Ordenamento do Territrio

Junho 2009

Mtodos e Tcnicas de Anlise e Consulta de Planos Municipais de Ordenamento do Territrio (A classificao dos usos do solo em planos de ordenamento do territrio) Tarefa 1 Elaborao da planta de zonamento da aldeia de colos. (em anexo)

Tarefa 2 Elaborao do regulamento.

Regulamento Plano de urbanizao da Aldeia de Colos

NDICE: CAPTULO I DISPOSIES GERAIS Artigo 1 mbito territorial e objectivos Artigo 2 Regime Artigo 3 Natureza e fora vinculativa Artigo 4 Definies CAPTULO II SERVIDES ADMINISTRATIVAS E RESTRIES DE UTILIDADE PBLICA Artigo 5 Servides e restries CAPTULO III ZONAMENTO SECO I QUALIFICAO DO SOLO E DISPOSIES COMUNS Artigo 6 Classificao do solo Artigo 7 Disposies comuns SECO II SOLO URBANIZADO SUB-SECO I ZONA CONSOLIDADA Artigo 8 Definio Artigo 9 Usos e edificabilidade SUB-SECO II ZONA DE EQUIPAMENTO Artigo 10 Definio Artigo 11 Usos e edificabilidade SUB-SECO III ZONA LOCALIZAO DE ACTIVIDADES ECONMICAS Artigo 12 Definio Artigo 13 Usos e edificabilidade SECO III SOLOS CUJA URBANIZAO SEJA POSSVEL PROGRAMAR SUB-SECO I ZONAS DE EXPANSO Artigo 14 Definio Artigo 15 Usos e edificabilidade SECO IV SOLOS AFECTOS ESTRUTURA ECOLGICA URBANA Artigo 16 Classificao 03 03 03 03 03 06 06 07 07 07 07 07 07 07 08 08 08 09 09 09 09 09 09 09 10 10

Artigo 17 Zona Verde Equipada Artigo 18 Zona Verde de Proteco SECO V

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EDIFICABILIDADE 12 Artigo 19 Parmetros urbansticos 12 Artigo 20 Parmetros de dimensionamento de espaos verdes e de utilizao colectiva, infra-estruturas virias e equipamentos 12 Artigo 21 Estacionamento em projectos de construo 12 Artigo 22 Traado arquitectnico 13 Artigo 23 Cores 14 Artigo 24 Anexos e garagens 14 Artigo 25 Muros e vedaes 14 Artigo 26 Coberturas 14 Artigo 27 Stos e caves 15 CAPTULO VI VALORES CULTURAIS Artigo 28 Imveis a propor como de Interesse Municipal CAPTULO VII DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS Artigo 29 Omisses Artigo 30 Reviso do plano Artigo 31 Entrada em vigor Tarefa 3 Nota explicativa do modelo de urbanizao. ANEXO NDICE DE TABELAS: Tabela 1 Sntese da edificabilidade Planta de condicionamento, zonamento e edificao existente 15 15 16 16 16 16 17 17

CAPTULO I - DISPOSIES GERAIS Artigo 1

mbito territorial e objectivos 1. O presente Regulamento aplica-se rea de interveno do Plano de Urbanizao de Colos seguidamente designado por Plano, conforme delimitao da Planta de Zonamento. 2. O Plano visa a criao de condies de desenvolvimento e de estruturao urbana, arquitectnica e funcional na sua rea de interveno, tendo em vista a prossecuo dos seguintes objectivos estruturantes: a) Criao de uma estrutura urbana consistente, baseada numa morfologia fragmentada e de baixa ocupao, agregando o conjunto de loteamentos e outras intervenes isoladas existentes, de modo a gerar uma organizao coerente de espaos pblicos intercalares, capazes de garantir um bom funcionamento urbano e uma adequada relao funcional com a envolvente; b) Promover a reserva de espaos para equipamentos, de modo a reforar a centralidade desta rea em relao freguesia; Artigo 2 Regime 1. Esto abrangidas e regem-se pelas disposies do plano todas as aces que se traduzam na ocupao, uso ou transformao do solo na sua rea de interveno. 2. O disposto no nmero anterior no prejudica o cumprimento das disposies legais ou regulamentares aplicveis, incluindo regulamentos municipais, quando aplicveis s aces a mencionadas, em funo da sua natureza ou localizao. Artigo 3 Natureza e fora vinculativa 1. O Plano reveste a natureza de regulamento administrativo, sendo as respectivas disposies de cumprimento obrigatrio, quer para as intervenes de iniciativa pblica, quer para as promoes de iniciativa privada ou cooperativa. 2. Na reabilitao arquitectnica de edifcios existentes, podem ser dispensadas algumas disposies do Regulamento Geral das Edificaes Urbanas (RGEU), ao abrigo dos artigos 63 e 64 do RGEU, desde que devidamente justificadas em projecto e assegurando convenientemente as condies de funcionalidade, iluminao e ventilao. Artigo 4 Definies Para efeitos da aplicao do Plano so consideradas as seguintes definies e abreviaturas: Alinhamento - Linha que em planta separa uma via pblica dos edifcios existentes ou previstos ou dos terrenos contguos, e que definida pela interseco dos planos verticais das fachadas, muros ou vedaes, com o plano horizontal dos arruamentos adjacentes. Altura total da construo - Dimenso vertical mxima da construo medida a partir da cota mdia do plano base de implantao at ao ponto mais alto da construo incluindo a cobertura mas excluindo acessrios, chamins e elementos decorativos. Anexo Construo menor destinada a uso complementar da construo principal, como por exemplo garagens, arrumos, etc. rea bruta de construo - Valor numrico, expresso em metros quadrados (m2), resultante do somatrio das reas de todos os pavimentos, acima e abaixo do solo, medidas pelo extradorso das paredes exteriores incluindo comunicaes verticais (nomeadamente escadas, rampas e caixas de elevadores) e alpendres e excluindo os espaos livres de uso pblico

cobertos pelas edificaes, zonas de stos sem p-direito regulamentar, terraos descobertos e estacionamentos e servios tcnicos instalados nas caves dos edifcios. rea de construo Valor numrico, expresso em metros quadrados (m2), resultante do somatrio das reas de todos os pavimentos, acima e abaixo do solo, medidas pelo extradorso das paredes exteriores, com excluso das reas destinadas a estacionamento. O conceito de rea de construo pode ser aplicado exclusivamente a um uso especfico, designadamente, para habitao (a.c. hab.), para comrcio (a.c. com.), para servios, incluindo esritrios (a.c. serv.) e para indstria e/ou armazns (a.c. ind. / armaz).Consideram-se para efeitos de excluso das reas destinadas a estacionamento, as reas totalmente em cave e as reas superfcie em valor suficiente para dar resposta s necessidades por fogo. rea de impermeabilizao Tambm designada por superfcie de impermeabilizao, o valor expresso em metros quadrados (m2), resultante do somatrio da rea de implantao das construes de qualquer tipo e das reas de solos pavimentados com materiais impermeveis ou que propiciem o mesmo efeito, designadamente, arruamentos, estacionamentos, equipamentos desportivos e logradouros. rea de implantao - Valor numrico, expresso em metros quadrados (m 2), do somatrio das reas resultantes da projeco no plano horizontal de todos os edifcios (residenciais e no residenciais), incluindo anexos, mas excluindo varandas e platibandas. Cave - espao coberto por laje, quando as diferenas entre a cota do plano inferior dessa laje e as cotas do espao pblico mais prximo forem igual ou inferior a 0,30 m, no ponto mdio da fachada principal do edifcio e inferior a 1,20 m, em todos os pontos de outras fachadas. Crcea dimenso vertical da construo, medida a partir do ponto de cota mdia do terreno marginal ao alinhamento da fachada at linha superior do beirado, platibanda ou guarda do terrao, incluindo andares recuados, mas excluindo acessrios: chamins, casa das mquinas de ascensores, depsitos de gua, etc. Em situaes especficas de edifcios implantados em terrenos onde se verifiquem desnveis topogrficos, o critrio a adoptar deve precisar qual a fachada que tomada como referncia, contemplando sempre a coerncia global. Sempre que o critrio atrs referido no for especificado deve entender-se que a crcea se reporta fachada cuja linha de interseco com o terreno da menor nvel altimtrico. Densidade Habitacional (Dh)- valor expresso em fogos/ha ou fogos/km2, correspondente ao quociente entre o nmero de fogos existentes ou previstos e a superfcie de referncia em causa. conveniente, quando se utiliza o conceito de densidade habitacional, indicar igualmente o nmero mdio de habitantes por fogo, para permitir a sua converso em densidade populacional proporcional. Deve considerar-se o nmero mdio de pessoas por fogo como o valor resultante do quociente entre o nmero de habitantes e o nmero de fogos existentes na rea ou superfcie de referncia. Fogo sinnimo de alojamento familiar clssico. o lugar distinto e independente constitudo por uma diviso ou conjunto de divises e seus anexos, num edifcio de carcter permanente, ou numa parte distinta do edifcio (do ponto de vista estrutural), que considerando a maneira como foi construdo, reconstrudo, ampliado ou transformado se destina a servir de habitao, normalmente, apenas de uma famlia ou agregado domstico privado. Deve ter uma entrada independente que d acesso (quer directamente, quer atravs de um jardim ou um terreno) a uma via ou uma passagem comum no interior do edifcio (escada, corredor ou galeria, etc.). As divises isoladas, manifestamente construdas, ampliadas ou transformadas para fazer parte do alojamento familiar clssico ou fogo so consideradas como parte integrante do mesmo. Consideram-se moradias, uni ou bifamiliares, as edificaes destinadas a um ou dois fogos com acessos ao exterior independentes. Consideram-se edifcios de habitao colectiva ou edifcios de apartamentos as edificaes destinadas a dois ou mais fogos, cujo acesso se processa por zonas de circulao comuns.

Habitao Unidade na qual se processa a vida de um agregado residente no edifcio, a qual compreende o fogo e as suas dependncias. ndice de Construo (IC) Multiplicador urbanstico correspondente ao quociente entre o somatrio das reas de construo (m2) e a rea ou superfcie de referncia (em m2) onde se pretende aplicar de forma homognea o ndice. O ndice de construo pode ser bruto, lquido ou ao lote, consoante a rea base onde se pretende aplicar sendo respectivamente: a totalidade da rea em causa; a totalidade da rea em causa com excluso das reas afectas a equipamentos pblicos, bem como as vias de atravessamento; o somatrio das reas dos lotes (incluindo os logradouros privados, mesmo que eventualmente de uso colectivo). ndice de Impermeabilizao Multiplicador urbanstico correspondente ao quociente entre a rea de impermeabilizao e a superfcie de referncia onde se pretende aplicar de forma homognea o ndice. ndice de Implantao (II) - Multiplicador urbanstico correspondente ao quociente entre o somatrio da rea de implantao das construes e a rea ou superfcie de referncia onde se pretende aplicar de forma homognea o ndice. Tal como o ndice de construo, tambm o ndice de implantao pode, ser bruto, lquido ou ao lote. Logradouro - rea de terreno livre de um lote ou parcela, adjacente construo nele implantada e que, funcionalmente, se encontra conexa com ele, servindo de jardim, quintal ou ptio. Lote - rea de terreno resultante de uma operao de loteamento licenciada ou autorizada nos termos da legislao em vigor. Nmero de Pisos - nmero mximo de andares ou pavimentos sobrepostos de uma edificao, com excepo de stos no habitveis e caves sem frentes livres. Obras de Alterao obras de que resulte a modificao das caractersticas fsicas de uma edificao existente ou sua fraco, designadamente a respectiva estrutura resistente, o nmero de fogos ou divises interiores, ou a natureza e cor dos materiais de revestimento exterior, sem aumento da rea de pavimento ou de implantao ou da crcea. Obras de Ampliao obras de que resulte o aumento da rea de pavimento ou de implantao, da crcea ou do volume de uma edificao existente. Obras de Conservao obras destinadas a manter uma edificao nas condies existentes data da sua construo, reconstruo, ampliao ou alterao, designadamente as obras de restauro, reparao ou limpeza. Obras de Construo obras de criao de novas edificaes. Obras de Demolio obras de destruio total ou parcial, de uma edificao existente. Obras de Reconstruo obras de construo subsequentes demolio total ou parcial de uma edificao existente, das quais resulte a manuteno ou a reconstituio da estrutura das fachadas, da rea e do nmero de pisos. Obras de Reabilitao Obras de alterao que visam adequar e melhorar as condies de desempenho funcional de um edifcio, com eventual reorganizao do espao interior, mantendo o esquema estrutural bsico e o aspecto exterior original. Obras de Urbanizao As obras de criao e remodelao de infraestruturas destinadas a servir directamente os espaos urbanos ou as edificaes, designadamente arruamentos virios e pedonais, redes de esgotos e de abastecimento de gua, electricidade, gs, e telecomunicaes, e ainda espaos verdes e outros espaos de utilizao colectiva.

Operaes de Loteamento Aces que tenham por objecto ou por efeito a constituio de um ou mais lotes destinados imediata ou subsequentemente edificao urbana, e que resulte da diviso de um ou vrios prdios, ou do seu emparcelamento ou reparcelamento. Operaes Urbansticas Operaes materiais de urbanizao, de edificao ou de utilizao do solo e das edificaes nele implantadas para fins no exclusivamente agrcolas, pecurios, florestais, mineiros ou de abastecimento pblico de gua. Trabalhos de Remodelao de Terrenos - Operaes urbansticas que no se enquadrem em obras de construo, obras de urbanizao, operaes de loteamento ou outras operaes urbansticas e impliquem a destruio do revestimento vegetal, a alterao do relevo natural e das camadas de solo arvel ou o derrube de rvores de alto porte ou em macio para fins no exclusivamente agrcolas, pecurios, florestais ou mineiros. Parcela - rea de territrio fsica ou juridicamente autonomizada no resultante de uma operao de loteamento. Plano de Pormenor - Plano Municipal de Ordenamento do Territrio (PMOT), que desenvolve e concretiza propostas de organizao espacial de qualquer rea especfica do territrio municipal definindo com detalhe a concepo da forma de ocupao e servindo de base aos projectos de execuo das infra-estruturas, da arquitectura dos edifcios e dos espaos exteriores, de acordo com as prioridades estabelecidas nos programas de execuo constantes do plano director municipal e do plano de urbanizao. Plano Director Municipal Plano Municipal de Ordenamento do Territrio (PMOT), que abrange todo o territrio municipal e que com base na estratgia de desenvolvimento local, estabelece a estrutura espacial, a classificao bsica do solo, bem como parmetros de ocupao, considerando a implantao dos equipamentos sociais e desenvolve a qualificao dos dolos rural e urbano. RGEU - Regulamento Geral das Edificaes Urbanas. Sto - corresponde ao espao interior entre o ltimo piso e a cobertura do telhado. CAPTULO II SERVIDES ADMINISTRATIVAS E RESTRIES DE UTILIDADE PBLICA Artigo 5 Servides e Restries Na rea do Plano devem ser cumpridas as disposies legais referentes a servides administrativas e restries de utilidade pblica em vigor.

CAPTULO III ZONAMENTO SECO I QUALIFICAO DO SOLO E DISPOSIES COMUNS Artigo 6

Classificao do solo 1. O Espao Urbano delimitado pelo Permetro Urbano englobando as seguintes categorias e sub-categorias conforme delimitao constante na Planta de Zonamento: a) Solos Urbanizados i) Zona Consolidada ii) Zona de Equipamento iii) Zona de localizao de actividades econmicas b) Solos cuja Urbanizao seja possvel Programar i) Zona de Expanso Baixa Densidade ii) Zona de Expanso de Vocao Turstica c) Solos Afectos Estrutura Ecolgica Urbana i) Zona Verde Equipada ii) Zona Verde de Proteco Artigo 7 Disposies comuns 1. Na rea de interveno do Plano so admitidas edificaes destinadas a habitao, comrcio, servios, turismo, equipamentos colectivos e outras actividades compatveis com a habitao, de acordo com a tipologia funcional estabelecida para as diferentes zonas do Plano. 2. So ainda admitidas edificaes destinadas a indstria dos tipos 2, 3 e 4, armazns, artesanato, garagens, oficinas e postos de abastecimento de combustveis, desde que cumpram a legislao em vigor aplicvel e que no provoquem qualquer tipo de efeito poluente, incmodo ou insalubre em relao s actividades definidas no nmero um deste artigo, designadamente a habitao, nem apresentem outros inconvenientes, nomeadamente em termos de estacionamento e circulao. SECO II SOLO URBANIZADO SUB-SECO I ZONA CONSOLIDADA Artigo 8 Definio 1. As Zonas Consolidadas correspondem a reas centrais, homogneas e consolidadas que concentram as funes comerciais e de servios mais significativos e outras reas onde a actividade de construo maioritariamente constituda por operaes de renovao, reconstruo e beneficiao. 2. Pretende-se a manuteno desse estatuto e a preservao das caractersticas gerais da malha urbana, preservar as caractersticas arquitectnicas dos edifcios de maior interesse, integrao das novas edificaes, valorizao e preservao dos espaos exteriores pblicos. Artigo 9 Usos e edificabilidade 1. Estas Zonas destinam-se a Habitao Unifamiliar e Colectiva e implantao de Comrcio, Servios, Turismo e outras actividades compatveis com a habitao, em edifcios prprios ou em parte dos edifcios mistos.

2. As edificaes nas Zonas Consolidadas esto sujeitas aos seguintes condicionamentos: a) As novas construes devem integrar-se harmoniosamente no tecido urbano construdo, mantendo as caractersticas tradicionais de alinhamento, crcea, volumetria e ocupao do lote destas zonas urbanas em que se inserem, com excepo para as situaes referidas na alnea e) deste artigo. b) Apenas so permitidas demolies de edifcios que reconhecidamente no apresentem valor histrico e arquitectnico ou quando a sua conservao no seja tcnica ou economicamente vivel, devendo, para tal, ser constituda como comisso de avaliao esttica e tcnica a nomear pela Cmara Municipal, incluindo obrigatoriamente um arquitecto, um engenheiro e o vereador do pelouro. c) O alinhamento definido pelas edificaes imediatamente contguas obrigatoriamente respeitado. d) A Cmara Municipal pode condicionar as mudanas de uso para servios, comrcio e turismo execuo de obras de conservao e de restauro de toda, ou de parte, da edificao. e) O nmero mximo de pisos admissvel 3 f) O ndice de impermeabilizao mximo de 0.8, podendo-se admitir a aplicao do ndice de 1.0 em situaes que correspondem a pr-existencias. SUB-SECO II ZONA DE EQUIPAMENTO Artigo 10 Definio 1. As Zonas de Equipamentos so zonas destinadas prestao de servios colectividade, nomeadamente no mbito da sade, educao, assistncia social, segurana e proteco civil, e prtica, pela colectividade, de actividades culturais, de desporto, de recreio e lazer. 2. A delimitao das Zonas destinadas a Equipamentos Colectivos a constante da Planta de Zonamento do Plano. Artigo 11 Usos e edificabilidade 1. As zonas de equipamento preconizadas no plano podem contemplar servios de restaurao e bebidas, e/ou entretenimento complementares aos equipamentos.

SUB-SECO III Zona de localizao de actividades econmicas Artigo 12 Definio As zonas classificadas de actividades econmicas, correspondem a reas cuja ocupao poder ser constituda predominantemente por oficinas, estaleiros, armazns ou instalaes industriais que pela sua dimenso e/ou natureza se articulam convenientemente com a funo habitacional.

Artigo 13 Usos e edificabilidade 1. Os usos permitidos so o comrcio e servios. 2. As licenas ou autorizaes de obras para construo, fica condicionado apresentao do pedido de licenciamento entidade coordenadora conforme est estipulado na legislao vigente. 3. As novas construes tm que se integrar harmoniosamente no tecido urbano construdo, mantendo as caractersticas tradicionais de alinhamento, crcea, volumetria e ocupao do lote dos espaos em que se inserem. 4. O alinhamento definido pelas edificaes imediatamente contguas obrigatoriamente respeitado, excepto em casos onde seja necessrio o alargamento do perfil do arruamento. 5. O ndice de impermeabilizao mximo de 0,8. SECO III SOLOS CUJA URBANIZAO SEJA POSSVEL PROGRAMAR SUB-SECO I ZONAS DE EXPANSO Artigo 14 Definio 1. O objectivo das Zonas de Expanso proporcionar reas para a expanso urbana, nomeadamente de carcter habitacional, sendo no entanto admissvel a instalao de outras funes, tais como comrcio, servios, oficinas, armazns, turismo ou outros equipamentos, sujeitando-se aos indicadores urbansticos definidos na Tabela 1 constante no Anexo ao presente regulamento, consoante as zonas em que se localizem. 2. As zonas de expanso subdividem-se em: a) Zonas de Expanso de Baixa Densidade; b) Zonas de Expanso de Vocao Turstica. Artigo 15 Usos e edificabilidade 1. Nas zonas de expanso preconizadas no plano admissvel a instalao das funes habitacionais, comrcio, servios, oficinas, armazns, turismo ou equipamentos, e outros usos compatveis com a habitao, sujeitando-se aos indicadores urbansticos definidos na Tabela 1 constante no Anexo do presente regulamento, consoante o tipo de zona. 2. A edificabilidade nas zonas de expanso de baixa densidade fica ainda condicionada s seguintes disposies: a) A tipologia de construo admitida a de edifcio isolado. b) A tipologia habitacional admitida a Unifamiliar. 3. A edificabilidade nas zonas de expanso de vocao turstica fica ainda condicionada s seguintes disposies: a) A zona de expanso de vocao turstica definida destina-se implementao de um estabelecimento hoteleiro, nomeadamente, um hotel ou pousada, nos termos da legislao em vigor para o sector.

b) O projecto a desenvolver para a zona de expanso de vocao turstica deve reger-se por critrios de racionalidade, funcionalidade e linguagem plstica compatvel com as caractersticas da regio, destino e prtica hoteleira, e que os investimentos em quaisquer equipamentos e alojamento turstico sejam concebidos com a necessria ponderao e qualidade. c) Na zona de expanso de vocao turstica permitida a construo de equipamentos de recreio e lazer. SECO IV SOLOS AFECTOS ESTRUTURA ECOLGICA URBANA Artigo 16 Classificao 1. A Estrutura Ecolgica Urbana composta por Zonas Verdes que constituem reas integradas na estrutura urbana, onde predomina ou se potncia a presena de elementos naturais e que devem ser mantidos e equipados. 2. A delimitao da Estrutura Ecolgica Urbana a constante da Planta de Zonamento do Plano, subdividindo-se em: a) Zona Verde Equipada b) Zona Verde de Proteco 3. Na elaborao de Planos de Pormenor e Projectos de Loteamento so respeitadas as Zonas Verdes delimitadas na Planta de Zonamento do Plano, sem prejuzo da criao de novas zonas verdes a integrar nas diferentes zonas urbanas, sempre que necessrio e de acordo com o Art. 22 e com o regime de edificabilidade proposto. 4. Nestas zonas s so admitidas construes de apoio, desde que respeitem as finalidades de animao, recreio e lazer devidamente aprovadas como tal pela Cmara Municipal, devendo estas ter uma crcea mxima de 3,50m e uma rea de implantao mxima de 75m2. 5. Todo o tipo de equipamento e mobilirio a instalar nestas zonas deve ter a sua localizao e caractersticas aprovadas pela Cmara Municipal. 6. Nestas zonas no so permitidas descargas de entulho, instalaes de lixeiras, parques de sucata de materiais de qualquer tipo.

Artigo 17 Zona Verde Equipada 1. As Zonas Verdes Equipadas constituem reas em estreita ligao e envolvncia com o tecido urbano construdo, nomeadamente zonas residenciais e de servios, tendo importncia relevante na definio do contnuo natural secundrio e enquanto elementos de vivificao e qualificao ambiental e de recreio e lazer urbano. 2. Estas zonas podem assumir a forma de pracetas, largos ou jardins, constituindo locais privilegiados para actividades de animao, lazer e desporto, permitindo a permanncia da populao, pelo que so preferencialmente os locais escolhidos para a instalao de mobilirio e equipamento que satisfaam aquelas necessidades.

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3. Para alm dos pavimentos, muros e mobilirio urbano, s so permitidos elementos construdos do tipo: a) Quiosques / esplanadas; b) Parques infantis; c) Elementos escultricos; d) Elementos relacionados com gua, designadamente tanques, fontes, repuxos, etc.; e) Muros e outros elementos existentes e com interesse. 4. Nestas zonas deve, contudo, ser mantida a predominncia de elementos naturais, nomeadamente em termos de material vegetal que deve estar presente em pelo menos 50% da rea de cada zona. 5. Qualquer interveno nestas zonas tem que se sujeitar s condicionantes legais existentes. Artigo 18 Zona Verde de Proteco 1. As zonas verdes de proteco constituem reas de elevada importncia ambiental e cnica no contexto do tecido urbano, visam a preservao de zonas sensveis, designadamente linhas de gua e Reserva Agrcola Nacional, e so consideradas como elementos essenciais na definio da estrutura verde primria do aglomerado. 2. No permitida a impermeabilizao do solo, devendo ser efectuadas aces que tirem partido da vegetao existente e a topografia, e que maximizem a sua importncia, nomeadamente em termos de vegetao. 3. Estas reas podem assumir funes recreativas, compatveis com o seu fim de proteco, com preferncia para actividades como: circuitos de passeio pedonal, de bicicleta e equestres; circuito de manuteno; ou reas de estadia. 4. Deve assegurar-se a manuteno e conservao de espcies arbreas a existentes, minimizando as situaes de alterao do relevo e flora. 5. Devem considerar-se as diferentes funes que a nova vegetao pode assumir na proteco das zonas sensveis, estabilizando os taludes, protegendo o solo do efeito de guas escorrenciais, protegendo linhas de gua e assegurando a drenagem natural. 6. Estas reas so no edificveis, podendo ser dotadas de mobilirio urbano, nomeadamente bancos, bebedouros e papeleiras.

SECO V EDIFICABILIDADE
Artigo 19 Parmetros urbansticos
1. Os ndices e reas mximas e lotes mnimos admitidos em Planos de Pormenor ou loteamentos, ou em construes encontram-se definidos no Captulo III e na Tabela 1 constante no Anexo do presente Regulamento. 2. Ficam estabelecidos os seguintes afastamentos mnimos da construo principal em relao ao limite do lote em funo da tipologia de construo:

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Banda Geminada Isolada

Frontal (m) 3

Lateral (m) 3 3 3

Tardoz (m) 6 6 6

3. Exceptuam-se do nmero anterior: a) As situaes previstas neste regulamento, em que ndice de implantao 1,0. b) Os casos de colmatao ou reconstruo em situaes em que a topografia do terreno torne manifestamente impossvel o seu cumprimento, desde que no sejam prejudicadas as condies de edificabilidade, salubridade e segurana dos lotes contguos. 4. Cada novo lote ou prdio edificvel deve possuir uma frente para a via pblica com uma largura mnima de 8 m, salvo em casos especiais nas Zonas Consolidadas e /ou em parcelas existentes em situaes de colmatao entre 2 lotes existentes, e que no sejam objecto de loteamento ou destaque, e desde que a sua viabilidade tcnica seja demonstrada. 5. Nas Zonas Consolidadas s so permitidas ampliaes laterais ou a tardoz, e desde que cumpram as restantes disposies deste regulamento.

Artigo 20 Parmetros de dimensionamento de espaos verdes e de utilizao colectiva, infraestruturas virias e Equipamentos
1. Os Planos de Pormenor e as operaes de loteamento integram parcelas de terreno destinadas a Zonas Verdes, Equipamentos e infra-estruturas virias, dimensionadas de acordo com os parmetros estabelecidos na Portaria n. 1136/2001 de 25 de Setembro, ou outra legislao que a venha a substituir, e que correspondem aos valores mnimos a considerar. 2. Para essa aferio consideram-se as novas parcelas destinadas a Zonas Verdes, infraestruturas virias e Equipamentos delimitadas na Planta de Zonamento, bem como outras que sejam necessrias para perfazer os valores resultantes da aplicao dos referidos parmetros.

Artigo 21 Estacionamento em projectos de construo

1. O estacionamento de veculos deve sempre que possvel efectuar-se no interior dos lotes, proporcionalmente s necessidades de estacionamento e a manobras de descarga a que digam respeito. 2. O nmero mnimo de lugares de estacionamento a prever no interior dos lotes em projectos de construo calculado segundo os parmetros constantes do Quadro I.

Tipologia de Ocupao Habitao Unifamiliar Colectiva

Estacionamento

1 lugar/fogo com a.b.c.< 120 m2; 2 lugares/fogo com a.b.c. entre 120 m2 e 300 m2; 3 lugares/fogo com a.b.c.> 300 m2. 1 lugar/fogo com a.b.c.< 90 m2; 1,5 lugares/fogo com a.b.c. entre 90 m2 e 120 m2; 2 lugares/fogo com a.b.c. entre 120 m2 e 300 m2; 3 lugares/fogo com a.b.c.> 300 m2.

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Comrcio

1 lugar/30 m2 com a.c. comercial para estabelecimentos < 1000 m2 a.c.; 1 lugar/25 m2 com a.c. comercial para estabelecimentos de 1000 m2 a 2500 m2 a.c; 1 lugar/15 m2 com a.c. comercial para estabelecimentos > 2500 m2 a.c. e cumulativamente 1 lugar pesado/200 m2 a.c. comercial. 3 lugares/100 m2 com a.c. servios para estabelecimentos 500 m2; 5 lugares /100 m2 com a.c. servios para estabelecimentos de > 500 m2. 1 lugar/75 m2 a.b.c.; Pesados: 1 lugar/500m2 a.b.c., com um mnimo de 1 lugar/lote.

Servios

Indstria e Armazns

Quadro I - Estacionamento em projectos de construo 3. Constituem excepo aos referidos parmetros as situaes, nas zonas consolidadas, em que no seja possvel a sua aplicao. 4. Os lugares de estacionamento localizados nas garagens de prdios de habitao colectiva so, obrigatoriamente atribudos, na proporo de, pelo menos, um por cada fraco.

Artigo 22 Traado arquitectnico

1. O traado arquitectnico das edificaes obedece aos seguintes condicionalismos: a) Tratamento exterior de Paredes e Muros: i) O tratamento exterior da edificao deve ter em conta as cores e materiais tradicionalmente utilizados na regio, no sendo permitida a utilizao de azulejos decorativos prprios para interiores no revestimento das fachadas, rebocos carapinhados, tintas muito texturadas, ou ausncia de acabamento; nem permitida a utilizao de mais do que dois materiais diferentes. ii) os muros das edificaes devem ser construdos com os mesmos materiais utilizados nas fachadas ou harmonizando-se com elas, fazendo parte dos respectivos projectos; b) Portas e Janelas - os materiais a utilizar devem ser preferencialmente a madeira ou o ferro pintados ou o alumnio lacado e o P.V.C. 2. Todos os projectos apresentados Cmara Municipal, quer se refiram a novas construes, quer a recuperaes, ampliaes ou reconstrues devem incluir um mapa de acabamentos com a especificao de todos os materiais a utilizar.

Artigo 23 Cores
1. Para alm das cores dos materiais naturais, so permitidas as cores constitudas pelos pigmentos naturais de tradicional aplicao na arquitectura da regio, nomeadamente, branco, creme, ocre ou rosa-velho. 2. Os algerozes e tubos de queda so pintados na cor da fachada ou das caixilharias. 3. As guardas, gradeamentos e portes so pintados nas mesmas cores que forem utilizadas nas portas e aros das caixilharias. 4. Os socos, cunhais, cornijas e barras volta das aberturas, caso existam, so de pedra vista, ou pintadas nas cores tradicionais da regio, nomeadamente, branco, castanho, cinzento, vermelho-sangue-de-boi ou ocre.

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5. As portas, janelas, aros fixos, peitoris e portadas quando pintadas, so preferencialmente, nas cores tradicionais da regio, nomeadamente, branco, verde-garrafa, castanho, vermelhosangue-de-boi ou cinzento. 6. Independentemente das cores escolhidas, s permitida a predominncia de uma cor nas diversas partes componentes do edifcio, nunca podendo exceder a utilizao de duas cores.

Artigo 24 Anexos e garagens

permitida a construo de anexos de apoio construo principal e garagens, desde que, para alm das disposies do RGEU relativas a ventilao, iluminao e afastamento, sejam observadas as seguintes regras: a) No ocuparem uma rea superior a 10% da rea total do lote ou propriedade em que se implantem, no podendo essa rea ultrapassar 45m2. b) Existir em apenas um nico piso; c) A crcea mxima no exceder 2,5m; d) No ser permitida a utilizao como habitao; e) No podem ser construdos entre o plano da fachada frontal da construo principal e o limite frontal do lote relativamente via de acesso principal.

Artigo 25 Muros e vedaes

1. A altura das vedaes entre lotes no pode exceder 1,80 metros, a menos que sejam em sebe vegetal. 2. A altura das vedaes confinantes com arruamentos pblicos no pode exceder 1,50 metros, sendo no mximo constitudas por muro at 0,80 metros e o restante por sebes vegetais, gradeamentos, redes metlicas ou outros, de modo a garantir a sua integrao no conjunto.

Artigo 26 Coberturas
1. As coberturas, devem ser em telha de barro vermelho do tipo lusa ou de canudo, podendose considerar a aprovao de outros materiais ou tipos de cobertura desde que seja garantida a sua integrao na envolvente. 2. As guas dos telhados so acertadas por cumeeiras e a inclinao dos telhados no ultrapassa os 35. 3. Nos remates com os planos verticais devem ser utilizados beirados e cornijas, no podendo no entanto exceder 0,50 metros em relao ao alinhamento da construo.

Artigo 27 Stos e caves

1. permitida a construo de stos cuja rea til no pode exceder metade da rea do piso imediatamente inferior. 2. A altura mxima de apoio da cobertura sobre as fachadas, medida do nvel do pavimento do sto at linha de interseco com a cobertura de 0,50 m. 3. As caves dos novos edifcios para habitao colectiva, escritrios ou servios devem destinar-se, sempre que a sua localizao ou reas o permita, a aparcamento automvel dos utentes. 4. As caves dos novos edifcios podem ocupar reas superiores rea de implantao do edifcio mas nunca excedendo 60% das mesmas, excepto se destinadas a estacionamento podendo assumir o valor da rea mxima de impermeabilizao da parcela em que se insere. 5. No so permitidos espaos de habitao nas caves das novas construes.

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CAPTULO VI VALORES CULTURAIS Artigo 28 Imveis a propor como de Interesse Municipal 1. O Plano de Urbanizao considera como Valores Culturais os imveis a propor como de Interesse municipal que correspondem a exemplos de arquitectura religiosa, arquitectura civil pblica e privada: a) Igreja Matriz; b) Capela de Nossa Senhora da Conceio; c) Capela de So Pedro; d) Paos do Concelho; e) Estalagem; f) Escola Primria; g) Antigo Edifcio dos CTT; h) Edifcio dos Servios Tcnicos da Cmara Municipal; i) Tribunal; j) Edifcios Privados. 2. Nos imveis assinalados so permitidas actividades como: comrcio, espaos para exposies, artesanato, espaos de lazer, religiosos, de espectculos e turismo, sendo preferencialmente integrados em programas culturais e recreativos; 3. Nos edifcios privados de uso habitacional assinalados, deve a Cmara incentivar e/ou promover junto dos seus proprietrios a conservao dos imveis, e sempre que possvel converte-los em espaos cujas actividades se inserem no disposto do nmero anterior; 4. Nos imveis assinalados so permitidas obras de conservao, reconstruo, remodelao e ampliao. 5. As intervenes referidas no nmero anterior tm que se harmonizar com as caractersticas originais do edifcio, no comprometendo a integridade deste, quer do ponto de vista esttico, quer do ponto de vista volumtrico. 6. Cumpre Cmara Municipal pronunciar-se sobre as intervenes propostas nos imveis, com vista sua salvaguarda e valorizao, o que se pode traduzir no condicionamento das obras referidas no nmero 4 deste artigo. CAPTULO VII DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS Artigo 29 Omisses Sempre que este Regulamento for omisso, so aplicadas as disposies da legislao sobre a matria em vigor. Artigo 30 Reviso do plano O Plano pode ser revisto sempre que a Cmara Municipal entenda que se tornam inadequadas as disposies nele consagradas, sem prejuzo dos prazos mnimos e outras disposies Constantes da legislao em vigor aplicvel. Artigo 31 Entrada em vigor

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O presente regulamento entra em vigor no dia til seguinte sua publicao em Dirio da Repblica.

Tarefa 3 Nota explicativa do modelo de urbanizao. O Plano visa a criao de condies de desenvolvimento e de estruturao urbana, arquitectnica e funcional na sua rea de interveno, tendo como principais objectivos: a criao de uma estrutura urbana consistente, delimitada pelas sete classes do uso do solo de forma a garantir as caractersticas da zona rural de Colos, agregando o conjunto de loteamentos e outras intervenes isoladas existentes, de modo a gerar uma organizao coerente de espaos pblicos intercalares, capazes de garantir um bom funcionamento urbano e uma adequada relao funcional com a envolvente, assegurando o desenvolvimento sustentvel da regio. Na elaborao do plano de urbanizao de Colos, optou-se por definir as seguintes zonas para as diferentes classes de uso do solo: Zona Consolidada, Zona Verde Equipada, Zona Verde de Proteco, Zona de Expanso de Vocao Turstica, Zona de Baixa Densidade, Zona de Equipamento e Zona de Localizao de Actividades Econmicas, tentando privilegiar a rea em estudo, devido ao facto de se tratar de uma zona rural. Na primeira opo, trata-se de assegurar uma zona consolidada em que se pretende preservar os traos arquitectnicos com contexto histrico e cultural. Porm esta zona consolidada no suficiente para o crescimento demogrfico, optando-se por definir uma zona de expanso de

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baixa densidade, de forma a conseguir um crescimento sustentvel. Desta forma criou-se uma zona de expanso turstica no massiva, de forma a proporcionar aos habitantes da regio em desenvolvimento social e econmico, preservando as caractersticas da regio de Colos. O crescimento expectvel no poder deixar de ser acompanhado, com a criao de diversas infra-estruturas destinadas prestao de servios colectividade, nomeadamente no mbito da sade, educao, assistncia social, segurana e proteco civil, e prtica, pela colectividade, de actividades culturais, de desporto, de recreio e lazer. Por outro lado, um modelo de urbanizao equilibrado e respeitador das condicionantes existentes implica a definio de duas zonas de verdes: zona verde de proteco e zona verde equipada. Por fim temos a opo directamente vocacionada para o desenvolvimento econmico com a criao da zona de Localizao de Actividades Econmicas, encontra-se junto a uma rea de fcil acessibilidade e relativamente prximo do aglomerado populacional Quanto distribuio das diferentes zonas, teve-se em considerao diversos factores, nomeadamente, a rede viria e a existncia das condicionantes RAN e REN. O local definido como Zona de Localizao de Actividades Econmicas (zona 7), encontra-se junto a uma rea de fcil acessibilidade e relativamente prximo do aglomerado populacional (Zona Consolidada Zona 1) e da Zona de Expanso de Vocao Turstica (Zona 4), sendo que esta ltima se situa neste local, devido ao facto de se encontrar contiguamente com a RAN e na periferia da Zona Consolidada, sendo por isso, delimitada a Zona de Baixa Densidade (Zona 5). Quanto Zona Verde de Proteco (zona 3), enquadrando-se nas zonas de RAN e REN, uma vez, serem condicionantes edificao. J a Zona Verde Equipada (Zona 2), encontra-se nas imediaes da RAN e REN e do aglomerado populacional de modo a possibilitar a execuo de actividades ldicas. A Zona de Equipamento (Zona 6), sendo uma zona destinada construo de servios de utilidade pblica, optou-se por plant-la junto rede viria.

Lisboa, 29 de Maio de 2009,

Cludia Machado n 20076476

Filipa Cunha n 20087096

Ricardo Joaquim n 20074618

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Srgio Rocha n 20061592

Susana Almeida n 20074663

Anexos:

Tabela 1 Sntese da edificabilidade

Lote Mn. (m2) _ N. Pisos mx. 3* I.I. brut o mx. _ I.I. lquid o mx _ I.C. brut o mx _ I.C. I. lquid Imper. o mx. Mx _ 0.8**

Zonas

Tipologia Construo Geminada Banda _

Zona consolidada Zona de localizao de actividades econmicas Zona de Equipamento Solo de Zona de expanso urbanizao de baixa Programada densidade Solo

0.8

_ Isolada

_ 800

_ 2

_ 0.15

0.7 0.3

_ 0.3

_ 0.4

0.8 0.4

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Zona de expanso de vocao Turstica

*

0.6

Na frente urbana da Av. 25 de Abril nos Largos Mateus de Castro e Serpa Pinto admite-se o mximo de 4 pisos, conforme a alnea. e) do n. 2 do Art. 10. ** Podendo ser 1.0 conforme alnea f) do n. 2 do art. 10. *** Podendo ser 1.0 conforme alnea f) do n. 2 do art. 12.

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