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  • Minuta Da Futura Convenção de Condomínio - Res Pedra de Guaratiba PDF

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    MINUTA DA FUTURA CONVENÇÃO DE CONDOMÍNIO_RES PEDRA DE GUARATIBA.pdf (1)

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    CONVENGAC DO CONDOMINIO > “RESIDENCIAL PEDRA DE GUARATIBA” MRV MRL R! E GRANDE RIO INCORPORACOES LTDA., com sede na cidade do Rio de Janeiro/Rt, & Rua Vietor Civita, 66, BL 1, sala 403, Bairto Jacarepagud, inscrita no CNPI/MF sob 9 n? 34.692.778/0002-20, representada neste ato pelos procuradores da sdcia MRV ENGENHARIA E PARTICIPACOES S.A. nos termos da clausula sexta de seu contrato social, ALINE DE JESUS SOARES DE SOUZA, brasileira, casada, arquitete e urbanista, portadora da carteira de identidade n® 883085- 4, expedida pela Marinha do Brasil, Inscrita no CPF sol © n® 053.834.607-80 ¢ JOANA FERREIRA VALLEGAS PEREIRA VIDEIRA, brasileira, casada, arquiteta © urbanista, portadora da ID n° 41.424,905-5, expedida pela DIC/OETRAN, inscrita no CPF/MF sob o n® 074.563.297-83, nos termos da procurago lavrada em 23/12/2020, fls. 77/81, Lo 2415 do 9° Oficlo de Notas de Belo Horizente/MG, ambos com enderaco comercial na cidade do Rio de Janeiro/fu, & Rua Victor Civita, 66, BLA, sala 403, Bairro Jacarepagua. | na qualidade de Construtora ¢ incorporadora do emprendimento € proprietéria_do terreno escrito no ANEXO |, estabelece a presente Convencdo Condominiel. BNET CAPITULO T OBIETO Art, 12 © Condominio deserito no ANEXO } seré construldo conforme 9 Prefeitura Municipal. Art. 22 As dreas de uso comum do Condominio, inaliendveis ¢ indivisiveis, s80 aquelas que, por sua natureza ou fungi, sejam de uso comum, sendo elas o terreno, as fundagGes, as éreas internas e de ventilagdo, éreas de pilotis, os locais dos medidores de luz, forca, gés, as vigas colunas, os pisos de concrete armado, as partes externas das paredes perimetrais de cada unidade, os cornamantos de fachadas, coberturas e calhas, as partes exernas das jenglas, corredores, escadas, ~ passagens sociais e de servigo, registros e bombas com os respectivos pertences, hall, caixas agua, telefone, iuz, forga, esgoto © Aguas pluviais, fios de eletricidade, calcadas, passarelas de acesso 3s vias, @ outros especificados no ANEXA | Art. 32 As partes privativas ou unidades auténomas so de propriedade exclusiva dos respectivos titulares, que es poder utilizar, alienar ou onerar livremente, dentro dos limites da Lei. . Art. 42 As partes de propriedade exclusiva e/ou de uso comum, constituidas pelas dreas indicadas no ANEXO |, serdo regulamentadas conforme abaixo: Paragrafo Primeiro As unldades auténomas de apartamento com areas privativas passuem direita a0 seu respective uso € g0z0, privativo exclusive. Parégrafo Segundo A cobertura e as lajes foram projetadas para suportar uma sobrecarga para transito de até 150 ke/ m? (cento € cinquenta quilos por metro quadrado}, ficando, assim, proibida fa construgdo de eémodas, piscinas, coberturas, qualquer forma de acréscimo na edificacgo, bem al ‘como méveis, arquivos e cofres que gerem carga superior & acima mencionads. 4 Art, 52 Em atendimento as normas do Ministério das Cidades, existirgio no empreendimento unidades auténomes adepiadas ou adaptéveis 4s Pessoas cor Deficiéncia (PcD), que receber$o, ou poderdo recebé-lo, equinamentos para acessibilidsde de acordo com o descrito no ANEXO |. Pardgrafo Unico Nos casos de unidade privativa adaptada ou adaptavel as Pessoas com Deficiéncia (Pc), a respectiva vaga de garagem terd tamanho e demercagdo ce vaga para PcD, sendo-Ihe de Uso exclusive. Art. 62 Caso 0 empreendimento seja construido com paredes de drywall, poderé o condémino retirar es respectivas paredes, desde que respeitacos os jayouts oré-definides e aprovados pela Construtora, garantindo, assim, que as paredes retiradas ou modificadas nao comprometam a estabilidade do empreendimento, bem como tubulagées hidraulicas e elétricas. Pardgrafo Unico As modificagées eventualmente realizadas, entretanto, devergo ser reallzadas por profissional habilitado € seguir as recomendagéies constantes do “Manual do Proprietario” & legislagdes aplicéveis, respeitando 0 limite de peso previsio no respectivo manual, bem como 0 material e a técnica mais adequada para fixagdo de cada tipo de objeto, tais como atmérios, eletrodomésticos, dentre outros. Art. 72 As regras de utilizagtio das vagas de garagem, que so destinadas ao estacionamento de automéveis de passeto, de pequene e médio porte, exceto a vaga destinada a carga © descarga, serdo regidas de acordo com o prevista no Regimente Interno de Condominio, de forma que seu uso ¢ locallzagio ficam definidas de acordo com o projeto arquitetanico e quadro de Anexo | Pardgrafo Primeiro Poder ser necessdria a realizagao de manobras para vial gore das vagas determinadas no quadro do ANEXO |, cuja responsable caberd Unica ¢ exclusivemente ao condémino. Paragrafo Terceiro As vagas de estacionamente e os boxes de depdsito, sejam ele aytinomos- vinculados as unidades, nde podem ser objeto de cessdo, locagdo ou transferéncia a qualquer titulo para terceiros estranhos a Cendominio. Art. 8° Os sistemas de infraestrutura, energia, fomecimento de gas, instalago mecdnica, comunieacao, assim definidos nas Normas Técnicas NBR aplicaveis, bem como os sistemas especlals eventualmente nfo contemplados nas normas, caso existentes no Condominia, estario discriminados ne Memorial de Incorporacdo @ descritos no ANEXO | e se sujeitargo as regras de manutengo e conservagdo constantes na legisiagSo vigente ¢ nos manuais éo proprietaria © de reas comiuns, cuja responsabilicade é exclusiva do Candominio. Art, 98 Para melhor organizaco © otimizagio dos servigos piblicos que sero utilizados pelo Condominio, a Canstrutora poder, ainda no curso das obras, tomar as providéncias necessdrias pera 2 inscrigdo no Cadastro Nacional de Pessoas Juridicas (CNP) do Condominio © para a implantacde formal do Condominio, que se dar através da primeira Assembleia Geral. Parégrato Primeiro Na hipétese acime, sero de responsabilidade da Construtora todas as despesas, iributos, obrigagSes quanto a obten¢2o e manutengdo de licencas e autorizacdes, obrigacdes relativas & manutengo, taxas condominials @ demais responsabilidades obrigacées acessérias eventualmente geradas, desde @ crlagdo do CNP! até a data da comunicacio sobre a a 2 WV disponibilidade das areas comuns a0 Sindico ou da data de comunicagSo sobre a disponilidade das) Primeira(s) chave(s) da(s) unidade(s} residencial(ais) ao{s} condémino(s}, o que ocorcer primeira, Pardgrafo Segundo Realizada a comunicacio pela Construtora, todas as obrigacbes @ Fesponsabilidades acima serdo automdtica e imediatamente transfe condéminos, sem prejuiza de direito de ragresso ca Construtora. Pardgrafo Tercciro Fica proibido a0 Candominio cobyrar taxas ou despesas extracrdindrias antes da comunicagao pela Construtora sobre a dispoi lade da(s) primeira(s} chave(s) da(s) unidade(s) para o(s) condomino(s}. CAPITULO II DIREITOS E OBRIGACOES DOs CONDOMINOS Art, 10 £ direito de cads condémino: 4 Art, 11 Cada condémino se obriga, por si e seus familiares, herdeiros, suc prepostos e inquilinos, a: 10. sar, gozar e dispor da respectiva unidade autémoma segundo a finalidade do empreendimento, desde que do prejudique a seguranga e 2 solider do conjunto residencial, no cause danos ans demais condéminos e niio infrinja as normas legals ou as dispasighes dessa Convencaa € do Regimento Interne do Condominio; User e usufruir das partes comuns do Condominio, desde que nao impeca idéntico uso dos demats condéminos, observando-se as mesmas restrigées do item anterior; Utilizar os servigos ca portaria, sem desviar os empregacios pare os servigos internos de sua unidade auténoma; votar nas deliberagiies da Assemnbleia ¢ delas patticipar, desde que esteja em dia com suas obrigaces de custeio do Condaménio contribuir para as despesas do Condominio; guardar reserva e respeito no uso das coisas € partes comuns, néo. consentindo que as utilizem ¢e manelita prejudicial ao sossego, salubrida das passuidores, ou aos bons costumes, bem como nao cedé-las para pessoas de meus costumes ou que de alguma forma possam incomadar as demais candéminos; manter atualizados seus dads cadastrais perante o Condominio; ndo estender roupas ow quaisquer outros objetos nas janelas ou iugares visivels dos apartamentos e partes comuns do Condominio; respeitar a Lel do Siléncio e horérios para atividades, inclusive confraternizagao e mudanga, conforme Regimento interno; no alterar @ forma e a cor das fachadas, das partes e esquadrias externas, nem pintar ou decorar as paredes, portas, porties ¢ esquadrias externas com cores diversas das empregadas no Condominio; no manter nas respectivas unidades auténomas substéncias ow aparelhos que representem perigo & seguranca do Condominio ou ineGmodo aos demais condéminos; permitir o ingresso em cada unidade auténoma, do Sindico ou seu preposto, quando se tornar indispensavel para vistoria com respeito & seguranga do Condominio ou reparos em instalagSes, servicos # tubulagées nas unidades vizinhas; permitir o ingresso de técnicos, prepostos € outros funciondrios da Construtora, desde que modificacSes em suas paredes externas ou internas, ou nos demais sistemas, elementos @ eR comporentes construtivos sem a prévia andlise e autorizacio expressa © por escrito da Construtara e de Sindico do Condominio, observadas as demais regras previstas na Presente Convengdo e nos instrumentos particulares, manuais e recomendagies da Construtora, sempre devendo ser assegurada a solidez das unidades e do empreendimenta, assim como as Normas Técnicas NBR de construcéo ¢ reforma aplicaveis. 11, havendo a aprovasao de instalapo de ar condicionado, antena de tv a cabo ou outros tipos de sistemas com espagos ¢ configuragSes pré-determinados em projeto, garantir que as obras sejam executadas por pessoas regularmente habllitadas e com a apresentecio de responsabilidade técnica de engenheire ou empresa especializada. No caso de instalagdo de ar condicionado € outros, garantir que seja feita a adequasto eléirica para evitar sobrecarga na rede; 12, acondicionar o lixo doméstico @ detritos diversos em sacos plésticos ¢ colacé-los em local e horério determinados pela Assembleia cu pela adminisiraco do Condominio, de ecordo com as melhores praticas de sustentabilidade: CAPITULO It ASSEMBLEIAS GERAIS Art, 12 As Assembleias Gerais ser3o convocadas pelo Sindico ou por, pelo menos, % dos proprietarios das unidedes, por meio eletrdnico, mediante envio de e-mail ou carta registraca. A convocagio deverd ser afixada no Quadro de Avisos (com exceg3o da assemblela inaugural), sendo Gue as deliberagées adotadas na Assembleis teréo competancia de imposicie a todos os conddminos, incluindo os ausentes. As canvocagées deverdo ser realizadas com antecedéncia minima de 05 (cinco) dias Uteis e indicardo 0 resumo da ordem do dia, a data, @ hora e 0 local da Assembleia. Pardgrafo Primeiro As convocagies enderecadas & Construtora do ¢ leverio, obrigatoriamente, ser_remetidas por meio eletrénico, med@fe envio aty e-mail editaiscondominiosmev@mrv.cam.br. A inobservancia do envio em tfenpo bel a ore convencionada gerard a nulidade da Assemblela e do que nela ficar del vindouro, sob pena de responsabilizago do Sindico e/ou anulasiio da convocaco. Art. 13 As Assemblelas serSo presididas por um dos presentes especialmente indicado para esse fim, seja ele condémino ou no, na abertura dos trabalhos, © qual escolherd, dentre os presentes, 0 secretiério que lavraré a ate dos trabalhos, em livro préprio ou em fothas separadas. Pardgrafo Primeiro A cada unidade auténoma corresponderd um voto. Parégrafo Segundo O condémino inadimplente podera participar das Assembleias Gerais, porém ndo Ihe serd permitide se pronunciar, votar, requerer questo de ordem o« deliberar sobre qualquer questo. Art, 14 Ao condémino licito se fazer representar nas Assembleias Gerais por procurador com poderes especiais, desde que nie seja pessoa da administra¢éo do Condominio, Além da procuracéo, deve ser apresentada cépia de um documento de identificacdo do condémino ausente, para conferéncia de sua assinatura. Uma copia da procuracio deverd ser disponibilizada e anexada 3 Ata da Assembleta, Art. 45 As Assembleias Gerais Ordinarias deverdo ser reaizadas até o final do més de marco de cada ano, com exceso da primeira Assembleia Ordindria de implantacSo do Condominio, a alas competinco: 1. discutir e votaro relatério e as contas da administragao, relativas ao ano que se findou; 2, discutirevotar 0 orcamento das despesas para 0 ano ern curso; 3. eleger e empossar o Sindico, quando for o caso, fixando o prazo comum de mandato 2 a remuneraco, se houver; 4, cleger e empassar os membras do Consetho Consultivo ¢ Fiscal, € subSindico(s), quanco for © caso, fixande 0 prazo de mandato; 5. votar as demais matérias constantes da ordiem do dia; 6. instituir o recolhimento @ fixar 9 limite previste para © fundo de reserva, assim como deliberar sobre @ aplicacac e o valor das multas previstas nessa Convencio; 7. votar a aliquota que serd arrecadada para o fundo de reserva, com fim de garantir que, no caso da ocorréncia de circunstancias eventuais e/ ou emergencials, o Condominie possa honrar o pagamente dessas despesas imprevistas, sejam ordindrias ou extraordindvias; 8. volar a aliquota que serd arrecadada para o fundo de reserva de inadimpiéncia, com fim de gerantir que 0 Condominio possa honrar 9 pagamento das despesas ordinérias; 9. discutir e votar o refatério de manutengdes preventivas e apresentar os laudos necessdrios para 9 bor funcionamento e desempenho da edificaggo. Art, 46 Compete & Assembleia Geral Exteaordindria: 1. deliberar sobre todas as matérias de interesse gerai dos condéminos ou do Condominio que nio sejam de competéncia das Assembleias Gerais Ordindrias; 2. apreciar as questées de natureza juridica que envolvam o Condominio & outorgar os poderes especiais que se fizerem necessérios ao Sindico e/ ou advogados; 3. destituir 0 Sindico, em qualquer tempo e na forma legal; 4, eleger @ empossar 0 novo Sindico, quando for o caso, fixando 0 prazo cor a remuneracdo, se houver, em razHo de destituicao ou reniincia do Sind 5. apreciar recurso apresentade contra ato administrative do Sindic: 6. deliberar e definir sobre despesas extraordindrias; 7. deliberar sobre dividas relativas a interpretagiio da Convengio ¢ do Res Pardgrafo Unico Havendo tundada urgéncia nas questles a serem tratadas, as AssSmblei Extraordindrias poderdo ser convocadas com antecedancia minima de 24 fvinte e quatro} horas, is Art. 17 As Assembleias Gerais serdo realizades em primeira convocagdo, com a presenga de condéminos que reprasertem, no minimo, 50% (cinquenta por cento} das unidades auténomas; e, com intervalo minimo de 30 (trinta) minutos, em sagunda convecagéo, com qualquer nimero de condéminos, podencc deliberar por maioria dos votos dos que estiverem presentes, saivo quando exigido “quorum” especial. Art. 18 Nas Assembleias Gerais serio exigidos para a tomada de dellbereco os seguintes “quoruns’: a} malaria absolute, ou seja, 50% (cingiienta por cento) mais 1 (um) dos condéminos para: 1) realizacéo de benteltorias dteis no condominio; 1). modificar esta Convengdo, nas questies que nde exijam unanimidade; b) 2/3 (dois tercos} do total dos condéminos para: y / 2} para realizacdo de benfeitorias meramente voluptuérias; 3) aprovar a realizacdo de chras em acréscimo as ja existentes; 4) aprovar modificagdes no aspecto arquiteténica do Candominio, sejam areas comuns, internas au externas, ¢ fachadas; 5) imposicio de multz a condémin por descumprimento dos deveres prescritos nas alineas “bY, “e", “g" eT" do artigo 68 desta ConvencSo, excluindo do “quorum” o condémine infrator; ©) 3/4 (trés quartos) do total dos condémins, para a imposicilo de multa a condémino que, relteradamente, descumprir sua(s} obtigacdo(Ses) para com o Condomfnio, excluindo do “quorum” ¢ condémine infretor; 4) _Unanimidade do total de condéminos para: 1) mudanga da destinacdo do conjunto de unidades residenciais ou da unidade; e, 2) quaisquer outras deliberacBes para as quais 2 lei cu esta convengao imponha tal exigéncias ©) Maioria simples (maior niimero de votos validos) dos condéminos prasentes em Assembleia para: 1) eleger e empossar o sindica, subsindico(s) ¢ os conselheiros; 2) Geliberar e aprovar as despesas ordinarias, extraordinarias e sobre o funde de reserva do Condominio; 3) aprovar contas apresentadas peto sindico e/ou administrador; e, 4) destituir o Sindico que praticar irregularidades, no prestar contas pelo menos anuaiments, ou que, irrefutavelmente néo venha administrando convenientemente o Condominio; 5} modificar 6 Regimento interno ©} quaisquer outras deliberacdes para as quais a lei ou esta convengic imponha exigancia de quérum mats representativo. Aut 19 Dentro dos 0 {ota} dis subsequentes a reallzaylo ca Assemble, © SingSOONEHES aos condaminos as defiberagées realizadas na acasi%o, mediente afixagao de céfa@yta respectiva ey ata no Quadro de Avisos de Condaminio €/ 0% pelo meio digital edotado p devenco comunicar a Construtora, caso ainda haja unidade a ser comerciallead oy Residencial, via e-mail valide fornecido para esse fim. Art, 20 sts Assembleias Gerais seréc cegistradas em livro préprio ow por folhas soltas reunido 2, posteriormente, anexadas ac livro, as quais serdo essinades pelo presidente, pelo secretirio e pelos demais condéminos presentes, devendo as atas serem registradas em um dos Cartérios de Registro de Titulos e Dacumentos do local do imével Art, 21 Todas as Assembleias tratadas nas disposigies acima deste Capitulo podergo ser realizadas or intermédio de plataformas digitais, por meio virtual, com lista de presenca também virtual. Pardgrafo Primeiro: Nesta hipdiese, as convocagies deverio ser feitas por meio de envio de correspondéncia com comprovante de recebimento por meio de carta registrads ou protocolo e/ou enderego eletrénico cadastrado junto 20 Condominio e/ou, se for 0 caso, a Administradora, com comprovante de leitura Pardgrafo Segundo: Ficaré & cargo do Sindico @ comprovacio da participagao do(s) cond&mino(s), através da gravacdo da(s) Assembleia(s) Pardgrafo Terceiro: quérum seré computado por melo da lista virtual gerada pela propria plataforma de realizagZo da(s) Assembieia(s), substituindo assim o livro de presencas, Pardgrafo Quarto: A ate emitida de forma digital devera cumprir todos 0s requisitos legais da ata fisica e impressa comum. CAPITULO IV ADMINISTRAGAO DO CONDOMINIO Art. 22 0 Condominio serd administrado pelo Sindico, que pederé ser pessoe fisica ou juridica, condSmino ou no, sendo auxiliado por seu Subsindico, este odrigatoriamente conddmino, todos eleltos em Assembleia, com mandato maximo de 02 (dels) anos, permitida uma reeleicio. Pardgrafo Primeiro Nos 02 (dois) primeiros anos de atividade do Condominio ow até quando julgar necessério, o que ocorrer primeiro, para fins de melhor organizasao, otimizagio dos servigos e das atividades inerentes 4 operagio e vide comum do Condominio, a Construtora poder atuar como Sindica, por si ou por terceiro por ela indicado, bem como contratar Administradors de Condominios pare tanto. Paragrafo Segundo Uitrapassaco o periodo de sindicincia da Construtora, os condéminos, em Assemblela, devertic obrigatoriamente elager novo Sindico & deliberar sobre a manutengao do contrato eventualmente vigente com 3 Administradora de Conéominios |4 contratada ou sobre a realizago de nova contratacio, sempre respeitando as regras dos contratos vigentes, Pardgrafo Terceiro Ao Sindico compete: 1. representar 0 Condominio como um todo, em julzo ou fora dele, ativa e passivamente, ‘em tudo © que se referir aos assuntos de interesse de Condeminio; 2. superintender a administragdo geral do Condominio; 3. cumprir @ fazer cumprir a lei, a presente Conveneie, 0 Regimenta Interne do Condominio geral e as deliberagées das Assembleias; GRNELR: 2 4. admitire dispensar empregados; a . 5. ordenar reparos urgentes nas areas comuns ou adquirir o que 6 ney seguranga ou conservasiio do conjunto residencial, até o val anualmente, for estipulado pela Assemble'a Ordinarla ou Extreordinai 6. executar as disposicdes orcamentérias da Assembleia; 7. convocar a Assembleia Geral Ordinéris na époco propria, ¢ a Extrao¥igéris quan julgar conveniente, ou Ihe for requerido por proprietérios que representem 1 (um quarto) do total das unidades residenciais de todo o Condaminio; 8. prestar 3 Assembleia Geral Ordindrle as contas da gestio do Condominio, acompanhadas da documentacao respectiva, e oferecer proposta de orcamento para 9 exercicio seguinte; 9. manter um sistema de balancetes mensais de receita e despesas, entregando-0s aos membros do Conselho Fiscal para que realizem a devida verificacdc e aprovacao; 10. cobrar, inclusive em juize, a cote que couber em rateio, nas despesas normais ou ‘extraordindrias do conjunto residencial ¢ fundo de reserva do Condominio, que forem aprovadas pala Assemblela, ¢ as multas impostas por infracées de disposigdes legais ou dessa Convengio; 11. comunicar @ Assembleia 2 & Consirutora as citacées, notificacSes ou interpelacSes Judicials ¢ extrajudiciais que receber; 12, apresentar a Assembiela Geral ¢ solicitar 0 julgamento pelos presentes, dos recursos que forem apresentados por condémino contra sua decis2o administrativa; 13. criar 0 “Dossi€ do Cendominio”, com as atas de Implantacdo, guia do Sindico, projetos orcados/ realizados, documentos de manutencée, contratos de prestacia de servisos, Le 7 BG prestacéo de contes, demonstrative de regularidade fiscal, e outros relacionados a Administraco do Condominio; 14. entregar ao seu sucessor todos os livros, documentos e pertences do Condeminio em seu poder; 15, participar das reunities do Consetho Consultivo; 16. cumprir e fazer cumprir as decistes das Assemblefas e do Conselho Cansultivo; 17. providenciar e/ ow atualizar a emissio de CNP) na Receita Federal © Srgdos competertes, bem como abrir e movimentar conta bancéria exctusiva para administragao das contas do Condominio; efetuar as trensferéncias de titularidade das contas e contrates que server ao usutfruto do Condominio ¢ que eventualmente estejam em nome da Construtora para o nome do Condominio, sob pena de ser responsabilizado por qualquer problema, dano & despesas gerados pelo ndo cumprimento dessa aco; 19. executar todes os planos de Manutencéo Preventiva do Condominio, conforme estabelecem as normas da ABNT NBR, cbservando as orientacdes da Construtora no Manual da Ares Social Comum, dentre outras; 20. contratar © manter © seguro da edificagio vigente, em seguradora definida em Assembleta, devendo assegurar riscos contra incéndio ou quaisquer outros, devendo conster na apdlice 0 valor venial do empreendimento e de cada unidade auténoma, assim como a clausula de reconstrucio. 21. manter todas as licengas, atestados, autos de vistoria e autorizagdes do Condominio vigentes e atualizadas, de acordo cam as Normas Técnicas e exigéneias dos orgies fiscalizadores, 18. Pardgrafo Quarta Ao Subsindico compete: 1. assessorar 0 Sindico no cumprimento de suas atribuigdes, em especial no que tange as reas comuns do empreendimento no pedendo adotar deliberacGes contréries & gestdo do Sindico; SRRENR 2 » “t 2. assumir as fungées do Sindico em caso de auséncias temporérias, impe ow destituicgo, vier a ser flxado pela Assembleia, sempre calculada de forma eroporcional 20 temp do cargo. Pardgrafo Primeiro A Assembleia Geral Ordinaria poderd deliberar também se 0 Subsindico seré Temunerado ou se terd isencdo ne pagamento da taxa de despesas ardinvirlas que couber 8 su unidade. Pardgrafo Segundo Caso o Sindico seja remuneraco e/ou tenha a isencéc das despesas inerentes & sua unidade e venha a ausentar-se por qualquer motivo, vindo 0 Subsindica @ assumir suas fungdes por mais de 7 (sete) dies, a esse Ihe sero assegurados os mesmos beneficios, proporcionslmente 20 periodo que exercer a sindicancia Pardgrafo Terceiro Nio poderé ser instituida 2 remunerago do Sindico antes de realizada a comuntcagdo pela Construtora de disponibitidade da(s) primeira(s} chevels) do emareendimento, sendo vedada 2 atribuice de tal cobrancs para a Construtora, a capituto v CONSELHO CONSULTIVO-FISCAL Art, 24 0 Condominio tera um Conselho Consuitivo-Fiscai, composto de 03 (trés) membros efetivos 2.03 (trés) suplentes, com mandato de até 02 (dots) anos, podendo ser reeleitos ilimitadamente, todos escolhidos entre os condéminas, os quais exercerdo gratuitamente as suas fungées, Cabe aos suplentes exercerem automaticamente a substituicdic dos membros efetivos. Pardgrafo Unico Os sugientes do Conselho Consultive-Fiscal sero eleitos abedecendo a quantidade de votos recebidos por cada um, sendo “primeiro suplente”, "segundo suplente” © “terceiro suplente” para que haje ordem de supléncia em caso de vacdncia. Art. 25 Compete go Conselho Consultivo-Fiscal: 1. fiscalizar as atividades do Sindico e examinar as suas cantas, relatérlos e dacumentos; 2. comunicar & Assembleia e ax Conselho Deliberative, por carta registrada ou protocolaca, qualquer irregularidace verificada na gestéc do Condominia; 3. dar parecer sobre as contas do Sindico, sobre a proposta de orcamento para o exerciclo Subseqilente, informande 8 Assembleia Geral; abrir, encerrar ¢ rubricar o livro-caixa; assessorar o Sindico na solugo dos problemas de Condominio; opinar nos casos de divergéncia entre o Sindico ¢ os condér dar parecer em matéria relativa 8 despesa extraordinéria, sows Pardgrafo Primeire Em caso de vacancia de um dos cargos do Conselho Consultive-Fiscal, © Suplente assumira pelo perioro faltante de mandsto do conselheiro que vier a substituir, Pardgrafo Segundo O Conselho Consultivo-Fiscal se reunirS sempre que os interesses do Condominio exigirem, podendo a reunic ser convocada, também, pelo Sindica. As desiséas. do Consetho Consultiva-Fiscal serio tomadas pelo voto da maloria, devendo ser Mi observade o disposto, no que couber, para as da Assembleia Geral Ss 2 12h Aives & Pardgrafo Terceiro Como drp8o de assessoria, as declsties do Conselho Constfsivaeaelaiehico vincvlam a atuagio do Sindicc, Quando a decisSo do Sindico contrariar aquele do “ Consultivo-Fiscal, este poderd recorrer @ Assembleia Geral, que decidird acerca da dob nde de sua decisao. neh, CAPITULO VI ORCAMENTO DO CONDOMINIO Art, 26 Constituem despesas ordinarias do Condeminia, incluindo, mas néio se limitando, os gastos com: a) salarios, encargos wabalhistas, contribuigdes previdencidrias e sociais dos empregados do condominio; b} consumo de agua e esgoto, aés, lur © forca das areas de uso comum; ¢) limpeza, conservegio ¢ pintura das instalagées e dependéncias de uso comum; d} manutengdo e conservacio das instalagSes @ equipamentos hidréulicos, elétricos, mecénicos @ de segurance, de uso comum; e} manutencio @ conservacdo das instalagbes e equipamentes de uso comum destinados & pratica de esportes e lazer; a ° SP eS #} manutencdo e conservaco de elevadores, porteiro eletrénico e antenas coletiva: 6) pequenos reparos nas dependéncios ¢ instalacdes elétricas e hidrdullicas de uso comum; hh) rateios de saldo devecor remanescentes, caso necessério, ressalvados os referentes a periodo anterior ao iniclo da lecaggo; i) reposico do funda de reserva, total ou parcialmente utiliado no custeio ou complementaio das despesas referidas nas allneas anteriores, Pardgrafo Primeiro Ainda que haje a cobranca individualizada da Agua, esgoto, luz, gas ¢ demais servigas, cabe ao condémino arcar com o rateia de tais despesas no que diz respeito A érea comum. Paragrafo Segundo A cbrigaco pelos débitos condominiais das unidades do Condominia vinculada ao respectivo imével (matricula}, raza pela qual torna o proprietério da unidade Fesponsdvel por eventuais débitos condominials deixados pelo antige proprietdrio ov inquilino, inclusive multas ¢ juros moratérios. Art. 27 Constituem despeses extraordinérias do Condominio, dentre outras, sem prejuizo dequelas instituidas por Lei, os gastes com: a) obras de refarmas ou acréscimos que Interessem & estrutura integral do imével; b} pintura das fachadas, empenas, pegos de aeragdo e lluminago, bem camo das esquadrias externas; ¢) obras destinadas a repor as condigies de habitabilidade do edificia; d) indenizagées trabalhistas e previdenciavias pela dispensa de empregados, ocorridas em data anterior ao inicio da locacéo; @) instalagdo de equipamento de seguranca e de incéndio, de telefonia, de intercomunicacso, de esporte ¢ de lazer; f) despesas de decoracdo e paisagismo nas partes de uso comum; 2) constituigSo de fundo de reserva. as unidades j& construfdas, prontas e acabadas, passiveis de serem habitad: candéminos das unidades residenciais concorrerem para o custeio das referidas dos primeiros 20 (dez} dias de cada més ou nas datas deliberadas pela respective, Paragrafo Primeira As despesas condominiais extraordinérias ou ordindria proporcionalmente ao ndmero de unidades residenciais existentes no empreendim se do rateic aquelas unidacdes que ainda estiverem em fase de construgdo e sem tandi habitabilidade, sendo que, para os Apartamentos Duplex de Cobertura; para os Apartamentos localizados em locos que possuam elevador, em detrimento cos demais blocos do empreendimento; as Vagas de Garagem auténomas ¢ os Box de Depésito, caso existentes, deverd ser observado ¢ disposto, respactivamente, nos pardgrafos a seguir, Pardgrafo Segundo As unidades ce apartamento duplex ce cobertura, érea privativa e/ou unidades de apartamentos localizadas em blocos que possuam elevador, em detrimento dos cemais blocos do empreendimento, poderéo arcar com um acréscimo sobre 6 valor total mensal das taxas previstas para as despesas ordinérias comuns devidas pelas unidades, conforme for estabelecido em Assemblaia Pardgrafo Terceiro As unidades authaomas que contenham Box de Depésito, caso existentes, ¢ vaga de garagem autnome, poderso arcar com um acréscime sobre ¢ valor total mensal das taxas, previstas para as despesas ordinarias devidas pelas unidades, conforme for estabelecido em \ Y Assembleias. ( 20 ag Paragrafo quarto Ficaro a cargo exclusive de cada condémino, as despesas decorventes de atos por ele praticados e o aumento das despesas a gue der causa. Pardgrafo Quinto O disposto neste artigo é extensive aos prejuizos causados as partes comuns do Concominio, bem como, pela omissae do condémine na execusSo de reparos na sua unidade auténoma, Art, 29 0 salda remanesvente do orcamenta de um ano serd Incorporado ao exercicio seguinte, se outro destin no Ihe for dade pela Assembleia. © déficit, se verificade, seré rateado entre os conddminas. CAPITULO Vi) PENALIDADES. Art, 30 Os condéininos em atraso com o pagamento das respectivas contribuigées pagardio multa de 2% (dois por cento} sobre 0 débito, juros moratérios ¢ correcdo monetaria, pro-rata-die, de 1% (um por cente) 20 més, computades desde a data do vencimento até o dia de sou efetiva pagamento, Independentements de qualquer aviso, notificacia ou interpalagio, sujeitando-se, ainda, a0 pagamento das custas & honorsrios de advogado, se houver procedimento judicial Art. 310 condémino que, reiteracamente, nda cumpric perante 0 Condeminia com seus deveres estabelecidos na lei e nessa Convensio, ou venha a agir de forma entissocial, ficard sujeito a pagar multa de 5 (cinco) a 10 (dez) vezes 0 valor de suas contribuigdes mensais, conforme a gravidade das faltas e a reincidéncia, a ser estabelecide em Assembieia, independentemente de perdas ¢ danos que se apurem, CAPITULO VII DISPOSICOES TRANSITORIAS. Art. 32 Todas as unidades Imobilidrias j& concluldas, alnda cue no comercialzacas pela Construtora, sera responsveis pelo rateio das taxas e demas despesas condominiais Elst izacdo 30, Parégrafo Primeiro Na hipstese de fiberacde parcial do Condominio pela Construt; blocos/médulos do empreendimento so graduaimente disponibilizados para c pilbiico, fica vedado o rateio das taxas condominiais e demais despesas para blo’ nda disponibilizados. despesas condominiais sero do legftime proprietario, a partir da data que a Constiitora the comunicar sobre a dispontlidade des chaves da unidade residencial ou a sua efetiva entrega, o que ocorrer primeiro, observando-se 0 disposto no artigo 98, paragrafo terceiro, Art, 33 Com a implantacdo da Condominio, a Canstrtutora fornecera ao Sindico lista com os dados pessoais (Nome, CPF e e-mail, telefone} dos proprietérios das unicades, a fim de facilitar © exercicio dos atos necessérios 3 vida operacional da Condominio, tals como organlzar a comunicaciio, estabelecer a seguranga, identificar as respansiveis pelo pagamento das taxas condominials, entre cutras. a a BS Paragrafo Primeira A medida que novas unidades forem sendo comercislizadas, @ Construtara Fepassaré @ mesmas informagdes acima, a fim de que o Sindica ou seu representante devidamente habilitada, possa exercer os referidos ates, Pardgrafo Segundo Caso a Construtora, apds a comercializagdc da unidade residencial, permanesa responsavel pelo gagamento das Taxes Condominiais, seja em decorréncia de promocio, egociacio semelhante ou outros motivos, o Candominio sera devidamente informado, Paragrafo Tereeiro © Sindicc e os condéminos se obrigam a manter seus dados sempre atualizados junto ao Condominio. Pardgrafo Quarto Caso o Condominio venha a ser representado por Administradora de Condominios junto 4 Construtora, devera apresentar o devido instrumento de procuragiio que Ihe dé os poderes especificos para receber a lista de dados dos condémings, com a intuito de exercer 95 atos necessdrias 8 vida operacional do Condominio. Art, 34 0 Condominio deverd informar a Construtora eventual situago de inadimpléncia das unidades porventura j4 ccupadas por terceiras, mas que ainda nao tenham side devidamente transferidas perante 0 competente Cartério de Registro de Iméveis. Art. 35 E permitide & Construtara ¢ 4 quem ela indicar, obedecendo a legislecdo municipal vigente, manter placas de venda ou painéis publicitérios relativos 4s suas atividades comerciais ou no empreendimento até a venda da tiltima unidade resi¢encial disponivel, sendo também permitida a permanéncia de corretores de iméveis, inclusive em finals de semana ao local, dese que devidamente identificados. Art, 36 A Construtora fica, desde ja, concedido o direito, pur sua conta e exclusiva responsabilidade, de manter o seu logotipo ou outro sinal indicativo de seu nome e atividade empresarial, nas cependéncias internas e dreas externas do Condominio, assim como utilizar 0 telhado do prédie para colocagdo de engenho publicitirio, luminaso ou ndo, de material dimensdes a seu exclusive critério. Pardgrafo Unico Esse direito de uso somente paderd ser modificado ou extinto p dos condéminos € aps 2 (dois) anos da data em que ocorrer a entrega da: Sindico. Art. 37 Ficard sempre assegurado & Construtore, aos seus prepostos e as e! indicar o diveito de adentrar no empreendimento para fins de vistoria das CAPFrULO Ix SISTEMAS ESPECIAIS Art. 38 Os sistemas especiais so aqueles constantes no projets do empreendimento com a descrigao do local de instalago e do tipo de sistema e suas especificagées, que demandam contrataso de empresa especializada pera sua manutencéo © necessitam de acompanhamento dos planos preventivos, Art, 39 © Condominic deve, obrigatoriamente, assegurar e respeitar o(s) programais) de manutencdo preventive existente(s), garantinde 0 funcionamento dos sistemas, cronograma, recursos financelros necessérios e a execucdo de cada uma das agdes necessdrias que constam no respectivo manual ¢ nas orientagdes prestadas pelos fornecedores/instaladores/fabricantes, Lot 12 yy a Pardgrafo Unico O desrespelto a5 obrigacdes acima pode ocasionar tiscos diversos aos condéminos, ac Condominio ou 20 empreendimento, cuja responsabilidade recairé ne Sindico € Tesponsdveis pela aco e omissao. Art, 40 Caberi ao Sindico contratar empresa especializada pata promavar as manutengées neressarias, a qual deveré possuir profissional técnico habilitado e treinado, seguindo as diretrizes do fornecedor do{s) sistema(s), devendo 0 Sindico manter registro de tadas as manutencdes, servigas, aquisigées ¢ demais atos inerentes, conforme determinacio das normas da ABNT NBR, os avais deverao ser d'sponibilizados para 2 Construtora ou demais Orgdos Fiscalizadores, sempre que solicitada. CAPITULO X ESTAGAO DE TRATAMENTO DE ESGOTO (ETE) Art. 41 Caso 0 empreendimento possua Estagio de Tratamento de Esgoto (ETE) as condigdes abaixo deverdo ser observadas, Paragrafo Primeiro A ETE ser parte integrante © é de uso exclusive deste Condominio, sendo construida ® entregue por esta Incorporadora juntamente as demais dreas comuns do empreendimento, mediante assinetura de termo de recebimento ou comunicagie de entraga. O Condominio, desde o seu recebimento, obriga-se a zelar pela seu devido funcionamento, correta uittlizagao e pela realizagao de todas as manutencdes devidas e previstas no Manual de Operaco, por meio de profissional técnico ou empresa habllitada com ART, arcande com os respectivos Custos, ¢ obrigando-se 2 adoter todas as medidas necessdrias informadas pela Incorporadora para conservacdo, pleno funcionamento de sua estrutura e transferéncia da titularidade das respectivas Lcengas Administrativas Ambientais para o seu nome, nos termos da legislacao aplicével Paragrafo Segundo Fica estabeleci¢o, desde jé, que mesmo que as Licengas Administrativas Ambientals estejam em nome da Incorporadora, 0 Condominio deveré responsabilizar-se pela realizagio de vistorias e manutengdes necessarias, arcando com os respectivos custos, deventio ainda permitir, se necessério, ¢ livre scesso da Incorporadora ao Emoreendiment, ‘técnicos ou empresas especializadas, para realizaco de vistorias, manutengée: ocorrer. reallzadas pela Incorporadara, © legftimo representante do Condominio, o devidemente indicar por instrumento de procuracdo, deverd acompanha-las. Paragrafo Quarto Transferidas as Licencas Administrativas Ambientals pare o Condominio, esse obriga-se a manté-las atualizadas ¢ vigentes. Pardgrafo Quinto A omisstio ou 2 recusa do Condaminio para adoclo das providéncies acima Gescritas, inclusive as necessérias para manutenco, transferéncia e gesiéo sobre a ETE, ‘@carretaré em sua exclusiva responsabilidade, facultado & Incorporadora tomar as medidas judiciais para os fins almejados”. ENERGIA FOTOVOLT: 13 Art. 42. empreendimento serd parcialmente abastecido por um sistema fotovoltaico de energla, 0 ual se destinard ac uso ¢a area comm do Condominto, Art, 43 4 energia produzida pelo sistema poderé ser campensada com o consumo total mensal de energia clétrica do condeminio somente apés 2 ligago do sistema fotovoltzico a rede de energia elétrica peta concessiondria do servica publice Parégrafo Primeiro A conexio entre o sistema fotovoliaico de Condominic ¢ a rede de energie elétrica 6 de responsebilidade Unica © exclusiva da concessiondria, sendo vedaca a imputacio de qualquer responsabilidade & Construtora por eventuais atrasos que possain ocorrer nesta conexdo. Pardgrafo Segundo Caso o sistema gere mals energia do que o necessérta para o consume mensal do Condominia, de acordo com as normas aplicévels da Agéncia Nacional de Energia Flétrica ~ ANEEL, 0 excedente seré utizado como crécito junto & coneessionéria publica de energie elétrica @ podera compensar futures gastos de energla elétrica das dreas comuns, na forma como o radio determinar. Art. 44 & de responsabilidade do Condominio a manutengio preventive do Sistema Fotovoltaico, por intermédio de empresa especializada, que deverd observar as diretrizes de seguranca recomendades ¢ 0 cisposto no terme de receblmente assinado pelo Sindico. Pardgrafo Primeiro Os custos de manutengae do sistema de energla fotovoltsics das éreas comuns deverdo ser rateados entre todas os condémines. Art. 45 Na hipétese de demora na troce de titularidade das contas de energie elétrica do Condominio peto Sindico, a transieréncia dos créditos de energia elétrica gerados no periodo anterior 3 troca, ce titularldade do CNPJ da Consirutora, ficaré a eritérlo da concessiondtia, 1LO Xu DISPOSICAO FINAL Art. 4G A presente Convencio suleita toda pessoa que ccupe ou venha a ocupar o Condantin| residendal ou qualquer ce suas partes, ainda que eventualmente, obrigando a todos os condéminos, seus sub-rogados e sucessores. Pardgrafo Unieo Os condéminos se obrigam, ainda, 2 informar o cantedsto da presente Convensao, dando conhecimento a terceiras, quando da aliena¢do ou qualquer forma de transmissao de dominio, bem como na locagio de suas unidades auténomas. Art. A7 Para os casos ern que no hauver previsie na presente Convencie e nfo forem resolvides ‘em Assembteia, deverd ser adotade 0 disposto no Gédigo Cit Brasileiro vigente e respectivas leis complementares, (& At. 48 Fica eleita @ foro da comarca onde esté situado © empreendimento para dirimir eventuals divides oriundas da presente Conver ¢5o, Rio de Janeiro/Rt, 20 de janeiro de 2024, MRV MRL a GRANDE RIO INCORPORACOES LTDA ap. Aline de Jesus Soares de Souza Joana Ferreira Vailegas Pereira Videita Testemunhag: 0) cfg Dilbo NE ALmasos dwiny Ant: 24 I> ob |es \ 1 + STOR aie TAT Tota, RSESS 3 i att he oeaaaneane ws ANEXOI INTEGRANTE E COMPLEMENTAR DA CONVENCAO DO CONDOMINIO “RESIDENCIAL PEDRA DE GUARATIBA” | - EMPREENDIMENTO: “RESIDENCIAL PEDRA DE GUARATIBA” I - DESCRICAO DO IMGvEL: Terreno situado na Rua Alogs, objeto da unificacio das matriculas n°s 35.805 e 712.029, ambas do 9° Registro de Iméveis do Rio de Janeiro/RI, onde se edificaré ¢ empreencimento imobilitio residencial a ser denominado RESIDENCIAL PEDRA DE GUARATIBA, conforme projeto aprevado pela Prefeitura Municipal do Rio de Janeiro/RI. It - CONPOSIGAO DO EMPREENDIMENTO: 0 empreendimento seré constituide por um conjunto de blocos de prédios edificades conforme o projeto aprovado pela Prefeltura Municipal da Rio de Janeiro, e seré composta da 25 {vinte @ cinco) locos de prédios, denominados como “BLOCO 01", "BLOCO 02”, *BLOCO 02", “BLOCO O04’, "BLOCO 05", “BLOCO 05”, “BLOCA 07", *BLOCO 08", "BLOCO 09", “BLOCO 10", "BLOCO 11", "SLOCO 12", “BLOCO 13”, “BLOCO 14”, “BLOCO 15”, “BLOCO 16”, "BLOCO 17", “BLOCO 18", "BLOCO 19%, “BLOCO 20", "BLOCO 21”, “BLOCO 2", “BLOCO 23”, "BLOCO 24” e "BLOCO 25" com ©5 {cinco} pavimentos em cada bloco, e 04 (quatro) unidades auténomas por pavimento, totalizande 500 (quinhentas) unidades 2uténomas, numericamente designadas por 10. 2 204, 301 2 204, 401 a 404 501 a 504 dos Blocos 01 a 25, sendo as unidades 1 302, 304, 402, 404, 502 e 504 do Bloco 01 ¢ unidades 103 dos Blocos 07, 08, 09, 405 portadores de necessidades especiais (PCD). IV - AREAS DE USO COMUM: As partes comuns sero aguelas definidas no artigo 3° da Lel 4.591/64, bem como no artigo 1.331, $28, da Lei 10.406/02, tidas € havidas como coisas ou partes inaliendvels, indivisiveis, acessérias Indissoluvelmente ligadas as demais partes do Condominio, as auais por sua natureza e destino serio de uso © utilidade comum dos conddminos, podendo inckisive se tratarem de sistemas especiais, Portanto, podem ser: 1. O terreno, com sua correspondente érea, fundagdes, montantes, vig2s, colunas, os Jardins, gramados e muros de divisa; 2. A portaria/ guarita, areas de circulagio internas do Condominio, acesso as vies logradouros puiblices e calgadas; ih * W 3. As fundacées, estruturas, paredes divishrias, fachadas, lajes e tethados; 4 Encanamentes de agua, estacdo de tratamento de esgoto, fios, troncos de luz, placas de energia solar, paine! fotovoltzice, sistema de tudviagSo de gis, telefone, TV ¢ internet, bem como as Instalagdes respectivas até 0 ponto de ligag3e com as finhas de propriedade privativa, caso existentes; 5. Caixa de gordura/ inspesao; Caixas de reparo; Condutores de agua pluvial ¢ esgoto, reservatérios, sistemas de bombas com os respectivos pertences; Sistemas de transporte vertical, tals como: elevadores, plataformas elovatérles ¢ outros. 9, Instalagdes de combate a inc&ndio; 10, Madidores de agua, luz e gas; 14, Piscinas; 12, Todos os espages cobertos e descobertos é seus futuros equipamentos destinadas a0 lazer e previstes no projeto aprovado; 13. Todos os espacos cobertos e descabertos e seus futuros equipamentos destinados 3 apoio € uso dos colabaradores da administraco do condominio e previstes no projete aprovado; JA, Sistemas Especiais; 15. E tudo mais que se destine 20 uso comum do Condominio ¢ dos condémines. \V- PARTES DE PROPRIEDADE E USO EXCLUSIVO: ‘Sao partes de propriedade exclusiva, gortante auténomas, com seus periences ¢ acessérios, 05 500 apartamentos de uso residencial. A cada unidade corresponderdo as seguintes areas e fragéo ideal __deterrene: fires Real seve | ivana | | ay ‘ cs a | Aree fron | rea Lunia | act eat [4°04 prto | Parse | weet | | coum | daa Autom Total | coberta | diferente | Estacion.| US Total | Privatis Padrao ou Comam . poscoberta| Staal | co0zieeixs| Sais [uso 174000 | 15000 bay siae wa peal 6002226765 | 50,8659 | a5a000 | 2,830 | 12,5000 119.1358 383575 703/aLi | o,00aa95058 | 99.2728 26,6500 | 12,5000 | 18,8018 47,9825 | stayatt | eoszeaess7 012658 25,2300 | 12.5000 | 20.0836 54075 aoa. [o,o0.esa5s| 70.0178 | 21,3200 1.3068 | 362578 21,3200 3oafais_[o,002475522] 76,7156 [254000 1.5000 [7.8356] 54672 | 45,4000 oa/aus_[o,o019es25a| 700774 | al.200 Tasooe fae 2578 41,3200 Boa/SLi_ | Qonaz7s502| 7s.7136 | 05,2000 325000 | 3 8156 25.000 Bow/ati | 6001985053 v6.07 | si,az00 az.s000 [16,2576] a5,032 | 4,200] 42500 | 70332 ao2jait_|oanaa7es72 | 75,7036 | «84000 22,5000 [17 6| seasra | 45,000 | 250077073 a0s/eit |oanioeenes | 700774 | <1,3200 site beaere| stm [emo ure [ram |g, soe |oav2i7ss22| 75 7ise | «5.2000 azsooo 117.6156! 542573 | «s.

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