INVESTIGACIN COMUNA 4

LOTE 1
ANDREA NAVARRO
MAURICIO GUERRERO
CATHERINE GARCA
DIANA PINEDA
LUISA FERNANDA TORRES
UNIVERSIDAD DEL TOLIMA
TALLER V
GRUPO 02
ANLISIS DE LA COMUNA
COMUNA
4
La Comuna Cuatro est ubicada en el centro geogrfico de la ciudad de Ibagu,
limita al Norte con el pie de monte oriental de la Cordillera Central, al Oriente con
la comuna 5 y 6, al Occidente con la comuna 3 y al Sur con la comuna 9 y 10 .
Actualmente est constituida por 44 barrios.
LOCALIZACIN
1
2
3

4 5
6
7
8
9
10
11
12
13
Alfonso Lpez, Calarc, Urb. Caracol, Urb.
Castilla, Crdoba, Cordobita, Crdoba Parte
Alta, Asentamiento Crdoba parte baja, Jos
Mara Crdoba, Jos Mara Crdoba parte
Baja, Limonar V Sector, Gaitn Parte Baja, Urb.
Jardines de Navarra, Urb. Balcones de Navarra,
Las Viudas, Las Torres, El Limonar, Castilla,
Restrepo, San Carlos, Urb. Sorrento, Urb. Villa
Teresa, Villa Marln I, Villa Marln II, Urb.
Onzaga, Urb. Bosque Real, El Triunfo,
Jacaranda, Urb. El Pijao, Conj. Palo de Agua,
Urb. San Luis, Urb. El Molino, Conj. Toscana,
Piedra Pintada Parte Alta y Baja, Rincn de
Piedra Pintada y Hacienda Piedra Pintada III,
Conj. Campestre Los Cmbulos, San Gernimo,
El Oasis, San Antonio.
BARRIOS
ANLISIS DEL SECTOR
RINCN DE PIEDRA PINTADA
ESPACIAL- FUNCIONAL


MOVILIDAD

USOS DEL SUELO

ESPACIO
PBLICO

TRATAMIENTO
DEL SUELO

.



MOVILIDAD:
El sector cuenta
con una
localizacin central
en la ciudad sobre
importantes ejes
viales como lo son
la avenida
guabinal, la calle 37
y la calle 60 que
permiten rpido
desplazamiento
hacia el resto de la
ciudad.
DIMENSIN FUNCIONAL
C
a
l
l
c

5
1

USOS DEL SUELO

MAPA DE DIVISIN POR USOS
DEL SUELO SCTOR COMUNA 4
En El sector se permite el
emplazamiento de sectores de
comercio y servicio(acuerdo
116 del 2000).

Es posible disear edificios de actividad mixta
( vivienda, comercio u oficinas)que se
adaptaran al entorno fcilmente por el tipo de
uso.

ESPACIO PBLICO

Fuente: Secretara de planeacin municipal. Indicadores de desarrollo territorial (2010). Calculado con base en Censo 2005
y Estudio de inventario de parques plazas y plazoletas de la Gestora urbana.
Rincon de piedra pintada cuenta con un ndice de
espacio pblico mucho ms alto que el promedio en
la comuna (De 0,21m2/hab. A 0,33m2/hab.), por
ello debe proponerse en la nueva edificacin el
respeto por este ndice y en lo posible aumentarlo .
El sector cuenta con cerca de 9432
habitantes, y el promedio de espacio pblico
por habitantes es de 0,33m2/hab., lo cual es
necesario mejorar con las construcciones que
se realizaran a corto plazo.
Para Ibagu el
promedio
general de
espacio
pblico est
dentro de 1,36
y 1, 38 metros
cuadrados por
habitante,
(Decreto 1504
de 1998), en la
comuna 4 es
de 0,21m
cuadrados.

TRATAMIENTO DEL SUELO
Consolidacin por Estabilizacin:
El sector permite la posibilidad de crear
infraestructuras de vivienda ya que se hace
necesario hacerlo por los requerimientos de
la poblacin y hace que construcciones de
este tipo sean de primera necesidad en el
mismo.
Consolidacin por Implementacin:
Es necesario continuar con la implementacin de reas de espacio
pblico, para cada edificacin nueva construida y mejorar la calidad
espacial en el proyecto y en la ciudad .
TRATAMIENTO DEL SUELO NORMATIVA
Consolidacin por Implementacin:
Este tratamiento define las condiciones de construccin y urbanismo aplicables a sectores producto de un proceso de urbanizacin con
escritura de loteo o en suelos urbanizados y edificados en gran proporcin. Se pretende afianzar su desarrollo de conformidad con las
tendencias que presentan, a partir de unas directrices generales definidas para cada uno.
Este tratamiento est orientado a consolidar los valores urbansticos, ambientales o paisajsticos que presentan y a corregir las deficiencias
que afectan su funcionamiento, considerando las condiciones establecidas en el modelo de ocupacin territorial. Su objetivo ser la
generacin de infraestructuras para el espacio pblico y equipamientos de carcter esencial, colectivo y recreativo a partir de las
proyecciones de poblacin.
(Acuerdo 116 de 2000).

Consolidacin por Estabilizacin:
Este tratamiento Tiene como objetivo mantener y ordenar el desarrollo urbanstico, conforme a los requerimientos del sector, aplicable a
territorios dotados de infraestructuras adecuadas, proyectando la implementacin de nuevas infraestructuras ante los requerimientos
establecidos por los procesos de redensificacin. (Acuerdo 116 de 2000).
Desarrollo Urbano:
Este tratamiento Define las condiciones de construccin y urbanismo dependiendo si es en territorios de suelo de expansin o suelo urbano.
Ser requisito para el desarrollo de los predios localizados en esta zona de la elaboracin previa u aprobacin del correspondiente plan
parcial, unidades de actuacin y/o operaciones urbanas, cuya dimensin mnima se encuentra definida en la ficha normativa de cada una de
ellas. aprobacin del correspondiente plan parcial, cuya dimensin mnima se encuentra definida en la ficha de cada una de ellas.
(Acuerdo 116 de 2000).
Mejoramiento Integral:
Este tratamiento Busca mejorar la mala calidad y deficientes condiciones de vida en asentamiento humanos de desarrollo incompleto e
inadecuado, localizados en la periferia, los alrededores del centro de la ciudad, y en zonas de riesgo mitigable, susceptibles de un proceso de
consolidacin y recuperacin.
La intervencin de mejoramiento estar dirigida especficamente a superar las carencias de dotacin del entorno: espacio pblico, vas,
transporte y equipamiento social y productivo, as como tambin a la legalizacin integral de predios y edificaciones y el mejoramiento de la
vivienda. Ello implica estrategias de coordinacin intersectorial.
Poblacin y estratificacin.
Equipamientos.
Seguridad.



La estratificacin de este
sector esta consolidadas
por los estratos 3, 4 y 5
Haciendo un anlisis de la poblacional que hay
en los barrios

Limonar, rincon de piedra pintada , calarca,
toscana, milenio, san geronimo, prados de
norte, prados, macadamia, encontramos que
su ndice poblacional es de 9487 habitantes
En este sector se encuentra ubicado
cerca a la zona t de Ibagu por lo que
podemos encontrar diversos
equipamientos como:
Mercacentro
Centro comercial multcentro
Centro comercial la floresta
Panamericana
Aqua
Hospital salucoop
Federico lleras acosta limonar
Torres RFP




En cuanto a la seguridad del sector no cuenta
con ninguna estacin de polica cercana, pero
por ser de este estrato, los diversos
equipamientos y conjuntos residenciales
emplean seguridad privada.