CONCEPTO

USUFRUCTO

Derecho real, ya sea temporal o vitalicio por naturaleza, para usar y disfrutar de los bienes ajenos sin alterar su forma ni sustancia

SERVIDUMBRE

USO

Derecho real impuesto sobre un inmueble para servicio de otro, perteneciente a distinto dueo y en provecho de este

Derecho real, ya sea temporal o vitalicio por naturaleza, para usar una cosa ajena sin alterar su forma ni sustancia

SUPERFICIE

HABITACION

Derecho real, ya sea temporal o vitalicio por naturaleza, para ocupar gratuitamente en una casa ajena, las piezas necesarias para el titular del expresado derecho y las personas de su familia

Derecho real que constituye el dueo de un terreno a favor de otra persona facultndola para construir un edificio sobre el suelo y hacer construcciones debajo del suelo

SUJETOS
USUFRUCTO
LAS PERSONAS QUE INTERVIENEN EN ESTE DERECHO REAL SE LES DENOMINA:

USO
LAS PERSONAS QUE INTERVIENEN EN ESTE DERECHO REAL SE LES DENOMINA:

HABITACIN
LAS PERSONAS QUE INTERVIENEN EN ESTE DERECHO REAL SE LES DENOMINA:

SERVIDUMBRE
LAS PERSONAS QUE INTERVIENEN EN ESTE DERECHO REAL SE LES DENOMINA:

NUDO PROPIETARIO USUFRUCTUAR IO

PROPIETARIO USUARIO

PROPIETARIO HABITUARIO

PREDIO DOMINANTE PREDIO SIRVIENTE

SUPERFICIE
LAS PERSONAS QUE INTERVIENEN EN ESTE DERECHO REAL SE LES DENOMINA:

PROPIETARIO SUPERFICIARIO

DERECHOS DEL USUFRUCTO

1.- Se arreglan por el ttulo constitutivo del usufructo 2.- Los frutos naturales o industriales que se encuentren pendientes al momento de la extincin del usufructo pertenecern al propietario 3.- La restitucin de las cosas consumidas por el usufructuario en igual gnero, cantidad y calidad 4.- Puede enajenar los bienes en que otro tenga el usufructo con la condicin de que se conserve el usufructo y con la autorizacin del usufructuario 5.- Si se constituye por ttulo oneroso y el usufructuario no presta la fianza, el propietario tiene el derecho de intervenir en la administracin de los bienes para procurar su conservacin
1.- Ejercitar todas las acciones y excepciones reales, personas o posesorias, y de ser considerado como parte en todo litigio, aunque sea seguido por el nudo propietario 2.- Percibe los frutos naturales, industriales o civiles que produzcan los bienes usufructuados, as como los que se encuentren pendientes al momento de comenzar el usufructo y los frutos civiles pertenecen al usufructuario en proporcin al tiempo que dure el usufructo aun cuando no estn cobrados 3.- El usufructuario tendr derecho a servirse de las cosas que se deteriorasen por el uso y no est obligado a restituirlas al concluir el usufructo 4.- Podr utilizar los viveros, el fruto de los aumentos que reciban las cosas que por accesin y el goce de las servidumbres que tengan a su favor 5.- Derecho del tanto

DERECHOS DEL USO Y HABITACION

1.- Se arreglan por el ttulo constitutivo del usufructo
1.- Percibir los frutos de la cosa ajena pero slo en la medida que basten a cubrir sus necesidades y las de su familia, aun cuando sta aumente 2.- Sus derechos no pueden ser embargados por sus acreedores 3.- Las disposiciones establecidas por el usufructo son aplicables a los derechos del usuario 4.- Puede aprovecharse de las cras, leche y lana del ganado en cuanto baste para su consumo y de su familia

1.- Percibir los frutos de la cosa ajena pero slo en la medida que basten a cubrir sus necesidades y las de su familia, aun cuando sta aumente 2.- Sus derechos no pueden ser embargados por sus acreedores 3.- Las disposiciones establecidas por el usufructo son aplicables a los derechos del habituario 4.- Puede aprovecharse de las cras, leche y lana del ganado en cuanto baste para su consumo y de su familia

DERECHOS DE SERVIDUMBRE
1.- Si el predio se divide entre varios, cada uno de los porcioneros a quienes beneficie la servidumbre puede usarla por entero
1.- Si se divide entre varios dueos, la servidumbre no se modifica y cada uno de ellos tiene que tolerarla en la parte que le afect 2.- Los predios inferiores estn sujetos a recibir las aguas que naturalmente y sin obra del hombre o como consecuencias de las mejoras agrcolas o industriales se hagan, caigan de los superiores, as como la piedra o tierra que arrastren en su curso, teniendo derecho a ser indemnizados 3.- Puede adquirir por usucapin la propiedad de las aguas que reciba del predio dominante, en el plazo de cinco aos que se contarn desde que haya construido obras destinadas a facilitar la cada o el curso de las aguas 4.- Derecho de trnsito 5.- Puede sealar el lugar en donde ha de constituirse la servidumbre de paso 6.- El dueo de un predio rstico tiene derecho, mediante la indemnizacin correspondiente, de exigir que se le permita el paso de sus ganados

DERECHOS DE SUPERFICIE
1.- Conservar la propiedad del suelo 2.- Enajenar una construccin en terreno suyo, sobre o debajo del suelo de manera separada, conservando tanto la propiedad del terreno como la del suelo y convirtindose el adquiriente de la construccin en titular del derecho 3.- Derecho del tanto y del derecho de retracto, para el caso de que pretenda enajenar el terreno 4.- Cuando se extingue el derecho el propietario del suelo adquiere la propiedad de la construccin 1.- Construir un edificio sobre el suelo y hacer construcciones debajo del suelo y una vez hecha la construccin, la propiedad de sta es de la persona en cuyo favor se constituy dicho derecho 2.- Goza de una servidumbre de apoyo, en provecho de la construccin como predio dominante y por lo que hace a los cimientos de esta 3.- Derecho del tanto y del derecho de retracto, para el caso de que pretenda enajenar la construccin 4.- No se extingue el derecho por la destruccin de la construccin, salvo lo pactado, pudindose reconstruir lo destruido

OBLIGACIONES DEL USUFRUCTO

1.- Se arreglan por el ttulo constitutivo del usufructo 2.- Si se constituy a ttulo oneroso, tiene obligacin de hacer todas las reparaciones convenientes para que la cosa pueda producir los frutos que ordinariamente se obtenan 3.- Si la finca se embarga o se vende judicialmente para el pago de la deuda, el propietario responde al usufructuario de lo que pierda por ese motivo 4.- Los gastos, costas y condenas de los pleitos sostenidos sobre el usufructo, son de cuenta del propietario si el usufructo se constituy por ttulo oneroso
1.- No corresponde al usufructuario los productos de las minas que se exploten en terreno dado en usufructo 2.- Indemnizar al propietario por el deterioro que hubieren sufrido las cosas usufructuadas si fue por dolo o negligencia 3.- Si no se puede hacer la restitucin debe pagar su valor su se hubiesen dado estimadas o su precio corriente al tiempo de cesar el usufructo si no fueron estimadas 4.- No podr cortar rboles por el pie, como no sea para reponer o reparar algunas de las cosas usufructuadas 5.- Puede hacer mejoras a los bienes pero no puede reclamar su pago 6.- Formar a sus expensas, con citacin del dueo, un inventario de todos los bienes muebles e inmuebles que se le de en usufructo

OBLIGACIONES DEL USUFRUCTO

7.- A dar la correspondiente fianza de que se disfrutar de las cosas con moderacin y las restituir al propietario con sus accesiones al extinguirse el usufructo 8.- El donador que se reserva el usufructo de los bienes donados est dispensado de dar la fianza requerida, si no se ha obligado expresamente a ello 9.- Es responsable del menoscabo que tengan los bienes por culpa o negligencia de la persona que le substituya 10.- Si el usufructo se constituye sobre ganado, est obligado a reemplazar con las cras, las cabezas que falten por cualquier causa y debe hacer entrega de los despojos que se hayan salvado 11.- El usufructuario de rboles frutales est obligado a la replantacin de los pies muertos naturalmente 12.- Si quiere hacer las reparaciones referidas, debe obtener antes el consentimiento del dueo y en ningn caso tiene derecho de exigir indemnizacin 13.- La omisin del aviso al propietario hace responsable al usufructuario de la destruccin, prdida o menoscabo de la cosa por falta de las reparaciones, y le priva del derecho de pedir indemnizacin si l las hace 14.- Toda disminucin de los frutos que provenga de imposicin de contribuciones o cargas ordinarias sobre la finca o cosa usufructuada, es de cuenta del usufructuario 15.- El que por sucesin adquiere el usufructo universal o una parte, est obligado a pagar por entero el legado de renta vitalicia o pensin alimentaria 16.- Si el propietario hiciere la anticipacin por su cuenta, el usufructuario pagar el inters del dinero

OBLIGACIONES DEL USO Y HABITACION

1.- Se arreglan por el ttulo constitutivo del usufructo 1.- Las disposiciones establecidas para el usufructo son aplicables a los derechos de uso, en cuanto no se opongan a lo ordenado por la ley 2.- Si consume todos los frutos de los bienes queda obligado a todos los gastos de cultivo, reparaciones y pago de contribuciones, lo mismo que el usufructuario 3.- Si los frutos que quedan al propietario no alcanzan a cubrir los gastos y cargas, la parte que falte ser cubierta por el usuario 4.- No puede enajenar, gravar ni arrendar, en todo ni en parte, su derecho a otro

1.- Las disposiciones establecidas para el usufructo son aplicables a los derechos de habitacin, en cuanto no se opongan a lo ordenado por la ley 2.- Si ocupa todas las piezas de la casa queda obligado a todos los gastos de reparaciones y pago de contribuciones, lo mismo que el usufructuario 3.- Si los frutos que quedan al propietario no alcanzan a cubrir los gastos y cargas, la parte que falte ser cubierta por el habituario 3.- No puede enajenar, gravar ni arrendar, en todo ni en parte, su derecho a otro

OBLIGACIONES DE SERVIDUMBRE
1.- Las servidumbres son inseparables del inmueble a que activa o pasivamente pertenecen y permanecen en el inmueble por enajenacin 2.- Las servidumbres son indivisibles 3.- Los dueos de los predios circunvecinos estn obligados a permitir el desage al central a los predios que se encuentren enclavados entre ellos 4.- No pueden hacer obras que impidan la servidumbre de desage ni que la graven 5.- El dueo del predio donde existan obras defensivas est obligado a hacer las reparaciones o construcciones pertinentes para permitir sin perjuicio de los dems dueos para que no estn expuestos a experimentar daos 6.- Los propietarios que participan del beneficio proveniente de las obras estn obligados a contribuir al gasto de su ejecucin el proporcin a su inters y a juicio de peritos 7.- Construccin de canal de acueducto 1.- No pueden hacer obras que impidan la servidumbre de desage ni que la graven 2.- El que tiene en su predio un canal para el curso de aguas que le pertenecen, puede impedir la apertura de otro nuevo, ofreciendo dar paso por aqul 3.- El que pretenda el paso de aguas deber pagar, en proporcin a la cantidad de stas, el valor del terreno ocupado por el canal y los gastos necesarios para su conservacin 4.- La cantidad de agua que puede hacerse pasar por un acueducto a travs de un predio ajeno, no tendr otra limitacin que la que resulte de las dimensiones que tengan el acueducto mismo 5.- Si el que disfruta del acueducto necesitare ampliarlo, deber costear las obras necesarias y pagar el terreno que nuevamente ocupe y los daos que cause 6.- Si los que se aprovechan del acueducto fueren varios, la obligacin recaer sobre todos en proporcin de su aprovechamiento, si no hubiere convenio o disposicin legal que establezca lo contrario

OBLIGACIONES DE SUPERFICIE
1.Deber otorgar servidumbre de apoyo en provecho de la construccin como predio dominante y por lo que hace a los cimientos de esta 2.- Si en el ttulo constitutivo se pact una prestacin a favor del superficiario, al extinguirse su derecho, debe el dueo del terreno cumplir con aquella

1.- Se debe construir en un plazo de dos aos de lo contrario se extingue el derecho de superficie

FORMAS DE CONSTITUCION DE LOS DERECHOS REALES

USUFRUCTO
LEY O MANDATO LEGAL ACTO JURIDICO UNILATERAL O PLURILATERAL

USO
LEY O MANDATO LEGAL ACTO JURIDICO UNILATERAL O PLURILATERAL PRESCRIPCION O USUCAPION

HABITACIN
LEY O MANDATO LEGAL ACTO JURIDICO UNILATERAL O PLURILATERAL PRESCRIPCION O USUCAPION

SERVIDUMBRE
LEY O MANDATO LEGAL ACTO JURIDICO UNILATERAL O PLURILATERAL PRESCRIPCION O USUCAPION

PRESCRIPCION O USUCAPION

SUPERFICIE
1.- EL NEGOCIO JURIDICO POR EL QUE SE CONSTITUYA EL DERECHO DE SUPERFICIE DEBE OTROGARSE EN ESCRITURA PUBLICA Y PARA SER OPONIBLE A TERCEROS DEBERA ESTAR INSCRITA EN EL INSTITUTO REGISTRAL DEL ESTADO 2.- POR TIEMPO DETERMINADO 3.- A TITULO ONEROSO O GRATUITO 4.- POR ACTO ENTRE VIVOS 5.- POR TESTAMENTO

FORMAS DE EXTINCION DE LOS DERECHOS REALES

USUFRUCTO
1.- MUERTE DEL USUFRUCTUARIO 2.- VENCIMIENTO DEL PLAZO POR EL CUAL SE CONSTITUYO 3.- POR CUMPLIRSE LA CONDICION IMPUESTA EN EL TITULO CONSTITUTIVO PARA LA CESACION DE ESTE DERECHO

4.- POR LA REUNION DEL USUFRUCTO Y LA PROPIEDAD EN UNA MISMA PERSONA

5.- POR USUCAPION 6.- POR LA RENUNCIA EXPRESA DEL USUFRUCTUARIO 7.- POR LA PERDIDA DEL BIEN QUE ERA OBJETO DEL USUFRUCTO SI ESTE FUE TOTAL 8.- POR LA EXTINCION DEL DERECHO DEL QUE CONSTITUYO EL USUFRUCTO, CUANDO TENIENDO UN DOMINIO REVOCABLE LLEGA EL CASO DE LA REVOCACION 9.- POR NO DAR FIANZA EL USUFRUCTUARIO A TITULO GRATUIRO, SI EL DUEO NO LE HA EXIMIDO DE ESA OBLIGACION

FORMAS DE EXTINCION DE LOS DERECHOS REALES

USO
1.- CUANDO NO LE DA EL USO QUE SE PACTO EN EL TITULO CONSTITUTIVO 2.- POR ENAJENAR, GRAVAR O ARRENDAR, EN TODO O PARTE, SU DERECHO A OTRO QUE NO FUE INCLUIDO EN EL TITULO

HABITACIN 1.- CUANDO NO LE DA EL USO QUE SE PACTO EN EL TITULO CONSTITUTIVO

2.- POR ENAJENAR, GRAVAR O ARRENDAR, EN TODO O PARTE, SU DERECHO A OTRO QUE NO FUE INCLUIDO EN EL

FORMAS DE EXTINCION DE LOS DERECHOS REALES

SERVIDUMBRE
1.- POR REUNIRSE EN UNA MISMA PERSONA LA PROPIEDAD DE AMBOS PREDIOS, DOMINANTE Y SIRVIENTE, Y NO REVIVEN POR UNA NUEVA SEPARACIN 2.- POR EL NO USO 3.- CUANDO LOS PREDIOS LLEGAREN, SIN CULPA DEL DUEO DEL PREDIO SIRVIENTE, A TAL ESTADO QUE NO PUEDA USARSE LA SERVIDUMBRE 4.- POR LA REMISION GRATUITA U ONEROSA 5.- CUANDO SE REVOQUE SI SE CONSTITUYERON CON EL CARCTER DE REVOCABLES 6.- CUANDO SE VENZA EL PLAZO O SE REALICE LA CONDICION A QUE ESTEN SUJETAS

SUPERFICIE
1.- SE EXTINGUE AL VENCERSE EL PLAZO 2.- SI NO SE CONSTRUYE EN EL PLAZO DE DOS AOS A PARTIR DE QUE SE REDACTE EL TITULO CONSTITUTIVO QUE DIO PIE A ESTE DERECHO REAL

TIPOS DE DERECHOS REALES

USUFRUCTO
SIMPLE O MULTIPLE PROPIO O IMPROPIO PARCIAL O TOTAL USUFRUCTO LEGAL O VOLUNTARIO

USO
SIMPLE O MULTIPLE PROPIO O IMPROPIO PARCIAL O TOTAL

HABITACIN
SIMPLE O MULTIPLE PROPIO O IMPROPIO PARCIAL O TOTAL

SERVIDUMBRE
CONTINUAS DISCONTINUAS APARENTES NO APARENTES

USUFRUCTO LEGAL O VOLUNTARIO

USUFRUCTO LEGAL O VOLUNTARIO

SUPERFICIE
SUPERFICIE RUSTICA SUPERFICIE URBANA COMUN SUPERFICIE URBANISTICA O URBANA ESPECIAL