LA VENTA

Derecho Romano
Presentado por:
-Casa Mamani, May Rosali
-Cahuana Ucedo, Lizeth sthefani
-Esquivel Flores, Eduardo
-Limache Marin, Jackeline
-Ticona Rivas, Xiomara
-Zapana Castro, Yubel

2013


LA VENTA

Hay venta, cuando
dos personas
convienen que una
debe procurar a la
otra la libre
posesin y el
disfrute completo
y pacifico de una
cosa determinada,
mediante pago de
un precio fijado
en dinero.
*El que debe la cosa es el VENDEDOR;
ha hecho una VENDITIO.
*El que debe el precio es el
COMPRADOR; por su parte la operacin
se llama EMPTIO.
FORMACION Y ELEMENTOS
ESENCIALES DE LA VENTA
Es perfecta desde
que el vendedor y
el comprador estn
de acuerdo sobre
la cosa vendida y
sobre el precio.
ARRAS, se llaman
as una cantidad
de dinero o un
objeto precioso.
JUSTINIANO CONSAGRA
UNA DOBLE INNOVACION

a) La venta no es
perfecta hasta que el
escrito ha sido
redactado y revestido
de la suscriptio de
los contratantes.

b) Sin embargo, si se
han dado arras, que
esta entrega se haya
o no hecho constar
por escrito, ya no
puede impunemente
cada parte quedar
libre de retractarse
de su consentimiento.
DE LA COSA VENDIDA
Se puede vender un cosa corporal o
una incorporal: una servidumbre, un
crdito, una herencia.

VENTA DE LA COSA AJENA
La venta de la cosa ajena es
valida. El efecto de esta venta es
crear obligaciones entre las
partes
DEL PRECIO
Dinero acuado, que sea cierto y serio.
La moneda era desconocida

LOS SABINIANOS

LOS PROCULEYANOS
SOBRE EL PRECIO
Para que el valor sea cierto o
determinado y de esta forma la
venta sea vlida debe ser
hecha por el dinero que el
comprador tiene en su caja es
una cantidad cierta pero
desconocida por los
vendedores, tambin es vlida
si los contratantes han
establecido la determinacin
del precio al arbitrio o
poder o voluntad de una
persona designada tendramos
el caso de una vena
condicional por que no tiene
efectos a menos que ese
tercero fije el precio
solucin confirmanda por
Justiniano
El precio deber ser
serio verum si no lo es
la venta es nula si el
precio es insignificante
con relacin al valor de
la cosa a vender o
cuando del vendedor no
tiene intencin de
exigir mas estaramos
frente a suma supuesta
donacin o un precio
simulado
OBLIGACIONES DEL VENDEDOR
Vendedor PRESTARE EMPITORI REM
LICERE HABERE es decir que el
vendedor tiene la obligacin de
hacer que el comprador tenga la cosa
vendida o adquirida y asegurarse de
su completo disfrute y goce
obtenindose de todo dolo lo que ya
es regla comn es todos los
contratos de buena fe.
A favor del vendedor el contrato de venta no le obliga a
transferir la propiedad de la cosa vendida sin embargo el
comprador tiene derecho al absoluto goce duradero de la
cosa pues obtiene las ventajas de la propiedad ese es el
fin fiel del contrato, en el caso de la venta es una justa
causa de adquisicin pues es la aparicin y extensin de la
venta consensual ya que el derecho civil la ha sancionado
a sido institucin del derecho de gentes accesible a
peregrinos y ciudadanos pues nos explica que si desde un
principio el vendedor hubiera estado obligado a transferir
la cosa al comprador muchos de estas ventas no hubieran
podido realizarse para con los peregrinos por que no
cuentan con commercium tambin porque el contrato del
venta hubiera sido totalmente restringido ya que no hubiera
podido aplicarse ni a los fundos provinciales sobre cuales
los mismos ciudadanos no tiene ni misma propiedad ni a
crditos ni a herencias.
Entonces la verdadera obligacin del vendedor debe ser
cuanto el posea para que el comprador disfrute de la cosa
adquirida y si es propietario de ver de transferir la
propiedad he hay un contrato romano el vendedor que es
propietario no solamente debe entregar la propiedad al
comprador sino tambin satisfacer sus obligaciones rem
licere habere emptori. Si hay venta de la cosa ajena el
vendedor no tiene ms obligacin que entregarle al comprador
la cosa el comprador a quien por cierto no le es transferida
la cosa solo la posee no tiene derecho a quejarse mientras
goce de la cosa adquirida pues el vendedor no le debe ms y
no puede hacer nada contra el vendedor a menos que sea
desposedo de la cosa por el verdadero propietario pero
tenemos una excepcin en la cual en comprador puede exigir
indemnizacin antes de ser desposedo, es cuando ha comprado
de buena fe la cosa de un vendedor de mala fe que saba que
no era propietario en este caso el vendedor es el culpable
Para que procure al comprador el goce duradero y
pacfico de la cosa:
1: Que le entregue la posesin
2: Que le garantice contra la viccion es decir
que le defienda contra los ataques de los
terceros y le indemnice en el caso que la cosa
le sea quitado legalmente
3: Que le garantice contra los defectos
ocultos de la cosa
Como ya dijimos el vendedor tiene la obligacin de
entregar al comprador la cosa vendida esta entrega
no es una nuda traditio o una simple entrega debe
hacer pasar al comprador vacuam possessionem una
posesin libre y duradera una posesin que no pueda
serle arrebatada por algn tercero si la entrega es
hecha por un vendedor propietario y su objeto es
la nec mancipi transfiere la propiedad al comprador
epero despus de haber pagado el precio o cuando el
vendedor le otorga un trmino para el pago o si el
vendedor no es propietario pone al vendedor en
calidad de usucapir .

No basta con que el vendedor haya
entregado la libre posesin de la casa
vendida

Que la posesin sea
duradera
Es preciso
Si un tercero hace reconocer en
justicia su derecho sobre la casa
El comprador
despoja
Vendedor
Del comprador
Obligado a ir en auxilio
VENTA
En la poca primitiva venumdatio
Consisti en una traslacin de la
propiedad operada mancipacin
Vendedor
comprador
Obligado a ir en auxilio del
A fin de probar que siendo el mismo
propietario transferido la propiedad
Si el comprador
sucumba
obliga El doble del precio
Cuando la venta se realiza por una
doble estipulacin
El comprador pudo
ponerse en guardia
contra
La eviccin
Hace prometer al
vendedor
Rem licere
habere
El da que la venta se convirti en contrato consensual
Unir a la venta una estipulacin
Por lo cual el vendedor se comprometa a pagar al comprador
En caso de eviccion
Estipulatio duple
No era mas que en las en las ventas que tenan
por objeto cosas de gran valor
El comprador tiene dos medios para hacerse indemnizar en caso de
eviccion
La actio empti
Actio ex stipulatio
Stipulatio duple
Sanciona la
obligacion nacida
En que condiciones el vendedor esta
obligado a garanta
El vendedor no esta obligado indemnizar al comprador
mas que en las condiciones siguientes
1. Es necesario que el comprador haya
sufrido un perjuicio
2. Es necesario que este perjuicio implique
una falta de derecho en el vendedor
En que casos puede el comprador ejercer la
accion empti o la accion ex stipulatu
El comprador a quien se debe la garanta
Tiene doble recurso
Accin empti
Accin ex stipulatio
escoge
Es de buena fe
Debe interpretarse
de manera rigurosa
De la indemnizacin debida por
el vendedor
El vendedor debe indemnizar al
comprador despojado.
La eviccin no tiene por efecto
anular la venta y autorizar al
comprador a recoger el precio pagado
Si no se puede evitar la eviccin,
tendr que indemnizarlo.
La indemnizacin vara segn la
naturaleza de la accin.
Accin stipulatu: Si el comprador
ejerce esta accin, tiene derecho
invariablemente a la cantidad
estipulada; ordinariamente al doble del
precio.


De la indemnizacin debida
por el vendedor
Accin empti: Si ejerce esta accin,
obtiene una indemnizacin regulada
equitativamente por el juez, y que
debe ser igual al perjuicio causado
por la eviccin.
Comprende:
El valor de la cosa despojada el da
de la evideccin.
El de los frutos que el comprador ha
tenido que restituir.
El de los gastos que no ha podido
hacerse reembolsar por el
propietario.

La garanta en caso de
eviccin no es esencial a la
venta

El vendedor puede librarse
por al clausula expresa de
no garanta. En este caso,
el comprador despojado no
tiene derecho a:
Daos e intereses
Ni a la restitucin del
precio que ha pagado
Pero el vendedor queda
obligado a reparar las
consecuencias de su dolo.
De la garanta de los vicios ocultos de la
cosa vendida
Segn Cicern, la ley de las XII tablas
habra permitido al comprador reclamar una
indemnizacin del duplo al vendedor de un
inmueble
Lo que es cierto es que, ms tarde el
comprador hallo en el contrato verbis
(contratos predominantemente verbales), un
medio para garantizarse de los defectos
ocultos.
Estaban ordinariamente unidas a las
siguientes estipulaciones:
Rem licere habere: Estipulacin entre las
partes que intervienen en el contrato de
compraventa de un objeto de no gran valor, en
cuya virtud el vendedor garantiza al
comprador la pacifica posesin de la cosa
vendida y del perjuicio causado por eviccin.
Stipulatio duplae: Estipulacin del doble del
precio en caso de eviccin.

Los ediles curules tomaron
medidas en inters de los
compradores
El vendedor debe conocer los efectos de que
adolece la cosa
Que sea de buena o de mala fe, si no los
ha declarado al comprador. Los ediles dan
contra l dos acciones:
1. La accin redhibitoria
2. La accin aestimatoria o quantis minoris

El edicto hace obligatoria para el
vendedor la stipulatio duplae
Para garantizar al comprador contra los
vicios y contra la eviccin

De la obligacin del
comprador
El vendedor debe pagar al
comprador el precio convenido,
con los intereses a contar del
da que entro en disfrute de
la cosa vendida e indemnizarle
de los gastos hechos para el
sostenimiento y conservacin.
Contra el comprador, el
vendedor tiene la accin
venditi.
1. Derecho de
retencin
Cuando el vendedor no ha hecho tradicin de la cosa vendida, su inters esta
salvaguardado por el derecho de retencin.
2. Derecho de la
reivindicacin
Si el vendedor hace entrega antes de
ser pagado y si es propietario de la
cosa vendida, puede retener su
derecho de propiedad y la rei
vindicatio que es la sancin
Cuando se trata de una venta la contado, sabemos
que la tradicin de la cosa vendida no transfiere la
propiedad al comprador mas que si paga el precio
Cuando el vendedor a fiado al comprador,
concedindole un termino para el pago, la tradicin
transfiere en principio la propiedad.
3. Derecho de
reservarse
hipoteca sobre la
cosa vendida
El vendedor, al hacer al comprador una tradicin traslativa de propiedad, puede
tambin reservarse una garanta de otro orden, conviniendo con el que tendr
hipoteca sobre la cosa vendida, para seguridad de su crdito
4. Lex
commisoria
Consista en una convencin especial, hecha en el momento de la venta, y en
virtud de la cual el vendedor se reservaba el derecho de reservar el contrato si el
comprador no pagaba el precio en determinado plazo.
Modalidades y
clusulas
resolutorias
El trmino
No suspende ms
que la exigibilidad
de las
obligaciones
nacidas de la venta
La
condicin
Suspende la
existencia misma
del contrato
De donde resulta que
si el vendedor ha
entregado la cosa
vendida pendente
conditione
Venta puede estar
tambin afectada
de una condicin
resolutoria, las
partes pueden unir
al contrato, en el
momento mismo
de su formacin,
una clausula en
virtud de la cual
ser resuelto si se
realiza
determinada
condicin
Clausulas
mas
usadas
addictio
in
diema
pacto
de
retrove
nta
Iex
commis
oria
Cuando era realizada la condicin y resuelta la venta, cul era el
efecto de la resolucin?
Si el contrato no estaba an ejecutado por una y otra parte, se extinguan de pleno derecho
las obligaciones reciprocas
Si el vendedor ha transferido al comprador la propiedad de la cosa vendida. En tal caso, la
resolucin de la venta no tiene por consecuencia hacer volver de pleno derecho la
propiedad al vendedor
Para obligar al comprador a ejecutar esta obligacin
La mayor parte de los jurisconsultos daban al vendedor la accin venditi, porque se trata
todava de una continuacin de la venta
Otros se la negaban, porque est anulado el contrato, y le daban una accin in factum. Se
acab por ofrecerle la eleccin entre las dos acciones.
Marcelo y Hulpiano admiten
Despus de la resolucin de
la venta, la propiedad vuelve
de pleno derecho al
vendedor.
De los riesgos en la venta
Cuando la venta tiene por objeto un cuerpo
cierto, si la cosa vendida perece
antes que el vendedor haya hecho tradicin y sin
que haya cado en demora, es libre, no le es
imputable ninguna falta, y su obligacin ya no
tiene objeto.
Quien debe soportar esta perdida fortuita?
cuando la venta tiene por objeto cosas in genere
Venta pura y simple o a trmino
comprador
acreedor
Vendedor
perece o se
deteriora por caso
fortuito
El comprador debe siempre
su precio, aunque no reciba
nada a cambio o no obtenga
ms que una cosa cuyo valor
es aminorado
ha aumentado de valor el
comprador se aprovecha
sin aumento de precio .
si se ha encargado por una clausula expresa
si la perdida fortuita sobreviene despus de haber
caldo en demora de hacer la tradicin
Si
Venta condicional
Los riesgos son para el comprador en
caso de prdida parcial
Los riesgos son para el vendedor en caso de
prdida total