UNIVERSITATEA CRESTINA DIMITRIE CANTEMIR FACULTATEA DE MANAGEMENT TURISTIC SI COMERCIAL

AMENAJAREA IN SCOPURI TURISTICE A UNEI PENSIUNI IN ZONA BRAN

STUDENT : Popescu Gabriela GRUPA : 308

BUCURESTI 2011

Cuprins
Cap.I Optiunea pentru tipul de amenajare Cap.II Selectia zonei 2.1. Localizarea zonei: Cai de acces 2.2. Potentialul turistic al zonei 2.2.1. Resurse naturale 2.2.2. Resurse antropice 2.3.Cadrul socio-economice 2.4.Infrastructura 2.5.Echipamente de cultura si odihna 2.6. Legislatia in vigoare si protectia zonei Cap.III Determinarea indicelui de atractivitate a zonei Cap. IV Determinarea ariei de atractie Cap.V. Determinarea capacitatii optime de primire si a necesarului de construit Cap .VI Conceptul de amenajare a zonei 6.1. Amenajarea echipamentelor de alimentatie 6.2. Amenajarea echipamentelor de agreement 6.3.Infrastructura 6.4. Alte dotari si servicii oferite

Cap.I

Optiunea pentru tipul de amenajare

Bran, impreuna cu localitatile din jur, este leaganul turismului rural romanesc.Asezat la intrarea in culoarul Bran-Rucar, vechi drum comercial si strategic intre Tara Barsei si Tara Romaneasca, Bran este pretuit pentru frumusetile naturii inconjuratoare. In zilele noastre, Branul a inceput sa se dezvolte rapid, toata aceasta evolutie gravitand in jurul Castelui Bran, locul care a suscitat atata si atata interes, socotindu-se ca aici ar fi lacasul vampirilor, locul pe unde a trecut si Vlad Tepes, supranumit Dracula. O statiune climaterica de interes local, azi este o statiune in plina dezvoltare, centru national al turismului rural, ecologic si cultural. Beneficiind de un sit natural deosebit, apropierea muntilor Piatra Craiului si aproape toate localitatiile din imprejurime de un specific traditional de mare valoare sunt de interes. Turismul rural a cunoscut n ultimul deceniu o evoluie spectaculoas, att n planul ofertei ct i al cererii, sub influena a numeroi factori. Considerat pe bun dreptate piatra de temelie a turismului rural romnesc, Zona Branului prin cadrul natural deosebit este gazda turitilor venii aici s petreac cteva zile de linite i relaxare, departe de agitaia i stresul marilor orae. Asadar am ales sa amplasez i sa amenajez o pensiune turistica de cinci margarete (nivel maxim de clasificare ce poate fi obinut pe pensiunile rurale) n aceasta zona.

Cap.II Selectia zonei

2.1. Localizarea zonei: Cai de acces Localitatea Bran se afl n partea de SV a judeului Braov, la intrarea n culoarul RucrBran i are altitudini cuprinse ntre 700-900 m. Branul se afl la o distan de 27 km de Braov pe DN 73; 109 km de Piteti; 57 km de Cmpulung; 179 km de Bucureti pe drumul european E60. Accesul pe cale ferat se face folosind reeaua Bucureti-Braov (166 km) i Braov-Zrneti (cca. 30 km). Branul este poarta natural deschis la trecerea din Transilvania n Muntenia i culoarul dintre Munii Bucegi i Piatra Craiului, nvecinndu-se cu ara Brsei n nord i nord-est, la sud i sud-est cu Dmbovia i Valea Prahovei. Comuna Bran, atestat pentru prima dat n 1367, este specific satului montan romnesc i este format din 5 sate: Poarta, Predelu, Sohodol, imon, avnd centrul comunal n satul omonim. 2.2. Potentialul turistic al zonei 2.2.1 Resurse turistice naturale Din punct de vedere al cadrului natural, zona se prezint ca o depresiune nalt ntre 800 1.000 m cu orientare NE-SV ce este delimitat de valea rului Brsa, Munii Piatra Craiului (cu vrfuri de peste 2.000 m Vrful Omu 2239 m). Depresiunea este o platform cu structuri de conglomerate i calcar n nord, forme carstice n sud, ntinzndu-se ctre bazine la Dragoslavele, desprite de pasul Giulava (1290 m). n zon se remarc un contrast ntre plaiurile prelungi i vile puternic adncite de forme carstice: chei (Valea Rudriei, Valea Cheii), sohodoale, lapiezuri (Giuvala, Fundica), ponoare, izbucuri (Rudria, Fundica), doline (Fundata), polii (Obria vii Izvorului), peteri (petera Liliecilor). Clima este temperat de depresiune intramontan cu veri rcoroase i ierni reci. Temperatura medie anual este de 5C, iar n zonele vecine se nregistreaz valori cuprinse

ntre 4C (Rucr), 7C (Braov), 8C (Cmpulung). n luna iulie, care este cea mai clduroas din an, temperatura ajunge la 25-27C, iar n luna ianuarie temperatura variaz ntre -10 i -15C. Zona Bran este bogat n precipitaii, numrul mediu al zilelor ploioase fiind de 120 zile/an. n sezonul rece, numrul mediu de zile cu ninsoare este de 60 zile/an, iar grosimea stratului de zpad este de 40-50 cm (propice practicrii sporturilor de iarn). Vnturile predominante n zon au o vitez de 3-5 m/s. Din analiza acestor factori climatici reiese amplitudinea termic redus, adpost de vnturi puternice, strat de zpad bogat i ndelungat, ceea ce arat c aceast zon are valene turistice deosebite. Reeaua morfo-hidrografic din regiune este desfurat conform orientrii reliefului ctre bazinul Transilvaniei i spre Cmpia Romn. Exist ape de adncime i de suprafa. Apele de adncime reprezentate de izvoarele aflate la contactul dintre muni i culoarul Rucr-Bran, ele fiind slab mineralizate i cu o potabilitate bun. n cadrul apelor de suprafa, culoarul Rucr-Bran-Dragoslavele, are rol de cumpn de ape ntre bazinul muntean i cel transilvan. Sunt dou ruri colectoare: Brsa n sectorul nordic i Dmbovia n sud Din punct de vedere al florei i faunei perimetrul se afl n cadrul pdurilor de fag ce se amestec la limita inferioar cu gorunul i la cea superioar cu coniferele. Pdurile compacte de molid sau amestec de fag i brad apar n Munii Piatra Craiului, Leaota i Bucegi, n special la altitudini de 1400 1700 m, iar la altitudini nalte exist jnepeni, ienupri, flor subalpin i alpin. Izolat apar poriuni de larice, tisa, amestecate cu molid, fag, dar din cauza polurii pajitile i fneele nlocuiesc acum zona de pdure. Sunt considerate monumente ale naturii: floarea de col, garofia Pietrii Craiului, bulbucii de pdure, sngele voinicului. Fauna este reprezentat n special n Munii Piatra Craiului i Bucegi de exemplare ca: lupul, capra neagr, ursul, mistreul, veveria, rsul, vulpea. Avifauna este reprezentat de: cocoul de munte, ierunca, acvila de munte, ciocnitoarea, cinteza, piigoiul. n apele de munte triesc pstrvi, scobari, clean, boitean. Toate aceste elemente pot reprezenta motivaii pentru practicarea diferitelor forme de turism: n rezervaii, speologic, tiinific.

Ocupaiile de baz ale locuitorilor din acest perimetru sunt creterea animalelor, lucrul la pdure, att n muni ct i prin pendularea ntre munte i cmpie. Predominant a fost creterea vitelor n propria gospodrie cu vratul la munte, la stnele aparinnd obtei satului i iernatul n gospodrie i la hodi. Agricultura se practic pe scar mai redus datorit terenului slab productiv i a climei reci, iar lucrul la pdure a fost i rmne ocupaia de baz a celor din zon. Un loc important n economia acestui sat l ocup meteugurile i industriile rneti legate mai ales de prelucrarea lnei. esutul este practicat n fiecare gospodrie, iarna, la rzboi, realizndu-se cunoscutele taluri n vergi n alternan cromatic alb-negru, sricile sau straiele din ln urcan cu firul lung, etc. n cadrul meteugurilor se mai remarc i prelucrarea lemnului pentru mobilier. Alt aspect al vieii satelor din acest spaiu l constituie trgurile de ar bianuale (la 9 august Trgul Pantelimonului, la 21 noiembrie Trgul Arhanghelului), unde particip alturi de brneni i locuitorii din zonele Muscel, Sibiu, ara Oltului, ara Brsei. 2.2.2 Resurse turistice antropice Potenialul turistic-cultural la nivelul localitii Bran este atractiv i variat, fiind reprezentat de fondul etno-folcloric originar, manifestri folclorice i srbtori tradiionale, castelul Bran, muzeul de art medieval, Biserica de zid cu hramul Adormirea Maicii Domnului sau cldirea vechii vmi din secolul al XVIII-lea. n incinta castelului Bran se afl un important muzeu etnografic n aer liber ce include gospodrii rneti, instalaii tehnice, obiecte specifice satelor din zon.

Castelul Bran

Pasul Bran, cunoscut ca unul dintre cele mai importante trectori din Carpaii Meridionali, este menionat nc din antichitate n rapoartele getodacice. n urma tratatului de alian antiotoman ncheiat la Braov n 1395 ntre Mircea cel Btrn i Sigismund de Luxemburg, Bran a trecut n stpnirea rii Romneti. Mircea cel Btrn, bunicul de filiaie patern a viitorului voievod Vlad epe, este primul din dinastia Basarabilor ce stpnete Branul i tot el a fost cel ce a iniiat acordarea de privilegii comerciale acestei ceti, privilegii care au dus la ncurajarea comerului cu Muntenia.Intenia de a construi o cetate n pasul Bran exista nc de la 1364. n 1897, scriitorul irlandez Bram Stoker publica thrillerul Dracula, apreciat de Oscar Wilde ca fiind cea mai frumoas poveste a tuturor timpurilor. Asemnrile dintre Castelul Bran i castelul contelui Dracula din roman i-a determinat pe numeroi cercettori i jurnaliti s afirme c locul unde se petrec aventurile descrise de Stoker este chiar Castelul Bran, dei romancierul nu a trecut niciodata n viaa sa prin Bran. Trebuie accentuat ns, o dat n plus, c povestea lui Bram Stoker nu are nici o legtur cu prinul romn, Vlad epe, i n consecin, ea poate atrage o umbr nefavorabil asupra figurii istorice a acestuia, a crui via i fapte trebuie cunoscute de lume aa cum s-au petrecut ele n realitate. Personalitatea i actele sale trebuie evaluate just, iar reputaia sa este inestimabil. Numeroasele filme realizate la Bran, nenumratele articole scrise aici, milioanele de turiti dornici s descopere una dintre cele mai fascinante mituri ale secolului, precum i documentele autentice ce l nsoesc, frumuseea locurilor, ospitalitatea gazdelor, sunt tot attea motive pentru care merit s vii la Bran. Popularitatea cunoscut de povetile i anecdotele despre Prinul Dracula, precum i larga circulaie n rile slave a legendelor despre omorurile svrite de prinul vampir, dovedesc, o dat n plus, interesul pe care l trezete Vlad epe i Branul, implicit. Comparnd cu numeroasele dovezi care vin s motiveze aciunile sale severe, istoricii consider c acuzaiile extrem de crude pronunate mpotriva lui Vlad Dracula sunt n contradicie cu logica istoriei i legile rii din acea epoc.

Prinul Vlad epe-Dracula trebuie s rmn n memoria istoriei ceea ce a fost pentru poporul su: un simbol al justiiei, exponent prin excelen al luptei pentru neatrnarea i libertatea rii sale, model de curaj i inteligen puse n slujba celor mai nobile cauze, geniu militar plin de inventivitate, inegalat diplomat i om politic de prim mrime n epoc, pilduitor exemplu de aprtor i iubitor al rii i neamului su. Cine cunoate istoria poporului romn, poate cu uurin s neleag c fr Dracula Voievod aceasta ar fi lipsit de una din cele mai de seam personaliti, dar i de un moment de importan excepional pentru libertatea sa. Stpnirea cetii i oraului de ctre Braov dup 1498 aduce nsemnate modificri n primul rnd n organizarea i funcionarea lor. Oraul i districtul Braov (format din 13 trguri i comune libere) alegeau n fiecare an doi castelani care administrau veniturile i cheltuielile cetii Branului i domeniului acestuia. Veniturile cetii rezultau din venitul morarilor, venitul din piper, venitul de la butura vndut n cetate, venitul realizat din vama cet-ii, venitul din biragurile juzilor din Braov i district, venitul din dijma oilor, venitul rezultat din taxa iganilor din district, venitul dijmei din satele domeniului, venitul din semna-tul i vnzarea inului, dijma stupilor din domeniu, dijma porcilor, censul de pe domeniu, taxa vigesimatorilor pentru slujitorii din cetate, venitul srii de la Feldioara i altele. Din anul 1600, administrarea domeniului este preluat de judeul i cojudeul Braov. Conductorii cetii purtau i alte denumiri, nu numai de castelani, ci i praefeci, aediles, dispensatores, patroni inspectores. Toate aceste denumiri vorbesc despre rolul lor administrativ. Acest lucru se reflect i n modificrile pe care le-a suferit castelul dup 1498, cnd turnul din partea de rsrit se dubleaz cu parament de bosaje: se amenajeaz logia din interior i se nal zidurile de incint modificndu-se n sensul amenajrii cu dou rnduri de metereze, cele inferioare pentru artilerie, iar cele de sus de pe drumul strzii pentru arme uoare individuale. n aceeai perioad se nal i turnul central, donjonul i pilatrii cu console cu dubluter.

Biserica din Bran A fost construit n 1820 i pictat n 1836 i poart hramul Adormirea Maicii Domnului. Planul su are un naos cu patru travee, flancat n extremitatea estic de dou abside semicirculare n interior i poligonale n exterior. n vest, deasupra unui vestibul, se afl turnul clopotniei. Absida altarului este, de asemenea, semicircular n interior i poligonal n exterior. Faadele sunt tencuite i vruite, iar ferestrele sunt nalte, fr ancadramente. Cornia este subliniat de un profil din tencuial. Turnul decorat pe toat nlimea cu pilatri neoclasici confer o not original, construcia pstrnd structura original. Vama veche din Bran Construcia dateaz din secolul al XVIII-lea, aici funcionnd n trecut vama din trectoarea Bran Rucr. Astzi este muzeu. Case memoriale din zona Bran Sextil Pucariu (1877-1948) lingvist, filolog i istoric, membru al Acad. Romne Dr. Aurel Stoian (1866-1972) Preedintele Consiliului Naional Romnesc din Bran. Dr. Iosif Pucariu (1889-1965) Fondator al Spitalului de Ochi din Braov Profesor Doctor Docent Liviu Popovici (1927-1994) om de tiin i neurolog de renume mondial, membru al Academiei de tiine Medicale. Profesor Doctor Docent Valeriu Lucian Bologa (1892-1971) titan al istoriei medicinei i membru al unui numr de 23 de societi i academii de tiine, legat de Bran prin origine i iubire. Profesor Universitar Dr. Aron Petric (1915-1981) decan al Facultii de Istorie din Bucureti, cercettor i dascl de excepie, fiu al Branului. Muzeul etnografic n aer liber din Bran Bran, semnatar al actului Marii Uniri de la 1 decembrie 1918, medic, edil i primar al localitii

Este amenajat n parcul din vecintatea Castelului Bran. n acest muzeu au fost aduse i reconstituite unele din cele mai vechi i mai tipice construcii din zon. Deschis pentru public n 1961, muzeul numra n 1981, 14 gospodrii rneti i instalaii tehnice. Monumentele au fost selecionate i grupate pe baza cercetrilor din 1958-1960. Muzeul cuprinde trei sectoare muzeale: Castelul Bran, Muzeul Satului Brnean i Muzeul Muzeul Vmii. Satului n incinta Brnean castelului sunt expuse piese de icoane, arme i art feudal. adpostete o cas de coliba cas din Sohodol i instalaii mobilier din Renatere i Baroc, (1840), o cas cu ocol ntrit, o

tehnice. Muzeul Vmii, nfiinat n 1987, este organizat n cldirea Vmii (dintre Transilvania i Muntenia), care a fost refcut n 1758, suferind ulterior modificri. Expoziia prezint o istorie a comerului ilustrat prin monede medievale, instrumente i uniti de msur, sigilii, arme i obiecte de art decorativ, hri, facsimile de documente, produse meteugreti, broderie i esturi franceze (secolul al XIX-lea), dantele din rile de Jos (secolele XVIII - XIX), covor oriental (secolul al XVIII-lea), costume populare i produse realizate n gospodria rneasc. Deine bunuri culturale clasate n Tezaurul patrimoniului cultural naional. Portul popular n zona Bran Portul popular brnean a evoluat lent, pstrndu-i specificitatea, unitatea stilistic i armonia, dar fiind n acelai timp influenat de portul din Muscel. Epoca sa de maxim nflorire este considerat a fi a doua jumtate a secolului al XVIII-lea i pn n primele decenii ale secolului nostru. Portul popular din zona Branului, nrudit cu cel al zonelor nvecinate Muscel i Dmbovia scria Titus Hadeu n 1979, relev unele trsturi specifice, explicabile pe de o parte prin natura ocupaiilor, iar pe de alta prin asimilarea i redarea n forme locale a unor elemente de fond transilvnean. Diferenierile portului pe baz de vrst, sex, anotimp, condiii sociale, au dus la o creaie popular deosebit de interesant prin varietatea pieselor componente ale costumului, bogia coloristic i ornamental.

Din piesele costumului femeiesc se remarc iile cusute sau alese cu ln sau bumbac n tonuri de rou i negru cu fire aurii i argintii, fota larg cu pulpane n vrgi, ncreit n spate, tergarul de cap din bumbac sau borangic, librica de catifea neagr. Costumul brbtesc este mai redus ca numr de piese. Cmaa larg din pnz de in sau bumbac, coarecii i libricele lucrate din zeghii, pieptare, cojocele, cciulile i gluga definesc structura portului pstoresc deosebit de bine pstrat n toat zona.

2.2.3 Cadrul socio-economic Din punct de vedere al cadrului socio-economic, Branul se definete ca fiind un sat agrar, cunoscut fiind tradiia locuitorilor n creterea animalelor. Poziia i forma satelor sunt o dovad elocvent a adaptrii la formele de relief. Pe platforme sunt amplasate satele Fundata, irnea i Mgura, iar pe terase i coaste, ferite de inundaii, sunt aezate satele Moeciu, Sbrcioara, imon, Bran Poarta. Aceste localiti fac parte din categoria satelor de tip risipit cu gospodriile cunoscute sub forma arhaic de cas cu curte ntlnite i n alte zone de munte ale Romniei, precum i n Europa, unde poart denumirea de gospodrie cu ocol ntrit. Numr de locuitori 5.573 Structura populaie active este de 2324 din care 41,02% a fost angajat n industrie, 20,96% n comer, 11,10% n transport i telecomunicaii, 2,31% n sectorul agricol (1994). Rata oficial a omajului era de 11,40% n anul 1999. Micarea populaiei conform datelor furnizate de ultimele recensminte fa de anul 1997 s-a nregistrat ca urmare a ratei sczute a natalitii o scdere a natalitii de 456 persoane. Se remarc o stabilitate tineretului. Sesizabil este o cretere n ultimii 3-4 ani a numrului celor care au o a doua reedin la Bran.

2.2.4 Infrastructura Bogat, cu numeroase izvoare cu debite constante, sunt colectate de prul Turcu, afluent de stnga al rului Olt. Prul Turcu strbate culoarul Rucr-Bran i ntreaga comun. Branul se afl la o distan de 27 km de Braov pe DN 73; 109 km de Piteti; 57 km de Cmpulung; 179 km de Bucureti pe drumul european E60. Accesul pe calea aerului (ndeosebi pentru turitii strini) se poate face pe Aeroporturile Internaionale BucuretiOtopeni i Sibiu (situat la 175 km de Bran), urmnd ca de aici s se aleag ntre celelalte dou modaliti de transport, rutier i feroviar, deja amintite.

2.5.Echipamente de cultura si odihna

In localitatea Bran intalnim 2 hoteluri, 160 de pensiuni si 2 unitati de alimentatie : Hotel FloMary Hanul Turistic Bran Pensiunea Le Provence Vila Octavia Pensiunea Iulia Casa Antonio Pensiunea Muntele Rece Pensiunea Mis Pensiunea Ioana Pensiunea Traian Casa Edi Casa Nana Pantea Pensiunea Casa Serena Pensiunea Felix Pensiunea Nu Ma Uita Casa Leny Vila Antonia Vila Kris Restaurant Coliba Vanatorului Restaurant Alisa

2.6. Legislatia in vigoare si protectia zonei Zona nu este protejata, nu intra sub incidenta Ordonantei de Urgenta nr. 236/200 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitaturilor naturale, a florei si faunei salbatice si nici sub incidenta Legii 137/1995 privind protectia mediului.

Cap.III Determinarea indicelui de atractivitate a zonei

Componentele ofertei Ponderea(qi) turistice I-Resurse naturale -relief -clima -hidrografie II-Resurse antropice -muzee -biserici -castele III-Poluare mediului IV-Acces fata de -rutier -feroviar V-Distanta fata de -Bucuresti -alte centre emitente VI-Forma de turism -montan Total 0,30 0,08 0,10 0,12 0,30 0,03 0,12 0,15 0,05 0,15 0,10 0,05 0,10 0,06 0,04 0,5 1

Nivel calitativ(Ci)

Indice atractivitate(I) I=qi * Ci

de

3 2 1 2 4 4 3 4 3 2 2 4 -

0,24 0,20 0,12 0,06 0,48 0,60 0,15 0,40 0,15 0,12 0,08 2 2,60

2,60

Indicele de atractivitate al zonei este 2.60 de unde putem trage concluzia ca zona este atractiva din punct de vedere turistic fiind indicata pentru o asemenea amenajare.

Cap. IV Determinarea ariei de atractie

Piata potentiala a zonei amenajate va fi formata atat din turisti romani cat si straini.

Cap.V. Determinarea capacitatii optime de primire si a necesarului de construit

Forme de turism Suprafata practicate zonei(ha) Coeficientul de Suprafata corectie (K) Capacitatea

normala pentru optimade consum turistic primire (Co) (N) 1/50 persoane 1/200 persoane S*K / N 4 10

Restaurant Plimbari padure amenajata Picnic Case de vacante Sporturi de vara

0.04 in 0.04

2 1,25

0.02 0.02

1 1 1,25 1,25 -

1/50 persoane 1/150 vizitatori 1/100 1/100 -

1 3 5 5 28

Sporturi de iarna 0.04 0.04 TOTAL 0,25

CAP. VI CONCEP IA DE AMENAJARE A ZONEI

Spaiul pe care intenionez s-l amenajez este situat in localitatea Tohanu Nou situat pe Drumul Naional 73, la intrare in Bran, cele doua localitai fiind lipite una de alta. Pensiunea turistic ce urmeaz a fi amenajat va fi amplasat n imediata apropriere a drumul naional (aproximativ 250 m), pe partea stng a drumului pe sensul de mers Braov-Bran , ntr-un cadru natural deosebit de pitoresc specific zonei. Parcela de teren aleas pentru efectuarea construciei, este situat pe coasta unui deal, deasupra drumului, oferind o privelite foarte frumoas att asupra formelor dominante de relief (Munii Piatra Craiului n fa i Munii Bucegi n spate) ct mai ales asupra Castelului Bran (situat la aproximativ 1,5 km distan ) care n urma lucrrilor de instalare a reelei de iluminat, pe timpul nopii arat superb, acest factor fiind considerat unul dintre punctele forte ale viitoarei pensiuni. De altfel proiectul va fi de aa manier conceput nct majoritatea camerelor s aib vedere spre acest obiectiv. Acest amplasament a fost considerat potrivit i datorit urmtoarelor avantaje : Accesul la pensiune se va face uor, datorit proximitii de drumul naional, principala cale de acces n zon; Vegetaia existent n zon mpiedic propagarea zgomotelor dinspre osea, amplasamentul fiind linitit; Cei mai apropriai vecini sunt situati la aproximativ 100 de metri distan, acest lucru asigurnd un cadru intim, fr factori antropici ce pot deranja ederea clienilor; Parcela de teren este destul de ntins (aproximativ 2500 m2 ) pentru a permite construirea facilitilor necesare clasificrii dorite (teren sport, piscin, gradin, etc.); Se pot organiza excursii i plimbri montane pe timp de var, iar iarna plimbri cu snowmobil-ul direct de la pensiune, avnd n vedere spaiul ntins (fr drumuri amenajate) din jurul pensiunii; Prezena tuturor utilitailor (curent, ap, gaz) la marginea parcelei, contribuie att la scderea costurilor de construcie ct i a viitoarelor costuri de exploatare; Baza tehnico-material a complexului i serviciile oferite trebuie s se identifice cu nevoile i exigenele turitilor venii aici. Acest lucru trebuie s se reflecte att n confortul spaiilor de cazare, n facilitile i dotrile oferite ct i n amabilitatea i profesionalismul

personalului, deoarece n perceptia clienilor,de multe ori, personalul face diferena ntre o edere banal i una cu adevarat special, care sa motiveze rentoarcerea acestora. Suprafaa teritoriului pe care se vor amenaja pensiunea, parcarea i spaiile verzi este de aproximativ 2500 m2 .n continuare se vor prezenta pe rnd facilitile i dotrile de care vor beneficia clienii noii pensiunii turistice. Pensiunea turistic va fi clasificat la 5 margarete, nivel maxim de clasificare posibil pentru pensiunile turistice rurale.Construcia propiu-zis va avea o suprafa desfasurat de 1000 m2 (inclusiv sala de mese, sala de conferine, sala de fitness, sauna, piscina acoperit).Restul suprafeei terenului disponibil va fi ocupat de ctre spaiile verzi, terenul de sport (baschet, tenis) i de parcarea cu 25 de locuri. Fiind o pensiune de 5 margarete vor trebui respectate toate criteriile aferente acestei clasificri, ncepnd cu numarul de zile la care se schimb aternuturile si prosoapele, dimensiunile camerelor, dotrile din fiecare camer i terminnd cu numarul minim de servicii ce trebuie oferite contra cost sau gratuite. Serviciul de baz pe care l va oferi pensiunea clientilor sai este cazarea i micul dejun (inclus n preul de cazare) , ns la solicitare se pot asigura i restul meselor (prnzul i cina).Sala de mese va fi disponibil doar clienilor pensiunii, aceasta fiind cu circuit nschis. Pensiunea care va fi construit va avea 30 de locuri de cazare care vor fi repartizate dup cum urmeaz (tabelul 1.1):

Tabelul 1.1 Structura capacitii de cazare

Tip camer Single Dubl Apartament Total

Numr camere 2 12 2 16

de Nr. de paturi n Numr locuri camer 1 2 2 2 24 4 30

Pensiunea va avea parter, dou etaje i mansard. La etajul unu se vor situa 7 camere duble si o camer single. Etajul doi va gzdui restul de 5 camere duble , n timp ce la mansard se vor situa cele dou apartamente spaioase si cealalt camer single. La parter se vor gsi recepia, sala de mese, centrul de sntate (piscina acoperit, sauna, sala de fitness i masaj), sala de conferinte (cu 30 de locuri, retroproiector, flipchart), oficiul pentru cameriste, o magazie pentru depozitarea lenjeriei i a materialelor de ntreinere. Mobilarea camerelor se va face cu bun gust, fiecare camer avnd alt palet cromatic n care se vor ncadra mobilierul, parchetul lamelar ce va acoperi pardoseala, draperiile i coverturile de pat, mocheta, tablourile precum i gresia i faiana din baie. Dotrile fiecarei camere vor fi dupa cum urmeaz : Mobilier din lemn: paturi, noptiere, masua pentru televizor, masa de toalet cu oglind i scaun, cuier, dulap de haine Baie cu du, grupuri sanitare cu faian i gresie, instalaii sanitare din inox, usctor de pr fixat pe perete Balcon. TV color cu cablu si telefon cu acces internaional direct Fiecare camer va fi mochetat parial Cele dou apartamente vor avea n plus fa de dotrile menionate anterior urmtoarele : Camer de zi cu canapea extensibil i fotolii cu masut Bar cu frigider Instalaie de aer condiionat n baie, cad cu hidromasaj n loc de cabina de du

Construcia pensiunii va fi facut cu materiale moderne, durabile (cadre de beton armat cu nchideri din zidrie de crmid i BCA, acoperi tip arpant din lemn cu nvelitoare din igl, tmplrie din lemn cu geam termopan).Mansarda va fi construit n ntregime din lemn.De asemenea etajul doi al cladirii va fi placat cu lambriu de lemn pentru a da un aspect ct mai rustic constructiei. Pentru desfaurarea n permanen n bune condiii a activitii n pensiune, se va efectua un foraj de adncime pentru o sursa proprie de ap i se va instala un grup electrogen care s preia automat necesarul de energie electric al pensiunii n caz de avarie la reeaua local de curent (n prezent n aceast regiune penele de curent sunt destul de frecvente datorit suprasolicitrii reelei existente ).