RUSUNAWA BERENLAAN Ciliwung Redevelopment Project

03/19/12

Understanding The Context

Berenlaan

UNDERSTANDING THE CONTEXT

over crowded housing

UNDERSTANDING THE CONTEXT

URBAN REDEVELOPMENT STRATEGY

URBAN REDEVELOPMENT STRATEGY

Transforming the slums into integrated vertical dwelling and preserving the river banks as green area and water retention

URBAN REDEVELOPMENT STRATEGY

The relocation of dwelling along the Ciliwung river banks potentially to revitalize the green area 12 Km long and 12Ha area

URBAN REDEVELOPMENT STRATEGY

BEST PRACTICE OF VERTICAL HOUSING

Beijing, China

3000m

2000m
RSCM Megaria

1000m

Pasar Rumput Pasaraya

Stasiun Manggarai

Rasuna Epicentrum

SMUN 8

Pasar Jatinegara

Santa Maria RS HERMINA

PROXIMITY STUDY

2000m

RS St. Carolus Stasiun Cikini Apartemen Eksekutif Menteng STT Jakarta Majelis Ulama Indonesia Tugu Proklamasi

PD Pasar Jaya Pasar Pramuka

1000m
Sekolah Tinggi Perpajakan Indonesia Gramedia Indonesia Yayasan Administrasi Negara

Pasar Rumput

Sekolah Marsudirini

Pasaraya

SMK Karya Guna

Stasiun Manggarai

Stasiun Jatinegara SMUN 8

PROXIMITY STUDY

Asrama Campuran 16,63 Ha

AsramaPomdam Jaya 3,1157 Ha

Kantor Denhar 44 danTepbek 44 1,5424 Ha

Kantor Disbintalad 1,4960 Ha

PINTU AIR MANGGARAI

38,97 Ha
Indo Farma 3,01 Ha
STASIUN MANGGARAI

BANGUNAN CAGAR BUDAYA

U
SDN 12 Kebon Manggis 0,26Ha

Markas Yonzikon 11 2,0965 Ha

Kantor Bengpuszi3, 0085 Ha

Kantor Ditziad 7,7944 Ha

EXISTING SITUATION

DESIGN PRINCIPLE

High density development

Permeable and within walking distance

Nature as part of development

River restoration

DESIGN PRINCIPLE

DESIGN SCHEME

3 dimensional mosaic

2 dimensional mosaic

BLOCK PLAN

DESIGN SCHEME

ZONA PERKANTORAN

Tahap - 1
18,4 Ha

Tahap - 2
20,57 Ha

BANGUNAN CAGAR BUDAYA

ZONA PERUMAHAN

RENCANA PENGEMBANGAN KEMENPERA +DITZIAD

Tahapan Pengembangan

DESIGN SCHEME
Additional Unit Allocation

SELAIN TOWER TYPIKAL JUGA MEMANFAATKAN AREA PENGHUBUNG ANTAR TOWER

KONSEP PARKIR KENDARAAN BERADA DI SEKELILING TOWER HUNIAN

DESIGN SCHEME
Additional Unit Allocation

DESIGN SCHEME
Parking Location

DESIGN SCHEME
Pedestrian

DESIGN SCHEME
Elevated Public Space

GREEN AREA
Community Park

GREEN AREA
Riverfront

GREEN AREA
Inner Court

GREEN AREA
Rooftop Garden

GREEN AREA
PONDS AND GARDEN

CILIWUNG RIVER BANKS REVITALISATION

SHOPPING ARCADE

COMMUNITY MOSQUE

UNIT DESIGN TAHAP 1

UNIT DESIGN
Type 36 m2

UNIT DESIGN
Type 36 m2

INTERIOR PRECEDENT

UNIT DESIGN
Tower Type A

UNIT DESIGN
Tower Type A With Public Space

INTERIOR PRECEDENT

UNIT DESIGN
Tower Type B

UNIT DESIGN
Tower Type B With Public Space

UNIT DESIGN
Tower Type C

UNIT DESIGN
Tower Type C With Public Space

LIFT

SCHEDULE TAHAP 1

TIME SCHEDULE TAHAP 1

SCHEDULE

TIME SCHEDULE TAHAP 1

SCHEDULE

TIME SCHEDULE TAHAP 1

SCHEDULE

Appendix TAHAP 1

D
Total Unit Total Luas 3307 290.152

E
Total Unit Total Luas 2457 121.774

F
Total Unit Total Luas 2270 108.996

E
F

C
Total Unit Total Luas 4136 162.417

B
A

B
Total Unit Total Luas 3980 198.370

A
Total Unit Total Luas 3449 164.650

DEVELOPMENT INDEX
Phase 1

Phase 1
TOWER A NO 1 2 3 4 5 6 TAMBAHAN 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 TAMBAHAN 1 2 3 4 5 6 7 TAMBAHAN JML LANTAI 27 22 17 22 17 22 2 27 22 22 17 22 17 22 22 22 27 2 22 22 22 27 27 27 33 2 UNIT/LANTAI JUMLAH UNIT 17 459 22 484 17 289 42 924 17 289 44 968 18 36 17 17 17 29 12 29 12 17 17 17 26 12 29 45 25 28 17 10 12 459 374 374 493 264 493 264 374 374 459 52 3980 264 638 990 675 756 459 330 24 4136 TOTAL

C
3449

TOTAL B

B A

TOTAL C

TOTAL

DEVELOPMENT INDEX
Phase 1

Phase 1
TOWER D NO 1 2 3 4 5 6 7 TAMBAHAN 1 2 3 4 5 6 7 TAMBAHAN 1 2 3 4 5 6 7 TAMBAHAN

JML LANTAI 22 27 17 22 22 27 33 2
17 22 27 27 22 17 22 2 17 22 27 27 22 17 22 2

UNIT/LANTAI JUMLAH UNIT 14 308 25 675 27 459 15 330 17 374 29 783 10 330 24 48 25 13 17 12 17 17 12 18 14 14 12 17 15 17 13 18 425 286 459 324 374 289 264 36

TOTAL

E
F

TOTAL E

3307

TOTAL F

2457 238 308 324 459 330 289 286 36 2270

TOTAL

DEVELOPMENT INDEX
TOTAL TAHAP 1

19599

Phase 1

Phase 1
TOWER NO 1 2 3 4 5 6 JUMLAH LANTAI 27 22 17 22 17 22 1 LUAS PER LANTAI 810 1,026 810 810 1,980 2,090 8,978 TOTAL (M2) 21,870 22,572 13,770 17,820 33,660 45,980 8,978 164,650 21,870 17,820 17,820 23,715 12,870 23,715 12,870 17,820 17,820 21,870 10,180 198,370 1 2 3 4 5 6 22 22 22 22 27 27 1 567 1,395 1,248 1,207 1,336 792 7,787 12,474 30,690 27,456 26,554 36,072 21,384 7,787 162,417

PODIUM TOTAL B

C B A

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

PODIUM
TOTAL C

27 22 22 17 22 17 22 22 22 27 1

810 810 810 1,395 585 1,395 585 810 810 810 10,180

PODIUM TOTAL

DEVELOPMENT AREA
Floor Area- Phase 1

Phase 1
TOWER D NO 1 2 3 4 5 6 7 JUMLAH LANTAI 22 27 17 22 22 22 33 1 LUAS PER LANTAI 6,772 1,215 1,281 810 810 1,395 417 6,495 TOTAL 148,984 32,805 21,777 17,820 17,820 30,690 13,761 6,495 290,152 20,400 13,684 21,654 15,282 17,820 13,770 12,870 6,294 121,774 11,407 14,762 15,876 17,820 16,082 13,770 13,398 5,881 108,996 1,046,359

E F

PODIUM TOTAL E

1 2 3 4 5 6 7

PODIUM TOTAL F

17 22 27 27 22 17 22 1

1,200 622 802 566 810 810 585 6,294

1 2 3 4 5 6 7

PODIUM TOTAL
TOTAL GFA TAHAP 1

17 22 27 22 22 17 22 1

671 671 588 810 731 810 609 5,881

DEVELOPMENT AREA
Floor Area- Phase 1

Phase 1
NO. URAIAN PEKERJAAN VOLUME SATUAN HARGA SATUAN Rp. TOTAL Rp.

I
1

PERSIAPAN&INFRASTRUKTUR
PEKERJAAN PERSIAPAN & INFRASTRUKTUR TAHAP 1 184,300.00 m2 1,000,000.00 JUMLAH I 184,300,000,000.00 184,300,000,000.00

II

Tower A
A A.1 PEKERJAAN STRUKTUR A.2 PEKERJAAN ARSITEKTUR A.3 PEKERJAAN MEKANIKAL ELETRIKAL PLAMBING 164,650 164,650 164,650 M M M 1,800,000.00 1,200,000.00 1,000,000.00 JUMLAH II 296,370,000,000.00 197,580,000,000.00 164,650,000,000.00 658,600,000,000.00

III

Tower B
B.1 PEKERJAAN STRUKTUR B.2 PEKERJAAN ARSITEKTUR B.3 PEKERJAAN MEKANIKAL ELETRIKAL PLAMBING 198,370 198,370 198,370 M M M 1,800,000.00 1,200,000.00 1,000,000.00 JUMLAH III 357,066,000,000.00 238,044,000,000.00 198,370,000,000.00 793,480,000,000.00

IV
C.1 C.2 C.3

Tower C
PEKERJAAN STRUKTUR PEKERJAAN ARSITEKTUR PEKERJAAN MEKANIKAL ELETRIKAL PLAMBING 162,417 162,417 162,417 M M M 1,800,000.00 1,200,000.00 1,000,000.00 292,350,600,000.00 194,900,400,000.00 162,417,000,000.00

JUMLAH IV

649,668,000,000.00

COST ESTIMATION
Phase 1

Tower D
D.1 PEKERJAAN STRUKTUR D.2 PEKERJAAN ARSITEKTUR D.3 PEKERJAAN MEKANIKAL ELETRIKAL PLAMBING 290,152 290,152 290,152 M M M 1,800,000.00 1,200,000.00 1,000,000.00 JUMLAH V 522,273,600,000.00 348,182,400,000.00 290,152,000,000.00 1,160,608,000,000.00

VI

Tower E
E.1 PEKERJAAN STRUKTUR E.2 PEKERJAAN ARSITEKTUR E.3 PEKERJAAN MEKANIKAL ELETRIKAL PLAMBING 121,774 121,774 121,774 M M M 1,800,000.00 1,200,000.00 1,000,000.00 JUMLAH VI 219,193,200,000.00 146,128,800,000.00 121,774,000,000.00 487,096,000,000.00

VII

Tower F
F.1 PEKERJAAN STRUKTUR F.2 PEKERJAAN ARSITEKTUR F.3 PEKERJAAN MEKANIKAL ELETRIKAL PLAMBING 108,996 108,996 108,996 M M M 1,800,000.00 1,200,000.00 1,000,000.00 JUMLAH VII 196,192,800,000.00 130,795,200,000.00 108,996,000,000.00 435,984,000,000.00 4,369,736,000,000.00

TOTAL TAHAP 1

E F COST ESTIMATION
Phase 1

RENCANA PENGEMBANGAN TAHAP 2

TEPBEK

ZIKON-11

DISBINTAL

Tahap - 1
18,4 Ha
BENGPUSZI

TAHAP - 2
20.57Ha
BANGUNAN CAGAR BUDAYA DITZIAD

TOWER T-36

FASOS

TOWER T-57
FASDIK

TOWER T-36 TOWER T-47

U
TOWER T-47

BLOK PLAN PENGEMBANGAN KEMENPERA +DITZIAD

Tahapan Pengembangan

HUNIAN TOWER TYPE-36

TEPBEK

TYPE-36 DIPERUNTUKKAN UNTUKJABATAN

KAPTEN KE BAWAH
ZIKON-11 DISBINTAL

KEBUTUHAN: 4.257 UNIT 10 TOWER

(16 LANTAI HUNIAN+1 LT.PODIUM)

PERENCANAAN:
BENGPUSZI

BANGUNAN CAGAR BUDAYA

DITZIAD

1 LANTAI 1 TOWER (16 LANTAI) 10 TOWER (16 LANTAI)

: 28 UNIT : 448 UNIT : 448 0UNIT

TOWER T-36

FASOS

FASDIK

TOWER T-36

U
BLOK PLAN TAHAP 2
Tahapan Pengembangan

HUNIAN TOWER TYPE-47

TEPBEK

TYPE-36 DIPERUNTUKKAN UNTUKJABATAN

LETKOL/MAYOR
ZIKON-11 DISBINTAL

KEBUTUHAN: 466 UNIT 2 TOWER

(10 LANTAI HUNIAN+ 1 LT.PODIUM)

PERENCANAAN:
BENGPUSZI

BANGUNAN CAGAR BUDAYA

DITZIAD

1 LANTAI 1TOWER (10 LANTAI) 2 TOWER (10 LANTAI)

: 24 UNIT : 240 UNIT : 480 0UNIT

FASOS

FASDIK

TOWER T-47

U
TAHAP 2

TOWER T-47

Tahapan Pengembangan

HUNIAN TOWER TYPE-57

TEPBEK

TYPE-36 DIPERUNTUKKAN UNTUKJABATAN

KOLONEL
ZIKON-11 DISBINTAL

KEBUTUHAN: 85 UNIT 1 TOWER

(9 LANTAI HUNIAN+ 1 LT.PODIUM)

PERENCANAAN:
BENGPUSZI

BANGUNAN CAGAR BUDAYA

1 LANTAI 1 TOWER (9 LANTAI)

DITZIAD

: 11 UNIT : 99 UNIT

FASOS

TOWER T-57
FASDIK

U
TAHAP 2

Tahapan Pengembangan

TOWER T-57

GARASI LEOPARD ( LANTAI PODIUM )

TAHAP 2
Tahapan Pengembangan

IMAGE 1

UNIT DESIGN PERUMAHAN

K.TIDUR

K.TIDUR

DAPUR K.TIDUR UTAMA

UNIT TYPE A Living room Master Bedroom Bedroom 1 Bedroom 2 Bathroom Pantry Circulation

57 m = 18 m = 11 m = 9 m = 7,5 m = 3,5 m = 5 m = 3 m

R. KELUARGA

SELASAR

TYPE 57
UNIT KOLONEL

K.TIDUR

K.TIDUR

DAPUR

UNIT TYPE B Living room Bedroom 1 Bedroom 2 = Bathroom Pantry Circulation

= = m = 3,5 m =6 m = 2,5 m

47 m 17 m 9 m

R. KELUARGA

TYPE 47
SELASAR

UNIT LETKOL & MAYOR

UNIT TYPE C36 m Living room = 13 m Bedroom 1 = 9 m Bedroom 2 = 6 m Bathroom = 3 m Pantry = 3 m Circulation = 2 m

TYPE 36
UNIT KAPTEN KEBAWAH

RENCANA ANGGARAN BIAYA

KEBUTUHAN RUANG KANTOR DAN RUMAH DLM RANGKA PENATAAN KOMPLEK BERLAN DITZIAD
NO PANGKAT JUMLAH KEB RUANG KANTOR INDEX M2 JUMLAH KEB RUANG RUMAH INDEX M2 JUMLAH

1 2 3 4 5 6 7

PATI KOLONEL LETKOL MAYOR PAMA BA TA/PNS JUMLAH JUMLAH+SIRKULASI

1 15 32 74 94 133 550

60 48 36 9 6 4 4 30%

60 720 1.152 666 564 532 2.200 5.894 7.662

114 57 47 47 36 36 36 20%

114 855 1.504 3.478 3.384 4.788 19.800 33.923 40.708

DISBINTALAD
NO PANGKAT JUMLAH KEB RUANG KANTOR INDEX M2 JUMLAH KEB RUANG RUMAH INDEX M2 JUMLAH

1 2 3 4 5 6 7

PATI KOLONEL LETKOL MAYOR PAMA BA TA/PNS JUMLAH JUMLAH+SIRKULASI

1 8 15 35 57 20 152

60 48 36 9 6 4 4 30%

60 384 540 315 342 80 608 2.329 3.028

114 57 47 47 36 36 36 20%

114 456 705 1.645 2.052 720 5.472 11.164 13.397

TEBEK
NO PANGKAT JUMLAH KEB RUANG KANTOR INDEX M2 JUMLAH KEB RUANG RUMAH INDEX M2 JUMLAH

1 2 3 4 5 6 7

PATI KOLONEL LETKOL MAYOR PAMA BA TA/PNS JUMLAH JUMLAH+SIRKULASI

1 5 15 25

60 48 36 9 6 4 4 30%

9 30 60 100 199 259

114 57 47 47 36 36 36 20%

47 180 540 900 1.667 2.000

YONZIKON 11
NO PANGKAT JUMLAH KEB RUANG KANTOR INDEX M2 JUMLAH KEB RUANG RUMAH INDEX M2 JUMLAH

1 2 3 4 5 6 7

PATI KOLONEL LETKOL MAYOR PAMA BA TA/PNS JUMLAH JUMLAH+SIRKULASI

1 1 25 127 422

60 48 36 9 6 4 4 30%

36 9 150 508 1.688 2.391 3.108

114 57 47 47 36 36 36 20%

47 47 900 4.572 15.192 20.758 24.910

MAKOSTRAD
NO PANGKAT JUMLAH KEB RUANG KANTOR INDEX M2 JUMLAH KEB RUANG RUMAH INDEX M2 JUMLAH

1 2 3 4 5 6 7

PATI KOLONEL LETKOL MAYOR PAMA BA TA/PNS JUMLAH JUMLAH+SIRKULASI

2 10 34 13 29 287 331 706

114 57 47 47 36 36 36 20%

228 570 1.598 611 1.044 10.332 11.916 26.299 31.559

DISLITBANG
NO PANGKAT JUMLAH KEB RUANG KANTOR INDEX M2 JUMLAH KEB RUANG RUMAH INDEX M2 JUMLAH

1 2 3 4 5 6 7

PATI KOLONEL LETKOL MAYOR PAMA BA TA/PNS JUMLAH JUMLAH+SIRKULASI

1 10 20 30 49 33 231

114 57 47 47 36 36 36 20%

114 570 940 1.410 1.764 1.188 8.316 14.302 17.162

DITPALAD
NO PANGKAT JUMLAH KEB RUANG KANTOR INDEX M2 JUMLAH KEB RUANG RUMAH INDEX M2 JUMLAH

1 2 3 4 5 6 7

PATI KOLONEL LETKOL MAYOR PAMA BA TA/PNS JUMLAH JUMLAH+SIRKULASI

1 13 38 85 188 469 543

114 57 47 47 36 36 36 20%

114 741 1.786 3.995 6.768 16.884 19.548 49.836 59.803

STHM
NO PANGKAT JUMLAH KEB RUANG KANTOR INDEX M2 JUMLAH KEB RUANG RUMAH INDEX M2 JUMLAH

1 2 3 4 5 6 7

PATI KOLONEL LETKOL MAYOR PAMA BA TA/PNS JUMLAH JUMLAH+SIRKULASI

0 6 12 21 31 17 79

90 90 58 58 36 36 36 20%

540 696 1.218 1.116 612 2.844 7.026 8.431

PUSINTELAD
NO PANGKAT JUMLAH KEB RUANG KANTOR INDEX M2 JUMLAH KEB RUANG RUMAH INDEX M2 JUMLAH

1 2 3 4 5 6 7

PATI KOLONEL LETKOL MAYOR PAMA BA TA/PNS JUMLAH JUMLAH+SIRKULASI

1 9 21 33 71 117 157

114 57 47 47 36 36 36 20%

114 513 987 1.551 2.556 4.212 5.652 15.585 18.702

PERHITUNGAN PEMANFAATAN ASSET TANAH TNI AD DI BERLAND

NO 1. 2. 3.

SASARAN TANAH BANGUNAN PRASARANA 20 %

SAT. M2 M2

VOLUME 152.900 45.175 0,20 JUMLAH

HARSAT 7.455.000 1.740.000 78.604.500.000 = Rp.

JML HARGA 1.139.869.500.000 78.604.500.000 15.720.900.000 1.234.194.900.000

KET : 1. Untuk jumlah harga point 1( tanah ) dan point 3 ( prasarana ) = Rp. 1.139.869.500.000 + Rp. 15.720.900.000 = Rp. Digunakan untuk pembangunan kantor dan rumah susun dinas 2.

1.155.590.400.000

Untuk jumlah harga point 2( bangunan ) = Rp. 78.604.500.000 Digunakan untuk mengganti nilai bangunan di asrama gabungan/campuran

REKAPITULASI KEBUTUHAN RUMAH RUMAH SUSUN BERLAN

NO 1 2 3 4 5 6 7 8 9

SATUAN DITZIAD DISBINTALAD TEBEK YONZIKON 11 MAKOSTRAD DISLITBANG DITPALAD STHM PUSINTELAD JUMLAH

57 M2 17 10 14 12 15 6 11 85

TYPE 47 M2 106 50 1 2 47 50 123 33 54 466

36 M2 777 229 45 574 647 313 1.200 127 345 4.257

A. TYPE-57 (KOLONEL) 1 TOWER ( 9 LT ) + GARASI 2 KI LEOPARD B. TYPE-47 (LETKOL/ MAYOR) 2 TOWER (10 LT) C. TYPE-36 (KAPTEN KE BAWAH) 10 TOWER (15 LT)

TOTAL BIAYA
1. 2. BIAYA PEMBANGUNAN PERKANTORAN DAN PERUMAHAN (PenataanKompleks BERLAND) BIAYA PEMINDAHAN PANGKALAN, PEMBANGUNAN PERKANTORAN DAN PERUMAHAN YONZIKON 11 DI TANGERANG Rp. 1.675.042.395.750,-

Rp.232.821.950.000,-

GRAND TOTALRp.1.907.864.345.750,-