Los Principios Registrales en El Sistema Registral Peruano

LOS PRINCIPIOS REGISTRALES EN EL SISTEMA REGISTRAL PERUANOFLOR SARELA TITO
BELTRÁNRESUMEN
Los principios regístrales son la base de nuestro sistema registral, por cuanto
constituyen reglas deorientación, fundamentales del derecho registral.Tal como lo
señala LUIS GARCIA GARCIA "Los principios regístrales son notas, caracteres o
rasgosbásicos que tienen o debe tener un determinado sistema registral"Entendamos
entonces que los principios regístrales son la base para el proceso de calificación
delRegistrador Público, estableciendo pautas a seguir para lograr la protección del
Tercero Registral.Nuestro sistema registral se encuentra conformado por 10 principios
regístrales, los cuales seencuentran normados en el Código Civil y en Reglamento de
los Registros Públicos de fecha 23 dejunio del 2001, aprobado mediante Resolución de
Superintendencia de los Registros Públicos Nº195-2001-SUNARP/SN
PALABRAS CLAVES
Sistema registral, Calificación, Tercero registral, Sunarp, Titulo
INTRODUCCIÓN.ASPECTOS GENERALES
El Derecho Registral es la rama del derecho que sirve de instrumento,
fundamentalmente, a laseguridad jurídica, y como toda rama con pretensión de
autonomía tiene sus propios principios,los cuales deben estar a referidos a ese valor.
CONCEPTO Y FINALIDAD
"Notas o caracteres o rasgos básicos de un sistema registral concreto".Varían de
acuerdo con el sistema elegido por cada país en su organización registralSu finalidad es
otorgar seguridad jurídica tanto en los requisitos y presupuestos de la extensión delas
inscripciones como en los efectos de las mismas.Nacen orientados al registro
inmobiliario pero se aplican a todos los registros jurídicos
PRINCIPIO DE ROGACIÓN y LEGALIDAD ARTICULO 2011

Los registradores califican la legalidad de los documentos en cuya virtud se solicita la
inscripción, lacapacidad de los otorgantes y la validez del acto, por lo que resulta de
ellos, de sus antecedentes yde los asientos de los registros públicos,Lo dispuesto en el
párrafo anterior no se aplica, bajo responsabilidad del registrador, cuando setrate de
parte que contenga una resolución judicial que ordene la inscripción, De ser el caso,
elregistrador podrá solicitar al juez las aclaraciones o información complementaria que
precise, orequerir se acredite el pago de los tributos aplicables, sin perjudicar la
prioridad del ingreso alregistroLa calificación es el examen que el registrador hace del
título y de sus antecedentes paradeterminar si el mismo puede o no acceder al
Registro.Luis Díez-Picazo, ilustre tratadista español, refiriéndose a la calificación, señala
que consiste en un"enjuiciamiento que el registrador realiza sobre la legalidad de los
documentos y sobre la validez yeficacia de los negocios jurídicos contenidos en
ellos".Alcances de la calificación, tratándose de títulos de origen convencional, se
realiza en base alanálisis de dos elementos: El título y el Registro.
PRINCIPIO DE PUBLICIDAD ARTICULO 2012
Se presume, sin admitirse prueba en contrario, que toda persona tiene conocimiento
delcontenido de las inscripciones.Es sobre la base de estos elementos y caracteres que
proponemos la siguiente definición: lapublicidad jurídica registral es la exteriorización
sostenida e ininterrumpida de determinadassituaciones jurídicas que organiza e
instrumenta el Estado a través de un órgano operativo, paraproducir cognoscibilidad
general respecto de terceros, con el fin de tutelar los derechos y laseguridad en el
tráfico de los mismos.El fin de la publicidad jurídica registral consiste en otorgar una
completa seguridad juridica, entoda la extensión del concepto. Esto es, apunta tanto a
la seguridad estática como a la seguridaddinámica.La primera de ellas, a decir de Díez-
Picazo, se refiere a que ningún titular de derechos subjetivospuede ser privado de ellos
sin su consentimiento. La segunda, a que el "adquirente de un derechosubjetivo no
puede ver ineficaz su adquisición en virtud de una causa que no conoció o que nodebió
conocer al tiempo de lIevarla a cabo". La primera se refiere a la tutela de derechos;
lasegunda, a la seguridad del tráfico.
PRINCIPIO DE LEGITIMACiÓN ARTICULO 2013

El contenido de la inscripción se presume cierto y produce todos sus efectos, mientras
no serectifique o se declare judicialmente su invalidez.Este principio registral es
también conocido como de "credibilidad general del asiento", conformeal cual el
asiento produce todos sus efectos mientras no sea declarado inexacto o inválido.El
asiento registral, en tanto medio de prueba especial de la propiedad y de los otros
derechosreales, hace que al titular registral sea suficiente la presentación de la
certificación registral queacredite su existencia y vigencia para ser tenido como
tal.Visto desde otro ángulo, quien niegue la "exactitud" del Registro deberá asumir la
carga de laprueba, siendo que el titular registral goza de protección general
liberándosele del onus probandi.Constituye su fundamento el "facilitar la vida jurídica
mediante la presunción de que todaapariencia de derecho conlleva a la existencia del
mismo" (ESTURILLO LÓPEZ).
PRINCIPIO DE FE PÚBLICA REGISTRAL ARTICULO 2014
El tercero que de buena fe adquiere a título oneroso algún derecho de persona que en
el registroaparece con facultades para otorgarlo, mantiene su adquisición una vez
inscrito su derecho,aunque después se anule, rescinda o resuelva el del otorgante por
virtud de causas que noconsten en los registros públicos. La buena fe del tercero se
presume mientras no se pruebe queconocía la inexactitud del registro.Este principio
puede definirse como "aquel en virtud del cual el tercero que adquiere en base a
lalegitimación dispositiva del titular registral es mantenido en la adquisición a non
domino querealiza, una vez que ha inscrito su derecho, con los demás requisitos
exigidos por la ley" (GARCíAGARCíA).Según Pau Pedrón, "designa el efecto adquisitivo
inatacable que puede producir la inscripción enbeneficio del tercero, al suplir la falta de
poder dispositivo del transferente".
PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO ARTÍCULO 2015
Ninguna inscripción, salvo la primera, se hace sin que esté inscrito o se inscriba el
derecho dedonde emane.Para Octavio Manzano Solano, el tracto sucesivo "es
considerado como uno de los principios másimportantes del sistema registral de
publicidad. Contribuye decisivamente a una mejor formacióndel contenido registral,
sobre el que va a actuar la cognoscibilidad legal, esencia de la publicidadjurídica
registral, al demandar la identidad personal y real en la correlación título
inscribibleRegistro y al ordenar sucesivamente los asientos dentro de cada folio
(partida), sobre la base deun nexo causal entre la titularidad registral del transferente y
la del adquirente que inscribe".

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PRINCIPIO DE ROGACIÓN y LEGALIDAD ARTICULO 2011

PRINCIPIO DE LEGITIMACiÓN ARTICULO 2013

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