2013 PDF

Notre sélection de plans
4 ambiances de maisons :
TRADITIONNELLE, CONTEMPORAINE, BOIS & PRESTIGE
www.maisontradition.com
Toujours
une longueur
d’avance
Devenir propriétaire c'est

s'offrir une belle maison en
souhaitant la transmettre
un jour à ceux qu’on aime.
Vous réfléchissez beaucoup
à votre projet. En le confiant
à Maison Tradition, vous
faites le choix de la sécurité,
de la qualité et du sérieux.
Votre projet est unique,
Maison Tradition réalise
votre rêve sur mesure et
vous accompagne à chaque
étape de la construction.
Ensuite, ce sera à vous de
l'embellir tous les jours...
Maison Tradition
vous présente
sa sélection de plans.
4 ambiances à découvrir.
Sommaire
p6 p31 p52 p61

MAISON TRADITIONNELLE MAISON CONTEMPORAINE MAISON BOIS MAISON PRESTIGE
Pour répondre à vos attentes, tous nos plans sont modifiables :

surface, nombre de pièces, distribution intérieure, style...
Notre bureau d’étude peut également créer votre Avant-Projet

avec une architecture personnalisée.
En fin de brochure, vous trouverez la notice qui vous informe

de vos droits et des obligations des constructeurs.
Le savoir-faire Maison Tradition
CATALOGUE MAISON TRADITION 3

Maison Tradition est le spécialiste
de la construction de maisons individuelles
en Charente et Charente-Maritime : le label qualité.
Le choix de la proximité Une solide Des partenaires hautement

pour une offre élargie : expérience : qualifiés et spécialisés :
Maison Tradition, entreprise locale et Avec en moyenne 100 maisons livrées
Nous avons réalisé plus de 2 300 mai-
familiale créée en 1987, a bâti sa renom-
sons, principalement grâce à la très annuellement, nous nous appuyons sur
mée sur la qualité de ses constructions
et son professionnalisme. forte recommandation de nos clients. un réseau de professionnels, d’artisans,
Vous êtes nos meilleurs ambassadeurs, de fournisseurs et de sous-traitants fi-
Avec nos 3 agences : Saint-Yrieix sur
Charente (siège social), Saintes et près de 70 % de nos clients sont issus du dèles avec qui nous partageons 1 seul
Royan (Charente-Maritime) et 17 per- parrainage. objectif : votre satisfaction.
sonnes à votre service, nous répondons
à toutes vos attentes : résidence princi-
pale ou secondaire, investissement loca-
tif, solution primo-accédant, bureau ou
Un marché en Prise en charge
activités du secteur tertiaire, agrandis- pleine mutation : personnalisée de
sement, maison haut de gamme...
Nous nous adaptons, au quotidien, aux
chaque client :
dernières réglementations et législa- Nous vous accompagnons tout au long
tions en vigueur avec créativité et pas- de votre projet en vous proposant un
sion : Nouvelle Réglementation Ther- plan intégralement personnalisé, adap-
mique (actuellement RT 2012 et bientôt té aux contraintes de votre terrain et
la RT 2020), réformes sur le permis de correspondant à votre budget.
construire, nouvelles lois de finance, Nous vous guidons dans le choix des
obligations parasismiques et d’accessi- matériaux et vous recommandons les
bilité (PMR et ERP), respect des pres- solutions techniques et thermiques les
criptions des Bâtiments de France et du plus appropriées à votre projet bénéfi-
permis de construire... ciant ainsi des dernières innovations.
4 CATALOGUE MAISON TRADITION

Plus d’informations sur le www.maisontradition.com
Le triptyque : Bureau d’Études : En toute sérénité :

Conception de plans personnalisés
terrain, maison Toujours désireux d’apporter à nos
(DAO - MIAO).
et financement : Demandes et suivi des nombreuses
clients le maximum de sécurité, nous
proposons, comme l’impose le contrat
Afin d’être le plus performant pos- études de sol, béton, parasismique, ther-
de construction de maison individuelle
mique…
sible, nous avons intégré tous les (application de la loi n°90-1129 du 19
Chiffrage de votre maison par nos
métreurs. décembre 1990) toutes les garanties et
services qui concourent à l’acte de
assurances obligatoires :
Réalisation des demandes de permis de
la construction d’une maison indivi- • Garantie nominative de livraison à
construire et autres plans d’exécution.
duelle : prix et délais convenus
Service Administratif : • Garantie de parfait achèvement (1 an)
Service Commercial : Gestion administrative de votre dossier • Garantie de bon fonctionnement (2 ans)
avant, pendant et après la construction.
Qualité des conseils, approche technique • Garantie décennale (10 ans)
et grande connaissance du marché.
Service Technique : • Assurance nominative Dommages -
Recherche de votre terrain, expertise et
Mise au point avant démarrage avec le Ouvrage (10 ans)
sondage systématique avec tractopelle.
conducteur de travaux. • Garantie de paiement des sous-traitants.
Établissement et étude d’un budget pré- Suivi et coordination des chantiers en
visionnel. liaison avec nos clients et nos équipes
Solutions de financement avec nos par- d’artisans.
tenaires bancaires et financiers. Interlocuteur unique. En fin de documentation, vous trouverez
Présentation d’un devis gratuit corres- Libre accès à votre chantier pendant les la notice qui vous informe de vos droits
pondant à votre budget. travaux. et des obligations des constructeurs.
CHARENTE : Toute l’équipe de

SIÈGE SOCIAL
Saint-Yrieix : 05 45 95 03 33
MAISON TRADITION
CHARENTE - MARITIME :
Saintes : 05 46 98 49 49 est à votre disposition
Royan : 05 46 23 18 12
maisontradition@wanadoo.fr pour répondre
à vos questions.

MAISON
TRADITIONNELLE
Le choix du confort
et du bonheur.
MAISON
CONTEMPORAINE
Modernité des matières,
pureté des lignes.
MAISON
BOIS
Esprit charme
et bien-être.
MAISON
PRESTIGE
L’élégance d’une demeure
spacieuse et lumineuse.

NOTICE
D’INFORMATION
relative au contrat
de construction de
maison individuelle
avec fourniture du plan.
Cette notice est destinée à vous in- Elle est établie conformément au
former de vos droits et obligations, modèle agréé par les ministres
en application de la loi n° 90-1129 chargés de la construction et de la
du 19 décembre 1990 relative au consommation par arrêté du 28
contrat de construction d’une mai- novembre 1991.
son individuelle.

1 VOUS VENEZ DE SIGNER UN CONTRAT • la consistance et les caractéristiques techniques du
DE CONSTRUCTION D’UNE MAISON INDIVIDUELLE bâtiment ;
• la date d’ouverture du chantier, le délai d’exécution
Vous avez sept jours pour réfléchir et, éventuellement, re- des travaux et le montant des pénalités prévues en
venir sur votre engagement, profitez de ce délai pour être cas de retard de livraison.
bien sûr de votre projet. Ce délai légal de sept jours court à
compter de la réception du contrat et de la présente notice Avant le début des travaux, devront être obtenues les
par lettre recommandée avec accusé de réception. Utilisez pièces suivantes :
le délai pour procéder à un inventaire complet du contrat • le permis de construire,
ainsi que de ses annexes. • l’accord de votre banquier sur les prêts ;
À la suite de cet examen, vous pourrez : • l’assurance de dommages-ouvrage ;
• soit confirmer votre choix : dans ce cas, vous n’avez • l’attestation de la garantie de livraison (2)
rien à faire ;
• soit exercer votre droit de rétraction : dans ce cas, Au cas où ces dernières pièces ne seraient pas fournies
vous adressez une lettre recommandée avec accusé dans le délai fixé, le contrat sera considéré comme n’ayant
de réception au constructeur pour l’en informer. jamais existé. Vous pourrez alors récupérer les fonds ver-
sés sans retenue ni pénalité. Attention : le fait de ne pas
1.1 Maîtrisez-vous bien votre projet ? rechercher volontairement les pièces que vous vous êtes
engagés à annexer au contrat (par exemple, accord sur les
Assurez-vous de la constructibilité du terrain, des dispo-
prêts, justification des droits sur le terrain) peut engager
sitions d’urbanisme à respecter, des prévisions d’équipe-
votre responsabilité et autoriser le constructeur à vous ré-
ments publics (voirie et réseaux notamment), des servi-
clamer des dommages et intérêts.
tudes publiques pouvant exister. Consultez à cet effet la
De même, une faute du constructeur dans l’exécution de
mairie ou la direction départementale de l’équipement.
ses obligations peut être sanctionnée par le juge.
Revoyez bien vos possibilités de financement : votre enga-
gement financier va s’étaler sur de longues années si vous Que recouvre le prix convenu ?
avez recours à l’emprunt. Êtes-vous sûr qu’il est compa- Le prix convenu comprend notamment : le coût du plan,
tible avec l’évolution prévisible de vos ressources ? les travaux d’adaptation au sol, la rémunération du
N’hésitez pas à demander un conseil pour vous aider à éta- constructeur, le coût des garanties de livraison et de rem-
blir votre plan de financement. boursement et le coût des travaux réalisés par le construc-
teur, toutes taxes comprises, qui sont à sa charge. Ce prix
1.2 Votre contrat précise vos engagements peut être révisé dans les conditions prévues au contrat. Il
et ceux du constructeur exclut les taxes et participations d’urbanisme qui peuvent
Il doit comporter des mentions obligatoires. Parmi celles- vous être directement réclamées par les collectivités lo-
ci, votre attention est appelée plus particulièrement sur cales. Demandez à la mairie de vous donner des informa-
les points suivants : la désignation du terrain destiné tions à ce sujet.
à l’implantation de la construction et la mention de vos
droits sur ce terrain. Si vous êtes seulement titulaire d’une 1.3 Quelles sont les garanties dont vous bénéficiez,
promesse de vente sur un terrain désigné au contrat, vous jusqu’à réception des travaux ?
devez présenter la justification de vos droits définitifs sur
ce terrain (droit de propriété ou droit de construire) : 1.3.1 Avant l’ouverture du chantier
Maison Tradition n’a pas demandé cette garantie car
Le coût total du bâtiment précisant : vous ne versez aucun acompte avant le démarrage de
• le prix convenu qui est forfaitaire et définitif ; votre maison.
• le montant des travaux dont vous vous réservez Lorsque vous avez signé votre contrat, le constructeur peut
l’exécution ; vous réclamer un dépôt de garantie qui ne dépassera pas
• les modalités de règlement du prix en fonction de 3% du prix convenu. Cette somme est consignée jusqu’au
l’état d’avancement des travaux ; démarrage des travaux, sur un compte spécial ouvert à
• l’indication de la possibilité de vous faire assister votre nom. Toutefois, votre constructeur peut avoir sous-
par un professionnel du bâtiment au moment de la crit une garantie de remboursement des sommes versées
réception ; depuis la signature du contrat jusqu’au démarrage des tra-
• la justification de la garantie de remboursement (1) si vaux. Cette garantie est délivrée par un établissement de
le contrat la prévoit ; crédit ou d’assurance.

Dans ce cas, votre constructeur peut vous demander de lui 2.1.1 Le principe
verser jusqu’à 5% du prix convenu à la signature du contrat
Le paiement des travaux est échelonné au fur et à mesure
et 5% à la délivrance du permis de construire.
de leur avancement. La loi vous interdit d’autoriser le
Demandez la justification de cette garantie de rembourse-
constructeur à percevoir par avance, le ou les prêts que
ment avant de verser lesdites sommes.
vous aurez obtenus.
Dans l’un ou dans l’autre cas, ces sommes doivent être
restituées si les travaux ne sont pas commencés à la date 2.1.2 Les modalités
prévue au contrat.
Vérifiez au moment ou des fonds vous seront réclamés
qu’ils correspondent à l’échelonnement prévu au contrat,
1.3.2 Après l’ouverture du chantier
dont le pourcentage maximum du prix convenu doit être
Vous bénéficiez de la garantie de livraison à prix et délais le suivant :
convenus, instituée par la loi. Cette garantie est délivrée
par l’établissement de crédit ou d’assurance dont le nom - 15% à l’ouverture du chantier, y compris les sommes
figure sur l’attestation délivrée par votre constructeur. versées avant cette ouverture,
Elle a pour objet de vous couvrir, à compter de la date
- 25% à l’achèvement des fondations,
d’ouverture du chantier, contre les risques d’inexécutions
ou de mauvaise exécution des travaux prévus aux prix et - 40% à l’achèvement des murs,
délais mentionnés dans votre contrat. Cette garantie peut - 60% à la mise hors d’eau,
être assortie d’une franchise.
En cas de défaillance de votre constructeur, adressez-vous - 75% à l’achèvement des cloisons et à la mise hors d’air,
à cet établissement qui est tenu de désigner, si nécessaire, - 95% à l’achèvement des travaux d’équipement,
un autre constructeur ou entrepreneur pour achever la de plomberie, de menuiserie et de chauffage.
maison.
Vous pouvez demander à visiter le chantier avant de régler
2 LA PÉRIODE DE CONSTRUCTION les appels de fonds pour constater que les travaux, dont le
DE VOTRE MAISON paiement vous est réclamé, ont bien été effectués. Votre
établissement prêteur ne pourra procéder au paiement
2.1 Comment payer les travaux ? sans votre accord écrit.
SELON SELON
APPELS DE FONDS
TEXTE DE LOI MAISON TRADITION
À la signature du contrat 3% 0%
À la délivrance du permis de construire 0% 0%
À l’ouverture du chantier 12% 0%
À l’achèvement des fondations 10% 25%
À l’achèvement de la dalle et l’élévation des murs 15% 15%
À la mise hors d’eau 20% 20%
À l’achèvement des cloisons et à la mise hors d’air 15% 15%
À l’achèvement des travaux d’équipement,

20% 20%
de plomberie, de menuiserie et de chauffage
À la réception 5% 5%

2.2. La réception des travaux La garantie de livraison apportée par l’établissement de
crédit ou d’assurance cesse ses effets lorsque les réserves
La réception est l’acte par lequel vous déclarez accepter,
formulées ont été levées.
avec ou sans réserves, les travaux réalisés. Elle permet de
constater l’achèvement des travaux, leur conformité au 3 VOS GARANTIES APRÈS RÉCEPTION
contrat signé et leur bonne exécution. La réception doit
obligatoirement prendre la forme d’un procès-verbal écrit, 3.1. Les garanties dues par votre constructeur
établi en présence du constructeur et de vous-même. Vous a) Au cours de la première année qui suit la réception,
pouvez, si vous le souhaitez, vous faire assister à vos frais vous bénéficiez d’une garantie de parfait achèvement
par un professionnel habilité (architecte, contrôleur tech- pour les travaux ayant fait l’objet du contrat. Tous les
nique, etc.). désordres signalés lors de la réception ou pendant la
première année doivent être réparés par votre
Cas 1. Vous êtes assisté par un professionnel : constructeur.
Vous ne constatez aucun défaut d’exécution, ni aucun b) Au cours des deux années qui suivent la réception,
vice apparent ; vous acceptez la réception sans réserve vous bénéficiez d’une garantie de bon fonctionnement
et vous payez le solde du prix. Vous constatez des malfa- concernant les éléments d’équipement que l’on peut
çons ou l’absence de conformité des travaux au contrat : dissocier de la construction, sous réserve qu’ils aient
vous mentionnez les réserves au procès-verbal. Vous pou- été compris dans les travaux objet du contrat.
vez consigner jusqu’à la réparation, auprès d’un tiers, une
Votre entrepreneur est tenu de réparer ou de remplacer
somme pouvant aller jusqu’à 5% du prix.
ces éléments d’équipement (volets, portes, installation
électrique, chaudière, etc.) dont le mauvais fonctionne-
Cas 2. Vous n’êtes pas assisté d’un professionnel :
ment est manifeste, sauf en cas d’abus d’usage ou défaut
La loi vous accorde un délai supplémentaire de huit jours d’entretien. Il est conseillé de signaler les désordres visés
à compter de la remise des clés qui suit la réception pour au a) et b) par lettre recommandée avec accusé de récep-
dénoncer les vices apparents que vous n’avez pas signalés tion adressée au constructeur.
lors de la réception. Cette dénonciation doit intervenir par
lettre recommandée avec accusé de réception. 3.2. Les garanties dues par les assureurs
1 - Le jour de la réception, vous ne constatez aucun défaut a) Au cours des dix années qui suivent la réception, vous
d’exécution ni vices apparents : Vous acceptez la récep- bénéficiez de la garantie décennale.
tion sans réserve, mais vous disposez encore d’un délai de Votre entrepreneur est tenu de s’assurer à ce titre.
huit jours à compter de cette date pour signaler les vices Cette assurance a pour objet la réparation des
apparents. désordres qui compromettent la solidité du bâtiment
a) À l’issue du délai de huit jours, si vous n’avez eu et ne permettent pas de l’utiliser conformément à
aucune réserve à formuler, vous devez payer le solde. l’usage prévu. Sont également assurés les éléments
d’équipement du bâtiment indissociables des murs,
b) Si vous décelez des vices apparents au cours de ce
toiture, réseaux divers.
délai supplémentaire, vous devez les dénoncer, par
lettre recommandée, avant son expiration. b) À compter de l’expiration de la garantie achèvement,
Vous pouvez consigner auprès d’un tiers, jusqu’à soit un an après la réception des travaux, vous pouvez
l’exécution des réparations des malfaçons, une vous adresser à l’établissement qui vous a délivré
somme pouvant aller jusqu’à 5% du prix de la maison. l’assurance de dommages au cas où les désordres cités
au a) précédent apparaîtraient et ne seraient pas
2 - Lors de la réception vous constatez des malfaçons, l’ab- réparés par le constructeur.
sence de conformité des travaux au contrat : Vous men-
tionnez vos réserves au procès-verbal. Vous pouvez consi- Cette assurance vous garantit, en dehors de toute re-
gner jusqu’à réparation, auprès d’un tiers, une somme cherche de responsabilité, le paiement des travaux de
pouvant aller jusqu’à 5% du prix. Les vices apparents non réparations des dommages dont sont responsables les en-
décelés lors de la réception peuvent également être dé- treprises avec lesquelles votre constructeur a contracté.
noncés dans les conditions évoquées en b), étant précisé Elle peut être mise en œuvre jusqu’à l’expiration de la ga-
que le montant de la somme maximale pouvant être consi- rantie décennale.
gné, à la suite de malfaçons, ne peut excéder 5% du prix. Si vous souhaitez obtenir des conseils et informations plus
détaillés, adressez-vous à :
Cas général : Travaux non achevés :
Lorsque la non-exécution de travaux entraîne un retard • la direction départementale de l’équipement ;
de livraison, vous pouvez réclamer les pénalités de retard • L’Association Départementale pour l’Information sur le
de livraison qui sont prévues au contrat. À défaut de paie- Logement la plus proche de votre domicile (A.D.I.L.).
ment par le constructeur de ces pénalités, adressez-vous Ces organismes sont conventionnés par le ministère
à l’établissement qui a accordé sa garantie de livraison. chargé du logement.
(1) Voir paragraphe 1.3.1 - (2) voir paragraphe 1.3.2
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4 rue des Pierres Blanches 71/73 cours de l’Europe
17 200 ROYAN
Route de St Jean d’Angély
05 46 23 18 12
CRÉDIT PHOTO : FOTOLIA
16710 SAINT-YRIEIX
AGENCE DE SAINTES
107 avenue Gambetta
05 45 95 03 33 17 100 SAINTES
maisontradition@wanadoo.fr 05 46 98 49 49

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CATALOGUE MAISON TRADITION 5

CATALOGUE MAISON TRADITION 61

CATALOGUE MAISON TRADITION 75

À la suite de cet examen, vous pourrez : • l’assurance de dommages-ouvrage ;

76 CATALOGUE MAISON TRADITION

À la délivrance du permis de construire 0% 0%

À l’ouverture du chantier 12% 0%

À l’achèvement des fondations 10% 25%

À l’achèvement de la dalle et l’élévation des murs 15% 15%

À la mise hors d’eau 20% 20%

À l’achèvement des cloisons et à la mise hors d’air 15% 15%

À l’achèvement des travaux d’équipement,

CATALOGUE MAISON TRADITION 77

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