫وﺑﺎﻟﺗﺎﻟﻲ ﯾﺣق ﻟﻠوﺻﺎﯾﺔ ﻛﺎﻣل اﻟﺗﺻرف ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎر ﻣوﺿوع اﻟﻛ ارء‪.‬‬
‫‪ -2‬اﺣﺗرام ﻣﺣﺗوﯾﺎت ﺟﻣﯾﻊ ﻓﺻول اﻟﻌﻘد و اﻟوﻓﺎء ﺑﺎﻟﺗزاﻣﺎﺗﻪ اﻟﻣﺎﻟﯾﺔ اﺗﺟﺎﻩ اﻟﻣﻛري ﻋن ﻛل ﻓﺗرة‬
‫ﻛراﺋﯾﺔ؛‬
‫‪ -3‬ﺗﺳﻠم اﻟﻌﻘﺎر ﻓﻲ اﻟوﺿﻌﯾﺔ اﻟﻣوﺟود ﻋﻠﯾﻬﺎ ﺣﺎﻟﯾﺎ دون أن ﯾﻛون ﻟﻪ اﻟﺣق ﻓﻲ اﻟﻣطﺎﻟﺑﺔ ﺑﺄي‬
‫ﺗﻌوﯾض أو ﺗﺧﻔﯾض ﻓﻲ اﻟﺳوﻣﺔ اﻟﻛراﺋﯾﺔ ﻛﻣﺎ ﻫﻲ ﻣﺣددة أدﻧﺎﻩ‪ ،‬ﻷي ﺳﺑب ﻣن اﻷﺳﺑﺎب؛‬
‫‪ – 4‬ﻋدم اﻹﻗدام ﻋﻠﻰ ﻛراء اﻟﻌﻘﺎر ﻟﻠﻐﯾر ﺟزءا أو ﻛﻼ؛‬
‫‪ - 5‬اﻟﺣﺻول ﻋﻠﻰ إذن ﻛﺗﺎﺑﻲ ﻣﺳﺑق ﻣن ﻟدن اﻟﻣﻛري ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ رﻏﺑﺗﻪ ﻓﻲ‪:‬‬
‫*‪ -‬اﻟﺗﻧﺎزل ﻋﻠﻰ اﻹﯾﺟﺎر‪ ،‬وﻓﻲ ﻫذﻩ اﻟﺣﺎﻟﺔ ﯾﺟب ﻋﻠﻰ اﻟﻣﻛﺗري اﻟﺟدﯾد ﺗﻘدﯾم ﺟﻣﯾﻊ‬
‫اﻟﺿﻣﺎﻧﺎت اﻟﺿرورﯾﺔ ﻟﻠﺣﻠول ﻣﺣل اﻟﻣﻛﺗري اﻟﺳﺎﺑق و اﻻﻟﺗزام ﺑﺷروط اﻟﻌﻘد اﻷﺻﻠﻲ‪ ،‬دون أن ﯾﻛون ﻟﻪ‬
‫اﻟﺣق ﺑﺎﻟﻣطﺎﻟﺑﺔ ﺑﺄي ﺗﻐﯾﯾر ﻓﻲ ﺷروط اﻟﻛراء‪ ،‬ﺧﺎﺻﺔ ﻣﻧﻬﺎ اﻟﺳوﻣﺔ اﻟﻛراﺋﯾﺔ أو ﻣدة اﻹﯾﺟﺎر‪.‬‬
‫*‪ -‬اﺳﺗﻌﻣﺎل اﻟﻌﻘﺎر ﻓﻲ ﻏﯾر اﻟﻐرض اﻟذي اﻋد ﻟﻪ ﺑﺣﺳب طﺑﯾﻌﺗﻪ أو ﺑﻣﻘﺗﺿﻰ ﻫذا اﻟﻌﻘد‪.‬‬
‫‪ - 6‬إﺧﺿﺎع اﻟﻌﻘﺎر ﻟﻠﻣراﻗﺑﺔ اﻟﻣﺳﺗﻣرة ﻟﻠﻔرق اﻟﺗﻘﻧﯾﺔ اﻟﺗﺎﺑﻌﺔ ﻟﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟوﺻﺎﯾﺔ أو ﻛل ﻣن ﺗﻧﺗدﺑﻪ‬
‫ﻫذﻩ اﻷﺧﯾرة ﻟﻬذا اﻟﻐرض‪.‬‬
‫‪ - 7‬اﺣﺗرام اﻟﺗزاﻣﺎﺗﻪ ﺑﺗﺣﻘﯾق ﺑرﻧﺎﻣﺞ اﻻﺳﺗﺛﻣﺎر اﻟﻣﻘدم ﻣن طرﻓﻪ‪ ،‬اﻟذي ﺗﻘدر ﻗﯾﻣﺗﻪ‬
‫ﺑـ‪ ………….‬درﻫم ‪ ،‬وذﻟك وﻓق اﻟﻣدة اﻟزﻣﻧﯾﺔ اﻟﺗﻲ ﺗﻌﻬد ﺑﻬﺎ ‪ ……..‬اﺑﺗداء ﻣن ﺗﺎرﯾﺦ ‪………...‬‬
‫‪ -8‬اﻹدﻻء ﻟﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟوﺻﺎﯾﺔ ﻗﺑل ﺑداﯾﺔ ﻛل ﺳﻧﺔ ﻛراﺋﯾﺔ ﺑﻣذﻛرة ﻣﻔﺻﻠﺔ ﺣول اﻟﻣﻧﺟزات اﻟﺗﻲ ﺗم‬
‫ﺗﺣﻘﯾﻘﻬﺎ‪ ،‬ﻣرﻓوﻗﺔ ﺑﺎﻟوﺛﺎﺋق اﻟﺗﻲ ﺗﺛﺑت ذﻟك طﺑﻘﺎ ﻟﺑرﻧﺎﻣﺟﻪ اﻻﺳﺗﺛﻣﺎري‪.‬‬
‫‪ -9‬ﻟﺟوء اﻟﻣﻛﺗري إﻟﻰ اﻟﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟﻣﺧﺗﺻﺔ ﻗﺻد اﻟﺣﺻول ﻋﻠﻰ ﻛﺎﻓﺔ اﻟرﺧص اﻹدارﯾﺔ و اﻟﺗﻘﻧﯾﺔ‬
‫اﻟﻼزﻣﺔ ﻹﻧﺟﺎز ﻫذا اﻟﻣﺷروع‪ ،‬ﻣﻊ اﻋﺗﺑﺎر اﻟﻣﻛري ﻏﯾر ﻣﺳؤول ﻋن ﻋدم ﺗﺳﻠﯾم ﻫذﻩ اﻟرﺧص ﻟﻠﻣﻛﺗري‪.‬‬
‫‪ -10‬إﻋطﺎء اﻷﺳﺑﻘﯾﺔ ﻓﻲ اﻟﺗﺷﻐﯾل ﻷﺑﻧﺎء اﻟﺟﻣﺎﻋﺔ اﻟﺳﻼﻟﯾﺔ‪.‬‬
‫‪ – 11‬ﺿﻣﺎن ﺟﻣﯾﻊ ﺣﻘوق اﻟﻌﻣﺎل اﻟذﯾن ﺳﯾﺗم ﺗﺷﻐﯾﻠﻬم ﻣن طرﻓﻪ ﺧﻼل اﻟﻔﺗرة اﻟﻛراﺋﯾﺔ ﻟﻬذا اﻟﻌﻘد‪،‬‬
‫ﻣﻊ اﻋﺗﺑﺎر اﻟوﺻﺎﯾﺔ ﻏﯾر ﻣﺳؤوﻟﺔ ﻋن أي ﻧزاع ﻗد ﯾﻧﺷﺄ ﻷي ﺳﺑب ﻛﺎن ﺑﯾن اﻟﻣﻛﺗري و اﻟﻣﺳﺗﺧدﻣﯾن ﻟدﯾﻪ ‪.‬‬

‫‪107‬‬
 ‫اﻟﻤﻜﺘﺮي ‪............ :‬‬ ‫رﻗﻢ اﻟﻤﻠﻒ ‪...... :‬‬ ‫اﻟﺠﻤﺎﻋﺔ اﻟﺴﻼﻟﯿﺔ ‪..... :‬‬

‫‪ - 12‬إﻓراغ اﻟﻌﻘﺎر ﻣن ﻫؤﻻء اﻟﻌﻣﺎل ﺣﯾن اﻧﺗﻬﺎء ﺳرﯾﺎن ﻫذا اﻟﻌﻘد أو ﻓﺳﺧﻪ ﺑﻘوة اﻟﻘﺎﻧون أو‬
‫ﺗﺧﻠﯾﻪ ﻋن اﺳﺗﻐﻼل اﻟﻌﻘﺎر‪ ،‬ﻋﻠﻰ اﻋﺗﺑﺎر أن اﻟﻌﻣﺎل ﯾﺗﺑﻌون اﻟﻣﻛﺗري ﻻ اﻟﻌﻘﺎر‪.‬‬
‫‪ – 13‬اﻟﺗزام اﻟﻣﻛﺗري ﺑﺈﻓراغ اﻟﻌﻘﺎر ﺣﯾن اﻧﺗﻬﺎء ﺳرﯾﺎن اﻟﻌﻘد ﻷي ﺳﺑب ﻣن اﻷﺳﺑﺎب ﻣن ﺷﺧﺻﻪ‬
‫وأﻣﺗﻌﺗﻪ وﻛل ﻣن ﯾﻘوم ﻣﻘﺎﻣﻪ ﺗﺣت طﺎﺋﻠﺔ أداﺋﻪ ﻟﻠﻣﻛري ﻣﺑﻠﻎ ﺷﻬري ﯾوازي ﺿﻌف ﻣﺑﻠﻎ اﻟﻛراء اﻟﺳﻧوي‪.‬‬
‫‪ – 14‬اﻟﻘﯾﺎم ﺑﺟﻣﯾﻊ إﺻﻼﺣﺎت اﻟﺻﯾﺎﻧﺔ اﻟﻣﺗﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻟﻌﻘﺎر أﺛﻧﺎء ﻣدة اﻹﯾﺟﺎر‪.‬‬
‫‪ – 15‬إرﺟﺎع اﻟﻌﻘﺎر‪ ،‬ﻋﻧد اﻧﺗﻬﺎء ﻣﻔﻌول اﻟﻌﻘد ﻷي ﺳﺑب ﻣن اﻷﺳﺑﺎب‪ ،‬ﻓﻲ اﻟﺣﺎﻟﺔ اﻟﺗﻲ ﻛﺎن ﻋﻠﯾﻬﺎ‬
‫ﻋﻧد إﺑرام ﻫذا اﻟﻌﻘد‪.‬‬
‫‪ – 16‬اﻻﻋﺗﻧﺎء ﺑﺎﻟﻌﻘﺎر ﻋﻧﺎﯾﺔ اﻟﻌﺎﻗل ﺑﻣﻠﻛﻪ‪ ،‬و اﻻﻣﺗﻧﺎع ﻋن اﺳﺗﻌﻣﺎﻟﻪ ﺑطرﯾﻘﺔ ﺗﻧﺎﻓﻲ ﺷروط‬
‫اﻹﯾﺟﺎر أو إﺣداث أي ﺗﻐﯾﯾر أو ﻫدم أو ﺑﻧﺎء أو إزاﻟﺔ أو إﻗﺎﻣﺔ ﻣﺑﺎن إﻻ ﺑﺗرﺧﯾص ﻛﺗﺎﺑﻲ ﺳﺎﺑق و ﺻرﯾﺢ‬
‫ﻣن اﻟﻣﻛﺗري‪.‬‬
‫ب‪ -‬ﻛﻣﺎ ﯾﺗﻌﻬد اﻟﻣﻛﺗري طﺑﻘﺎ ﻟﻠﻣﻘﺗﺿﯾﺎت اﻟﻘﺎﻧوﻧﯾﺔ اﻟﺟﺎري ﺑﻬﺎ اﻟﻌﻣل ب‪:‬‬
‫‪ – 1‬اﻻﺷﺗراك ﻟدى ﺷرﻛﺎت اﻟﺗﺄﻣﯾن ﻹﻗرار ﻣﺳؤوﻟﯾﺗﻪ اﻟﻣدﻧﯾﺔ اﻟﻧﺎﺗﺟﺔ ﻋن اﻟﻘﯾﺎم ﺑﻧﺷﺎطﻪ وﺗﺟﻬﯾزاﺗﻪ‬
‫اﻟﺗﻘﻧﯾﺔ وﻣﺳﺗﺧدﻣﯾﻪ‪ ،‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ اﻷﺿرار اﻟﺗﻲ ﯾﻣﻛن أن ﺗﻠﺣق ﺑﺗﺟﻬﯾزاﺗﻪ اﻟﺗﻘﻧﯾﺔ أو ﺑﺎﻹﻧﺗﺎج اﻟﻣﺗرﺗب ﻋن‬
‫ﻧﺷﺎطﻪ ﻣوﺿوع ﻫذا اﻟﻌﻘد ﺑﻣﺎ ﻓﯾﻬﺎ اﻟﻘوة اﻟﻘﺎﻫرة واﻟﺣﺎدث اﻟﻔﺟﺎﺋﻲ‪.‬‬
‫‪ – 2‬ﺗﺣﻣل ﺟﻣﯾﻊ اﻟﺿراﺋب و اﻟرﺳوم ﻛﯾﻔﻣﺎ ﻛﺎﻧت طﺑﯾﻌﺗﻬﺎ اﻟﺟﺎري ﺑﻬﺎ اﻟﻌﻣل ﺣﺎﻟﯾﺎ أو ﺗﻠك اﻟﺗﻲ‬
‫ﺳﺗﻔرض ﻣﺳﺗﻘﺑﻼ واﻟﻣﺗﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻟﻌﻘﺎر ﻣوﺿوع اﻹﯾﺟﺎر‪ ،‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ﻣﺻﺎرﯾف اﻟﺗﺳﺟﯾل و اﻟﺗﻣﺑر اﻟﺧﺎﺻﺔ‬
‫ﺑﻬذا اﻟﻌﻘد‪ ،‬ﻣﻊ اﻹدﻻء ﺳﻧوﯾﺎ ﺑﺎﻟﺗﺻرﯾﺣﺎت اﻟﻘﺎﻧوﻧﯾﺔ اﻟﻣﺗﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻟﺿراﺋب و اﻟرﺳوم‪.‬‬

‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺴﺎﺑﻊ ‪ :‬ﺗﺄﻣﻴﻦ إﻧﺠﺎز اﻟﻤﺸﺮوع‪.‬‬

‫ﯾﺗﻌﯾن ﻋﻠﻰ اﻟﻣﻛﺗري ﺗﻘدﯾم ﺿﻣﺎﻧﺔ ﺑﻧﻛﯾﺔ ﻗﺑل إﻣﺿﺎء اﻟﻌﻘد ﺑﻣﺑﻠﻎ ‪ .........‬درﻫم ﺑﺎﺳم وزﯾر اﻟداﺧﻠﯾﺔ‬
‫اﻟوﺻﻲ ﻋﻠﻰ اﻷراﺿﻲ اﻟﺟﻣﺎﻋﯾﺔ ﻣﺳﺣوﺑﺔ ﻋن ﻣؤﺳﺳﺔ ﻣﺎﻟﯾﺔ ﻣرﺧص ﻟﻬﺎ ﻣن ﻗﺑل و ازرة اﻟﻣﺎﻟﯾﺔ واﻟﺧوﺻﺻﺔ‬
‫ﻟﺿﻣﺎن إﻧﺟﺎز اﻻﺳﺗﺛﻣﺎرات اﻟﻣﺗﻌﻬد ﺑﻬﺎ داﺧل اﻵﺟﺎل اﻟﻣﺣددة أي ﻗﺑل ﺗﺎرﯾﺦ ‪.........‬‬
‫وﺑﻌد اﻧﺗﻬﺎء اﻟﻣدة اﻟﻣﺗﻌﻬد ﺑﻬﺎ ﻻﻧﺟﺎز ﻣﺷروﻋﻪ اﻻﺳﺗﺛﻣﺎري أو ﺑطﻠب ﻣن اﻟﻣﻛﺗري ﺳﺗﻘوم ﻟﺟﻧﺔ ﻣﻛوﻧﺔ ﻣن‬
‫اﻟﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟﺗﻘﻧﯾﺔ ﺑﺎﻟﻌﻣﺎﻟﺔ ﺗﺣت رﺋﺎﺳﺔ اﻟﺳﻠطﺔ اﻟﻣﺣﻠﯾﺔ ﻟﻣﻌﺎﯾﻧﺔ اﻟﻌﻘﺎر‪.‬‬
‫ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ اﻟﺗﺄﻛد أﻧﻪ ﺗم إﻧﺟﺎز اﻟﻣﺷروع ﺑﻛﺎﻣﻠﻪ ﺳﺗﻘوم ﻫذﻩ اﻟﻠﺟﻧﺔ ﺑﺈﻋداد ﻣﺣﺿر ﻣﻌﺎﯾﻧﺔ ﯾرﻓﻊ إﻟﻰ ﻣﺻﺎﻟﺢ‬
‫اﻟوﺻﺎﯾﺔ ﻗﺻد دراﺳﺗﻪ واﺗﺧﺎذ اﻟﻘرار اﻟﻣﻧﺎﺳب ﺑﺷﺄن رﻓﻊ اﻟﯾد ﻋن اﻟﺿﻣﺎﻧﺔ اﻟﻣﺎﻟﯾﺔ‪.‬‬
‫ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ اﻟﺗﺄﻛد ﻣن طرف اﻟﻠﺟﻧﺔ أن اﻟﻣﻌﻧﻲ ﺑﺎﻷﻣر ﻟم ﯾﻧﺟز اﻻﺳﺗﺛﻣﺎرات اﻟﻣﺗﻌﻬد ﺑﻬﺎ ﻛﻠﯾﺎ داﺧل اﻵﺟﺎل‬
‫اﻟﻣﺣددة ﻓﻲ ﻣﺷروﻋﻪ اﻻﺳﺗﺛﻣﺎري ﻓﺈن ﻣﺑﻠﻎ اﻟﺿﻣﺎﻧﺔ ﯾﺻﺑﺢ ﻣن ﺣق اﻟﺟﻣﺎﻋﺔ اﻟﺳﻼﻟﯾﺔ ﻣﺎﻟﻛﺔ اﻟﻌﻘﺎر‪.‬‬

‫‪108‬‬
 ‫اﻟﻤﻜﺘﺮي ‪............ :‬‬ ‫رﻗﻢ اﻟﻤﻠﻒ ‪...... :‬‬ ‫اﻟﺠﻤﺎﻋﺔ اﻟﺴﻼﻟﯿﺔ ‪..... :‬‬

‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺜﺎﻣﻦ ‪ :‬اﻟﻔﺴ ـ ـ ــﺦ‬

‫ﯾﺗم ﻓﺳﺦ اﻟﻌﻘد ﺑﻘﻮة اﻟﻘـﺎﻧﻮن ﻓﻲ ‪:‬‬

‫ﯾﺗم ﻓﺳﺦ اﻟﻌﻘد ﺑﻘوة اﻟﻘﺎﻧون ﻓﻲ‪:‬‬

‫‪ -‬ﺣﺎﻟﺔ ﻋدم ﺗﻧﻔﯾذ اﻟﻣﻛﺗري ﻟﺑرﻧﺎﻣﺟﻪ اﻹﺳﺗﺛﻣﺎري إذا ﻣﺎ أﺛﺑﺗت ﻟﺟﻧﺔ ﺗﺎﺑﻌﺔ ﻟﻠوﺻﺎﯾﺔ أو إﻗﻠﯾﻣﯾﺔ‬
‫ﻣﻧﺗدﺑﺔ ﺳوء ﻧﯾﺗﻪ ﺑﺧﺻوص ﺗﻧﻔﯾذ اﻟﺑرﻧﺎﻣﺞ اﻟﻣذﻛور داﺧل اﻵﺟﺎل اﻟﻣﺣددة اﻟﻣﻧﺻوص ﻋﻠﯾﻬﺎ ﻓﻲ اﻟﻔﺻل‬
‫اﻟﺳﺎدس ﻣن ﻫدا اﻟﻌﻘد‪،‬‬
‫‪ -‬ﺣﺎﻟﺔ ﻋدم أداء اﻟﻣﻛﺗري ﻟﻠﺳوﻣﺔ اﻟﻛراﺋﯾﺔ داﺧل اﻵﺟﺎل اﻟﻣﻧﺻوص ﻋﻠﯾﻬﺎ ﻓﻲ اﻟﻔﺻل اﻟراﺑﻊ‬
‫ﻣن ﻫذا اﻟﻌﻘد‪.‬‬
‫‪ -‬ﺣﺎﻟﺔ إﺧﻼل اﻟﻣﻛﺗري ﺑﺑﺎﻗﻲ ﻓﺻول اﻟﻌﻘد اﻷﺧرى ﺑﻌد اﻧﺻرام ﺳﺗﯾن )‪ (60‬ﯾوﻣﺎ ﻋﻠﻰ إﻧذارﻩ‬
‫وﻋدم اﺳﺗﺟﺎﺑﺗﻪ ﻟﻔﺣوى اﻹﻧذار‪ ،‬ﻣﻊ اﺣﺗﻔﺎظ اﻟﻣﻛري )اﻟوﺻﺎﯾﺔ( ﺑﺣق اﻟﻣطﺎﻟﺑﺔ ﺑﺎﻟﺗﻌوﯾض ﻋن اﻟﺿرر‪.‬‬
‫ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ اﻟﻔﺳﺦ ﺑﻘوة اﻟﻘﺎﻧون ﻟﻌﻘد اﻟﻛراء‪:‬‬
‫‪ -‬ﯾﺣق ﻟﻠﻣﻛري رﻓﻊ دﻋوى ﺿد اﻟﻣﻛﺗري أﻣﺎم اﻟﺳﯾد ﻗﺎﺿﻲ اﻷﻣور اﻟﻣﺳﺗﻌﺟﻠﺔ ﺑﺎﻟﻣﺣﻛﻣﺔ اﻟﻣﺧﺗﺻﺔ‬
‫ﺑﺎﻟرﺑــﺎط ﻟﻠﺣﻛــم ﺑــﺎﻹﺧﻼء ﺑﻣﺟــرد اﻟﺗﺛﺑــت ﻣــن اﻟﺗــﺄﺧﯾر ﻓــﻲ اﻟــدﻓﻊ أو ﻋــدم اﻻﺳــﺗﺟﺎﺑﺔ ﻟﻺﻧــذار اﻟﻣوﺟــﻪ إﻟﯾــﻪ إذ‬
‫ﯾﻌﺗﺑر اﻟﻣﻛﺗري ﻓﻲ ﻫذﻩ اﻟﺣﺎﻻت ﻏﺎﺻﺑﺎ ﻟﻠﻣﻛﺎن و ﺷﺎﻏﻼ ﻟﻪ ﺑدون ﺳﻧد؛‬
‫‪ -‬ﯾﺻــﺑﺢ اﻹﯾﺟــﺎر اﻟواﺟــب أداؤﻩ ﻋــن اﻟﻔﺗ ـرة اﻟﺗــﻲ ﺗــم ﻓﯾﻬــﺎ اﻟﻔﺳــﺦ ﺣﻘــﺎ ﻣﻛﺗﺳــﺑﺎ اﻟﻣﻛــري و ﻻ ﯾﺑﻘــﻰ‬
‫ﻟﻠﻣﻛﺗري ﺑﻌد ذﻟك اﻟﺣق ﻓﻲ اﻟﻣطﺎﻟﺑﺔ ﺑﺄي ﺗﻌوﯾض ﻷي ﺳﺑب ﻛﺎن‪.‬‬

‫اﻟﻔﺼـﻞ اﻟﺘﺎﺳﻊ ‪ :‬اﻟﺘﺨﻠﻲ اﻹرادي ﻋﻦ اﻟﻌﻘـﺎر‬

‫ﺑﺈﻣﻛﺎن اﻟﻣﻛﺗري طﻠب اﻟﺗﺧﻠﻲ ﻋن اﺳﺗﻐﻼل اﻟﻌﻘﺎر ﺑواﺳطﺔ رﺳﺎﻟﺔ ﻣﺿﻣوﻧﺔ اﻟوﺻول ﺗوﺟﻪ إﻟﻰ‬
‫اﻟﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟﻣرﻛزﯾﺔ ﻟﻠوﺻﺎﯾﺔ ﻗﺑل ﻧﻬﺎﯾﺔ اﻟﺳﻧﺔ اﻟﻛراﺋﯾﺔ ﺑﺛﻼﺛﺔ )‪ (3‬اﺷﻬر ﻋﻠﻰ اﻷﻗل ﯾوﺿﺢ ﻓﯾﻬﺎ أﺳﺑﺎب ﻫذا‬
‫اﻟﺗﺧﻠﻲ‪.‬‬
‫ﻻ ﯾﻌﺗﺑر ﺗرك اﻟﻌﻘﺎر ﻓﻲ ﻫذﻩ اﻟﺣﺎﻟﺔ ﺳﺎري اﻟﻣﻔﻌول إﻻ ﺑﻌد ﻣﻌﺎﯾﻧﺔ ﺗﻘوم ﺑﻬﺎ ﻟﺟﻧﺔ ﺗﻘﻧﯾﺔ ﺗوﻓدﻫﺎ‬
‫ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟوﺻﺎﯾﺔ إو ﻧﺟﺎزﻫﺎ ﻟﻣﺣﺿر ﺑذﻟك إو ﺻدار وزﯾر اﻟداﺧﻠﯾﺔ ﺗﺑﻌﺎ ﻟذﻟك ﻗ ار ار ﻓﻲ اﻟﻣوﺿوع ﯾﺑﻠﻎ إﻟﻰ‬
‫اﻟﻣﻌﻧﻲ ﺑﺎﻷﻣر ﻋن طرﯾق اﻟﺳﻠطﺔ اﻹﻗﻠﯾﻣﯾﺔ‪.‬‬
‫وﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ اﻟﺗﺧﻠﻲ ﻋن اﻟﻌﻘﺎر ﻓﻼ ﯾﺣق ﻟﻠﻣﻛﺗري اﻟﻣطﺎﻟﺑﺔ ﺑـﺄي ﺗﻌوﯾض ﻛﯾﻔﻣﺎ ﻛﺎن ﻧوﻋﻪ ﺧﺎﺻﺔ‬
‫اﻟﺗﻌوﯾض ﻋن اﻹﺳﺗﺛﻣﺎرات اﻟﻐﯾر اﻟﻣﺳﺗﻬﻠﻛﺔ أوﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﺗﺟﺎوز ﺑرﻧﺎﻣﺞ اﻹﺳﺗﺛﻣﺎر اﻷﺻﻠﻲ ‪.‬‬

‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﻌﺎﺷﺮ‪ :‬ﺗﺨﺼﻴﺺ اﻟﺘﺠﻬﻴــﺰات‬

‫ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﻓﺳﺦ ﻋﻘد اﻹﯾﺟﺎر أو اﻟﺗﺧﻠﻲ ﻋن اﻟﻌﻘﺎر أو اﻧﺗﻬﺎء ﻣدة ﺻﻼﺣﯾﺔ اﻟﻌﻘد‪ ،‬ﻓﺎن اﻟﺑﻧﺎءات‬
‫و اﻟﺗﺟﻬﯾزات اﻟﻘﺎرة ﺗﺣﻣل ﺻﻔﺔ ﻋﻘﺎرات ﺑﺎﻟﺗﺧﺻﯾص‪ ،‬و ﺗﻌد ﺑﺎﻟﺗﺎﻟﻲ ﻣﻠﻛﺎ ﺷرﻋﯾﺎ ﻟﻠﺟﻣﺎﻋﺔ اﻟﻣﺎﻟﻛﺔ ﻋﻠﻰ‬
‫ﻏرار اﻟﻣﻠﻛﯾﺔ اﻷﺻﻠﯾﺔ‪ ،‬وﻻ ﯾﺳوغ ﻟﻠﻣﻛﺗري طﻠب أي ﺗﻌوﯾض ﻛﯾﻔﻣﺎ ﻛﺎن ﻧوﻋﻪ ‪.‬‬

‫‪109‬‬
 ‫اﻟﻤﻜﺘﺮي ‪............ :‬‬ ‫رﻗﻢ اﻟﻤﻠﻒ ‪...... :‬‬ ‫اﻟﺠﻤﺎﻋﺔ اﻟﺴﻼﻟﯿﺔ ‪..... :‬‬

‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺤﺎدي ﻋﺸﺮ‪ :‬اﺳﺘﺮﺟـﺎع اﻟﻌﻘ ـ ـ ـ ــﺎر‬

‫ﻛﻠﻣﺎ دﻋت اﻟﺿرورة ﻻﺳﺗرﺟﺎع اﻟﻌﻘﺎر ﻣوﺿوع ﻋﻘد اﻹﯾﺟﺎر‪ ،‬ﻓﺈن اﻟﻣﻛﺗري ﯾﻛون ﻣﻠزﻣﺎ ﺑﺈﻓراﻏﻪ‬
‫داﺧل أﺟل ﺳﺗﺔ أﺷﻬر ﻣن ﺗﻠﻘﯾﻪ إﺷﻌﺎ ار ﺑذﻟك ﻣن اﻟﻣﻛري؛‬

‫ﯾﺗﻌﻬد اﻟﻣﻛري ﺑﺗﻌوﯾض اﻟﻣﻛﺗري ﻋن ﻗﯾﻣﺔ اﻻﺳﺗﺛﻣﺎرات اﻟﻣﻧﺟزة ﻓﻌﻠﯾﺎ ﻣن طرﻓﻪ واﻟﺗﻲ ﯾوﻛل أﻣر‬
‫ﺗﻘﯾﯾﻣﻬﺎ إﻟﻰ ﻟﺟﻧﺔ ﺗﻘﻧﯾﺔ ﯾﺗﻔق اﻟطرﻓﺎن ﻋﻠﻰ اﻧﺗداﺑﻬﺎ وﯾﺗﻌﻬدان ﻣﺳﺑﻘﺎ ﺑﻘﺑول ﻧﺗﺎﺋﺞ ﻋﻣﻠﻬﺎ‪.‬‬

‫ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﻋدم اﺗﻔﺎق اﻟطرﻓﯾن ﻋن اﻧﺗداب اﻟﻠﺟﻧﺔ اﻟﺗﻘﻧﯾﺔ اﻟﻣذﻛورة أﻋﻼﻩ‪ ،‬ﯾﺣق ﻟﻠﻣﻛري أو اﻟﻣﻛﺗري‬
‫اﻟﻠﺟوء إﻟﻰ رﺋﯾس اﻟﻣﺣﻛﻣﺔ اﻟﻣﺧﺗﺻﺔ ﺑﺎﻟرﺑﺎط‪ ،‬و اﻟذي ﺗﺧول إﻟﯾﻪ اﻟﺻﻼﺣﯾﺔ ﻻﻧﺗداب اﻟﻠﺟﻧﺔ اﻟﺗﻘﻧﯾﺔ اﻟﻣﺷﺎر‬
‫إﻟﯾﻬﺎ أﻋﻼﻩ‪.‬‬

‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺜﺎﻧﻲ ﻋﺸﺮ‪ :‬ﻣﻘﺘﻀﻴﺎت أﺧﺮى‬

‫ﺟﻣﯾﻊ اﻟﺗﺳﻬﯾﻼت اﻟﺻرﯾﺣﺔ أو اﻟﺿﻣﻧﯾﺔ اﻟﺗﻲ ﻗد ﯾﻣﻧﺣﻬﺎ اﻟﻣﻛري إﻟﻰ اﻟﻣﻛﺗري ﻻ ﺗﻌد ﺣﻘوﻗﺎ‬
‫ﻣﻛﺗﺳﺑﺔ ﯾﻣﻛن اﻟﺗﻣﺳك ﺑﻬﺎ ﻣن ﻗﺑل اﻟﻣﻛﺗري ﺿد اﻟﻣﻛري‪.‬‬

‫ﯾﺗم ﺗﻧﻔﯾذ ﻫذا اﻟﻌﻘد ﺑﺣﺳن ﻧﯾﺔ‪.‬‬

‫إذا ﺗﻘرر إﻟﻐﺎء ﺑﻌض ﻣﻘﺗﺿﯾﺎت ﻫذا اﻟﻌﻘد أو إﺣدى ﻣوادﻩ ﻷي ﺳﺑب ﻛﺎن‪ ،‬أو إذا ﻛﺎن ﺗطﺑﯾﻘﻬﺎ‬
‫ﻏﯾر ﻣﻣﻛن ﻋﻣﻠﯾﺎ‪ ،‬ﯾﺗﻌﻬد اﻟطرﻓﺎن و ﺑﺎﺗﻔﺎق ﺑﯾﻧﻬﻣﺎ ﻋﻠﻰ ﺗﻐﯾﯾرﻫﺎ ﺑﻣﻘﺗﺿﯾﺎت أو ﻣواد ﻣن ﺷﺄﻧﻬﺎ ﺿﻣﺎن ﺗﻧﻔﯾذ‬
‫ﻫذا اﻟﻌﻘد و ﺗﺑﻘﻰ ﺑﺎﻗﻲ ﻣﻘﺗﺿﯾﺎت اﻟﻌﻘد ﺳﺎرﯾﺔ اﻟﻣﻔﻌول‪.‬‬

‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺜﺎﻟﺚ ﻋﺸﺮ‪ :‬اﻟﻔﺼــﻞ ﻓﻲ اﻟﻨﺰاﻋﺎت‬

‫ﻛل ﻧزاع ﯾﻧﺷﺄ ﺑﺧﺻوص ﺗﻧﻔﯾذ أي ﺑﻧد ﻣن ﺑﻧود ﻫذا اﻟﻌﻘد ﯾﻛون اﻟﻔﺻل ﻓﯾﻪ ﻣن اﺧﺗﺻﺎص‬
‫اﻟﺟﻬﺎت اﻟﻘﺿﺎﺋﯾﺔ اﻟﻣﺧﺗﺻﺔ اﻟﻣﺗواﺟدة ﺑﺎﻟرﺑﺎط‪.‬‬

‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺜﺎﻧﻲ ﻋﺸﺮ‪ :‬ﻣﻘــﺮ اﻻﻗـﺎﻣــﺔ‬

‫ﻟﺗﻧﻔﯾذ ﺑﻧود ﻫذا اﻟﻌﻘد و ﺗﺗﺑﻊ إﺟراءات ﺗطﺑﯾﻘﻬﺎ‪ ،‬ﯾﺧﺗﺎر ﻛل طرف ﻣﻘرﻩ اﻟﻣﺷﺎر إﻟﯾﻪ أﻋﻼﻩ‪.‬‬

‫ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﺗﻐﯾﯾر اﻟﻣﻛﺗري ﻟﻣﺣل إﻗﺎﻣﺗﻪ‪ ،‬ﯾﺗﻌﯾن ﻋﻠﯾﻪ إﺷﻌﺎر اﻟوﺻﺎﯾﺔ و ﺗزوﯾدﻫﺎ ﻓو ار ﺑﻌﻧواﻧﻪ‬
‫اﻟﺟدﯾد‪.‬‬

‫إن ﺟﻣﯾﻊ اﻟرﺳﺎﺋل و اﻻﺳﺗدﻋﺎءات و اﻟﻣﻘررات و اﻷﺣﻛﺎم اﻟﺗﻲ ﯾوﺟب ﺗﺑﻠﯾﻐﻬﺎ ﻟﻠﻣﻛري ﯾﺟب أن‬
‫ﺗﺑﻠﻎ إﻟﻰ ﻣدﯾرﯾﺔ اﻟﺷؤون اﻟﻘروﯾﺔ اﻟﺗﺎﺑﻌﺔ ﻟو ازرة اﻟداﺧﻠﯾﺔ اﻟﻛﺎﺋن ﻣﻘرﻫﺎ ب ﻣﻠﺣﻘﺔ ﺣﻲ اﻟرﯾﺎض‪ -‬ﻣﻠﺗﻘﻰ ﺷﺎرع‬
‫ﻋﺑد اﻟرﺣﯾم ﺑوﻋﺑﯾد و زﻧﻘﺔ اﻟﺻﻧوﺑر ‪ -‬اﻟرﺑﺎط و ﻣﺎ دون ذﻟك ﻣن ﺗﺑﻠﯾﻎ ﻏﯾر ﻫﺎﺗﻪ اﻟﺟﻬﺔ ﯾﻌﺗﺑر ﻻﻏﯾﺎ و ﻻ‬
‫ﯾﺳري ﻣﻔﻌوﻟﻪ ﺑﯾن طرﻓﻲ اﻟﻌﻘد‪.‬‬

‫‪110‬‬
 ‫اﻟﻤﻜﺘﺮي ‪............ :‬‬ ‫رﻗﻢ اﻟﻤﻠﻒ ‪...... :‬‬ ‫اﻟﺠﻤﺎﻋﺔ اﻟﺴﻼﻟﯿﺔ ‪..... :‬‬

‫واﻟﺟدﯾر ﺑﺎﻟﺗذﻛﯾر أن ﻣوﺿوع ﻫذا اﻟﻌﻘد ﯾﺗﻌﻠق ﺑﺈﯾﺟﺎر ﻋﻘﺎر ﺗﺟﺎري ﯾﺧﺻص ﻹﻧﺟﺎز ‪،............‬‬
‫وﻓق اﻟﻣﻌطﯾﺎت اﻟﻣﺑﯾﻧﺔ ﻓﻲ اﻟﺟدول أﺳﻔﻠﻪ‪:‬‬
‫ﻣﺑﻠﻎ اﻹﯾﺟﺎر اﻟﺳﻧوي ﺑﻣﺎﻓﻲ ذﻟك‬ ‫اﻟﺳوﻣﺔ اﻟﻛراﺋﯾﺔ اﻟﺳﻧوﯾﺔ‬ ‫ﻣدة اﻹﯾﺟﺎر‬ ‫اﻟﻣﺳﺎﺣﺔ‬ ‫اﺳم‬ ‫اﻟﺟﻣﺎﻋﺔ‬ ‫رﻗم‬
‫ﻧﺳﺑﺔ ‪%10‬ﻛواﺟب اﻟﺻواﺋر اﻹدارﯾﺔ‬ ‫اﻟﻣﻛﺗراة‬ ‫اﻟﻣﻛﺗري‬ ‫اﻟﻣﺎﻟﻛﺔ‬ ‫اﻟﻣﻠف‬
‫‪...........‬‬ ‫‪.............‬‬ ‫‪...........‬‬ ‫‪.......‬‬ ‫‪..........‬‬ ‫‪.........‬‬ ‫‪......‬‬

‫ﺗم إﻧﺟﺎز ھذا اﻟﻌﻘد ﻓﻲ ﺳت ﻧﺳﺦ أﺻﻠﯾﺔ و ﺗم اﻟﺗوﻗﯾﻊ ﻋﻠﯾﮭﺎ ﯾوم‪:‬‬

‫اﻟﻣﻛﺗــــري‬
‫اﻟﺳﯾد ‪...............‬‬
‫اﻟﻘﺎطن ب ‪...............‬‬
‫أو‬
‫ﺷرﻛﺔ‪ ...........‬اﻟﻣﻣﺛﻠﺔ ﻣن طرف اﻟﺳﯾد ‪...........‬‬
‫اﻟﻘﺎطن ب ‪.................‬‬
‫اﻟﻣﻛـــــري‬
‫وزﯾـر اﻟداﺧﻠﯾـﺔ اﻟوﺻﻲ ﻋﻠﻰ ﺟﻣﺎﻋﺔ‬
‫‪...........‬‬
‫إﻗﻠﯾم ‪..........‬‬
‫ﻣﻠﺣﻘﺔ ﺣﻲ اﻟرﯾﺎض‪ -‬ﻣﻠﺗﻘﻰ ﺷﺎرع ﻋﺑد اﻟرﺣﯾم‬
‫ﺑوﻋﺑﯾد و زﻧﻘﺔ اﻟﺻﻧوﺑر ‪ -‬اﻟرﺑﺎط‬

‫‪111‬‬
 ‫اﻟﻤﻜﺘﺮي ‪............ :‬‬ ‫رﻗﻢ اﻟﻤﻠﻒ ‪...... :‬‬ ‫اﻟﺠﻤﺎﻋﺔ اﻟﺴﻼﻟﯿﺔ ‪..... :‬‬

‫‪………..‬‬ ‫ﻣﻠﻒ رﻗﻢ ‪:‬‬ ‫اﻟﻣﻣﻠﻛﺔ اﻟﻣﻐرﺑﯾﺔ‬

‫وزارة اﻟداﺧﻠﯾﺔ‬
‫اﻟﻛﺗﺎﺑﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ‬

‫ﻋﻘد إﯾﺟﺎر‬
‫ﻣدﯾرﯾﺔ اﻟﺷؤون اﻟﻘروﯾﺔ‬
‫ﻗﺳم ﺗﺛﻣﯾن اﻟﻣﻣﺗﻠﻛﺎت اﻟﺟﻣﺎﻋﯾﺔ‬
‫ﻣﺻﻠﺣﺔ اﻻﺳﺗﻐﻼﻻت اﻟﺗﺟﺎرﯾﺔ واﻟﺻﻧﺎﻋﯾﺔ‬

‫ﺑﯿــــــــﻦ اﻟﺟﻣﺎﻋﺔ اﻟﺳﻼﻟﯾﺔ ‪ ………….‬اﻟﻣﺗواﺟدة ﺑﺎﻟﻧﻔوذ اﻟﺗراﺑﻲ ﻟﻘﯾﺎدة ‪ ………..‬إﻗﻠﯾم‬

‫‪ ………….‬اﻟﻣﻣﺛﻠﺔ ﻣن طرف وزﯾر اﻟداﺧﻠﯾﺔ اﻟوﺻﻲ ﻋﻧﻬﺎ‪ ،‬واﻟﺟﺎﻋل ﻣﺣل اﻟﻣﺧﺎﺑرة ﺑو ازرة اﻟداﺧﻠﯾﺔ ‪-‬‬
‫ﻣدﯾرﯾﺔ اﻟﺷؤون اﻟﻘروﯾﺔ )ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟوﺻﺎﯾﺔ(‪ ،‬ﻣﻠﺣﻘﺔ ﺣﻲ اﻟرﯾﺎض‪ -‬ﻣﻠﺗﻘﻰ ﺷﺎرع ﻋﺑد اﻟرﺣﯾم ﺑوﻋﺑﯾد و زﻧﻘﺔ‬
‫اﻟﺻﻧوﺑر‪ ،‬اﻟرﺑﺎط‬

‫ﺑوﺻﻔﻬﺎ ﺑﻣﻘﺗﺿﻰ ﻫذا اﻟﻌﻘد ‪ " :‬اﻟﻣﻛري"‪.‬‬

‫ﻣن ﺟﮭــــــــﺔ‬
‫وﺑﯾــن‬
‫اﻟﺳﯾد ‪ ...............‬اﻟﺣﺎﻣل ﻟﺑطﺎﻗﺔ اﻟﺗﻌرﯾف اﻟوطﻧﯾﺔ ﻋدد ‪ .........‬ﺻﺎﻟﺣﺔ إﻟﻰ ﻏﺎﯾﺔ ‪ ...........‬اﻟﻘﺎطن‬
‫ب ‪..........‬‬
‫)أو ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﻛون اﻟﻣﻛﺗري ﺷرﻛﺔ(‬
‫ﺷرﻛﺔ ‪ ............‬ﻣﻘرھﺎ اﻻﺟﺗﻣﺎﻋﻲ ‪ ..............‬و اﻟﻣﻣﺛﻠﺔ ﻣن طرف اﻟﺳﯾد ‪ .............‬اﻟﺣﺎﻣل ﻟﺑطﺎﻗﺔ‬
‫اﻟﺗﻌرﯾف اﻟوطﻧﯾﺔ رﻗم ‪ .........‬ﺻﺎﻟﺣﺔ إﻟﻰ ﻏﺎﯾﺔ ‪.........‬و اﻟﻘﺎطن ب ‪..............‬‬

‫ﻣن ﺟﮭﺔ اﺧــــرى‬

‫‪ ‬ﺑﻧﺎء ﻋﻠﻰ ﻋﻘد اﻹﯾﺟﺎر اﻷﺻﻠﻲ اﻟﻣﺑرم ﻣﺎ ﺑﯾن اﻟﺟﻣﺎﻋﺔ اﻟﺳﻼﻟﯾﺔ ‪ ………….‬و ………‬
‫ﺑﺗﺎرﯾﺦ ‪.………….‬‬

‫‪ ‬ﺑﻧﺎء ﻋﻠﻰ ﻣراﺳﻠﺔ اﻟﻌﻣﺎﻟﺔ ﻋدد ‪ ……….‬ﺑﺗﺎرﯾﺦ ‪ ، …….‬واﻟﺗﻲ ﺗﺣﺗوي ﻋﻠﻰ اﻟوﺛﺎﺋق اﻟﺗﺎﻟﯾﺔ‪:‬‬

‫ذي اﻟرﻗم اﻟﺗرﺗﯾﺑﻲ ‪ ..........‬؛ ﻗﺻد‬ ‫‪............‬‬ ‫ﺑﺗﺎرﯾﺦ‬ ‫‪..............‬‬ ‫* طﻠب اﻟﺗﺟدﯾد اﻟﻣﻘدم ﻣن طرف‬
‫ﻛراء اﻟﻌﻘﺎر اﻟﺗﺎﺑﻊ ﻟﻠﺟﻣﺎﻋﺔ اﻟﺳﻼﻟﯾﺔ ‪ ، ......‬ﻣﺳﺎﺣﺗﻪ ‪ ...........‬ﻻﺳﺗﻐﻼﻟﻪ ك‪............‬‬

‫* ﻣواﻓﻘﺔ اﻟﺳﻠطﺔ اﻟﻣﺣﻠﯾﺔ اﻟﻣﺗﺿﻣﻧﺔ ﻓﻲ ﺗﻘرﯾرﻫﺎ ﺑﺗﺎرﯾﺦ ‪................‬‬

‫‪ ‬ﺑﻧﺎء ﻋﻠﻰ ﻣواﻓﻘﺔ ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟوﺻﺎﯾﺔ اﻟواردة ﻓﻲ ﺑرﻗﯾﺗﻬﺎ ﻋدد ‪ ........‬ﺑﺗﺎرﯾﺦ ‪...............‬‬

‫‪112‬‬
 ‫اﻟﻤﻜﺘﺮي ‪............ :‬‬ ‫رﻗﻢ اﻟﻤﻠﻒ ‪...... :‬‬ ‫اﻟﺠﻤﺎﻋﺔ اﻟﺴﻼﻟﯿﺔ ‪..... :‬‬

‫وﺗﺑﻌﺎ ﻟﻣﺎ ﺳﺑق و ﺑﻣوﺟﺑﻪ و ﺑﺻﻔﺗﻬﻣﺎ اﻟﻣذﻛورة أﻋﻼﻩ‬

‫ﯾﻘرر اﻟطرﻓﺎن اﻟﺗﻌﺎﻗـد ﻋﻠﻰ ﻣﺎ ﯾﻠﻲ‬
‫اﻟﻔﺼ ـ ــﻞ اﻷول ‪ :‬ﺗﻌﻴﻴـﻦ اﻟﻌﻘـﺎر‬
‫ﻋﻘﺎر ﺟﻣﺎﻋﻲ ﻣﺗواﺟد ﺑﺎﻟﻧﻔوذ اﻟﺗراﺑﻲ ﻟﻘﯾﺎدة ‪ .........‬ﻣﺳﺎﺣﺗﻪ ‪ ..........‬و اﻟﻣﺑﯾﻧﺔ ﺣدودﻩ وﻓق‬
‫اﻟﺗﺻﻣﯾم اﻟﻣرﻓق ﺑﻬذا اﻟﻌﻘد اﻟﻣﻧﺟز و اﻟﻣوﻗﻊ ﻣن طرف ﻣﻬﻧدس ﻣﺳﺎح ﻣﻌﺗرف ﺑﻪ و ذﻟك ﺣﺳب‬
‫اﻹﺣداﺛﯾﺎت اﻟﺗﺎﻟﯾﺔ ‪:‬‬
‫‪X‬‬ ‫‪Y‬‬ ‫‪X‬‬ ‫‪Y‬‬ ‫‪X‬‬ ‫‪Y‬‬
‫‪B1‬‬ ‫‪B2‬‬ ‫‪B3‬‬
‫‪B4‬‬ ‫‪B5‬‬ ‫‪B6‬‬
‫‪B7‬‬ ‫‪B8‬‬ ‫‪B9‬‬
‫‪B10‬‬ ‫‪B11‬‬ ‫‪B12‬‬

‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺜﺎﻧـﻲ ‪ :‬اﻹﻳـ ــﺠﺎر‬

‫ﺗؤﺟر اﻟﺟﻣﺎﻋﺔ اﻟﺳﻼﻟﯾﺔ ‪ ..........‬اﻟﻣﻣﺛﻠﺔ ﻣن طرف اﻟوﺻﻲ ﻋﻧﻬﺎ وزﯾر اﻟداﺧﻠﯾﺔ ﻣﻊ ﻛل‬
‫اﻟﺿﻣﺎﻧﺎت اﻟﻔﻌﻠﯾﺔ و اﻟﻘﺎﻧوﻧﯾﺔ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻣﺑﯾﻧﺔ طﺑﯾﻌﺗﻪ ﻓﻲ اﻟﻔﺻل اﻷول ﻟﻔﺎﺋدة ‪ .............‬ﻻﺳﺗﻐﻼﻟﻪ‬
‫ك‪ ............‬واﻟذي ﯾﺻرح أﻧﻪ ﻋﺎﯾﻧﻪ و ﺗﻌرف ﻋﻠﻰ ﻣﺣﺗوﯾﺎﺗﻪ ﺣﯾن إﻣﺿﺎﺋﻪ ﻟﻬذا اﻟﻌﻘد‪.‬‬

‫اﻟﻔﺼـﻞ اﻟﺜﺎﻟﺚ ‪ :‬ﻣ ــﺪة اﻹﻳﺠـ ـ ــﺎر‬

‫ﯾﺳري ﻣﻔﻌول ﻫذا اﻟﻌﻘد ﻟﻣدة ‪..........‬‬

‫اﻟﻔﺼـﻞ اﻟﺮاﺑــﻊ‪ :‬ﺗﺠﺪﻳﺪ اﻹﻳﺠ ـ ــﺎر‬

‫إذا ﻛﺎن اﻟﻣﻛﺗري ﯾرﻏب ﻓﻲ ﻣواﺻﻠﺔ اﻻﺳﺗﻐﻼل ﯾﺗﻌﯾن ﻋﻠﯾﻪ ﻗﺑل اﻧﺗﻬﺎء اﻟﻌﻘد ﺑﺳﺗﺔ )‪ (6‬أﺷﻬر ﺗﻘدﯾم‬
‫طﻠب ﺗﺟدﯾد اﻹﯾﺟﺎر إﻟﻰ ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟوﺻﺎﯾﺔ ﻟدراﺳﺗﻪ ﺣﺳب ﺷروط ﺟدﯾدة ﯾﺗﻔق ﻋﻠﯾﻬﺎ اﻟطرﻓﺎن‪ ،‬وﯾﺑﻘﻰ ﻗﺑول‬
‫طﻠب ﺗﺟدﯾد اﻹﯾﺟﺎر رﻫﯾن ﺑﺎﺣﺗرام اﻟﻣﻛﺗري ﻟﺟﻣﯾﻊ ﺑﻧود اﻟﻌﻘد و اﻟوﻓﺎء ﺑﺎﻟﺗزاﻣﺎﺗﻪ واﻻﻋﺗﻧﺎء ﺑﺎﻟﻌﻘﺎر ﻋﻧﺎﯾﺔ‬
‫اﻟﻌﺎﻗل ﺑﻣﻠﻛﻪ‪.‬‬

‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺨﺎﻣـﺲ ‪ :‬ﺷﺮوط و ﺗﺤﻤـ ــﻼت‬

‫أ ‪ -‬ﯾﺗﻌﻬد اﻟﻣﻛﺗري ﺑﺗﻧﻔﯾذ و ﺗطﺑﯾق اﻟﺷروط و اﻟﺗﺣﻣﻼت اﻟﺗﺎﻟﯾﺔ‪:‬‬
‫‪ – 1‬اﺣﺗرام ﻣﺣﺗوﯾﺎت ﺟﻣﯾﻊ ﻓﺻول اﻟﻌﻘد‪.‬‬
‫‪ -2‬ﺗﺳﻠم اﻟﻌﻘﺎر ﻓﻲ اﻟوﺿﻌﯾﺔ اﻟﻣوﺟود ﻋﻠﯾﻬﺎ ﺣﺎﻟﯾﺎ دون أن ﯾﻛون ﻟﻪ اﻟﺣق ﻓﻲ اﻟﻣطﺎﻟﺑﺔ ﺑﺄي‬
‫ﺗﻌوﯾض أو ﺗﺧﻔﯾض ﻓﻲ اﻟﺳوﻣﺔ اﻟﻛراﺋﯾﺔ ﻛﻣﺎ ﻫﻲ ﻣﺣددة أدﻧﺎﻩ‪ ،‬ﻷي ﺳﺑب ﻣن اﻷﺳﺑﺎب‪.‬‬
‫‪ – 3‬ﻋدم اﻹﻗدام ﻋﻠﻰ ﻛراء اﻟﻌﻘﺎر ﻟﻠﻐﯾر ﺟزءا أو ﻛﻼ‪.‬‬
‫‪ - 4‬اﻟﺣﺻول ﻋﻠﻰ إذن ﻛﺗﺎﺑﻲ ﻣﺳﺑق ﻣن ﻟدن اﻟﻣﻛري ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ رﻏﺑﺗﻪ ﻓﻲ‪:‬‬

‫‪113‬‬
 ‫اﻟﻤﻜﺘﺮي ‪............ :‬‬ ‫رﻗﻢ اﻟﻤﻠﻒ ‪...... :‬‬ ‫اﻟﺠﻤﺎﻋﺔ اﻟﺴﻼﻟﯿﺔ ‪..... :‬‬

‫*‪ -‬اﻟﺗﻧﺎزل ﻋﻠﻰ اﻹﯾﺟﺎر ﻟﻠﻐﯾر ﺟزءا أو ﻛﻼ‪،‬‬

‫*‪ -‬اﺳﺗﻌﻣﺎل اﻟﻌﻘﺎر ﻓﻲ ﻏﯾر اﻟﻐرض اﻟذي اﻋد ﻟﻪ ﺑﺣﺳب طﺑﯾﻌﺗﻪ أو ﺑﻣﻘﺗﺿﻰ ﻫذا اﻟﻌﻘد أي‬
‫إﻧﺟﺎز ﻧوﻋﯾﺔ اﻟﻣﺷروع)‪. (T‬‬
‫‪ - 5‬إﺧﺿﺎع اﻟﻌﻘﺎر ﻟﻠﻣراﻗﺑﺔ اﻟﻣﺳﺗﻣرة ﻟﻠﻔرق اﻟﺗﻘﻧﯾﺔ اﻟﺗﺎﺑﻌﺔ ﻟﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟوﺻﺎﯾﺔ أو ﻛل ﻣن ﺗﻧﺗدﺑﻪ‬
‫ﻫذﻩ اﻷﺧﯾرة ﻟﻬذا اﻟﻐرض‪.‬‬
‫‪ - 6‬اﺣﺗرام اﻟﺗزاﻣﺎﺗﻪ ﺑﺗﺣﻘﯾق ﺑرﻧﺎﻣﺞ اﻻﺳﺗﺛﻣﺎر اﻟﻣﻘدم ﻣن طرﻓﻪ‪.‬‬
‫‪ -7‬اﻹدﻻء ﻟﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟوﺻﺎﯾﺔ ﻗﺑل ﺑداﯾﺔ ﻛل ﺳﻧﺔ ﻛراﺋﯾﺔ ﺑﻣذﻛرة ﻣﻔﺻﻠﺔ ﺣول اﻟﻣﻧﺟزات اﻟﺗﻲ ﺗم‬
‫ﺗﺣﻘﯾﻘﻬﺎ‪ ،‬ﻣرﻓوﻗﺔ ﺑﺎﻟوﺛﺎﺋق اﻟﺗﻲ ﺗﺛﺑت ذﻟك طﺑﻘﺎ ﻟﺑرﻧﺎﻣﺟﻪ اﻻﺳﺗﺛﻣﺎري‪.‬‬
‫‪ -‬اﻟﺣﺻول ﻋﻠﻰ ﻛﺎﻓﺔ اﻟرﺧص اﻹدارﯾﺔ واﻟﺗﻘﻧﯾﺔ اﻟﻼزﻣﺔ ﻹﻧﺟﺎز ﻫذا اﻟﻣﺷروع ﻣن طرف‬
‫اﻟﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟﻣﻌﻧﯾﺔ‪ ،‬ﻣﻊ اﻋﺗﺑﺎر اﻟﻣﻛري ﻏﯾر ﻣﺳؤول ﻋن ﻋدم ﺗﺳﻠﯾم ﻫذﻩ اﻟرﺧص ﻟﻠﻣﻛﺗري‪.‬‬
‫‪ - 8‬إﻋطﺎء اﻷﺳﺑﻘﯾﺔ ﻓﻲ اﻟﺗﺷﻐﯾل ﻷﺑﻧﺎء اﻟﺟﻣﺎﻋﺔ اﻟﺳﻼﻟﯾﺔ‪.‬‬
‫‪ - 9‬ﺿﻣﺎن ﺟﻣﯾﻊ ﺣﻘوق اﻟﻌﻣﺎل اﻟذﯾن ﺳﯾﺗم ﺗﺷﻐﯾﻠﻬم ﻣن طرﻓﻪ ﺧﻼل اﻟﻔﺗرة اﻟﻛراﺋﯾﺔ ﻟﻬذا اﻟﻌﻘد‪،‬‬
‫ﻣﻊ اﻋﺗﺑﺎر اﻟوﺻﺎﯾﺔ ﻏﯾر ﻣﺳؤوﻟﺔ ﻋن أي ﻧزاع ﻗد ﯾﻧﺷﺄ ﺑﯾن اﻟﻣﻛﺗري و اﻟﻣﺳﺗﺧدﻣﯾن ﻟدﯾﻪ‪.‬‬
‫‪ - 10‬إﻓراغ اﻟﻌﻘﺎر ﻣن ﻫؤﻻء اﻟﻌﻣﺎل ﺣﯾن اﻧﺗﻬﺎء ﺳرﯾﺎن ﻫذا اﻟﻌﻘد أو ﻓﺳﺧﻪ ﺑﻘوة اﻟﻘﺎﻧون أو ﺗﺧﻠﯾﻪ‬
‫ﻋن اﺳﺗﻐﻼل اﻟﻌﻘﺎر‪ ،‬ﻋﻠﻰ اﻋﺗﺑﺎر أن اﻟﻌﻣﺎل ﯾﺗﺑﻌون اﻟﻣﻛﺗري ﻻ اﻟﻌﻘﺎر‪.‬‬
‫‪ – 11‬اﻟﺗزام اﻟﻣﻛﺗري ﺑﺈﻓراغ اﻟﻌﻘﺎر ﺣﯾن اﻧﺗﻬﺎء ﺳرﯾﺎن اﻟﻌﻘد ﻷي ﺳﺑب ﻣن اﻷﺳﺑﺎب ﻣن ﺷﺧﺻﻪ‬
‫وأﻣﺗﻌﺗﻪ وﻛل ﻣﻘﯾم ﺑﺎﺳﻣﻪ ﺗﺣت طﺎﺋﻠﺔ أداﺋﻪ ﻟﻠﻣﻛري ﻣﺑﻠﻎ ﺷﻬري ﯾوازي ﺿﻌف ﻣﺑﻠﻎ اﻟﻛراء اﻟﺳﻧوي‪.‬‬
‫ب‪ -‬ﻛﻣﺎ ﯾﺗﻌﻬد اﻟﻣﻛﺗري طﺑﻘﺎ ﻟﻠﻣﻘﺗﺿﯾﺎت اﻟﻘﺎﻧوﻧﯾﺔ اﻟﺟﺎري ﺑﻬﺎ اﻟﻌﻣل ب‪:‬‬
‫‪ – 1‬اﻻﺷﺗراك ﻟدى ﺷرﻛﺎت اﻟﺗﺄﻣﯾن ﻹﻗرار ﻣﺳؤوﻟﯾﺗﻪ اﻟﻣدﻧﯾﺔ اﻟﻧﺎﺗﺟﺔ ﻋن اﻟﻘﯾﺎم ﺑﻧﺷﺎطﻪ وﺗﺟﻬﯾزاﺗﻪ‬
‫اﻟﺗﻘﻧﯾﺔ وﻣﺳﺗﺧدﻣﯾﻪ‪ ،‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ اﻷﺿرار اﻟﺗﻲ ﯾﻣﻛن أن ﺗﻠﺣق ﺑﺗﺟﻬﯾزاﺗﻪ اﻟﺗﻘﻧﯾﺔ أو ﺑﺎﻹﻧﺗﺎج اﻟﻣﺗرﺗب ﻋن‬
‫ﻧﺷﺎطﻪ ﻣوﺿوع ﻫذا اﻟﻌﻘد ﺑﻣﺎ ﻓﯾﻬﺎ اﻟﻘوة اﻟﻘﺎﻫرة واﻟﺣﺎدث اﻟﻔﺟﺎﺋﻲ‪.‬‬
‫‪ – 2‬ﺗﺣﻣل ﺟﻣﯾﻊ اﻟﺿراﺋب و اﻟرﺳوم ﻛﯾﻔﻣﺎ ﻛﺎﻧت طﺑﯾﻌﺗﻬﺎ اﻟﺟﺎري ﺑﻬﺎ اﻟﻌﻣل ﺣﺎﻟﯾﺎ أو ﺗﻠك اﻟﺗﻲ‬
‫ﺳﺗﻔرض ﻣﺳﺗﻘﺑﻼ واﻟﻣﺗﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻟﻌﻘﺎر ﻣوﺿوع اﻹﯾﺟﺎر‪ ،‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ﻣﺻﺎرﯾف اﻟﺗﺳﺟﯾل و اﻟﺗﻣﺑر اﻟﺧﺎﺻﺔ‬
‫ﺑﻬذا اﻟﻌﻘد‪ ،‬ﻣﻊ اﻹدﻻء ﺳﻧوﯾﺎ ﺑﺎﻟﺗﺻرﯾﺣﺎت اﻟﻘﺎﻧوﻧﯾﺔ اﻟﻣﺗﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻟﺿراﺋب و اﻟرﺳوم‪.‬‬

‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺴﺎدس ‪ :‬اﻟﺴ ــﻮﻣﺔ اﻟﻜﺮاﺋﻴـ ــﺔ‬

‫واﺟب إﯾﺟﺎر ‪.........‬‬

‫‪114‬‬
 ‫اﻟﻤﻜﺘﺮي ‪............ :‬‬ ‫رﻗﻢ اﻟﻤﻠﻒ ‪...... :‬‬ ‫اﻟﺠﻤﺎﻋﺔ اﻟﺴﻼﻟﯿﺔ ‪..... :‬‬

‫و ﯾﺗﻌﻬد اﻟﻣﻛﺗري ﺑﺗﺳدﯾد ﻫذا اﻟﻘدر ﻟزاﻣﺎ ﻓﻲ ﻓﺎﺗﺢ ﯾﻧﺎﯾر ﻣن ﻛل ﺳﻧﺔ‪ ،‬ﺑواﺳطﺔ ﺷﯾك ﺑﻧﻛﻲ ﻣﻌرف ﻓـﻲ‬
‫اﺳـم اﻟﺳـﯾد وزﯾــر اﻟداﺧﻠﯾـﺔ ﯾــودع ﻣﺑﺎﺷـرة ﻟــدى ﻣدﯾرﯾـﺔ اﻟﺷــؤون اﻟﻘروﯾـﺔ ﺑــو ازرة اﻟداﺧﻠﯾـﺔ أو ﯾرﺳــل إﻟـﻰ اﻟﻣدﯾرﯾــﺔ‬
‫اﻟﻣذﻛورة ﺗﺣت إﺷراف ﻋﻣﺎﻟﺔ اﻹﻗﻠﯾم‪.‬‬

‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺴﺎﺑﻊ ‪ :‬اﻟﻔﺴ ـ ـ ــﺦ‬

‫ﯾﺗم ﻓﺳﺦ اﻟﻌﻘد‪:‬‬

‫‪ -1‬ﺗﻠﻘـﺎﺋﯾﺎ‪:‬‬
‫ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﻋدم ﺗﻧﻔﯾذ اﻟﻣﻛﺗري ﻟﺑرﻧﺎﻣﺟﻪ اﻻﺳﺗﺛﻣﺎري اﻟﻣﺷﺎر إﻟﯾﻪ ﻓﻲ اﻟﻔﺻل اﻟﺧﺎﻣس )‪ (5‬ﻣن ﻫذا اﻟﻌﻘد‬
‫ﻣﻊ اﻟﺗزاﻣﻪ ﺑﺎﻟﺗﺧﻠﻲ ﺗﻠﻘﺎﺋﯾﺎ ﻋن اﻟﻌﻘﺎر ﺑدون ﺷروط ﻣﺳﺑﻘﺔ واﻟﺳﻣﺎح ﻟﻠﻣﻛري ﺑوﺿﻊ ﯾدﻩ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎر دوﻧﻣﺎ‬
‫اﻟﻠﺟوء ﻟﻠﻣﺣﺎﻛم إذا ﻣﺎ أﺛﺑﺗت ﻟﺟﻧﺔ إﻗﻠﯾﻣﯾﺔ ﻣﻧﺗدﺑﺔ ﺳوء ﻧﯾﺗﻪ ﺑﺧﺻوص ﺗﻧﻔﯾذ ﺑرﻧﺎﻣﺟﻪ اﻻﺳﺗﺛﻣﺎري داﺧل‬
‫اﻵﺟﺎل اﻟﻣﺣددة ﻟذﻟك‪ ،‬ﺣﯾث ﯾﺗم ﺗﺣرﯾر ﻣﺣﺿر ﻓﻲ ﻫذا اﻟﺷﺄن ﯾﺧول ﻟﻠوﺻﺎﯾﺔ اﺳﺗرﺟﺎع اﻟﻌﻘﺎر ﻣﻊ إﺷﻌﺎر‬
‫اﻟﻣﻌﻧﻲ ﺑﺎﻷﻣر ﺑﻛل اﻟطرق اﻟﻘﺎﻧوﻧﯾﺔ اﻟﻣﺗﺎﺣﺔ‪.‬‬

‫‪ -2‬ﺑﻘوة اﻟﻘﺎﻧون ﻓﻲ‪:‬‬

‫أ‪ -‬ﺣﺎﻟﺔ ﻋدم أداء اﻟﻣﻛﺗري ﻟﻠﺳوﻣﺔ اﻟﻛراﺋﯾﺔ داﺧل اﻵﺟﺎل اﻟﻣﻧﺻوص ﻋﻠﯾﻬﺎ ﻓﻲ اﻟﻔﺻل اﻟﺴﺎدس‬
‫)‪ (6‬ﻣن ﻫذا اﻟﻌﻘد‪.‬‬
‫ب‪-‬ﺣﺎﻟﺔ إﺧﻼل اﻟﻣﻛﺗري ﺑﺑﺎﻗﻲ ﻓﺻول اﻟﻌﻘد اﻷﺧرى ﺑﻌد اﻧﺻرام ﺳﺗﯾن )‪ (60‬ﯾوﻣﺎ ﻋﻠﻰ إﻧذارﻩ وﻋدم‬
‫اﺳﺗﺟﺎﺑﺗﻪ ﻟﻔﺣوى اﻹﻧذار‪ ،‬ﻣﻊ اﺣﺗﻔﺎظ اﻟﻣﻛري )اﻟوﺻﺎﯾﺔ( ﺑﺣق اﻟﻣطﺎﻟﺑﺔ ﺑﺎﻟﺗﻌوﯾض ﻋن اﻟﺿرر‪.‬‬
‫وﻓﻲ ﻣﺛل ﻫذﻩ اﻟﺣﺎﻟﺔ ﯾﺻﺑﺢ اﻹﯾﺟﺎر اﻟﻣؤدى ﻋن اﻟﻔﺗرة اﻟﺗﻲ ﯾﺗم ﻓﯾﻬﺎ اﻟﻔﺳﺦ‪ ،‬ﺣﻘﺎ ﻣﻛﺗﺳﺑﺎ ﻟﻠﺟﻣﺎﻋﺔ ﺻﺎﺣﺑﺔ‬
‫اﻟﻌﻘﺎر‪ ،‬وﻻ ﯾﺑﻘﻰ ﻟﻠﻣﻛﺗري ﺑﻌد ذﻟك اﻟﺣق ﻓﻲ اﻟﻣطﺎﻟﺑﺔ ﺑﺄي ﺗﻌوﯾض‪.‬‬

‫اﻟﻔﺼـﻞ اﻟﺜﺎﻣﻦ ‪ :‬اﻟﺘﺨﻠﻲ اﻹرادي ﻋﻦ اﻟﻌﻘـﺎر‬

‫ﺑﺈﻣﻛﺎن اﻟﻣﻛﺗري طﻠب اﻟﺗﺧﻠﻲ ﻋن اﺳﺗﻐﻼل اﻟﻌﻘﺎر ﺑواﺳطﺔ رﺳﺎﻟﺔ ﻣﺿﻣوﻧﺔ اﻟوﺻول ﺗوﺟﻪ إﻟﻰ‬
‫اﻟﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟﻣرﻛزﯾﺔ ﻟﻠوﺻﺎﯾﺔ ﻗﺑل ﻧﻬﺎﯾﺔ اﻟﺳﻧﺔ اﻟﻛراﺋﯾﺔ ﺑﺛﻼﺛﺔ )‪ (3‬اﺷﻬر ﻋﻠﻰ اﻷﻗل ﯾوﺿﺢ ﻓﯾﻬﺎ أﺳﺑﺎب ﻫذا‬
‫اﻟﺗﺧﻠﻲ‪.‬‬
‫ﻫذا و ﻻ ﯾﻌﺗﺑر ﺗرك اﻟﻌﻘﺎر ﻓﻲ ﻫذﻩ اﻟﺣﺎﻟﺔ ﺳﺎري اﻟﻣﻔﻌول إﻻ ﺑﻌد ﻣﻌﺎﯾﻧﺔ ﺗﻘوم ﺑﻬﺎ ﻟﺟﻧﺔ ﺗﻘﻧﯾﺔ‬
‫ﺗوﻓدﻫﺎ ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟوﺻﺎﯾﺔ إو ﻧﺟﺎزﻫﺎ ﻟﻣﺣﺿر ﺑذﻟك إو ﺻدار وزﯾر اﻟداﺧﻠﯾﺔ ﺗﺑﻌﺎ ﻟذﻟك ﻗ ار ار ﻓﻲ اﻟﻣوﺿوع ﯾﺑﻠﻎ‬
‫إﻟﻰ اﻟﻣﻌﻧﻲ ﺑﺎﻷﻣر ﻋن طرﯾق اﻟﺳﻠطﺔ اﻹﻗﻠﯾﻣﯾﺔ‪.‬‬

‫‪115‬‬
 ‫اﻟﻤﻜﺘﺮي ‪............ :‬‬ ‫رﻗﻢ اﻟﻤﻠﻒ ‪...... :‬‬ ‫اﻟﺠﻤﺎﻋﺔ اﻟﺴﻼﻟﯿﺔ ‪..... :‬‬

‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺘﺎﺳﻊ ‪ :‬ﺗﺨﺼﻴﺺ اﻟﺘﺠﻬﻴــﺰات‬

‫ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﻓﺳﺦ ﻋﻘد اﻹﯾﺟﺎر أو اﻟﺗﺧﻠﻲ ﻋن اﻟﻌﻘﺎر أو اﻧﺗﻬﺎء ﻣدة ﺻﻼﺣﯾﺔ اﻟﻌﻘد‪ ،‬ﻓﺎن اﻟﺑﻧﺎءات‬
‫و اﻟﺗﺟﻬﯾزات اﻟﻘﺎرة ﺗﺣﻣل ﺻﻔﺔ ﻋﻘﺎرات ﺑﺎﻟﺗﺧﺻﯾص‪ ،‬و ﺗﻌد ﺑﺎﻟﺗﺎﻟﻲ ﻣﻠﻛﺎ ﺷرﻋﯾﺎ ﻟﻠﺟﻣﺎﻋﺔ اﻟﻣﺎﻟﻛﺔ ﻋﻠﻰ‬
‫ﻏرار اﻟﻣﻠﻛﯾﺔ اﻷﺻﻠﯾﺔ‪ .‬أﻣﺎ اﻟﺗﺟﻬﯾزات اﻟﻣﻧﻘوﻟﺔ ﻓﺗﺑﻘﻰ ﻣﻠﻛﯾﺗﻬﺎ ﻟﻠﻣﻛﺗري‪.‬‬

‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﻌﺎﺷﺮ‪ :‬اﺳﺘﺮﺟـﺎع اﻟﻌﻘ ـ ـ ـ ــﺎر‬

‫ﻛﻠﻣﺎ دﻋت اﻟﺿرورة ﻻﺳﺗرﺟﺎع اﻟﻌﻘﺎر ﻣوﺿوع ﻋﻘد اﻹﯾﺟﺎر‪ ،‬ﻓﺈن اﻟﻣﻛﺗري ﯾﻛون ﻣﻠزﻣﺎ ﺑﺈﻓراﻏﻪ‬
‫داﺧل أﺟل ﺳﺗﺔ أﺷﻬر ﻣن ﺗﻠﻘﯾﻪ إﺷﻌﺎ ار ﺑذﻟك ﻣن ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟوﺻﺎﯾﺔ‪ ،‬ﻋﻠﻰ أن ﯾﺗم ﺗﻌوﯾﺿﻪ ﻋن اﻟﻘﯾﻣﺔ‬
‫اﻟﻣﺗﺑﻘﯾﺔ ﻟﻼﺳﺗﺛﻣﺎرات اﻟﻣﻧﺟزة ﻓﻌﻠﯾﺎ ﻣن طرﻓﻪ واﻟﺗﻲ ﯾوﻛل أﻣر ﺗﻘﯾﯾﻣﻬﺎ إﻟﻰ ﻟﺟﻧﺔ ﺗﻘﻧﯾﺔ ﯾﺗﻔق اﻟطرﻓﺎن ﻋﻠﻰ‬
‫اﻧﺗداﺑﻬﺎ وﯾﺗﻌﻬدان ﺑﻘﺑول ﻧﺗﺎﺋﺞ ﻋﻣﻠﻬﺎ‪.‬‬

‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺤﺎدي ﻋﺸﺮ‪ :‬اﻟﻔﺼــﻞ ﻓﻲ اﻟﻨﺰاﻋﺎت‬

‫ﯾﻌرض ﻛل ﻧزاع ﻗد ﯾﻧﺷب ﺑﯾن اﻟطرﻓﯾن اﻟﻣﺗﻌﺎﻗدﯾن ﻋﻠﻰ أﻧظﺎر اﻟﺟﻬﺎت اﻟﻘﺿﺎﺋﯾﺔ اﻟﻣﺧﺗﺻﺔ‬
‫اﻟﻣوﺟود ﺑداﺋرة ﻧﻔوذﻫﺎ اﻟﻌﻘﺎر ﻣوﺿوع اﻹﯾﺟﺎر‪ .‬وﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﺗﻐﯾﯾر اﻟﻣﻛﺗري ﻟﻣﺣل إﻗﺎﻣﺗﻪ‪ ،‬ﯾﺗﻌﯾن ﻋﻠﯾﻪ إﺷﻌﺎر‬
‫اﻟوﺻﺎﯾﺔ وﺗزوﯾدﻫﺎ ﻓو ار ﺑﻌﻧواﻧﻪ اﻟﺟدﯾد‪ ،‬وأن ﺟﻣﯾﻊ اﻻﺳﺗدﻋﺎءات و اﻟﻣﻘررات واﻷﺣﻛﺎم ﯾﺟب أن ﺗﺑﻠﻎ إﻟﻰ‬
‫ﻣدﯾرﯾﺔ اﻟﺷؤون اﻟﻘروﯾﺔ اﻟﺗﺎﺑﻌﺔ ﻟو ازرة اﻟداﺧﻠﯾﺔ اﻟﻛﺎﺋن ﻣﻘرﻫﺎ ب ﻣﻠﺣﻘﺔ ﺣﻲ اﻟرﯾﺎض‪-‬ﻣﻠﺗﻘﻰ ﺷﺎرع ﻋﺑد اﻟرﺣﯾم‬
‫ﺑوﻋﺑﯾد و زﻧﻘﺔ اﻟﺻﻧوﺑر‪ ،‬اﻟرﺑﺎط‬

‫وﻣﺎ دون ذﻟك ﻣن ﺗﺑﻠﯾﻎ ﻏﯾر ﻫﺎﺗﻪ اﻟﺟﻬﺔ ﯾﻌﺗﺑر ﻻﻏﯾﺎ وﻻ ﯾﺳري ﻣﻔﻌوﻟﻪ ﺑﯾن طرﻓﻲ اﻟﻌﻘد‪.‬‬

‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺜﺎﻧﻲ ﻋﺸﺮ‪ :‬ﻣﻘــﺮ اﻻﻗـﺎﻣــﺔ‬

‫ﻟﺗﻧﻔﯾذ ﺑﻧود ﻫذا اﻟﻌﻘد و ﺗﺗﺑﻊ إﺟراءات ﺗطﺑﯾﻘﻬﺎ‪ ،‬ﯾﺧﺗﺎر ﻛل طرف ﻣﻘرﻩ اﻟﻣﺷﺎر إﻟﯾﻪ أﻋﻼﻩ‪.‬‬

‫ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﺗﻐﯾﯾر اﻟﻣﻛﺗري ﻟﻣﺣل إﻗﺎﻣﺗﻪ‪ ،‬ﯾﺗﻌﯾن ﻋﻠﯾﻪ إﺷﻌﺎر اﻟوﺻﺎﯾﺔ و ﺗزوﯾدﻫﺎ ﻓو ار ﺑﻌﻧواﻧﻪ‬
‫اﻟﺟدﯾد‪.‬‬

‫إن ﺟﻣﯾﻊ اﻟرﺳﺎﺋل و اﻻﺳﺗدﻋﺎءات و اﻟﻣﻘررات و اﻷﺣﻛﺎم اﻟﺗﻲ ﯾوﺟب ﺗﺑﻠﯾﻐﻬﺎ ﻟﻠﻣﻛري ﯾﺟب أن‬
‫ﺗﺑﻠﻎ إﻟﻰ ﻣدﯾرﯾﺔ اﻟﺷؤون اﻟﻘروﯾﺔ اﻟﺗﺎﺑﻌﺔ ﻟو ازرة اﻟداﺧﻠﯾﺔ اﻟﻛﺎﺋن ﻣﻘرﻫﺎ ب ﻣﻠﺣﻘﺔ ﺣﻲ اﻟرﯾﺎض‪ -‬ﻣﻠﺗﻘﻰ ﺷﺎرع‬
‫ﻋﺑد اﻟرﺣﯾم ﺑوﻋﺑﯾد و زﻧﻘﺔ اﻟﺻﻧوﺑر ‪ -‬اﻟرﺑﺎط و ﻣﺎ دون ذﻟك ﻣن ﺗﺑﻠﯾﻎ ﻏﯾر ﻫﺎﺗﻪ اﻟﺟﻬﺔ ﯾﻌﺗﺑر ﻻﻏﯾﺎ و ﻻ‬
‫ﯾﺳري ﻣﻔﻌوﻟﻪ ﺑﯾن طرﻓﻲ اﻟﻌﻘد‪.‬‬

‫واﻟﺟدﯾر ﺑﺎﻟﺗذﻛﯾر أن ﻣوﺿوع ﻫذا اﻟﻌﻘد ﯾﺗﻌﻠق ﺑﺈﯾﺟﺎر ﻋﻘﺎر ﺗﺟﺎري ﯾﺧﺻص ﻹﻧﺟﺎز ‪،............‬‬
‫وﻓق اﻟﻣﻌطﯾﺎت اﻟﻣﺑﯾﻧﺔ ﻓﻲ اﻟﺟدول أﺳﻔﻠﻪ‪:‬‬
‫ﻣﺑﻠﻎ اﻹﯾﺟﺎر اﻟﺳﻧوي ﺑﻣﺎﻓﻲ ذﻟك‬ ‫اﻟﺳوﻣﺔ اﻟﻛراﺋﯾﺔ اﻟﺳﻧوﯾﺔ‬ ‫ﻣدة اﻹﯾﺟﺎر‬ ‫اﻟﻣﺳﺎﺣﺔ‬ ‫اﺳم‬ ‫اﻟﺟﻣﺎﻋﺔ‬ ‫رﻗم‬

‫‪116‬‬
 ‫اﻟﻤﻜﺘﺮي ‪............ :‬‬ ‫رﻗﻢ اﻟﻤﻠﻒ ‪...... :‬‬ ‫اﻟﺠﻤﺎﻋﺔ اﻟﺴﻼﻟﯿﺔ ‪..... :‬‬

‫ﻧﺳﺑﺔ ‪%10‬ﻛواﺟب اﻟﺻواﺋر اﻹدارﯾﺔ‬ ‫اﻟﻣﻛﺗراة‬ ‫اﻟﻣﻛﺗري‬ ‫اﻟﻣﺎﻟﻛﺔ‬ ‫اﻟﻣﻠف‬

‫‪...........‬‬ ‫‪.............‬‬ ‫‪...........‬‬ ‫‪.......‬‬ ‫‪..........‬‬ ‫‪.........‬‬ ‫‪......‬‬

‫ﺗم إﻧﺟﺎز ھذا اﻟﻌﻘد ﻓﻲ ﺳت ﻧﺳﺦ أﺻﻠﯾﺔ و ﺗم اﻟﺗوﻗﯾﻊ ﻋﻠﯾﮭﺎ ﯾوم‪:‬‬

‫اﻟﻣﻛﺗــــري‬
‫اﻟﺳﯾد ‪...............‬‬
‫اﻟﻘﺎطن ب ‪...............‬‬
‫أو‬
‫ﺷرﻛﺔ‪ ...........‬اﻟﻣﻣﺛﻠﺔ ﻣن طرف اﻟﺳﯾد ‪...........‬‬
‫اﻟﻘﺎطن ب ‪.................‬‬
‫اﻟﻣﻛـــــري‬
‫وزﯾـر اﻟداﺧﻠﯾـﺔ اﻟوﺻﻲ ﻋﻠﻰ ﺟﻣﺎﻋﺔ‬
‫‪...........‬‬
‫إﻗﻠﯾم ‪..........‬‬
‫ﻣﻠﺣﻘﺔ ﺣﻲ اﻟرﯾﺎض‪ -‬ﻣﻠﺗﻘﻰ ﺷﺎرع ﻋﺑد اﻟرﺣﯾم‬
‫ﺑوﻋﺑﯾد و زﻧﻘﺔ اﻟﺻﻧوﺑر ‪ -‬اﻟرﺑﺎط‬

‫‪117‬‬
 ‫اﻟﻤﻜﺘﺮي ‪ :‬اﺗﺼﺎﻻت اﻟﻤﻐﺮب‬ ‫رﻗﻢ اﻟﻤﻠﻒ ‪...... :‬‬ ‫اﻟﺠﻤﺎﻋﺔ اﻟﺴﻼﻟﯿﺔ ‪..... :‬‬

‫‪.........‬‬ ‫ﻣﻠﻒ رﻗﻢ ‪:‬‬ ‫اﻟﻣﻣﻠﻛﺔ اﻟﻣﻐرﺑﯾﺔ‬

‫وزارة اﻟداﺧﻠﯾﺔ‬
‫اﻟﻛﺗﺎﺑﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ‬
‫ﻣدﯾرﯾﺔ اﻟﺷؤون اﻟﻘروﯾﺔ‬
‫ﻗﺳم ﺗﺛﻣﯾن اﻟﻣﻣﺗﻠﻛﺎت اﻟﺟﻣﺎﻋﯾﺔ‬

‫ﻋﻘد إﯾﺟﺎر‬ ‫ﻣﺻﻠﺣﺔ اﻻﺳﺗﻐﻼﻻت اﻟﺗﺟﺎرﯾﺔ واﻟﺻﻧﺎﻋﯾﺔ‬

‫ﺑﯿــــــــﻦ اﻟﺟﻣﺎﻋﺔ اﻟﺳﻼﻟﯾﺔ ‪ …….‬اﻟﻣﺗواﺟدة ﺑﺎﻟﻧﻔوذ اﻟﺗراﺑﻲ ﻟﻘﯾﺎدة ‪ ..........‬إﻗﻠﯾم ‪.........‬‬

‫اﻟﻣﻣﺛﻠﺔ ﻣن طرف وزﯾر اﻟداﺧﻠﯾﺔ اﻟوﺻﻲ ﻋﻧﻬﺎ‪ ،‬واﻟﺟﺎﻋل ﻣﺣل اﻟﻣﺧﺎﺑرة ﺑو ازرة اﻟداﺧﻠﯾﺔ ‪ -‬ﻣدﯾرﯾﺔ اﻟﺷؤون‬
‫اﻟﻘروﯾﺔ )ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟوﺻﺎﯾﺔ(‪ ،‬ﻣﻠﺣﻘﺔ ﺣﻲ اﻟرﯾﺎض‪ -‬ﻣﻠﺗﻘﻰ ﺷﺎرع ﻋﺑد اﻟرﺣﯾم ﺑوﻋﺑﯾد و زﻧﻘﺔ اﻟﺻﻧوﺑر‪ ،‬اﻟرﺑﺎط‬

‫ﺑوﺻﻔﻬﺎ ﺑﻣﻘﺗﺿﻰ ﻫذا اﻟﻌﻘد ‪ " :‬اﻟﻣﻛري"‪.‬‬

‫ﻣن ﺟﮭــــــــﺔ‬
‫وﺑﯾــن‬
‫ﺷرﻛﺔ اﺗﺻﺎﻻت اﻟﻣﻐرب‪ ،‬اﻟﻛﺎﺋن ﻣﻘرﻫﺎ اﻻﺟﺗﻣﺎﻋﻲ ب ‪……………………….‬‬

‫ﺑوﺻﻔﻬﺎ ﺑﻣﻘﺗﺿﻰ ﻫذا اﻟﻌﻘد ‪ " :‬اﻟﻣﻛﺗري"‪.‬‬

‫ﻣن ﺟﮭﺔ اﺧــــرى‬

‫‪ ‬ﺑﻧﺎء ﻋﻠﻰ ﻣراﺳﻠﺔ اﻟﻌﻣﺎﻟﺔ ﻋدد ‪ .....‬ﺑﺗﺎرﯾﺦ ‪ .........‬اﻟﻣﺗﺿﻣﻧﺔ ﻟﻠوﺛﺎﺋق اﻟﺗﺎﻟﯾﺔ‪:‬‬

‫* طﻠب ﺷرﻛﺔ اﺗﺻﺎﻻت اﻟﻣﻐرب ﺑﺗﺎرﯾﺦ ‪ ..........‬ذي اﻟرﻗم اﻟﺗرﺗﯾﺑﻲ ‪.........‬؛ ﻗﺻد ﻛراء‬
‫اﻟﻌﻘﺎر اﻟﺗﺎﺑﻊ ﻟﻠﺟﻣﺎﻋﺔ اﻟﺳﻼﻟﯾﺔ ‪ ،..........‬ﻣﺳﺎﺣﺗﻪ ‪ ..........‬ﻻﺳﺗﻐﻼﻟﻪ ك‪.............‬‬

‫* ﻣواﻓﻘﺔ ﻧﺎﺋب اﻟﺟﻣﺎﻋﺔ اﻟﻣﺎﻟﻛﺔ ﻋﻠﻰ ﻫذا اﻟطﻠب ﺑﺗﺎرﯾﺦ ‪..............‬‬

‫* ﻣﺣﺿر اﻟﻠﺟﻧﺔ اﻹدارﯾﺔ اﻹﻗﻠﯾﻣﯾﺔ ﻟﻠﺗﻘﯾﯾم اﻟﻣؤرخ ﻓﻲ ‪................‬‬

‫* ﻣواﻓﻘﺔ اﻟﺳﻠطﺔ اﻟﻣﺣﻠﯾﺔ اﻟﻣﺗﺿﻣﻧﺔ ﻓﻲ ﺗﻘرﯾرﻫﺎ ﺑﺗﺎرﯾﺦ ‪...............‬‬

‫‪ ‬ﺑﻧﺎء ﻋﻠﻰ ﻣواﻓﻘﺔ ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟوﺻﺎﯾﺔ اﻟواردة ﻓﻲ ﺑرﻗﯾﺗﻬﺎ ﻋدد ‪ ........‬ﺑﺗﺎرﯾﺦ ‪..............‬‬

‫‪118‬‬
 ‫اﻟﻤﻜﺘﺮي ‪ :‬اﺗﺼﺎﻻت اﻟﻤﻐﺮب‬ ‫رﻗﻢ اﻟﻤﻠﻒ ‪...... :‬‬ ‫اﻟﺠﻤﺎﻋﺔ اﻟﺴﻼﻟﯿﺔ ‪..... :‬‬

‫وﺗﺑﻌﺎ ﻟﻣﺎ ﺳﺑق و ﺑﻣوﺟﺑﻪ و ﺑﺻﻔﺗﻬﻣﺎ اﻟﻣذﻛورة أﻋﻼﻩ‬

‫ﯾﻘرر اﻟطرﻓﺎن اﻟﺗﻌﺎﻗـد ﻋﻠﻰ ﻣﺎ ﯾﻠﻲ‬
‫اﻟﻔﺼ ـ ــﻞ اﻷول ‪ :‬ﺗﻌﻴﻴـﻦ اﻟﻌﻘـﺎر‬
‫ﻋﻘﺎر ﺟﻣﺎﻋﻲ ﻣﺗواﺟد ﺑﺎﻟﻧﻔوذ اﻟﺗراﺑﻲ ﻟﻘﯾﺎدة ‪ .........‬ﻣﺳﺎﺣﺗﻪ ‪ ..........‬و اﻟﻣﺑﯾﻧﺔ ﺣدودﻩ وﻓق‬
‫اﻟﺗﺻﻣﯾم اﻟﻣرﻓق ﺑﻬذا اﻟﻌﻘد اﻟﻣﻧﺟز و اﻟﻣوﻗﻊ ﻣن طرف ﻣﻬﻧدس ﻣﺳﺎح ﻣﻌﺗرف ﺑﻪ و ذﻟك ﺣﺳب‬
‫اﻹﺣداﺛﯾﺎت اﻟﺗﺎﻟﯾﺔ ‪:‬‬
‫‪X‬‬ ‫‪Y‬‬ ‫‪X‬‬ ‫‪Y‬‬ ‫‪X‬‬ ‫‪Y‬‬
‫‪B1‬‬ ‫‪B2‬‬ ‫‪B3‬‬
‫‪B4‬‬ ‫‪B5‬‬ ‫‪B6‬‬
‫‪B7‬‬ ‫‪B8‬‬ ‫‪B9‬‬
‫‪B10‬‬ ‫‪B11‬‬ ‫‪B12‬‬

‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺜﺎﻧـﻲ ‪ :‬اﻹﻳـ ــﺠﺎر‬

‫ﺗؤﺟر اﻟﺟﻣﺎﻋﺔ اﻟﺳﻼﻟﯾﺔ ‪ ..........‬اﻟﻣﻣﺛﻠﺔ ﻣن طرف اﻟوﺻﻲ ﻋﻧﻬﺎ وزﯾر اﻟداﺧﻠﯾﺔ ﻣﻊ ﻛل‬
‫اﻟﺿﻣﺎﻧﺎت اﻟﻔﻌﻠﯾﺔ و اﻟﻘﺎﻧوﻧﯾﺔ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻣﺑﯾﻧﺔ طﺑﯾﻌﺗﻪ ﻓﻲ اﻟﻔﺻل اﻷول ﻟﻔﺎﺋدة ﺷرﻛﺔ اﺗﺻﺎﻻت اﻟﻣﻐرب‬
‫ﻻﺳﺗﻐﻼﻟﻪ ك‪ ............‬واﻟذي ﯾﺻرح أﻧﻪ ﻋﺎﯾﻧﻪ و ﺗﻌرف ﻋﻠﻰ ﻣﺣﺗوﯾﺎﺗﻪ ﺣﯾن إﻣﺿﺎﺋﻪ ﻟﻬذا اﻟﻌﻘد‪.‬‬

‫اﻟﻔﺼـﻞ اﻟﺜﺎﻟﺚ ‪ :‬ﻣ ــﺪة اﻹﻳﺠـ ـ ــﺎر‬

‫ﯾﺳري ﻣﻔﻌول ﻫذا اﻟﻌﻘد ‪..............‬‬

‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺮاﺑﻊ ‪ :‬اﻟﺴ ــﻮﻣﺔ اﻟﻜﺮاﺋﻴـ ــﺔ‬

‫واﺟب اﻹﯾﺟﺎر‪.............‬‬
‫و ﯾﺗﻌﻬد اﻟﻣﻛﺗري ﺑﺗﺳدﯾد ﻫذا اﻟﻘدر ﻟزاﻣﺎ ﻓﻲ ﻓﺎﺗﺢ ﯾﻧﺎﯾر ﻣن ﻛل ﺳﻧﺔ‪ ،‬ﺑواﺳطﺔ ﺷﯾك ﺑﻧﻛﻲ ﻣﻌرف ﻓـﻲ‬
‫اﺳـم اﻟﺳـﯾد وزﯾــر اﻟداﺧﻠﯾـﺔ ﯾــودع ﻣﺑﺎﺷـرة ﻟــدى ﻣدﯾرﯾـﺔ اﻟﺷــؤون اﻟﻘروﯾـﺔ ﺑــو ازرة اﻟداﺧﻠﯾـﺔ أو ﯾرﺳــل إﻟـﻰ اﻟﻣدﯾرﯾــﺔ‬
‫اﻟﻣذﻛورة ﺗﺣت إﺷراف ﻋﻣﺎﻟﺔ اﻹﻗﻠﯾم‪.‬‬

‫اﻟﻔﺼـﻞ اﻟﺨﺎﻣﺲ‪ :‬ﺗﺠﺪﻳﺪ اﻹﻳﺠ ـ ــﺎر‬

‫إذا ﻛﺎن اﻟﻣﻛﺗري ﯾرﻏب ﻓﻲ ﻣواﺻﻠﺔ اﻻﺳﺗﻐﻼل ﯾﺗﻌـﯾن ﻋﻠﯾـﻪ ﻗﺑـل اﻧﺗﻬـﺎء اﻟﻌﻘـد ﺑﺳـﺗﺔ )‪ (6‬أﺷـﻬر ﺗﻘـدﯾم‬
‫طﻠب ﺗﺟدﯾد اﻹﯾﺟﺎر إﻟﻰ ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟوﺻﺎﯾﺔ ﻟدراﺳﺗﻪ‪ ،‬وﯾﺑﻘﻰ ﻗﺑول دراﺳﺔ طﻠب ﺗﺟدﯾد ﻛل ﻣﻠـف رﻫـﯾن ﺑـﺎﺣﺗرام‬
‫اﻟﻣﻛﺗري ﻟﺟﻣﯾﻊ ﺑﻧـود ﻋﻘـد اﻹﯾﺟـﺎر وﺗﻧﻔﯾـذ ﺑرﻧﺎﻣﺟـﻪ اﻻﺳـﺗﺛﻣﺎري و ﺗﺳـوﯾﺔ وﺿـﻌﯾﺗﻪ اﻟﻣﺎﻟﯾـﺔ واﻻﻋﺗﻧـﺎء ﺑﺎﻟﻌﻘـﺎر‬
‫ﻋﻧﺎﯾﺔ اﻟﻌﺎﻗل ﺑﻣﻠﻛﻪ‪.‬‬

‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺴﺎدس ‪ :‬ﺷﺮوط و ﺗﺤﻤـ ــﻼت‬

‫أ ‪ -‬ﯾﺗﻌﻬد اﻟﻣﻛﺗري ﺑﺗﻧﻔﯾذ و ﺗطﺑﯾق اﻟﺷروط و اﻟﺗﺣﻣﻼت اﻟﺗﺎﻟﯾﺔ‪:‬‬

‫‪119‬‬
 ‫اﻟﻤﻜﺘﺮي ‪ :‬اﺗﺼﺎﻻت اﻟﻤﻐﺮب‬ ‫رﻗﻢ اﻟﻤﻠﻒ ‪...... :‬‬ ‫اﻟﺠﻤﺎﻋﺔ اﻟﺴﻼﻟﯿﺔ ‪..... :‬‬

‫‪ – 1‬إﻣﺿﺎء ﻣﺷروع اﻟﻌﻘد ﻓﻲ أﺟل ﻻ ﯾﺗﻌدى ﺷﻬ ار واﺣدا اﺑﺗداءا ﻣن ﺗﺎرﯾﺦ ﺗﺳﻠﻣﻪ ﻟﻪ‪ ،‬وﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ‬
‫إﻧﺻرام ﻫذﻩ اﻟﻣدة ﺑدون ﺗوﻗﯾﻊ اﻟﻌﻘد ﻣن طرف اﻟﻣﻛﺗري ﺗﻌﺗﺑر اﻟﻣواﻓﻘﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﻛراء ﻻﻏﯾﺔ و ﯾﺻﺑﺢ اﻹﯾﺟﺎر‬
‫اﻟﻣؤدى ﻋن اﻟﻛراء ﺣﻘﺎ ﻣﻛﺗﺳﺑﺎ ﻟﻔﺎﺋدة اﻟﺟﻣﺎﻋﺔ اﻟﻣﺎﻟﻛﺔ‪ ،‬وﻻ ﯾﺑﻘﻰ ﻟﻠﻣﻛﺗري ﺣق اﻟﻣطﺎﻟﺑﺔ ﺑﺄي ﺗﻌوﯾض‪،‬‬
‫وﺑﺎﻟﺗﺎﻟﻲ ﯾﺣق ﻟﻠوﺻﺎﯾﺔ ﻛﺎﻣل اﻟﺗﺻرف ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎر ﻣوﺿوع اﻟﻛراء‪.‬‬
‫‪ -2‬اﺣﺗرام ﻣﺣﺗوﯾﺎت ﺟﻣﯾﻊ ﻓﺻول اﻟﻌﻘد و اﻟوﻓﺎء ﺑﺎﻟﺗزاﻣﺎﺗﻪ اﻟﻣﺎﻟﯾﺔ اﺗﺟﺎﻩ اﻟﻣﻛري ﻋن ﻛل ﻓﺗرة‬
‫ﻛراﺋﯾﺔ؛‬
‫‪ -3‬ﺗﺳﻠم اﻟﻌﻘﺎر ﻓﻲ اﻟوﺿﻌﯾﺔ اﻟﻣوﺟود ﻋﻠﯾﻬﺎ ﺣﺎﻟﯾﺎ دون أن ﯾﻛون ﻟﻪ اﻟﺣق ﻓﻲ اﻟﻣطﺎﻟﺑﺔ ﺑﺄي‬
‫ﺗﻌوﯾض أو ﺗﺧﻔﯾض ﻓﻲ اﻟﺳوﻣﺔ اﻟﻛراﺋﯾﺔ ﻛﻣﺎ ﻫﻲ ﻣﺣددة أدﻧﺎﻩ‪ ،‬ﻷي ﺳﺑب ﻣن اﻷﺳﺑﺎب؛‬
‫‪ – 4‬ﻋدم اﻹﻗدام ﻋﻠﻰ ﻛراء اﻟﻌﻘﺎرﻟﻠﻐﯾرﺟزءا أو ﻛﻼ؛‬
‫‪ - 5‬اﻟﺣﺻول ﻋﻠﻰ إذن ﻛﺗﺎﺑﻲ ﻣﺳﺑق ﻣن ﻟدن اﻟﻣﻛري ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ رﻏﺑﺗﻪ ﻓﻲ‪:‬‬
‫*‪ -‬اﻟﺗﻧﺎزل ﻋﻠﻰ اﻹﯾﺟﺎر‪ ،‬وﻓﻲ ﻫذﻩ اﻟﺣﺎﻟﺔ ﯾﺟب ﻋﻠﻰ اﻟﻣﻛﺗري اﻟﺟدﯾد ﺗﻘدﯾم ﺟﻣﯾﻊ‬
‫اﻟﺿﻣﺎﻧﺎت اﻟﺿرورﯾﺔ ﻟﻠﺣﻠول ﻣﺣل اﻟﻣﻛﺗري اﻟﺳﺎﺑق و اﻻﻟﺗزام ﺑﺷروط اﻟﻌﻘد اﻷﺻﻠﻲ‪ ،‬دون أن ﯾﻛون ﻟﻪ‬
‫اﻟﺣق ﺑﺎﻟﻣطﺎﻟﺑﺔ ﺑﺄي ﺗﻐﯾﯾر ﻓﻲ ﺷروط اﻟﻛراء‪ ،‬ﺧﺎﺻﺔ ﻣﻧﻬﺎ اﻟﺳوﻣﺔ اﻟﻛراﺋﯾﺔ أو ﻣدة اﻹﯾﺟﺎر‪.‬‬
‫*‪ -‬اﺳﺗﻌﻣﺎل اﻟﻌﻘﺎر ﻓﻲ ﻏﯾر اﻟﻐرض اﻟذي اﻋد ﻟﻪ ﺑﺣﺳب طﺑﯾﻌﺗﻪ أو ﺑﻣﻘﺗﺿﻰ ﻫذا اﻟﻌﻘد‪.‬‬
‫‪ - 6‬إﺧﺿﺎع اﻟﻌﻘﺎر ﻟﻠﻣراﻗﺑﺔ اﻟﻣﺳﺗﻣرة ﻟﻠﻔرق اﻟﺗﻘﻧﯾﺔ اﻟﺗﺎﺑﻌﺔ ﻟﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟوﺻﺎﯾﺔ أو ﻛل ﻣن ﺗﻧﺗدﺑﻪ‬
‫ﻫذﻩ اﻷﺧﯾرة ﻟﻬذا اﻟﻐرض‪.‬‬
‫‪ -7‬ﻟﺟوء اﻟﻣﻛﺗري إﻟﻰ اﻟﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟﻣﺧﺗﺻﺔ ﻗﺻد اﻟﺣﺻول ﻋﻠﻰ ﻛﺎﻓﺔ اﻟرﺧص اﻹدارﯾﺔ و اﻟﺗﻘﻧﯾﺔ‬
‫اﻟﻼزﻣﺔ ﻹﻧﺟﺎز ﻫذا اﻟﻣﺷروع‪ ،‬ﻣﻊ اﻋﺗﺑﺎر اﻟﻣﻛري ﻏﯾر ﻣﺳؤول ﻋن ﻋدم ﺗﺳﻠﯾم ﻫذﻩ اﻟرﺧص ﻟﻠﻣﻛﺗري‪.‬‬
‫‪ -8‬إﻋطﺎء اﻷﺳﺑﻘﯾﺔ ﻓﻲ اﻟﺗﺷﻐﯾل ﻷﺑﻧﺎء اﻟﺟﻣﺎﻋﺔ اﻟﺳﻼﻟﯾﺔ‪.‬‬
‫‪ – 9‬ﺿﻣﺎن ﺟﻣﯾﻊ ﺣﻘوق اﻟﻌﻣﺎل اﻟذﯾن ﺳﯾﺗم ﺗﺷﻐﯾﻠﻬم ﻣن طرﻓﻪ ﺧﻼل اﻟﻔﺗرة اﻟﻛراﺋﯾﺔ ﻟﻬذا اﻟﻌﻘد‪،‬‬
‫ﻣﻊ اﻋﺗﺑﺎر اﻟوﺻﺎﯾﺔ ﻏﯾر ﻣﺳؤوﻟﺔ ﻋن أي ﻧزاع ﻗد ﯾﻧﺷﺄ ﻷي ﺳﺑب ﻛﺎن ﺑﯾن اﻟﻣﻛﺗري و اﻟﻣﺳﺗﺧدﻣﯾن ﻟدﯾﻪ ‪.‬‬
‫‪ - 10‬إﻓراغ اﻟﻌﻘﺎر ﻣن ﻫؤﻻء اﻟﻌﻣﺎل ﺣﯾن اﻧﺗﻬﺎء ﺳرﯾﺎن ﻫذا اﻟﻌﻘد أو ﻓﺳﺧﻪ ﺑﻘوة اﻟﻘﺎﻧون أو‬
‫ﺗﺧﻠﯾﻪ ﻋن اﺳﺗﻐﻼل اﻟﻌﻘﺎر‪ ،‬ﻋﻠﻰ اﻋﺗﺑﺎر أن اﻟﻌﻣﺎل ﯾﺗﺑﻌون اﻟﻣﻛﺗري ﻻ اﻟﻌﻘﺎر‪.‬‬
‫‪ – 11‬اﻟﺗزام اﻟﻣﻛﺗري ﺑﺈﻓراغ اﻟﻌﻘﺎر ﺣﯾن اﻧﺗﻬﺎء ﺳرﯾﺎن اﻟﻌﻘد ﻷي ﺳﺑب ﻣن اﻷﺳﺑﺎب ﻣن ﺷﺧﺻﻪ‬
‫وأﻣﺗﻌﺗﻪ وﻛل ﻣن ﯾﻘوم ﻣﻘﺎﻣﻪ ﺗﺣت طﺎﺋﻠﺔ أداﺋﻪ ﻟﻠﻣﻛري ﻣﺑﻠﻎ ﺷﻬري ﯾوازي ﺿﻌف ﻣﺑﻠﻎ اﻟﻛراء اﻟﺳﻧوي‪.‬‬
‫‪ – 12‬اﻟﻘﯾﺎم ﺑﺟﻣﯾﻊ إﺻﻼﺣﺎت اﻟﺻﯾﺎﻧﺔ اﻟﻣﺗﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻟﻌﻘﺎر أﺛﻧﺎء ﻣدة اﻹﯾﺟﺎر‪.‬‬
‫‪ – 13‬إرﺟﺎع اﻟﻌﻘﺎر‪ ،‬ﻋﻧد اﻧﺗﻬﺎء ﻣﻔﻌول اﻟﻌﻘد ﻷي ﺳﺑب ﻣن اﻷﺳﺑﺎب‪ ،‬ﻓﻲ اﻟﺣﺎﻟﺔ اﻟﺗﻲ ﻛﺎن‬
‫ﻋﻠﯾﻬﺎ ﻋﻧد إﺑرام ﻫذا اﻟﻌﻘد‪.‬‬

‫‪120‬‬
 ‫اﻟﻤﻜﺘﺮي ‪ :‬اﺗﺼﺎﻻت اﻟﻤﻐﺮب‬ ‫رﻗﻢ اﻟﻤﻠﻒ ‪...... :‬‬ ‫اﻟﺠﻤﺎﻋﺔ اﻟﺴﻼﻟﯿﺔ ‪..... :‬‬

‫‪ – 14‬اﻻﻋﺗﻧﺎء ﺑﺎﻟﻌﻘﺎر ﻋﻧﺎﯾﺔ اﻟﻌﺎﻗل ﺑﻣﻠﻛﻪ‪ ،‬و اﻻﻣﺗﻧﺎع ﻋن اﺳﺗﻌﻣﺎﻟﻪ ﺑطرﯾﻘﺔ ﺗﻧﺎﻓﻲ ﺷروط‬
‫اﻹﯾﺟﺎر أو إﺣداث أي ﺗﻐﯾﯾر أو ﻫدم أو ﺑﻧﺎء أو إزاﻟﺔ أو إﻗﺎﻣﺔ ﻣﺑﺎن إﻻ ﺑﺗرﺧﯾص ﻛﺗﺎﺑﻲ ﺳﺎﺑق و ﺻرﯾﺢ‬
‫ﻣن اﻟﻣﻛﺗري‪.‬‬
‫ب‪ -‬ﻛﻣﺎ ﯾﺗﻌﻬد اﻟﻣﻛﺗري طﺑﻘﺎ ﻟﻠﻣﻘﺗﺿﯾﺎت اﻟﻘﺎﻧوﻧﯾﺔ اﻟﺟﺎري ﺑﻬﺎ اﻟﻌﻣل ب‪:‬‬
‫‪ – 1‬اﻻﺷﺗراك ﻟدى ﺷرﻛﺎت اﻟﺗﺄﻣﯾن ﻹﻗرار ﻣﺳؤوﻟﯾﺗﻪ اﻟﻣدﻧﯾﺔ اﻟﻧﺎﺗﺟﺔ ﻋن اﻟﻘﯾﺎم ﺑﻧﺷﺎطﻪ وﺗﺟﻬﯾزاﺗﻪ‬
‫اﻟﺗﻘﻧﯾﺔ وﻣﺳﺗﺧدﻣﯾﻪ‪ ،‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ اﻷﺿرار اﻟﺗﻲ ﯾﻣﻛن أن ﺗﻠﺣق ﺑﺗﺟﻬﯾزاﺗﻪ اﻟﺗﻘﻧﯾﺔ أو ﺑﺎﻹﻧﺗﺎج اﻟﻣﺗرﺗب ﻋن‬
‫ﻧﺷﺎطﻪ ﻣوﺿوع ﻫذا اﻟﻌﻘد ﺑﻣﺎ ﻓﯾﻬﺎ اﻟﻘوة اﻟﻘﺎﻫرة واﻟﺣﺎدث اﻟﻔﺟﺎﺋﻲ‪.‬‬
‫‪ – 2‬ﺗﺣﻣل ﺟﻣﯾﻊ اﻟﺿراﺋب و اﻟرﺳوم ﻛﯾﻔﻣﺎ ﻛﺎﻧت طﺑﯾﻌﺗﻬﺎ اﻟﺟﺎري ﺑﻬﺎ اﻟﻌﻣل ﺣﺎﻟﯾﺎ أو ﺗﻠك اﻟﺗﻲ‬
‫ﺳﺗﻔرض ﻣﺳﺗﻘﺑﻼ واﻟﻣﺗﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻟﻌﻘﺎر ﻣوﺿوع اﻹﯾﺟﺎر‪ ،‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ﻣﺻﺎرﯾف اﻟﺗﺳﺟﯾل و اﻟﺗﻣﺑر اﻟﺧﺎﺻﺔ‬
‫ﺑﻬذا اﻟﻌﻘد‪ ،‬ﻣﻊ اﻹدﻻء ﺳﻧوﯾﺎ ﺑﺎﻟﺗﺻرﯾﺣﺎت اﻟﻘﺎﻧوﻧﯾﺔ اﻟﻣﺗﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻟﺿراﺋب و اﻟرﺳوم‪.‬‬

‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺴﺎﺑﻊ ‪ :‬اﻟﻔﺴ ـ ـ ــﺦ‬

‫ﯾﺗم ﻓﺳﺦ اﻟﻌﻘد ﺑﻘﻮة اﻟﻘـﺎﻧﻮن ﻓﻲ ‪:‬‬

‫ﯾﺗم ﻓﺳﺦ اﻟﻌﻘد ﺑﻘوة اﻟﻘﺎﻧون ﻓﻲ‪:‬‬

‫‪ -‬ﺣﺎﻟﺔ ﻋدم ﺗﻧﻔﯾذ اﻟﻣﻛﺗري ﻟﺑرﻧﺎﻣﺟﻪ اﻹﺳﺗﺛﻣﺎري إذا ﻣﺎ أﺛﺑﺗت ﻟﺟﻧﺔ ﺗﺎﺑﻌﺔ ﻟﻠوﺻﺎﯾﺔ أو إﻗﻠﯾﻣﯾﺔ‬
‫ﻣﻧﺗدﺑﺔ ﺳوء ﻧﯾﺗﻪ ﺑﺧﺻوص ﺗﻧﻔﯾذ اﻟﺑرﻧﺎﻣﺞ اﻟﻣذﻛور داﺧل اﻵﺟﺎل اﻟﻣﺣددة اﻟﻣﻧﺻوص ﻋﻠﯾﻬﺎ ﻓﻲ اﻟﻔﺻل‬
‫اﻟﺳﺎدس ﻣن ﻫدا اﻟﻌﻘد‪،‬‬
‫‪ -‬ﺣﺎﻟﺔ ﻋدم أداء اﻟﻣﻛﺗري ﻟﻠﺳوﻣﺔ اﻟﻛراﺋﯾﺔ داﺧل اﻵﺟﺎل اﻟﻣﻧﺻوص ﻋﻠﯾﻬﺎ ﻓﻲ اﻟﻔﺻل اﻟراﺑﻊ‬
‫ﻣن ﻫذا اﻟﻌﻘد‪.‬‬
‫‪ -‬ﺣﺎﻟﺔ إﺧﻼل اﻟﻣﻛﺗري ﺑﺑﺎﻗﻲ ﻓﺻول اﻟﻌﻘد اﻷﺧرى ﺑﻌد اﻧﺻرام ﺳﺗﯾن )‪ (60‬ﯾوﻣﺎ ﻋﻠﻰ إﻧذارﻩ‬
‫وﻋدم اﺳﺗﺟﺎﺑﺗﻪ ﻟﻔﺣوى اﻹﻧذار‪ ،‬ﻣﻊ اﺣﺗﻔﺎظ اﻟﻣﻛري )اﻟوﺻﺎﯾﺔ( ﺑﺣق اﻟﻣطﺎﻟﺑﺔ ﺑﺎﻟﺗﻌوﯾض ﻋن اﻟﺿرر‪.‬‬
‫ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ اﻟﻔﺳﺦ ﺑﻘوة اﻟﻘﺎﻧون ﻟﻌﻘد اﻟﻛراء‪:‬‬
‫‪ -‬ﯾﺣق ﻟﻠﻣﻛري رﻓﻊ دﻋوى ﺿد اﻟﻣﻛﺗري أﻣﺎم اﻟﺳﯾد ﻗﺎﺿﻲ اﻷﻣور اﻟﻣﺳﺗﻌﺟﻠﺔ ﺑﺎﻟﻣﺣﻛﻣﺔ اﻟﻣﺧﺗﺻﺔ‬
‫ﺑﺎﻟرﺑــﺎط ﻟﻠﺣﻛــم ﺑــﺎﻹﺧﻼء ﺑﻣﺟــرد اﻟﺗﺛﺑــت ﻣــن اﻟﺗــﺄﺧﯾر ﻓــﻲ اﻟــدﻓﻊ أو ﻋــدم اﻻﺳــﺗﺟﺎﺑﺔ ﻟﻺﻧــذار اﻟﻣوﺟــﻪ إﻟﯾــﻪ إذ‬
‫ﯾﻌﺗﺑر اﻟﻣﻛﺗري ﻓﻲ ﻫذﻩ اﻟﺣﺎﻻت ﻏﺎﺻﺑﺎ ﻟﻠﻣﻛﺎن و ﺷﺎﻏﻼ ﻟﻪ ﺑدون ﺳﻧد؛‬
‫‪ -‬ﯾﺻــﺑﺢ اﻹﯾﺟــﺎر اﻟواﺟــب أداؤﻩ ﻋــن اﻟﻔﺗ ـرة اﻟﺗــﻲ ﺗــم ﻓﯾﻬــﺎ اﻟﻔﺳــﺦ ﺣﻘــﺎ ﻣﻛﺗﺳــﺑﺎ اﻟﻣﻛــري و ﻻ ﯾﺑﻘــﻰ‬
‫ﻟﻠﻣﻛﺗري ﺑﻌد ذﻟك اﻟﺣق ﻓﻲ اﻟﻣطﺎﻟﺑﺔ ﺑﺄي ﺗﻌوﯾض ﻷي ﺳﺑب ﻛﺎن‪.‬‬

‫‪121‬‬
 ‫اﻟﻤﻜﺘﺮي ‪ :‬اﺗﺼﺎﻻت اﻟﻤﻐﺮب‬ ‫رﻗﻢ اﻟﻤﻠﻒ ‪...... :‬‬ ‫اﻟﺠﻤﺎﻋﺔ اﻟﺴﻼﻟﯿﺔ ‪..... :‬‬

‫اﻟﻔﺼـﻞ اﻟﺜﺎﻣﻦ ‪ :‬اﻟﺘﺨﻠﻲ اﻹرادي ﻋﻦ اﻟﻌﻘـﺎر‬

‫ﺑﺈﻣﻛﺎن اﻟﻣﻛﺗري طﻠب اﻟﺗﺧﻠﻲ ﻋن اﺳﺗﻐﻼل اﻟﻌﻘﺎر ﺑواﺳطﺔ رﺳﺎﻟﺔ ﻣﺿﻣوﻧﺔ اﻟوﺻول ﺗوﺟﻪ إﻟﻰ‬
‫اﻟﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟﻣرﻛزﯾﺔ ﻟﻠوﺻﺎﯾﺔ ﻗﺑل ﻧﻬﺎﯾﺔ اﻟﺳﻧﺔ اﻟﻛراﺋﯾﺔ ﺑﺛﻼﺛﺔ )‪ (3‬اﺷﻬر ﻋﻠﻰ اﻷﻗل ﯾوﺿﺢ ﻓﯾﻬﺎ أﺳﺑﺎب ﻫذا‬
‫اﻟﺗﺧﻠﻲ‪.‬‬
‫ﻻ ﯾﻌﺗﺑر ﺗرك اﻟﻌﻘﺎر ﻓﻲ ﻫذﻩ اﻟﺣﺎﻟﺔ ﺳﺎري اﻟﻣﻔﻌول إﻻ ﺑﻌد ﻣﻌﺎﯾﻧﺔ ﺗﻘوم ﺑﻬﺎ ﻟﺟﻧﺔ ﺗﻘﻧﯾﺔ ﺗوﻓدﻫﺎ‬
‫ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟوﺻﺎﯾﺔ إو ﻧﺟﺎزﻫﺎ ﻟﻣﺣﺿر ﺑذﻟك إو ﺻدار وزﯾر اﻟداﺧﻠﯾﺔ ﺗﺑﻌﺎ ﻟذﻟك ﻗ ار ار ﻓﻲ اﻟﻣوﺿوع ﯾﺑﻠﻎ إﻟﻰ‬
‫اﻟﻣﻌﻧﻲ ﺑﺎﻷﻣر ﻋن طرﯾق اﻟﺳﻠطﺔ اﻹﻗﻠﯾﻣﯾﺔ‪.‬‬
‫وﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ اﻟﺗﺧﻠﻲ ﻋن اﻟﻌﻘﺎر ﻓﻼ ﯾﺣق ﻟﻠﻣﻛﺗري اﻟﻣطﺎﻟﺑﺔ ﺑـﺄي ﺗﻌوﯾض ﻛﯾﻔﻣﺎ ﻛﺎن ﻧوﻋﻪ ﺧﺎﺻﺔ‬
‫اﻟﺗﻌوﯾض ﻋن اﻹﺳﺗﺛﻣﺎرات اﻟﻐﯾر اﻟﻣﺳﺗﻬﻠﻛﺔ أوﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﺗﺟﺎوز ﺑرﻧﺎﻣﺞ اﻹﺳﺗﺛﻣﺎر اﻷﺻﻠﻲ ‪.‬‬

‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺘﺎﺳﻊ ‪ :‬ﺗﺨﺼﻴﺺ اﻟﺘﺠﻬﻴــﺰات‬

‫ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﻓﺳﺦ ﻋﻘد اﻹﯾﺟﺎر أو اﻟﺗﺧﻠﻲ ﻋن اﻟﻌﻘﺎر أو اﻧﺗﻬﺎء ﻣدة ﺻﻼﺣﯾﺔ اﻟﻌﻘد‪ ،‬ﻓﺎن اﻟﺑﻧﺎءات‬
‫و اﻟﺗﺟﻬﯾزات اﻟﻘﺎرة ﺗﺣﻣل ﺻﻔﺔ ﻋﻘﺎرات ﺑﺎﻟﺗﺧﺻﯾص‪ ،‬و ﺗﻌد ﺑﺎﻟﺗﺎﻟﻲ ﻣﻠﻛﺎ ﺷرﻋﯾﺎ ﻟﻠﺟﻣﺎﻋﺔ اﻟﻣﺎﻟﻛﺔ ﻋﻠﻰ‬
‫ﻏرار اﻟﻣﻠﻛﯾﺔ اﻷﺻﻠﯾﺔ‪ ،‬وﻻ ﯾﺳوغ ﻟﻠﻣﻛﺗري طﻠب أي ﺗﻌوﯾض ﻛﯾﻔﻣﺎ ﻛﺎن ﻧوﻋﻪ ‪.‬‬

‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﻌﺎﺷﺮ‪ :‬اﺳﺘﺮﺟـﺎع اﻟﻌﻘ ـ ـ ـ ــﺎر‬

‫ﻛﻠﻣﺎ دﻋت اﻟﺿرورة ﻻﺳﺗرﺟﺎع اﻟﻌﻘﺎر ﻣوﺿوع ﻋﻘد اﻹﯾﺟﺎر‪ ،‬ﻓﺈن اﻟﻣﻛﺗري ﯾﻛون ﻣﻠزﻣﺎ ﺑﺈﻓراﻏﻪ‬
‫داﺧل أﺟل ﺳﺗﺔ أﺷﻬر ﻣن ﺗﻠﻘﯾﻪ إﺷﻌﺎ ار ﺑذﻟك ﻣن اﻟﻣﻛري؛‬

‫ﯾﺗﻌﻬد اﻟﻣﻛري ﺑﺗﻌوﯾض اﻟﻣﻛﺗري ﻋن ﻗﯾﻣﺔ اﻻﺳﺗﺛﻣﺎرات اﻟﻣﻧﺟزة ﻓﻌﻠﯾﺎ ﻣن طرﻓﻪ واﻟﺗﻲ ﯾوﻛل أﻣر‬
‫ﺗﻘﯾﯾﻣﻬﺎ إﻟﻰ ﻟﺟﻧﺔ ﺗﻘﻧﯾﺔ ﯾﺗﻔق اﻟطرﻓﺎن ﻋﻠﻰ اﻧﺗداﺑﻬﺎ وﯾﺗﻌﻬدان ﻣﺳﺑﻘﺎ ﺑﻘﺑول ﻧﺗﺎﺋﺞ ﻋﻣﻠﻬﺎ‪.‬‬

‫ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﻋدم اﺗﻔﺎق اﻟطرﻓﯾن ﻋن اﻧﺗداب اﻟﻠﺟﻧﺔ اﻟﺗﻘﻧﯾﺔ اﻟﻣذﻛورة أﻋﻼﻩ‪ ،‬ﯾﺣق ﻟﻠﻣﻛري أو اﻟﻣﻛﺗري‬
‫اﻟﻠﺟوء إﻟﻰ رﺋﯾس اﻟﻣﺣﻛﻣﺔ اﻟﻣﺧﺗﺻﺔ ﺑﺎﻟرﺑﺎط‪ ،‬و اﻟذي ﺗﺧول إﻟﯾﻪ اﻟﺻﻼﺣﯾﺔ ﻻﻧﺗداب اﻟﻠﺟﻧﺔ اﻟﺗﻘﻧﯾﺔ اﻟﻣﺷﺎر‬
‫إﻟﯾﻬﺎ أﻋﻼﻩ‪.‬‬

‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺤﺎدي ﻋﺸﺮ‪ :‬ﻣﻘﺘﻀﻴﺎت أﺧﺮى‬

‫ﺟﻣﯾﻊ اﻟﺗﺳﻬﯾﻼت اﻟﺻرﯾﺣﺔ أو اﻟﺿﻣﻧﯾﺔ اﻟﺗﻲ ﻗد ﯾﻣﻧﺣﻬﺎ اﻟﻣﻛري إﻟﻰ اﻟﻣﻛﺗري ﻻ ﺗﻌد ﺣﻘوﻗﺎ‬
‫ﻣﻛﺗﺳﺑﺔ ﯾﻣﻛن اﻟﺗﻣﺳك ﺑﻬﺎ ﻣن ﻗﺑل اﻟﻣﻛﺗري ﺿد اﻟﻣﻛري‪.‬‬

‫ﯾﺗم ﺗﻧﻔﯾذ ﻫذا اﻟﻌﻘد ﺑﺣﺳن ﻧﯾﺔ‪.‬‬

‫إذا ﺗﻘرر إﻟﻐﺎء ﺑﻌض ﻣﻘﺗﺿﯾﺎت ﻫذا اﻟﻌﻘد أو إﺣدى ﻣوادﻩ ﻷي ﺳﺑب ﻛﺎن‪ ،‬أو إذا ﻛﺎن ﺗطﺑﯾﻘﻬﺎ‬
‫ﻏﯾر ﻣﻣﻛن ﻋﻣﻠﯾﺎ‪ ،‬ﯾﺗﻌﻬد اﻟطرﻓﺎن و ﺑﺎﺗﻔﺎق ﺑﯾﻧﻬﻣﺎ ﻋﻠﻰ ﺗﻐﯾﯾرﻫﺎ ﺑﻣﻘﺗﺿﯾﺎت أو ﻣواد ﻣن ﺷﺄﻧﻬﺎ ﺿﻣﺎن ﺗﻧﻔﯾذ‬
‫ﻫذا اﻟﻌﻘد و ﺗﺑﻘﻰ ﺑﺎﻗﻲ ﻣﻘﺗﺿﯾﺎت اﻟﻌﻘد ﺳﺎرﯾﺔ اﻟﻣﻔﻌول‪.‬‬

‫‪122‬‬
 ‫اﻟﻤﻜﺘﺮي ‪ :‬اﺗﺼﺎﻻت اﻟﻤﻐﺮب‬ ‫رﻗﻢ اﻟﻤﻠﻒ ‪...... :‬‬ ‫اﻟﺠﻤﺎﻋﺔ اﻟﺴﻼﻟﯿﺔ ‪..... :‬‬

‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺜﺎﻧﻲ ﻋﺸﺮ‪ :‬اﻟﻔﺼــﻞ ﻓﻲ اﻟﻨﺰاﻋﺎت‬

‫ﻛل ﻧزاع ﯾﻧﺷﺄ ﺑﺧﺻوص ﺗﻧﻔﯾذ أي ﺑﻧد ﻣن ﺑﻧود ﻫذا اﻟﻌﻘد ﯾﻛون اﻟﻔﺻل ﻓﯾﻪ ﻣن اﺧﺗﺻﺎص‬
‫اﻟﺟﻬﺎت اﻟﻘﺿﺎﺋﯾﺔ اﻟﻣﺧﺗﺻﺔ اﻟﻣﺗواﺟدة ﺑﺎﻟرﺑﺎط‪.‬‬

‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺜﺎﻟﺚ ﻋﺸﺮ‪ :‬ﻣﻘــﺮ اﻻﻗـﺎﻣــﺔ‬

‫ﻟﺗﻧﻔﯾذ ﺑﻧود ﻫذا اﻟﻌﻘد و ﺗﺗﺑﻊ إﺟراءات ﺗطﺑﯾﻘﻬﺎ‪ ،‬ﯾﺧﺗﺎر ﻛل طرف ﻣﻘرﻩ اﻟﻣﺷﺎر إﻟﯾﻪ أﻋﻼﻩ‪.‬‬

‫ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﺗﻐﯾﯾر اﻟﻣﻛﺗري ﻟﻣﺣل إﻗﺎﻣﺗﻪ‪ ،‬ﯾﺗﻌﯾن ﻋﻠﯾﻪ إﺷﻌﺎر اﻟوﺻﺎﯾﺔ و ﺗزوﯾدﻫﺎ ﻓو ار ﺑﻌﻧواﻧﻪ اﻟﺟدﯾد‪.‬‬

‫إن ﺟﻣﯾﻊ اﻟرﺳﺎﺋل و اﻻﺳﺗدﻋﺎءات و اﻟﻣﻘررات و اﻷﺣﻛﺎم اﻟﺗﻲ ﯾوﺟب ﺗﺑﻠﯾﻐﻬﺎ ﻟﻠﻣﻛري ﯾﺟب أن ﺗﺑﻠﻎ‬
‫إﻟﻰ ﻣدﯾرﯾﺔ اﻟﺷؤون اﻟﻘروﯾﺔ اﻟﺗﺎﺑﻌﺔ ﻟو ازرة اﻟداﺧﻠﯾﺔ اﻟﻛﺎﺋن ﻣﻘرﻫﺎ ب ﻣﻠﺣﻘﺔ ﺣﻲ اﻟرﯾﺎض‪ -‬ﻣﻠﺗﻘﻰ ﺷﺎرع ﻋﺑد‬
‫اﻟرﺣﯾم ﺑوﻋﺑﯾد و زﻧﻘﺔ اﻟﺻﻧوﺑر ‪ -‬اﻟرﺑﺎط و ﻣﺎ دون ذﻟك ﻣن ﺗﺑﻠﯾﻎ ﻏﯾر ﻫﺎﺗﻪ اﻟﺟﻬﺔ ﯾﻌﺗﺑر ﻻﻏﯾﺎ و ﻻ ﯾﺳري‬
‫ﻣﻔﻌوﻟﻪ ﺑﯾن طرﻓﻲ اﻟﻌﻘد‪.‬‬

‫واﻟﺟدﯾر ﺑﺎﻟﺗذﻛﯾر أن ﻣوﺿوع ﻫذا اﻟﻌﻘد ﯾﺗﻌﻠق ﺑﺈﯾﺟﺎر ﻋﻘﺎر ﺗﺟﺎري ﯾﺧﺻص ﻹﻧﺟﺎز ‪،............‬‬
‫وﻓق اﻟﻣﻌطﯾﺎت اﻟﻣﺑﯾﻧﺔ ﻓﻲ اﻟﺟدول أﺳﻔﻠﻪ‪:‬‬
‫ﻣﺑﻠﻎ اﻹﯾﺟﺎر اﻟﺳﻧوي ﺑﻣﺎﻓﻲ ذﻟك‬ ‫اﻟﺳوﻣﺔ اﻟﻛراﺋﯾﺔ اﻟﺳﻧوﯾﺔ‬ ‫ﻣدة اﻹﯾﺟﺎر‬ ‫اﻟﻣﺳﺎﺣﺔ‬ ‫اﺳم‬ ‫اﻟﺟﻣﺎﻋﺔ‬ ‫رﻗم‬
‫ﻧﺳﺑﺔ ‪%10‬ﻛواﺟب اﻟﺻواﺋر اﻹدارﯾﺔ‬ ‫اﻟﻣﻛﺗراة‬ ‫اﻟﻣﻛﺗري‬ ‫اﻟﻣﺎﻟﻛﺔ‬ ‫اﻟﻣﻠف‬
‫‪...........‬‬ ‫‪.............‬‬ ‫‪...........‬‬ ‫‪.......‬‬ ‫ﺷرﻛﺔ‬ ‫‪.........‬‬ ‫‪......‬‬
‫اﺗﺻﺎﻻت‬
‫اﻟﻣﻐرب‬
‫ﺗم إﻧﺟﺎز ھذا اﻟﻌﻘد ﻓﻲ ﺳت ﻧﺳﺦ أﺻﻠﯾﺔ و ﺗم اﻟﺗوﻗﯾﻊ ﻋﻠﯾﮭﺎ ﯾوم‪:‬‬

‫اﻟﻣﻛﺗــــري‬ ‫اﻟﻣﻛـــــري‬
‫ﺷرﻛﺔ اﺗﺻﺎﻻت اﻟﻣﻐرب‪،‬‬
‫وزﯾـر اﻟداﺧﻠﯾـﺔ اﻟوﺻﻲ ﻋﻠﻰ ﺟﻣﺎﻋﺔ‬
‫‪...........‬‬
‫اﻟﻛﺎﺋن ﻣﻘرﻫﺎ اﻻﺟﺗﻣﺎﻋﻲ ب‪..................... :‬‬ ‫إﻗﻠﯾم ‪..........‬‬
‫ﻣﻠﺣﻘﺔ ﺣﻲ اﻟرﯾﺎض‪ -‬ﻣﻠﺗﻘﻰ ﺷﺎرع ﻋﺑد اﻟرﺣﯾم‬
‫ﺑوﻋﺑﯾد و زﻧﻘﺔ اﻟﺻﻧوﺑر ‪ -‬اﻟرﺑﺎط‬

‫‪123‬‬
 ‫اﻟﻤﻜﺘﺮي ‪ :‬ﺷرﻛﺔ ﻣﯾدي ﺗﯾﻠﯾﻛوم‬ ‫رﻗﻢ اﻟﻤﻠﻒ ‪....... :‬‬ ‫اﻟﺠﻤﺎﻋﺔ اﻟﺴﻼﻟﯿﺔ ‪...... :‬‬

‫‪……..‬‬ ‫ﻣﻠﻒ رﻗﻢ ‪:‬‬ ‫اﻟﻣﻣﻠﻛﺔ اﻟﻣﻐرﺑﯾﺔ‬

‫وزارة اﻟداﺧﻠﯾﺔ‬
‫اﻟﻛﺗﺎﺑﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ‬
‫ﻣدﯾرﯾﺔ اﻟﺷؤون اﻟﻘروﯾﺔ‬
‫ﻗﺳم ﺗﺛﻣﯾن اﻟﻣﻣﺗﻠﻛﺎت اﻟﺟﻣﺎﻋﯾﺔ‬

‫ﻋﻘد إﯾﺟﺎر‬ ‫ﻣﺻﻠﺣﺔ اﻻﺳﺗﻐﻼﻻت اﻟﺗﺟﺎرﯾﺔ واﻟﺻﻧﺎﻋﯾﺔ‬

‫ﺑﯿــــــــﻦ اﻟﺟﻣﺎﻋﺔ اﻟﺳﻼﻟﯾﺔ ‪ …….‬اﻟﻣﺗواﺟدة ﺑﺎﻟﻧﻔوذ اﻟﺗراﺑﻲ ﻟﻘﯾﺎدة ‪ ..........‬إﻗﻠﯾم ‪.........‬‬

‫اﻟﻣﻣﺛﻠﺔ ﻣن طرف وزﯾر اﻟداﺧﻠﯾﺔ اﻟوﺻﻲ ﻋﻧﻬﺎ‪ ،‬واﻟﺟﺎﻋل ﻣﺣل اﻟﻣﺧﺎﺑرة ﺑو ازرة اﻟداﺧﻠﯾﺔ ‪ -‬ﻣدﯾرﯾﺔ اﻟﺷؤون‬
‫اﻟﻘروﯾﺔ )ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟوﺻﺎﯾﺔ(‪ ،‬ﻣﻠﺣﻘﺔ ﺣﻲ اﻟرﯾﺎض‪ -‬ﻣﻠﺗﻘﻰ ﺷﺎرع ﻋﺑد اﻟرﺣﯾم ﺑوﻋﺑﯾد و زﻧﻘﺔ اﻟﺻﻧوﺑر‪ ،‬اﻟرﺑﺎط‬

‫ﺑوﺻﻔﻬﺎ ﺑﻣﻘﺗﺿﻰ ﻫذا اﻟﻌﻘد ‪ " :‬اﻟﻣﻛري"‪.‬‬

‫ﻣن ﺟﮭــــــــﺔ‬
‫وﺑﯾــن‬

‫‪…………………….‬‬ ‫ﺷرﻛﺔ ﻣﯾدي ﺗﯾﻠﯾﻛوم " ﻣﯾدﯾﺗﯾل "‬

‫و اﻟﻛﺎﺋن ﻣﻘرھﺎ ب‪:‬‬

‫ﺑوﺻﻔﻬﺎ ﺑﻣﻘﺗﺿﻰ ﻫذا اﻟﻌﻘد ‪ " :‬اﻟﻣﻛﺗري"‪.‬‬

‫ﻣن ﺟﮭﺔ اﺧــــرى‬

‫‪ ‬ﺑﻧﺎء ﻋﻠﻰ ﻣراﺳﻠﺔ اﻟﻌﻣﺎﻟﺔ ﻋدد ‪ .....‬ﺑﺗﺎرﯾﺦ ‪ .........‬اﻟﻣﺗﺿﻣﻧﺔ ﻟﻠوﺛﺎﺋق اﻟﺗﺎﻟﯾﺔ‪:‬‬

‫* طﻠب ﺷرﻛﺔ ﻣﯾدي ﺗﯾﻠﯾﻛوم ﺑﺗﺎرﯾﺦ ‪ ..........‬ذي اﻟرﻗم اﻟﺗرﺗﯾﺑﻲ ‪.........‬؛ ﻗﺻد ﻛراء اﻟﻌﻘﺎر‬
‫اﻟﺗﺎﺑﻊ ﻟﻠﺟﻣﺎﻋﺔ اﻟﺳﻼﻟﯾﺔ ‪ ،..........‬ﻣﺳﺎﺣﺗﻪ ‪ ..........‬ﻻﺳﺗﻐﻼﻟﻪ ك‪.............‬‬

‫* ﻣواﻓﻘﺔ ﻧﺎﺋب اﻟﺟﻣﺎﻋﺔ اﻟﻣﺎﻟﻛﺔ ﻋﻠﻰ ﻫذا اﻟطﻠب ﺑﺗﺎرﯾﺦ ‪..............‬‬

‫* ﻣﺣﺿر اﻟﻠﺟﻧﺔ اﻹدارﯾﺔ اﻹﻗﻠﯾﻣﯾﺔ ﻟﻠﺗﻘﯾﯾم اﻟﻣؤرخ ﻓﻲ ‪................‬‬

‫* ﻣواﻓﻘﺔ اﻟﺳﻠطﺔ اﻟﻣﺣﻠﯾﺔ اﻟﻣﺗﺿﻣﻧﺔ ﻓﻲ ﺗﻘرﯾرﻫﺎ ﺑﺗﺎرﯾﺦ ‪...............‬‬

‫‪ ‬ﺑﻧﺎء ﻋﻠﻰ ﻣواﻓﻘﺔ ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟوﺻﺎﯾﺔ اﻟواردة ﻓﻲ ﺑرﻗﯾﺗﻬﺎ ﻋدد ‪ ........‬ﺑﺗﺎرﯾﺦ ‪..............‬‬

‫‪124‬‬
 ‫اﻟﻤﻜﺘﺮي ‪ :‬ﺷرﻛﺔ ﻣﯾدي ﺗﯾﻠﯾﻛوم‬ ‫رﻗﻢ اﻟﻤﻠﻒ ‪....... :‬‬ ‫اﻟﺠﻤﺎﻋﺔ اﻟﺴﻼﻟﯿﺔ ‪...... :‬‬

‫وﺗﺑﻌﺎ ﻟﻣﺎ ﺳﺑق و ﺑﻣوﺟﺑﻪ و ﺑﺻﻔﺗﻬﻣﺎ اﻟﻣذﻛورة أﻋﻼﻩ‬

‫ﯾﻘرر اﻟطرﻓﺎن اﻟﺗﻌﺎﻗـد ﻋﻠﻰ ﻣﺎ ﯾﻠﻲ‬
‫اﻟﻔﺼ ـ ــﻞ اﻷول ‪ :‬ﺗﻌﻴﻴـﻦ اﻟﻌﻘـﺎر‬
‫ﻋﻘﺎر ﺟﻣﺎﻋﻲ ﻣﺗواﺟد ﺑﺎﻟﻧﻔوذ اﻟﺗراﺑﻲ ﻟﻘﯾﺎدة ‪ .........‬ﻣﺳﺎﺣﺗﻪ ‪ ..........‬و اﻟﻣﺑﯾﻧﺔ ﺣدودﻩ وﻓق‬
‫اﻟﺗﺻﻣﯾم اﻟﻣرﻓق ﺑﻬذا اﻟﻌﻘد اﻟﻣﻧﺟز و اﻟﻣوﻗﻊ ﻣن طرف ﻣﻬﻧدس ﻣﺳﺎح ﻣﻌﺗرف ﺑﻪ و ذﻟك ﺣﺳب‬
‫اﻹﺣداﺛﯾﺎت اﻟﺗﺎﻟﯾﺔ ‪:‬‬
‫‪X‬‬ ‫‪Y‬‬ ‫‪X‬‬ ‫‪Y‬‬ ‫‪X‬‬ ‫‪Y‬‬
‫‪B1‬‬ ‫‪B2‬‬ ‫‪B3‬‬
‫‪B4‬‬ ‫‪B5‬‬ ‫‪B6‬‬
‫‪B7‬‬ ‫‪B8‬‬ ‫‪B9‬‬
‫‪B10‬‬ ‫‪B11‬‬ ‫‪B12‬‬

‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺜﺎﻧـﻲ ‪ :‬اﻹﻳـ ــﺠﺎر‬

‫ﺗؤﺟر اﻟﺟﻣﺎﻋﺔ اﻟﺳﻼﻟﯾﺔ ‪ ..........‬اﻟﻣﻣﺛﻠﺔ ﻣن طرف اﻟوﺻﻲ ﻋﻧﻬﺎ وزﯾر اﻟداﺧﻠﯾﺔ ﻣﻊ ﻛل‬
‫اﻟﺿﻣﺎﻧﺎت اﻟﻔﻌﻠﯾﺔ و اﻟﻘﺎﻧوﻧﯾﺔ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻣﺑﯾﻧﺔ طﺑﯾﻌﺗﻪ ﻓﻲ اﻟﻔﺻل اﻷول ﻟﻔﺎﺋدة ﺷرﻛﺔ ﻣﯾدي ﺗﯾﻠﯾﻛوم‬
‫ﻻﺳﺗﻐﻼﻟﻪ ك‪ ............‬واﻟذي ﯾﺻرح أﻧﻪ ﻋﺎﯾﻧﻪ و ﺗﻌرف ﻋﻠﻰ ﻣﺣﺗوﯾﺎﺗﻪ ﺣﯾن إﻣﺿﺎﺋﻪ ﻟﻬذا اﻟﻌﻘد‪.‬‬

‫اﻟﻔﺼـﻞ اﻟﺜﺎﻟﺚ ‪ :‬ﻣ ــﺪة اﻹﻳﺠـ ـ ــﺎر‬

‫ﯾﺳري ﻣﻔﻌول ﻫذا اﻟﻌﻘد ‪..............‬‬

‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺮاﺑﻊ ‪ :‬اﻟﺴ ــﻮﻣﺔ اﻟﻜﺮاﺋﻴـ ــﺔ‬

‫واﺟب اﻹﯾﺟﺎر‪.............‬‬
‫و ﯾﺗﻌﻬد اﻟﻣﻛﺗري ﺑﺗﺳدﯾد ﻫذا اﻟﻘدر ﻟزاﻣﺎ ﻓﻲ ﻓﺎﺗﺢ ﯾﻧﺎﯾر ﻣن ﻛل ﺳﻧﺔ‪ ،‬ﺑواﺳطﺔ ﺷﯾك ﺑﻧﻛﻲ ﻣﻌرف ﻓـﻲ‬
‫اﺳـم اﻟﺳـﯾد وزﯾــر اﻟداﺧﻠﯾـﺔ ﯾــودع ﻣﺑﺎﺷـرة ﻟــدى ﻣدﯾرﯾـﺔ اﻟﺷــؤون اﻟﻘروﯾـﺔ ﺑــو ازرة اﻟداﺧﻠﯾـﺔ أو ﯾرﺳــل إﻟـﻰ اﻟﻣدﯾرﯾــﺔ‬
‫اﻟﻣذﻛورة ﺗﺣت إﺷراف ﻋﻣﺎﻟﺔ اﻹﻗﻠﯾم‪.‬‬

‫اﻟﻔﺼـﻞ اﻟﺨﺎﻣﺲ‪ :‬ﺗﺠﺪﻳﺪ اﻹﻳﺠ ـ ــﺎر‬

‫إذا ﻛﺎن اﻟﻣﻛﺗري ﯾرﻏب ﻓﻲ ﻣواﺻﻠﺔ اﻻﺳﺗﻐﻼل ﯾﺗﻌﯾن ﻋﻠﯾﻪ ﻗﺑل اﻧﺗﻬﺎء اﻟﻌﻘد ﺑﺳﺗﺔ )‪ (6‬أﺷﻬر ﺗﻘدﯾم‬
‫طﻠب ﺗﺟدﯾد اﻹﯾﺟﺎر إﻟﻰ ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟوﺻﺎﯾﺔ ﻟدراﺳﺗﻪ‪ ،‬وﯾﺑﻘﻰ ﻗﺑول دراﺳﺔ طﻠب ﺗﺟدﯾد ﻛل ﻣﻠف رﻫﯾن ﺑﺎﺣﺗرام‬
‫اﻟﻣﻛﺗري ﻟﺟﻣﯾﻊ ﺑﻧود ﻋﻘد اﻹﯾﺟﺎر وﺗﻧﻔﯾذ ﺑرﻧﺎﻣﺟﻪ اﻻﺳﺗﺛﻣﺎري و ﺗﺳوﯾﺔ وﺿﻌﯾﺗﻪ اﻟﻣﺎﻟﯾﺔ واﻻﻋﺗﻧﺎء ﺑﺎﻟﻌﻘﺎر‬
‫ﻋﻧﺎﯾﺔ اﻟﻌﺎﻗل ﺑﻣﻠﻛﻪ‪.‬‬

‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺴﺎدس ‪ :‬ﺷﺮوط و ﺗﺤﻤـ ــﻼت‬

‫أ ‪ -‬ﯾﺗﻌﻬد اﻟﻣﻛﺗري ﺑﺗﻧﻔﯾذ و ﺗطﺑﯾق اﻟﺷروط و اﻟﺗﺣﻣﻼت اﻟﺗﺎﻟﯾﺔ‪:‬‬

‫‪125‬‬
 ‫اﻟﻤﻜﺘﺮي ‪ :‬ﺷرﻛﺔ ﻣﯾدي ﺗﯾﻠﯾﻛوم‬ ‫رﻗﻢ اﻟﻤﻠﻒ ‪....... :‬‬ ‫اﻟﺠﻤﺎﻋﺔ اﻟﺴﻼﻟﯿﺔ ‪...... :‬‬

‫‪ – 1‬إﻣﺿﺎء ﻣﺷروع اﻟﻌﻘد ﻓﻲ أﺟل ﻻ ﯾﺗﻌدى ﺷﻬ ار واﺣدا اﺑﺗداءا ﻣن ﺗﺎرﯾﺦ ﺗﺳﻠﻣﻪ ﻟﻪ‪ ،‬وﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ‬
‫إﻧﺻرام ﻫذﻩ اﻟﻣدة ﺑدون ﺗوﻗﯾﻊ اﻟﻌﻘد ﻣن طرف اﻟﻣﻛﺗري ﺗﻌﺗﺑر اﻟﻣواﻓﻘﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﻛراء ﻻﻏﯾﺔ و ﯾﺻﺑﺢ اﻹﯾﺟﺎر‬
‫اﻟﻣؤدى ﻋن اﻟﻛراء ﺣﻘﺎ ﻣﻛﺗﺳﺑﺎ ﻟﻔﺎﺋدة اﻟﺟﻣﺎﻋﺔ اﻟﻣﺎﻟﻛﺔ‪ ،‬وﻻ ﯾﺑﻘﻰ ﻟﻠﻣﻛﺗري ﺣق اﻟﻣطﺎﻟﺑﺔ ﺑﺄي ﺗﻌوﯾض‪،‬‬
‫وﺑﺎﻟﺗﺎﻟﻲ ﯾﺣق ﻟﻠوﺻﺎﯾﺔ ﻛﺎﻣل اﻟﺗﺻرف ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎر ﻣوﺿوع اﻟﻛراء‪.‬‬
‫‪ -2‬اﺣﺗرام ﻣﺣﺗوﯾﺎت ﺟﻣﯾﻊ ﻓﺻول اﻟﻌﻘد و اﻟوﻓﺎء ﺑﺎﻟﺗزاﻣﺎﺗﻪ اﻟﻣﺎﻟﯾﺔ اﺗﺟﺎﻩ اﻟﻣﻛري ﻋن ﻛل ﻓﺗرة‬
‫ﻛراﺋﯾﺔ؛‬
‫‪ -3‬ﺗﺳﻠم اﻟﻌﻘﺎر ﻓﻲ اﻟوﺿﻌﯾﺔ اﻟﻣوﺟود ﻋﻠﯾﻬﺎ ﺣﺎﻟﯾﺎ دون أن ﯾﻛون ﻟﻪ اﻟﺣق ﻓﻲ اﻟﻣطﺎﻟﺑﺔ ﺑﺄي‬
‫ﺗﻌوﯾض أو ﺗﺧﻔﯾض ﻓﻲ اﻟﺳوﻣﺔ اﻟﻛراﺋﯾﺔ ﻛﻣﺎ ﻫﻲ ﻣﺣددة أدﻧﺎﻩ‪ ،‬ﻷي ﺳﺑب ﻣن اﻷﺳﺑﺎب؛‬
‫‪ – 4‬ﻋدم اﻹﻗدام ﻋﻠﻰ ﻛراء اﻟﻌﻘﺎرﻟﻠﻐﯾرﺟزءا أو ﻛﻼ؛‬
‫‪ - 5‬اﻟﺣﺻول ﻋﻠﻰ إذن ﻛﺗﺎﺑﻲ ﻣﺳﺑق ﻣن ﻟدن اﻟﻣﻛري ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ رﻏﺑﺗﻪ ﻓﻲ‪:‬‬
‫*‪ -‬اﻟﺗﻧﺎزل ﻋﻠﻰ اﻹﯾﺟﺎر‪ ،‬وﻓﻲ ﻫذﻩ اﻟﺣﺎﻟﺔ ﯾﺟب ﻋﻠﻰ اﻟﻣﻛﺗري اﻟﺟدﯾد ﺗﻘدﯾم ﺟﻣﯾﻊ‬
‫اﻟﺿﻣﺎﻧﺎت اﻟﺿرورﯾﺔ ﻟﻠﺣﻠول ﻣﺣل اﻟﻣﻛﺗري اﻟﺳﺎﺑق و اﻻﻟﺗزام ﺑﺷروط اﻟﻌﻘد اﻷﺻﻠﻲ‪ ،‬دون أن ﯾﻛون ﻟﻪ‬
‫اﻟﺣق ﺑﺎﻟﻣطﺎﻟﺑﺔ ﺑﺄي ﺗﻐﯾﯾر ﻓﻲ ﺷروط اﻟﻛراء‪ ،‬ﺧﺎﺻﺔ ﻣﻧﻬﺎ اﻟﺳوﻣﺔ اﻟﻛراﺋﯾﺔ أو ﻣدة اﻹﯾﺟﺎر‪.‬‬
‫*‪ -‬اﺳﺗﻌﻣﺎل اﻟﻌﻘﺎر ﻓﻲ ﻏﯾر اﻟﻐرض اﻟذي اﻋد ﻟﻪ ﺑﺣﺳب طﺑﯾﻌﺗﻪ أو ﺑﻣﻘﺗﺿﻰ ﻫذا اﻟﻌﻘد‪.‬‬
‫‪ - 6‬إﺧﺿﺎع اﻟﻌﻘﺎر ﻟﻠﻣراﻗﺑﺔ اﻟﻣﺳﺗﻣرة ﻟﻠﻔرق اﻟﺗﻘﻧﯾﺔ اﻟﺗﺎﺑﻌﺔ ﻟﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟوﺻﺎﯾﺔ أو ﻛل ﻣن ﺗﻧﺗدﺑﻪ‬
‫ﻫذﻩ اﻷﺧﯾرة ﻟﻬذا اﻟﻐرض‪.‬‬
‫‪ -7‬ﻟﺟوء اﻟﻣﻛﺗري إﻟﻰ اﻟﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟﻣﺧﺗﺻﺔ ﻗﺻد اﻟﺣﺻول ﻋﻠﻰ ﻛﺎﻓﺔ اﻟرﺧص اﻹدارﯾﺔ و اﻟﺗﻘﻧﯾﺔ‬
‫اﻟﻼزﻣﺔ ﻹﻧﺟﺎز ﻫذا اﻟﻣﺷروع‪ ،‬ﻣﻊ اﻋﺗﺑﺎر اﻟﻣﻛري ﻏﯾر ﻣﺳؤول ﻋن ﻋدم ﺗﺳﻠﯾم ﻫذﻩ اﻟرﺧص ﻟﻠﻣﻛﺗري‪.‬‬
‫‪ -8‬إﻋطﺎء اﻷﺳﺑﻘﯾﺔ ﻓﻲ اﻟﺗﺷﻐﯾل ﻷﺑﻧﺎء اﻟﺟﻣﺎﻋﺔ اﻟﺳﻼﻟﯾﺔ‪.‬‬
‫‪ – 9‬ﺿﻣﺎن ﺟﻣﯾﻊ ﺣﻘوق اﻟﻌﻣﺎل اﻟذﯾن ﺳﯾﺗم ﺗﺷﻐﯾﻠﻬم ﻣن طرﻓﻪ ﺧﻼل اﻟﻔﺗرة اﻟﻛراﺋﯾﺔ ﻟﻬذا اﻟﻌﻘد‪،‬‬
‫ﻣﻊ اﻋﺗﺑﺎر اﻟوﺻﺎﯾﺔ ﻏﯾر ﻣﺳؤوﻟﺔ ﻋن أي ﻧزاع ﻗد ﯾﻧﺷﺄ ﻷي ﺳﺑب ﻛﺎن ﺑﯾن اﻟﻣﻛﺗري و اﻟﻣﺳﺗﺧدﻣﯾن ﻟدﯾﻪ ‪.‬‬
‫‪ - 10‬إﻓراغ اﻟﻌﻘﺎر ﻣن ﻫؤﻻء اﻟﻌﻣﺎل ﺣﯾن اﻧﺗﻬﺎء ﺳرﯾﺎن ﻫذا اﻟﻌﻘد أو ﻓﺳﺧﻪ ﺑﻘوة اﻟﻘﺎﻧون أو‬
‫ﺗﺧﻠﯾﻪ ﻋن اﺳﺗﻐﻼل اﻟﻌﻘﺎر‪ ،‬ﻋﻠﻰ اﻋﺗﺑﺎر أن اﻟﻌﻣﺎل ﯾﺗﺑﻌون اﻟﻣﻛﺗري ﻻ اﻟﻌﻘﺎر‪.‬‬
‫‪ – 11‬اﻟﺗزام اﻟﻣﻛﺗري ﺑﺈﻓراغ اﻟﻌﻘﺎر ﺣﯾن اﻧﺗﻬﺎء ﺳرﯾﺎن اﻟﻌﻘد ﻷي ﺳﺑب ﻣن اﻷﺳﺑﺎب ﻣن ﺷﺧﺻﻪ‬
‫وأﻣﺗﻌﺗﻪ وﻛل ﻣن ﯾﻘوم ﻣﻘﺎﻣﻪ ﺗﺣت طﺎﺋﻠﺔ أداﺋﻪ ﻟﻠﻣﻛري ﻣﺑﻠﻎ ﺷﻬري ﯾوازي ﺿﻌف ﻣﺑﻠﻎ اﻟﻛراء اﻟﺳﻧوي‪.‬‬
‫‪ – 12‬اﻟﻘﯾﺎم ﺑﺟﻣﯾﻊ إﺻﻼﺣﺎت اﻟﺻﯾﺎﻧﺔ اﻟﻣﺗﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻟﻌﻘﺎر أﺛﻧﺎء ﻣدة اﻹﯾﺟﺎر‪.‬‬
‫‪ – 13‬إرﺟﺎع اﻟﻌﻘﺎر‪ ،‬ﻋﻧد اﻧﺗﻬﺎء ﻣﻔﻌول اﻟﻌﻘد ﻷي ﺳﺑب ﻣن اﻷﺳﺑﺎب‪ ،‬ﻓﻲ اﻟﺣﺎﻟﺔ اﻟﺗﻲ ﻛﺎن‬
‫ﻋﻠﯾﻬﺎ ﻋﻧد إﺑرام ﻫذا اﻟﻌﻘد‪.‬‬

‫‪126‬‬
 ‫اﻟﻤﻜﺘﺮي ‪ :‬ﺷرﻛﺔ ﻣﯾدي ﺗﯾﻠﯾﻛوم‬ ‫رﻗﻢ اﻟﻤﻠﻒ ‪....... :‬‬ ‫اﻟﺠﻤﺎﻋﺔ اﻟﺴﻼﻟﯿﺔ ‪...... :‬‬

‫‪ – 14‬اﻻﻋﺗﻧﺎء ﺑﺎﻟﻌﻘﺎر ﻋﻧﺎﯾﺔ اﻟﻌﺎﻗل ﺑﻣﻠﻛﻪ‪ ،‬و اﻻﻣﺗﻧﺎع ﻋن اﺳﺗﻌﻣﺎﻟﻪ ﺑطرﯾﻘﺔ ﺗﻧﺎﻓﻲ ﺷروط‬
‫اﻹﯾﺟﺎر أو إﺣداث أي ﺗﻐﯾﯾر أو ﻫدم أو ﺑﻧﺎء أو إزاﻟﺔ أو إﻗﺎﻣﺔ ﻣﺑﺎن إﻻ ﺑﺗرﺧﯾص ﻛﺗﺎﺑﻲ ﺳﺎﺑق و ﺻرﯾﺢ‬
‫ﻣن اﻟﻣﻛﺗري‪.‬‬
‫ب‪ -‬ﻛﻣﺎ ﯾﺗﻌﻬد اﻟﻣﻛﺗري طﺑﻘﺎ ﻟﻠﻣﻘﺗﺿﯾﺎت اﻟﻘﺎﻧوﻧﯾﺔ اﻟﺟﺎري ﺑﻬﺎ اﻟﻌﻣل ب‪:‬‬
‫‪ – 1‬اﻻﺷﺗراك ﻟدى ﺷرﻛﺎت اﻟﺗﺄﻣﯾن ﻹﻗرار ﻣﺳؤوﻟﯾﺗﻪ اﻟﻣدﻧﯾﺔ اﻟﻧﺎﺗﺟﺔ ﻋن اﻟﻘﯾﺎم ﺑﻧﺷﺎطﻪ وﺗﺟﻬﯾزاﺗﻪ‬
‫اﻟﺗﻘﻧﯾﺔ وﻣﺳﺗﺧدﻣﯾﻪ‪ ،‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ اﻷﺿرار اﻟﺗﻲ ﯾﻣﻛن أن ﺗﻠﺣق ﺑﺗﺟﻬﯾزاﺗﻪ اﻟﺗﻘﻧﯾﺔ أو ﺑﺎﻹﻧﺗﺎج اﻟﻣﺗرﺗب ﻋن‬
‫ﻧﺷﺎطﻪ ﻣوﺿوع ﻫذا اﻟﻌﻘد ﺑﻣﺎ ﻓﯾﻬﺎ اﻟﻘوة اﻟﻘﺎﻫرة واﻟﺣﺎدث اﻟﻔﺟﺎﺋﻲ‪.‬‬
‫‪ – 2‬ﺗﺣﻣل ﺟﻣﯾﻊ اﻟﺿراﺋب و اﻟرﺳوم ﻛﯾﻔﻣﺎ ﻛﺎﻧت طﺑﯾﻌﺗﻬﺎ اﻟﺟﺎري ﺑﻬﺎ اﻟﻌﻣل ﺣﺎﻟﯾﺎ أو ﺗﻠك اﻟﺗﻲ‬
‫ﺳﺗﻔرض ﻣﺳﺗﻘﺑﻼ واﻟﻣﺗﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻟﻌﻘﺎر ﻣوﺿوع اﻹﯾﺟﺎر‪ ،‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ﻣﺻﺎرﯾف اﻟﺗﺳﺟﯾل و اﻟﺗﻣﺑر اﻟﺧﺎﺻﺔ‬
‫ﺑﻬذا اﻟﻌﻘد‪ ،‬ﻣﻊ اﻹدﻻء ﺳﻧوﯾﺎ ﺑﺎﻟﺗﺻرﯾﺣﺎت اﻟﻘﺎﻧوﻧﯾﺔ اﻟﻣﺗﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻟﺿراﺋب و اﻟرﺳوم‪.‬‬

‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺴﺎﺑﻊ ‪ :‬اﻟﻔﺴ ـ ـ ــﺦ‬

‫ﯾﺗم ﻓﺳﺦ اﻟﻌﻘد ﺑﻘﻮة اﻟﻘـﺎﻧﻮن ﻓﻲ ‪:‬‬

‫ﯾﺗم ﻓﺳﺦ اﻟﻌﻘد ﺑﻘوة اﻟﻘﺎﻧون ﻓﻲ‪:‬‬

‫‪ -‬ﺣﺎﻟﺔ ﻋدم ﺗﻧﻔﯾذ اﻟﻣﻛﺗري ﻟﺑرﻧﺎﻣﺟﻪ اﻹﺳﺗﺛﻣﺎري إذا ﻣﺎ أﺛﺑﺗت ﻟﺟﻧﺔ ﺗﺎﺑﻌﺔ ﻟﻠوﺻﺎﯾﺔ أو إﻗﻠﯾﻣﯾﺔ‬
‫ﻣﻧﺗدﺑﺔ ﺳوء ﻧﯾﺗﻪ ﺑﺧﺻوص ﺗﻧﻔﯾذ اﻟﺑرﻧﺎﻣﺞ اﻟﻣذﻛور داﺧل اﻵﺟﺎل اﻟﻣﺣددة اﻟﻣﻧﺻوص ﻋﻠﯾﻬﺎ ﻓﻲ اﻟﻔﺻل‬
‫اﻟﺳﺎدس ﻣن ﻫدا اﻟﻌﻘد‪،‬‬
‫‪ -‬ﺣﺎﻟﺔ ﻋدم أداء اﻟﻣﻛﺗري ﻟﻠﺳوﻣﺔ اﻟﻛراﺋﯾﺔ داﺧل اﻵﺟﺎل اﻟﻣﻧﺻوص ﻋﻠﯾﻬﺎ ﻓﻲ اﻟﻔﺻل اﻟراﺑﻊ‬
‫ﻣن ﻫذا اﻟﻌﻘد‪.‬‬
‫‪ -‬ﺣﺎﻟﺔ إﺧﻼل اﻟﻣﻛﺗري ﺑﺑﺎﻗﻲ ﻓﺻول اﻟﻌﻘد اﻷﺧرى ﺑﻌد اﻧﺻرام ﺳﺗﯾن )‪ (60‬ﯾوﻣﺎ ﻋﻠﻰ إﻧذارﻩ‬
‫وﻋدم اﺳﺗﺟﺎﺑﺗﻪ ﻟﻔﺣوى اﻹﻧذار‪ ،‬ﻣﻊ اﺣﺗﻔﺎظ اﻟﻣﻛري )اﻟوﺻﺎﯾﺔ( ﺑﺣق اﻟﻣطﺎﻟﺑﺔ ﺑﺎﻟﺗﻌوﯾض ﻋن اﻟﺿرر‪.‬‬
‫ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ اﻟﻔﺳﺦ ﺑﻘوة اﻟﻘﺎﻧون ﻟﻌﻘد اﻟﻛراء‪:‬‬
‫‪ -‬ﯾﺣق ﻟﻠﻣﻛري رﻓﻊ دﻋوى ﺿد اﻟﻣﻛﺗري أﻣﺎم اﻟﺳﯾد ﻗﺎﺿﻲ اﻷﻣور اﻟﻣﺳﺗﻌﺟﻠﺔ ﺑﺎﻟﻣﺣﻛﻣﺔ اﻟﻣﺧﺗﺻﺔ‬
‫ﺑﺎﻟرﺑــﺎط ﻟﻠﺣﻛــم ﺑــﺎﻹﺧﻼء ﺑﻣﺟــرد اﻟﺗﺛﺑــت ﻣــن اﻟﺗــﺄﺧﯾر ﻓــﻲ اﻟــدﻓﻊ أو ﻋــدم اﻻﺳــﺗﺟﺎﺑﺔ ﻟﻺﻧــذار اﻟﻣوﺟــﻪ إﻟﯾــﻪ إذ‬
‫ﯾﻌﺗﺑر اﻟﻣﻛﺗري ﻓﻲ ﻫذﻩ اﻟﺣﺎﻻت ﻏﺎﺻﺑﺎ ﻟﻠﻣﻛﺎن و ﺷﺎﻏﻼ ﻟﻪ ﺑدون ﺳﻧد؛‬
‫‪ -‬ﯾﺻــﺑﺢ اﻹﯾﺟــﺎر اﻟواﺟــب أداؤﻩ ﻋــن اﻟﻔﺗ ـرة اﻟﺗــﻲ ﺗــم ﻓﯾﻬــﺎ اﻟﻔﺳــﺦ ﺣﻘــﺎ ﻣﻛﺗﺳــﺑﺎ اﻟﻣﻛــري و ﻻ ﯾﺑﻘــﻰ‬
‫ﻟﻠﻣﻛﺗري ﺑﻌد ذﻟك اﻟﺣق ﻓﻲ اﻟﻣطﺎﻟﺑﺔ ﺑﺄي ﺗﻌوﯾض ﻷي ﺳﺑب ﻛﺎن‪.‬‬

‫‪127‬‬
 ‫اﻟﻤﻜﺘﺮي ‪ :‬ﺷرﻛﺔ ﻣﯾدي ﺗﯾﻠﯾﻛوم‬ ‫رﻗﻢ اﻟﻤﻠﻒ ‪....... :‬‬ ‫اﻟﺠﻤﺎﻋﺔ اﻟﺴﻼﻟﯿﺔ ‪...... :‬‬

‫اﻟﻔﺼـﻞ اﻟﺜﺎﻣﻦ ‪ :‬اﻟﺘﺨﻠﻲ اﻹرادي ﻋﻦ اﻟﻌﻘـﺎر‬

‫ﺑﺈﻣﻛﺎن اﻟﻣﻛﺗري طﻠب اﻟﺗﺧﻠﻲ ﻋن اﺳﺗﻐﻼل اﻟﻌﻘﺎر ﺑواﺳطﺔ رﺳﺎﻟﺔ ﻣﺿﻣوﻧﺔ اﻟوﺻول ﺗوﺟﻪ إﻟﻰ‬
‫اﻟﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟﻣرﻛزﯾﺔ ﻟﻠوﺻﺎﯾﺔ ﻗﺑل ﻧﻬﺎﯾﺔ اﻟﺳﻧﺔ اﻟﻛراﺋﯾﺔ ﺑﺛﻼﺛﺔ )‪ (3‬اﺷﻬر ﻋﻠﻰ اﻷﻗل ﯾوﺿﺢ ﻓﯾﻬﺎ أﺳﺑﺎب ﻫذا‬
‫اﻟﺗﺧﻠﻲ‪.‬‬
‫ﻻ ﯾﻌﺗﺑر ﺗرك اﻟﻌﻘﺎر ﻓﻲ ﻫذﻩ اﻟﺣﺎﻟﺔ ﺳﺎري اﻟﻣﻔﻌول إﻻ ﺑﻌد ﻣﻌﺎﯾﻧﺔ ﺗﻘوم ﺑﻬﺎ ﻟﺟﻧﺔ ﺗﻘﻧﯾﺔ ﺗوﻓدﻫﺎ‬
‫ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟوﺻﺎﯾﺔ إو ﻧﺟﺎزﻫﺎ ﻟﻣﺣﺿر ﺑذﻟك إو ﺻدار وزﯾر اﻟداﺧﻠﯾﺔ ﺗﺑﻌﺎ ﻟذﻟك ﻗ ار ار ﻓﻲ اﻟﻣوﺿوع ﯾﺑﻠﻎ إﻟﻰ‬
‫اﻟﻣﻌﻧﻲ ﺑﺎﻷﻣر ﻋن طرﯾق اﻟﺳﻠطﺔ اﻹﻗﻠﯾﻣﯾﺔ‪.‬‬
‫وﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ اﻟﺗﺧﻠﻲ ﻋن اﻟﻌﻘﺎر ﻓﻼ ﯾﺣق ﻟﻠﻣﻛﺗري اﻟﻣطﺎﻟﺑﺔ ﺑـﺄي ﺗﻌوﯾض ﻛﯾﻔﻣﺎ ﻛﺎن ﻧوﻋﻪ ﺧﺎﺻﺔ‬
‫اﻟﺗﻌوﯾض ﻋن اﻹﺳﺗﺛﻣﺎرات اﻟﻐﯾر اﻟﻣﺳﺗﻬﻠﻛﺔ أوﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﺗﺟﺎوز ﺑرﻧﺎﻣﺞ اﻹﺳﺗﺛﻣﺎر اﻷﺻﻠﻲ ‪.‬‬

‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺘﺎﺳﻊ ‪ :‬ﺗﺨﺼﻴﺺ اﻟﺘﺠﻬﻴــﺰات‬

‫ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﻓﺳﺦ ﻋﻘد اﻹﯾﺟﺎر أو اﻟﺗﺧﻠﻲ ﻋن اﻟﻌﻘﺎر أو اﻧﺗﻬﺎء ﻣدة ﺻﻼﺣﯾﺔ اﻟﻌﻘد‪ ،‬ﻓﺎن اﻟﺑﻧﺎءات‬
‫و اﻟﺗﺟﻬﯾزات اﻟﻘﺎرة ﺗﺣﻣل ﺻﻔﺔ ﻋﻘﺎرات ﺑﺎﻟﺗﺧﺻﯾص‪ ،‬و ﺗﻌد ﺑﺎﻟﺗﺎﻟﻲ ﻣﻠﻛﺎ ﺷرﻋﯾﺎ ﻟﻠﺟﻣﺎﻋﺔ اﻟﻣﺎﻟﻛﺔ ﻋﻠﻰ‬
‫ﻏرار اﻟﻣﻠﻛﯾﺔ اﻷﺻﻠﯾﺔ‪ ،‬وﻻ ﯾﺳوغ ﻟﻠﻣﻛﺗري طﻠب أي ﺗﻌوﯾض ﻛﯾﻔﻣﺎ ﻛﺎن ﻧوﻋﻪ ‪.‬‬

‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﻌﺎﺷﺮ‪ :‬اﺳﺘﺮﺟـﺎع اﻟﻌﻘ ـ ـ ـ ــﺎر‬

‫ﻛﻠﻣﺎ دﻋت اﻟﺿرورة ﻻﺳﺗرﺟﺎع اﻟﻌﻘﺎر ﻣوﺿوع ﻋﻘد اﻹﯾﺟﺎر‪ ،‬ﻓﺈن اﻟﻣﻛﺗري ﯾﻛون ﻣﻠزﻣﺎ ﺑﺈﻓراﻏﻪ‬
‫داﺧل أﺟل ﺳﺗﺔ أﺷﻬر ﻣن ﺗﻠﻘﯾﻪ إﺷﻌﺎ ار ﺑذﻟك ﻣن اﻟﻣﻛري؛‬

‫ﯾﺗﻌﻬد اﻟﻣﻛري ﺑﺗﻌوﯾض اﻟﻣﻛﺗري ﻋن ﻗﯾﻣﺔ اﻻﺳﺗﺛﻣﺎرات اﻟﻣﻧﺟزة ﻓﻌﻠﯾﺎ ﻣن طرﻓﻪ واﻟﺗﻲ ﯾوﻛل أﻣر‬
‫ﺗﻘﯾﯾﻣﻬﺎ إﻟﻰ ﻟﺟﻧﺔ ﺗﻘﻧﯾﺔ ﯾﺗﻔق اﻟطرﻓﺎن ﻋﻠﻰ اﻧﺗداﺑﻬﺎ وﯾﺗﻌﻬدان ﻣﺳﺑﻘﺎ ﺑﻘﺑول ﻧﺗﺎﺋﺞ ﻋﻣﻠﻬﺎ‪.‬‬

‫ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﻋدم اﺗﻔﺎق اﻟطرﻓﯾن ﻋن اﻧﺗداب اﻟﻠﺟﻧﺔ اﻟﺗﻘﻧﯾﺔ اﻟﻣذﻛورة أﻋﻼﻩ‪ ،‬ﯾﺣق ﻟﻠﻣﻛري أو اﻟﻣﻛﺗري‬
‫اﻟﻠﺟوء إﻟﻰ رﺋﯾس اﻟﻣﺣﻛﻣﺔ اﻟﻣﺧﺗﺻﺔ ﺑﺎﻟرﺑﺎط‪ ،‬و اﻟذي ﺗﺧول إﻟﯾﻪ اﻟﺻﻼﺣﯾﺔ ﻻﻧﺗداب اﻟﻠﺟﻧﺔ اﻟﺗﻘﻧﯾﺔ اﻟﻣﺷﺎر‬
‫إﻟﯾﻬﺎ أﻋﻼﻩ‪.‬‬

‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺤﺎدي ﻋﺸﺮ‪ :‬ﻣﻘﺘﻀﻴﺎت أﺧﺮى‬

‫ﺟﻣﯾﻊ اﻟﺗﺳﻬﯾﻼت اﻟﺻرﯾﺣﺔ أو اﻟﺿﻣﻧﯾﺔ اﻟﺗﻲ ﻗد ﯾﻣﻧﺣﻬﺎ اﻟﻣﻛري إﻟﻰ اﻟﻣﻛﺗري ﻻ ﺗﻌد ﺣﻘوﻗﺎ‬
‫ﻣﻛﺗﺳﺑﺔ ﯾﻣﻛن اﻟﺗﻣﺳك ﺑﻬﺎ ﻣن ﻗﺑل اﻟﻣﻛﺗري ﺿد اﻟﻣﻛري‪.‬‬

‫ﯾﺗم ﺗﻧﻔﯾذ ﻫذا اﻟﻌﻘد ﺑﺣﺳن ﻧﯾﺔ‪.‬‬

‫إذا ﺗﻘرر إﻟﻐﺎء ﺑﻌض ﻣﻘﺗﺿﯾﺎت ﻫذا اﻟﻌﻘد أو إﺣدى ﻣوادﻩ ﻷي ﺳﺑب ﻛﺎن‪ ،‬أو إذا ﻛﺎن ﺗطﺑﯾﻘﻬﺎ‬
‫ﻏﯾر ﻣﻣﻛن ﻋﻣﻠﯾﺎ‪ ،‬ﯾﺗﻌﻬد اﻟطرﻓﺎن و ﺑﺎﺗﻔﺎق ﺑﯾﻧﻬﻣﺎ ﻋﻠﻰ ﺗﻐﯾﯾرﻫﺎ ﺑﻣﻘﺗﺿﯾﺎت أو ﻣواد ﻣن ﺷﺄﻧﻬﺎ ﺿﻣﺎن ﺗﻧﻔﯾذ‬
‫ﻫذا اﻟﻌﻘد و ﺗﺑﻘﻰ ﺑﺎﻗﻲ ﻣﻘﺗﺿﯾﺎت اﻟﻌﻘد ﺳﺎرﯾﺔ اﻟﻣﻔﻌول‪.‬‬

‫‪128‬‬
 ‫اﻟﻤﻜﺘﺮي ‪ :‬ﺷرﻛﺔ ﻣﯾدي ﺗﯾﻠﯾﻛوم‬ ‫رﻗﻢ اﻟﻤﻠﻒ ‪....... :‬‬ ‫اﻟﺠﻤﺎﻋﺔ اﻟﺴﻼﻟﯿﺔ ‪...... :‬‬

‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺜﺎﻧﻲ ﻋﺸﺮ‪ :‬اﻟﻔﺼــﻞ ﻓﻲ اﻟﻨﺰاﻋﺎت‬

‫ﻛل ﻧزاع ﯾﻧﺷﺄ ﺑﺧﺻوص ﺗﻧﻔﯾذ أي ﺑﻧد ﻣن ﺑﻧود ﻫذا اﻟﻌﻘد ﯾﻛون اﻟﻔﺻل ﻓﯾﻪ ﻣن اﺧﺗﺻﺎص‬
‫اﻟﺟﻬﺎت اﻟﻘﺿﺎﺋﯾﺔ اﻟﻣﺧﺗﺻﺔ اﻟﻣﺗواﺟدة ﺑﺎﻟرﺑﺎط‪.‬‬

‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺜﺎﻟﺚ ﻋﺸﺮ‪ :‬ﻣﻘــﺮ اﻻﻗـﺎﻣــﺔ‬

‫ﻟﺗﻧﻔﯾذ ﺑﻧود ﻫذا اﻟﻌﻘد و ﺗﺗﺑﻊ إﺟراءات ﺗطﺑﯾﻘﻬﺎ‪ ،‬ﯾﺧﺗﺎر ﻛل طرف ﻣﻘرﻩ اﻟﻣﺷﺎر إﻟﯾﻪ أﻋﻼﻩ‪.‬‬

‫ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﺗﻐﯾﯾر اﻟﻣﻛﺗري ﻟﻣﺣل إﻗﺎﻣﺗﻪ‪ ،‬ﯾﺗﻌﯾن ﻋﻠﯾﻪ إﺷﻌﺎر اﻟوﺻﺎﯾﺔ و ﺗزوﯾدﻫﺎ ﻓو ار ﺑﻌﻧواﻧﻪ اﻟﺟدﯾد‪.‬‬

‫إن ﺟﻣﯾﻊ اﻟرﺳﺎﺋل و اﻻﺳﺗدﻋﺎءات و اﻟﻣﻘررات و اﻷﺣﻛﺎم اﻟﺗﻲ ﯾوﺟب ﺗﺑﻠﯾﻐﻬﺎ ﻟﻠﻣﻛري ﯾﺟب أن ﺗﺑﻠﻎ‬
‫إﻟﻰ ﻣدﯾرﯾﺔ اﻟﺷؤون اﻟﻘروﯾﺔ اﻟﺗﺎﺑﻌﺔ ﻟو ازرة اﻟداﺧﻠﯾﺔ اﻟﻛﺎﺋن ﻣﻘرﻫﺎ ب ﻣﻠﺣﻘﺔ ﺣﻲ اﻟرﯾﺎض‪ -‬ﻣﻠﺗﻘﻰ ﺷﺎرع ﻋﺑد‬
‫اﻟرﺣﯾم ﺑوﻋﺑﯾد و زﻧﻘﺔ اﻟﺻﻧوﺑر ‪ -‬اﻟرﺑﺎط و ﻣﺎ دون ذﻟك ﻣن ﺗﺑﻠﯾﻎ ﻏﯾر ﻫﺎﺗﻪ اﻟﺟﻬﺔ ﯾﻌﺗﺑر ﻻﻏﯾﺎ و ﻻ ﯾﺳري‬
‫ﻣﻔﻌوﻟﻪ ﺑﯾن طرﻓﻲ اﻟﻌﻘد‪.‬‬

‫واﻟﺟدﯾر ﺑﺎﻟﺗذﻛﯾر أن ﻣوﺿوع ﻫذا اﻟﻌﻘد ﯾﺗﻌﻠق ﺑﺈﯾﺟﺎر ﻋﻘﺎر ﺗﺟﺎري ﯾﺧﺻص ﻹﻧﺟﺎز ‪،............‬‬
‫وﻓق اﻟﻣﻌطﯾﺎت اﻟﻣﺑﯾﻧﺔ ﻓﻲ اﻟﺟدول أﺳﻔﻠﻪ‪:‬‬
‫ﻣﺑﻠﻎ اﻹﯾﺟﺎر اﻟﺳﻧوي ﺑﻣﺎﻓﻲ ذﻟك‬ ‫اﻟﺳوﻣﺔ اﻟﻛراﺋﯾﺔ اﻟﺳﻧوﯾﺔ‬ ‫ﻣدة اﻹﯾﺟﺎر‬ ‫اﻟﻣﺳﺎﺣﺔ‬ ‫اﺳم‬ ‫اﻟﺟﻣﺎﻋﺔ‬ ‫رﻗم‬
‫ﻧﺳﺑﺔ ‪%10‬ﻛواﺟب اﻟﺻواﺋر اﻹدارﯾﺔ‬ ‫اﻟﻣﻛﺗراة‬ ‫اﻟﻣﻛﺗري‬ ‫اﻟﻣﺎﻟﻛﺔ‬ ‫اﻟﻣﻠف‬
‫‪...........‬‬ ‫‪.............‬‬ ‫‪...........‬‬ ‫‪.......‬‬ ‫ﺷرﻛﺔ‬ ‫‪.........‬‬ ‫‪......‬‬
‫ﻣﯾدي‬
‫ﺗﯾﻠﯾﻛوم‬
‫ﺗم إﻧﺟﺎز ھذا اﻟﻌﻘد ﻓﻲ ﺳت ﻧﺳﺦ أﺻﻠﯾﺔ و ﺗم اﻟﺗوﻗﯾﻊ ﻋﻠﯾﮭﺎ ﯾوم‪:‬‬

‫اﻟﻣﻛﺗــــري‬ ‫اﻟﻣﻛـــــري‬
‫ﺷرﻛﺔ ﻣﯾدي ﺗﯾﻠﯾﻛوم " ‪MEDI‬‬ ‫وزﯾـر اﻟداﺧﻠﯾـﺔ اﻟوﺻﻲ ﻋﻠﻰ ﺟﻣﺎﻋﺔ‬
‫‪ "TELECOM‬اﻟﻛﺎﺋن ﻣﻘرھﺎ ب‪:‬‬ ‫‪...........‬‬
‫‪………………….‬‬ ‫إﻗﻠﯾم ‪..........‬‬
‫ﻣﻠﺣﻘﺔ ﺣﻲ اﻟرﯾﺎض‪ -‬ﻣﻠﺗﻘﻰ ﺷﺎرع ﻋﺑد اﻟرﺣﯾم‬
‫ﺑوﻋﺑﯾد و زﻧﻘﺔ اﻟﺻﻧوﺑر ‪ -‬اﻟرﺑﺎط‬

‫‪129‬‬
 ‫اﻟﻤﻜﺘﺮي ‪ :‬ﺷﺮﻛﺔ واﻧﺎ‬ ‫رﻗﻢ اﻟﻤﻠﻒ ‪...... :‬‬ ‫اﻟﺠﻤﺎﻋﺔ اﻟﺴﻼﻟﯿﺔ ‪..... :‬‬

‫‪.........‬‬ ‫ﻣﻠﻒ رﻗﻢ ‪:‬‬ ‫اﻟﻣﻣﻠﻛﺔ اﻟﻣﻐرﺑﯾﺔ‬

‫وزارة اﻟداﺧﻠﯾﺔ‬
‫اﻟﻛﺗﺎﺑﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ‬
‫ﻣدﯾرﯾﺔ اﻟﺷؤون اﻟﻘروﯾﺔ‬
‫ﻗﺳم ﺗﺛﻣﯾن اﻟﻣﻣﺗﻠﻛﺎت اﻟﺟﻣﺎﻋﯾﺔ‬

‫ﻋﻘد إﯾﺟﺎر‬ ‫ﻣﺻﻠﺣﺔ اﻻﺳﺗﻐﻼﻻت اﻟﺗﺟﺎرﯾﺔ واﻟﺻﻧﺎﻋﯾﺔ‬

‫ﺑﯿــــــــﻦ اﻟﺟﻣﺎﻋﺔ اﻟﺳﻼﻟﯾﺔ ‪ …….‬اﻟﻣﺗواﺟدة ﺑﺎﻟﻧﻔوذ اﻟﺗراﺑﻲ ﻟﻘﯾﺎدة ‪ ..........‬إﻗﻠﯾم ‪.........‬‬

‫اﻟﻣﻣﺛﻠﺔ ﻣن طرف وزﯾر اﻟداﺧﻠﯾﺔ اﻟوﺻﻲ ﻋﻧﻬﺎ‪ ،‬واﻟﺟﺎﻋل ﻣﺣل اﻟﻣﺧﺎﺑرة ﺑو ازرة اﻟداﺧﻠﯾﺔ ‪ -‬ﻣدﯾرﯾﺔ اﻟﺷؤون‬
‫اﻟﻘروﯾﺔ )ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟوﺻﺎﯾﺔ(‪ ،‬ﻣﻠﺣﻘﺔ ﺣﻲ اﻟرﯾﺎض‪ -‬ﻣﻠﺗﻘﻰ ﺷﺎرع ﻋﺑد اﻟرﺣﯾم ﺑوﻋﺑﯾد و زﻧﻘﺔ اﻟﺻﻧوﺑر‪ ،‬اﻟرﺑﺎط‬

‫ﺑوﺻﻔﻬﺎ ﺑﻣﻘﺗﺿﻰ ﻫذا اﻟﻌﻘد ‪ " :‬اﻟﻣﻛري"‪.‬‬

‫ﻣن ﺟﮭــــــــﺔ‬
‫وﺑﯾــن‬
‫ﺷرﻛﺔ واﻧﺎ‪ ،‬اﻟﻛﺎﺋن ﻣﻘرﻫﺎ اﻻﺟﺗﻣﺎﻋﻲ ب …………………‪……….‬‬

‫ﺑوﺻﻔﻬﺎ ﺑﻣﻘﺗﺿﻰ ﻫذا اﻟﻌﻘد ‪ " :‬اﻟﻣﻛﺗري"‪.‬‬

‫ﻣن ﺟﮭﺔ اﺧــــرى‬

‫‪ ‬ﺑﻧﺎء ﻋﻠﻰ ﻣراﺳﻠﺔ اﻟﻌﻣﺎﻟﺔ ﻋدد ‪ .....‬ﺑﺗﺎرﯾﺦ ‪ .........‬اﻟﻣﺗﺿﻣﻧﺔ ﻟﻠوﺛﺎﺋق اﻟﺗﺎﻟﯾﺔ‪:‬‬

‫* طﻠب ﺷرﻛﺔ واﻧﺎ ﺑﺗﺎرﯾﺦ ‪ ..........‬ذي اﻟرﻗم اﻟﺗرﺗﯾﺑﻲ ‪.........‬؛ ﻗﺻد ﻛراء اﻟﻌﻘﺎر اﻟﺗﺎﺑﻊ‬
‫ﻟﻠﺟﻣﺎﻋﺔ اﻟﺳﻼﻟﯾﺔ ‪ ،..........‬ﻣﺳﺎﺣﺗﻪ ‪ ..........‬ﻻﺳﺗﻐﻼﻟﻪ ك‪.............‬‬

‫* ﻣواﻓﻘﺔ ﻧﺎﺋب اﻟﺟﻣﺎﻋﺔ اﻟﻣﺎﻟﻛﺔ ﻋﻠﻰ ﻫذا اﻟطﻠب ﺑﺗﺎرﯾﺦ ‪..............‬‬

‫* ﻣﺣﺿر اﻟﻠﺟﻧﺔ اﻹدارﯾﺔ اﻹﻗﻠﯾﻣﯾﺔ ﻟﻠﺗﻘﯾﯾم اﻟﻣؤرخ ﻓﻲ ‪................‬‬

‫* ﻣواﻓﻘﺔ اﻟﺳﻠطﺔ اﻟﻣﺣﻠﯾﺔ اﻟﻣﺗﺿﻣﻧﺔ ﻓﻲ ﺗﻘرﯾرﻫﺎ ﺑﺗﺎرﯾﺦ ‪...............‬‬

‫‪ ‬ﺑﻧﺎء ﻋﻠﻰ ﻣواﻓﻘﺔ ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟوﺻﺎﯾﺔ اﻟواردة ﻓﻲ ﺑرﻗﯾﺗﻬﺎ ﻋدد ‪ ........‬ﺑﺗﺎرﯾﺦ ‪...............‬‬

‫‪130‬‬
 ‫اﻟﻤﻜﺘﺮي ‪ :‬ﺷﺮﻛﺔ واﻧﺎ‬ ‫رﻗﻢ اﻟﻤﻠﻒ ‪...... :‬‬ ‫اﻟﺠﻤﺎﻋﺔ اﻟﺴﻼﻟﯿﺔ ‪..... :‬‬

‫وﺗﺑﻌﺎ ﻟﻣﺎ ﺳﺑق و ﺑﻣوﺟﺑﻪ و ﺑﺻﻔﺗﻬﻣﺎ اﻟﻣذﻛورة أﻋﻼﻩ‬

‫ﯾﻘرر اﻟطرﻓﺎن اﻟﺗﻌﺎﻗـد ﻋﻠﻰ ﻣﺎ ﯾﻠﻲ‬
‫اﻟﻔﺼ ـ ــﻞ اﻷول ‪ :‬ﺗﻌﻴﻴـﻦ اﻟﻌﻘـﺎر‬
‫ﻋﻘﺎر ﺟﻣﺎﻋﻲ ﻣﺗواﺟد ﺑﺎﻟﻧﻔوذ اﻟﺗراﺑﻲ ﻟﻘﯾﺎدة ‪ .........‬ﻣﺳﺎﺣﺗﻪ ‪ ..........‬و اﻟﻣﺑﯾﻧﺔ ﺣدودﻩ وﻓق‬
‫اﻟﺗﺻﻣﯾم اﻟﻣرﻓق ﺑﻬذا اﻟﻌﻘد اﻟﻣﻧﺟز و اﻟﻣوﻗﻊ ﻣن طرف ﻣﻬﻧدس ﻣﺳﺎح ﻣﻌﺗرف ﺑﻪ و ذﻟك ﺣﺳب‬
‫اﻹﺣداﺛﯾﺎت اﻟﺗﺎﻟﯾﺔ ‪:‬‬
‫‪X‬‬ ‫‪Y‬‬ ‫‪X‬‬ ‫‪Y‬‬ ‫‪X‬‬ ‫‪Y‬‬
‫‪B1‬‬ ‫‪B2‬‬ ‫‪B3‬‬
‫‪B4‬‬ ‫‪B5‬‬ ‫‪B6‬‬
‫‪B7‬‬ ‫‪B8‬‬ ‫‪B9‬‬
‫‪B10‬‬ ‫‪B11‬‬ ‫‪B12‬‬

‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺜﺎﻧـﻲ ‪ :‬اﻹﻳـ ــﺠﺎر‬

‫ﺗؤﺟر اﻟﺟﻣﺎﻋﺔ اﻟﺳﻼﻟﯾﺔ ‪ ..........‬اﻟﻣﻣﺛﻠﺔ ﻣن طرف اﻟوﺻﻲ ﻋﻧﻬﺎ وزﯾر اﻟداﺧﻠﯾﺔ ﻣﻊ ﻛل‬
‫اﻟﺿﻣﺎﻧﺎت اﻟﻔﻌﻠﯾﺔ و اﻟﻘﺎﻧوﻧﯾﺔ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻣﺑﯾﻧﺔ طﺑﯾﻌﺗﻪ ﻓﻲ اﻟﻔﺻل اﻷول ﻟﻔﺎﺋدة ﺷرﻛﺔ واﻧﺎ ﻻﺳﺗﻐﻼﻟﻪ‬
‫ك‪ ............‬واﻟذي ﯾﺻرح أﻧﻪ ﻋﺎﯾﻧﻪ و ﺗﻌرف ﻋﻠﻰ ﻣﺣﺗوﯾﺎﺗﻪ ﺣﯾن إﻣﺿﺎﺋﻪ ﻟﻬذا اﻟﻌﻘد‪.‬‬

‫اﻟﻔﺼـﻞ اﻟﺜﺎﻟﺚ ‪ :‬ﻣ ــﺪة اﻹﻳﺠـ ـ ــﺎر‬

‫ﯾﺳري ﻣﻔﻌول ﻫذا اﻟﻌﻘد ‪..............‬‬

‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺮاﺑﻊ ‪ :‬اﻟﺴ ــﻮﻣﺔ اﻟﻜﺮاﺋﻴـ ــﺔ‬

‫واﺟب اﻹﯾﺟﺎر‪.............‬‬
‫و ﯾﺗﻌﻬد اﻟﻣﻛﺗري ﺑﺗﺳدﯾد ﻫذا اﻟﻘدر ﻟزاﻣﺎ ﻓﻲ ﻓﺎﺗﺢ ﯾﻧﺎﯾر ﻣن ﻛل ﺳﻧﺔ‪ ،‬ﺑواﺳطﺔ ﺷﯾك ﺑﻧﻛﻲ ﻣﻌرف ﻓـﻲ‬
‫اﺳـم اﻟﺳـﯾد وزﯾــر اﻟداﺧﻠﯾـﺔ ﯾــودع ﻣﺑﺎﺷـرة ﻟــدى ﻣدﯾرﯾـﺔ اﻟﺷــؤون اﻟﻘروﯾـﺔ ﺑــو ازرة اﻟداﺧﻠﯾـﺔ أو ﯾرﺳــل إﻟـﻰ اﻟﻣدﯾرﯾــﺔ‬
‫اﻟﻣذﻛورة ﺗﺣت إﺷراف ﻋﻣﺎﻟﺔ اﻹﻗﻠﯾم‪.‬‬

‫اﻟﻔﺼـﻞ اﻟﺨﺎﻣﺲ‪ :‬ﺗﺠﺪﻳﺪ اﻹﻳﺠ ـ ــﺎر‬

‫إذا ﻛﺎن اﻟﻣﻛﺗري ﯾرﻏب ﻓﻲ ﻣواﺻﻠﺔ اﻻﺳﺗﻐﻼل ﯾﺗﻌﯾن ﻋﻠﯾﻪ ﻗﺑل اﻧﺗﻬﺎء اﻟﻌﻘد ﺑﺳﺗﺔ )‪ (6‬أﺷﻬر ﺗﻘدﯾم‬
‫طﻠب ﺗﺟدﯾد اﻹﯾﺟﺎر إﻟﻰ ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟوﺻﺎﯾﺔ ﻟدراﺳﺗﻪ‪ ،‬وﯾﺑﻘﻰ ﻗﺑول دراﺳﺔ طﻠب ﺗﺟدﯾد ﻛل ﻣﻠف رﻫﯾن ﺑﺎﺣﺗرام‬
‫اﻟﻣﻛﺗري ﻟﺟﻣﯾﻊ ﺑﻧود ﻋﻘد اﻹﯾﺟﺎر وﺗﻧﻔﯾذ ﺑرﻧﺎﻣﺟﻪ اﻻﺳﺗﺛﻣﺎري و ﺗﺳوﯾﺔ وﺿﻌﯾﺗﻪ اﻟﻣﺎﻟﯾﺔ واﻻﻋﺗﻧﺎء ﺑﺎﻟﻌﻘﺎر‬
‫ﻋﻧﺎﯾﺔ اﻟﻌﺎﻗل ﺑﻣﻠﻛﻪ‪.‬‬
‫وﻛل ﺗﺟدﯾد ﻋﻘد إﯾﺟﺎر ﺳﯾﺗم وﻓق ﺷروط ﺟدﯾدة ﺿﻣﻧﻬﺎ ﺗﻘدﯾم ﺑرﻧﺎﻣﺞ اﺳﺗﺛﻣﺎري ﺟدﯾد أو ﺗﻛﻣﯾﻠﻲ ﻹﻧﺟﺎز‬
‫اﻟﻣﺷروع‪ ،‬وذﻟك طﺑﻘﺎ ﻟﻠﻘواﻧﯾن اﻟﺟﺎري ﺑﻬﺎ اﻟﻌﻣل و ﻟﻠﻣﺳطرة اﻟﻣﺗﺑﻌﺔ ﺑﺧﺻوص اﻟﻛراء ﻋن طرﯾق اﻟﺗراﺿﻲ‪.‬‬

‫‪131‬‬
 ‫اﻟﻤﻜﺘﺮي ‪ :‬ﺷﺮﻛﺔ واﻧﺎ‬ ‫رﻗﻢ اﻟﻤﻠﻒ ‪...... :‬‬ ‫اﻟﺠﻤﺎﻋﺔ اﻟﺴﻼﻟﯿﺔ ‪..... :‬‬

‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺴﺎدس ‪ :‬ﺷﺮوط و ﺗﺤﻤـ ــﻼت‬

‫أ ‪ -‬ﯾﺗﻌﻬد اﻟﻣﻛﺗري ﺑﺗﻧﻔﯾذ و ﺗطﺑﯾق اﻟﺷروط و اﻟﺗﺣﻣﻼت اﻟﺗﺎﻟﯾﺔ‪:‬‬
‫‪ – 1‬إﻣﺿﺎء ﻣﺷروع اﻟﻌﻘد ﻓﻲ أﺟل ﻻ ﯾﺗﻌدى ﺷﻬ ار واﺣدا اﺑﺗداءا ﻣن ﺗﺎرﯾﺦ ﺗﺳﻠﻣﻪ ﻟﻪ‪ ،‬وﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ‬
‫إﻧﺻرام ﻫذﻩ اﻟﻣدة ﺑدون ﺗوﻗﯾﻊ اﻟﻌﻘد ﻣن طرف اﻟﻣﻛﺗري ﺗﻌﺗﺑر اﻟﻣواﻓﻘﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﻛراء ﻻﻏﯾﺔ و ﯾﺻﺑﺢ اﻹﯾﺟﺎر‬
‫اﻟﻣؤدى ﻋن اﻟﻛراء ﺣﻘﺎ ﻣﻛﺗﺳﺑﺎ ﻟﻔﺎﺋدة اﻟﺟﻣﺎﻋﺔ اﻟﻣﺎﻟﻛﺔ‪ ،‬وﻻ ﯾﺑﻘﻰ ﻟﻠﻣﻛﺗري ﺣق اﻟﻣطﺎﻟﺑﺔ ﺑﺄي ﺗﻌوﯾض‪،‬‬
‫وﺑﺎﻟﺗﺎﻟﻲ ﯾﺣق ﻟﻠوﺻﺎﯾﺔ ﻛﺎﻣل اﻟﺗﺻرف ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎر ﻣوﺿوع اﻟﻛراء‪.‬‬
‫‪ -2‬اﺣﺗرام ﻣﺣﺗوﯾﺎت ﺟﻣﯾﻊ ﻓﺻول اﻟﻌﻘد و اﻟوﻓﺎء ﺑﺎﻟﺗزاﻣﺎﺗﻪ اﻟﻣﺎﻟﯾﺔ اﺗﺟﺎﻩ اﻟﻣﻛري ﻋن ﻛل ﻓﺗرة‬
‫ﻛراﺋﯾﺔ؛‬
‫‪ -3‬ﺗﺳﻠم اﻟﻌﻘﺎر ﻓﻲ اﻟوﺿﻌﯾﺔ اﻟﻣوﺟود ﻋﻠﯾﻬﺎ ﺣﺎﻟﯾﺎ دون أن ﯾﻛون ﻟﻪ اﻟﺣق ﻓﻲ اﻟﻣطﺎﻟﺑﺔ ﺑﺄي‬
‫ﺗﻌوﯾض أو ﺗﺧﻔﯾض ﻓﻲ اﻟﺳوﻣﺔ اﻟﻛراﺋﯾﺔ ﻛﻣﺎ ﻫﻲ ﻣﺣددة أدﻧﺎﻩ‪ ،‬ﻷي ﺳﺑب ﻣن اﻷﺳﺑﺎب؛‬
‫‪ – 4‬ﻋدم اﻹﻗدام ﻋﻠﻰ ﻛراء اﻟﻌﻘﺎر ﻟﻠﻐﯾر ﺟزءا أو ﻛﻼ؛‬
‫‪ - 5‬اﻟﺣﺻول ﻋﻠﻰ إذن ﻛﺗﺎﺑﻲ ﻣﺳﺑق ﻣن ﻟدن اﻟﻣﻛري ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ رﻏﺑﺗﻪ ﻓﻲ‪:‬‬
‫*‪ -‬اﻟﺗﻧﺎزل ﻋﻠﻰ اﻹﯾﺟﺎر‪ ،‬وﻓﻲ ﻫذﻩ اﻟﺣﺎﻟﺔ ﯾﺟب ﻋﻠﻰ اﻟﻣﻛﺗري اﻟﺟدﯾد ﺗﻘدﯾم ﺟﻣﯾﻊ‬
‫اﻟﺿﻣﺎﻧﺎت اﻟﺿرورﯾﺔ ﻟﻠﺣﻠول ﻣﺣل اﻟﻣﻛﺗري اﻟﺳﺎﺑق و اﻻﻟﺗزام ﺑﺷروط اﻟﻌﻘد اﻷﺻﻠﻲ‪ ،‬دون أن ﯾﻛون ﻟﻪ‬
‫اﻟﺣق ﺑﺎﻟﻣطﺎﻟﺑﺔ ﺑﺄي ﺗﻐﯾﯾر ﻓﻲ ﺷروط اﻟﻛراء‪ ،‬ﺧﺎﺻﺔ ﻣﻧﻬﺎ اﻟﺳوﻣﺔ اﻟﻛراﺋﯾﺔ أو ﻣدة اﻹﯾﺟﺎر‪.‬‬
‫*‪ -‬اﺳﺗﻌﻣﺎل اﻟﻌﻘﺎر ﻓﻲ ﻏﯾر اﻟﻐرض اﻟذي اﻋد ﻟﻪ ﺑﺣﺳب طﺑﯾﻌﺗﻪ أو ﺑﻣﻘﺗﺿﻰ ﻫذا اﻟﻌﻘد‪.‬‬
‫‪ - 6‬إﺧﺿﺎع اﻟﻌﻘﺎر ﻟﻠﻣراﻗﺑﺔ اﻟﻣﺳﺗﻣرة ﻟﻠﻔرق اﻟﺗﻘﻧﯾﺔ اﻟﺗﺎﺑﻌﺔ ﻟﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟوﺻﺎﯾﺔ أو ﻛل ﻣن ﺗﻧﺗدﺑﻪ ﻫذﻩ‬
‫اﻷﺧﯾرة ﻟﻬذا اﻟﻐرض‪.‬‬
‫‪ -7‬ﻟﺟوء اﻟﻣﻛﺗري إﻟﻰ اﻟﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟﻣﺧﺗﺻﺔ ﻗﺻد اﻟﺣﺻول ﻋﻠﻰ ﻛﺎﻓﺔ اﻟرﺧص اﻹدارﯾﺔ و اﻟﺗﻘﻧﯾﺔ‬
‫اﻟﻼزﻣﺔ ﻹﻧﺟﺎز ﻫذا اﻟﻣﺷروع‪ ،‬ﻣﻊ اﻋﺗﺑﺎر اﻟﻣﻛري ﻏﯾر ﻣﺳؤول ﻋن ﻋدم ﺗﺳﻠﯾم ﻫذﻩ اﻟرﺧص ﻟﻠﻣﻛﺗري‪.‬‬
‫‪ -8‬إﻋطﺎء اﻷﺳﺑﻘﯾﺔ ﻓﻲ اﻟﺗﺷﻐﯾل ﻷﺑﻧﺎء اﻟﺟﻣﺎﻋﺔ اﻟﺳﻼﻟﯾﺔ‪.‬‬
‫‪ –9‬ﺿﻣﺎن ﺟﻣﯾﻊ ﺣﻘوق اﻟﻌﻣﺎل اﻟذﯾن ﺳﯾﺗم ﺗﺷﻐﯾﻠﻬم ﻣن طرﻓﻪ ﺧﻼل اﻟﻔﺗرة اﻟﻛراﺋﯾﺔ ﻟﻬذا اﻟﻌﻘد‪ ،‬ﻣﻊ‬
‫اﻋﺗﺑﺎر اﻟوﺻﺎﯾﺔ ﻏﯾر ﻣﺳؤوﻟﺔ ﻋن أي ﻧزاع ﻗد ﯾﻧﺷﺄ ﻷي ﺳﺑب ﻛﺎن ﺑﯾن اﻟﻣﻛﺗري و اﻟﻣﺳﺗﺧدﻣﯾن ﻟدﯾﻪ‪.‬‬
‫‪ - 10‬إﻓراغ اﻟﻌﻘﺎر ﻣن ﻫؤﻻء اﻟﻌﻣﺎل ﺣﯾن اﻧﺗﻬﺎء ﺳرﯾﺎن ﻫذا اﻟﻌﻘد أو ﻓﺳﺧﻪ ﺑﻘوة اﻟﻘﺎﻧون أو ﺗﺧﻠﯾﻪ‬
‫ﻋن اﺳﺗﻐﻼل اﻟﻌﻘﺎر‪ ،‬ﻋﻠﻰ اﻋﺗﺑﺎر أن اﻟﻌﻣﺎل ﯾﺗﺑﻌون اﻟﻣﻛﺗري ﻻ اﻟﻌﻘﺎر‪.‬‬
‫‪ – 11‬اﻟﺗزام اﻟﻣﻛﺗري ﺑﺈﻓراغ اﻟﻌﻘﺎر ﺣﯾن اﻧﺗﻬﺎء ﺳرﯾﺎن اﻟﻌﻘد ﻷي ﺳﺑب ﻣن اﻷﺳﺑﺎب ﻣن ﺷﺧﺻﻪ‬
‫وأﻣﺗﻌﺗﻪ وﻛل ﻣن ﯾﻘوم ﻣﻘﺎﻣﻪ ﺗﺣت طﺎﺋﻠﺔ أداﺋﻪ ﻟﻠﻣﻛري ﻣﺑﻠﻎ ﺷﻬري ﯾوازي ﺿﻌف ﻣﺑﻠﻎ اﻟﻛراء اﻟﺳﻧوي‪.‬‬
‫‪ – 12‬اﻟﻘﯾﺎم ﺑﺟﻣﯾﻊ إﺻﻼﺣﺎت اﻟﺻﯾﺎﻧﺔ اﻟﻣﺗﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻟﻌﻘﺎر أﺛﻧﺎء ﻣدة اﻹﯾﺟﺎر‪.‬‬

‫‪132‬‬
 ‫اﻟﻤﻜﺘﺮي ‪ :‬ﺷﺮﻛﺔ واﻧﺎ‬ ‫رﻗﻢ اﻟﻤﻠﻒ ‪...... :‬‬ ‫اﻟﺠﻤﺎﻋﺔ اﻟﺴﻼﻟﯿﺔ ‪..... :‬‬

‫‪ – 13‬إرﺟﺎع اﻟﻌﻘﺎر‪ ،‬ﻋﻧد اﻧﺗﻬﺎء ﻣﻔﻌول اﻟﻌﻘد ﻷي ﺳﺑب ﻣن اﻷﺳﺑﺎب‪ ،‬ﻓﻲ اﻟﺣﺎﻟﺔ اﻟﺗﻲ ﻛﺎن ﻋﻠﯾﻬﺎ‬
‫ﻋﻧد إﺑرام ﻫذا اﻟﻌﻘد‪.‬‬
‫‪ – 14‬اﻻﻋﺗﻧﺎء ﺑﺎﻟﻌﻘﺎر ﻋﻧﺎﯾﺔ اﻟﻌﺎﻗل ﺑﻣﻠﻛﻪ‪ ،‬و اﻻﻣﺗﻧﺎع ﻋن اﺳﺗﻌﻣﺎﻟﻪ ﺑطرﯾﻘﺔ ﺗﻧﺎﻓﻲ ﺷروط اﻹﯾﺟﺎر‬
‫أو إﺣداث أي ﺗﻐﯾﯾر أو ﻫدم أو ﺑﻧﺎء أو إزاﻟﺔ أو إﻗﺎﻣﺔ ﻣﺑﺎن إﻻ ﺑﺗرﺧﯾص ﻛﺗﺎﺑﻲ ﺳﺎﺑق و ﺻرﯾﺢ ﻣن‬
‫اﻟﻣﻛﺗري‪.‬‬
‫ب‪ -‬ﻛﻣﺎ ﯾﺗﻌﻬد اﻟﻣﻛﺗري طﺑﻘﺎ ﻟﻠﻣﻘﺗﺿﯾﺎت اﻟﻘﺎﻧوﻧﯾﺔ اﻟﺟﺎري ﺑﻬﺎ اﻟﻌﻣل ب‪:‬‬
‫‪ – 1‬اﻻﺷﺗراك ﻟدى ﺷرﻛﺎت اﻟﺗﺄﻣﯾن ﻹﻗرار ﻣﺳؤوﻟﯾﺗﻪ اﻟﻣدﻧﯾﺔ اﻟﻧﺎﺗﺟﺔ ﻋن اﻟﻘﯾﺎم ﺑﻧﺷﺎطﻪ وﺗﺟﻬﯾزاﺗﻪ‬
‫اﻟﺗﻘﻧﯾﺔ وﻣﺳﺗﺧدﻣﯾﻪ‪ ،‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ اﻷﺿرار اﻟﺗﻲ ﯾﻣﻛن أن ﺗﻠﺣق ﺑﺗﺟﻬﯾزاﺗﻪ اﻟﺗﻘﻧﯾﺔ أو ﺑﺎﻹﻧﺗﺎج اﻟﻣﺗرﺗب ﻋن‬
‫ﻧﺷﺎطﻪ ﻣوﺿوع ﻫذا اﻟﻌﻘد ﺑﻣﺎ ﻓﯾﻬﺎ اﻟﻘوة اﻟﻘﺎﻫرة واﻟﺣﺎدث اﻟﻔﺟﺎﺋﻲ‪.‬‬
‫‪ – 2‬ﺗﺣﻣل ﺟﻣﯾﻊ اﻟﺿراﺋب و اﻟرﺳوم ﻛﯾﻔﻣﺎ ﻛﺎﻧت طﺑﯾﻌﺗﻬﺎ اﻟﺟﺎري ﺑﻬﺎ اﻟﻌﻣل ﺣﺎﻟﯾﺎ أو ﺗﻠك اﻟﺗﻲ‬
‫ﺳﺗﻔرض ﻣﺳﺗﻘﺑﻼ واﻟﻣﺗﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻟﻌﻘﺎر ﻣوﺿوع اﻹﯾﺟﺎر‪ ،‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ﻣﺻﺎرﯾف اﻟﺗﺳﺟﯾل و اﻟﺗﻣﺑر اﻟﺧﺎﺻﺔ‬
‫ﺑﻬذا اﻟﻌﻘد‪ ،‬ﻣﻊ اﻹدﻻء ﺳﻧوﯾﺎ ﺑﺎﻟﺗﺻرﯾﺣﺎت اﻟﻘﺎﻧوﻧﯾﺔ اﻟﻣﺗﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻟﺿراﺋب و اﻟرﺳوم‪.‬‬

‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺴﺎﺑﻊ ‪ :‬اﻟﻔﺴ ـ ـ ــﺦ‬

‫ﯾﺗم ﻓﺳﺦ اﻟﻌﻘد ﺑﻘﻮة اﻟﻘـﺎﻧﻮن ﻓﻲ ‪:‬‬

‫ﯾﺗم ﻓﺳﺦ اﻟﻌﻘد ﺑﻘوة اﻟﻘﺎﻧون ﻓﻲ‪:‬‬

‫‪ -‬ﺣﺎﻟﺔ ﻋدم ﺗﻧﻔﯾذ اﻟﻣﻛﺗري ﻟﺑرﻧﺎﻣﺟﻪ اﻹﺳﺗﺛﻣﺎري إذا ﻣﺎ أﺛﺑﺗت ﻟﺟﻧﺔ ﺗﺎﺑﻌﺔ ﻟﻠوﺻﺎﯾﺔ أو إﻗﻠﯾﻣﯾﺔ‬
‫ﻣﻧﺗدﺑﺔ ﺳوء ﻧﯾﺗﻪ ﺑﺧﺻوص ﺗﻧﻔﯾذ اﻟﺑرﻧﺎﻣﺞ اﻟﻣذﻛور داﺧل اﻵﺟﺎل اﻟﻣﺣددة اﻟﻣﻧﺻوص ﻋﻠﯾﻬﺎ ﻓﻲ اﻟﻔﺻل‬
‫اﻟﺳﺎدس ﻣن ﻫدا اﻟﻌﻘد‪،‬‬
‫‪ -‬ﺣﺎﻟﺔ ﻋدم أداء اﻟﻣﻛﺗري ﻟﻠﺳوﻣﺔ اﻟﻛراﺋﯾﺔ داﺧل اﻵﺟﺎل اﻟﻣﻧﺻوص ﻋﻠﯾﻬﺎ ﻓﻲ اﻟﻔﺻل اﻟراﺑﻊ‬
‫ﻣن ﻫذا اﻟﻌﻘد‪.‬‬
‫‪ -‬ﺣﺎﻟﺔ إﺧﻼل اﻟﻣﻛﺗري ﺑﺑﺎﻗﻲ ﻓﺻول اﻟﻌﻘد اﻷﺧرى ﺑﻌد اﻧﺻرام ﺳﺗﯾن )‪ (60‬ﯾوﻣﺎ ﻋﻠﻰ إﻧذارﻩ‬
‫وﻋدم اﺳﺗﺟﺎﺑﺗﻪ ﻟﻔﺣوى اﻹﻧذار‪ ،‬ﻣﻊ اﺣﺗﻔﺎظ اﻟﻣﻛري )اﻟوﺻﺎﯾﺔ( ﺑﺣق اﻟﻣطﺎﻟﺑﺔ ﺑﺎﻟﺗﻌوﯾض ﻋن اﻟﺿرر‪.‬‬
‫ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ اﻟﻔﺳﺦ ﺑﻘوة اﻟﻘﺎﻧون ﻟﻌﻘد اﻟﻛراء‪:‬‬
‫‪ -‬ﯾﺣق ﻟﻠﻣﻛري رﻓﻊ دﻋوى ﺿد اﻟﻣﻛﺗري أﻣﺎم اﻟﺳﯾد ﻗﺎﺿﻲ اﻷﻣور اﻟﻣﺳﺗﻌﺟﻠﺔ ﺑﺎﻟﻣﺣﻛﻣﺔ اﻟﻣﺧﺗﺻﺔ‬
‫ﺑﺎﻟرﺑــﺎط ﻟﻠﺣﻛــم ﺑــﺎﻹﺧﻼء ﺑﻣﺟــرد اﻟﺗﺛﺑــت ﻣــن اﻟﺗــﺄﺧﯾر ﻓــﻲ اﻟــدﻓﻊ أو ﻋــدم اﻻﺳــﺗﺟﺎﺑﺔ ﻟﻺﻧــذار اﻟﻣوﺟــﻪ إﻟﯾــﻪ إذ‬
‫ﯾﻌﺗﺑر اﻟﻣﻛﺗري ﻓﻲ ﻫذﻩ اﻟﺣﺎﻻت ﻏﺎﺻﺑﺎ ﻟﻠﻣﻛﺎن و ﺷﺎﻏﻼ ﻟﻪ ﺑدون ﺳﻧد؛‬
‫‪ -‬ﯾﺻــﺑﺢ اﻹﯾﺟــﺎر اﻟواﺟــب أداؤﻩ ﻋــن اﻟﻔﺗ ـرة اﻟﺗــﻲ ﺗــم ﻓﯾﻬــﺎ اﻟﻔﺳــﺦ ﺣﻘ ـﺎ ﻣﻛﺗﺳــﺑﺎ اﻟﻣﻛــري و ﻻ ﯾﺑﻘــﻰ‬
‫ﻟﻠﻣﻛﺗري ﺑﻌد ذﻟك اﻟﺣق ﻓﻲ اﻟﻣطﺎﻟﺑﺔ ﺑﺄي ﺗﻌوﯾض ﻷي ﺳﺑب ﻛﺎن‪.‬‬

‫‪133‬‬
 ‫اﻟﻤﻜﺘﺮي ‪ :‬ﺷﺮﻛﺔ واﻧﺎ‬ ‫رﻗﻢ اﻟﻤﻠﻒ ‪...... :‬‬ ‫اﻟﺠﻤﺎﻋﺔ اﻟﺴﻼﻟﯿﺔ ‪..... :‬‬

‫اﻟﻔﺼـﻞ اﻟﺜﺎﻣﻦ ‪ :‬اﻟﺘﺨﻠﻲ اﻹرادي ﻋﻦ اﻟﻌﻘـﺎر‬

‫ﺑﺈﻣﻛﺎن اﻟﻣﻛﺗري طﻠب اﻟﺗﺧﻠﻲ ﻋن اﺳﺗﻐﻼل اﻟﻌﻘﺎر ﺑواﺳطﺔ رﺳﺎﻟﺔ ﻣﺿﻣوﻧﺔ اﻟوﺻول ﺗوﺟﻪ إﻟﻰ‬
‫اﻟﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟﻣرﻛزﯾﺔ ﻟﻠوﺻﺎﯾﺔ ﻗﺑل ﻧﻬﺎﯾﺔ اﻟﺳﻧﺔ اﻟﻛراﺋﯾﺔ ﺑﺛﻼﺛﺔ )‪ (3‬اﺷﻬر ﻋﻠﻰ اﻷﻗل ﯾوﺿﺢ ﻓﯾﻬﺎ أﺳﺑﺎب ﻫذا‬
‫اﻟﺗﺧﻠﻲ‪.‬‬
‫ﻻ ﯾﻌﺗﺑر ﺗرك اﻟﻌﻘﺎر ﻓﻲ ﻫذﻩ اﻟﺣﺎﻟﺔ ﺳﺎري اﻟﻣﻔﻌول إﻻ ﺑﻌد ﻣﻌﺎﯾﻧﺔ ﺗﻘوم ﺑﻬﺎ ﻟﺟﻧﺔ ﺗﻘﻧﯾﺔ ﺗوﻓدﻫﺎ‬
‫ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟوﺻﺎﯾﺔ إو ﻧﺟﺎزﻫﺎ ﻟﻣﺣﺿر ﺑذﻟك إو ﺻدار وزﯾر اﻟداﺧﻠﯾﺔ ﺗﺑﻌﺎ ﻟذﻟك ﻗ ار ار ﻓﻲ اﻟﻣوﺿوع ﯾﺑﻠﻎ إﻟﻰ‬
‫اﻟﻣﻌﻧﻲ ﺑﺎﻷﻣر ﻋن طرﯾق اﻟﺳﻠطﺔ اﻹﻗﻠﯾﻣﯾﺔ‪.‬‬
‫وﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ اﻟﺗﺧﻠﻲ ﻋن اﻟﻌﻘﺎر ﻓﻼ ﯾﺣق ﻟﻠﻣﻛﺗري اﻟﻣطﺎﻟﺑﺔ ﺑـﺄي ﺗﻌوﯾض ﻛﯾﻔﻣﺎ ﻛﺎن ﻧوﻋﻪ ﺧﺎﺻﺔ‬
‫اﻟﺗﻌوﯾض ﻋن اﻹﺳﺗﺛﻣﺎرات اﻟﻐﯾر اﻟﻣﺳﺗﻬﻠﻛﺔ أوﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﺗﺟﺎوز ﺑرﻧﺎﻣﺞ اﻹﺳﺗﺛﻣﺎر اﻷﺻﻠﻲ ‪.‬‬

‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺘﺎﺳﻊ ‪ :‬ﺗﺨﺼﻴﺺ اﻟﺘﺠﻬﻴــﺰات‬

‫ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﻓﺳﺦ ﻋﻘد اﻹﯾﺟﺎر أو اﻟﺗﺧﻠﻲ ﻋن اﻟﻌﻘﺎر أو اﻧﺗﻬﺎء ﻣدة ﺻﻼﺣﯾﺔ اﻟﻌﻘد‪ ،‬ﻓﺎن اﻟﺑﻧﺎءات‬
‫و اﻟﺗﺟﻬﯾزات اﻟﻘﺎرة ﺗﺣﻣل ﺻﻔﺔ ﻋﻘﺎرات ﺑﺎﻟﺗﺧﺻﯾص‪ ،‬و ﺗﻌد ﺑﺎﻟﺗﺎﻟﻲ ﻣﻠﻛﺎ ﺷرﻋﯾﺎ ﻟﻠﺟﻣﺎﻋﺔ اﻟﻣﺎﻟﻛﺔ ﻋﻠﻰ‬
‫ﻏرار اﻟﻣﻠﻛﯾﺔ اﻷﺻﻠﯾﺔ‪ ،‬وﻻ ﯾﺳوغ ﻟﻠﻣﻛﺗري طﻠب أي ﺗﻌوﯾض ﻛﯾﻔﻣﺎ ﻛﺎن ﻧوﻋﻪ ‪.‬‬

‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﻌﺎﺷﺮ‪ :‬اﺳﺘﺮﺟـﺎع اﻟﻌﻘ ـ ـ ـ ــﺎر‬

‫ﻛﻠﻣﺎ دﻋت اﻟﺿرورة ﻻﺳﺗرﺟﺎع اﻟﻌﻘﺎر ﻣوﺿوع ﻋﻘد اﻹﯾﺟﺎر‪ ،‬ﻓﺈن اﻟﻣﻛﺗري ﯾﻛون ﻣﻠزﻣﺎ ﺑﺈﻓراﻏﻪ‬
‫داﺧل أﺟل ﺳﺗﺔ أﺷﻬر واﺣد ﻣن ﺗﻠﻘﯾﻪ إﺷﻌﺎ ار ﺑذﻟك ﻣن اﻟﻣﻛري؛‬

‫ﯾﺗﻌﻬد اﻟﻣﻛري ﺑﺗﻌوﯾض اﻟﻣﻛﺗري ﻋن ﻗﯾﻣﺔ اﻻﺳﺗﺛﻣﺎرات اﻟﻣﻧﺟزة ﻓﻌﻠﯾﺎ ﻣن طرﻓﻪ واﻟﺗﻲ ﯾوﻛل أﻣر‬
‫ﺗﻘﯾﯾﻣﻬﺎ إﻟﻰ ﻟﺟﻧﺔ ﺗﻘﻧﯾﺔ ﯾﺗﻔق اﻟطرﻓﺎن ﻋﻠﻰ اﻧﺗداﺑﻬﺎ وﯾﺗﻌﻬدان ﻣﺳﺑﻘﺎ ﺑﻘﺑول ﻧﺗﺎﺋﺞ ﻋﻣﻠﻬﺎ‪.‬‬

‫ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﻋدم اﺗﻔﺎق اﻟطرﻓﯾن ﻋن اﻧﺗداب اﻟﻠﺟﻧﺔ اﻟﺗﻘﻧﯾﺔ اﻟﻣذﻛورة أﻋﻼﻩ‪ ،‬ﯾﺣق ﻟﻠﻣﻛري أو اﻟﻣﻛﺗري‬
‫اﻟﻠﺟوء إﻟﻰ رﺋﯾس اﻟﻣﺣﻛﻣﺔ اﻟﻣﺧﺗﺻﺔ ﺑﺎﻟرﺑﺎط‪ ،‬و اﻟذي ﺗﺧول إﻟﯾﻪ اﻟﺻﻼﺣﯾﺔ ﻻﻧﺗداب اﻟﻠﺟﻧﺔ اﻟﺗﻘﻧﯾﺔ اﻟﻣﺷﺎر‬
‫إﻟﯾﻬﺎ أﻋﻼﻩ‪.‬‬

‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺤﺎدي ﻋﺸﺮ‪ :‬ﻣﻘﺘﻀﻴﺎت أﺧﺮى‬

‫ﺟﻣﯾﻊ اﻟﺗﺳﻬﯾﻼت اﻟﺻرﯾﺣﺔ أو اﻟﺿﻣﻧﯾﺔ اﻟﺗﻲ ﻗد ﯾﻣﻧﺣﻬﺎ اﻟﻣﻛري إﻟﻰ اﻟﻣﻛﺗري ﻻ ﺗﻌد ﺣﻘوﻗﺎ‬
‫ﻣﻛﺗﺳﺑﺔ ﯾﻣﻛن اﻟﺗﻣﺳك ﺑﻬﺎ ﻣن ﻗﺑل اﻟﻣﻛﺗري ﺿد اﻟﻣﻛري‪.‬‬

‫ﯾﺗم ﺗﻧﻔﯾذ ﻫذا اﻟﻌﻘد ﺑﺣﺳن ﻧﯾﺔ‪.‬‬

‫إذا ﺗﻘرر إﻟﻐﺎء ﺑﻌض ﻣﻘﺗﺿﯾﺎت ﻫذا اﻟﻌﻘد أو إﺣدى ﻣوادﻩ ﻷي ﺳﺑب ﻛﺎن‪ ،‬أو إذا ﻛﺎن ﺗطﺑﯾﻘﻬﺎ‬
‫ﻏﯾر ﻣﻣﻛن ﻋﻣﻠﯾﺎ‪ ،‬ﯾﺗﻌﻬد اﻟطرﻓﺎن و ﺑﺎﺗﻔﺎق ﺑﯾﻧﻬﻣﺎ ﻋﻠﻰ ﺗﻐﯾﯾرﻫﺎ ﺑﻣﻘﺗﺿﯾﺎت أو ﻣواد ﻣن ﺷﺄﻧﻬﺎ ﺿﻣﺎن ﺗﻧﻔﯾذ‬
‫ﻫذا اﻟﻌﻘد و ﺗﺑﻘﻰ ﺑﺎﻗﻲ ﻣﻘﺗﺿﯾﺎت اﻟﻌﻘد ﺳﺎرﯾﺔ اﻟﻣﻔﻌول‪.‬‬

‫‪134‬‬
 ‫اﻟﻤﻜﺘﺮي ‪ :‬ﺷﺮﻛﺔ واﻧﺎ‬ ‫رﻗﻢ اﻟﻤﻠﻒ ‪...... :‬‬ ‫اﻟﺠﻤﺎﻋﺔ اﻟﺴﻼﻟﯿﺔ ‪..... :‬‬

‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺜﺎﻧﻲ ﻋﺸﺮ‪ :‬اﻟﻔﺼــﻞ ﻓﻲ اﻟﻨﺰاﻋﺎت‬

‫ﻛل ﻧزاع ﯾﻧﺷﺄ ﺑﺧﺻوص ﺗﻧﻔﯾذ أي ﺑﻧد ﻣن ﺑﻧود ﻫذا اﻟﻌﻘد ﯾﻛون اﻟﻔﺻل ﻓﯾﻪ ﻣن اﺧﺗﺻﺎص‬
‫اﻟﺟﻬﺎت اﻟﻘﺿﺎﺋﯾﺔ اﻟﻣﺧﺗﺻﺔ اﻟﻣﺗواﺟدة ﺑﺎﻟرﺑﺎط‪.‬‬

‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺜﺎﻟﺚ ﻋﺸﺮ‪ :‬ﻣﻘــﺮ اﻻﻗـﺎﻣــﺔ‬

‫ﻟﺗﻧﻔﯾذ ﺑﻧود ﻫذا اﻟﻌﻘد و ﺗﺗﺑﻊ إﺟراءات ﺗطﺑﯾﻘﻬﺎ‪ ،‬ﯾﺧﺗﺎر ﻛل طرف ﻣﻘرﻩ اﻟﻣﺷﺎر إﻟﯾﻪ أﻋﻼﻩ‪.‬‬

‫ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﺗﻐﯾﯾر اﻟﻣﻛﺗري ﻟﻣﺣل إﻗﺎﻣﺗﻪ‪ ،‬ﯾﺗﻌﯾن ﻋﻠﯾﻪ إﺷﻌﺎر اﻟوﺻﺎﯾﺔ و ﺗزوﯾدﻫﺎ ﻓو ار ﺑﻌﻧواﻧﻪ اﻟﺟدﯾد‪.‬‬

‫إن ﺟﻣﯾﻊ اﻟرﺳﺎﺋل و اﻻﺳﺗدﻋﺎءات و اﻟﻣﻘررات و اﻷﺣﻛﺎم اﻟﺗﻲ ﯾوﺟب ﺗﺑﻠﯾﻐﻬﺎ ﻟﻠﻣﻛري ﯾﺟب أن ﺗﺑﻠﻎ‬
‫إﻟﻰ ﻣدﯾرﯾﺔ اﻟﺷؤون اﻟﻘروﯾﺔ اﻟﺗﺎﺑﻌﺔ ﻟو ازرة اﻟداﺧﻠﯾﺔ اﻟﻛﺎﺋن ﻣﻘرﻫﺎ ب ﻣﻠﺣﻘﺔ ﺣﻲ اﻟرﯾﺎض‪ -‬ﻣﻠﺗﻘﻰ ﺷﺎرع ﻋﺑد‬
‫اﻟرﺣﯾم ﺑوﻋﺑﯾد و زﻧﻘﺔ اﻟﺻﻧوﺑر ‪ -‬اﻟرﺑﺎط و ﻣﺎ دون ذﻟك ﻣن ﺗﺑﻠﯾﻎ ﻏﯾر ﻫﺎﺗﻪ اﻟﺟﻬﺔ ﯾﻌﺗﺑر ﻻﻏﯾﺎ و ﻻ ﯾﺳري‬
‫ﻣﻔﻌوﻟﻪ ﺑﯾن طرﻓﻲ اﻟﻌﻘد‪.‬‬

‫واﻟﺟدﯾر ﺑﺎﻟﺗذﻛﯾر أن ﻣوﺿوع ﻫذا اﻟﻌﻘد ﯾﺗﻌﻠق ﺑﺈﯾﺟﺎر ﻋﻘﺎر ﺗﺟﺎري ﯾﺧﺻص ﻹﻧﺟﺎز ‪،............‬‬
‫وﻓق اﻟﻣﻌطﯾﺎت اﻟﻣﺑﯾﻧﺔ ﻓﻲ اﻟﺟدول أﺳﻔﻠﻪ‪:‬‬
‫ﻣﺑﻠﻎ اﻹﯾﺟﺎر اﻟﺳﻧوي ﺑﻣﺎﻓﻲ ذﻟك‬ ‫اﻟﺳوﻣﺔ اﻟﻛراﺋﯾﺔ اﻟﺳﻧوﯾﺔ‬ ‫ﻣدة اﻹﯾﺟﺎر‬ ‫اﻟﻣﺳﺎﺣﺔ‬ ‫اﺳم‬ ‫اﻟﺟﻣﺎﻋﺔ‬ ‫رﻗم‬
‫ﻧﺳﺑﺔ ‪%10‬ﻛواﺟب اﻟﺻواﺋر اﻹدارﯾﺔ‬ ‫اﻟﻣﻛﺗراة‬ ‫اﻟﻣﻛﺗري‬ ‫اﻟﻣﺎﻟﻛﺔ‬ ‫اﻟﻣﻠف‬

‫‪...........‬‬ ‫‪.............‬‬ ‫‪...........‬‬ ‫‪.......‬‬ ‫ﺷرﻛﺔ واﻧﺎ‬ ‫‪.........‬‬ ‫‪......‬‬

‫ﺗم إﻧﺟﺎز ھذا اﻟﻌﻘد ﻓﻲ ﺳت ﻧﺳﺦ أﺻﻠﯾﺔ و ﺗم اﻟﺗوﻗﯾﻊ ﻋﻠﯾﮭﺎ ﯾوم‪:‬‬

‫اﻟﻣﻛﺗــــري‬ ‫اﻟﻣﻛـــــري‬
‫ﺷرﻛﺔ واﻧﺎ‪،‬‬ ‫وزﯾـر اﻟداﺧﻠﯾـﺔ اﻟوﺻﻲ ﻋﻠﻰ ﺟﻣﺎﻋﺔ‬
‫اﻟﻛﺎﺋن ﻣﻘرﻫﺎ اﻻﺟﺗﻣﺎﻋﻲ ب ……………‬ ‫‪...........‬‬
‫إﻗﻠﯾم ‪..........‬‬
‫ﻣﻠﺣﻘﺔ ﺣﻲ اﻟرﯾﺎض‪ -‬ﻣﻠﺗﻘﻰ ﺷﺎرع ﻋﺑد اﻟرﺣﯾم‬
‫ﺑوﻋﺑﯾد و زﻧﻘﺔ اﻟﺻﻧوﺑر ‪ -‬اﻟرﺑﺎط‬

‫‪135‬‬
‫…………‬ ‫ﻣﻠﻒ رﻗﻢ ‪:‬‬ ‫اﻟﻣﻣﻠﻛﺔ اﻟﻣﻐرﺑﯾﺔ‬
‫وزارة اﻟداﺧﻠﯾﺔ‬
‫اﻟﻛﺗﺎﺑﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ‬
‫ﻣدﯾرﯾﺔ اﻟﺷؤون اﻟﻘروﯾﺔ‬
‫ﻗﺳم ﺗﺛﻣﯾن اﻟﻣﻣﺗﻠﻛﺎت اﻟﺟﻣﺎﻋﯾﺔ‬

‫ﻋﻘد إﯾﺟﺎر‬ ‫ﻣﺻﻠﺣﺔ اﻻﺳﺗﻐﻼﻻت اﻟﺗﺟﺎرﯾﺔ واﻟﺻﻧﺎﻋﯾﺔ‬

‫ﺑﯿــــــــﻦ اﻟﺟﻣﺎﻋﺔ اﻟﺳﻼﻟﯾﺔ ‪ ………….‬اﻟﻣﺗواﺟدة ﺑﺎﻟﻧﻔوذ اﻟﺗراﺑﻲ ﻟﻘﯾﺎدة ‪ ………..‬إﻗﻠﯾم‬

‫‪ ………….‬اﻟﻣﻣﺛﻠﺔ ﻣن طرف وزﯾر اﻟداﺧﻠﯾﺔ اﻟوﺻﻲ ﻋﻧﻬﺎ‪ ،‬واﻟﺟﺎﻋل ﻣﺣل اﻟﻣﺧﺎﺑرة ﺑو ازرة اﻟداﺧﻠﯾﺔ ‪-‬‬
‫ﻣدﯾرﯾﺔ اﻟﺷؤون اﻟﻘروﯾﺔ )ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟوﺻﺎﯾﺔ(‪ ،‬ﻣﻠﺣﻘﺔ ﺣﻲ اﻟرﯾﺎض‪ -‬ﻣﻠﺗﻘﻰ ﺷﺎرع ﻋﺑد اﻟرﺣﯾم ﺑوﻋﺑﯾد و زﻧﻘﺔ‬
‫اﻟﺻﻧوﺑر‪ ،‬اﻟرﺑﺎط‬

‫ﺑوﺻﻔﻬﺎ ﺑﻣﻘﺗﺿﻰ ﻫذا اﻟﻌﻘد ‪ " :‬اﻟﻣﻛري"‪.‬‬

‫ﻣن ﺟﮭــــــــﺔ‬
‫وﺑﯾـن‬
‫و اﻟﻣؤﺳﺳﺔ اﻟﻣﻐرﺑﯾﺔ ﻟﻠﻧﻬوض ﺑﺎﻟﺗﻌﻠﯾم اﻷوﻟﻲ‪ ،‬ﻣﻘرﻫﺎ اﻻﺟﺗﻣﺎﻋﻲ ب ‪ ...............‬اﻟﻣﻣﺛﻠﺔ ﻣن طرف اﻟﻣدﯾر‬
‫اﻟﻌﺎم ﻟﻠﻣؤﺳﺳﺔ‬

‫ﺑوﺻﻔﻬﺎ ﺑﻣﻘﺗﺿﻰ ﻫذا اﻟﻌﻘد اﻟﻣﻛﺗري‪.‬‬

‫‪-‬اﻟذي ﯾﺻرح أﻧﻪ ﻋﺎﯾﻧﻪ و ﺗﻌرف ﻋﻠﻰ ﻣﺣﺗوﯾﺎﺗﻪ ﺣﯾن إﻣﺿﺎﺋﻪ ﻟﻬذا اﻟﻌﻘد‬

‫ﻣن ﺟﮭﺔ اﺧــــرى‬

‫‪ ‬ﺑﻧﺎء ﻋﻠﻰ ﻣراﺳﻠﺔ اﻟﻌﻣﺎﻟﺔ ﻋدد ‪ …..‬ﺑﺗﺎرﯾﺦ ‪ ، ………..‬واﻟﺗﻲ ﺗﺣﺗوي ﻋﻠﻰ اﻟوﺛﺎﺋق اﻟﺗﺎﻟﯾﺔ‪:‬‬

‫*طﻠب اﻟﻣؤﺳﺳﺔ اﻟﻣﻐرﺑﯾﺔ ﻟﻠﻧﻬوض ﺑﺎﻟﺗﻌﻠﯾم اﻷوﻟﻲ ﺑﺗﺎرﯾﺦ ……… ذي اﻟرﻗم اﻟﺗرﺗﯾﺑﻲ ……… ؛‬
‫ﻗﺻد ﻛراء اﻟﻌﻘﺎر اﻟﺗﺎﺑﻊ ﻟﻠﺟﻣﺎﻋﺔ اﻟﺳﻼﻟﯾﺔ ‪ ، ……….‬ﻣﺳﺎﺣﺗﻪ ‪ ……….‬ﻻﺳﺗﻐﻼﻟﻪ ﻛوﺣدة ﻟﻠﺗﻌﻠﯾم‬
‫اﻷوﻟﻲ ﻓﻲ إطﺎر اﻟﻣﺑﺎدرة اﻟوطﻧﯾﺔ ﻟﻠﺗﻧﻣﯾﺔ اﻟﺑﺷرﯾﺔ‪.‬‬

‫* ﻣواﻓﻘﺔ ﻧﺎﺋب اﻟﺟﻣﺎﻋﺔ اﻟﻣﺎﻟﻛﺔ ﻋﻠﻰ ﻫذا اﻟطﻠب ﺑﺗﺎرﯾﺦ ‪.…………..‬‬

‫* ﻣواﻓﻘﺔ اﻟﺳﻠطﺔ اﻟﻣﺣﻠﯾﺔ اﻟﻣﺗﺿﻣﻧﺔ ﻓﻲ ﺗﻘرﯾرﻫﺎ ﺑﺗﺎرﯾﺦ ……………‪.‬‬

‫‪ ‬ﺑﻧﺎء ﻋﻠﻰ ﻣواﻓﻘﺔ ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟوﺻﺎﯾﺔ اﻟواردة ﻓﻲ ﺑرﻗﯾﺗﻬﺎ ﻋدد ‪ ……….‬ﺑﺗﺎرﯾﺦ ‪.……….‬‬

‫‪136‬‬
‫اﻟﻤﻜﺘﺮي ‪ :‬اﻟﻣؤﺳﺳﺔ اﻟﻣﻐرﺑﯾﺔ ﻟﻠﻧﻬوض ﺑﺎﻟﺗﻌﻠﯾم اﻷوﻟﻲ‬ ‫رﻗﻢ اﻟﻤﻠﻒ ‪...... :‬‬ ‫اﻟﺠﻤﺎﻋﺔ اﻟﺴﻼﻟﯿﺔ ‪..... :‬‬

‫وﺗﺑﻌﺎ ﻟﻣﺎ ﺳﺑق و ﺑﻣوﺟﺑﻪ و ﺑﺻﻔﺗﻬﻣﺎ اﻟﻣذﻛورة أﻋﻼﻩ‬

‫ﯾﻘرر اﻟطرﻓﺎن اﻟﺗﻌﺎﻗـد ﻋﻠﻰ ﻣﺎ ﯾﻠﻲ‬
‫اﻟﻔﺼ ـ ــﻞ اﻷول ‪ :‬ﺗﻌﻴﻴـﻦ اﻟﻌﻘـﺎر‬
‫ﻋﻘﺎر ﺟﻣﺎﻋﻲ ﻣﺗواﺟد ﺑﺎﻟﻧﻔوذ اﻟﺗراﺑﻲ ﻟﻘﯾﺎدة ‪ .........‬ﻣﺳﺎﺣﺗﻪ ‪ ..........‬و اﻟﻣﺑﯾﻧﺔ ﺣدودﻩ وﻓق‬
‫اﻟﺗﺻﻣﯾم اﻟﻣرﻓق ﺑﻬذا اﻟﻌﻘد اﻟﻣﻧﺟز و اﻟﻣوﻗﻊ ﻣن طرف ﻣﻬﻧدس ﻣﺳﺎح ﻣﻌﺗرف ﺑﻪ و ذﻟك ﺣﺳب‬
‫اﻹﺣداﺛﯾﺎت اﻟﺗﺎﻟﯾﺔ ‪:‬‬
‫‪X‬‬ ‫‪Y‬‬ ‫‪X‬‬ ‫‪Y‬‬ ‫‪X‬‬ ‫‪Y‬‬
‫‪B1‬‬ ‫‪B2‬‬ ‫‪B3‬‬
‫‪B4‬‬ ‫‪B5‬‬ ‫‪B6‬‬
‫‪B7‬‬ ‫‪B8‬‬ ‫‪B9‬‬
‫‪B10‬‬ ‫‪B11‬‬ ‫‪B12‬‬

‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺜﺎﻧـﻲ ‪ :‬اﻹﻳـ ــﺠﺎر‬

‫ﺗؤﺟر اﻟﺟﻣﺎﻋﺔ اﻟﺳﻼﻟﯾﺔ ‪ ..........‬اﻟﻣﻣﺛﻠﺔ ﻣن طرف اﻟوﺻﻲ ﻋﻧﻬﺎ وزﯾر اﻟداﺧﻠﯾﺔ ﻣﻊ ﻛل‬
‫اﻟﺿﻣﺎﻧﺎت اﻟﻔﻌﻠﯾﺔ و اﻟﻘﺎﻧوﻧﯾﺔ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻣﺑﯾﻧﺔ طﺑﯾﻌﺗﻪ ﻓﻲ اﻟﻔﺻل اﻷول ﻟﻔﺎﺋدة اﻟﻣؤﺳﺳﺔ اﻟﻣﻐرﺑﯾﺔ ﻟﻠﻧﻬوض‬
‫ﺑﺎﻟﺗﻌﻠﯾم اﻷوﻟﻲ ﻻﺳﺗﻐﻼﻟﻪ ﻛوﺣدة ﻟﻠﺗﻌﻠﯾم اﻷوﻟﻲ ﻓﻲ إطﺎر اﻟﻣﺑﺎدرة اﻟوطﻧﯾﺔ ﻟﻠﺗﻧﻣﯾﺔ اﻟﺑﺷرﯾﺔ واﻟذي ﯾﺻرح أﻧﻪ‬
‫ﻋﺎﯾﻧﻪ و ﺗﻌرف ﻋﻠﻰ ﻣﺣﺗوﯾﺎﺗﻪ ﺣﯾن إﻣﺿﺎﺋﻪ ﻟﻬذا اﻟﻌﻘد‪.‬‬

‫اﻟﻔﺼـﻞ اﻟﺜﺎﻟﺚ ‪ :‬ﻣ ــﺪة اﻹﻳﺠـ ـ ــﺎر‬

‫ﯾﺳري ﻣﻔﻌول ﻫذا اﻟﻌﻘد ﻟﻣدة ‪..........‬‬

‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺮاﺑﻊ ‪ :‬اﻟﺴ ــﻮﻣﺔ اﻟﻜﺮاﺋﻴـ ــﺔ‬

‫ﯾﺣدد ﻣﺑﻠﻎ اﻹﯾﺟﺎر اﻟﺳﻧوي ﻓﻲ ‪.............‬‬
‫و ﯾﺗﻌﻬد اﻟﻣﻛﺗري ﺑﺗﺳدﯾد ﻫذا اﻟﻘدر ﻟزاﻣﺎ ﻋﻧد ﺑداﯾﺔ ﻛل ﺳﻧﺔ ﻛراﺋﯾﺔ‪.‬‬

‫اﻟﻔﺼـﻞ اﻟﺨﺎﻣﺲ‪ :‬ﺗﺠﺪﻳﺪ اﻹﻳﺠ ـ ــﺎر‬

‫إذا ﻛﺎن اﻟﻣﻛﺗري ﯾرﻏب ﻓﻲ ﻣواﺻﻠﺔ اﻻﺳﺗﻐﻼل ﯾﺗﻌﯾن ﻋﻠﯾﻪ ﻗﺑل اﻧﺗﻬﺎء اﻟﻌﻘد ﺑﺳﺗﺔ )‪ (6‬أﺷﻬر ﺗﻘدﯾم‬
‫طﻠب ﺗﺟدﯾد اﻹﯾﺟﺎر إﻟﻰ ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟوﺻﺎﯾﺔ ﻟدراﺳﺗﻪ‪.‬‬

‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺴﺎدس ‪ :‬ﺷﺮوط و ﺗﺤﻤـ ــﻼت‬

‫ﯾﺗﻌﻬد اﻟﻣﻛﺗري ﺑﺗﻧﻔﯾذ و ﺗطﺑﯾق اﻟﺷروط و اﻟﺗﺣﻣﻼت اﻟﺗﺎﻟﯾﺔ‪:‬‬
‫‪ -1‬اﺣﺗرام ﻣﺣﺗوﯾﺎت ﺟﻣﯾﻊ ﻓﺻول اﻟﻌﻘد و اﻟوﻓﺎء ﺑﺎﻟﺗزاﻣﺎﺗﻪ اﻟﻣﺎﻟﯾﺔ اﺗﺟﺎﻩ اﻟﻣﻛري ﻋن ﻛل ﻓﺗرة‬
‫ﻛراﺋﯾﺔ؛‬

‫‪137‬‬
‫اﻟﻤﻜﺘﺮي ‪ :‬اﻟﻣؤﺳﺳﺔ اﻟﻣﻐرﺑﯾﺔ ﻟﻠﻧﻬوض ﺑﺎﻟﺗﻌﻠﯾم اﻷوﻟﻲ‬ ‫رﻗﻢ اﻟﻤﻠﻒ ‪...... :‬‬ ‫اﻟﺠﻤﺎﻋﺔ اﻟﺴﻼﻟﯿﺔ ‪..... :‬‬

‫‪ -2‬ﺗﺳﻠم اﻟﻌﻘﺎر ﻓﻲ اﻟوﺿﻌﯾﺔ اﻟﻣوﺟود ﻋﻠﯾﻬﺎ ﺣﺎﻟﯾﺎ ‪.‬‬

‫‪ – 3‬ﻋدم اﻹﻗدام ﻋﻠﻰ ﻛراء اﻟﻌﻘﺎرﻟﻠﻐﯾرﺟزءا أو ﻛﻼ؛‬
‫‪ -4‬ﻟﺟوء اﻟﻣﻛﺗري إﻟﻰ اﻟﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟﻣﺧﺗﺻﺔ ﻗﺻد اﻟﺣﺻول ﻋﻠﻰ ﻛﺎﻓﺔ اﻟرﺧص اﻹدارﯾﺔ و اﻟﺗﻘﻧﯾﺔ‬
‫اﻟﻼزﻣﺔ ﻹﻧﺟﺎز ﻫذا اﻟﻣﺷروع‪ ،‬ﻣﻊ اﻋﺗﺑﺎر اﻟﻣﻛري ﻏﯾر ﻣﺳؤول ﻋن ﻋدم ﺗﺳﻠﯾم ﻫذﻩ اﻟرﺧص ﻟﻠﻣﻛﺗري‪.‬‬
‫‪ – 5‬اﻟﻘﯾﺎم ﺑﺟﻣﯾﻊ إﺻﻼﺣﺎت اﻟﺻﯾﺎﻧﺔ اﻟﻣﺗﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻟﻌﻘﺎر أﺛﻧﺎء ﻣدة اﻹﯾﺟﺎر‪.‬‬
‫‪ – 6‬اﻻﻋﺗﻧﺎء ﺑﺎﻟﻌﻘﺎر ﻋﻧﺎﯾﺔ اﻟﻌﺎﻗل ﺑﻣﻠﻛﻪ‪ ،‬و اﻻﻣﺗﻧﺎع ﻋن اﺳﺗﻌﻣﺎﻟﻪ ﺑطرﯾﻘﺔ ﺗﻧﺎﻓﻲ ﺷروط‬
‫اﻹﯾﺟﺎر‪.‬‬

‫اﻟﻔﺼـﻞ اﻟﺴﺎﺑﻊ ‪ :‬اﻟﺘﺨﻠﻲ اﻹرادي ﻋﻦ اﻟﻌﻘـﺎر‬

‫ﺑﺈﻣﻛﺎن اﻟﻣﻛﺗري طﻠب اﻟﺗﺧﻠﻲ ﻋن اﺳﺗﻐﻼل اﻟﻌﻘﺎر ﺑواﺳطﺔ رﺳﺎﻟﺔ ﻣﺿﻣوﻧﺔ اﻟوﺻول ﺗوﺟﻪ إﻟﻰ‬
‫اﻟﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟﻣرﻛزﯾﺔ ﻟﻠوﺻﺎﯾﺔ ﻗﺑل ﻧﻬﺎﯾﺔ اﻟﺳﻧﺔ اﻟﻛراﺋﯾﺔ ﺑﺛﻼﺛﺔ )‪ (3‬اﺷﻬر ﻋﻠﻰ اﻷﻗل ﯾوﺿﺢ ﻓﯾﻬﺎ أﺳﺑﺎب ﻫذا‬
‫اﻟﺗﺧﻠﻲ‪.‬‬
‫ﻻ ﯾﻌﺗﺑر ﺗرك اﻟﻌﻘﺎر ﻓﻲ ﻫذﻩ اﻟﺣﺎﻟﺔ ﺳﺎري اﻟﻣﻔﻌول إﻻ ﺑﻌد ﻣﻌﺎﯾﻧﺔ ﺗﻘوم ﺑﻬﺎ ﻟﺟﻧﺔ ﺗﻘﻧﯾﺔ ﺗوﻓدﻫﺎ‬
‫ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟوﺻﺎﯾﺔ إو ﻧﺟﺎزﻫﺎ ﻟﻣﺣﺿر ﺑذﻟك إو ﺻدار وزﯾر اﻟداﺧﻠﯾﺔ ﺗﺑﻌﺎ ﻟذﻟك ﻗ ار ار ﻓﻲ اﻟﻣوﺿوع ﯾﺑﻠﻎ إﻟﻰ‬
‫اﻟﻣﻌﻧﻲ ﺑﺎﻷﻣر ﻋن طرﯾق اﻟﺳﻠطﺔ اﻹﻗﻠﯾﻣﯾﺔ‪.‬‬
‫وﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ اﻟﺗﺧﻠﻲ ﻋن اﻟﻌﻘﺎر ﻓﻼ ﯾﺣق ﻟﻠﻣﻛﺗري اﻟﻣطﺎﻟﺑﺔ ﺑـﺄي ﺗﻌوﯾض ﻛﯾﻔﻣﺎ ﻛﺎن ﻧوﻋﻪ ﺧﺎﺻﺔ‬
‫اﻟﺗﻌوﯾض ﻋن اﻹﺳﺗﺛﻣﺎرات اﻟﻐﯾر اﻟﻣﺳﺗﻬﻠﻛﺔ أوﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﺗﺟﺎوز ﺑرﻧﺎﻣﺞ اﻹﺳﺗﺛﻣﺎر اﻷﺻﻠﻲ ‪.‬‬

‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺜﺎﻣﻦ ‪ :‬ﺗﺨﺼﻴﺺ اﻟﺘﺠﻬﻴــﺰات‬

‫ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﻓﺳﺦ ﻋﻘد اﻹﯾﺟﺎر أو اﻟﺗﺧﻠﻲ ﻋن اﻟﻌﻘﺎر أو اﻧﺗﻬﺎء ﻣدة ﺻﻼﺣﯾﺔ اﻟﻌﻘد‪ ،‬ﻓﺎن اﻟﺑﻧﺎءات‬
‫و اﻟﺗﺟﻬﯾزات اﻟﻘﺎرة ﺗﺣﻣل ﺻﻔﺔ ﻋﻘﺎرات ﺑﺎﻟﺗﺧﺻﯾص‪ ،‬و ﺗﻌد ﺑﺎﻟﺗﺎﻟﻲ ﻣﻠﻛﺎ ﺷرﻋﯾﺎ ﻟﻠﺟﻣﺎﻋﺔ اﻟﻣﺎﻟﻛﺔ ﻋﻠﻰ‬
‫ﻏرار اﻟﻣﻠﻛﯾﺔ اﻷﺻﻠﯾﺔ‪ ،‬وﻻ ﯾﺳوغ ﻟﻠﻣﻛﺗري طﻠب أي ﺗﻌوﯾض ﻛﯾﻔﻣﺎ ﻛﺎن ﻧوﻋﻪ ‪.‬‬

‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺘﺎﺳﻊ‪ :‬اﺳﺘﺮﺟـﺎع اﻟﻌﻘ ـ ـ ـ ــﺎر‬

‫ﻛﻠﻣﺎ دﻋت اﻟﺿرورة ﻓﻲ إطﺎر اﻟﻣﻧﻔﻌﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ اﺳﺗرﺟﺎع اﻟﻌﻘﺎر ﻣوﺿوع ﻋﻘد اﻹﯾﺟﺎر‪ ،‬ﻓﺈن اﻟﻣﻛﺗري‬
‫ﯾﻛون ﻣﻠزﻣﺎ ﺑﺈﻓراﻏﻪ داﺧل أﺟل ﺳﺗﺔ أﺷﻬر ﻣن ﺗﻠﻘﯾﻪ إﺷﻌﺎ ار ﺑذﻟك ﻣن اﻟﻣﻛري؛‬

‫ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﻋدم اﺗﻔﺎق اﻟطرﻓﯾن ﻋن اﻧﺗداب اﻟﻠﺟﻧﺔ اﻟﺗﻘﻧﯾﺔ اﻟﻣذﻛورة أﻋﻼﻩ‪ ،‬ﯾﺣق ﻟﻠﻣﻛري أو اﻟﻣﻛﺗري‬
‫اﻟﻠﺟوء إﻟﻰ رﺋﯾس اﻟﻣﺣﻛﻣﺔ اﻟﻣﺧﺗﺻﺔ ﺑﺎﻟرﺑﺎط‪ ،‬و اﻟذي ﺗﺧول إﻟﯾﻪ اﻟﺻﻼﺣﯾﺔ ﻻﻧﺗداب اﻟﻠﺟﻧﺔ اﻟﺗﻘﻧﯾﺔ اﻟﻣﺷﺎر‬
‫إﻟﯾﻬﺎ أﻋﻼﻩ‪.‬‬

‫‪138‬‬
 ‫اﻟﻤﻜﺘﺮي ‪ :‬اﻟﻣؤﺳﺳﺔ اﻟﻣﻐرﺑﯾﺔ ﻟﻠﻧﻬوض ﺑﺎﻟﺗﻌﻠﯾم اﻷوﻟﻲ‬ ‫رﻗﻢ اﻟﻤﻠﻒ ‪...... :‬‬ ‫اﻟﺠﻤﺎﻋﺔ اﻟﺴﻼﻟﯿﺔ ‪..... :‬‬

‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﻌﺎﺷﺮ‪ :‬اﻟﻔﺼــﻞ ﻓﻲ اﻟﻨﺰاﻋﺎت‬

‫ﻛل ﻧزاع ﯾﻧﺷﺄ ﺑﺧﺻوص ﺗﻧﻔﯾذ أي ﺑﻧد ﻣن ﺑﻧود ﻫذا اﻟﻌﻘد ﯾﻛون اﻟﻔﺻل ﻓﯾﻪ ﻣن اﺧﺗﺻﺎص‬
‫اﻟﺟﻬﺎت اﻟﻘﺿﺎﺋﯾﺔ اﻟﻣﺧﺗﺻﺔ اﻟﻣﺗواﺟدة ﺑﺎﻟرﺑﺎط‪.‬‬

‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺜﺎﻧﻲ ﻋﺸﺮ‪ :‬ﻣﻘــﺮ اﻻﻗـﺎﻣــﺔ‬

‫ﻟﺗﻧﻔﯾذ ﺑﻧود ﻫذا اﻟﻌﻘد و ﺗﺗﺑﻊ إﺟراءات ﺗطﺑﯾﻘﻬﺎ‪ ،‬ﯾﺧﺗﺎر ﻛل طرف ﻣﻘرﻩ اﻟﻣﺷﺎر إﻟﯾﻪ أﻋﻼﻩ‪.‬‬

‫ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﺗﻐﯾﯾر اﻟﻣﻛﺗري ﻟﻣﺣل إﻗﺎﻣﺗﻪ‪ ،‬ﯾﺗﻌﯾن ﻋﻠﯾﻪ إﺷﻌﺎر اﻟوﺻﺎﯾﺔ و ﺗزوﯾدﻫﺎ ﻓو ار ﺑﻌﻧواﻧﻪ اﻟﺟدﯾد‪.‬‬

‫إن ﺟﻣﯾﻊ اﻟرﺳﺎﺋل و اﻻﺳﺗدﻋﺎءات و اﻟﻣﻘررات و اﻷﺣﻛﺎم اﻟﺗﻲ ﯾوﺟب ﺗﺑﻠﯾﻐﻬﺎ ﻟﻠﻣﻛري ﯾﺟب أن ﺗﺑﻠﻎ إﻟﻰ‬
‫ﻣدﯾرﯾﺔ اﻟﺷؤون اﻟﻘروﯾﺔ اﻟﺗﺎﺑﻌﺔ ﻟو ازرة اﻟداﺧﻠﯾﺔ اﻟﻛﺎﺋن ﻣﻘرﻫﺎ ب ﻣﻠﺣﻘﺔ ﺣﻲ اﻟرﯾﺎض‪ -‬ﻣﻠﺗﻘﻰ ﺷﺎرع ﻋﺑد‬
‫اﻟرﺣﯾم ﺑوﻋﺑﯾد و زﻧﻘﺔ اﻟﺻﻧوﺑر ‪ -‬اﻟرﺑﺎط و ﻣﺎ دون ذﻟك ﻣن ﺗﺑﻠﯾﻎ ﻏﯾر ﻫﺎﺗﻪ اﻟﺟﻬﺔ ﯾﻌﺗﺑر ﻻﻏﯾﺎ و ﻻ ﯾﺳري‬
‫ﻣﻔﻌوﻟﻪ ﺑﯾن طرﻓﻲ اﻟﻌﻘد‪.‬‬

‫واﻟﺟدﯾر ﺑﺎﻟﺗذﻛﯾر أن ﻣوﺿوع ﻫذا اﻟﻌﻘد ﯾﺗﻌﻠق ﺑﺈﯾﺟﺎر ﻋﻘﺎر ﺗﺟﺎري ﯾﺧﺻص ﻹﻧﺟﺎز وﺣدة ﻟﻠﺗﻌﻠﯾم‬
‫اﻷوﻟﻲ ﻓﻲ إطﺎر اﻟﻣﺑﺎدرة اﻟوطﻧﯾﺔ ﻟﻠﺗﻧﻣﯾﺔ اﻟﺑﺷرﯾﺔ ‪ ،‬وﻓق اﻟﻣﻌطﯾﺎت اﻟﻣﺑﯾﻧﺔ ﻓﻲ اﻟﺟدول أﺳﻔﻠﻪ‪:‬‬
‫ﻣﺑﻠﻎ اﻹﯾﺟﺎر اﻟﺳﻧوي ﺑﻣﺎﻓﻲ ذﻟك‬ ‫اﻟﺳوﻣﺔ اﻟﻛراﺋﯾﺔ‬ ‫ﻣدة اﻹﯾﺟﺎر‬ ‫اﻟﻣﺳﺎﺣﺔ‬ ‫اﺳم‬ ‫اﻟﺟﻣﺎﻋﺔ‬ ‫رﻗم‬
‫ﻧﺳﺑﺔ ‪%10‬ﻛواﺟب اﻟﺻواﺋر‬ ‫اﻟﺳﻧوﯾﺔ‬ ‫اﻟﻣﻛﺗراة‬ ‫اﻟﻣﻛﺗري‬ ‫اﻟﻣﺎﻟﻛﺔ‬ ‫اﻟﻣﻠف‬
‫اﻹدارﯾﺔ‬
‫‪...........‬‬ ‫‪.............‬‬ ‫‪...........‬‬ ‫‪.......‬‬ ‫اﻟﻣؤﺳﺳﺔ اﻟﻣﻐرﺑﯾﺔ ﻟﻠﻧﻬوض‬ ‫‪.........‬‬ ‫‪......‬‬
‫ﺑﺎﻟﺗﻌﻠﯾم اﻷوﻟﻲ‬

‫ﺗم إﻧﺟﺎز ھذا اﻟﻌﻘد ﻓﻲ ﺳت ﻧﺳﺦ أﺻﻠﯾﺔ و ﺗم اﻟﺗوﻗﯾﻊ ﻋﻠﯾﮭﺎ ﯾوم‪:‬‬

‫اﻟﻣﻛﺗــــري‬ ‫اﻟﻣﻛـــــري‬
‫اﻟﻣؤﺳﺳﺔ اﻟﻣﻐرﺑﯾﺔ ﻟﻠﻧﮭوض ﺑﺎﻟﺗﻌﻠﯾم اﻷوﻟﻲ‬ ‫وزﯾـر اﻟداﺧﻠﯾـﺔ اﻟوﺻﻲ ﻋﻠﻰ ﺟﻣﺎﻋﺔ‬
‫اﻟﻛﺎﺋن ﻣﻘرﻫﺎ اﻻﺟﺗﻣﺎﻋﻲ ب ‪.................‬‬
‫‪...........‬‬
‫إﻗﻠﯾم ‪..........‬‬
‫اﻟﻣﻣﺛﻠﺔ ﻣن طرف اﻟﺳﯾد اﻟﻣدﯾر اﻟﻌﺎم ﻟﻠﻣؤﺳﺳﺔ‬ ‫ﻣﻠﺣﻘﺔ ﺣﻲ اﻟرﯾﺎض‪ -‬ﻣﻠﺗﻘﻰ ﺷﺎرع ﻋﺑد اﻟرﺣﯾم‬
‫ﺑوﻋﺑﯾد و زﻧﻘﺔ اﻟﺻﻧوﺑر ‪ -‬اﻟرﺑﺎط‬

‫‪139‬‬
 ‫ﻣﻠﻒ رﻗﻢ ‪.... :‬‬ ‫اﻟﻣﻣﻠﻛﺔ اﻟﻣﻐرﺑﯾﺔ‬
‫وزارة اﻟداﺧﻠﯾﺔ‬
‫اﻟﻛﺗﺎﺑﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ‬

‫ﻋﻘد إﯾﺟﺎر‬
‫ﻣدﯾرﯾﺔ اﻟﺷؤون اﻟﻘروﯾﺔ‬
‫ﻗﺳم ﺗﺛﻣﯾن اﻟﻣﻣﺗﻠﻛﺎت اﻟﺟﻣﺎﻋﯾﺔ‬
‫ﻣﺻﻠﺣﺔ اﻹﺳﺗﻐﻼﻻت اﻟﺗﺟﺎرﯾﺔ واﻟﺻﻧﺎﻋﯾﺔ‬

‫ﺑﯿــــــــﻦ اﻟﺟﻣﺎﻋﺔ اﻟﺳﻼﻟﯾﺔ ‪ ........‬اﻟﻣﺗواﺟدة ﺑﺎﻟﻧﻔوذ اﻟﺗراﺑﻲ ‪ ........‬ﻋﻣﺎﻟﺔ‪..........‬اﻟﻣﻣﺛﻠﺔ ﻣن طرف‬

‫وزﯾر اﻟداﺧﻠﯾﺔ اﻟوﺻﻲ ﻋﻧﻬﺎ‪ ،‬واﻟﺟﺎﻋل ﻣﺣل اﻟﻣﺧﺎﺑرة ﺑو ازرة اﻟداﺧﻠﯾﺔ – اﻟﻛﺗﺎﺑﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ‪ -‬ﻣدﯾرﯾﺔ اﻟﺷؤون‬
‫اﻟﻘروﯾﺔ‪ ،‬ﻣﻠﺣﻘﺔ ﺣﻲ اﻟرﯾﺎض‪-‬ﻣﻠﺗﻘﻰ ﺷﺎرع ﻋﺑد اﻟرﺣﯾم ﺑوﻋﺑﯾد و زﻧﻘﺔ اﻟﺻﻧوﺑر‪ ،‬اﻟرﺑﺎط‬

‫ﺑوﺻﻔﻬﺎ ﺑﻣﻘﺗﺿﻰ ﻫذا اﻟﻌﻘد ‪ " :‬اﻟﻣﻛري"‪.‬‬

‫ﻣن ﺟﮭــــــــﺔ‬

‫وﺷرﻛﺔ ‪ ...........‬ﺷرﻛﺔ ‪ .....‬رأﺳﻣﺎﻟﮭﺎ ‪.........‬اﻟﻛﺎﺋن ﻣﻘرھﺎ اﻹﺟﺗﻣﺎﻋﻲ ب‪........... :‬واﻟﻣﻣﺛﻠﺔ‬

‫ﻣن طرف اﻟﺳﯾد ‪ ......‬اﻟﺣﺎﻣل ﻟﻠﺑطﺎﻗﺔ اﻟوطﻧﯾﺔ رﻗم ‪ ........‬اﻟﻣﺳﻠﻣﺔ ﺑﺗﺎرﯾﺦ ‪ .........‬و اﻟﻘﺎطن ب‪:‬‬
‫‪......................‬‬
‫ﺑوﺻﻔﮫ ﺑﻣﻘﺗﺿﻰ ھذا اﻟﻌﻘد "اﻟﻣﻛﺗري" ‪.‬‬

‫‪-‬اﻟذي ﯾﺻرح أﻧﻪ ﻋﺎﯾﻧﻪ و ﺗﻌرف ﻋﻠﻰ ﻣﺣﺗوﯾﺎﺗﻪ ﺣﯾن إﻣﺿﺎﺋﻪ ﻟﻬذا اﻟﻌﻘد‬

‫ﻣن ﺟﮭﺔ اﺧــــرى‬

‫‪ ‬ﺑﻧﺎء ﻋﻠﻰ ﻣراﺳﻠﺔ اﻟﻌﻣﺎﻟﺔ ﻋدد ‪ .........‬ﺑﺗﺎرﯾﺦ ‪ .......‬اﻟﻣﺗﺿﻣﻧﺔ ﻟﻣواﻓﻘﺗﻬﺎ ﻋﻠﻰ طﻠب اﻟﺷرﻛﺔ‬
‫اﻟﻣﻌﻧﯾﺔ‪ ،‬واﻟﺗﻲ ﺗﺣﺗوي ﻋﻠﻰ اﻟوﺛﺎﺋق اﻟﺗﺎﻟﯾﺔ‪:‬‬

‫ﺑﺗﺎرﯾﺦ ‪ .........‬ذي اﻟرﻗم اﻟﺗرﺗﯾﺑﻲ ‪ ........‬؛ ﻗﺻد ﻛراء اﻟﻌﻘﺎر‬ ‫* طﻠب ﺷرﻛﺔ ‪........‬‬
‫اﻟﺗﺎﺑﻊاﻟﺟﻣﺎﻋﺔ اﻟﺳﻼﻟﺔ ‪ ، ........‬ﻟﺑﻧﺎء ‪ ......‬ﻣﻧﺻﺔ ﻟﺗﺛﺑﯾت أﺟﻬزة ﻹﻧﺗﺎج اﻟطﺎﻗﺔ اﻟﻛﻬرﺑﺎﺋﯾﺔ‬
‫)‪ ,(EOLIENNES‬اﺳﺗﻐﻼل ‪ .......‬ﻣﺗر ﻛﻣﺳﺎﻟك ﻣؤدﯾﺔ ﻟﻠﻣﻧﺻﺎت‪ ....... ,‬ﻣﺗر ﻛﻣﻣرات ﺗﺣت أرﺿﯾﺔ‬
‫ﻟﻸﺳﻼك‪ ,‬ﺗﺛﺑﯾت ‪ .....‬ﻋﻣود ﻛﻬرﺑﺎﺋﻲ و ﻣﺳﺎﺣﺔ ‪ .......‬ﻣﺗر ﻟوﺿﻊ ﻣﺣول اﻟﻛﻬرﺑﺎﺋﻲ ‪.‬‬

‫* ﻣواﻓﻘﺔ ﻧواب اﻟﺟﻣﺎﻋﺔ اﻟﻣﺎﻟﻛﺔ ﻋﻠﻰ ﻫذا اﻟطﻠب ‪.‬‬

‫* ﻣﺣﺿر اﻟﻠﺟﻧﺔ اﻹدارﯾﺔ اﻹﻗﻠﯾﻣﯾﺔ ﻟﻠﺗﻘﯾﯾم اﻟﻣؤرخ ﻓﻲ ‪.............‬‬

‫* ﺑرﻧﺎﻣﺞ اﻻﺳﺗﺛﻣﺎر اﻟﻣﻘدم ﻣن طرف اﻟﻣﻌﻧﻲ ﺑﺎﻷﻣر واﻟذي ﺗﻘدر ﻗﯾﻣﺗﻪ ﺑـ ‪................ :‬‬

‫* ﻣواﻓﻘﺔ اﻟﺳﻠطﺔ اﻟﻣﺣﻠﯾﺔ ‪.‬‬

‫‪ ‬ﺑﻧﺎء ﻋﻠﻰ ﻣواﻓﻘﺔ ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟوﺻﺎﯾﺔ اﻟواردة ﻓﻲ رﺳﺎﻟﺗﻬﺎ ﻋدد ‪ ............‬ﺑﺗﺎرﯾﺦ‪............‬‬

‫‪140‬‬
 ‫اﻟﻤﻜﺘﺮي ‪........... :‬‬ ‫رﻗﻢ اﻟﻤﻠﻒ ‪...... :‬‬ ‫اﻟﺠﻤﺎﻋﺔ اﻟﺴﻼﻟﯿﺔ ‪..... :‬‬

‫وﺗﺑﻌﺎ ﻟﻣﺎ ﺳﺑق و ﺑﻣوﺟﺑﻪ و ﺑﺻﻔﺗﻬﻣﺎ اﻟﻣذﻛورة أﻋﻼﻩ‬

‫ﯾﻘرر اﻟطرﻓﺎن اﻟﺗﻌﺎﻗـد ﻋﻠﻰ ﻣﺎ ﯾﻠﻲ‬
‫اﻟﻔﺼ ـ ــﻞ اﻻول ‪ :‬ﺗﻌﻴﻴـﻦ اﻟﻌﻘـﺎر‬
‫إن اﻟﻌﻘﺎراﻟﻣﻛﺗرى ﻫو ﻋﻘﺎر ﺟﻣﺎﻋﻲ ﻣﺗواﺟد ﺑﺎﻟﻧﻔوذ اﻟﺗراﺑﻲ ﻟﻘﯾﺎدة‪ .....‬ﻋﻣﺎﻟﺔ ‪ .......‬ﯾﺧﺻص‬
‫ﻟﺑﻧﺎء ‪ ......‬ﻣﻧﺻﺔ ﻟﺗﺛﺑﯾت أﺟﻬزة ﻹﻧﺗﺎج اﻟطﺎﻗﺔ اﻟﻛﻬرﺑﺎﺋﯾﺔ )‪ ,(EOLIENNES‬اﺳﺗﻐﻼل ‪ .......‬ﻣﺗر‬
‫ﻛﻣﺳﺎﻟك ﻣؤدﯾﺔ ﻟﻠﻣﻧﺻﺎت‪ ....... ,‬ﻣﺗر ﻛﻣﻣرات ﺗﺣت أرﺿﯾﺔ ﻟﻸﺳﻼك‪ ,‬ﺗﺛﺑﯾت ‪ .....‬ﻋﻣود ﻛﻬرﺑﺎﺋﻲ و‬
‫ﻣﺳﺎﺣﺔ ‪ .......‬ﻣﺗر ﻟوﺿﻊ ﻣﺣول اﻟﻛﻬرﺑﺎﺋﻲ‪ ,‬واﻟﻣﺑﯾﻧﺔ إﺣداﺛﯾﺗﻬﺎ ﻓﻲ اﻟﺟدول أﺳﻔﻠﻪ ‪:‬‬
‫‪N° DU‬‬ ‫‪BORNE N°1‬‬ ‫‪BORNE N°2‬‬ ‫‪BORNE N°3‬‬ ‫‪BORNE N°4‬‬
‫‪SITE‬‬ ‫‪X‬‬ ‫‪Y‬‬ ‫‪X‬‬ ‫‪Y‬‬ ‫‪X‬‬ ‫‪Y‬‬ ‫‪X‬‬ ‫‪Y‬‬
‫‪site 1‬‬
‫‪site 2‬‬
‫‪site 3‬‬
‫‪site 4‬‬
‫‪site 5‬‬
‫‪site 6‬‬
‫‪site 7‬‬
‫‪site 8‬‬
‫‪site 9‬‬
‫‪site 10‬‬
‫‪site 11‬‬
‫‪site 12‬‬

‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺜﺎﻧـﻲ ‪ :‬اﻹﻳـ ــﺠﺎر‬

‫ﺗؤﺟر اﻟﺟﻣﺎﻋﺔ اﻟﺳﻼﻟﯾﺔ ‪ ................‬اﻟﻣﻣﺛﻠﺔ ﻣن طرف وزﯾراﻟداﺧﻠﯾﺔ اﻟوﺻﻲ ﻋﻧﻬﻣﺎ اﻟﻌﻘﺎر‬
‫ﻟﻔﺎﺋدة ﺷرﻛﺔ‪ ...........‬ﻟﺑﻧﺎء ‪ ......‬ﻣﻧﺻﺔ ﻟﺗﺛﺑﯾت أﺟﻬزة ﻹﻧﺗﺎج اﻟطﺎﻗﺔ اﻟﻛﻬرﺑﺎﺋﯾﺔ )‪,(EOLIENNES‬‬
‫اﺳﺗﻐﻼل ‪ .......‬ﻣﺗر ﻛﻣﺳﺎﻟك ﻣؤدﯾﺔ ﻟﻠﻣﻧﺻﺎت‪ ....... ,‬ﻣﺗر ﻛﻣﻣرات ﺗﺣت أرﺿﯾﺔ ﻟﻸﺳﻼك‪ ,‬ﺗﺛﺑﯾت‬
‫‪ .....‬ﻋﻣود ﻛﻬرﺑﺎﺋﻲ و ﻣﺳﺎﺣﺔ ‪ .......‬ﻣﺗر ﻟوﺿﻊ ﻣﺣول اﻟﻛﻬرﺑﺎﺋﻲ‪.‬‬
‫ﯾﻘر اﻟﻣﻛﺗري أﻧﻪ ﻋﺎﯾن اﻟﻌﻘﺎر ﺑﻧﻔﺳﻪ و ﺗﻌرف ﻋﻠﻰ ﻣﺣﺗوﯾﺎﺗﻪ ﺣﯾن إﻣﺿﺎﺋﻪ ﻟﻬذا اﻟﻌﻘد ووﺟدﻩ ﻋﻠﻰ أﺣﺳن‬
‫ﺣﺎل و أﻧﻪ ﺻﺎﻟﺢ ﻟﻼﻧﺗﻔﺎع اﻟذي أﺟر ﻣن أﺟﻠﻪ‪.‬‬

‫اﻟﻔﺼـﻞ اﻟﺜﺎﻟﺚ ‪ :‬ﻣ ــﺪة اﻹﻳﺠـ ـ ــﺎر‬

‫ﯾﺳري ﻣﻔﻌول ﻫذا اﻟﻌﻘد ﻟﻣدة ﺛﻼث )‪ (3‬ﺳﻧوات ﺗﺑﺗدئ ﻣن ﺗﺎرﯾﺦ ‪ ................‬إﻟﻰ ‪.........‬‬
‫ﺗﺟدد ‪ ..........‬ﻓﺗرات ﻛراﺋﯾﺔ ﻣﻣﺎﺛﻠﺔ‪.‬‬

‫‪141‬‬
 ‫اﻟﻤﻜﺘﺮي ‪........... :‬‬ ‫رﻗﻢ اﻟﻤﻠﻒ ‪...... :‬‬ ‫اﻟﺠﻤﺎﻋﺔ اﻟﺴﻼﻟﯿﺔ ‪..... :‬‬

‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺮاﺑﻊ ‪ :‬اﻟﺴ ــﻮﻣﺔ اﻟﻜﺮاﺋﻴـ ــﺔ‬

‫ﯾﺣدد ﻣﺑﻠﻎ اﻹﯾﺟﺎر اﻟﺳﻧوي ﻓﻲ‪:‬‬
‫*ﺑﺎﻟﻧﺳﺑﺔ ﻟﺳت )‪ (6‬ﺳﻧوات اﻷوﻟﻰ‪:‬‬
‫‪ ........... -‬درﻫﻣـــﺎ أي ﻋﻠـــﻰ أﺳـــﺎس ‪ .......‬درﻫـــم ﻟﻛـــل ﻗطﻌـــﺔ ﯾﺿـــﺎف إﻟـــﻰ ﻫـــذا اﻟﻘـــدر ﻗﯾﻣـــﺔ‬
‫اﻟﻣﺻــﺎرﯾف اﻹدارﯾــﺔ اﻟﻣﺣــددة ﻓــﻲ )‪ (10‬ﻓــﻲ ‪ %‬أي ‪ ......‬درﻫﻣــﺎ ﻓﯾﻛــون اﻟواﺟــب اﻟﻣﺳــﺗﺣق ﺳــﻧوﯾﺎ ﻫــو‬
‫‪ ..........‬درﻫﻣﺎ‬
‫*ﺑﺎﻟﻧﺳﺑﺔ ﻟﺳت )‪ (6‬ﺳﻧوات اﻟﺛﺎﻧﯾﺔ‪:‬‬
‫*ﺑﺎﻟﻧﺳﺑﺔ ﻟﺳت )‪ (6‬ﺳﻧوات اﻟﺛﺎﻟﺛﺔ‪:‬‬
‫و ﯾﺗﻌﻬد اﻟﻣﻛﺗري ﺑﺗﺳدﯾد ﻫذا اﻟﻘدر ﻟزاﻣﺎ ﻋﻧد ﺑداﯾﺔ ﻛل ﺳﻧﺔ ﻛراﺋﯾﺔ‪ ،‬ﺑواﺳطﺔ ﺷﯾك ﺑﻧﻛﻲ ﻣﻌرف ﻓﻲ‬
‫اﺳـم اﻟﺳـﯾد وزﯾــر اﻟداﺧﻠﯾـﺔ ﯾــودع ﻣﺑﺎﺷـرة ﻟــدى ﻣدﯾرﯾـﺔ اﻟﺷــؤون اﻟﻘروﯾـﺔ ﺑــو ازرة اﻟداﺧﻠﯾـﺔ أو ﯾرﺳــل إﻟـﻰ اﻟﻣدﯾرﯾــﺔ‬
‫اﻟﻣذﻛورة ﺗﺣت إﺷراف ﻋﻣﺎﻟﺔ اﻹﻗﻠﯾم‪.‬‬

‫اﻟﻔﺼـﻞ اﻟﺨﺎﻣﺲ‪ :‬ﺗﺠﺪﻳﺪ اﻹﻳﺠ ـ ــﺎر‬

‫إذا ﻛﺎن اﻟﻣﻛﺗري ﯾرﻏب ﻓﻲ ﻣواﺻﻠﺔ اﻻﺳﺗﻐﻼل ﯾﺗﻌﯾن ﻋﻠﯾﻪ ﻗﺑل اﻧﺗﻬﺎء اﻟﻌﻘد ﺑﺳﺗﺔ )‪ (6‬أﺷﻬر ﺗﻘدﯾم‬
‫طﻠب ﺗﺟدﯾد اﻹﯾﺟﺎر إﻟﻰ ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟوﺻﺎﯾﺔ ﻟدراﺳﺗﻪ‪ ،‬وﯾﺑﻘﻰ ﻗﺑول دراﺳﺔ طﻠب ﺗﺟدﯾد ﻛل ﻣﻠف رﻫﯾن ﺑﺎﺣﺗرام‬
‫اﻟﻣﻛﺗري ﻟﺟﻣﯾﻊ ﺑﻧود ﻋﻘد اﻹﯾﺟﺎر وﺗﻧﻔﯾذ ﺑرﻧﺎﻣﺟﻪ اﻻﺳﺗﺛﻣﺎري و ﺗﺳوﯾﺔ وﺿﻌﯾﺗﻪ اﻟﻣﺎﻟﯾﺔ واﻻﻋﺗﻧﺎء ﺑﺎﻟﻌﻘﺎر‬
‫ﻋﻧﺎﯾﺔ اﻟﻌﺎﻗل ﺑﻣﻠﻛﻪ‪.‬‬
‫وﻛل ﺗﺟدﯾد ﻋﻘد إﯾﺟﺎر ﺳﯾﺗم وﻓق ﺷروط ﺟدﯾدة ﯾﺗﻔق ﻋﻠﯾﻬﺎ اﻟطرﻓﯾن‪ .‬وذﻟك طﺑﻘﺎ ﻟﻠﻘواﻧﯾن اﻟﺟﺎري ﺑﻬﺎ‬
‫اﻟﻌﻣل ‪.‬‬

‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺴﺎدس ‪ :‬ﺷﺮوط و ﺗﺤﻤـ ــﻼت‬

‫أ ‪ -‬ﯾﺗﻌﻬد اﻟﻣﻛﺗري ﺑﺗﻧﻔﯾذ و ﺗطﺑﯾق اﻟﺷروط و اﻟﺗﺣﻣﻼت اﻟﺗﺎﻟﯾﺔ‪:‬‬
‫‪ – 1‬إﻣﺿﺎء ﻣﺷروع اﻟﻌﻘد ﻓﻲ أﺟل ﻻ ﯾﺗﻌدى ﺷﻬ ار واﺣدا اﺑﺗداءا ﻣن ﺗﺎرﯾﺦ ﺗﺳﻠﻣﻪ ﻟﻪ‪ ،‬وﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ‬
‫إﻧﺻرام ﻫذﻩ اﻟﻣدة ﺑدون ﺗوﻗﯾﻊ اﻟﻌﻘد ﻣن طرف اﻟﻣﻛﺗري ﺗﻌﺗﺑر اﻟﻣواﻓﻘﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﻛراء ﻻﻏﯾﺔ و ﯾﺻﺑﺢ اﻹﯾﺟﺎر‬
‫اﻟﻣؤدى ﻋن اﻟﻛراء ﺣﻘﺎ ﻣﻛﺗﺳﺑﺎ ﻟﻔﺎﺋدة اﻟﺟﻣﺎﻋﺔ اﻟﻣﺎﻟﻛﺔ‪ ،‬وﻻ ﯾﺑﻘﻰ ﻟﻠﻣﻛﺗري ﺣق اﻟﻣطﺎﻟﺑﺔ ﺑﺄي ﺗﻌوﯾض‪،‬‬
‫وﺑﺎﻟﺗﺎﻟﻲ ﯾﺣق ﻟﻠوﺻﺎﯾﺔ ﻛﺎﻣل اﻟﺗﺻرف ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎر ﻣوﺿوع اﻟﻛراء‪.‬‬
‫‪ - 2‬اﺣﺗرام ﻣﺣﺗوﯾﺎت ﺟﻣﯾﻊ ﻓﺻول اﻟﻌﻘد و اﻟوﻓﺎء ﺑﺎﻟﺗزاﻣﺎﺗﻪ اﻟﻣﺎﻟﯾﺔ اﺗﺟﺎﻩ اﻟﻣﻛري ﻋن ﻛل ﻓﺗرة ﻛراﺋﯾﺔ؛‬
‫‪ -3‬ﺗﺳﻠم اﻟﻌﻘﺎر ﻓﻲ اﻟوﺿﻌﯾﺔ اﻟﻣوﺟود ﻋﻠﯾﻬﺎ ﺣﺎﻟﯾﺎ دون أن ﯾﻛون ﻟﻪ اﻟﺣق ﻓﻲ اﻟﻣطﺎﻟﺑﺔ ﺑﺄي ﺗﻌوﯾض أو‬
‫ﺗﺧﻔﯾض ﻓﻲ اﻟﺳوﻣﺔ اﻟﻛراﺋﯾﺔ ﻛﻣﺎ ﻫﻲ ﻣﺣددة أدﻧﺎﻩ‪ ،‬ﻷي ﺳﺑب ﻣن اﻷﺳﺑﺎب؛‬
‫‪ – 4‬ﻋدم اﻹﻗدام ﻋﻠﻰ ﻛراء اﻟﻌﻘﺎرﻟﻠﻐﯾرﺟزءا أو ﻛﻼ؛‬

‫‪142‬‬
 ‫اﻟﻤﻜﺘﺮي ‪........... :‬‬ ‫رﻗﻢ اﻟﻤﻠﻒ ‪...... :‬‬ ‫اﻟﺠﻤﺎﻋﺔ اﻟﺴﻼﻟﯿﺔ ‪..... :‬‬

‫‪ - 5‬اﻟﺣﺻول ﻋﻠﻰ إذن ﻛﺗﺎﺑﻲ ﻣﺳﺑق ﻣن ﻟدن اﻟﻣﻛري ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ رﻏﺑﺗﻪ ﻓﻲ‪:‬‬
‫*‪ -‬اﻟﺗﻧﺎزل ﻋﻠﻰ اﻹﯾﺟﺎر‪ ،‬وﻓﻲ ﻫذﻩ اﻟﺣﺎﻟﺔ ﯾﺟب ﻋﻠﻰ اﻟﻣﻛﺗري اﻟﺟدﯾد ﺗﻘدﯾم ﺟﻣﯾﻊ اﻟﺿﻣﺎﻧﺎت‬
‫اﻟﺿرورﯾﺔ ﻟﻠﺣﻠول ﻣﺣل اﻟﻣﻛﺗري اﻟﺳﺎﺑق واﻻﻟﺗزام ﺑﺷروط اﻟﻌﻘد اﻻﺻﻠﻲ‪ ،‬ﻣﻊ أداء ﺳوﻣﺔ ﻛراﺋﯾﺔ ﺟدﯾدة ﺗﺣدد‬
‫ﻓﻲ‪:‬‬
‫* ﺑﺎﻟﻧﺳﺑﺔ ﻟﻠﺳت ﺳﻧوات اﻷوﻟﻰ ‪:‬‬
‫‪ ...............-‬درﻫم ﺳﻧوﯾﺎ ﺑﺎﻟﻧﺳﺑﺔ ﻟﺳت ﺳﻧوات اﻷوﻟﻰ‪.‬‬
‫* ﺑﺎﻟﻧﺳﺑﺔ ﻟﻠﺳت )‪ (6‬ﺳﻧوات اﻟﺛﺎﻧﯾﺔ ‪ ........ :‬درﻫم ﺳﻧوﯾﺎ‪.‬‬
‫* ﺑﺎﻟﻧﺳﺑﺔ ﻟﻠﺳت )‪ (6‬ﺳﻧوات اﻟﺛﺎﻟﺛﺔ‪................ :‬درﻫم ﺳﻧوﯾﺎ‪.‬‬
‫* ﺑﺎﻟﻧﺳﺑﺔ ﻟﻠﺳت )‪ (6‬ﺳﻧوات اﻟراﺑﻌﺔ‪ ..................... :‬درﻫم ﺳﻧوﯾﺎ‪.‬‬
‫*‪ -‬اﺳﺗﻌﻣﺎل اﻟﻌﻘﺎر ﻓﻲ ﻏﯾر اﻟﻐرض اﻟذي اﻋد ﻟﻪ ﺑﺣﺳب طﺑﯾﻌﺗﻪ أو ﺑﻣﻘﺗﺿﻰ ﻫذا اﻟﻌﻘد‪.‬‬
‫‪ - 6‬إﺧﺿﺎع اﻟﻌﻘﺎر ﻟﻠﻣراﻗﺑﺔ اﻟﻣﺳﺗﻣرة ﻟﻠﻔرق اﻟﺗﻘﻧﯾﺔ اﻟﺗﺎﺑﻌﺔ ﻟﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟوﺻﺎﯾﺔ أو ﻛل ﻣن ﺗﻧﺗدﺑﻪ ﻫذﻩ اﻷﺧﯾرة‬
‫ﻟﻬذا اﻟﻐرض‪.‬‬
‫‪ - 7‬اﺣﺗرام اﻟﺗزاﻣﺎﺗﻪ ﺑﺗﺣﻘﯾق ﺑرﻧﺎﻣﺞ اﻻﺳﺗﺛﻣﺎر اﻟﻣﻘدم ﻣن طرﻓﻪ‪ ،‬اﻟذي ﺗﻘدر ﻗﯾﻣﺗﻪ ﺑـ ‪:‬‬
‫‪ ، .................‬وذﻟك وﻓق اﻟﻣدة اﻟزﻣﻧﯾﺔ اﻟﺗﻲ ﺗﻌﻬد ﺑﻬﺎ اﺑﺗداء ﻣن ﺗﺎرﯾﺦ ﺗوﻗﯾﻊ اﻟﻌﻘد‪.‬‬
‫‪ -8‬اﻹدﻻء ﻟﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟوﺻﺎﯾﺔ ﻗﺑل ﺑداﯾﺔ ﻛل ﺳﻧﺔ ﻛراﺋﯾﺔ ﺑﻣذﻛرة ﻣﻔﺻﻠﺔ ﺣول اﻟﻣﻧﺟزات اﻟﺗﻲ ﺗم ﺗﺣﻘﯾﻘﻬﺎ‪،‬‬
‫ﻣرﻓوﻗﺔ ﺑﺎﻟوﺛﺎﺋق اﻟﺗﻲ ﺗﺛﺑت ذﻟك طﺑﻘﺎ ﻟﺑرﻧﺎﻣﺟﻪ اﻻﺳﺗﺛﻣﺎري‪.‬‬
‫‪ -9‬ﻟﺟوء اﻟﻣﻛﺗري إﻟﻰ اﻟﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟﻣﺧﺗﺻﺔ ﻗﺻد اﻟﺣﺻول ﻋﻠﻰ ﻛﺎﻓﺔ اﻟرﺧص اﻹدارﯾﺔ و اﻟﺗﻘﻧﯾﺔ اﻟﻼزﻣﺔ‬
‫ﻹﻧﺟﺎز ﻫذا اﻟﻣﺷروع‪ ،‬ﻣﻊ اﻋﺗﺑﺎر اﻟﻣﻛري ﻏﯾر ﻣﺳؤول ﻋن ﻋدم ﺗﺳﻠﯾم ﻫذﻩ اﻟرﺧص ﻟﻠﻣﻛﺗري‪.‬‬
‫‪ -10‬إﻋطﺎء اﻷﺳﺑﻘﯾﺔ ﻓﻲ اﻟﺗﺷﻐﯾل ﻷﺑﻧﺎء اﻟﺟﻣﺎﻋﺔ اﻟﺳﻼﻟﯾﺔ‪.‬‬
‫‪ – 11‬ﺿﻣﺎن ﺟﻣﯾﻊ ﺣﻘوق اﻟﻌﻣﺎل اﻟذﯾن ﺳﯾﺗم ﺗﺷﻐﯾﻠﻬم ﻣن طرﻓﻪ ﺧﻼل اﻟﻔﺗرة اﻟﻛراﺋﯾﺔ ﻟﻬذا اﻟﻌﻘد‪ ،‬ﻣﻊ‬
‫اﻋﺗﺑﺎر اﻟوﺻﺎﯾﺔ ﻏﯾر ﻣﺳؤوﻟﺔ ﻋن أي ﻧزاع ﻗد ﯾﻧﺷﺄ ﻷي ﺳﺑب ﻛﺎن ﺑﯾن اﻟﻣﻛﺗري و اﻟﻣﺳﺗﺧدﻣﯾن ﻟدﯾﻪ ‪.‬‬
‫‪ - 12‬إﻓراغ اﻟﻌﻘﺎر ﻣن ﻫؤﻻء اﻟﻌﻣﺎل ﺣﯾن اﻧﺗﻬﺎء ﺳرﯾﺎن ﻫذا اﻟﻌﻘد أو ﻓﺳﺧﻪ ﺑﻘوة اﻟﻘﺎﻧون أو ﺗﺧﻠﯾﻪ ﻋن‬
‫اﺳﺗﻐﻼل اﻟﻌﻘﺎر‪ ،‬ﻋﻠﻰ اﻋﺗﺑﺎر أن اﻟﻌﻣﺎل ﯾﺗﺑﻌون اﻟﻣﻛﺗري ﻻ اﻟﻌﻘﺎر‪.‬‬
‫‪ – 13‬اﻟﺗزام اﻟﻣﻛﺗري ﺑﺈﻓراغ اﻟﻌﻘﺎر ﺣﯾن اﻧﺗﻬﺎء ﺳرﯾﺎن اﻟﻌﻘد ﻷي ﺳﺑب ﻣن اﻷﺳﺑﺎب ﻣن ﺷﺧﺻﻪ وأﻣﺗﻌﺗﻪ‬
‫وﻛل ﻣن ﯾﻘوم ﻣﻘﺎﻣﻪ ﺗﺣت طﺎﺋﻠﺔ أداﺋﻪ ﻟﻠﻣﻛري ﻣﺑﻠﻎ ﺷﻬري ﯾوازي ﺿﻌف ﻣﺑﻠﻎ اﻟﻛراء اﻟﺳﻧوي‪.‬‬
‫‪ – 14‬اﻟﻘﯾﺎم ﺑﺟﻣﯾﻊ إﺻﻼﺣﺎت اﻟﺻﯾﺎﻧﺔ اﻟﻣﺗﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻟﻌﻘﺎر أﺛﻧﺎء ﻣدة اﻹﯾﺟﺎر‪.‬‬

‫‪143‬‬
 ‫اﻟﻤﻜﺘﺮي ‪........... :‬‬ ‫رﻗﻢ اﻟﻤﻠﻒ ‪...... :‬‬ ‫اﻟﺠﻤﺎﻋﺔ اﻟﺴﻼﻟﯿﺔ ‪..... :‬‬

‫‪ – 15‬إرﺟﺎع اﻟﻌﻘﺎر‪ ،‬ﻋﻧد اﻧﺗﻬﺎء ﻣﻔﻌول اﻟﻌﻘد ﻷي ﺳﺑب ﻣن اﻷﺳﺑﺎب‪ ،‬ﻓﻲ اﻟﺣﺎﻟﺔ اﻟﺗﻲ ﻛﺎن‬
‫ﻋﻠﯾﻬﺎ ﻋﻧد إﺑرام ﻫذا اﻟﻌﻘد‪.‬‬
‫‪ – 16‬اﻻﻋﺗﻧﺎء ﺑﺎﻟﻌﻘﺎر ﻋﻧﺎﯾﺔ اﻟﻌﺎﻗل ﺑﻣﻠﻛﻪ‪ ،‬و اﻻﻣﺗﻧﺎع ﻋن اﺳﺗﻌﻣﺎﻟﻪ ﺑطرﯾﻘﺔ ﺗﻧﺎﻓﻲ ﺷروط‬
‫اﻹﯾﺟﺎر أو إﺣداث أي ﺗﻐﯾﯾر أو ﻫدم أو ﺑﻧﺎء أو إزاﻟﺔ أو إﻗﺎﻣﺔ ﻣﺑﺎن إﻻ ﺑﺗرﺧﯾص ﻛﺗﺎﺑﻲ ﺳﺎﺑق و ﺻرﯾﺢ‬
‫ﻣن اﻟﻣﻛﺗري‪.‬‬
‫ب‪ -‬ﻛﻣﺎ ﯾﺗﻌﻬد اﻟﻣﻛﺗري طﺑﻘﺎ ﻟﻠﻣﻘﺗﺿﯾﺎت اﻟﻘﺎﻧوﻧﯾﺔ اﻟﺟﺎري ﺑﻬﺎ اﻟﻌﻣل ب‪:‬‬
‫‪ – 1‬اﻻﺷﺗراك ﻟدى ﺷرﻛﺎت اﻟﺗﺄﻣﯾن ﻹﻗرار ﻣﺳؤوﻟﯾﺗﻪ اﻟﻣدﻧﯾﺔ اﻟﻧﺎﺗﺟﺔ ﻋن اﻟﻘﯾﺎم ﺑﻧﺷﺎطﻪ وﺗﺟﻬﯾزاﺗﻪ‬
‫اﻟﺗﻘﻧﯾﺔ وﻣﺳﺗﺧدﻣﯾﻪ‪ ،‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ اﻷﺿرار اﻟﺗﻲ ﯾﻣﻛن أن ﺗﻠﺣق ﺑﺗﺟﻬﯾزاﺗﻪ اﻟﺗﻘﻧﯾﺔ أو ﺑﺎﻹﻧﺗﺎج اﻟﻣﺗرﺗب ﻋن‬
‫ﻧﺷﺎطﻪ ﻣوﺿوع ﻫذا اﻟﻌﻘد ﺑﻣﺎ ﻓﯾﻬﺎ اﻟﻘوة اﻟﻘﺎﻫرة واﻟﺣﺎدث اﻟﻔﺟﺎﺋﻲ‪.‬‬
‫‪ – 2‬ﺗﺣﻣل ﺟﻣﯾﻊ اﻟﺿراﺋب و اﻟرﺳوم ﻛﯾﻔﻣﺎ ﻛﺎﻧت طﺑﯾﻌﺗﻬﺎ اﻟﺟﺎري ﺑﻬﺎ اﻟﻌﻣل ﺣﺎﻟﯾﺎ أو ﺗﻠك اﻟﺗﻲ‬
‫ﺳﺗﻔرض ﻣﺳﺗﻘﺑﻼ واﻟﻣﺗﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻟﻌﻘﺎر ﻣوﺿوع اﻹﯾﺟﺎر‪ ،‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ﻣﺻﺎرﯾف اﻟﺗﺳﺟﯾل و اﻟﺗﻣﺑر اﻟﺧﺎﺻﺔ‬
‫ﺑﻬذا اﻟﻌﻘد‪ ،‬ﻣﻊ اﻹدﻻء ﺳﻧوﯾﺎ ﺑﺎﻟﺗﺻرﯾﺣﺎت اﻟﻘﺎﻧوﻧﯾﺔ اﻟﻣﺗﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻟﺿراﺋب و اﻟرﺳوم‪.‬‬
‫‪ -3‬إﻋداد دراﺳﺔ ﺣول اﻟﺗﺄﺛﯾر ﻋﻠﻰ اﻟﺑﯾﺋﺔ ﻣن طرف ﻣﻛﺗب دراﺳﺎت ﻣﺻﺎدق ﻋﻠﯾﻬﺎ ﻣن طرف‬
‫اﻟﺟﻬﺎت اﻟﻣﺧﺗﺻﺔ ﻣﻊ اﻻﻟﺗزام ﺑﺗطﺑﯾق ﻣﻘﺗﺿﯾﺎﺗﻬﺎ‪.‬‬
‫‪ -4‬ﻣﻧﺢ ﺣق اﻟﻣرور ﻟﻠﻌﻣوم ﺑﺎﻟﻣﺳﻠك اﻟذي ﻗﺎﻣت اﻟﺷرﻛﺔ ﺑﺈﻗﺎﻣﺗﻪ ﺑﺎﻟﻌﻘﺎر‬

‫ج‪ -‬ﯾﺗﻌﻬد اﻟﻣﻛري ﺑﻌدم ﻛراء أي ﻣﻧﺻﺔ ﻟﺗﺛﺑﯾث أﺟﻬزة ﻹﻧﺗﺎج اﻟطﺎﻗﺔ اﻟﻛﻬرﺑﺎﺋﯾﺔ )‪ (EOLIENNES‬ﻓﻲ‬
‫ﺣدود ﺷﻌﺎع طوﻟﻪ ‪25‬م اﻧطﻼﻗﺎ ﻣن ﻣرﻛز ﻛل ﻣﻧﺻﺔ ﻣوﺿوع ﻫذا اﻟﻌﻘد‪.‬‬

‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺴﺎﺑﻊ ‪ :‬اﻟﻔﺴ ـ ـ ــﺦ‬

‫ﯾﺗم ﻓﺳﺦ اﻟﻌﻘد ﺑﻘﻮة اﻟﻘـﺎﻧﻮن ﻓﻲ ‪:‬‬
‫‪ -‬ﺣﺎﻟﺔ ﻋدم ﺗﻧﻔﯾذ اﻟﻣﻛﺗري ﻟﺑرﻧﺎﻣﺟﻪ اﻹﺳﺗﺛﻣﺎري إذا ﻣﺎ أﺛﺑﺗت ﻟﺟﻧﺔ ﺗﺎﺑﻌﺔ ﻟﻠوﺻﺎﯾﺔ أو إﻗﻠﯾﻣﯾﺔ‬
‫ﻣﻧﺗدﺑﺔ ﺳوء ﻧﯾﺗﻪ ﺑﺧﺻوص ﺗﻧﻔﯾذ اﻟﺑرﻧﺎﻣﺞ اﻟﻣذﻛور داﺧل اﻵﺟﺎل اﻟﻣﺣددة اﻟﻣﻧﺻوص ﻋﻠﯾﻬﺎ ﻓﻲ اﻟﻔﺻل‬
‫اﻟﺳﺎدس ﻣن ﻫدا اﻟﻌﻘد‪،‬‬
‫‪ -‬ﺣﺎﻟﺔ ﻋدم أداء اﻟﻣﻛﺗري ﻟﻠﺳوﻣﺔ اﻟﻛراﺋﯾﺔ داﺧل اﻵﺟﺎل اﻟﻣﻧﺻوص ﻋﻠﯾﻬﺎ ﻓﻲ اﻟﻔﺻل اﻟراﺑﻊ‬
‫ﻣن ﻫذا اﻟﻌﻘد‪.‬‬
‫‪ -‬ﺣﺎﻟﺔ إﺧﻼل اﻟﻣﻛﺗري ﺑﺑﺎﻗﻲ ﻓﺻول اﻟﻌﻘد اﻷﺧرى ﺑﻌد اﻧﺻرام ﺳﺗﯾن )‪ (60‬ﯾوﻣﺎ ﻋﻠﻰ إﻧذارﻩ‬
‫وﻋدم اﺳﺗﺟﺎﺑﺗﻪ ﻟﻔﺣوى اﻹﻧذار‪ ،‬ﻣﻊ اﺣﺗﻔﺎظ اﻟﻣﻛري )اﻟوﺻﺎﯾﺔ( ﺑﺣق اﻟﻣطﺎﻟﺑﺔ ﺑﺎﻟﺗﻌوﯾض ﻋن اﻟﺿرر‪.‬‬
‫ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ اﻟﻔﺳﺦ ﺑﻘوة اﻟﻘﺎﻧون ﻟﻌﻘد اﻟﻛراء‪:‬‬

‫‪144‬‬
 ‫اﻟﻤﻜﺘﺮي ‪........... :‬‬ ‫رﻗﻢ اﻟﻤﻠﻒ ‪...... :‬‬ ‫اﻟﺠﻤﺎﻋﺔ اﻟﺴﻼﻟﯿﺔ ‪..... :‬‬

‫‪ -‬ﯾﺣق ﻟﻠﻣﻛري رﻓﻊ دﻋوى ﺿد اﻟﻣﻛﺗري أﻣﺎم اﻟﺳﯾد ﻗﺎﺿﻲ اﻷﻣور اﻟﻣﺳﺗﻌﺟﻠﺔ ﺑﺎﻟﻣﺣﻛﻣﺔ اﻟﻣﺧﺗﺻﺔ‬
‫ﺑﺎﻟرﺑــﺎط ﻟﻠﺣﻛــم ﺑــﺎﻹﺧﻼء ﺑﻣﺟــرد اﻟﺗﺛﺑــت ﻣــن اﻟﺗــﺄﺧﯾر ﻓــﻲ اﻟــدﻓﻊ أو ﻋــدم اﻻﺳــﺗﺟﺎﺑﺔ ﻟﻺﻧــذار اﻟﻣوﺟــﻪ إﻟﯾــﻪ إذ‬
‫ﯾﻌﺗﺑر اﻟﻣﻛﺗري ﻓﻲ ﻫذﻩ اﻟﺣﺎﻻت ﻏﺎﺻﺑﺎ ﻟﻠﻣﻛﺎن و ﺷﺎﻏﻼ ﻟﻪ ﺑدون ﺳﻧد؛‬
‫‪ -‬ﯾﺻــﺑﺢ اﻹﯾﺟــﺎر اﻟواﺟــب أداؤﻩ ﻋــن اﻟﻔﺗ ـرة اﻟﺗــﻲ ﺗــم ﻓﯾﻬــﺎ اﻟﻔﺳــﺦ ﺣﻘــﺎ ﻣﻛﺗﺳــﺑﺎ اﻟﻣﻛــري و ﻻ ﯾﺑﻘــﻰ‬
‫ﻟﻠﻣﻛﺗري ﺑﻌد ذﻟك اﻟﺣق ﻓﻲ اﻟﻣطﺎﻟﺑﺔ ﺑﺄي ﺗﻌوﯾض ﻷي ﺳﺑب ﻛﺎن‪.‬‬

‫اﻟﻔﺼـﻞ اﻟﺜﺎﻣﻦ ‪ :‬اﻟﺘﺨﻠﻲ اﻹرادي ﻋﻦ اﻟﻌﻘـﺎر‬

‫ﺑﺈﻣﻛﺎن اﻟﻣﻛﺗري طﻠب اﻟﺗﺧﻠﻲ ﻋن اﺳﺗﻐﻼل اﻟﻌﻘﺎر ﺑواﺳطﺔ رﺳﺎﻟﺔ ﻣﺿﻣوﻧﺔ اﻟوﺻول ﺗوﺟﻪ إﻟﻰ‬
‫اﻟﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟﻣرﻛزﯾﺔ ﻟﻠوﺻﺎﯾﺔ ﻗﺑل ﻧﻬﺎﯾﺔ اﻟﺳﻧﺔ اﻟﻛراﺋﯾﺔ ﺑﺛﻼﺛﺔ )‪ (3‬اﺷﻬر ﻋﻠﻰ اﻷﻗل ﯾوﺿﺢ ﻓﯾﻬﺎ أﺳﺑﺎب ﻫذا‬
‫اﻟﺗﺧﻠﻲ‪.‬‬
‫ﻻ ﯾﻌﺗﺑر ﺗرك اﻟﻌﻘﺎر ﻓﻲ ﻫذﻩ اﻟﺣﺎﻟﺔ ﺳﺎري اﻟﻣﻔﻌول إﻻ ﺑﻌد ﻣﻌﺎﯾﻧﺔ ﺗﻘوم ﺑﻬﺎ ﻟﺟﻧﺔ ﺗﻘﻧﯾﺔ ﺗوﻓدﻫﺎ‬
‫ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟوﺻﺎﯾﺔ إو ﻧﺟﺎزﻫﺎ ﻟﻣﺣﺿر ﺑذﻟك إو ﺻدار وزﯾر اﻟداﺧﻠﯾﺔ ﺗﺑﻌﺎ ﻟذﻟك ﻗ ار ار ﻓﻲ اﻟﻣوﺿوع ﯾﺑﻠﻎ إﻟﻰ‬
‫اﻟﻣﻌﻧﻲ ﺑﺎﻷﻣر ﻋن طرﯾق اﻟﺳﻠطﺔ اﻹﻗﻠﯾﻣﯾﺔ‪.‬‬
‫وﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ اﻟﺗﺧﻠﻲ ﻋن اﻟﻌﻘﺎر ﻓﻼ ﯾﺣق ﻟﻠﻣﻛﺗري اﻟﻣطﺎﻟﺑﺔ ﺑـﺄي ﺗﻌوﯾض ﻛﯾﻔﻣﺎ ﻛﺎن ﻧوﻋﻪ ﺧﺎﺻﺔ‬
‫اﻟﺗﻌوﯾض ﻋن اﻹﺳﺗﺛﻣﺎرات اﻟﻐﯾر اﻟﻣﺳﺗﻬﻠﻛﺔ أوﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﺗﺟﺎوز ﺑرﻧﺎﻣﺞ اﻹﺳﺗﺛﻣﺎر اﻷﺻﻠﻲ ‪.‬‬

‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺘﺎﺳﻊ ‪ :‬ﺗﺨﺼﻴﺺ اﻟﺘﺠﻬﻴــﺰات‬

‫ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﻓﺳﺦ ﻋﻘد اﻹﯾﺟﺎر أو اﻟﺗﺧﻠﻲ ﻋن اﻟﻌﻘﺎر أو اﻧﺗﻬﺎء ﻣدة ﺻﻼﺣﯾﺔ اﻟﻌﻘد‪ ،‬ﻓﺎن اﻟﺑﻧﺎءات‬
‫و اﻟﺗﺟﻬﯾزات اﻟﻘﺎرة ﺗﺣﻣل ﺻﻔﺔ ﻋﻘﺎرات ﺑﺎﻟﺗﺧﺻﯾص‪ ،‬و ﺗﻌد ﺑﺎﻟﺗﺎﻟﻲ ﻣﻠﻛﺎ ﺷرﻋﯾﺎ ﻟﻠﺟﻣﺎﻋﺔ اﻟﻣﺎﻟﻛﺔ ﻋﻠﻰ‬
‫ﻏرار اﻟﻣﻠﻛﯾﺔ اﻷﺻﻠﯾﺔ‪ ،‬وﻻ ﯾﺳوغ ﻟﻠﻣﻛﺗري طﻠب أي ﺗﻌوﯾض ﻛﯾﻔﻣﺎ ﻛﺎن ﻧوﻋﻪ ‪.‬‬

‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﻌﺎﺷﺮ‪ :‬اﺳﺘﺮﺟـﺎع اﻟﻌﻘ ـ ـ ـ ــﺎر‬

‫ﻛﻠﻣﺎ دﻋت اﻟﺿرورة ﻻﺳﺗرﺟﺎع اﻟﻌﻘﺎر ﻣوﺿوع ﻋﻘد اﻹﯾﺟﺎر‪ ،‬ﻓﺈن اﻟﻣﻛﺗري ﯾﻛون ﻣﻠزﻣﺎ ﺑﺈﻓراﻏﻪ‬
‫داﺧل أﺟل ﺳﺗﺔ أﺷﻬر ﻣن ﺗﻠﻘﯾﻪ إﺷﻌﺎ ار ﺑذﻟك ﻣن اﻟﻣﻛري؛‬

‫ﯾﺗﻌﻬد اﻟﻣﻛري ﺑﺗﻌوﯾض اﻟﻣﻛﺗري ﻋن ﻗﯾﻣﺔ اﻻﺳﺗﺛﻣﺎرات اﻟﻣﻧﺟزة ﻓﻌﻠﯾﺎ ﻣن طرﻓﻪ واﻟﺗﻲ ﯾوﻛل أﻣر‬
‫ﺗﻘﯾﯾﻣﻬﺎ إﻟﻰ ﻟﺟﻧﺔ ﺗﻘﻧﯾﺔ ﯾﺗﻔق اﻟطرﻓﺎن ﻋﻠﻰ اﻧﺗداﺑﻬﺎ وﯾﺗﻌﻬدان ﻣﺳﺑﻘﺎ ﺑﻘﺑول ﻧﺗﺎﺋﺞ ﻋﻣﻠﻬﺎ‪.‬‬

‫‪145‬‬
 ‫اﻟﻤﻜﺘﺮي ‪........... :‬‬ ‫رﻗﻢ اﻟﻤﻠﻒ ‪...... :‬‬ ‫اﻟﺠﻤﺎﻋﺔ اﻟﺴﻼﻟﯿﺔ ‪..... :‬‬

‫ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﻋدم اﺗﻔﺎق اﻟطرﻓﯾن ﻋن اﻧﺗداب اﻟﻠﺟﻧﺔ اﻟﺗﻘﻧﯾﺔ اﻟﻣذﻛورة أﻋﻼﻩ‪ ،‬ﯾﺣق ﻟﻠﻣﻛري أو اﻟﻣﻛﺗري اﻟﻠﺟوء‬
‫إﻟﻰ رﺋﯾس اﻟﻣﺣﻛﻣﺔ اﻟﻣﺧﺗﺻﺔ ﺑﺎﻟرﺑﺎط‪ ،‬و اﻟذي ﺗﺧول إﻟﯾﻪ اﻟﺻﻼﺣﯾﺔ ﻻﻧﺗداب اﻟﻠﺟﻧﺔ اﻟﺗﻘﻧﯾﺔ اﻟﻣﺷﺎر إﻟﯾﻬﺎ‬
‫أﻋﻼﻩ‪.‬‬

‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺤﺎدي ﻋﺸﺮ‪ :‬ﻣﻘﺘﻀﻴﺎت أﺧﺮى‬

‫ﺟﻣﯾﻊ اﻟﺗﺳﻬﯾﻼت اﻟﺻرﯾﺣﺔ أو اﻟﺿﻣﻧﯾﺔ اﻟﺗﻲ ﻗد ﯾﻣﻧﺣﻬﺎ اﻟﻣﻛري إﻟﻰ اﻟﻣﻛﺗري ﻻ ﺗﻌد ﺣﻘوﻗﺎ‬
‫ﻣﻛﺗﺳﺑﺔ ﯾﻣﻛن اﻟﺗﻣﺳك ﺑﻬﺎ ﻣن ﻗﺑل اﻟﻣﻛﺗري ﺿد اﻟﻣﻛري‪.‬‬

‫ﯾﺗم ﺗﻧﻔﯾذ ﻫذا اﻟﻌﻘد ﺑﺣﺳن ﻧﯾﺔ‪.‬‬

‫إذا ﺗﻘرر إﻟﻐﺎء ﺑﻌض ﻣﻘﺗﺿﯾﺎت ﻫذا اﻟﻌﻘد أو إﺣدى ﻣوادﻩ ﻷي ﺳﺑب ﻛﺎن‪ ،‬أو إذا ﻛﺎن ﺗطﺑﯾﻘﻬﺎ‬
‫ﻏﯾر ﻣﻣﻛن ﻋﻣﻠﯾﺎ‪ ،‬ﯾﺗﻌﻬد اﻟطرﻓﺎن و ﺑﺎﺗﻔﺎق ﺑﯾﻧﻬﻣﺎ ﻋﻠﻰ ﺗﻐﯾﯾرﻫﺎ ﺑﻣﻘﺗﺿﯾﺎت أو ﻣواد ﻣن ﺷﺄﻧﻬﺎ ﺿﻣﺎن ﺗﻧﻔﯾذ‬
‫ﻫذا اﻟﻌﻘد و ﺗﺑﻘﻰ ﺑﺎﻗﻲ ﻣﻘﺗﺿﯾﺎت اﻟﻌﻘد ﺳﺎرﯾﺔ اﻟﻣﻔﻌول‪.‬‬

‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺜﺎﻧﻲ ﻋﺸﺮ‪ :‬اﻟﻔﺼــﻞ ﻓﻲ اﻟﻨﺰاﻋﺎت‬

‫ﻛل ﻧزاع ﯾﻧﺷﺄ ﺑﺧﺻوص ﺗﻧﻔﯾذ أي ﺑﻧد ﻣن ﺑﻧود ﻫذا اﻟﻌﻘد ﯾﻛون اﻟﻔﺻل ﻓﯾﻪ ﻣن اﺧﺗﺻﺎص‬
‫اﻟﺟﻬﺎت اﻟﻘﺿﺎﺋﯾﺔ اﻟﻣﺧﺗﺻﺔ اﻟﻣﺗواﺟدة ﺑﺎﻟرﺑﺎط‪.‬‬

‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺜﺎﻟﺚ ﻋﺸﺮ‪ :‬ﻣﻘــﺮ اﻻﻗـﺎﻣــﺔ‬

‫ﻟﺗﻧﻔﯾذ ﺑﻧود ﻫذا اﻟﻌﻘد و ﺗﺗﺑﻊ إﺟراءات ﺗطﺑﯾﻘﻬﺎ‪ ،‬ﯾﺧﺗﺎر ﻛل طرف ﻣﻘرﻩ اﻟﻣﺷﺎر إﻟﯾﻪ أﻋﻼﻩ‪.‬‬
‫ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﺗﻐﯾﯾر اﻟﻣﻛﺗري ﻟﻣﺣل إﻗﺎﻣﺗﻪ‪ ،‬ﯾﺗﻌﯾن ﻋﻠﯾﻪ إﺷﻌﺎر اﻟوﺻﺎﯾﺔ و ﺗزوﯾدﻫﺎ ﻓو ار ﺑﻌﻧواﻧﻪ‬
‫اﻟﺟدﯾد‪.‬‬
‫إن ﺟﻣﯾﻊ اﻟرﺳﺎﺋل و اﻻﺳﺗدﻋﺎءات و اﻟﻣﻘررات و اﻷﺣﻛﺎم اﻟﺗﻲ ﯾوﺟب ﺗﺑﻠﯾﻐﻬﺎ ﻟﻠﻣﻛري ﯾﺟب أن ﺗﺑﻠﻎ إﻟﻰ‬
‫ﻣدﯾرﯾﺔ اﻟﺷؤون اﻟﻘروﯾﺔ اﻟﺗﺎﺑﻌﺔ ﻟو ازرة اﻟداﺧﻠﯾﺔ اﻟﻛﺎﺋن ﻣﻘرﻫﺎ ب ﻣﻠﺣﻘﺔ ﺣﻲ اﻟرﯾﺎض‪ -‬ﻣﻠﺗﻘﻰ ﺷﺎرع ﻋﺑد‬
‫اﻟرﺣﯾم ﺑوﻋﺑﯾد و زﻧﻘﺔ اﻟﺻﻧوﺑر ‪ -‬اﻟرﺑﺎط و ﻣﺎ دون ذﻟك ﻣن ﺗﺑﻠﯾﻎ ﻏﯾر ﻫﺎﺗﻪ اﻟﺟﻬﺔ ﯾﻌﺗﺑر ﻻﻏﯾﺎ و ﻻ‬
‫ﯾﺳري ﻣﻔﻌوﻟﻪ ﺑﯾن طرﻓﻲ اﻟﻌﻘد‪.‬‬

‫واﻟﺟدﯾر ﺑﺎﻟﺗذﻛﯾر أن ﻣوﺿوع ﻫذا اﻟﻌﻘد ﯾﺗﻌﻠق ﺑﺈﯾﺟﺎر ﻋﻘﺎر ﺗﺟﺎري ﯾﺧﺻص ﻟﺑﻧﺎء ‪ ......‬ﻣﻧﺻﺔ ﻟﺗﺛﺑﯾت‬
‫أﺟﻬزة ﻹﻧﺗﺎج اﻟطﺎﻗﺔ اﻟﻛﻬرﺑﺎﺋﯾﺔ )‪ ,(EOLIENNES‬اﺳﺗﻐﻼل ‪ .......‬ﻣﺗر ﻛﻣﺳﺎﻟك ﻣؤدﯾﺔ ﻟﻠﻣﻧﺻﺎت‪,‬‬

‫‪146‬‬
 ‫اﻟﻤﻜﺘﺮي ‪........... :‬‬ ‫رﻗﻢ اﻟﻤﻠﻒ ‪...... :‬‬ ‫اﻟﺠﻤﺎﻋﺔ اﻟﺴﻼﻟﯿﺔ ‪..... :‬‬

‫‪ .......‬ﻣﺗر ﻛﻣﻣرات ﺗﺣت أرﺿﯾﺔ ﻟﻸﺳﻼك‪ ,‬ﺗﺛﺑﯾت ‪ .....‬ﻋﻣود ﻛﻬرﺑﺎﺋﻲ و ﻣﺳﺎﺣﺔ ‪ .......‬ﻣﺗر ﻟوﺿﻊ‬
‫ﻣﺣول اﻟﻛﻬرﺑﺎﺋﻲ‪ ,‬وﻓق اﻟﻣﻌطﯾﺎت اﻟﻣﺑﯾﻧﺔ ﻓﻲ اﻟﺟدول اﻟﺗﺎﻟﻲ‪:‬‬

‫ﻣﺑﻠﻎ اﻹﯾﺟﺎر اﻟﺳﻧوي ﺑﻣﺎﻓﻲ ذﻟك ﻧﺳﺑﺔ‬ ‫اﻟﺳوﻣﺔ اﻟﻛراﺋﯾﺔ اﻟﺳﻧوﯾﺔ‬ ‫ﻣدة اﻹﯾﺟﺎر‬ ‫طﺑﯾﻌﺔ‬ ‫اﺳم‬ ‫اﻟﺟﻣﺎﻋﺗﯾن‬ ‫رﻗم‬
‫‪%10‬ﻛواﺟب اﻟﺻواﺋر اﻹدارﯾﺔ‬ ‫اﻻﻛرﯾﺔ‬ ‫اﻟﻣﻛﺗري‬ ‫اﻟﻣﺎﻟﻛﺗﯾن‬ ‫اﻟﻣﻠف‬

‫ﺗم إﻧﺟﺎز ھذا اﻟﻌﻘد ﻓﻲ ﺳت ﻧﺳﺦ أﺻﻠﯾﺔ و ﺗم اﻟﺗوﻗﯾﻊ ﻋﻠﯾﮭﺎ ﯾوم‪:‬‬

‫اﻟﻣﻛﺗــــري‬ ‫اﻟﻣﻛـــــري‬
‫وزﯾـر اﻟداﺧﻠﯾـﺔ اﻟوﺻﻲ ﻋﻠﻰاﻟﺟﻣﺎﻋﺔ اﻟﺳﻼﻟﯾﺔ‬
‫‪ ..............Societe‬اﻟﻛﺎﺋن ﻣﻘرھﺎ اﻹﺟﺗﻣﺎﻋﻲ ب ‪:‬‬ ‫‪...............‬ﻋﻣﺎﻟﺔ ‪..................‬‬
‫‪....................................‬‬
‫واﻟﻣﻣﺛﻠﺔ ﻣن طرف اﻟﺳﯾد ‪ ..............‬و اﻟﻘﺎطن‬ ‫ﻣﻠﺣﻘﺔ ﺣﻲ اﻟرﯾﺎض‪ -‬ﻣﻠﺗﻘﻰ ﺷﺎرع ﻋﺑد اﻟرﺣﯾم‬
‫ب‪...........................:‬‬ ‫ﺑوﻋﺑﯾد و زﻧﻘﺔ اﻟﺻﻧوﺑر ‪ -‬اﻟرﺑﺎط‬

‫‪147‬‬
‫‪………..‬‬ ‫ﻣﻠﻒ رﻗﻢ ‪:‬‬ ‫اﻟﻣﻣﻠﻛﺔ اﻟﻣﻐرﺑﯾﺔ‬
‫وزارة اﻟداﺧﻠﯾﺔ‬
‫اﻟﻛﺗﺎﺑﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ‬
‫ﻣدﯾرﯾﺔ اﻟﺷؤون اﻟﻘروﯾﺔ‬
‫ﻗﺳم ﺗﺳﯾﯾر اﻟﻣﻣﺗﻠﻛﺎت اﻟﺟﻣﺎﻋﯾﺔ‬

‫ﻋﻘد إﯾﺟﺎر‬ ‫ﻣﺻﻠﺣﺔ اﻻﺳﺗﻐﻼﻻت اﻟﺗﺟﺎرﯾﺔ واﻟﺻﻧﺎﻋﯾﺔ‬

‫ﺑﯿــــــــﻦ اﻟﺟﻣﺎﻋﺔ اﻟﺳﻼﻟﯾﺔ ‪ ………….‬اﻟﻣﺗواﺟدة ﺑﺎﻟﻧﻔوذ اﻟﺗراﺑﻲ ﻟﻘﯾﺎدة ‪ ………..‬إﻗﻠﯾم‬

‫‪ ………….‬اﻟﻣﻣﺛﻠﺔ ﻣن طرف وزﯾر اﻟداﺧﻠﯾﺔ اﻟوﺻﻲ ﻋﻧﻬﺎ‪ ،‬واﻟﺟﺎﻋل ﻣﺣل اﻟﻣﺧﺎﺑرة ﺑو ازرة اﻟداﺧﻠﯾﺔ ‪-‬‬
‫ﻣدﯾرﯾﺔ اﻟﺷؤون اﻟﻘروﯾﺔ )ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟوﺻﺎﯾﺔ(‪ ،‬ﻣﻠﺣﻘﺔ ﺣﻲ اﻟرﯾﺎض‪ -‬ﻣﻠﺗﻘﻰ ﺷﺎرع ﻋﺑد اﻟرﺣﯾم ﺑوﻋﺑﯾد و زﻧﻘﺔ‬
‫اﻟﺻﻧوﺑر‪ ،‬اﻟرﺑﺎط‬

‫ﺑوﺻﻔﻬﺎ ﺑﻣﻘﺗﺿﻰ ﻫذا اﻟﻌﻘد ‪ " :‬اﻟﻣﻛري"‪.‬‬

‫ﻣن ﺟﮭــــــــﺔ‬
‫وﺑﯾــن‬
‫اﻟﺳﯾد ‪ ...............‬اﻟﺣﺎﻣل ﻟﺑطﺎﻗﺔ اﻟﺗﻌرﯾف اﻟوطﻧﯾﺔ ﻋدد ‪ .........‬ﺻﺎﻟﺣﺔ إﻟﻰ ﻏﺎﯾﺔ ‪ ...........‬اﻟﻘﺎطن‬
‫ب ‪..........‬‬

‫ﻣن ﺟﮭﺔ اﺧــــرى‬

‫ﺑﻌـد اﻟﻌـرض اﻟﺗﺎﻟ ــﻲ ‪:‬‬

‫ﻹﺟراء ﻋﻣﻠﯾﺔ ﺳﻣﺳرة ﻋﻣوﻣﯾﺔ‬ ‫‪…………..‬‬ ‫ﺑﺗﺎرﯾﺦ‬ ‫‪……….‬‬ ‫ﺑﻧﺎء ﻋﻠﻰ ﺑرﻗﯾﺔ اﻟوﺻﺎﯾﺔ ﻋدد‬ ‫‪‬‬

‫‪……………..‬‬ ‫ﻟﻛراء اﻟﻌﻘﺎر اﻟﺗﺎﺑﻊ ﻟﻠﺟﻣﺎﻋﺔ‬

‫ﺑﺗﺎرﯾﺦ ‪……..‬ﻟﻛراء اﻟﻌﻘﺎر‬ ‫………‬ ‫ﺑﻧﺎء ﻋﻠﻰ ﻣﺣﺿر اﻟﺳﻣﺳرة اﻟﻌﻣوﻣﯾﺔ اﻟﻣﻧﻌﻘدة ﺑﻣﻘر ﻗﯾﺎدة‬ ‫‪‬‬

‫اﻟﻣذﻛور أﻋﻼﻩ )اﻟرﻗم اﻟﺗرﺗﯾﺑﻲ ………(‪.‬‬

‫ﺑﻧﺎء ﻋﻠﻰ ﻣواﻓﻘﺔ ﻧواب اﻟﺟﻣﺎﻋﺔ اﻟﺳﻼﻟﯾﺔ و اﻟﺳﻠطﺔ اﻟﻣﺣﻠﯾﺔ اﻟﻣﺗﺿﻣﻧﺔ ﻗﻲ ﻣﺣﺿر اﻟﺳﻣﺳرة‬ ‫‪‬‬

‫…………………‬ ‫ﺑﺗﺎرﯾﺦ‬ ‫‪………….‬‬ ‫اﻟﻌﻣوﻣﯾﺔ‬

‫…………‬ ‫ﺑﺗﺎرﯾﺦ‬ ‫………‬ ‫ﺑﻧﺎء ﻋﻠﻰ ﻣواﻓﻘﺔ ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟوﺻﺎﯾﺔ اﻟﻣﺗﺿﻣﻧﺔ ﻓﻲ ﺑرﻗﯾﺗﻬﺎ ﻋدد‬ ‫‪‬‬

‫اﻟﻣﺗﺿﻣﻧﺔ‪:‬‬ ‫……………‬ ‫ﺑﺗﺎرﯾﺦ‬ ‫‪……….‬‬ ‫ﺑﻧﺎء ﻋﻠﻰ رﺳﺎﻟﺔ اﻟﻌﻣﺎﻟﺔ رﻗم‬ ‫‪‬‬

‫‪ -‬ﺑرﻧﺎﻣﺞ اﻹﺳﺗﺛﻣﺎر اﻟﻣﻘدم ﻣن طرف اﻟﻣﻌﻧﻲ ﺑﺎﻷﻣر‬

‫‪ -‬ﺗﺻﻣﯾم ﻣوﻗﻌﻲ ﻟﻠﻌﻘﺎر‪.‬‬

‫‪148‬‬
 ‫اﻟﻤﻜﺘﺮي ‪............ :‬‬ ‫رﻗﻢ اﻟﻤﻠﻒ ‪...... :‬‬ ‫اﻟﺠﻤﺎﻋﺔ اﻟﺴﻼﻟﯿﺔ ‪..... :‬‬

‫وﺗﺑﻌﺎ ﻟﻣﺎ ﺳﺑق و ﺑﻣوﺟﺑﻪ و ﺑﺻﻔﺗﻬﻣﺎ اﻟﻣذﻛورة أﻋﻼﻩ‬

‫ﯾﻘرر اﻟطرﻓﺎن اﻟﺗﻌﺎﻗـد ﻋﻠﻰ ﻣﺎ ﯾﻠﻲ‬
‫اﻟﻔﺼ ـ ــﻞ اﻷول ‪ :‬ﺗﻌﻴﻴـﻦ اﻟﻌﻘـﺎر‬
‫ﻋﻘﺎر ﺟﻣﺎﻋﻲ ﻣﺗواﺟد ﺑﺎﻟﻧﻔوذ اﻟﺗراﺑﻲ ﻟﻘﯾﺎدة ‪ .........‬ﻣﺳﺎﺣﺗﻪ ‪ ..........‬و اﻟﻣﺑﯾﻧﺔ ﺣدودﻩ وﻓق‬
‫اﻟﺗﺻﻣﯾم اﻟﻣرﻓق ﺑﻬذا اﻟﻌﻘد اﻟﻣﻧﺟز و اﻟﻣوﻗﻊ ﻣن طرف ﻣﻬﻧدس ﻣﺳﺎح ﻣﻌﺗرف ﺑﻪ و ذﻟك ﺣﺳب‬
‫اﻹﺣداﺛﯾﺎت اﻟﺗﺎﻟﯾﺔ ‪:‬‬
‫‪X‬‬ ‫‪Y‬‬ ‫‪X‬‬ ‫‪Y‬‬ ‫‪X‬‬ ‫‪Y‬‬
‫‪B1‬‬ ‫‪B2‬‬ ‫‪B3‬‬
‫‪B4‬‬ ‫‪B5‬‬ ‫‪B6‬‬
‫‪B7‬‬ ‫‪B8‬‬ ‫‪B9‬‬
‫‪B10‬‬ ‫‪B11‬‬ ‫‪B12‬‬

‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺜﺎﻧـﻲ ‪ :‬اﻹﻳـ ــﺠﺎر‬

‫ﺗؤﺟر اﻟﺟﻣﺎﻋﺔ اﻟﺳﻼﻟﯾﺔ ‪ ..........‬اﻟﻣﻣﺛﻠﺔ ﻣن طرف اﻟوﺻﻲ ﻋﻧﻬﺎ وزﯾر اﻟداﺧﻠﯾﺔ ﻣﻊ‬
‫ﻛل اﻟﺿﻣﺎﻧﺎت اﻟﻔﻌﻠﯾﺔ و اﻟﻘﺎﻧوﻧﯾﺔ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻣﺑﯾﻧﺔ طﺑﯾﻌﺗﻪ ﻓﻲ اﻟﻔﺻل اﻷول ﻟﻔﺎﺋدة ‪.............‬‬
‫ﻻﺳﺗﻐﻼﻟﻪ ك‪ ............‬واﻟذي ﯾﺻرح أﻧﻪ ﻋﺎﯾﻧﻪ و ﺗﻌرف ﻋﻠﻰ ﻣﺣﺗوﯾﺎﺗﻪ ﺣﯾن إﻣﺿﺎﺋﻪ ﻟﻬذا‬
‫اﻟﻌﻘد‪.‬‬
‫اﻟﻔﺼـﻞ اﻟﺜﺎﻟﺚ ‪ :‬ﻣ ــﺪة اﻹﻳﺠـ ـ ــﺎر‬
‫…………………‬ ‫ﯾﺳري ﻣﻔﻌول ﻫذا اﻟﻌﻘد ﻟﻣدة‬

‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺮاﺑﻊ ‪ :‬اﻟﺴ ــﻮﻣﺔ اﻟﻜﺮاﺋﻴـ ــﺔ‬

‫ﯾﺣدد ﻣﺑﻠﻎ اﻹﯾﺟﺎر ﻟﻠﻬﻛﺗﺎر اﻟواﺣد ﺳﻧوﯾﺎ ﻋﻠﻰ اﻟﺷﻛل اﻟﺗﺎﻟﻲ‪:‬‬

‫‪…………….‬‬ ‫اﻟﺛﻣـن اﻟرﺋﯾﺳـﻲ ‪:‬‬

‫واﺟب اﻟﺻواﺋر اﻹدارﯾﺔ‪…………… :‬‬

‫درﻫم‬ ‫‪……………..‬‬ ‫ﻟﯾﺻﺑﺢ اﻟﻣﺑﻠﻎ اﻹﺟﻣﺎﻟﻲ اﻟواﺟب أداؤﻩ ﺳﻧوﯾﺎ ﻫو‬

‫و ﯾﺗﻌﻬد اﻟﻣﻛﺗري ﺑﺗﺳدﯾد ﻫذا اﻟﻘدر ﻟزاﻣﺎ ﻋﻧـد ﺑداﯾـﺔ ﻛـل ﺳـﻧﺔ ﻛراﺋﯾـﺔ‪ ،‬ﺑواﺳـطﺔ ﺷـﯾك ﺑﻧﻛـﻲ ﻣﻌـرف ﻓـﻲ‬
‫اﺳـم اﻟﺳـﯾد وزﯾــر اﻟداﺧﻠﯾـﺔ ﯾــودع ﻣﺑﺎﺷـرة ﻟــدى ﻣدﯾرﯾـﺔ اﻟﺷــؤون اﻟﻘروﯾـﺔ ﺑــو ازرة اﻟداﺧﻠﯾـﺔ أو ﯾرﺳــل إﻟـﻰ اﻟﻣدﯾرﯾــﺔ‬
‫اﻟﻣذﻛورة ﺗﺣت إﺷراف ﻋﻣﺎﻟﺔ اﻹﻗﻠﯾم‪.‬‬

‫‪149‬‬
 ‫اﻟﻤﻜﺘﺮي ‪............ :‬‬ ‫رﻗﻢ اﻟﻤﻠﻒ ‪...... :‬‬ ‫اﻟﺠﻤﺎﻋﺔ اﻟﺴﻼﻟﯿﺔ ‪..... :‬‬

‫اﻟﻔﺼـﻞ اﻟﺨﺎﻣﺲ‪ :‬ﺗﺠﺪﻳﺪ اﻹﻳﺠ ـ ــﺎر‬

‫إذا ﻛﺎن اﻟﻣﻛﺗري ﯾرﻏب ﻓﻲ ﻣواﺻﻠﺔ اﻻﺳﺗﻐﻼل ﯾﺗﻌﯾن ﻋﻠﯾﻪ ﻗﺑل اﻧﺗﻬﺎء اﻟﻌﻘد ﺑﺳﺗﺔ )‪ (6‬أﺷﻬر ﺗﻘدﯾم‬
‫طﻠب ﺗﺟدﯾد اﻹﯾﺟﺎر إﻟﻰ ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟوﺻﺎﯾﺔ ﻟدراﺳﺗﻪ‪ ،‬وﯾﺑﻘﻰ ﻗﺑول دراﺳﺔ طﻠب ﺗﺟدﯾد ﻛل ﻣﻠف رﻫﯾن ﺑﺎﺣﺗرام‬
‫اﻟﻣﻛ ﺗري ﻟﺟﻣﯾﻊ ﺑﻧود ﻋﻘد اﻹﯾﺟﺎر وﺗﻧﻔﯾذ ﺑرﻧﺎﻣﺟﻪ اﻻﺳﺗﺛﻣﺎري و ﺗﺳوﯾﺔ وﺿﻌﯾﺗﻪ اﻟﻣﺎﻟﯾﺔ واﻻﻋﺗﻧﺎء ﺑﺎﻟﻌﻘﺎر‬
‫ﻋﻧﺎﯾﺔ اﻟﻌﺎﻗل ﺑﻣﻠﻛﻪ‪.‬‬
‫وﻛل ﺗﺟدﯾد ﻋﻘد إﯾﺟﺎر ﺳﯾﺗم وﻓق ﺷروط ﺟدﯾدة ﺿﻣﻧﻬﺎ ﺗﻘدﯾم ﺑرﻧﺎﻣﺞ اﺳﺗﺛﻣﺎري ﺟدﯾد أو ﺗﻛﻣﯾﻠﻲ ﻹﻧﺟﺎز‬
‫اﻟﻣﺷروع‪ ،‬وذﻟك طﺑﻘﺎ ﻟﻠﻘواﻧﯾن اﻟﺟﺎري ﺑﻬﺎ اﻟﻌﻣل و ﻟﻠﻣﺳطرة اﻟﻣﺗﺑﻌﺔ ﺑﺧﺻوص اﻟﻛراء ﻋن طرﯾق اﻟﺗراﺿﻲ‪.‬‬

‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺴﺎدس ‪ :‬ﺷﺮوط و ﺗﺤﻤـ ــﻼت‬

‫أ ‪ -‬ﯾﺗﻌﻬد اﻟﻣﻛﺗري ﺑﺗﻧﻔﯾذ و ﺗطﺑﯾق اﻟﺷروط و اﻟﺗﺣﻣﻼت اﻟﺗﺎﻟﯾﺔ‪:‬‬
‫‪ – 1‬إﻣﺿﺎء ﻣﺷروع اﻟﻌﻘد ﻓﻲ أﺟل ﻻ ﯾﺗﻌدى ﺷﻬ ار واﺣدا اﺑﺗداءا ﻣن ﺗﺎرﯾﺦ ﺗﺳﻠﻣﻪ ﻟﻪ‪ ،‬وﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ‬
‫إﻧﺻرام ﻫذﻩ اﻟﻣدة ﺑدون ﺗوﻗﯾﻊ اﻟﻌﻘد ﻣن طرف اﻟﻣﻛﺗري ﺗﻌﺗﺑر اﻟﻣواﻓﻘﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﻛراء ﻻﻏﯾﺔ و ﯾﺻﺑﺢ اﻹﯾﺟﺎر‬
‫اﻟﻣؤدى ﻋن اﻟﻛراء ﺣﻘﺎ ﻣﻛﺗﺳﺑﺎ ﻟﻔﺎﺋدة اﻟﺟﻣﺎﻋﺔ اﻟﻣﺎﻟﻛﺔ‪ ،‬وﻻ ﯾﺑﻘﻰ ﻟﻠﻣﻛﺗري ﺣق اﻟﻣطﺎﻟﺑﺔ ﺑﺄي ﺗﻌوﯾض‪،‬‬
‫وﺑﺎﻟﺗﺎﻟﻲ ﯾﺣق ﻟﻠوﺻﺎﯾﺔ ﻛﺎﻣل اﻟﺗﺻرف ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎر ﻣوﺿوع اﻟﻛراء‪.‬‬
‫‪ -2‬اﺣﺗرام ﻣﺣﺗوﯾﺎت ﺟﻣﯾﻊ ﻓﺻول اﻟﻌﻘد و اﻟوﻓﺎء ﺑﺎﻟﺗزاﻣﺎﺗﻪ اﻟﻣﺎﻟﯾﺔ اﺗﺟﺎﻩ اﻟﻣﻛري ﻋن ﻛل ﻓﺗرة‬
‫ﻛراﺋﯾﺔ؛‬
‫‪ -3‬ﺗﺳﻠم اﻟﻌﻘﺎر ﻓﻲ اﻟوﺿﻌﯾﺔ اﻟﻣوﺟود ﻋﻠﯾﻬﺎ ﺣﺎﻟﯾﺎ دون أن ﯾﻛون ﻟﻪ اﻟﺣق ﻓﻲ اﻟﻣطﺎﻟﺑﺔ ﺑﺄي‬
‫ﺗﻌوﯾض أو ﺗﺧﻔﯾض ﻓﻲ اﻟﺳوﻣﺔ اﻟﻛراﺋﯾﺔ ﻛﻣﺎ ﻫﻲ ﻣﺣددة أدﻧﺎﻩ‪ ،‬ﻷي ﺳﺑب ﻣن اﻷﺳﺑﺎب؛‬
‫‪ – 4‬ﻋدم اﻹﻗدام ﻋﻠﻰ ﻛراء اﻟﻌﻘﺎرﻟﻠﻐﯾرﺟزءا أو ﻛﻼ؛‬
‫‪ - 5‬اﻟﺣﺻول ﻋﻠﻰ إذن ﻛﺗﺎﺑﻲ ﻣﺳﺑق ﻣن ﻟدن اﻟﻣﻛري ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ رﻏﺑﺗﻪ ﻓﻲ‪:‬‬
‫*‪ -‬اﻟﺗﻧﺎزل ﻋﻠﻰ اﻹﯾﺟﺎر‪ ،‬وﻓﻲ ﻫذﻩ اﻟﺣﺎﻟﺔ ﯾﺟب ﻋﻠﻰ اﻟﻣﻛﺗري اﻟﺟدﯾد ﺗﻘدﯾم ﺟﻣﯾﻊ‬
‫اﻟﺿﻣﺎﻧﺎت اﻟﺿرورﯾﺔ ﻟﻠﺣﻠول ﻣﺣل اﻟﻣﻛﺗري اﻟﺳﺎﺑق و اﻻﻟﺗزام ﺑﺷروط اﻟﻌﻘد اﻷﺻﻠﻲ‪ ،‬دون أن ﯾﻛون ﻟﻪ‬
‫اﻟﺣق ﺑﺎﻟﻣطﺎﻟﺑﺔ ﺑﺄي ﺗﻐﯾﯾر ﻓﻲ ﺷروط اﻟﻛراء‪ ،‬ﺧﺎﺻﺔ ﻣﻧﻬﺎ اﻟﺳوﻣﺔ اﻟﻛراﺋﯾﺔ أو ﻣدة اﻹﯾﺟﺎر‪.‬‬
‫*‪ -‬اﺳﺗﻌﻣﺎل اﻟﻌﻘﺎر ﻓﻲ ﻏﯾر اﻟﻐرض اﻟذي اﻋد ﻟﻪ ﺑﺣﺳب طﺑﯾﻌﺗﻪ أو ﺑﻣﻘﺗﺿﻰ ﻫذا اﻟﻌﻘد‪.‬‬
‫‪ - 6‬إﺧﺿﺎع اﻟﻌﻘﺎر ﻟﻠﻣراﻗﺑﺔ اﻟﻣﺳﺗﻣرة ﻟﻠﻔرق اﻟﺗﻘﻧﯾﺔ اﻟﺗﺎﺑﻌﺔ ﻟﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟوﺻﺎﯾﺔ أو ﻛل ﻣن ﺗﻧﺗدﺑﻪ‬
‫ﻫذﻩ اﻷﺧﯾرة ﻟﻬذا اﻟﻐرض‪.‬‬
‫‪ - 7‬اﺣﺗرام اﻟﺗزاﻣﺎﺗﻪ ﺑﺗﺣﻘﯾق ﺑرﻧﺎﻣﺞ اﻻﺳﺗﺛﻣﺎر اﻟﻣﻘدم ﻣن طرﻓﻪ‪ ،‬اﻟذي ﺗﻘدر ﻗﯾﻣﺗﻪ ﺑـ‬
‫‪ ………….‬درﻫم ‪ ،‬وذﻟك وﻓق اﻟﻣدة اﻟزﻣﻧﯾﺔ اﻟﺗﻲ ﺗﻌﻬد ﺑﻬﺎ ‪ ……….‬اﺑﺗداء ﻣن ﺗﺎرﯾﺦ ………‬

‫‪150‬‬
 ‫اﻟﻤﻜﺘﺮي ‪............ :‬‬ ‫رﻗﻢ اﻟﻤﻠﻒ ‪...... :‬‬ ‫اﻟﺠﻤﺎﻋﺔ اﻟﺴﻼﻟﯿﺔ ‪..... :‬‬

‫‪ -8‬اﻹدﻻء ﻟﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟوﺻﺎﯾﺔ ﻗﺑل ﺑداﯾﺔ ﻛل ﺳﻧﺔ ﻛراﺋﯾﺔ ﺑﻣذﻛرة ﻣﻔﺻﻠﺔ ﺣول اﻟﻣﻧﺟزات اﻟﺗﻲ ﺗم‬
‫ﺗﺣﻘﯾﻘﻬﺎ‪ ،‬ﻣرﻓوﻗﺔ ﺑﺎﻟوﺛﺎﺋق اﻟﺗﻲ ﺗﺛﺑت ذﻟك طﺑﻘﺎ ﻟﺑرﻧﺎﻣﺟﻪ اﻻﺳﺗﺛﻣﺎري‪.‬‬
‫‪ -9‬ﻟﺟوء اﻟﻣﻛﺗري إﻟﻰ اﻟﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟﻣﺧﺗﺻﺔ ﻗﺻد اﻟﺣﺻول ﻋﻠﻰ ﻛﺎﻓﺔ اﻟرﺧص اﻹدارﯾﺔ و اﻟﺗﻘﻧﯾﺔ‬
‫اﻟﻼزﻣﺔ ﻹﻧﺟﺎز ﻫذا اﻟﻣﺷروع‪ ،‬ﻣﻊ اﻋﺗﺑﺎر اﻟﻣﻛري ﻏﯾر ﻣﺳؤول ﻋن ﻋدم ﺗﺳﻠﯾم ﻫذﻩ اﻟرﺧص ﻟﻠﻣﻛﺗري‪.‬‬
‫‪ -10‬إﻋطﺎء اﻷﺳﺑﻘﯾﺔ ﻓﻲ اﻟﺗﺷﻐﯾل ﻷﺑﻧﺎء اﻟﺟﻣﺎﻋﺔ اﻟﺳﻼﻟﯾﺔ‪.‬‬
‫‪ – 11‬ﺿﻣﺎن ﺟﻣﯾﻊ ﺣﻘوق اﻟﻌﻣﺎل اﻟذﯾن ﺳﯾﺗم ﺗﺷﻐﯾﻠﻬم ﻣن طرﻓﻪ ﺧﻼل اﻟﻔﺗرة اﻟﻛراﺋﯾﺔ ﻟﻬذا اﻟﻌﻘد‪،‬‬
‫ﻣﻊ اﻋﺗﺑﺎر اﻟوﺻﺎﯾﺔ ﻏﯾر ﻣﺳؤوﻟﺔ ﻋن أي ﻧزاع ﻗد ﯾﻧﺷﺄ ﻷي ﺳﺑب ﻛﺎن ﺑﯾن اﻟﻣﻛﺗري و اﻟﻣﺳﺗﺧدﻣﯾن ﻟدﯾﻪ ‪.‬‬
‫‪ - 12‬إﻓراغ اﻟﻌﻘﺎر ﻣن ﻫؤﻻء اﻟﻌﻣﺎل ﺣﯾن اﻧﺗﻬﺎء ﺳرﯾﺎن ﻫذا اﻟﻌﻘد أو ﻓﺳﺧﻪ ﺑﻘوة اﻟﻘﺎﻧون أو‬
‫ﺗﺧﻠﯾﻪ ﻋن اﺳﺗﻐﻼل اﻟﻌﻘﺎر‪ ،‬ﻋﻠﻰ اﻋﺗﺑﺎر أن اﻟﻌﻣﺎل ﯾﺗﺑﻌون اﻟﻣﻛﺗري ﻻ اﻟﻌﻘﺎر‪.‬‬
‫‪ – 13‬اﻟﺗزام اﻟﻣﻛﺗري ﺑﺈﻓراغ اﻟﻌﻘﺎر ﺣﯾن اﻧﺗﻬﺎء ﺳرﯾﺎن اﻟﻌﻘد ﻷي ﺳﺑب ﻣن اﻷﺳﺑﺎب ﻣن ﺷﺧﺻﻪ‬
‫وأﻣﺗﻌﺗﻪ وﻛل ﻣن ﯾﻘوم ﻣﻘﺎﻣﻪ ﺗﺣت طﺎﺋﻠﺔ أداﺋﻪ ﻟﻠﻣﻛري ﻣﺑﻠﻎ ﺷﻬري ﯾوازي ﺿﻌف ﻣﺑﻠﻎ اﻟﻛراء اﻟﺳﻧوي‪.‬‬
‫‪ – 14‬اﻟﻘﯾﺎم ﺑﺟﻣﯾﻊ إﺻﻼﺣﺎت اﻟﺻﯾﺎﻧﺔ اﻟﻣﺗﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻟﻌﻘﺎر أﺛﻧﺎء ﻣدة اﻹﯾﺟﺎر‪.‬‬
‫‪ – 15‬إرﺟﺎع اﻟﻌﻘﺎر‪ ،‬ﻋﻧد اﻧﺗﻬﺎء ﻣﻔﻌول اﻟﻌﻘد ﻷي ﺳﺑب ﻣن اﻷﺳﺑﺎب‪ ،‬ﻓﻲ اﻟﺣﺎﻟﺔ اﻟﺗﻲ ﻛﺎن‬
‫ﻋﻠﯾﻬﺎ ﻋﻧد إﺑرام ﻫذا اﻟﻌﻘد‪.‬‬
‫‪ – 16‬اﻻﻋﺗﻧﺎء ﺑﺎﻟﻌﻘﺎر ﻋﻧﺎﯾﺔ اﻟﻌﺎﻗل ﺑﻣﻠﻛﻪ‪ ،‬و اﻻﻣﺗﻧﺎع ﻋن اﺳﺗﻌﻣﺎﻟﻪ ﺑطرﯾﻘﺔ ﺗﻧﺎﻓﻲ ﺷروط‬
‫اﻹﯾﺟﺎر أو إﺣداث أي ﺗﻐﯾﯾر أو ﻫدم أو ﺑﻧﺎء أو إزاﻟﺔ أو إﻗﺎﻣﺔ ﻣﺑﺎن إﻻ ﺑﺗرﺧﯾص ﻛﺗﺎﺑﻲ ﺳﺎﺑق و ﺻرﯾﺢ‬
‫ﻣن اﻟﻣﻛﺗري‪.‬‬
‫ب‪ -‬ﻛﻣﺎ ﯾﺗﻌﻬد اﻟﻣﻛﺗري طﺑﻘﺎ ﻟﻠﻣﻘﺗﺿﯾﺎت اﻟﻘﺎﻧوﻧﯾﺔ اﻟﺟﺎري ﺑﻬﺎ اﻟﻌﻣل ب‪:‬‬
‫‪ – 1‬اﻻﺷﺗراك ﻟدى ﺷرﻛﺎت اﻟﺗﺄﻣﯾن ﻹﻗرار ﻣﺳؤوﻟﯾﺗﻪ اﻟﻣدﻧﯾﺔ اﻟﻧﺎﺗﺟﺔ ﻋن اﻟﻘﯾﺎم ﺑﻧﺷﺎطﻪ وﺗﺟﻬﯾزاﺗﻪ‬
‫اﻟﺗﻘﻧﯾﺔ وﻣﺳﺗﺧدﻣﯾﻪ‪ ،‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ اﻷﺿرار اﻟﺗﻲ ﯾﻣﻛن أن ﺗﻠﺣق ﺑﺗﺟﻬﯾزاﺗﻪ اﻟﺗﻘﻧﯾﺔ أو ﺑﺎﻹﻧﺗﺎج اﻟﻣﺗرﺗب ﻋن‬
‫ﻧﺷﺎطﻪ ﻣوﺿوع ﻫذا اﻟﻌﻘد ﺑﻣﺎ ﻓﯾﻬﺎ اﻟﻘوة اﻟﻘﺎﻫرة واﻟﺣﺎدث اﻟﻔﺟﺎﺋﻲ‪.‬‬
‫‪ – 2‬ﺗﺣﻣل ﺟﻣﯾﻊ اﻟﺿراﺋب و اﻟرﺳوم ﻛﯾﻔﻣﺎ ﻛﺎﻧت طﺑﯾﻌﺗﻬﺎ اﻟﺟﺎري ﺑﻬﺎ اﻟﻌﻣل ﺣﺎﻟﯾﺎ أو ﺗﻠك اﻟﺗﻲ‬
‫ﺳﺗﻔرض ﻣﺳﺗﻘﺑﻼ واﻟﻣﺗﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻟﻌﻘﺎر ﻣوﺿوع اﻹﯾﺟﺎر‪ ،‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ﻣﺻﺎرﯾف اﻟﺗﺳﺟﯾل و اﻟﺗﻣﺑر اﻟﺧﺎﺻﺔ‬
‫ﺑﻬذا اﻟﻌﻘد‪ ،‬ﻣﻊ اﻹدﻻء ﺳﻧوﯾﺎ ﺑﺎﻟﺗﺻرﯾﺣﺎت اﻟﻘﺎﻧوﻧﯾﺔ اﻟﻣﺗﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻟﺿراﺋب و اﻟرﺳوم‪.‬‬

‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺴﺎﺑﻊ ‪ :‬اﻟﻔﺴ ـ ـ ــﺦ‬

‫ﯾﺗم ﻓﺳﺦ اﻟﻌﻘد ﺑﻘﻮة اﻟﻘـﺎﻧﻮن ﻓﻲ ‪:‬‬

‫ﯾﺗم ﻓﺳﺦ اﻟﻌﻘد ﺑﻘوة اﻟﻘﺎﻧون ﻓﻲ‪:‬‬

‫‪151‬‬
 ‫اﻟﻤﻜﺘﺮي ‪............ :‬‬ ‫رﻗﻢ اﻟﻤﻠﻒ ‪...... :‬‬ ‫اﻟﺠﻤﺎﻋﺔ اﻟﺴﻼﻟﯿﺔ ‪..... :‬‬

‫‪ -‬ﺣﺎﻟﺔ ﻋدم ﺗﻧﻔﯾذ اﻟﻣﻛﺗري ﻟﺑرﻧﺎﻣﺟﻪ اﻹﺳﺗﺛﻣﺎري إذا ﻣﺎ أﺛﺑﺗت ﻟﺟﻧﺔ ﺗﺎﺑﻌﺔ ﻟﻠوﺻﺎﯾﺔ أو إﻗﻠﯾﻣﯾﺔ‬
‫ﻣﻧﺗدﺑﺔ ﺳوء ﻧﯾﺗﻪ ﺑﺧﺻوص ﺗﻧﻔﯾذ اﻟﺑرﻧﺎﻣﺞ اﻟﻣذﻛور داﺧل اﻵﺟﺎل اﻟﻣﺣددة اﻟﻣﻧﺻوص ﻋﻠﯾﻬﺎ ﻓﻲ اﻟﻔﺻل‬
‫اﻟﺳﺎدس ﻣن ﻫدا اﻟﻌﻘد‪،‬‬
‫‪ -‬ﺣﺎﻟﺔ ﻋدم أداء اﻟﻣﻛﺗري ﻟﻠﺳوﻣﺔ اﻟﻛراﺋﯾﺔ داﺧل اﻵﺟﺎل اﻟﻣﻧﺻوص ﻋﻠﯾﻬﺎ ﻓﻲ اﻟﻔﺻل اﻟراﺑﻊ‬
‫ﻣن ﻫذا اﻟﻌﻘد‪.‬‬
‫‪ -‬ﺣﺎﻟﺔ إﺧﻼل اﻟﻣﻛﺗري ﺑﺑﺎﻗﻲ ﻓﺻول اﻟﻌﻘد اﻷﺧرى ﺑﻌد اﻧﺻرام ﺳﺗﯾن )‪ (60‬ﯾوﻣﺎ ﻋﻠﻰ إﻧذارﻩ‬
‫وﻋدم اﺳﺗﺟﺎﺑﺗﻪ ﻟﻔﺣوى اﻹﻧذار‪ ،‬ﻣﻊ اﺣﺗﻔﺎظ اﻟﻣﻛري )اﻟوﺻﺎﯾﺔ( ﺑﺣق اﻟﻣطﺎﻟﺑﺔ ﺑﺎﻟﺗﻌوﯾض ﻋن اﻟﺿرر‪.‬‬
‫ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ اﻟﻔﺳﺦ ﺑﻘوة اﻟﻘﺎﻧون ﻟﻌﻘد اﻟﻛراء‪:‬‬
‫‪ -‬ﯾﺣق ﻟﻠﻣﻛري رﻓﻊ دﻋوى ﺿد اﻟﻣﻛﺗري أﻣﺎم اﻟﺳﯾد ﻗﺎﺿﻲ اﻷﻣور اﻟﻣﺳﺗﻌﺟﻠﺔ ﺑﺎﻟﻣﺣﻛﻣﺔ اﻟﻣﺧﺗﺻﺔ‬
‫ﺑﺎﻟرﺑــﺎط ﻟﻠﺣﻛــم ﺑــﺎﻹﺧﻼء ﺑﻣﺟــرد اﻟﺗﺛﺑــت ﻣــن اﻟﺗــﺄﺧﯾر ﻓــﻲ اﻟــدﻓﻊ أو ﻋــدم اﻻﺳــﺗﺟﺎﺑﺔ ﻟﻺﻧــذار اﻟﻣوﺟــﻪ إﻟﯾــﻪ إذ‬
‫ﯾﻌﺗﺑر اﻟﻣﻛﺗري ﻓﻲ ﻫذﻩ اﻟﺣﺎﻻت ﻏﺎﺻﺑﺎ ﻟﻠﻣﻛﺎن و ﺷﺎﻏﻼ ﻟﻪ ﺑدون ﺳﻧد؛‬
‫‪ -‬ﯾﺻــﺑﺢ اﻹﯾﺟــﺎر اﻟواﺟــب أداؤﻩ ﻋــن اﻟﻔﺗ ـرة اﻟﺗــﻲ ﺗــم ﻓﯾﻬــﺎ اﻟﻔﺳــﺦ ﺣﻘــﺎ ﻣﻛﺗﺳــﺑﺎ اﻟﻣﻛــري و ﻻ ﯾﺑﻘــﻰ‬
‫ﻟﻠﻣﻛﺗري ﺑﻌد ذﻟك اﻟﺣق ﻓﻲ اﻟﻣطﺎﻟﺑﺔ ﺑﺄي ﺗﻌوﯾض ﻷي ﺳﺑب ﻛﺎن‪.‬‬

‫اﻟﻔﺼـﻞ اﻟﺜﺎﻣﻦ ‪ :‬اﻟﺘﺨﻠﻲ اﻹرادي ﻋﻦ اﻟﻌﻘـﺎر‬

‫ﺑﺈﻣﻛﺎن اﻟﻣﻛﺗري طﻠب اﻟﺗﺧﻠﻲ ﻋن اﺳﺗﻐﻼل اﻟﻌﻘﺎر ﺑواﺳطﺔ رﺳﺎﻟﺔ ﻣﺿﻣوﻧﺔ اﻟوﺻول ﺗوﺟﻪ إﻟﻰ‬
‫اﻟﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟﻣرﻛزﯾﺔ ﻟﻠوﺻﺎﯾﺔ ﻗﺑل ﻧﻬﺎﯾﺔ اﻟﺳﻧﺔ اﻟﻛراﺋﯾﺔ ﺑﺛﻼﺛﺔ )‪ (3‬أﺷﻬر ﻋﻠﻰ اﻷﻗل ﯾوﺿﺢ ﻓﯾﻬﺎ أﺳﺑﺎب ﻫذا‬
‫اﻟﺗﺧﻠﻲ‪.‬‬
‫ﻻ ﯾﻌﺗﺑر ﺗرك اﻟﻌﻘﺎر ﻓﻲ ﻫذﻩ اﻟﺣﺎﻟﺔ ﺳﺎري اﻟﻣﻔﻌول إﻻ ﺑﻌد ﻣﻌﺎﯾﻧﺔ ﺗﻘوم ﺑﻬﺎ ﻟﺟﻧﺔ ﺗﻘﻧﯾﺔ ﺗوﻓدﻫﺎ‬
‫ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟوﺻﺎﯾﺔ إو ﻧﺟﺎزﻫﺎ ﻟﻣﺣﺿر ﺑذﻟك إو ﺻدار وزﯾر اﻟداﺧﻠﯾﺔ ﺗﺑﻌﺎ ﻟذﻟك ﻗ ار ار ﻓﻲ اﻟﻣوﺿوع ﯾﺑﻠﻎ إﻟﻰ‬
‫اﻟﻣﻌﻧﻲ ﺑﺎﻷﻣر ﻋن طرﯾق اﻟﺳﻠطﺔ اﻹﻗﻠﯾﻣﯾﺔ‪.‬‬
‫وﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ اﻟﺗﺧﻠﻲ ﻋن اﻟﻌﻘﺎر ﻓﻼ ﯾﺣق ﻟﻠﻣﻛﺗري اﻟﻣطﺎﻟﺑﺔ ﺑـﺄي ﺗﻌوﯾض ﻛﯾﻔﻣﺎ ﻛﺎن ﻧوﻋﻪ ﺧﺎﺻﺔ‬
‫اﻟﺗﻌوﯾض ﻋن اﻹﺳﺗﺛﻣﺎرات اﻟﻐﯾر اﻟﻣﺳﺗﻬﻠﻛﺔ أوﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﺗﺟﺎوز ﺑرﻧﺎﻣﺞ اﻹﺳﺗﺛﻣﺎر اﻷﺻﻠﻲ ‪.‬‬

‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺘﺎﺳﻊ ‪ :‬ﺗﺨﺼﻴﺺ اﻟﺘﺠﻬﻴــﺰات‬

‫ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﻓﺳﺦ ﻋﻘد اﻹﯾﺟﺎر أو اﻟﺗﺧﻠﻲ ﻋن اﻟﻌﻘﺎر أو اﻧﺗﻬﺎء ﻣدة ﺻﻼﺣﯾﺔ اﻟﻌﻘد‪ ،‬ﻓﺎن اﻟﺑﻧﺎءات‬
‫و اﻟﺗﺟﻬﯾزات اﻟﻘﺎرة ﺗﺣﻣل ﺻﻔﺔ ﻋﻘﺎرات ﺑﺎﻟﺗﺧﺻﯾص‪ ،‬و ﺗﻌد ﺑﺎﻟﺗﺎﻟﻲ ﻣﻠﻛﺎ ﺷرﻋﯾﺎ ﻟﻠﺟﻣﺎﻋﺔ اﻟﻣﺎﻟﻛﺔ ﻋﻠﻰ‬
‫ﻏرار اﻟﻣﻠﻛﯾﺔ اﻷﺻﻠﯾﺔ‪ ،‬وﻻ ﯾﺳوغ ﻟﻠﻣﻛﺗري طﻠب أي ﺗﻌوﯾض ﻛﯾﻔﻣﺎ ﻛﺎن ﻧوﻋﻪ ‪.‬‬

‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﻌﺎﺷﺮ‪ :‬اﺳﺘﺮﺟـﺎع اﻟﻌﻘ ـ ـ ـ ــﺎر‬

‫ﻛﻠﻣﺎ دﻋت اﻟﺿرورة ﻻﺳﺗرﺟﺎع اﻟﻌﻘﺎر ﻣوﺿوع ﻋﻘد اﻹﯾﺟﺎر‪ ،‬ﻓﺈن اﻟﻣﻛﺗري ﯾﻛون ﻣﻠزﻣﺎ ﺑﺈﻓراﻏﻪ‬
‫داﺧل أﺟل ﺳﺗﺔ أﺷﻬر ﻣن ﺗﻠﻘﯾﻪ إﺷﻌﺎ ار ﺑذﻟك ﻣن اﻟﻣﻛري؛‬

‫‪152‬‬
 ‫اﻟﻤﻜﺘﺮي ‪............ :‬‬ ‫رﻗﻢ اﻟﻤﻠﻒ ‪...... :‬‬ ‫اﻟﺠﻤﺎﻋﺔ اﻟﺴﻼﻟﯿﺔ ‪..... :‬‬

‫ﯾﺗﻌﻬد اﻟﻣﻛري ﺑﺗﻌوﯾض اﻟﻣﻛﺗري ﻋن ﻗﯾﻣﺔ اﻻﺳﺗﺛﻣﺎرات اﻟﻣﻧﺟزة ﻓﻌﻠﯾﺎ ﻣن طرﻓﻪ واﻟﺗﻲ ﯾوﻛل أﻣر‬
‫ﺗﻘﯾﯾﻣﻬﺎ إﻟﻰ ﻟﺟﻧﺔ ﺗﻘﻧﯾﺔ ﯾﺗﻔق اﻟطرﻓﺎن ﻋﻠﻰ اﻧﺗداﺑﻬﺎ وﯾﺗﻌﻬدان ﻣﺳﺑﻘﺎ ﺑﻘﺑول ﻧﺗﺎﺋﺞ ﻋﻣﻠﻬﺎ‪.‬‬

‫ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﻋدم اﺗﻔﺎق اﻟطرﻓﯾن ﻋن اﻧﺗداب اﻟﻠﺟﻧﺔ اﻟﺗﻘﻧﯾﺔ اﻟﻣذﻛورة أﻋﻼﻩ‪ ،‬ﯾﺣق ﻟﻠﻣﻛري أو اﻟﻣﻛﺗري‬
‫اﻟﻠﺟوء إﻟﻰ رﺋﯾس اﻟﻣﺣﻛﻣﺔ اﻟﻣﺧﺗﺻﺔ ﺑﺎﻟرﺑﺎط‪ ،‬و اﻟذي ﺗﺧول إﻟﯾﻪ اﻟﺻﻼﺣﯾﺔ ﻻﻧﺗداب اﻟﻠﺟﻧﺔ اﻟﺗﻘﻧﯾﺔ اﻟﻣﺷﺎر‬
‫إﻟﯾﻬﺎ أﻋﻼﻩ‪.‬‬

‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺤﺎدي ﻋﺸﺮ‪ :‬ﻣﻘﺘﻀﻴﺎت أﺧﺮى‬

‫ﺟﻣﯾﻊ اﻟﺗﺳﻬﯾﻼت اﻟﺻرﯾﺣﺔ أو اﻟﺿﻣﻧﯾﺔ اﻟﺗﻲ ﻗد ﯾﻣﻧﺣﻬﺎ اﻟﻣﻛري إﻟﻰ اﻟﻣﻛﺗري ﻻ ﺗﻌد ﺣﻘوﻗﺎ‬
‫ﻣﻛﺗﺳﺑﺔ ﯾﻣﻛن اﻟﺗﻣﺳك ﺑﻬﺎ ﻣن ﻗﺑل اﻟﻣﻛﺗري ﺿد اﻟﻣﻛري‪.‬‬

‫ﯾﺗم ﺗﻧﻔﯾذ ﻫذا اﻟﻌﻘد ﺑﺣﺳن ﻧﯾﺔ‪.‬‬

‫إذا ﺗﻘرر إﻟﻐﺎء ﺑﻌض ﻣﻘﺗﺿﯾﺎت ﻫذا اﻟﻌﻘد أو إﺣدى ﻣوادﻩ ﻷي ﺳﺑب ﻛﺎن‪ ،‬أو إذا ﻛﺎن ﺗطﺑﯾﻘﻬﺎ‬
‫ﻏﯾر ﻣﻣﻛن ﻋﻣﻠﯾﺎ‪ ،‬ﯾﺗﻌﻬد اﻟطرﻓﺎن و ﺑﺎﺗﻔﺎق ﺑﯾﻧﻬﻣﺎ ﻋﻠﻰ ﺗﻐﯾﯾرﻫﺎ ﺑﻣﻘﺗﺿﯾﺎت أو ﻣواد ﻣن ﺷﺄﻧﻬﺎ ﺿﻣﺎن ﺗﻧﻔﯾذ‬
‫ﻫذا اﻟﻌﻘد و ﺗﺑﻘﻰ ﺑﺎﻗﻲ ﻣﻘﺗﺿﯾﺎت اﻟﻌﻘد ﺳﺎرﯾﺔ اﻟﻣﻔﻌول‪.‬‬

‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺜﺎﻧﻲ ﻋﺸﺮ‪ :‬اﻟﻔﺼــﻞ ﻓﻲ اﻟﻨﺰاﻋﺎت‬

‫ﻛل ﻧزاع ﯾﻧﺷﺄ ﺑﺧﺻوص ﺗﻧﻔﯾذ أي ﺑﻧد ﻣن ﺑﻧود ﻫذا اﻟﻌﻘد ﯾﻛون اﻟﻔﺻل ﻓﯾﻪ ﻣن اﺧﺗﺻﺎص‬
‫اﻟﺟﻬﺎت اﻟﻘﺿﺎﺋﯾﺔ اﻟﻣﺧﺗﺻﺔ اﻟﻣﺗواﺟدة ﺑﺎﻟرﺑﺎط‪.‬‬

‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺜﺎﻧﻲ ﻋﺸﺮ‪ :‬ﻣﻘــﺮ اﻻﻗـﺎﻣــﺔ‬

‫ﻟﺗﻧﻔﯾذ ﺑﻧود ﻫذا اﻟﻌﻘد و ﺗﺗﺑﻊ إﺟراءات ﺗطﺑﯾﻘﻬﺎ‪ ،‬ﯾﺧﺗﺎر ﻛل طرف ﻣﻘرﻩ اﻟﻣﺷﺎر إﻟﯾﻪ أﻋﻼﻩ‪.‬‬

‫ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﺗﻐﯾﯾر اﻟﻣﻛﺗري ﻟﻣﺣل إﻗﺎﻣﺗﻪ‪ ،‬ﯾﺗﻌﯾن ﻋﻠﯾﻪ إﺷﻌﺎر اﻟوﺻﺎﯾﺔ و ﺗزوﯾدﻫﺎ ﻓو ار ﺑﻌﻧواﻧﻪ‬
‫اﻟﺟدﯾد‪.‬‬

‫إن ﺟﻣﯾﻊ اﻟرﺳﺎﺋل و اﻻﺳﺗدﻋﺎءات و اﻟﻣﻘررات و اﻷﺣﻛﺎم اﻟﺗﻲ ﯾوﺟب ﺗﺑﻠﯾﻐﻬﺎ ﻟﻠﻣﻛري ﯾﺟب أن‬
‫ﺗﺑﻠﻎ إﻟﻰ ﻣدﯾرﯾﺔ اﻟﺷؤون اﻟﻘروﯾﺔ اﻟﺗﺎﺑﻌﺔ ﻟو ازرة اﻟداﺧﻠﯾﺔ اﻟﻛﺎﺋن ﻣﻘرﻫﺎ ب ﻣﻠﺣﻘﺔ ﺣﻲ اﻟرﯾﺎض‪ -‬ﻣﻠﺗﻘﻰ ﺷﺎرع‬
‫ﻋﺑد اﻟرﺣﯾم ﺑوﻋﺑﯾد و زﻧﻘﺔ اﻟﺻﻧوﺑر ‪ -‬اﻟرﺑﺎط و ﻣﺎ دون ذﻟك ﻣن ﺗﺑﻠﯾﻎ ﻏﯾر ﻫﺎﺗﻪ اﻟﺟﻬﺔ ﯾﻌﺗﺑر ﻻﻏﯾﺎ و ﻻ‬
‫ﯾﺳري ﻣﻔﻌوﻟﻪ ﺑﯾن طرﻓﻲ اﻟﻌﻘد‪.‬‬

‫واﻟﺟدﯾر ﺑﺎﻟﺗذﻛﯾر أن ﻣوﺿوع ﻫذا اﻟﻌﻘد ﯾﺗﻌﻠق ﺑﺈﯾﺟﺎر ﻋﻘﺎر ﺗﺟﺎري ﯾﺧﺻص ﻹﻧﺟﺎز ‪،............‬‬
‫وﻓق اﻟﻣﻌطﯾﺎت اﻟﻣﺑﯾﻧﺔ ﻓﻲ اﻟﺟدول أﺳﻔﻠﻪ‪:‬‬
‫ﻣﺑﻠﻎ اﻹﯾﺟﺎر اﻟﺳﻧوي ﺑﻣﺎﻓﻲ ذﻟك‬ ‫اﻟﺳوﻣﺔ اﻟﻛراﺋﯾﺔ اﻟﺳﻧوﯾﺔ‬ ‫ﻣدة اﻹﯾﺟﺎر‬ ‫اﻟﻣﺳﺎﺣﺔ‬ ‫اﺳم‬ ‫اﻟﺟﻣﺎﻋﺔ‬ ‫رﻗم‬
‫ﻧﺳﺑﺔ ‪%10‬ﻛواﺟب اﻟﺻواﺋر اﻹدارﯾﺔ‬ ‫اﻟﻣﻛﺗراة‬ ‫اﻟﻣﻛﺗري‬ ‫اﻟﻣﺎﻟﻛﺔ‬ ‫اﻟﻣﻠف‬

‫‪153‬‬
 ‫اﻟﻤﻜﺘﺮي ‪............ :‬‬ ‫رﻗﻢ اﻟﻤﻠﻒ ‪...... :‬‬ ‫اﻟﺠﻤﺎﻋﺔ اﻟﺴﻼﻟﯿﺔ ‪..... :‬‬

‫‪...........‬‬ ‫‪.............‬‬ ‫‪...........‬‬ ‫‪.......‬‬ ‫‪..........‬‬ ‫‪.........‬‬ ‫‪......‬‬

‫ﺗم إﻧﺟﺎز ھذا اﻟﻌﻘد ﻓﻲ ﺳت ﻧﺳﺦ أﺻﻠﯾﺔ و ﺗم اﻟﺗوﻗﯾﻊ ﻋﻠﯾﮭﺎ ﯾوم‪:‬‬

‫اﻟﻣﻛﺗــــري‬ ‫اﻟﻣﻛـــــري‬
‫اﻟﺳﯾد ‪...............‬‬ ‫وزﯾـر اﻟداﺧﻠﯾـﺔ اﻟوﺻﻲ ﻋﻠﻰ ﺟﻣﺎﻋﺔ‬
‫اﻟﻘﺎطن ب ‪...............‬‬ ‫‪...........‬‬
‫إﻗﻠﯾم ‪..........‬‬
‫ﻣﻠﺣﻘﺔ ﺣﻲ اﻟرﯾﺎض‪ -‬ﻣﻠﺗﻘﻰ ﺷﺎرع ﻋﺑد اﻟرﺣﯾم‬
‫ﺑوﻋﺑﯾد و زﻧﻘﺔ اﻟﺻﻧوﺑر ‪ -‬اﻟرﺑﺎط‬

‫‪154‬‬
‫‪.............‬‬ ‫ﻣﻠﻒ رﻗﻢ ‪:‬‬ ‫اﻟﻣﻣﻠﻛﺔ اﻟﻣﻐرﺑﯾﺔ‬
‫وزارة اﻟداﺧﻠﯾﺔ‬
‫اﻟﻛﺗﺎﺑﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ‬
‫ﻣدﯾرﯾﺔ اﻟﺷؤون اﻟﻘروﯾﺔ‬
‫ﻗﺳم ﺗﺛﻣﯾن اﻟﻣﻣﺗﻠﻛﺎت اﻟﺟﻣﺎﻋﯾﺔ‬

‫ﻣﻠﺣق ﻋﻘد إﯾﺟﺎر‬ ‫ﻣﺻﻠﺣﺔ اﻻﺳﺗﻐﻼﻻت اﻟﺗﺟﺎرﯾﺔ واﻟﺻﻧﺎﻋﯾﺔ‬

‫ﺑﯿــــــــﻦ اﻟﺟﻣﺎﻋﺔ اﻟﺳﻼﻟﯾﺔ ‪ ………….‬اﻟﻣﺗواﺟدة ﺑﺎﻟﻧﻔوذ اﻟﺗراﺑﻲ ﻟﻘﯾﺎدة ‪ ………..‬إﻗﻠﯾم‬

‫‪ ………….‬اﻟﻣﻣﺛﻠﺔ ﻣن طرف وزﯾر اﻟداﺧﻠﯾﺔ اﻟوﺻﻲ ﻋﻧﻬﺎ‪ ،‬واﻟﺟﺎﻋل ﻣﺣل اﻟﻣﺧﺎﺑرة ﺑو ازرة اﻟداﺧﻠﯾﺔ ‪-‬‬
‫ﻣدﯾرﯾﺔ اﻟﺷؤون اﻟﻘروﯾﺔ )ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟوﺻﺎﯾﺔ(‪ ،‬ﻣﻠﺣﻘﺔ ﺣﻲ اﻟرﯾﺎض‪ -‬ﻣﻠﺗﻘﻰ ﺷﺎرع ﻋﺑد اﻟرﺣﯾم ﺑوﻋﺑﯾد و زﻧﻘﺔ‬
‫اﻟﺻﻧوﺑر‪ ،‬اﻟرﺑﺎط‬

‫ﺑوﺻﻔﻬﺎ ﺑﻣﻘﺗﺿﻰ ﻫذا اﻟﻌﻘد ‪ " :‬اﻟﻣﻛري"‪.‬‬

‫ﻣن ﺟﮭــــــــﺔ‬
‫وﺑﯾــن‬
‫اﻟﺳﯾد ‪ ...............‬اﻟﺣﺎﻣل ﻟﺑطﺎﻗﺔ اﻟﺗﻌرﯾف اﻟوطﻧﯾﺔ ﻋدد ‪ .........‬ﺻﺎﻟﺣﺔ إﻟﻰ ﻏﺎﯾﺔ ‪ ...........‬اﻟﻘﺎطن‬
‫ب ‪..........‬‬
‫)أو ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﻛون اﻟﻣﻛﺗري ﺷرﻛﺔ(‬
‫ﺷرﻛﺔ ‪ ............‬ﻣﻘرھﺎ اﻻﺟﺗﻣﺎﻋﻲ ‪ ..............‬و اﻟﻣﻣﺛﻠﺔ ﻣن طرف اﻟﺳﯾد ‪ .............‬اﻟﺣﺎﻣل ﻟﺑطﺎﻗﺔ‬
‫اﻟﺗﻌرﯾف اﻟوطﻧﯾﺔ رﻗم ‪ .........‬ﺻﺎﻟﺣﺔ إﻟﻰ ﻏﺎﯾﺔ ‪.........‬و اﻟﻘﺎطن ب ‪..............‬‬
‫ﻣن ﺟﮭﺔ اﺧــــرى‬
‫‪ ‬ﺑﻧﺎء ﻋﻠﻰ طﻠب ‪ .........‬ﺑﺗﺎرﯾﺦ ‪ .........‬ذي اﻟرﻗم اﻟﺗرﺗﯾﺑﻲ ‪ ..........‬؛ ﻗﺻد ﻛراء اﻟﻌﻘﺎر‬
‫اﻟﺗﺎﺑﻊ ﻟﻠﺟﻣﺎﻋﺔ اﻟﺳﻼﻟﯾﺔ ‪ ، ..........‬ﻣﺳﺎﺣﺗﻪ ‪ ..........‬ﻻﺳﺗﻐﻼﻟﻪ ك‪............‬‬

‫‪ ‬ﺑﻧﺎء ﻋﻠﻰ ﻣراﺳﻠﺔ اﻟﻌﻣﺎﻟﺔ ﻋدد ‪ ......‬ﺑﺗﺎرﯾﺦ ‪ ، .........‬واﻟﺗﻲ ﺗﺣﺗوي ﻋﻠﻰ اﻟوﺛﺎﺋق اﻟﺗﺎﻟﯾﺔ‪:‬‬

‫* ﻣواﻓﻘﺔ ﻧﺎﺋب اﻟﺟﻣﺎﻋﺔ اﻟﻣﺎﻟﻛﺔ ﻋﻠﻰ ﻫذا اﻟطﻠب ﺑﺗﺎرﯾﺦ ‪................‬‬

‫* ﻣﺣﺿر اﻟﻠﺟﻧﺔ اﻹدارﯾﺔ اﻹﻗﻠﯾﻣﯾﺔ ﻟﻠﺗﻘﯾﯾم اﻟﻣؤرخ ﻓﻲ ‪..............‬‬

‫* ﺑرﻧﺎﻣﺞ اﻻﺳﺗﺛﻣﺎر اﻟﻣﻘدم ﻣن طرف اﻟﻣﻌﻧﻲ ﺑﺎﻷﻣر واﻟذي ﺗﻘدر ﻗﯾﻣﺗﻪ ﺑـ ‪ .........‬درﻫم‪.‬‬

‫*ﻣواﻓﻘﺔ ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟﺗﻌﻣﯾرﻋدد ‪ ........‬ﺑﺗﺎرﯾﺦ ‪.............‬‬

‫* ﻣواﻓﻘﺔ اﻟﺳﻠطﺔ اﻟﻣﺣﻠﯾﺔ اﻟﻣﺗﺿﻣﻧﺔ ﻓﻲ ﺗﻘرﯾرﻫﺎ ﺑﺗﺎرﯾﺦ ‪..............‬‬

‫‪ ‬ﺑﻧﺎء ﻋﻠﻰ ﻣواﻓﻘﺔ ﻣﺻﺎﻟﺢ اﻟوﺻﺎﯾﺔ اﻟواردة ﻓﻲ ﺑرﻗﯾﺗﻬﺎ ﻋدد ‪ ...........‬ﺑﺗﺎرﯾﺦ ‪.........‬‬

‫‪155‬‬
 ‫اﻟﻤﻜﺘﺮي ‪............ :‬‬ ‫رﻗﻢ اﻟﻤﻠﻒ ‪...... :‬‬ ‫اﻟﺠﻤﺎﻋﺔ اﻟﺴﻼﻟﯿﺔ ‪..... :‬‬

‫وﺗﺑﻌﺎ ﻟﻣﺎ ﺳﺑق و ﺑﻣوﺟﺑﻪ و ﺑﺻﻔﺗﻬﻣﺎ اﻟﻣذﻛورة أﻋﻼﻩ‬

‫ﯾﻘرر اﻟطرﻓﺎن اﻟﺗﻌﺎﻗـد ﻋﻠﻰ ﻣﺎ ﯾﻠﻲ‬
‫اﻟﻔﺻــل اﻷول‬
‫ﻣﺣﺗوﯾﺎت اﻟﻔﺻل اﻷول ‪..........‬‬

‫اﻟﻔﺻل اﻟﺛﺎﻧﻲ‬
‫ﻣﺣﺗوﯾﺎت اﻟﻔﺻل اﻟﺛﺎﻧﻲ‪...........‬‬

‫اﻟﻔﺻل اﻟﺛﺎﻟث‬
‫ﻣﺣﺗوﯾﺎت اﻟﻔﺻل اﻟﺛﺎﻟث‪...........‬‬

‫اﻟﻔﺻل اﻟراﺑﻊ‬
‫ﺟﻣﻠﺔ اﻟﺳوﻣﺔ اﻟﻛراﺋﯾﺔ‪...........‬‬

‫اﻟﻔﺻل اﻟﺧﺎﻣس‬
‫ﻣﺣﺗوﯾﺎت اﻟﻔﺻل اﻟﺧﺎﻣس ‪.............‬‬

‫اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺜﺎﻧﻲ ﻋﺸﺮ‪ :‬ﻣﻘــﺮ اﻻﻗـﺎﻣــﺔ‬

‫ﻟﺗﻧﻔﯾذ ﺑﻧود ﻫذا اﻟﻌﻘد و ﺗﺗﺑﻊ إﺟراءات ﺗطﺑﯾﻘﻬﺎ‪ ،‬ﯾﺧﺗﺎر ﻛل طرف ﻣﻘرﻩ اﻟﻣﺷﺎر إﻟﯾﻪ أﻋﻼﻩ‪.‬‬

‫ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﺗﻐﯾﯾر اﻟﻣﻛﺗري ﻟﻣﺣل إﻗﺎﻣﺗﻪ‪ ،‬ﯾﺗﻌﯾن ﻋﻠﯾﻪ إﺷﻌﺎر اﻟوﺻﺎﯾﺔ و ﺗزوﯾدﻫﺎ ﻓو ار ﺑﻌﻧواﻧﻪ‬
‫اﻟﺟدﯾد‪.‬‬

‫إن ﺟﻣﯾﻊ اﻟرﺳﺎﺋل و اﻻﺳﺗدﻋﺎءات و اﻟﻣﻘررات و اﻷﺣﻛﺎم اﻟﺗﻲ ﯾوﺟب ﺗﺑﻠﯾﻐﻬﺎ ﻟﻠﻣﻛري ﯾﺟب أن‬
‫ﺗﺑﻠﻎ إﻟﻰ ﻣدﯾرﯾﺔ اﻟﺷؤون اﻟﻘروﯾﺔ اﻟﺗﺎﺑﻌﺔ ﻟو ازرة اﻟداﺧﻠﯾﺔ اﻟﻛﺎﺋن ﻣﻘرﻫﺎ ب ﻣﻠﺣﻘﺔ ﺣﻲ اﻟرﯾﺎض‪ -‬ﻣﻠﺗﻘﻰ ﺷﺎرع‬

‫‪156‬‬
 ‫اﻟﻤﻜﺘﺮي ‪............ :‬‬ ‫رﻗﻢ اﻟﻤﻠﻒ ‪...... :‬‬ ‫اﻟﺠﻤﺎﻋﺔ اﻟﺴﻼﻟﯿﺔ ‪..... :‬‬

‫ﻋﺑد اﻟرﺣﯾم ﺑوﻋﺑﯾد و زﻧﻘﺔ اﻟﺻﻧوﺑر ‪ -‬اﻟرﺑﺎط و ﻣﺎ دون ذﻟك ﻣن ﺗﺑﻠﯾﻎ ﻏﯾر ﻫﺎﺗﻪ اﻟﺟﻬﺔ ﯾﻌﺗﺑر ﻻﻏﯾﺎ و ﻻ‬
‫ﯾﺳري ﻣﻔﻌوﻟﻪ ﺑﯾن طرﻓﻲ اﻟﻌﻘد‪.‬‬

‫واﻟﺟدﯾر ﺑﺎﻟﺗذﻛﯾر أن ﻣوﺿوع ﻫذا اﻟﻌﻘد ﯾﺗﻌﻠق ﺑﺈﯾﺟﺎر ﻋﻘﺎر ﺗﺟﺎري ﯾﺧﺻص ﻹﻧﺟﺎز ‪،............‬‬
‫وﻓق اﻟﻣﻌطﯾﺎت اﻟﻣﺑﯾﻧﺔ ﻓﻲ اﻟﺟدول أﺳﻔﻠﻪ‪:‬‬
‫ﻣﺑﻠﻎ اﻹﯾﺟﺎر اﻟﺳﻧوي ﺑﻣﺎﻓﻲ ذﻟك‬ ‫اﻟﺳوﻣﺔ اﻟﻛراﺋﯾﺔ اﻟﺳﻧوﯾﺔ‬ ‫ﻣدة اﻹﯾﺟﺎر‬ ‫اﻟﻣﺳﺎﺣﺔ‬ ‫اﺳم‬ ‫اﻟﺟﻣﺎﻋﺔ‬ ‫رﻗم‬
‫ﻧﺳﺑﺔ ‪%10‬ﻛواﺟب اﻟﺻواﺋر اﻹدارﯾﺔ‬ ‫اﻟﻣﻛﺗراة‬ ‫اﻟﻣﻛﺗري‬ ‫اﻟﻣﺎﻟﻛﺔ‬ ‫اﻟﻣﻠف‬
‫‪...........‬‬ ‫‪.............‬‬ ‫‪...........‬‬ ‫‪.......‬‬ ‫‪..........‬‬ ‫‪.........‬‬ ‫‪......‬‬

‫ﺑﺎﻗﻲ ﻓﺻول اﻟﻌﻘد ﻻ ﯾطﺄھﺎ أي ﺗﻐﯾﯾر‪.‬‬

‫ﺗم إﻧﺟﺎز ھذا اﻟﻣﻠﺣق ﻓﻲ ﺳت ﻧﺳﺦ أﺻﻠﯾﺔ و ﺗم اﻟﺗوﻗﯾﻊ ﻋﻠﯾﮭﺎ ﯾوم‪:‬‬

‫اﻟﻣﻛﺗــــري‬
‫اﻟﺳﯾد ‪...............‬‬
‫اﻟﻘﺎطن ب ‪...............‬‬
‫أو‬
‫ﺷرﻛﺔ‪ ...........‬اﻟﻣﻣﺛﻠﺔ ﻣن طرف اﻟﺳﯾد ‪...........‬‬
‫اﻟﻘﺎطن ب ‪.................‬‬
‫اﻟﻣﻛـــــري‬
‫وزﯾـر اﻟداﺧﻠﯾـﺔ اﻟوﺻﻲ ﻋﻠﻰ ﺟﻣﺎﻋﺔ‬
‫‪...........‬‬
‫إﻗﻠﯾم ‪..........‬‬
‫ﻣﻠﺣﻘﺔ ﺣﻲ اﻟرﯾﺎض‪ -‬ﻣﻠﺗﻘﻰ ﺷﺎرع ﻋﺑد اﻟرﺣﯾم‬
‫ﺑوﻋﺑﯾد و زﻧﻘﺔ اﻟﺻﻧوﺑر ‪ -‬اﻟرﺑﺎط‬

‫‪157‬‬
 ‫ﻣﺼﻠﺤﺔ اﻹﺳﺘﻐﻼﻻت اﻟﻔـﻼﺣﻴﺔ و اﻟﻐﺎﺑﻮﻳﺔ‬
‫‪-‬اﻻﺳﺗﻐﻼﻻت اﻟﻐﺎﺑوﯾﺔ‪-‬‬

‫‪ (1‬اﻟﻧﺑﺎﺗﺎت اﻟﻌطرﯾﺔ‬
‫ﺳﺆال ‪ :1‬ﻣﺎ ھﻲ أھﻢ أﻧﻮاع اﻟﻨﺒﺎﺗﺎت اﻟﻌﻄﺮﯾﺔ اﻟﻤﺘﻮاﺟﺪة ﻓﻮق اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺠﻤﺎﻋﯿﺔ ؟‬
‫ﺟﻮاب ‪ :1‬اﻟﺸﯿﺢ – اﻷزﯾﺮ – اﻟﺮﯾﺤﺎن‪.‬‬

‫ﺳﺆال ‪ :2‬ﻣﺎ ھﻲ طﺮﯾﻘﺔ ﺑﯿﻊ ﻣﻨﺘﻮج اﻟﻨﺒﺎﺗﺎت اﻟﻌﻄﺮﯾﺔ؟‬

‫ﺟﻮاب ‪ - :2‬إﻣﺎ ﻋﻦ طﺮﯾﻖ اﻟﺴﻤﺴﺮة اﻟﻌﻤﻮﻣﯿﺔ ﻟﻤﺪة ‪ 3‬ﺳﻨﻮات‪،‬‬
‫‪ -‬أو ﻋﻦ طﺮﯾﻖ اﻟﺘﺮاﺿﻲ ﻟﻤﺪة ﻗﺪ ﺗﺼﻞ إﻟﻰ ‪ 9‬ﺳﻨﻮات‪.‬‬

‫ﺳﺆال ‪ :3‬ﻣﺘﻰ ﯾﻤﻜﻦ اﻟﺒﺪاﯾﺔ ﻓﻲ اﻻﺳﺘﻐﻼل ؟‬

‫ﺟﻮاب ‪ :3‬ﺑﻌﺪ إﻣﻀﺎء اﻟﻌﻘﺪ‪.‬‬

‫ﺳﺆال ‪ :4‬ﻣﺘﻰ ﺗﺆدى اﻟﺴﻮﻣﺔ اﻟﻜﺮاﺋﯿﺔ؟‬

‫ﺟﻮاب ‪ :4‬ﺑﺪاﯾﺔ ﻛﻞ ﺳﻨﺔ ﻛﺮاﺋﯿﺔ‪.‬‬

‫ﺳﺆال ‪ :5‬ﻣﺎ ھﻲ ﻓﺘﺮة اﻟﺠﻨﻲ؟‬

‫ﺟﻮاب ‪ - :5‬اﻟﺸﯿﺢ و اﻷزﯾﺮ ‪ :‬ﻣﻦ أﺑﺮﯾﻞ إﻟﻰ دﺟﻨﺒﺮ‪،‬‬
‫‪ -‬اﻟﺮﯾﺤﺎن ‪ :‬ﻓﻲ ﻣﻮﺳﻢ اﻟﺼﯿﻒ‪.‬‬

‫ﺳﺆال ‪ :6‬ھﻞ ﯾﻤﻜﻦ ﺗﻤﺪﯾﺪ ﻣﺪة ﻛﺮاء اﻟﻌﻘﺎر؟‬

‫ﺟﻮاب ‪ :6‬ﯾﻤﻜﻦ ﺗﻤﺪﯾﺪھﺎ ﺑﻌﺪ ﺗﻘﺪﯾﻢ طﻠﺐ ﻓﻲ اﻟﻤﻮﺿﻮع ﻣﻦ طﺮف اﻟﻤﻜﺘﺮي ﻗﺒﻞ اﻧﺘﮭﺎء اﻟﻌﻘﺪ‬
‫ب‪ 6‬أﺷﮭﺮ و دراﺳﺔ ھﺬا اﻟﻄﻠﺐ و اﻟﻤﻮاﻓﻘﺔ ﻋﻠﯿﮫ ﻣﻦ طﺮف ﻣﺼﺎﻟﺢ اﻟﻮﺻﺎﯾﺔ‪.‬‬

‫‪158‬‬
 ‫‪ (2‬اﻟﻐﺎﺑﺎت‬
‫ﺳﺆال ‪ :1‬ﻣﺎ ھﻲ أﻧﻮاع اﻟﻐﺎﺑﺎت اﻟﺠﻤﺎﻋﯿﺔ؟‬
‫ﺟﻮاب ‪:1‬‬
‫‪ -‬ﺻﻨﻒ ﺗﺎﺑﻊ ﻟﻠﻨﻈﺎم اﻟﻐﺎﺑﻮي ﻟﻠﻤﯿﺎه و اﻟﻐﺎﺑﺎت ﺑﻮاﺳﻄﺔ ﻋﻘﻮد ﻣﺒﺮﻣﺔ ﻓﻲ إطﺎر اﻟﺼﻨﺪوق‬
‫اﻟﻮطﻨﻲ اﻟﻐﺎﺑﻮي‪،‬‬
‫‪ -‬ﺻﻨﻒ ﻣﻐﺮوس ﻋﻦ طﺮﯾﻖ اﻟﺸﺮاﻛﺔ ﺑﺎﻟﺘﺮاﺿﻲ ﻣﻊ اﻟﺨﻮاص )اﻗﺘﺴﺎم اﻟﻤﺪﺧﻮل اﻟﻐﺎﺑﻮي‬
‫ﻣﻊ اﻟﺠﻤﺎﻋﺔ اﻟﺴﻼﻟﯿﺔ ﺑﻌﺪ ﺑﯿﻊ اﻟﻤﻨﺘﻮج ﻋﻦ طﺮﯾﻖ اﻟﺴﻤﺴﺮة اﻟﻌﻤﻮﻣﯿﺔ ﺣﺴﺐ اﻟﻨﺴﺒﺔ اﻟﻤﺘﻔﻖ‬
‫ﻋﻠﯿﮭﺎ(‪.‬‬
‫‪ -‬ﺻﻨﻒ ﻣﻐﺮوس ﻋﻦ طﺮﯾﻖ اﻟﻜﺮاء ﺑﺎﻟﺘﺮاﺿﻲ ﻟﻠﺨﻮاص‘‬
‫‪ -‬ﺻﻨﻒ ﻓﻲ ﻣﻠﻚ اﻟﺠﻤﺎﻋﺔ اﻟﺴﻼﻟﯿﺔ‪.‬‬

‫ﺳﺆال ‪ :2‬ھﻞ ﯾﻤﻜﻦ اﺳﺘﻐﻼل اﻷراﺿﻲ اﻟﻤﻐﺮوﺳﺔ ﺣﺎﻟﯿﺎ ﺑﺎﻟﻐﺎﺑﺎت ﻓﻲ ﻣﯿﺪان اﻹﺳﺘﻐﻼﻻت‬
‫اﻟﻔﻼﺣﯿﺔ؟‬
‫ﺟﻮاب ‪ :2‬ﯾﻤﻜﻦ ذﻟﻚ ﻋﻦ طﺮﯾﻖ اﻟﻜﺮاء ﻟﻠﺨﻮاص ﺑﻌﺪ ﺗﻘﺪﯾﻢ ﻣﻠﻒ اﻟﻜﺮاء ﻋﻦ طﺮﯾﻖ اﻟﻌﻤﺎﻟﺔ‬
‫واﻟﻤﻮاﻓﻘﺔ ﻋﻠﯿﮫ ﻣﻦ طﺮف ﻣﺼﺎﻟﺢ اﻟﻮﺻﺎﯾﺔ )ھﺬا ﺑﺎﻟﺘﺮاﺿﻲ( أو ﻋﻦ طﺮﯾﻖ ﺗﻘﺪﯾﻢ ﻋﺮوض‬
‫اﻷﺛﻤﺎن و ﻓﺘﺢ اﻷظﺮﻓﺔ‪.‬‬

‫ﺳﺆال ‪ :3‬ﻣﺎ ھﻲ ﻣﺪة اﻟﺸﺮاﻛﺔ ﻋﻘﻮد اﻻﯾﺠﺎر اﻟﻤﺒﺮﻣﺔ ﻓﻲ إطﺎر ﺷﺮاﻛﺔ؟‬

‫ﺟﻮاب ‪ :3‬ﻣﻦ ‪ 30‬إﻟﻰ ‪ 40‬ﺳﻨﺔ‪.‬‬

‫ﺳﺆال ‪ :4‬ھﻞ ﻣﺎھﻲ ﻣﺪة ﻋﻘﻮد اﻻﯾﺠﺎر ﻣﻊ اﻟﺨﻮاص ؟‬

‫ﺟﻮاب ‪ :4‬ﻣﻦ ‪ 24‬إﻟﻰ ‪ 30‬ﺳﻨﺔ‪.‬‬

‫ﺳﺆال ‪ :5‬ﻣﺎ ھﻮ ﻣﺒﻠﻎ اﻟﻀﻤﺎﻧﺔ اﻟﺒﻨﻜﯿﺔ ؟‬

‫ﺟﻮاب ‪:5‬‬
‫‪ -‬اﻟﺸﺮاﻛﺔ‪ 300 :‬درھﻢ‪/‬اﻟﮭﻜﺘﺎر‪.‬‬
‫‪ -‬اﻟﻜﺮاء اﻟﻐﺎﺑﻮي‪ 1:‬ﻓﻲ اﻟﻤﺎﺋﺔ ﻣﻦ ﻗﯿﻤﺔ ﺑﺮﻧﺎﻣﺞ اﻹﺳﺘﺜﻤﺎر ﻟﻤﺴﺎﺣﺔ ﺗﻔﻮق أو ﺗﺴﺎوي‬
‫‪100‬ھﻜﺘﺎر و‪ 2‬ﻓﻲ اﻟﻤﺎﺋﺔ ﻣﻦ ﻗﯿﻤﺔ ﺑﺮﻧﺎﻣﺞ اﻹﺳﺘﺜﻤﺎر ﻟﻤﺴﺎﺣﺔ ﺗﻘﻞ ﻋﻦ ‪100‬ھﻜﺘﺎر‪ ،‬ﻋﻠﻰ‬
‫أن ﻻ ﺗﻘﻞ ﻗﯿﻤﺘﮭﺎ ﻋﻦ ‪ 100.000‬درھﻢ‪.‬‬

‫ﺳﺆال ‪ :6‬ﻣﺎ ھﻲ أﻧﻮاع اﻷﺷﺠﺎر اﻟﺘﻲ ﯾﻤﻜﻦ ﻏﺮﺳﮭﺎ ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﻺﺳﺘﻐﻼﻻت اﻟﻐﺎﺑﻮﯾﺔ؟‬
‫ﺟﻮاب ‪ :6‬اﻟﻜﺎﻟﺒﺘﻮس – اﻟﺨﺮوب – اﻷﻛﺎﺳﯿﺎ )اﻟﻤﯿﻤﻮزا(‪.‬‬

‫ﺳﺆال ‪ :7‬ھﻞ ﯾﻤﻜﻦ ﻟﻠﺸﺮﯾﻚ ﺷﺮاء ﻧﺼﯿﺐ اﻟﺠﻤﺎﻋﺔ اﻟﺴﻼﻟﯿﺔ ﻓﻲ اﻟﻤﻨﺘﻮج اﻟﻐﺎﺑﻮي؟‬
‫ﺟﻮاب ‪ :7‬ﯾﻤﻜﻨﮫ ذﻟﻚ ﺑﻌﺪ ﺗﻘﯿﯿﻢ ﺣﺠﻢ اﻟﺨﺸﺐ و اﻟﺜﻤﻦ ﻣﻦ طﺮف ﻣﺼﺎﻟﺢ اﻟﻤﯿﺎه و اﻟﻐﺎﺑﺎت و‬
‫ﻣﻮاﻓﻘﺔ ﻧﻮاب اﻟﺠﻤﺎﻋﺔ و ﺳﻠﻄﺎت اﻟﻮﺻﺎﯾﺔ‪.‬‬

‫ﺳﺆال ‪ :8‬ھﻞ ﯾﻤﻜﻦ ﺗﻐﯿﯿﺮ ﻧﻮﻋﯿﺔ اﻹﺳﺘﻐﻼل ﻣﻦ ﻏﺎﺑﻮي إﻟﻰ ﻓﻼﺣﻲ؟‬

‫ﺟﻮاب ‪ :8‬ﯾﻤﻜﻦ ذﻟﻚ ﺑﻌﺪ ﺗﻘﺪﯾﻢ ﻣﻠﻒ ﯾﻀﻢ ﻣﻮاﻓﻘﺔ ﻧﻮاب اﻟﺠﻤﺎﻋﺔ اﻟﺴﻼﻟﯿﺔ‪ ،‬ﺑﺮﻧﺎﻣﺞ اﺳﺘﺜﻤﺎري‬
‫ﺟﺪﯾﺪ و ﺗﻘﯿﯿﻢ اﻟﺴﻮﻣﺔ اﻟﻜﺮاﺋﯿﺔ اﻟﺠﺪﯾﺪة و ﻣﻮاﻓﻘﺔ اﻟﻮﺻﻲ ﻋﻠﻰ ذﻟﻚ‪.‬‬

‫‪159‬‬
 ‫‪-‬اﻹﺳﺗﻐﻼﻻت اﻟﻔﻼﺣﯾﺔ‪-‬‬

‫ﺳﺆال ‪:1‬ﻣﺎھﻲ طﺮق ﻛﺮاء اﻷراﺿﻲ اﻟﺠﻤﺎﻋﯿﺔ؟‬

‫ﺟﻮاب ‪ :1‬ﯾﺘﻢ ﻛﺮاء اﻷراﺿﻲ اﻟﺠﻤﺎﻋﯿﺔ ﻋﻦ طﺮﯾﻖ‪:‬‬
‫‪ -‬طﻠﺐ اﻟﻌﺮوض‪ :‬ﺗﻄﺒﻖ ﻋﻤﻠﯿﺔ طﻠﺐ اﻟﻌﺮوض ﻋﻠﻰ اﻷراﺿﻲ اﻟﺠﻤﺎﻋﯿﺔ وﻣﻮﺿﻮع ﺗﻨﺎزل‬
‫أو ﻓﺴﺦ‪ ،‬أو ﻣﻮﺿﻮع ﻋﺪة طﻠﺒﺎت ﻣﻦ طﺮف اﻟﻤﺴﺘﺜﻤﺮﯾﻦ‪،‬‬
‫‪ -‬اﻟﺘﺮاﺿﻲ‪ :‬ﯾﮭﻢ اﻷراﺿﻲ اﻟﻤﻜﺘﺮاة ﻋﻦ طﺮﯾﻖ اﻟﺴﻤﺴﺮة اﻟﻌﻤﻮﻣﯿﺔ أو طﻠﺐ اﻟﻌﺮوض اﻟﺘﻲ‬
‫ﻟﻢ ﺗﺄت ﺑﻨﺘﺎﺋﺞ ﻣﺜﻤﺮة ﺑﻌﺪ إﺟﺮاء ﻋﻤﻠﯿﺘﯿﻦ‪ ،‬أو اﻷراﺿﻲ ﻣﻮﺿﻮع ﻋﻘﻮد اﻹﯾﺠﺎر اﻟﺘﻲ اﻧﺘﮭﺖ ﻣﺪة‬
‫ﺻﻼﺣﯿﺘﮭﺎ و اﻟﺘﻲ ﺗﻨﺺ ﻋﻠﻰ ﺗﺠﺪﯾﺪ اﻹﯾﺠﺎر‪ ،‬وﻛﺬا اﻷراﺿﻲ اﻟﺘﻲ ﺗﻢ اﻟﺘﻌﺮف ﻋﻠﯿﮭﺎ ﺣﺪﯾﺜﺎ ﻣﻦ‬
‫طﺮف اﻟﻤﺴﺘﺜﻤﺮﯾﻦ‪،‬‬
‫‪ -‬اﻟﺴﻤﺴﺮة اﻟﻌﻤﻮﻣﯿﺔ‪ :‬ﯾﮭﻢ ھﺬا اﻟﻨﻮع ﻣﻦ ﻛﺮاء اﻷراﺿﻲ اﻟﻔﻼﺣﯿﺔ اﻟﺘﻲ ﻻ ﺗﺘﻄﻠﺐ إﻧﺠﺎز‬
‫ﻣﺸﺎرﯾﻊ اﺳﺘﺜﻤﺎرﯾﺔ أو اﻟﺘﻲ ﺗﺴﺘﻐﻞ ﻓﻲ اﻟﺰراﻋﺎت اﻟﻤﻮﺳﻤﯿﺔ‪.‬‬

‫ﺳﺆال ‪ :2‬ﻣﺎھﻲ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ اﻹدارﯾﺔ اﻟﻤﻜﻮﻧﺔ ﻟﻤﻠﻒ ﻛﺮاء أرض ﻓﻼﺣﯿﺔ ﺟﻤﺎﻋﯿﺔ ﻋﻦ طﺮﯾﻖ‬
‫اﻟﺘﺮاﺿﻲ؟‬
‫ﺟﻮاب ‪:2‬‬
‫‪ -‬طﻠﺐ اﻟﻜﺮاء ‪،‬‬
‫‪ -‬ﻣﺤﻀﺮ ﻣﻮاﻓﻘﺔ اﻟﻤﺒﺪﺋﯿﺔ ﻟﻨﻮاب اﻟﺠﻤﺎﻋﺔ اﻟﺴﻼﻟﯿﺔ اﻟﻤﻌﻨﯿﺔ ‪،‬‬
‫‪ -‬ﺗﻘﺮﯾﺮ اﻟﺴﻠﻄﺔ اﻟﻤﺤﻠﯿﺔ و ﻣﺤﻀﺮ اﻟﻠﺠﻨﺔ اﻹﻗﻠﯿﻤﯿﺔ ‪،‬‬
‫‪ -‬اﻟﺒﺮﻧﺎﻣﺞ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎري ‪،‬‬
‫‪ -‬اﻟﺘﺼﻤﯿﻢ اﻟﻤﻮﻗﻌﻲ ﺑﺎﻹﺣﺪاﺛﯿﺎت ﻟﻠﻌﻘﺎر‪.‬‬

‫ﺳﺆال ‪ :3‬ﻣﺎھﻲ اﻟﻤﺪة اﻟﻜﺮاﺋﯿﺔ؟‬

‫ﺟﻮاب ‪ :3‬ﺗﺘﺮاوح اﻟﻤﺪة اﻟﻜﺮاﺋﯿﺔ ﻣﺎﺑﯿﻦ )‪ (03‬ﺳﻨﻮات و )‪ (30‬ﺳﻨﺔ‪.‬‬

‫ﺳﺆال ‪ :4‬ﻣﺎھﻲ أﻧﻮاع اﻟﻤﻐﺮوﺳﺎت و اﻟﻤﺰروﻋﺎت ﺣﺴﺐ ﻣﺪة اﻹﯾﺠﺎر؟‬

‫ﺟﻮاب ‪:4‬‬
‫‪ -‬ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﻸراﺿﻲ اﻟﺘﻲ ﺗﺘﺮاوح ﻣﺪة إﯾﺠﺎرھﺎ ﻣﺎﺑﯿﻦ )‪ (03‬ﺳﻨﻮات و)‪ (06‬ﺳﻨﻮات ﻓﺘﺴﺘﻐﻞ‬
‫ﻓﻲ اﻟﺰراﻋﺎت اﻟﻤﻮﺳﻤﯿﺔ ‪،‬‬
‫‪ -‬أﻣﺎ ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﻸراﺿﻲ اﻟﺘﻲ ﺗﺘﺮاوح ﻣﺪة إﯾﺠﺎرھﺎ ﻣﺎﺑﯿﻦ )‪ (12‬ﺳﻨﺔ و )‪ (30‬ﺳﻨﺔ ﻓﺈﻧﮭﺎ‬
‫ﺗﺴﺘﻐﻞ ﻓﻲ ﻏﺮس اﻟﺰﯾﺘﻮن و اﻟﻨﺨﯿﻞ و اﻟﺤﻮاﻣﺾ و اﻟﻮردﯾﺎت‪.‬‬

‫ﺳﺆال ‪ :5‬ﻟﻤﺎذا ﯾﺘﻢ ﺷﺮط اﻟﻀﻤﺎﻧﺔ اﻟﺒﻨﻜﯿﺔ؟‬

‫ﺟﻮاب ‪ :5‬ﻟﺘﺄﻣﯿﻦ إﻧﺠﺎز اﻟﺒﺮاﻣﺞ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﯾﺔ ﻓﻲ اﻟﻤﺪة اﻟﻤﺘﻌﮭﺪ ﺑﮭﺎ‪.‬‬

‫ﺳﺆال ‪ :6‬ﻣﺎھﻮ اﻟﻤﻌﯿﺎر ﻟﻤﺒﻠﻎ ھﺬه اﻟﻀﻤﺎﻧﺔ و ﻣﺪﺗﮭﺎ؟‬

‫ﺟﻮاب ‪ 2% - :6‬ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎرات ذات ﻣﺴﺎﺣﺔ أﻗﻞ ﻣﻦ ‪ 100‬ھﻜﺘﺎر‪،‬‬
‫‪ 1% -‬ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎرات ذات ﻣﺴﺎﺣﺔ ﺗﺴﺎوي أو ﺗﻔﻮق ﻣﻦ ‪ 100‬ھﻜﺘﺎر‪.‬‬

‫‪160‬‬
 ‫ﺳﺆال ‪:7‬ﻛﯿﻒ ﺗﺘﻢ اﺳﺘﻌﺎدة اﻟﻀﻤﺎﻧﺔ اﻟﺒﻨﻜﯿﺔ؟‬
‫ﺟﻮاب ‪ :7‬ﺗﻘﻮم ﻟﺠﻨﺔ ﺗﻘﻨﯿﺔ ﻟﻤﻌﺎﯾﻨﺔ اﻟﻌﻘﺎر و ﺗﻌﺮض اﻟﻨﺘﺎﺋﺞ ﻋﻠﻰ اﻟﻮﺻﻲ ﻟﺮﻓﻊ اﻟﯿﺪ ﻋﻠﻰ‬
‫اﻟﻀﻤﺎﻧﺔ اﻟﺒﻨﻜﯿﺔ ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ إﻧﺠﺎز اﻟﻤﺸﺮوع ﻓﻲ اﻟﻤﺪة اﻟﻤﺤﺪدة‪،‬‬

‫ﺳﺆال ‪:8‬ﻛﯿﻒ ﯾﻤﻜﻦ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﺪﻋﻢ اﻟﻤﺎﻟﻲ ﻻﻧﺠﺎز اﻟﻤﺸﺮوع ؟‬

‫ﺟﻮاب ‪ :8‬ﯾﺘﻢ وﺿﻊ اﻟﻤﻠﻒ ﻓﻲ اﻟﺸﺒﺎك اﻟﻮﺣﯿﺪ اﻟﺘﺎﺑﻊ ﻟﻠﻤﻜﺘﺐ اﻟﺠﮭﻮي ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻔﻼﺣﻲ‬
‫ﺑﺎﻟﻤﻨﻄﻘﺔ‪.‬‬

‫ﺳﺆال ‪ :9‬ھﻞ ﯾﻤﻜﻦ ﺗﺠﺪﯾﺪ ﻋﻘﺪ اﻹﯾﺠﺎر؟‬

‫ﺟﻮاب ‪ :9‬ﯾﻤﻜﻦ ﺗﺠﺪﯾﺪ ﻋﻘﺪ اﻹﯾﺠﺎر ﻗﺒﻞ ﻧﮭﺎﯾﺘﮫ ب)‪ (06‬ﺳﺘﺔ أﺷﮭﺮ و ﺗﻜﻮﯾﻦ ﻣﻠﻒ اﻟﺘﺠﺪﯾﺪ‬
‫ﻛﺎﻣﻼ‪.‬‬

‫ﺳﺆال ‪:10‬ھﻞ ﯾﻤﻜﻦ ﺗﻤﺪﯾﺪ ﻣﺪة اﻧﺠﺎز اﻟﻤﺸﺮوع اﻻﺳﺘﺜﻤﺎري؟‬

‫ﺟﻮاب ‪:10‬ﻣﻦ اﻟﻤﻤﻜﻦ ﺗﻤﺪﯾﺪ اﻧﺠﺎز اﻟﻤﺸﺮوع اﻻﺳﺘﺜﻤﺎري وذﻟﻚ ﺑﻨﺎءا ﻋﻠﻰ طﻠﺐ اﻟﻤﻌﻨﻲ‬
‫ﺑﺎﻷﻣﺮ و ﻣﻮاﻓﻘﺔ ﺳﻠﻄﺎت اﻟﻮﺻﺎﯾﺔ‪.‬‬

‫ﺳﺆال ‪ :11‬ﻣﺎھﻲ اﻟﻤﺪة اﻟﻜﺮاﺋﯿﺔ ﻟﻸراﺿﻲ اﻟﻮاﻗﻌﺔ داﺧﻞ اﻟﻤﺪار اﻟﺴﻘﻮي)ظﮭﯿﺮ ‪ (69‬ﻣﺜﻼ‬
‫ﺗﺎروداﻧﺖ‪ ،‬ﺑﻨﻲ ﻣﻼل‪ ،‬ﻗﻠﻌﺔ اﻟﺴﺮاﻏﻨﺔ ؟‬
‫ﺟﻮاب ‪ :11‬اﻟﻤﺪة اﻟﻜﺮاﺋﯿﺔ ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﮭﺬه اﻷراﺿﻲ ھﻲ ﺛﻼث)‪ (03‬ﺳﻨﻮات ﺗﺠﺪد ﻟﻤﺮة واﺣﺪة ‪.‬‬

‫ﺳﺆال ‪:12‬ھﻞ ﯾﻤﻜﻦ ﻗﻄﻊ اﻷﺷﺠﺎر اﻟﻐﺎﺑﻮﯾﺔ اﻟﻤﺤﯿﻄﺔ ﺑﺎﻻراﺿﻲ اﻟﻤﻜﺘﺮاة و اﻟﺘﻲ ﺗﺴﺒﺐ‬
‫اﺿﺮارا ؟‬
‫ﺟﻮاب ‪ :12‬ﯾﻤﻜﻦ ﻗﻄﻌﮭﺎ ﺑﻌﺪ ﻣﻮاﻓﻘﺔ ﻧﻮاب اﻟﺠﻤﺎﻋﺔ اﻟﺴﻼﻟﯿﺔ و ﻣﻮاﻓﻘﺔ اﻟﻮﺻﺎﯾﺔ‪.‬‬

‫ﺳﺆال ‪ :13‬ھﻞ ﯾﻤﻜﻦ ﺑﯿﻊ ﻏﻠﺔ اﻟﻌﻘﺎر ﺑﻌﺪ ﻧﮭﺎﯾﺔ ﻋﻘﺪ اﻹﯾﺠﺎر؟‬
‫ﺟﻮاب ‪ :13‬ﯾﻤﻜﻦ ﺑﯿﻊ اﻟﻐﻠﺔ إدا ﻛﺎن اﻟﻤﻜﺘﺮي اﻟﺴﺎﺑﻖ ھﻮ اﻟﺬي ﺳﮭﺮ ﻋﻠﻰ ﺳﻘﯿﮭﺎ و ﻏﺮﺳﮭﺎ‪.‬‬

‫‪161‬‬
 ‫ﻣﺼﻠﺤﺔ اﻟﻤﻘـﺎﻟﻊ‬

‫ﺳﺆال ‪ :1‬ﻣﺎ ھﻲ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ اﻟﻤﻜﻮﻧﺔ ﻟﻤﻠﻒ ﻛﺮاء ﻋﻘﺎر ﺟﻤﺎﻋﻲ ﻟﻔﺘﺢ و اﺳﺘﻐﻼل ﻣﻘﻠﻊ؟‬
‫ﺟﻮاب ‪:1‬‬
‫‪ -‬طﻠﺐ ﯾﺤﺪد اﻟﻐﺮض ﻣﻦ ﻛﺮاء اﻟﻌﻘﺎر و ﻣﻮﻗﻌﮫ ‪ ،‬إﺳﻢ اﻟﺠﻤﺎﻋﺔ اﻟﺴﻼﻟﯿﺔ اﻟﻤﺎﻟﻜﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎر‪،‬‬
‫‪ -‬ﻣﻮاﻓﻘﺔ ﻧﺎﺋﺐ أو ﻧﻮاب اﻟﺠﻤﺎﻋﺔ اﻟﺴﻼﻟﯿﺔ ‪،‬‬
‫‪ -‬ﻣﻮاﻓﻘﺔ اﻟﺴﻠﻄﺔ اﻟﻤﺤﻠﯿﺔ ‪،‬‬
‫‪ -‬ﻣﻮاﻓﻘﺔ اﻟﺴﻠﻄﺔ اﻹﻗﻠﯿﻤﯿﺔ ‪،‬‬
‫‪ -‬ﺗﺼﻤﯿﻢ ﻣﻮﻗﻌﻲ ﻟﻠﻌﻘﺎر ﻣﻮﺿﻮع طﻠﺐ اﻟﻜﺮاء ‪،‬‬
‫‪ -‬ﺗﺼﻤﯿﻢ ‪ côté‬ﻟﻠﻌﻘﺎر‪،‬‬
‫‪ -‬ﻣﺤﻀﺮ اﻟﻠﺠﻨﺔ اﻹﻗﻠﯿﻤﯿﺔ ﻟﺘﺘﺒﻊ اﻟﻤﻘﺎﻟﻊ ‪،‬‬
‫‪ -‬ﻧﺴﺨﺔ ﻣﻦ ﺑﻄﺎﻗﺔ اﻟﺘﻌﺮﯾﻒ اﻟﻮطﻨﯿﺔ ‪،‬‬
‫‪ -‬ﻧﻤﻮذج ﺷﯿﻚ ﺑﻨﻜﻲ ﻓﻲ إﺳﻢ اﻟﻤﻜﺘﺮي ‪،‬‬
‫‪ -‬ﻧﺴﺨﺔ ﻣﻦ اﻟﺴﺠﻞ اﻟﺘﺠﺎري و اﻟﻘﺎﻧﻮن اﻷﺳﺎﺳﻲ ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﻠﺸﺮﻛﺎت‪.‬‬

‫ﺳﺆال ‪ :2‬ﻣﺎ ھﻲ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ اﻟﻤﻜﻮﻧﺔ ﻟﻤﻠﻒ ﻛﺮاء ﻋﻘﺎر ﺟﻤﺎﻋﻲ ﻻﺳﺘﻐﻼﻟﮫ ﻓﻲ اﻟﺒﺤﺚ أو اﺳﺘﻐﻼل‬
‫اﻟﻤﻌﺎدن؟‬
‫ﺟﻮاب ‪:2‬‬
‫‪ -‬طﻠﺐ ﯾﺤﺪد اﻟﻐﺮض ﻣﻦ ﻛﺮاء اﻟﻌﻘﺎر و ﻣﻮﻗﻌﮫ ‪،‬إﺳﻢ اﻟﺠﻤﺎﻋﺔ اﻟﺴﻼﻟﯿﺔ اﻟﻤﺎﻟﻜﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎر‘‬
‫‪ -‬ﻣﻮاﻓﻘﺔ ﻧﺎﺋﺐ أو ﻧﻮاب اﻟﺠﻤﺎﻋﺔ اﻟﺴﻼﻟﯿﺔ ‪،‬‬
‫‪ -‬ﻣﻮاﻓﻘﺔ اﻟﺴﻠﻄﺔ اﻟﻤﺤﻠﯿﺔ ‪،‬‬
‫‪ -‬ﻣﻮاﻓﻘﺔ اﻟﺴﻠﻄﺔ اﻹﻗﻠﯿﻤﯿﺔ‪،‬‬
‫‪ -‬ﺗﺼﻤﯿﻢ ﻣﻮﻗﻌﻲ ﻟﻠﻌﻘﺎر ﻣﻮﺿﻮع طﻠﺐ اﻟﻜﺮاء ‪،‬‬
‫‪ -‬ﺗﺼﻤﯿﻢ ‪ côté‬ﻟﻠﻌﻘﺎر ‪،‬‬
‫‪ -‬ﻧﺴﺨﺔ ﻣﻦ رﺧﺼﺔ اﻟﺒﺤﺚ أو اﺳﺘﻐﻼل اﻟﻤﻌﺎدن ﺳﺎرﯾﺔ اﻟﻤﻔﻌﻮل ‪،‬‬
‫‪ -‬ﻧﺴﺨﺔ ﻣﻦ ﺑﻄﺎﻗﺔ اﻟﺘﻌﺮﯾﻒ اﻟﻮطﻨﯿﺔ ‪،‬‬
‫‪ -‬ﻧﻤﻮذج ﺷﯿﻚ ﺑﻨﻜﻲ ﻓﻲ إﺳﻢ اﻟﻤﻜﺘﺮي ‪،‬‬
‫‪ -‬ﻧﺴﺨﺔ ﻣﻦ اﻟﺴﺠﻞ اﻟﺘﺠﺎري و اﻟﻘﺎﻧﻮن اﻷﺳﺎﺳﻲ ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﻠﺸﺮﻛﺎت ‪،‬‬

‫ﺳﺆال ‪ :3‬ﻣﺎ ھﻲ ﻣﻌﺎﯾﯿﺮ ﺗﺤﺪﯾﺪ ﺛﻤﻦ اﻟﻤﺘﺮ اﻟﻤﻜﻌﺐ ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﻠﻤﻘﺎﻟﻊ؟‬

‫ﺟﻮاب ‪ :3‬ﯾﺤﺪد ﺛﻤﻦ اﻟﻤﺘﺮ ﻣﻜﻌﺐ طﺒﻘﺎ ﻟﻤﻌﺎﯾﯿﺮ ﺗﺤﺪدھﺎ اﻟﻮﺻﺎﯾﺔ و ﺗﺮاﻋﻲ اﻻﺛﻤﻨﺔ اﻟﻤﻄﺒﻘﺔ ﻓﻲ‬
‫اﻟﻤﻨﻄﻘﺔ‪.‬‬

‫ﺳﺆال ‪ :4‬ﻛﯿﻒ ﯾﺘﻢ ﻣﻌﺎﯾﯿﺮ ﺗﺤﺪﯾﺪ ﺛﻤﻦ اﻟﮭﻜﺘﺎر ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﻼﺳﺘﻐﻼل اﻟﻤﻌﺪﻧﻲ؟‬
‫ﺟﻮاب ‪ :4‬ﯾﺤﺪد ﺛﻤﻦ اﻟﮭﻜﺘﺎر طﺒﻘﺎ ﻟﻤﻌﺎﯾﯿﺮ ﺗﺤﺪدھﺎ اﻟﻮﺻﺎﯾﺔ و ﺗﺮاﻋﻲ اﻻﺛﻤﻨﺔ اﻟﻤﻄﺒﻘﺔ ﻓﻲ‬
‫اﻟﻤﻨﻄﻘﺔ‬

‫‪162‬‬
 ‫ﺳﺆال ‪ :5‬ﻣﺎ ھﻲ اﻟﺸﺮوط اﻟﻤﺮاﻋﺎة ﻟﻘﺒﻮل طﻠﺐ ﺗﺠﺪﯾﺪ ﻋﻘﺪ ﻛﺮاء اﻟﻤﻘﺎﻟﻊ؟‬
‫ﺟﻮاب ‪:5‬‬
‫‪ -‬اﺣﺘﺮام ﻛﺎﻓﺔ ﻓﺼﻮل ﻋﻘﺪ اﻟﻜﺮاء ‪،‬‬
‫‪ -‬اﺣﺘﺮام ﺑﻨﻮد ﻣﻨﺸﻮر اﻟﻮزﯾﺮ اﻷول رﻗﻢ ‪ 2010/06‬اﻟﺨﺎص ﺑﺎﻟﻤﻘﺎﻟﻊ و ﻛﻨﺎش اﻟﺘﺤﻤﻼت‬
‫اﻟﻤﺮﻓﻖ ﺑﮫ‪،‬‬
‫‪ -‬أداء واﺟﺐ اﻟﻜﺮاء و ﻣﻘﺎﺑﻞ اﻟﻜﻤﯿﺎت اﻹﺿﺎﻓﯿﺔ اﻟﻤﺴﺘﺨﺮﺟﺔ ﺑﺎﻧﺘﻈﺎم ‪،‬‬
‫‪ -‬ﻣﻮاﻓﻘﺔ اﻟﻨﻮاب و اﻟﺴﻠﻄﺎت اﻟﻤﻌﻨﯿﺔ و ﻛﺪا ﺳﻠﻄﺎت اﻟﻮﺻﺎﯾﺔ‪.‬‬

‫ﺳﺆال ‪ :6‬اﻹﺟﺮاءات اﻟﺘﻲ ﯾﺨﻀﻊ ﻟﮭﺎ طﻠﺐ ﻛﺮاء ﻣﻘﻠﻊ؟‬

‫ﺟﻮاب ‪:6‬‬
‫‪ -‬اﻟﺘﻮﺻﻞ ﺑﺎﻟﻤﻠﻒ و اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺗﻮﻓﺮه ﻋﻠﻰ ﺟﻤﯿﻊ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ اﻟﻀﺮورﯾﺔ و ﺻﻼﺣﯿﺘﮭﺎ ‪،‬‬
‫‪ -‬دراﺳﺔ اﻟﻄﻠﺐ ﻣﻊ اﻗﺘﺮاح ﺷﺮوط اﻟﻜﺮاء )ﺛﻤﻦ اﻟﻤﺘﺮ اﻟﻤﻜﻌﺐ أو اﻟﺴﻮﻣﺔ اﻟﻜﺮاﺋﯿﺔ‪ ،‬ﻣﺪة‬
‫اﻷﯾﺠﺎر‪ ،‬اﻟﻜﻤﯿﺔ اﻟﻤﺘﻌﺎﻗﺪ ﺑﺸﺄﻧﮭﺎ( ‪،‬‬
‫‪ -‬دﻋﻮة اﻟﻤﻌﻨﻲ ﺑﺎﻷﻣﺮ ﻷداء اﻟﺴﻮﻣﺔ اﻟﻜﺮاﺋﯿﺔ و اﻟﻀﻤﺎﻧﺔ اﻟﺒﻨﻜﯿﺔ ‪،‬‬
‫‪ -‬اﻧﺠﺎز ﻋﻘﺪ اﻟﻜﺮاء و ﺗﻮﻗﯿﻌﮫ ﻣﻦ طﺮف اﻟﻤﻜﺘﺮي ‪،‬‬
‫‪ -‬ﺗﻮﻗﯿﻊ اﻟﻌﻘﺪ ﻣﻦ طﺮف اﻟﻮﺻﻲ ﻋﻠﻰ اﻷراﺿﻲ اﻟﺠﻤﺎﻋﯿﺔ‪.‬‬

‫ﺳﺆال ‪ :7‬اﻟﻤﺪة اﻟﺘﻲ ﺗﺴﺘﻐﺮﻗﮭﺎ دراﺳﺔ اﻟﻤﻠﻒ إﻟﻰ ﻏﺎﯾﺔ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﻋﻘﺪ اﻟﻜﺮاء؟‬
‫ﺟﻮاب ‪ :7‬اﻟﻤﺪة اﻟﺘﻲ ﺗﺴﺘﻐﺮﻗﮭﺎ دراﺳﺔ اﻟﻤﻠﻒ ﺗﺒﻘﻰ رھﯿﻨﺔ ﺑﺎداء اﻟﺴﻮﻣﺔ اﻟﻜﺮاﺋﯿﺔ و ﺗﻘﺪﯾﻢ‬
‫اﻟﻀﻤﺎﻧﺔ اﻟﺒﻨﻜﯿﺔ‪ ،‬إذ ﻻ ﺗﺘﺠﺎوز ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ اﻷداء أﺳﺒﻮﻋﯿﻦ‪.‬‬

‫ﺳﺆال ‪ :8‬ﻣﺎ ھﻲ اﻟﺸﺮوط اﻟﻀﺮورﯾﺔ اﻟﺘﻲ ﯾﺠﺐ أن ﺗﺘﻮﻓﺮ ﻓﻲ اﻟﻀﻤﺎﻧﺔ اﻟﺒﻨﻜﯿﺔ ﻟﻘﺒﻮﻟﮭﺎ؟‬
‫ﺟﻮاب ‪ :8‬اﻟﺸﺮوط اﻟﻀﺮورﯾﺔ اﻟﺘﻲ ﯾﺠﺐ أن ﺗﺘﻮﻓﺮ ﻓﻲ اﻟﻀﻤﺎﻧﺔ اﻟﺒﻨﻜﯿﺔ ھﻲ إﺳﻢ‬
‫اﻟﻤﻜﺘﺮي‪،‬اﻟﻤﺒﻠﻎ و ﻣﺪة ﺻﻼﺣﯿﺔ اﻟﻀﻤﺎﻧﺔ اﻟﺘﻲ ﯾﺠﺐ أن ﺗﻄﺎﺑﻖ ﻣﺪة ﻋﻘﺪ اﻟﻜﺮاء‪.‬‬

‫ﺳﺆال ‪ :9‬ﻣﺎ ھﻮ ﻣﺒﻠﻎ اﻟﻀﻤﺎﻧﺔ اﻟﺒﻨﻜﯿﺔ ؟‬

‫ﺟﻮاب ‪ :9‬ﻣﺒﻠﻎ اﻟﻀﻤﺎﻧﺔ اﻟﺒﻨﻜﯿﺔ ﯾﺴﺎوي ﻣﻘﺎﺑﻞ اﻟﻜﻤﯿﺔ اﻟﻤﺘﻌﺎﻗﺪ ﺑﺸﺄﻧﮭﺎ‪.‬‬

‫‪163‬‬
 ‫ﻣﺼﻠﺤﺔ اﻹﺳﺘﻐﻼﻻت اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ و اﻟﺼﻨﺎﻋﻴﺔ‬

‫ﺳﺆال ‪ :1‬ھﻞ ﺗﺘﻮﻓﺮ اﻟﻤﺼﻠﺤﺔ ﻋﻠﻰ ﺟﺮد ﻟﻠﻌﻘﺎرات اﻟﺠﻤﺎﻋﯿﺔ اﻟﺘﻲ ﯾﻤﻜﻦ اﻟﻤﻄﺎﻟﺒﺔ ﺑﻜﺮاﺋﮭﺎ‬
‫ﻗﺼﺪ اﺳﺘﻐﻼﻟﮭﺎ ﻓﻲ أﻏﺮاض ﺗﺠﺎرﯾﺔ‪ ،‬ﺻﻨﺎﻋﯿﺔ ‪،‬أو ﺳﯿﺎﺣﯿﺔ ؟‬
‫ﺟﻮاب ‪ :1‬ﻟﻜﺮاء ﻋﻘﺎر ﺟﻤﺎﻋﻲ ﯾﺘﻌﯿﻦ ﻋﻠﻰ اﻟﺮاﻏﺒﯿﻦ ﻓﻲ ذﻟﻚ رﺑﻂ اﻹﺗﺼﺎل ﺑﺎﻟﺴﻠﻄﺎت اﻟﻤﺤﻠﯿﺔ‬
‫اﻟﻤﻌﻨﯿﺔ ﻟﻤﻌﺮﻓﺔ اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺸﺎﻏﺮة اﻟﻤﻤﻜﻦ اﺳﺘﺜﻤﺎرھﺎ‪.‬‬

‫ﺳﺆال ‪ :2‬ﻣﺎھﻲ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ اﻟﻤﻄﻠ ﻮﺑﺔ ﻟﻜﺮاء ﻋﻘﺎر ﺟﻤﺎﻋﻲ ﻻﺳﺘﻐﻼﻟﮫ ﻓﻲ أﻏﺮاض ﺗﺠﺎرﯾﺔ‪،‬‬
‫ﺻﻨﺎﻋﯿﺔ ‪،‬أو ﺳﯿﺎﺣﯿﺔ ؟‬
‫ﺟﻮاب ‪ :2‬ﻟﻜﺮاء ﻋﻘﺎر ﺟﻤﺎﻋﻲ ﺑﮭﺪف اﺳﺘﻐﻼﻟﮫ ﻓﻲ اﻟﻤﺠﺎل اﻟﺼﻨﺎﻋﻲ أو اﻟﺘﺠﺎري أو اﻟﺴﯿﺎﺣﻲ‬
‫ﯾﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﻌﻨﻲ ﺑﺎﻷﻣﺮ ﺗﻘﺪﯾﻢ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ اﻟﺘﺎﻟﯿﺔ‪:‬‬
‫‪ -‬طﻠﺐ اﻟﻤﻌﻨﻲ ﺑﺎﻷﻣﺮ)ﺷﺨﺺ ذاﺗﻲ وﻣﻌﻨﻮي(‬
‫‪ -‬ﺗﺼﻤﯿﻢ ﻣﻮﻗﻌﻲ ﺑﺎﻹﺣﺪاﺛﯿﺎت ﯾﺒﯿﻦ ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻤﺮاد اﺳﺘﻐﻼﻟﮫ ﻣﻮﻗﻊ وﻣﻨﺠﺰ ﻣﻦ طﺮف‬
‫ﻣﮭﻨﺪس ﻣﺴﺎح ﻣﻌﺘﺮف ﺑﮫ‪،‬‬
‫‪ -‬ﺑﺮﻧﺎﻣﺞ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻣﻔﺼﻞ وﻣﺼﺤﺢ اﻹﻣﻀﺎء ﯾﺘﻨﺎول ﺗﻘﻮﯾﻢ ﻣﺎﻟﻲ ﺟﺰﺋﻲ وﻛﻠﻲ ﻟﻜﻞ ﻋﻤﻠﯿﺔ‬
‫ﻋﻠﻰ ﺣﺪة وﻣﺪة إﻧﺠﺎزھﺎ‪،‬‬
‫‪ -‬اﻟﻘﺎﻧﻮن اﻷﺳﺎﺳﻲ واﻟﺴﺠﻞ اﻟﺘﺠﺎري إذا ﻛﺎن اﻷﻣﺮ ﯾﺘﻌﻠﻖ ﺑﻄﻠﺐ ﺷﺮﻛﺔ‪،‬‬
‫‪ -‬ﻧﺴﺨﺔ ﻣﻦ ﺑﻄﺎﻗﺔ اﻟﺘﻌﺮﯾﻒ اﻟﻮطﻨﯿﺔ )ﺷﺨﺺ ذاﺗﻲ( وﻟﻤﻤﺜﻞ اﻟﺸﺮﻛﺔ‪،‬‬
‫‪ -‬ﻧﻤﻮدج ﺷﯿﻚ ﺑﻨﻜﻲ‪،‬‬
‫ﻛﻤﺎ ﯾﺘﻌﯿﻦ ﻋﻠﻰ اﻟﺴﻠﻄﺔ اﻟﻤﺤﻠﯿﺔ ﺗﮭﯿﺊ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ اﻟﺘﺎﻟﯿﺔ‪:‬‬
‫‪ -‬ﻣﻮاﻓﻘﺔ ﻧﻮاب اﻟﺠﻤﺎﻋﺔ اﻟﺴﻼﻟﯿﺔ اﻟﻤﻌﻨﯿﺔ ‪،‬‬
‫‪ -‬رأي اﻟﺴﻠﻄﺔ اﻟﻤﺤﻠﯿﺔ واﻟﺴﻠﻄﺔ اﻹﻗﻠﯿﻤﯿﺔ ‪،‬‬
‫‪ -‬ﻣﺤﻀﺮ اﻟﻠﺠﻨﺔ اﻹدارﯾﺔ اﻹﻗﻠﯿﻤﯿﺔ ﻟﻠﺘﻘﯿﯿﻢ ﻓﯿﻤﺎ ﯾﺨﺺ ﺗﺤﺪﯾﺪ ﺛﻤﻦ اﻹﯾﺠﺎر‪،‬‬
‫‪ -‬رأي ﻣﺼﺎﻟﺢ اﻟﺘﻌﻤﯿﺮ‪،‬‬
‫‪ -‬رأي اﻟﻮﻛﺎﻟﺔ اﻟﺤﻀﺮﯾﺔ اﻟﻤﺘﻮاﺟﺪ ﺑﺪاﺋﺮﺗﮭﺎ اﻟﻌﻘﺎر ﻣﻮﺿﻮع اﻟﻄﻠﺐ‪.‬‬

‫ﺳﺆال ‪ :3‬ﻟﻤﺎذا ﺗﺘﻢ اﻟﻤﻄﺎﻟﺒﺔ ﺑﺘﻘﺪﯾﻢ اﻟﻀﻤﺎﻧﺔ اﻟﺒﻨﻜﯿﺔ ﻟﻜﺮاء ﻋﻘﺎر ﺟﻤﺎﻋﻲ ؟‬
‫ﺟﻮاب ‪ :3‬إن اﻟﮭﺪف اﻷﺳﺎﺳﻲ وراء اﻟﻤﻄﺎﻟﺒﺔ ﺑﺘﻘﺪﯾﻢ ھﺬه اﻟﻀﻤﺎﻧﺔ ھﻮ ﺗﺄﻣﯿﻦ إﻧﺠﺎز اﻟﻤﺸﺮوع‬
‫اﻻﺳﺘﺜﻤﺎري‪.‬‬

‫ﺳﺆال ‪:4‬ھﻞ ﯾﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﻜﺘﺮي اﻟﻤﻄﺎﻟﺒﺔ ﺑﺎﺳﺘﺮﺟﺎع اﻟﻀﻤﺎﻧﺔ اﻟﺒﻨﻜﯿﺔ ؟‬

‫ﺟﻮاب ‪ :4‬ﺑﻌﺪ ﻗﯿﺎم ﻟﺠﻨﺔ ﻣﻜﻮﻧﺔ ﻣﻦ اﻟﻤﺼﺎﻟﺢ اﻟﺘﻘﻨﯿﺔ ﺑﺎﻟﻌﻤﺎﻟﺔ ﺗﺤﺖ رﺋﺎﺳﺔ اﻟﺴﻠﻄﺔ اﻟﻤﺤﻠﯿﺔ‬
‫ﺑﻤﻌﺎﯾﻨﺔ اﻟﻌﻘﺎر‪ ،‬وﻓﻲ ﺣﺎﻟ ﺔ اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ إﻧﺠﺎز اﻟﻤﺸﺮوع ﺗﻘﻮم ھﺬه اﻟﻠﺠﻨﺔ ﺑﺈﻋﺪاد ﻣﺤﻀﺮ ﻣﻌﺎﯾﻨﺔ‬
‫ﯾﺮﻓﻊ إﻟﻰ ﻣﺼﺎﻟﺢ اﻟﻮﺻﺎﯾﺔ ﻗﺼﺪ دراﺳﺘﮫ واﺗﺨﺎذ اﻟﻘﺮار اﻟﻤﻨﺎﺳﺐ ﺑﺸﺄن رﻓﻊ اﻟﯿﺪ ﻋﻦ اﻟﻀﻤﺎﻧﺔ‬
‫اﻟﻤﺎﻟﯿﺔ‪.‬‬
‫وﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﻛﻮن اﻟﻤﻌﻨﻲ ﺑﺎﻷﻣﺮﻟﻢ ﯾﻨﺠﺰ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات اﻟﻤﺘﻌﮭﺪ ﺑﮭﺎ ﻛﻠﯿﺎ داﺧﻞ اﻵﺟﺎل‬
‫اﻟﻤﺤﺪدة ﻓﻲ ﻣﺸﺮوﻋﮫ اﻻ ﺳﺘﺜﻤﺎري ﻓﺈن ﻣﺒﻠﻎ اﻟﻀﻤﺎﻧﺔ ﯾﺼﺒﺢ ﻣﻦ ﺣﻖ اﻟﺠﻤﺎﻋﺔ اﻟﺴﻼﻟﯿﺔ ﻣﺎﻟﻜﺔ‬
‫اﻟﻌﻘﺎر‪.‬‬

‫‪164‬‬
 ‫ﺳﺆال ‪ :5‬ﻣﺎھﻲ اﻟﻤﺪة اﻟﻜﺮاﺋﯿﺔ؟‬
‫ﺟﻮاب ‪ :5‬اﻟﻤﺪة اﻟﻜﺮاﺋﯿﺔ ھﻲ‪:‬‬
‫‪ -‬ﺛﻤﺎﻧﯿﺔ ﻋﺸﺮة ﺳﻨﺔ ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎرات اﻟﺘﺠﺎرﯾﺔ و اﻟﺼﻨﺎﻋﯿﺔ و اﻟﺴﯿﺎﺣﯿﺔ‪،‬‬
‫‪ -‬ﺗﺴﻊ ﺳﻨﻮات ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎرات اﻟﻤﺨﺼﺼﺔ ﻟﺘﺜﺒﯿﺖ أﺟﮭﺰة اﻟﮭﺎﺗﻒ اﻟﻨﻘﺎل ‪،‬‬
‫‪ -‬ﺛﻼث ﺳﻨﻮات ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎرات اﻟﻤﺴﺘﻐﻠﺔ ﻛﻤﺴﺘﻮدﻋﺎت‪،‬‬
‫‪ -‬أرﺑﻌﺔ و ﻋﺸﺮون ﺳﻨﺔ ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎرات اﻟﻤﻜﺘﺮاة ﻣﻦ اﺟﻞ اﻧﺠﺎز أﻋﻤﺪة اﻟﻄﺎﻗﺔ اﻟﺮﺑﺤﯿﺔ ‪.‬‬

‫ﺳﺆال ‪ :6‬ﻣﺎھﻲ اﻟﻤﻌﺎﯾﯿﺮ اﻟﻤﻌﺘﻤﺪة ﻓﻲ ﺗﺤﺪﯾﺪ أﺛﻤﻨﺔ اﻟﻜﺮاء؟‬

‫ﺟﻮاب ‪ :6‬ﯾﺘﻢ ﺗﺤﺪﯾﺪ اﻟﺴﻮﻣﺔ اﻟﻜﺮاﺋﯿﺔ اﻋﺘﻤﺎدا ﻋﻠﻰ ﻣﺤﻀﺮ اﻟﻠﺠﻨﺔ اﻹﻗﻠﯿﻤﯿﺔ ﻟﻠﺘﻘﯿﯿﻢ ‪ ،‬وﻛﺬا‬
‫اﻷﺛﻤﻨﺔ اﻟﻤﻌﻤﻮل ﺑﮭﺎ ﺑﺎﻟﻤﻨﻄﻘﺔ‪ ،‬و ﻋﻨﺼﺮ اﻟﻤﻘﺎرﻧﺔ ﻣﻊ ﻣﻠﻔﺎت أﺧﺮى ﺗﺘﻌﻠﻖ ﺑﻨﻔﺲ اﻟﻤﺸﺮوع‪.‬‬
‫وﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﻛﻮن اﻷﺛﻤﻨﺔ اﻟﻤﻘﺘﺮﺣﺔ ﻣﻦ طﺮف اﻟﻠﺠﻨﺔ اﻹﻗﻠﯿﻤﯿﺔ ﻟﻠﺘﻘﯿﯿﻢ ھﺰﯾﻠﺔ ﻓﺈﻧﮫ ﯾﺘﻢ‬
‫اﻟﺮﻓﻊ ﻣﻨﮭﺎ ﻣﻦ طﺮف اﻟﻮﺻﻲ‪ ،‬وذﻟﻚ ﺣﻔﺎظﺎ ﻋﻠﻰ ﻣﻤﺘﻠﻜﺎت اﻟﺠﻤﺎﻋﺎت اﻟﺴﻼﻟﯿﺔ وﺗﻨﻤﯿﺔ‬
‫ﻣﻮاردھﺎ‪.‬‬

‫ﺳﺆال ‪ :7‬ھﻞ ﯾﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﻜﺘﺮي اﻟﻤﻄﺎﻟﺒﺔ ﺑﺎﻹﻋﻔﺎء ﻣﻦ اﻟﺪﯾﻮن اﻟﻤﺘﺮاﻛﻤﺔ ﻋﻠﯿﮫ؟‬

‫اﻟﺠﻮاب ‪ :7‬ﻻ ﯾﻤﻜﻦ ﻗﺒﻮل ﻣﺜﻞ ھﺎﺗﮫ اﻟﻄﻠﺒﺎت وذﻟﻚ ﺣﻔﺎظﺎ ﻋﻠﻰ ﻣﺼﺎﻟﺢ اﻟﺠﻤﺎﻋﺔ اﻟﻤﺎﻟﻜﺔ‪.‬‬

‫ﺳﺆال ‪ :8‬ھﻞ ﯾﻤﻜﻦ ﺗﺠﺪﯾﺪ ﻋﻘﺪ اﻻﯾﺠﺎراﻟﻤﻨﺘﮭﯿﺔ ﺻﻼﺣﯿﺘﮫ ؟‬

‫ﺟﻮاب ‪ :8‬ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ رﻏﺒﺔ اﻟﻤﻜﺘﺮي ﻣﻮاﺻﻠﺔ اﺳﺘﻐﻼل اﻟﻌﻘﺎر ﯾﺘﻌﯿﻦ ﻋﻠﯿﮫ ﻗﺒﻞ اﻧﺘﮭﺎء اﻟﻌﻘﺪ ﺑﺴﺘﺔ‬
‫أﺷﮭﺮ ﺗﻘﺪﯾﻢ طﻠﺐ ﺗﺠﺪﯾﺪ ﻋﻘﺪ اﻹﯾﺠﺎر إﻟﻰ ﻣﺼﺎﻟﺢ اﻟﻮﺻﺎﯾﺔ‪ ،‬وﯾﺒﻘﻰ ﻗﺒﻮﻟﮫ رھﯿﻦ ﺑﺎﺣﺘﺮام‬
‫اﻟﻤﻜﺘﺮي ﻟﺠﻤﯿﻊ ﺑﻨﻮد اﻟﻌﻘﺪ وﺗﻨﻔﯿﺬ ﺑﺮﻧﺎﻣﺠﮫ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎري‪ ،‬وﺗﺴﻮﯾﺔ وﺿﻌﯿﺘﮫ اﻟﻤﺎﻟﯿﺔ‪.‬‬

‫ﺳﺆال ‪ :9‬ھﻞ ﯾﻤﻜﻦ اﻟﺘﻨﺎزل ﻋﻦ إﯾﺠﺎر ﻋﻘﺎر ﻟﻔﺎﺋﺪة اﻟﻐﯿﺮ؟‬

‫ﺟﻮاب ‪ :9‬ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﮭﺬه اﻟﻨﻮﻋﯿﺔ ﻣﻦ اﻟﻄﻠﺒﺎت‪ ،‬وﺣﺘﻰ ﺗﺘﻢ اﻟﻤﻮاﻓﻘﺔ ﻋﻠﯿﮭﺎ ﯾﺠﺐ اﻟﺘﻮﺻﻞ ﺑﺎﻟﻤﻠﻒ‬
‫اﻟﻜﺎﻣﻞ ﻟﮭﺬا اﻟﻄﻠﺐ ﻣﺘﻀﻤﻨﺎ ﻟﻤﻮاﻓﻘﺔ ﻧﻮاب اﻟﺠﻤﺎﻋﺔ اﻟﻤﺎﻟﻜﺔ واﻟﺴﻠﻄﺔ اﻟﻤﺤﻠﯿﺔ‪ ،‬وﺗﻨﺎزل اﻟﻤﻜﺘﺮي‬
‫ﻋﻦ اﺳﺘﻐﻼل اﻟﻌﻘﺎر ﻟﻔﺎﺋﺪة اﻟﻤﺘﻨﺎزل ﻟﮫ‪ .‬ﻣﻊ ﺗﺴﻮﯾﺔ اﻟﻮﺿﻌﯿﺔ اﻟﻤﺎﻟﯿﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎر‪ .‬وﺑﻌﺪ ﻣﻮاﻓﻘﺔ‬
‫اﻟﻮﺻﻲ ﯾﺘﻢ ﺗﺤﺮﯾﺮ ﻣﻠﺤﻖ ﻋﻘﺪ إﯾﺠﺎر ﺑﺎﺳﻢ اﻟﻤﺘﻨﺎزل ﻟﻔﺎﺋﺪﺗﮫ‪.‬‬

‫ﺳﺆال ‪ :10‬ھﻞ ﯾﻤﻜﻦ ﻣﻨﺢ اﻟﻤﻜﺘﺮﯾﻦ ﻣﺪة أطﻮل ﻹﻧﺠﺎز ﻣﺸﺎرﯾﻌﮭﻢ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﯾﺔ؟‬
‫ﺟﻮاب ‪ :10‬ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﻤﺜﻞ ھﺬه اﻟﻄﻠﺒﺎت ﻓﺈﻧﮫ ﺗﺘﻢ ﻣﺮاﺳﻠﺔ اﻟﻌﻤﺎﻟﺔ اﻟﻤﻌﻨﯿﺔ ﻟﻤﻮاﻓﺎﺗﻨﺎ ﺑﺮأﯾﮭﺎ اﻟﺼﺮﯾﺢ‬
‫ﺑﺨﺼﻮص ذﻟﻚ‪ .‬وإذا ﻣﺎ ﺗﺒﯿﻦ ﻓﻌﻼ ﻣﻦ ﺧﻼل اﻟﺘﻘﺮﯾﺮ اﻟﻤﻨﺠﺰ ﻓﻲ ھﺬا اﻟﺼﺪد أن ھﻨﺎك ﻣﺎ ﯾﺆﻛﺪ‬
‫ﺻﺤﺔ أﻗﻮال اﻟﻤﻜﺘﺮي ﻣﻦ ﺗﻌﺮﺿﮫ ﻹﻛﺮاھﺎت وﺻﻌﻮﺑﺎت أﺛﻨﺎء إﻗﺎﻣﺔ ﻣﺸﺮوﻋﮫ اﻹﺳﺘﺜﻤﺎري‬
‫ﻓﺈﻧﮫ ﯾﺘﻢ ﻣﻨﺤﮫ ﻣﮭﻠﺔ إﺿﺎﻓﯿﺔ ﻟﻠﻘﯿﺎم ﺑﺬﻟﻚ‪ ،‬وﯾﺘﻢ ﺗﺤﺮﯾﺮ ﻣﻠﺤﻖ ﻋﻘﺪ إﯾﺠﺎر ﻓﻲ ھﺬا اﻟﺸﺄن ﺑﻌﺪ‬
‫ﻣﻮاﻓﻘﺔ اﻟﻮﺻﻲ ﻋﻠﻰ ذﻟﻚ‪.‬‬

‫ﺳﺆال ‪ :11‬ھﻞ ﯾﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﻜﺘﺮي اﻟﻤﻄﺎﻟﺒﺔ ﺑﺘﻐﯿﯿﺮ ﻧﻮﻋﯿﺔ ﻣﺸﺮوﻋﮫ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎري؟‬

‫ﺟﻮاب ‪ :11‬ﺗﺘﻮﺻﻞ اﻟﻤﺼﻠﺤﺔ ﺑﺎﻟﻌﺪﯾﺪ ﻣﻦ اﻟﻄﻠﺒﺎت ﻓﻲ ھﺬا اﻟﺼﺪد‪ ،‬ﺑﺨﺼﻮص ھﺬه اﻟﻄﻠﺒﺎت‬
‫ﺗﺘﻢ إﺣﺎﻟﺘﮭﺎ ﻋﻠﻰ اﻷﻗﺎﻟﯿﻢ اﻟﻤﻌﻨﯿﺔ ﻗﺼﺪ ﻣﻮاﻓﺎﺗﻨﺎ ﺑﺮأي ﻧﻮاب اﻟﺠﻤﺎﻋﺎت اﻟﻤﻌﻨﯿﺔ واﻟﺴﻠﻄﺎت‬
‫اﻟﻤﺤﻠﯿﺔ ﺑﺸﺄﻧﮭﺎ‪ ،‬وﺑﻌﺪ اﻟﺘﻮﺻﻞ ﺑﺎﻟﻤﻮاﻓﻘﺔ ﻋﻠﯿﮭﺎ‪.‬وﻣﻮاﻓﻘﺔ اﻟﻮﺻﻲ ﯾﺘﻢ ﺗﺤﺮﯾﺮ ﻣﻠﺤﻖ ﻋﻘﺪ إﯾﺠﺎر‬
‫ﯾﺘﻀﻤﻦ ﻧﻮﻋﯿﺔ اﻟﻤﺸﺮوع اﻟﺠﺪﯾﺪ اﻟﻤﺮاد إﺣﺪاﺛﮫ‪.‬‬

‫‪165‬‬
‫ﺳﺆال ‪ :12‬ھﻞ ﯾﺤﻖ ﻟﻠﻤﻜﺘﺮي اﻟﻤﻄﺎﻟﺒﺔ ﺑﺘﻐﯿﯿﺮ اﻟﻤﺴﺎﺣﺔ اﻟﻤﻜﺘﺮاة أو ﻣﺮاﺟﻌﺔ اﻹﺣﺪاﺛﯿﺎت‬
‫اﻟﻤﻀﻤﻨﺔ ﺑﻌﻘﺪ اﻹﯾﺠﺎر اﻷﺻﻠﻲ؟‬
‫ﺟﻮاب ‪ :12‬ﯾﺘﻌﯿﻦ ﻋﻠﻰ ﺻﺎﺣﺐ اﻟﻄﻠﺐ اﻹدﻻء ﺑﺘﺼﻤﯿﻢ ﻟﻠﻤﺴﺎﺣﺔ اﻟﺠﺪﯾﺪة‪ ،‬ﻣﺮﻓﻘﺎ ﺑﻤﻮاﻓﻘﺔ ﻛﻞ‬
‫ﻣﻦ ﻧﻮاب اﻟﺠﻤﺎﻋﺔ اﻟﻤﺎﻟﻜﺔ‪ ،‬واﻟﺴﻠﻄﺔ اﻟﻤﺤﻠﯿﺔ‪ .‬ﺑﻌﺪﻋﺮض اﻟﻤﻠﻒ ﻋﻠﻰ أﻧﻈﺎر ﺳﻠﻄﺎت اﻟﻮﺻﺎﯾﺔ‬
‫ﻟﻠﻤﻮاﻓﻘﺔ وﺗﺤﺪﯾﺪ ﺛﻤﻦ إﯾﺠﺎر ﺟﺪﯾﺪ ﺧﺼﻮﺻﺎ ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ اﻟﺰﯾﺎدة ﻓﻲ اﻟﻤﺴﺎﺣﺔ اﻟﻤﺴﺘﻐﻠﺔ ﻓﺈﻧﮫ ﯾﺘﻢ‬
‫ﺗﺤﺮﯾﺮ ﻣﻠﺤﻖ ﻋﻘﺪ اﯾﺠﺎر ﻣﺘﻀﻤﻨﺎ ﻟﻠﻤﺴﺎﺣﺔ اﻟﺠﺪﯾﺪة‪.‬‬

‫ﺳﺆال ‪ :13‬ھﻞ ﯾﺤﻖ ﻟﻠﻤﻜﺘﺮي اﻟﻤﻄﺎﻟﺒﺔ ﺑﺘﺨﻔﯿﺾ اﻟﺴﻮﻣﺔ اﻟﻜﺮاﺋﯿﺔ؟‬

‫ﺟﻮاب ‪ :13‬ﯾﺘﻢ اﻟﺘﻮﺻﻞ ﺑﺎﻟﻌﺪﯾﺪ ﻣﻦ اﻟﻤﻠﺘﻤﺴﺎت اﻟﺮاﻣﯿﺔ إﻟﻰ اﻟﺘﺨﻔﯿﺾ ﻣﻦ اﻟﺴﻮﻣﺔ اﻟﻜﺮاﺋﯿﺔ‪،‬‬
‫ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﮭﺬه اﻟﻄﻠﺒﺎت ﯾﻼﺣﻆ أﻧﮭﺎ ﻏﺎﻟﺒﺎ ﻣﺎﺗﮭﻢ اﻟﻤﻠﻔﺎت اﻟﻘﺪﯾﻤﺔ واﻟﺘﻲ ﺗﻢ ﺗﺠﺪﯾﺪھﺎ ﺑﺄﺛﻤﻨﺔ ﻛﺮاﺋﯿﺔ‬
‫ﺟﺪﯾﺪة ﻣﻨﺎﺳﺒﺔ ﻟﻠﻈﺮف اﻟﺤﺎﻟﻲ ‪ ،‬ﻋﻠﻤﺎ أﻧﮭﺎ ﻛﺎﻧﺖ ﺗﻜﺘﺮى ﺑﺄﺛﻤﻨﺔ ﺟﺪ ﻣﺘﻮﺳﻄﺔ‪ .‬ھﺬه اﻟﻄﻠﺒﺎت‬
‫ﻏﺎﻟﺒﺎ ﻣ ﺎ ﯾﺘﻢ رﻓﻀﮭﺎ ﻟﻜﻮن اﻟﻤﺼﻠﺤﺔ ﺗﻘﻮم ﺑﺘﺤﺪﯾﺪ اﻷﺛﻤﻨﺔ ﻣﺮاﻋﺎة ﻟﻜﻞ ﺟﮭﺔ ﻋﻠﻰ ﺣﺪة‪ ،‬وﺑﻮﺗﯿﺮة‬
‫ﺗﺼﺎﻋﺪﯾﺔ ‪ ،‬وﻣﺤﺎوﻟﺔ ﻣﻨﮭﺎ ﺗﺤﺪﯾﺪ ﺳﻮﻣﺔ ﻛﺮاﺋﯿﺔ ﻣﻮﺣﺪة‪.‬‬

‫ﺳﺆال ‪ :14‬طﻠﺒﺎت ﺗﻐﯿﯿﺮ ﻧﻮﻋﯿﺔ اﻟﻤﺸﺮوع ﻣﻦ ﻣﺸﺮوع ﺗﺠﺎر إﻟﻰ ﻣﺸﺮوع ﻓﻼﺣﻲ أو اﻟﻌﻜﺲ؟‬
‫ﺟﻮاب ‪ :14‬ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﮭﺬه اﻟﻄﻠﺒﺎت ﯾﺘﻢ ﺗﮭﯿﺊ ورﻗﺔ ﻣﻌﻠﻮﻣﺎت ﺗﻌﺮض ﻋﻠﻰ أﻧﻈﺎر اﻟﺴﯿﺪ اﻟﻌﺎﻣﻞ‬
‫اﻟﻤﺪﯾﺮ‪ ،‬ﺑﻌﺪ اﻟﺘﻮﺻﻞ ﺑﺮأي ﻛﻞ ﻣﻦ اﻟﺴﻠﻄﺔ اﻹﻗﻠﯿﻤﯿﺔ واﻟﻤﺤﻠﯿﺔ اﻟﻤﻌﻨﯿﺔ ‪ ،‬وﻧﻮاب اﻟﺠﻤﺎﻋﺔ‬
‫اﻟﺴﻼﻟﯿﺔ‪ .‬ﺑﻌﺪ اﻟﻤﻮاﻓﻘﺔ ﻋﻠﻰ ذﻟﻚ ﯾﺘﻢ إﺣﺎﻟﺔ اﻟﻤﻠﻒ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺼﻠﺤﺔ اﻟﻤﺨﺘﺼﺔ‪.‬‬

‫‪166‬‬
 ‫اﻟﻔﻬــــرس‬
‫ﻣﻘـــدﻣﺔ ‪4.......................................................‬‬

‫‪ .I‬طرق اﻟﻛــراء ‪6....................................................‬‬

‫اﻟﻛراء ﺑواﺳطﺔ طﻠب اﻟﻌروض‪6........................‬‬ ‫‪-1‬‬
‫‪ 1.1‬ﺑرﻣﺟﺔ و اﻧطﻼﻗﺔ ﻋﻣﻠﯾﺔ طﻠب اﻟﻌروض‪7..........‬‬
‫‪ 2.1‬إﺟراء ﻋﻣﻠﯾﺔ طﻠب اﻟﻌروض‪7.....................‬‬
‫‪ 3.1‬ﻣرﺣﻠﺔ إﻋداد ﻋﻘد اﻹﯾﺟﺎر‪8.......................‬‬
‫اﻟﻛراء ﺑﺎﻟﺗراﺿﻲ ‪9.......................................‬‬ ‫‪-2‬‬
‫‪ 1.2‬ﺗﻛوﯾن ﻣﻠف اﻟﻛراء‪9...............................‬‬
‫‪ 2.2‬ﺗﻛوﯾن اﻟﻠﺟﻧﺔ و دورﻫﺎ‪11.............................‬‬
‫‪ 3.2‬ﻗ ـرار اﻟوﺻﺎﯾ ـﺔ‪13............................‬‬
‫اﻟﻛراء ﻋن طرﯾق اﻟﺳﻣﺳرة اﻟﻌﻣوﻣﯾﺔ‪14...................‬‬ ‫‪-3‬‬
‫‪ 1.3‬ﺑرﻣﺟﺔ ﻋﻣﻠﯾﺔ اﻟﺳﻣﺳرة‪14..........................‬‬
‫‪ 2.3‬إﺟراء ﻋﻣﻠﯾﺔ اﻟﺳﻣﺳرة‪15...........................‬‬
‫‪ 3.3‬ﻣرﺣﻠﺔ إﻋداد ﻋﻘد اﻹﯾﺟﺎر‪16.......................‬‬
‫‪ II‬ﻣدة اﻟﻛراء و ﺗﺣدﯾد اﻟﺛﻣن ‪17..............................................‬‬
‫‪ .1‬ﻣــد ة اﻟﻛ ـراء ‪17.......................................‬‬
‫‪ 1.1‬اﻷراﺿﻲ اﻟﻔﻼﺣﯾـ ــﺔ‪17........................‬‬
‫‪ 1.2‬اﻷراﺿﻲ ذات اﺳﺗﻌﻣﺎل ﺗﺟﺎري‪18..................‬‬
‫‪ 1.3‬اﻟﻣﻘﺎﻟﻊ ‪18...........................................‬‬
‫‪ .2‬اﻟﺳوﻣـﺔ اﻟﻛـراﺋﯾﺔ ‪19.....................................‬‬

‫‪167‬‬
‫‪ .III‬اﻟﺗﺗﺑﻊ واﻟﻣراﻗﺑﺔ اﻟﺗﻘﻧﯾﺔ ﻟﻼﺳﺗﻐﻼﻻت ﻣوﺿوع اﻟﻛراء‪20............‬‬
‫‪ .1‬اﻷراﺿﻲ اﻟﻔﻼﺣﯾﺔ ‪20.....................................‬‬
‫‪ .2‬اﻷراﺿﻲ ذات اﺳﺗﻌﻣﺎل ﺗﺟﺎري‪20.........................‬‬
‫‪ .3‬اﻟﻣﻘﺎﻟ ـ ــﻊ ‪21.......................................‬‬

‫‪ VI‬ﻣﻘﺗﺿﯾــﺎت ﺧـــﺎﺻﺔ ‪22.....................................‬‬

‫اﻟﻣﻠﺣﻘﺎت اﻟﻣرﻓﻘﺔ ﺑﺎﻟدﻟﯾــل‪.‬‬
‫طﻠب ﻛراء ﻋﻘﺎر ﺟﻣﺎﻋﻲ )ﺷﺧص ذاﺗﻲ أو ﻣﻌﻧوي(‪.‬‬ ‫اﻟﻣﻠﺣق رﻗم ‪:1‬‬
‫ﺑرﻧﺎﻣﺞ اﻻﺳﺗﺛﻣــﺎر)اﺳﺗﻐﻼل ﻓﻼﺣﻲ او ﻣﺷروع ﺧدﻣﺎﺗﻲ(‪.‬‬ ‫اﻟﻣﻠﺣق رﻗم ‪:2‬‬
‫اﻟﻣﻠﺣق رﻗم ‪ :3‬ﻗرار ﻧﯾﺎﺑﻲ ﺣول ﻛراء ﻋﻘﺎر ﺟﻣﺎﻋﻲ )ﻷﻏراض ﻓﻼﺣﯾﺔ ‪،‬‬
‫ﺧدﻣﺎﺗﻲ ‪ ،‬ﻣﻘﺎﻟﻊ ‪ ،‬اﻟﺑﺣث ﻋن اﻟﻣﻌﺎدن(‪.‬‬
‫ﺗﻘرﯾر اﻟﺳﻠطﺔ اﻟﻣﺣﻠﯾﺔ ﺣول ﻛراء ﻋﻘﺎر ﺟﻣﺎﻋﻲ ‪.‬‬ ‫اﻟﻣﻠﺣق رﻗم ‪:4‬‬
‫اﻟﻣﻠﺣق رﻗم ‪ :5‬ﻣﺣﺿر اﻟﻠﺟﻧﺔ اﻹﻗﻠﯾﻣﯾﺔ اﻟﻣﻛﻠﻔﺔ ﺑدراﺳﺔ ﻛراء اﻷراﺿﻲ اﻟﺟﻣﺎﻋﯾﺔ‬
‫)ﻣﻠﻔﺎت اﺳﺗﻐﻼل ﻓﻼﺣﻲ‪ ،‬ﺧدﻣﺎﺗﻲ أو ﻣﻘﻠﻊ (‪.‬‬
‫اﻟﻣﻠﺣق رﻗم ‪ : 6‬ﺗﺗﺑﻊ ﻣﺷروع اﻻﺳﺗﺛﻣ ــﺎر‪.‬‬
‫اﻟﻣﻠﺣق رﻗم ‪ : 7‬ﻧﻣوذج ﺿﻣﺎﻧﺔ ﺑﻧﻛﯾﺔ‬
‫اﻟﻣﻠﺣق رﻗم ‪ : 8‬دﻓﺗر اﻟﺗﺣﻣﻼت )ﻣﺷروع ﻓﻼﺣﻲ(‬
‫اﻟﻣﻠﺣق رﻗم ‪ : 9‬ﺗﺻرﯾﺢ ﺑﺎﻟﺷرف )ﻣﺷروع ﻓﻼﺣﻲ(‬
‫اﻟﻣﻠﺣق رﻗم ‪ : 10‬ﻣﺣﺿر ﺣول ﺗﺗﺑﻊ ﺑرﻧﺎﻣﺞ اﻻﺳﺗﺛﻣﺎر ﻗﺻد إرﺟﺎع اﻟﺿﻣﺎﻧﺔ‬
‫)ﻷﻏراض ﻓﻼﺣﯾﺔ ‪ ،‬ﺧدﻣﺎﺗﻲ(‬
‫اﻟﻣﻠﺣق رﻗم ‪ : 11‬ﻧﻣﺎذج ﻋﻘود اﻹﯾﺟﺎر‬

‫‪168‬‬