AÑO DEL DIÁLOGO Y LA RECONCILIACIÓN NACIONAL Martes 30 de enero de 2018

SENTENCIAS EN CASACIÓN
Año XXII / Nº 742 104345

CAS. N° 353-2015 LIMA NORTE improcedente el allanamiento formulado por el codemandado

NULIDAD DE ACTO JURÍDICO. El adquiriente actuó de buena fe, Jorge Simón Rosales Jara CONTESTACIÓN DE DEMANDA:
ya que confió en la titularidad del codemandado como único Según escrito de fojas cien, el codemandado Víctor David Aguilar
poseedor en base a la constancia de posesión del bien donde Huamani, contesta la demanda sosteniendo que: • Efectivamente
aparece únicamente el nombre de este, lo que contribuye a la adquirió de don Jorge Simón Rosales Jara el lote de terreno que se
confianza del recurrente que el transferente era soltero, y por tanto, cuestiona mediante contrato de transferencia de acciones y
el bien enajenado era un bien propio. Lima, diecisiete de enero de derechos de fecha veintidós de octubre de dos mil uno, pero de
dos mil diecisiete. LA SALA CIVIL PERMANENTE DE LA CORTE buena fe, en forma pacífica y sin ningún atenuante; con la
SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPÚBLICA; vista la causa atingencia que en dicha fecha, el citado vendedor figuraba en su
número trescientos cincuenta y tres de dos mil quince, en audiencia Documento Nacional de Identidad como soltero, hecho que la
pública llevada a cabo en la fecha y producida la votación con actual demandante para nada menciona, de allí que resulta
arreglo a Ley, se emite la siguiente sentencia: I. MATERIA: Viene a imposible que en todos estos años no haya podido tomar
conocimiento de esta Suprema Sala, el recurso de casación conocimiento de su posesión en el terreno materia de litis, si alega
interpuesto por el codemandado Víctor David Aguilar Huamaní que la adquisición del bien fue fruto y esfuerzo de su sacrificio. • En
de fojas setecientos noventa y siete, contra la sentencia de vista de ese sentido, el contrato de transferencia de derechos y acciones
fecha catorce de octubre de dos mil catorce, de fojas setecientos fue celebrado íntegramente bajo los parámetros de validez del acto
setenta y ocho, que confirma la sentencia apelada del nueve de jurídico del artículo 140 del Código Civil, debiendo nuevamente
enero de dos mil catorce, de fojas seiscientos noventa y tres, que resaltar que el transferente lo hizo en pleno uso de sus facultades
declara fundada la demanda de nulidad de acto jurídico. II. mentales, como en efecto hasta ahora lo ha demostrado, sin que
ANTECEDENTES. DEMANDA: Mediante escrito de fecha tres de haya opuesto ninguna acción jurídica contra su persona, mediando
junio de dos mil once, obrante a fojas treinta y cinco, Vicentina Inés un objeto física y jurídicamente posible, quedando esto plasmado
Félix Mendoza interpone demanda contra Víctor David Aguilar en el hecho que a la fecha de la transferencia, la persona de don
Huamani y Jorge Simón Rosales Jara, sobre nulidad de acto Jorge Simón Rosales Jara no solo figuraba como soltero, sino
jurídico del contrato privado de transferencia de acciones y también como único poseedor del lote de terreno que ahora su
derechos de fecha veintidós de octubre de dos mil uno, suscrito esposa pretende nulificar, denunciando fin lícito y la forma prescrita
entre los demandados, alegando lo siguiente: • Señala que dentro conforme al estado, situación y circunstancia del referido lote. •
de la vigencia de su vínculo matrimonial con el co-demandado Agrega que ignoraba que el transferente estuviera legalmente
Jorge Simón Rosales Jara, adquirieron de parte de la Cooperativa casado con la demandante que ahora figura como esposa, hecho
de Vivienda de los Trabajadores del Consejo Provincial de Lima, el que se advierte durante todo el transcurso de tiempo existente sin
lote de terreno número doce de la Manzana “B”, el cual está que jamás se le haya comunicado nada al respecto, por lo que se
ubicado en el lugar denominado “Lomas de Carabayllo” del Distrito reserva el derecho de iniciar oportunamente las acciones legales
de Carabayllo, cuya área es de 1,000 metros cuadrados. El precio de indemnización en contra de la demandante y de ser el caso,
del lote fue pagado con las aportaciones económicas de ambos contra el señor Rosales, por esta demanda que le perjudica
cónyuges, por lo que esa propiedad constituye un bien social. • económicamente y perturba su posesión. REBELDÍA: Mediante
Alega que han realizado un trabajo esforzado con la finalidad de Resolución número quince de fecha treinta de enero de dos mil
cambiar el uso del terreno, esto es de eriazo a agrícola, en toda esa doce, obrante a fojas ciento ochenta y cuatro, se declaró rebelde al
actividad, han invertido la economía conyugal, por la suma de codemandado Jorge Simón Rosales Jara. PUNTOS
cuarenta mil soles, gastos que están acreditados con las CONTROVERTIDOS: Según consta de la resolución de fecha
correspondientes boletas de venta y los contratos de mano de obra treinta y uno de enero de dos mil doce, de fojas ciento noventa y
de los albañiles. De esta manera, un área del 70% del terreno fue dos, se declara saneado el proceso y se establecieron los
destinado para el cultivo de plantaciones frutales (plátano, uva, siguientes puntos controvertidos: 1) Determinar si el bien materia
pacay, etcétera) y, del mismo modo, en lo que resta de los 300 del contrato de transferencia constituye bien social de la actora con
metros cuadrados se ha mandado construir una vivienda de ladrillo, el demandado Jorge Simón Rosales Jara. 2) Determinar si el
la cual les sirve de morada a toda su familia. • Empero, el lote de contrato celebrado de transferencia adolece de nulidad por las
terreno, no obstante que su cónyuge Jorge Simón Rosales Jara así causales que se invocan. INCORPORACIÓN DE LITISCONSORTE
como la persona de Nicodemos Molina Castillo, sabían que era una NECESARIO PASIVA: Mediante Resolución número veintiuno de
propiedad social; situación que se encuentra asentado en la ficha fecha dos de abril de dos mil doce, se resuelve integrar al presente
de padrón de socios de la cooperativa, la propiedad sin su partición proceso en calidad de litisconsorte necesaria pasiva a doña
y/o autorización ha sido transferido a favor de la persona de Víctor Inocencia Domínguez Ponte, cónyuge del codemandado-
David Aguilar Huamani, mediante contrato de transferencia de comprador Víctor David Aguilar Huamani, quien contesta la
acciones y derechos de fecha veintidós de octubre de dos mil uno. demanda con fecha cinco de julio de dos mil doce, obrante a fojas
• Luego, en el mes de junio del año dos mil diez, su esposo trescientos cincuenta y cinco, sosteniendo que: • Su esposo
codemandado Jorge Simón Rosales le hizo entrega física del adquirió de Jorge Simón Rosales Jara el lote de terreno que se
referido contrato; sin embargo, antes de iniciar la acción judicial, se expresa, pero de buena fe, en forma pacífica y sin violencia; con la
constituyó a dicho predio tomándose con la sorpresa que ya estaba atingencia que a la fecha de la transferencia, el citado codemandado
en posesión del comprador. • Finalmente agrega, que el lote figuraba en su Documento Nacional de Identidad como soltero,
materia de litis, fue adquirido con mucho sacrificio, pues diversos siendo imposible que en todos estos años la actora no haya podido
directivos de la cooperativa, constantemente le solicitaban dinero tomar conocimiento de algo tan elemental como la venta de
para los diversos juicios, los cuales eran pagados por la derechos y acciones de un bien inmueble que dice ser fruto y
demandante, pero los recibos eran girados a nombre de su esposo esfuerzo de su sacrificio. • Tal transferencia de derechos y acciones
Jorge Simón Rosales Jara, por ejemplo, en el año mil novecientos fue celebrado íntegramente bajo los parámetros de validez del acto
noventa y seis, la obligaron a pagar la suma de doscientos sesenta jurídico, contemplado en el artículo 140 del Código Civil, resaltando
dólares americanos, según se dice en la carta, para llegar a una que el transferente lo hizo en pleno uso de sus facultades mentales,
transacción del terreno. Por lo tanto, ese contrato celebrado entre como en efecto hasta ahora lo ha demostrado sin que haya opuesto
los codemandados constituye un acto jurídico nulo, ya que para ninguna acción jurídica contra su persona, mediando un objeto
disponer de un bien social se requiere de la intervención del otro física y jurídicamente posible, quedando esto plasmado en el
cónyuge, en este caso de la actora, de acuerdo a lo establecido en hecho que a la fecha de la trasferencia la persona de don Jorge
el artículo 315 del Código Civil. • Por otro lado, mediante Resolución Simón Rosales Jara figuraba como miembro directivo de la
número cinco de fecha cinco de agosto de dos mil once, se declaró Cooperativa de Vivienda, es decir, bajo una condición desde la cual
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era imposible de engañarlo. • Acota finalmente, que ignoraban que prescrito en el artículo 315 del Código Civil, para disponer del
el transferente estuviera legalmente casado con la demandante citado inmueble, se requería la intervención de ambos cónyuges. •
que ahora figura como esposa, hecho que se puede advertir Por tanto, al haberse transferido el inmueble de propiedad de la
durante todo el transcurso del tiempo existente, y que dentro de los sociedad conyugal sin consentimiento de la demandante, se ha
socios que habitan en la cooperativa de vivienda, nadie conoce a la incurrido en causal de nulidad prevista en el numeral 4 del artículo
demandante. SENTENCIA DE PRIMERA INSTANCIA: Luego del 219 del Código Civil. • Sobre el argumento que la actora y el
trámite procesal correspondiente, el señor Juez del Primer Juzgado codemandado Jorge Simón Rosales Jara se han puesto de
Especializado en lo Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima acuerdo para despojarle del inmueble adquirido, se tiene de autos,
Norte, mediante resolución de fecha nueve de enero de dos mil que tal hecho, no ha sido acreditado, conforme lo prescribe el
catorce, obrante a fojas seiscientos noventa y tres, emitió sentencia artículo 196 del Código procesal Civil; siendo insuficiente para
declarando fundada la demanda de nulidad de acto jurídico; en acreditar tal afirmación que los cónyuges tengan domicilios
consecuencia, declaró nulo y sin efecto legal, el contrato de distintos o que el cónyuge demandado se allanó a la demanda. •
transferencia de derechos y acciones celebrado entre los Asimismo, el apelante refiere que se ha demostrado la dejadez,
demandados, Jorge Simón Rosales Jara y Víctor David Aguilar falta de importancia en reclamar el bien sub litis, por parte de la
Huamani de fecha veintidós de octubre de dos mil uno, respecto demandante. Al respecto se tiene que conforme lo prescribe el
del inmueble sito en el Lote 3 de la Manzana “B” de la Cooperativa numeral 1 del artículo 2001 del Código Civil, la demandante cuenta
de Vivienda de los Trabajadores del Consejo Provincial de Lima- con 10 años para solicitar la nulidad del acto jurídico. Más aún,
Lomas de Carabayllo de 1000 metros cuadrados, concluyendo según es de verse de la Resolución número cinco, de fecha
que: • De lo actuado en el proceso se ha determinado que al veintinueve de setiembre de dos mil once, se declaró infundada la
momento de la transferencia, el bien materia de litis era social, por excepción de prescripción extintiva de la acción, interpuesta por el
lo que para disponer total o parcialmente de dicho bien, era apelante. RECURSO DE CASACIÓN: Contra la mencionada
imperativa la participación de ambos cónyuges, a tenor de lo sentencia de vista emitida por la Sala Superior, el demandado
dispuesto en el artículo 310 y 315 del Código Civil. Además, interpuso recurso de casación, mediante escrito de fecha
respecto a que no conocía el comprador Víctor David Aguilar veinticuatro de noviembre de dos mil catorce, obrante a fojas
Huamaní del estado civil de su vendedor Jorge Simón Rosales setecientos noventa y siete. Este Supremo Tribunal, mediante
Jara, pues a la venta del bien figuraba como soltero, queda resolución de fecha treinta de marzo de dos mil quince, declaró
desvirtuada, por cuanto es de verse de la ficha de inscripción del procedente el referido recurso por las causales de: infracción
padrón de socios de la Cooperativa de Vivienda de los Trabajadores normativa de los artículos 140, 168, 210, 288, 289, 292 y 2001
del Concejo Provincial de Lima , de fojas veinticinco y siguientes, inciso 4 del Código Civil. III. MATERÍA JURÍDICA EN DEBATE:
obrante como título archivado en los registros públicos, el vendedor La materia jurídica en discusión se centra en determinar si es
aparece como socio número 3099, consignando su estado civil posible declarar la nulidad del acto jurídico por disposición de un
casado, cuyo conocimiento le resultaba exigible y oponible al bien de la sociedad de gananciales, con la intervención de uno de
adquiriente dado la condición de socio en que el vendedor le los cónyuges, sin la autorización del otro. IV. FUNDAMENTOS DE
transfería la posesión del lote de terreno, esto en concordancia del ESTA SALA SUPREMA: PRIMERO: El recurso de casación se ha
artículo 2012 del Código Civil. • Así también, respecto a que en su interpuesto por: a) Infracción normativa de los artículos 140, 168
Documento Nacional de Identidad figuraba como soltero, esto y 210 del Código Civil. Señala que ha actuado de buena fe, toda
tampoco desvirtúa la condición de casado del vendedor, ello vez que no tenia conocimiento sobre el estado civil del transferente,
conforme a su partida de matrimonio, que aparecía consignado en el cual actuó con conocimiento de lo que estaba haciendo,
la ficha de socio registrado en la Cooperativa Propietaria- habiendo tenido la posesión del bien por casi diez años, siendo que
Poseedora del terreno de mayor extensión, y registrado en los en el peor de los casos, se debió considerar la transferencia del
registros públicos –antecedentes registrales- de la referida cincuenta por ciento de las acciones y derechos del inmueble como
Cooperativa, con lo que se concluye que los contratantes válida, y el padrón de socios y lo contenido en los registros públicos
demandados han celebrado el acto de transferencia del predio sub no acredita el conocimiento de la condición de casado del
materia ilícitamente con la finalidad de despojar a la accionante del transferente. b) Infracción normativa de los artículos 288, 289,
mismo, causándole perjuicio en su patrimonio, contraviniendo lo 292 y 2001 inciso 4 del Código Civil. Manifiesta que se infringen
estipulado en el artículo 315 del Código Civil, concordado con el tales normas al otorgar validez a la partida de matrimonio, toda vez
inciso 4 del artículo 219 del mismo cuerpo legal. • Finalmente el que el matrimonio de la actora y el transferente es irregular en tanto
Juez aplica el inciso 8 del artículo 219 del Código Civil, ya que de no hacen vida en común en el mismo domicilio; el actor en virtud
lo actuado se aprecia que los contratantes han vulnerado el del artículo 292 citado puede disponer de sus acciones y derechos,
principio del orden público, pues el codemandado ha vendido lo lo cual ha sido admitido por éste en sus declaraciones efectuadas
que también le correspondía a su cónyuge, esto en mérito de lo en la audiencia de pruebas; ha tenido posesión del bien por casi
establecido en el artículo VII del Título Preliminar del Código Civil. diez años; la actora tenía conocimiento de la transferencia sin
RECURSO DE APELACIÓN DEL DEMANDADO: Mediante ejercitar acción alguna; la actora y el transferente han actuado con
escrito de fecha veintinueve de enero de dos mil catorce, obrante a malicia; nos encontramos ante una acción de anulabilidad por lo
fojas setecientos siete, el codemandado Víctor David Aguilar que se debe aplicar el plazo de prescripción de dos años.
Huamani, apela la resolución de fecha nueve de enero de dos mil SEGUNDO: En principio, debe señalarse que el recurso de
catorce, alegando que: • El Juez no ha apreciado de manera casación civil tiene por fines esenciales alcanzar la adecuada
conjunta una serie de medios probatorios que acreditan su legítima aplicación del derecho objetivo y la uniformidad de la jurisprudencia
posesión, además es evidente que su codemandado y la nacional por la Corte Suprema de Justicia, conforme así lo dispone
demandante se están coludiendo a fin de desprenderlo de su bien el artículo 384 del Código Procesal Civil, modificado por la Ley
después de casi 10 años. • Manifiesta que la compra se ha dado número 29364. Por ello la Corte Suprema, mediante el control de
dentro de la buena fe, además ignoraba que la demandante era las decisiones jurisdiccionales, debe evaluar si el Juez de mérito
esposa del vendedor, pues este siempre se ha presentado como aplicó o no correctamente el derecho. TERCERO: Siendo así, el
soltero. • No es creíble que recién en el dos mil diez se haya artículo 168 del Código Civil establece que: “El acto jurídico debe
percatado de la venta hecha por su codemandado. • El hecho que ser interpretado de acuerdo con lo que se haya expresado en él y
los esposos tengan distintas direcciones domiciliarias, constituye según el principio de la buena fe”. CUARTO: Por tanto, el intérprete
una prueba de mala fe de su codemandado y la connivencia con la debe atribuir al acto jurídico el sentido que corresponde a un acto
demandante para apoderase de su inmueble. Aunado al hecho que realizado por personas honestas y correctas, cuyo comportamiento
su esposo se allanó a la demanda. SENTENCIA DE SEGUNDA es razonable y acorde con el sentido común, con el actuar normal
INSTANCIA: La Segunda Sala Civil de la Corte Superior de Justicia en el tráfico jurídico, esto es, la conducta observada es la debida y
de Lima Norte, mediante resolución de fecha catorce de octubre de esperada y, por tanto, conforme al Derecho, a la justicia y a la
dos mil catorce, de fojas setecientos setenta y ocho, confirmó la equidad1. QUINTO: En concordancia, con lo establecido en el
sentencia apelada, argumentando lo siguiente: • La buena fe que tercer considerando, el artículo 1362 del mismo cuerpo legal
alega el apelante, se encuentra desvirtuada con la inscripción ante señala: “Los contratos deben negociarse, celebrarse y ejecutarse
el Registro Público de Lima, como título archivado, de la ficha del según las reglas de la buena fe y común intención de las partes”. El
padrón de socios de la Cooperativa de Vivienda de los Trabajadores contrato debe ser interpretado según las reglas de la buena fe. Con
del Consejo Provincial de Lima, en donde se consigna que el la interpretación de buena fe no se impone a las partes contratantes
estado civil del demandado Jorge Simón Rosales Jara es casado, que, en la regulación de sus intereses contractuales, atribuyan a
documento que ha sido certificado por los Registros Públicos con las estipulaciones un sentido que corresponda a la buena fe, sino
fecha ocho de noviembre de de mil novecientos noventa y cinco. se exige al intérprete que proceda, en la atribución de significado a
Por tanto, estando al principio de publicidad, se presume sin la regulación contractual, partiendo de la presunción que las partes,
admitirse prueba en contrario, que el apelante tenía conocimiento al arribar al acuerdo se han comportado conforme a los criterios de
del contenido de las inscripciones. • Por otro lado, la condición de corrección y lealtad, por ser los principios en los cuales se deben
casado del citado codemandado se encuentra corroborado con la inspirar los asociados en sus relaciones2. SEXTO: En ese sentido,
copia certificada del acta de matrimonio, obrante a fojas siete, la buena fe contractual, es el alma de todo contrato. Guía su
según la cual la actora y el codemandado Jorge Simón Rosales existencia en el caso en que las partes refieran expresamente a
Jara contrajeron matrimonio civil el ocho de marzo de mil ella, y aún por si sola impera como principio general más allá de lo
novecientos setenta y nueve; consecuentemente, el inmueble convenido por las partes. Este principio abarca: a) La buena fe
transferido por contrato de fecha veintidós de octubre de dos mil (objetiva) como deber de conducta entre las partes, de lealtad,
uno, pertenecía a la sociedad conyugal y de conformidad con lo probidad colaboración; b) La buena fe (subjetiva) que refiere a la
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creencia, confianza en lo declarado (aparentado) externamente por Corte Superior de Lima Norte, ha declarado fundada la demanda
la otra parte3. SÉTIMO: En virtud a lo expuesto, es necesario interpuesta por Vicentina Inés Félix Mendoza, corresponde
analizar si el recurrente actuó en base al principio de la buena fe, al reformarla y declararla infundada, en razón a las conclusiones
celebrar el acto jurídico de compra venta de fecha veintidós de arribadas en la presente sentencia. V. DECISIÓN: Por tales
octubre de dos mil uno con su codemandado Jorge Simón Rosales consideraciones y de conformidad con lo regulado en el inciso 396
Jara en calidad de soltero. Para esto, es necesario señalar las del Código Procesal Civil: 5.1. Declararon: FUNDADO el recurso
conclusiones arribadas por las instancias de mérito que declararon de casación interpuesto por Víctor David Aguilar Huamani de fecha
fundada la demanda de nulidad de acto jurídico interpuesta por veinticuatro de noviembre de dos mil catorce; en consecuencia,
Vicentina Inés Félix Mendoza, esposa del vendedor: 7.1. La NULA la sentencia de vista contenida en la Resolución número
Alegada buena fe se desvirtúa con la inscripción ante los registros doscientos cincuenta del catorce de octubre de dos mil catorce,
Públicos de Lima, como título archivado, la ficha de padrón de expedida por Segunda Sala Civil de la Corte Superior de Justicia
socios de la Cooperativa de Vivienda de los Trabajadores del de Lima Norte, a fojas setecientos setenta y ocho. Actuando en
Consejo Provincial de Lima, en donde se consigna el estado civil sede de instancia: REVOCAR la sentencia de primera instancia
del vendedor como casado, documento que ha sido certificado por contenida en la Resolución número cuarenta y nueve del nueve de
los Registros Públicos con fecha ocho de noviembre de mil enero de dos mil catorce, obrante a fojas seiscientos noventa y
novecientos noventa y cinco. 7.2. La condición de casado se tres, que declaró fundada la demanda interpuesta por Vicentina
acredita con la partida de matrimonio de fecha ocho de marzo de Inés Félix Mendoza; en consecuencia, nulo y sin efecto legal, el
mil novecientos setenta y nueve; y siendo el inmueble transferido contrato de transferencia de derechos y acciones celebrado entre
por contrato de fecha veintidós de octubre de dos mil uno, este los demandados Jorge Simón Rosales Jara y Victor David Aguilar
pertenecía a la sociedad conyugal de acuerdo a lo prescrito en el Huamaní, de fecha veintidós de octubre de dos mil uno, respecto
artículo 315 del Código Civil, por lo que la transferencia vulnera lo del inmueble sito en Lote 3, de la Manzana “B” de la Cooperativa de
establecido en el inciso 4 del artículo 219 del mismo cuerpo legal. Vivienda de los Trabajadores del Consejo Provincial de Lima,
OCTAVO: Analizando la primera conclusión arribada por la Sala Lomas de Carabayllo, Distrito de Carabayllo, de 1000 metros
Superior, resumida en el fundamento 7.1 de esta sentencia, cabe cuadrados; REFORMÁNDOLA, se declara INFUNDADA. 5.2.
señalar que, del contrato de trasferencia de acciones y derechos DISPUSIERON: La publicación de la presente resolución en el
de fecha veintidós de octubre de dos mil uno de fojas noventa, se Diario Oficial “El Peruano”, bajo responsabilidad; en los seguidos
advierte que el acto jurídico fue celebrado entre Jorge Simón por Vicentina Inés Félix Mendoza con Víctor David Aguilar Huamaní
Rosales Jara y Víctor David Aguilar Huamán, quienes pactaron la y otro, sobre nulidad de acto jurídico: y los devolvieron. Interviniendo
transferencia del predio ubicado en la Manzana B Lote 3 de una como Ponente el señor Juez Supremo Sánchez Melgarejo. SS.
extensión de 1000 metros cuadrados, por el precio de mil dólares TÁVARA CÓRDOVA, TELLO GILARDI, DEL CARPIO RODRÍGUEZ,
americanos. Además, a este contrato se le incluyó dos clausulas CALDERÓN PUERTAS, SÁNCHEZ MELGAREJO
adicionales mediante contrato de la misma fecha y que obra a fojas
ocho, donde se especifica en la primera clausula adicional la forma 1
Torres Vásquez Aníbal “Código Civil Comentarios y Jurisprudencia, Concordancias,
de pago en cuotas de los mil dólares al vendedor y en la segunda Antecedentes, Sumillas Legislación Complementaria Pag. 424- julio 2016
clausula adicional las obligaciones que ambas partes tendrían con 2
Torres Vásquez Aníbal “Código Civil Comentarios y Jurisprudencia, Concordancias,
la Cooperativa donde está ubicado el predio motivo de la Antecedentes, Sumillas Legislación Complementaria Pag. 88 - julio 2016
transferencia. NOVENO: Asimismo, se puede verificar de autos 3
Ordoqui Castilla Gustavo “La Buena Fe Contractual” – Legales Instituto. Pag 211-
que a fojas nueve obra la constancia de posesión emitida por La 212 – año 2015
Cooperativa de Vivienda de los Trabajadores del Consejo Provincial 4
Disposición de los bienes sociales
de Lima, de fecha catorce de marzo de mil novecientos noventa y Artículo 315.- Para disponer de los bienes sociales o gravarlos, se requiere la
cuatro, a favor de Jorge Simón Rosales Jata, como socio número intervención del marido y la mujer. Empero, cualquiera de ellos puede ejercitar tal
235. DÉCIMO: En ese sentido, lo resuelto por la Sala Superior no facultad, si tiene poder especial del otro. (..)
resulta congruente, al imputarse negligencia al recurrente por no C-1609306-1
haber verificado el título archivado del padrón de socios de la
Cooperativa de Vivienda de los Trabajadores del Consejo Provincial CAS. N° 1375-2015 PUNO
de Lima, cuando la compraventa que se cuestiona en este proceso, NULIDAD DE ACTO JURIDICO. Al haberse evidenciado, en el
fue celebrado entre personas naturales, sin intervención de dicha presente caso, que el acto jurídico impugnado no solo infringió la
Cooperativa, por cuanto el vendedor contaba con su respectiva regla de legitimación prevista en el artículo 315 del Código Civil,
constancia de posesión de fecha catorce de marzo de mil sino que, además, fue celebrado tanto por la vendedora como por
novecientos noventa y cuatro, donde aparecía como único los compradores con la intención de infringirla, se desprende que el
poseedor del predio materia de controversia, siendo ello así, la acto jurídico adolece de invalidez por tener un fin ilícito. Lima,
buena fe del acto se presume, ya que el comprador confió en la diecisiete de enero de dos mil diecisiete. LA SALA CIVIL
titularidad exclusiva de su vendedor, en base a los documentos PERMANENTE DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA
antes mencionados. DÉCIMO PRIMERO: Sobre lo expuesto en el REPÚBLICA; con los expedientes acompañados; vista la causa,
fundamento 7.2 de esta sentencia, donde se concluye que el bien en audiencia pública realizada en la fecha y producida la votación
materia de transferencia es un bien social, por tanto debió participar correspondiente, emite la siguiente sentencia: I. MATERIA DEL
la accionante, en mérito de lo establecido en el artículo 315 del RECURSO. Que viene a conocimiento de esta Suprema Sala el
Código Civil4, dicha conclusión ha sido rebatido en el considerando recurso de casación interpuesto por el demandante Dionicio
anterior, pues no se ha considerado que el contrato de compraventa Larico Apaza, mediante escrito de fojas cuatrocientos cuarenta y
fue celebrado entre Jorge Simón Rosales Jara como vendedor y el cinco, contra la sentencia de vista del once de marzo de dos mil
recurrente Víctor David Aguilar Huamán como comprador, donde si quince, de fojas cuatrocientos veintisiete, que revoca la sentencia
bien no se consigna el estado civil del vendedor, se presume bajo apelada del dieciséis de octubre de dos mil catorce, de fojas
el principio de la buena fe, que el transferente era el único con trescientos cincuenta y ocho, que declara fundada la demanda de
derecho a dicho predio, aunado al hecho que en la constancia de nulidad de acto jurídico, y reformándola, la declara infundada. II.
posesión presentado en el proceso, aparece únicamente el nombre ANTECEDENTES: Para analizar esta causa civil y verificar si se ha
del vendedor, lo que contribuye a la confianza del impugnante, que incurrido o no, en la infracción normativa denunciada, es necesario
su transferente era soltero y por tanto el bien enajenado era un bien realizar las siguientes precisiones: 1. DEMANDA Por escrito
propio. DÉCIMO SEGUNDO: No obstante lo expuesto, con fecha obrante a fojas veinticuatro, Dionicio Larico Apaza interpone
veinticinco de diciembre de dos mil uno se ha expedido constancia demanda de nulidad de acto jurídico contra Fortunato Huahuaccapa
de adjudicación al recurrente Víctor David Aguilar Huamani, con Apaza, Estefanía Ccama Nina y Rosa Elena Aquino Quispe, con el
número de socio 336, sobre el inmueble materia de nulidad, propósito que el órgano jurisdiccional: (i) declare la nulidad del acto
expedido por la Cooperativa de Vivienda de los Trabajadores del jurídico de compraventa contenido en la escritura pública N° 5250,
Consejo Provincial de Lima, que obra a fojas ochenta y nueve, del cinco de abril de dos mil seis, celebrado por los demandados
cumpliendo con los pagos respectivos a dicha institución, como se respecto al inmueble ubicado en el jirón Titicaca, manzana I, lote 13
puede verificar de fojas noventa y dos a noventa y nueve, lo que (antes jirón San Agustín), urbanización Asociación Pro Vivienda La
aporta a lo expuesto por esta Sala Suprema en los considerandos Nueva Esperanza, ciudad de Juliaca, así como del documento que
anteriores, sobre la buena fe con la que actuó el comprador, al contiene este contrato; y, accesoriamente; (ii) disponga la
celebrar el contrato de compraventa con su codemandado Jorge reivindicación del predio antes descrito a su favor. Como sustento
Simón Rosales Jara, pues desde esa fecha no ha sido perturbado de su petitorio, el actor señala que él y la codemandada Rosa
por la demandante Vicenta Inés Félix Mendoza, sino hasta la Aquino Quispe son copropietarios, por el régimen de sociedad de
interposición de esta demanda realizada con fecha tres de junio de gananciales, del inmueble descrito en el párrafo anterior, el cual se
dos mil once, esto es, después de más de 9 años, lo que no se encuentra inscrito en la partida registral N° 11000392 del Registro
condice con el supuesto perjuicio que alega, al haberse celebrado de la Propiedad Inmueble de Tacna. No obstante, ésta,
el contrato materia de litis. DÉCIMO TERCERO: Sobre las causales aprovechando su ausencia, ha dispuesto unilateralmente del
denunciadas 140, 210, 288, 289, 292 y 2001 inciso 4 del Código predio, vendiéndolo a los codemandados Fortunato
Civil, no requieren ser analizadas por no contribuir a dilucidar lo Huahuaccapa Apaza y Estefanía Ccama Nina, a través del
que es materia de controversia, por tanto no merecen contrato de compraventa contenido en la escritura pública de fecha
pronunciamiento por este Supremo Tribunal. DÉCIMO CUARTO: cinco de abril de dos mil seis, el cual, incluso, ha sido celebrado
Estando a lo indicado en los párrafos que anteceden, y atendiendo con engaños, pues el precio que figura en él no fue acordado por
que el Juez del Primer Juzgado Especializado en lo Civil de la las partes ni pagado en su totalidad. Que, al no contar con su
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participación como vendedor, este acto jurídico es nulo, por Que los actos de disposición de un bien social realizados por un
ausencia de manifestación de voluntad. Asimismo, adolece de cónyuge sin la participación del otro –como el que ahora es objeto
simulación absoluta por haberse aparentado la celebración de una de cuestionamiento– no configura un supuesto de nulidad, sino de
compraventa de derechos y acciones, cuando en realidad se ha ineficacia, pues, a la luz de lo sostenido por la reciente jurisprudencia
vendido la totalidad del inmueble. Y, finalmente, afirma que, al de la Suprema Corte, ese tipo de infracciones al mandato legal
haberse dispuesto de un bien que no era de propiedad exclusiva de contenido en el artículo 315 del Código Civil –que atribuye la
la vendedora codemandada, incurre en las causales de objeto legitimación para la celebración de tales actos a ambos cónyuges
jurídicamente imposible y fin ilícito. Invoca para tal fin el artículo de manera conjunta– implican, en esencia, que el cónyuge que
219, incisos a, 3, 4, 5 y 7, del Código Civil. 2. CONTESTACIÓN DE celebra el acto de disposición sin autorización del otro lo haga, sin
LA DEMANDA 2.1 Por escrito obrante a fojas sesenta y cuatro, la contar con las facultades de representación del titular de dicho
codemandada Rosa Elena Aquino Quispe contesta la demanda, bien, que es la sociedad de gananciales; razón por la cual, al
afirmando que nunca tuvo intención de disponer unilateralmente carecer de estas facultades de representación y de legitimidad
del predio, pues suscribió el acto jurídico impugnado creyendo que para contratar, el acto resultante es ineficaz e inoponible respecto
se trataba de una promesa de venta. 2.2 Por su parte, los al cónyuge inocente. III. RECURSO DE CASACIÓN Esta Sala
codemandados Fortunato Huahuaccapa Apaza y Estefanía Suprema mediante resolución de treinta y uno de julio de dos mil
Ccama Nina contestan la demanda mediante escrito obrante a quince, ha declarado procedente el recurso de casación interpuesto
fojas noventa y uno, afirmando que, aun cuando no participó en él, por Yonny Larico Aquino, apoderado del demandante Dionicio
el contrato de compraventa objeto de impugnación sí contó con la Larico Apaza, en virtud a la atribución normada por el artículo 392-
aquiescencia del demandante. Explican que el acto de transferencia A del Código Procesal Civil, por las siguientes causales: Infracción
fue suscrito únicamente con la señora Rosa Elena Aquino Quispe normativa de los artículos 161, 219 y 315 del Código Civil.
bajo el amparo del artículo 2014 del Código Civil, debido a que ésta Alega que se ha interpretado de forma errónea las referidas
figuraba en los Registros Públicos como propietaria exclusiva del normas, pues en autos se ha acreditado que el actor no ha
predio; sin embargo, el actor tuvo conocimiento en todo momento manifestado su voluntad en la venta del bien social, asimismo, el
de su celebración e, incluso, estuvo presente en el momento de la objeto de venta es jurídicamente imposible en razón a que no está
suscripción. 3. PUNTOS CONTROVERTIDOS. Se ha establecido permitido disponer de bienes sociales sin la intervención de los dos
como puntos controvertidos, en cuanto a la demandada, determinar: cónyuges; señala que se ha incurrido además en las causales de
1) Si el acto jurídico de compra venta que se encuentra contenido fin ilícito y simulación absoluta, por tanto el acto jurídico adolece de
en la escritura Pública de fecha cinco de abril de dos mil dieciséis nulidad; indica que, en el caso de autos, se ha configurado la
adolece de nulidad absoluta por las causales precisadas por el nulidad por ineficacia estructural porque en la compraventa materia
demandante; 2) Si en la celebración del mismo, contenido en el de nulidad no interviene el demandante, no obstante que el
documento anotado anteriormente, ha existido alguna causal que inmueble enajenado es un bien social que pertenece a la sociedad
haya contribuido a obtener un resultado contrario al derecho; 3) Si de gananciales. IV. MATERIA JURÍDICA EN DEBATE La materia
con motivo de establecerse lo anterior resulta procedente la jurídica en discusión se centra en determinar cuál es la calificación
restitución del inmueble a favor del demandante. 4.- SENTENCIA jurídica que debe atribuirse al acto de disposición unilateral de bien
DE PRIMERA INSTANCIA Culminado el trámite correspondiente, social que es objeto de cuestionamiento en este caso concreto, si
el Juez del Primer Juzgado Mixto de Juliaca mediante sentencia la de nulidad o la de ineficacia. V. FUNDAMENTOS DE ESTA
dictada el dieciséis de octubre de dos mil catorce, obrante a fojas SALA SUPREMA. El análisis de los supuestos de disposición
trescientos cincuenta y ocho, declara fundada la demanda en unilateral de bien social 1. A fin de abordar con corrección el
todos sus extremos y, en consecuencia, declara la nulidad del análisis del recurso de casación que ahora nos ocupa, conviene
contrato de compraventa objeto de impugnación y ordena la mencionar que en la Casación N° 4263-2015-San Martín, esta
reivindicación del bien transferido a favor del actor. Como sustento Suprema Sala ha sostenido que si bien la nulidad del acto jurídico
de esta decisión, señala que dentro del proceso se ha probado que prevista en el artículo 219 del Código Civil puede ser comprendida,
el predio inscrito en la partida registral N° 11000392 constituye un inicialmente, como aquella situación patológica del mismo,
bien social perteneciente a la sociedad conyugal conformada por el producida por la ausencia o grave anomalía de alguno de los
demandante Dionicio Larico Apaza y la codemandada Rosa Elena elementos constitutivos exigidos para su validez, una visión de esta
Aquino Quispe y que, por tanto, en virtud al artículo 315 del Código institución que termine por sustentarse únicamente en parámetros
Civil, solo podía ser transferido válidamente con la participación de teórico-formales del asunto, despojaría a la nulidad del verdadero
ambos cónyuges. En consecuencia, el contrato de compraventa valor que ocupa dentro del ordenamiento civil. 2. En efecto, aquella
objeto de impugnación, por el cual la codemanada Rosa Elena visión, que surge a partir de una construcción marcadamente
Aquino Quispe transfiere dicho bien, en forma unilateral, a favor de formal del asunto, guarda cierta “lógica” con la regulación prevista
los codemandados Fortunato Huahuaccapa Apaza y Estefanía en la ley para normar los actos jurídicos, pues si la validez de éstos
Ccama Nina adolece de las causales de nulidad previstas en los se encuentra sujeta al cumplimiento de los requerimientos exigidos
incisos 1, 4 y 7 del artículo 219 del Código Civil: (i) ausencia de por el artículo 140 del Código Civil para tal fin, es “coherente”
manifestación de voluntad, debido a que no cuenta con la pensar que la nulidad pueda ser reducida justamente a la ausencia
participación del cónyuge actor –Dionicio Larico Apaza–; (ii) fin o vicio determinante de alguno de ellos. Es así como
ilícito, por perseguir un fin injusto, como lo es disponer de un bien tradicionalmente se ha entendido el asunto1. Sin embargo, esta
que no era de propiedad exclusiva de la vendedora; y (iii) cuando la primera aproximación a la naturaleza de la nulidad del acto jurídico
ley lo declara nulo, al resultar contrario al texto del artículo 315 del podría resultar no solo tautológica, sino –peor aun– insuficiente
Código Civil. Asimismo, al haberse evidenciado la nulidad del título para el correcto entendimiento de esta institución, pues se limita a
en virtud al cual los codemandados Fortunato Huahuaccapa Apaza una descripción formal de ella, sin examinar los fines –valores– que
y Estefanía Ccama Nina vienen ejerciendo la posesión del predio ésta persigue dentro del ordenamiento jurídico. Y es precisamente
inscrito en la partida registral N° 11000392, corresponde amparar para superar esta omisión que se ha propuesto considerar a la
también la pretensión reivindicatoria propuesta en la demanda. 5. nulidad como “el medio para la tutela efectiva de intereses
FUNDAMENTOS DE LA APELACIÓN Mediante escrito de fojas generales considerados valores fundamentales para la entera
trescientos ochenta y cinco el codemandado Fortunato organización social”2. 3. Esta perspectiva devuelve a la nulidad –
Hahuaccapa Apaza, interpone recurso de apelación contra la como ya ha sostenido este Supremo Tribunal– el sentido genuino
sentencia de primera instancia y denuncia como agravio que: 1) El de su propósito. Ésta no es meramente una consecuencia lógica,
Juez no ha cumplido con efectuar la valoración conjunta de los teóricamente sustentable, que sigue a la falta de acoplamiento
medios probatorios aportados por las partes del proceso, entre formal de determinados requerimientos considerados en términos
ellos, la Escritura Pública de Aclaración y Confirmación de fecha meramente dogmáticos –sin importar cuáles sean estos o qué
siete de junio de dos mil uno, en la que Rosa Elena Aquino Quispe importancia tengan–, sino como un instrumento de tutela de los
tenía el estado civil de divorciada y en la copia literal de la partida valores fundamentales que nuestro ordenamiento jurídico recoge y
registral aparece como soltera, lo que se corrobora con las promueve. El análisis de los supuestos de nulidad no busca una
declaraciones de parte y testigos; 2) Que ha fundado su decisión reivindicación de la forma –aunque la respeta–, sino de la esencia.
en las causales de nulidad de acto jurídico que establece el artículo 4. En el presente caso, sin embargo, el criterio expuesto por la Sala
219 del Código Civil, conforme a lo peticionado en la demanda, Superior en la sentencia de vista objeto de impugnación resulta
incurriendo en la causal de infracción normativa, cuando debió claramente discordante con lo expuesto en los párrafos
aplicarse el artículo 161 del Código Civil, esto es, la ineficacia del precedentes. En efecto, al examinar las consideraciones
acto jurídico, no habiéndose tenido en cuenta las diversas expresadas en dicha resolución, puede advertirse que en estas se
tendencias doctrinales; 3) Que no ha tenido en cuenta, que la venta propone que el tratamiento judicial de los supuestos de disposición
de un bien inmueble de una sociedad de gananciales, celebrada unilateral de un bien social, a la luz del artículo 315 del Código Civil,
por uno de los cónyuges, sin la autorización del otro, debe ser sea abordado siempre en términos formales –e incluso
declarada ineficaz a petición del cónyuge que no dio el visto bueno totalizadores– que terminen por reducir cualquiera de estos casos
para la celebración del acto jurídico. 6. SENTENCIA DE SEGUNDA a una hipótesis de ineficacia y no de nulidad. 5. Empero, la
INSTANCIA La Sala Civil de San Román – Juliaca, de la Corte adopción de un criterio como éste implicaría dejar de lado las
Superior de Justicia de Puno, expide la sentencia de vista del once características singulares que cada caso sometido a conocimiento
de marzo de dos mil quince, obrante a fojas cuatrocientos del órgano jurisdiccional puede tener, sacrificando la esencia a
veintisiete, revoca la sentencia apelada que declara fundada la favor de la forma. La proposición de una formula teórica
demanda y, reformándola, la declara infundada en todos sus irremplazable que sea capaz de reducir la diversidad de
extremos. Sustenta su decisión en los siguientes fundamentos: circunstancias que distinguen, en el plano fáctico, cada demanda
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Martes 30 de enero de 2018 CASACIÓN 104349
de nulidad por disposición unilateral de bien social a una sola incompatible con lo previsto por el artículo 315 del Código Civil,
hipótesis teórica, cualquiera que ésta sea, sacrificaría –a criterio de que, para disponer o gravar los bienes sociales, exige la
esta Sala Suprema– la valoración que necesariamente debe llevar intervención conjunta del marido y la mujer. 12. Sin embargo, no
a cabo el órgano jurisdiccional de las incidencias que distinguen a solo esto se desprende de las premisas fácticas adoptadas por las
cada caso, descuidando sus particularidades. 6. Por el contrario, instancias de mérito, pues, según se ha descrito en el fundamento
esta Sala considera que el análisis de este tipo de demandas debe 7 de esta resolución, éstas también han determinado que: (i) la
responder a la singularidad de cada supuesto, buscando que la propiedad de dicho inmueble se encontraba inscrita en la partida
decisión adoptada se adecue al caso en particular. Esto, por registral N° 110000392 a favor del actor Dionicio Larico Apaza y la
supuesto, implica aceptar que si bien, en ocasiones, la calificación codemandada Rosa Elena Aquino Quispe; y que (ii) en la propia
jurídica que corresponda a este tipo de controversias será la de escritura pública de fecha cinco de abril de dos mil seis se dejó
ineficacia –como lo ha declarado esta Suprema Corte–, en otras, el constancia que la vendedora celebraba el acto en condición de
análisis de lo ocurrido evidenciará más bien un supuesto de casada. Y estas últimas atingencias permiten identificar que no
invalidez –como también ha sido sostenido por esta Corte–, solo la codemandada Rosa Elena Aquino Quispe (vendedora)
dejando de lado el análisis de la ineficacia. Análisis del caso celebró el referido contrato a sabiendas que el bien inmueble que
concreto 7. En el presente caso, a partir del análisis de lo actuado, era objeto de disposición no le pertenecía, sino que también los
se observa que, luego de la valoración del caudal probatorio, las codemandados Fortunato Huahuaccapa Apaza y Estefanía Ccama
instancias de mérito han tenido por ciertos los siguientes hechos en Nina (compradores) lo hicieron. 13. En efecto, aun cuando los
la controversia: - El catorce de octubre de mil novecientos noventa codemandados Fortunato Huahuaccapa Apaza y Estefanía Ccama
y uno, el actor Dionicio Larico Apaza y la codemandada Rosa Nina han sostenido en su contestación de demanda que ellos
Elena Aquino Quispe contrajeron matrimonio ante la celebraron el contrato de compraventa “desconociendo que el
Municipalidad Provincial de San Román Juliaca, quedando inmueble sería de propiedad de la sociedad de gananciales” y que
sometidos al régimen de sociedad de gananciales (considerando los “sorprende el demandante al indicar que es casado con Rosa
noveno de la sentencia de primera instancia). - Por escritura Elena Aquino Quispe (…) cuando al momento de celebrar el
pública de adjudicación por división y partición e independización, documento de contrato de compraventa Rosa Elena Aquino Quispe
de fecha veintiséis de abril de mil novecientos ochenta nueve, la ha manifestado que era divorciada, expresión que ha sido
codemandada Rosa Elena Aquino Quispe adquiere el inmueble confirmada por Dionicio Larico Apaza”, las premisas fácticas
ubicado en el jirón Titicaca, lote 13, manzana I (antes jirón San establecidas por las instancias de mérito ponen en evidencia lo
Agustín), urbanización Asociación Pro Vivienda La Nueva contrario, pues en la propia escritura pública de compraventa la
Esperanza, Juliaca; dejándose sentado en el documento que la codemandada vendedora se identifica expresamente como
codemandada tenía condición de casada con Dionicio Larico casada. 14. En este sentido, se determina que en los autos no solo
Apaza (considerandos tercero y décimo de la sentencia de primera se ha probado que el acto jurídico cuestionado en la demanda fue
instancia). - Lo anterior, generó que la propiedad de dicho inmueble celebrado en términos incompatibles con la regla de legitimación
se inscribiera en la partida registral N° 110000392 de los Registros contenida en el artículo 315 del Código Civil, pues fue celebrado
Públicos a favor del actor y la codemandada Rosa Elena Aquino por quien carecía de tal calidad para vender –por lo menos para
Quispe (considerando 11 de la sentencia de vista). - Por escritura hacerlo en forma exclusiva–, sino también que fue celebrado
pública de compraventa, de fecha cinco de abril de dos mil seis, la con la intención de burlar lo previsto en dicho artículo, por lo
codemandada Rosa Elena Aquino Quispe vende el lote de terreno que se determina que, en este caso específico, la voluntad de las
antes descrito a los codemandados Fortunato Huahuaccapa Apaza partes estuvo claramente encaminada por un interés contrario al
y Estefanía Ccama Nina, sin contar con la intervención del actor ordenamiento jurídico, configurando así la causal de nulidad
(considerando décimo segundo de la sentencia de primera prevista en el artículo 219, inciso 4, del Código Civil (cuando su fin
instancia); dejándose constancia también en dicho acto que la sea ilícito). 15. Siendo ello así, se evidencia que la decisión
vendedora celebraba el acto en condición de casada adoptada por la Sala Superior, de declarar infundada la demanda
(considerando décimo octavo de la sentencia de primera instancia). de nulidad de acto jurídico, resulta errada, pues las consideraciones
Estas premisas fácticas no pueden ser objeto de modificación o expresadas en los párrafos precedentes evidencian que, por el
revaloración por parte de esta Sala de Casación, dado que la contrario, el contrato de compraventa contenido en la escritura
operación de determinación de los hechos debatidos en el proceso pública N° 5250, del cinco de abril de dos mil seis, sí se encuentra
resulta claramente ajena a los fines previstos en el artículo 384 del viciado de nulidad, por adolecer de fin ilícito. Razón por la cual,
Código Procesal Civil y, por ello, se mantiene fuera de sus corresponde declarar infundado el recurso de casación por la
competencias. 8. Ahora bien, al analizar estas premisas, a la luz de infracción al inciso 4 del artículo 219 del referido cuerpo legal,
las denuncias esgrimidas en el recurso de casación, es necesario resolviendo el conflicto en sede de instancia, por tratarse de una
tener en cuenta que la naturaleza de la causa –fin, en nuestro texto norma de derecho material. 16. Además, al haberse evidenciado
legal– del acto jurídico ha sido analizada en la doctrina, en términos que el contrato de compraventa impugnado adolece de nulidad
generales, desde dos concepciones distintas: Una objetiva y otra absoluta por la causal de fin ilícito, y haber determinado la
subjetiva3. Para esta última, este elemento del acto jurídico está necesidad de declarar su invalidez en sede de instancia, carece de
constituido por la finalidad por la cual este es celebrado, “la causa objeto expresar mayor fundamentación en relación a la causal de
se debe entender así como la motivación del consenso”4. 9. Es ésta nulidad prevista en el inciso 1 del artículo 219 del Código Civil y
justamente la concepción que ha mantenido esta Suprema Corte más aún analizar si dicho acto se encontraría sujeto a un supuesto
en cuanto a esta materia. Así, por ejemplo, en la Casación N° 3098- de ineficacia funcional, pues la verificación de su invalidez exime
2011-Lima, se declaró que (…) la Causa se vincula a la idea de de ello. VI. DECISIÓN: A) Por estas consideraciones y de
"Causa Concreta" es decir a los propósitos o motivos comunes que conformidad con el artículo 396 del Código Procesal Civil:
dan lugar a la celebración del acto jurídico de tal modo que si estos Declararon FUNDADO el recurso de casación interpuesto por el
fines o motivos son ilícitos el negocio será nulo por falta de un demandante Dionicio Larico Apaza, mediante escrito de fojas
elemento estructural en tal sentido la causa se comporta como un cuatrocientos cuarenta y cinco y, en consecuencia, CASARON la
mecanismo de control de la autonomía de la voluntad evitando que sentencia de vista dictada el once de marzo de dos mil quince, de
puedan llegar a tener eficacia los actos jurídicos contrarios al fojas cuatrocientos veintisiete. B) Actuando en sede de instancia,
ordenamiento jurídico (…) la causa es un mecanismo de control de se CONFIRME la sentencia apelada, dictada el dieciséis de octubre
la autonomía de la voluntad para apreciar en qué casos los vínculos de dos mil catorce, obrante a fojas trescientos cincuenta y ocho,
jurídicos merecen la protección del derecho”. 10. En este orden de que declara FUNDADA la demanda, con lo demás que contiene.
ideas, se desprende que la causal de nulidad prevista en el artículo C) DISPUSIERON la publicación de la presente resolución en el
219, inciso 4, del Código Civil busca privar de validez, en términos diario oficial "El Peruano"; en los seguidos por Dionicio Larico
absolutos, a los actos que han sido celebrados por los particulares Apaza con Rosa Elena Aquino Quispe y otros, sobre nulidad de
con una finalidad concreta que resulta reprochable por ser contraria acto jurídico. Interviniendo como ponente la señora Juez Supremo
a la ley. Su sentido, desde la óptica del juez, radica, entonces – del Carpio Rodríguez. SS. TÁVARA CÓRDOVA, TELLO GILARDI,
como lo ha reconocido esta Suprema Corte–, en constituir un DEL CARPIO RODRÍGUEZ, CALDERÓN PUERTAS, SÁNCHEZ
mecanismo apropiado para evitar la producción de los efectos del MELGAREJO
acto jurídico –por lo menos los que, de otro modo, le serían
propios– cuando, a partir de los hechos acreditados en el proceso, 1
PALACIOS MARTINEZ, Eric, “La nulidad del negocio jurídico”, disponible en dike.
pueda desprender que los intereses que han determinado su pucp.edu.pe.
celebración son contrarios al ordenamiento jurídico. 11. En esta 2
MONTICELLI, Salvatore, citado por PALACIOS MARTINEZ, Eric, Ob. Cit.
ocasión, según se ha explicado, la actividad probatoria realizada 3
BIANCA, Massimo, El Contrato, traducción de HINESTROSA, Fernando y
en el proceso ha permitido establecer con certeza que el contrato CORTÉS, Édgar, Colombia: Universidad Externado de Colombia, 2007, p. 470-
de compraventa contenido en la escritura pública de fecha cinco de 472.
abril de dos mil seis (cuya nulidad se pretende en los autos) fue 4
Ibídem, p. 471.
celebrado por los codemandados respecto al inmueble inscrito en C-1609306-2
la partida registral N° 11000392, el cual tiene calidad de bien social,
perteneciente a la sociedad conyugal conformada por el CAS. N° 1459-2015 LIMA SUR
demandante Dionicio Larico Apaza y la codemandada Rosa Elena NULIDAD DE ACTO JURÍDICO. No se destruye el principio de la
Aquino Quispe; y que, a pesar de ello, dicho contrato no contó buena fe registral.- si no se demuestra que el demandado
con la participación de ambos cónyuges, sino solo con la de la adquirente a título oneroso, tuvo cómo conocer que su co-
esposa, como vendedora. Situación que resulta claramente demandado vendedor fuera casado, quien por lo demás figuraba
 El Peruano
104350 CASACIÓN Martes 30 de enero de 2018

como soltero en su Documento Nacional de Identidad y como único por el demandado Luis Alberto Vilela Infante, por la causal de:
propietario del bien en los Registros Públicos. Artículo 2014 del Infracción normativa de los artículos 219 inciso 110, 31511 y
Código Civil. Lima, diecisiete de enero de dos mil diecisiete. LA 201412 del Código Civil. Señala que si bien es cierto el inmueble
SALA CIVIL PERMANENTE DE LA CORTE SUPREMA DE sub litis forma parte de la sociedad conyugal, también lo es que ha
JUSTICIA DE LA REPÚBLICA: VISTA: la causa número mil actuado bajo el principio de la buena fe registral previsto en el
cuatrocientos cincuenta y nueve – dos mil quince; en audiencia artículo 2014 del Código Civil, toda vez que al adquirir el mismo
pública llevada a cabo en el día de la fecha, luego de producida la verificó ante Registros Públicos que su transferente figuraba como
votación con arreglo a ley, se emite la siguiente sentencia: 1.- único propietario, este en su documento nacional de identidad
MATERIA DE GRADO: El recurso de casación interpuesto por el figuraba como soltero, nunca manifestó su real estado civil, ni
demandado Luis Alberto Vilela Infante1, contra la sentencia de vista tampoco que el bien había sido adquirido durante el matrimonio.
de fecha 30 de enero de 20152, que confirma la sentencia apelada 4.- CUESTIÓN JURÍDICA EN DEBATE: En este caso, la cuestión
de fecha 02 de setiembre de 20133, que declara fundada la jurídica objeto de control en sede casatoria, es verificar si la
demanda de folios quince, sobre nulidad de acto jurídico y otro; en resolución recurrida ha infringido las normas contenidas en el
los seguidos por Patricia Heredia Flores. 2.- ANTECEDENTES: numeral tres de la presente resolución; en tal sentido, se deberá
2.1. En el caso sub examine, se tiene que Patricia Heredia Flores determinar si el acto jurídico de transferencia de fecha 15 de abril
interpone demanda4 de nulidad de acto jurídico contra Miguel Ángel de 2005, sobre el inmueble en controversia, dado sin la participación
Huaroc Ticona y Luis Alberto Vilela Infante, solicitando como de uno de los cónyuges, es válido, al pertenecer dicho bien a la
pretensión principal: la nulidad de la escritura pública de sociedad conyugal. 5.- FUNDAMENTOS DE ESTA SALA
compraventa de fecha 15 de abril de 2005, otorgada ante el Notario SUPREMA: 5.1. Según lo establecido en el artículo 384 del Código
Público de Lima, por su cónyuge Miguel Ángel Huaroc Ticona a Procesal Civil, modificado por el artículo 1 de la Ley número 29364,
favor de su co-demandado Luis Alberto Vilela Infante, respecto de el recurso de casación tiene por fines esenciales la adecuada
la compraventa del inmueble ubicado en el Jirón Melitón Carbajal, aplicación del derecho objetivo al caso concreto y la uniformidad de
manzana L, lote 15, Urbanización Valdiviezo, distrito de Ate Vitarte, la jurisprudencia nacional por la Corte Suprema de Justicia
Provincia y Departamento de Lima, cuyo título de dominio corre (finalidad nomofiláctica y uniformizadora, respectivamente);
inscrito en la Partida Electrónica N° 44825732, del Registro de precisado en la Casación número 4197-2007/La Libertad13 y
Propiedad Inmueble de Lima; y como pretensión accesoria: la Casación número 615-2008/Arequipa14; por tanto, este Tribunal
cancelación del asiento registral C00002 de la citada Partida. 2.2. Supremo, sin constituirse en una tercera instancia procesal, debe
Sustenta su pedido, señalando que se encuentra casada con cumplir su deber de pronunciarse acerca de los fundamentos del
Miguel Ángel Huaroc Ticona desde el 20 de agosto de 2000, recurso, por las causales declaradas procedentes. 5.2. La
habiendo adquirido el inmueble sub litis, el 25 de agosto de 2004, infracción procesal se configura cuando en el desarrollo del
esto es, dentro del régimen de la sociedad conyugal; sin embargo, proceso, no se han respetado los derechos procesales de las
su cónyuge, de manera unilateral y sin su consentimiento y partes, se han obviado o alterado actos de procedimiento, la tutela
participación lo vendió a Luis Alberto Vilela Infante el 15 de abril de jurisdiccional no ha sido efectiva, el órgano jurisdiccional deja de
2005, por lo que dicha transferencia es nula por falta de motivar sus decisiones o lo hace en forma incoherente, en clara
manifestación de la voluntad de la actora como cónyuge. 2.3. transgresión de la normatividad vigente y de los principios
Mediante escrito de fecha 21 de octubre de 20105, el demandado procesales. 5.3. Así, es del caso anotar, que el derecho al debido
Miguel Ángel Huaroc Ticona contesta la demanda, señalando que proceso y la tutela jurisdiccional efectiva están consagrados en el
contrajo matrimonio civil con la demandante el 20 de agosto de artículo 139 inciso 3) de la Constitución Política del Estado, y tienen
2000, y vendió el inmueble debido a que en dicha oportunidad estrecha vinculación con el derecho a la motivación de las
estaba separado de la actora por incompatibilidad de caracteres, resoluciones judiciales, regulado por el inciso 5) del citado artículo,
por lo que refiere que debe existir un acuerdo entre él y la actora en tanto garantiza a los justiciables que los Jueces cualquiera sea
para devolver el dinero a Luis Alberto Vilela Infante por la compra la instancia a la que pertenezcan expresen el proceso lógico que
del inmueble. 2.4. Por su parte, el co-demandado Luis Alberto los ha llevado a decidir la controversia, asegurando que el ejercicio
Vilela Infante, fue declarado rebelde por resolución de fecha 01 de de la potestad de administrar justicia se haga con sujeción a la
julio de 20116. 2.5. Mediante resolución de fecha 06 de enero de Constitución y a la Ley, pero también con la finalidad de facilitar un
20127, se fijaron como puntos controvertidos: 1) Determinar si adecuado ejercicio del derecho de defensa, así como, la exigencia
concurren los presupuestos establecidos en la ley para declarar la de una adecuada valoración de los medios probatorios. 5.4. De lo
nulidad del acto jurídico de la escritura pública de compraventa, de expuesto y del análisis de la causal denunciada con relación a la
fecha 15 de abril de 2005, otorgada ante la Notaría Juan Francisco sentencia de vista, se aprecia que los fundamentos que la sostienen
Gutiérrez Miraval, por Miguel Ángel Huaroc Ticona a favor de Luis están dirigidos a establecer, si el impugnante adquirió el bien
Alberto Vilela Infante respecto al inmueble ubicado en el jirón inmueble materia de controversia, bajo el principio de la buena fe
Melitón Carbajal, manzana L, lote 15, Urbanización Valdiviezo, pública registral, regulado por el artículo 2014 del Código Civil, el
distrito de Ate Vitarte, Provincia y Departamento de Lima. 2) cual dispone que: “El tercero que de buena fe adquiere a título
Determinar si concurren los presupuestos establecidos en la ley oneroso algún derecho de persona que en el registro aparece con
para declarar la nulidad del asiento C00002 (título de dominio) de facultades para otorgarlo, mantiene su adquisición una vez inscrito
la Partida N° 44825732 del Registro de Propiedad Inmueble. 3) su derecho, aunque después se anule, rescinda, cancele o
Determinar el pago de costos y costas del proceso. 2.6. Mediante resuelva el del otorgante por virtud de causas que no consten en
sentencia de fecha 02 de setiembre de 20138, se declara fundada los asientos registrales y los títulos archivados que lo sustentan. La
la demanda, al considerar que se encuentra acreditado en autos, buena fe del tercero se presume mientras no se pruebe que
que el demandado Miguel Ángel Huaroc Ticona vendió el inmueble conocía la inexactitud del registro”. 5.5. Este principio ha sido
a Luis Alberto Vilela Infante sin la participación de su cónyuge, pese tratado en el Reglamento General de los Registros Públicos15, en el
a ser un bien que pertenece a la sociedad conyugal, por lo que cual en el artículo VIII de su Título Preliminar, señala que: “La
dicha transferencia es nula por falta de manifestación de la voluntad inexactitud de los asientos registrales por nulidad, anulación,
de la demandante, y por contravenir las normas del orden público, resolución o rescisión del acto que lo origina, no perjudicará al
como lo es, el artículo 315 del Código Civil que dispone la obligación tercero registral que a título oneroso y de buena fe hubiere
de participación de ambos cónyuges; en consecuencia, declaró contratado sobre la base de aquéllos, siempre que las causas de
nulo el acto jurídico contenido en la escritura pública de dicha inexactitud no consten en los asientos registrales”. 5.6. Al
compraventa de fecha 15 de abril de 2005, por el cual se transfirió respecto, este Tribunal ha establecido en reiterada jurisprudencia,
el inmueble ubicado en el jirón Melitón Carbajal, manzana L, lote que la protección que ofrece al tercero adquirente bajo el principio
15, Urbanización Valdiviezo, distrito de Ate Vitarte, Provincia y de la buena fe pública registral, regulado por el artículo 2014 del
Departamento de Lima, celebrado de una parte en calidad de Código Civil, exige el cumplimiento de una serie de requisitos
vendedor Miguel Ángel Huaroc Ticona y en calidad de comprador concurrentes para que opere: “a) que el adquirente lo sea a título
Luis Alberto Vilela Infante; y asimismo, se dispone la cancelación oneroso; b) que el adquirente actúe de buena fe, tanto al momento
del asiento C00002 de la Partida N° 44825732 del Registro de de la celebración del acto jurídico del que nace su derecho como al
Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Lima y Callao. 2.7. momento de la inscripción del mismo (…); c) que el otorgante
Dicho pronunciamiento fue confirmado por la sentencia de vista de aparezca registralmente con capacidad para otorgar el derecho
fecha 30 de enero de 20159, que reafirmando los fundamentos de real del que se tratase; d) que el adquirente inscriba su derecho; y
la sentencia apelada, agrega que si bien el apelante Luis Alberto e) que ni de los asientos registrales ni de los títulos inscritos en los
Vilela Infante actuó bajo el principio de buena fe registral, dado que Registros Públicos resulten causas que anulen, rescindan o
su transferente figuraba en Registros Públicos como único resuelvan el derecho del otorgante”16 5.7. En esa perspectiva, se
propietario, ello no es aplicable al caso de autos, al no haber hace necesario precisar de lo actuado, lo siguiente: (1) En la
actuado diligentemente, pues ha tenido suficientes posibilidades Escritura Pública de transferencia del inmueble en litigio17, su fecha
para saber que el bien estaba ocupado por terceros como la actora. 15 de abril de 2005, en el rubro de los datos del vendedor, el
De otro lado, refiere que el proceso penal iniciado en contra de la Notario Juan Francisco Miraval, da fe de que el estado civil de
demandante y su cónyuge, es independiente al proceso civil, pues Miguel Ángel Huaroc Ticona fue el de “soltero”. (2) El inmueble fue
en el primero se discute la responsabilidad penal y en el segundo, inscrito a favor del señor Miguel Ángel Huaroc Ticona, con estado
si existe causal de nulidad de acto jurídico. 3.- RECURSO DE civil: “soltero”, conforme así se observa de la Partida Electrónica N°
CASACIÓN: Por resolución de fecha 29 de mayo de 2015, de 44825732, del Registro de Propiedad Inmueble de Lima18; y por
folios cuarenta del cuadernillo de casación formado ante esta Sala tanto, era éste quien registralmente se encontraba facultado para
Suprema, se declaró procedente el recurso de casación interpuesto efectuar la transferencia materia de nulidad. (3) La venta fue a título
El Peruano
Martes 30 de enero de 2018 CASACIÓN 104351
oneroso, pues el vendedor Miguel Ángel Huaroc Ticona adquirió el 1. Cuando falta la manifestación de voluntad del agente.
inmueble, en la suma de nueve mil dólares americanos (US 11
Art. 315° del Código Civil.- Disposición de los bienes sociales.
$9,000.00), y el demandado Luis Alberto Vilela Infante lo hizo en la Para disponer de los bienes sociales o gravarlos, se requiere la intervención del
suma de nueve mil ochocientos dólares americanos (US marido y la mujer. Empero, cualquiera de ellos puede ejercitar tal facultad, si tiene
$9,800.00). (4) Asimismo, queda acreditado, que el pago por el poder especial del otro.
bien objeto de litis, sí lo realizó efectivamente el demandado Lo dispuesto en el párrafo anterior no rige para los actos de adquisición de bienes
recurrente, como así lo refiere el co-demandado Miguel Ángel muebles, los cuales pueden ser efectuados por cualquiera de los cónyuges.
Huaroc Ticona, en su contestación de la demanda19, en el que Tampoco rige en los casos considerados en las leyes especiales.
incluso en un tácito allanamiento a la demanda, señaló que debía 12
Art. 2014° del Código Civil.- Principio de buena fe pública registral.
existir “un acuerdo entre él y la actora para devolverle el dinero a El tercero que de buena fe adquiere a título oneroso algún derecho de persona que
Luis Alberto Vilela Infante, por la compra del inmueble”; lo que en el registro aparece con facultades para otorgarlo, mantiene su adquisición una
además llama la atención, pues podría constituir un indicio de que vez inscrito su derecho, aunque después se anule, rescinda, cancele o resuelva el
el citado co-demandado esté en connivencia con la demandante. del otorgante por virtud de causas que no consten en los asientos registrales y los
5.8. Asimismo, no obstante lo antes señalado, si bien, la recurrida títulos archivados que lo sustentan.
refiere en su considerando 2.11, segundo párrafo, que no habría La buena fe del tercero se presume mientras no se pruebe que conocía la
buena fe del casante, por cuanto dicha figura jurídica implicaba que inexactitud del registro.
el comprador demandado se acercara al inmueble a fin de verificar 13
DIARIO OFICIAL “EL PERUANO”: Sentencias en Casación, Lunes 31 de marzo de
que se encontraba en posesión del vendedor y no de terceros o 2008, páginas 21689 a 21690.
que se encuentre desocupado; sin embargo, para celebrar una 14
DIARIO OFICIAL “EL PERUANO”: Sentencias en Casación, Lunes 31 de marzo de
compraventa dicha exigencia no es necesaria, por cuanto lo 2008, páginas 23300 a 23301.
relevante son los datos que aparecen consignados en los Registros 15
Del año 2001.
Públicos y del Documento Nacional de Identidad del vendedor. 16
Casación N°3047-2007, Lima, Sala Civil Permanente de la Corte Suprema de
Máxime si se tiene en cuenta, que la demandante no vivía en el Justicia de la República, Casación N°3740-2013, Junín, Sala Civil Permanente de
referido inmueble, en la fecha en que se realizó el citado acto la Corte Suprema de Justicia de la República, 13 de enero de 2015.
jurídico, por cuanto se advierte de su declaración testimonial de 17
De folios 7 a 8.
folios quinientos setenta y uno, que tomó conocimiento de la 18
De folios 6.
compraventa de la cual solicita su nulidad, cuando llegaron unos 19
Ver folios 63.
papeles a su domicilio ubicado en Los Tulipanes N° 240, 20
Ver folios 09
Urbanización Valdiviezo, dicho que se corrobora con la constancia C-1609306-3
policial20, que adjunta a su demanda, en la cual refiere la actora que
su domicilio es el ubicado en: “Pasaje Los Tulipanes N° 240, CAS. Nº 2114-2015 AREQUIPA
Valdiviezo, Ate”. Por lo que, el fundamento esgrimido por el Ad- DESALOJO POR OCUPACIÓN PRECARIA. Nulidad de actos
quem resulta erróneo. 5.9. Aunado a ello, se tiene que, a la fecha procesales No hay nulidad si la subsanación del vicio no ha de
en que la actora interpuso la presente demanda, el impugnante influir en el sentido de la resolución o en las consecuencias del acto
siguió un proceso penal N° 19969-2010, contra Patricia Heredia procesal CPC. 172 Lima, quince de octubre de dos mil quince. LA
Flores y Miguel Ángel Huaroc Ticona, por el delito contra el SALA CIVIL PERMANENTE DE LA CORTE SUPREMA DE
patrimonio, en la modalidad de estafa, por el engaño sufrido por la JUSTICIA DE LA REPUBLICA: con los expedientes acompañados;
transferencia cuya nulidad se deduce en la presente causa, que vista la causa número dos mil ciento catorce - dos mil quince, en
mereció sentencia con fecha 30 de julio de 2015, y en la cual se audiencia pública llevada a cabo en la fecha y producida la votación
encontró responsabilidad penal a los citados procesados, con arreglo a ley; emite la siguiente sentencia: I. MATERIA DEL
imponiéndoseles una pena privativa de la libertad de cuatro años RECURSO: En el presente proceso de desalojo por ocupación
suspendida por el término de tres años. 5.10. Por lo que queda precaria, los demandados Gualberto Delgado Cornejo y Flora
claro, que los requisitos concurrentes para que opere el principio Evangelina Soto Bustinza, han interpuesto recurso de casación de
de la buena fe pública registral, regulado por el artículo 2014 del folios setecientos cuarenta y cuatro y setecientos cuarenta y nueve,
Código Civil, se presentan en este caso, por cuanto el impugnante respectivamente, contra la sentencia de vista de fecha veinticuatro
adquirió el inmueble sub litis, a título oneroso, inscribió su propiedad de abril de dos mil quince, de folios setecientos diecinueve, dictada
en los Registros Públicos, y el otorgante ahora co-demandado por la Segunda Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de
Miguel Ángel Huaroc Ticona era el que registralmente se Arequipa, que confirma la sentencia de primera instancia de fecha
encontraba con capacidad para efectuar dicha transferencia a once de setiembre de dos mil catorce, de folios quinientos tres, que
favor del recurrente, lo que hace presumir que este último para declara fundada la demanda, interpuesta por Martina María Parrillo
adquirir el bien obró de buena fe, pues si bien se trataba de un Cruz. II. ANTECEDENTES: 1. DEMANDA: Mediante escrito de
inmueble adquirido durante la vigencia del matrimonio del citado fecha veintisiete de abril de dos mil doce, de folios cincuenta y uno,
co-demandado y la demandante, el adquirente no tenía cómo Martina María Parrillo Cruz, interpone demanda de desalojo por
saber que se trataba de un bien social, menos aún si el vendedor ocupación precaria, a efecto que se ordene la desocupación: a) De
aparecía en los Registros Públicos, como “soltero”, por tanto, la las habitaciones números cinco y seis, del Tercer Piso, de la
información allí consignada no posibilitaba conocer que existían Sección Cuarta, del inmueble ubicado en la Avenida Siglo XX
divergencias con la realidad extra-registral. En tal sentido, el acto números 215, 217 y 219, Distrito, Provincia y Departamento de
jurídico de fecha 15 de abril de 2005, suscrito entre Miguel Ángel Arequipa, ocupadas por los esposos Gualberto Delgado Cornejo y
Huaroc Ticona y Luis Alberto Vilela Infante resulta ser válido y Emilia Quispe Ccolque; b) De las habitaciones números siete y
eficaz, por lo que debe ampararse la casación interpuesta por el ocho, del Tercer Piso, de la Sección Cuarta, del inmueble ubicado
recurrente, y desestimarse la demanda. 6.- DECISIÓN: Por tales en la Avenida Siglo XX números 215, 217 y 219, Distrito, Provincia
consideraciones, y estando a la facultad conferida por la parte y Departamento de Arequipa, ocupadas por los esposos Flora
pertinente del artículo 396 del Código Procesal Civil; declararon: Evangelina Soto Bustinza y Marco Alcidez Deza; y c) Del primer
6.1. FUNDADO el recurso de casación interpuesto por el piso del inmueble ubicado en la Avenida Siglo XX números 215,
demandado Luis Alberto Vilela Infante; a folios ochocientos 217 y 219, Distrito, Provincia y Departamento de Arequipa, ocupado
diecinueve; en consecuencia: CASARON la sentencia de vista de por Lucia Condori viuda de Cabana. Alega como sustento de su
fecha 30 de enero de 2015, de folios setecientos sesenta y cinco, pretensión que: a) Es propietaria del veinte por ciento del inmueble
declararon NULA la citada sentencia en todos sus extremos; y ubicado en la Avenida Siglo XX números 215, 217 y 219, Distrito,
actuando en sede de instancia: REVOCARON la sentencia Provincia y Departamento de Arequipa, porcentaje que corresponde
apelada emitida por la primera instancia, de fecha 02 de setiembre a la Sección Cuarta del referido inmueble, habiéndola adquirido
de 2013, que declara fundada la demanda; y, REFORMÁNDOLA la mediante escritura pública de compraventa de fecha veintisiete de
declararon infundada en todos sus extremos. 6.2. DISPUSIERON febrero de dos mil nueve, celebrada con su anterior propietaria,
la publicación de la presente resolución en el Diario Oficial “El doña Gladys Marianela Chacón Raa de García, inscribiendo su
Peruano”, bajo responsabilidad; en los seguidos por Patricia derecho en la Partida Registral del citado inmueble, signada con el
Heredia Flores, sobre nulidad de acto jurídico; y los devolvieron. número 01131398 del Registro de Propiedad Inmueble de la
Interviene como ponente la señora Jueza Suprema Tello Gilardi. Oficina Registral Arequipa, Zona Registral número XII – SUNARP;
SS. TÁVARA CÓRDOVA, TELLO GILARDI, DEL CARPIO b) El Reglamento Interno de Propiedad Horizontal del inmueble,
RODRÍGUEZ, CALDERÓN PUERTAS, SÁNCHEZ MELGAREJO ratifica que el veinte por ciento adquirido corresponde a la Sección
Cuarta del inmueble; c) Los demandados no ostentan título alguno
1
Folios 819. para poseer; d) Ha tratado en forma directa y vía conciliación
2
Folios 765. extrajudicial llegar a un acuerdo con los demandados, quienes han
3
Folios 481. hecho caso omiso a sus requerimientos; y, e) El inmueble ha sido
4
Folios 15 y siguientes. declarado inhabitable, siendo que la Municipalidad Provincial de
5
Folios 63. Arequipa la ha autorizado para proceder a la demolición y
6
Folios 95. construcción de una nueva edificación en el predio sub litis. 2.
7
Folios 268. CONTESTACIÓN: La demandada Flora Evangelina Soto Bustinza,
8
Folios 481. contesta la demanda a folios setenta y nueve, alegando que: a) No
9
Folios 765. le consta que la demandante sea propietaria del veinte por ciento
10
Art. 219° del Código Civil.- Causales de nulidad. del total del inmueble, mucho menos que dicho porcentaje
El acto jurídico es nulo: corresponda a la sección cuarta del mismo; b) El Reglamento