CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Contrato de Arrendamiento, que celebran por una parte, la empresa ________________________, representada legalmente por el seor ___________ quien en lo sucesivo se le denominar "El Arrendador", y por la otra la empresa __________________, representada legalmente por el seor______________________, a quien en lo sucesivo se le denominar "El Arrendatario" al tenor de los antecedentes, declaraciones y clusulas siguientes:

A N T E C E D E N T E S
1. "El Arrendador" fue constituido mediante escritura pblica nmero ________, de fecha_______________________, inscrita en el Registro Pblico del Comercio en el folio mercantil nmero ___________, otorgada ante la fe del Lic. __________________________, titular de la Notara Pblica nmero _____ de ________. 2. "El Arrendador" adquiri el inmueble objeto de arrendamiento, ubicado en ________________________, por compraventa, tal y como lo acredita con la escritura pblica nmero ___, de fecha ______________, inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad en el folio real nmero ___________, otorgada ante la fe del Lic. __________________________, titular de la Notara Pblica nmero _____ de ________. 3. El representante legal de "El Arrendador", el Sr. _____________________, cuenta con su legal designacin tal y como acredita su personalidad mediante el testimonio notarial nmero ______________, otorgada ante la fe del Lic. __________________________, titular de la Notara Pblica nmero _____ de _______, e inscrito en el Registro Pblico en la Seccin de Personas Morales en el folio nmero ________. 4. "El Arrendatario" fue constituido mediante escritura pblica nmero ______, de fecha _______________, inscrita en el Registro Pblico del Comercio en el folio mercantil nmero ______, otorgada ante la fe del Lic. __________________________, titular de la Notara Pblica nmero _____ de ________. 5. El seor _____________________, cuenta con su legal designacin tal y como acredita su personalidad mediante el testimonio notarial nmero ______________, otorgada ante la fe del Lic. __________________________, titular de la Notara Pblica nmero _____ de __________, e inscrito en el Registro Pblico en la Seccin de Personas Morales en el folio nmero _____.

D E C L A R A C I O N E S
I. "El Arrendador" declara: a. Estar constituida conforme a las leyes del pas. b. Tener su domicilio en ___________________________________. c. Ser propietaria del bien inmueble objeto de este contrato, identificado en el antecedente 2. d. Que el inmueble cuenta con las caractersticas fsicas y autorizaciones legales para desarrollar las actividades a las que le destinar "El Arrendatario". II. "El Arrendatario" declara: a. b. c. Estar constituida conforme a las leyes del pas. Tener su domicilio en ______________________________________. Que el uso al que va a destinar el bien objeto del presente contrato es _______________________________________________________________________ _______________________________________________________.

I.

Declaran ambas partes que es su libre voluntad celebrar el presente contrato al tenor de las siguientes:

CLUSULAS
PRIMERA: Ambas partes acuerdan celebrar el presente contrato de arrendamiento, con el objeto de que "El Arrendador" se obligue a conceder el uso y goce del bien inmueble sealado en el antecedente 2 de este contrato, para destinarse al uso indicado en la declaracin II, inciso c), a "El Arrendatario" por un plazo de (no podr ser mayor a 20 aos), contado a partir de la suscripcin de este contrato, quien a su vez se obliga a utilizarlo para el fin indicado y a devolverlo al concluir dicho plazo, cubriendo el pago que por concepto de renta se establece en la clusula Segunda. El Arrendador deber registrar el contrato de arrendamiento ante la autoridad competente del Gobierno del Distrito Federal (o de la localidad que corresponda), y una vez hecho esto entregar al arrendatario copia registrada del mismo. Igualmente El Arrendatario podr registrar su copia. SEGUNDA: Las partes convienen de comn acuerdo que el precio de la renta ser de $_______ (___________________________________) mensuales, la que tendr un ajuste cada _______ meses conforme a ________________, cantidad que "El Arrendatario deber cubrir de la siguiente forma: (el mecanismo de ajuste es elegido libremente entre las partes) a. el primer mes de renta se cubrir al suscribir el presente contrato, b. el pago por concepto de renta de los meses subsecuentes, se cubrir dentro de los primeros _____ das del mes que se venza, mediante depsito en la cuenta bancaria ________________, a nombre de "El Arrendatario" en el banco ___________________. En caso de modificar "El Arrendador" su cuenta o cambiar de institucin de crdito deber notificarlo a "El Arrendatario" por escrito con _____ das de anticipacin, a efecto de que tome las medidas necesarias para realizar el pago. c. De los pagos efectuados por "El Arrendatario", "El Arrendador" se obliga a entregar a ms tardar a los ____ das de efectuado el pago, el recibo correspondiente en el domicilio de "El Arrendatario", debiendo reunir los requisitos fiscales sealados por la ley aplicable.

TERCERA: Ambas partes acuerdan que al momento de celebrar el contrato deber otorgarse por "El Arrendatario", una pliza de fianza, elegida entre las partes de mutuo acuerdo, que garantice el cumplimiento de pago de rentas, que ampare la cantidad de $_________( _____________________________), equivalente a ____ meses de renta emitida por la afianzadora que determine "El Arrendador", y que deber estar vigente durante el mismo plazo de duracin del presente contrato. CUARTA: "El Arrendador" se obliga a entregar a "El Arrendatario" el inmueble objeto de este contrato a la firma del mismo, as como la documentacin legal que ampare el uso de suelo al que ser destinado. Por lo que respecta al registro del presente contrato ante la autoridad fiscal local, para efecto de la determinacin del Impuesto Predial, dicho registro y el pago del referido impuesto quedarn a cargo de "El Arrendador". QUINTA: Ambas partes aprueban de comn acuerdo el inventario efectuado respecto de los accesorios con los que cuenta el inmueble, agregndose como Anexo ___ de este contrato, los que se encuentran en un estado ____________, y que al concluir este contrato debern devolverse en el mismo estado, salvo el desgaste que sufran por su uso normal. SEXTA: "El Arrendador" se obliga a responder por los vicios o defectos ocultos del bien inmueble objeto de este contrato, a pesar de que no supiere de ellos al momento de arrendar el mismo o si stos sobrevinieren de manera posterior. En estos casos y por acuerdo de las partes, la renta deber ser disminuida conforme al uso posible del inmueble, o en su caso, a juicio de un perito designado por ambas partes.

SPTIMA: "El Arrendador" se obliga a realizar las reparaciones necesarias para la conservacin de la cosa, debiendo "El Arrendatario" en este caso dar aviso por escrito de tales necesidades de reparacin a "El Arrendador" con _____ das de anticipacin. Asimismo, "El Arrendatario" deber realizar a su costa aquellos deterioros de poca importancia causados por el uso cotidiano del inmueble, de la misma forma le deber dar aviso por escrito a "El Arrendador" para constancia de la conservacin y buen uso del mismo. OCTAVA: "El Arrendador" se obliga a pagar todas las mejoras hechas al inmueble objeto de este contrato por "El Arrendatario", siempre y cuando las haya autorizado y consentido por escrito. NOVENA: "El Arrendatario" se obliga a responder por los perjuicios que la cosa arrendada llegare a sufrir por su culpa o negligencia, la de sus familiares, sirvientes o subarrendatarios, mismos que debern ser cubiertos conforme al monto que arroje el peritaje, que para tal efecto se lleve a cabo por perito designando por ambas partes. DCIMA: Ambas partes convienen que este contrato podr cederse, debiendo "El Arrendatario" para tal efecto obtener la autorizacin de "El Arrendador" ante quien se deber acreditar la solvencia econmica del nuevo arrendatario, quien deber someterse a las mismas condiciones que se establecen en este contrato y a entregar la nueva pliza de fianza contratada por l en las condiciones indicadas en la clusula Tercera. DCIMA PRIMERA: En caso de que el inmueble objeto de esta operacin se pusiere a la venta, ambas partes convienen en que tendr derecho de preferencia para su adquisicin "El Arrendatario", independientemente del plazo que tenga de gozar del mismo. DCIMA SEGUNDA: "El Arrendatario" se obliga a obtener el consentimiento de "El Arrendador", para poder modificar el bien inmueble objeto de este contrato, una vez celebrado el mismo. DCIMA TERCERA: Ambas partes convienen que en caso de que el presente contrato se rescindiera por culpa de "El Arrendatario", sta deber cubrir un monto de ____ rentas, independientemente del tiempo que hubiese ocupado el inmueble. DCIMA CUARTA: Ambas partes convienen que en el caso de que algunas de ellas incumpliera el contrato en alguna de sus clusulas, estar obligada a indemnizar a la otra por los daos y perjuicios causados, con una cantidad equivalente a ____ meses de renta, sin perjuicio de que el afectado pueda ejercer su derecho a demandar la rescisin del contrato o bien su cumplimiento forzoso. DCIMA QUINTA: Las partes contratantes se obligan a pagar cada una por su cuenta, las cargas fiscales que les correspondan en razn de la presente operacin, salvo lo que se genere por concepto de impuesto predial que quedar a cargo de "El Arrendador", y del pago de derechos por consumo de agua que quedar a cargo de "El Arrendatario". DCIMA SEXTA: Ambas partes convienen que en caso de interpretacin o controversia suscitada por el presente contrato, se sometern a la jurisdiccin de los tribunales competentes en el lugar en donde se encuentra ubicado el inmueble, independientemente de la que pudiere corresponderles por razn de su domicilio presente o futuro. En dicho acto intervienen como testigos, los seores ________________________ y ____________________________, con domicilio en ________________________ y en _______________________________, respectivamente. Ledo el presente contrato, conformes con su contenido, valor y fuerza legal, lo firman quienes en l intervinieron, en la ciudad de ____________________ a los ___ das del mes de ______ de ____.

_________________________ _________________________ "El Arrendador" "El Arrendatario"

_________________________ _________________________ Testigo Testigo