PERJANJIAN BORONGAN PEKERJAAN

PROYEK PEMBANGUNAN
PERUMAHAN PEGAWAI NEGERI SIPIL,TNI DAN POLRI
“GREEN PALACE”

===============================================================
No.19/PKP/AIG-VBN/TGP/VIII./2017

ANTARA
PT. ………………………………
DENGAN
PT. ………………………………

Pada hari ini, RABU tanggal TIGA PULUH Bulan AGUSTUS Tahun 2017
(30-08-2017) di Jakarta telah ditanda tangani satu Perjanjian
Borongan Pekerjaan , yang bertanda tangan di bawah ini membuat Kontrak
Pekerjaan Proyek “Green Palace “ adalah Proyek Pembangunan Perumahan
Pegawai Negeri Sipil TNI dan Polri di Kota Tomohon Sulawesi Utara
yang disebut ("KONTRAK", berikut kontrak yang dibuat antara :

Nama : ……………………………………….
Jabatan : Direktur Utama.
No. KTP : Terlampir
Alamat : ………………………………………..
Dalam perjanjian ini bertindak atas nama PT. …………………………………sebagai
calon "OWNER PEMBERI KONTRAK KERJA" yang selanjutnya disebut sebagai
PIHAK PERTAMA.

Nama : ……………………………………….
Jabatan : Direktur Utama.
No. KTP : Terlampir
Alamat : ………………………………………..
Dalam perjanjian ini bertindak atas nama PT…………………………………….. sebagai
calon "KONTRAKTOR" yang selanjutnya disebut sebagai PIHAK KEDUA.
 Page 1 of 11

Terlebih dahulu PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA menerangkan hal-hal

sebagai berikut :
1. Bahwa PIHAK PERTAMA yang dimaksud dalam KONTRAK ini adalah Owner
Pemberi Kontrak Kerja / Pemilik Proyek.” Green Palace “
2. Bahwa PIHAK KEDUA yang dimaksud dalam KONTRAK ini adalah sebagai
Main kontraktor PEMBANGUNAN PERUMAHAN NEGERI SIPIL ,TNI DAN POLRI
yang Berlokasi di kota Tomohon atau disebut sebagai PIHAK
KEDUA.------------------------
3. Bahwa PIHAK PERTAMA memberikan kepercayaan sepenuhnya kepada PIHAK
KEDUA untuk Pekerjaan Pembangunan Proyek “Green Palace “ atas
pesanan PIHAK PERTAMA.------------------------
4. Jumlah nominal total dari Nilai Kontrak Perjanjian PEKERJAAN
PEMBANGUNAN PROYEK “GREEN PALACE “ yang Berlokasi di Kota Tomohon
seluruhnya adalah sebesar Rp. ………………………………….( …………………………………
Milyar Rupiah ) yang perinciannya tertuang dalam Rencana Anggaran
Biaya (RAB) terlampir.----------------------------------------
5. Bahwa berdasarkan hal-hal tersebut diatas, PIHAK PERTAMA dan PIHAK
KEDUA mengetahui, membenarkan dan menyetujui kapasitas dan
kewenangannya seperti tersebut diatas yang merupakan satu kesatuan
yang tidak terpisahkan dan/atau bagian dalam kerjasama ini.
Selanjutnya masing-masing pihak setuju dan sepakat untuk
melaksanakan KONTRAK ini dengan syarat-syarat sebagai berikut :

PASAL 1
KEDUDUKAN PARA PIHAK
1) PIHAK PERTAMA dalam PERJANJIAN BORONGAN PEKERJAAN , ini memiliki
Perusahaan yang Berbentuk Perseroan Terbatas
(PT)(PT. …………………………………) dan sekaligus sebagai Owner (Pemilik
Proyek) PEMBANGUNAN “GREEN PALACE “ bertanggung jawab atas seluruh
dalam Perjanjian ini
(KONTRAK).----------------------------------------------------
2) PIHAK PERTAMA bertindak sebagai pemberi pekerjaan kepada PIHAK
KEDUA sebagai Pelaksana dalm Perjanjian PekerjaanPerumahan “Green
Palace “ yang berlokasi di KOTA

Nomor Kontrak : 075/SPKK/SBN-PPP/XII/2016

PARAF PIHAK PERTAMA PARAF PIHAK KEDUA

------------------------------- ---------------------------
 Page 2 of 11

TOMOHON.------------------------------------------------------
---
3) PIHAK PERTAMA sesuai dengan tugas dan tanggung jawabnya sebagai
Owner (Pemilik Proyek) bertanggung jawab atas segala bentuk
Legalitas dan keabsahan Rencana Perjanjian Pekerjaan
Persiapan/Perencanaan/Pembangunan dan Perijinan.--------------
4) PIHAK KEDUA dalam perjanjian kerja ini bertindak untuk dan atas
nama Perusahaan yang dipimpinnya, yaitu PT. …………………………………
(Pelaksana), karena itu bertanggung jawab atas seluruh isi
Perjanjian Kerja ini (kontrak).---------------------------

PASAL 2
LOKASI DAN NILAI SERTA JENIS PEKERJAAN
Bahwa Perjanjian Pembangunan Proyek “Green Palace “ ini yang dimaksud
dalam Kontrak Pembangunan ini adalah PIHAK KEDUA mengadakan Pekerjaan
Persiapan Pekerjaan Pembangunan dengan mitra kerja
PT. …………………………………
NAMA PROYEK : GREEN PALACE
a) LOKASI PEKERJAAN : KOTA TOMOHON-SULAWESI UTARA
b) TAHAPAN PEKERJAAN
Tahap I : PEMBEBASAN LAHAN 20.OOO.meter persegi
Tahap II : INFRASTRUKTUR ( Jalan,Drainase )
c) HARGA SATUAN : Biaya Pembangunan .
================================================================
Total Pembayaran : Rp. ………………………………….( ………………………………… Milyar
Rupiah )

PASAL 3
MAKSUD DAN TUJUAN
1. Bahwa PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA dalam KONRAK ini sepakat untuk
melakukan pelaksanaan Perjanjian Pekerjaan PEMBANGUNAN RUMAH
SAKIT BHT GORONTALO yang berlokasi di Berlokasi di Gorontalo

Nomor Kontrak : 075/SPKK/SBN-PPP/XII/2016

PARAF PIHAK PERTAMA PARAF PIHAK KEDUA

------------------------------- ---------------------------
 Page 3 of 11

sebagai mana PASAL

1.-------------------------------------------------
2. Bahwa PIHAK PERTAMA bersedia memberikan pekerjaan proyek
PEMBANGUNAN PROYEK “GREEN PALACE “dengan PIHAK KEDUA
PT. ………………………………… dengan mitra kerja PT. ………………………………… dengan
mekanisme pembayaran instrumen Bank dalam bentuk Surat Kredit
Berdokumen Dalam Negeri (SKBDN) yang sumber dananya bersifat
"clear and clean" bukan hasil tindak kejahatan, narkoba, asset
managemen bank ataupun pencucian
uang.---------------------------------------
3. Bahwa PIHAK PERTAMA dalam KONTRAK ini memahami dan setuju bahwa
maksud dari pekerjaan PEMBANGUNAN PROYEK “TOMOHON GREEN PALACE
“ kepada PIHAK KEDUA dengan mitra kerja PT. …………………………………dengan
syarat dan kondisi yang disepakati.
4. Bahwa PARA PIHAK mengetahui, menyetujui dan menyepakati PIHAK
KEDUA sebagai penerima jaminan pembayaran SKBDN, untuk proyek
“Green Palace “yang akan dilaksanakannya atas persetujuan progress
kerja dari PIHAK PERTAMA dalam pelaksanaan KONTRAK
ini.--------------------------------------------------
5. Bahwa PIHAK KEDUA serta mitra kerja PT. ………………………………… siap dan
bertanggung jawab untuk melakukan pelaksanaan Perjanjian
Pekerjaan yang dipesan PIHAK PERTAMA dalam kondisi "SIAP GUNA"-
6. Bahwa PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA telah sepakat akan
menyelesaikan KONTRAK ini maksimal dalam waktu ``` (.............)
hari kalender pada setiap periode untuk .... (......., terhitung
dari SKBDN yang diterima oleh PIHAK KEDUA dinyatakan conform.
------------------------------

PASAL 4
TUGAS DAN TANGGUNG JAWAB
Masing-masing Pihak sepakat bahwa tugas dan tanggung jawabnya adalah
sebagai berikut :
1) PIHAK PERTAMA berfungsi dan bertanggung jawab atas koordinasi
dengan instansi terkait terhadap segala pengamanan lingkungan

Nomor Kontrak : 075/SPKK/SBN-PPP/XII/2016

PARAF PIHAK PERTAMA PARAF PIHAK KEDUA

------------------------------- ---------------------------
 Page 4 of 11

hingga instansi pemerintah yang berkaitan dengan Proyek

Pembangunan Perumahan yang Berlokasi di Tomohon tersebut.
2) PIHAK PERTAMA bertanggung jawab atas segala keabsahan legalitas
yang berkaitan dengan Pelaksanaan Perjanjian Pekerjaan
Pembangunan Perumahan di Berlokasi di Tomohon.--------
3) PIHAK PERTAMA bertanggung jawab penuh atas terbitnya SKBDN sampai
dengan conform, dan bertanggung jawab penuh apabila SKBDN ternyata
tidak bisa conform, dan akan mengganti keseluruhan biaya
penerbitan maupun tatalaksana yang telah disetor oleh
PIHAK.--------------------------------------------------------
4) PIHAK KEDUA bertugas dan bertanggung jawab penuh atas segala
Pelaksanaan Pekerjaan yang diberikan oleh PIHAK PERTAMA sesuai
dengan Rencana Anggaran Belanja (RAB)dan design Gambar Kerjanya
yang telah disepakati.----------------------------------------
5) PIHAK KEDUA melalui kredit di bank pelaksanaannya sanggup
membiayai Liquiditas keuangan dengan dasar janji alat jaminan
pembayaran SKBDN dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA selaku
penerima kerja setelah SKBDN MT 700 telah .. diawal dan dengan PIHAK
PERTAMA telah memberikan conform MT.... kepada PIHAK
PERTAMA.------------------------------------------------
6) PIHAK KEDUA bersedia menanggung biaya penerbitan SKBDN sesuai
dengan Surat Perintah Setor yang dikeluarkan oleh bank penerbit
PIHAK PERTAMA.------------------------------------------------
7) PIHAK KEDUA sanggup mengeluarkan biaya administrasi penerbitan
SKBDN senilai Rp. ………………………………….,- (…………………………………Juta Rupiah)
yang diserahkan pada saat proses antar bank berdasarkan Surat
Perintah Setor ( SPS ) untuk penerbitan SKBDN senilai
Rp. ………………………………….(…………………………………Milyar Rupiah )

8) PIHAK KEDUA sanggup menerima jaminan pembayaran pekerjaan

berupa SKBDN yang diterbitkan dalam 3 tahap.

1. Tahap Pertama SKBDN nilai

Rp. ………………………………….( …………………………………Milyar Rupiah )periode 90 hari
untuk pelaksanaan pekerjaan pembebasan lahan 20 ha,serta legal

Nomor Kontrak : 075/SPKK/SBN-PPP/XII/2016

PARAF PIHAK PERTAMA PARAF PIHAK KEDUA

------------------------------- ---------------------------
 Page 5 of 11

standing proyek.
2. Tahap Kedua SKBDN nilai Rp. …………………………………. (…………………………………Milyar
Rupiah )periode 180 hari untuk pelaksanaan pekerjaan
infrastruktur jalan dan drainase serta fisik bangunan.

3.Tahap Ketiga SKBDN nilai

Rp. ………………………………….( …………………………………Milyar
Rupiah ) periode 180 hari untuk pekerjaan fisik bangunan.

PASAL 5
NILAI KONTRAK PEMBANGUNAN
Bahwa nilai transaksi PEMBANGUNAN PROYEK “GREEN PALACE “ milik PIHAK
PERTAMA dalam kontrak ini adalah berdasarkan proposal penawaran yang
telah diajukan PIHAK KEDUA untuk pekerjaan 1000 ( seribu )unit
bangunan rumah dengan type 36,45 dan 70,dengan nilai kontrak :
Rp. …………………………………,- (…………………………………Milyar Rupiah) dan menerangkan
bahwa nilai dalam KONTRAK ini adalah nilai yang disetujui dan
disepakati dalam RAB proposal proyek.

PASAL 6
SISTEM PEMBAYARAN DAN JANGKA WAKTU JAMINAN SKBDN
Bahwa dalam Kontrak Pekerjaan ini, PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA
setuju dan sepakat melakukan sistem pembayaran dengan menggunakan
bank instrumen dalam bentuk Surat Kredit Berdokumen Dalam Negeri
(SKBDN) yang diterbitkan oleh PIHAK PERTAMA dengan sistem by SWIFT
(Tidak diperkenankan Conformation By Email/By Walk In/By
Phone/Faximile/Telexgram) kepada PIHAK KEDUA (seperti dalam lampiran
1)yaitu :

A. BANK PENGIRIM SKBDN / Applicant

 Nama Bank : PT. Bank ………………………………….
 Alamat Bank : ………………………………….
 Nama Rekening : PT. …………………………………
 Nomor Rekening : ............................

Nomor Kontrak : 075/SPKK/SBN-PPP/XII/2016

PARAF PIHAK PERTAMA PARAF PIHAK KEDUA

------------------------------- ---------------------------
 Page 6 of 11

 Pejabat Bank : …………………………………

 Tlp Bank /Fax : ………………………………….

B. BANK PENERIMA SKBDN/Benefeciary

 Nama Bank : PT.Bank …………………………………
 Alamat Bank : …………………………………
 Nama Rekening : PT. ………………………………….
 Nomor Rekening : .........................
 Pejabat Bank : .........................
 Tlp Bank/Fax : ........................

C. Keterangan Mengenai Jaminan yang dikeluarkan :

Jenis instrumen pembayaran jaminan non cash : Surat Kredit
Berdokumen DalamNegeri (SKBDN)
 Sistem pengiriman jaminan : by Isued Massage Type MT 700
(Isued Conform MT 752)
 Bentuk Format Dokumen : Usance (after sight)
 Jangka Waktu Jaminan : ..... Hari (....bulan)
 Kurensi Mata Uang Kredit : IDR (Rupiah)
 Nilai Jaminan : Rp. ..............,-
(................. Rupiah)

D. Tata Teknik Pelaksanaan Issued :

1. Setelah Kontrak ditanda tangani bersama, maka berkas copy
kontrak diserahkan ke masing-masing Pihak Bank pelaksana.
Untuk Pihak Pertama diberikan ke bank Pelaksana untuk
mengisi aplikasi yang diteruskan issued MT 700 ke PIHAK
KEDUA.--------------------------------------------------
2. PIHAK KEDUA menyerahkan copy kontrak kepada bank pelaksana
kredit untuk membuka Kredit akan Pelaksanaan Pembangunan
Kontruksi Proyek yang akan dibangun. Setelah bank PIHAK

Nomor Kontrak : 075/SPKK/SBN-PPP/XII/2016

PARAF PIHAK PERTAMA PARAF PIHAK KEDUA

------------------------------- ---------------------------
 Page 7 of 11

KEDUA menerima issued MT 700 dan menjawab Acept ke bank

pengirim, maka PIHAK KEDUA diwajibkan mempresentasikan ke
bank pelaksana PIHAK KEDUA untuk meneruskan Permintaan
Conform Persetujuan akan Aceptasi dari Klausul Berita Acara
yang telah ditanda tangani meliputi janji pekerjaan yang
akan diselesaikan tepat jatuh tempo
jaminan.------------------------------------
3. Setelah bank PIHAK PERTAMA menerima presentasi dari conform
pihak Bank PIHAK KEDUA, maka PIHAK PERTAMA melalui bank
pelaksananya memberikan jawaban Conform MT 752 atas
persetujuan pengajuan Pembayaran Tepat Jatuh Tempo.-----
4. Setelah PIHAK KEDUA menerima Conform MT 752 dari PIHAK
PERTAMA, maka kewajiban PIHAK KEDUA untuk melaksanakan
pekerjaan tersebut dan juga pembiayaannya sepenuhnya
ditanggung oleh kredit PIHAK KEDUA dalam pelaksanaan
pembangunan proyek ini setelah SKBDN “ON”.--------------
5. Dokumen yang disyaratkan yang harus diserahkan pada
penagihan adalah :
 Invoice - 1 (satu) asli dan 1 (satu) copy;
 Purchase Order - 1 (satu) asli dan 1 (satu) copy;
 Berita Acara Serah Terima - 1 (satu) asli dan 1 (satu)
copy;
 Kontrak Perjanjian - 1 (satu) asli dan 1 (satu) copy;

PASAL 7
SISTEM PROGRES PENGERJAAN DAN SERAH TERIMA
1. PIHAK KEDUA akan mengerjakan dengan waktu yang disepakati dan
menyerah terimakan hasil pekerjaan sesuai Perjanjian Pekerjaan
pembangunan Proyek perumahan “Green Palace “ yang berlokasi di
kota Tomohon kepada PIHAK PERTAMA setelah SKBDN diterima dan
dinyatakan efective dan sah oleh Bank PIHAK
KEDUA.--------------------------------------------------------
2. Untuk Pelaksanaan Pekerjaan Proyek Perumahan “Green Palace “ yang

Nomor Kontrak : 075/SPKK/SBN-PPP/XII/2016

PARAF PIHAK PERTAMA PARAF PIHAK KEDUA

------------------------------- ---------------------------
 Page 8 of 11

berlokasi dikota Tomohon yang ready serah terima akan diserah

terimakan paling lambat ........ (..............) hari setelah
mendapatkan akseptasi SKBDN dari Bank PIHAK PERTAMA.

PASAL 8
MASA BERLAKU PERJANJIAN
KONTRAK ini berlaku sesuai dengan kesepakatan bersama, yaitu 180
(Seratus Delapan Puluh) hari terhitung sejak ditandatanganinya
KONTRAK ini dan akan berlaku efektif apabila PIHAK PERTAMA telah
menerbitkan jaminan pembayaran dalam bentuk SKBDN dinyatakan conform
kepada PIHAK KEDUA sesuai pasal 6.-----------------------

PASAL 9
PERSELISIHAN
1) KONTRAK pekerjaan ini diatur berdasarkan pada ketentuan hukum dan
peraturan perundang-undangan Republik Indonesia.----------

2) Dan apabila dalam musyawarah tidak ditemukan kesepakatan, maka

PARA PIHAK sepakat untuk menyelesaikannya dengan menunjuk domisili
hukum pada Kepaniteraan Pengadilan Negeri ..............

PASAL 10
FORCE MAJEURE
1. Yang dimaksud dalam keadaan force majeur dalam perjanjian ini
adalah : kebijakan moneter dari pemerintah, perang, pemberontakan,
sabotase, pemogokan, kerusuhan, huruhara, epidemic, dan semua yang
termasuk bencana alam. Dimana peristiwa tersebut adalah diluar
kemampuan nalar manusia untuk mengatasinya, sehingga
mengakibatkan tertunda, terhambat, terhalangnya pihak yang
terkena untuk melaksanakan kewajiban-kewajibannya berdasarkan
kontrak ini. ------------------------
2. Apabila terjadi keadaan force majeur dalam pelaksanaan kewajiban

Nomor Kontrak : 075/SPKK/SBN-PPP/XII/2016

PARAF PIHAK PERTAMA PARAF PIHAK KEDUA

------------------------------- ---------------------------
 Page 9 of 11

dalam kontrak ini, maka akan dilakukan perundingan kedua belah

pihak untuk mencari jalan keluar yang paling baik.-

PASAL 11
KERAHASIAN
Bahwa semua pihak setuju untuk menjaga kerahasian dalam kontrak
perjanjian ini dilarang memberitahukan, membuka atau memberi
informasi, keterangan dan/atau kontrak perjanjian ini kepada pihak
ketiga atau pihak lainnya, baik berupa badan hukum maupun perorangan
tanpa persetujuan kedua belah pihak.------------------

PASAL 12
LAIN-LAIN
1) Perubahan terhadap ketentuan-ketentuan dari isi kontrak pekerjaan
ini hanya dapat dilakukan atas persetujuan dari kedua belah pihak,
serta dituangkan secara tertulis kedalam kontrak pelaksanaan
perjanjian Pekerjaan Pembangunan perumahan “Green Palace “ yang
berlokasi di kota Tomohon sebagai bagian yang tidak terpisahkan
(addendum).---------------------------------------------------
2) Bahwa kontrak pelaksanaan perjanjian Pekerjaan pembangunan
perumahan “Green Palace “ akan mengikuti tahapan dalam paket
pekerjaan sesuai cash flow dan harga yang di sepakati para pihak.

Demikian kontrak pelaksanaan perjanjian Pekerjaan Pembanguna

perumahan “Green Palace “ yang dibuat dan ditanda tangani
di ........, pada tanggal, bulan dan tahun tersebut diatas dan dibuat
Rangkap 3 (tiga) asli yang masing-masing sama bunyinya diatas kertas
bermaterai serta mempunyai kekuatan hukum yang sama setelah
ditandatangani oleh masing-masing
pihak.----------------------------------------

Nomor Kontrak : 075/SPKK/SBN-PPP/XII/2016

PARAF PIHAK PERTAMA PARAF PIHAK KEDUA

------------------------------- ---------------------------
 Page 10 of 11

MENYETUJUI MASING-MASING PIHAK

Nomor Kontrak : 075/SPKK/SBN-PPP/XII/2016

PARAF PIHAK PERTAMA PARAF PIHAK KEDUA

------------------------------- ---------------------------