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594246 NORMAS LEGALES Sábado 23 de julio de 2016 / El Peruano

Modifican la Norma Técnica G.040 - el mismo día de su publicación en el Diario Oficial El

Peruano.
Definiciones, contenida en el Título I
Generalidades del Reglamento Nacional Regístrese, comuníquese y publíquese.
de Edificaciones, aprobada por D.S. N° 011- Francisco Adolfo Dumler Cuya
2006-VIVIENDA Ministro de Vivienda, Construcción y Saneamiento

RESOLUCIÓN MINISTERIAL
Nº 174-2016-VIVIENDA NORMA G.040

Lima, 20 de julio de 2016 DEFINICIONES

CONSIDERANDO: Artículo Único.- Para la aplicación del presente

Reglamento se consideran las siguientes definiciones:
Que, de acuerdo a la Ley Nº 30156, Ley de
Organización y Funciones del Ministerio de Vivienda, Acabados: Materiales que se instalan en una
Construcción y Saneamiento, es competencia de ese edificación y que se encuentran integradas a ella, con el
Ministerio formular, normar, dirigir, coordinar, ejecutar, fin de darles condiciones mínimas de habitabilidad y de
supervisar y evaluar las políticas nacionales y sectoriales uso a los ambientes que la conforman. Son acabados los
en materia de vivienda, construcción, saneamiento, pisos, cielorrasos, recubrimientos de paredes y techos,
urbanismo y desarrollo urbano, bienes estatales y carpintería, vidrios y cerrajería, pintura, aparatos sanitarios
propiedad urbana, para lo cual dicta normas de alcance y grifería, sockets, tomacorrientes e interruptores.
nacional y supervisa su cumplimiento; Alero: Parte del techo que sobresale de un muro o
Que, el Decreto Supremo Nº 015-2004-VIVIENDA, elemento de soporte.
aprueba el Índice y la Estructura del Reglamento Altura de la edificación: Dimensión vertical de una
Nacional de Edificaciones, en adelante RNE, aplicable edificación que se mide desde el punto medio de la vereda
del frente del lote.
a las Habilitaciones Urbanas y a las Edificaciones, como
instrumento técnico normativo que rige a nivel nacional, el
- En caso no exista vereda, se mide desde la superficie
cual contempla sesenta y nueve (69) Normas Técnicas, y superior de la calzada más 0.15 m.
en los artículos 1 y 3 señala que corresponde al Ministerio - La altura total incluye el parapeto superior sobre
de Vivienda, Construcción y Saneamiento aprobar el último piso edificado; asimismo se miden los pisos
mediante Resolución Ministerial, las normas técnicas de retranqueados.
acuerdo al citado Índice, así como sus variaciones según - En terrenos en pendiente, la altura máxima de
los avances tecnológicos; edificación se mide verticalmente sobre la línea de
Que, mediante Decreto Supremo Nº 011-2006- propiedad del frente y del fondo trazándose entre ambos
VIVIENDA, se aprueban sesenta y seis (66) Normas una línea imaginaria respetándose la altura máxima
Técnicas del RNE, comprendidas en el referido Índice, y permitida.
se constituyó la Comisión Permanente de Actualización
del Reglamento Nacional de Edificaciones - CPARNE, Para la altura de la edificación: No se consideran
encargada de analizar y formular las propuestas para la azoteas, tanques elevados ni casetas de equipos
actualización de las Normas Técnicas; electromecánicos. La altura de la edificación puede ser
Que, con Informe Nº 002-2016-CPARNE, de fecha indicada en pisos o en metros. Si está fijada en metros y
23 de junio de 2016, el Presidente de la Comisión en pisos simultáneamente, prima la altura en metros.
Permanente de Actualización del RNE, eleva la propuesta Ampliación: Obra que se ejecuta a partir de una
de modificación de la Norma Técnica G.040 - Definiciones edificación preexistente, incrementando la cantidad de
del Reglamento Nacional de Edificaciones, aprobada por metros cuadrados de área techada.
Decreto Supremo N° 011-2006-VIVIENDA; la cual ha sido Aporte: Área de terreno habilitado destinado a
materia de evaluación y aprobación por la mencionada recreación pública y servicios públicos complementarios
Comisión en la Quincuagésima Séptima Sesión de fecha que debe inscribirse a favor de la institución beneficiaria,
26 de mayo de 2016; y que es cedida a título gratuito por el propietario de
Que, conforme a lo señalado por la Comisión un terreno rústico como consecuencia del proceso de
Permanente de Actualización del Reglamento Nacional habilitación urbana.
de Edificaciones, corresponde modificar la Norma Técnica Área bruta: Superficie encerrada dentro de los
a que se refiere el considerando anterior, a efectos de linderos de la poligonal de un terreno rústico.
actualizar su contenido; Área techada: Superficie y/o área que se calcula
De conformidad con lo dispuesto en la Ley Nº 30156, sumando la proyección de los límites de la poligonal
Ley de Organización y Funciones del Ministerio de del techo que encierra cada piso. En los espacios
Vivienda, Construcción y Saneamiento y su Reglamento a doble o mayor altura se calcula en el piso que se
de Organización y Funciones, aprobado por el Decreto proyecta.
Supremo Nº 010-2014-VIVIENDA, modificado por el No forman parte del área techada:
Decreto Supremo Nº 006-2015-VIVIENDA;
- Los ductos.
- Las cisternas, los tanques de agua, los cuartos de
SE RESUELVE: máquinas, los espacios para la instalación de equipos
donde no ingresen personas.
Artículo 1.- Modificación de la Norma Técnica - Los aleros desde la cara externa de los muros
G.040 - Definiciones del Reglamento Nacional de exteriores cuando tienen como finalidad la protección de
Edificaciones la lluvia, las cornisas, y los elementos descubiertos como
Modifícase la Norma Técnica G.040 - Definiciones, los balcones y las jardineras.
contenida en el Título I Generalidades del Reglamento - Las cubiertas de vidrio o cualquier material
Nacional de Edificaciones, aprobada por Decreto Supremo transparente o traslucido con un espesor menor a 10 mm
N° 011-2006-VIVIENDA, que forma parte integrante de la cuando cubran patios interiores o terrazas.
presente Resolución Ministerial.
Área común: Área libre o techada de propiedad
Artículo 2.- Publicación y Difusión común de los propietarios de las unidades inmobiliarias
Publícase la presente Resolución Ministerial y la en que se ha independizado un predio.
Norma Técnica a que se refiere el artículo precedente,
en el Portal Institucional del Ministerio de Vivienda, - Se mide entre las caras internas de los muros que
Construcción y Saneamiento (www.vivienda.gob.pe), la limitan.
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El Peruano / Sábado 23 de julio de 2016 NORMAS LEGALES 594247

- En el caso de áreas comunes colindantes con otros independientes, con predios de propiedad exclusiva y que
predios se mide hasta el límite de propiedad. comparten bienes comunes.
Construcción: Acción que comprende las obras
Área de aportes: Superficie y/o área que se ceden de edificación nueva, de ampliación, reconstrucción,
a título gratuito para uso público a la entidad beneficiaria refacción, remodelación, acondicionamiento y/o puesta
que corresponda, como resultado de un proceso de en valor, así como las obras de ingeniería. Dentro de
habilitación urbana. Se calcula como un porcentaje del estas actividades se incluye la instalación de sistemas
área bruta del terreno, a la cual previamente se le ha necesarios para el funcionamiento de la edificación y/u
deducido el área a cederse para vías expresas, arteriales obra de ingeniería.
y colectoras, así como la reserva para obras de carácter Construcción por etapas: Proceso de ejecución
regional o provincial. de obras de habilitación urbana, habilitación urbana con
Área de recreación pública: Superficie destinada a construcción simultánea y/o edificaciones que finalizan o
parques de uso público. se recepcionan por etapas.
Área libre: Superficie de terreno donde no existen Construcción simultánea: Obras de edificación que
proyecciones de áreas techadas. Se calcula sumando se ejecutan conjuntamente con las obras de habilitación
las superficies comprendidas fuera de los linderos de las urbana.
poligonales definidas por las proyecciones de las áreas Constructor: Persona natural o jurídica, cuya
techadas sobre el nivel del terreno, de todos los niveles de responsabilidad es ejecutar una obra.
la edificación y hasta los límites de la propiedad. Control de calidad: Técnicas y actividades empleadas
Área neta: Superficie y/o área resultante de un terreno para verificar el cumplimiento de los requisitos de calidad
después de haberse efectuado las cesiones para vías, establecidos en el proyecto.
para los aportes reglamentarios, así como para reserva Déficit de estacionamientos: Número de
para obras de carácter regional o provincial. estacionamientos que no pueden ser ubicados dentro
Área ocupada: Superficie y/o área techada y sin del lote sobre el que está construida la edificación que
techar de dominio propio, de propiedad exclusiva o común los demanda, respecto de los espacios requeridos
de un inmueble y/o unidad inmobiliaria, delimitada por los normativamente.
linderos de una poligonal trazada en la cara exterior de Densidad Bruta: Indicador resultante de dividir el
los muros del perímetro o sobre el eje del muro divisorio número de habitantes del proyecto propuesto entre el
en caso de colindancia con otra unidad inmobiliaria. No área de un lote rústico para uso residencial.
incluye los ductos verticales. Densidad Neta: Indicador resultante de dividir el
Área rural: Área establecida en los Instrumentos número de habitantes del proyecto propuesto entre el
de Planificación Territorial que está fuera de los límites área de un lote urbano para uso residencial.
urbanos o de expansión urbana. Densificación: Proceso de incremento de la densidad
Área urbana: Área destinada a usos urbanos, habitacional, producto del aumento del número de
habitantes dentro del mismo suelo ocupado.
comprendida dentro de los límites urbanos establecidos
Demolición: Proceso por el cual se elimina de manera
por los Instrumentos de Planificación Territorial.
planificada una edificación y/u obras de ingeniería. No
Arquitectura: Arte y técnica de proyectar y construir
incluye las remociones, desmontajes o desarmados.
edificios, según reglas, técnicas y cánones estéticos
determinados. - Demolición parcial: Obra que se ejecuta para
Azotea: Nivel accesible encima del techo del último eliminar parcialmente una edificación y otras estructuras.
piso. La azotea puede ser libre o tener construcciones - Demolición total: Obra que se ejecuta para eliminar
de acuerdo con lo que establecen los planes urbanos. la totalidad de una edificación.
Además se puede acceder a ésta por la escalera principal
o por escalera interna desde la última unidad inmobiliaria Diseño: Disciplina que tiene por objeto la armonización
del edificio. del entorno humano, desde la concepción de los objetos
Cálculo de evacuación: Estimación del tiempo que de uso, hasta el urbanismo.
tardan los ocupantes de una edificación en condiciones Ducto de basura: Conducto vertical destinado a
de máxima ocupación para evacuar completamente hacia la conducción de residuos sólidos hacia un espacio de
un medio seguro. El cálculo de evacuación define las almacenamiento provisional.
dimensiones de las puertas de salida y de las circulaciones Ducto horizontal: Conducto técnico destinado
horizontales y verticales. a contener instalaciones de una edificación, capaz
Calidad de la edificación: Conjunto de características de permitir su mantenimiento a través de personal
que son objeto de valoración y que permiten reconocer el especializado.
grado en que una edificación responde a su propósito y a Ducto de instalaciones: Conducto técnico vertical
las necesidades de sus usuarios. u horizontal destinado a portar líneas y accesorios de
Calzada o pista: Parte de una vía destinada al tránsito instalaciones de una edificación, capaz de permitir su
de vehículos. atención directamente desde un espacio contiguo.
Catastro: Inventario técnico descriptivo de los bienes Ducto de ventilación: Conducto vertical destinado a
inmuebles urbanos, infraestructura pública, espacios la renovación de aire de los ambientes de servicio de una
urbanos, mobiliario urbano, así como los predios que edificación, por medios naturales o mecanizados.
conforman el territorio y demás componentes de una Edificación: Obra de carácter permanente, cuyo
ciudad; debidamente clasificado según las características destino es albergar actividades humanas. Comprende las
físicas, legales, fiscales y económicas. instalaciones fijas y complementarias adscritas a ella.
Cesión para vías: Área de terreno rústico destinado Edificio: Obra ejecutada por el hombre para albergar
a vías que es cedida a título gratuito por el propietario sus actividades.
de un terreno rústico como consecuencia del proceso de Edificio multifamiliar: Edificación única con dos o
habilitación urbana. más unidades de vivienda que mantienen la copropiedad
Cerco: Elemento de cierre que delimita una propiedad del terreno y de las áreas y servicios comunes.
o dos espacios abiertos. Puede ser opaco o transparente. Edificio de oficinas: Edificación de una o varias
Cliente: Persona natural o jurídica, de naturaleza unidades, destinada a albergar actividades de tipo
pública o privada cuya necesidad da origen a la actividad intelectual.
económica inmobiliaria que se concreta en un proyecto de Edificio de uso público: Edificación pública o privada,
habilitación urbana y/o de edificación. cuya función principal es la prestación de servicios al
Coeficiente de edificación: Factor por el que se público.
multiplica el área de un terreno urbano y cuyo resultado Edificio de Estacionamiento: Edificación destinada
es el área techada máxima posible, sin considerar los exclusivamente al estacionamiento de vehículos.
estacionamientos ni sus áreas tributarias. Elemento prefabricado: Componente de la
Condominio: Forma de propiedad de una edificación edificación fabricado fuera de la obra.
en la que participan dos o más propietarios. Equipamiento básico: Conjunto de construcciones
Conjunto habitacional / residencial: Grupo y edificaciones que se destinan a los servicios de
de viviendas compuesto de varias edificaciones saneamiento y de electrificación.
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Equipamiento de la edificación: Conjunto de urbanas pueden ser ejecutadas por etapas en forma
componentes mecánicos y electromecánicos necesarios parcial, en forma simultánea con las obras de edificación
para el funcionamiento de una edificación. y de forma progresiva con la ejecución de pistas y
Equipamiento social: Edificaciones destinadas a veredas.
educación, salud y servicios sociales. Iluminación artificial: Sistema de iluminación
Equipamiento urbano: Edificaciones destinadas accionado eléctricamente suficiente para atender las
a recreación, salud, educación, cultura, transporte, demandas de los usuarios de acuerdo a la función que
comunicaciones, seguridad, administración local, desarrollan.
gobierno y servicios básicos. Iluminación natural: Nivel de luz que ingresa a una
Escalera: Elemento de la edificación con gradas, que habitación.
permite la circulación de las personas entre los diferentes Independización: Proceso de división de una
niveles. Sus dimensiones se establecen sobre la base del parcela o una edificación en varias unidades inmobiliarias
flujo de personas que transitarán por ella y el traslado del independientes.
mobiliario. Inscripción registral: Proceso de inscribir a un predio
Escalera de evacuación: Escalera que cuenta con en el Registro de Predios de la Superintendencia Nacional
protección a prueba de fuego y humos, y que permite la de los Registros Públicos.
evacuación de las personas de un inmueble hasta el nivel Isla rústica: Terreno sin habilitar circundado por
de una vía pública y/o espacio seguro. zonas con habilitación urbana.
Escalera integrada: Escalera cuyos espacios de Límite de propiedad: Cada uno de los linderos que
entrega en cada nivel forman parte de los pasajes de definen la poligonal que encierra el área de un terreno
circulación horizontal, sin elementos de cierre. urbano o rústico.
Límite de edificación: Línea que define hasta dónde
Estudio de ascensores: Evaluación de tráfico, flujos
puede llegar el área techada de la edificación.
y características técnicas que determinan el número y
Local: Cualquier edificación de uso no residencial, de
dimensiones de los ascensores requeridos para satisfacer un solo ambiente principal y ambientes de servicio.
las necesidades de una edificación. Lote: Superficie de terreno urbano delimitado por
Estacionamiento: Área con o sin techo destinada una poligonal, definido como resultado de un proceso de
exclusivamente al parqueo de vehículos. habilitación urbana y subdivisión del suelo.
Estudio de evacuación: Evaluación del sistema de Lote mínimo: Superficie mínima que debe tener un
evacuación de una edificación en situación de ocupación terreno urbano según el uso asignado.
máxima, que garantice la salida de las personas en un Lote normativo: Superficie de lote de una habilitación
tiempo determinado, en casos de emergencia. urbana de acuerdo a la zonificación establecida, densidad
Estudio de Impacto ambiental: Evaluación de la y uso del suelo. Sirve de base para el diseño de las
viabilidad ambiental de un proyecto durante su etapa de habilitaciones urbanas y para la subdivisión de lotes.
edificación y funcionamiento, de ser el caso. Lotización: Subdivisión del suelo en lotes como
Estudio de Impacto Vial: Evaluación de la manera resultado de un proceso de habilitación urbana.
como una edificación influirá en el sistema vial adyacente, Manzana: Lote o conjunto de lotes limitados por vías
durante su etapa de funcionamiento. vehiculares, vías peatonales o áreas de uso público, en
Estudio de riesgos: Evaluación de los peligros reales todos sus frentes.
o potenciales de un terreno para ejecutar una habilitación Mezanine: Piso habitable que no techa la totalidad
urbana o una edificación. del piso inferior, creando un espacio a doble o mayor
Estudio de seguridad: Evaluación de las condiciones altura. Se considera un piso más y el área techada es la
mínimas de seguridad para garantizar el uso de una proyección del techo que cubre su área de piso.
edificación. Mobiliario: Conjunto de elementos que se colocan en
Estudios básicos: Estudios técnicos y económicos una edificación y que no son de carácter fijo y permanente,
del proyecto, mediante los cuales se demuestra que es tales como: Muebles, tabiques interiores desmontables,
procedente ejecutar el proyecto. elementos metálicos o de madera que al retirarse no
Espacio público: Área de uso público, destinado a afectan el uso de la edificación, cielo - rasos descolgados
circulación o recreación. desmontables, elementos livianos para el control del paso
Expansión urbana: Proceso mediante el cual se de la luz, elementos de iluminación y otros similares.
incrementa la superficie ocupada de un centro poblado. Mobiliario urbano: Conjunto de elementos instalados
Expediente técnico: Conjunto de documentos en ambientes de uso público, destinados al uso de las
que determinan en forma explícita las características, personas.
requisitos y especificaciones necesarias para la ejecución Modificación del proyecto: Cambios que se
de la obra. Está constituido por: Planos por especialidades, introducen a un proyecto o a una obra de construcción
especificaciones técnicas, metrados y presupuestos, entre la fecha de la licencia y la conformidad de obra,
análisis de precios unitarios, cronograma de ejecución supongan o no un aumento del área techada.
y memorias descriptivas y si fuese el caso, fórmulas de Muro cortafuego: Paramento que cumple con la
reajuste de precios, estudios técnicos específicos (de resistencia al fuego establecida en una norma.
suelos, de impacto vial, de impacto ambiental, geológicos, Muro divisorio: Paramento que separa dos inmuebles
etc.), y la relación de ensayos y/o pruebas que se independientes, pudiendo o no ser medianero.
requieren. Muro medianero: Paramento que pertenece en
Fachada: Paramento exterior de una edificación. común a dos predios colindantes. La línea imaginaria que
los divide pasa por su eje.
Puede ser frontal, lateral o posterior.
Muro Perimétrico: Paramento que cerca el perímetro
La fachada frontal es la que se ubica hacia la vía a
de un predio sobre sus linderos.
través de la cual se puede acceder al predio. Nivel o cota: Altura o dimensión vertical expresada
Frente: Lindero que limita con un acceso vehicular o en metros de una superficie horizontal con referencia a un
peatonal. Se mide entre los vértices de los linderos que punto de inicio predeterminado.
intersectan con él. Núcleo básico: Forma inicial de una vivienda
Frente de manzana: Lindero frontal de uno o varios compuesta de un ambiente de uso múltiple y otro para
lotes colindantes. Se mide entre los vértices formados con aseo.
los linderos exteriores de los lotes colindantes con vías Obra de ingeniería civil: Obra civil que comprende la
vehiculares, vías peatonales o áreas de uso público. construcción de infraestructura (vial, de servicios públicos,
Habilitación urbana: Proceso de convertir un etc.), equipamiento y/o cualquier otro tipo de estructura.
terreno rústico o eriazo en urbano, mediante la ejecución No se incluyen los edificios.
de obras de accesibilidad, de distribución de agua y Obra menor: Obra que se ejecuta para modificar
recolección de desagüe, de distribución de energía e excepcionalmente una edificación, puede consistir en
iluminación pública, pistas y veredas. Adicionalmente, una ampliación, remodelación, demolición parcial y/o
el terreno puede contar con redes para la distribución refacción, siempre que no alteren elementos estructurales.
de gas y redes de comunicaciones. Las habilitaciones Tiene las siguientes características:
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El Peruano / Sábado 23 de julio de 2016 NORMAS LEGALES 594249

- Cumple con los parámetros urbanísticos y Piso: Espacio habitable limitado por una superficie
edificatorios; inferior transitable y una cobertura que la techa. La
- Tiene un área inferior a 30 m2 de intervención; o, en sección de la cobertura forma parte de la altura de piso.
el caso de las no mensurables, tener un valor de obra no Planeamiento Integral: Es el que comprende la
mayor de diez (10) UIT. organización del uso del suelo, la zonificación y vías, de
- Se ejecutan bajo responsabilidad del propietario y/o uno o varios predios rústicos, cuyo objetivo es establecer
constructor. las características que deben tener los proyectos de
habilitación urbana a realizarse en etapas sucesivas.
No se pueden ejecutar obras menores: Plano de Zonificación: Documento gráfico que
indica un conjunto de normas técnicas urbanísticas
- En áreas de propiedad exclusiva y propiedad común y edificatorias, establecidas en el Plan de Desarrollo
sin contar con la autorización de la junta de propietarios. Urbano por las que se regula el uso del suelo para
- En inmuebles ubicados en zonas monumentales y/o localizar las diferentes actividades humanas en función
Bienes Inmuebles integrantes del Patrimonio Cultural de de las demandas físicas, económicas y sociales de la
la Nación. población. Se complementa con la normativa sobre la
materia.
Obras de mantenimiento: Obras destinadas a Plaza: Espacio de uso público predominantemente
conservar las características originales de los materiales pavimentado, destinado a recreación, circulación de
y las instalaciones de las edificaciones existentes. personas y/o actividades cívicas.
Obras complementarias: Obras de carácter Porcentaje de área libre: Resultado de dividir el área
permanente edificadas fuera de los límites del área libre por cien, entre el área total de un terreno.
techada y que se ejecutan para cumplir funciones de Pozo de luz: Patio o área libre, cuya función es la
seguridad, almacenamiento, pavimentación y colocación de dotar a los ambientes circundantes de iluminación y
de equipos. ventilación natural.
Oficina: Espacio dedicado a la ejecución de trabajo Predio: Unidad inmobiliaria independiente. Pueden
intelectual. ser lotes, terrenos, parcelas, viviendas, departamentos,
Ocupación máxima: Número de personas que puede locales, oficinas, tiendas o cualquier tipo de unidad
albergar una edificación. Se emplea para el cálculo del inmobiliaria identificable.
sistema de evacuación. Primer piso: Nivel de un edificio que está
Ochavo: Recorte en chaflán en el lote en esquina de inmediatamente sobre el terreno natural, sobre el nivel de
dos vías de circulación vehicular. sótano o semisótano, o parcialmente enterrado en menos
Paramento interior: Elemento de cierre que divide del cincuenta por ciento (50%) de la superficie de sus
dos ambientes o espacios. paramentos exteriores.
Paramento exterior: Elemento de cierre que define Propietario: Persona natural o jurídica que acredita
los límites de la edificación y la separa del ambiente ser titular del dominio del predio al que se refiere una obra.
exterior no techado. Proveedor: Persona natural o jurídica que entrega
Parámetros urbanísticos y edificatorios: un producto o un servicio requerido por cualquiera de las
Disposiciones técnicas que establecen las características actividades del proyecto o de la edificación.
que debe tener un proyecto de edificación. Señala el Proyectista: Profesional competente que tiene a su
uso del suelo, las dimensiones del lote normativo, el cargo la ejecución de una parte del proyecto de una obra.
coeficiente de edificación, la densidad neta de habitantes Proyecto: Conjunto de actividades que demandan
por hectárea, la altura de la edificación, los retiros, el recursos múltiples que tienen como objetivo la
porcentaje de área libre, el número de estacionamientos materialización de una idea. Información técnica que
y otras condiciones que deben ser respetadas por las permite ejecutar una obra de edificación o habilitación
personas que deseen efectuar una obra nueva sobre un urbana.
lote determinado o modificar una edificación existente. Proyecto arquitectónico: Conjunto de documentos
Parcela: Superficie de terreno rústico. que contienen información sobre el diseño de una
Parcelación: División de un predio rústico, ubicado edificación y cuyo objetivo es la ejecución de la obra. Se
en zona rural o de expansión urbana, en parcelas expresa en planos, gráficos, especificaciones y cálculos.
independientes. No genera cambio de uso. Puerta de escape: Salida que forma parte del sistema
Parque: Espacio libre de uso público con dimensiones de evacuación y permite evacuar de un ambiente hasta
normativas, destinado a la recreación pasiva y/o activa, llegar al exterior de una edificación. Constituye una salida
con predominancia de áreas verdes naturales. Puede alterna a la evacuación principal.
tener instalaciones para el esparcimiento, la práctica de Quinta: Conjunto de viviendas edificadas sobre lotes
deportes, así como el desarrollo de actividades culturales de uso exclusivo, con acceso por un espacio común o
y/o comerciales. directamente desde la vía pública.
Pasaje: Vía para el tránsito peatonal, que puede recibir Recreación: Actividad humana activa o pasiva,
el uso eventual de vehículos y que está conectada a una destinada al esparcimiento o cultura de las personas. Es
vía de tránsito vehicular o a un espacio de uso público. activa, cuando demanda algún esfuerzo físico.
Pasaje de circulación: Ambiente de la edificación Recreación pública: Área de aporte para parques,
asignado exclusivamente a la circulación de personas. plazas y plazuelas.
Patio: Superficie sin techar situada dentro de un Reconstrucción: Reedificación total o parcial de una
predio, delimitada por los paramentos exteriores de las edificación preexistente o de una parte de ella con las
edificaciones o los límites de propiedad que la conforman. mismas características de la versión original.
Patio de servicio: Ambiente con o sin techo destinado Refacción: Obra de mejoramiento y/o renovación de
al desarrollo de funciones de lavandería y limpieza u otros instalaciones, equipamiento y/o elementos constructivos,
servicios. sin alterar el uso, el área techada, ni los elementos
Pavimento: Superficie uniforme de materiales estructurales de la edificación existente.
compactos preparado para el tránsito de personas o Remodelación: Obra que se ejecuta para modificar
vehículos. la distribución de los ambientes con el fin de adecuarlos
Pendiente promedio de un terreno: Porcentaje que a nuevas funciones o incorporar mejoras sustanciales,
señala la inclinación media de un terreno con respecto al dentro de una edificación existente, sin modificar el área
plano horizontal, calculado en base a los niveles máximo techada.
y mínimo. Requisitos de calidad: Descripción de los
Persona con discapacidad: Persona que tiene procedimientos y requerimientos cualitativos que se
una o más deficiencias físicas, sensoriales, mentales o establecen para una obra en base a las necesidades de
intelectuales de carácter permanente que, al interactuar los clientes y sus funciones.
con diversas barreras actitudinales y del entorno, no Requisitos para discapacitados: Conjunto de
ejerza o pueda verse impedida en el ejercicio de sus condiciones que deben cumplir las habilitaciones urbanas
derechos y su inclusión plena y efectiva en la sociedad, y las edificaciones para que puedan ser usadas por
en igualdad de condiciones que las demás. personas con discapacidad.
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594250 NORMAS LEGALES Sábado 23 de julio de 2016 / El Peruano

Responsabilidades: Obligaciones que deben ser sometida a un proceso administrativo para adquirir esta
cumplidas por las personas naturales o jurídicas, como condición. Puede o no contar con pistas y veredas.
consecuencia de su participación en cualquier etapa de Tienda: Local para realizar transacciones comerciales
un proyecto. de venta de bienes y servicios.
Retiro: Es la distancia que existe entre el límite de Ubicación y Localización: Determinación del lugar
propiedad y el límite de edificación. Se establece de en el cual se sitúa geográficamente un predio, relacionado
manera paralela al lindero que le sirve de referencia. El ya sea con la vía más próxima, con el sistema vial primario
área entre el lindero y el límite de edificación, forma parte y con las coordenadas geográficas.
del área libre que se exige en los parámetros urbanísticos Urbanización: Área de terreno que cuenta con
y edificatorios. resolución aprobatoria de recepción de las obras de
Reurbanización: Proceso de recomposición de la habilitación urbana.
trama urbana existente. Uso del suelo: Determinación del tipo de actividades
Revestimiento: Producto o elemento que recubre las que se pueden realizar en las edificaciones que se
superficies de los paramentos interiores o exteriores de ejecuten en cada lote según la zonificación asignada a los
una edificación. terrenos urbanos, de acuerdo a su vocación y en función
Salida de emergencia: Circulación horizontal o de las necesidades de los habitantes de una ciudad.
vertical de una edificación comunicada con la vía pública Puede ser residencial, comercial, industrial o de servicios.
o hasta un espacio exterior libre de riesgo, que permite Ventilación natural: Renovación de aire que se logra
la salida de personas en situaciones de emergencia, por medios naturales.
hasta un espacio exterior libre de riesgo. La salida de Ventilación forzada: Renovación de aire que se logra
emergencia constituye una salida adicional a las salidas por medios mecánicos o electromecánicos.
regulares de la edificación. Vereda: Parte pavimentada de una vía, asignada a la
Semisótano: Parte de una edificación cuya circulación de personas.
superficie superior del techo se encuentra hasta 1.50 Vía: Espacio destinado al tránsito de vehículos y/o
m. por encima del nivel de la vereda. El semisótano personas.
puede ocupar retiros, excepto aquellos reservados para Vivienda: Edificación independiente o parte de una
ensanche de vías. Puede estar destinado a vivienda, edificación multifamiliar, compuesta por ambientes para
siempre que cumpla los requisitos mínimos de ventilación el uso de una o varias personas, capaz de satisfacer sus
e iluminación natural. necesidades de dormir, comer, cocinar, asear, entre otras.
Servicios públicos complementarios: Dotación El estacionamiento de vehículos, cuando existe, forma
de servicios urbanos para atender las necesidades de parte de la vivienda.
educación, salud, comerciales, sociales, recreativas, Vivienda unifamiliar: Unidad de vivienda sobre un
religiosas, de seguridad, etc. lote único.
Servicios públicos domiciliarios: Dotación de
servicios de agua, desagüe, energía eléctrica, gas y 1407417-1
comunicaciones conectados a un predio independiente.
Sistema automático de extinción de incendios:
Conjunto de dispositivos y equipos capaces de detectar
y descargar, en forma automática, un agente extintor de ORGANISMOS EJECUTORES
fuego en el área de incendio.
Sistema Constructivo: Conjunto integral de
materiales de construcción que combinados según
lineamientos técnicos precisos, es decir, según un
SUPERINTENDENCIA NACIONAL
determinado proceso constructivo, se construye un
edificio u obra de ingeniería. DE BIENES ESTATALES
Sistema Constructivo: Conjunto integral de
materiales de construcción que combinados según Disponen primera inscripción de dominio
lineamientos técnicos precisos, es decir, según un
determinado proceso constructivo, se construye un a favor de SEDAPAL, de terrenos eriazos
edificio u obra de ingeniería. ubicados en el departamento de Lima
Sistema de seguridad: Conjunto de dispositivos de
prevención, inhibición o mitigación de riesgos o siniestros SUBDIRECCIÓN DE ADMINISTRACIÓN
en las edificaciones, que comprende un sistema contra DEL PATRIMONIO ESTATAL
incendio, un sistema de evacuación de personas y un
sistema de control de accesos. RESOLUCIÓN Nº 0619-2016/SBN-DGPE-SDAPE
Sótano: Es la parte de una edificación cuya superficie
superior del techo se encuentra hasta 0.50 m. por encima San Isidro, 19 de julio de 2016
del nivel de la vereda respecto al frente del lote. En ningún
caso puede estar destinado a vivienda. Visto el Expediente N° 638-2016/SBN-SDAPE,
Subdivisión: Partición de terrenos habilitados en correspondiente al trámite de primera inscripción de
fracciones destinadas al mismo uso del lote matriz, de dominio en marco del Decreto Legislativo N° 1192 a favor
acuerdo a las normas municipales. de la Empresa de Servicio de Agua Potable y Alcantarillado
Supervisor técnico: Persona natural o jurídica que de Lima – SEDAPAL, del terreno eriazo de 263,13 m²
tiene como responsabilidad verificar la ejecución de la denominado Reservorio R-400, ubicado en zona de
obra de habilitación urbana o de edificación. cerros, colindante con el Asentamiento Humano Sagrado
Terreno eriazo: Unidad inmobiliaria constituida por Corazón de Jesús Etapa I, distrito del Rímac, provincia y
una superficie de terreno improductivo o no cultivado por departamento de Lima, con la finalidad de ser destinado al
falta o exceso de agua. Proyecto: “Ampliación y Mejoramiento de los Sistemas de
Terreno natural: Estado del terreno anterior a Agua Potable y Alcantarillado para el Esquema San Juan
cualquier modificación practicada en él. de Amancaes, distrito de Rímac”;
Terreno rústico: Unidad inmobiliaria constituida por
una superficie de terreno no habilitada para uso urbano CONSIDERANDO:
y que por lo tanto no cuenta con accesibilidad, sistema
de abastecimiento de agua, sistema de desagües, Que, la Superintendencia Nacional de Bienes
abastecimiento de energía eléctrica, redes de iluminación Estatales - SBN, es el Ente Rector del Sistema Nacional
pública, pistas, ni veredas. de Bienes Estatales encargado de normar y supervisar
Terreno urbano: Unidad inmobiliaria constituida por las acciones que realicen las entidades que conforman
una superficie de terreno habilitado para uso urbano y el mencionado Sistema, en materia de adquisición,
que cuenta con accesibilidad, sistema de abastecimiento disposición, administración y registro de los bienes
de agua, sistema de desagüe, abastecimiento de energía estatales a nivel nacional, así como de ejecutar dichos
eléctrica y redes de iluminación pública y que ha sido actos respecto de los bienes estatales que se encuentran