CURS 6

SISTEMUL CONSTRUIT
ANALIZA MORFO- TIPOLOGICA A CLADIRII
ASEZAREA CLADIRII PE PARCELA
U.A.U.I.M.

CURS
MORFOLOGIE URBANA/
ANALIZA MORFO- TIPOLOGICA
URBANA
2013-2014

ANUL II - A/U/P

Procese (sociale/culturale)
>> comportamente
Forme (tipuri, configuratii)
Scara
Strada/trame
Parcelar
Cladiri
Tesut
Cladiri
Grupari
Relatii
Dr Karl Kropf "Urban Morphology and Design Theory: open up from the inside out

Structura generica- forma urbana ca
textura materiala/ tesut > diversitatea ca
rezolutie

Structura specifica- forma urbana ca
si cultura > diversitatea ca stil


Procese / forme/ scara > control/
regulament
>> proprietate/ capital/ resurse
forma urbana ca politica
Dr Karl Kropf "Urban Morphology and Design Theory: open up from the inside out

HABIT

DIVERSITY

CONTROL

Numar postal
Suprafata parcelei
Regimul juridic (S, M, P)
CITIREA planului topografic
cadastral scara 1/ 500
Referitor la parcele
Referitor la cladiri
Tip constructiv (A,B,C,D)
Subsol
Numar nivele
Starea fizica (fb, b, m,r)
Curti de lumina (CL)
Suprafata desfasurata
Numar familii- persoane
Anexe (gj)
Denumirea instit.publice
Referitor la spatii plantate
Pozitia
Tipul (conifere/foioase)
Referitor la implanturile
infrastructurale
(echiparea edilitara)
canalizare, apa, electrice, etc
Referitor la teren
Topografia curbe de nivel
cu echidistanta de 1,0m
Canalizarea
c (menajera - CM,
pluviala -Cp)

Alimentarea cu apa
a (A- caminele de
vizitare)

Alimentarea cu energie
electrica
- e

Alimentarea cu gaze
g

Reteaua de telefonie
T

Reteaua de termoficare
- t

Plan retele
edilitare
scara 1/ 500
Scara 1/ 2000
CITIREA planului topografic
cadastral 1/ 2000
Numar postal
Referitor la parcele
Referitor la cladiri
Tip constructiv (A,B,C,D)
Numar nivele
Denumirea instit.publice
Referitor la strazi
Denumirea
Referitor la teren
Topografia curbe de nivel
cu echidistanta de 50cm
SISTEMUL CONSTRUIT e compus din:

- Cladiri
- Grupari de cladiri (incluzand procesele care le-au
definit)
- Relatiile dintre cladiri (incluzand procesele pe care
le genereaza)
CLADIREA GRUPAREA DE CLADIRI
PE PARCELA (lotizari)

IN ANSAMBLURI
(locuinte colective,
ansambluri culturale,
de sport-recreere, etc)
MORFOLOGIA SISTEMULUI CONSTRUIT
RELATII

- INTRE CLADIRI
- INTRE CLADIRI si GRUPARI / ANSMBLURI
Caracterul spatiului
Identitatea locului
Ambianta
RELATII DE
COLABORARE
RELATII DE SCHIMB
INCOMODARE- TENSIUNE
CONFLICT
PROCESE
- GRUPARE / ANSAMBLU
MODUL DE DEVENIRE / morfogeneza
Amprenta timpului legata de viata omului / familiei >> evolutia cladirii pe parcela
proprie

REGULAMENTUL DE URBANISM nu poate cuprinde TOATA cazuistica orasului.
Multe cazuri particulare nu se pot cuprinde in regulament- sunt exceptii, reglabile doar
prin studii dedicate (PUZ, PUD)

Dezvoltarea orasului NU POATE fi reglata de pe o pozitie distanta si autarhica.
CLADIRE
ANALIZA MORFO-TIPOLOGICA a sistemului construit
RECUNOASTEREA DIFERITELOR TIPURI

EXTRAGEREA SI CLASIFICAREA TIPURILOR

COMPARAREA TIPURILOR pe baza unui set de
criterii

RE-GRUPAREA TIPOLOGICA utila in
reglementarea urbanistica
(implica o generalizare si automat - o pierdere a
unor cazuri particulare)

TIPOLOGII MORFO-SPATIALE de
GRUPARI DE CLADIRI
IN BUCURESTI
Gruparea
criteriilor de analiza:

- starea fizica a cladirilor
+ forma

- gabarit + inaltime + mod
de percepere

- valoarea arhitectural-
ambientala + vechime
-Dupa forma in plan a cladirilor
-Dupa starea fizica a cladirilor
-Dupa valoarea arhitecturala
-Dupa vechime
-Dupa inaltime
-Dupa modul de percepere
-Dupa asezarea pe parcela / grupare
-Dupa modul de devenire
-Dupa relatia casa- strada/ front
-Dupa relatia casa parcela (POT, CUT)
-...
CRITERII DE ANALIZA a sistemului construit
Conduce la posibilitatea confruntarii unor tipologii
+ concluzii preliminare
LEGENDA
LIMITA P.U.Z.
CONSTRUCTII IN STARE FIZICA BUNA SI FOARTE BUNA
CONSTRUCTII IN STARE FIZICA MEDIE
CONSTRUCTII IN STARE FIZICA REA, RUINE
SPATII PLANTATE PUBLICE
ZONE CUCONCENTRARI DECONSTRUCTII IN STARE
REA- PRIORITATI DE INTERVENTIE IN SENSUL RENOVARII, REABILITARII
INCOMPATIBILITATI FUNCTIONALE
ZONE DEGRADATE, UTILIZATENECORESPUNZATOR
MAL DE RAU NEINTRETINUT, NEAMENAJATCORESPUNZATOR
POLUARE VIZUALA
PLANSA NR. 1.4. - ANALIZA SITUATIEI EXISTENTE- STAREA FONDULUI CONSTRUIT SI SINTEZA DISFUNCTIONALITATILOR
CARTARE SINTEZA INTERPRETARE
tendinte
Dupa forma cladirilor
-Cladiri in forma de punct, bara, lama..., in H, in L, in O, etc,

subcriteriu - Dupa tipul partiului arhitectural - casa -vagon, cu incinta,
tipuri: cula, cu prispa, cu foisor, cu bovindow, etc


Dupa starea fizica a cladirilor
-Cladiri in stare foarte buna, medie, rea, ruine sau cladiri in constructie


Dupa gabarit
-Cladire- dominanta de masa, cladire- accent vertical, cladire-plomba-la-cornisa,
cladire- reper ( prin volumetria diferita de context)


Dupa valoarea arhitectural-ambientala
-Cladire- monument, cladire cu valoare arhitecturala, ambientala conform
LISTEI MONUMENTELOR ISTORICE SI SITURILOR ARHEOLOGICE
http://www.cimec.ro/Monumente/ListaMonumentelorIstorice/listaMonIst.htm
http://www.cultura.ro/sectiuni/Patrimoniu/Monumente/lista/bucuresti.pdf
Forma in plan - tip de spatiu generat
CLADIRE - PUNCT
Spatiu centrifug
poli-orientat
CLADIRE - TURN
Spatiu centripet
mono-orientat
CLADIRE - BARA
Spatiu dublu-orientat
divergent
CLADIRE - LAMA
Spatiu dublu- orientat
convergent
Tipologii de forme primare
Dupa vechime
- functie de vechimea generala a zonei inainte de razboi/ interbelice/ dupa
razboi, din perioada comunista, dupa 1990, etc


Dupa inaltime pe registre verticale PLANUL INALTIMILOR
- Cladiri P-P+2, P+3 P+5, P+6-P+8, P+9-P+11, P+13-15, accente foarte inalte


Dupa modul de percepere
- Direct axial-simetric/asimetric, secvential, ascendent/descendent
- Indirect - in planul secund, tert, etc.
Dupa asezarea cladirii pe parcela
TIPUL TEORETIC
Cladiri izolate pe parcela Cladiri grupate
Cladiri insiruite Cladiri covor
Cladiri insiruite
Monumental
cu curte de
onoare
Monumental
central
Sub- tipuri ale tipului izolat pe parcela
izolat
Front
(cu sau fara ax de simetrie)
TIPUL CONCRET
Cladiri alipite la o latura
a parcelei
Cladiri cuplate partial
Sub- tipuri ale tipului alipit
Alipit la
o latura
cu ax de
simetrie
Alipit la
o latura
Alipit la
2 laturi
pe fund
de lot
Alipit la
2 laturi
la
aliniament
Alipit la
2 laturi
partial
Alipit
la 3 laturi
pe fund
de lot
Alipit
la 3 laturi
partial
curte
gradina, vie, livada
anexe gospodaresti
Locuinta traditionala ....evolutie
Locuinta culta
prispa
casa vagon
Locuinta cu foisor
Spatiu de primire
... apare etajul
scara
ALINIAMENTUL PARCELEI
ALINIEREA CLADIRILOR
TROTUAR
STRADA
Limita
Laterala
a parcelei
Limita
laterala
Limita posterioara a parcelei
Zona
non aedificandi
8,0 m.
18,75 m.
PARCELRI NOI P-P+2, N
CONFORMITATE CU R.G.U.
parcele minime i construibilul

12,00 m.
12,00 m.
16,67 m.
S=150 mp.
S=200 mp.
S=200 mp.
16,67 m.




















ELEMENTE DE REGULAMENT URBANISTIC
INSERII N PARCELRI EXISTENTE P-P+2,
CONFORM P.U.G.
( n afara zonei protejate)
parcele minime i construibilul

8.0 m.


18,75 m.


S=150 mp.

10,0 m.


20,0 m.


S=200 mp.


12,0 m.


16,67 m.


S=200 mp.

CONDIII DE CONSTRUIBILITATE A PARCELELOR cf. P.U.G.

CONDIII MINIME DE CONSTRUIBILITATE
REGIM DE
CONSTRUIRE
U/M OBSERVAII
PARCELRI NOI P P+2 NIVELURI - CONFORM
REGULAMENTULUI GENERAL DE URBANISM

front minim niruit 8 metri POT maxim n
zone exclusiv
rezideniale cu
P - P+2 niveluri =
35%
cuplat, izolat 12
metri
suprafaa minim niruit 150
mp.
cuplat, izolat 200
mp.
raport ntre limea i adncimea parcelei cel puin egal

INSERII N PARCELRI EXISTENTE P-P+2
NIVELURI CONFORM P.U.G.

front minim niruit 8 metri POT maxim n
zone rezideniale
din afara zonei
protejate = 45%
cuplat, izolat 10
metri
suprafaa minim niruit 150
mp.
cuplat,izolat 200
mp.
raport ntre limea i adncimea parcelei maxim 1/3