I M P U E S T O D E A L C A B A L A

o Son prestaciones de dinero que establece con

carcter obligatorio el municipio.
o Dirigidas personas naturales y/o jurdicas, cuya
situacin coincide con la que seala el plan de
arbitrios como hecho generador de crdito a
favor de patrimonio municipal.
o Sealado en la Ley de Tributacin Municipal,
decreto legislativo N 776, Titulo II, artculo 6
o Grava las transferencias de propiedad de
bienes inmuebles urbanos o rsticos a ttulo
oneroso o gratuito.
o Incluye tambin las ventas con reserva de
dominio.
IMPUESTO DE ALCABALA
DNDE PAGAR?
o El pago se efectuar, en el caso de Ancash, en
la ciudad de Huaraz - Municipalidad Provincial
de Huaraz.
QUIN PAGA?
o Ser efectuado por el comprador o
adquiriente del inmueble.
o La base imponible del impuesto es el valor de
auto valo del predio correspondiente al
ejercicio en que se produce la transferencia,
ajustado por el ndice de Precios al por Mayor
(IPM).
o A la referida base se aplicar la tasa del
impuesto del 3%
CUNTO PAGAR?
o El pago del impuesto debe realizarse hasta el
ltimo da hbil del mes siguiente de efectuada
la transferencia.
o El pago se efectuar al contado.
o En caso contrario se aplicarn los intereses
moratorias correspondientes.
HASTA CUANDO PAGAR?
o Presentacin de copia simple del documento
que acredite la transferencia de propiedad.
o Presentacin de copia simple del autoavalo del
ao en que se produjo la transferencia.
o Exhibicin del documento de identidad de la
persona que realiza el trmite.

QU DOCUMENTOS SE DEBE PRESENTAR?
1.- Planteamiento
El Sr. Santos Benigno Ciudad Gutirrez que tiene un nico
predio ubicado en el Jr. Emilio Althaus N 257 Distrito de
Lince, nos solicita determinar el impuesto predial para el
ejercicio 2004 del inmuebles que tiene la s siguientes
caractersticas:
Terreno:
rea del terreno : 700 m2
Construccin:
Area construida : 590 m2 -Muros
Uso del predio : Casa-habitacin -Techos
CASO PRCTICO
Antigedad : 19 aos -Pisos
Estado de construccin : Terminado -Puertas y ventanas
Clasificacin : 5 - Revestimiento
Material estructural : Ladrillo -Baos
Estado de conservacin : Buenos -Instalaciones elctrica
sanitarias
2.1 Valor de la construccin
Se aplica el valor de los precios unitarios de construccin
aprobados por Resolucin Ministerial N 268-2003-VIVIENDA.
Como se trata de un predio destinado a casa habitacin de
material predominante ladrillo, con una antigedad de 19
aos, y en estado de conservacin bueno, se considerar una
depreciacin del 11% conforme a la Res ministerial N 469-99-
MTC/15.04. En lo que respecta a los valores del predio estos
sern:


Muros y columnas S/. 133.48
Techos 108.89
Pisos 66.38
Puertas y ventanas 87.51
Revestimiento 102.53
Baos 60.51
instalacin elctrica y sanitarios 175.14
Valor Unitario por m2 734.44
Depreciacin 19% (139.54)
Valor Unitario Neto 594.90
2.2 Valor del rea construida
590 m2 x S/. 594.90 = S/. 350,991

2.3 Valor del terreno
Para determinar el valor del terreno, se determina en premer
lugar por metro cuadrado. el valor arancelario del plano
bsico del lince aplicable es de S/. 218(*). El arancel por metro
cuadrado de esta manera asciende a: S/. 218 x 700 m2 = S/ 152,
600
2.4 Valor de Autoavalo
Se determina agregando al valor de la construccin el valor del
terreno
S/. 350.991 + S/. 152,600 = S/. 503.591
2.5 La base imponible para el impuesto predial del 2004 asciende
a la suma de S/. 503,591 sobre el cual se aplica la tasa en escala
progresiva del impuesto:
Base S/ 48,000 x 0.2%(**) : 503,591
Impuestos calculado:
Hasta S/. 48,000 x 0.2(**) : 96.00
Por exceso S/. 144,000 x 0.6%(**) : 864.00
Por exceso S/. 311,591 x 1.0%(**) : 3,115.91
Impuesto Predial a pagar : 4,075.91