Instituto tecnolgico superior de el grullo

Arquitectura 6to semestre

Materia: TALLER DE DISEO ARQUITECTONICO

ARQ. Francisco Jos Martn del Campo Saray

Trabajo: reglamento de zonificasio y su relacin con el proyecto granja porcina

ALUMNA: JOHANA NOEMI BERNAL VARGAS

Febrero 201

INDICE

GENERALIDADES DE LAS LEYES DE ZONIFICASIO ESPECIFICASIONES DE EL REGLAMENTO DE ZONIFICASION QUE INTERVENGAN EN LE DISEO DE GRANJA PORCINA CAMBIOS DE SUELO. INSTALACIONES NECESARIAS PARA EQUIPAR UN AREA DETERMINADA

Artculo 2. El Reglamento Estatal de Zonificacin tiene por objeto establecer el conjunto de normas tcnicas y procedimientos, para formular la planeacin y regulacin del ordenamiento territorial en el Estado de Jalisco, sealando el contenido de los Planes y Programas de Desarrollo Urbano, considerando para esto la integracin regional, a partir de un sistema de ciudades y la estructura urbana de los diferentes centros de poblacin, que se organizan en un sistema de unidades territoriales. Para tales efectos se establecen:I. La estructuracin territorial y urbana; II. La clasificacin general de las reas y predios;

III. La definicin de los tipos bsicos de zonas en funcin de los usos y destinos permitidos en ellas; IV. La clasificacin de los usos y destinos, en funcin del grado de impacto que provocan sobre el medio ambiente; V. Las normas de control de usos del suelo, indicando los rangos de compatibilidad de los usos permitidos en cada zona; VI. Las normas de control de densidad de la edificacin;

VII. Las normas para la prevencin de siniestros y riesgos de incendio y explosin aplicables segn el tipo de utilizacin del suelo; VIII. Las normas a que se sujetarn las transferencias de derechos de desarrollo; IX. Las normas a que se sujetarn las edificaciones afectas al Patrimonio Cultural del Estado; X. Los requerimientos especficos para la elaboracin de los proyectos definitivos de urbanizacin y de edificacin respectivamente; XI. Las normas relativas al diseo urbano, a la ingeniera de trnsito y a la ingeniera urbana;

XII. Los criterios de diseo arquitectnico que se establezcan con relacin a la clasificacin de gneros relativos a los usos y destinos, para establecer las especificaciones mnimas de dimensiones, instalaciones, iluminacin, ventilacin y otras necesarias; y Artculo 3. Para los efectos del presente Reglamento, y de conformidad con la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco, se entiende por: I. Accin urbanstica: la urbanizacin del suelo comprendiendo tambin la transformacin de suelo rural a urbano; los cambios de utilizacin, las subdivisiones y fraccionamientos de reas y predios para el asentamiento humano; la rehabilitacin de fincas y zonas urbanas; as como la introduccin, conservacin o mejoramiento de las redes pblicas de infraestructura y la edificacin del equipamiento urbano; II. Alineamiento de la edificacin: la delimitacin sobre un lote o predio en el frente a la va pblica, que define la posicin permisible del inicio de la superficie edificable; III. reas de cesin para destinos: las que se determinan en los planes parciales de urbanizacin o en los proyectos definitivos de urbanizacin, para proveer los fines pblicos que requiera la comunidad; IV. reas y predios de conservacin ecolgica: las tierras, aguas y bosques que por sus caractersticas de valor cientfico, ambiental o paisajstico deben ser conservadas. Su origen o estado natural y su grado de transformacin, motivarn su preservacin o nivel de conservacin, de conformidad con la legislacin en esta materia;V. reas y predios rsticos: las tierras, aguas y bosques que son susceptibles de explotacin racional agropecuaria, pisccola, minera o forestal; as como los predios comprendidos en las reas de reservas de un centro de poblacin, donde no se hayan realizado las obras de urbanizacin; VI. Asentamiento humano: la radicacin de un grupo de personas, con el conjunto de sus sistemas de convivencia en un rea localizada, considerando en la misma los elementos naturales y las obras materiales que la integran; VII. Centro de poblacin: las reas ocupadas por las instalaciones necesarias para su vida

urbana; las que se reserven para su expansin futura; las constituidas por elementos naturales que cumplen una funcin de preservacin de sus condiciones ecolgicas; y las que se dediquen a la fundacin del mismo, conforme a las leyes aplicables. El centro de poblacin integra las reas donde el Gobierno Municipal est obligado a promover o realizar las obras de infraestructura bsica y equipamiento, as como administrar los servicios pblicos, estas reas y los predios comprendidos en las mismas, tendrn la categora de urbanos; VIII. Coeficiente de Ocupacin del Suelo (COS): el factor que multiplicado por el rea total de un lote o predio, determina la mxima superficie edificable del mismo; excluyendo de su cuantificacin, las reas ocupadas por stanos; IX. Coeficiente de Utilizacin del Suelo (CUS): el factor que multiplicado por el rea total de un lote o predio, determina la mxima superficie construida que puede tener una edificacin, en un lote determinado; excluyendo de su cuantificacin las reas ocupadas por stanos; X. Conservacin: la accin dirigida a mantener el equilibrio ecolgico y el Patrimonio Cultural de la Entidad que requieren de su preservacin. En la conservacin del patrimonio cultural, las acciones sern especializadas de mantenimiento y proteccin, que aseguren la permanencia del bien patrimonial; XI. Conurbacin: el fenmeno que se presenta cuando dos o ms centros de poblacin, por su crecimiento y relaciones socioeconmicas, formen o tiendan a formar una unidad urbana; XII. Corredor urbano: aprovechamiento lineal de la utilizacin del suelo, asociando la jerarqua vial con la intensidad del uso del suelo; XIII. Crecimiento: la expansin de las reas ocupadas con edificios, instalaciones o redes que integran la infraestructura y el equipamiento urbano de los centros de poblacin; y la expansin de los lmites de los centros de poblacin para integrar reas de reservas o de conservacin;

XIV. Densidad de la edificacin: el conjunto de caractersticas fsicas referentes al volumen, tamao y conformacin exterior, que debe reunir la edificacin en un lote determinado, para un uso permitido. La reglamentacin de la densidad de la edificacin determina el mximo aprovechamiento que se puede dar en un lote sin afectar las condiciones de la zona donde se encuentra ubicado; XV. Densidad mxima: concentracin mxima de habitantes o vi viendas permitidas en una superficie determinada del centro de poblacin; en este Reglamento se aplica sobre hectrea bruta de terreno de predios rsticos o reas de reserva urbana;XVI. Dependencia Municipal: la dependencia tcnica y administrativa que seale el Gobierno Municipal, competente para expedir los dictmenes, acuerdos, autorizaciones, licencias y permisos previstos en las fracciones XIX a XXVI del artculo 12 y dems disposiciones de la Ley de Desarrollo Urbano; XVII. Desarrollo regional: el aprovechamiento ptimo de las potencialidades de una regin mediante el proceso de crecimiento econmico y evolucin social en un territorio determinado, donde se garantice el mejoramiento de la calidad de vida de la poblacin, la preservacin del ambiente, as como la conservacin y reproduccin de los recursos naturales; XVIII. Desarrollo urbano: el conjunto armnico de acciones que se realicen para ordenar, regular y adecuar los elementos fsicos, econmicos y sociales de los centros de poblacin y sus relaciones con el medio ambiente natural y sus recursos; implica el sistema de organizacin espacial que integra una sociedad o comunidad en su desarrollo, condicionados por su medio fsico y su cultura, cuyos resultados son las formas y relaciones de los asentamientos humanos; XIX. Destinos: los fines pblicos a que se prevea dedicar determinadas zonas, reas y predios de un centro de poblacin; XX. Determinacin de usos, destinos y reservas: son los actos de derecho pblico que corresponde autorizar a los ayuntamientos en los programas y planes de desarrollo urbano,

a fin de clasificar las reas y predios de un centro de poblacin y establecer las zonas, donde se precisen los usos permitidos, prohibidos y condicionados y sus normas de utilizacin, a las cuales se sujetarn el aprovechamiento pblico, privado y social de los mismos; XXI. Equipamiento: los edificios y espacios acondicionados de utilizacin pblica, general o restringida, en los que se proporcionan a la poblacin servicios de bienestar social. Considerando su cobertura se clasifican en vecinal, barrial, distrital y regional (cuando el equipamiento lo administra el sector pblico este se considera un destino y cuando lo administra el sector privado se considera un uso); XXII. Expansin urbana: el crecimiento de los centros de poblacin que implica la transformacin de suelo rural a urbano, mediante la ejecucin de obras materiales en reas de reservas para su aprovechamiento en su uso y destinos especficos, modificando la utilizacin y en su caso el rgimen de propiedad de reas y predios, as como la introduccin o mejoramiento de las redes pblicas de infraestructura. Estas obras materiales se clasifican en obras de urbanizacin para la expansin urbana; XXIII. Fundacin: el establecimiento de un centro de poblacin previsto en el Programa Estatal de Desarrollo Urbano, en las reas que se determinen como provisiones mediante decreto del Congreso del Estado; XXIV. ndice de edificacin: la unidad de medida que sirve para conocer cuantas vi viendas o unidades privativas pueden ser edificadas dentro de un mismo predio o lote en las zonas habitacionales; XXV. Ley: la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco;

XXVI. Lote: fraccin de un predio resultado de su divisin, debidamente deslindado e incorporado;XXVII. Mejoramiento: la accin dirigida a reordenar y renovar las zonas deterioradas o de incipiente desarrollo del territorio estatal o de un centro de poblacin; as como la regularizacin de la tenencia de la tierra urbana; XXVIII. Modo de edificacin: caracteriza la distribucin espacial de los volmenes que conforman

la edificacin para efectos de configuracin urbana; XXIX. Obras de edificacin: todas aquellas acciones de adecuacin espacial, pblicas o privadas, necesarias a realizar en un predio, para permitir su uso o destino; XXX. Obras de infraestructura bsica: las redes generales que permiten suministrar en las distintas unidades territoriales y reas que integran el centro de poblacin, los servicios pblicos de vialidad primaria municipal, agua potable, alcantarillado, drenaje, energticos y telecomunicaciones; XXXI. Obras de urbanizacin: todas aquellas acciones materiales de adecuacin espacial pblica, necesarias a realizar en el suelo rstico para convertirlo en urbanizado; o bien en el suelo urbanizado para conservarlo o mejorarlo para la misma utilizacin; o permitir el desempeo de otros usos y destinos en el asentamiento humano; XXXII. Ordenamiento de los centros de poblacin: el conjunto de dispositivos que tienden a lograr el desarrollo fsico integral de los mismos, mediante la armnica relacin y jerarquizacin de sus elementos; XXXIII. Planeacin y programacin de los centros de poblacin: el conjunto de actividades tendientes a lograr de una manera racional, los satisfactores indispensables para el buen funcionamiento de los mismos; XXXIV. Predios rsticos intra-urbanos: se consideran aquellas superficies de terreno, comprendidos dentro de las reas urbanizadas que no han sido incorporados al municipio, en los trminos de la Ley; XXXV. Propiedad social: las tierras comunales; y las dotadas a los ncleos de poblacin ejidal o del rgimen ejidal conforme las disposiciones de la Ley Agraria, mismas que se dividen en tierras para el asentamiento humano, de uso comn y parceladas; XXXVI. Provisiones: las reas que sern utilizadas para la fundacin de un centro de poblacin; XXXVII. Reglamento: el Reglamento Estatal de Zonificacin; XXXVIII. Regulacin de los centros de poblacin: la prctica sistemtica mediante la aplicacin de medidas, para llevar a buen efecto la evolucin de los centros de poblacin, segn los

modelos que previamente se definan XXXIX. Relotificacin: el cambio en la distribucin o dimensiones de los lotes en un predio, cuyas caractersticas hayan sido autorizadas con anterioridad; XL. Renovacin urbana: la transformacin o mejoramiento del suelo en reas de los centros de poblacin, mediante la ejecucin de obras materiales para el mejoramiento, saneamiento y reposicin de sus elementos de dominio pblico, como la vialidad, redes de servicio o de la imagen urbana, pudiendo implicar un cambio en las relaciones de propiedad y tenencia del suelo, as como la modificacin de usos y destinos de predios o fincas. Estas obras materiales se clasifican en obras de urbanizacin para la renovacin urbana;XLI. Reservas: reas de un centro de poblacin, que sern utilizadas para su futuro crecimiento; XLII. Reservas territoriales: las reas de un centro de poblacin que sern utilizadas para su futuro crecimiento y se integren al dominio privado de la Federacin, el Estado o los Municipios; XLIII. Restriccin frontal: la superficie que debe dejarse libre de construccin dentro de un lote, medida desde la lnea del limite del lote con la va pblica o rea comn, hasta el alineamiento de la edificacin por todo el frente del mismo; XLIV. Restriccin lateral: la superficie que debe dejarse libre de construccin dentro de un lote, medida desde la lnea de la colindancia lateral hasta el inicio permisible de la edificacin, por toda la longitud de dicho lindero o por una profundidad variable, segn se seale en el Plan Parcial de Urbanizacin; XLV. Restriccin posterior: la superficie en la cual se restringe la altura y/o la distancia de la construccin dentro de un lote, con objeto de no afectar la privaca y el asoleamiento de las propiedades vecinas, medida desde la lnea de propiedad de la colindancia posterior; XLVI. Secretara: la dependencia del Gobierno del Estado competente en materia de ordenamiento territorial de los asentamientos humanos y desarrollo urbano; XLVII. Subdivisin: la particin de un predio en dos o ms fracciones, para su utilizacin

independiente; XLVIII. Suelo urbanizable: aquel cuyas caractersticas lo hacen susceptible de aprovechamiento en la fundacin o crecimiento de los centros de poblacin, sin detrimento del equilibrio ecolgico, por lo que se sealar para establecer las correspondientes provisiones y reservas; XLIX. Suelo urbanizado: aquel donde se ejecutaron las obras de urbanizacin autorizadas por la Dependencia Municipal: L. Superficie edificable: el rea de un lote o predio que puede ser ocupado por la edificacin y corresponde a la proyeccin horizontal de la misma, excluyendo los salientes de los techos, cuando son permitidos. Por lo general, la superficie edificable coincide con el rea de desplante; LI. Unidad Privativa: el conjunto de bienes cuyo aprovechamiento y libre disposicin corresponden a un condominio; LII. Urbanizacin: el proceso tcnico para lograr a travs de la accin material y de manera ordenada, la adecuacin de los espacios que el ser humano y sus comunidades requieren para su asentamiento; LIII. Usos: los fines particulares a que podrn dedicarse determinadas zonas, reas y predios de un centro de poblacin; en conjuncin con los destinos determinan la utilizacin del suelo; LIV. LV. Utilizacin del suelo: la conjuncin de Usos y Destinos del suelo; Zona: el aprovechamiento predominante de los usos o destinos;

LVI. Zona conurbada o de conurbacin: es el rea que se determina mediante los lmites establecidos en el convenio aprobado por el Congreso del Estado, en donde se reconozca el fenmeno de conurbacin, para los efectos de planear y regular de manera conjunta y coordinada el desarrollo de los centros de poblacin integrados en una unidad urbana, como se dispone en la fraccin VI del artculo 115 de la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos;

LVII. Zona mixta: mezcla de las diferentes zonas y usos que pueden coexistir desarrollando funciones complementarias y compatibles. CAPTULO V. Clasificacin genrica de usos y destinos del suelo Artculo 26. Para lograr los objetivos y propsitos de este Reglamento, los usos y destinos de los predios y las edificaciones que en ellos se construyan, se clasifican y agrupan, de acuerdo a la similitud en sus funciones a desempear y por los impactos que generan sobre el medio ambiente. Artculo 27. El gnero se define como el conjunto de usos y destinos en los que se realizan actividades similares o afines y se clasifican en:I. Recursos naturales: comprende todas aquellas actividades relacionadas con la explotacin y aprovechamiento racional de los recursos naturales del territorio. Los usos y destinos que lo integran son las siguientes: a) Pisccola; b) Actividades Silvestres; c) Forestal; d) Actividades extractivas; e) Agropecuario; y f) Granjas y huertos. Disposiciones generales Artculo 259. Para los efectos del presente Ttulo, se entiende por: I. Acometida: conjunto de elementos para conectar la instalacin domstica a la red elctrica o a la de seales de comunicacin. II. Alcantarillado: conjunto de tuberas que conducen las aguas residuales desde las descargas domiciliarias hasta el sitio de desalojo o disposicin final de las mismas. III. Banquetas: porcin de la va pblica destinada especialmente al trnsito de peatones. IV. Cunetas: estructura para la conduccin superficial del agua pluvial. V. Descarga domiciliaria: conjunto de elementos que sirven para conectar el sistema

interno de desage domiciliario con el sistema de alcantarillado municipal. VI. Drenaje pluvial: sistema para la recoleccin y alejamiento del agua producto de las lluvias. VII. Fosa sptica: estructura para el tratamiento primario de las aguas residuales mediante la sedimentacin y la digestin de los desechos slidos. VIII. Guarnicin: borde de la banqueta que la separa del arroyo de la calle. IX. Instalacin area: cables de conduccin elctrica o de seal de comunicacin soportados por postes. X. Instalacin oculta: tendido subterrneo de ductos y cables de conduccin elctrica o de seal de comunicacin.XI. Mobiliario Urbano: todos aquellos elementos que sirven para mejorar la calidad ambiental de los espacios exteriores, vialidades vehiculares, peatonales y espacios pblicos, como son las bancas, basureros, fuentes, y otros similares. XII. Nomenclatura: los nombres oficiales de los sitios y vialidades del municipio. XIII. Pavimento: estructura de revestimiento del suelo destinada a soportar el trnsito vehicular o peatonal de manera cmoda y segura. XIV. Pozos de absorcin: obra hidrulica a la que se destinan aguas pluviales con el propsito de restituirlas a las aguas subterrneas. XV, Red contra incendios: sistema de tuberas, vlvulas, y en general todos los dispositivos y estructuras requeridos para controlar un incendio. XVI. Red de abastecimiento: sistema de tuberas, cruceros, cajas, y en general todos los dispositivos y estructuras requeridos para conducir el agua potable a lo largo de las vialidades de una localidad para consumo de los usuarios. XVII. Red de alumbrado pblico: sistema de postes, luminarias, y en general todos los dispositivos y estructuras requeridos para la iluminacin de la va pblica. XVIII. Red de electrificacin: sistema de cables, postes o ductos, y transformadores y en general todos los dispositivos y estructuras requeridos para transmitir la electricidad a lo largo de las vialidades de una localidad para el consumo de los usuarios.

XIX. Red de riego: sistemas de tuberas y dems dispositivos y estructuras requeridos para el riego de zonas arboladas o de jardinera. XX. Red telefnica: sistema de cables, postes o ductos, y en general todos los dispositivos y estructuras requeridos para transmitir la seal telefnica a lo largo de las vialidades de una localidad para el aprovechamiento de los usuarios. XXI. Sealamiento: sealamiento horizontal y vertical de las vialidades, incluyendo placas de nomenclatura, para la orientacin del trnsito vehicular y peatonal. XXII. Sistema de tratamiento de aguas negras: instalaciones y dispositivos necesarios para el proceso artificial de eliminar o alterar los componentes nocivos de las aguas residuales en funcin del tipo de reuso que se les quiera dar. XXIII. Toma domiciliaria: conjunto de elementos conectados a la red de distribucin y que sirven para entregar el agua a los usuarios dentro de un predio.

FUENTE:

http://prodeur.jalisco.gob.mx/RegEstZonif.pdf