Garis Panduan Perlaksanaan Jilid 2

Rancangan Tempatan Rawang Rawang Kuang, 1999 - 2015
Isi Kandungan
ISI KANDUNGAN
1.0 GARISPANDUAN KAWALAN PEMBANGUNAN
MUKA SURAT
1-1
ISI KANDUNGAN
Blok Perancangan 4 : Rawang Barat BPK 4.1 : Aktiviti Perumahan : Aktiviti Perniagaan : Aktiviti Perindustrian ( Lombong) : Aktiviti Perindustrian : Aktiviti Pertanian BPK 4.2 : Aktiviti Perumahan : Aktiviti Perniagaan : Aktiviti Perindustrian
MUKA SURAT
1 - 22 1 - 23 1 - 24 1 - 25 1 - 26 1 - 27 1 - 28 1 - 29
Blok Perancangan 1 : Rawang Tengah BPK 1.1 BPK 1.2 BPK 1.3 : Aktiviti Perumahan : Aktiviti Perniagaan : Aktiviti Perumahan : Aktiviti Perniagaan : Aktiviti Perindustrian 1-3 1-4 1-6 1-7 1-8
Blok Perancangan 2 : Rawang Timur BPK 2.1 BPK 2.2 BPK 2.3 : Aktiviti Perumahan : Aktiviti Perniagaan : Aktiviti Perindustrian : Aktiviti Perumahan : Aktiviti Perniagaan : Aktivitivi Perindustrian Blok Perancangan 3 : Rawang Selatan BPK 3.1 BPK 3.2 BPK 3.3 : Aktiviti Perumahan : Aktiviti Perniagaan : Aktiviti Perindustrian : Aktiviti Perumahan : Aktiviti Perumahan : Aktiviti Perniagaan : Aktiviti Perindustrian 1 - 15 1 - 16 1 - 17 1 - 18 1 - 19 1 - 20 1 - 21 BPK 6.6 BPK 6.3 BPK 6.4 BPK 6.5 BPK 6.2 19 1 - 10 1 - 11 1 - 11 1 - 13 1 - 14 Blok Perancangan 6 : Kanching Lagong BPK 6.1 : Aktiviti Ekologi Semulajadi, Pelancongan Dan Riadah : Aktiviti Ekologi Semulajadi, Pelancongan Dan Riadah : Aktiviti Ekologi Semulajadi : Aktiviti Ekologi Semulajadi : Aktiviti Ekologi Semulajadi : Aktiviti Perumahan : Aktiviti Ekologi Semulajadi : Aktiviti Perindustrian 1 - 34 1 - 34 1 - 35 1 - 36 1 - 37 1 - 38 1 - 39 1 - 33 BPK 5.2 Blok Perancangan 5 : Rawang Templer BPK 5.1 : Aktiviti Perumahan : Aktiviti Institusi : Aktiviti Perumahan 1 - 30 1 - 31 1 - 32
Isi Kandungan
ISI KANDUNGAN
Blok Perancangan 7 : Bristol BPK 7.1 : Aktiviti Perumahan : Aktiviti Perniagaan : Aktiviti Perindustrian BPK 7.2 : Aktiviti Perumahan : Aktiviti Perniagaan : Aktiviti Perindustrian Blok Perancangan 8 : Lembah Kuang BPK 8.1 : Aktiviti Perumahan : Aktiviti Perindustrian : Aktiviti Perniagaan BPK 8.2 BPK 8.3 : Aktiviti Perumahan : Aktiviti Perindustrian : Aktiviti Perumahan : Aktiviti Perindustrian Blok Perancangan 9 : TRM Kuang BPK 9.1 BPK 9.2 BPK 9.3 : Aktiviti Perumahan : Aktiviti Perumahan : Aktiviti Perniagaan : Aktiviti Perumahan : Aktiviti Perniagaan
MUKA SURAT
ISI KANDUNGAN
2.0 PROGRAM PERLAKSANAAN 2.1
MUKA SURAT
2-1
1 - 40 1 - 41 1 - 42 1 - 43 1 44 1 - 46
Cadangan Cadangan Mempertingkatkan Peranan Dan Pengurusan MPS 2-1
2.2
Cadangan Pembangunan Yang Dikenalpasti Oleh RTRK dan Anggaran Kosnya 2-3 2-8
2.3 1 - 47 1 - 48 1 - 49 1 - 50 1 - 51 1 - 52 1 - 53 2.6 2.7 1 - 54 1 - 55 1 - 56 1 - 58 1 59 2.5

i
Sumber Pembiayaan Projek Agensi Yang Akan Melaksanakan Cadangan Pembangunan Projek-projek Yang Akan Dilaksanakan Oleh MPS Cadangan Pembangunan TRM Kuang Ringkasan Cadangan RTRK Mengikut Kajian Sektoral
2.4
2-9 2-9 2 11
2 - 11
ii
Isi Kandungan
SENARAI JADUAL
Jadual 1.1 : Cadangan Pembangunan Mengikut Fasa Perlaksanaan Jadual 1.2 : Ringkasan Anggaran Kos Projek (RM Juta) Jadual 1.3 : Cadangan Pembangunan Sektor Pengangkutan dan Lalulintas Jadual 1.4 : Cadangan Pembangunan Sektor Pengangkutan dan Anggaran Kos Mengikut Projek Jadual 1.5 : Cadangan Pembangunan Sektor Landskap dan Rekreasi Jadual 1.6 : Anggaran Kos Sektor Landskap dan Rekreasi Jadual 1.7 : Keperluan Kemudahan Masyarakat Mengikut Blok Perancangan Dan Fasa Perlaksanaan Jadual 1.8 : Anggaran Kos Untuk Sektor Kemudahan Masyarakat (RM Juta) Jadual 1.9 : Sumber Pembiayaan Projek Jadual 1.10 : Agensi Perlaksana dan Sumber Pembiayaan Jadual 1.11 : Jumlah Kos Pembangunan Projek Mengikut Agensi Jadual 1.12 : Projek Yang Akan Dilaksanakan Oleh MPS Jadual 1.13 : Ringkasan Cadangan RTRK Mengikut Kajian Sektoral 28 28 29 2 10 29 2 12 27 25 26 27 25 24 24
ii
iii
GARIS PANDUAN KAWALAN PEMBANGUNAN

RANCANGAN TEMPATAN RAWANG - KUANG, 1999 - 2015
Rancangan Tempatan Rawang Kuang, 1999 2015
Garispanduan Kawalan Pembangunan
Jilid II Rancangan Tempatan Rawang Kuang mengandungi 2 komponen utama iaitu: Garispanduan Kawalan Pembangunan Program Perlaksanaan
Garispanduan ini berfungsi sebagai alat kawalan pembangunan dan perlaksanaan kepada agensi-agensi berkaitan, pemaju-pemaju, pemilik tanah dan orang perseorangan yang mempunyai kepentingan di dalam pembangunan kawasan ini. Garispanduan ini, walaubagaimanapun boleh dipinda dari masa ke semasa berdasarkan kepada keperluan dan kehendak-kehendak jabatanjabatan teknikal berkaitan.
1.0
GARISPANDUAN KAWALAN PEMBANGUNAN
1-1
Garispanduan kawalan pembangunan disediakan bagi memudahkan pihak Majlis Perbandaran Selayang membuat rujukan dan keputusan di dalam memproses permohonan di dalam kawasan Rancangan Tempatan. Walaupun di dalam Jilid I, sesetengah cadangan dan garispanduan telah diperincikan melalui pernyataan bertulis, garispanduan di dalam Jilid II akan meliputi pelbagai aspek pembangunan mengikut kategori/jenis pembangunan seperti perumahan, perniagaan, perindustrian, pertanian, landskap dan sebagainya. Garispanduan kawalan pembangunan ini ditunjukkan mengikut blok perancangan (BP) dan diperincikan setiap komponen gunatanah mengikut blok perancangan kecil (BPK) seperti berikut:Blok Perancangan 1 : Rawang Tengah BPK 1.1 BPK 1.2 BPK 1.3 : : : Aktiviti Perumahan dan Perniagaan Aktiviti Perumahan dan Perniagaan Aktiviti Perindustrian
Blok Perancangan 2 : Rawang Timur BPK 2.1 BPK 2.2 BPK 2.3 : : : Aktiviti Perumahan dan Perniagaan Aktiviti Perindustrian Aktiviti Perumahan, Perniagaan dan Perindustrian
Blok Perancangan 3 : Rawang Selatan BPK 3.1 BPK 3.2 BPK 3.3 : : : Aktiviti Perumahan dan Perniagaan Aktiviti Perumahan dan Industri Aktiviti Perumahan, Perniagaan dan Perindustrian
1-1
Blok Perancangan 4 : Rawang Barat BPK 4.1 BPK 4.2 : : Aktiviti Perumahan, Perniagaan, Perindustrian (Perlombongan) dan Pertanian Aktiviti Perumahan, Perniagaan dan Perindustrian
Blok Perancangan 5 : Rawang Templer BPK 5.1 BPK 5.2 : : Aktiviti Perumahan dan Institusi Aktiviti Perumahan
Blok Perancangan 6 : Kanching Lagong BPK 6.1 BPK 6.2 BPK 6.3 BPK 6.4 BPK 6.5 BPK 6.6 : : : : : : Aktiviti Ekologi Semulajadi, Pelancongan dan Riadah Aktiviti Ekologi Semulajadi, Pelancongan dan Riadah Aktiviti Ekologi Semulajadi Aktiviti Ekologi Semulajadi Aktiviti Ekologi Semulajadi dan Perumahan Aktiviti Ekologi Semulajadi dan Perindustrian
2-1
Blok Perancangan 7 : Bristol BPK 7.1 BPK 7.2 : : Aktiviti Perumahan, Perniagaan dan Perindustrian Aktiviti Perumahan, Perniagaan dan Perindustrian
Blok Perancangan 8 : Lembah Kuang BPK 8.1 BPK 8.2 BPK 8.3 : : : Aktiviti Perumahan, Perniagaan dan Perindustrian Aktiviti Perumahan dan Perindustrian Aktiviti Perumahan dan Perindustrian
Blok Perancangan 9 : Tanah Rizab Melayu (TRM) Kuang BPK 9.1 BPK 9.2 BPK 9.3 : : : Aktiviti Perumahan Aktiviti Perumahan dan Perniagaan Aktiviti Perumahan dan Perniagaan
1-2
BLOK PERANCANGAN 1 : RAWANG TENGAH BPK 1.1 : Aktiviti Perumahan

Anjakan Rekabentuk Bandar Rekabentuk & Jenis Ketinggian/ Bangunan Orentasi/ Warna Ketinggian Sesuai dengan 2 tingkat maksima rekabentuk dan karektor Orientasi perumahan Tidak menghadap jalan bersebelahan utama Jenis bangunan - rumah teres Warna - rumah Warna cerah digalakkan berkembar - rumah Keseragaman warna sesebuah dengan perumahan bersebelahan Saiz lot minima - rumah teres - ( 5.5 x 18.5)m - rumah kembar 2 450m - rumah sesebuah 2 600m Nisbah maksima lot lebar : panjang 1:3.5 Landskap Nisbah Plot/ Densiti & Kawasan Liputan Tapak Densiti sederhana 30 unit/hektar Alam Sekitar Pengangkutan & Lalulintas Infrastruktur & Utiliti Kemudahan Awam
Rumah Sesebuah/ Berkembar Anjakan depan 6m Anjakan tepi (lot berkongsi sempadan) 3m Anjakan tepi (jalan) 6m Anjakan belakang 3m Anjakan porch 3m Rumah Teres Anjakan depan 6m Anjakan tepi (lot berkongsi sempadan) 3m Anjakan tepi (bersempadan jalan 12m) 6m Anjakan tepi (bersempadan jalan 6m) 1.5m Anjakan belakang 3m Anjakan porch 3m
Jalan 15m 3m
6m 6m
Landskap Keadaan landskap perlu teratur untuk mewujudkan petempatan terancang, tersusun dan selesa Pokok-pokok yang memberi teduhan, berbunga digalakkan Pokok berskala sederhana Rekreasi/Kawasan Lapang Peruntukan 10% taman dari perumahan sebagai kawasan lapang/rekreasi termasuk 30% dari rezab utiliti, sungai zon penampan dan kolam tadahan Saiz minima kawasan lapang 0.5 ekar dengan merangkumi kawasan hijau berukuran 30m x 30m. Kawasan lapang yang disediakan mestilah functional & usable
Unit Penjuru
Unit Tengah
Anjakan Tepi
6m min.
Jalan 6m
1.5m
3m
Contoh: Gambar Foto Rumah Teres
Jalan 6m
Rumah Teres
Jalan 15m 6m 6m Jalan 15m 3m 6m min 3m
Efluen kumbahan memenuhi Piawaian A. Air sisa dapur dan bilik mandi mesti disalurkan ke sistem pembetungan. Kualiti air larian permukaan perlu dikawal sebelum memasuki sungai. Sistem saliran perlu dilengkapkan dengan perangkap sisa pepejal dan juga kolam perangkap sedimen. Kawalan hakisan dan sedimen semasa proses kerja tanah. Pembangunan melebihi kawasan seluas 50 ha perlu menyediakan laporan EIA. Bangunan baru harus berkonsep bangunan hijau yang mesra alam dan menjimatkan air dan tenaga. Kawasan perumahan baru perlu dipasang dengan kemudahan penjimatan air. Pembangunan bersebelahan sungai harus menghadapkan sungai. Menyediakan zon penampan 30m di antara perumahan dan jalan raya utama serta landasan keretapi.
Sistem jalan : Jalan-jalan di dalam kawasan perumahan perlu mengikut hierarki yang berikut: - Jalan utama : 30m-40m (100132) - Jalan sekunder : 25m-30m (80100) - Jalan perkhidmatan : 20m-25m (66-80) - Jalan tempatan : 15m-20m (2066) Rekabentuk jalan, simpang, papan tanda, tanda jalan perlu mengikut piawaian JKR. Jalan susur bagi setiap pembangunan baru dari jalan utama. Lorong belakang rumah teres 6m (20). Lorong sisi (side lane) 6m (20). Jalan di hadapan kediaman : 50 kecuali di kawasan rumah pangsa/pangsapuri berdasarkan jalan berturap 20-40. Cul-de-sac : Kepala (minima) 15m x 15m (50 x 50). Panjang-Rumah teres 90m (300). Laluan pejalan kaki : Di pinggir jalan : 1.2m Skim perumahan yang melebihi 5 hektar perlu menyediakan laluan pejalan kaki dan basikal selebar 2.5m. Tempat letak kereta (TLK): Rumah pangsa kos rendah : 1 TLK/ 2.5 unit + 10% pelawat Kondominium dan Apartment kos tinggi : 1.5 unit TLK/unit + 10% pelawat Rumah kos sederhana/pangsapuri : 1 TLK/unit + 10% pelawat
Bekalan Air Mematuhi Design Guidelines for Water Supply Systems oleh Pertubuhan Air Kebangsaan 1994 dan Garis Panduan Kelulusan Sistem Bekalan Air di dalam Negeri Selangor oleh JBA, Selangor Saiz minima bagi paip retikulasi utama adalah 150 mm garis pusat Paip-paip penghujung mati hendaklah diakhiri dengan injap keruk atau pili bomba. Kesemua bahan yang digunakan di dalam sistem bekalan air hendaklah mendapat kelulusan dari JBAS terlebih dahulu dan menepati piawaian SIRIM / IKRAM. Bekalan Elektrik Pencawang elektrik (PE) `single chamber ( 20 x 30), `double chamber ( 20 x 40) Tidak dibenarkan PE di atas kawasan lapang yang diluluskan oleh PBT Ciri-ciri pencegah kebakaran hendaklah mematuhi Akta/spesifikasi semasa oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat Sistem Telekomunikasi Mematuhi Akta dan Kaedah JTM atau Syarikat Telekom Malaysia Berhad Lokasi telefon awam perlu mengambilkira kedudukan lampu awam bagi penggunaan di waktu malam dan diletakkan di tengah laluan orang ramai. Rekabentuk pondok telefon hendaklah berketahanan tinggi supaya dapat melindungi pengguna daripada panas terik dan hujan. Sistem Saliran Rekabentuk sistem perparitan hendaklah mematuhi Urban Drainage Design Standards and Procedures for Penisular Malaysia oleh Kementerian Pertanian Malaysia, 1975. Rekabentuk sistem perparitan sekunder hendaklah berdasarkan kepada rekabentuk kala ulangan (Return Period) di antara 2 hingga 5 tahun berdasarkan kepada jenis guna tanah. Rekabentuk sistem perparitan utama hendaklah berdasarkan kepada rekabentuk kala ulangan 100 tahun. Peruntukan rezab saliran yang mencukupi di kiri dan kanan parit perlu disediakan. Semua perancangan pembangunan yang terdapat berhampiran sungai perlu mematuhi Garis Panduan Konsep Pembangunan Berhadapan Sungai oleh JPS. Semua parit keluar menghala ke sungai perlulah dipasang dengan perangkap sampah. Sistem perparitan bawah tanah perlu diutamakan. Sistem Pembetungan Penyediaan sistem pembetungan hendaklah mematuhi garis panduan yang telah ditetapkan oleh Jabatan Perkhidmatan Pembetungan di dalam Guidelines for Developer on Sewerage System Volume 1-5 dan MS 1228. Pengosongan tangki septik berjadual hendaklah dilaksanakan. Pengurusan Sisa Pepejal Penetapan laluan pengutipan hendaklah berdasarkan kepada kriteria berikut : Laluan permulaan dan terakhir di jalan raya utama Laluan akhir adalah kawasan yang paling hampir dengan kawasan tapak pelupusan sisa pepejal. Kawasan yang mengalami kesesakan lalulintas hendaklah dikutip di awal waktu pengutipan. Penyelarasan dan penyediaan tong sampah hendaklah bersesuaian dengan kapasiti pengeluaran sisa pepejal bagi mengelakkan limpahan ke persekitaran. Tong sampah kitar semula hendaklah disediakan. Laluan Kemudahan Utiliti/Laluan `Protokol Penyediaan rezab laluan untuk pembangunan baru.
Tadika 2500 penduduk Jarak 400m Luas 0.1 hektar Lokasi tengah pusat kejiranan Dewan 2500 penduduk Luas 0.1 hektar Surau 2000 penduduk Luas 0.2 hektar Penyediaan kemudahan masyarakat hendaklah mengikut piawaian perancangan yang telah ditetapkan iaitu mengikut Garispanduan Perancangan Kemudahan MasyarakatJPBD dan Garispanduan Permohonan Kelulusan Perancangan Majlis Perbandaran Selayang
3m
Unit Hujung/Tepi
Jalan Jalan 15m
Rumah Berkembar
Contoh: Gambar Foto Rumah Berkembar
3m
Rumah Sesebuah
Contoh: Gambar Foto Rumah Sesebuah
1-3
BLOK PERANCANGAN 1 : RAWANG TENGAH BPK 1.1 : Aktiviti Perniagaan (Pusat Petempatan Utama)
Anjakan Rekabentuk Bandar Rekabentuk & Jenis Ketinggian Bangunan/Orientasi/ Warna Rekabentuk Bangunan Sesebuah 5 tingkat maksima Berkesinambungan dengan rekabentuk Ketinggian melebihi 5 dan karektor tingkat dibenarkan di bangunan kawasan ini dengan bersebelahan dan syarat pihak pemaju perlu persekitaran menyediakan Laporan Pengekalan fasad Cadangan Pemajuan bangunan lama yang memberi penekanan Peralatan dan perincian kepada tambahan seperti Laporan Rekabentuk penghawa dingin Bandar. tidak dibenarkan di Pembangunan / fasad bangunan bangunan tersebut hendaklah mematuhi Jenis bangunan kriteria-kriteria berikut : Bangunan sesebuah Complement/saling Rumah kedai/ melengkapi kedai pejabat Pembangunan tersebut hendaklah saling Orientasi melengkapi/compliment Menghadap jalan dengan pembangunan di utama sekitarnya. Warna Skala Warna cerah Skala bangunan digalakkan hendaklah bersesuaian dengan bangunan Papan Iklan sekitarnya. Ini adalah Mudah difahami, untuk mengelak direka dengan baik pembangunan tersebut dan boleh diterangi out of scale dan Penggunaan bahasa menjejas skala sediada Tulisan Utama kawasan ini. - Bahasa Malaysia Karektor Tulisan Kedua Pembangunan tersebut - Bahasa hendaklah mempunyai Inggeris karektor bersesuaian Tulisan Ketiga dengan identiti setempat. - Bahasa Lain Penerapan senibina Tidak menghalang setempat adalah tingkap dan ciri-ciri digalakkan bagi bangunan yang memastikan Bandar menarik Rawang mengekalkan Penyesuaian karektor sediada. dengan latar langit Bandar Rawang Lingkages Pembangunan hendaklah mempunyai lingkages dan senang dihubungi samada oleh pengangkutan awam dan pejalan kaki. Kedudukannya juga boleh dihubungi dengan stesen keretapi dan stesen bas. Sistem Lalulintas Pembangunan perlu mengambilkira beberapa aspek lalulintas bagi mengelak kesesakan lalulintas disebabkan oleh pembangunan ini. Landskap Nisbah Plot/ Densiti & Kawasan Liputan Tapak Bangunan Sesebuah Nisbah plot 1:2 Kawasan liputan tapak 60% Alam Sekitar Pengangkutan & Lalulintas Infrastruktur & Utiliti Kemudahan Awam
Bangunan Sesebuah Anjakan depan 6m Anjakan tepi 4.5m Anjakan belakang 4.5m Rumah Kedai/ Kedai Pejabat Anjakan tiada tetapi memerlukan verandahway 2.15m
Landskap Menanam pokok di tepi jalan dan pasu bunga & pokok berpasu di hadapan kakilima kedai Kemudahan Untuk Orang Kurang Upaya Kemudahan seperti `ramp dan `handrail hendaklah disediakan di kawasan bangunan awam dan kawasan rekreasi untuk kemudahan golongan kurang upaya. Permukaan yang tidak licin bagi laluan pengguna kerusi roda.
Air sisa daripada kawasan perdagangan seperti restoran dan gerai tidak dibenarkan dibuang terus kepada sistem perparitan, tetapi harus disalurkan kepada sistem pembetungan. Kualiti air larian permukaan (punca pencemaran bukan setempat) perlu dikawal sebelum memasuki sungai. Bangunan komersial yang menghadapi jalan raya utama digalakkan mengikuti susunatur yang tidak menumpukan bunyi bising. Bengkel-bengkel berselerak perlu dikawal atau ditempatkan semula. Aliran lalulintas perlu diperbaiki untuk mengurangkan pencemaran udara.
Tempat Letak Kereta Dewan persidangan/bilik seminar : 1 TLK/15 tempat duduk Pengajian tinggi : 1 TLK/2 pegawai + 1 TLK bagi 20 siswa Tadika : 1 TLK/4 pegawai Tempat meletak kereta perlu mengambilkira golongan kurang upaya Sistem Jalan Menyediakan jalan masuk utama dari jalan sekunder dengan rezab sebanyak 30m Menyediakan jalan perkhidmatan Rekabentuk jalan, simpang, papan tanda, tanda jalan perlu mengikut piawaian JKR Perabot Jalan Menyediakan lorong pejalan kaki, landskap, rezab perparitan dan utiliti secukupnya Laluan Pejalan Kaki Di pinggir jalan : 1.2m bersama laluan basikal : 2.5m
Bekalan Air Mematuhi Design Guidelines for Water Supply Systems oleh Pertubuhan Air Kebangsaan 1994 dan Garis Panduan Kelulusan Sistem Bekalan Air di dalam Negeri Selangor oleh JBA, Selangor Saiz minima bagi paip retikulasi utama adalah 150 mm garis pusat Paip-paip penghujung mati hendaklah diakhiri dengan injap keruk atau pili bomba. Kesemua bahan yang digunakan di dalam sistem bekalan air hendaklah mendapat kelulusan dari JBAS terlebih dahulu dan menepati piawaian SIRIM / IKRAM. Bekalan Elektrik Pencawang elektrik (PE) `single chamber ( 20 x 30), `double chamber ( 20 x 40) Tidak dibenarkan PE di atas kawasan lapang yang diluluskan oleh PBT Ciri-ciri pencegah kebakaran hendaklah mematuhi Akta/spesifikasi semasa oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat Sistem Telekomunikasi Mematuhi Akta dan Kaedah JTM atau Syarikat Telekom Malaysia Berhad. Lokasi telefon awam perlu mengambilkira kedudukan lampu awam bagi penggunaan di waktu malam dan diletakkan di tengah laluan orang ramai. Rekabentuk pondok telefon perlu dapat melindungi pengguna daripada panas terik dan hujan. Sistem Saliran Rekabentuk sistem perparitan hendaklah mematuhi Urban Drainage Design Standards and Procedures for Penisular Malaysia oleh Kementerian Pertanian Malaysia, 1975. Rekabentuk sistem perparitan sekunder hendaklah berdasarkan kepada rekabentuk kala ulangan (Return Period) di antara 2 hingga 5 tahun berdasarkan kepada jenis guna tanah. Rekabentuk sistem perparitan utama hendaklah berdasarkan kepada rekabentuk kala ulangan 100 tahun. Peruntukan rezab saliran yang mencukupi di kiri dan kanan parit perlu disediakan. Semua perancangan pembangunan yang terdapat berhampiran sungai perlulah mematuhi Garis Panduan Konsep Pembangunan Berhadapan Sungai oleh JPS. Semua parit keluar menghala ke sungai perlulah dipasang dengan perangkap sampah. Sistem Pembetungan Penyediaan sistem pembetungan hendaklah mematuhi garis panduan yang telah ditetapkan oleh Jabatan Perkhidmatan Pembetungan di dalam Guidelines for Developer on Sewerage System Volume 1-5 dan MS 1228. Pengosongan tangki septik berjadual hendaklah dilaksanakan. Pemasangan perangkap minyak sebelum paip pembetung awam. Pengurusan Sisa Pepejal Penetapan laluan pengutipan hendaklah berdasarkan kepada kriteria berikut :Laluan permulaan dan terakhir di jalan raya utama Laluan akhir adalah kawasan yang paling hampir dengan kawasan tapak pelupusan sisa pepejal. Kawasan yang mengalami kesesakan lalulintas hendaklah dikutip di awal waktu pengutipan. Penyelarasan dan penyediaan tong sampah hendaklah bersesuaian dengan kapasiti pengeluaran sisa pepejal bagi mengelakkan limpahan ke persekitaran. Tong sampah kitar semula hendaklah disediakan.
Pasar 0.2 hektar Gerai 0.3 hektar Saiz petak minima 3.7 x 3.7m Penyediaan kemudahan masyarakat hendaklah mengikut piawaian perancangan yang telah ditetapkan iaitu mengikut Garispanduan Perancangan Kemudahan MasyarakatJPBD dan Garispanduan Permohonan Kelulusan Perancangan Majlis Perbandaran Selayang
1-4
Di antaranya : - Menunjukkan arah sirkulasi jalanraya yang jelas - Menyediakan tempat letak kereta yang mencukupi samada basement parking atau multi storey carpark - Penyediaan jalan yang lebar penting bagi menyebarkan lalulintas di kawasan ini. Jarak Jarak lingkungan/tadahan bagi pembangunan ini hendaklah sekurangkurangnya 75m dengan pembangunan di sekitarnya. Model Pemaju juga perlu menyediakan model yang menunjukkan hubungan antara bangunan dengan pembangunan sekitarnya Rumah Kedai/ Kedai Pejabat 3 tingkat maksima Ketinggian bangunan baru perlu dikawal bagi menjamin keseragaman ketinggian serta latarlangit yang seimbang, harmoni dan menarik Rumah Kedai Lama Perlu mengekalkan ketinggian bangunan di bahagian yang menghadap jalan.
1-5
BLOK PERANCANGAN 1 : RAWANG TENGAH BPK 1.2 : Aktiviti Perumahan

Anjakan Rekabentuk Bandar Rekabentuk & Jenis Ketinggian/ Bangunan Orentasi/ Warna Ketiggian Sesuai dengan 2 tingkat maksima rekabentuk dan karekter Orientasi perumahan Tidak menghadap bersebelahan jalan utama Jenis bangunan - rumah teres Warna - rumah Warna cerah berkembar digalakkan - rumah sesebuah Keseragaman warna dengan perumahan bersebelahan Saiz lot minima - rumah teres (5.5 x 18.5)m - rumah berkembar 2 450m - rumah sesebuah 600 2 m Nisbah maksima lot lebar : panjang 1:3.5 Landskap Nisbah Plot/Densiti & Kawasan Liputan Tapak Densiti sederhana 30 unit/hektar Alam Sekitar Pengangkutan & Lalulintas Infrastruktur & Utiliti Kemudahan Awam
Jalan15m 6m
Landskap Keadaan landskap perlu teratur untuk mewujudkan petempatan terancang, tersusun dan selesa Pokok-pokok yang memberi teduhan, berbunga digalakkan Pokok berskala sederhana Mematuhi Garispanduan Landskap Negara Rekreasi/Kawasan Lapang Peruntukan 10% dari taman perumahan sebagai kawasan lapang/rekreasi termasuk 30% dari rezab utiliti, sungai zon penampan dan kolam tadahan Saiz minima kawasan lapang 0.5 ekar dengan merangkumi kawasan hijau berukuran 30m x 30m Kawasan lapang yang disediakan hendaklah functional & usable
6m
3m
Unit Penjuru
Unit Tengah
Anjakan Tepi
6m (20')
3m Anjakan Belakang
Jalan 6m
Rumah Teres
Jalan 15m 6m 6m Jalan 15m 3m 6m 3m
3m
Rumah Berkembar
Efluen kumbahan memenuhi Piawaian A yang merujuk kepada piawaian efluen yang dibenarkan yang tersenarai dalam Jadual Ketiga, Peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Kumbahan dan Efluen Industri)1979. Air sisa dapur dan bilik mandi mesti disalurkan ke sistem pembetungan. Kualiti air larian permukaan perlu dikawal sebelum memasuki sungai. Sistem saliran perlu dilengkapkan dengan perangkap sisa pepejal dan juga kolam perangkap sedimen. Kawalan hakisan dan sedimen semasa proses kerja tanah. Pembangunan melebihi kawasan seluas 50 ha perlu menyediakan laporan EIA. Bangunan baru harus berkonsep bangunan hijau yang mesra alam dan menjimatkan air dan tenaga. Kawasan perumahan baru perlu dipasang dengan kemudahan penjimatan air. Pembangunan bersebelahan sungai harus menghadap sungai. Menyediakan zon penampan 30m di antara perumahan dan jalan raya utama serta landasan keretapi.
Sistem jalan : Jalan-jalan di dalam kawasan perumahan perlu mengikut hierarki yang berikut: - Jalan utama : 30m-40m (100-132) Jalan sekunder : 25m-30m (80100) Jalan perkhidmatan : 20m-25m (66-80) Jalan tempatan : 15m-20m (2066) Rekabentuk jalan, simpang, papan tanda, tanda jalan perlu mengikut piawaian JKR. Jalan susur bagi setiap pembangunan baru dari jalan utama. Lorong belakang rumah teres 6m (20). Lorong sisi (side lane) 6m (20). Jalan dihadapan kediaman : 50 kecuali di kawasan rumah pangsa/pangsapuri berdasarkan jalan berturap 20-40.
Bekalan Air Mematuhi Design Guidelines for Water Supply Systems oleh Pertubuhan Air Kebangsaan 1994 dan Garis Panduan Kelulusan Sistem Bekalan Air di dalam Negeri Selangor oleh JBA, Selangor Saiz minima bagi paip retikulasi utama adalah 150 mm garis pusat Paip-paip penghujung mati hendaklah diakhiri dengan injap keruk atau pili bomba. Kesemua bahan yang digunakan di dalam sistem bekalan air hendaklah mendapat kelulusan dari JBAS terlebih dahulu dan menepati piawaian SIRIM / IKRAM. Bekalan Elektrik Pencawang elektrik (PE) `single chamber ( 20 x 30), `double chamber ( 20 x 40) Tidak dibenarkan PE di atas kawasan lapang yang diluluskan oleh PBT Ciri-ciri pencegah kebakaran hendaklah mematuhi Akta/spesifikasi semasa oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat Sistem Telekomunikasi Mematuhi Akta dan Kaedah JTM atau Syarikat Telekom Malaysia Berhad. Lokasi telefon awam perlu mengambilkira kedudukan lampu awam bagi penggunaan di waktu malam dan diletakkan di tengah laluan orang ramai. Rekabentuk pondok telefon perlu berketahanan tinggi supaya dapat melindungi pengguna daripada panas terik dan hujan.
Tadika 2500 penduduk Jarak 400m Luas 0.1 hektar Lokasi tengah pusat kejiranan Dewan 2500 penduduk Luas 0.1 hektar Surau 2000 penduduk Luas 0.2 hektar Penyediaan kemudahan masyarakat hendaklah mengikut piawaian perancangan yang telah ditetapkan iaitu mengikut Garispanduan Perancangan Kemudahan MasyarakatJPBD dan Garispanduan Permohonan Kelulusan Perancangan Majlis Perbandaran Selayang
Cul-de-sac : Kepala (minima)15m x 15m (50 x 50). Panjang-Rumah teres 90m (300). Laluan pejalan kaki : Di pinggir jalan : 1.2m Skim perumahan yang melebihi 5 hektar perlu menyediakan laluan pejalan kaki dan basikal selebar 2.5m. Tempat letak kereta (TLK): Rumah pangsa kos rendah : 1 TLK/2.5 unit + 10% pelawat Kondominium dan aprtment kos tinggi : 1.5 unit TLK/unit + 10% pelawat Rumah pangsa kos sederhana : 1 TLK/unit + 10% pelawat TLK di jalan perkhidmatan
3m
Rumah Sesebuah
Unit Hujung/Tepi
Jalan15m
Jalan 6m
Contoh: Gambar Foto Rumah sesebuah
1-6
BLOK PERANCANGAN 1 : RAWANG TENGAH BPK 1.2 : Aktiviti Perniagaan

Anjakan Rekabentuk Bandar Rekabentuk & Jenis Ketinggian/ Bangunan Orentasi/ Warna Ketinggian Berkesinambungan 2 tingkat (maksima) dengan rekabentuk dan karektor Ketinggian perlu bangunan dikawal bagi menjamin bersebelahan dan keseinambungan persekitaran keseragaman Jenis bangunan ketinggian serta latar - rumah kedai langit yang seimbang, Bangunan harmoni dan menarik. perniagaan sesebuah tidak Orientasi dibenarkan Menghadap jalan Peralatan utama tambahan seperti penghawa dingin Warna tidak dibenarkan di Warna cerah fasad bangunan digalakkan Jenis bangunan Rumah kedai/ kedai pejabat Papan Iklan Mudah difahami, direka dengan baik dan boleh diterangi Penggunaan bahasa Tulisan Utama - Bahasa Malaysia Tulisan Kedua - Bahasa Inggeris Tulisan Ketiga - Bahasa Lain Tidak menghalang pandangan menarik atau pandangan selekoh Tidak menghalang tingkap dan ciri-ciri bangunan yang menarik. Landskap Nisbah Plot/Densiti & Kawasan Liputan Tapak Nisbah plot 1:2 Kawasan liputan tapak rumah kedai 100% Alam Sekitar Pengangkutan & Lalulintas Infrastruktur & Utiliti Kemudahan Awam
Rumah Kedai/ Kedai Pejabat Tiada anjakan tetapi memerlukan verandahway 2.15m
Landskap Menanam pokok di tepi jalan dan pasu bunga di hadapan kaki lima
Sistem Jalan : Menyediakan jalan masuk utama dari jalan sekunder dengan rezab sebanyak 30m (100). Menyediakan jalan perkhidmatan di bahagian hadapan dengan rezab 1520m. Rekabentuk jalan, simpang, papan tanda, tanda jalan perlu mengikut piawaian JKR. Perabot Jalan : Menyediakan lorong pejalan kaki, landskap, rezab (perparitan dan utiliti) secukupnya. Laluan Pejalan Kaki : Di pinggir jalan : 1.2m Bersama laluan basikal : 2.5m Tempat letak kereta (TLK) : 2 Pejabat : 1 unit TLK/46m ruang lantai + 10% pelawat Pusat membeli-belah/pameran : 1unit 2 TLK/46m ruang lantai 2 Restoran, gerai : 1unit / 140m 2 Pasar : 1 unit TLK/23m 2 1 unit TLK/93m ruang TLK lori 2 Rumah kedai 2 tingkat : 1 TLK/93m ruang lantai Rumah kedai > 2 tingkat : 1 2 TLK/93m + 10% TLK pelawat Cineplex : 1 TLK/5 tempat duduk. Hotel : < 100 bilik : 1 TLK /4 bilik. 100-200 bilik : 1 TLK/6 bilik. >200 bilik : 1 TLK/8 bilik.
Bekalan Air Mematuhi Design Guidelines for Water Supply Systems oleh Pertubuhan Air Kebangsaan 1994 dan Garis Panduan Kelulusan Sistem Bekalan Air di dalam Negeri Selangor oleh JBA, Selangor Saiz minima bagi paip retikulasi utama adalah 150 mm garis pusat Paip-paip penghujung mati hendaklah diakhiri dengan injap keruk atau pili bomba. Kesemua bahan yang digunakan di dalam sistem bekalan air hendaklah mendapat kelulusan dari JBAS terlebih dahulu dan menepati piawaian SIRIM / IKRAM. Bekalan Elektrik Pencawang elektrik (PE) Single chamber ( 20 x 30), Double chamber ( 20 x 40) Tidak dibenarkan PE di atas kawasan lapang yang diluluskan oleh PBT Ciri-ciri pencegah kebakaran hendaklah mematuhi Akta/spesifikasi semasa oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat Sistem Telekomunikasi Mematuhi Akta dan kaedah JTM atau Syarikat Telekom Malaysia Berhad. Lokasi telefon awam perlu mengambilkira kedudukan lampu awam bagi penggunaan di waktu malam dan diletakkan di tengah laluan orang ramai. Rekabentuk pondok telefon perlu dapat melindungi pengguna daripada panas terik dan hujan. Sistem Saliran Rekabentuk sistem perparitan hendaklah mematuhi Urban Drainage Design Standards and Procedures for Penisular Malaysia oleh Kementerian Pertanian Malaysia, 1975. Rekabentuk sistem perparitan sekunder hendaklah berdasarkan kepada rekabentuk kala ulangan (Return Period) di antara 2 hingga 5 tahun berdasarkan kepada jenis guna tanah. Rekabentuk sistem perparitan utama hendaklah berdasarkan kepada rekabentuk kala ulangan 100 tahun. Peruntukan rezab saliran yang mencukupi di kiri dan kanan parit perlu disediakan. Semua perancangan pembangunan yang terdapat berhampiran sungai perlulah mematuhi Garis Panduan Konsep Pembangunan Berhadapan Sungai oleh JPS. Semua parit keluar menghala ke sungai perlulah dipasang dengan perangkap sampah. Sistem Pembetungan Penyediaan sistem pembentungan hendaklah mematuhi garis panduan yang telah ditetapkan oleh Jabatan Perkhidmatan Pembetungan di dalam Guidelines for Developer on Sewerage System Volume 1-5 dan MS 1228. Pengosongan tangki septik berjadual hendaklah dilaksanakan. Pemasangan perangkap minyak sebelum paip pembetung awam. Pengurusan Sisa Pepejal Penetapan laluan pengutipan hendaklah berdasarkan kepada kriteria berikut :Laluan permulaan dan terakhir di jalan raya utama Laluan akhir adalah kawasan yang paling hampir dengan kawasan tapak pelupusan sisa pepejal. Kawasan yang mengalami kesesakan lalulintas hendaklah dikutip di awal waktu pengutipan. Penyelarasan dan penyediaan tong sampah hendaklah bersesuaian dengan kapasiti pengeluaran sisa pepejal bagi mengelakkan limpahan ke persekitaran. Tong sampah kitar semula hendaklah disediakan.
Penyediaan kemudahan masyarakat hendaklah mengikut piawaian perancangan yang telah ditetapkan iaitu mengikut Garispanduan Perancangan Kemudahan MasyarakatJPBD dan Garispanduan Permohonan Kelulusan Perancangan Majlis Perbandaran Selayang
1-7
BLOK PERANCANGAN 1 : RAWANG TENGAH BPK 1.3 : Aktiviti Industri

Anjakan Rekabentuk Bandar Rekabentuk & Jenis Ketinggian/ Bangunan Orentasi/ Warna Ruang pejabat tidak melebihi 30% jumlah keluasan binaan Ruang minima untuk punggah memunggah Ketinggian 2 tingkat maksima Ketinggian melebihi 2 tingkat dibenarkan untuk bangunan industri sesebuah dengan syarat pihak pemaju perlu mengemukakan Laporan Cadangan Pemajuan yang memperincikan jenis industri yang hendak dijalankan (purpose built factory). Orientasi Menghadap jalan utama Warna Warna cerah Papan Iklan Tidak menghalang tingkap & pandangan selekoh Penggunaan Bahasa Tulisan Utama - Bahasa Malaysia Tulisan Kedua - Bahasa Inggeris Tulisan Ketiga - Bahasa Lain Landskap Nisbah Plot/Densiti & Kawasan Liputan Tapak Kilang sesebuah & berkembar Nisbah plot 1:1.0 Kawasan liputan tapak 60% Turfing area selebar 1.5m di sekeliling lot yang menghadap jalan dan 1m di sekeliling bangunan Pembangunan melebihi kawasan seluas 50 hektar perlu menyediakan laporan EIA. Pembangunan industri baru memerlukan Penilaian Awal Tapak (PAT). Hanya industri ringan dan sederhana dibenarkan. Hanya industri berasaskan teknologi bersih dan pencegahan pencemaran dibenarkan. Industri harus menuju ke proses kering dan pelepasan sifar (zero emission). Zon penampan diantara industri dengan perumahan: - Industri ringan Jenis A : 30m - Industri ringan Jenis B : 50m - Industri sederhana 250m Efluen mematuhi Piawaian A yang merujuk kepada piawaian efluen yang dibenarkan yang tersenarai dalam Jadual Ketiga, Peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Kumbahan dan Efluen Industri)1979. Pemasangan pengawasan pencemaran udara dan air di kawasan perindustrian. Pengurusan sisa terjadual mengikut Peraturan-Peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Sisa Terjadual) 1989. Pelupusan sisa terjadual di tapak pelupusan Kualiti Alam di Bukit Nanas. Efluen industri tidak dibenarkan memasuki kolam takungan banjir. Kualiti air larian permukaan perlu dikawal sebelum memasuki sungai. Sistem Jalan: Menyediakan jalan utama dengan rezab sebanyak 30m (100kaki). Menyediakan jalan perkhidmatan di bahagian hadapan dengan rezab 20m sebagai jalan keluar masuk ke lot-lot industri. Menyediakan zon penampan di antara jalan primer (40m) dan kawasan industri (20m). Bekalan Air Mematuhi Design Guidelines for Water Supply Systems oleh Pertubuhan Air Kebangsaan 1994 dan Garis Panduan Kelulusan Sistem Bekalan Air di dalam Negeri Selangor oleh JBA, Selangor Saiz minima bagi paip retikulasi utama adalah 150 mm garis pusat Paip-paip penghujung mati hendaklah diakhiri dengan injap keruk atau pili bomba. Kesemua bahan yang digunakan di dalam sistem bekalan air hendaklah mendapat kelulusan dari JBAS terlebih dahulu dan menepati piawaian SIRIM / IKRAM. Alam Sekitar Pengangkutan & Lalulintas Infrastruktur & Utiliti Kemudahan Awam 2-7
Kilang Sesebuah Anjakan depan 12m Anjakan tepi 6m Anjakan tepi (jalan) 12m Anjakan belakang 6m Kilang Berkembar Anjakan depan 12m Anjakan tepi 4.5m Anjakan tepi (jalan) 12m Anjakan belakang 4.5m
Kilang Berderet (7.5 x 24)m minima Kilang Berderet Kos Rendah (6 x 24)m minima Jenis bangunan Kilang sesebuah Kilang berkember Kilang berderet Kilang berderet kos rendah
Perabut Jalan: Bekalan Elektrik Menyediakan lorong pejalan kaki, Pencawang elektrik (PE) landskap, rezab perparitan dan utiliti `Single chamber ( 20 x 30), `Double chamber ( 20 x 40). secukupnya. Tidak dibenarkan PE di atas kawasan lapang yang diluluskan oleh PBT. Jalan Industri: Ciri-ciri pencegah kebakaran hendaklah mematuhi Akta/spesifikasi Jalan mati tidak digalakkan dalam semasa oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat. kawasan industri. Sekiranya dibenarkan atas sebab-sebab Sistem Telekomunikasi tertentu, panjang hendaklah tidak Mematuhi Akta dan Kaedah JTM atau Syarikat Telekom Malaysia melebihi 600 kaki. Bulatan pusingan Berhad. minimum jalan mati 100 kaki dari Penyediaan telefon awam adalah perlu dengan nisbah sebuah garis pusat. telefon bagi setiap 13 orang pekerja. Potongan penjuru minimum pada persimpangan jalan ialah 40 kaki. Sistem Saliran Rekabentuk sistem perparitan hendaklah mematuhi Urban Drainage Ruang Untuk Punggah Memunggah: Design Standards and Procedures for Penisular Malaysia oleh Perlu disediakan dengan ukuran Kementerian Pertanian Malaysia, 1975. minima 30x26 di dalam kawasan lot Rekabentuk sistem perparitan sekunder hendaklah berdasarkan kecuali bagi lot industri teres. kepada rekabentuk kala ulangan (Return Period) di antara 2 hingga Jenis teres - kerja punggah 5 tahun berdasarkan kepada jenis guna tanah. memunggah hendaklah dijalankan di Rekabentuk sistem perparitan utama hendaklah berdasarkan lorong belakang. kepada rekabentuk kala ulangan 100 tahun. Industri bertingkat perlu disediakan Peruntukan rezab saliran yang mencukupi di kiri dan kanan parit ruang untuk sekurang-kurang 30% perlu disediakan. daripada jumlah unit-unit industri Semua perancangan pembangunan yang terdapat berhampiran dalam kompleks yang sama. sungai perlulah mematuhi Garis Panduan Konsep Pembangunan Berhadapan Sungai oleh JPS. Tempat Letak Kereta: Semua parit keluar menghala ke sungai perlulah dipasang dengan Pengeluaran : 1 unit TLK : 1 500kp perangkap sampah. 2 (139.3m ) ruang lantai + 10% pelawat Stor/gudang : 1 unit TLK : 2,500kp Sistem Pembetungan 2 (232.2m ) ruang lantai + 10% pelawat Penyediaan sistem pembentungan hendaklah mematuhi garis panduan yang telah ditetapkan oleh Jabatan Perkhidmatan Pembetungan di dalam Guidelines for Developer on Sewerage System Volume 1-5 dan MS 1228. Pengurusan Sisa Pepejal Pelupusan sisa industri adalah menjadi tanggungjawab pihak industri. MPS perlu memantau pembuangan sisa industri bagi mengelakkan aktiviti pembuangan sampah haram. Perkhidmatan pelupusan sisa industri oleh AFSB akan dikenakan bayaran yang berpatutan.
1-8
BLOK PERANCANGAN 2 : RAWANG TIMUR BPK 2.1 : Aktiviti Perumahan

Anjakan Rekabentuk Bandar Rekabentuk & Jenis Ketinggian Bangunan Orientasi/ Warna Ketinggian Sesuai dengan 2 tingkat maksima rekabentuk dan karektor Orientasi perumahan Tidak bersebelahan menghadap Jenis bangunan jalan utama - rumah sesebuah Warna Warna cerah Saiz lot minima digalakkan rumah Keseragaman sesebuah 2 warna dengan 600 m perumahan bersebelahan Nisbah maksima lot lebar : panjang 1:3.5 Landskap Nisbah Plot/ Densiti & Kawasan Liputan Tapak Densiti sederhana 20 unit/hektar Alam Sekitar Pengangkutan & Lalulintas Infrastruktur & Utiliti Kemudahan Awam
Rumah Sesebuah/ Anjakan depan 6m Anjakan tepi (lot berkongsi sempadan) 3m Anjakan tepi (jalan) 6m Anjakan belakang 3m Anjakan porch 3m
Jalan 15m 6m 6m Jalan 15m 3m 6m min. 3m
Landskap Keadaan landskap perlu teratur untuk mewujudkan petempatan terancang tersusun dan selesa Pokok-pokok yang memberi teduhan, berbunga digalakkan Pokok berskala sederhana Rekreasi/Kawasan Lapang Peruntukkan 10% taman perumahan sebagai kawasan lapang/rekreasi termasuk 30% dari rezab utiliti, sungai zon penampan dan kolam tadahan Saiz minima kawasan lapang 0.5 ekar dengan merangkumi kawasan hijau berukuran 30m x 30m. Kawasan lapang yang disediakan mestilah functional & usable
3m
Rumah Sesebuah
Efluen kumbahan memenuhi Piawaian A yang merujuk kepada piawaian efluen yang dibenarkan yang tersenarai dalam Jadual Ketiga, Peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Kumbahan dan Efluen Industri) 1979. Air sisa dapur dan bilik mandi mesti disalurkan ke sistem pembetungan. Kualiti air larian permukaan (punca pencemaran bukan setempat) perlu dikawal sebelum memasuki sungai. Sistem saliran perlu dilengkapkan dengan perangkap sisa pepejal dan juga kolam perangkap sedimen. Kawalan hakisan dan sedimen semasa proses kerja tanah. Pembangunan melebihi kawasan seluas 50 hektar perlu menyediakan laporan EIA. Bangunan baru harus berkonsep bangunan hijau yang mesra alam dan menjimatkan air dan tenaga. Kawasan perumahan baru perlu dipasang dengan kemudahan penjimatan air. Pembangunan bersebelahan sungai harus menghadapkan sungai. Zon penampan Sg Rawang harus disediakan. Menyediakan zon penampan 30m di antara perumahan dan lebuhraya LATAR serta landasan keretapi.
Sistem jalan : Jalan-jalan di dalam kawasan perumahan perlu mengikut hierarki yang berikut: - Jalan utama : 30m-40m (100 132) - Jalan sekunder : 25m-30m (80-100) - Jalan perkhidmatan : 20m25m (66-80) - Jalan tempatan : 15m-20m (20-66) Rekabentuk jalan, simpang, papan tanda, tanda jalan perlu mengikut piawaian JKR. Jalan susur bagi setiap pembangunan baru dari jalan utama. Lorong belakang rumah teres 6m (20). Lorong sisi (side lane) 6m (20). Jalan dihadapan kediaman : 50 kecuali di kawasan rumah pangsa/pangsapuri berdasarkan jalan berturap 2040.
Bekalan Air Mematuhi Design Guidelines for Water Supply Systems oleh Pertubuhan Air Kebangsaan 1994 dan Garis Panduan Kelulusan Sistem Bekalan Air di dalam Negeri Selangor oleh JBA, Selangor Saiz minima bagi paip retikulasi utama adalah 150 mm garis pusat Paip-paip penghujung mati hendaklah diakhiri dengan injap keruk atau pili bomba. Kesemua bahan yang digunakan di dalam sistem bekalan air hendaklah mendapat kelulusan dari JBAS terlebih dahulu dan menepati piawaian SIRIM / IKRAM. Bekalan Elektrik Pencawang elektrik (PE) `single chamber ( 20 x 30), `double chamber ( 20 x 40) Tidak dibenarkan PE di atas kawasan lapang yang diluluskan oleh PBT Ciri-ciri pencegah kebakaran hendaklah mematuhi Akta/spesifikasi semasa oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat Sistem Telekomunikasi Mematuhi Akta dan Kaedah JTM atau Syarikat Telekom Malaysia Berhad. Lokasi telefon awam perlu mengambilkira kedudukan lampu awam bagi penggunaan di waktu malam dan diletakkan di tengah laluan orang ramai. Rekabentuk pondok telefon perlu berketahanan tinggi supaya dapat melindungi pengguna daripada panas terik dan hujan. Sistem Saliran Rekabentuk sistem saliran hendaklah mematuhi garispanduan berikut: 1. Manual Saliran Mesra Alam, oleh JPS 2. Garispanduan mengawal hakisan tanah dan pemendapan, Jabatan Alam Sekitar, 1996 3. Garispanduan Kawasan Kolam Takungan sebagai sebahagian Tanah Lapang, Jabatan Perancangan Bandar & Desa, (4/97) 4. Guidelines for installing a rain water collection and utilization system (Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan) 5. Garispanduan Konsep Pembangunan Berhadapan Sungai oleh JPS Semua parit keluar menghala ke sungai perlulah dipasang dengan perangkap sampah Sistem Pembetungan Penyediaan sistem pembentungan hendaklah mematuhi garis panduan yang telah ditetapkan oleh Jabatan Perkhidmatan Pembetungan di dalam Guidelines for Developer on Sewerage System Volume 1-5 dan MS 1228. Pengosongan tangki septik berjadual hendaklah dilaksanakan. Pengurusan Sisa Pepejal Penetapan laluan pengutipan hendaklah berdasarkan kepada kriteria berikut : Laluan permulaan dan terakhir di jalan raya utama Laluan akhir adalah kawasan yang paling hampir dengan kawasan tapak pelupusan sisa pepejal. Kawasan yang mengalami kesesakan lalulintas hendaklah dikutip di awal waktu pengutipan. Penyelarasan dan penyediaan tong sampah hendaklah bersesuaian dengan kapasiti pengeluaran sisa pepejal bagi mengelakkan limpahan ke persekitaran. Tong sampah kitar semula hendaklah disediakan.
Tadika 2500 penduduk Jarak 400m Luas 0.1 hektar Lokasi tengah pusat kejiranan Masjid 10,000 penduduk Luas 1.2 hektar Sekolah Rendah 6,250 penduduk Luas 4 hektar Sekolah Menengah 12,500 penduduk Luas 6 hektar Dewan 2500 penduduk Luas 0.1 hektar Surau 2000 penduduk Luas 0.2 hektar Penyediaan kemudahan masyarakat hendaklah mengikut piawaian perancangan yang telah ditetapkan iaitu mengikut Garispanduan Perancangan Kemudahan Masyarakat-JPBD dan Garispanduan Permohonan Kelulusan Perancangan Majlis Perbandaran Selayang
Cul-de-sac : Kepala (minima)15m x 15m (50 x 50). Panjang-Rumah teres 90m (300). Laluan pejalan kaki : Di pinggir jalan : 1.2m Skim perumahan yang melebihi 5 hektar perlu menyediakan laluan pejalan kaki dan basikal selebar 2.5m. Tempat letak kereta (TLK): Rumah pangsa kos rendah : 1 TLK/2.5 unit + 10% pelawat Kondominium/apartment kos tinggi : 1.5 unit TLK/unit + 10% pelawat Rumah pangsa kos sederhana/pangsapuri : 1 TLK/unit + 10% pelawat TLK di jalan perkhidmatan
1-9
BLOK PERANCANGAN 2 : RAWANG TIMUR BPK 2.1 : Aktiviti Perniagaan

Sistem Jalan : Menyediakan jalan masuk utama dari jalan sekunder dengan rezab sebanyak 30m (100). Menyediakan jalan perkhidmatan di bahagian hadapan dengan rezab 1520m. Rekabentuk jalan, simpang, papan tanda, tanda jalan perlu mengikut piawaian JKR. Perabot Jalan : Menyediakan lorong pejalan kaki, landskap, rezab (perparitan dan utiliti) secukupnya. Laluan Pejalan Kaki : Di pinggir jalan : 1.2m Bersama laluan basikal : 2.5m Tempat letak kereta (TLK) : 2 Pejabat : 1 unit TLK/46m ruang lantai + 10% pelawat 2 Restoran, gerai : 1unit / 140m 2 Pasar : 1 unit TLK/23m 2 1 unit TLK/93m ruang TLK lori 2 Rumah kedai 2 tingkat : 1 TLK/93m ruang lantai Rumah kedai > 2 tingkat : 1 2 TLK/93m + 10% TLK pelawat
1-10
BLOK PERANCANGAN 2 : RAWANG TIMUR BPK 2.2 : Aktiviti Industri

Anjakan Rekabentuk Bandar Rekabentuk & Jenis Ketinggian/ Bangunan Orientasi/ Warna Ruang pejabat tidak Ketinggian 2 tingkat maksima melebihi 30% jumlah keluasan binaan Ketinggian melebihi 2 tingkat Ruang minima dibenarkan untuk untuk punggah bangunan industri memunggah sesebuah dengan syarat pihak Kilang Berderet pemaju perlu (7.5 x 24)m minima mengemukakan Kilang Berderet Kos Laporan Rendah Cadangan (6 x 24)m minima Pemajuan yang memperincikan Jenis bangunan jenis industri yang Kilang sesebuah hendak dijalankan Kilang berkember (purpose built Kilang berderet factory). Kilang berderet kos rendah Orientasi Menghadap jalan utama Warna Warna cerah Papan Iklan Tidak menghalang tingkap & pandangan selekoh Penggunaan Bahasa Tulisan Utama - Bahasa Malaysia Tulisan Kedua - Bahasa Inggeris Tulisan Ketiga - Bahasa Lain Landskap Nisbah Plot/ Densiti & Kawasan Liputan Tapak Kilang sesebuah & berkembar Nisbah plot 1:1.0 Kawasan liputan tapak 60% Alam Sekitar Pengangkutan & Lalulintas Infrastruktur & Utiliti Kemudahan Awam
Turfing area selebar 1.5m di sekeliling lot yang menghadap jalan dan 1m di sekeliling bangunan
Pembangunan melebihi kawasan seluas 50 hektar perlu menyediakan laporan EIA. Pembangunan industri baru memerlukan Penilaian Awal Tapak (PAT). Hanya industri ringan dan sederhana dibenarkan. Hanya industri berasaskan teknologi bersih dan pencegahan pencemaran dibenarkan. Industri harus menuju ke proses kering dan pelepasan sifar (zero emission). Zon penampan diantara industri dengan perumahan: - Industri ringan Jenis A : 30m - Industri ringan Jenis B : 50m - Industri sederhana : 250m Efluen mematuhi Piawaian A yang merujuk kepada piawaian efluen yang dibenarkan yang tersenarai dalam Jadual Ketiga, Peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Kumbahan dan Efluen Industri)1979. Pemasangan pengawasan pencemaran udara dan air di kawasan perindustrian. Pengurusan sisa terjadual mengikut Peraturan-Peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Sisa Terjadual) 1989. Pelupusan sisa terjadual di tapak pelupusan Kualiti Alam di Bukit Nanas. Efluen industri tidak dibenarkan memasuki kolam takungan banjir. Kualiti air larian permukaan perlu dikawal sebelum memasuki sungai.
Sistem Jalan: Menyediakan jalan utama dengan rezab sebanyak 30m (100kaki). Menyediakan jalan perkhidmatan di bahagian hadapan dengan rezab 20m sebagai jalan keluar masuk ke lot-lot industri. Menyediakan zon penampan di antara jalan primer (40m) dan kawasan industri (20m). Perabut Jalan: Menyediakan lorong pejalan kaki, landskap, rezab perparitan dan utiliti secukupnya. Jalan Industri: Jalan mati tidak digalakkan dalam kawasan industri. Sekiranya dibenarkan atas sebab-sebab tertentu, panjang hendaklah tidak melebihi 600 kaki. Bulatan pusingan minimum jalan mati 100 kaki dari garis pusat. Potongan penjuru minimum pada persimpangan jalan ialah 40 kaki. Ruang Untuk Punggah Memunggah: Perlu disediakan dengan ukuran minima 30x26 di dalam kawasan lot kecuali bagi lot industri teres. Jenis teres - kerja punggah memunggah hendaklah dijalankan di lorong belakang. Industri bertingkat perlu disediakan ruang untuk sekurang-kurang 30% daripada jumlah unit-unit industri dalam kompleks yang sama. Tempat Letak Kereta: Pengeluaran : 1 unit TLK : 2 1,500kp (139.3m ) ruang lantai + 10% pelawat Stor/gudang : 1 unit TLK : 2 2,500kp (232.2m ) ruang lantai + 10% pelawat Pejabat : 1 unit TLK : 500kp 2 (46.4m ) ruang lantai + 10% pelawat
Bekalan Air Mematuhi Design Guidelines for Water Supply Systems oleh Pertubuhan Air Kebangsaan 1994 dan Garis Panduan Kelulusan Sistem Bekalan Air di dalam Negeri Selangor oleh JBA, Selangor Saiz minima bagi paip retikulasi utama adalah 150 mm garis pusat Paip-paip penghujung mati hendaklah diakhiri dengan injap keruk atau pili bomba. Kesemua bahan yang digunakan di dalam sistem bekalan air hendaklah mendapat kelulusan dari JBAS terlebih dahulu dan menepati piawaian SIRIM / IKRAM. Bekalan Elektrik Pencawang elektrik (PE) `single chamber ( 20 x 30), `double chamber` ( 20 x 40) Tidak dibenarkan PE di atas kawasan lapang yang diluluskan oleh PBT Ciri-ciri pencegah kebakaran hendaklah mematuhi Akta/spesifikasi semasa oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat Sistem Telekomunikasi Mematuhi Akta dan Kaedah JTM atau Syarikat Telekom Malaysia Berhad. Penyediaan telefon awam adalah perlu dengan nisbah sebuah telefon bagi setiap 13 orang pekerja. Sistem Saliran Rekabentuk sistem saliran hendaklah mematuhi garispanduan berikut: 1. Manual Saliran Mesra Alam, oleh JPS 2. Garispanduan mengawal hakisan tanah dan pemendapan, Jabatan Alam Sekitar, 1996 3. Garispanduan Kawasan Kolam Takungan sebagai sebahagian Tanah Lapang, Jabatan Perancangan Bandar & Desa, (4/97) 4. Guidelines for installing a rain water collection and utilization system (Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan) 5. Garispanduan Konsep Pembangunan Berhadapan Sungai oleh JPS Semua parit keluar menghala ke sungai perlulah dipasang dengan perangkap sampah. Sistem perparitan bawah utama hendaklah diutamakan. Sistem Pembetungan Penyediaan sistem pembetungan hendaklah mematuhi garis panduan yang telah ditetapkan oleh Jabatan Perkhidmatan Pembetungan di dalam Guidelines for Developer on Sewerage System Volume 1-5 dan MS 1228. Pengurusan Sisa Pepejal Pelupusan sisa industri adalah menjadi tanggungjawab pihak industri. MPS perlu memantau pembuangan sisa industri bagi mengelakkan aktiviti pembuangan sampah haram. Perkhidmatan pelupusan sisa industri oleh AFSB akan dikenakan bayaran yang berpatutan.
Penyediaan kemudahan masyarakat hendaklah mengikut piawaian perancangan yang telah ditetapkan iaitu mengikut Garispanduan Perancangan Kemudahan Masyarakat-JPBD dan Garispanduan Permohonan Kelulusan Perancangan Majlis Perbandaran Selayang
1-11
BLOK PERANCANGAN 2 : RAWANG TIMUR BPK 2.3 : Aktiviti Perumahan

Anjakan Rekabentuk Bandar Rekabentuk & Jenis Ketinggian/ Bangunan Orentasi/ Warna Ketinggian Sesuai dengan 2 tingkat rekabentuk dan karekter perumahan maksima bersebelahan Orientasi Jenis bangunan Tidak - rumah teres menghadap - rumah jalan utama berkembar - rumah Warna sesebuah Warna cerah digalakkan Saiz lot minima Keseragaman - rumah teres warna (5.5 x 18.5)m dengan - rumah perumahan berkembar 2 bersebelahan 450m - rumah sesebuah 2 600m Nisbah maksima lot lebar : panjang 1:3.5 Landskap Nisbah Plot/ Densiti & Kawasan Liputan Tapak Densiti sederhana 30 unit/hektar Alam Sekitar Pengangkutan & Lalulintas Infrastruktur & Utiliti Kemudahan Awam
Landskap Keadaan landskap perlu teratur untuk mewujudkan petempatan terancang, tersusun dan selesa Pokok-pokok yang memberi teduhan, berbunga digalakkan Pokok berskala sederhana Mematuhi Garispanduan Landskap Negara Rekreasi/Kawasan Lapang Pembangunan bagi taman perumahan berkeluasan 0.8 hektar atau lebih perlu menyediakan 10% kawasan lapang/rekreasi termasuk 30% dari rezab utiliti, sungai, zon penampan dan kolam tadahan Pembangunan bagi taman perumahan berkeluasan kurang 0.8 hektar perlu menyumbang wang untuk penyediaan kawasan lapang/rekreasi Kawasan lapang merangkumi kawasan hijau berukuran 30m x 30m. Kawasan lapang yang disediakan mestilah functional & usable
Jalan15m 6m
6m
3m
Unit Penjuru
Unit Tengah
Anjakan Tepi
6m (20')
Unit Hujung/Tepi
Jalan15m
Jalan 6m
Efluen kumbahan memenuhi Piawaian A yang merujuk kepada piawaian efluen yang dibenarkan yang tersenarai dalam Jadual Ketiga, Peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Kumbahan dan Efluen Industri)1979. Air sisa dapur dan bilik mandi mesti disalurkan ke sistem pembetungan. Kualiti air larian permukaan perlu dikawal sebelum memasuki sungai. Sistem saliran perlu dilengkapkan dengan perangkap sisa pepejal dan juga kolam perangkap sedimen. Kawalan hakisan dan sedimen semasa proses kerja tanah. Pembangunan melebihi kawasan seluas 50 hektar perlu menyediakan laporan EIA. Bangunan baru harus berkonsep bangunan hijau yang mesra alam dan menjimatkan air dan tenaga. Kawasan perumahan baru perlu dipasang dengan kemudahan penjimatan air.
Sistem jalan : Jalan-jalan di dalam kawasan perumahan perlu mengikut hierarki yang berikut: Jalan utama : 30m-40m (100132) Jalan sekunder : 25m-30m (80100) Jalan perkhidmatan : 20m-25m (66-80) Jalan tempatan : 15m-20m (2066) Rekabentuk jalan, simpang, papan tanda, tanda jalan perlu mengikut piawaian JKR. Jalan susur bagi setiap pembangunan baru dari jalan utama. Lorong belakang rumah teres 6m (20). Lorong sisi (side lane) 6m (20). Jalan dihadapan kediaman : 50 kecuali di kawasan rumah pangsa/pangsapuri berdasarkan jalan berturap 20-40. Cul-de-sac : Kepala (minima)15m x 15m (50 x 50). Panjang-Rumah teres 90m (300). Laluan pejalan kaki : Di pinggir jalan : 1.2m Skim perumahan yang melebihi 5 hektar perlu menyediakan laluan pejalan kaki dan basikal selebar 2.5m. Tempat letak kereta (TLK): Rumah pangsa kos rendah : 1 TLK/2.5 unit + 10% pelawat Kondominium/apartment kos tinggi : 1.5 unit TLK/unit + 10% pelawat Rumah pangsa kos sederhana/pangsapuri : 1 TLK/unit + 10% pelawat TLK di jalan perkhidmatan
Bekalan Air Mematuhi Design Guidelines for Water Supply Systems oleh Pertubuhan Air Kebangsaan 1994 dan Garis Panduan Kelulusan Sistem Bekalan Air di dalam Negeri Selangor oleh JBA, Selangor Saiz minima bagi paip retikulasi utama adalah 150 mm garis pusat Paip-paip penghujung mati hendaklah diakhiri dengan injap keruk atau pili bomba. Kesemua bahan yang digunakan di dalam sistem bekalan air hendaklah mendapat kelulusan dari JBAS terlebih dahulu dan menepati piawaian SIRIM / IKRAM. Bekalan Elektrik Pencawang elektrik (PE) ` single chamber (20x30), `double chamber (20x 40) Tidak dibenarkan PE di atas kawasan lapang yang diluluskan oleh PBT Ciri-ciri pencegah kebakaran hendaklah mematuhi Akta/spesifikasi semasa oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat Sistem Telekomunikasi Mematuhi Akta dan kaedah JTM atau Syarikat Telekom Malaysia Berhad Lokasi telefon awam perlu mengambilkira kedudukan lampu awam bagi penggunaan di waktu malam dan diletakkan di tengah laluan orang ramai. Rekabentuk pondok telefon perlu dapat melindungi pengguna daripada panas terik dan hujan. Sistem Saliran Rekabentuk sistem saliran hendaklah mematuhi garispanduan berikut: 2. Manual Saliran Mesra Alam, oleh JPS 3. Garispanduan mengawal hakisan tanah dan pemendapan, Jabatan Alam Sekitar, 1996 4. Garispanduan Kawasan Kolam Takungan sebagai sebahagian Tanah Lapang, Jabatan Perancangan Bandar & Desa, (4/97) 5. Guidelines for installing a rain water collection and utilization system (Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan) 6. Garispanduan Konsep Pembangunan Berhadapan Sungai oleh JPS Semua parit keluar menghala ke sungai perlulah dipasang dengan perangkap sampah Sistem Pembetungan Penyediaan sistem pembentungan hendaklah mematuhi garis panduan yang telah ditetapkan oleh Jabatan Perkhidmatan Pembetungan di dalam Guidelines for Developer on Sewerage System Volume 1-5 dan MS 1228. Pengosongan tangki septik berjadual hendaklah dilaksanakan. Pemasangan perangkap minyak sebelum paip pembetung awam. Pengurusan Sisa Pepejal Penetapan laluan pengutipan hendaklah berdasarkan kepada kriteria berikut :Laluan permulaan dan terakhir di jalan raya utama Laluan akhir adalah kawasan yang paling hampir dengan kawasan tapak pelupusan sisa pepejal. Kawasan yang mengalami kesesakan lalulintas hendaklah dikutip di awal waktu pengutipan. Penyelarasan dan penyediaan tong sampah hendaklah bersesuaian dengan kapasiti pengeluaran sisa pepejal bagi mengelakkan limpahan ke persekitaran. Tong sampah kitar semula hendaklah disediakan.
3m Anjakan Belakang
Jalan 6m
Rumah Teres
3m
Rumah Berkembar
3m
Rumah Sesebuah
1-12
BLOK PERANCANGAN 2: RAWANG TIMUR BPK 2.3: Aktiviti Perniagaan

Anjakan Rekabentuk Bandar Rekabentuk & Jenis Ketinggian/ Bangunan Orientasi/Warna Rekabentuk Berkesinambungan dengan rekabentuk dan karektor bangunan bersebelahan dan persekitaran Pengekalan fasad bangunan lama Penghawa dingin tidak dibenarkan di fasad bangunan Jenis bangunan Bangunan sesebuah Rumah kedai/ kedai pejabat Bangunan Sesebuah 5 tingkat maksima Rumah Kedai/ Kedai Pejabat 3 tingkat maksima Ketinggian bangunan baru perlu di kawal bagi menjamin keseragaman ketinggian serta latar langit yang seimbang, harmoni dan menarik Orientasi Menghadap jalan utama Warna Warna cerah digalakkan Papan Iklan Mudah difahami direka dengan baik dan boleh diterangi Penggunaan bahasa Tulisan Utama - Bahasa Malaysia Tulisan Kedua - Bahasa Inggeris Tulisan Ketiga - Bahasa Lain Tidak menghalang pandangan menarik atau pandangan selekoh Tidak menghalang tingkap dan ciri-ciri bangunan yang menarik Persesuaian dengan latar langit Bandar Rawang Diselenggara dengan baik Memasang nombor rujukan fail MPS di bahagian bawah sebelah kanan papan tanda Landskap Nisbah Plot/ Densiti & Kawasan Liputan Tapak Bangunan Sesebuah Nisbah plot 1:2 Kawasan liputan tapak 60% Rumah Kedai/ Kedai Pejabat Nisbah plot 1:2 (bersih) Kawasan liputan tapak 100% bersih Alam Sekitar Pengangkutan & Lalulintas Infrastruktur & Utiliti Kemudahan Awam
Bangunan Sesebuah Anjakan depan 6m Anjakan tepi 4.5m Anjakan belakang 4.5m Rumah Kedai/ Kedai Pejabat Anjakan tiada tetapi memerlukan `verandahway 2.25m
Landskap Keadaan landskap perlu teratur untuk mewujudkan petempatan terancang, tersusun dan selesa Pokok-pokok yang memberi teduhan, berbunga digalakkan Pokok berskala sederhana Mematuhi Garis panduan Landskap Negara Rekreasi/Kawasan Lapang Pembangunan bagi taman perumahan berkeluasan 0.8 hektar atau lebih perlu menyediakan 10% kawasan lapang/rekreasi termasuk 30% dari rezab utiliti, sungai, zon penampan dan kolam tadahan Pembangunan bagi taman perumahan berkeluasan kurang 0.8 hektar perlu menyumbang wang untuk penyediaan kawasan lapang/rekreasi Kawasan lapang merangkumi kawasan hijau berukuran 30m x 30m.
Air sisa daripada kawasan perdagangan seperti restoran dan gerai tidak dibenarkan dibuang terus kepada sistem perparitan, tetapi harus disalurkan kepada sistem pembetungan. Kualiti air larian permukaan (punca pencemaran bukan setempat) perlu dikawal sebelum memasuki sungai. Bangunan komersial yang menghadapi jalan raya utama digalakkan mengikuti susunatur yang tidak menumpukan bunyi bising. Bengkel-bengkel berselerak perlu dikawal atau ditempatkan semula.
Sistem Jalan Menyediakan jalan masuk utama dari jalan sekunder dengan rezab sebanyak 30m (100) Menyediakan jalan perkhidmatan di bahagian hadapan dengan rezab 1520m Rekabentuk jalan, simpang, papan tanda dan tanda jalan perlu mengikut piawaian JKR Perabot Jalan Menyediakan lorong pejalan kaki, landskap, rezab (perparitan & utiliti) secukupnya Laluan Pejalan Kaki Di pinggir jalan : 1.2m bersama laluan basikal : 2.5m Tempat Letak Kereta 2 Pejabat : 1 TLK/46m ruang lantai + 10% pelawat Pusat membeli2 belah/pameran : 1 TLK/46m ruang lantai Restoran / gerai : 1 unit 2 TLK/140m 2 Pasar : 1 TLK/23m ruang lantai 2 : 1 TLK/93m ruang tempat letak lori Rumah kedai 2 tingkat : 1 2 TLK/93m ruang lantai Rumah Kedai > 2 tingkat : 1 2 TLK/93m + 10% pelawat Tempat Letak Kereta Orang Kurang Upaya : 1 unit TLK/100 kereta Saiz : 3m x 4.8m
Bekalan Air Mematuhi Design Guidelines for Water Supply Systems oleh Pertubuhan Air Kebangsaan 1994 dan Garis Panduan Kelulusan Sistem Bekalan Air di dalam Negeri Selangor oleh JBA, Selangor Saiz minima bagi paip retikulasi utama adalah 150 mm garis pusat Paip-paip penghujung mati hendaklah diakhiri dengan injap keruk atau pili bomba. Kesemua bahan yang digunakan di dalam sistem bekalan air hendaklah mendapat kelulusan dari JBAS terlebih dahulu dan menepati piawaian SIRIM / IKRAM. Bekalan Elektrik Pencawang elektrik (PE) `single chamber ( 20 x 30), ` double chamber ( 20 x 40) Tidak dibenarkan PE di atas kawasan lapang yang diluluskan oleh PBT Ciri-ciri pencegah kebakaran hendaklah mematuhi Akta/spesifikasi semasa oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat Sistem Telekomunikasi Mematuhi Akta dan kaedah JTM atau Syarikat Telekom Malaysia Berhad. Lokasi telefon awam perlu mengambilkira kedudukan lampu awam bagi penggunaan di waktu malam dan diletakkan di tengah laluan orang ramai. Rekabentuk pondok telefon perlu berketahanan tinggi supaya dapat melindungi pengguna daripada panas terik dan hujan. Sistem Saliran Rekabentuk sistem saliran hendaklah mematuhi garispanduan berikut: 1. Manual Saliran Mesra Alam, oleh JPS 2. Garispanduan mengawal hakisan tanah dan pemendapan, Jabatan Alam Sekitar, 1996 3. Garispanduan Kawasan Kolam Takungan sebagai sebahagian Tanah Lapang, Jabatan Perancangan Bandar & Desa, (4/97) 4. Guidelines for installing a rain water collection and utilization system (Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan) 5. Garispanduan Konsep Pembangunan Berhadapan Sungai oleh JPS Semua parit keluar menghala ke sungai perlulah dipasang dengan perangkap sampah. Sistem perparitan bawah tanah diutamakan. Sistem Pembetungan Penyediaan sistem pembetungan hendaklah mematuhi garis panduan yang telah ditetapkan oleh Jabatan Perkhidmatan Pembetungan di dalam Guidelines for Developer on Sewerage System Volume 1-5 dan MS 1228. Pengosongan tangki septik berjadual hendaklah dilaksanakan. Pemasangan perangkap minyak sebelum paip pembetung awam. Pengurusan Sisa Pepejal Penetapan laluan pengutipan hendaklah berdasarkan kepada kriteria berikut :Laluan permulaan dan terakhir di jalan raya utama Laluan akhir adalah kawasan yang paling hampir dengan kawasan tapak pelupusan sisa pepejal. Kawasan yang mengalami kesesakan lalulintas hendaklah dikutip di awal waktu pengutipan. Penyelarasan dan penyediaan tong sampah hendaklah bersesuaian dengan kapasiti pengeluaran sisa pepejal bagi mengelakkan limpahan ke persekitaran. Tong sampah kitar semula hendaklah disediakan.
Pasar 0.2 hektar Gerai 0.3 hektar Saiz petak minima 3.7 x 3.7m Penyediaan kemudahan masyarakat hendaklah mengikut piawaian perancangan yang telah ditetapkan iaitu mengikut Garispanduan Perancangan Kemudahan Masyarakat-JPBD dan Garispanduan Permohonan Kelulusan Perancangan Majlis Perbandaran Selayang
1-13
BLOK PERANCANGAN 2 : RAWANG TIMUR BPK 2.3 : Aktiviti Industri

Anjakan Rekabentuk Bandar Rekabentuk & Jenis Ketinggian/ Bangunan Orientasi/ Warna Ruang pejabat tidak Ketinggian 2 tingkat maksima melebihi 30% jumlah keluasan binaan Ketinggian melebihi 2 tingkat Ruang minima dibenarkan untuk untuk punggah bangunan industri memunggah sesebuah dengan syarat pihak Jenis bangunan pemaju perlu Kilang sesebuah mengemukakan Laporan Cadangan Pemajuan yang memperincikan jenis industri yang hendak dijalankan (purpose built factory). Orientasi Menghadap jalan utama Warna Warna cerah Papan Iklan Tidak menghalang tingkap & pandangan selekoh Penggunaan Bahasa Tulisan Utama - Bahasa Malaysia Tulisan Kedua - Bahasa Inggeris Tulisan Ketiga - Bahasa Lain Landskap Nisbah Plot/ Densiti & Kawasan Liputan Tapak Kilang sesebuah & berkembar Nisbah plot 1:1.0 Kawasan liputan tapak 60% Alam Sekitar Pengangkutan & Lalulintas Infrastruktur & Utiliti Kemudahan Awam
Kilang Sesebuah Anjakan depan 12m Anjakan tepi 6m Anjakan tepi (jalan) 12m Anjakan belakang 6m
1 - 12
1-14
BLOK PERANCANGAN 3 : RAWANG SELATAN BPK 3.1 : Aktiviti Perumahan

Jalan15m 6m
6m
3m
Unit Penjuru
Unit Tengah
Anjakan Tepi
6m (20')
Unit Hujung/Tepi
Jalan15m
Jalan 6m
3m Anjakan Belakang
Jalan 6m
Rumah Teres
3m
Rumah Berkembar
3m
Rumah Sesebuah
1-15
BLOK PERANCANGAN 3: RAWANG SELATAN BPK 3.1 : Aktiviti Perniagaan (Pusat Petempatan Kecil)
1-16
BLOK PERANCANGAN 3 : RAWANG SELATAN BPK 3.2 : Aktiviti Industri

Anjakan Rekabentuk Bandar Rekabentuk & Jenis Ketinggian/ Bangunan Orientasi/ Warna Ruang pejabat tidak Ketinggian 2 tingkat maksima melebihi 30% jumlah keluasan binaan Ketinggian melebihi 2 tingkat Ruang minima dibenarkan untuk untuk punggah bangunan industri memunggah sesebuah dengan syarat pihak Kilang Berderet pemaju perlu (7.5 x 24)m minima mengemukakan Kilang Berderet Kos Laporan Rendah Cadangan (6 x 24)m minima Pemajuan yang memperincikan Jenis bangunan jenis industri yang Kilang sesebuah hendak dijalankan Kilang berkember (purpose built Kilang berderet factory). Kilang berderet kos rendah Orientasi Menghadap jalan utama Warna Warna cerah Papan Iklan Tidak menghalang tingkap & pandangan selekoh Penggunaan Bahasa Tulisan Utama - Bahasa Malaysia Tulisan Kedua - Bahasa Inggeris Tulisan Ketiga - Bahasa Lain Landskap Nisbah Plot/ Densiti & Kawasan Liputan Tapak Kilang sesebuah & berkembar Nisbah plot 1:1.0 Kawasan liputan tapak 60% Alam Sekitar Pengangkutan & Lalulintas Infrastruktur & Utiliti Kemudahan Awam
1-17

1-18

Anjakan Rekabentuk Bandar Rekabentuk & Jenis Ketinggian Bangunan Orientasi/ Warna Ketinggian Sesuai dengan 2 tingkat rekabentuk dan maksima karektor perumahan bersebelahan Orientasi Jenis bangunan Tidak - rumah teres menghadap - rumah berkembar jalan utama - rumah sesebuah Saiz lot minima - rumah teres (5.5 x 18.5)m - rumah berkembar 2 450m - rumah sesebuah 600 2 m Nisbah maksima lot lebar : panjang 1:3.5 Warna Warna cerah digalakkan Keseragam an warna dengan perumahan bersebelah an Landskap Nisbah Plot/ Densiti & Kawasan Liputan Tapak Densiti sederhana 30 unit/hektar Alam Sekitar Pengangkutan & Lalulintas Infrastruktur & Utiliti Kemudahan Awam
1 - 16
Landskap Keadaan landskap perlu teratur untuk mewujudkan petempatan terancang tersusun dan selesa Pokok-pokok yang memberi teduhan, berbunga digalakkan Pokok berskala sederhana Rekreasi/Kawasan Lapang Peruntukkan 10% taman perumahan sebagai kawasan lapang/rekreasi termasuk 30% dari rezab utiliti, sungai zon penampan dan kolam tadahan Saiz minima kawasan lapang 0.5 ekar dengan merangkumi kawasan hijau berukuran 30m x 30m. Kawasan lapang yang disediakan mestilah functional & usable Efluen kumbahan memenuhi Piawaian A yang merujuk kepada piawaian efluen yang dibenarkan yang tersenarai dalam Jadual Ketiga, Peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Kumbahan dan Efluen Industri) 1979. Air sisa dapur dan bilik mandi mesti disalurkan ke sistem pembetungan. Kualiti air larian permukaan (punca pencemaran bukan setempat) perlu dikawal sebelum memasuki sungai. Sistem saliran perlu dilengkapkan dengan perangkap sisa pepejal dan juga kolam perangkap sedimen. Kawalan hakisan dan sedimen semasa proses kerja tanah. Pembangunan melebihi kawasan seluas 50 hektar perlu menyediakan laporan EIA. Bangunan baru harus berkonsep bangunan hijau yang mesra alam dan menjimatkan air dan tenaga. Kawasan perumahan baru perlu dipasang dengan kemudahan penjimatan air. Pembangunan bersebelahan sungai harus menghadapkan sungai. Zon penampan Sg Rawang harus disediakan. Menyediakan zon penampan 30m di antara perumahan dan lebuhraya LATAR serta landasan keretapi. Sistem jalan : Jalan-jalan di dalam kawasan perumahan perlu mengikut hierarki yang berikut: - Jalan utama : 30m-40m (100 132) - Jalan sekunder : 25m-30m (80-100) - Jalan perkhidmatan : 20m-25m (66-80) - Jalan tempatan : 15m-20m (20-66) Rekabentuk jalan, simpang, papan tanda, tanda jalan perlu mengikut piawaian JKR. Jalan susur bagi setiap pembangunan baru dari jalan utama. Lorong belakang rumah teres 6m (20). Lorong sisi (side lane) 6m (20). Jalan dihadapan kediaman : 50 kecuali di kawasan rumah pangsa/pangsapuri berdasarkan jalan berturap 20-40. Bekalan Air Mematuhi Design Guidelines for Water Supply Systems oleh Pertubuhan Air Kebangsaan 1994 dan Garis Panduan Kelulusan Sistem Bekalan Air di dalam Negeri Selangor oleh JBA, Selangor Saiz minima bagi paip retikulasi utama adalah 150 mm garis pusat Paip-paip penghujung mati hendaklah diakhiri dengan injap keruk atau pili bomba. Kesemua bahan yang digunakan di dalam sistem bekalan air hendaklah mendapat kelulusan dari JBAS terlebih dahulu dan menepati piawaian SIRIM / IKRAM. Bekalan Elektrik Pencawang elektrik (PE) `single chamber ( 20 x 30), `double chamber ( 20 x 40) Tidak dibenarkan PE di atas kawasan lapang yang diluluskan oleh PBT Ciri-ciri pencegah kebakaran hendaklah mematuhi Akta/spesifikasi semasa oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat Sistem Telekomunikasi Mematuhi Akta dan Kaedah JTM atau Syarikat Telekom Malaysia Berhad. Lokasi telefon awam perlu mengambilkira kedudukan lampu awam bagi penggunaan di waktu malam dan diletakkan di tengah laluan orang ramai. Rekabentuk pondok telefon perlu berketahanan tinggi supaya dapat melindungi pengguna daripada panas terik dan hujan. Sistem Saliran Rekabentuk sistem saliran hendaklah mematuhi garispanduan berikut: 1. Manual Saliran Mesra Alam, oleh JPS 2. Garispanduan mengawal hakisan tanah dan pemendapan, Jabatan Alam Sekitar, 1996 3. Garispanduan Kawasan Kolam Takungan sebagai sebahagian Tanah Lapang, Jabatan Perancangan Bandar & Desa, (4/97) 4. Guidelines for installing a rain water collection and utilization system (Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan) 5. Garispanduan Konsep Pembangunan Berhadapan Sungai oleh JPS Semua parit keluar menghala ke sungai perlulah dipasang dengan perangkap sampah Sistem Pembetungan Penyediaan sistem pembentungan hendaklah mematuhi garis panduan yang telah ditetapkan oleh Jabatan Perkhidmatan Pembetungan di dalam Guidelines for Developer on Sewerage System Volume 1-5 dan MS 1228. Pengosongan tangki septik berjadual hendaklah dilaksanakan. Pengurusan Sisa Pepejal Penetapan laluan pengutipan hendaklah berdasarkan kepada kriteria berikut : Laluan permulaan dan terakhir di jalan raya utama Laluan akhir adalah kawasan yang paling hampir dengan kawasan tapak pelupusan sisa pepejal. Kawasan yang mengalami kesesakan lalulintas hendaklah dikutip di awal waktu pengutipan. Penyelarasan dan penyediaan tong sampah hendaklah bersesuaian dengan kapasiti pengeluaran sisa pepejal bagi mengelakkan limpahan ke persekitaran. Tong sampah kitar semula hendaklah disediakan. Tadika 2500 penduduk Jarak 400m Luas 0.1 hektar Lokasi tengah pusat kejiranan Masjid 10,000 penduduk Luas 1.2 hektar Sekolah Rendah 6,250 penduduk Luas 4 hektar Sekolah Menengah 12,500 penduduk Luas 6 hektar Dewan 2500 penduduk Luas 0.1 hektar Surau 2000 penduduk Luas 0.2 hektar Penyediaan kemudahan masyarakat hendaklah mengikut piawaian perancangan yang telah ditetapkan iaitu mengikut Garispanduan Perancangan Kemudahan Masyarakat-JPBD dan Garispanduan Permohonan Kelulusan Perancangan Majlis Perbandaran Selayang
Jalan15m 6m
6m
3m
Cul-de-sac : Kepala (minima)15m x 15m (50 x 50). Panjang-Rumah teres 90m (300). Laluan pejalan kaki : Di pinggir jalan : 1.2m Skim perumahan yang melebihi 5 hektar perlu menyediakan laluan pejalan kaki dan basikal selebar 2.5m. Tempat letak kereta (TLK): Rumah pangsa kos rendah : 1 TLK/2.5 unit + 10% pelawat Kondominium/apartment kos tinggi : 1.5 unit TLK/unit + 10% pelawat Rumah pangsa kos sederhana/pangsapuri : 1 TLK/unit + 10% pelawat TLK di jalan perkhidmatan
Unit Penjuru
Unit Tengah
Anjakan Tepi
6m (20')
Unit Hujung/Tepi
Jalan15m
Jalan 6m
3m Anjakan Belakang
Jalan 6m
Rumah Teres
3m
Rumah Berkembar
3m
Rumah Sesebuah
1-19
BLOK PERANCANGAN 3: RAWANG SELATAN BPK 3.3 : Aktiviti Perniagaan ( Sebahagian Pusat Petempatan Kecil BPK 3.1)
1-20
BLOK PERANCANGAN 3 : RAWANG SELATAN BPK 3.3 : Aktiviti Industri

Anjakan Rekabentuk Bandar Rekabentuk & Jenis Ketinggian/ Bangunan Orientasi/ Warna Ruang pejabat tidak Ketinggian 2 tingkat maksima melebihi 30% jumlah keluasan binaan Ketinggian melebihi 2 tingkat Ruang minima dibenarkan untuk untuk punggah bangunan industri memunggah sesebuah dengan syarat pihak Jenis bangunan pemaju perlu Kilang sesebuah mengemukakan Laporan Cadangan Pemajuan yang memperincikan jenis industri yang hendak dijalankan (purpose built factory). Orientasi Menghadap jalan utama Warna Warna cerah Papan Iklan Tidak menghalang tingkap & pandangan selekoh Penggunaan Bahasa Tulisan Utama - Bahasa Malaysia Tulisan Kedua - Bahasa Inggeris Tulisan Ketiga - Bahasa Lain Landskap Nisbah Plot/ Densiti & Kawasan Liputan Tapak Kilang sesebuah & berkembar Nisbah plot 1:1.0 Kawasan liputan tapak 60% Alam Sekitar Pengangkutan & Lalulintas Infrastruktur & Utiliti Kemudahan Awam
Kilang Sesebuah Anjakan depan 12m Anjakan tepi 6m Anjakan tepi (jalan) 12m Anjakan belakang 6m
1 - 20 1 - 15 1 - 18
1-21
BLOK PERANCANGAN 4 : RAWANG BARAT BPK 4.1 : Aktiviti Perumahan

Anjakan Rekabentuk Bandar Rekabentuk & Jenis Ketinggian/ Bangunan Orentasi/ Warna Sesuai dengan rekabentuk dan karektor perumahan bersebelahan Jenis bangunan - rumah teres - rumah berkembar - rumah sesebuah Saiz lot minima - rumah teres (5.5 x 18.5)m - rumah berkembar 2 450m - rumah sesebuah 2 600m Nisbah maksima lot lebar : panjang 1:3.5 Ketinggian 2 tingkat maksima Orientasi Tidak menghadap jalan utama Warna Warna cerah digalakkan Keseragaman warna dengan perumahan bersebelahan Landskap Nisbah Plot/ Densiti & Kawasan Liputan Tapak Densiti sederhana 30 unit/hektar Alam Sekitar Pengangkutan & Lalulintas Infrastruktur & Utiliti Kemudahan Awam
Jalan15m 6m
6m
3m
Unit Penjuru
Unit Tengah
Anjakan Tepi
6m (20')
3m Anjakan Belakang
Jalan 6m
Rumah Teres
3m
Rumah Berkembar
3m
Rumah Sesebuah
Penyediaan pelan kawalan hakisan bagi pembangunan di kawasan kecerunan o 0 25 yang 20 melibatkan pembukaan tanah melebihi 10 hektar. Efluen kumbahan memenuhi Piawaian A yang merujuk kepada piawaian efluen yang dibenarkan yang tersenarai dalam Jadual Ketiga, Peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Kumbahan dan Efluen Industri) 1979. Air sisa dapur dan bilik mandi mesti disalurkan ke sistem pembetungan. Kualiti air larian permukaan (punca pencemaran bukan setempat) perlu dikawal sebelum memasuki sungai. Kepadatan pembangunan hendaklah bercirikan kepadatan rendah atau sederhana. Sistem saliran perlu dilengkapkan dengan perangkap sisa pepejal dan juga kolam perangkap sedimen. Kawalan hakisan dan sedimen semasa proses kerja tanah. Pembangunan melebihi kawasan seluas 50 ha perlu menyediakan laporan EIA. Bangunan baru harus berkonsep bangunan hijau yang mesra alam dan menjimatkan air dan tenaga. Kawasan perumahan baru perlu dipasang dengan kemudahan penjimatan air. Pembangunan bersebelahan Sg. Rawang harus menghadapkan sungai. Menyediakan zon penampan 30m di antara perumahan dan jalan raya utama. Zon penampan 500 m di sekitar kuari batu kapur.
Sistem jalan : Jalan-jalan di dalam kawasan perumahan perlu mengikut hierarki yang berikut: - Jalan utama : 30m-40m (100-132) - Jalan sekunder : 25m-30m (80-100) - Jalan perkhidmatan : 20m-25m (6680) - Jalan tempatan : 15m-20m (20-66) Rekabentuk jalan, simpang, papan tanda, tanda jalan perlu mengikut piawaian JKR. Jalan susur bagi setiap pembangunan baru dari jalan utama. Lorong belakang rumah teres 6m (20). Lorong sisi (side lane) 6m (20). Jalan dihadapan kediaman : 50 kecuali di kawasan rumah pangsa/pangsapuri berdasarkan jalan berturap 20-40.
Bekalan Air Mematuhi Design Guidelines for Water Supply Systems oleh Pertubuhan Air Kebangsaan 1994 dan Garis Panduan Kelulusan Sistem Bekalan Air di dalam Negeri Selangor oleh JBA, Selangor Saiz minima bagi paip retikulasi utama adalah 150 mm garis pusat Paip-paip penghujung mati hendaklah diakhiri dengan injap keruk atau pili bomba. Kesemua bahan yang digunakan di dalam sistem bekalan air hendaklah mendapat kelulusan dari JBAS terlebih dahulu dan menepati piawaian SIRIM / IKRAM. Bekalan Elektrik Pencawang elektrik (PE) `single chamber ( 20 x 30), `double chamber ( 20 x 40) Tidak dibenarkan PE di atas kawasan lapang yang diluluskan oleh PBT Ciri-ciri pencegah kebakaran hendaklah mematuhi Akta/spesifikasi semasa oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat Sistem Telekomunikasi Mematuhi Akta dan Kaedah JTM atau Syarikat Telekom Malaysia Berhad. Lokasi telefon awam perlu mengambilkira kedudukan lampu awam bagi penggunaan di waktu malam dan diletakkan di tengah laluan orang ramai. Rekabentuk pondok telefon perlu dapat melindungi pengguna daripada panas terik dan hujan. Sistem Saliran Rekabentuk sistem saliran hendaklah mematuhi garispanduan berikut: 1. Manual Saliran Mesra Alam, oleh JPS 2. Garispanduan mengawal hakisan tanah dan pemendapan, Jabatan Alam Sekitar, 1996 3. Garispanduan Kawasan Kolam Takungan sebagai sebahagian Tanah Lapang, Jabatan Perancangan Bandar & Desa, (4/97) 4. Guidelines for installing a rain water collection and utilization system (Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan) 5. Garispanduan Konsep Pembangunan Berhadapan Sungai oleh JPS Semua parit keluar menghala ke sungai perlulah dipasang dengan perangkap sampah. Sistem perparitan bawah tanah hendaklah diutamakan. Sistem Pembetungan Penyediaan sistem pembetungan hendaklah mematuhi garis panduan yang telah ditetapkan oleh Jabatan Perkhidmatan Pembetungan di dalam Guidelines for Developer on Sewerage System Volume 1-5 dan MS 1228. Pengosongan tangki septik berjadual hendaklah dilaksanakan. Pengurusan Sisa Pepejal Penetapan laluan pengutipan hendaklah berdasarkan kepada kriteria berikut :Laluan permulaan dan terakhir di jalan raya utama Laluan akhir adalah kawasan yang paling hampir dengan kawasan tapak pelupusan sisa pepejal. Kawasan yang mengalami kesesakan lalulintas hendaklah dikutip di awal waktu pengutipan. Penyelarasan dan penyediaan tong sampah hendaklah bersesuaian dengan kapasiti pengeluaran sisa pepejal bagi mengelakkan limpahan ke persekitaran. Tong sampah kitar semula hendaklah disediakan.
Cul-de-sac : Kepala (minima)15m x 15m (50 x 50). Panjang-Rumah teres 90m (300). Laluan pejalan kaki : Di pinggir jalan : 1.2m Skim perumahan yang melebihi 5 hektar perlu menyediakan laluan pejalan kaki dan basikal selebar 2.5m. Tempat letak kereta (TLK): Rumah pangsa kos rendah : 1 TLK/2.5 unit + 10% pelawat Kondominium/apartment kos tinggi : 1.5 unit TLK/unit + 10% pelawat Rumah pangsa kos sederhana/pangsapuri : 1 TLK/unit + 10% pelawat TLK dijalan perkhidmatan
Unit Hujung/Tepi
Jalan15m
Jalan 6m
1-22
BLOK PERANCANGAN 4 : RAWANG BARAT BPK 4.1 : Aktiviti Perniagaan

Anjakan Rekabentuk Bandar Rekabentuk & Jenis Ketinggian/ Bangunan Orientasi/ Warna Ketinggian Berkesinambungan 2 tingkat (maksima) dengan rekabentuk dan karektor bangunan Ketinggian perlu dikawal bagi bersebelahan dan menjamin persekitaran keseinambungan Bangunan dan perniagaan keseragaman sesebuah tidak ketinggian serta dibenarkan latar langit yang Penghawa dingin seimbang, tidak dibenarkan di harmoni dan fasad bangunan menarik. Jenis bangunan Orientasi rumah kedai/kedai Menghadap pejabat jalan utama Warna Warna cerah digalakkan Papan Iklan Mudah difahami direka dengan baik dan boleh diterangi Penggunaan bahasa tulisan utama - Bahasa Malaysia Tulisan Kedua - Bahasa Inggeris Tulisan Ketiga - Bahasa Lain Tidak menghalang pandangan menarik atau pandangan selekoh Tidak menghalang tingkap dan ciriciri bangunan yang menarik Landskap Nisbah Plot/ Densiti & Kawasan Liputan Tapak Nisbah plot 1:2 Kawasan liputan tapak rumah kedai 100% Alam Sekitar Pengangkutan & Lalulintas Infrastruktur & Utiliti Kemudahan Awam
Rumah Kedai Tiada anjakan tetapi memerlukan `verandahway 2.25m
Landskap Menanam pokok teduhan dan menyediakan perabot taman di tepi jalan sepanjang kaki lima kedai Laluan pejalan kaki berbumbung disediakan secara berterusan bagi menghubungkan setiap bangunan dan blok-blok perniagaan Kemudahan Untuk Golongan Kurang Upaya Kemudahan seperti ramp dengan handrail hendaklah disediakan Permukaan yang tidak licin bagi laluan pengguna kerusi roda
Sistem Jalan Menyediakan jalan masuk utama dari jalan sekunder dengan rezab sebanyak 30m (100) Menyediakan jalan perkhidmatan di bahagian hadapan dengan rezab 1520m Rekabentuk jalan, simpang, papan tanda dan tanda jalan perlu mengikut piawaian JKR Perabot Jalan Menyediakan lorong pejalan kaki, landskap, rezab (perparitan & utiliti) secukupnya Laluan Pejalan Kaki Di pinggir jalan : 1-2m bersama laluan basikal : 2.5m Tempat Letak Kereta 2 Pejabat : 1 TLK/46m ruang lantai + 10% pelawat Pusat membeli-belah/pameran : 1 2 TLK/46m ruang lantai 2 Restoran / gerai : 1 unit TLK/140m 2 Pasar : 1 TLK/23m ruang lantai 2 : 1 TLK/93m ruang tepat letak lori 2 Rumah kedai 2 tingkat : 1 TLK/93m ruang lantai Rumah Kedai > 2 tingkat : 1 2 TLK/93m + 10% pelawat Hotel < 100 bilik : 1 TLK/4 bilik 100 200 bilik : 1 TLK/6 bilik >200 bilik : 1 TLK/8 bilik Cineplex : 1 TLK/5 tempat duduk
Bekalan Air Mematuhi Design Guidelines for Water Supply Systems oleh Pertubuhan Air Kebangsaan 1994 dan Garis Panduan Kelulusan Sistem Bekalan Air di dalam Negeri Selangor oleh JBA, Selangor Saiz minima bagi paip retikulasi utama adalah 150 mm garis pusat Paip-paip penghujung mati hendaklah diakhiri dengan injap keruk atau pili bomba. Kesemua bahan yang digunakan di dalam sistem bekalan air hendaklah mendapat kelulusan dari JBAS terlebih dahulu dan menepati piawaian SIRIM / IKRAM. Bekalan Elektrik Pencawang elektrik (PE) `single chamber ( 20 x 30), `double chamber ( 20 x 40) Tidak dibenarkan PE di atas kawasan lapang yang diluluskan oleh PBT Ciri-ciri pencegah kebakaran hendaklah mematuhi Akta/spesifikasi semasa oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat SISTEM TELEKOMUNIKASI Mematuhi Akta dan Kaedah JTM atau Syarikat Telekom Malaysia Berhad. Lokasi telefon awam perlu mengambilkira kedudukan lampu awam bagi penggunaan di waktu malam dan diletakkan di tengah laluan orang ramai. Rekabentuk pondok telefon perlu berketahanan tinggi dapat melindungi pengguna daripada panas terik dan hujan. Sistem Saliran Rekabentuk sistem saliran hendaklah mematuhi garispanduan berikut: 1. Manual Saliran Mesra Alam, oleh JPS 2. Garispanduan mengawal hakisan tanah dan pemendapan, Jabatan Alam Sekitar, 1996 3. Garispanduan Kawasan Kolam Takungan sebagai sebahagian Tanah Lapang, Jabatan Perancangan Bandar & Desa, (4/97) 4. Guidelines for installing a rain water collection and utilization system (Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan) 5. Garispanduan Konsep Pembangunan Berhadapan Sungai oleh JPS Semua parit keluar menghala ke sungai perlulah dipasang dengan perangkap sampah. Sistem perparitan bawah tanah hendaklah diutamakan. Sistem Pembetungan Penyediaan sistem pembetungan hendaklah mematuhi garis panduan yang telah ditetapkan oleh Jabatan Perkhidmatan Pembetungan di dalam Guidelines for Developer on Sewerage System Volume 1-5 dan MS 1228. Pengosongan tangki septik berjadual hendaklah dilaksanakan. Pemasangan perangkap minyak sebelum paip pembetung awam. Pengurusan Sisa Pepejal Penetapan laluan pengutipan hendaklah berdasarkan kepada kriteria berikut :Laluan permulaan dan terakhir di jalan raya utama Laluan akhir adalah kawasan yang paling hampir dengan kawasan tapak pelupusan sisa pepejal. Kawasan yang mengalami kesesakan lalulintas hendaklah dikutip di awal waktu pengutipan. Penyelarasan dan penyediaan tong sampah hendaklah bersesuaian dengan kapasiti pengeluaran sisa pepejal bagi mengelakkan limpahan ke persekitaran. Tong sampah kitar semula hendaklah disediakan.
1-23
BLOK PERANCANGAN 4 : RAWANG BARAT BPK 4.1 : Aktiviti Perindustrian (Perlombongan)

Anjakan Rekabentuk Bandar Rekabentuk & Jenis Ketinggian/ Bangunan Orientasi/ Warna Ketinggian Sebuah tingkat 1 tingkat pejabat urusan. Stor menyimpan Warna jentera Warna cerah perlombongan digalakkan Papan Iklan Tidak menghalang tingkap & pandangan selekoh Penggunaan bahasa Tulisan Utama - Bahasa Malaysia Tulisan Kedua - Bahasa Inggeris Tulisan Ketiga - Bahasa Lain Memasang nombor rujukan fail MPS di bahagian bawah sebelah kanan papan tanda Landskap Nisbah Plot/ Densiti & Kawasan Liputan Tapak Luas lantai kasar tidak 2 melebihi 1,000 m Alam Sekitar Pengangkutan & Lalulintas Infrastruktur & Utiliti Kemudahan Awam
Anjakan depan 12m Anjakan tepi 6m Anjakan tepi (jalan) 12m Anjakan belakang 6m
Turfing area selebar 1.5m di sekeliling lot yang menghadap jalan dan 1m di sekeliling bangunan. Mematuhi Garispanduan Landskap Negara
Pembangunan melebihi kawasan seluas 50 hektar perlu menyediakan laporan EIA. Pembangunan industri baru memerlukan Penilaian Awal Tapak (PAT). Hanya industri ringan dan sederhana dibenarkan. Hanya industri berasaskan teknologi bersih dan pencegahan pencemaran dibenarkan. Industri harus menuju ke proses kering dan pelepasan sifar (zero emission). Zon penampan diantara industri dengan perumahan. - Industri ringan Jenis A : 30m - Industri ringan Jenis B : 50m - Industri sederhana 250m Efluen mematuhi Piawaian A yang merujuk kepada piawaian efluen yang dibenarkan yang tersenarai dalam Jadual Ketiga, Peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Kumbahan dan Efluen Industri) 1979. Pemasangan pengawasan pencemaran udara dan air di kawasan perindustrian. Pengurusan sisa terjadual mengikut Peraturan-Peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Sisa Terjadual) 1989. Pelupusan sisa terjadual di tapak pelupusan Kualiti Alam di Bukit Nanas. Efluen industri tidak dibenarkan memasuki kolam takungan banjir. Kualiti air larian permukaan perlu dikawal sebelum memasuki sungai. Zon penampan 500m di sekeliling kuari Pengusaha kuari perlu melaksanakan pelan pengurusan alam sekitar
Sistem Jalan: Menyediakan jalan utama dengan rezab sebanyak 30m (100 kaki). Menyediakan jalan perkhidmatan di bahagian hadapan dengan rezab 20m sebagai jalan keluar masuk ke lot-lot industri. Menyediakan zon penampan di antara jalan primer (40m) dan kawasan industri (20m). Perabut Jalan: Menyediakan lorong pejalan kaki, landskap, rezab perparitan dan utiliti secukupnya. Jalan Industri: Jalan mati tidak digalakkan dalam kawasan industri. Sekiranya dibenarkan atas sebab-sebab tertentu, panjang hendaklah tidak melebihi 600 kaki. Bulatan pusingan minimum jalan mati 100 kaki dari garis pusat. Potongan penjuru minimum pada persimpangan jalan ialah 40 kaki. Ruang Untuk Punggah Memunggah: Perlu disediakan dengan ukuran minima 30x26 di dalam kawasan lot kecuali bagi lot industri teres. Jenis Teres-kerja punggah memunggah hendaklah dijalankan di lorong belakang. Industri Bertingkat perlu disediakan ruang untuk sekurang-kurang 30% daripada jumlah unit-unit industri dalam kompleks yang sama. Tempat Letak Kereta: Pengeluaran : 1 unit TLK : 1,500kp 2 (139.3m ) ruang lantai + 10% pelawat Stor/gudang : 1 unit TLK : 2,500kp 2 (232.2m ) ruang lantai + 10% pelawat 2 Pejabat : 1 unit TLK : 500kp (46.4m ) ruang lantai + 10% pelawat
Bekalan Air Rekabentuk sistem retikulasi bekalan air hendaklah mematuhi Design Guidelines for Water Supply Systems oleh Pertubuhan Air Kebangsaan 1994 dan Garis Panduan Kelulusan Sistem Bekalan Air di dalam Negeri Selangor oleh JBA, Selangor Kehilangan turus hendaklah tidak melebehi 2 : 1000 bagi kes aliran puncak Saiz minima bagi paip retikulasi utama adalah 150 mm garis pusat Paip-paip penghujung mati hendaklah diakhiri dengan injap keruk atau pili bomba. Kesemua bahan yang digunakan di dalam sistem bekalan air hendaklah mendapat kelulusan dari JBAS terlebih dahulu dan menepati piawaian SIRIM / IKRAM. Bekalan Elektrik Pencawang elektrik (PE) `single chamber ( 20 x 30), `double chamber ( 20 x 40) Keluasan tapak bangunan PE adalah garis panduan daripada TNB. Sebarang perubahan saiz dan bilangan yang perlu disediakan dan perletakan bergantung kepada persetujuan TNB. Tidak dibenarkan PE di atas kawasan lapang yang diluluskan oleh Pihak Berkuasa Tempatan. Ciri-ciri pencegah kebakaran hendaklah mematuhi Akta/spesifikasi semasa yang dikeluarkan oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat Sistem Telekomunikasi Pemasangan kabel telefon hendaklah mematuhi Akta dan Kaedah JTM atau Syarikat Telekom Malaysia Berhad. Lokasi telefon awam perlu mengambilkira kedudukan lampu awam bagi penggunaan di waktu malam dan diletakkan di tengah laluan orang ramai. Sistem Saliran Rekabentuk sistem saliran hendaklah mematuhi garispanduan berikut: 1. Manual Saliran Mesra Alam, oleh JPS 2. Garispanduan mengawal hakisan tanah dan pemendapan, Jabatan Alam Sekitar, 1996 3. Garispanduan Kawasan Kolam Takungan sebagai sebahagian Tanah Lapang, Jabatan Perancangan Bandar & Desa, (4/97) 4. Guidelines for installing a rain water collection and utilization system (Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan) 5. Garispanduan Konsep Pembangunan Berhadapan Sungai oleh JPS Semua parit keluar menghala ke sungai perlulah dipasang dengan perangkap sampah. Sistem perparitan bawah tanah hendaklah diutamakan. Sistem Pembetungan Penyediaan sistem pembetungan hendaklah mematuhi garis panduan yang telah ditetapkan oleh Jabatan Perkhidmatan Pembetungan di dalam Guidelines for Developer on Sewerage System Volume 1-5 dan MS 1228. Pengurusan Sisa Pepejal Pelupusan sisa industri adalah menjadi tanggungjawab pihak industri. MPS perlu memantau pembuangan sisa industri bagi mengelakkan aktiviti pembuangan sampah haram. Perkhidmatan pelupusan sisa industri oleh AFSB akan dikenakan bayaran yang berpatutan.
1-24
BLOK PERANCANGAN 4 : RAWANG BARAT BPK 4.1 : Aktiviti Industri

Anjakan Rekabentuk Bandar Rekabentuk & Jenis Ketinggian/ Bangunan Orentasi/ Warna Ruang pejabat tidak melebihi 30% jumlah keluasan binaan Ruang minima untuk punggah memunggah Ketinggian 2 tingkat maksima Ketinggian melebihi 2 tingkat dibenarkan untuk bangunan industri sesebuah dengan syarat pihak pemaju perlu mengemukakan Laporan Cadangan Pemajuan yang memperincikan jenis industri yang hendak dijalankan (purpose built factory). Orientasi Menghadap jalan utama Warna Warna cerah Papan Iklan Tidak menghalang tingkap & pandangan selekoh Penggunaan Bahasa Tulisan Utama - Bahasa Malaysia Tulisan Kedua - Bahasa Inggeris Tulisan Ketiga - Bahasa Lain Landskap Nisbah Plot/Densiti & Kawasan Liputan Tapak Kilang sesebuah & berkembar Nisbah plot 1:1.0 Kawasan liputan tapak 60% Turfing area selebar 1.5m di sekeliling lot yang menghadap jalan dan 1m di sekeliling bangunan Pembangunan melebihi kawasan seluas 50 hektar perlu menyediakan laporan EIA. Pembangunan industri baru memerlukan Penilaian Awal Tapak (PAT). Hanya industri ringan dan sederhana dibenarkan. Hanya industri berasaskan teknologi bersih dan pencegahan pencemaran dibenarkan. Industri harus menuju ke proses kering dan pelepasan sifar (zero emission). Zon penampan diantara industri dengan perumahan: - Industri ringan Jenis A : 30m - Industri ringan Jenis B : 50m - Industri sederhana 250m Efluen mematuhi Piawaian A yang merujuk kepada piawaian efluen yang dibenarkan yang tersenarai dalam Jadual Ketiga, Peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Kumbahan dan Efluen Industri)1979. Pemasangan pengawasan pencemaran udara dan air di kawasan perindustrian. Pengurusan sisa terjadual mengikut Peraturan-Peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Sisa Terjadual) 1989. Pelupusan sisa terjadual di tapak pelupusan Kualiti Alam di Bukit Nanas. Efluen industri tidak dibenarkan memasuki kolam takungan banjir. Kualiti air larian permukaan perlu dikawal sebelum memasuki sungai. Sistem Jalan: Menyediakan jalan utama dengan rezab sebanyak 30m (100kaki). Menyediakan jalan perkhidmatan di bahagian hadapan dengan rezab 20m sebagai jalan keluar masuk ke lot-lot industri. Menyediakan zon penampan di antara jalan primer (40m) dan kawasan industri (20m). Bekalan Air Mematuhi Design Guidelines for Water Supply Systems oleh Pertubuhan Air Kebangsaan 1994 dan Garis Panduan Kelulusan Sistem Bekalan Air di dalam Negeri Selangor oleh JBA, Selangor Saiz minima bagi paip retikulasi utama adalah 150 mm garis pusat Paip-paip penghujung mati hendaklah diakhiri dengan injap keruk atau pili bomba. Kesemua bahan yang digunakan di dalam sistem bekalan air hendaklah mendapat kelulusan dari JBAS terlebih dahulu dan menepati piawaian SIRIM / IKRAM. Alam Sekitar Pengangkutan & Lalulintas Infrastruktur & Utiliti Kemudahan Awam
1-25
1 - 23
BLOK PERANCANGAN 4 : RAWANG BARAT BPK 4.1 : Aktiviti Pertanian

Anjakan Rekabentuk Bandar Rekabentuk & Jenis Ketinggian Bangunan Rumah sesebuah/Rumah kampung Stor menyimpan hasil pertanian Ketinggian 2 tingkat Landskap Nisbah Plot/ Densiti & Kawasan Liputan Tapak 2.5 unit/hektar Alam Sekitar Pengangkutan & Lalulintas Infrastruktur & Utiliti Kemudahan Awam
Pengekalan landskap semulajadi
Pertanian mesra alam mengurangkan penggunaan pestisid Hakisan tanah diminimakan
Sistem Jalan : Menyediakan jalan tempatan dibahagian hadapan dengan rezab 15-20m Rekabentuk jalan, simpang, papan tanda dan tanda jalan perlu mengikut piawaian JKR Perabot Jalan Menyediakan rezab perparitan dan utiliti secukupnya
Bekalan Air Rekabentuk sistem retikulasi bekalan air hendaklah mematuhi Design Guidelines for Water Supply Systems oleh Pertubuhan Air Kebangsaan 1994 dan Garis Panduan Kelulusan Sistem Bekalan Air di dalam Negeri Selangor oleh JBA, Selangor Kehilangan turus hendaklah tidak melebehi 2 : 1000 bagi kes aliran puncak Saiz minima bagi paip retikulasi utama adalah 150 mm garis pusat Paip-paip penghujung mati hendaklah diakhiri dengan injap keruk atau pili bomba. Kesemua bahan yang digunakan di dalam sistem bekalan air hendaklah mendapat kelulusan dari JBAS terlebih dahulu dan menepati piawaian SIRIM / IKRAM. Bekalan Elektrik Pencawang elektrik (PE) `-single chamber ( 20 x 30), `double chamber ( 20 x 40) Tidak dibenarkan PE di atas kawasan lapang yang diluluskan oleh PBT Ciri-ciri pencegah kebakaran hendaklah mematuhi Akta/spesifikasi semasa oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat Sistem Telekomunikasi Pemasangan kabel telefon hendaklah mematuhi Akta dan Kaedah JTM atau Syarikat Telekom Malaysia Berhad. Lokasi telefon awam perlu mengambilkira kedudukan lampu awam bagi penggunaan di waktu malam dan diletakkan di tengah laluan orang ramai. Sistem Saliran Rekabentuk sistem saliran hendaklah mematuhi garispanduan berikut: 1. Manual Saliran Mesra Alam, oleh JPS 2. Garispanduan mengawal hakisan tanah dan pemendapan, Jabatan Alam Sekitar, 1996 3. Garispanduan Kawasan Kolam Takungan sebagai sebahagian Tanah Lapang, Jabatan Perancangan Bandar & Desa, (4/97) 4. Guidelines for installing a rain water collection and utilization system (Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan) 5. Garispanduan Konsep Pembangunan Berhadapan Sungai oleh JPS Semua parit keluar menghala ke sungai perlulah dipasang dengan perangkap sampah. Sistem perparitan bawah tanah hendaklah diutamakan. Sistem Pembetungan Penyediaan sistem pembetungan hendaklah mematuhi garis panduan yang telah ditetapkan oleh Jabatan Perkhidmatan Pembetungan di dalam Guidelines for Developer on Sewerage System Volume 1-5 dan MS 1228. Pengurusan Sisa Pepejal Pelupusan sisa pertanian adalah menjadi tanggungjawab individu tersebut. MPS perlu memantau pembuangan sisa pertanian bagi mengelakkan aktiviti pembuangan sampah haram. Perkhidmatan pelupusan sisa pertanian oleh AFSB akan dikenakan bayaran yang berpatutan.
1-26
BLOK PERANCANGAN 4 : RAWANG BARAT BPK 4.2 : Aktiviti Perumahan

Anjakan Rekabentuk Bandar Rekabentuk & Jenis Ketinggian/ Bangunan Orientasi/ Warna Ketinggian Sesuai dengan 2 tingkat maksima rekabentuk dan karektor Orientasi perumahan Tidak bersebelahan menghadap Jenis bangunan jalan utama - rumah teres - rumah Warna berkembar Warna cerah - rumah digalakkan sesebuah Keseragaman warna dengan Saiz lot minima perumahan - rumah teres bersebelahan ( 5.5 x 18.5)m - rumah berkembar 2 450m - rumah sesebuah 600 2 m Nisbah maksima lot lebar : panjang 1:3.5 Landskap Nisbah Plot/ Densiti & Kawasan Liputan Tapak Densiti sederhana 30 unit/hektar Alam Sekitar Pengangkutan & Lalulintas Infrastruktur & Utiliti Kemudahan Awam
Rumah Sesebuah/ Berkembar Anjakan depan 6m Anjakan tepi (lot berkongsi sempadan) 3m Anjakan tepi (jalan) 6m Anjakan belakang 3m Anjakan porch 3m Rumah Teres Anjakan depan 6m Anjakan tepi (lot berkongsi sempadan) 3m Anjakan tepi (bersempadan jalan 12m) 6m Anjakan tepi (bersempadan jalan jalan 6m) 1.5m Anjakan belakang 3m Anjakan porch 3m
Efluen kumbahan memenuhi Piawaian A yang merujuk kepada piawaian efluen yang dibenarkan yang tersenarai dalam Jadual Ketiga, Peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Kumbahan dan Efluen Industri) 1979. Air sisa dapur dan bilik mandi mesti disalurkan ke sistem pembetungan. Kualiti air larian permukaan (punca pencemaran bukan setempat) perlu dikawal sebelum memasuki sungai. Sistem saliran perlu dilengkapkan dengan perangkap sisa pepejal dan juga kolam perangkap sedimen. Kawalan hakisan dan sedimen semasa proses kerja tanah. Pembangunan melebihi kawasan seluas 50 hektar perlu menyediakan laporan EIA. Bangunan baru harus berkonsep bangunan hijau yang mesra alam dan menjimatkan air dan tenaga. Kawasan perumahan baru perlu dipasang dengan kemudahan penjimatan air. Pembangunan bersebelahan sungai harus menghadapkan sungai. Menyediakan zon penampan 30m di antara perumahan dan jalanraya utama serta landasan keretapi. Pertanian mesra alam mengurangkan penggunaan pestisid Hakisan tanah diminimakan
Sistem jalan : Jalan-jalan di dalam kawasan perumahan perlu mengikut hierarki yang berikut: - Jalan utama : 30m-40m (100132) - Jalan sekunder : 25m-30m (80 100) - Jalan perkhidmatan : 20m-25m (66-80) - Jalan tempatan : 15m-20m (2066) Rekabentuk jalan, simpang, papan tanda, tanda jalan perlu mengikut piawaian JKR. Jalan susur bagi setiap pembangunan baru dari jalan utama. Lorong belakang rumah teres 6m (20). Lorong sisi (side lane) 6m (20). Jalan dihadapan kediaman : 50 kecuali di kawasan rumah pangsa @pangsapuri berdasarkan jalan berturap 20-40.
Bekalan Air Mematuhi Design Guidelines for Water Supply Systems oleh Pertubuhan Air Kebangsaan 1994 dan Garis Panduan Kelulusan Sistem Bekalan Air di dalam Negeri Selangor oleh JBA, Selangor Saiz minima bagi paip retikulasi utama adalah 150 mm garis pusat Paip-paip penghujung mati hendaklah diakhiri dengan injap keruk atau pili bomba. Kesemua bahan yang digunakan di dalam sistem bekalan air hendaklah mendapat kelulusan dari JBAS terlebih dahulu dan menepati piawaian SIRIM / IKRAM. Bekalan Elektrik Pencawang elektrik (PE) `single chamber ( 20 x 30), `double chamber ( 20 x 40) Tidak dibenarkan PE di atas kawasan lapang yang diluluskan oleh PBT Ciri-ciri pencegah kebakaran hendaklah mematuhi Akta/spesifikasi semasa oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat Sistem Telekomunikasi Mematuhi Akta dan Kaedah JTM atau Syarikat Telekom Malaysia Berhad Lokasi telefon awam perlu mengambilkira kedudukan lampu awam bagi penggunaan di waktu malam dan diletakkan di tengah laluan orang ramai. Rekabentuk pondok telefon perlu berketahanan tinggi supaya dapat melindungi pengguna daripada panas terik dan hujan. Sistem Saliran Rekabentuk sistem saliran hendaklah mematuhi garispanduan berikut: 1. Manual Saliran Mesra Alam, oleh JPS 2. Garispanduan mengawal hakisan tanah dan pemendapan, Jabatan Alam Sekitar, 1996 3. Garispanduan Kawasan Kolam Takungan sebagai sebahagian Tanah Lapang, Jabatan Perancangan Bandar & Desa, (4/97) 4. Guidelines for installing a rain water collection and utilization system (Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan) 5. Garispanduan Konsep Pembangunan Berhadapan Sungai oleh JPS Semua parit keluar menghala ke sungai perlulah dipasang dengan perangkap sampah. Sistem perparitan bawah tanah hendaklah diutamakan. Sistem Pembetungan Penyediaan sistem pembetungan hendaklah mematuhi garis panduan yang telah ditetapkan oleh Jabatan Perkhidmatan Pembetungan di dalam Guidelines for Developer on Sewerage System Volume 1-5 dan MS 1228. Pengosongan tangki septik berjadual hendaklah dilaksanakan. Pengurusan Sisa Pepejal Penetapan laluan pengutipan hendaklah berdasarkan kepada kriteria berikut :Laluan permulaan dan terakhir di jalan raya utama Laluan akhir adalah kawasan yang paling hampir dengan kawasan tapak pelupusan sisa pepejal. Kawasan yang mengalami kesesakan lalulintas hendaklah dikutip di awal waktu pengutipan. Penyelarasan dan penyediaan tong sampah hendaklah bersesuaian dengan kapasiti pengeluaran sisa pepejal bagi mengelakkan limpahan ke persekitaran. Tong sampah kitar semula hendaklah disediakan.
Cul-de-sac : Kepala (minima)15m x 15m (50 x 50). Panjang-Rumah teres 90m (300). Laluan pejalan kaki : Di pinggir jalan : 1.2m Skim perumahan yang melebihi 5 hektar perlu menyediakan laluan pejalan kaki dan basikal selebar 2.5m. Tempat letak kereta (TLK): Rumah pangsa kos rendah : 1 TLK/2.5 unit + 10% pelawat Rumah teres, berkembar dan sesebuah : 1 TLK/unit
1-27
BLOK PERANCANGAN 4 : RAWANG BARAT BPK 4.2 : Aktiviti Perniagaan

Anjakan Rekabentuk Bandar Rekabentuk & Jenis Ketinggian/ Bangunan Orientasi/ Warna Rekabentuk Bangunan Sesebuah Berkesinambungan 5 tingkat maksima dengan rekabentuk dan karektor Rumah Kedai/ bangunan Kedai Pejabat bersebelahan dan 2 tingkat maksima persekitaran Pengekalan fasad Ketinggian bangunan lama bangunan baru Penghawa dingin perlu dikawal bagi tidak dibenarkan di menjamin fasad bangunan keseragaman, ketinggian serta Jenis bangunan latar langit yang Bangunan seimbang, harmoni sesebuah dan menarik Rumah kedai/ kedai pejabat Orientasi Menghadap jalan utama Warna Warna cerah digalakkan Papan Iklan Mudah difahami direka dengan baik dan boleh diterangi Penggunaan bahasa Tulisan Utama - Bahasa Malaysia Tulisan Kedua - Bahasa Inggeris Tulisan Ketiga - Bahasa Lain Tidak menghalang pandangan menarik atau pandangan selekoh Tidak menghalang tingkap dan ciriciri bangunan yang menarik Memasang nombor rujukan fail MPS di bahagian bawah sebelah kanan papan tanda Landskap Nisbah Plot/ Densiti & Kawasan Liputan Tapak Bangunan Sesebuah Nisbah plot 1:2 Kawasan liputan tapak 60% Rumah Kedai/ Kedai Pejabat Nisbah plot 1:2 (bersih) Kawasan liputan tapak 100% bersih Alam Sekitar Pengangkutan & Lalulintas Infrastruktur & Utiliti Kemudahan Awam
Air sisa daripada kawasan perdagangan seperti restoran dan gerai tidak dibenarkan dibuang terus kepada sistem perparitan, tetapi harus disalurkan kepada sistem pembetungan. Kualiti air larian permukaan (punca pencemaran bukan setempat) perlu dikawal sebelum memasuki sungai. Bangunan komersial yang menghadapi jalan raya utama digalakkan mengikuti susunatur yang tidak menumpukan bunyi bising. Bengkel-bengkel perlu dikawal atau ditempatkan semula.
Sistem Jalan Menyediakan jalan masuk utama dari jalan sekunder dengan rezab sebanyak 30m (100) Menyediakan jalan perkhidmatan di bahagian hadapan dengan rezab 1520m Rekabentuk jalan, simpang, papan tanda dan tanda jalan perlu mengikut piawaian JKR Perabot Jalan Menyediakan lorong pejalan kaki, landskap, rezab (perparitan & utiliti) secukupnya Laluan Pejalan Kaki Di pinggir jalan : 1-2m bersama laluan basikal : 2.5m Tempat Letak Kereta 2 Pejabat : 1 TLK/46m ruang lantai + 10% pelawat Pusat membeli-belah/pameran : 1 2 TLK/46m ruang lantai 2 Restoran / gerai : 1 unit TLK/140m 2 Pasar : 1 TLK/23m ruang lantai : 1 TLK/93m2 ruang tepat letak lori 2 Rumah kedai 2 tingkat : 1 TLK/93m ruang lantai Rumah Kedai > 2 tingkat : 1 2 TLK/93m + 10% pelawat Tempat Letak Kereta Orang Kurang Upaya : 1 unit/100 kereta. Saiz :3m x 4.8m
Bekalan Air Mematuhi Design Guidelines for Water Supply Systems oleh Pertubuhan Air Kebangsaan 1994 dan Garis Panduan Kelulusan Sistem Bekalan Air di dalam Negeri Selangor oleh JBA, Selangor Saiz minima bagi paip retikulasi utama adalah 150 mm garis pusat Paip-paip penghujung mati hendaklah diakhiri dengan injap keruk atau pili bomba. Kesemua bahan yang digunakan di dalam sistem bekalan air hendaklah mendapat kelulusan dari JBAS terlebih dahulu dan menepati piawaian SIRIM / IKRAM. Bekalan Elektrik Pencawang elektrik (PE) `single chamber ( 20 x 30), `double chamber ( 20 x 40) Tidak dibenarkan PE di atas kawasan lapang yang diluluskan oleh PBT Ciri-ciri pencegah kebakaran hendaklah mematuhi Akta/spesifikasi semasa oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat Sistem Telekomunikasi Mematuhi Akta dan Kaedah JTM atau Syarikat Telekom Malaysia Berhad. Lokasi telefon awam perlu mengambilkira kedudukan lampu awam bagi penggunaan di waktu malam dan diletakkan di tengah laluan orang ramai. Rekabentuk pondok telefon perlu dapat melindungi pengguna daripada panas terik dan hujan. Sistem Saliran Rekabentuk sistem saliran hendaklah mematuhi garispanduan berikut: 1. Manual Saliran Mesra Alam, oleh JPS 2. Garispanduan mengawal hakisan tanah dan pemendapan, Jabatan Alam Sekitar, 1996 3. Garispanduan Kawasan Kolam Takungan sebagai sebahagian Tanah Lapang, Jabatan Perancangan Bandar & Desa, (4/97) 4. Guidelines for installing a rain water collection and utilization system (Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan) 5. Garispanduan Konsep Pembangunan Berhadapan Sungai oleh JPS Semua parit keluar menghala ke sungai perlulah dipasang dengan perangkap sampah. Sistem perparitan bawah tanah hendaklah diutamakan. Sistem Pembetungan Penyediaan sistem pembetungan hendaklah mematuhi garis panduan yang telah ditetapkan oleh Jabatan Perkhidmatan Pembetungan di dalam Guidelines for Developer on Sewerage System Volume 1-5 dan MS 1228. Pengosongan tangki septik berjadual hendaklah dilaksanakan. Pemasangan perangkap minyak sebelum paip pembetung awam. Pengurusan Sisa Pepejal Penetapan laluan pengutipan hendaklah berdasarkan kepada kriteria berikut :Laluan permulaan dan terakhir di jalan raya utama Laluan akhir adalah kawasan yang paling hampir dengan kawasan tapak pelupusan sisa pepejal. Kawasan yang mengalami kesesakan lalulintas hendaklah dikutip di awal waktu pengutipan. Penyelarasan dan penyediaan tong sampah hendaklah bersesuaian dengan kapasiti pengeluaran sisa pepejal bagi mengelakkan limpahan ke persekitaran. Tong sampah kitar semula hendaklah disediakan.
1-28
BLOK PERANCANGAN 4 : RAWANG BARAT BPK 4.2 : Aktiviti Perindustrian

Anjakan Rekabentuk Bandar Rekabentuk & Jenis Ketinggian/ Bangunan Orientasi/ Warna Ruang pejabat tidak Kilang sesebuah 3 melebihi 30% tingkat jumlah keluasan binaan Ketinggian Ruang minima melebihi 2 tingkat untuk punggah dibenarkan untuk memunggah bangunan industri sesebuah dengan Kilang Berderet syarat pihak (7.5 x 24)m minima pemaju perlu Kilang Berderet Kos mengemukakan Rendah Laporan (6 x 24)m minima Cadangan Pemajuan yang Jenis bangunan memperincikan jenis industri yang Kilang sesebuah hendak dijalankan Kilang berkember (purpose built Kilang berderet factory). Kilang berderet kos rendah Kilang berkembar 3 tingkat Kilang berderet 2 tingkat Orientasi Menghadap jalan utama Warna Warna cerah Papan Iklan Tidak menghalang tingkap & pandangan selekoh Penggunaan Bahasa Tulisan Utama - Bahasa Malaysia Tulisan Kedua - Bahasa Inggeris Tulisan Ketiga - Bahasa Lain Memasang nombor rujukan fail MPS di bahagian bawah sebelah kanan papan tanda Landskap Nisbah Plot/ Densiti & Kawasan Liputan Tapak Kilang sesebuah & berkembar Nisbah plot 1:1.5. Kawasan liputan tapak 60% Alam Sekitar Pengangkutan & Lalulintas Infrastruktur & Utiliti Kemudahan Awam
Kilang Sesebuah Anjakan depan 12m Anjakan tepi 6m Anjakan tepi (jalan) 12m Anjakan belakang 6m Kilang Berkembar Anjakan depan 12m Anjakan tepi 6m Anjakan tepi (jalan) 12m Anjakan belakang 6m
Pembangunan melebihi kawasan seluas 50 hektar perlu menyediakan laporan EIA. Pembangunan industri baru memerlukan Penilaian Awal Tapak (PAT). Hanya industri ringan dan sederhana dibenarkan. Hanya industri berasaskan teknologi bersih dan pencegahan pencemaran dibenarkan. Industri harus menuju ke proses kering dan pelepasan sifar (zero emission). Zon penampan diantara industri dengan perumahan: - Industri ringan Jenis A: 30m - Industri ringan Jenis B: 50m - Industri sederhana 250m Efluen mematuhi Piawaian A yang merujuk kepada piawaian efluen yang dibenarkan yang tersenarai dalam Jadual Ketiga, Peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Kumbahan dan Efluen Industri) 1979. Pemasangan pengawasan pencemaran udara dan air di kawasan perindustrian. Pengurusan sisa terjadual mengikut Peraturan-Peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Sisa Terjadual) 1989. Pelupusan sisa terjadual di tapak pelupusan Kualiti Alam di Bukit Nanas. Efluen industri tidak dibenarkan memasuki kolam takungan banjir. Kualiti air larian permukaan perlu dikawal sebelum memasuki sungai.
Sistem Jalan: Menyediakan jalan utama dengan rezab sebanyak 30m (100kaki). Menyediakan jalan perkhidmatan di bahagian hadapan dengan rezab 20m sebagai jalan keluar masuk ke lot-lot industri. Menyediakan zon penampan di antara jalan primer (40m) dan kawasan industri (20m). Perabut Jalan: Menyediakan lorong pejalan kaki, landskap, rezab perparitan dan utiliti secukupnya. Jalan Industri: Jalan mati tidak digalakkan dalam kawasan industri. Sekiranya dibenarkan atas sebab-sebab tertentu, panjang hendaklah tidak melebihi 600 kaki. Bulatan pusingan minimum jalan mati 100 kaki dari garis pusat. Potongan penjuru minimum pada persimpangan jalan ialah 40 kaki. Ruang Untuk Punggah Memunggah: Perlu disediakan dengan ukuran minima 30x26 di dalam kawasan lot kecuali bagi lot industri teres. Jenis teres kerja punggah memunggah hendaklah dijalankan di lorong belakang. Industri bertingkat perlu disediakan ruang untuk sekurang-kurang 30% daripada jumlah unit-unit industri dalam kompleks yang sama. Tempat Letak Kereta: Pengeluaran : 1 unit TLK : 1,500kp 2 (139.3m ) ruang lantai + 10% pelawat Stor/gudang : 1 unit TLK : 2,500kp 2 (232.2m ) ruang lantai + 10% pelawat 2 Pejabat : 1 unit TLK : 500kp (46.4m ) ruang lantai + 10% pelawat
Bekalan Air Mematuhi Design Guidelines for Water Supply Systems oleh Pertubuhan Air Kebangsaan 1994 dan Garis Panduan Kelulusan Sistem Bekalan Air di dalam Negeri Selangor oleh JBA, Selangor Saiz minima bagi paip retikulasi utama adalah 150 mm garis pusat Paip-paip penghujung mati hendaklah diakhiri dengan injap keruk atau pili bomba. Kesemua bahan yang digunakan di dalam sistem bekalan air hendaklah mendapat kelulusan dari JBAS terlebih dahulu dan menepati piawaian SIRIM / IKRAM. Bekalan Elektrik Pencawang elektrik (PE) `single chamber ( 20 x 30), `ouble chamber ( 20 x 40) Tidak dibenarkan PE di atas kawasan lapang yang diluluskan oleh PBT Ciri-ciri pencegah kebakaran hendaklah mematuhi Akta/spesifikasi semasa oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat Sistem Telekomunikasi Mematuhi Akta dan kaedah JTM atau Syarikat Telekom Malaysia Berhad. Penyediaan telefon awam adalah perlu dengan nisbah sebuah telefon bagi setiap 13 orang pekerja. Sistem Saliran Rekabentuk sistem saliran hendaklah mematuhi garispanduan berikut: 1. Manual Saliran Mesra Alam, oleh JPS 2. Garispanduan mengawal hakisan tanah dan pemendapan, Jabatan Alam Sekitar, 1996 3. Garispanduan Kawasan Kolam Takungan sebagai sebahagian Tanah Lapang, Jabatan Perancangan Bandar & Desa, (4/97) 4. Guidelines for installing a rain water collection and utilization system (Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan) 5. Garispanduan Konsep Pembangunan Berhadapan Sungai oleh JPS Semua parit keluar menghala ke sungai perlulah dipasang dengan perangkap sampah. Sistem perparitan bawah tanah hendaklah diutamakan. Sistem Pembetungan Penyediaan sistem pembentungan hendaklah mematuhi garis panduan yang telah ditetapkan oleh Jabatan Perkhidmatan Pembetungan di dalam Guidelines for Developer on Sewerage System Volume 1-5 dan MS 1228. Pengurusan Sisa Pepejal Pelupusan sisa industri adalah menjadi tanggungjawab pihak industri. MPS perlu memantau pembuangan sisa industri bagi mengelakkan aktiviti pembuangan sampah haram. Perkhidmatan pelupusan sisa industri oleh AFSB akan dikenakan bayaran yang berpatutan.
1-29
BLOK PERANCANGAN 5 : RAWANG TEMPLER BPK 5.1 : Aktiviti Perumahan

Anjakan Rekabentuk Bandar Rekabentuk & Jenis Ketinggian/ Bangunan Orentasi/ Warna Orientasi Sesuai dengan Tidak menghadap rekabentuk dan jalan utama karektor perumahan Warna bersebelahan Warna cerah Jenis bangunan digalakkan - rumah teres - rumah Keseragaman berkembar warna dengan - rumah perumahan sesebuah bersebelahan Saiz lot minima - rumah teres (5.5 x 18.5)m - rumah berkembar 2 450m - rumah sesebuah 2 600 m Nisbah maxima lot lebar : panjang 1:3.5 Landskap Nisbah Plot/ Densiti & Kawasan Liputan Tapak Densiti sederhana 20 unit/hektar Alam Sekitar Pengangkutan & Lalulintas Infrastruktur & Utiliti Kemudahan Awam
Rumah Sesebuah/ Berkembar Anjakan depan 6m Anjakan tepi (lot berkongsi sempadan) 3m Anjakan tepi (jalan) 6m Anjakan belakang 3m Anjakan porch 3m
Zon penampan perlu disediakan di antara kawasan pembangunan dan hutan simpan di BP6 yang bersebelahan. Kepadatan pembangunan hendaklah bercirikan kepadatan rendah. Efluen kumbahan memenuhi Piawaian A yang merujuk kepada piawaian efluen yang dibenarkan yang tersenarai dalam Jadual Ketiga, Peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Kumbahan dan efluen Industri) 1979. Air sisa dapur dan bilik mandi mesti disalurkan ke sistem pembetungan. Kualiti air larian permukaan (punca pencemaran bukan setempat) perlu dikawal sebelum memasuki sungai. Sistem saliran perlu dilengkapkan dengan perangkap sisa pepejal dan juga kolam perangkap sedimen. Kawalan hakisan dan sedimen semasa proses kerja tanah. Pembangunan melebihi kawasan seluas 50 hektar perlu menyediakan laporan EIA. Bangunan baru harus berkonsep bangunan hijau yang mesra alam dan menjimatkan air dan tenaga. Kawasan perumahan baru perlu dipasang dengan kemudahan penjimatan air. Menyediakan zon penampan 30m di antara perumahan dan jalan raya utama.
Sistem jalan : Jalan-jalan di dalam kawasan perumahan perlu mengikut hierarki yang berikut: - Jalan utama : 30m-40m (100-132) - Jalan sekunder : 25m-30m (80-100) - Jalan perkhidmatan : 20m25m (66-80) - Jalan tempatan : 15m20m (20-66) Rekabentuk jalan, simpang, papan tanda, tanda jalan perlu mengikut piawaian JKR. Jalan susur bagi setiap pembangunan baru dari jalan utama. Lorong belakang rumah teres 6m (20). Lorong sisi (side lane) 6m (20). Jalan dihadapan kediaman : 50 kecuali di kawasan rumah pangsa/pangsapuri berdasarkan jalan berturap 20-40.
Bekalan Air Mematuhi Design Guidelines for Water Supply Systems oleh Pertubuhan Air Kebangsaan 1994 dan Garis Panduan Kelulusan Sistem Bekalan Air di dalam Negeri Selangor oleh JBA, Selangor Saiz minima bagi paip retikulasi utama adalah 150 mm garis pusat Paip-paip penghujung mati hendaklah diakhiri dengan injap keruk atau pili bomba. Kesemua bahan yang digunakan di dalam sistem bekalan air hendaklah mendapat kelulusan dari JBAS terlebih dahulu dan menepati piawaian SIRIM / IKRAM. Bekalan Elektrik Pencawang elektrik (PE) `single chamber ( 20 x 30), `double chamber ( 20 x 40) Tidak dibenarkan PE di atas kawasan lapang yang diluluskan oleh PBT Ciri-ciri pencegah kebakaran hendaklah mematuhi Akta/spesifikasi semasa oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat. Sistem Telekomunikasi Mematuhi Akta dan Kaedah JTM atau Syarikat Telekom Malaysia Berhad. Lokasi telefon awam perlu mengambilkira kedudukan lampu awam bagi penggunaan di waktu malam dan diletakkan di tengah laluan orang ramai. Rekabentuk pondok telefon perlu dapat melindungi pengguna daripada panas terik dan hujan. Sistem Saliran Rekabentuk sistem saliran hendaklah mematuhi garispanduan berikut: 1. Manual Saliran Mesra Alam, oleh JPS 2. Garispanduan mengawal hakisan tanah dan pemendapan, Jabatan Alam Sekitar, 1996 3. Garispanduan Kawasan Kolam Takungan sebagai sebahagian Tanah Lapang, Jabatan Perancangan Bandar & Desa, (4/97) 4. Guidelines for installing a rain water collection and utilization system (Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan) 5. Garispanduan Konsep Pembangunan Berhadapan Sungai oleh JPS Semua parit keluar menghala ke sungai perlulah dipasang dengan perangkap sampah. Sistem perparitan bawah tanah hendaklah diutamakan. Sistem Pembetungan Penyediaan sistem pembetungan hendaklah mematuhi garis panduan yang telah ditetapkan oleh Jabatan Perkhidmatan Pembetungan di dalam Guidelines for Developer on Sewerage System Volume 1-5 dan MS 1228. Pengosongan tangki septik berjadual hendaklah dilaksanakan. Pengurusan Sisa Pepejal Penetapan laluan pengutipan hendaklah berdasarkan kepada criteria berikut:Laluan permulaan dan terakhir di jalan raya utama Laluan akhir adalah kawasan yang paling hampir dengan kawasan tapak pelupusan sisa pepejal. Kawasan yang mengalami kesesakan lalulintas hendaklah dikutip di awal waktu pengutipan. Penyelarasan dan penyediaan tong sampah hendaklah bersesuaian dengan kapasiti pengeluaran sisa pepejal bagi mengelakkan limpahan ke persekitaran. Tong sampah kitar semula hendaklah disediakan.
Tadika 2500 penduduk Jarak 400m Luas 0.1 hektar Lokasi tengah pusat kejiranan Masjid 10,000 penduduk Luas 1.2 hektar Sekolah Rendah 6,250 penduduk Luas 4 hektar Sekolah Menengah 12,500 penduduk Luas 6 hektar Dewan 2500 penduduk Luas 0.1 hektar Surau 2000 penduduk Luas 0.2 hektar Dewan 2500 penduduk Luas 0.1 hektar Penyediaan kemudahan masyarakat hendaklah mengikut piawaian perancangan yang telah ditetapkan iaitu mengikut Garispanduan Perancangan Kemudahan Masyarakat-JPBD dan Garispanduan Permohonan Kelulusan Perancangan Majlis Perbandaran Selayang
Cul-de-sac : Kepala (minima)15m x 15m (50 x 50). Laluan pejalan kaki : Di pinggir jalan : 1.2m Skim perumahan yang melebihi 5 hektar perlu menyediakan laluan pejalan kaki dan basikal selebar 2.5m. Tempat letak kereta (TLK): Rumah sesebuah : 1 TLK/unit
1-30
BLOK PERANCANGAN 5 : TEMPLER BPK 5.1 : Aktiviti Institusi

Anjakan Rekabentuk Bandar Rekabentuk & Jenis Ketinggian/ Bangunan Orentasi/ Warna Ketinggian Rekabentuk 4 tingkat maksima bangunan moden digalakkan. Warna Rekabentuk dan Cerah ketinggian pelbagai mewujudkan streetscape yang menarik. Melindungi bahagian yang tidak menarik/servis dengan trellis atau tanaman pokok. Landskap Nisbah Plot/ Densiti & Kawasan Liputan Tapak Nisbah plot 1:2.0 Kawasan liputan tapak 60% Rumah Kedai/ Kedai Pejabat Nisbah plot 1:2 (bersih) Kawasan liputan tapak 100% bersih Alam Sekitar Pengangkutan & Lalulintas Infrastruktur & Utiliti Kemudahan Awam
Anjakan depan 12m Anjakan tepi & belakang 6m
Mempunyai tema dan imej tersendiri. Pokok-pokok yang memberi teduhan dan berbunga digalakkan. Tempat letak kereta perlu dilanskapkan dengan pokok-pokok teduhan. Peruntukan 10% sebagai kawasan lapang yang dilengkapi dengan jogging trek, wakaf, dan lain-lain elemenelemen landskap kejur dan lembut.
Pembangunan melebihi kawasan seluas 50 hektar perlu menyediakan laporan EIA. Efluen kumbahan memenuhi Piawaian A yang merujuk kepada piawaian efluen yang dibenarkan yang tersenarai dalam Jadual Ketiga, Peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Kumbahan dan efluen Industri) 1979. Kualiti air larian permukaan (punca pencemaran bukan setempat) perlu dikawal sebelum memasuki sungai. Kepadatan pembangunan hendaklah bercirikan kepadatan rendah dan sederhana. Sistem saliran perlu dilengkapkan dengan perangkap sisa pepejal dan juga kolam perangkap sedimen. Kawalan hakisan dan sedimen semasa proses kerja tanah. Bangunan baru harus berkonsep bangunan hijau yang mesra alam. Menyediakan zon penampan 30m di antara perumahan dan jalanraya utama dan landasan keretapi.
Sistem Jalan : Menyediakan jalan masuk utama dari jalan sekunder dengan rezab sebanyak 30m (100). Menyediakan jalan perkhidmatan di bahagian hadapan dengan rezab 15-20m. Rekabentuk jalan, simpang, papan tanda, tanda jalan perlu mengikut piawaian JKR. Perabot jalan : Menyediakan lorong pejalan kaki, landskap , rezab (perparitan dan utiliti) secukupnya. Laluan pejalan kaki : Di pinggir jalan : 1.2m. Bersama laluan basikal : 2.5m. Tempat letak kereta (TLK) : Dewan persidangan/bilik seminar : 1 TLK/15 tempat duduk. Pengajian Tinggi : 1 TLK/2 pegawai + 1 TLK bagi 20 siswa. Sekolah menengah/rendah : 1 TLK/2 pegawai. Tadika : 1 TLK/4 pegawai.
Bekalan Air Mematuhi Design Guidelines for Water Supply Systems oleh Pertubuhan Air Kebangsaan 1994 dan Garis Panduan Kelulusan Sistem Bekalan Air di dalam Negeri Selangor oleh JBA, Selangor Saiz minima bagi paip retikulasi utama adalah 150 mm garis pusat Paip-paip penghujung mati hendaklah diakhiri dengan injap keruk atau pili bomba. Kesemua bahan yang digunakan di dalam sistem bekalan air hendaklah mendapat kelulusan dari JBAS terlebih dahulu dan menepati piawaian SIRIM / IKRAM. Bekalan Elektrik Pencawang elektrik (PE) `single chamber ( 20 x 30), `double chamber ( 20 x 40) Tidak dibenarkan PE di atas kawasan lapang yang diluluskan oleh PBT Ciri-ciri pencegah kebakaran hendaklah mematuhi Akta/spesifikasi semasa oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat Sistem Telekomunikasi Mematuhi Akta dan Kaedah JTM atau Syarikat Telekom Malaysia Berhad. Lokasi telefon awam perlu mengambilkira kedudukan lampu awam bagi penggunaan di waktu malam dan diletakkan di tengah laluan orang ramai. Rekabentuk pondok telefon perlu berketahanan tinggi supaya dapat melindungi pengguna daripada panas terik dan hujan. Sistem Saliran Rekabentuk sistem saliran hendaklah mematuhi garispanduan berikut: 1. Manual Saliran Mesra Alam, oleh JPS 2. Garispanduan mengawal hakisan tanah dan pemendapan, Jabatan Alam Sekitar, 1996 3. Garispanduan Kawasan Kolam Takungan sebagai sebahagian Tanah Lapang, Jabatan Perancangan Bandar & Desa, (4/97) 4. Guidelines for installing a rain water collection and utilization system (Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan) 5. Garispanduan Konsep Pembangunan Berhadapan Sungai oleh JPS Semua parit keluar menghala ke sungai perlulah dipasang dengan perangkap sampah Sistem Pembetungan Penyediaan sistem pembetungan hendaklah mematuhi garis panduan yang telah ditetapkan oleh Jabatan Perkhidmatan Pembetungan di dalam Guidelines for Developer on Sewerage System Volume 1-5 dan MS 1228. Pengosongan tangki septik berjadual hendaklah dilaksanakan. Pemasangan perangkap minyak sebelum paip pembetung awam. Pengurusan Sisa Pepejal Penetapan laluan pengutipan hendaklah berdasarkan kepada kriteria berikut :Laluan permulaan dan terakhir di jalan raya utama Laluan akhir adalah kawasan yang paling hampir dengan kawasan tapak pelupusan sisa pepejal. Kawasan yang mengalami kesesakan lalulintas hendaklah dikutip di awal waktu pengutipan. Penyelarasan dan penyediaan tong sampah hendaklah bersesuaian dengan kapasiti pengeluaran sisa pepejal bagi mengelakkan limpahan ke persekitaran. Tong sampah kitar semula hendaklah disediakan.
1-31
BLOK PERANCANGAN 5 : RAWANG TEMPLER BPK 5.2 : Aktiviti Perumahan

Anjakan Rekabentuk Bandar Rekabentuk & Jenis Ketinggian/ Bangunan Orentasi/ Warna Orientasi Sesuai dengan rekabentuk dan Tidak karektor perumahan menghadap bersebelahan jalan utama Jenis bangunan Warna - rumah teres - rumah berkembar Warna cerah - rumah sesebuah digalakkan Keseragaman Saiz lot minima warna dengan - rumah teres perumahan - ( 5.5 x 18.5)m bersebelahan - rumah kembar 2 450m - rumah sesebuah 2 600m Nisbah maksima lot lebar : panjang 1:3.5 Landskap Nisbah Plot/ Densiti & Kawasan Liputan Tapak Densiti sederhana 20 unit/hektar Alam Sekitar Pengangkutan & Lalulintas Infrastruktur & Utiliti Kemudahan Awam
Jalan 15m 3m
6m 6m
Unit Penjuru
Unit Tengah
Anjakan Tepi
6m min.
Jalan 6m
1.5m
3m
Jalan 6m
Rumah Teres
3m
Rumah Berkembar
3m
Rumah Sesebuah
Sistem jalan : Jalan-jalan di dalam kawasan perumahan perlu mengikut hierarki yang berikut: Jalan utama : 30m-40m (100-132) Jalan sekunder : 25m-30m (80-100) Jalan perkhidmatan : 20m25m (66-80) Jalan tempatan : 15m-20m (20-66) Rekabentuk jalan, simpang, papan tanda, tanda jalan perlu mengikut piawaian JKR. Jalan susur bagi setiap pembangunan baru dari jalan utama. Lorong belakang rumah teres 6m (20). Lorong sisi (side lane) 6m (20). Jalan dihadapan kediaman : 50 kecuali di kawasan rumah pangsa/pangsapuri berdasarkan jalan berturap 20-40.
Bekalan Air Mematuhi Design Guidelines for Water Supply Systems oleh Pertubuhan Air Kebangsaan 1994 dan Garis Panduan Kelulusan Sistem Bekalan Air di dalam Negeri Selangor oleh JBA, Selangor Saiz minima bagi paip retikulasi utama adalah 150 mm garis pusat Paip-paip penghujung mati hendaklah diakhiri dengan injap keruk atau pili bomba. Kesemua bahan yang digunakan di dalam sistem bekalan air hendaklah mendapat kelulusan dari JBAS terlebih dahulu dan menepati piawaian SIRIM / IKRAM. Bekalan Elektrik Pencawang elektrik (PE) `single chamber ( 20 x 30), `double chamber ( 20 x 40) Tidak dibenarkan PE di atas kawasan lapang yang diluluskan oleh PBT Ciri-ciri pencegah kebakaran hendaklah mematuhi Akta/spesifikasi semasa oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat. Sistem Telekomunikasi Mematuhi Akta dan Kaedah JTM atau Syarikat Telekom Malaysia Berhad. Lokasi telefon awam perlu mengambilkira kedudukan lampu awam bagi penggunaan di waktu malam dan diletakkan di tengah laluan orang ramai. Rekabentuk pondok telefon perlu dapat melindungi pengguna daripada panas terik dan hujan. Sistem Saliran Rekabentuk sistem saliran hendaklah mematuhi garispanduan berikut: Manual Saliran Mesra Alam, oleh JPS Garispanduan mengawal hakisan tanah dan pemendapan, Jabatan Alam Sekitar, 1996 Garispanduan Kawasan Kolam Takungan sebagai sebahagian Tanah Lapang, Jabatan Perancangan Bandar & Desa, (4/97) Guidelines for installing a rain water collection and utilization system (Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan) Garispanduan Konsep Pembangunan Berhadapan Sungai oleh JPS Semua parit keluar menghala ke sungai perlulah dipasang dengan perangkap sampah. Sistem perparitan bawah tanah hendaklah diutamakan. Sistem Pembetungan Penyediaan sistem pembetungan hendaklah mematuhi garis panduan yang telah ditetapkan oleh Jabatan Perkhidmatan Pembetungan di dalam Guidelines for Developer on Sewerage System Volume 1-5 dan MS 1228. Pengosongan tangki septik berjadual hendaklah dilaksanakan. Pengurusan Sisa Pepejal Penetapan laluan pengutipan hendaklah berdasarkan kepada criteria berikut: Laluan permulaan dan terakhir di jalan raya utama Laluan akhir adalah kawasan yang paling hampir dengan kawasan tapak pelupusan sisa pepejal. Kawasan yang mengalami kesesakan lalulintas hendaklah dikutip di awal waktu pengutipan. Penyelarasan dan penyediaan tong sampah hendaklah bersesuaian dengan kapasiti pengeluaran sisa pepejal bagi mengelakkan limpahan ke persekitaran. Tong sampah kitar semula hendaklah disediakan.
Tadika 2500 penduduk Jarak 400m Luas 0.1 hektar Lokasi tengah pusat kejiranan Masjid 10,000 penduduk Luas 1.2 hektar Sekolah Rendah 6,250 penduduk Luas 4 hektar Sekolah Menengah 12,500 penduduk Luas 6 hektar Dewan 2500 penduduk Luas 0.1 hektar Surau 2000 penduduk Luas 0.2 hektar Dewan 2500 penduduk Luas 0.1 hektar Penyediaan kemudahan masyarakat hendaklah mengikut piawaian perancangan yang telah ditetapkan iaitu mengikut Garispanduan Perancangan Kemudahan Masyarakat-JPBD dan Garispanduan Permohonan Kelulusan Perancangan Majlis Perbandaran Selayang
Unit Hujung/Tepi
Jalan Jalan 15m
1-32
1 - 29
BLOK PERANCANGAN 6 : KANCHING - LAGONG BPK 6.1 : Aktiviti Ekologi Semulajadi, Pelancongan dan Riadah
Anjakan Rekabentuk Bandar Rekabentuk & Jenis Ketinggian/ Bangunan Orentasi/ Warna Ketinggian Jenis Bangunan 1 tingkat - Gerai - Tandas awam - Surau Bersesuaian dengan landskap semulajadi Landskap Nisbah Plot/ Densiti & Kawasan Liputan Tapak Tidak lebih dari 10% daripada keluasan hutan dibenarkan untuk dibangunkan untuk tujuan rekreasi dan pelancongan Alam Sekitar Pengangkutan & Lalulintas Infrastruktur & Utiliti Kemudahan Awam
Kawasan hutan dikekalkan sebagai hutan rekreasi, pendidikan, penyelidikan, pemuliharaan tanah dan tadahan air. Aktiviti rekreasi harus memelihara kualiti air sungai dan air terjun pada tahap bersih untuk kegunaan rekreasi. Kawasan hutan yang telah rosak hendaklah ditanam semula dengan spesis yang besesuaian. Aktiviti-aktiviti penyelidikan, pembelajaran, dan rekreasi boleh dijalankan di kawasan ini mengikut keupayaan tampung hutan ini. Keindahan asli harus dikekalkan. Struktur kekal hendaklah sesuai dengan persekitaran. Penyelenggaraan kemudahan rekreasi awam perlu dipertingkatkan untuk membolehkan utiliti hutan digunakan sepenuhnya. Antara kemudahankemudahan yang sesuai dibangunkan di kawasan hutan lipur adalah: o Trek pejalan kaki o Pondok rehat o Tapak perkhemahan o Taman permainan kanak-kanak o Tong sampah dan sistem pengumpulan sampah o Tandas awam o Papan tanda
Bekalan Air Rekabentuk sistem retikulasi bekalan air hendaklah mematuhi Design Guidelines for Water Supply Systems oleh Pertubuhan Air Kebangsaan 1994 dan Garis Panduan Kelulusan Sistem Bekalan Air di dalam Negeri Selangor oleh JBA, Selangor Saiz minima bagi paip retikulasi utama adalah 150 mm garis pusat Paip-paip penghujung mati hendaklah diakhiri dengan injap keruk atau pili bomba. Kesemua bahan yang digunakan di dalam sistem bekalan air hendaklah mendapat kelulusan dari JBAS terlebih dahulu dan menepati piawaian SIRIM / IKRAM. Bekalan Elektrik Pencawang elektrik (PE) `single chamber ( 20 x 30), `double chamber ( 20 x 40) Keluasan tapak bangunan PE adalah garispanduan daripada TNB. Sebarang perubahan saiz dan bilangan yang perlu disediakan dan perletakan bergantung kepada persetujuan TNB. Tidak dibenarkan PE di atas kawasan lapang yang diluluskan oleh Pihak Berkuasa Tempatan. Rezab bagi 1 rentis TNB adalah 2 rantai,bagi setiap tambahan rentis ialah 1 rantai. Ciri-ciri pencegah kebakaran hendaklah mematuhi Akta/spesifikasi semasa yang dikeluarkan oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat Sistem Telekomunikasi Pemasangan kabel telefon hendaklah mematuhi Akta dan Kaedah JTM atau Syarikat Telekom Malaysia Berhad. Lokasi telefon awam perlu mengambilkira kedudukan lampu awam bagi penggunaan di waktu malam dan diletakkan di tengah laluan orang ramai. Sistem Saliran Rekabentuk sistem saliran hendaklah mematuhi garispanduan berikut: 1. Manual Saliran Mesra Alam, oleh JPS 2. Garispanduan mengawal hakisan tanah dan pemendapan, Jabatan Alam Sekitar, 1996 3. Garispanduan Kawasan Kolam Takungan sebagai sebahagian Tanah Lapang, Jabatan Perancangan Bandar & Desa, (4/97) 4. Guidelines for installing a rain water collection and utilization system (Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan) 5. Garispanduan Konsep Pembangunan Berhadapan Sungai oleh JPS Semua parit keluar menghala ke sungai perlulah dipasang dengan perangkap sampah. Sistem perparitan bawah tanah hendaklah diutamakan. Sistem Pembetungan Penyediaan sistem pembetungan hendaklah mematuhi garis panduan yang telah ditetapkan oleh Jabatan Perkhidmatan Pembetungan di dalam Guidelines for Developer on Sewerage System Volume 1-5 dan MS 1228. Pengurusan Sisa Pepejal Penggunaan tong sampah bertutup dengan kapasiti yang bersesuaian digalakkan bagi mengelakkan limpahan sisa pepejal ke persekitaran. Penguatkuasaan Larangan Membuang Sampah perlulah dipratikkan bagi memastikan persekitaran tidak tercemar.
1-33
BLOK PERANCANGAN 6 : KANCHING LAGONG BPK 6.2 : Aktiviti Ekologi Semulajadi, Pelancongan dan Riadah
Anjakan Rekabentuk Bandar Rekabentuk & Jenis Ketinggian/ Bangunan Orentasi/ Warna Ketinggian Jenis Bangunan 2 tingkat - Gerai - Tandas awam - Surau Bersesuaian dengan landskap semulajadi Landskap Nisbah Plot/ Densiti & Kawasan Liputan Tapak Tidak lebih dari 10% daripada keluasan hutan dibenarkan untuk dibangunkan untuk tujuan rekreasi dan pelancongan Alam Sekitar Pengangkutan & Lalulintas Infrastruktur & Utiliti Kemudahan Awam
Kawasan hutan dikekalkan sebagai hutan rekreasi, pendidikan, penyelidikan, pemuliharaan tanah dan tadahan air. Aktiviti rekreasi harus memelihara kualiti air sungai dan air terjun pada tahap bersih untuk kegunaan rekreasi. Kawasan hutan yang telah rosak hendaklah ditanam semula dengan spesis yang besesuaian. Aktiviti-aktiviti penyelidikan, pembelajaran, dan rekreasi boleh dijalankan di kawasan ini mengikut keupayaan tampung hutan ini. Keindahan asli harus dikekalkan. Struktur kekal hendaklah sesuai dengan persekitaran. Penyelenggaraan kemudahan rekreasi awam perlu dipertingkatkan untuk membolehkan utiliti hutan digunakan sepenuhnya. Antara kemudahankemudahan yang sesuai dibangunkan di kawasan hutan lipur adalah: o Trek pejalan kaki o Pondok rehat o Tapak perkhemahan o Taman permainan kanak-kanak o Tong sampah dan sistem pengumpulan sampah o Tandas awam o Papan tanda
Bekalan Air Rekabentuk sistem retikulasi bekalan air hendaklah mematuhi Design Guidelines for Water Supply Systems oleh Pertubuhan Air Kebangsaan 1994 dan Garis Panduan Kelulusan Sistem Bekalan Air di dalam Negeri Selangor oleh JBA, Selangor Saiz minima bagi paip retikulasi utama adalah 150 mm garis pusat Paip-paip penghujung mati hendaklah diakhiri dengan injap keruk atau pili bomba. Kesemua bahan yang digunakan di dalam sistem bekalan air hendaklah mendapat kelulusan dari JBAS terlebih dahulu dan menepati piawai SIRIM / I KRAM. Bekalan Elektrik Pencawang elektrik (PE) Single chamber ( 20 x 30), Double chamber ( 20 x 40) Keluasan tapak bangunan PE adalah garis panduan daripada TNB. Sebarang perubahan saiz dan bilangan yang perlu disediakan dan perletakan bergantung kepada persetujuan TNB. Tidak dibenarkan PE di atas kawasan lapang yang diluluskan oleh Pihak Berkuasa Tempatan. Rezab bagi 1 rentis TNB adalah 2 rantai,bagi setiap tambahan rentis ialah 1 rantai. Ciri-ciri pencegah kebakaran hendaklah mematuhi Akta/spesifikasi semasa yang dikeluarkan oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat Sistem Telekomunikasi Pemasangan kabel telefon hendaklah mematuhi Akta dan kaedah JTM atau syarikat Telekom Malaysia Lokasi telefon awam perlu mengambilkira kedudukan lampu awam bagi penggunaan di waktu malam dan diletakkan di tengah laluan orang ramai. Sistem Saliran Rekabentuk system saliran hendaklah mematuhi garispanduan berikut: 1. Manual Saliran Mesra Alam, oleh JPS 2. Garispanduan mengawal hakisan tanah dan pemendapan, Jabatan Alam Sekitar, 1996 3. Garispanduan Kawasan Kolam Takungan sebagai sebahagian Tanah Lapang, Jabatan Perancangan Bandar & Desa, (4/97) 4. Guidelines for installing a rain water collection and utilization system (Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan) 5. Garispanduan Konsep Pembangunan Berhadapan Sungai oleh JPS Semua parit keluar menghala ke sungai perlulah dipasang dengan perangkap sampah Sistem Pembetungan Penyediaan sistem pembentungan hendaklah mematuhi garis panduan yang telah ditetapkan oleh Jabatan Perkhidmatan Pembetungan di dalam Guidelines for Developer on Sewerage System Volume 1-5 dan MS 1228. Pengurusan Sisa Pepejal Penggunaan tong sampah bertutup dengan kapasiti yang bersesuaian digalakkan bagi mengelakkan limpahan sisa pepejal ke persekitaran. Penguatkuasaan Larangan Membuang Sampah perlulah dipratikkan bagi memastikan persekitaran tidak tercemar.
1-34
BLOK PERANCANGAN 6 : KANCHING - LAGONG BPK 6.3 : Aktiviti Ekologi Semulajadi

Anjakan Rekabentuk Bandar Rekabentuk & Jenis Ketinggian/ Bangunan Orentasi/ Warna Landskap Nisbah Plot/ Densiti & Kawasan Liputan Tapak Kawasan hutan dikekalkan sebagai hutan rekreasi, pendidikan, penyelidikan, pemuliharaan tanah dan tadahan air. Aktiviti rekreasi harus memelihara kualiti air sungai dan air terjun pada tahap bersih untuk kegunaan rekreasi. Kawasan hutan yang telah rosak hendaklah ditanam semula dengan spesis yang besesuaian. Aktiviti-aktiviti penyelidikan, pembelajaran, dan rekreasi boleh dijalankan di kawasan ini mengikut keupayaan tampung hutan ini. Keindahan asli harus dikekalkan. Struktur kekal hendaklah sesuai dengan persekitaran. Penyelenggaraan kemudahan rekreasi awam perlu dipertingkatkan untuk membolehkan utiliti hutan digunakan sepenuhnya. Alam Sekitar Pengangkutan & Lalulintas Infrastruktur & Utiliti Kemudahan Awam
1-35
BLOK PERANCANGAN 6 : KANCHING - LAGONG BPK 6.4 : Aktiviti Ekologi Semulajadi

Anjakan Rekabentuk Bandar Rekabentuk & Jenis Ketinggian/ Bangunan Orentasi/ Warna Landskap Nisbah Plot/ Densiti & Kawasan Liputan Tapak Kawasan hutan dikekalkan sebagai hutan rekreasi, pendidikan, penyelidikan, pemuliharaan tanah dan tadahan air. Aktiviti rekreasi harus memelihara kualiti air sungai dan air terjun pada tahap bersih untuk kegunaan rekreasi. Kawasan hutan yang telah rosak hendaklah ditanam semula dengan spesis yang besesuaian. Aktiviti-aktiviti penyelidikan, pembelajaran, dan rekreasi boleh dijalankan di kawasan ini mengikut keupayaan tampung hutan ini. Keindahan asli harus dikekalkan. Struktur kekal hendaklah sesuai dengan persekitaran. Penyelenggaraan kemudahan rekreasi awam perlu dipertingkatkan untuk membolehkan utiliti hutan digunakan sepenuhnya. Alam Sekitar Pengangkutan & Lalulintas Infrastruktur & Utiliti Kemudahan Awam
1-36
BLOK PERANCANGAN 6 : KANCHING LAGONG BPK 6.5 : Aktiviti Ekologi Semulajadi

Anjakan Rekabentuk Bandar Rekabentuk & Jenis Ketinggian/ Bangunan Orentasi/ Warna Tapak Kuari 2 tingkat Bangunan yang bersifat sementara dan bertujuan sebagai pejabat urusan kuari Landskap Nisbah Plot/ Densiti & Kawasan Liputan Tapak Tidak melebihi 200 meter persegi Alam Sekitar Pengangkutan & Lalulintas Infrastruktur & Utiliti Kemudahan Awam
Kawasan hutan dikekalkan sebagai hutan rekreasi, pendidikan, penyelidikan, pemuliharaan tanah dan tadahan air. Aktiviti rekreasi harus memelihara kualiti air sungai dan air terjun pada tahap bersih untuk kegunaan rekreasi. Kawasan hutan yang telah rosak hendaklah ditanam semula dengan spesis yang besesuaian. Aktiviti-aktiviti penyelidikan, pembelajaran, dan rekreasi boleh dijalankan di kawasan ini mengikut keupayaan tampung hutan ini. Keindahan asli harus dikekalkan. Struktur kekal hendaklah sesuai dengan persekitaran. Penyelenggaraan kemudahan rekreasi awam perlu dipertingkatkan untuk membolehkan utiliti hutan digunakan sepenuhnya. Kuari memerlukan zon penampan 500m daripada perumahan terdekat. Pengusaha kuari perlu melaksanakan pelan pengurusan alam sekitar. Kawasan kuari perlu dipulihkan selepas kuari ditutup.
Bekalan Air Rekabentuk sistem retikulasi bekalan air hendaklah mematuhi Design Guidelines for Water Supply Systems oleh Pertubuhan Air Kebangsaan 1994 dan Garis Panduan Kelulusan Sistem Bekalan Air di dalam Negeri Selangor oleh JBA, Selangor Saiz minima bagi paip retikulasi utama adalah 150 mm garis pusat Paip-paip penghujung mati hendaklah diakhiri dengan injap keruk atau pili bomba. Kesemua bahan yang digunakan di dalam sistem bekalan air hendaklah mendapat kelulusan dari JBAS terlebih dahulu dan menepati piawaian SIRIM / IKRAM. Bekalan Elektrik Pencawang elektrik (PE) `single chamber ( 20 x 30), `double chamber ( 20 x 40) Keluasan tapak bangunan PE adalah garis panduan daripada TNB. Sebarang perubahan saiz dan bilangan yang perlu disediakan dan perletakan bergantung kepada persetujuan TNB. Tidak dibenarkan PE di atas kawasan lapang yang diluluskan oleh Pihak Berkuasa Tempatan. Rezab bagi 1 rentis TNB adalah 2 rantai,bagi setiap tambahan rentis ialah 1 rantai. Ciri-ciri pencegah kebakaran hendaklah mematuhi Akta/spesifikasi semasa yang dikeluarkan oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat Sistem Telekomunikasi Pemasangan kabel telefon hendaklah mematuhi Akta dan Kaedah JTM atau Syarikat Telekom Malaysia Berhad. Lokasi telefon awam perlu mengambilkira kedudukan lampu awam bagi penggunaan di waktu malam dan diletakkan di tengah laluan orang ramai. Sistem Saliran Rekabentuk sistem saliran hendaklah mematuhi garispanduan berikut: 1. Manual Saliran Mesra Alam, oleh JPS 2. Garispanduan mengawal hakisan tanah dan pemendapan, Jabatan Alam Sekitar, 1996 3. Garispanduan Kawasan Kolam Takungan sebagai sebahagian Tanah Lapang, Jabatan Perancangan Bandar & Desa, (4/97) 4. Guidelines for installing a rain water collection and utilization system (Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan) 5. Garispanduan Konsep Pembangunan Berhadapan Sungai oleh JPS Semua parit keluar menghala ke sungai perlulah dipasang dengan perangkap sampah. Sistem Pembetungan Penyediaan sistem pembentungan hendaklah mematuhi garis panduan yang telah ditetapkan oleh Jabatan Perkhidmatan Pembetungan di dalam Guidelines for Developer on Sewerage System Volume 1-5 dan MS 1228. Pengurusan Sisa Pepejal Penggunaan tong sampah bertutup dengan kapasiti yang bersesuaian digalakkan bagi mengelakkan limpahan sisa pepejal ke persekitaran. Penguatkuasaan Larangan Membuang Sampah perlulah dipratikkan bagi memastikan persekitaran tidak tercemar.
1-37
BLOK PERANCANGAN 6 : KANCHING - LAGONG BPK 6.5 : Aktiviti Perumahan

Anjakan Rekabentuk Bandar Rekabentuk & Jenis Ketinggian/ Bangunan Orentasi/ Warna Orientasi Sesuai dengan Tidak rekabentuk dan menghadap karektor perumahan jalan utama bersebelahan Jenis bangunan Warna - rumah teres Warna cerah - rumah digalakkan berkembar - rumah Keseragaman sesebuah warna dengan perumahan bersebelahan Saiz lot minima - rumah teres - ( 5.5 x 18.5)m - rumah kembar 2 450m - rumah sesebuah 2 600m Nisbah maksima lot lebar : panjang 1:3.5 Landskap Nisbah Plot/ Densiti & Kawasan Liputan Tapak Densiti sederhana 20 unit/hektar Alam Sekitar Pengangkutan & Lalulintas Infrastruktur & Utiliti Kemudahan Awam
Jalan 15m 3m
6m 6m
Unit Penjuru
Unit Tengah
Anjakan Tepi
6m min.
Jalan 6m
1.5m
3m
Jalan 6m
Rumah Teres
3m
Rumah Berkembar
3m
Rumah Sesebuah
Sistem jalan : Jalan-jalan di dalam kawasan perumahan perlu mengikut hierarki yang berikut: Jalan utama : 30m-40m (100-132) Jalan sekunder : 25m-30m (80-100) Jalan perkhidmatan : 20m25m (66-80) Jalan tempatan : 15m-20m (20-66) Rekabentuk jalan, simpang, papan tanda, tanda jalan perlu mengikut piawaian JKR. Jalan susur bagi setiap pembangunan baru dari jalan utama. Lorong belakang rumah teres 6m (20). Lorong sisi (side lane) 6m (20). Jalan dihadapan kediaman : 50 kecuali di kawasan rumah pangsa/pangsapuri berdasarkan jalan berturap 20-40.
Bekalan Air Mematuhi Design Guidelines for Water Supply Systems oleh Pertubuhan Air Kebangsaan 1994 dan Garis Panduan Kelulusan Sistem Bekalan Air di dalam Negeri Selangor oleh JBA, Selangor Saiz minima bagi paip retikulasi utama adalah 150 mm garis pusat Paip-paip penghujung mati hendaklah diakhiri dengan injap keruk atau pili bomba. Kesemua bahan yang digunakan di dalam sistem bekalan air hendaklah mendapat kelulusan dari JBAS terlebih dahulu dan menepati piawaian SIRIM / IKRAM.
Tadika 2500 penduduk Jarak 400m Luas 0.1 hektar Lokasi tengah pusat kejiranan Masjid 10,000 penduduk Luas 1.2 hektar
Bekalan Elektrik Sekolah Rendah Pencawang elektrik (PE) 6,250 penduduk `single chamber ( 20 x 30), `double chamber ( 20 x 40) Luas 4 hektar Tidak dibenarkan PE di atas kawasan lapang yang diluluskan oleh PBT Ciri-ciri pencegah kebakaran hendaklah mematuhi Akta/spesifikasi Sekolah Menengah semasa oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat. 12,500 penduduk Luas 6 hektar Sistem Telekomunikasi Mematuhi Akta dan Kaedah JTM atau Syarikat Telekom Malaysia Dewan Berhad. 2500 penduduk Lokasi telefon awam perlu mengambilkira kedudukan lampu awam bagi Luas 0.1 hektar penggunaan di waktu malam dan diletakkan di tengah laluan orang ramai. Surau Rekabentuk pondok telefon perlu dapat melindungi pengguna daripada 2000 penduduk panas terik dan hujan. Luas 0.2 hektar Sistem Saliran Rekabentuk sistem saliran hendaklah mematuhi garispanduan berikut: Manual Saliran Mesra Alam, oleh JPS Garispanduan mengawal hakisan tanah dan pemendapan, Jabatan Alam Sekitar, 1996 Garispanduan Kawasan Kolam Takungan sebagai sebahagian Tanah Lapang, Jabatan Perancangan Bandar & Desa, (4/97) Guidelines for installing a rain water collection and utilization system (Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan) Garispanduan Konsep Pembangunan Berhadapan Sungai oleh JPS Semua parit keluar menghala ke sungai perlulah dipasang dengan perangkap sampah. Sistem perparitan bawah tanah hendaklah diutamakan. Sistem Pembetungan Penyediaan sistem pembetungan hendaklah mematuhi garis panduan yang telah ditetapkan oleh Jabatan Perkhidmatan Pembetungan di dalam Guidelines for Developer on Sewerage System Volume 1-5 dan MS 1228. Pengosongan tangki septik berjadual hendaklah dilaksanakan. Pengurusan Sisa Pepejal Penetapan laluan pengutipan hendaklah berdasarkan kepada criteria berikut: Laluan permulaan dan terakhir di jalan raya utama Laluan akhir adalah kawasan yang paling hampir dengan kawasan tapak pelupusan sisa pepejal. Kawasan yang mengalami kesesakan lalulintas hendaklah dikutip di awal waktu pengutipan. Penyelarasan dan penyediaan tong sampah hendaklah bersesuaian dengan kapasiti pengeluaran sisa pepejal bagi mengelakkan limpahan ke persekitaran. Tong sampah kitar semula hendaklah disediakan. Dewan 2500 penduduk Luas 0.1 hektar Penyediaan kemudahan masyarakat hendaklah mengikut piawaian perancangan yang telah ditetapkan iaitu mengikut Garispanduan Perancangan Kemudahan Masyarakat-JPBD dan Garispanduan Permohonan Kelulusan Perancangan Majlis Perbandaran Selayang
Unit Hujung/Tepi
Jalan Jalan 15m
1-38
BLOK PERANCANGAN 6 : KANCHING LAGONG BPK 6.6 : Aktiviti Ekologi Semulajadi

Anjakan Rekabentuk Bandar Rekabentuk & Jenis Ketinggian/ Bangunan Orentasi/ Warna Landskap Nisbah Plot/ Densiti & Kawasan Liputan Tapak Kawasan hutan dikekalkan sebagai hutan rekreasi, pendidikan, penyelidikan, pemuliharaan tanah dan tadahan air. Aktiviti rekreasi harus memelihara kualiti air sungai dan air terjun pada tahap bersih untuk kegunaan rekreasi. Kawasan hutan yang telah rosak hendaklah ditanam semula dengan spesis yang besesuaian. Aktiviti-aktiviti penyelidikan, pembelajaran, dan rekreasi boleh dijalankan di kawasan ini mengikut keupayaan tampung hutan ini. Keindahan asli harus dikekalkan. Struktur kekal hendaklah sesuai dengan persekitaran. Penyelenggaraan kemudahan rekreasi awam perlu dipertingkatkan untuk membolehkan utiliti hutan digunakan sepenuhnya. Zon penampan 50m di sekeliling tapak Bukit Takun Pengekalan kawasan tadahan air Sg. Rangkap. Alam Sekitar Pengangkutan & Lalulintas Infrastruktur & Utiliti Kemudahan Awam
1-39
BLOK PERANCANGAN 6 : KANCHING - LAGONG BPK 6.6 : Aktiviti Perindustrian

Anjakan Rekabentuk Bandar Rekabentuk & Jenis Ketinggian/ Bangunan Orientasi/ Warna Ketinggian Sebuah tingkat 1 tingkat pejabat urusan. Warna Warna cerah digalakkan Papan Iklan Tidak menghalang tingkap & pandangan selekoh Penggunaan bahasa Tulisan Utama - Bahasa Malaysia Tulisan Kedua - Bahasa Inggeris Tulisan Ketiga - Bahasa Lain Memasang nombor rujukan fail MPS di bahagian bawah sebelah kanan papan tanda Landskap Nisbah Plot/ Densiti & Kawasan Liputan Tapak Kilang sesebuah Nisbah plot 1:1.0 Kawasan liputan tapak 60% Alam Sekitar Pengangkutan & Lalulintas Infrastruktur & Utiliti Kemudahan Awam
1-40
Rancangan Tempatan Rawang Rawang Kuang, 1999 2015
BLOK PERANCANGAN 7 : BRISTOL BPK 7.1 : Aktiviti Perumahan

Rekabentuk Bandar
Anjakan Rekabentuk & Jenis Bangunan Sesuai dengan rekabentuk dan karekter perumahan bersebelahan Jenis bangunan - rumah teres - rumah berkembar - rumah sesebuah Saiz lot minima - rumah teres (5.5 x 18.5)m - rumah berkembar 2 450m - rumah sesebuah 600 2 m Rumah Bandar 7 x 18.5m Rumah Pangsa Nisbah maksima lot lebar : panjang 1:3.5 Ketinggian Orientasi/ Warna Ketinggian 2 tingkat maksima Rumah pangsa 4 tingkat Orientasi Tidak menghadap jalan utama Warna Warna cerah digalakkan Keseragaman warna dengan perumahan bersebelahan Nisbah Plot/ Densiti & Kawasan Liputan Tapak Densiti rendah 20 unit/hektar Landskap Alam Sekitar Pengangkutan & Lalulintas Infrastruktur & Utiliti Kemudahan Awam
Rumah Sesebuah/ Berkembar Anjakan depan 6m Anjakan tepi (lot berkongsi sempadan) 3m Anjakan tepi (jalan) 6m Anjakan belakang 3m Anjakan depan porch 3m Tiada anjakan tepi porch Rumah Teres Anjakan depan 6m Anjakan tepi (lot berkongsi sempadan) 3m Anjakan tepi (bersempadan jalan 12m) 6m Anjakan tepi (bersempadan jalan 6m) 1.5m Anjakan belakang 3m Anjakan depan porch 3m Rumah Bandar Anjakan depan 6m Anjakan tepi (lot berkongsi sempadan) 3m Anjakan tepi (bersempadan jalan 12m) 6m Anjakan tepi (bersempadan jalan jalan 12m) 3m Anjakan belakang 3m Rumah Pangsa Anjakan depan 12m Anjakan sisi & belakang 6m Anjakan sisi (jalan) 12m
Landskap Keadaan landskap perlu teratur untuk mewujudkan petempatan terancang, tersusun dan selesa Pokok-pokok yang memberi teduhan, berbunga digalakkan Pokok berskala sederhana Mematuhi Garis panduan Landskap Negara Rekreasi/Kawasan Lapang Pembangunan bagi taman perumahan berkeluasan 0.8 hektar atau lebih perlu menyediakan 10% kawasan lapang/rekreasi termasuk 30% dari rezab utiliti, sungai, zon penampan dan kolam tadahan Pembangunan bagi taman perumahan berkeluasan kurang 0.8 hektar perlu menyumbang wang untuk penyediaan kawasan lapang/rekreasi Kawasan lapang merangkumi kawasan hijau berukuran 30m x 30m. Kawasan lapang yang disediakan mestilah functional & usable
Penyediaan pelan kawalan hakisan bagi pembangunan di o kawasan kecerunan 20 25 yang melibatkan pembukaan tanah melebihi 10 hektar. Pembangunan tidak dibenarkan di kawasan berbukit melebihi kecerunan 25. Pemotongan kawasan cerun perlu diminimakan dan mengikut garispanduan yang sediada. Efluen kumbahan memenuhi Piawaian A yang merujuk kepada piawaian efluen yang dibenarkan yang tersenarai dalam Jadual Ketiga, Peraturan Kualiti Alam Sekelililing (Kumbahan dan Efluen Industri) 1979. Air sisa dapur dan bilik mandi mesti disalurkan ke sistem pembetungan. Kualiti air larian permukaan (punca pencemaran bukan setempat) perlu dikawal sebelum memasuki sungai. Kepadatan pembangunan hendaklah bercirikan kepadatan sederhana. Sistem saliran perlu dilengkapkan dengan perangkap sisa pepejal dan juga kolam perangkap sedimen. Kawalan hakisan dan sedimen semasa proses kerja tanah. Pembangunan melebihi kawasan seluas 50 hektar perlu menyediakan laporan EIA. Bangunan baru harus berkonsep bangunan hijau yang mesra alam dan menjimatkan air dan tenaga. Kawasan perumahan baru perlu dipasang dengan kemudahan penjimatan air. Menyediakan zon penampan 30m di antara perumahan dan lebuhraya PLUS dan LATAR serta landasan keratapi. Menyediakan zon penampan sekurang-kurangnya 500 m di antara kawasan kuari dengan kawasan perumahan. Zon penampan Sg. Serai harus disediakan.
Sistem jalan : Jalan-jalan di dalam kawasan perumahan perlu mengikut hierarki yang berikut: - Jalan utama : 30m-40m (100 132) - Jalan sekunder : 25m30m (80-100) - Jalan perkhidmatan : 20m-25m (66-80) - Jalan tempatan : 15m20m (20-66) Rekabentuk jalan, simpang, papan tanda, tanda jalan perlu mengikut piawaian JKR. Jalan susur bagi setiap pembangunan baru dari jalan utama. Lorong belakang rumah teres 6m (20). Lorong sisi (side lane) 6m (20). Jalan dihadapan kediaman : 50 kecuali di kawasan rumah pangsa/pangsapuri berdasarkan jalan berturap 20-40.
Bekalan Air Mematuhi Design Guidelines for Water Supply Systems oleh Pertubuhan Air Kebangsaan 1994 dan Garis Panduan Kelulusan Sistem Bekalan Air di dalam Negeri Selangor oleh JBA, Selangor Saiz minima bagi paip retikulasi utama adalah 150 mm garis pusat Paip-paip penghujung mati hendaklah diakhiri dengan injap keruk atau pili bomba. Kesemua bahan yang digunakan di dalam sistem bekalan air hendaklah mendapat kelulusan dari JBAS terlebih dahulu dan menepati piawaian SIRIM / IKRAM. Bekalan Elektrik Pencawang elektrik (PE) `single chamber ( 20 x 30), `double chamber ( 20 x 40) Tidak dibenarkan PE di atas kawasan lapang yang diluluskan oleh PBT Ciri-ciri pencegah kebakaran hendaklah mematuhi Akta/spesifikasi semasa oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat Sistem Telekomunikasi Mematuhi Akta dan Kaedah JTM atau Syarikat Telekom Malaysia Lokasi telefon awam perlu mengambilkira kedudukan lampu awam bagi penggunaan di waktu malam dan diletakkan di tengah laluan orang ramai. Rekabentuk pondok telefon perlu berketahanan tinggi supaya dapat melindungi pengguna daripada panas terik dan hujan. Sistem Saliran Rekabentuk sistem saliran hendaklah mematuhi garispanduan berikut : 1. Manual Saliran Mesra Alam oleh JPS 2. Garispanduan mengawal hakisan tanah dan pemendapan, Jabatan Alam Sekitar, 1996 3. Garispanduan Kawasan Kolam Takungan sebagai sebahagian Tanah Lapang, Jabatan Perancangan Bandar dan Desa (4/97) 4. Guidelines for installing a rain water collection and utilization system (Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan) 5. Garispanduan Konsep Pembangunan Berhadapan Sungai oleh JPS Semua parit keluar menghala ke sungai perlulah dipasang dengan perangkap sampah. Sistem perparitan bawah tanah hendaklah diutamakan. Sistem Pembetungan Penyediaan sistem pembetungan hendaklah mematuhi garispanduan yang telah ditetapkan oleh Jabatan Perkhidmatan Pembetungan di dalam Guidelines for developer on sewerage system Volume 1-5, ms 1228 Pengosongan tangki septic berjadual hendaklah dilaksanakan Pemasangan perangkap minyak sebelum paip pembetung awam Pengurusan Sisa Pepejal Penetapan laluan pengutipan hendaklah berdasarkan kepada kriteria berikut: 1. Laluan permulaan dan terakhir di jalanraya utama 2. Laluan akhir adalah kawasan yang paling hampir dengan kawasan tapak pelupusan sisa pepejal 3. Kawasan yang mengalami kesesakan lalulintas hendaklah dikutip di awal waktu kutipan Penyelarasan dan penyediaan tong sampah hendaklah bersesuaian dengan kapasiti pengeluaran sisa pepejal bagi mengelakkan limpahan ke persekitaran Tong sampah kitar semula hendaklah disediakan
Tadika 2500 penduduk Jarak 400m Luas 0.1 hektar Lokasi tengah pusat kejiranan Dewan 2500 penduduk Luas 0.1 hektar Sekolah Rendah 6.250 penduduk Luas 4 hektar Sekolah Menengah 12,500 penduduk Luas 6 hektar Surau 2000 penduduk Luas 0.2 hektar Masjid 10,000 penduduk Luas 1 hektar Penyediaan kemudahan masyarakat hendaklah mengikut piawaian perancangan yang telah ditetapkan iaitu mengikut Garispanduan Perancangan Kemudahan Masyarakat-JPBD dan Garispanduan Permohonan Kelulusan Perancangan Majlis Perbandaran Selayang
Cul-de-sac : Kepala (minima)15m x 15m (50 x 50). Panjang-Rumah teres 90m (300). Laluan pejalan kaki : Di pinggir jalan : 1.2m Skim perumahan yang melebihi 5 hektar perlu menyediakan laluan pejalan kaki dan basikal selebar 2.5m. Tempat letak kereta (TLK): Rumah pangsa kos rendah : 1 TLK/2.5 unit + 10% pelawat Rumah teres, berkembar dan sesebuah : 1 TLK/unit
1-41
BLOK PERANCANGAN 7 : BRISTOL BPK 7.1 : Aktiviti Perniagaan

Anjakan Rekabentuk Bandar Rekabentuk & Jenis Ketinggian Bangunan Orientasi/ Warna Bangunan Rekabentuk Sesebuah Berkesinambungan 3 tingkat maksima dengan rekabentuk dan karektor Rumah Kedai/ bangunan Kedai Pejabat bersebelahan dan 2 tingkat maksima persekitaran Pengekalan fasad Ketinggian bangunan lama bangunan baru perlu di kawal Jenis bangunan bagi menjamin Bangunan keseragaman, sesebuah ketinggian serta Rumah kedai/ latar langit yang kedai pejabat seimbang, harmoni dan menarik Rumah Kedai Lama Perlu mengekalkan ketinggian bangunan di bahagian yang menghadap jalan. Landskap Nisbah Plot/ Densiti & Kawasan Liputan Tapak Bangunan Sesebuah Nisbah plot 1:2 Kawasan liputan tapak 60% Rumah Kedai/ Kedai Pejabat Nisbah plot 1:2 (bersih) Kawasan liputan tapak 100% bersih Orientasi Menghadap jalan utama Warna Warna cerah digalakkan Papan Iklan Mudah difahami direka dengan baik dan boleh diterangi Penggunaan bahasa Tulisan Utama - Bahasa Malaysia Tulisan Kedua - Bahasa Inggeris Tulisan Ketiga - Bahasa Lain Tidak menghalang pandangan menarik atau pandangan selekoh Tidak menghalang tingkap dan ciri-ciri bangunan yang menarik Memasang nombor rujukan fail MPS di bahagian bawah sebelah kanan papan tanda Alam Sekitar Pengangkutan & Lalulintas Infrastruktur & Utiliti Kemudahan Awam
Bangunan Sesebuah Anjakan depan 6m Anjakan tepi 4.5m Anjakan belakang 4.5m Rumah Kedai/ Kedai Pejabat Anjakan tiada tetapi memerlukan verandahway 2.25m
Sistem Jalan Menyediakan jalan masuk utama dari jalan sekunder dengan rezab sebanyak 30m (100) Menyediakan jalan perhidmatan di bahagian hadapan dengan rezab 15-20m Rekabentuk jalan, simpang, papan tanda dan tanda jalan perlu mengikut piawaian JKR Perabot Jalan Menyediakan lorong pejalan kaki, landskap, rezab (perparitan & Utiliti) secukupnya Laluan Pejalan Kaki Di pinggir jalan 1-2m bersama laluan basikal : 2.5m Tempat Letak Kereta 2 Pejabat : 1 unit TLK/46m ruang lantai + 10% pelawat Pusat membeli-belah/pameran : 2 1 unit TLK/46m ruang lantai Restoran /gerai : 1 unit 2 TLK/140m 2 Pasar : 1 unit TLK/23m ruang lantai 2 1 unit TLK/93m ruang tempat lori Rumah kedai 2 tingkat : 1 2 TLK/93m ruang lantai Rumah kedai > 2 tingkat : 1 2 TLK/93m ruang lantai + 10% pelawat Hotel : < 100 bilik : 1 TLK/4 bilik 100 200 bilik : 1 TLK/6 bilik >200 bilik : 1 TLK/8 bilik Cineplex : 1 TLK/5 tempat duduk Tempat Letak Kereta Orang Kurang Upaya : 1 unit TLK/100 kereta. Saiz : 3m x 4.8m
Bekalan Air Mematuhi Design Guidelines for Water Supply Systems oleh Pertubuhan Air Kebangsaan 1994 dan Garis Panduan Kelulusan Sistem Bekalan Air di dalam Negeri Selangor oleh JBA, Selangor Saiz minima bagi paip retikulasi utama adalah 150 mm garis pusat Paip-paip penghujung mati hendaklah diakhiri dengan injap keruk atau pili bomba. Kesemua bahan yang digunakan di dalam sistem bekalan air hendaklah mendapat kelulusan dari JBAS terlebih dahulu dan menepati piawaian SIRIM / IKRAM. Bekalan Elektrik Pencawang elektrik (PE) `single chamber ( 20 x 30), `double chamber ( 20 x 40) Tidak dibenarkan PE di atas kawasan lapang yang diluluskan oleh PBT Ciri-ciri pencegah kebakaran hendaklah mematuhi Akta/spesifikasi semasa oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat Sistem Telekomunikasi Mematuhi Akta dan Kaedah JTM atau Syarikat Telekom Malaysia Berhad. Lokasi telefon awam perlu mengambilkira kedudukan lampu awam bagi penggunaan di waktu malam dan diletakkan di tengah laluan orang ramai. Rekabentuk pondok telefon perlu berketahanan tinggi supaya dapat melindungi pengguna daripada panas terik dan hujan. Sistem Saliran Rekabentuk sistem saliran hendaklah mematuhi garispanduan berikut : 1. Manual Saliran Mesra Alam oleh JPS 2. Garispanduan mengawal hakisan tanah dan pemendapan, Jabatan Alam Sekitar, 1996 3. Garispanduan Kawasan Kolam Takungan sebagai sebahagian Tanah Lapang, Jabatan Perancangan Bandar dan Desa (4/97) 4. Guidelines for installing a rain water collection and utilization system (Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan) 5. Garispanduan Konsep Pembangunan Berhadapan Sungai oleh JPS Semua parit keluar menghala ke sungai perlulah dipasang dengan perangkap sampah. Sistem perparitan bawah tanah hendaklah diutamakan. Sistem Pembetungan Penyediaan sistem pembetungan hendaklah mematuhi garis panduan yang telah ditetapkan oleh Jabatan Perkhidmatan Pembetungan di dalam Guidelines for Developer on Sewerage System Volume 1-5 dan MS 1228. Pengosongan tangki septik berjadual hendaklah dilaksanakan. Pemasangan perangkap minyak sebelum paip pembetung awam. Pengurusan Sisa Pepejal Penetapan laluan pengutipan hendaklah berdasarkan kepada kriteria berikut :Laluan permulaan dan terakhir di jalan raya utama Laluan akhir adalah kawasan yang paling hampir dengan kawasan tapak pelupusan sisa pepejal. Kawasan yang mengalami kesesakan lalulintas hendaklah dikutip di awal waktu pengutipan. Penyelarasan dan penyediaan tong sampah hendaklah bersesuaian dengan kapasiti pengeluaran sisa pepejal bagi mengelakkan limpahan ke persekitaran. Tong sampah kitar semula hendaklah disediakan.
1-42
BLOK PERANCANGAN 7 : BRISTOL BPK 7.1 : Aktiviti Industri

Anjakan Rekabentuk Bandar Rekabentuk & Jenis Ketinggian/ Bangunan Orentasi/ Warna Ruang pejabat tidak Ketinggian 2 tingkat maksima melebihi 30% jumlah keluasan Ketinggian melebihi 2 binaan tingkat dibenarkan untuk bangunan Kilang Berderet industri sesebuah (7.5 x 24)m minima dengan syarat pihak Kilang Berderet Kos pemaju perlu Rendah mengemukakan (6 x 24)m minima Laporan Cadangan Pemajuan yang Jenis bangunan memperincikan jenis Kilang sesebuah industri yang hendak Kilang berkember dijalankan. (Purpose Kilang berderet built factory) Kilang berderet kos rendah Orientasi Menghadap jalan utama Warna Warna cerah Papan Iklan Tidak menghalang tingkap & pandangan selekoh Penggunaan Bahasa Tulisan Utama - Bahasa Malaysia Tulisan Kedua - Bahasa Inggeris Tulisan Ketiga - Bahasa Lain Memasang nombor rujukan fail MPS di bahagian bawah sebelah kanan papan tanda. Landskap Nisbah Plot/Densiti & Kawasan Liputan Tapak Kilang sesebuah & berkembar Nisbah plot 1:1.0 Kawasan liputan tapak 60% Alam Sekitar Pengangkutan & Lalulintas Infrastruktur & Utiliti Kemudahan Awam
Pembangunan melebihi kawasan seluas 50 hektar perlu menyediakan laporan EIA. Pembangunan industri baru memerlukan Penilaian Awal Tapak (PAT). Hanya industri ringan dan sederhana dibenarkan. Hanya industri berasaskan teknologi bersih dan pencegahan pencemaran dibenarkan. Industri harus menuju ke proses kering dan pelepasan sifar (zero emission). Zon penampan diantara industri dengan perumahan: - Industri ringan Jenis A : 30m - Industri ringan Jenis B : 50m - Industri sederhana 250m Efluen mematuhi Piawaian A yang merujuk kepada piawaian efluen yang dibenarkan yang tersenarai dalam Jadual Ketiga, Peraturan Kualiti Alam Sekelililing (Kumbahan dan Efluen Industri) 1979. Pemasangan pengawasan pencemaran udara dan air di kawasan perindustrian. Pengurusan sisa terjadual mengikut Peraturan-Peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Sisa Terjadual) 1989. Pelupusan sisa terjadual di tapak pelupusan Kualiti Alam di Bukit Nanas. Efluen industri tidak dibenarkan memasuki kolam takungan banjir. Kualiti air larian permukaan perlu dikawal sebelum memasuki sungai.
Sistem Jalan: Menyediakan jalan utama dengan rezab sebanyak 30m (100kaki). Menyediakan jalan perkhidmatan di bahagian hadapan dengan rezab 20m sebagai jalan keluar masuk ke lot-lot industri. Menyediakan zon penampan di antara jalan primer (40m) dan kawasan industri (20m).
Bekalan Air Mematuhi Design Guidelines for Water Supply Systems oleh Pertubuhan Air Kebangsaan 1994 dan Garis Panduan Kelulusan Sistem Bekalan Air di dalam Negeri Selangor oleh JBA, Selangor Saiz minima bagi paip retikulasi utama adalah 150 mm garis pusat Paip-paip penghujung mati hendaklah diakhiri dengan injap keruk atau pili bomba. Kesemua bahan yang digunakan di dalam sistem bekalan air hendaklah mendapat kelulusan dari JBAS terlebih dahulu dan menepati piawaian SIRIM / IKRAM.
Perabut Jalan: Bekalan Elektrik Menyediakan lorong pejalan kaki, Pencawang elektrik (PE) landskap, rezab perparitan dan utiliti `single chamber ( 20 x 30), `double chamber ( 20 x 40) secukupnya. Tidak dibenarkan PE di atas kawasan lapang yang diluluskan oleh PBT Jalan Industri: Ciri-ciri pencegah kebakaran hendaklah mematuhi Akta/spesifikasi Jalan mati tidak digalakkan dalam semasa oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat kawasan industri. Sekiranya dibenarkan atas sebab-sebab Sistem Telekomunikasi tertentu, panjang hendaklah tidak Mematuhi Akta dan Kaedah JTM atau Syarikat Telekom Malaysia melebihi 600 kaki. Bulatan pusingan Berhad. minimum jalan mati 100 kaki dari Penyediaan telefon awam adalah perlu dengan nisbah sebuah garis pusat. telefon bagi setiap 13 orang pekerja. Potongan penjuru minimum pada persimpangan jalan ialah 12m. Sistem Saliran Rekabentuk sistem saliran hendaklah mematuhi garispanduan Ruang Untuk Punggah Memunggah: berikut : Perlu disediakan dengan ukuran 1. Manual Saliran Mesra Alam oleh JPS minima 30x26 di dalam kawasan lot 2. Garispanduan mengawal hakisan tanah dan pemendapan, kecuali bagi lot industri teres. Jabatan Alam Sekitar, 1996 Jenis Teres-kerja punggah 3. Garispanduan Kawasan Kolam Takungan sebagai memunggah hendaklah dijalankan di sebahagian Tanah Lapang, Jabatan Perancangan Bandar lorong belakang. dan Desa (4/97) Industri Bertingkat perlu disediakan 4. Guidelines for installing a rain water collection and utilization ruang untuk sekurang-kurang 30% system (Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan) daripada jumlah unit-unit industri 5. Garispanduan Konsep Pembangunan Berhadapan Sungai dalam kompleks yang sama. oleh JPS Semua parit keluar menghala ke sungai perlulah dipasang dengan Tempat Letak Kereta: perangkap sampah. Pengeluaran : 1 TLK : 1,500kp Sistem perparitan bawah tanah hendaklah diutamakan. 2 (139.3m ) ruang lantai dan 10% pelawat Sistem Pembetungan Setor/gudang : 1 unit TLK : 3,500kp Penyediaan sistem pembetungan hendaklah mematuhi garis 2 (232.2m ) ruang lantai dan 10% panduan yang telah ditetapkan oleh Jabatan Perkhidmatan pelawat Pembetungan di dalam Guidelines for Developer on Sewerage Pejabat : 1 TLK : 500kp (46.4m2) System Volume 1-5 dan MS 1228. ruang lantai dan 10% pelawat Pengurusan Sisa Pepejal Pelupusan sisa industri adalah menjadi tanggungjawab pihak industri. MPS perlu memantau pembuangan sisa industri bagi mengelakkan aktiviti pembuangan sampah haram. Perkhidmatan pelupusan sisa industri oleh AFSB akan dikenakan bayaran yang berpatutan.
1-43
BLOK PERANCANGAN 7 : BRISTOL BPK 7.2 : Aktiviti Perumahan

Anjakan Rekabentuk Bandar Rekabentuk & Jenis Ketinggian/ Bangunan Orentasi/ Warna Ketiggian Sesuai dengan 2 tingkat maksima rekabentuk dan karektor Orientasi perumahan Tidak menghadap bersebelahan jalan utama Jenis bangunan - rumah teres Warna - rumah Warna cerah berkembar digalakkan - rumah sesebuah Saiz lot minima - rumah teres - ( 5.5 x 18.5)m - rumah kembar 2 450m - rumah sesebuah 2 600m Nisbah maksima lot lebar : panjang 1:3.5 Landskap Nisbah Plot/Densiti & Kawasan Liputan Tapak Densiti rendah 20 unit/hektar Alam Sekitar Pengangkutan & Lalulintas Infrastruktur & Utiliti Kemudahan Awam
Rumah Sesebuah Anjakan depan 6m Anjakan tepi (lot berkongsi sempadan) 3m Anjakan tepi (jalan) 6m Anjakan belakang 3m Anjakan depan porch 3m Tiada anjakan tepi porch
Rumah Teres Anjakan depan 6m Anjakan tepi (lot berkongsi sempadan) 3m Anjakan tepi (bersempadan jalan 12m) 6m Anjakan tepi (bersempadan jalan 6m) 1.5m Anjakan belakang 3m Anjakan depan porch 3m
Landskap Keadaan landskap perlu teratur untuk mewujudkan petempatan terancang tersusun dan selesa Pokok-pokok yang memberi teduhan, berbunga digalakkan Pokok berskala sederhana Mematuhi Garis panduan Landskap Negara Rekreasi/Kawasan Lapang Pembangunan bagi taman perumahan berkeluasan 0.8 hektar atau lebih perlu menyediakan 10% kawasan lapang/rekreasi termasuk 30% dari rezab utiliti, sungai, zon penampan dan kolam tadahan Pembangunan bagi taman perumahan berkeluasan kurang 0.8 hektar perlu menyumbang wang untuk penyediaan kawasan lapang/rekreasi Kawasan lapang merangkumi kawasan hijau berukuran 30m x 30m. Kawasan lapang yang disediakan mestilah functional & usable
Efluen kumbahan memenuhi Piawaian A yang merujuk kepada piawaian efluen yang dibenarkan yang tersenarai dalam Jadual Ketiga, Peraturan Kualiti Alam Sekelililing (Kumbahan dan Efluen Industri) 1979. Air sisa dapur dan bilik mandi mesti disalurkan ke sistem pembetungan. Kualiti air larian permukaan perlu dikawal sebelum memasuki sungai. Sistem saliran perlu dilengkapkan dengan perangkap sisa pepejal dan juga kolam perangkap sedimen. Kawalan hakisan dan sedimen semasa proses kerja tanah. Pembangunan melebihi kawasan seluas 50 ha perlu menyediakan laporan EIA. Bangunan baru harus berkonsep bangunan hijau yang mesra alam dan menjimatkan air dan tenaga. Kawasan perumahan baru perlu dipasang dengan kemudahan penjimatan air. Pembangunan bersebelahan sungai harus menghadapkan sungai. Menyediakan zon penampan di antara perumahan dan jalan raya utama serta landasan keretapi. Pembangunan cerun 0 melebihi 25 tidak dibenarkan Pembangunan hendaklah memelihara topografi
Sistem jalan : Jalan-jalan di dalam kawasan perumahan perlu mengikut hierarki yang berikut: - Jalan utama : 30m-40m (100132) - Jalan sekunder : 25m-30m (80100) - Jalan perkhidmatan : 20m-25m (66-80) - Jalan tempatan : 15m-20m (2066) Rekabentuk jalan, simpang, papan tanda, tanda jalan perlu mengikut piawaian JKR. Jalan susur bagi setiap pembangunan baru dari jalan utama. Lorong belakang rumah teres 6m (20). Lorong sisi (side lane) 6m (20). Jalan dihadapan kediaman : 50 kecuali di kawasan rumah pangsa/pangsapuri berdasarkan jalan berturap 20-40.
Bekalan Air Mematuhi Design Guidelines for Water Supply Systems oleh Pertubuhan Air Kebangsaan 1994 dan Garis Panduan Kelulusan Sistem Bekalan Air di dalam Negeri Selangor oleh JBA, Selangor Saiz minima bagi paip retikulasi utama adalah 150 mm garis pusat Paip-paip penghujung mati hendaklah diakhiri dengan injap keruk atau pili bomba. Kesemua bahan yang digunakan di dalam sistem bekalan air hendaklah mendapat kelulusan dari JBAS terlebih dahulu dan menepati piawaian SIRIM / IKRAM. Bekalan Elektrik Pencawang elektrik (PE) `single chamber (20 x 30), `double chamber ( 20 x 40) Tidak dibenarkan PE di atas kawasan lapang yang diluluskan oleh PBT Ciri-ciri pencegah kebakaran hendaklah mematuhi Akta/spesifikasi semasa oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat Sistem Telekomunikasi Mematuhi Akta dan Kaedah JTM atau Syarikat Telekom Malaysia Berhad. Lokasi telefon awam perlu mengambilkira kedudukan lampu awam bagi penggunaan di waktu malam dan diletakkan di tengah laluan orang ramai. Rekabentuk pondok telefon perlu berketahanan tinggi supaya dapat melindungi pengguna daripada panas terik dan hujan. Sistem Saliran Rekabentuk sistem saliran hendaklah mematuhi garispanduan berikut : 1. Manual Saliran Mesra Alam oleh JPS 2. Garispanduan mengawal hakisan tanah dan pemendapan, Jabatan Alam Sekitar, 1996 3. Garispanduan Kawasan Kolam Takungan sebagai sebahagian Tanah Lapang, Jabatan Perancangan Bandar dan Desa (4/97) 4. Guidelines for installing a rain water collection and utilization system (Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan) 5. Garispanduan Konsep Pembangunan Berhadapan Sungai oleh JPS Semua parit keluar menghala ke sungai perlulah dipasang dengan perangkap sampah. Sistem perparitan bawah tanah hendaklah diutamakan. Sistem Pembetungan Penyediaan sistem pembetungan hendaklah mematuhi garis panduan yang telah ditetapkan oleh Jabatan Perkhidmatan Pembetungan di dalam Guidelines for Developer on Sewerage System Volume 1-5 dan MS 1228. Pengosongan tangki septik berjadual hendaklah dilaksanakan. Pemasangan perangkap minyak sebelum paip pembetung awam. Pengurusan Sisa Pepejal Penetapan laluan pengutipan hendaklah berdasarkan kepada kriteria berikut :Laluan permulaan dan terakhir di jalanraya utama Laluan akhir adalah kawasan yang paling hampir dengan kawasan tapak pelupusan sisa pepejal. Kawasan yang mengalami kesesakan lalulintas hendaklah dikutip di awal waktu pengutipan. Penyelarasan dan penyediaan tong sampah hendaklah bersesuaian dengan kapasiti pengeluaran sisa pepejal bagi mengelakkan limpahan ke persekitaran. Tong sampah kitar semula hendaklah disediakan.
Tadika 2500 penduduk Jarak 400m Luas 0.1 hektar Lokasi tengah pusat kejiranan Dewan 2500 penduduk Luas 0.1 hektar Surau 2000 penduduk Luas 0.2 hektar Penyediaan kemudahan masyarakat hendaklah mengikut piawaian perancangan yang telah ditetapkan iaitu mengikut Garispanduan Perancangan Kemudahan Masyarakat-JPBD dan Garispanduan Permohonan Kelulusan Perancangan Majlis Perbandaran Selayang
Cul-de-sac : Kepala (minima)15m x 15m (50 x 50). Panjang-Rumah teres 90m (300). Laluan pejalan kaki : Di pinggir jalan : 1.2m Skim perumahan yang melebihi 5 hektar perlu menyediakan laluan pejalan kaki dan basikal selebar 2.5m. Tempat letak kereta (TLK): Rumah pangsa kos rendah : 1 TLK /2.5 unit + 10% pelawat Rumah sesebuah : 1 TLK/unit
1-44
BLOK PERANCANGAN 7 : BRISTOL BPK 7.2 : Aktiviti Perniagaan

Anjakan Rekabentuk Bandar Rekabentuk & Jenis Ketinggian Bangunan/ Orientasi/Warna Bangunan Sesebuah Rekabentuk 3 tingkat maksima Berkesinambungan dengan rekabentuk Ketinggian melebihi 3 dan karektor tingkat dibenarkan di bangunan kawasan ini dengan bersebelahan dan syarat pihak pemaju persekitaran perlu menyediakan Pengekalan fasad Laporan Cadangan bangunan lama Pembangunan yang Penghawa dingin memberi penekanan tidak dibenarkan di dan perincian kepada fasad bangunan Laporan Rekabentuk Bandar. Jenis bangunan Pembangunan / Bangunan bangunan tersebut sesebuah hendaklah mematuhi Rumah kedai/ kriteria-kriteria berikut : kedai pejabat Orientasi Menghadap jalan utama Warna Warna cerah digalakkan Complement/saling melengkapi Pembangunan tersebut hendaklah saling melengkapi/compliment dengan pembangunan di sekitarnya. Skala Skala bangunan hendaklah bersesuaian dengan bangunan sekitarnya. Ini adalah untuk mengelak pembangunan tersebut out of scale dan menjejas skala sediada kawasan ini. Karektor Pembangunan tersebut hendaklah mempunyai karektor bersesuaian dengan identity setempat. Penerapan senibina setempat adalah digalakkan bagi memastikan Bandar Rawang/Pekan Kuang mengekalkan karektor sediada. Lingkages Pembangunan hendaklah mempunyai lingkages dan senang dihubungi samada oleh pengangkutan awam dan pejalan kaki. Kedudukannya juga boleh dihubungi dengan stesen keretapi dan stesen bas. Sistem Lalulintas Pembangunan perlu mengambilkira beberapa aspek lalulintas bagi mengelak kesesakan lalulintas yang akan wujud disebabkan pembangunan ini. Landskap Nisbah Plot/ Densiti & Kawasan Liputan Tapak Bangunan Sesebuah Nisbah plot 1:2 Kawasan liputan tapak 60% Rumah Kedai/ Kedai Pejabat Nisbah plot 1:2 (bersih) Kawasan liputan tapak 100% bersih Papan Iklan Mudah difahami, direka dengan baik dan boleh diterangi Penggunaan bahasa Tulisan Utama - Bahasa Malaysia Tulisan Kedua - Bahasa Inggeris Tulisan Ketiga - Bahasa Lain Tidak menghalang pandangan menarik atau pandangan selekoh Tidak menghalang tingkap dan ciri-ciri bangunan yang menarik Memasang nombor rujukan fail MPS di bahagian bawah sebelah kanan papan tanda. Alam Sekitar Pengangkutan & Lalulintas Infrastruktur & Utiliti Kemudahan Awam
Landskap Menanam pokok di tepi jalan dan pasu bunga & pokok berpasu di hadapan kaki-lima kedai Kemudahan Untuk Orang Kurang Upaya Kemudahan seperti ramp hendaklah disediakan
Sistem Jalan Menyediakan jalan masuk utama dari jalan sekunder dengan rezab sebanyak 30m (100) Menyediakan jalan perkhidmatan di bahagian hadapan dengan rezab 1520m Rekabentuk jalan, simpang, papan tanda dan tanda jalan perlu mengikut piawaian JKR Perabot Jalan Menyediakan lorong kaki, landskap, (perparitan & secukupnya
Bekalan Air Mematuhi Design Guidelines for Water Supply Systems oleh Pertubuhan Air Kebangsaan 1994 dan Garis Panduan Kelulusan Sistem Bekalan Air di dalam Negeri Selangor oleh JBA, Selangor Saiz minima bagi paip retikulasi utama adalah 150 mm garis pusat Paip-paip penghujung mati hendaklah diakhiri dengan injap keruk atau pili bomba. Kesemua bahan yang digunakan di dalam sistem bekalan air hendaklah mendapat kelulusan dari JBAS terlebih dahulu dan menepati piawaian SIRIM / IKRAM. Bekalan Elektrik Pencawang elektrik (PE) `single chamber ( 20 x 30), `double chamber ( 20 x 40) Tidak dibenarkan PE di atas kawasan lapang yang diluluskan oleh PBT Ciri-ciri pencegah kebakaran hendaklah mematuhi Akta/spesifikasi semasa oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat Sistem Telekomunikasi Mematuhi Akta dan Kaedah JTM atau Syarikat Telekom Malaysia Berhad. Lokasi telefon awam perlu mengambilkira kedudukan lampu awam bagi penggunaan di waktu malam dan diletakkan di tengah laluan orang ramai. Rekabentuk pondok telefon perlu berketahanan tinggi suapaya dapat melindungi pengguna daripada panas terik dan hujan. Sistem Saliran Rekabentuk sistem saliran hendaklah mematuhi garispanduan berikut: 1. Manual Saliran Mesra Alam, oleh JPS 2. Garispanduan mengawal hakisan tanah dan pemendapan, Jabatan Alam Sekitar, 1996 3. Garispanduan Kawasan Kolam Takungan sebagai sebahagian Tanah Lapang, Jabatan Perancangan Bandar & Desa, (4/97) 4. Guidelines for installing a rain water collection and utilization system (Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan) 5. Garispanduan Konsep Pembangunan Berhadapan Sungai oleh JPS Semua parit keluar menghala ke sungai perlulah dipasang dengan perangkap sampah. Sistem perparitan bawah tanah hendaklah diutamakan Sistem Pembetungan Penyediaan sistem pembetungan hendaklah mematuhi garis panduan yang telah ditetapkan oleh Jabatan Perkhidmatan Pembetungan di dalam Guidelines for Developer on Sewerage System Volume 1-5 dan MS 1228. Pengosongan tangki septik berjadual hendaklah dilaksanakan. Pemasangan perangkap minyak sebelum paip pembetung awam. Pengurusan Sisa Pepejal Penetapan laluan pengutipan hendaklah berdasarkan kepada kriteria berikut :Laluan permulaan dan terakhir di jalan raya utama Laluan akhir adalah kawasan yang paling hampir dengan kawasan tapak pelupusan sisa pepejal. Kawasan yang mengalami kesesakan lalulintas hendaklah dikutip di awal waktu pengutipan. Penyelarasan dan penyediaan tong sampah hendaklah bersesuaian dengan kapasiti pengeluaran sisa pepejal bagi mengelakkan limpahan ke persekitaran. Tong sampah kitar semula henddaklah disediakan.
pejalan rezab utiliti)
Laluan Pejalan Kaki Di pinggir jalan : 1.2m bersama laluan basikal : 2.5m Tempat Letak Kereta 2 Pejabat : 1 TLK/46m ruang lantai + 10% pelawat Pusat membeli-belah/pameran 2 : 1 TLK/46m ruang lantai Restoran / gerai : 1 unit 2 TLK/140m 2 Pasar : 1 TLK/23m ruang lantai : 1 TLK/93m2 ruang tepat letak lori Rumah kedai 2 tingkat : 1 2 TLK/93m ruang lantai Rumah Kedai > 2 tingkat : 1 2 TLK/93m + 10% pelawat Hotel < 100 bilik : 1 TLK/4 bilik 100 200 bilik : 1 TLK/6 bilik >200 bilik : 1 TLK/8 bilik Cineplex : 1 TLK/5 tempat duduk
1-45
BLOK PERANCANGAN 7 : BRISTOL BPK 7.2 : Aktiviti Perniagaan (sambungan.)

Anjakan Rekabentuk Bandar Rekabentuk & Jenis Ketinggian Bangunan/ Orientasi/Warna Di antaranya : - Menunjukkan arah sirkulasi jalanraya yang jelas - Menyediakan tempat letak kereta yang mencukupi samada basement parking atau multi storey carpark - Penyediaan jalan yang lebar penting bagi menyebarkan lalulintas ke kawasan ini. Jarak Jarak lingkungan/tadahan bagi pembangunan ini hendaklah sekurangkurangnya 75m dengan pembangunan di sekitarnya. Model Pemaju juga perlu menyediakan model yang menunjukkan hubungan antara bangunan dengan pembangunan sekitarnya Rumah Kedai/ Kedai Pejabat 2 tingkat maksima Ketinggian bangunan baru perlu dikawal bagi menjamin Keseragaman, ketinggian serta latar langit yang seimbang, harmoni dan menarik Rumah Kedai Lama Perlu mengekalkan ketinggian bangunan di bahagian yang menghadap jalan. Landskap Nisbah Plot/ Densiti & Kawasan Liputan Tapak Alam Sekitar Pengangkutan & Lalulintas Infrastruktur & Utiliti Kemudahan Awam
1-46
BLOK PERANCANGAN 7 : Bristol BPK 7.2 : Aktiviti Industri

Anjakan Rekabentuk Bandar Rekabentuk & Jenis Ketinggian/ Bangunan Orentasi/ Warna Ruang pejabat tidak melebihi 30% jumlah keluasan binaan Ruang minima untuk punggah memunggah Ketinggian 2 tingkat maksima Ketinggian melebihi 2 tingkat dibenarkan untuk bangunan industri sesebuah dengan syarat pihak pemaju perlu mengemukakan Laporan Cadangan Pemajuan yang memperincikan jenis industri yang hendak dijalankan (purpose built factory). Orientasi Menghadap jalan utama Warna Warna cerah Papan Iklan Tidak menghalang tingkap & pandangan selekoh Penggunaan Bahasa Tulisan Utama - Bahasa Malaysia Tulisan Kedua - Bahasa Inggeris Tulisan Ketiga - Bahasa Lain Landskap Nisbah Plot/Densiti & Kawasan Liputan Tapak Kilang sesebuah & berkembar Nisbah plot 1:1.0 Kawasan liputan tapak 60% Turfing area selebar 1.5m di sekeliling lot yang menghadap jalan dan 1m di sekeliling bangunan Pembangunan melebihi kawasan seluas 50 hektar perlu menyediakan laporan EIA. Pembangunan industri baru memerlukan Penilaian Awal Tapak (PAT). Hanya industri ringan dan sederhana dibenarkan. Hanya industri berasaskan teknologi bersih dan pencegahan pencemaran dibenarkan. Industri harus menuju ke proses kering dan pelepasan sifar (zero emission). Zon penampan diantara industri dengan perumahan: - Industri ringan Jenis A : 30m - Industri ringan Jenis B : 50m - Industri sederhana 250m Efluen mematuhi Piawaian A yang merujuk kepada piawaian efluen yang dibenarkan yang tersenarai dalam Jadual Ketiga, Peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Kumbahan dan Efluen Industri)1979. Pemasangan pengawasan pencemaran udara dan air di kawasan perindustrian. Pengurusan sisa terjadual mengikut Peraturan-Peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Sisa Terjadual) 1989. Pelupusan sisa terjadual di tapak pelupusan Kualiti Alam di Bukit Nanas. Efluen industri tidak dibenarkan memasuki kolam takungan banjir. Kualiti air larian permukaan perlu dikawal sebelum memasuki sungai. Sistem Jalan: Menyediakan jalan utama dengan rezab sebanyak 30m (100kaki). Menyediakan jalan perkhidmatan di bahagian hadapan dengan rezab 20m sebagai jalan keluar masuk ke lot-lot industri. Menyediakan zon penampan di antara jalan primer (40m) dan kawasan industri (20m). Bekalan Air Mematuhi Design Guidelines for Water Supply Systems oleh Pertubuhan Air Kebangsaan 1994 dan Garis Panduan Kelulusan Sistem Bekalan Air di dalam Negeri Selangor oleh JBA, Selangor Saiz minima bagi paip retikulasi utama adalah 150 mm garis pusat Paip-paip penghujung mati hendaklah diakhiri dengan injap keruk atau pili bomba. Kesemua bahan yang digunakan di dalam sistem bekalan air hendaklah mendapat kelulusan dari JBAS terlebih dahulu dan menepati piawaian SIRIM / IKRAM. Alam Sekitar Pengangkutan & Lalulintas Infrastruktur & Utiliti
2-7 Kemudahan Awam
1-47
BLOK PERANCANGAN 8 : LEMBAH KUANG BPK 8.1 : Aktiviti Perumahan

Anjakan Rekabentuk Bandar Rekabentuk & Jenis Ketinggian/ Bangunan Orentasi/ Warna Landskap Nisbah Plot/ Densiti & Kawasan Liputan Tapak Densiti rendah 20 unit/hektar Alam Sekitar Pengangkutan & Lalulintas Infrastruktur & Utiliti Kemudahan Awam
Rumah Sesebuah/ Berkembar Anjakan depan 6m Anjakan tepi (lot berkongsi sempadan) 3m Anjakan tepi (jalan) 6m Anjakan belakang 3m Anjakan depan porch 3m Tiada anjakan tepi porch
Sesuai dengan rekabentuk dan karektor perumahan bersebelahan Jenis bangunan - rumah teres - rumah berkembar - rumah sesebuah Saiz lot minima - rumah teres (5.5 x 18.5)m - rumah berkembar 2 450m - rumah sesebuah 600 2 m Nisbah maksima lot lebar : panjang 1:3.5
Orientasi Tidak menghadap jalan utama Warna Warna cerah digalakkan Keseragaman warna dengan perumahan bersebelahan
Landskap Keadaan landskap perlu teratur untuk mewujudkan petempatan terancang tersusun dan selesa Pokok-pokok yang memberi teduhan, berbunga digalakkan Pokok berskala sederhana Mematuhi Garis panduan Landskap Negara Rekreasi/Kawasan Lapang Pembangunan bagi taman perumahan berkeluasan 0.8 hektar atau lebih perlu menyediakan 10% kawasan lapang/rekreasi termasuk 30% dari rezab utiliti, sungai, zon penampan dan kolam tadahan Pembangunan bagi taman perumahan berkeluasan kurang 0.8 hektar perlu menyumbang wang untuk penyediaan kawasan lapang/rekreasi Kawasan lapang merangkumi kawasan hijau berukuran 30m x 30m. Kawasan lapang yang disediakan mestilah functional & usable
Rumah Teres Anjakan depan 6m Anjakan tepi (lot berkongsi sempadan) 3m Anjakan tepi (bersempadan jalan 12m) 6m Anjakan tepi (bersempadan jalan 6m) 1.5m Anjakan belakang 3m Anjakan porch 3m
Jalan 15m 3m
6m 6m
Unit Penjuru
Unit Tengah
Anjakan Tepi
6m min.
Jalan 6m
1.5m
3m
Jalan 6m
Rumah Teres
3m
Rumah Berkembar
Efluen kumbahan memenuhi Piawaian A yang merujuk kepada piawaian efluen yang dibenarkan yang tersenarai dalam Jadual Ketiga, Peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Kumbahan dan Efluen Industri)1979. Air sisa dapur dan bilik mandi mesti disalurkan ke sistem pembetungan. Kualiti air larian permukaan perlu dikawal sebelum memasuki sungai. Sistem saliran perlu dilengkapkan dengan perangkap sisa pepejal dan juga kolam perangkap sedimen. Penyediaan pelan kawalan hakisan bagi pembangunan o di kawasan kecerunan 20 25 yang melibatkan pembukaan tanah melebihi 10 hektar. Pemotongan kawasan cerun perlu diminimakan dan mengikut garispanduan yang sediada. Pembangunan hendaklah mengikut topografi Kawalan hakisan dan sedimen semasa proses kerja tanah. Pembangunan melebihi kawasan seluas 50 hektar perlu menyediakan laporan EIA. Bangunan baru harus berkonsep bangunan hijau yang mesra alam dan menjimatkan air dan tenaga. Kawasan perumahan baru perlu dipasang dengan kemudahan penjimatan air. Pembangunan bersebelahan sungai harus menghadapkan sungai. Menyediakan zon penampan 30m di antara perumahan dan jalanraya utama serta landasan keretapi. Menyediakan zon penampan 500 m daripada kuari.
Sistem jalan : Jalan-jalan di dalam kawasan perumahan perlu mengikut hierarki yang berikut: - Jalan utama : 30m-40m (100-132) - Jalan sekunder : 25m30m (80-100) - Jalan perkhidmatan : 20m-25m (66-80) - Jalan tempatan : 15m20m (20-66) Rekabentuk jalan, simpang, papan tanda, tanda jalan perlu mengikut piawaian JKR. Jalan susur bagi setiap pembangunan baru dari jalan utama. Lorong belakang rumah teres 6m (20). Lorong sisi (side lane) 6m (20). Jalan dihadapan kediaman : 50 kecuali di kawasan rumah pangsa/pangsapuri berdasarkan jalan berturap 20-40.
Bekalan Air Mematuhi Design Guidelines for Water Supply Systems oleh Pertubuhan Air Kebangsaan 1994 dan Garis Panduan Kelulusan Sistem Bekalan Air di dalam Negeri Selangor oleh JBA, Selangor Saiz minima bagi paip retikulasi utama adalah 150 mm garis pusat Paip-paip penghujung mati hendaklah diakhiri dengan injap keruk atau pili bomba. Kesemua bahan yang digunakan di dalam sistem bekalan air hendaklah mendapat kelulusan dari JBAS terlebih dahulu dan menepati piawaian SIRIM / IKRAM. Bekalan Elektrik Pencawang elektrik (PE) `single chamber ( 20 x 30), `double chamber ( 20 x 40) Tidak dibenarkan PE di atas kawasan lapang yang diluluskan oleh PBT Ciri-ciri pencegah kebakaran hendaklah mematuhi Akta/spesifikasi semasa oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat Sistem Telekomunikasi Mematuhi Akta dan Kaedah JTM atau Syarikat Telekom Malaysia Berhad. Lokasi telefon awam perlu mengambilkira kedudukan lampu awam bagi penggunaan di waktu malam dan diletakkan di tengah laluan orang ramai. Rekabentuk pondok telefon perlu dapat melindungi pengguna daripada panas terik dan hujan. Sistem Saliran Rekabentuk sistem saliran hendaklah mematuhi garispanduan berikut: 1. Manual Saliran Mesra Alam, oleh JPS 2. Garispanduan mengawal hakisan tanah dan pemendapan, Jabatan Alam Sekitar, 1996 3. Garispanduan Kawasan Kolam Takungan sebagai sebahagian Tanah Lapang, Jabatan Perancangan Bandar & Desa, (4/97) 4. Guidelines for installing a rain water collection and utilization system (Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan) 5. Garispanduan Konsep Pembangunan Berhadapan Sungai oleh JPS Semua parit keluar menghala ke sungai perlulah dipasang dengan perangkap sampah. Sistem perparitan bawah tanah hendaklah diutamakan. Sistem Pembetungan Penyediaan sistem pembetungan hendaklah mematuhi garis panduan yang telah ditetapkan oleh Jabatan Perkhidmatan Pembetungan di dalam Guidelines for Developer on Sewerage System Volume 1-5 dan MS 1228. Pengosongan tangki septik berjadual hendaklah dilaksanakan. Pemasangan perangkap minyak sebelum paip pembetung awam. Pengurusan Sisa Pepejal Penetapan laluan pengutipan hendaklah berdasarkan kepada kriteria berikut :Laluan permulaan dan terakhir di jalan raya utama Laluan akhir adalah kawasan yang paling hampir dengan kawasan tapak pelupusan sisa pepejal. Kawasan yang mengalami kesesakan lalulintas hendaklah dikutip di awal waktu pengutipan. Penyelarasan dan penyediaan tong sampah hendaklah bersesuaian dengan kapasiti pengeluaran sisa pepejal bagi mengelakkan limpahan ke persekitaran. Tong sampah kitar semula hendaklah disediakan.
Tadika 2500 penduduk Jarak 400m Luas 0.1 hektar Lokasi tengah pusat kejiranan Masjid
10,000 penduduk Luas 1.2 hektar
Sekolah Rendah 6,250 penduduk Luas 4 hektar Sekolah Menengah 12,500 penduduk Luas 6 hektar Dewan 2500 penduduk Luas 0.1 hektar Surau 2000 penduduk Luas 0.2 hektar Penyediaan kemudahan masyarakat hendaklah mengikut piawaian perancangan yang telah ditetapkan iaitu mengikut Garispanduan Perancangan Kemudahan Masyarakat-JPBD dan Garispanduan Permohonan Kelulusan Perancangan Majlis Perbandaran Selayang
Unit Hujung/Tepi
Jalan Jalan 15m
Cul-de-sac : Kepala (minima)15m x 15m (50 x 50). Panjang-Rumah teres 90m (300). Laluan pejalan kaki : Di pinggir jalan : 1.2m Skim perumahan yang melebihi 5 hektar perlu menyediakan laluan pejalan kaki dan basikal selebar 2.5m. Tempat letak kereta (TLK): Rumah pangsa kos rendah : 1 TLK/2.5 unit + 10% pelawat Rumah sesebuah : 1 TLK/unit
3m
Rumah Sesebuah
1-48
BLOK PERANCANGAN 8 : LEMBAH KUANG BPK 8.1 : Aktiviti Industri

Anjakan Rekabentuk Bandar Rekabentuk & Jenis Ketinggian/ Bangunan Orientasi/ Warna Ruang pejabat tidak Ketinggian 2 tingkat maksima melebihi 30% jumlah keluasan Ketinggian binaan melebihi 2 Ruang minima tingkat untuk punggah dibenarkan memunggah untuk bangunan industri Kilang Berderet 7.5 x sesebuah 24m minima dengan syarat Kilang Berderet Kos pihak pemaju Rendah 6 x 24m perlu minima mengemukakan Laporan Jenis bangunan Cadangan - Kilang sesebuah Pemajuan yang - Kilang berkember memperincikan - Kilang berderet jenis industri - Kilang berderet kos yang hendak rendah dijalankan (purpose built factory). Orientasi Menghadap jalan utama Warna Warna cerah Papan Iklan Tidak menghalang tingkap & pandangan selekoh Penggunaan Bahasa Tulisan Utama - Bahasa Malaysia Tulisan Kedua - Bahasa Inggeris Tulisan Ketiga - Bahasa Lain Landskap Nisbah Plot/ Densiti & Kawasan Liputan Tapak Kilang sesebuah & berkembar Nisbah plot 1:1.0 Kawasan liputan tapak 60% Alam Sekitar Pengangkutan & Lalulintas Infrastruktur & Utiliti Kemudahan Awam
Pembangunan melebihi kawasan seluas 50 hektar perlu menyediakan laporan EIA. Pembangunan industri baru memerlukan Penilaian Awal Tapak (PAT). Hanya industri ringan dan sederhana dibenarkan. Hanya industri berasaskan teknologi bersih dan pencegahan pencemaran dibenarkan. Industri harus menuju ke proses kering dan pelepasan sifar (zero emission). Zon penampan di antara industri dengan perumahan: - Industri ringan Jenis A : 30m - Industri ringan Jenis B : 50m - Industri sederhana 250m Efluen mematuhi Piawaian A yang merujuk kepada piawaian efluen yang dibenarkan yang tersenarai dalam Jadual Ketiga, Peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Kumbahan dan Efluen Industri)1979 Pemasangan pengawasan pencemaran udara dan air di kawasan perindustrian. Pengurusan sisa terjadual mengikut Peraturan-Peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Sisa Terjadual) 1989. Pelupusan sisa terjadual di tapak pelupusan Kualiti Alam di Bukit Nanas. Efluen industri tidak dibenarkan memasuki kolam takungan banjir. Kualiti air larian permukaan perlu dikawal sebelum memasuki sungai.
Sistem Jalan: Menyediakan jalan utama dengan rezab sebanyak 30m (100kaki). Menyediakan jalan perkhidmatan di bahagian hadapan dengan rezab 20m sebagai jalan keluar masuk ke lot-lot industri. Menyediakan zon penampan di antara jalan primer (40m) dan kawasan industri (20m). Perabut Jalan: Menyediakan lorong pejalan kaki, landskap, rezab perparitan dan utiliti secukupnya. Jalan Industri: Jalan mati tidak digalakkan dalam kawasan industri. Sekiranya dibenarkan atas sebab-sebab tertentu, panjang hendaklah tidak melebihi 600 kaki. Bulatan pusingan minimum jalan mati 100 kaki dari garis pusat. Potongan penjuru minimum pada persimpangan jalan ialah 40 kaki. Ruang Untuk Punggah Memunggah: Perlu disediakan dengan ukuran minima 30x26 di dalam kawasan lot kecuali bagi lot industri teres. Jenis teres-kerja punggah memunggah hendaklah dijalankan di lorong belakang. Industri bertingkat perlu disediakan ruang untuk sekurang-kurang 30% daripada jumlah unit-unit industri dalam kompleks yang sama. Tempat Letak Kereta: Pengeluaran : 1 TLK : 2 1,500kp (139.3m ) ruang lantai dan + 10% pelawat Stor/gudang : 1 TLK 2 :2,500kp (252.2m ) ruang lantai + 10% pelawat Pejabat : 1 unit TLK : 500kp 2 (46.4m ) ruang lantai + 10% pelawat
Bekalan Air Mematuhi Design Guidelines for Water Supply Systems oleh Pertubuhan Air Kebangsaan 1994 dan Garis Panduan Kelulusan Sistem Bekalan Air di dalam Negeri Selangor oleh JBA, Selangor Saiz minima bagi paip retikulasi utama adalah 150 mm garis pusat Paip-paip penghujung mati hendaklah diakhiri dengan injap keruk atau pili bomba. Kesemua bahan yang digunakan di dalam sistem bekalan air hendaklah mendapat kelulusan dari JBAS terlebih dahulu dan menepati piawaian SIRIM / IKRAM. Bekalan Elektrik Pencawang elektrik (PE) `single chamber ( 20 x 30), `double chamber ( 20 x 40) Tidak dibenarkan PE di atas kawasan lapang yang diluluskan oleh PBT Ciri-ciri pencegah kebakaran hendaklah mematuhi Akta/spesifikasi semasa oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat Sistem Telekomunikasi Mematuhi Akta dan Kaedah JTM atau Syarikat Telekom Malaysia Berhad. Penyediaan telefon awam adalah perlu dengan nisbah sebuah telefon bagi setiap 13 orang pekerja. Sistem Saliran Rekabentuk sistem saliran hendaklah mematuhi garispanduan berikut: 1. Manual Saliran Mesra Alam, oleh JPS 2. Garispanduan mengawal hakisan tanah dan pemendapan, Jabatan Alam Sekitar, 1996 3. Garispanduan Kawasan Kolam Takungan sebagai sebahagian Tanah Lapang, Jabatan Perancangan Bandar & Desa, (4/97) 4. Guidelines for installing a rain water collection and utilization system (Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan) 5. Garispanduan Konsep Pembangunan Berhadapan Sungai oleh JPS Semua parit keluar menghala ke sungai perlulah dipasang dengan perangkap sampah. Sistem perparitan bawah tanah hendaklah diutamakan. Sistem Pembetungan Penyediaan sistem pembentungan hendaklah mematuhi garis panduan yang telah ditetapkan oleh Jabatan Perkhidmatan Pembetungan di dalam Guidelines for Developer on Sewerage System Volume 1-5 dan MS 1228. Pengurusan Sisa Pepejal Pelupusan sisa industri adalah menjadi tanggungjawab pihak industri. MPS perlu memantau pembuangan sisa industri bagi mengelakkan aktiviti pembuangan sampah haram. Perkhidmatan pelupusan sisa industri oleh AFSB akan dikenakan bayaran yang berpatutan.
1-49
BLOK PERANCANGAN 8 : LEMBAH KUANG BPK 8.1 : Aktiviti Perniagaan

Sistem Jalan : Menyediakan jalan masuk utama dari jalan sekunder dengan rezab sebanyak 30m (100). Menyediakan jalan perkhidmatan di bahagian hadapan dengan rezab 1520m. Rekabentuk jalan, simpang, papan tanda, tanda jalan perlu mengikut piawaian JKR. Perabot Jalan : Menyediakan lorong pejalan kaki, landskap, rezab (perparitan dan utiliti) secukupnya. Laluan Pejalan Kaki : Di pinggir jalan : 1.2m Bersama laluan basikal : 2.5m Tempat letak kereta (TLK) : 2 Pejabat : 1 unit TLK/46m ruang lantai + 10% pelawat Pusat membeli-belah/pameran : 1unit 2 TLK/46m ruang lantai 2 Restoran, gerai : 1unit / 140m 2 Pasar : 1 unit TLK/23m 2 1 unit TLK/93m ruang TLK lori 2 Rumah kedai 2 tingkat : 1 TLK/93m ruang lantai Rumah kedai > 2 tingkat : 1 2 TLK/93m + 10% TLK pelawat Cineplex : 1 TLK/5 tempat duduk. Hotel : < 100 bilik : 1 TLK /4 bilik. 100-200 bilik : 1 TLK/6 bilik. >200 bilik : 1 TLK/8 bilik.
1-50

Anjakan Rekabentuk Bandar Rekabentuk & Jenis Ketinggian Bangunan Orientasi/ Warna Orientasi Sesuai dengan Tidak rekabentuk dan menghadap karektor jalan utama perumahan bersebelahan Warna Jenis bangunan Warna cerah - rumah teres digalakkan - rumah berkembar Keseragaman - rumah warna dengan sesebuah perumahan bersebelahan Saiz lot minima - rumah teres (5.5 x 18.5)m - rumah berkembar 2 450m - rumah sesebuah 600 2 m Nisbah maksima lot lebar : panjang 1:3.5 Landskap Nisbah Plot/ Densiti & Kawasan Liputan Tapak Densiti sederhana 20 unit/hektar Alam Sekitar Pengangkutan & Lalulintas Infrastruktur & Utiliti Kemudahan Awam
Rumah Sesebuah/ Berkembar Anjakan depan 6m Anjakan tepi (lot berkongsi sempadan) 3m Anjakan tepi (jalan) 6m Anjakan belakang 3m Anjakan depan porch 3m Tiada anjakan tepi porch Rumah Teres Anjakan depan 6m Anjakan tepi (lot berkongsi sempadan) 3m Anjakan tepi (bersempadan jalan 12m) 6m Anjakan tepi (bersempadan jalan 6m) 1.5m Anjakan belakang 3m Anjakan porch 3m
Jalan 15m 3m
6m 6m
Unit Penjuru
Unit Tengah
Anjakan Tepi
6m min.
Jalan 6m
1.5m
3m
Jalan 6m
Rumah Teres
3m
Rumah Berkembar
Efluen kumbahan memenuhi Piawaian A yang merujuk kepada piawaian efluen yang dibenarkan yang tersenarai dalam Jadual Ketiga, Peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Kumbahan dan Efluen Industri) 1979. Air sisa dapur dan bilik mandi mesti disalurkan ke sistem pembetungan. Kualiti air larian permukaan perlu dikawal sebelum memasuki sungai. Sistem saliran perlu dilengkapkan dengan perangkap sisa pepejal dan juga kolam perangkap sedimen. Kawalan hakisan dan sedimen semasa proses kerja tanah. Pembangunan melebihi kawasan seluas 50 hektar perlu menyediakan laporan EIA. Bangunan baru harus berkonsep bangunan hijau yang mesra alam dan menjimatkan air dan tenaga. Kawasan perumahan baru perlu dipasang dengan kemudahan penjimatan air. Zon penampan sepanjang lebuhraya Sistem saliran mengikut garispanduan JPS yang baru.
Sistem jalan : Jalan-jalan di dalam kawasan perumahan perlu mengikut hierarki yang berikut: - Jalan utama : 30m-40m (100-132) - Jalan sekunder : 25m30m (80-100) - Jalan perkhidmatan : 20m-25m (66-80) - Jalan tempatan : 15m20m (20-66) Rekabentuk jalan, simpang, papan tanda, tanda jalan perlu mengikut piawaian JKR. Jalan susur bagi setiap pembangunan baru dari jalan utama. Jalan dihadapan kediaman : 15m (50)
Bekalan Air Mematuhi Design Guidelines for Water Supply Systems oleh Pertubuhan Air Kebangsaan 1994 dan Garis Panduan Kelulusan Sistem Bekalan Air di dalam Negeri Selangor oleh JBA, Selangor Saiz minima bagi paip retikulasi utama adalah 150 mm garis pusat Paip-paip penghujung mati hendaklah diakhiri dengan injap keruk atau pili bomba. Kesemua bahan yang digunakan di dalam sistem bekalan air hendaklah mendapat kelulusan dari JBAS terlebih dahulu dan menepati piawaian SIRIM / IKRAM. Bekalan Elektrik Pencawang elektrik (PE) `single chamber ( 20 x 30), `double chamber ( 20 x 40) Tidak dibenarkan PE di atas kawasan lapang yang diluluskan oleh PBT Ciri-ciri pencegah kebakaran hendaklah mematuhi Akta/spesifikasi semasa oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat Sistem Telekomunikasi Mematuhi Akta dan Kaedah JTM atau Syarikat Telekom Malaysia Berhad. Lokasi telefon awam perlu mengambilkira kedudukan lampu awam bagi penggunaan di waktu malam dan diletakkan di tengah laluan orang ramai. Rekabentuk pondok telefon perlu berketahanan tinggi supaya dapat melindungi pengguna daripada panas terik dan hujan. Sistem Saliran Rekabentuk sistem saliran hendaklah mematuhi garispanduan berikut: 1. Manual Saliran Mesra Alam, oleh JPS 2. Garispanduan mengawal hakisan tanah dan pemendapan, Jabatan Alam Sekitar, 1996 3. Garispanduan Kawasan Kolam Takungan sebagai sebahagian Tanah Lapang, Jabatan Perancangan Bandar & Desa, (4/97) 4. Guidelines for installing a rain water collection and utilization system (Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan) 5. Garispanduan Konsep Pembangunan Berhadapan Sungai oleh JPS Semua parit keluar menghala ke sungai perlulah dipasang dengan perangkap sampah. Sistem perparitan bawah tanah hendaklah diutamakan. Sistem Pembetungan Penyediaan sistem pembetungan hendaklah mematuhi garis panduan yang telah ditetapkan oleh Jabatan Perkhidmatan Pembetungan di dalam Guidelines for Developer on Sewerage System Volume 1-5 dan MS 1228. Pengosongan tangki septik berjadual hendaklah dilaksanakan. Pengurusan Sisa Pepejal Penetapan laluan pengutipan hendaklah berdasarkan kepada kriteria berikut :Laluan permulaan dan terakhir di jalan raya utama Laluan akhir adalah kawasan yang paling hampir dengan kawasan tapak pelupusan sisa pepejal. Kawasan yang mengalami kesesakan lalulintas hendaklah dikutip di awal waktu pengutipan. Penyelarasan dan penyediaan tong sampah hendaklah bersesuaian dengan kapasiti pengeluaran sisa pepejal bagi mengelakkan limpahan ke persekitaran. Tong sampah kitar semula hendaklah disediakan.
Cul-de-sac : Kepala (minima)15m x 15m (50 x 50). Laluan pejalan kaki : Di pinggir jalan : 1.2m Skim perumahan yang melebihi 5 hektar perlu menyediakan laluan pejalan kaki dan basikal selebar 2.5m. Tempat letak kereta (TLK): Rumah pangsa kos rendah : 1 TLK/2.5 unit + 10% pelawat Rumah sesebuah : 1 TLK/unit
3m
Rumah Sesebuah
Unit Hujung/Tepi
Jalan 15m Jalan
1-51
BLOK PERANCANGAN 8 : LEMBAH KUANG BPK 8.2 : Aktiviti Perindustrian

1-52

Anjakan Rekabentuk Bandar Rekabentuk & Jenis Ketinggian Bangunan Orientasi/ Warna Orientasi Sesuai dengan Tidak rekabentuk dan menghadap karektor jalan utama perumahan bersebelahan Warna Jenis bangunan Warna cerah - rumah teres digalakkan - rumah berkembar Keseragaman - rumah warna dengan sesebuah perumahan bersebelahan Saiz lot minima - rumah teres (5.5 x 18.5)m - rumah berkembar 2 450m - rumah sesebuah 600 2 m Nisbah maksima lot lebar : panjang 1:3.5 Landskap Nisbah Plot/ Densiti & Kawasan Liputan Tapak Densiti sederhana 20 unit/hektar Alam Sekitar Pengangkutan & Lalulintas Infrastruktur & Utiliti Kemudahan Awam
Rumah Sesebuah/ Berkembar Anjakan depan 6m Anjakan tepi (lot berkongsi sempadan) 3m Anjakan tepi (jalan) 6m Anjakan belakang 3m Anjakan depan porch 3m Tiada anjakan tepi porch Rumah Teres Anjakan depan 6m Anjakan tepi (lot berkongsi sempadan) 3m Anjakan tepi (bersempadan jalan 12m) 6m Anjakan tepi (bersempadan jalan 6m) 1.5m Anjakan belakang 3m Anjakan porch 3m
Jalan 15m 3m
6m 6m
Unit Penjuru
Unit Tengah
Anjakan Tepi
6m min.
Jalan 6m
1.5m
3m
Jalan 6m
Rumah Teres
3m
Rumah Berkembar
Efluen kumbahan memenuhi Piawaian A yang merujuk kepada piawaian efluen yang dibenarkan yang tersenarai dalam Jadual Ketiga, Peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Kumbahan dan Efluen Industri) 1979. Air sisa dapur dan bilik mandi mesti disalurkan ke sistem pembetungan. Kualiti air larian permukaan perlu dikawal sebelum memasuki sungai. Sistem saliran perlu dilengkapkan dengan perangkap sisa pepejal dan juga kolam perangkap sedimen. Kawalan hakisan dan sedimen semasa proses kerja tanah. Pembangunan melebihi kawasan seluas 50 hektar perlu menyediakan laporan EIA. Bangunan baru harus berkonsep bangunan hijau yang mesra alam dan menjimatkan air dan tenaga. Kawasan perumahan baru perlu dipasang dengan kemudahan penjimatan air. Zon penampan sepanjang lebuhraya Sistem saliran mengikut garispanduan JPS yang baru.
Sistem jalan : Jalan-jalan di dalam kawasan perumahan perlu mengikut hierarki yang berikut: - Jalan utama : 30m-40m (100-132) - Jalan sekunder : 25m30m (80-100) - Jalan perkhidmatan : 20m-25m (66-80) - Jalan tempatan : 15m20m (20-66) Rekabentuk jalan, simpang, papan tanda, tanda jalan perlu mengikut piawaian JKR. Jalan susur bagi setiap pembangunan baru dari jalan utama. Jalan dihadapan kediaman : 15m (50)
Bekalan Air Mematuhi Design Guidelines for Water Supply Systems oleh Pertubuhan Air Kebangsaan 1994 dan Garis Panduan Kelulusan Sistem Bekalan Air di dalam Negeri Selangor oleh JBA, Selangor Saiz minima bagi paip retikulasi utama adalah 150 mm garis pusat Paip-paip penghujung mati hendaklah diakhiri dengan injap keruk atau pili bomba. Kesemua bahan yang digunakan di dalam sistem bekalan air hendaklah mendapat kelulusan dari JBAS terlebih dahulu dan menepati piawaian SIRIM / IKRAM. Bekalan Elektrik Pencawang elektrik (PE) `single chamber ( 20 x 30), `double chamber ( 20 x 40) Tidak dibenarkan PE di atas kawasan lapang yang diluluskan oleh PBT Ciri-ciri pencegah kebakaran hendaklah mematuhi Akta/spesifikasi semasa oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat Sistem Telekomunikasi Mematuhi Akta dan Kaedah JTM atau Syarikat Telekom Malaysia Berhad. Lokasi telefon awam perlu mengambilkira kedudukan lampu awam bagi penggunaan di waktu malam dan diletakkan di tengah laluan orang ramai. Rekabentuk pondok telefon perlu berketahanan tinggi supaya dapat melindungi pengguna daripada panas terik dan hujan. Sistem Saliran Rekabentuk sistem saliran hendaklah mematuhi garispanduan berikut: 1. Manual Saliran Mesra Alam, oleh JPS 2. Garispanduan mengawal hakisan tanah dan pemendapan, Jabatan Alam Sekitar, 1996 3. Garispanduan Kawasan Kolam Takungan sebagai sebahagian Tanah Lapang, Jabatan Perancangan Bandar & Desa, (4/97) 4. Guidelines for installing a rain water collection and utilization system (Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan) 5. Garispanduan Konsep Pembangunan Berhadapan Sungai oleh JPS Semua parit keluar menghala ke sungai perlulah dipasang dengan perangkap sampah. Sistem perparitan bawah tanah hendaklah diutamakan. Sistem Pembetungan Penyediaan sistem pembetungan hendaklah mematuhi garis panduan yang telah ditetapkan oleh Jabatan Perkhidmatan Pembetungan di dalam Guidelines for Developer on Sewerage System Volume 1-5 dan MS 1228. Pengosongan tangki septik berjadual hendaklah dilaksanakan. Pengurusan Sisa Pepejal Penetapan laluan pengutipan hendaklah berdasarkan kepada kriteria berikut :Laluan permulaan dan terakhir di jalan raya utama Laluan akhir adalah kawasan yang paling hampir dengan kawasan tapak pelupusan sisa pepejal. Kawasan yang mengalami kesesakan lalulintas hendaklah dikutip di awal waktu pengutipan. Penyelarasan dan penyediaan tong sampah hendaklah bersesuaian dengan kapasiti pengeluaran sisa pepejal bagi mengelakkan limpahan ke persekitaran. Tong sampah kitar semula hendaklah disediakan.
Cul-de-sac : Kepala (minima)15m x 15m (50 x 50). Laluan pejalan kaki : Di pinggir jalan : 1.2m Skim perumahan yang melebihi 5 hektar perlu menyediakan laluan pejalan kaki dan basikal selebar 2.5m. Tempat letak kereta (TLK): Rumah pangsa kos rendah : 1 TLK/2.5 unit + 10% pelawat Rumah sesebuah : 1 TLK/unit
3m
Rumah Sesebuah
Unit Hujung/Tepi
Jalan 15m Jalan
1-53
BLOK PERANCANGAN 8 : LEMBAH KUANG BPK 8.3 : Aktiviti Perindustrian

1-54
BLOK PERANCANGAN 9 : TRM KUANG BPK 9.1 : Aktiviti Perumahan

Anjakan Rekabentuk Bandar Rekabentuk & Ketinggian/ Jenis Bangunan Orentasi/ Warna Ketinggian Sesuai dengan 2 tingkat maksima rekabentuk dan karektor Orientasi perumahan bersebelahan Tidak menghadap jalan utama Jenis bangunan - rumah Warna sesebuah 2 Warna cerah 600m digalakkan Keseragaman warna Nisbah dengan perumahan maksima lot bersebelahan lebar : panjang 1:3.5 Landskap Nisbah Plot/ Densiti & Kawasan Liputan Tapak Lot-Lot Kecil Densiti rendah 5 unit/hektar Cooperative Relotting Densiti rendah 5 unit/hektar Alam Sekitar Pengangkutan & Lalulintas Infrastruktur & Utiliti Kemudahan Awam
Rumah Sesebuah/ Anjakan depan 6m Anjakan tepi 3m Anjakan belakang 3m
3m
Rumah Sesebuah
Efluen kumbahan memenuhi Piawaian A yang merujuk kepada piawaian efluen yang dibenarkan yang tersenarai dalam Jadual Ketiga, Peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Kumbahan dan Efluen Industri) 1979. Air sisa dapur dan bilik mandi mesti disalurkan ke sistem pembetungan. Kualiti air larian permukaan (punca pencemaran bukan setempat) perlu dikawal sebelum memasuki sungai. Sistem saliran perlu dilengkapkan dengan perangkap sisa pepejal dan juga kolam perangkap sedimen. Kawalan hakisan dan sedimen semasa proses kerja tanah. Pembangunan melebihi kawasan seluas 50 hektar perlu menyediakan laporan EIA. Bangunan baru harus berkonsep bangunan hijau yang mesra alam dan menjimatkan air dan tenaga. Kawasan perumahan baru perlu dipasang dengan kemudahan penjimatan air. Menyediakan zon penampan 30m di antara perumahan dan jalan raya utama. Rezab Sg. Kuang harus disediakan.
Sistem jalan : Jalan-jalan di dalam kawasan perumahan perlu mengikut hierarki yang berikut: - Jalan utama : 30m-40m (100-132) - Jalan sekunder : 25m-30m (80-100) - Jalan perkhidmatan : 20m25m (66-80) - Jalan tempatan : 15m-20m (20-66) Rekabentuk jalan, simpang, papan tanda, tanda jalan perlu mengikut piawaian JKR. Jalan susur bagi setiap pembangunan baru dari jalan utama. Lorong sisi (side lane) 6m (20). Jalan dihadapan kediaman : 15m (50).
Bekalan Air Mematuhi Design Guidelines for Water Supply Systems oleh Pertubuhan Air Kebangsaan 1994 dan Garis Panduan Kelulusan Sistem Bekalan Air di dalam Negeri Selangor oleh JBA, Selangor Saiz minima bagi paip retikulasi utama adalah 150 mm garis pusat Paip-paip penghujung mati hendaklah diakhiri dengan injap keruk atau pili bomba. Kesemua bahan yang digunakan di dalam sistem bekalan air hendaklah mendapat kelulusan dari JBAS terlebih dahulu dan menepati piawai SIRIM / IKRAM. Bekalan Elektrik Pencawang elektrik (PE) Single chamber ( 20 x 30), Double chamber ( 20 x 40) Tidak dibenarkan PE di atas kawasan lapang yang diluluskan oleh PBT Ciri-ciri pencegah kebakaran hendaklah mematuhi Akta/spesifikasi semasa oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat Sistem Telekomunikasi Mematuhi Akta dan kaedah JTM atau syarikat Telekom Malaysia Lokasi telefon awam perlu mengambilkira kedudukan lampu awam bagi penggunaan di waktu malam dan diletakkan di tengah laluan orang ramai. Rekabentuk pondok telefon perlu dapat melindungi pengguna daripada panas terik dan hujan. Sistem Saliran Rekabentuk system saliran hendaklah mematuhi garispanduan berikut: 1. Manual Saliran Mesra Alam, oleh JPS 2. Garispanduan mengawal hakisan tanah dan pemendapan, Jabatan Alam Sekitar, 1996 3. Garispanduan Kawasan Kolam Takungan sebagai sebahagian Tanah Lapang, Jabatan Perancangan Bandar & Desa, (4/97) 4. Guidelines for installing a rain water collection and utilization system (Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan) 5. Garispanduan Konsep Pembangunan Berhadapan Sungai oleh JPS Semua parit keluar menghala ke sungai perlulah dipasang dengan perangkap sampah Sistem Pembetungan Penyediaan sistem pembentungan hendaklah mematuhi garis panduan yang telah ditetapkan oleh Jabatan Perkhidmatan Pembetungan di dalam Guidelines for Developer on Sewerage System Volume 1-5 dan MS 1228. Pengosongan tangki septik berjadual hendaklah dilaksanakan. Pemasangan perangkap minyak sebelum paip pembetung awam. Pengurusan Sisa Pepejal Penetapan laluan pengutipan hendaklah berdasarkan kepada kriteria berikut :Laluan permulaan dan terakhir di jalan raya utama Laluan akhir adalah kawasan yang paling hampir dengan kawasan tapak pelupusan sisa pepejal. Kawasan yang mengalami kesesakan lalulintas hendaklah dikutip di awal waktu pengutipan. Penyelarasan dan penyediaan tong sampah hendaklah bersesuaian dengan kapasiti pengeluaran sisa pepejal bagi mengelakkan limpahan ke persekitaran. Tong sampah kitar semula disediakan.
Cul-de-sac : Kepala (minima)15m x 15m (50 x 50). Laluan pejalan kaki : Di pinggir jalan : 1.2m Skim perumahan yang melebihi 5 hektar perlu menyediakan laluan pejalan kaki dan basikal selebar 2.5m. Tempat letak kereta (TLK): 1 TLK / 1 unit
1-55

Anjakan Rekabentuk Bandar Rekabentuk & Jenis Ketinggian/ Bangunan Orientasi/ Warna Sesuai dengan rekabentuk dan karektor perumahan bersebelahan Jenis bangunan - rumah sesebuah 2 600m Nisbah maksima lot lebar : panjang 1:3.5 Orientasi Tidak menghadap jalan utama Warna Warna cerah digalakkan Keseragaman warna dengan perumahan bersebelahan Landskap Nisbah Plot/ Densiti & Kawasan Liputan Tapak Lot-Lot Kecil Densiti rendah 5 unit/hektar Cooperative Relotting Densiti rendah 5 unit/hektar Alam Sekitar Pengangkutan & Lalulintas Infrastruktur & Utiliti Kemudahan Awam
3m
Rumah Sesebuah
Landskap Keadaan landskap perlu teratur untuk mewujudkan petempatan terancang, tersusun dan selesa Pokok-pokok yang memberi teduhan, berbunga digalakkan Pokok berskala sederhana Mematuhi Garispanduan Landskap Negara Rekreasi/Kawasan Lapang Kawasan lapang merangkumi kawasan hijau berukuran 30m x 30m 10% kawasan lapang perlu disediakan berdasarkan sumbangan wang dari pemilik tanah yang akan memajukan tanah mereka sebagai lot-lot kecil. (Rujuk x. Sumbangan di dalam Laporan Pelaksanaan Kewangan) Kawasan lapang yang disediakan mestilah functional & usable
Efluen kumbahan memenuhi Piawaian A yang merujuk kepada piawaian efluen yang dibenarkan yang tersenarai dalam Jadual Ketiga, Peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Kumbahan dan Efluen Industri) 1979. Air sisa dapur dan bilik mandi mesti disalurkan ke sistem pembetungan. Kualiti air larian permukaan (punca pencemaran bukan setempat) perlu dikawal sebelum memasuki sungai. Sistem saliran perlu dilengkapkan dengan perangkap sisa pepejal dan juga kolam perangkap sedimen. Kawalan hakisan dan sedimen semasa proses kerja tanah. Pembangunan melebihi kawasan seluas 50 hektar perlu menyediakan laporan EIA. Bangunan baru harus berkonsep bangunan hijau yang mesra alam dan menjimatkan air dan tenaga. Kawasan perumahan baru perlu dipasang dengan kemudahan penjimatan air. Menyediakan zon penampan 30m di antara perumahan dan jalan raya utama. Zon penampan Sg. Kuang harus disediakan.
Sistem jalan : Jalan-jalan di dalam kawasan perumahan perlu mengikut hierarki yang berikut: - Jalan utama : 30m-40m (100-132) - Jalan sekunder : 25m-30m (80-100) - Jalan perkhidmatan : 20m25m (66-80) - Jalan tempatan : 15m-20m (20-66) Rekabentuk jalan, simpang, papan tanda, tanda jalan perlu mengikut piawaian JKR. Jalan susur bagi setiap pembangunan baru dari jalan utama. Lorong belakang rumah teres 6m (20). Lorong sisi (side lane) 6m (20). Jalan dihadapan kediaman : 15m (50).
Bekalan Air Mematuhi Design Guidelines for Water Supply Systems oleh Pertubuhan Air Kebangsaan 1994 dan Garis Panduan Kelulusan Sistem Bekalan Air di dalam Negeri Selangor oleh JBA, Selangor Saiz minima bagi paip retikulasi utama adalah 150 mm garis pusat Paip-paip penghujung mati hendaklah diakhiri dengan injap keruk atau pili bomba. Kesemua bahan yang digunakan di dalam sistem bekalan air hendaklah mendapat kelulusan dari JBAS terlebih dahulu dan menepati piawaian SIRIM / IKRAM. Bekalan Elektrik Pencawang elektrik (PE) `single chamber ( 20 x 30), `double chamber ( 20 x 40) Tidak dibenarkan PE di atas kawasan lapang yang diluluskan oleh PBT. Ciri-ciri pencegah kebakaran hendaklah mematuhi Akta/spesifikasi semasa oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat. Sistem Telekomunikasi Mematuhi Akta dan Kaedah JTM atau Syarikat Telekom Malaysia Berhad. Lokasi telefon awam perlu mengambilkira kedudukan lampu awam bagi penggunaan di waktu malam dan diletakkan di tengah laluan orang ramai. Rekabentuk pondok telefon perlu dapat melindungi pengguna daripada panas terik dan hujan. Sistem Saliran Rekabentuk sistem saliran hendaklah mematuhi garispanduan berikut: 1. Manual Saliran Mesra Alam, oleh JPS 2. Garispanduan mengawal hakisan tanah dan pemendapan, Jabatan Alam Sekitar, 1996 3. Garispanduan Kawasan Kolam Takungan sebagai sebahagian Tanah Lapang, Jabatan Perancangan Bandar & Desa, (4/97) 4. Guidelines for installing a rain water collection and utilization system (Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan) 5. Garispanduan Konsep Pembangunan Berhadapan Sungai oleh JPS Semua parit keluar menghala ke sungai perlulah dipasang dengan perangkap sampah. Sistem perparitan bawah tanah hendaklah diutamakan. Sistem Pembetungan Penyediaan sistem pembetungan hendaklah mematuhi garis panduan yang telah ditetapkan oleh Jabatan Perkhidmatan Pembetungan di dalam Guidelines for Developer on Sewerage System Volume 1-5 dan MS 1228. Pengurusan Sisa Pepejal Pelupusan sisa pertanian adalah menjadi tanggungjawab individu tersebut. MPS perlu memantau pembuangan sisa pertanian bagi mengelakkan aktiviti pembuangan sampah haram. Perkhidmatan pelupusan sisa pertanian oleh AFSB akan dikenakan bayaran yang berpatutan.
1-56
1 - 50
BLOK PERANCANGAN 9 : TRM KUANG BPK 9.2 : Aktiviti Perniagaan (Pusat Petempatan Utama)
Anjakan Rekabentuk Bandar Rekabentuk & Jenis Ketinggian/ Bangunan Rekabentuk Berkesinambungan dengan rekabentuk dan karektor bangunan bersebelahan dan persekitaran Pengekalan fasad bangunan lama Penghawa dingin tidak dibenarkan di fasad bangunan Jenis bangunan Bangunan sesebuah Rumah kedai/ kedai pejabat Bangunan Sesebuah 3 tingkat maksima Ketinggian melebihi 5 tingkat dibenarkan di kawasan ini dengan syarat pihak pemaju perlu menyediakan Laporan Cadangan Pembangunan yang memberi penekanan dan perincian kepada Laporan Rekabentuk Bandar. Pembangunan / bangunan tersebut hendaklah mematuhi kriteria-kriteria berikut: Complement/saling melengkapi Pembangunan tersebut hendaklah saling melengkapi/complime nt dengan pembangunan di sekitarnya. Skala Skala bangunan hendaklah bersesuaian dengan bangunan sekitarnya. Ini adalah untuk mengelak pembangunan tersebut out of scale dan menjejas skala sediada kawasan ini. Karektor Pembangunan tersebut hendaklah mempunyai karektor bersesuaian dengan identity setempat. Penerapan senibina setempat adalah digalakkan bagi memastikan Bandar Rawang/Pekan Kuang mengekalkan karektor sediada. Lingkages Pembangunan hendaklah mempunyai lingkages dan senang dihubungi samada oleh pengangkutan awam dan pejalan kaki. Kedudukannya juga boleh dihubungi dengan stesen keretapi dan stesen bas. Landskap Nisbah Plot/ Densiti & Kawasan Liputan Tapak Bangunan Sesebuah Nisbah plot 1:2 Kawasan liputan tapak 60% Rumah Kedai/ Kedai Pejabat Nisbah plot 1:2 (bersih) Kawasan liputan tapak 100% bersih Orientasi Menghadap jalan utama Warna Warna cerah digalakkan Papan Iklan Mudah difahami direka dengan baik dan boleh diterangi Penggunaan bahasa tulisan utama - Bahasa Malaysia Tulisan Kedua - Bahasa Inggeris Tulisan Ketiga - Bahasa Lain Tidak menghalang pandangan menarik atau pandangan selekoh Tidak menghalang tingkap dan ciriciri bangunan yang menarik Memasang nombor rujukan fail MPS di bahagian bawah sebelah kanan papan tanda Alam Sekitar Pengangkutan & Lalulintas Infrastruktur & Utiliti Kemudahan Awam
Sistem Jalan Menyediakan jalan masuk utama dari jalan sekunder dengan rezab sebanyak 30m (100) Menyediakan jalan tempatan di bahagian hadapan dengan rezab 15-20m Rekabentuk jalan, simpang, papan tanda dan tanda jalan perlu mengikut piawaian JKR Perabot Jalan Menyediakan lorong pejalan kaki, landskap, rezab (perparitan & utiliti) secukupnya Laluan Pejalan Kaki Di pinggir jalan : 1-2m bersama laluan basikal : 2.5m Tempat Letak Kereta 2 Pejabat : 1 TLK/46m ruang lantai + 10% pelawat Pusat membeli-belah/pameran : 2 1 TLK/46m ruang lantai Restoran / gerai : 1 unit 2 TLK/140m 2 Pasar : 1 TLK/23m ruang lantai 2 : 1 TLK/93m ruang tepat letak lori Rumah kedai 2 tingkat : 1 2 TLK/93m ruang lantai Rumah Kedai > 2 tingkat : 1 2 TLK/93m + 10% pelawat Hotel < 100 bilik : 1 TLK/4 bilik 100 200 bilik : 1 TLK/6 bilik >200 bilik : 1 TLK/8 bilik Cineplex : 1 TLK/5 tempat duduk
Bekalan Air Mematuhi Design Guidelines for Water Supply Systems oleh Pertubuhan Air Kebangsaan 1994 dan Garis Panduan Kelulusan Sistem Bekalan Air di dalam Negeri Selangor oleh JBA, Selangor Saiz minima bagi paip retikulasi utama adalah 150 mm garis pusat Paip-paip penghujung mati hendaklah diakhiri dengan injap keruk atau pili bomba. Kesemua bahan yang digunakan di dalam sistem bekalan air hendaklah mendapat kelulusan dari JBAS terlebih dahulu dan menepati piawaian SIRIM / IKRAM. Bekalan Elektrik Pencawang elektrik (PE) `single chamber ( 20 x 30), `double chamber ( 20 x 40) Tidak dibenarkan PE di atas kawasan lapang yang diluluskan oleh PBT Ciri-ciri pencegah kebakaran hendaklah mematuhi Akta/spesifikasi semasa oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat Sistem Telekomunikasi Mematuhi Akta dan Kaedah JTM atau Syarikat Telekom Malaysia Berhad. Lokasi telefon awam perlu mengambilkira kedudukan lampu awam bagi penggunaan di waktu malam dan diletakkan di tengah laluan orang ramai. Rekabentuk pondok telefon perlu berketahanan tinggi supaya dapat melindungi pengguna daripada panas terik dan hujan. Sistem Saliran Rekabentuk sistem saliran hendaklah mematuhi garispanduan berikut: 1. Manual Saliran Mesra Alam, oleh JPS 2. Garispanduan mengawal hakisan tanah dan pemendapan, Jabatan Alam Sekitar, 1996 3. Garispanduan Kawasan Kolam Takungan sebagai sebahagian Tanah Lapang, Jabatan Perancangan Bandar & Desa, (4/97) 4. Guidelines for installing a rain water collection and utilization system (Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan) 5. Garispanduan Konsep Pembangunan Berhadapan Sungai oleh JPS Semua parit keluar menghala ke sungai perlulah dipasang dengan perangkap sampah. Sistem perparitan bawah tanah hendaklah diutamakan. Sistem Pembetungan Penyediaan sistem pembetungan hendaklah mematuhi garis panduan yang telah ditetapkan oleh Jabatan Perkhidmatan Pembetungan di dalam Guidelines for Developer on Sewerage System Volume 1-5 dan MS 1228. Pengosongan tangki septik berjadual hendaklah dilaksanakan. Pemasangan perangkap minyak sebelum paip pembetung awam. Pengurusan Sisa Pepejal Penetapan laluan pengutipan hendaklah berdasarkan kepada kriteria berikut :Laluan permulaan dan terakhir di jalan raya utama Laluan akhir adalah kawasan yang paling hampir dengan kawasan tapak pelupusan sisa pepejal. Kawasan yang mengalami kesesakan lalulintas hendaklah dikutip di awal waktu pengutipan. Penyelarasan dan penyediaan tong sampah hendaklah bersesuaian dengan kapasiti pengeluaran sisa pepejal bagi mengelakkan limpahan ke persekitaran. Tong sampah kitar semula hendaklah disediakan.
1-57
BLOK PERANCANGAN 9 : TRM KUANG BPK 9.2 : Aktiviti Perniagaan (sambungan)

Anjakan Rekabentuk Bandar Rekabentuk & Jenis Ketinggian Bangunan Landskap Nisbah Plot/ Densiti & Kawasan Liputan Tapak Di antaranya : - Menunjukkan arah sirkulasi jalanraya yang jelas - Menyediakan tempat letak kereta yang mencukupi samada basement parking atau multi storey carpark - Penyediaan jalan yang lebar penting bagi menyebarkan lalulintas ke kawasan ini. Jarak Jarak lingkungan/tadahan bagi pembangunan ini hendaklah sekurangkurangnya 75m dengan pembangunan di sekitarnya. Model Pemaju juga perlu menyediakan model yang menunjukkan hubungan antara bangunan dengan pembangunan sekitarnya Rumah Kedai Lama Perlu mengekalkan ketinggian bangunan di bahagian yang menghadap jalan. Alam Sekitar Pengangkutan & Lalulintas Infrastruktur & Utiliti Kemudahan Awam
1-58

Anjakan Rekabentuk Bandar Rekabentuk & Jenis Ketinggian/ Bangunan Orientasi/ Warna Orientasi Sesuai dengan rekabentuk dan Tidak menghadap karektor jalan utama perumahan bersebelahan Warna Jenis bangunan Warna cerah - rumah digalakkan sesebuah Keseragaman 2 600m warna dengan Nisbah maksima perumahan lot lebar : panjang bersebelahan 1:3.5 Landskap Nisbah Plot/ Densiti & Kawasan Liputan Tapak Lot-Lot Kecil Densiti rendah 5 unit/hektar Lot minima : 1 hektar Cooperative Relotting Densiti rendah 5 unit/hektar Alam Sekitar Pengangkutan & Lalulintas Infrastruktur & Utiliti Kemudahan Awam
3m
Landskap Keadaan landskap perlu teratur untuk mewujudkan petempatan terancang, tersusun dan selesa Pokok-pokok yang memberi teduhan, berbunga digalakkan Pokok berskala sederhana Rekreasi/Kawasan Lapang 10% kawasan lapang perlu disediakan berdasarkan sumbangan wang dari pemilik tanah yang akan memajukan tanah mereka sebagai lot-lot kecil. (Rujuk x. Sumbangan di dalam Laporan Pelaksanaan Kewangan)
Rumah Sesebuah
Efluen kumbahan memenuhi Piawaian A yang merujuk kepada piawaian efluen yang dibenarkan yang tersenarai dalam Jadual Ketiga, Peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Kumbahan dan Efluen Industri) 1979. Air sisa dapur dan bilik mandi mesti disalurkan ke sistem pembetungan. Kualiti air larian permukaan (punca pencemaran bukan setempat) perlu dikawal sebelum memasuki sungai. Sistem saliran perlu dilengkapkan dengan perangkap sisa pepejal dan juga kolam perangkap sedimen. Kawalan hakisan dan sedimen semasa proses kerja tanah. Pembangunan melebihi kawasan seluas 50 hektar perlu menyediakan laporan EIA. Bangunan baru harus berkonsep bangunan hijau yang mesra alam dan menjimatkan air dan tenaga. Kawasan perumahan baru perlu dipasang dengan kemudahan penjimatan air. Menyediakan zon penampan 30m di antara perumahan dan jalan raya utama. Zon penampan Sg. Kuang harus disediakan.
Sistem jalan : Jalan-jalan di dalam kawasan perumahan perlu mengikut hierarki yang berikut: - Jalan utama : 30m-40m (100-132) - Jalan sekunder : 25m-30m (80-100) - Jalan perkhidmatan : 20m25m (66-80) - Jalan tempatan : 15m-20m (20-66) Rekabentuk jalan, simpang, papan tanda, tanda jalan perlu mengikut piawaian JKR. Jalan susur bagi setiap pembangunan baru dari jalan utama. Lorong belakang rumah teres 6m (20). Lorong sisi (side lane) 6m (20). Jalan dihadapan kediaman : 50 kecuali di kawasan rumah pangsa/pangsapuri berdasarkan jalan berturap 20-40.
Bekalan Air Mematuhi Design Guidelines for Water Supply Systems oleh Pertubuhan Air Kebangsaan 1994 dan Garis Panduan Kelulusan Sistem Bekalan Air di dalam Negeri Selangor oleh JBA, Selangor Saiz minima bagi paip retikulasi utama adalah 150 mm garis pusat Paip-paip penghujung mati hendaklah diakhiri dengan injap keruk atau pili bomba. Kesemua bahan yang digunakan di dalam sistem bekalan air hendaklah mendapat kelulusan dari JBAS terlebih dahulu dan menepati piawaian SIRIM / IKRAM. Bekalan Elektrik Pencawang elektrik (PE) `single chamber ( 20 x 30), `double chamber ( 20 x 40) Tidak dibenarkan PE di atas kawasan lapang yang diluluskan oleh PBT Ciri-ciri pencegah kebakaran hendaklah mematuhi Akta/spesifikasi semasa oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat Sistem Telekomunikasi Mematuhi Akta dan Kaedah JTM atau Syarikat Telekom Malaysia Berhad. Lokasi telefon awam perlu mengambilkira kedudukan lampu awam bagi penggunaan di waktu malam dan diletakkan di tengah laluan orang ramai. Rekabentuk pondok telefon perlu berketahanan tinggi supaya dapat melindungi pengguna daripada panas terik dan hujan. Sistem Saliran Rekabentuk sistem saliran hendaklah mematuhi garispanduan berikut: 1. Manual Saliran Mesra Alam, oleh JPS 2. Garispanduan mengawal hakisan tanah dan pemendapan, Jabatan Alam Sekitar, 1996 3. Garispanduan Kawasan Kolam Takungan sebagai sebahagian Tanah Lapang, Jabatan Perancangan Bandar & Desa, (4/97) 4. Guidelines for installing a rain water collection and utilization system (Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan) 5. Garispanduan Konsep Pembangunan Berhadapan Sungai oleh JPS Semua parit keluar menghala ke sungai perlulah dipasang dengan perangkap sampah. Sistem perparitan bawah tanah hendaklah diutamakan. Sistem Pembetungan Penyediaan sistem pembentungan hendaklah mematuhi garis panduan yang telah ditetapkan oleh Jabatan Perkhidmatan Pembetungan di dalam Guidelines for Developer on Sewerage System Volume 1-5 dan MS 1228. Pengosongan tangki septik berjadual hendaklah dilaksanakan. Pengurusan Sisa Pepejal Penetapan laluan pengutipan hendaklah berdasarkan kepada kriteria berikut :Laluan permulaan dan terakhir di jalan raya utama Laluan akhir adalah kawasan yang paling hampir dengan kawasan tapak pelupusan sisa pepejal. Kawasan yang mengalami kesesakan lalulintas hendaklah dikutip di awal waktu pengutipan. Penyelarasan dan penyediaan tong sampah hendaklah bersesuaian dengan kapasiti pengeluaran sisa pepejal bagi mengelakkan limpahan ke persekitaran. Tong sampah kitar semula hendaklah disediakan
1-59
BLOK PERANCANGAN 9 : TRM KUANG BPK 9.3 : Aktiviti Perniagaan

Anjakan Rekabentuk Bandar Rekabentuk & Jenis Ketinggian Bangunan/Orientasi/ Warna 2 tingkat (maksima) Berkesinambungan dengan rekabentuk Ketinggian perlu dan karektor dikawal bagi bangunan menjamin bersebelahan dan keseinambungan persekitaran dankeseragaman Jenis bangunan ketinggian serta - rumah kedai latar langit yang Bangunan seimbang, harmoni perniagaan dan menarik. sesebuah tidak dibenarkan Penghawa dingin tidak dibenarkan di fasad bangunan Orientasi Menghadap jalan utama Warna Warna cerah digalakkan Papan Iklan Mudah difahami direka dengan baik dan boleh diterangi Penggunaan bahasa Tulisan Utama - Bahasa Malaysia Tulisan Kedua - Bahasa Inggeris Tulisan Ketiga - Bahasa Lain Tidak menghalang tingkap dan ciri-ciri bangunan yang menarik Memasang nombor rujukan fail MPS di bahagian bawah sebelah kanan papan tanda Landskap Nisbah Plot/ Densiti & Kawasan Liputan Tapak Nisbah plot 1:2 Kawasan liputan tapak rumah kedai 100% Alam Sekitar Pengangkutan & Lalulintas Infrastruktur & Utiliti Kemudahan Awam
Rumah Kedai Tiada anjakan tetapi memerlukan verandah way 2.25m
Air sisa daripada kawasan perdagangan seperti restoran dan gerai tidak dibenarkan dibuang terus kepada sistem perparitan, tetapi harus disalurkan kepada sistem pembetungan. Kualiti air larian permukaan (punca pencemaran bukan setempat) perlu dikawal sebelum memasuki sungai. Bangunan komersial yang menghadapi jalanraya utama digalak mengikut susunatur yang tidak menumpukan bunyi bising. Bengkel-bengkel berselerak perlu dikawal atau ditempatkan semula.
Sistem Jalan Menyediakan jalan masuk utama dari jalan sekunder dengan rezab sebanyak 30m (100) Menyediakan jalan tempatan di bahagian hadapan dengan rezab 15-20m Rekabentuk jalan, simpang, papan tanda dan tanda jalan perlu mengikut piawaian JKR Perabot Jalan Menyediakan lorong pejalan kaki, landskap, rezab (perparitan & utiliti) secukupnya Laluan Pejalan Kaki Di pinggir jalan : 1.2m bersama laluan basikal : 2.5m Tempat Letak Kereta Rumah kedai 2 tingkat :1 2 TLK/93m ruang lantai Tempat Letak kereta orang kurang upayav : 1 unit TLK/100 kereta. Saiz 3m x 4.8m
Bekalan Air Mematuhi Design Guidelines for Water Supply Systems oleh Pertubuhan Air Kebangsaan 1994 dan Garis Panduan Kelulusan Sistem Bekalan Air di dalam Negeri Selangor oleh JBA, Selangor Saiz minima bagi paip retikulasi utama adalah 150 mm garis pusat Paip-paip penghujung mati hendaklah diakhiri dengan injap keruk atau pili bomba. Kesemua bahan yang digunakan di dalam sistem bekalan air hendaklah mendapat kelulusan dari JBAS terlebih dahulu dan menepati piawaian SIRIM / IKRAM. Bekalan Elektrik Pencawang elektrik (PE) `single chamber ( 20 x 30), `double chamber ( 20 x 40) Tidak dibenarkan PE di atas kawasan lapang yang diluluskan oleh PBT Ciri-ciri pencegah kebakaran hendaklah mematuhi Akta/spesifikasi semasa oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat Sistem Telekomunikasi Mematuhi Akta dan Kaedah JTM atau Syarikat Telekom Malaysia Berhad. Lokasi telefon awam perlu mengambilkira kedudukan lampu awam bagi penggunaan di waktu malam dan diletakkan di tengah laluan orang ramai. Rekabentuk pondok telefon perlu berketahanan tinggi supaya dapat melindungi pengguna daripada panas terik dan hujan. Sistem Saliran Rekabentuk sistem saliran hendaklah mematuhi garispanduan berikut: 1. Manual Saliran Mesra Alam, oleh JPS 2. Garispanduan mengawal hakisan tanah dan pemendapan, Jabatan Alam Sekitar, 1996 3. Garispanduan Kawasan Kolam Takungan sebagai sebahagian Tanah Lapang, Jabatan Perancangan Bandar & Desa, (4/97) 4. Guidelines for installing a rain water collection and utilization system (Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan) 5. Garispanduan Konsep Pembangunan Berhadapan Sungai oleh JPS Semua parit keluar menghala ke sungai perlulah dipasang dengan perangkap sampah Sistem perparitan bawah tanah hendaklah diutamakan. Sistem Pembetungan Penyediaan sistem pembetungan hendaklah mematuhi garis panduan yang telah ditetapkan oleh Jabatan Perkhidmatan Pembetungan di dalam Guidelines for Developer on Sewerage System Volume 1-5 dan MS 1228. Pengosongan tangki septik berjadual hendaklah dilaksanakan. Pemasangan perangkap minyak sebelum paip pembetung awam. Pengurusan Sisa Pepejal Penetapan laluan pengutipan hendaklah berdasarkan kepada kriteria berikut :Laluan permulaan dan terakhir di jalan raya utama Laluan akhir adalah kawasan yang paling hampir dengan kawasan tapak pelupusan sisa pepejal. Kawasan yang mengalami kesesakan lalulintas hendaklah dikutip di awal waktu pengutipan. Penyelarasan dan penyediaan tong sampah hendaklah bersesuaian dengan kapasiti pengeluaran sisa pepejal bagi mengelakkan limpahan ke persekitaran. Tong sampah kitar semula hendaklah disediakan.
1-60
PROGRAM PELAKSANAAN
RANCANGAN TEMPATAN RAWANG - KUANG, 1999 - 2015
Program Perlaksanaan
2.0
PROGRAM PERLAKSANAAN
Menjadi perancang dan penyelaras utama untuk semua projek-projek kemudahan asas, kemudahan masyarakat termasuk projek-projek komersial yang akan dibangunkan di kawasan RT.
Jawatan di peringkat profesional dan pengurusan yang belum diisi termasuk jawatan : Jurutera Akitek Pegawai Penilaian
Bahagian ini akan membincangkan mengenai peranan Majlis Perbandaran Selayang (MPS), cadangan pembangunan yang telah dikenalpasti oleh Rancangan Tempatan Rawang Kuang dan anggaran kosnya, sumber pembiayaan projek, agensi yang akan melaksanakan pembangunan dan projek-projek yang akan dilaksanakan oleh pihak MPS. Selain daripada itu, bahagian ini juga menyentuh mengenai cadangan pembangunan di atas Tanah Rezab Melayu (TRM) Kuang. ii. Keberkesanan dan kejayaan Rancangan Tempatan ini MPS
Menjadi
PBT
yang
berkesan
dan
aktif
di
dalam
menghadapi proses urbanisasi. MPS akan menjadikan prioritinya memastikan agar pekan-pekan utama di dalam Daerah Gombak tidak menghadapi masalah setinggan, penjaja dan sosial sebagaimana yang dihadapi oleh bandar-bandar urbanisasi. Jentera Pengurusan Yang Kemas akan mempertingkat dan memperkemaskan jentera lain yang sedang di dalam proses iv. Pembantu Teknik Penolong Pegawai Perancang Penolong Akauntan Inspektor Kesihatan Jabatan Perancangan Bandar Diperkuatkan Dengan Tambahan Kakitangan Profesional Kawasan RT sedang mengalami pembangunan yang pesat. Peranan dan fungsi MPS sebagai pihak berkuasa serta Dengan perkembangan tersebut, maka tanggungjawab untuk merancang, mengatur dan mengawal pembangunan tanah dan moden bangunan di dalam kawasan tadbirannya telah bertambah dan menjadi lebih mencabar. Dengan adanya Rancangan Tempatan, maka tanggungjawab tersebut makin bertambah. Bersesuaian dengan tugas dan tanggungjawab yang bertambah, Jabatan Perancangan Bandar akan diperkuat dengan :a. iii. Kakitangan Yang Berpengalaman Dan Mencukupi b. MPS akan mempunyai kakitangan yang berpengalaman dan mencukupi dengan mengisi beberapa jawatan lagi yang masih kosong. Tanpa kakitangan tersebut, keberkesanan MPS sebagai Pihak Berkuasa Tempatan dan Pihak Berkuasa Perancang Tempatan akan terjejas. Unit Kawalan Pembangunan Unit Rancangan Pemajuan Unit Penyelidikan dan Perkhidmatan Teknikal Unit Penguatkuasa Perancangan Menambah bilangan Pegawai Perancang Bandar dan lain-lain kakitangan teknikal. Disusun dengan mempunyai unit-unit berikut :perancang tempatan di dalam alaf baru. Kesesuaiannya dengan pengurusan menerima pakai unsur-unsur pengurusan korporat. Bidang kawalan (span of control) yang lebih kemas. Penyusunan jabatan dan unit mengikut fungsi yang lebih jelas. Peluang kenaikan pangkat untuk pegawai-pegawainya terutama pegawai profesional dan separa profesional. Jawatan di peringkat kerja dan separa iktisas yang belum diisi termasuk jawatan :-
bergantung kepada keupayaan berbagai agensi pelaksana. Setiap agensi yang terlibat terutamanya Majlis Perbandaran Selayang (MPS) sebagai agensi pelaksana utama hendaklah mempunyai struktur organisasi dan pengurusan yang cekap, berkesan dan berpengalaman serta disokong oleh kewangan yang mencukupi untuk memastikan segala dasar, perancangan dan programnya dilaksanakan dengan jayanya. Kerjasama dan sokongan daripada berbagai jabatan dan institusi yang terlibat dengan perancangan, perlaksanaan dan kawalan pembangunan amat diperlukan. Penglibatan secara aktif oleh sektor swasta juga hendaklah digalakkan. 2.1 Cadangan cadangan Mempertingkatkan Peranan Dan Pengurusan MPS i. MPS Sebagai Agensi Pembangunan Utama Di Daerah Gombak MPS akan menjadi agensi pembangunan utama di Daerah Gombak bagi meletakkan warganya kepada satu tahap kehidupan yang lebih baik dan berkualiti. Untuk itu, MPS akan :-
pengurusannya dengan mengadakan perubahan kepada struktur organisasi yang mengambilkira:-
2-1
Sebagai
perbandingan
bilangan
kakitangan
di
peringkat
vi.
Mewujud
Pengkalan
Data
Dan
Sistem
Maklumat
Mengenalpasti untuk jangka panjang, projek-projek yang boleh menyumbang kepada tambahan hasil dan sumber dana MPS.
pengurusan dan separa iktisas yang dilulus di beberapa Majlis Perbandaran di Selangor adalah seperti berikut :3-1
Perancangan MPS akan mempunyai pangkalan data dan sistem maklumat perancangan yang terkini. Dengan adanya pengkalan data dan sistem maklumat akan memudahkan perancangan dan pemantauan bagi semua pihak seperti Perancang, Perunding, Pemaju dan Pelabur mendapat maklumat dan data mengenai kawasan pentadbiran MPS. Di antara data-data tersebut termasuklah : vii. Gunatanah sediada dan cadangan untuk lot-lot tanah yang belum dibangunkan. Kedudukan infrastruktur seperti jalanraya, pembetungan dan saliran. Rangkaian utiliti seperti bekalan air, elektrik, telekomunikasi Kemudahan masyarakat seperti sekolah, klinik dan hospital, balai polis, pos dan bomba Pelan jalan dan bangunan Bilangan penduduk dan profilnya Kepadatan penduduk Data-data mengenai asas ekonomi Rancangan Pembangunan Lima Tahun c. Rancangan Pembangunan untuk setiap lima tahun akan disediakan oleh MPS dengan menggunakan Rancangan Struktur dan Rancangan Tempatan sebagai asas kepada perancangan. Dengan adanya Rancangan Pembangunan Lima Tahun maka : Belanjawan tahunan MPS akan mempunyai tumpuan (focus), haluan (direction) dan sasaran (target). Dapat digunakan untuk membangun keupayaan MPS dengan mengambilkira projek pembangunan ekonomi yang telah dirancang. MPS d. b. a. viii.
Kumpulan Jawatan Pengurusan & Iktisas Kerja & Separa Iktisas
MPS 1 3 ---4 ===
MPK 2 3 ---5 ===
MPKj 1 5 ---6 ===
3-1
Sokongan Dan Kerjasama Kepada Sektor Swasta
Sektor swasta akan diberi segala sokongan dan galakan oleh MPS, jabatan-jabatan dan agensi kerajaan yang berkaitan bagi memastikan sektor swasta melabur dan melaksanakan pembangunan mengikut jadual perancangan yang diunjurkan oleh Rancangan Tempatan. Untuk itu :-
MPS Selayang v.
MPK Klang
MPKj Kajang Alam Sekitar Dan 1-1 Jabatan
Pengwujudan
Jabatan
Pembangunan Dan Galakan Perniagaan Dua jabatan baru akan diwujudkan iaitu:a. Selaras Jabatan Pembangunan Dan Galakan Perniagaan dengan tanggungjawab MPS untuk memastikan
Swasta Sebagai Rakan Dalam Pembangunan
Sektor swasta akan diterima oleh MPS dan lain-lain agensi kerajaan sebagai `Rakan Dalam Pembangunan dan mereka akan diberi layanan sebagai rakan di dalam menjalankan urusan perniagaan mereka. Projek Penswastaan
penglibatan dan penyertaan bumiputra yang berkesan di sektor perniagaan dan perdagangan, Jabatan Pembangunan Dan Galakan Perniagaan tidak sekadar memastikan ruang perniagaan yang cukup tetapi apa yang lebih penting ialah peniaga-peniaga Bumiputra diberi segala galakan, bantuan dan sokongan untuk menceburi perniagaan-perniagaan yang strategik di dalam pembangunan Daerah Gombak khasnya dan Selangor amnya. b. Jabatan Alam Sekitar
Projek-projek yang boleh dilaksanakan secara penswastaan akan dikenalpasti untuk diswastakan dan diumumkan. Pembangunan Di Kawasan Berpotensi
Kawasan-kawasan yang telah dikenalpasti oleh Draf Rancangan Tempatan sebagai kawasan yang berpotensi untuk dimajukan akan digalakkan pembangunannya. Sektor swasta akan diberi panduan dan galakan untuk turut serta di dalam pembangunan tersebut. Sesi Penerangan Berkala akan mengadakan sesi penerangan secara berkala
Selaras dengan perkembangan semasa di mana pentadbiran dan penguatkuasaan Akta Kualiti Alam Sekitar diberi penekanan yang begitu penting, maka peranan dan fungsi Jabatan Alam Sekitar MPS adalah sebagai sokongan kepada JAS Negeri Selangor, terutama dalam kerja-kerja penguatkuasaan kawalan, pemantauan dan pendidikan.
mengenai Rancangan Tempatan kepada pemaju perumahan dan lain-lain pelabur.
2-2
e.
Proses Kelulusan Perancangan Dipercepatkan

1 - 56
Kepada pemaju-pemaju perumahan yang melaksanakan projekprojek besar, mereka tidak sahaja menyediakan tapak tetapi sebagai insentif dan promosi jualannya, mereka juga
Diantara cara penduduk tempatan akan mendapat faedah daripada pembangunan di dalam kawasannya adalah :a. Pembangunan Secara Usahasama
Proses kelulusan yang berkaitan dengan pembangunan hartanah seperti kelulusan pelan bangunan, tukar syarat tanah dan sebagainya hendaklah dipercepatkan. Kepada MPS dan pemaju perumahan, kelewatan mendapat kelulusan perancangan akan menyebabkan : Bekalan rumah menjadi tidak menentu Pelaksanaan projek perumahan akan tergendala Keperluan perumahan dan ruangniaga tidak dapat diselesaikan Pekerja sektor binaan akan terjejas punca pekerjaan mereka. Memberi tempatan. Menimbulkan masalah sosial Perancangan dan unjuran Draf Rancangan Tempatan tidak tercapai. ix. Sumbangan Awam Rancangan Tempatan telah mengenalpasti dua (2) jenis Untuk Menyedia Keperluan Kemudahan kesan kepada perkembangan ekonomi
menyediakan bangunan-bangunan untuk kemudahan tersebut. Berbeza dengan pembangunan perumahan lot-lot kecil di mana penyediaan kemudahan awam dan infrastruktur tidak disediakan. Oleh itu, MPS disyorkan menyediakan satu garispanduan bagi pembangunan tanah-tanah berikut:a. b. Lot-lot kecil yang perlu kepada permit pemaju perumahan Kawasan pembangunan yang melebihi 5 ekar
Di mana sesuai, pembangunan hendaklah dimajukan secara usahasama diantara pemilik tanah dan pemaju. b. Tawaran Untuk Memiliki Rumah Dan Kedai Dengan Harga Diskaun Penduduk yang terlibat dengan perpindahan akibat daripada pembangunan di atas tanah mereka hendaklah diberi tawaran memiliki rumah atau kedai dengan harga diskaun. c. Penyediaan Ruang Niaga Khas diberi untuk mereka menyewa ruang-ruang
Pemilik-pemilik tanah yang terlibat dalam pembangunan tersebut hendaklah disyaratkan memberi sumbangan penyediaan kemudahan awam samada dalam bentuk wang tunai atau tanah yang mempunyai nilai yang bersamaan dengannya.
Keutamaan Sumbangan samada dalam bentuk wang tunai atau tanah adalah 17% dari nilai tanah yang hendak dibangunkan, penyediaan kemudahan awam dan infrastruktur. 10% d. untuk penyediaan kawasan lapang dan 7% lagi adalah untuk
perniagaan dengan kadar yang rendah. Peluang Pekerjaan
Penduduk diberi keutamaan di dalam tawaran bekerja semasa Sekiranya sumbangan tidak diambil dari pemilik tanah, MPS perlu mempunyai peruntukannya sendiri untuk membeli tanah bagi penyediaan kemudahan awam dan infrastruktur di kawasan a. b. Perumahan bersepadu Perumahan lot kecil x. Bagi skim perumahan bersepadu, pihak pemaju hendaklah menyediakan keperluan kemudahan awam dan infrastruktur sebagaimana yang telah ditetapkan di dalam piawaian Dengan pembangunan yang dijangka berlaku di dalam kawasan kajian, penduduk-penduduk tempatan terutama sekali pemilikpemilik tanah yang terlibat dengan pengambilan balik tanah, Oleh itu, penyediaan tapak untuk kemudahan awam seperti surau, tadika dan lain-lain kemudahan telah ditetapkan di kawasan tersebut semasa pelan susunatur disediakan. seharusnya mendapat manfaat daripada pembangunan Rancangan Tempatan. perancangan MPS. Penglibatan Dan Faedah Kepada Penduduk Tempatan Hasil Daripada Pembangunan Rancangan Tempatan Rancangan Tempatan telah mengesyorkan berbagai program, projek dan cadangan yang boleh dilaksanakan oleh MPS dan atau agensi-agensi yang berkaitan, kesemuanya bertujuan menjadikan Rawang-Kuang sebagai Pusat Petempatan Utama dan Bandar Satelit bagi Daerah Gombak self-contained. dengan mempunyai pusat perdagangan, perindustrian dan kediaman yang selesa dan i. Cadangan Pembangunan perumahan lot-lot kecil. 2.2 Cadangan Pembangunan Yang Dikenalpasti Oleh RTRK dan Anggaran Kosnya
3-3
pembinaan sedang berjalan dan setelah projek beroperasi.
pembangunan perumahan di dalam kawasannya, iaitu:-
2-3
Terdapat juga cadangan-cadangan yang berbentuk projek tetapi disediakan secara konsep sahaja. Komponen pembangunan, bilangan unit, saiznya dan pelan tatatur hanya disediakan secara umum sahaja tanpa kajian yang terperinci. Terdapat dua projek yang dicadangkan iaitu :-
Jadual 1.1 : Cadangan Pembangunan Mengikut Fasa Perlaksanaan Cadangan Pembangunan 1. Landskap dan rekreasi Bandar Rawang 2. Pengindahan Sg. Rawang 3. Pengangkutan Dan Lalu Lintas - Jalan baru 40 meter - Jalan baru 30 meter - Jalan baru 20 meter - Menaiktaraf jalan 40 meter - Pembaikan/ bina simpang - Jejantas pejalan kaki - Tempat letak kereta berpusat Jumlah 4. Landskap Dan Rekreasi - Landskap kaw. perumahan - Landskap kaw. Perindustrian - Landskap kaw. perniagaan - Landskap kaw. Institusi - Landskap kaw. perkuburan - Landskap jalan - Landskap laluan keretapi - Landskap kaw. persisiran Sungai Jumlah 5. Kemudahan Masyarakat - Pendidikan - Kesihatan - Keagamaan - Polis - Pos - Dewan Komuniti - Perpustakaan - Perkuburan Jumlah JUMLAH BESAR Bil. Projek Fasa Perlaksanaan 2000 2006 2011 2005 2010 2015 1 1 1 1 5 4 1 1 13 14 6 2 3 2 22 5 3 57 8 10 4 11 4 13 3 1 54 126 2 3 1 6 12 12 9 3 3 1 1 5 22 40 2 2 1 1 1 1 2 4 7
ii.
Anggaran Kos Pembangunan
Untuk tempoh 15 tahun, kos pembangunan untuk 173 projek di kawasan RTRK (tidak mengambilkira pembangunan sektor 3-4 perumahan, perindustrian, perdagangan, infrastruktur, utiliti dan alam sekitar, dimana kosnya tidak disediakan) dianggarkan berjumlah RM260.22 juta. Jadual 1.2 menunjukkan ringkasan anggaran kos untuk
Landskap Dan Rekreasi Bandar Rawang Pengindahan Sg. Rawang merupakan kemudahan kesihatan, berdasarkan
1 1 3 3 1 5 7 1 1 21 26 7 2 3 2 22 5 3 70 17 14 7 13 5 20 3 1 80 173
Cadangan Keperluan Kemudahan Masyarakat cadangan masyarakat pembangunan seperti untuk keperluan pendidikan, kemudahan
melaksanakan cadangan pembangunan yang telah dikenalpasti oleh RTRK. Jadual 1.2 : Ringkasan Anggaran Kos Projek (RM Juta) Cadangan Pembangunan/ Sektor Landskap & Rekreasi Pusat Bandar Rawang Pgindahan Sungai Rawang Pengangkutan & Lalu Lintas Landskap & Rekreasi Kemudahan Masyarakat Jumlah Jumlah Kos 1.10 3.13 185.00 5.84 65.15 260.22 Fasa Perlaksanaan 2000- 2006- 20112005 2010 2015 1.10 3.13 50.00 5.09 37.25 96.57 65.00 0.65 25.05 90.70 70.00 0.10 2.85 72.95
keagamaan dan sebagainya. kemudahan masyarakat
Bilangan unit untuk setiap jenis
dicadangkan hanya
unjuran penduduk dan piawaian perancangan. Lokasinya dan samada tanah telah tersedia ada atau tidak untuk dibangunkan tidak diambilkira di dalam menentukan bilangannya. Daripada Jadual 1.1, kesemuanya terdapat 173 cadangan pembangunan di mana anggaran kos pembangunan dibuat dan fasa pelaksanaan dicadangkan. Anggaran kos pembangunan hanyalah untuk kos pembinaan sahaja. Oleh kerana lokasi tanah secara spesifik tidak ditentukan, maka anggaran kos tidak termasuk kos tanah (kos pengambilan balik atau belian tanah) dan kos-kos yang berkaitan dengan kerja-kerja tanah. MPS dan lain-lain agensi pelaksana hendaklah, sekiranya boleh mengelak daripada mengambilbalik tanah untuk melaksanakan projek-projek yang dicadangkan. 80 daripadanya adalah cadangan keperluan kemudahan masyarakat dan 70 adalah cadangan projek untuk landskap dan rekreasi. Bilangan projek yang akan dilaksanakan seperti berikut :Fasa Pelaksanaan 2000-2005 2006-2010 2011-2015 Bilangan 126 40 7 173 mengikut fasa pelaksanaan adalah
Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Rawang-Kuang, 2000
iii. a.
Projek Landskap Dan Rekreasi Pusat Bandar Rawang Komponen Pembangunan Laluan pejalan kaki Bangku dan penanaman pokok Pembinaan Interlocking Paver Papan tanda/Papan arah Tempat letak motosikal Ruang penanaman di kawasan meletak kereta Lampu jalan Telefon awam Tempat Letak Kereta Bermeter Anggaran Kos : RM1.10 juta.
2-4
iv. a.
Projek Pengindahan Sungai Rawang Komponen Pembangunan Taman permainan kanak-kanak Lay-by parking menyediakan tempat letak kereta Promenade Crossing Bridge Jambatan pejalan kaki Pusat perniagaan kecil Gazebo Gerai menjual makanan ringan dan minuman Landskap di jalan masuk Anggaran Kos : RM3.13 Juta
2-4
Jadual 1.3 : Cadangan Pembangunan Sektor Pengangkutan Dan Lalu Lintas Cadangan Pembangunan Jalan Baru - 40 meter Jalan Baru - 30 meter Jalan Baru -20 meter Menaik Taraf Jalan - 40 meter Pembaikan / Bina Pesimpangan Jejantas Pejalan Kaki Tempat Letak Kereta Berpusat Jumlah Jarak (km) 13 14 17 14 58 Bil. Projek 3 3 1 5 7 1 1 21
(sambungan...) Cadangan Pembangunan 2. Jalan menghubungkan Jalan Pintas Laluan Persekutuan 1Jalan Negeri B25 (jajaran di Selatan Tmn.TunTeja) 2. Jalan di Kaw. Rezab (melalui Kuang) Jumlah Jalan Baru-20 meter 1. Jalan Baru di Kaw. Pembangunan Infill & Rezab Melayu Kuang Jumlah Menaik Taraf Jalan 40 meter 1. Menaik taraf Sebahagian daripada Laluan Persekutuan 1 2. Menaik taraf Sebahagian Jalan Negeri B27 3. Menaik taraf Jalan Negeri B49 4. Menaik taraf Sebahagian Jalan Negeri B25 5. Pelebaran Tempatan Sebahagian Jalan Negeri B25 Jumlah Jarak (km) Jumlah Kos (RM Juta) Fasa Perlaksanaan 2000 2006 2011 2005 2010 2015
13.20
13.20
7 14 17 17
15.40 30.80 18.00 18.00
8.00 8.00
15.40 30.80 10.00 10.00
Jadual 1.4 : Cadangan Pembangunan Sektor Pengangkutan Dan Anggaran Kos Mengikut Projek Cadangan Pembangunan Jalan Baru-40 meter 1. Jalan menghubungkan kaw. perindustrian bersepadu Rawang - Kuang 2. Jalan pintas menghubungkan Jln Negeri B27-Laluan Persekutuan1 (berhampiran) Tmn. Bukit Rawang Jaya) 3. Jalan menghubungkan Jalan Negeri B149 (Kundang) ke Jln Sg. Buloh-Kuala Selangor (Laluan Persekutuan 54) Jumlah Jalan Baru-30 meter 1. Jalan Menghubungkan Jalan Pintas Laluan Persekutuan 1-Jalan Negeri B27 Sg.Choh Jarak (km) Jumlah Kos (RM Juta) Fasa Perlaksanaan 2000 2006 2011 2005 2010 2015
v.
Sektor Pengangkutan Dan Lalu Lintas
Disamping cadangan-cadangan baru, projek-projek lebuhraya yang telah pun komited dan akan dilaksanakan adalah seperti berikut : Cadangan Lebuhraya Assam Jawa Taman Rimba Cadangan Lebuhraya Kuala Lumpur Serendah Cadangan Jalan Pintas Bandar Rawang Cadangan Jalan Baru di Bandar Rawang
10.00
10.00
6.00
6.00
16.50
16.50
5 1 1 4 14
10.00 2.00 2.00 8.00 28.00
10.00 2.00 2.00 8.00 28.00
Jadual 1.3 menunjukkan bilangan cadangan pembangunan baru untuk sektor pengangkutan dan lalu lintas dan Jadual 1.4 memberi kosnya dan fasa pelaksanaan. di Kos untuk sektor melaksanakan pengangkutan cadangan pembangunan bawah
7.50
7.50
13
34.00
10.00 24.00
dianggarkan berjumlah RM185.00 juta.
2.20
2.20
2-5
(sambungan...) Cadangan Pembangunan Pembaikan/ Bina Persimpangan 1. Menaik taraf persimpangan Jalan Negeri B27/ Jalan Negeri B25 kepada persimpangan berlampu isyarat 2. Pembaikan geometri persimpangan Jalan Negeri B27/ Jalan Teluk Garing 3. Pembaikan geometri persimpangan Jalan Negeri B27/ Lebuhraya Utara Selatan / cadangan jalan Pintas 4. Pembaikan geometri persimpangan di sepanjang Laluan Persekutuan 1 (5 simpang) 5. Persimpangan baru berlampu isyarat di cadangan Jalan Pintas 6. Persimpangan jenis trompet menghubungkan cadangan Lebuhraya Assam Jawa - Taman Rimba dengan cadangan Lebuhraya Kuala Lumpur Arah Serendah Jarak (km) Jumlah Kos (RM Juta) Fasa Pelaksanaan 2000 2006 2011 2-5 2005 2010 2015
(sambungan) 7. Persimpangan berlian menghubungkan cadangan Lebuhraya Kuala Lumpur Arah Serendah dengan cadangan PUSPAHANAS Lain-Lain Projek 1. Jejantas pejalan Kaki 2. Tempat letak kereta berpusat Jumlah JUMLAH BESAR
(sambungan) BP3 Rawang Selatan 1. Landskap kaw. perumahan 2. Landskap kaw. Industri 3. Landskap Kaw. Perniagaan 4. Landskap Kaw. Jalan 5. Landskap kaw. Institusi 6. Landskap kaw. persisiran Sungai Jumlah BP 4 Rawang Barat 1. Landskap kaw. perumahan 2. Landskap kaw. Industri 3. Landskap kaw. jalan 4. Landskap laluan Keretapi 5. Landskap kaw.persisiran sungai Jumlah BP 5 - Templer 1. Landskap Kaw. Perumahan 2. Landskap kaw. Jalan 3. Landskap kaw. Pesisiran Sungai 4. Landskap kaw. Institusi Jumlah BP 7 Bristol 1. Landskap kaw. jalan 2. Landskap laluan keretapi Jumlah BP 8 Lembah Kuang 1. Landskap kaw. perumahan 2. Landskap kaw. Industri 3. Landskap kaw. jalan 4. Landskap laluan keretapi Jumlah BP 9 TRM Kuang 1. Landskap kaw. perumahan 2. Landskap kaw. perniagaan 3. Landskap kaw. jalan 4. Landskap laluan keretapi Jumlah JUMLAH BESAR 3 1 1 3 1 1 10 5 2 4 1 1 13 2 3 1 2 8 3 1 4 6 1 2 1 10 1 1 1 1 4 70 1 1 1 3 1 1 8 3 2 4 1 1 11 2 3 1 2 8 3 1 4 3 1 2 1 7 1 1 1 1 4 57 2 2 2 2 3 3 12 1
50.00
50.00
0.50
0.50
58
0.40 2.00 74.20 185.00
0.40 2.00 4.00 50.00
0.10
0.10
0.20 70.00 65.00 70.00
vi. 0.20 0.20 -
Sektor Landskap Dan Rekreasi
Jadual 1.5 menunjukkan bilangan projek untuk sektor Landskap dan Rekreasi dan Jadual 1.6 menunjukkan kosnya. Kos untuk melaksanakan kesemua cadangan untuk sektor Landskap dan Rekreasi dianggarkan berjumlah RM5.84 juta.
0.50
0.50
0.50
0.50
20.00
20.00
Jadual 1.5 : Cadangan Pembangunan Sektor Landskap Dan Rekreasi Cadangan Fasa Perlaksanaan Pembangunan Bil. 2000- 2006- 20112005 2010 2015 BP1 Rawang Tengah 1. Landskap Kaw. Perumahan 4 2 2 2. Landskap Kaw. Industri 2 1 1 3. Landskap kaw. Jalan 3 3 4. Landskap laluan keretapi 1 1 Jumlah 10 7 2 1 BP 2 Rawang Timur 1. Landskap kaw. perumahan 5 2 3 2. Landskap kaw. Industri 1 1 3. Landskap kaw. Jalan 3 3 4. Landskap kaw. perkuburan 2 2 Jumlah 11 8 3 -
2-6
Program Perlaksanaan (sambungan) BP 7 Bristol 1. Landskap kaw. jalan 2. Landskap laluan keretapi Jumlah BP 8 Lembah Kuang 1. Landskap kaw. perumahan 2. Landskap kaw. Industri 3. Landskap kaw. jalan 4. Landskap laluan keretapi Jumlah BP 9 TRM Kuang 1. Landskap kaw. perumahan 2. Landskap kaw. perniagaan 3. Landskap kaw. jalan 4. Landskap laluan keretapi Jumlah JUMLAH BESAR 0.06 0.10 0.16 0.50 0.30 0.20 0.10 1.10 0.10 0.10 0.10 0.10 0.40 5.84 0.06 0.10 0.16 0.30 0.30 0.20 0.10 0.90 0.10 0.10 0.10 0.10 0.40 5.09 0.20 0.20 0.65 0.10 BP9 (sambungan) Dewan O/Ramai Balairaya Jumlah Klinik Desa Pondok Polis Pej. Pos Dewan O/Ramai Balairaya Perpustakaan Jumlah Tadika Sek. Menengah Surau Masjid Perkuburan Klinik Kesihatan Pej. Pos Dewan O/Ramai Jumlah JUMLAH BESAR 1 2 7 2 1 2 1 1 3 10 10 2 3 4 1 1 1 3 25 80 1 2 6 2 1 1 3 7 5 1 2 2 1 1 2 14 54 1 1 1 1 3 5 1 1 2 1 10 22 1 1 4
Jadual 1.6 : Anggaran Kos Sektor Landskap Dan Rekreasi Cadangan Pembangunan BP1 Rawang Tengah 1. Landskap kaw. perumahan 2. Landskap kaw. industri 3. Landskap kaw. jalan 4. Landskap laluan keretapi Jumlah BP 2 Rawang Timur 1. Landskap kaw. perumahan 2. Landskap kaw. industri 3. Landskap kaw. jalan 4. Landskap kaw. perkuburan Jumlah BP3 Rawang Selatan 1. Landskap kaw. perumahan 2. Landskap kaw. industri 3. Landskap Kaw. perniagaan 4. Landskap Kaw. jalan 5. Landskap laluan keretapi 6. Landskap kaw. institusi 7. Landskap kaw. pesisiran sg Jumlah BP 4 Rawang Barat 1. Landskap kaw. perumahan 2. Landskap kaw. industri 3. Landskap kaw. jalan 4. Landskap laluan keretapi 5. Landskap kaw. persisiran sg Jumlah BP 5 Templer 1. Landskap kaw. perumahan 2. Landskap kaw. jalan 3. Landskap kaw. persisiran sg 4. Landskap kaw. institusi Jumlah Jumlah Kos (RM Juta) 0.30 0.20 0.10 0.10 0.70 0.35 0.10 0.10 0.10 0.65 0.20 0.10 0.20 0.25 0.10 0.10 0.30 1.25 0.40 0.20 0.08 0.10 0.15 0.93 0.20 0.10 0.15 0.20 0.65 Fasa Perlaksanaan 2000- 2006- 20112005 2010 2015 0.20 0.10 0.10 0.10 0.50 0.20 0.10 0.10 0.10 0.50 0.10 0.10 0.20 0.25 0.10 0.10 0.30 1.15 0.30 0.20 0.08 0.10 0.15 0.83 0.20 0.10 0.15 0.20 0.65 0.10 0.10 0.15 0.15 0.10 0.10 0.10 0.10 0.10 0.10 -
BP8
Jadual 1.7 : Keperluan Kemudahan Masyarakat Mengikut Blok PerancanganDan Fasa Perlaksanaan Bil Fasa Perlaksanaan BP Jenis 200020062011Kemudahan 2005 2010 2015 BP1 Tadika 2 1 1 Klinik Desa 2 2 Pondok Polis 2 2 Dewan S/Guna 1 1 Dewan O/Ramai 3 3 Jumlah 10 8 2 BP2 Klinik Desa 4 3 1 Klinik Kesihatan 1 1 Pondok Polis 5 4 1 Balai Polis 1 1 Dewan O/Ramai 1 1 Jumlah 12 9 3 BP3 Tadika 2 1 1 Klinik Kesihatan 1 1 Dewan S/Guna 1 1 Dewan O/Ramai 4 3 1 Jumlah 8 6 2 BP4 Klinik Desa 3 2 1 Pondok Polis 3 2 1 Dewan S/Guna 1 1 Dewan O/Ramai 1 1 Jumlah 8 4 1 3 BP5 Tiada BP6 Tiada BP7 Tadika 1 1 Pondok Polis 1 1 Pej. Pos Mini 2 2 -
viii.
Sektor Kemudahan Masyarakat
Projek-projek yang telah komited tetapi belum dilaksanakan untuk sektor kemudahan masyarakat kesemuanya berjumlah 43 projek. Projek-projek tersebut adalah :Jenis Tadika Sekolah Kebangsaan Sekolah Menengah Surau Masjid Balai Polis Pejabat Pos Mini Pejabat Pos Balai Bomba Dewan Serbaguna Dewan Orang Ramai Balairaya Perkuburan Islam Klinik Kesihatan Jumlah Bil 5 5 2 11 4 2 1 1 2 1 6 1 1 1 43
3-7
2-7
Di samping projek yang telah pun komited, RTRK juga ada membuat masyarakat cadangan tambahan untuk sektor unjuran kemudahan penduduk, berdasarkan kepada
Terdapat juga beberapa projek tambahan yang dicadangkan untuk Rancangan Tempatan. Bagaimanapun anggaran kos tidak dibuat oleh kerana tidak ada butiran mengenai projek-projek tersebut. Projek-projek tambahan adalah seperti berikut:Cadangan Pembangunan 1. Penyediaan Pelan Induk Saliran bagi mengkaji keberkesanan dan keupayaan sistem saliran sediada untuk menampung peningkatan air larian daripada pembangunan berdekatan Pemasangan perangkap sampah di setiap parit sekunder dan parit utama Penyediaan tangki septik bagi premis yang tidak mempunyai sebarang kaedah rawatan kumbahan Penyediaan sistem Multiple Loop bagi membolehkan bekalan elektrik disalur melalui saluran pelbagai dan memendekkan tempoh pemulihan bekalan terputus Penggantian paip air lama dari jenis simen asbestos kepada paip jenis besi keluli (M.S) atau High Density Polyethylene (HDPE) Blok Perancangan Semua
Jadual 1.9 : Sumber Pembiayaan Projek Agensi Pelaksana 1. MPS Sumber 1.1 Sumber dalaman 1.2 Kerajaan Negeri 1.3 Kerajaan Persekutuan 2.1 Sumber dalaman 2.2 Kerajaan Negeri 2.3 Kerajaan Persekutuan 2.4 Pinjaman 3. Agensi Persekutuan 3.1 Sumber dalaman 3.2 Pinjaman Jenis Projek - Untuk projek-projek nilai rendah - Untuk projek-projek nilai tinggi - Untuk projek di mana Kementerian berkenaan mempunyai program Pembiayaannya. - Untuk projek sosioekonomi atau nilai rendah - Untuk projek sosioekonomi atau nilai rendah - Untuk projek sosioekonomi - Untuk projek yang mempunyai nilai komersial - Projek-projek kemudahan masyarakat dan projek sosio-ekonomi - Untuk projek yang mempunyai nilai komersial - Untuk projek di mana Kementerian berkenaan mempunyai program Pembiayaanya - Projek-projek kemudahan masyarakat dan projek sosioekonomi
sebagaimana Jadual 1.7. Jadual 1.8 pula menunjukkan kosnya yang dianggarkan berjumlah RM65.15 juta. Jadual 1.8 : Anggaran Kos Untuk sektor Kemudahan Masyarakat (RM Juta) Jenis Kemudahan Tadika Sek. Menengah Surau Masjid Perkuburan Islam Klinik Desa Klinik Kesihatan Pondok Polis Balai Polis Pej. Pos Mini Pej. Pos Dewan Serbaguna Dewan Orang Ramai Balairaya Perpustakaan Jumlah Jumlah Kos 2.65 13.00 0.80 7.00 5.65 7.00 1.95 5.50 0.30 0.80 5.50 11.80 0.80 2.40 65.15 Fasa Pelaksanaan 200020062005 2010 1.05 1.60 6.00 7.00 0.50 0.30 3.00 4.00 4.50 0.55 2.00 5.00 1.50 0.20 5.50 0.30 0.50 0.30 1.50 4.00 8.00 1.80 0.50 0.30 2.40 37.25 25.05 20112015 0.60 0.25 2.00 2.85
2. Agensi Negeri
2. 3.
Semua Semua
4.
Semua
5.
Semua
3.2 Kerajaan Persekutuan 4. Kementerian kementerian 4.1 Kerajaan Persekutuan
ix.
Sektor Infrastruktur Dan Utiliti dua projek yang telah komited tetapi belum dengan
2.3
Sumber Pembiayaan Projek
Terdapat
Sumber pembiayaan projek-projek yang telah dicadangkan oleh Kajian Rancangan Tempatan bergantung kepada agensi yang akan melaksananya. Jadual 1.9 menunjukkan sumber pembiayaan dan jenis projek yang dibiayai.
dilaksanakan
di bawah sektor Infrastruktur Dan Utiliti
anggaran kos berjumlah RM21.00 juta. tersebut adalah:i. Mewartakan Terentang ii. peruntukan anak rizab di
Sebahagian besar kos
tersebut adalah kos pengambilan balik tanah. Projek-projek
Sg. Kg. - RM6.00 juta - RM15.00 juta
dan
sungai
Kenanga selebar 30 meter Mewartakan peruntukan rizab Sg. Kuang (60 meter) dan sungai-sungai lain
2-8
2.4
Agensi
Yang
Akan
Melaksanakan
Cadangan
Jadual 1.10 : Agensi Pelaksana Dan Sumber Pembiayaan Cadangan Pembangunan Agensi Pelaksana MPS MPS Sumber Pembiayaan MPS MPS/Jab. Landskap Negara
2.5
Projek-Projek Yang Akan Dilaksanakan Oleh MPS
Pembangunan Kelemahan-kelemahan tahap organisasi yang di peringkat perancangan kawalan di dan
1. 2. 3. 3.1 3.2
pengurusan projek adakalanya berpunca daripada perbezaan melakukan peringkat perlaksanaan. Akibatnya berlakulah kelewatan perlaksanaan projek yang berkenaan. Untuk itu, semua agensi dan jabatan kerajaan yang terlibat dalam perancangan dan perlaksanaan projek dan program Rancangan Tempatan perlulah menggubal satu carta aliran kerja yang tetap dan kemas sebagai panduan bagi menjalankan aktiviti-aktiviti yang terlibat. Penyelarasan yang berkesan juga bergantung kepada kelicinan pertukaran maklumat di kalangan agensi-agensi pelaksana. Agensi-agensi yang bertanggungjawab melaksana segala cadangan pembangunan dan menyelarasnya disenaraikan di Jadual 1.10. Kos pembiayaan untuk setiap agensi adalah sebagaimana di Jadual 1.11.
3.3 3.4 3.5 3.6 3.7 4. 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 5. 5.1
LANDSKAP & REKREASI PUSAT BANDAR RAWANG PENGINDAHAN SUNGAI RAWANG PENGANGKUTAN DAN LALU LINTAS Pembinaan jalan baru 40 meter Pembinaan jalan baru 30 meter Pembinaan jalan baru 20 meter Menaiktaraf jalan 40 meter Pembaikan/bina persimpangan Jejantas pejalan kaki TLK berpusat LANDSKAP & REKREASI Landskap kawasan perumahan Landskap kaw. industri Landskap kaw. jalan Landskap kaw. institusi Landskap kaw. pesisiran sungai Landskap laluan keretapi KEMUDAHAN MASYARAKAT Pendidikan - Tadika - Sek. Men
Sebahagian besar daripada projek-projek yang telah dikenalpasti oleh Draf Rancangan Tempatan adalah merupakan projek-projek yang menjadi tanggungjawab MPS untuk melaksanakannya. Jadual 1.12 menyenaraikan berjumlah RM29.17 juta. Jadual 1.12 : Projek Yang Akan Dilaksanakan Oleh MPS Cadangan Pembangunan Bil Jum. Kos (RM Juta) 1.10 3.13 2.05 0.90 0.30 0.99 0.10 0.30 0.60 5.50 11.80 0.40 2.00 29.17 Fasa Pelaksanaan 20002005 1.10 3.13 1.40 0.80 0.30 0.99 0.10 0.30 0.60 1.50 8.00 0.40 2.00 20.62 2006 2010 0.65 4.00 1.80 6.45 2011 2015 0.10 2.00 2.10 projek-projek yang dicadang dilaksanakan oleh MPS dengan perbelanjaannya dianggarkan
JKR JKR JKR JKR JKR/ Swasta MPS MPS MPS MPS MPS MPS MPS KTM
Kjaan Persekutuan Kjaan Persekutuan Kjaan Persekutuan/ Negeri Kjaan Persekutuan/ Negeri Kjaan Persekutuan/ Swasta MPS MPS MPS/Swasta MPS/Swasta MPS MPS MPS KTM
5.2 5.3 5.4 5.5 5.6
Kesihatan Polis Pejabat Pos Keagamaan Dewan Komuniti - Dewan Orang Ramai - Balairaya Perpustakaan
Kjaan Persekutuan Kem. Kjaan Pendidikan Persekutuan Kem. KJaan Kesihatan Persekutuan Polis KJaan Persekutuan Pos Msia Pos Malaysia JAIS Kerajaan Negeri MPS Pej. Daerah PPAS MPS Kerajaan Negeri Kerajaan Negeri
Kemas
1. Landskap dan rekreasi pusat Bandar Rawang 2. Pengindahan Sg. Rawang 3. Landskap kaw. perumahan 4. Landskap kaw. industri 5. Landskap kaw. perniagaan 6. Landskap kaw. jalan 7. Landskap kaw perkuburan 8. Landskap kaw. institusi 9. Landskap kaw. persisiran sungai 10.Dewan Serbaguna 11.Dewan Orang Ramai 12.Jejantas Pejalan Kaki 13.Tempat Letak Kereta Jumlah
1 1 26 7 2 22 2 3 3 3 14 1 1 86
5.7
2-9
Jadual 1.11 : Jumlah Kos Pembangunan Projek Mengikut Agensi Sekor Rekabentuk Bandar Cadangan Pembangunan Landskap & Jumlah Pengangkutan dan Lalulintas Jalan Baru Menaik taraf Jalan Pembaikan /Bina Persimpangaan Jejantas Pejalan Kaki Tempat Letak Kereta Berpusat Jumlah Landskap Rekreasi dan 1. Landskap Kawasan Perumahan 2. Landskap Kawasan Industri 3. Landskap Kawasan Perniagaan 4. Landskap Kawasan Persekitaran Jalan 5. Landskap Kawasan Perkuburan 6. Landskap Kawasan Institusi 7. Landskap Kawasan Persisiran Sungai 8. Landskap Laluan Keretapi Jumlah Kemudahan Masyarakat 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. Pendidikan Keagamaan Kesihatan Polis Pos Dewan Serbaguna / Orang ramai Perpustakaan Projek Pengindahan Sg. Rawang
2-9
Jumlah Kos (RMJuta) 1.10 3.13 4.23 82.80 28.00 71.80 0.40 2.00 185.00 2.05 0.90 0.30 0.99 0.10 0.30 0.60 0.60 5.84 15.65 7.80 12.65 7.45 1.10 18.10 2.40 65.15 260.22
MPS 1.10 1.50 2.60 0.40 2.00 2.40 2.05 0.90 0.30 0.99 0.10 0.30 0.60 5.24 17.30 17.30 27.54
Pos 1.10 1.10 1.10
3-9 Jabatan Landskap Negara
Kerajaan Negeri 22.00 22.00 7.80 0.80 2.40 11.00 33.00
Kerajaan Psekutuan 82.80 6.00 1.80 90.60 15.65 12.65 7.45 35.75 126.35
Swasta 70.00 70.00 0.60 0.60 70.60
Rekreasi Pusat Bandar Rawang
1.63 1-9 1.63 1.63
Jumlah Jumlah Besar

2-10
2 - 10
Draf Rancangan Tempatan Rawang Kuang, 1999 2015
Program Perlaksanaan (UDA), Lembaga Urusan Tabung Haji (LUTH) dan
2.6
Cadangan Pembangunan TRM Kuang
Nama Jalan
Jarak (km)
Kawasan TRM Kuang di BP9 mempunyai keluasan 1197.6 hektar, hampir 10.2% daripada keseluruhan kawasan kajian. TRM Kuang telah dicadangkan untuk menjadi Pusat Petempatan Utama tetapi faktor-faktor seperti kekurangan infrastruktur, perhubungan dan hakmilik pelbagai telah menjejaskan pembangunannya. Tanpa sebarang pembangunan dilaksanakan, terutama sekali pembangunan jalanraya maka agak sukar untuk BP9 di mana tanahnya 100% milik Melayu dimaju dan dibangunkan dengan aktiviti-aktiviti perniagaan dan perumahan. Bagi membolehkan TRM Kuang mencapai statusnya sebagai Pusat Petempatan Utama dan dengan secara tidak langsung membangunkan tanah Rizab Melayu, Rancangan Tempatan telah mencadangkan: Pewujudan 5 Pusat Kejiranan di mana komponennya termasuklah rumah kedai, dewan orangramai, tadika, surau dan padang permainan kanak-kanak. Pembinaan sistem pembetungan dan perparitan Pembinaan jalan-jalan baru seperti berikut:-
Anggaran Kos (RM Juta) 7.50 b.
sebagainya hendaklah digalak untuk membangunkan kawasan ini. Pembangunan dibuat samada : Cara belian terus di mana tuan tanah akan hilang haknya di atas tanah tersebut, atau Secara usahasama di antara pemilik tanah dengan syarikat-syarikat korporat di mana sebagai contoh, setiap 10 unit rumah/kedai dibangunkan, pemilik tanah akan mendapat 2 unit rumah. c. Pemilik-pemilik tanah bekerjasama dan berpakat : Menubuhkan Syarikat Sdn. Bhd. atau Berhad untuk membangun tanah mereka. 2.7 Menubuhkan Koperasi Mengikut
a. Jalan Baru - Jalan baru menghubung Pekan Kuang ke korridor Guthrie - Jalan baru menghubung Jalan Negeri B149 ke Jalan Kuala Selangor-Sg. Buloh (Jln Persekutuan 54) - Jalan sekunder (30m) yang menghubungkan jalan tempatan ke jalan pengagih utama - Jalan Tempatan (20m) - Jalan Tempatan (12m) b. Naiktaraf Jalan - Menaiktaraf Jalan Negeri B149 kpd jalan berkembar 2 lorong (40m) - Pelebaran Jalan Kuang - Taman Rahman Putra kepada Jalan berkembar 2 lorong (30m) Jumlah 0.87 1.87 20.97 1.74 2.70 32.70 3.00
1.80 4.20 5.70 3.60
4.50 8.40 5.70 2.16
Ringkasan Cadangan Rancangan Tempatan Kajian Sektoral
Sekiranya cadangan pembangunan di atas dilaksanakan, maka TRM Kuang akan Kos mempunyai untuk potensi yang besar untuk dibangunkan. mewujudkan rangkaian jalanraya
Jadual 1.13 meringkaskan kesemua cadangan-cadangan penting yang dibuat oleh berbagai sektor kajian serta agensi yang bertanggungjawab untuk melaksanakannya. Sebahagian daripada cadangan-cadangan tersebut telah pun diterangkan di
dianggarkan berjumlah RM32.70 juta. Kos untuk pusat kejiranan dan pembinaan sistem pembetungan tidak dapat ditentukan. Walaubagaimanapun, disebabkan oleh bilangan tuan tanah yang ramai, saiz tanah yang kecil, tanah mempunyai pemilik lebih daripada seorang, maka tanah-tanah tersebut sukar untuk dibangunkan. Supaya lebih berkesan, pembangunan di kawasan ini hendaklah dijalankan dengan skala yang lebih besar, yang perlu kepada pencantuman lot-lot tanah sediada. Untuk itu dicadangkan beberapa kaedah perlaksanaan pembangunan seperti:a. Syarikat-syarikat seperti Perbadanan Kemajuan Negeri Selangor (PKNS), Perbadanan Pembangunan Bandar
dalam para 1.3 laporan ini. Kejayaan Rancangan Tempatan banyak bergantung kepada keberkesanan agensi yang bertanggungjawab melaksana dan menyelaras segala cadangan yang dibuat. MPS, selaku agensi pembangunan utama di dalam RTRK mempunyai tanggungjawab yang besar untuk memastikan sebahagian besar daripada cadangan-cadangan yang dikemukakan dilaksanakan.
2-11
Program Perlaksanaan Jadual 1.14 : Ringkasan Cadangan Rancangan Tempatan Mengikut Kajian Sektoral (sambungan) Agensi Pelaksana Swasta MPS MPS/ Swasta - Ruang niaga kos rendah - 40% kuota pemilikan Bumiputra MPS 6. Pembangunan Tanah Rizab Melayu (TRM) Sektor Pengangkutan Dan Lalulintas 1. Jalan pintas Bandar Rawang 2. Jalan baru menghubungkan kawasan Perindustrian Bersepadu Rawang-Kuang 3. Jalan pintas menghubung Jalan Negeri B27 Laluan Persekutuan 1 4. Jalan menghubungkan Jalan Negeri B148 (Kundang) ke Jln Sg. BulohKuala Selangor (Laluan Persekutuan 54) 5. Jalan baru menghubungkan jalan pintas Laluan Persekutuan 1(F1)Jalan Negeri B27-Sg. Obor (30m) 6. Jalan menghubungkan jalan pintas Laluan Persekutuan 1 Jalan Negeri B28 7. Jalan di kawasan rizab (melalui Kuang) 8. Jalan baru di kaw. Pembangunan infill & TRM Kuang (30m) 9. Menaiktaraf sebahagian Jalan Persekutuan 1 (F1) (40m) 10. Menaiktaraf sebahagian Jalan Negeri B27 11. Menaiktaraf jalan Negeri B49 12. Menaiktaraf jalan sebahagian Jalan Negeri B25 13. Pelebaran tempatan sebahagian Jalan B25 14. Menaiktaraf simpang Jalan Negeri B27/Jalan Negeri B28 kepada persimpangan berlampu isyarat 15. Pembaikan geometri persimpangan Jalan Negeri B27/Jalan Telok Garing 16. Pembaikan geometri persimpangan Jalan Negeri B27/Lebuhraya Utara Selatan /Cadangan Jalan Pintas 17. Pembaikan geometri persimpangan di sepanjang Laluan Persekutuan 1 18. Persimpangan baru berlampu isyarat di cadangan jalan pintas Cadangan Pembangunan 5. Skim Perumahan Baru Lokasi BP3, BP4, BP5, BP6, BP7, BP8 BP9 Komponen Pembangunan Rumah sesebuah Rumah berkembar Rumah Teres Kaw. Lapang Kemudahan masyarakat Jalanraya Pembetungan Jalan berkembar 2 lorong dengan rezab jalan selebar 40 meter Jalan berkembar 2 lorong dengan rizab jalan selebar 40 meter Agensi Pelaksana Swasta Swasta
Jadual 1.13 : Ringkasan Cadangan Rancangan Tempatan Mengikut Kajian Sektoral Cadangan Pembangunan Sektor Perniagaan 1. Pembangunan perniagaan bercorak rekreasi dan hiburan diberi penekanan 2. Pasar basah dan kegiatan pergeraian ditempatkan semula ke kawasan pembangunan baru 3. Bangunan pre-war di bandar sediada dibaikpulih rekabentuk dan keadaan fasad 4. Aktiviti perniagaan yang bertaburan di sepanjang Jalan Persekutuan 1 (F1) akan ditempatkan semula ke kawasan pembangunan perniagaan yang ditetapkan 5. Sebuah tapak kegunaan pasar malam, pasar tani dan penjaja diperuntukkan 6. Pusat Tempatan dibangunkan mengikut konsep riverfront development Sektor Perindustrian 1. Pembangunan baru di Taman Sri Hijau dan PKNS yang bercorak industri teres, akan diperluaskan. Lokasi Komponen Pembangunan
BP1 BP1 BP1 BP2,BP3, BP4
Caf Cineplex Gimnasium Bangunan bertingkat dengan kemudahan TLK dan medan selera
BP1 Semua BP Semua BP Semua BP
JKR JKR JKR JKR
BP2
BP3
Kemudahan tong sampah Tempat Letak Kereta Air Elektrik Bangunan Kedai Laluan Pejalan Kaki Landskap
MPS
Swasta
Semua BP Semua BP Semua BP Semua BP Semua BP Semua BP Semua BP Semua BP Semua BP Semua BP Semua BP Semua BP Semua BP Semua BP
JKR JKR
BP1
- Kilang-kilang teres dan kos rendah - Kaw. rekreasi, kemudahan awam - Kemudahan infrastruktur & pembangunan landskap - 40% Kuota pemilik Bumiputra
PKNS
JKR JKR JKR JKR JKR JKR JKR JKR
2. Kawasan kuari di BKP3.3 dicadangkan sebagai kawasan perumahan selepas tamat tempoh lesen perlombongan 3. Bengkel-bengkel di sepanjang rizab Jalan Persekutuan 1 (F1) perlu ditempat semula ke kawasan industri yang ditetapkan Sektor Perumahan 1. Pembangunan semula kampung yang berhampiran Kampung Rajah 2. Membangun kawasan-kawasan infill 3. Pembangunan semula perumahan kos rendah yang terbengkalai di Batu 17 4. Pembangunan bercampur (Emerging Communities) di BKP7.1
BP3 BP1, BP4 - Kilang teres & kos rendah - Surau - Kantin
PKNS/ Swasta MPS/ Swasta
BP1 BP1, BP2, BP3, BP8 BP3 BP7
- Kemudahan infrastruktur seperti jalan dan sistem perparitan yang sistematik - Kemudahan jalan masuk - Kemudahan komuniti - Infrastruktur
Swasta Swasta PKNS
JKR JKR JKR JKR
Perumahan dgn kepadatan 20 unit/hek - Homestead, rumah sesebuah, berkembar, teres, rumah pangsa
Guthrie Sdn.Bhd.
2-12
Program Perlaksanaan Jadual 1.16 : Ringkasan Cadangan RTRK Mengikut Kajian Sektoral (sambungan) Agensi Pelaksana Swasta Cadangan Pembangunan 7. Rizab hutan perlu dikekalkan untuk tujuan rekreasi, pendidikan, penyelidikan, pemilikan tanah dan tadahan air Lokasi Komponen Pembangunan Trek pejalan kaki Pondok rehat Tapak perkhemahan Tmn permainan kanak2 Tong sampah Tandas awam Papan tanda Agensi Pelaksana Jabatan Perhutanan / MPS
Jadual 1.15 : Ringkasan Cadangan RTRK Mengikut Kajian Sektoral (sambungan) Cadangan Pembangunan 19. Persimpangan jenis trompet yang menghubungkan Lebuhraya Assam Jawa - Taman Rimba dengan Lebuhraya Kuala Lumpur Arah Serendah (LE KLAS) 20. Persimpangan yang menghubungkan Lebuhraya Kuala Lumpur Arah Serendah (LE KLAS) dengan PUSPAHANAS 21. Sistem jalan sehala perlu diperluaskan di pusat Bandar Rawang. 22. Tempat letak kereta berpusat di pusat Bandar Rawang 23. Laluan pejalan kaki yang menghubungkan stesen komuter dengan tempat-tempat tumpuan lain seperti stesen bas dan teksi dan kawasan perdagangan 24. Jejantas pejalan kaki yang melintasi Jalan Persekutuan 1 (F1) (Bandar Rawang-Selayang) di hadapan stesen komuter bagi kemudahan pengguna komuter 25. Rangkaian laluan pejalan kaki yang menyeluruh di pusat Bandar Rawang 26. Cadangan medan pejalan kaki di pusat Bandar Rawang 27. Rangkaian pejalan kaki di sepanjang Jalan Persekutuan 1 (F1) 28. Cadangan stesen bas dan teksi 29. Cadangan hentian bas Sektor Alam Sekitar 1. Zon penampan untuk kawasan industri BPK1.3 2. Zon penampan di antara landasan keretapi dan kawasan sensitif seperti perumahan 4. Pemantauan kualiti air di sungai Rawang di jambatan jalan B27 5. Penyelenggaraan loji-loji rawatan kumbahan untuk mematuhi piawaian A 6. Mewartakan rizab Sg. Rawang sebagai Koridor Hijau Lokasi Semua BP Komponen Pembangunan -
BP2,BP6
Semua BP
Swasta
BP1 BP1 BP1 Hampir stesen komuter Tempat letak kereta di bahu jalan dikekalkan
JKR MPS
MPS
BP1
MPS
8. Kawasan tadahan air untuk loji pembersihan air Sungai Rangkap di kekal dan dilindungi 9. Memelihara Bukit Takun sebagai khazanah geologi 10. Melaksana langkah-langkah pencegahan habuk di kuari Batu Kapor Sektor Landskap, Rekreasi Dan Rekabentuk Bandar 1. Landskap untuk kawasan pusat bandar, taman perumahan, industri dan persekitaran jalanraya 2. Landskap dan rekreasi di pusat Bandar Rawang
BP6 BP6 BP4 Zon penampan seluas 50m Zon penampan 500m
JPS Jabatan Perhutanan JAS/Swasta/ MPS
Semua BP BP1
Landskap lembut Landskap kejur Laluan pejalan kaki Papan tanda/arah Bangku dan penanaman pokok Tempat letak motosikal `Interlocking Paver block Lampu jalan
MPS MPS
BP1 BP1 BP2,BP3 BP4 BP4 BP1 BP1 BP4 BP1,BP2, BP3 BP3,BP5 BP4
Lintasan pejalan kaki berlampu isyarat di Jalan Wellman Landskap yang menarik serta medan pejalan kaki berbumbung.
MPS MPS MPS Sektor Infrastruktur Dan Utiliti 1. Pelan induk saliran bagi mengkaji keberkesanan sistem saliran sediada dan keupayaannya untuk menampung peningkatan air larian daripada pembangunan berdekatan 2. Pemasangan perangkap sampah di setiap parit sekunder dan parit utama 3. Perlaksanaan pelan induk pembetungan disegerakan seperti dijadualkan 4. Penyediaan tangki septik dicadangkan bagi premis yang tidak mempunyai sebarang kaedah rawatan kumbahan 5. Pengosongan tangki septik setiap 2 tahun atau bila perlu hendaklah dilaksanakan untuk pastikan air kumbahan dirawat 6. Kawasan operasi AFSB meliputi keseluruhan BP Semua BP
JPS
MPS MPS JAS JAS JPS IWK Landskap JPS
Semua BP Semua BP Semua BP Semua BP Semua BP
JPS
JPP MPS
MPS
MPS/AFSB
2-13
Jadual 1.17 : Ringkasan Cadangan RTRK Mengikut Kajian Sektoral (sambungan) Cadangan Pembangunan 7. Penyediaan tong sampah mesra alam dan seiring dengan penghasilan sisa pepejal 8. Penggunaan kenderaan pemungut compactor master adalah digalakkan 9. Penyediaan sistem multiple loop bagi membolehkan bekalan elektrik disalurkan melalui laluan pelbagai guna 10. Penggantian paip air lama dari jenis simen asbestos kepada paip jenis besi keluli (M.S) atau High Density Polyethylene(HDPE) dilaksanakan dengan segera 11. Keperluan meningkat taraf kapasiti talian ibusawat perlu dilakukan dengan segera. 12. Menyedia telefon awam yang lebih baik dan berketahanan daripada vandalisme 13. Perlaksanaan Rancangan Tebatan Banjir Kg. Kenanga dan Sg. Terentang wajarlah disegerakan bagi mengatasi banjir kilat 14. Mewartakan peruntukan rezab Sg. Terentang dan anak sungai di Kg. Kenanga selebar 30 m 15. Mewartakan peruntukan rezab Sg. Rawang (60 m) dan Sg. Pajam (30m) 16. Mewartakan rizab Sg. Kuang sebagai zon penampan sungai dan kawasan hijau 17. Mewartakan peruntukan rizab Sungai Kuang (60m) dan sungaisungai lain 18. Pemeriksaan dan penyelenggaraan pili bomba perlu dilakukan dari semasa ke semasa 19. Mewartakan peruntukan rizab Sg. Gong (30m) 20. Mewartakan peruntukan rizab Sg. Serai (30m) Lokasi Semua BP Semua BP Semua BP Komponen Pembangunan Agensi Pelaksana AFSB/MPS AFSB/MPS TNB
Semua BP
JBA
BP1,BP2 Semua BP BP2
TELEKOM TELEKOM JPS
BP2 BP3 BP9 BP9 Semua BP BP7 BP8
JPS JPS JPS JPS BOMBA JPS JPS
2-14
I

Garis Panduan Perlaksanaan Jilid 2

Uploaded by

Document Information

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Garis Panduan Perlaksanaan Jilid 2

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

Rancangan Tempatan Rawang Rawang Kuang, 1999 - 2015

Rancangan Tempatan Rawang Rawang Kuang, 1999 - 2015

Cadangan Cadangan Mempertingkatkan Peranan Dan Pengurusan MPS 2-1

2.3 1 - 47 1 - 48 1 - 49 1 - 50 1 - 51 1 - 52 1 - 53 2.6 2.7 1 - 54 1 - 55 1 - 56 1 - 58 1 59 2.5

Rancangan Tempatan Rawang Rawang Kuang, 1999 - 2015

GARIS PANDUAN KAWALAN PEMBANGUNAN

Rancangan Tempatan Rawang Kuang, 1999 2015

Garispanduan Kawalan Pembangunan

GARISPANDUAN KAWALAN PEMBANGUNAN

Rancangan Tempatan Rawang Kuang, 1999 2015

Garispanduan Kawalan Pembangunan

Rancangan Tempatan Rawang Kuang, 1999 2015

Garispanduan Kawalan Pembangunan

BLOK PERANCANGAN 1 : RAWANG TENGAH BPK 1.1 : Aktiviti Perumahan

Contoh: Gambar Foto Rumah Teres

Jalan Jalan 15m

Contoh: Gambar Foto Rumah Berkembar

Contoh: Gambar Foto Rumah Sesebuah

Rancangan Tempatan Rawang Kuang, 1999 2015

Garispanduan Kawalan Pembangunan

Rancangan Tempatan Rawang Kuang, 1999 2015

Garispanduan Kawalan Pembangunan

Rancangan Tempatan Rawang Kuang, 1999 2015

Garispanduan Kawalan Pembangunan

BLOK PERANCANGAN 1 : RAWANG TENGAH BPK 1.2 : Aktiviti Perumahan

Contoh: Gambar Foto Rumah Teres

Contoh: Gambar Foto Rumah Berkembar

Contoh: Gambar Foto Rumah sesebuah

Rancangan Tempatan Rawang Kuang, 1999 2015

Garispanduan Kawalan Pembangunan

BLOK PERANCANGAN 1 : RAWANG TENGAH BPK 1.2 : Aktiviti Perniagaan

Rancangan Tempatan Rawang Kuang, 1999 2015

Garispanduan Kawalan Pembangunan

BLOK PERANCANGAN 1 : RAWANG TENGAH BPK 1.3 : Aktiviti Industri

Rancangan Tempatan Rawang Kuang, 1999 2015

Garispanduan Kawalan Pembangunan

BLOK PERANCANGAN 2 : RAWANG TIMUR BPK 2.1 : Aktiviti Perumahan

Jalan 15m 6m 6m Jalan 15m 3m 6m min. 3m

Rancangan Tempatan Rawang Kuang, 1999 2015

Garispanduan Kawalan Pembangunan

BLOK PERANCANGAN 2 : RAWANG TIMUR BPK 2.1 : Aktiviti Perniagaan

Rancangan Tempatan Rawang Kuang, 1999 2015

Garispanduan Kawalan Pembangunan

BLOK PERANCANGAN 2 : RAWANG TIMUR BPK 2.2 : Aktiviti Industri

Rancangan Tempatan Rawang Kuang, 1999 2015

Garispanduan Kawalan Pembangunan

BLOK PERANCANGAN 2 : RAWANG TIMUR BPK 2.3 : Aktiviti Perumahan

Contoh: Gambar Foto Rumah Teres

Contoh: Gambar Foto Rumah Berkembar

Contoh: Gambar Foto Rumah Sesebuah

Rancangan Tempatan Rawang Kuang, 1999 2015

Garispanduan Kawalan Pembangunan

BLOK PERANCANGAN 2: RAWANG TIMUR BPK 2.3: Aktiviti Perniagaan

Rancangan Tempatan Rawang Kuang, 1999 2015

Garispanduan Kawalan Pembangunan

BLOK PERANCANGAN 2 : RAWANG TIMUR BPK 2.3 : Aktiviti Industri

Rancangan Tempatan Rawang Kuang, 1999 2015

Garispanduan Kawalan Pembangunan

BLOK PERANCANGAN 3 : RAWANG SELATAN BPK 3.1 : Aktiviti Perumahan

Contoh: Gambar Foto Rumah Teres

Contoh: Gambar Foto Rumah Berkembar

Contoh: Gambar Foto Rumah Sesebuah

Rancangan Tempatan Rawang Kuang, 1999 2015

Garispanduan Kawalan Pembangunan