DERECHOS REALES

PROPIEDAD
POSESION
USUFRUCTO
USO
HABITACION
SERVIDUMBRE
SUPERFICIE
LAS GARANTIAS

HOMBRE BIENES

Derecho Real es la relacin directa e inmediata entre
una persona y una cosa
Circulacin de la riqueza y el desarrollo econmico
En el derecho romano se hablaba de Cosas

RELACIN DIRECTA E INMEDIATA
DERECHO REAL DERECHO PERSONAL






BIENES (COSAS)






PERSONAS
(PRESTACIONES)
DIFERENCIA ENTRE DERECHO REAL Y
DERECHO PERSONAL
TEORIA CLASICA:
Usa 2 categoras:
a) Inmediata vs. meditativa
b) Carcter absoluto vs. relativo.
Derecho Real: Genera relacin
inmediata entre la persona y
cosa. Es oponible a todos.
Derecho Personal: Se llega a la
cosa a travs del componente
del sujeto personal Es
oponible slo a obligaciones.



OTRAS TEORIAS:
Teora pluralista: Consideran
existencia de ms de 2
categoras

Teora monista: Considera
que no existe distincin
entre las Relacin Jurdica
Personal. Sostienen que
existe una nica categora: D.
Real o D. Personal.

DIFERENCIAS DE ACUERDO
A LA TEORA CLSICA
Ds. REALES:
Existen 2 elementos: ttulo. y cosa
Son absolutos
Otorga ius preferendi
Concede ius persequendi
Cread. por ley (numerus clausus)
Transmisin formal
Adquieren por usucapin
Duracin ilimitada. No opera la
prescripcin extintiva.
Ds. PERSONALES:
Existen 3 elementos: s. activo, s.
pasivo y colectivo.
Son relativos
Supone = para todos titulares.
No gozan del ius persequendi.
Son ilimitados (numerus
apertus)
Transmisin no formal
No se adquiere x usucapin
Opera la prescripcin extintiva
CRITICAS Y RESPUESTAS
A LA TEORA CLSICA
CRTICAS:
Inmediata y absoluta aparece en
propiedad, pero no en D Reales
sobre bien ajeno: hipoteca
Relacin Jurdica es entre
personas, no entre personas y
cosas
No todo D Real es oponible
Existen D Personales que son
oponibles.
Algunos D Personales gozan de
inmediatez: arrendamiento,
comodato



RESPUESTAS:
En hipoteca, la relacin del d. es
real no fsica. El derecho se
ejerce por desprendimiento de
d. de propiedad.

La relacin real se da entre el
titular y las dems personas.
CDIGO CIVIL 1984
SISTEMA NUMERUS CLAUSUS (Art. 881)
Este sistema favorece la claridad de las relaciones
jurdico-inmobiliaria para que la propiedad est al
resguardo de gravmenes imposibles de prever. El
sistema de Registro persigue esta finalidad y ser
eficaz si el nmero de derechos registrables es
limitado y se encuentra fijado por ley.

LIBERTAD DE DISPOSICIN DE LOS BIENES (Art. 882)
Es una norma de orden pblico y no cabe pacto en
contrario.
CARACTERSTICAS DE LOS
DERECHOS REALES
PERSECUTORIEDAD.- Hipoteca, reivindicacin.

PREFERENCIA.- Respecto a derechos. personales.

EXCLUSIVIDAD.- No pueden existir 2 personas que se
reclamen la propiedad del mismo bien

OPON. ERGA OMNES.- Oponible para todos

LA PUBLICIDAD (Registros o posesin.).- mecanismo ms
importante para la existencia de la exclusividad. y
oponibilidad
CLASIFICACIN
SOBRE BIEN PROPIO
Como el dominio, condominio, posesin, en caso de no
haber cedido este derecho.

SOBRE BIEN AJENO
Son aquellos que otorgan a su titular un poder jurdico sobre
un bien del que no se es propietario, como el usufructo,
servidumbre, derecho de uso.

DERECHOS REALES DE GARANTA
Como la prenda, hipoteca, la anticresis.


- Bien = Cosas
- Ente material o inmaterial
- Externo a los sujetos
- Proporciona utilidad
- Satisface inters patrimonial
- Objeto de relaciones jurdicas
- Valor econmico
- Pasibles de apropiacin - ejercicio
de titularidad (inmateriales)

CLASIFICACIN DE LOS BIENES SEGN
EL CDIGO CIVIL 1984
1. BIENES CORPORALES E
INCORPORALES
Bien corporal
Son todos aquellos que
pueden percibirse por los sentidos.
Ej.: Una casa, corriente elctrica.

Bien Incorporal
Son aquellos inapreciables por los
sentidos. No tienen concrecin material.
Ej.: crditos, derechos.


2. BIENES
CONSUMIBLES Y
NO CONSUMIBLES
Bien Consumible
Son aquellos que se extinguen
con el primer uso.
Ej.: alimentos, pasajes.

Bien No Consumible
Son aquellos de una utilizacin
ms duradera.
Ej.: muebles, artefactos.
3. BIENES FUNGIBLES Y
NO FUNGIBLES

Bien Fungible
Son aquellos que son reemplazables
por otros de igual naturaleza. La
fungibilidad es un concepto relativo
y subjetivo.
Ej: un ejemplar de un libro es igual que los
Otros pero si ese ejemplar tiene una
dedicatoria no ser un bien fungible.

Bien No Fungible
Son aquellos que no Pueden ser
reemplazados porque presentan
una individualidad que lo hace
extrao a
los otros.
4. BIENES MUEBLES E INMUEBLES
Esta clasificacin adopta el criterio de Movilidad.

Bien Mueble
Son aquellos sealados en el ordenamiento civil, los que estn
comprendidos en el art. 886 del C.C

Bien Inmueble
Son aquellos bienes que se encuentran arraigados al suelo. Los que
estn comprendidos en el art. 886 C.C
BIENES MUEBLES E INMUEBLES
Criterios de Clasificacin:
- Transmisin de los Derechos Reales
- Defensa Posesoria
- Modo de adquirir propiedad (prescripcin adquisitiva)
- Garantas
- Sistema de Publicidad
-Sistema Tributario
-Rgimen Penal, etc.
PROYECTO DE REFORMA DEL
CODIGO CIVIL DE 1984


REGISTRADOS Corporales: Muebles e
Inmuebles
Incorporales
BIENES
Registrables
NO REGISTRADOS
No Registrables

REGISTRO JURIDICO


BIENES DEL ESTADO

DE DOMINIO PBLICO

DE DOMINIO PRIVADO