Frum Central Civel Joo Mendes Jnior - Processo n: 583.00.2010.

121164-0 parte(s) do processo incidentes andamentos smulas e sentenas Processo CVEL Comarca/Frum Frum Central Civel Joo Mendes Jnior Processo N 583.00.2010.121164-0 Cartrio/Vara 42. Vara Cvel Competncia Cvel N de Ordem/Controle 436/2010 Grupo Cvel Ao Procedimento Ordinrio (em geral) Tipo de Distribuio Livre Distribudo em 12/03/2010 s 09h 38m 51s Moeda Real Valor da Causa 125.778,44 Qtde. Autor(s) 1 Qtde. Ru(s) 2 Requerido COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO - BANCOOP Requerente DENILSON DE ALCNTARA Advogado: 260064/SP DENILSON DE ALCANTARA Requerido OAS EMPREENDIMENTOS S.A INCIDENTE(S) DO PROCESSO [Topo] Recebo a apelao interposta pela r a fls.298/329, no efeito devolutivo na parte em que houve deferimento da liminar e no efeito suspensivo e devolutivo no mais. Vista ao autor para contra-razes, no prazo legal. Regularizados, subam os autos ao Egrgio Tribunal de Justia-Seo de Direito Privado-1 a 10 Cmara. Int.

04/02/2011 Sentena Proferida Sentena Completa Sentena n 246/2011 registrada em 04/02/2011

CONCLUSO Em 7 de fevereiro de 2011, fao estes autos conclusos ao MM. Juiz de Direito da 42 Vara Cvel, Dr. MARCELLO DO AMARAL PERINO. Eu, ____________, (Henrique T. da Costa), escrevente, digitei e subscrevi. Processo n 2010.121164-0 VISTOS DENILSON DE ALCNTARA move ao de resciso contratual c.c. pedido condenatrio contra BANCOOP COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO e OAS EMPREENDIMENTOS S/A. Alega que a requerida Bancoop no cumpriu o prazo-limite prometido para entrega do imvel objeto do contrato entre elas firmado para venda e compra da unidade condominial descrita inicialmente. Pede a resciso do contrato com a devoluo integral das quantias desembolsadas, bem como o reembolso de despesas decorrentes de aluguel de imvel a partir do inadimplemento contratual.

Tutela antecipada parcialmente concedida para impedir o encaminhamento do nome do autor ao rol dos inadimplentes. Em contestao conjunta, as requeridas alegaram que o atraso na entrega da obra deu-se por culpa dos prprios associados da cooperativa, tendo em vista o elevado grau de inadimplncia e baixa adeso de cooperados. Disse, ainda, que o Cdigo de Defesa do Consumidor no se aplicaria relao jurdica mantida pelas partes. Houve rplica e novas manifestaes.

o relatrio. Decido. Oportuno conveniente o julgamento antecipado do processo, estando os autos suficientemente instrudos a afastar necessidade de dilao probatria, luz do artigo 330, I, do diploma processual civil. Por promio, de rigor ressaltar a ausncia de qualquer dvida, sob o ngulo das clusulas ajustadas no contrato firmado pelas partes, acerca do prazo mximo estabelecido para entrega da obra, fixado para o final do ms de fevereiro de 2006, com tolerncia de 06 (seis) meses (Edifcio Capri clusula 8 - fls. 34), cujo dies ad quem, efetivamente, no foi observado pela contratada. Ademais, ressalte-se que no contrato restaram consignados motivos de fora maior, caso fortuito e quaisquer fatos supervenientes e independentes da vontade da CONSTRUTORA ou da BANCOOP, de qualquer natureza, que possam vir a afetar o andamento normal dos trabalhos (pargrafo terceiro fls. 35), e, tambm, eventual inadimplemento dos associados superior a 5% (pargrafo segundo fls. 35), cujos termos possuem cunho de adeso e vinculados ao talante da contratada. No entanto, o cenrio demonstrado pelo conjunto probatrio reunido nos autos no se amolda a quaisquer das figuras acima a corroborar o inadimplemento da contratada, revelando-se manifestamente injustificado, o que, efetivamente, autoriza o acolhimento integral das pretenses deduzidas inicialmente, rescindindo-se o contrato firmado pelas partes com a composio de indenizao relativa ao reembolso de todas as despesas suportadas pelo autor, inclusive no que concerne ao custeio de aluguel de imvel semelhante para fins de moradia. Tal providncia se justifica pelo fato de que a requerida deu causa resciso do contrato, face do inadimplemento, porquanto se comprometera perante o autor a entregar a obra em prazo certo independentemente de quaisquer fatores que prejudicassem o desenvolvimento dos trabalhos, sendo que, do contrrio, estar-se-ia dando margem ao enriquecimento sem causa, o que evidentemente no se admite, concluso que afasta, por inferncia lgica, a aplicao da clusula 12 invocada pelas requeridas. Isto posto e considerando o que mais dos autos consta, JULGO PROCEDENTE a presente ao para o fim de decretar a resciso do contrato objeto da presente ao e para condenar as requeridas COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS BANCOOP e OAS EMPREENDIMENTOS S/A a: (1) restiturem parte autora a integralidade dos valores por ela investidos no empreendimento, bem como eventuais despesas decorrentes de locao de imvel, acrescidos de correo monetria a partir de cada desembolso e juros moratrios singelos de 1% ao ms contados a partir do prazo fatal para a entrega da obra. Torno definitiva a antecipao de tutela nos moldes expedidos s fls. 108. Condeno os requeridos no pagamento de custas, despesas processuais e verba honorria, fixada em 15% do valor da condenao. P.R.I. So Paulo, 04 de fevereiro de 2011. MARCELLO DO AMARAL PERINO Juiz de Direito