VALUACIN DE

BIENES INDUSTRIALES
Objetivo General.- El Alumno Aplicar las Tcnicas de
Valuacin sustentadas en las bases de la Economa, el
Valor de los Equipos que integran lneas de Produccin
y fbrica de Tipo Industrial, as como tambin el Valor
de bienes empleados en grandes Obras y en la
Operacin del Sector Comunicaciones y Transportes.
UNIDAD III
VIDA UTIL,
MANTENIMIENTO Y
OBSOLECENCIA DEL
EQUIPO Y OBRAS
INDUSTRIALES
Proceso.- Una serie prevista de acciones u operaciones que
hacen avanzar un material o procedimiento desde una fase de la
realizacin a otra.
El Tratamiento previsto y controlado que somete el material a la
influencia de uno o ms tipos de energa, durante el tiempo
necesario para lograr reacciones o resultados deseados.
Proceso de Fabricacin.- El acto de prescribir el proceso de
produccin para elaborar un producto segn diseo establecido,
esto puede incluir la especificacin de equipos, herramientas,
instalaciones, maquinas, etc. Que sean necesarios, los mtodos
a utilizar, los operarios necesarios y el tiempo estimado o
concedido.
Produccin.- Fabricacin de artculos, accin de modificar el
estado, composicin o combinaciones de materiales piezas o
submontajes, con vistas a incrementar su valor.
Operacin.- Un camino intencionado en las caractersticas
fsicas y qumicas de un objeto, montaje o desmontaje de piezas
u objetos, la preparacin de un objeto para otra operacin,
transporte, inspeccin o almacenamiento, planificacin clculos
y suministro o recepcin de informacin.
MACROIDENTIFICACION
La accin de definir un proceso es conocida como MACROIDENTIFICACIN y este es un
mtodo de todo el proceso de produccin o manufactura identificando los componentes
importantes que contribuyen a disear la capacidad de la planta industrial, que muchas veces se
compone de una serie de elementos diseados y puestos en conjunto para conformar una planta
completa.

La MACROIDENTIFICACIN es el mtodo que el valuador usa para identificar lo siguiente:
Qu produce o manufactura la Planta Industrial?
Cmo se manufactura el producto?
Cul es la Capacidad de la Planta?

De esto se desprende que la informacin que debe obtenerse de una MACROIDENTIFICACIN
de una industria es la que corresponde a las maquinas y equipos que la conforman, siendo lo
siguiente:

Fechas.
Nombre de la Compaa y direccin.
Quien Proporciona la informacin.
Productos fabricados, con el nombre de cada proceso y su descripcin.
Firmas de Ingeniera que realizaron el diseo, contratistas en su caso.
Fecha Original de construccin y expansiones.
Procesos de planta por productos, cantidades y usos.
Capacidades de planta por unidad de capacidad por da, toneladas por da, galones por da,
barriles por da, produccin anual, etc.
Capacidades de planta: Capacidad de Diseo, porcentajes y capacidad consistente acta.
Rendimiento o prdidas y razones por la prdida.

Almacenamiento de materia y fuentes.
Modo de operacin (da, mes) si no se ha identificado en la capacidad (Ejemplo:
Las plantas industriales de azcar ingenios que solo trabajan ciertas pocas del
ao)
Descargas de productos terminados o intermedios.
Ventas de la planta para uso en otras plantas y otras ventas de productos
posibles.
Disponibilidad de operaciones histricas con datos de 3 a 5 aos
Consumos por unidad de combustibles y energa
Operaciones de staff por unidad: Tipos de sistemas de control y definir si el control
es centralizado.
Presupuestos estimados de mantenimiento de los 3 5 ltimos aos, as como
presupuesto proyectado si la planta es operacional.
Cuales equipos requieren ms que una rutina de mantenimiento? y porque?
Como se ha comportado el mantenimiento: Regular, Preventivo intensivo.
Definir si la planta es moderna y si esta opera a una eficiencia total estndar o si el
proceso es obsoleto, o con posibilidades de expansin, etc.
Flujo de la Planta: Si se considera adecuado, controlable, etc.
Condicin General de la Planta y sus componentes
Edad: Cronolgica y Vida Efectiva
Si esta es segura y si los estndar de proteccin al ambiente son buenos ( si no
definir si puede mejorarse y a que costo)
Detectar si los equipos de control de contaminacin estn en su lugar.
Equipos Auxiliares.
Factores obvios de depreciacin.

DIAGRAMA DE PROCESO
Es una Representacin grafica de la sucesin de todas
las operaciones, transportes, inspecciones, demoras,
almacenamientos que tiene lugar durante un proceso.
Esto anterior nos lleva a determinar la distribucin que
se conoce como LAY-OUT
Distribucin ( LAY-OUT ), la disposicin de elementos
en una zona o rea, estos elementos pueden incluir
ferrocarriles y caminos, construcciones, oficinas,
departamentos, almacenes, equipos, maquinaria,
instalaciones, piezas, etc.
Esto concluye en una distribucin en fabrica ( PLANT
LAY OUT)
PLANT LAY OUT.- La disposicin fsica ya existente o
planeada de las instalaciones industriales.
MICROIDENTIFICACIN.
Consiste en encontrar las caractersticas individuales de los
equipos, un ejemplo: Esto seria analizar una lnea de
procesamiento de mezcla de helado automatizada en forma
continua.
Un ejemplo puede ser en la definicin un Montacargas. Del Cual
podemos conocer:
Marca y Capacidad
Modelo y numero de serie.
Tipo de neumticos (Neumtico slido)
Tipo de Montacargas (Almacn, Terrecera, Campo, Patio, etc. )
Tipo de combustible (Diesel, Gas, Propano, etc. )
Si es de batera la carga.
Altura de alzado, doble mstil.
Accesorios.
Condiciones generales.
VIDA UTIL
Existen varios mtodos para estimar la vida til de los equipos industriales,
sin embargo algunas de ellas dependen de apreciaciones subjetivas, as
como de una observacin prolongada que lleve a la posibilidad de
determinar a travs de la estadstica cual es el comportamiento de vida de
los bienes a valuar.
Existen desde luego tablas de vidas tiles que en determinados momentos
pueden ayudar a determinar la vida de los bienes sin embargo estas se
sugieren cuando realmente es imposible determinarlas por cualquiera de
los otros mtodos que existen. No es muy recomendado su empleo para el
valuador ya que es de todos conocidos que la Vida til total de los equipos
depende directamente del grado de uso que se tengan de los mismos, as
como del cuidado, trato, la frecuencia y calidad del mantenimiento que se le
brinde a la maquinaria correspondiente.
Un mtodo existente es el estadstico que parte completamente de la
observacin que se tenga de los bienes analizados de tal manera que
mediante un seguimiento estadstico se lleva a la configuracin de una
curva a la cual contrastara el bien a valuar, siempre y cuando este tenga
las mismas cualidades de tal manera que se le pueda considerar con un fin
a la curva determinada de un lote estudiado previamente.
Del mtodo anterior surge otro que es el conocido como las curvas de IOWA, que bsicamente resumen
todas las posibilidades de comportamiento de vida de los bienes a 18 conjuntos de curvas.

El mtodo ms practico y razonablemente mas aceptado es el que parte de un anlisis econmico que
se determina como sigue:
Equivalencia entre tasa de riesgo y tiempo de recuperacin de una inversin.
La ecuacin bsica es la siguiente:
F= P (1 + TR )n
La inversin se recupera cuando el Valor Futuro es igual a dos veces el presente:
F= 2P
Sustituyendo: 2P = P ( 1+TR)n
Despejando n tenemos: P ( 1+ TR)n = 2P
( 1 + TR )n = 2P/ P
( 1 + TR )n = 2.0
Log ( 1+ TR)n = Log 2.0
N Log (1+TR) = 0.301
Por lo que :
N= 0.301 / ( Log ( 1+TR))
Donde: N = Numero de aos en que se recupera una inversin
TR = Tasa de Riesgo o Tasa de Capitalizacin
Ejemplo:
Tenemos un bien que presenta una Tasa de Riesgo o Capitalizacin de 15% anual Cual ser el
numero de aos en que se recupera su inversin?
TR= 15 % anual N=?
N= 0.301 / Log (1+TR) = 0.301 / Log (1.15) = 0.301 / 0.0607 = 4.98 = 5 aos
Tambin debemos considerar que actualmente al momento de adquirir un equipo o maquinaria dentro
de la especificacin de esta ya nos indica la vida til que presenta el bien, el cual podramos considerar
buena esa informacin, siempre y cuando que podamos constatar que dicho bien tiene su conservacin
adecuada y mantenimiento correcto.
METODOS DE DEPRECIACIN
METODO EN LINEA RECTA
En este mtodo se supone que el valor de un activo disminuye a una tasa constante.
Por lo tanto. Si un activo tiene un costo inicial de $ 5,000.00 con un valor de
salvamento estimado en $ 1,000.00 la depreciacin durante su vida ser de $
4,000.00 , si se tiene una vida util estimada de 5 aos, la depreciacin anual ser de
$ 4,000.00 / 5 = $ 800.00 , esto equivale a una tasa de depreciacin de 1/5, o sea de
20% anual. Para este ejemplo, la tabla siguiente nos presenta la depreciacin anual
y el valor en libros para cada ao.
FIN DEL AO TERMINADO CARGO POR DEPRECIACIN
DURANTE EL AO
TERMINADO
VALOR EN LIBROS AL FINAL
DEL AO TERMINADO
0 ------------------ $ 5,000.00
1 $ 800.00 $ 4,200.00
2 $ 800.00 $ 3,400.00
3 $ 800.00 $ 2,600.00
4 $ 800.00 $ 1,800.00
5 $ 800.00 $ 1,000.00
METODOS DE DEPRECIACIN
METODO DE DEPRECIACION POR SALDOS DECRECIENTES
En este mtodo se supone que el valor de un activo disminuye ms rpidamente al
comienzo que al final de su vida til. En este sistema, se multiplica el porcentaje fijo
por el valor en libros que tenga el activo que tenga al comienzo del ao, para el cual
se va a determinar el cargo por depreciacin. Por lo tanto, a medida que disminuye
el valor en libros del activo tambin disminuye el valor el valor del cargo por
depreciacin. Para un activo con valor de $ 5,000.00 y el valor de salvamento
estimado en $ 1,000.00 con vida til de 5 aos y una Tasa de depreciacin del 30%
anual, el cargo por depreciacin al ao se hara segn indicado en la tabla siguiente:
FIN DEL AO
TERMINADO
CARGO POR DEPRECIACIN
DURANTE EL AO TERMINADO
VALOR EN LIBROS AL
FINAL DEL AO
TERMINADO
0 ------------------ $ 5,000.00
1 (0.30) ($ 5,000.00)= $1,500 $ 3,500.00
2 (0.30) ($ 3,500.00)= $1,050 $ 2,450.00
3 (0.30) ($ 2,450.00)= $ 735 $ 1,715.00
4 (0.30) ($ 1,715.00)= $ 515 $ 1,200.00
5 (0.30) ($ 1,200.00)= $ 360 $ 840.00
METODOS DE DEPRECIACIN
METODO DE DEPRECIACIN SEGN LA SUMA DE LOS DIGITOS DE LOS
AOS
Este mtodo supone que el valor de los activos disminuye a una tasa decreciente. Si
un activo tiene una vida til estimada de 5 aos, la suma de los aos ser
1+2+3+4+5= 15, por lo tanto si el costo inicial del activo es $ 5,000.00 y tiene un
valor de salvamento de $ 1,000.00, la depreciacin del primer ao ser ( $ 5,000.00 -
$ 1,000.00) 5/15 = $ 1,333.33, durante el segundo ao la depreciacin ser ( $
5,000.00 - $ 1,000.00) 4/15 = $ 1,066.67, estos valores se presentan en la siguiente
tabla:


FIN DEL AO
TERMINADO
CARGO POR DEPRECIACIN
DURANTE EL AO TERMINADO
VALOR EN LIBROS AL FINAL
DEL AO TERMINADO
0 ------------------ $ 5,000.00
1 (5/15) ($ 4,000.00)= $1,333 $ 3,667.00
2 (4/15) ($ 4,000.00)= $1,067 $ 2,600.00
3 (3/15) ($ 4,000.00)= $ 800 $ 1,800.00
4 (3/15) ($ 4,000.00)= $ 800 $ 1,267.00
5 (1/5) ($ 4,000.00)= $ 267 $ 1,000.00
METODOS DE DEPRECIACIN
METODO DE DEPRECIACIN POR FONDO DE
AMORTIZACIN
En este mtodo se supone que el valor de un activo disminuye a
una tasa creciente. Se supone que una de las cantidades iguales
se la serie se deposita en un fondo se amortizacin al termino de
cada ao de la vida del activo. Generalmente el fondo de
amortizacin se compone anualmente y al final de la vida
estimada del activo, la cantidad acumulada es igual a la
depreciacin total del activo, por lo tanto si el costo inicial es $
5,000.00, su vida til estimada en 5 aos, su valor de
salvamento $ 1,000.00 y si la Tasa de inters es del 6%, la
cantidad depositada en el fondo de amortizacin al termino de
cada ao es:
Determinando el clculo con apoyo de una calculadora
financiera:
N= 5, i= 6%, VF= -1.0, P=? (0.1774)
Aplicando a la aplicacin ( $5,000.00 -$ 1,000.00) (0.1774) = $
709.60
METODOS DE DEPRECIACIN
El cargo por depreciacin durante cualquier ao es la suma de la cantidad
depositada en el fondo al termino del ao, ms el valor del inters ganado sobre el
fondo durante el ao. En las condiciones supuestas el capital recobrado Durante el
primer ao es de $ 709.60, durante el segundo ao $709.60 + (0.06)(709.60)= $
752.18, durante el tercer ao $709.60+ (0.06)(752.18+709.60)= $797.30, etc. Estos
valores redondeados se encuentran en la siguiente tabla:


FIN DEL AO
TERMINADO
CARGO POR DEPRECIACIN
DURANTE EL AO TERMINADO
VALOR EN LIBROS AL
FINAL DEL AO
TERMINADO
0 ------------------ $ 5,000.00
1 $ 710.00 $ 4,290.00
2 $ 752.00 $ 3,538.00
3 $797.00 $ 2,741.00
4 $ 845.00 $ 1,896.00
5 $ 896.00 $ 1,000.00
METODOS DE DEPRECIACIN
METODO DE DEPRECIACIN SEGN SERVICIO-PRODUCTO
En muchos casos puede no ser aconsejable suponer que se recuperara el
capital de acuerdo con un esquema de Valor-Tiempo Terico, como los
considerados anteriormente. Una de las alternativas abiertas consiste en
suponer que la depreciacin se presenta con base en el servicio prestado
sin tener en cuenta la duracin de la vida del activo. En esta forma, una
perforadora podra ser depreciada con base en las zanjas que alcanzara a
hacer. Si la Perforadora tiene un costo inicial de $ 11,000.00 y un valor de
salvamento de $ 600.00, y se estima que perforara 1, 500,000 pies lineales
de zanjas para tubera durante su vida, se puede calcular el cargo por
depreciacin en la siguiente forma:
$ 11,000.00 - $ 600.00 / 1, 500,000 = $ 0.006933 por pie
El capital no depreciado al trmino de cada ao es funcin del nmero de
pies perforados durante el ao. Si por ejemplo, se hubiera 300,000 pies de
zanjas durante el primer ao, el saldo no depreciado al final del mismo
sera de: $ 11,000.00 (300,000) ($ 0.006933) = $ 8,920.10.
Este anlisis se repetira al final de cada ao. Cabe mencionar que
generalmente el Valor de Salvamento se estima de un 10% a un 15% del
Valor Inicial.

DEPRECIACIN FSICA
Es la Perdida de Valor resultado del desgaste del activo en operacin y expuesto a
varios elementos. En otras palabras La Depreciacin Fsica es el desgaste de un
activo debido a su uso.
La depreciacin Fsica es usualmente estimada como un porcentaje de tal manera
que un activo nuevo tiene una depreciacin de 0% mientras que un activo que ha
sido completamente usado tendr un 100% de depreciacin, con la posibilidad de
que cualquier activo se encontrara entre estos dos extremos.
Tericamente la depreciacin fsica puede medirse objetivamente. Una maquina
podr producir X numero de piezas en un total de su vida fsica. Asumiendo que se
ha llevado una adecuada estadstica y que la maquina jams fue reconstruida as
como que no se ha sobrepasado y que todos los activos del mismo tipo son
equivalentes, entonces una simple proporcin de la produccin pasada sobre el total
de la produccin esperada sera una medida objetiva de su depreciacin fsica.
Obviamente las maquinas se reconstruyen, son usadas y sobre usadas y su calidad
vara. A menos que estemos tratando con maquinas de gran dimensin usualmente
no se lleva estadsticas para activos individuales, de donde muchas veces la
depreciacin fsica resulta ser subjetiva, por lo que el valuador debe contar con el
comportamiento de activos similares que le ayuden a formarse un juicio de la
condicin fsica del objeto del avalo.

Formula / Relacin.
Este concepto requiere de un anlisis basado en el uso y vida de un activo, y dado
que el uso es el mejor indicador del deterioro fsico esto lo discutiremos primero.

En su forma simple la condicin fsica puede ser estimada por la relacin siguiente:
Uso / Uso Total

Por ejemplo:

Asumamos que la vida fsica normal de un equipo es de: 100,000 hrs. Y si el equipo
especfico ha trabajado 40,000 hrs., es lgico concluir que el deterioro fsico es
aproximadamente de 40%.

En el caso de un activo nuevo el uso total es sinnimo con el uso esperado que en
este ejemplo es de 100,000 hrs. Los puristas pueden argir y correctamente que
esto es una depreciacin lineal o recta. En otras palabras a las 50,000 hrs., el equipo
tendr una depreciacin del 50%, a las 60,000 hrs., del 60%, etc. Una pregunta
valida surge cuando se usa este mtodo cuando el equipo tiene 100,000 hrs. y esta
sigue operando. En este caso la relacin implica el 100% de la depreciacin.
Consideraremos que el uso total esta definido como la suma del uso a la fecha
(100,000 hrs.) y la vida til remanente medida en horas.



S el equipo tiene 100,000 hrs., y se espera que durara otras 25,000 hrs. el deterioro fsico
ser de 80% desarrollando como sigue:

100,000 / (100,000 + 25,000) = (100,000/ 125,000) x 100 = 80%

Ahora consideremos la situacin en donde el equipo a las 80,000 hrs. ha sido reconstruida
y tiene una vida til remanente de 50,000 hrs. El deterioro fsico podra desarrollarse de la
siguiente manera:
80,000 / (80,000+50,000) = (80,000/ 130,000) x 100 = 61.5%....redondeado al 60%

Cuando las estadsticas de produccin no se conocen la relacin de la edad de activo
entre su vida til total puede ser utilizada como medida objetiva de su deterioro fsico. Por
ejemplo: Si un activo tiene una edad de 1 ao y nosotros esperamos una vida til total de
20 aos, entonces la relacin 1:20 o el 5% es un indicador de su deterioro fsico.
OBSOLESCENCIA
Al igual que se tiene efecto del tiempo como factor de demerito o
disminucin de valor de los bienes, esta perdida de valor por
motivos de deterioro y las obsolescencia tanto funcional como
econmica que influyen sobre el bien a valuar. Las causas por las
que fsicamente se afecta el valor de los bienes la podemos resumir
en los siguientes puntos:

Deterioro por edad
Desgaste por uso.
Fatiga, esfuerzos, etc.
Exposicin a la intemperie
Falta de mantenimiento

OBSOLECENCIA FUNCIONAL
Esta Obsolescencia es inherente a la maquina (internamente)
Las causas pueden ser:
Falta de Utilidad
Exceso de capacidad
Cambio de diseo
Eficacia
La forma en que se determina esta obsolescencia funcional es
mediante la comparacin del objeto del avalo con la tecnologa
moderna actual. Observando lo siguiente:
Costo de operacin
Eficiencia
Caractersticas
Costo anual de operacin
Comparando la sustitucin.
OBSOLECENCIA FUNCIONAL
La obsolescencia funcional en algunos casos se le conoce como
Obsolescencia Operacional.

Procedimiento bsico para calcular la obsolescencia funcional:
Compare los costos anuales de operacin del activo en cuestin
con un activo nuevo y moderno.
Calcule el Diferencial (La diferencia)
Reduzca para efectos de los impuestos.
Estime la Vida Remanente.
Descuente a la tasa apropiada el costo de operacin anual en
exceso sobre la vida remanente del activo.
Nota.- Definir la Tasa apropiada es lo complicado. La fuente para
definir la Tasa puede ser el cliente (es decir cuanto paga o esta
pagando por el capital)
OBSOLECENCIA FUNCIONAL

Ejemplo: Obsolescencia funcional por exceso de mano de obra.
Requerimientos de mano de obra:
En instalacin existente: 1,000 personas
En instalacin Moderna: 850 personas
Mano de obra excedente: 150 personas
Pago de mano de obra por ao incluyendo las prestaciones: $ 40,000.00 por ao.
El costo de operacin anual en exceso sera:
$ 40, 000,000.00 $ 34, 000,000.00 = $ 6, 000,000.00 menos impuestos 34%
sobre esta cantidad tendramos:
Impuestos: $ 2, 040,000.00
Gasto de Operacin Anual en exceso despus de impuestos: $ 3, 960,000.00
Factor del Valor Presente al 10% durante 8 aos: 5.33 (para pago = 1.00), de
donde:
P=1.00 VF=0
N=8 VP=? (5.33)
Tasa= 10%
Obsolescencia Funcional a partir de la mano de obra en exceso: $ 21, 100,000.00
(redondeado)
$ 3, 960,000.00 x 5.33 = $ 21, 106,800.00 = $ 21, 100,000.00
Desde luego que utilizando una Tasa de 10% y una Vida Remanente de 8 aos.
Esta se debe a factores externos como puede ser: Gobierno,
Mercado, etc.

Demanda Reducida del Producto
Incrementos en la competencia.
Inflacin
Tasa de inters altas.
Consideraciones ambientales
Zonificacin
Reglamentos
Golpes Econmicos.
OBSOLECENCIA ECONOMICA
UNIDAD IV
DEFINICIN DE
TERMINOS Y
METODOS DE
VALUACIN DE
EQUIPO INDUSTRIAL
DEFINICIN DE TERMINOS
DE VALUACIN.

1.- COSTO DE REPRODUCCIN NUEVO.
El costo a precios actuales de la reproduccin de una nueva replica de
un bien utilizando materiales idnticos o muy similares.

2.- COSTO DE REPOSICIN NUEVO.
El costo a precios actuales de un bien nuevo similar y con la utilidad
equivalente ms prxima al bien que se esta valuando.

3.- JUSTO VALOR DE MERCADO.
La suma de dinero a cambio de la cual podra razonablemente
esperarse que un comprador y un vendedor informados estaran
dispuestos a efectuar la transaccin de un bien, bajo condiciones
equitativas y sin que ninguno estuviera en la necesidad de comprar o
vender y siendo ambos conocedores de toda la informacin pertinente.
(En el caso de avalos de bienes personales habr que ampliar esta
definicin para ajustarse a la funcin y propsito del avalo).
DEFINICIN DE TERMINOS DE
VALUACIN
4.- VALOR DE LIQUIDACIN EN OBRA.-
El importe total de dinero que se espera obtener por una planta en
quiebra, asumiendo que toda planta se vendera intacta dentro de un
lmite de tiempo para llevar a trmino la transaccin.

5.- VALOR DE LIQUIDACIN ORDENADA.-
El importe total de dinero que se espera obtener por concepto de una
venta, contando con un plazo razonable para encontrar un comprador
(es), y en la que el vendedor se ve en la necesidad de vender sobre
una base tal como est y donde est.
6.- VALOR DE RECUPERACIN.-
La suma de dinero que se espera obtener por concepto de la venta
total de un bien o de un componente del mismo, que se haya retirado
de servicio para utilizarse en otra parte.
7.- VALOR COMO CHATARRA.-
La suma de dinero que podra obtenerse por un bien si este fuera
vendido slo con base a su material no para destinarse a un uso
productivo.

DEFINICIN DE TERMINOS DE
VALUACIN
8.- COSTO DE REPOSICIN ASEGURABLE.-
El costo de reposicin nuevo estipulado en la pliza de seguro menos
el costo nuevo de las piezas que especficamente se excluyan de la
pliza de seguro.

9.- VALOR ASEGURABLE DEPRECIADO.-
Es el costo de reposicin asegurable menos la depreciacin que se
haya considerado para fines del seguro.
MTODOLOGA PARA
DETERMINAR LOS VALORES
La metodologa para determinar el valor requerido son tres, que son las
siguientes:
Mtodo de Costo.
Mtodo de Mercado
Mtodo de Ingreso
MTODO DE COSTO
El mtodo de costo se basa en el supuesto de que el comprador
de cualquier bien, siempre cuenta con el total de informacin
sobre el bien que esta adquiriendo, por lo que no pagara por
dicho bien ms all del costo de produccin de un sustituto con
la misma utilidad que el bien en cuestin.
Este concepto es conocido como Principio de Sustitucin
Es decir que el criterio de valuacin basado en el costo
considera que el valor mximo de un bien para un comprador
completamente informado, ser la cantidad que actualmente se
requerira para construir un bien nuevo de igual utilidad.
Cuando el bien es usado es decir que no es nuevo, el costo
actual de dicho bien nuevo debe sujetarse de acuerdo a todas
las formas de depreciacin aplicables al activo bien objeto del
avalo en la fecha en que se realiza el estudio.
MTODO DE COSTO
La base de Valuacin por este criterio de costo se fundamenta
en el costo de reproduccin nuevo o tambin en el costo de
reposicin nuevo o una combinacin de ambos.
El mtodo de costos generalmente es el punto de partida en el
proceso del avalo que para el caso de valuacin de inmuebles
se le conoce como Mtodo Fsico o Directo y para el caso de la
valuacin de activos de empresas, o bienes muebles se le
conoce Obtencin del VRN, mediante costos especficos.
MTODO DE MERCADO
El mtodo de Mercado, dentro del anlisis para llevar a efecto el
avalo, requiere recabar datos del mercado relacionados con los
bienes que son objeto del avalo, siendo esto tambin conocido
como Mtodo de comparacin de Ventas.
El objetivo fundamental es determinar la deseabilidad que existe
en el mercado por el bien que se esta valuando lo cual se deriva
de las ventas u ofertas recientes de bienes similares que
actualmente estn en el mercado, con objeto de llegar a un
indicio de cual sera el precio de venta ms probable de dichos
bienes, es decir que la finalidad del estudio es determinar el
comportamiento del mercado de bienes usados que marquen la
tendencia del precio que sustentara el precio del objeto o los
objetos valuados.
Si las ventas de los bienes encontrados no son exactamente
iguales al bien que se esta valuando debern realizarse ajustes
para acercar aquellos precios lo ms cercano posible al bien
objeto del avalo.
MTODO DE INGRESO
El Mtodo de Ingreso se basa en considerar que el
valor se representa por lo que actualmente valen los
beneficios futuros que se derivan de la propiedad de
un activo o bien y que generalmente se mide a
travs de la capitalizacin de un nivel especifico de
ingreso.
El Mtodo de Ingreso rara vez se utiliza, pocas
veces se requieren en avalos industriales, ya que
actualmente las empresas cuentan con el valor real
de los ingresos y egresos que tiene la empresa, lo
cual les facilita conocer a ellos su valor en este
mtodo.
CLASIFICACIN DEL PROCESO
Uno de los pasos importantes que se debe llevar a cabo, despus de la
MACROIDENTIFICACIN y la MICROIDENTIFICACIN es precisamente clasificar estos,
definiendo para ellos grupos estandarizados de cuentas que no son ms que agrupaciones
generales de activos fijos de naturaleza similar.
Una clasificacin simple o elemental sera precisamente la siguiente:

1.- TERRENO

2.- CONSTRUCCIN

EQUIPO AUXILIAR
3.- EQUIPO Y MAQUINARIA EQUIPO PROCESO
EQUIPO TRANSPORTE
CARGA
INTERIOR

CARGA
EXTERIOR

4.- MUEBLES Y ENSERES MOBILIARIO
EQUIPO DE CMPUTO
5.- AL FINAL
INSTALACIONES ELECTRICAS
INSTALACIONES AIRE (HIDRONEUMATICA)
INSTALACIONES DE VAPOR
DETERMINACIN DE PRECIOS
El valuador de Industrias requiere de un banco de base de datos de
Precios y material de referencia de Equipos, Maquinaria y
Herramientas que al proceso de valuacin, con lo que pueda soportar
sus dictmenes de tal manera que estos se encuentren disponibles en
el momento en que los usuarios del documento que emite, los solicite,
o en su defecto cuando los requiera para demostrar que sus resultados
se encuentran apoyados en informacin confiable.
El banco de datos que se conformara con material de informacin
general as como referencias y precios de Equipos, Maquinaria y
Herramientas industriales cotizadas, se puede obtener de diversas
maneras, entre las que se encuentran las siguientes:
Manuales con especificaciones de fabricantes
Catlogos de Fabricantes
Listas de Precios de fabricantes
Listas de Precios de Distribuidores y Proveedores
Guas de Precios Publicados
Guas de Referencia sobre nmeros de serie.
Precios bases de Equipos, Maquinaria y Herramientas Industriales.
Libros de Referencias.

DETERMINACIN DE PRECIOS
Fabricantes o Proveedores
Distribuidores
Exhibiciones y ferias de los diversas ramas
Guas de Precios editadas en Revistas Especializadas
Facturas de Clientes
Peridicos
Bancos computarizados de datos
Internet, etc.
La obtencin de este tipo de informacin es parte medular del Avalo
que muchas veces se dificulta su obtencin, debido a que cada
valuador generalmente invierte un costo en la obtencin de esta
informacin, la cual hace que se evite compartirla con otros
valuadores.
TALLER DE VALUACIN
La empresa conocida como Esmeriles de Chiapas C.V. Construyo una
planta en el ao de 1961, bajo la direccin del Ing. Pedro Ruiz Lara,
esta inicia en el ao de 1974 y en 1984 se realizan una serie de
cambios y renovaciones mayores a la planta y su equipo. La compaa
actualmente opera turnos de 8 horas, 5 das a la semana. El programa
actual de mantenimiento se puede considerar que es excelente, lo cual
podemos notar en el estado de conservacin de los equipos, as como
en apariencia que presenta la planta.
El Ing. Pedro Ruiz Lara ha decidido solicitar un avalo Industrial para
asegurar sus bienes mediante una pliza de seguro contra incendio,
as como para lograr efectuar su planeacin financiara.
Para ello el Ing. Pedro Ruiz Lara toma nos solicita la siguiente
informacin:
1.- Valor de Reproduccin Nuevo
2.- Valor de Reposicin Nuevo
3.- Valor de Reposicin Nuevo menos Depreciacin
4.- Valor justo de mercado en uso contino
5.- Valor de Liquidacin Ordenada
6.- Valor de Liquidacin Forzada.
TALLER DE VALUACIN
Al mismo tiempo nos entrega una lista de 2 equipos Equipo el cual se valuara
para darle solucin al Problema.
1.- Gra montada sobre Camin DINA Modelo 450 A ,Segn la Informacin
del Depto. De Contabilidad indica que el escritorio fue adquirido en 1984, con
un costo de $ 2,750.000.00 USD. Incluyendo los gastos de fletes e instalacin
en las oficinas administrativas.
Datos adicionales.-
La Vida til normal de la Gra se ha determinado en 30 aos. Nuestra
investigacin de mercado de bienes nuevos y usados para equipos
comparables nos indica que existe mercanca en excedente de este tipo de
Gras, debido a que las ltimas fechas la crisis econmica se ha manifestado
en el cierre de muchas empresas y negocios, por lo tambin los precios del
equipo nuevo se han venido reduciendo.
Un Gra nueva similar al que estamos valuando se vende en $ 1,750.000.00
USD.
Las Gras usadas se pueden comprar al 25% de su valor de reposicin nuevo
siendo estos precisamente los precios de listas y los distribuidores en la
actualidad pagan el 50% del precio del equipo usado.
El mes pasado usted tuvo oportunidad de asistir a una subasta donde se
llevaron a efecto ventas por bancarrota de empresas que despus de 30 das
de anunciar y disponer de los equipos subastados y las Gras se vendan por
35% de lo que un distribuidor normalmente pagara.
En caso de ser necesario el factor de tendencia es de 1.25
TALLER DE VALUACIN
2.- Un Tanque de Almacenamiento, segn los registros contables
nos indica que este tanque fue donado por el Club Rotario del lugar
como reconocimiento hacia la compaa en el dcimo aniversario de
su fundacin, por lo que el costo histrico no se revelo. Al Comprarse
este Tanque se adquiri un contrato de mantenimiento completo por el
Total de su vida til. Este tipo de tanque fue fabricado en el ao de
1996.
Datos adicionales.-
Precio de Lista: $ 180,000.00 USD
La Vida til Total es de 20 aos
La investigacin realizada en el mercado de Equipos Usados nos
muestra que el mismo tanque se vende actualmente en $ 50,000.00
USD en condiciones regulares y en $ 75,000.00 USD en buen estado.
Los distribuidores compran tanques del mismo modelo para
revenderlos en $ 25,000.00 USD en condiciones regulares y en $
40,000.00 USD en condiciones buenas.
En ventas anunciadas recientemente por quiebra, debidamente
licitadas y llevadas a cabo muestran que las ofertas ganadoras en $
20,000.00 USD.
El factor de tendencia es de 1.25
TALLER DE VALUACIN
SOLUCIN.-
PROBLEMA No. 1.-
Valor de adq. 1984 = $ 2, 750,000.00 USD (Incluyendo Fletes
instalaciones)
Vut= N = 30 aos
Valor de Reposicin Nuevo = $ 1, 750,000.00 USD
En el mercado de usados se venden al 25% del Valor de
Reposicin Nuevo
$ 1, 750,000.00 x 0.25 = $ 437,000.00 USD
Por lo tanto: Valor Justo de Mercado = $ 437,000.00 USD
Los Distribuidores Pagan el 50% del precio del equipo usado
$ 437,000.00 x 0.50 = $ 218,750.00 USD
Por lo tanto: Valor Liquidacin Ordenada = $ 218,750.00 USD
Las Gras de empresas en bancarrota vende al 35% de lo que
pagan los distribuidores
$ 218,750.00 x 0.35 = $ 76,560.00 USD
Por lo tanto: Valor de Liquidacin Forzosa= $ 76,560.00 USD
TALLER DE VALUACIN
El Valor de adq 1984= $ 2, 750,000.00 USD con tendencia del
1.25 tendramos
$ 2, 750,000.00 x 1.25 = $ 3, 437,500.00
USD
Por lo tanto: Valor de Reproduccin Nuevo = $ 3, 437,500.00
USD
Factor de Depreciacin: ( 1- 25/30) = 0.16
Aplicando el Valor de Reposicin Nuevo tendremos:
$ 1, 750,000.00 x 0.16 = $ 280,000.00
USD
Valor de Reposicin Nuevo menos Depreciacin = $
280,000.00 USD.
TALLER DE VALUACIN
PROBLEMA No. 2
Ao de fabricacin = 1996
Valor de adq. = No existe fue donada
Valor de Reposicin Nuevo = 180,000 USD (Precio de lista)
Vut= N = 20 aos
Edad = 2009- 1996 = 13 aos
Maquinas usadas se compran: $ 50,000.00 USD Regular
$ 75,000.00 USD buen estado
Los Distribuidores los compran: $ 25,000.00 USD Regular
$ 40,000.00 USD buen estado
Por quiebra: $ 20,000.00 USD
Factor de Tendencia: 1.2
Depreciacin= (1-13/20) = 0.35
Entonces: $ 180,000.00 USD x 0.35 = $ 63,000.00 USD
Valor de Reposicin menos depreciacin = $ 63,000.00 USD
Valor Justo de Mercado = (50,000 + 75,000) / 2 = $ 62,500.00
USD
TALLER DE VALUACIN
Aqu es importante apreciar bien el Tanque, ya que si la
apreciacin que tenga es la que corresponda a un buen estado,
puedo elegir $ 75,000.00 USD, pero si tengo dudas el promedio
es un buen valor, aunque si llegase a considerar que esta en
regular estado este sera de $ 50,000.00 USD.
Lo mismo con La Liquidacin Ordenada = (25,000 + 40,000) /
2 = $ 32,500.00 USD.
Para el Valor de La Liquidacin Forzosa, lo obtenemos
directamente por medio del valor de quiebra = $ 20,000.00 USD.