PROCESOS DE JURISDICCIN

VOLUNTARIA.

Regulado en artculos 649, al 662 del C.P.C.

Por regla general en estos procesos, no existe enfrentamiento entre

dos partes, tcnicamente no hay DEMANDANTE y DEMANDADO.

Para algunos tratadistas los asuntos adscritos a esta jurisdiccin,

tienen verdadera naturaleza de proceso; otros afirman que se trata de
trmites meramente administrativos adscritos a los Jueces.

El 649, seala los principales asuntos sometidos a este trmite:

Licencia para enajenar o gravar bienes de incapaces.

Licencia para emancipacin voluntaria.
Designacin de guardadores.
Declaracin de ausencia.

Declaracin de muerte presunta por desaparecimiento.

Interdiccin del demente, del sordomudo y su rehabilitacin.
Insinuacin de donaciones entre vivos.
Correccin sustitucin o adicin de partidas del estado civil.
Cualquier otro asunto de esta jurisdiccin, que no tenga
establecido tramite especial.
Divorcio, Separacin de Cuerpos, de bienes; por mutuo
consentimiento de matrimonios que surtan efectos civiles.
Cancelacin de patrimonio de familia, por mutuo acuerdo, cuando
existen menores como beneficiarios. Cuando no hay menores, se
puede hacer ante notario.

COMPETENICA.

La mayora de los procesos de jurisdiccin voluntaria, han quedado adscritos a la

jurisdiccin de familia (Artculo 5 decreto 2272 de 1.989); excepcin, caso del artculo
653, del C. de Co, corresponde al juez Civil del Circuito; cuando se transfiere un ttulo a
la orden, por medio diferente al endoso, podr pedir que mediante proceso de
jurisdiccin voluntaria, haga constar la transferencia en el ttulo, o en una hoja adjunta,
constancia que equivale al endoso.

Para esta excepcin opera, el numeral 9 del artculo 16 de CPC; que indica que los
Jueces Civiles del Circuito, conocen de los procesos de Jurisdiccin voluntaria, salvo
norma en contrario.

TRAMITE DE LOS PROCESOS.

Se caracteriza, por no existir en la prctica DEMANDADO; existen excepciones como

cuando se presenta oposicin en el trmite para otorgar autorizacin a la venta del
inmueble de un menor, o para la declaracin de una interdiccin.

La demanda debe reunir todos los requisitos generales de cualquier proceso

contencioso, excepto los relativos al DEMANDADO; es decir los indicados a partir del
artculo 75 CPC.

Es posible retirar la demanda, mientras no se hayan efectuado las citaciones,

ordenadas en el auto que las admita y se puede reformar antes que se notifique el
auto que decreta pruebas.

Cundo se da el desistimiento, generalmente no se condena en costas, por no haber

oposicin, distinto si se presento controversia, que como lo dijimos ocurre de manera
excepcional.

Revisada la demanda y si rene los requisitos, se dicta auto admitindola, se ordenan

las citaciones y publicaciones necesarias, se decretaran las pruebas pedidas y las que
el Juez de oficio considere, sealando trmino de 15 das para practicarlas, y si se
trata de los casos previstos en los numerales 1 al 9 del 649 del CPC, dispone la
citacin personal del agente del Ministerio Pblico, en este caso se adjunta copia
de la demanda.

En materia de pruebas en el Art.651, No.1, dispone decretar y

practicarlas en 15 das; en el No.2, dispone notificar al ministerio
pblico, quien puede pedir pruebas en los tres das siguientes, supone
dictar otro auto para esas nuevas pruebas.

No se admiten excepciones previas, por no estar previstas

expresamente, recurdese que el 97 del CPC, las contempla para los
ordinarios y para los que puntualmente se autoricen; las mismas se
pueden hacer valer a travs del recurso de reposicin.

En este proceso se puede tramitar: la nulidad, el conflicto de

competencia, impedimentos y recusaciones; pero tambin la labor
saneadora que en todo proceso tiene el Juez.

PROCESO DE EXPROPIACIN.

Regulado en artculos 451, al 459 del C.P.C.

Por Expropiacin entendemos la: desposesin que realiza el estado de un derecho

real de propiedad por motivo de utilidad pblica a cambio de una indemnizacin.

Tcnicamente, no debieran estar ubicados dentro de los declarativos, pues la

naturaleza jurdica de la expropiacin se acomoda es a los de ejecucin. En este
proceso no hay declaracin, en la expropiacin se parte de un derecho cierto y lo ms
sobresaliente indiscutible, tanto que en este proceso no se admiten excepciones de
ninguna clase; la esencia principal es hacer cumplir la orden de expropiacin.

Nuestra Constitucin anterior, la de 1.886, en sus artculos 30 y 33, dispona lo

referente a la Expropiacin, bajo el amparo de ella se expidi lo concerniente a la
expropiacin del CPC, que regula el actual proceso, adems las leyes 56 de
1.981(Expropiacin para planes de energa elctrica o acueducto) y 9 de 1.989(Ley
de vivienda urbana, autoriz la expropiacin de inmuebles urbanos y sub-urbanos par
viviendas de inters social.).

La actual Constitucin de 1.991, consagra la expropiacin en el

artculo 58, y en el artculo 365, trae una forma especial por razones
de soberana o de inters social.por iniciativa del gobierno decide
reservarse determinadas actividades estratgicas o servicios pblicos,
deber indemnizar previa y plenamente las personas que queden
privadas del ejercicio de esa actividad; con base en el se expide la
ley 142 de 1.994 y en el artculo 52, se autoriza la expropiacin de
bienes con ese fin.

Cuando el particular est de acuerdo y entrega el bien afectado a la

entidad respectiva la expropiacin se concretar sin necesidad de
acudir al rgano jurisdiccional, es decir en este caso se da la
expropiacin sin necesidad de promover un proceso judicial.

La intervencin judicial, no se presenta en la expropiacin

administrativa de inmuebles (art. 63 al 72, ley 388-97, vivienda de
inters social), ni de ninguna otra forma administrativa.

Si es necesario promover ante los jueces un proceso de expropiacin, se presenta la

colaboracin armnica de todas las ramas del poder pblico; el legislador define los
motivos de utilidad pblica o de inters social, a travs de la ley; el ejecutivo profiere
un acto administrativo decretando la expropiacin; y cuando el particular se opone, el
judicial hace efectiva la expropiacin.

OBJETO DEL PROCESO.

El proceso de expropiacin, tiene por objeto forzar al particular, a cumplir el acto

administrativo por el cual se decreto la expropiacin de un bien, mueble o inmueble,
por motivo de utilidad pblica o de inters social, definido previamente en la
ley..Dr: Ramiro Bejarano guzmn.

Segn el Dr: Hernn Fabio Lpez Blanco, la Expropiacin es el medio par asegurar la
efectividad de la orden de transferir el dominio y la posesin material en favor de la
entidad que la decret y al mismo tiempo garantiza a los titulares de derechos sobre
el bien expropiado la indemnizacin de perjuicios econmicos causados.

El proceso de expropiacin se presenta respecto de bienes inmueble, como de

muebles, ejemplo de muebles si el gobierno decidiera expropiar los buses
destinados al servicio pblico de servicio municipal en todo el pas.

TRAMITE DEL PROCESO.

A la demanda se deber acompaar:

1 Copia de resolucin o acto administrativo, decretando la expropiacin, con

constancia de notificacin y ejecutoria.
2 Si se trata de bien sujeto a registro, adjuntar Certificado de tradicin para
verificar los derechos reales durante los ltimos 20 aos.
3 Copia de escritura pblica, donde conste el contrato de tenencia registrado,
cuando el bien este en poder de un tenedor.
4 Copia del contrato de prenda registrado cuando se trate de muebles.
Hipoteca.

 Si

la demanda cumple los requisitos, se acepta; y se corre traslado por 3 das, en el mismo
auto de manera oficiosa se dispone la inscripcin de la demanda, si se trata de bienes
sujetos a registro.

Transcurridos

2 das despus de dictado el auto admisorio de la demanda, sin que se

notifique a los demandados, el juez los emplazara por edicto que se fijar por 3 das en la
secretara el que se publicar por una vez en un diario de amplia circulacin en la localidad
y por emisora si all existe, copia del edicto se fijara en la puerta de acceso al inmueble a
expropiar, o donde se encuentre los muebles; si el demandado no habita ni trabaja en el
sitio, se le remitir copia del edicto a la direccin que aparezca en el directorio telefnico;
si el demandado no se presenta dentro de los 3 das siguientes a recibir notificacin
personal, se le designar curador ad litem, con quien se surtir.

La

notificacin es casi simblica, pues no se pueden proponer ninguna excepcin de fondo

ni previa; pero la norma faculta al Juez para pronunciarse de oficio, respecto de las
causales 1, 3, 4, 5 y 7 del art 97; que corresponden hoy, a las causales 1-2-4-5-6 y 9 de ese
artculo 97 CPC; pero no para que el funcionario se abstenga de dictar sentencia, sino para
que aplicando el 83 del CPC, integre el contradictorio y en general para sanear el proceso.

Tambin se puede estructurar la prejudicialidad, del proceso Contencioso

Administrativo, al proceso Civil, Art. 170 No. 2, CPC; por lo tanto el proceso
se puede tramitar y esperar a que termine el de nulidad administrativa,
para finalmente dictar sentencia.

La sentencia se notificar personalmente, de no ser posible se har dentro

de los 3 das siguientes, por edicto que se fijar por 1 da en secretara; si
se decreta la expropiacin, se dispondr levantar los gravmenes,
embargos e inscripciones que recaigan sobre el bien.

RECURSOS: La Sentencia que la decrete es apelable en el efecto

DEVOLUTIVO (excepcin), la que la niegue en el SUSPENSIVO. Por el
efecto de la notificacin de la sentencia que la concede, el proceso puede
continuar y cuando termine el proceso en segunda instancia y se decide,
no expropiar, es posible que el inmueble ya se haya destruido y sea
imposible volver las cosas al estado anterior.

 COMPETENCIA.

La

tiene el Juez Civil del Circuito, del lugar donde se encuentre ubicado el bien Arts.16 No.
5; y 23 No. 10 CPC. Salvedad hecha de la Jurisdiccin contencioso Administrativa y de la
agraria.

PARTE

DEMANDANTE, O ACTIVA. Puede ser promovida por la Nacin; Una entidad

territorial, o ente pblico en cuyo favor se haya decretado la expropiacin del bien. Las
reas Metropolitanas, Asociacin de Municipios, Establecimientos Pblicos, Empresas
Industriales y Comerciales del Estado, y Sociedades de Economa Mixta de cualquier orden,
cuando estn facultadas en los estatutos para adelantar estas actividades (Art. 59, ley
338-97, reformatorio art 11 ley 9 de 1.989). El demandante ser siempre una persona
jurdica de derecho pblico.

PARTE

DEMANDADA, O PASIVA. Se dirige contra: los titulares de derechos reales;

cuando el bien esta en litigio contra los que sean partes en ese proceso; contra el tenedor
del bien, cuando el contrato conste en escritura pblica registrada; contra acreedores
hipotecarios y prendarios, cuando aparezcan en el certificado de registro.

AVALO Y ENTREGA DE LOS BIENES. 456. Proferida la Sentencia,

ejecutoriada o no, el Juez nombrar perito que estime el valor del bien
expropiado; y separadamente la indemnizacin, a favor de cada interesado,
esta indemnizacin teniendo en cuenta no solo el inters del particular, sino
adems los intereses de la comunidad, buscando acercarse al querer del
constituyente, para impedir el enriquecimiento del afectado, merced al esfuerzo
de la comunidad.

Registrada la sentencia y el acta de entrega, se realizar el pago de la

indemnizacin a cada demandado e interesado, excepto:

1 Si los bienes estaban gravados con prenda o hipoteca, el precio que da a

ordenes del Juzgado, para que los acreedores puedan ejercer sus derechos.

2 Si el bien expropiado estuviere embargado, secuestrado, o sujeto a inscripcin

de la demanda, el dinero se remitir a la autoridad que decreto esas medidas.

3 Si el bien expropiado estuviere sujeto a condicin resolutoria, la

suma se entregar al interesado a ttulo de secuestre, siempre que
preste caucin que garantice la devolucin en caso de que se cumpla
la condicin.

ENTREGA ANTICIPADA DE INMUEBLES. 457. Este artculo esta

reformado por el inciso 1 y numeral 3 del artculo 62 de la ley 388-97,
que dispone: la entidad demandante tendr derecho a solicitar al
Juez que en el auto admisosrio de la demanda, se ordene la entrega
anticipada del inmueble cuya expropiacin se demanda, siempre y
cuando se acredite haber consignado a rdenes del juzgado una suma
equivalente al 50% del avalo practicado para los efectos de la
enajenacin voluntaria.

PROCESO DE DESLINDE Y AMOJONAMIENTO.

Regulado en artculos 460, al 466 del C.P.C.

El proceso deslinde y amojonamiento, conocido tambin como de

APEO, tiene por objeto definir los lmites entre dos predios contiguos y
hacerlos identificables.

La solicitud de deslinde, segn el tratadista Lpez Blanco, es uno de

los pocos ejemplos de pretensiones declarativas puras. No hay
ninguna discusin sobre si este proceso es de jurisdiccin contenciosa,
o voluntaria; porque exista o no oposicin siempre tiene la posibilidad
de conflicto; por ello haya o no oposicin, el desistimiento del proceso
solamente puede darse a peticin de las dos partes, convirtindose
en uno de los casos excepcionales al desistimiento unilateral.

COMPETENICA.

Por el factor territorial, corresponde al Juez del lugar donde estn situados los
inmuebles, Fuero real exclusivo, por la cuanta, el Juez Civil Municipal si el proceso es
de menor, o de mnima; o el del Circuito si es de mayor; segn el valor del derecho
del demandante en el inmueble, Art 20 No.3 CPC. Lo que importa no es el valor de la
zona en discusin, sino el precio comercial del inmueble del demandante; para fijar
esa cuanta basta la estimacin que haga el demandante en la accin; claro que el
demandado, a travs de la excepcin previa de falta de competencia, puede
demostrar que la estimacin de la cuanta no corresponde a la estimada y por lo
mismo la competencia podr variar, de acuerdo al real valor de ese bien segn lo que
se demuestre en el tramite de la excepcin.

LEGITIMACION ACTIVA. Puede demandar deslinde y amojonamiento; el propietario

pleno, el nudo propietario, el usufructuario, cualquier comunero del inmueble y el
poseedor material con ms de 1 ao de posesin, adjuntando prueba sumaria de esta
ltima calidad y certificado de tradicin para demostrar que su derecho no esta
inscrito; solicitando el deslinde con base en los ttulos del colindante (Art. 461 Nro. 2)

LEGITIMACION PASIVA. El demandado ser el, o los, que tengan

calidad de titulares de derechos reales principales, del predio contiguo
(Art. 665 C.C. Derechos Reales, el que tenemos sobe un bien, sin
referencia a determinada persona: dominio, hrnica, usufructo, uso o
habitacin, servidumbre activa, prenda e hipoteca).

TRAMITE DELPROCESO. La demanda debe reunir adems de los

requisitos generales del Art. 75, los siguientes:

1.- Expresar linderos de predios en litigio y determinar la zona

limtrofe donde habr de realizarse la demarcacin.
2.- Anexar titulo del derecho invocado, escritura pblica de
adquisicin, sentencia, etc. con constancia de registro en el folio
correspondiente.
3.- Certificado de tradicin de los inmuebles a deslindar.
4.- Si el demandante es el poseedor material, la prueba sumaria de su
posesin y demostrar que no aparece inscrito en el folio
correspondiente.

Aceptada la demanda por llenar requisitos, se ordenara la inscripcin en el folio

inmobiliario y se dispondr la notificacin a los demandados, corriendo traslado por 3
das. (Art. 462).

Al contestar demanda se pueden proponer excepciones previas y solo 2 de fondo

perentorias: COSA JUZGADA y TRANSACCION, deben referirse exactamente al mismo
debate, porque si se trata de otro caso con el mismo demandante no prospera. Todas
las excepciones previas y perentorias, se deciden mediante incidente por lo que
terminan a travs de auto.

El Art. 463 consagra caso en que el legislador dispuso que excepciones de fondo o
perentorias se resuelvan a travs de auto interlocutorio y no en sentencia como
comnmente ocurre.

Se aclara que no son procedentes ms excepciones de fondo que las dos referidas,
slo en esta etapa; porque adelante cuando se decrete la lnea divisoria se podrn
presentar otras excepciones como PRESCRIPCION, etc, pues en esa etapa procesal no
existen limitaciones a ellas.

Presentadas las excepciones, corrido traslado de las mismas, y resueltas de manera

negativa se pasa a la siguiente fase, el DESLINDE.

En la providencia en que se seala fecha y hora para realizar el deslinde, se previene

a las partes para que a ms tardar el da de la diligencia presenten los ttulos que
pretenda hacer valer como prueba (se adjuntan ttulos con la demanda, traslado,
excepciones, y da de la diligencia).

La diligencia se inicia en el despacho; se trasladan al lugar de la diligencia, donde se

recepcionan pruebas, examina ttulos aportados por las partes; y verificar los linderos
directamente sobre el terreno; el juez normalmente se asesora de un perito quien
puede haber sido solicitado por las partes o designado oficiosamente por el juez.

Se escuchara al perito sobre el cuestionario que se le haya formulado, en la misma

diligencia; el dictamen podr ser adicionado o aclarado pero no objetado.

Practicadas las pruebas el juez llega a una de dos conclusiones:

 1.-

QUE LOS BIENES NO SON COLINDANTES: en cuyo caso mediante auto

declararan no procedente el deslinde, auto que es apelable en el efecto devolutivo
(Art. 351 No. 7 C.P.C. providencias que finalizan el proceso por causa diferente a
la transaccin, perencin y desistimiento).

2.-

QUE LOS BIENES SON COLINDANTES: En este caso el Juez en la misma

diligencia sealar los linderos y colocar los mojones necesarios, equivalente a
hacer el deslinde y amojonamiento solicitado.

Trazada

la lnea divisoria, antes de terminar la diligencia se pueden presentar los

siguientes casos:

NO

HAY OPOSICIN al deslinde, el Juez dispondr que cada parte quede en

posesin de las porciones terreno que corresponda a cada una y dictara
SENTENCIA; ordenara el levantamiento de las medidas y la protocolizacin del
expediente en una notaria de la Ciudad, y luego se entregar copia del acta para
que sea inscrita en los folios de matriculas correspondientes.

OPOSICIN PARCIAL O TOTAL, al deslinde: para que no se dicte

sentencia aprobatoria de la lnea que fija el deslinde basta que haya
oposicin total o parcial; debe cuidarse si, muy bien, el colindante que
hace la oposicin que su manifestacin quede constando en el acta. En
estos casos no se puede dictar sentencia.

Esta oposicin no tiene formalidades especiales para proponerla; bastara

solamente que la parte inconforme exprese no estar de acuerdo, por lo
mismo no es necesario sustentarlo.

TRAMITE DE LA OPOSICION. Dentro de los 10 das siguientes a la

diligencia de deslinde quien formulo la oposicin parcial o total a la lnea
divisoria, deber formalizar su inconformidad presentando UNA NUEVA
DEMANDA, donde alegara los derechos que considere tener en la zona
discutida; y pedir el reconocimiento y pago de las mejoras all
plantadas.

Si no se presenta la demanda, el juez declarar desierta la oposicin y

ordenar la entrega de la zona de terreno conforme a la lnea divisoria
que se haba establecido, y no ser admisible nueva oposicin;
realizada la entrega de esa zona el juez dictara sentencia declarando
en firme el deslinde.

Si se presenta la demanda donde se formaliza la oposicin, el juez la

admitir y ordenara su notificacin por estado, disponiendo correr
traslado por 10 das; a partir de este momento se seguir para esta
demanda el TRAMITE DE UN PROCESO ORDINARIO, donde al final se
proferir sentencia resolviendo la oposicin al deslinde y las dems
peticiones de la demanda.

Los motivos de la oposicin formalizados en la demanda, pueden

variar las pretensiones del proceso incluso alegando pertenencia,
convirtindose entonces en un proceso ordinario de pertenencia.

OPOSICION DE TERCEROS. Si al momento de la diligencia de

deslinde concurren terceros a oponerse a la diligencia alegando
mejoras plantadas en dicha zona, se aplicara lo dispuesto en el Art.
338 del C.P.C.; pero de todas formas se trazara la lnea divisoria.

RECONOCIMIENTO DE LAS MEJORAS. El Art. 466 reconoce al

colindante que tenga mejoras en la zona del inmueble que deba pasar
a otro, por causa del deslinde, el derecho de retencin mientras no se
le pague su valor.

PROCESO DIVISOSRIOS.
REGULADO EN ARTCULOS 467, AL 474 DEL C.P.C.

La propiedad puede ser a ttulo individual, cuando soy el nico dueo

de determinado bien, sea mueble o inmueble; pero esa propiedad
asume la forma de comunidad, cuando ese bien pertenece a varios
propietarios.

Podemos decir entonces que la comunidad, Es una suma de derechos

separados, sobre un nico objeto, iguales por su contenido y
jerarqua.

El comunero llega a la comunidad generalmente por un hecho legal,

compra de un derecho; disposicin legal, la sucesin; pero sin llegar a
ser persona jurdica, como sucede en las sociedades, donde el
acuerdo de voluntades de los asociados da origen a ella.

Esa comunidad esta definida como un cuasicontrato en el Art. 2322

del C C; el 2340 ibiden, establece las formas de terminar esa
comunidad por la reunin de las cuotas en una sola persona, por la
destruccin de la cosa, por la divisin del haber comn;

El derecho procesal, entrega la posibilidad de hacer la divisin de esa comunidad,

cuando los comuneros no logran hacerlo de comn acuerdo, por ello los artculos
467, al 474 del C.P.C, entrega los mecanismos para hacer la particin de manera
contenciosa; la misma comprende la divisin material del bien, cuando ello es
posible, o la venta del mismo par dividir su producido cuando no se puede hacer la
divisin.

COMPETENCIA.

Le corresponde al Juez Civil del Lugar donde se encuentre el bien (MuebleInmueble), Art23-10, fuero real; segn la cuanta del total del valor del bien objeto
de la divisin, de mnima, o menor al Municipal; o si es de mayor al del Circuito.

Para la determinacin de la cuanta, basta que el demandante la estime, en la

accin; sin embargo podr variar mediante excepcin previa del demandado, quien
puede demostrar que es otro el valor real de ese bien.

 TRAMITE

DEL PROCESO.

La

DEMANDA (Art.467), la puede tramitar cualquier comunero, es decir solamente los que
aparezcan registrados como propietarios inscritos; y deber presentarse solo contra el otro,
o los OTROS propietarios inscritos, condueos, o comuneros. Se establece un LITIS
CONSORCIO NECESARIO PASIVO, el o los demandantes, demandaran a todos los dems
comuneros, de lo contrario el juez, deber integrar el contradictorio, conforme al At.83.

El

derecho de compra sobre el bien comn, solo lo pueden ejerce los demandados. El
demandante debe tener claro que al presentar la accin, renuncia al derecho de compra.

Anexos

de la Demanda: prueba de que demandante y demandados son comuneros, si se

trata de derechos de dominio en inmuebles, la escritura pblica debidamente registrada, o
de la sentencia que dio origen a la comunidad; y el Certificado de la oficina de registro de
instrumentos pblicos, con la tradicin de por lo menos en los ltimos 20 aos. Si se trata
de Muebles no sometidos a registro, por analoga se debe acompaar prueba de la
comunidad, declaraciones extra-proceso.

En la demanda se solicita: la divisin material del bien; o la venta comn, el Juez

examinara y determinar si procede la divisin material y jurdica, o corresponde la
venta comn en el caso contrario Art 468. La indivisibilidad puede ser acordada por los
comuneros, por periodos hasta de 5 aos Art 1.374, se puede prorrogar, ello no quiere
decir que no se pueda vender el derecho; en inmuebles rurales, no se pude dividir en
extensiones menores a 3 hectreas, art 87, 88, y 89, ley 135 de 1.961

LICENCIA PREVIA. Aplicando el principio de economa procesal, si uno de los

comuneros es incapaz, se podr solicitar al presentar la demanda para obtener la
divisin, o la venta comn que el juez autorice licencia en el mismo proceso y desde el
auto admisorio de la demanda, para la venta del derecho del incapaz.

Admitida la demanda se corre traslado por 10 das a los demandados; si no contestan o

no proponen ninguna excepcin (previa o d fondo), el Juez decreta la DIVISIN, o
venta segn el caso; si solo propone excepciones previas y no prosperan, se ordena
mediante auto la DIVISIN, pero si adems de las previas, presenta OPOSICIN a la
divisin, el juez las pruebas pertinentes por trmino de 20 das, y tambin mediante
auto resolver; SIEMPRE LA DIVISIN O LA VENTA SE DECRETA MEDIANTE AUTO Y NO
POR SENTEICNIA (470).

 Los

motivos de oposicin son muy pocos, y se hacen valer a travs de las excepciones
perentorias o de fondo, como: estar pendiente el trmino que se pacto de indivisibilidad (menor
a cinco aos); cosa juzgada, divisin material anterior etc.

LA

DIVISIN. 417. El avalo es el primer paso para la divisin o la venta, si no se logra

acuerdo, el Juez lo decretar y designar el perito para avaluar el bien y las mejoras solicitadas
en la demanda y contestacin y que se reconozcan; y de los terceros que se presenten.

EN

FIRME EL AVALO EL TRAMITE ES DIFERENTE; PARA VENTA EN PBLICA SUBASTA,

Y PARA DIVISIN MATERIAL.

TRAMITE PARA DIVISN MATERIAL. Los trmites son parecidos al proceso sucesorio. En firme el
avalo, el Juez dicta un auto previniendo a los comuneros (demandantes y demandados), para
que nombren partidor de comn acuerdo, dentro de los 3 das siguientes, si no lo hacen ellos
mismos con la asesora de sus abogados; si no nombran el partidor, lo designa el Juez, a quien
se le otorga un plazo prudencial hasta de 2 meses, que se podr prorrogar por justa causa, el
que buscar acuerdo entre los comuneros para la divisin, como se ha ene los sucesorios; y una
vez presentado el trabajo de divisin, igual que en los sucesorios, se dar aplicacin a los arts.
614, 617, 618 y 620 del CPC: Entrega, Tramite, Suspensin de la Divisin y divisin adicional.

En firme la particin se dictar SENTENCIA, aprobndola y una vez en firme, se

registrar y las partes podrn pedir que les entreguen lo que se les adjudic, si no
lo han podido hacer de comn acuerdo; lo que har el Juez asesorado del partidor.

2 TRAMITE PARA LA VENTA DEL BIEN. En firme el avalo se procede al remate,

para lo cual se aplican las disposiciones del proceso ejecutivo; es decir que as no
se exija expresamente el SECUESTRO, de los inmuebles, por la remisin que se
hace a los procesos ejecutivos, se debe aplicar el Art. 523 CPC, secuestrndolos,
para asegurar que despus de la venta se puedan entregar, a quien lo compre. La
base para el remate se inicia en el 100% del avalo, luego se pasa al 70%, sin
perjuicio que los comuneros de comn acurdo le puedan dar otro valor.

Llegada la hora de diligencia de remate, en la subasta pueden intervenir: a) todos

los terceros interesados en comprar el bien; b) tambin todos los comuneros
incluidos los demandantes, aqu ya no hay privilegio para los demandados.

Para intervenir en el remate, los terceros como los comuneros que

participen, previamente deben consignar el 20% del valor del avalo del
bien. Efectuada la consignacin, registrado el remate y el auto
aprobatorio y entregado el bien al rematante; se dicta sentencia
distribuyendo el producto de la venta a los comuneros.

NI DIVISIN, NI VENTA DEL BIEN AFECT DERECHOS DE LOS

ACREEDORES CON GARANTA REAL SOBRE EL BIEN.

GASTOS DEL PROCESO DIVISORIO. 473. Todos los gastos para llegar
al divisin, o a la venta del bien, se consideran comunes y deben ser
cancelados por todos los comuneros, al no ser que acuerden otra cosa;
finalizada el proceso se puede ejecutar incluso, con base en el artculo
335 CPC, ejecucin de resoluciones judiciales, a quien no ha cancelado la
proporcin que le corresponde, embargando el valor del derecho que se
encuentra a rdenes del Juzgado.

 DERECHO

DE LOS COMUNEROS AL RECONOCIMIENTO DE MEJORAS. 472. EL

comunero que tenga mejoras, las debe reclamar en la demanda, o en la contestacin,
especificndolas y pidiendo las pruebas correspondientes; de no hacerse en estas dos
oportunidades se extingue el derecho de solicitarlas, pues cualquier solicitud en otra
oportunidad ser extempornea; la misma C.S.J, en sentencia del 10 de mayo de 1.979
manifest. que si las mejoras no se alegan en dicha ocasin se perdern en beneficio de
la comunidad y no podr el comunero que las hizo reclamarlas en proceso posterior.

Si

se hubiere formulado oposicin a la demanda, el juez lo resolver en el auto que las

resuelva, en consecuencia la decisin sobre mejoras, se debe realizar cuando el Juez
niegue la oposicin y decrete la oposicin o la venta. Pero si solo se hizo peticin de
mejoras, sin ejercer oposicin, se tramitar un incidente, para resolver si se tiene o no
derecho a ellas.

DERECHO

DE COMPRA. Arte 474. Dos son las posibilidades que se presentan a los
comuneros para comprar el bien. En primer lugar la preferencia corresponde a los
comuneros demandados, par comprar el derecho del demandante, dentro de los 3 das
siguientes a cuando quede en firme el avalo, par lo cual bastar que soliciten al Juez por
escrito.

La otra posibilidad se presenta al final del proceso, en la licitacin

pblica, donde todos los comuneros: demandante y demandados,
pueden ya presentarse en igualdad de oportunidades, a ofrecer,
conjuntamente con los terceros interesados y quien ofrezca mayor
dinero se quedar con el bien.