Pagina 1de7 bie PRATIKA ‘ROMINISTRAGORA DF CONGOM CONTRATO DE PRESTACAO DE CELEBRAM A PRATIKA_ADML CIAL SAN FRANCISCO. ERVICOS DE GESTAO CONDOMINIAL QUE ENTRE SI ‘TRADORA DE _CONDOMINIOS E 0 CONDOMINIO A PRATIKA_ADMINISTRADORA DE CONDOMINIOS LTDA, neste ato representada pelo seu DIRETOR GERAL AC. COSTA DE LIMA, inscrito no CPF/MF sob 0 nimero 05 1 2.314.725 - SSP/RN, com sede na Av. Romualdo Galvao, n° 1843, bairro de Lagoa Nova, nesta Cidade de Natal/RN - CEP: 59,056-100, inserita no CNPJ sob 0 mimero 18.744.994/0001-16, de enquadrada no Regime Tributirio Simples Nacional, doravante denominada CONTRATADA, ¢ 0 CONDOMINIO RESIDENCIAL SAN FRANCISCO, Pessoa Juridica de direito privado, inserita no CNPJ sob o niimero 33.115.913/0001-02, localizado na Rua Tamirim, 310 ~ Planalto ~ CEP: $9073- 290 - NATALIRN, neste ato representado por seu SINDICO PLACIDO RODRIGUES SOBRINHO, brasileiro, inserito no CPF sob 0 nuimero 068.451.014-69, doravante denominado CONTRATANTE firmam e ajustam o exposto a seguir: DO OBJETO. CLAUSULA PRIMEIRA: Pelo presente instrumento particular, tém ajustado, entre Prestaeio de Servicos Auxiliares de Administracio Condominial ¢ afins, dentro de relacio juridica inerente # lei eivil que rege a matéria. DAS OBRIGACOES das TAXAS ~ a CONTRATADA procederi com 0 rateio ¢ cobranga cotas de despesas comuns e extraordindrias do Condominio, legalmente aprovadas ¢ determinadas pela Assembleia Geral ou pela sua Administragéo Interna, mantendo 0 controle financeiro da situago individual de cada Unidade Habitacional / Condémino, bem como a geral do Condominio. PARAGRAFO UNICO: da PREVISAO_ORCAMENTARIA ~ a CONTRATADA, por Solicitagao do Sindico, obriga-se a apresentar, anualmente, a Previsdio Orgamentiria do Condominio para 0 ano seguinte, permitindo, dessa forma, a deliberagdo sobre o assunto. CLAUSULA TERCEIRA: das ASSEMBLEIAS ~ a CONTRATADA assistiri a0 Condomi com O1 (um) representante para secretariar e/ou escriturar as deliberagdes das Assembleia: Condominio, realizadas de segunda a sexta-feira até as 22 horas, agendadas com antecedéncia mii de 15 (quinze) dias corridos: PARAGRAFO PRIMEIRO: o CONTRATANTE arearé com o custo de uma taxa de RS 250,00 (Duzentos ¢ cinquenta reais) por cada Assembleia agendada com antecedéncia inferior a 15 (quinze) dias corridos. ‘Av. Romualdo Galvdo, n° 1843, Lagoa Nova, Natal/RN - CEP: 59.056-100 Atendimento: (84) 3234-0110 / (84) 99679-0024 Email: atendimento@pratika.adm.br | Site: www.pratika.adm.br Instagram: @pratikaadm | Facebook: /pratikadm,Pagina 2 de7 nha. PRATIKA "ROMINISTRADORA De CONDUMINIOS © CONTRATANTE poderé solicitar 0 agendamento de gos e/ou feriados, sempre a critério de disponibilidade da CONTRATADA, arcando 0 o CONTRATANTE com o custo de uma taxa de R$ 250,00 (Duzentos ¢ cinquenta reais) por cada Assembleia agendada para os referidos dias, respeitadas as demais taxas. FO TERCEIRO: aassisténcia prestada pelo primeiro representante esta coberta pelo valor global do contrato e no representara custo adicional ao CONTRATANTE. PARAGRAFO QUARTO: o CONTRATANTE podera solicitar_a_presenea de_mais de um Assembleia, sempre a critério de disponibilidade da CONTRATADA, arcando 0 CONTRATANTE com © custo de uma taxa de RS 250,00 (Duzentos e cinquenta reais) por representante extra, a partir do segundo representante enviado para cada Assembleia. PARAGRAFO QUINTO: a CONTRATADA, por solicitagao do Sindico, elaborara planilhas. grificos e informativos necessirios para serem afixados em “ i disponibilizados no portal/sistema da CONTRATADA para acesso dos Condéminos, mediante login ¢ senha, PARAGRAFO SEXTO: das VOTACOES ONLINE - a CONTRATADA poderd viabilizar. através do seu portal, votagdes ou enquetes online, por solicitagao do Sindico. DIVULGACAO DAS _ATAS — todas as Atas das Assembleias ja da CONTRATADA serao arquivadas em meio magnético ¢ disponibilizadas no portal/sistema da CONTRATADA para consulta pelos Condéminos, mediante pedido ou autorizagao do CONTRATANTE, bem como poderdo ser enviadas aos Condéminos, pelos emails disponibilizados no cadastro fornecido & CONTRATADA. PARAGRAFO OITAV! do ARQUIVAMENTO DAS ATAS ~ todas as Atas das Assembleias realizadas com a assisténcia da CONTRATADA sero mantidas em um backup sob sua guarda durante a do presente contrato, obrigando-se, a repassar os documentos outra administradora ao término da vigéneia do presente contrato; CLAUSULA QUARTA: da PRESTACAO DE CONTAS — a CONTRATADA, mediante apresentagao de toda documentagdo financeira, organizara até 0 tltimo dia do més a contabilidade do Condominio referente ao més anterior, apresentando mensalmente ao Sindico ou ao Consetho Fiscal, 0 caderno financeiro com o balancete e com todos os comprovantes de pagamentos realizados, acompanhado do extrato banedrio mensal para andlise e conferéncia, PARAGRAFO UNICO: da DOCUMENTACAO MENSAL ~ poderé a CONTRATADA solicitar a0 CONTRATANTE a entrega de eventual documentagao pendente. Apos 0 CONTRATANTE sanar as eventuais pendéneias de documentagdo a CONTRATADA tera um prazo de 15 (Quinze) dias tteis para confeecionar o caderno de prestagdio de contas. CLAUSULA QUINTA: do DEPARTAMENTO PESSOAL ~ em se tratando de funcionarios contratados diretamente pelo Condominio, a CONTRATADA efetu: todas as tarefas relacionadas ao departamento pessoal. Nos easos dos colaboradores serem contratados por empresas terceirizad: atribuigé do_setor pessoal serio todas de responsabilidade da_respectiva_empresa_tere di as Ay. Romualdo Galvdo, n’ 1843, Lagoa Nova, Natal/RN - CEP: 59.056-100 Atendimento: (84) 3234-0110 / (84) 99679-0024 Email; atendimento@pratika.adm.br | Site: www.pratika.adm.br Instagram: @pratikaadm | Facebook: /pratikadmPagina 3 de7 nie PRATIKA ‘ROMINISTRADORA DF CONOOMINIDS ficando, a CONTRATADA, responsivel apenas pela elabora encaminhé-los ao Condominio para os devidos pagamentos. de documentos de retengdes © por CLAUSULA SEXT da REGULARIDAD! ~ é de inteira responsabilidade do CONTRATANTE 0 envio, até o primeiro dia util do més subsequente ao servigo prestado, da documentagao necessaria para a elaboragio das guias para recolhimento dos tributos devidos pelo Condominio. PARAGRAFO UNICO: das — ¢€ de inteira responsabilidade da CONTRATADA, as multas, juros e penalidades pelo envio das guias para pagamentos dos tributos devidos pelo Condominio, ficando isenta de qualquer responsabilidade caso 0 Condominio nao envie_as_notas fiseais, no caso de prestacio de servico, em tempo habil para_a elaboracio dos documentos de retengdes, devendo tal fato ficar devidamente demonstrado através de notificagao eserita por qualquer meio de comunicagao: CLAUSUL das INCONFORMIDADES ~ a CONTRATADA podera emitir relatorio de eventual inconformidade em relagdo as contas do Condominio ou algo que se aparentar estranho ou nao habitual, enderegado ao Sindico © ao Subsindico, copiado a0 Conselho Fiscal, com periodicidade mensal ou ao tempo que o fato exigir. CLAUSULA OITAV. das COBRANCAS ~ a CONTRATADA esta autorizada pelo Sindico do Condominio, respeitada 2 Convengao, o Regimento Interno ¢ Legislagao pertinente, a provideneiar 0 encaminhamento ao seu Departamento Juridico da relagdo de Unidades devedoras, a pelo menos 30 dias. para a cobranga com os acréscimos legais cabiveis, sendo também acrescidos ¢ cobrados 10% (dez por cento) a titulo de Honordrios Extrajudiciais (quando resolvido na esfera administrativa) e até 20% de Honoraries Advocaticios Judiciais (quando judicializada a divida) ao valor recuperado do Condémino, sem que tais atos demandem outros custos extras ao Condominio. PARAGRAFO PRIMEIRO: do CUSTO DOS HONORARIOS ~ os Honorarios Advocaticios Extrajudiciais e Judiciais sero suportados exclusivamente pela unidade inadimplente, sem demandar nenhum custo extra ao Condominio. PARAGRAFO SEGUND! — eventual desconto ou anistia concedido sobre os Honorarios Advoc pelo CONTRATANTE a alguma unidade inadimplente sera incorporado diretamente ao faturamento mensal da CONTRATADA e cobrado do Condominio. PARAGRAFO TERCEIRO da PARAMETRIZACAO DOS ACORDOS - todos os acordos para recuperagio da inadimpléneia firmados entre a administradora e a Unidade inadimplente. que nio atenderem as condigdes preestabelecidas pelo CONTRATANTE, deveriio ser submetidos ao Sindico, que poder acionar o CONSELHO FISCAL, para que opine sobre a realizag30 do acordo em questao. PARAGRAFO QUARTO: da COBRANCA DOS HONORARIOS ~ em caso de rescisiio contratual 0 CONTRATANTE se obriga a quitar, juntamente com o pagamento da tiltima mensalidade. eventuais Honorarios Advocaticios Extrajudiciais e/ou Judi ‘Atendimento: (84) 3234-0110 / (84) 99679-0024 Email: atendimento@pratika.adm.br | Site: www.pratika.adm.br _ Instagram: @pratikaadm | Facebook: /pratikadm &y fv, Romusido Galv, n° 1843, Lagoa Nove, Nata/AN - CEP: 59.056-100 APagina 4 de 7 nee PRATIKA AOMINISTRADORA DE CONDOMINIDS do DEPARTAMENTO JURiDICO - das DEMANDAS |. através do seu Departamento Juridico Residente, & administrago interna do Condominio, especialmente ao Sindico, em termos de 0 de Contratos ¢ Consultorias Simples ¢ Eventuais que advierem no periodo de vigéncia deste contrato, sem que tais atos demandem custos adicionais, além da renumeragio contida no valor global do contrato, do DEPARTAMENTO. DICO - das DEMANDAS CONTENCIOSAS -a CONTRATADA também podera prestar é juridica ao Condominio e/ouw a0 Sindico, em termos de confecgiio de Contratos e Consultorias Complexas e Frequentes, demandas contenciosas, referentes a tudo 0 que for objeto de contestago, disputa ou conflito d © Condominio e terceiros, que advierem no periodo de vigéncia deste contrato, nestes casos, tais atos poderio implicar em custos adicionais, além da renumeracio contida no valor global do contrato deverao ser deliberados entre o CONTRATANTE ¢ a CONTRATADA € serio registrados através de Aditivo ao presente Contrato. CLAUSULA DECIMA: a CONTRATADA esta isenta de responsabilidade por qualquer dano material ou moral que o Condominio, seus moradores, empregados ou terceiros venham a sofrer decorrentes de casos fortuitos ou de forga maior. CLAUSULA ONZE: dos SEGUROS - as Propostas de Seguros de incéndio. responsabilidade civil, bem como as de Seguros Obrigatérios por lei ou por Acordo Coletivo dos empregados, assim como quaisquer outros ramos que se fagam necessérios a0 Condominio, poderio ser orcadas, negociadas e/ou apresentadas pela CONTRATADA, dando temporalidade ao Sindico, para que ele, em tempo habil, possa apresentar a0 Condominio para que os seus membros fagam a sua escolha ¢ autorizem a efetiva contratagao. CLAUSULA Dt do COURRIER - a CONTRATADA disponibilizari a CONTRATANTE, um servigo de motoboy com o objetivo de facilitar o trifego de documentagao, 0 qual poderd ir ao Condominio uma vez ao dia. Fssa viagem estara coberta pelo valor global do contrato ¢ nao representard custo adicional ao CONTRATANTE. PARAGRAFO UNICO: das VIAGENS EXTRAS ~ 0 CONTRATANTE poderé solicitar e/ow autorizar mais de uma viagem do motoboy a0 Condominio, arcando o CONTRATANTE com 0 custo de uma taxa de RS 20,00 (vinte reais) por viagem, em favor da CONTRATADA. da INTERNET ~ Seri disponibilizada ao Condominio para comunicagao, acesso a uma rede intera exclusiva por meio do Portal da CONTRATADA (Sistema). conectada através do seu enderego eletrénico (www.pratika.adm.br), com acesso individualizado ¢ com senha pessoal para cada representante legal de unidade, onde poderdo ser publicados documentos, tais como relatorios, prestagSes de contas, editais, atas, além da disponibilizagao no referido portal dos documentos digitalizados comprobatérios das despesas relativas aos respectivos balancetes, ¢ informativos tanto da CONTRATADA, como do CONTRATANTE. Atendimento: (84) 3234-0110 / (84) 99679-0024 Email: atendimento@pratika.adm.br | Site: www.pratika.adm.br Instagram: @pratikaadm | Facebook: /pratikadm ) Dp ‘Av. Romuald Galvlo, n° 1843, Lagoa Nova, Natal/RN - CEP: 59.056-100 iPagina S de 7 nha. PRATIKA TOMINISTRAQURA DF CONDOMINIDS PARAG do ACI CONTRS istema) individualizado ¢ representante legal de unidade sO — 0 cadastramento para acesso A referida rede interna da m senha pessoal compete & iniciativa exclusiva de cada CLAUSULA QUATORZE: dos BOLETOS — os boletos de cobrangas, inclusive segundas vias, sero enviados impressos para 0 Condominio e/ou para o e-mail fornecido pelo cadastro do Condominio no prazo minimo de 10 (dez) dias de antecedéncia ao vencimento, sem custo de envio para o Condominio. PARAGRAFO UNICO: dos BOLETOS — ENDERECO DIVERSO — Caso algum Condémino queira receber seu boleto em enderego diferente do Condominio, os custos dessa remessa serdo acrescidos em seu boleto como despesas de envio. CLAUSULA QUINZE: das VISTORIAS — a CONTRATADA obriga-se a fazer vistorias/visitas técnicas periédicas 20 Condominio, sem custo adicional para 0 CONTRATANTE, que serdlo registradas através de relatorios das seguintes formas: istoria Pre! & a vistoria realizada inicialmente pela CONTRATADA, na qual observados todos os aspectos ¢ caracteristicas do Condominio, constando no relat6rio gerado todas ¢ quaisquer modifieagdes, adaptagdes ¢ reformas necessérias, bem como sugestdes de aproveitamento de espagos e areas de lazer em geral; b) Vistoria Operacional: —¢ a vistoria realizada de maneira periddica a critério exclusive da CONTRATADA, de acordo com a identificagdo da necessidade do Condominio ou quando soligitado pelo corpo administrativo, onde sio observadas as alteragdes posteriores Vistoria Preliminar, bem como o funcionamento do Condominio em sua parte operacional. PARAGRAFO UNICO: das VISTORIAS EXTRAS ~ 0 CONTRATANTE podera solicitar « realizagio de mais de uma vistoria durante o intervalo estabelecido pela Pratika Administradora de Condominios, sempre a critétio de disponibilidade da CONTRATADA e com agendamento prévio, arcando o CONTRATANTE com o custo de uma taxa equivalente a 20% (Vinte por cento) do valor de uma mensalidade do presente contrato por cada visita solicitada. DO VALOR E DAS CONDIGOES DE PAGAMENTO. CLAUSULA DEZESSE! do PAGAMENTO DA _MENSALIDADE — pela_prest: Servigos constantes no presente contrato o CONTRATANTE pagara mensalmente a CONTRATADA a importancia de RS 1.045,00 (Hum mil e quarenta e cinco reais), mediante apresentagao de Nota Fiscal de Servigos ¢ Boleto Bancario com vencimento em 30 (trinta) de cada més. PARAGRAFO PRIMEIRO: da MORA DA MENSALIDADE ~ acontecendo eventual atraso, as parcelas serdo corrigidas com acréscimo de 2,0% (dois por cento) de multa ¢ 1,0% (um por cento) de juros a0 més, PARAGRAFO SEGUNDO: da 13" MENSALIDADE - a CONTRATADA cobrara a titulo de décimo terceiro pelos servigos prestados o valor de uma parcela mensal, sendo cobrada a metade em 15 de novembro ¢ a outra metade em 15 de dezembro de cada ano, a partir de dezembro do corrente, a titulo proporeional ao ano de servigo prestado. Av. Romualdo Galvo, n” 1843, Lagoa Nova, Natal/RN - CEP: 59.056-100 Atendimento: (84) 3234-0110 / (84) 99679-0024 Email: atendimento@pratika.adm.br | Site: www. pratika.adm.br Instagram: @pratikaadm | Facebook: /pratikadm,Pagina 6 de 7 nha. PRATIKA "ROMINISTRADUI@A DE CONDOMINT CLAUSULA DEZESSE’ do PAGAMENTO DOS HONORARIOS ADVOCATICIOS - « remuneragao pelos Honordrios Advocaticios dos servigos constantes na CLAUSULA OITAVA sera paga mediante apresentagao de Boleto Bancério com vencimento em 30 (trinta) de cada més subsequente. PARAGRAEO PRIMEIRO- da MORA DOS HONORARIOS ADVOCATICIOS ~ Os boletos em atraso serdo cortigidos com acréscimo de 2,0% (dois por cento) de multa e 1,0% (um por cento) de juros ao més. CLAUSULA DEZOITO: da COBRANCA — a CONTRATADA encaminhara ao seu Departamento Juridico para a devida cobranca os Boletos Bancarios devidos pelo CONTRATANTE com mais de 30 (trinta) dias de atraso, com os acréscimos legais cabiveis, sendo cobrados até 10% (dez por cento) a titulo de Honorarios Extrajudiciais sobre 0 valor total. CLAUSULA DEZENOV! do REAJUSTE ~ a periodicidade do reajuste deste contrato si anual, aplicando-se o acréscimo do IGPM dos 12 meses anteriores ou, em caso de sua extingio, outro indice oficial equivalente. DO PRAZO CLAUSULA EM DESTAQUE! ATENCAO ESPECIAL! CLAUSULA VINT! da VIGENCIA — © presente contrato vigoraré pelo prazo determinado de 18 (Dezoito) meses e ter o seu inicio em 1° de abril de 2021. PARAGRAFO PRIMEIRO: da PRORROGACAO AUTOMATICA ~ 0 presente contrato sera prorrogado por periodos de 90 (Noventa) dias, no caso de findo © prazo determinado de 18 (Dezoito) meses 0 CONTRATANTE nao notificar a CONTRATADA sobre a sua descontinuidade. PARAGRAFO SEGUNDO: da RENOVACAO - 0 presente contrato poderé ser renovado por meio de um Termo Aditivo dependendo de acordo entre as partes. PARAGRAFO TERCEIRO da RESCISAO ~ a rescisio contratual poderd ocorrer a qualquer momento, por qualquer das partes, mediante notificagdo para cumprimento de aviso prévio com no minimo 90 (Noventa) dias de antecedéncia. PARAGRAFO QUARTO: da RESCISAO - PENALIDADE ~ a rescisio contratual podera ocorrer a qualquer momento, por qualquer das partes, sem o cumprimento de aviso prévio, mediante 0 pagamento de multa rescisdria da ordem de 50% do valor global deste contrato & parte notificada, independentemente do tempo restante para o seu término. PARAGRAFO QUINTO: da NOTIFICACAO DA _RESCISAQ - uma vez que a CONTRATADA desempenha suas atividades em ciclos mensais, eventual cumprimento de aviso prévio seri iniciado somente no primeiro dia util do més subsequente ao recebimento da notificagao da rescisio contratual e se encerrard no tiltimo dia util do derradeiro més de prestagao dos servigos. Ay. Romualdo Galvo, n° 1843, Lagoa Nova, Natal/RN - CEP: 59.056-100 Atendimento: (84) 3234-0110 / (84) 99679-0024 Email: atendimento@pratika.adm.br | Site: www.pratika.adm.br Instagram: @pratikaadm | Facebook: /pratikadm SSSPagina 7 de7 nae. PRATIKA TOMINISTRADDRA OF GONDOMINIOS DO FORO CLAUSULA VI 7 As partes elegem € convencionam 0 Foro da Comarca da Cidade de NataV/RI ', para dirimir quaisquer questdes, caso advenham, oriundas do presente Contrato, E, por estarem assim, justos ¢ acordados, assinam o presente Contrato, em duas vias de igual teor, para que este produza os devidos efeitos legais. NataRN,_J4_ de _spgveg de 2021. DZ > a Flocols Hates Lun? SINDICO PLACIDO RODRIGUES SOBRINHO PRATIKA Abi ACACIO COSTA DE LIMA ‘TESTEMUNHAS: Assinatura: SQ) Yani”, assinatura: {QAO bs Nome: €2 DEO 4 6 Suns/ou Nome: CPF: 630,0 CPF: OG: 3e 24 76 Av. Romualdo Galvao, n° 1843, Lagoa Nova, Natal/RN - CEP: 59.056-100 Atendimento: (84) 3234-0110 / (84) 99679-0024 Email: atendimento@pratika.adm.br | Site: www.pratika.adm.br Instagram: @pratikaadm | Facebook: /pratikadm