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    cadena c eae - Repiiblica de Colombia ‘ Ge ‘ Pagina 3077098225, LEH 0315 - CONSTITUCION PATRIMONIO DE FAMILIA INEMBARGABLE ne. NOTARIA SEGUNDA DE CARTAGENA. 4 _ 1 Noveciontos Cuarenta Yo = Fecha; 4 de marzo de 2022 ‘SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO FORMATO DE CALIFICACION ~ MATRICULA INMOBILIARIA: 060-352339. REFERENCIA CATASTRAL MATRIZ Nos. 01-08-0956-0806- 0336-000 Y 01-08-0956-0252-000' UBICACION DEL PREDIO: URBANO (x) RURAL ( ) ~ CARTAGENA DE INDIAS D.T.Y C - DEPARTAMENTO-DE BOLIVAR x = NOMBRE O DIRECCION: APARTAMENTO. 1102 TORRE 038 -Gsicao EN GUANABARA CONDOMINTO.1" Elapa CARRETERA LA CORDIALIDAD SECTOR DONA MANUELA, Ku 32, 2 Bod 80 “S89 (om DE LA CIUDAD DE CARTAGENA. as DATOS DE LA ESCRITURA PUBLICAS-S NATURALEZA JURIDICAIDE ACT copico ESPECIFICACION ero | 7 VALOR DEL ACTO AON \ nary o 4) 909 - LIBERACION PARIAL DEHIPOTEC: $ 3.844.214 2) 0125 - COMPRAVENTA DE E VIVIENORDE HTERES SOCIAL $109.950.000 a 3) 0219- CONSTITUCION DE HiBOTEOA : $ 72.620.910, ae , 01-08-0956- Soro 5) 0304 - AFECTACION A VIVIENDA FAMILIAR SI(_)NO( X) $-0- PERSONAS QUE INTERVIENEN EN LOS ACTOS IDENTIFICACION ACREEDOR ——~ -. BANCOLOMBIA SA, ~~ NIT. 890.903.938-8-~ VENDEDORA -- FIDUCIARIA BOGOTA S.A., FIDUBOGOTA S.A. sociedad que actua unica y exclusivamente como vocera y administradora del PATRIMONIO AUTONOMO DENOMINADO FIDEICOMISO GUANABARA - FIDUBOGOTA, con NIT 830,055.897-7—~ FIDEICOMITENTE APORTANTE Y CONSTRUCTOR -~ JANABARA DESARROLLOS INMOBILIARIOS S.AS. NIT. 901.244.662-1 -| ESCRITURANo. 940 hy apel notarial para uso exclusive en Ia escritura piiblica - No Hene caste para el wauario ze Crnkenasa sarees “COMPRADOR{A) es ee CARLOS DE JESUS ANAYA ROMERO, if C.C No. 1.049.454.441 ACREEDOR BANCOLOMBIA S.A. —- NIT 890.903.938-8 En la ciudad de Cartagena, Capital del Departamento de Bolivar, en la Republica de Colombia, en la fecha arriba sefialada, ante el Despacho de la Notaria Segunda de Cartagena, a cargo-de la Doctora EUDENIS DEL CARMEN CASAS BERTEL, Notaria Segunda Principal, se otorga la escritura publica que se consigna en los siguientes términos: a LIBERACION PARCIAL DE HIBOTECA Comparecié el Doctor HECTOR OSVALDO VARELA CONTRERAS, mayor de edad, Sania en Cartagena, ve SS Se ofa de ae numero 73.103.033 expedida en Carbgsttty memnestal | 7 PRIMERO: Que actiia en su faucae sde,flpadeyaco especial de BANCOLOMBIA S.A., con NIT. 890.903.938-8, eet legingisnte, Bancario legalmente constituido con domicilio principal en la ciudad déMedéllii 13d0%o cual se acredita con el poder otorgado, cuya copia se entrega con Aacting al protocolo y con el fin de que se expidan la8 copias que sean necesarias junto con la del presente instrumento, la ekxistencia y representacién dei BANCO se acredita con el certificado ‘de la Superintendencia Financiera y en calidad ya mencionada. -~ SEGUNDO: Que se LIBERA PARCIALMENTE, Ia hipoteca EN MAYOR EXTENSION, constituida a favor de BANCOLOMBIA S.A. NIT. 890.903.938-8, por FIDUCIARIA BOGOTA S.A., FIDUBOGOTA S.A. sociedad que actéa unica y exclusivamente como vocera y administradara del PATRIMONIO AUTONOMO DENOMINADO FIDEICOMISO GUANABARA - FIDUBOGOTA con NIT. 830.055.897-7, mediante escritura publica No. 1947 del veintinueve (29) de julio de dos mil veinte (2020) de la Notaria Segunda de Cartagena, inscrita en el folio matriz 060-350847, que recae sobre el (los) siguiente(s) inmueble(s): ~ ‘Papel notarial para noo exchisive en Ia escritira piiblica - No tiene costa para el nanaria cadena ‘APARTAMENTO 1102 TORRE 086 UBICADO EN GUANABARA CONDOMINIO 1% | c as Repithlica de Colombia i : Pagina 3 ‘ng077088262 Etapa CARRETERA LA CORDIALIDAD SECTOR DONA MANUELA CALLE 32 B No.80 589 LOTE 1 DE LA CIUDAD DE CARTAGENA, el cual se identifica con la Matricula inmobiliaria No. 060-352339,~ TERCERO: Que dando cumplimiento a lo establecido en el Paragrafo del Articulo 17 de la Ley 675 de 2001 y en la Instruccién Administrativa numero 30 de septiembre 12 de 2003, expedida por la Superintendencia de Notariado y Registro, y sin causar novacién alguna de las obligaciones contraidas por la escritura publica numero 1947 del, 29 de julio de! 2020 de la Notaria Segunda de Cartagena, desafecta del gravamen hipotecario de mayor extensién constituido por FIDUCIARIA BOGOTA S.A, sociedad que acta Unica y exclusivamente como vocera y administradora del PATRIMONIO AUTONOMO.. denominado FIDEICOMISO ae FIDUBOGOTA, con NIT.830. 055. 897-7. e\ siguiente inmueble: ~~ 7 APARTAMENTO 1102 TORRE 088 UBICADO EN GUANABARA CONDOMINIO 1* Etapa CARRETERA LA:CORDIALIDAD SECTOR DONA MANUELA CALLE 32 B No.80 589 LOTE 1 DE LACIUDAD DE &) ENA el cual se identifica con la Matricula inmobiliaria No‘ 060-352339,“de la Oficina de Registro de Instrumentos i PUblicos de Cartagena, ~ CUARTO: Que quedan vigentes para segutidad de las obligaciones a cargo de ta deudora y a favor de BANCOLOMBIA S.A., la hipoteca, y demas garantias establecidas sobre el resto de los ineybies gravados en la citada escritura, hasta la completa extincién de la deuda. a - QUINTO: Que, para efectos de los derechos notariales, del impuesto Departamental de anotacién y registro y de los derechos registrgleS, a esta DESAFECTACION se le asigna un valoyde TRES MILLONES OCHOCIENTOS-CUARENTA Y CUATRO MIL DOSCIENTOS CATORCE PESOS MIL.C. ($3.844.214). -------- — SEXTO: Los gastos notariales y de registro, comespondientes a la presente desafectacion de fa hipoteca de mayor extensién, seran,gubiertos por la sociedad GUANABARA DESARROLLOS INMOBILIARIOS S.A.S.- COMPRAVENTA DE VIVIENDA DE INTERES SOCIAL. Comparecieron: (i) RAMON IGNACIO SARAVIA SARAVIA, mayor de edad, vecino Papel notarial para uso exclusive en la escritira piblica - No tiene caste para el usuario vita 9-23 “de esta ciudad, identiticado con la cédula de ciudadania No.79.445:542 de Bogota, que actia en calidad de apoderado sustituto de GUANABARA DESARROLLOS INMOBILIARIOS S.A.S., sociedad legalmente constituida mediante documento privado del 11 de diciembre de 2018 de Asamblea de Accionistas, inscrita en la Camara de Comercio, el 15 de enero de 2019, bajo el numero 02413666 del libro IX, identificada con NIT. 901.244,662-1 y domicilio en la Ciudad de Bogota, todo lo cual acredita con el Certificado de Existencia y Representacién Legal expedido por la Camara de Comercio de Bogoté, sociedad que es apoderada de FIDUCIARIA BOGOTA S.A, sociedad anénima de servicios financieros legalmente constituida jiento setenta y ocho (3178) otorgada mediante la esoritura piblica numero tres 1 treinta (30) de septiembre de mil novecientos noventa y uno (1991) ante la notaria ma ciudad, y once (11) del circulo de Bogota D.C., con. domicilio Principal en la permiso de jeoe ceed P33, Stperintendencia Bancaria (Hoy Superinterdencia Financié), medianielld Resoluciomnumnero tres mil seiscientos quince (3615) del cuatro (4) de Wétubré ue" mis novecientos noventa y uno (1991), todo lo cual se acredita, existancid PRPreseAeton Lecal, con el certificado que presenta para su protocatzdaiftl bon ate mettfrelio, sociedad que actla en el presente instrumento nica y Saktusivdmentelcdmo vocera y administradora del PATRIMONIO AUTONOMO {defied rlpeicomiso GUANABARA - FIDUBOGOTA, idenifcado con NIT= 830,055,897" 77, quien en adelante y para los efectos del presente documento se Gefominara LA VENDEDORA; (ii) RAMON IGNACIO SARAVIA SARAVIA, mayor de edad, vecino de esta ciudad, identificado con la cédula de ciudadania No.79,445.542 de Bogold, que actia en calidad de apoderado especial de GUANABARA DESARROLLOS INMOBILIARIOS S.AS., sociedad legalmente constituida mediante documento privado de! 11 de diciembre de 2018 de Asamblea de Accionistas, inscrita en la Camara de Comercio, el 15 de enero de 2019, bajo el numero 02413666 del libro IX, identificada con NIT. 901.244.662-1 y domiciio en la Ciudad de Bogot4, todo lo cual acredita con ei Certificado de Existencia y Representacién Legal expedido por la Cémara de Comercio de Bogoté, que se protocoliza con la presente escritura publica, engontrandose el representante de la sociedad facultado por los estatutos de ia sociedad para realizar este acto; quien en adelante y para los efectos del presente documento se Ragas aaa alah RTANTE ¥ CONSTRUCTOR y de otra parte CARLOS DE JESUS ANAYA ROMERO, mayor(es) de edad, japel notarial para uso exclusive en la eacritura pablica - No fisns coote para ol wonario c Repithlica de Colombia cadena a eae 3 77098263 Gomictiado(ay(s) en Turbaco, identiicado(a)(s) con la(s)-eédula(s) de ciudadania numero(s) 1.049.454. 441 expedide(s) en Cordoba, de estado civil SOLTERO, SIN UNION MARITAL DE HECHO VIGENTE, tien (es) en adelante se llamara (a) EL (LA, LOS, LAS) COMPRADOR (A, ES, AS) y manifestaron que celebran un contrato de compraventa en el cual se y por las siguientes estipulaciones, previas las siguientes: CONSIDERACIONES: — 1, Que mediante documento privado de fecha ocho (8) de Junio de dos mil veinte (2020), la sociedad GUANABARA DESARROLLOS INMOBILIARIOS S.A.S., en calidad de FIDEICOMITENTE APORTANTE Y CONSTRUCTOR y FIDUCIARIA BOGOTA S.A. en calidad de FIDUCIARIA, sUscribieron el OTROSI DE MODIFICACION INTEGRAL No, 2, AL CONTRATO DE FIDUCIA MERCANTIL IRREVOCABLE DE ADMINISTRACION No. 2:1 92056, a través del cual se vinculan al FIDEICOMISO a Id’ sock dad INGENAL ARQUITECTURA Y CONSTRUCCION SA. En calidad FIDEICOMITENTE GERENTE, ;y2LEONARDO ARTURO MORA RODRIGUEZ, ALEJANDR@,MORA Dowinabez, TOMAS MORA DOMINGUEZ Y ALBERTO MARIO NIEVES*CABALLERO,/é én balidad de FIDEICOMITENTES INVERSIONISTAS, quienes aportaran los-recursés al PATRIMONIO AUTONOMO para el desarrollo del PROYECTO,” EL FIDEICOMITENTE APORTANTE Y CONSTRUCTOR tealiz6 el aporté. de Tos inmuebles identifcados con Folios de Matricula Inmobiliaria No, 060-308332 y 060-308333 de la Oficina de Registro de Instrumentos Publicos de Cartagena, Ubicados en el Municipio de Cartagena, los cuales estan destinados al desarrollo del PROYECTO y cuyo objeto es el siguiente: “CUARTA. FINALIDAD Y OBJETO DEL CONTRATO, TRANSFERENCIA DE BIENES A LA FIDUCIARIA, EL FIDEICOMISO. - 4.1. OBJETO. El presente CONTRATO DE FIDUCIA MERCANTIL, tiene por objeto constituir un PATRIMONIO AUTONOMO denominado FIDEICOMISO GUANABARA - FIDUBOGOTA S.A. afecto a las siguientes finalidades, en desarrollo de las cuales LA FIDUCIARIA deberd cumplir su gestién: A..En los términos del presente Contratp, administrar los INMUEBLES junto con los demas activos aportados por LOS FIDEICOMITENTES, y permitir y facilitar el desarrollo de! PROYECTO. | B. Poseer, tener y administrar recursos dinerarios que reciba: ——— 7 = Papel notarial para ws0 exclusive en la escritura piblica - No tiene costa para el usuario { Ccadonasa ermine a) —= De los COMPRADORES por os apartes que Fagan Con recursos propias desde el momento de las separaciones de las UNIDADES DE DOMINIO PRIVADO. Dichos recursos se tendrén en la contabilidad como pasivos del PATRIMONIO AUTONOMO. b) 7 De os réditos que contrate e FIDEICOMISO con EL FINANCIADOR. Dichos reculsos se tendrén en la contabilidad como pasivo del PATRIMONIO AUTONOMO.--- ©) De los desembolsos de los créditos individuales que a los COMPRADORES Jes otorgué EL FINANCIADOR DE LARGO PLAZO.--- d) — De los que a titulo de aportes hagan LOS FIDEICOMITENTES. ©. Transferir les unidades privadas de! PROYECTO de conformidad con los contratos que se suscriban con los respectivos COMPRADORES ~~ D.-Atender e servicio de1é-deudaéquifida Dot~@! FIDEICOMISO con EL FINANCIADOR, con 1s Beiros = go eso Pa TRINONIO AUTONOMO, si fos hubiere, en las condiciones BN a ordaren ‘Gdn el fespectivo FINANCIADOR. ---- Por instruccién de EL riveicoyl iti ZeQneARUETOR, impartida con la firma del presente Contrato, realizar ear psamente g8( desembolsos para @l desarrollo del PROYECTO, los cuales se\contdbizarfin an 61 FIDEICOMISO como un antcipo.- E. Eniregar@ los BENEFICIARIQS losfie cdréspofte a su BENEFICIO, segin lo que se pacta para ese efecto on Bt Gee sero y cuando existan recursos en el PATRIMONIO AUTONOMO. (... 2. Que FIDUCIARIA BOGOTA S.A. actuando dnica y exclusivamente como vocera y administradora del Patrimonio Auténomo denominado FIDEICOMISO GUANABARA -FIDUBOGOTA, comparece, par instruccién del FIDEICOMITENTE APORTANTE Y CONSTRUCTOR solo con el objeto de transfer el dominio de las unidades correspondientes que resulten de la construccién del PROYECTO, == 3. Que GUANABARA DESARROLLOS INMOBILIARIOS S.AS. comparece en calidad de FIDEICOMITENTE APORTANTE Y, CONSTRUCTOR para cumplir con todas las obligaciones derivadas de la construccién del proyecto. ~ 4, Que en.el CONTRATO DE FIDUCIA antes mencionado se estableci que EL FIDEICOMITENTE APORTANTE Y CONSTRUCTOR tiene por objeto desarrollar un PROYECTO denominado GUANABARA CONDOMINIO 1 Etapa cuyas etapas se desarrollaran sobre los inmuebles resultantes del desenglobe del inmueble japel notarial para wso exclusiva en la cacritura piiblica - No tiene conto para el nonario c ee Repitiblica de Colombia i cadena . Pagina 7 . neorveaeiss [ Teentifcade con el Folio de Matricula Iimobiliaria No, 060-308393 de la Oficina de | Registro de instrumentos Publicos de Cartagena. ~ 5. Que mediante Escritura Publica numero quinientos ochenta y cuatro (584) del ‘once’ (11) de abril de dos mil diecisiete (2017), otorgada en la Notaria cuarta (4a) de Cartagena, LA JUNTA DE VIVIENDA COMUNITARIA ALCANZANDO UN ‘SUENO efectu6 Ia division material del inmueble identificado con el Folio de matricula inmobiliaria numero 060-267262 del cual resultaron los inmuebles identificados con los Folios de Matricula Inmobiliaria No. 060-308332 y 060-308333 de la Oficina de Registro de Instrumentgs Publicos de Cartagena. ----- 6. Que mediante Esoritura Publica numero ciento tres (103) del veintiuno (21) de Enero de dos mil diecinueve (2019), otorgada en la notaria Segunda (2) de Cartagena, la FIDUCIARIA BOGOTA S.A, como vocera del Patrimonio Autonoma denominado FIDEICOMIS SGUANABARA FiDvaQcoTA adquirié de LA JUNTA DE VIVIENDA COMUMITARIA ALCANZANDO UN 'SDENO, el derecho de dominio | det'inmusble identiicados con la, 060-308333, ———---—~ | 7. Que mediante Escrturd'Piblicé ni agimer 0 quipiéntos cincuenta y siete (557) del | diecinuieve (19) de febrerd.de'dos mil veinte (2620), otorgada en la notaria Segunda | (@) de Cartagena, la FIDUCIARIA, BOGOTA SA, como vocera del Patrimonio | Auténomo denominado FIDEICOMIS: ;SUANABARA ~ FIDUBOGOTA adauirié de LA JUNTA DE VIVIENDA COMUNTFARTE "ALCANZANDO UN SUENIO, e! derecho | de dominio de los inmUebles jdentfig2d8.ton folios de matricula N® 060-308392 de | | | | | | | | | | | Ag matt la Oficina de Registro de Instrumentos Pulblicos de Cartagena. — | 8, Que mediante Escritura Publica numero novecientos sesenta y cinco (968) del | diez (10) de Marzo de dos mil veinte (2020), otorgada en la Notaria Segunda (2) de | Cartagena, la FIDUCIARIA BOGOTA S.A., como vocera del Patrimonio Auténomo denominado FIDEICOMISO GUANABARA ~ FIDUBOGOTA efectud el reloteo del inmueble identificado con el Folio de Matricula Inmobiliaria No. 060-308333 de la Oficina de Registro de Instrumentos Publicos de Cartagena. 9. Que mediante Escritura Publica numero mil novecientos cuarenta y siete (1947) de fecha veintinueve (29) de Julio de dos mil veinte (2020), otorgada en la Notaria Segunda (2) de Cartagena, FIDUCIARIA BOGOTA SA. como vocera y administradora del Patrimonio Auténomo denominado FIDEICOMISO GUANABARA ~ FIDUBOGOTA, constituyé hipoteca abierta sin limite cuantia, a favor de Papel notarial para use exclusive en Ia carries pilblica - Na Hene costo para ol usuario = anoAaKorse Crakenasa soso ce ore tae ery [ BANCOLOMBIA S.A., todo To cual se encuentra debidamente inscrito en el Folio de | Matricula Inmobiliaria No. 060-350847 de la Oficina de Registro de Instrumentos Publicos de Cartagena. - 10. Que mediante Escritura Publica numero Ciento sesenta y siete (167) del \eintiocho (28) de Enero de dos mil veintiuno (2021) otorgada en la Notaria Segunda (2a) de Cartagena, la FIDUCIARIA BOGOTA S.A., como vocera del Patrimonio ‘Auténomo denominado FIDEICOMISO GUANABARA - FIDUBOGOTA realiz6 una aclaracién en algunos de los Linderos de los predios 060-337677 -080-337678 y 060- 30833; 11. Que mediante escritura publica numero mil setecientos cuarenta y cinco (1745) de fecha veintiocho (28) de abril de dos mil veintiuno (2021), otorgada en la Notaria Segunda (2") de Cartagena, los predios 4060-37677 -060-337678 y 060-308332 fueron englobados en uno 2 rrespanarecle precio englobado la matricula inmobiliaria No. 060-4750 12. Que mediante Escritura, Pi Auineromir ef yioveciontos teintay cinco (3936) del diez (10) de mails de fou aaivantite (2021), otorgada en la Notaria Segunda (2) de Certagenal la ke IDUGIARIA BOGSTA S.A. como vocera del Patrimonio Auténomo cenonfote Trigeitomso GUANABARA ~ FIDUBOGOTA efectub ta division material d8\ imu Pa Tephiedto con el Folio de Matricula Inmobiliaria No. 060-347510 de la’Oficina ‘de-Registro de Instrumentos Publicos. de Cartagena: el predio fue subdividido én’316te8 colindantes, identificados como lotes uno (1), dos (2) y tres (3), correspondiéndole al lote uno (1) sobre el cual se construye la presente etapa ve matricula inmobiliaria No. 060-350847.~- 13. Que mediante (5284) del, catoree”(14 ) de octubre de dos mil veintiuno (2021), otorgada en-la Notaria Segunda (2) de Cartagena, FIDUCIARIA BOGOTA S.A., como vocera y administradora a Auténomo denominado FIDEICOMISO GUANABARA - FIDUBOGOTK constituyé el Reglamento de Propiedad Horizontal, todo lo cual se itura Publica numero cinco mil doscientos ochenta y cuatro encuentra debidamente inscrito en el Folio de Matricula Inmobiliaria No: 060-350847 de la Oficina de Registro de Instrumentos Publicos de Cartagena. ~ 14. Que a través se ir de Construccién contenida en la Resolucién numero 0438 del - =. (01) dé Diciembre de dos mil veifte (2020), expedida por la Curaduria Urbana Distrital Nmero Uno (1) de Cartagena de Indias D.T y C. ~ Bapel notarial para uso exchisiuo en la escritura pablica ~ No fewe costo para el uauaria CE repwiie oye Repiblica de Colombia cadena Oe Pagina 9 84077098265 15. Que a través de ‘la Resolucién numero 0624 del veinte (20) de Septiembre de dos mil veintiuno (2021), expedida por la Curaduria Urbana Distrital Namero Uno (1) de Cartagena de Indias D.T y C., se concedié a la ‘sociedad GUANABARA DESARROLLOS INMOBILIARIOS S.A.S., licencia de construecién en la niodalidad de’ Modificacién para el desarrollo de un Conjunto Mullifamiliar VIS, que consta de 7 Torres con 414 apartamentos, 1 local comercial, 73 parqueos privados de residentes, 5 de visitantes en el lote que se encuentra identificado con el Folio de Matricula Inmobiliaria No. 060- 350847de la Oficina de Registro de Instrumentos Publicos de Cartagena. 16. Que por lo anterior, la sociedad GUANABARA DESARROLLOS INMOBILIARIOS S.AS. radic6 ante la Alcaldia Mayor de Cartagena de Indias, la documentacion correspondiente para adelgntar, actividades, de construccién y enajenacién de inmuebles destinados a-Vvienda, Yadi¢ddo.que.s®identifica con el Nimero 567 de 2021, folio 196 del bro Radicada NG 2, contémsal Oficio AMC-OFI-0028983- 2021, suscrito por ANDRES WANYEL/BSRTG, DIAZ, Director Administrative de Control Urbano de la Alealdia Mayor, dé Cartagena de Indias, que se protocoliza con iS ee 4 : 1v 17. Que la sociedad cuanabaranoes este instrumento. X RARALE SARROLLOS INMOBILIARIOS S.A.S. quien comparece en calidad de \FIDEICOMMTENTEZAPORTANTE Y CONSTRUCTOR, GUANABARA CONDOMINIO 1? Etapa’y asi mismo Fiduciaria Bogoté S.A., como Propietaria fiduciaria, vocera del patrimonio autonomo PATRIMONIO AUTONOMO- DENOMINADO FIDEICOMISO GUANABARA - FIDUBOGOTA, otorga las respectivas escrituras publicas de compraventa que las formalizan. LA FIDUCIARIA esta exenta de responsabilidad por la construccién del proyecto, su financiacion y comercializacién, actividades cuya responsabilidad radica en cabeza de GUANABARA DESARROLLOS INMOBILIARIOS S.A.S. ---- 18. RESPONSABILIDAD DEL FIDUCIARIO: La gestion de FIDUCIARIA BOGOTA S.A., es la de un profesional. Su obligacion es de medio y no de resultado, respondiendo en todo caso hasta por la culpa leve. La fiduciaria no asume en virtud del contrato de fiducia suscrito con GUANABARA DESARROLLOS INMOBILIARIOS S.A.S., con recursos propios, ninguna obligacién tendiente @ financiar al fideicomitente o al proyecto, ni a facilitar con base en sus recursos, la satisfaccién de Bapel notarial para uo exclusive en Ia cacribwra publica - No tiene coste para el wanario 4 | obligacién alguna garantizada por el fideicomiso. FIDUCIARIA BOGOTA S.A. no és [ constructor, comercializador, promotor, veedor, interventor, gerente ni vendedor del Proyecto, ni participe de manera alguna, en el desarrollo del PROYECTO y en ‘consecuencia no es responsable ni debe serlo por la terminacién, entrega, calidad, saneamiento 0 precio de las unidades que gonforman dicho proyecto, ni demas aspectos técnicos, econémicos 0 comerciales que hayan determinado la viabilidad para su realizacion.— ~- CLAUSULAS: PRIMERA.- OBJETO: LA VENDEDORA, transfiere a titulo de venta real y material a favor de EL (LA, LOS, LAS) COMPRADOR (A, ES, AS), en su calidad de tradente y propietaria fiduciaria, el derecho de dominio 0 propiedad y la posesién real y material que tiene y ejerce sobre el siguiente bien inmusble, con todos sus usos, anexos, servidumbres y sin ninguna reserva, y EL (LA; LOS, LAS) COMPRADOR AS) adquiere(n) del primeroAl mismo titulo, el APARTAMENTO 1108 TORRE 066 | UBICADO EN GUANABARA “CONDOMINIO “1% Etapa CARRETERA LA CORDIALIDAD SECTOR DONA MANUELA CALLE 32.8 No.60 589 LOTE 1 DELA CIUDAD DE CARTAGENA. APARTAMENTO No. 1102: Area Construida: Cincuenta y ciricg metios. jcuadrados (55.00 M2) aproximadamentec Area Privada Construida: Cincuenta puro ‘cero seis metros cuadrados (50.08 M2) aproximadamente de los cuales tres ‘punto doce metros cuadrados (3.12 M2) corresponden al area del balcén. Localizacién: Décimo Primer Piso del Edificio. LINDEROS: Partiendo de! punto uno (1) al punto dos (2) en linea quebrada y distancias sucesivas aproximadas de dos metros diez centimetros (2.10 mts), un metro setenta centimetros (1.70 mts), diez centimetros (0.10 mts), un metro setenta centimetros (1.70 mts) y tres metros sesenta y cuatro centimetros (3.64 mis), con muro comun que lo separa de zona comin’ de vacio sobre zona comtin y de dependencias interiores del mismo apartamento. Del punto dos (2) al punto tres (3) en linea quebrada y distancias sucesivas aproximadas de dos metros cincuenta y cuatro centimetros (2.54 mts), tres metros treinta y dos centimetros (3.32 mts), diez centimetros (0.10 mts), tres metros treinta y dos centimetros (3.32 mts), dos metros cuarenta y nueve centimetros (2.49 mts), noventa y seis centimetros (0.96 mts), dos | metros ochenta centimetros (2.80 mts), cincuenta centimetros (0.60 mts) y un metro cincuenta y dos centimetros (1.52 mts), con muro, ventanas y puertaventana ‘Papel notarial para uso exclusive en la eseritura pablica ~ No fiene costs para el usnaria cadena Cc ngs Republica de Colombia mee Pagina 1 ‘49077098266 ‘comunes qué lo separan de vacio sobré Zona comun, de balcon Gel apartamento que se alindera y de dependencias interiores del apartamento que se alindera. Del Punto tres (3) al punto cuatro (4) en linea quebrada y distancias sucesivas aproximadas de dos metros noventa y cinco centimetros. (2.95 mts), un metro setenta centimetros (1.70 mts), diez centimetros (0.10 mts), un metro setenta centimetros (1.70 mts) y un metro setenta centimetros (1.70 mts) con muro comun que lo separa de vacio sobre zona comin y de dependencias interiores del apartamento que se alindera, Del punto cuatro’ (4) al punto uno (1) y encierra, en linea, quebrada y distancias sucesivas aproximadas de ochenta centimetros (0.80 mts), treinta centimetros (0.30 mts), ochenta centimetros (0.80 mts), setenta y cinco \etros (0.75 mts), diez centimetros (0.10 mis), un metro cinco centimetros (1.05 mts), dos metros cuarenta centimetros (2.40 mts), cincuenta y cinco cer centimetros (0.55 mis), veinte e.centimettas (0.2 20 mts), cincuenta y cinco centimetros (0.88 mis), dos metos*atentay ceo tres [245 mis), noventacenimetros (0.90 mts), diez centimetrog YOHOMts -cildienta cehtimetros (0.40 mts), un metro veintcineo centimetros (25 Near ts pie centimetros (1.20 mts), dos metros quince centimetrds (2:15 mts), diéz/dentimetros (0.10 mts), dos metros quince centimetros (2.15 mts) | quince entimetros/(0.15 mts), diez centimetros (0.10 mts), un metro cuarenta \, Lihco 83077098267 ‘de Matricula inmobiliaria No. 060-350847. AREA: NUEVE MIL CIENTO CUARENTA Y OCHO PUNTO TREINTA METROS CUADRADOS (9,148.30 M2). PARAGRAFO PRIMERO: No obstante la cabida y linderos determinados, el inmueble se vende como cuerpo cierto y comprende todas stis mejoras, anexidades, usos y costumbres que legal y materialmente le corresponda, por lo tanto cualquier eventual diferencia que resulte entre las medidas aqui consignadas no dard lugar a reclamo por ninguna de las partes. - PARAGRAFO SEGUNDO: EL (LA, LOS, LAS) COMPRADOR (A, ES, AS) deciara(n) haber identificado los inmuebles materia del presente contrato sobre el terreno y sobre los planos asi como manifiesta haberlos recibido’ fisicamente, y por el Conocimiento adquirido en esta forma geclara su satisfacci6n al respecto. Ademas de la obligacién general somsseepsge paauces previstas en el Reglamento de \ LAS) CARLO: IAYA ROMERO, ~~ ae ©) La suma de-N MILLON aso iy CINCUENTA MIL”PESOS ($1.450.000) MONEDA CORRIENTE apértadas por CARLOS DE JESUS ANAYA ROMERO, oa del FONDO DE PENSIONES Y CESANTIAS a. J PROTECCION S.A. D) El saldo, es decir, la suma de SETENTA’Y DOS MILLONES SEISCIENTOS VEINTE "i ROVECIENTOS SEZ DIEZ PESOS ($72,620,910) “moneda corriente,’Gon el producté de un crédito que BANCOLOMBIA S.A.” en adelante simplemente EL. BANCO, le ha aprobado a EL (LA, LOS, LAS) COMPRADOR (A, ES, AS), gue sera garantizado con hipoteca abierta de primer grado sin limite de cuantia sobre el(los) inmueble(s) objeto de este contrato de compraventa, en los términos y condiciones expresados en el contrato de ietoca que se celebs més adelante en este mismo instrumento, crédito que-Seréiquidado una ved sed Pniregada a EL BANCO la primera copia registrada de,esta esoritura qué ores mérito ejecutivo, junto con ellos) certiicado(s) de libertad donde conste of ‘égisto en primer grado de fa hipoteca que por este mismo publ lic 0 instrumento | se constituye a su favor. — PARAGRAFO PRIMERO: EL VENDEDOR. y EL(LOS) COMPRADOR(ES), autoriza(n) expresa € irrevocablemenié a” BANCOLOMBIA S.A. para que el desembolso de la operacion de financiacién, sea abonado directamente a la(s) obligacién(es) que EL VENDEDOR tériga(f).a favor de BANCOLOMBIA S.A., yen caso de no tener obligaciones con saldo vigente, para que dicha suma sea entregada directamente a EL VENDEDOR, 0 al tercero que este indique, aceptando que en tal evento, se causaré el Gravamen a los Movimientos Financieros, conforme a las normas tributarias. Aceptamos que una vez se cumpla(n) los requisitos exigidos por BANCOLOMBIA S.A. para el desembolso, este se efectie mientras se surte el registro de la escritura (si asi lo autoriza Bancolombia). La presente autorizacién modifica cualquier acuerdo entre las partes respecto a la destinacién del desembolso, celebrada con anterioridad a la firma de la presente escritura | PARAGRAFO SEGUND} acciofes inherentes la condicién resolutoria derivada de la forma de pago y de : Las partes renuncigsr€xpresamente al ejercicio de las entrega pactadas y, por lo tanto, esta venta se celebra de manera firme e irresoluble. PARAGRAFO TERCERO: Mediante la suscripcién del presente instrumento EL FIDEICOMITENTE en calidad de enajenador conforme se encuentra definido en el ‘Papel notarial para uso exclusive en la eserthura publica No tiene costs para el usuario” c Has Repiiblica de Colombia BE cadena & fe Pagina 21 89077098275 articulo 2 de la Ley 1796 de 2016 y en el contrato de fiducia de una parte, y de otra, el COMPRADOR, manifiestan bajo la gravedad de juramento que el precio acordado en este documento: i, atafie al acordado entre las partes y que el mismo correspondé al valor comercial del inmueble; i. el precio de los inmuebles objeto de transferencia esté conformado por todas las sumas pagadas para su adquisicién; ili. que no se han acotdado 0 pactado sumas de dinero adicionales a las declaradas en esta escritura publica y que no han sido entregadas o recibidas por el COMPRADOR y LOS FIDEICOMITENTES, respectivamente; iv. que el precio incluido en la presente escritura publica es el real y no ha sido objeto de pactos privados en los que se sefiale un valor diferente; vi. que no existen sumas que se hayan convenido o facturado por fuera de esta escritura publica; vil, que el precio definido en esta escritura publica corresponde alvalor de mercado declarado; vill, que la FIDUCIARIA en su calidad de vocero‘fadmin Ne eer EIDEIEOMISO que transfiere y como sociedad de serviciog fn iors, Ro Borticios dh Ia Yeterminacién del precio del inmueble objeto de trardfernenenha dota AA 7 PARAGRAFO CUARTO: AS ARES asa bajo la gravedad de juramento, que el precio o valor incibico’y la escritura‘és real y no ha sido objeto de pactos privados en los que se sefiale fs 1 "Walon.diferente! Igualmente declaramos que no \ \ \oerer existen gumas que se halancafveidose!fyeturado por fuera de la presente escritura (articulo noventa (SO) EVE st3tUtS Tributario, moditicade con el‘articulo ZEN 61 de la Ley 2010 de 2019)... 7 ESTA DECLARACION SE HACE DE’ MANERA LIBRE Y ESPONTANEA POR PARTE DE NOSOTROS LOS“COMPARECIENTES SIN RESPONSABILIDAD ALGUNA POR PARTE DE! PARAGRAFO QUINTO./ASIGNACION DEL SUBSIDIO FAMILIAR DE VIVIENDA: Que en virtud del Decreto 428 del 11 de Marzo de 2,015 expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Tertitorio de la Republica de Colombia, implementa el Programa de Promocién de Acceso a la Vivienda de Interés Social "Mi Casa Ya’, estipulando en su Articulo 1° que; "FONVIVIENDA con NIT. 830,121,208-5, de acuerdo con lo establecido en el Paragrafo 1° del Articulo 23° de la Ley 1469 del 30 de Junio de 2.011 celebrard, en condicién de FIDEICOMITENTE. Un contrato de Fiducia Mercantil para que el Patrimonio Auténomo que se constituya, administre los Fecursos que se ejecutarén en un Programa de Vivienda de Interés Social para la oo} ‘Papel notarial para waa exclusiva en la cperitura pablica - No tiene costa para el usuario 1 AUER [A207 708827 g wel Crateasa ammon pobiacién que cuente con las condiciones sefialadas en él presente decreto, el cual se denominara "MI Casa Ya", Dicho contrato de Fiducia Mercantil se someterd alas, condiciones y requisitos sefialados en el presente decreto". De igual forma, en.el Paragrafo1 ° del Articulo 1° del Decreto 428 de 2.015, establece que’ *FONVIVIENDA, con NIT. 830.121.208-5, seleccionaré a la Sociedad Fiduciaria vocera del Patrimonio Auténomo y celebrara y ejecutara el respectivo contrato de Fiducia Mercanti, con sujecion al régimen previsto en al articulo 23° de la Ley 1469 de 2011". Que en el Capitulo 4, Titulo 1. Parte 1:del Libro 2 del Decreto Unico Reglamentario del Sector Vivienda, Ciudad y Territorio No. 1077 del 26 de Mayo de 2.015, se incorporé el Programa de Promocién de Acceso a la Vivienda de Interés Social "MI CASA Yi con Ingresos entre 2 y 4 SMLMY, con iasconcurrencia de un subsidio familiar de destinado a la solucién de vivienda de interés social = VIS, de hogares vivienda en dinero y la cobértura de tasa de interés para ia poblacién antes descrita.- Que en virtud de lo dispuesto en el Articulo 2.1.1.4, 4.4.4, del Deoreto Numero 1077 del 26 de Mayo de 2.015 expedido por él Ministerio dé Vivienda, Ciudad y Terrtorio, el Fondo Nacional de Vivienda -FONVIVIENDA:con NIT, 830.121.208-5, suscribid con la FIDUCIARIA- OCCIDENTE S.A; - FIDUOCCIDENTE, el contrato de Fiducia Mercantil de administrcion y pagos No. 424 del 2.045 del 21 de Mayo de 2.016 en la radicacién interna de FONVIVIENDA, x “radicado, ante la Superintendencia Financiera.de Colombia con el niimero 314688, por medio de la cual se realizara la administracion de los recursos para la ejecucion de las actividades necesarias para el desarrollo del Programa de Promacién de Acceso a la Vivienda aon - VIS "MI CASA YA", a través del Patrimonio autonome gonstituido, <——>-<<. ‘Que segtin los términos de la Resolucién Numero 0164 del 16/02/2.022, expedida por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y 7érritotio, Fondo Nacional de Vivienda - FONVIVIENDA con NIT. 830.121.208-5, de la Republica de Colombia, aoe se protocoliza en el Instrumento, consta que: CARLOS UE JESUS ANAYA AYA ROMERO, identtcado(a)(s) con la{s)-oédula(s) de ciudadanta nimero(s) 70 expedida(s) en Cérdoba, siendo su vigencia, al tenor del Articulo 3*°de la citada Resolucion de Adjudicacién, de Dos dia del mes siguiente a la fe PARAGRAFO SEXTO.- inmueble fue obtenida parte con el Subsidio Far 42) meses contados a partir del Primer (ter) de esta asignaciOn, ane ESTINACION DEL SUBSIDIO: La adquisicién. del de Vivienda ' "MI CASA YA", Papel notarial para uso exclusive en la earritura priblica - No iene coate para el usnarl 454:444-T] c Repiblica de Colombia in cadena Ec adjudicado al nucleo: familiar conformado por. CARLOS“DE JESUS ANAYAW7 ] ROMERO, Sepsciooeis os cédula(s) de ciudadania_nimero(s) 1.049.464.441 expedida(s) en C&rdoba,_conforme a los términos de la Resolucién Numero 0164 del 16/02/2,022, expedida por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Tertitorio, Fondo Nacional de Vivienda > FONVIVIENDA con NIT. 830.121.208-5, de la Republica de Colombia, la cual se protocoliza en el Instrumento. PARAGRAFO SEPTIMO.- CAUSALES DE RESTITUCION DEL SUBSIDIO. De conformidad con lo previsto en el articulo 13 de la ley 2079 del 14 de enero de 2021, aoe 198272 72 que modi a el articulo 8 de la Ley 3 de 1991, modificado por el articulo 21 dela Ley 1537 de 2012 causales de restitucién del subsidio familiar de vivienda. El subsidio familiar sera restituible si se comprueba que existid, falsedad en los documentos Presentados para acrecitar log tequisitos establecides para lalasignacién. Adicionalmente el subsi “emia detienda Ofargado a titulo 100% en especie sera restituible al esisld bande los: betiiciaos' framSteran cualquier derecho real sobre la solucion de vivienda\s’ odajen me Bia ye antes de haber transcurrido cinco (5) afios desde la (Beng He stursrete\ Act excepto cuando medie permiso especifico, fundamentado’en ebones de Tuo mByor definidas por el reglamento. ‘También seré rstituble clantic se. -aleprubd por medio de autoridad competente en el mismo periodo mencidnadenghesl gRLicigo!arfterior, que las viviendas otorgadas a través de subsidio 100% en sonpeelie lharrsido utilizadas de forma permanente o viel temporal como medio o instrumentc paral iy comisién de actividades ilicitas, en este Ultimo caso, la restitucién procedera sin perjuicio de se adelanten las investigacion penales a que haya lugar o en los eventos en los que aun iniciadas no se cuenten con decision judicial PARAGRAFO OCTAVO: REMATE JUDICIAL.- En caso de remate del inmuéble qué por esta escritura se transfiere, debera efectuarse la devolucién del subsidio de acuerdo con lo dispuesto en el Articulo’2.1.1.1.1.5.2.1. Del Decreto 1077 de 2015 y 14.08.21 en las normas que lo modifiquen, reglamenten 9 adicionen. En este evento en los términos del mencionado Decreto ... luego de deducirse e! valor det crédito hipotecario insoluto y sus intereses y los costos correspondientes y demas créditos que gocen de privilegio conforme a la tey, deberé restituirse a la entidad otorgante el saldo hasta el monto del subsidio otorgado, en valor constante. ~ Ceakenasa ete ‘Papel notarial para veo exclusive en la cacritura piblica - So fiene costo para sl uanario we EI valor constante de restiucion de qué Wate él présente pardgrato estaré determinado por el valor recibido ajustado de acuerdo con el incremento del indice de Precios al Consumidér, IP@, entre ta fgcha de recibo del subsidio y ta de restitucion”. a PARAGRAFO NOYENO.“EL(LALOS) COMPRADOR(AES): CARLOS DE JESUS. |. ANAYA ROMERO, mayor(es) de edad, domiciliado(a)(s) en Turbaco, , identificado(a)(s) con la(s}“ cédula(s) de cludadanta pimero(s) 1.049.454.4441 expedida(s) en Cordoba, de estado civil SOLTERO, SIN UNION MARITAL DE HECHO VIGENTE, Autoriza(n) por este instrumento a LA VENDEDORA, FIDUCIARIA BOGOTA S.A. como vocera y administradora del PATRIMONIO AUTONOMO DENOMINADO FIDEICOMISO GUANABARA - FIDUBOGOTA para reclamar ante el FONDO NACIONAL DE VIVIENDA "FONMVIENDA" con NIT. SB rm 830.121.208-6 0 ante la FIDUCIARIA OCGIDENTE S°A< FIDUOCCIDENTE. como te WN, vocera del Patrimonio AuiGroma eroadd| eo i defetministrr los recursos para la ejecucién de las activi fe desarrollo del Programa. Promocion de Acceso a la Vieng ea iateres Sccialf vis “MI CASA YA", & valor {eee} del subsidio que le fue otoigado| Dineros Guyy’ désembolso esté sometido al nes, fdablecidas en el Decreto 428 del Giudad y Territorio, y el Decreto 1077 del 26 de Mayo de 2.016/ demge mas ‘que lo reglamenten,-modifiquén, cumplimiento de la totalidad de Vas Goo 11 de Marzo de 2.015 del Minigteriong& adicionen, complementen o sustituyan,6s-cuiales son de conocimiento, de las partes contratantes LA Meee ae COMPRADOR(AES).- PARAGRAFO DECIMO.-SUBSIDIO DE VIVIENDA DE INTERES SOCIAL. Manifiestan las partes contratantes que el inmueble objeto de este contrato es vivienda de interés social, adquirida por EL(LA)(LOS) COMPRADOR(A)(ES) con subsidio de vivienda, el cual sera desembolsado con sujecion a lo dispuesto en el Decreto 2190 de dos mil nueve (2009) y sus reformas posteriores y adicionales. PARAGRAFO DEGIMO PRIMERO. Se deja constanca que el Subsiio Familiar ge Vivienda, segtin los téminas de la Resolucién Nimero 0164 del 16/02/2%G22, expedida por el Ministerio de Vivienda, Giudad y Férttorio - Fondo Nacional de Vivienda - FONVIVIENDA con NIT, ~630.121.408-5, cuya parte pertinente se protocolza fue adjudicado a.ellos)siguientes}-beneficiario(s): = CARLOS DE JESUS ANAYS ROMERO, jsentiicado(a)(s) con las) cédula(s) de ciudadania numero(s) 1.049,454.441 éxpedida(s) en Cordoba, japel notarial para use exclusive en la eseritura piblica - No tier costa para al uandrio c , mas RBepihblica de Colombia = cadena . Blas. Pagina 25 158077098273, PARAGRAFO DECIMO SEGUNDO., Si por cualquier circunstancia no se desembolsa el subsidio a favor de la VENDEDORA o se desembolsa una suma inferior a la indicada en’el literal (C) de la cléusula cuarta de esta escritura, EL (LA.LOS) COMPRADOR (A,ES) se obliga a cancelar esta suma de dinero con sus propios recursos, reconociendo los intereses de mora a la tasa mensual maxima permitida por la Superintendencia Financiera, porcentaje mensual que se causara @ partir de la fecha en que debié realizarse el desembolso del subsidio para lo cual esta.escritura prestara merito ejecutivo. PARAGRAFO DECIMO TERCERO. Surtida la postulacién no podra modificarse la conformacién del hogar incluyendo o excluyendo alguno de los miembros (Decreto 2190/2009). Los hogares deberén mantener las condiciones y requisitos para el acceso al subsidio familiar de,vivienda\desde.Ja postulacion hasta su asignacion desembolso on NA : PARAGRAFO vec carro. ahve al: saldo del'precio que se menciona en esta cléusula, esto es, la, dattibed: | eaAsf con el crédito otorgado por EL BANCO, EL(LA)(LOS) Puna oRiares) eeonocera(n) al FIDEICOMISO a Partir de la fecha de ontroga Bh (los) inmueble(s); y hasta el dia en que EL BANCO ‘ desembolse dicho saldo a {IBEICOMISO! jntefeses coriontes, equivalentes al interés bancario corriente patalos cleuilos ordindfios, pagaderos por mensualidades anticipadas, Si el pago del Saldg/de\\precio. no se efectua, los intereses se incrementaran durante la mora hasta’ una y media veces el interés antes mencionado, certificado por la Superintendencia Financiera de Colombia conforme @ lo dispuesto en el Articulo 884° del Cédigo de Comercio, EL(LA)(LOS) COMPRADOR(A\(ES) con la suscripcién del presente instrumento publico expresamente manifiesta (n) que conoce (n) y acepta (n) las condiciones que la entidad en mencion exige para el otorgamiento de créditos, asi como para el desembolso de los mismos. PARAGRAFO DECIMO QUINTO. - La mora en el pago del saldo del precio en la fecha pactada, daré lugar a que el FIDEICOMISO pueda exigir a EL(LA(LOS) COMPRADOR(A)(ES) el pago de un interés moratorio equivalente a una y media veces el interés bancario corriente para créditos ordinarios que certifique te ‘Superintendencia Financiera de Colombia. En el evento de hacerse efectiva la clausula penal, se descontara de dicha cantidad los intereses moratorios pagados.- ‘Papel wotarial para use exclusive en la cocritura pablica - No tiene costo para el usuario OUUOE ULE ‘82077098273 vsti ‘tueagoaKaRte (Cases. amon PARAGRAFO DECIMO SEXTO: En los casos en los que se compruebe que un hogar ha recibido el subsidio familiar de vivienda de manera Fraudulenta 0 utilizando documentos falsos, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio, pondra el hecho fen conocimiento de las autoridades competentes para que realicen las investigaciones a las que hay lugar, por el delito, de Fraude y subvenciones conforme al Articulo 403-A de la Ley 599 de 2000, adicionado por la Ley 1474 de 2011.~ = QUINTA. SITUACION DEL INMUEBLE: LA VENDEDORA garantiza que el(los) inmueble(s) objeto de este contrato- de compraventa es(son) de su exclusiva propiedad y que lo(s) han poseido hasta la fecha en forma publica, regular, pacifica y materialmente, que no lo(s) han prometido en venta ni enajenado por acto anterior al presente y que lo(s) transfieren con sus dependencias y servicios, lbre(s) de toa clase de gravamenes tales como hipotecas) embargos, demandas judiciales, pleitos pendientes, censos, anteresi parton Bde familainembargable, movilizacion, arrendamiento por escritura paleo auritogpqleod ‘condiciones resolutorias, ieee) anne Ke ‘ desmembraciones, uso 0 habacide y vat tory erigerteral ‘no soporta(n) ninguna eset limitacién del dominio que puéde iinpedit,3° 9(VA LOS, LAS) COMPRADOR (A, perseae | ES, AS) el libre y pacifico uso,fuoce y_ disposicjén eltos) mismo(s), salvo las “1 derivadas del régimen de propiedad Heszoatel al cual se encuentra(n) sometio(s) el GUANABARA ConDOMINIcY Ease” od .of80, serd EL FIDEICOMITENTE quien se obliga a salir al sanearion Se los eventos de ley, pero no respondera en forma alguna por lo aiglents a) Por las reformas realizadas en el apartamento. b) Por las reformas realizadas en los demas apartamentos del Edificio. — SEXTA: ENTREGA.- EL FIDEICOMITENTE efectuard la entrega real y material de el (los) inmuebles objeto del presente contrato dentro de los 30 dias habiles siguientes a la firma de esta escritura, EL FIDEICOMITENTE informard la fecha de entrega a EL (LA, LOS, LAS) COMPRADOR (A, ES, AS) con dos dias de anticipaciéh, entrega que se hard a EL (LA, LOS, LAS) COMPRADOR (A, ES, AS) © a la persona que este autorice por escrito, Dicha entrega se realizara mediante ‘Acta suscrita con EL (LA, LOS, LAS) COMPRADOR (A, ES, AS) y en ella se \dicaran aquellos detalles de acabados que sean susceptibles de ser corregidos por EL FIDEICOMITENTE, detalles éstos que no son causa para no recibir el inmueble, entendiéndose_que en la fecha indicada EL COMPRADOR (ES) ha Papel notarial para uso exclusive en la escritura pliblica - No tiene costa para cl usuario Cc : ORO] Repithlica de Colombia ci cadena aa pao tT098D7e Fecibido el(fos) inmueble(s) materia de esta venta a su entera salisfaccin. Asi mismo, EL (LA, LOS, LAS) COMPRADOR (A, ES, AS) con la suscripcién del presente instrumento expresamente declaran que la entrega de los bienes comunes esenciales para el uso y goce de los bienes privados del Proyecto Inmobiliario, se efectu6 por parte de EL FIDEICOMITENTE, de manera sintultanea con ta entrega de (el) (los) biene(s) inmueble(s) objeto de la presente transferencia en virtud de lo dispuesto en el articulo 24 de la ley 675 de 2001. PARAGRAFO PRIMERO: Manifiesta(n) EL(LA)(LOS) COMPRADOR(A)(ES), que conoce(n) el(los) bien(es) inmueble(s) que adquiere(n) por medio del presente contrato y que 1o(s) recibird(n) en el estado actual en que se encuentra(n), por lo tanto renuncia(n) a la condicién resolutoria derivada de_Ja-entrega del(los) inmueble(s). SEPTIMA. SERVICIOS.PUBLICOS FMP! AX * de la fecha, serén de“Cargdide EL (LA\ tasas,- cuotas y contribu ‘one es ér OSS, CONTRIBUCIONES: A parti 1S, LAS) COMPRADOR (A, ES, AS), las "de wes PH eos como energia, acueducto, alcantariiado, aseo, gas y leletdnossRespoute dé estos tltimos EL (LA, LOS, LAS) COMPRADOR (A, ES, he) Soletara al udea telefonica, Vt costos de instaladion de [a linsary.chnekitncdellsesiiciol sefn de su ‘cargo y se obliga (n) a cancelarlos directamente ‘ la\elnpiese ‘correspondiente y/o a reembolsar a GUANABARA DESARROLLO INGEITIARIOS SAS, todala sua qu el haya cancelado por estos conceptos. PARAGRAFO PRIMERO: A partir de la fecha de la presente escritura EL (LA, LOS) COMPRADOR (A, ES) se compromete,a efectuar, ante las Empresas de Servicios Piblicos, e! cambio de nombre del nuevo propietario. —~ PARAGRAFO SEGUNDO: E! COMPRADOR asumird el costo de los medidores y derechos de conexién del servicio de gas, y cargos por conexién de energia eléctrica. PARAGRAFO TERCERO: EL(LA)(LOS) COMPRADOR(A)(ES) con la suscripcién del presente instrumento publico expresamente.declaran que a partir de la fecha de entrega de (el) (los) inmueble(s) objeto de la presente transferencia por parte de EL FIDEICOMITENTE, asumira (n) los gastos de los servicios de agua y luz provisional © definitiva y las expensas comunes refativas a (el) (los) inmueble(s) objeto de este contrato. Papel notarial para use exchisive en la escritura pablica - Sie Hens coato para ol usuario CONN UTTER {82077038274 Crodenosa sermon OCTAVA, La presente escritura constituye titulo ejecutivo Suficiente, para exigir con la misma el cumplimiento de las obligaciones aqui pactadas. NOVENA, GASTOS DE ESCRITURACION: Los gastos notariales que cause el otorgamiento de la compraventa contenida en esta escritura seran cancelados asi EI 50% de los gastos basicos de venta y el 100% de los gastos notariales y de registro de la liberacion de hipoteca seran cancelados por EL FIDEICOMITENTE. I 50% de los gastos bésicos de la venta y el 100% de los demas gastos notariales que se ocasionen como consecuencia de otros actos serén asumidos por EL (LA; LOS, LAS) COMPRADOR (A, ES, AS); al igual que los gastos correspondientes a Ley 223/95 (antes Beneficencia y Tesoreria) y los Derechos de Inscripcién ante la Oficina de Registre de instrumentos Publicos seran integramente de cargo de EL (LA, LOS, LAS) COMPRADOR (A, ES, AS),_ai as & ‘casionen por constitucin deipotece. silosiensn ‘cancelacion - PARAGRAFO PRIMERO: ABERIRCION eNEL BegisiRo EL FIDEICOMITENTE dela constancia de haber informado's El ( Lal 1vOS, (AS) COMPRADOR (A, ES, AS) wo Bs aa de ta necesidad de insorbir asta EscritGra én) prignaide Registro de Instrumentos como |a totalidad de los gastos que se fh eee Publicos de Cartagena, sent uterine legal He vdauir recargo que llegare a producirse por no haber aportado El, (LA,LOS, os; tas) COMPRADOR (A, ES, AS) los valores correspondientes oportigaie siete T3eran de-su cargo exclusivo. PARAGRAFO SEGUNDO: Cualquier pp de los-énteriormente sefialados que haya sido pagado por EL VENDEDOR YiOEEFIOEICOMITENTE debera ser asumido y reintegrado a prorrata por EL (LA, LOS, LAS) COMPRADOR (A, ES, AS). DECIMA. IMPUESTOS Y CONTRIBUCIONES: El FIDEICOMISO manifiesta que.el (los) inmueble(s) objeto de la presente transferencia se encuentran a paz y salvo por ‘concepto de impuestos, tasas, contribuciones, valorizacién, servicios publicos y demas erogaciones sean estas del orden nacional, departamental, municipal o distrtal hasta la fecha de la presente escritura publica, y que seran de cargo de EL(LA)(LOS) COMPRADOR(A)(ES) todos los valores que liquiden las empresas de servicios publicos del Municipio por conceptos de reajustes en los derechos de los, respectivos servicios con posterioridad a la suscripci6n del presente instrumento, asi como los impuestos, tasas, contribuciones 'y gravémenes que sobre el (los) inmueble(s) se causen, decreten, iquiden y/o cobren la Nacién, el Departament6 y/o fel Municipio a partir de dicha fecha, todo lo cual es aceptado expresamente por EL(LA\LOS) COMPRADOR(A)(ES) con _la_suscripcién del_presente_contrato ‘Papel notarial para uso exchvsive en la escritura wiblica - No tiene costo para el usuario Cc 7 : agm Repithlica de Colombia cadena Gas: a Pagina 29 183977098275, EL(LALOS) COMPRADOR(A)(ES) se obliga a reintegrar a GUANABARA DESARROLLOS INMOBILIARIOS S.A.S. el valor del impuesto predial pagado en la proporcién que corresponda entre el dia de la firma de la presente escritura publica de compraventa y el treinta y uno (31) de diciembre del mismo ato, reintegro que deberd hacer el mismo dia en que EL(LA)(LOS) COMPRADOR(A)(ES) pague(n) las ‘sumas de dinero que le corresponda asumir por concepto de gastos notariales, de registro e impuesto de registro que genere la escritura publica de compraventa en mehcién’ EL(LA\LOS) COMPRADOR(A)(ES) dectara(n) conocer y aceptar que, a partir de la firma de la presente escritura publica de compraventa, es(sori) el(los) nico(s) responsable(s) de dectarar y pagar el impuesto predial sobre el(los) inmueble(s). EL(LAYLOS) COMPRADOR(A)(ES) deberé(n) asumir dichas ‘obligaciones aun en el evento.en.que'la escritura publica de compraventa ingrese a la respectiva Oficina de ripen aN hifrentosPéblicos en el afio siguiente al de su otorgamiento. EL(CA(LDS), coves xoonales ‘ampoco podra(n) excusarse de declarar y pagar el imhput 1$)'inmueble(s) objeto del presente contrato a partir de la fecha‘de or torgamiéats de A, ess escritura publica, aun en el evento en que no hayalcontivido el tamid’4e ehgregacién catastral DECIMA PRIMERA. Paz\y y SeheRieseer pip In: se deja constancia.que GUANABARA DESARROLLO, ING (OBiudaryK SAS. como administradora Provisional, certica que el intitigfe ISercuentra a paz y salvo por expensas omunes, en cumplimiento de fo ordénado por el Article 29 dela Ley 675 de 2001, certificacién que se protocoliza en el presente instrumento. - DECIMA SEGUNDA. CLAUSULA DE OPONIBILIDAD AL CONTRATO DE FIDUCIA: EL (LA, LOS, LAS) COMPRADOR (A, ES, AS) dectara(n) que conoce(n) y acepta(n) los términos y condiciones de! CONTRATO DE FIDUCIA MERCANTIL DE ADMINISTRACION No. 2-1 92958, de fecha diecinueve (08) de Junio de dos mil veinte (2020), suscrito entre LAS PARTES, en virtud dei cual se constituyé el Patrimonio Auténomo denominado FIDEICOMISO GUANABARA - FIDUBOGOTA. DECIMA. TERCERA. FIDUCIARIA BOGOTA SA, no es constructor, comercializador, promotor, veedor, interventor, gerente ni vendedor del Proyecto, ni participe de manera alguna, en el desarrollo del GUANABARA CONDOMINIO 1° Etapa y en consecuencia no es responsable ni debe serlo por la terminacion, entrega, calidad, saneamiento o precio de las unidades que conforman dicho ‘Bapel notarial para waa cxcliaive en la cacritura pilblica No Hane conte pasa el waar 14207709827: wilt ASKS 18-09-21 Centra semen ‘proyecto, ni demas aspectos técnicos, econdmicos o comerciales que hayan determinado la viabilidad para su realizacion. -~ 2 DECIMA CUARTA. CUMPLIMIENTO DE LA PROMESA DE COMPRAVENTA. Con : la suscripcién del presente Contrato, EL COMPRADOR y LA VENDEDORA declaran : que para todos los efectos legales, las cldusulas y declaraciones realizadas en el presente instrumento publico primaran y por ende modificaran cualquier estipulacion contraria 0 contradictoria a las mismas, sefialada en el Contrato de Promesa de Compraventa suscrito entre EL FIDEICOMITENTE, en calidad de promitente 7 vendedor y EL COMPRADOR, en calidad” promitente comprador, con fecha 03/09/2,020, al cual se -le da cumplimiento con ta celebracién del presente instrumento publico. ~ 7 DECIMA QUINTA. ACEPTACIONES FINALES DEL FIDEICOMITENTE: a) Acepta la venta contenida en He ox esciitira publica de Compraventa firmada por la Fiduciaria ro Yocra ot a pein = b) Acepta que la Fiduciaria eer aRSES OS io ps ae émplimiento a su obligacién contenida en el contrato de Figucia\ 6) Se obliga @ salir al saneatnietts por eucap hr vicios redhibitorios en los términos de la ley y de conformidad con:l6:establecide en el contrato de Fiduci d) Que en.su calidad de Constudisia Sevoblidala fesponder por la calidad de la construction del inmuebie objeto de efegeqle compraventa,~ e) Que se obliga a tramitar oportunarAeS's desenglobe del inmueble objeto de esta compraventa. Comparecié (eron): CARLOS DE JESUS ANAYA ROMERO, de condiciones civiles ;n(es) actiia(n) en nombre propio y manifest6(eron): ya conocidas, q a) Que acepta(n) la venta del(los) inmueble(s) descrito(s) y alinderado(s) en esta escritura. b) Que manifiesta(n) conocer y aceptar las reglamentaciones expedidas por las autoridades competentes sobre urbanismo y medio ambiente y demas que le sean aplicables al inmueble. c) Que acepta(n) la presente escritura y cansecuencialmente la venta en ella contenida, asi como todas las declaraciones contenidas en esta. d) Que conoce(n) y acepta(n) el Reglamento de Propiedad Horizontal a que esté sometido el GUANABARA CONDOMINIO 1 Etapa mediante escritura publica numero 5284 del 14 de octubre de 2021 de la Notaria Segunda de Cartagena y por ‘Papel notarial para use exclusive en la escritura priblica ~ Na tiene costo para el usuario c eas Repiblica de Colombia = cadena eeu aee ue bisa: Pagina 31 tanto se obliga al pago tanto de las cuotas ordinarias como extraordinarias que sé sefialen a partir de la firma de la presente escritura bien por la Administracion provisional, bien por la administracién definitiva nombrada por la Asamblea General de Copropietarios de acuerdo con la Ley 675 de 2001. ©) Que ha(n) recibido materiaimente el inmueble objeto de este contrato, y las zonas comunes en la forma indicada a su entera satisfaccién. Asi mismo declara(n) conocer y aceptar el estado en que se haya(n) el (los) inmueble(s) y las construcciones en él levantadas, dejando expresa constancia que con la presente venta FIDUCIARIA BOGOTA S.A. en su calidad de Vocera del Patrimonio Auténomo FIDEICOMISO GUANABARA -FIDUBOGOTA, y como VENDEDORA y la sociedad GUANABARA DESARROLLOS INMOBILIARIOS SAS. en calidad de FIDEICOMITENTE At CONSTR: sumpli iment IDEICOM| E PORTANT ISTRUCTOR han cumplide cabalmente con ‘sus obligaciones. X BS, fe ) Que acepta(n) auc pesente acta pul ide Sta merito ejecutivo para el cobro de cualquier obligacion derivada-dél presénté contrato de compraventa y a SC \ teed IY cargo de las partes, estableciando,como,corniciliol contractual la ciudad de Bogota De LM | 9) Que el origen de los racuteosicondosiqhe efectua(n) la compra, provienen de ‘ocupacién, oficio, profesiay \ Siviaiie FoJnegocio licito. Que LA VENDEDORA, quedara eximidas de toda respongabilidad-que se derive por informacion errénea, falsa 0 inexacta que EL (LA, GELB) ‘COMPRADOR (A, ES, AS) haya(n) proporcionado a LA VENDEDORA para la celebracién de esta compraventa, fh) No obstante la forma de pago pactada, LAS PARTES renuncia(n) a la condicion resolutoria derivada de esta, por lo cual este titulo se otorga firme e irresoluble por todo concepto. i) Dando cumplimiento a lo establecido en el Articulo 6 dé la Ley 1.796 del 13 julio de 2.016, modificado por Decreto 945 del 5 de junio de 2.017, y teniendo en cuenta la Instruccién Administrativa numero 12 de la Superintendencia de Notariado y Registro, EL FIDEICOMITENTE manifiesta que el cerificado técnico de Qoupacién se protocolizo mediante escritura publica No. 190 “del 35/01/2022 eo. ‘Segunda de Cartagena. TERCER ACTO CONSTITUCION DE HIPOTECA —-- Papel notarial para uso exc ivo en ia escritura piiblica - No tiene coste para el wanario AOU 0000 ADEA Lh a & VaR ‘83077098276 Cadena aman Comparecié(eron) CARLOS DE" JESUS ANAYA ROMERO, mayor(es) de edad, domiciliado(a)(s).en Turbaco, identificado(a)(s) con la(s)-eédula(s) de ciudedani: UNION MARITAL DE HECHO VIGENTE y quien(es) en el texto de esta escritura se denominard(n) individual 0 conjuntamente EL(LOS) DEUDOR(ES) E HIPOTECANTE(S), y manifest6(aro va PRIMERO. OBJETO: Que constituye(n}HIPOTECA ABIERTA SIN LIMITE DE CUANTIA a favor de eaen S.A. NIT. 890.903,938-8; establecimiento de crédito con domicilio en Medell adelante se denominaré EL ACREEDOR, sobre el(los) siguiente(s) inmueble(s), conforme con ei Articulo 2 y siguiep ites del Codigo Civil colombiano: APARTAMENTO roma {086 UBICADO EN GUANABARA CONDOMINIO 1* | quien pata los efectos de este instrumento, en APARTAMENTO No. 110: Area Construida: Cincuerffa y Ginca metios cuadrados (65.00 M2) aproximadamente. Area Privada Construida; Cinéuenta punto.cero seis metros cuadrados (80.06 M2) aproximadamente de los cuaigs.tres‘punto doce’ metros cuadrados (3.12 M2) coresponden al area del balcén™ Localizagion:” Décimo Primer Piso del Edificio. LINDEROS: Partiendo del punto uno(1)"al punto dos (2) en linea quebrada y distancias sucesivas aproximadas de dos metros diez centimetros (2.10 mts), un metro setenta centimetros (1.70 mts), diez centimetros (0.10 mts), un metro setenta centimetros (1.70 mts) y tres metros Sesenta y cuatro centimetros (3.64 mts), con muro comun que lo separa de zona comtn, de vacio sobre zona comin y de dependencias interiores del mismo apartamento. Del punto dos (2) al punto tres (3) en linea quebrada y distancias sucesivas aproximadas de dos metros cincuenta y cuatro centimetros (2.54 mts), tres metros treinta y dos centimetros (3.32 mts), diez centimetros (0.10 mts), tres metros treinta y dos centimetros (3.32 mts), dos metros cuarenta y nueve centimeteos (2.49 mts), noventa y seis centimetros (0.96 mts), dos metros ochenta centimetros (2.80 mts), cincuenta centimetros (0.50 mts) y un metro cincuenta y dos centimetros (1.52 mts), con muro, ventanas y puertaventana | comunes que lo separan de vacio sobre zona comun, de balcén del apartamento l que se alindera y de dependencias interiores del apartamento que se alindera. Det Papel voiarial para neo exciusive en [ao jira pitbliea - a tiene coato para el usnatio niero(s) 648.454 441 eXpedica(s) en Cordoba, de estado civil SOLTERO, on i | c Repithlica de Colombia cadena ie Pagina 33, 89077098277 punto tres (3) al punto cuatro (4) en linea quebrada y distancias sucesivas aproximadas de dos metros noventa y cinco centimetros (2.95 mts), un metro setenta centimetros (1.70 mts), diez ,centimetros (0.10 mts), un metro setenta centimetros (1.70 mts) y un metro setenta céntimetros (1.70 mts) con muro comun que lo separa de vacio sobre zona comin y de dependencias interiores del apaftamento que se alindera. Del punto cuatro (4) al punto uno (1) y encierra, en linea quebrada y distancias sucesivas aproximadas de ochenta centimetros (0.80 mis), treinta centimetros (0.30 mts), ochenta centimetros (0.80 mts), setenta y cinco centimetfos (0.75 mts), diez centimetros (0.10 mts), un metro cinco centimetros (1.05 mts), dos metros cuarenta centimetros (2.40 mits), cincuenta y cinco centimetros (0.55 mts), veinte centimetros (0.20 mis), cincuenta y cinco centimetros (0.55 mts), dos metros cuarenta.y.cinco" centimetros (2.45 mis), noventa centimetros (0.90 mts), diez centimet6o10.19 Mes PcLareniaentimetros (0.40 mis), un metro veinticinco centimetros (1.25. sa imettp ip vénns Bentimetros (1.20 mts), dos metros quince centimetog V3 15 Mis aide" Zebtietros (0.10 mts), dos metros Quince centimetros (2.15 mts), ines centimétros (0.15 mts), diez centimetros (0.10 mts), un metro cuarenta y ‘inco ‘geptinetros (1.45 mts) y un metro quince centimetros (1.15 mts), con muro

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