Promesa de Compraventa de Bien Inmueble Urbano

En la ciudad de Guatemala, el seis de febrero de dos mil seis, comparecen: CARLOS ALBERTO
GONZALEZ CAMPO MENCOS, de sesenta y cuatro años de edad, casado, Ingeniero,

guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con la cédula de vecindad número de Orden A
guión uno (A-1), y registro número doscientos cincuenta y siete mil quinientos uno (257,501),
extendida en Guatemala, departamento de Guatemala, quien actúa en su calidad de Apoderado y
Representante Legal de la entidad CASTLE HILL ENTERPRISES, SOCIEDAD ANÓNIMA, calidad
que acredita con el testimonio de la Escritura pública número ciento treinta y tres, autorizada en esta
ciudad por el notario David Louis Coffey Aparicio con fecha veintiséis de julio de mil novecientos
noventa y seis que contiene protocolización del Poder General otorgado en la ciudad de Panamá, e
inscrito en el Archivo General de Protocolos bajo el número cuatrocientos nueve mil ochocientos
catorce; y por otra parte el señor MARCO ANTONIO JURADO MORALES, de cuarenta y cinco años,
casado, Ingeniero químico, guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con cédula de
vecindad número de orden A guión uno (A-1), y registro número quinientos noventa y nueve mil
novecientos cuarenta y seis (599,946), extendida en la municipalidad de Guatemala, departamento
de Guatemala; y ELVIA ESTER VELÁSQUEZ SAGASTUME DE JURADO, de treinta y nueve años,
casada, guatemalteca, Abogada y Notaria, de este domicilio, quien se identifica con la cédula de
vecindad número de Orden A guión uno y de Registro setecientos treinta mil cuarenta (730,340),
extendida por el alcalde municipal de Guatemala, Guatemala, quienes por este acto celebramos
CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE , de conformidad con las
siguientes cláusulas: PRIMERO: Manifiesta el Ingeniero CARLOS ALBERTO GONZALEZ CAMPO
MENCOS, que su representada CASTLE HILL ENTERPRISES SOCIEDAD ANÓNIMA, que en
adelante se llamará "el promitente vendedor", que es legítima propietaria de la finca urbana inscrita
en el Registro General de la Propiedad bajo el número dos mil novecientos sesenta y dos, folio ciento
ochenta y uno, del libro veintiuno de Propiedad Horizontal de Guatemala, con la medidas y
colindancias que aparecen en su inscripción de dominio, ubicada en Avenida Reforma número doce
guión cero uno (12-01) zona diez (10) oficina doscientos seis (206) Torre A del Edificio Reforma
Montufar y que por este acto en la calidad con que actúa y en nombre de su representada CASTLE
HILL ENTERPRISES SOCIEDAD ANONIMA promete VENDER, CEDER Y TRASPASAR a favor de y
ELVIA ESTER VELÁSQUEZ SAGASTUME DE JURADO y MARCO ANTONIO JURADO MORALES,
que en adelante se llamará “los promitentes compradoras”, del inmueble identificado anteriormente.
SEGUNDO: El precio de venta será de treinta y cinco mil dólares americanos ($ 35,000.00) o
equivalente en quetzales, entregando en la presente fecha la cantidad de DIEZ MIL DOLARES
AMERICANOS ($10,000.00) en su equivalente en quetzales a la tasa de cambio, cantidad que tiene
por recibida a su entera satisfacción del promitente vendedor, y el resto de la cantidad de dinero o
sea VEINTICINCO MIL DOLARES AMERICANOS O SU EQUIVALENTE EN QUETZALES, que hace
el total del precio del inmueble, será cancelado al concluirse los trámites de PRESTAMO
HIPOTECARIO que se encuentran tramitando en el BANCO CUSCATLAN SOCIEDAD ANÓNIMA, y
la entrega formal de inmueble identificado en la clausula anterior. En caso de que no se llegara a la
formalización de la negociación de compraventa por parte del promitente vendedor este se obliga a
devolver la cantidad entregada en este momento, si fuera de mutuo acuerdo, y en pagar un
veinticinco por ciento sobre el anticipo pagado la parte que resultare la responsable de que no se
cumpla con la presente promesa de compraventa al vencimiento del plazo estipulado para formalizar
la compraventa por concepto de daños y perjuicios por incumplimiento. Manifiestan el promitente
vendedor que la finca urbana que se promete en venta no posee gravámenes y se encuentra libre de
toda anotación y limitación que pudiera afectar a la promitente compradora en el uso de la misma,
agregando que en todo caso se obliga al saneamiento de ley. TERCERA: Los comparecientes
convienen que cualquiera de ellos podrá pedir se protocolice el presente documento, el cual se emite
en dos originales, identificados como original/uno y original/dos, quedando en poder de cada una de
las partes. CUARTA: Efectos Procesales: En caso de incumplimiento por el promitente vendedor o
por los promitentes compradores, la otra parte podrá optar a: a) Dar por vencido el plazo del presente
contrato y a exigir la totalidad de lo entregado, más el veinticinco por ciento sobre lo pagado en este
acto por concepto de daños y perjuicios ocasionados por incumplimiento en la vía ejecutiva,
renunciando al foro de su domicilio y a cualquier competencia que pudiera corresponderle
sujetándose a la jurisdicción de los tribunales que la parte ejecutante del presente contrato elija, y
desde ya acepta como buenas y exactas la cuentas que se le presenten, y como líquidas y exigibles
la cantidad que se le reclame. Señala el promitente vendedor como lugar para recibir notificaciones la
Avenida Reforma número doce guión cero uno (12-01) zona diez (10) oficina doscientos seis (206)
Torre A del Edificio Reforma Montufar de esta ciudad capital, y los promitentes compradores la
Diagonal Veintiséis (26) siete guión diecinueve (7-19) zona trece (13) Colonia Aurora Uno de esta
ciudad capital; donde, salvo aviso por escrito para señalar otro lugar, acepta como buenas y bien
hechas las notificaciones o citaciones que se le hagan; o b) A exigir en la vía ejecutiva el
cumplimiento de la obligación de entregar la escritura traslativa de dominio. Siendo todos los gastos
judiciales y extrajudiciales por cuenta de la promitente vendedora en el caso en que ocurriere
incumplimiento. SEXTA: Manifiestan los promitentes compradores que aceptan la promesa de
compraventa que se les hace. SEPTIMA: Las comparecientes manifiestan su conformidad y
aceptación con las cláusulas y estipulaciones de este contrato, y luego de haberlo leído, y bien
enteradas de su contenido, validez, objeto, efectos legales y obligación de registro, lo ratifican,
aceptan y firman juntamente con el Notario. DOY FE.----------------------------------------------------------------
f) f) f)
ACTA DE LEGALIZACIÓN DE FIRMAS (AUTENTICA. En la ciudad de Guatemala, el seis de febrero
del año dos mil seis, Yo, el Infrascrito Notario, DOY FE de que las firmas que antecede es
auténtica por haber sido puestas el día de hoy en mi presencia por los señores CARLOS ALBERTO
GONZALEZ CAMPO MENCOS, quien se identifica con la cédula de vecindad número de Orden A
guión uno (A-1), y registro número doscientos cincuenta y siete mil quinientos uno (257,501),
extendida en Guatemala, departamento de Guatemala, en la calidad con que actúa; MARCO
ANTONIO JURADO MORALES, quien se identifica con cédula de vecindad número de orden A guión
uno (A-1), y registro número quinientos noventa y nueve mil novecientos cuarenta y seis (599,946),
extendida en la municipalidad de Guatemala, departamento de Guatemala; y ELVIA ESTER
VELÁSQUEZ SAGASTUME DE JURADO, quien se identifica con la cédula de vecindad número de
Orden A guión uno y de Registro setecientos treinta mil cuarenta (730,340), extendida por el alcalde
municipal de Guatemala, y quienes vuelven a firmar la presente juntamente con el Notario;
haciéndose constar que la presente queda contenida en el mismo documento que consiste en
Contrato de Promesa de Compraventa de Inmueble, adhiriéndosele los timbres de ley.
ANTE MÍ:

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GONZALEZ CAMPO MENCOS, de sesenta y cuatro años de edad, casado, Ingeniero,

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