CONTRATOS EM

ESPCIE
Prof Carla Cardoso

NOES
GERAIS
DOS
CONTRATO
S E SUA
EVOLUO
2

Obrigao o vnculo jurdico temporrio

pelo qual a parte credora pode exigir da
parte devedora uma prestao patrimonial
e agir judicialmente ou mediante
instaurao de juzo arbitral sobre o seu
patrimnio, se no for satisfeita
espontaneamente.
Arnoldo Wald
3

contrato a principal, ou a
mais comum das fontes das
obrigaes, tendo em vista sua
incidncia na vida moderna.

Relevncia do contrato
O

contrato tem grande importncia,

uma vez que possibilita a circulao de
riquezas, podendo, portanto, contribuir
para o progresso social, e, desta forma,
deve atender sua funo social,
evitando-se assim, a predominncia do
economicamente mais forte sobre o
economicamente mais frgil
Mrio Aguiar Moura

OPERAO ECONMICA
8

contrato um negcio jurdico

realizado entre as partes que as
vincula s obrigaes assumidas no
pacto.
Para que o contrato possa produzir
efeitos, ou seja, para que possa ser
juridicamente vlido necessrio que
haja consentimento livre das partes.

 Negcio

jurdico bilateral pelo qual

pessoas naturais ou jurdicas, se
obrigam com o objetivo de obterem do
direito algum bem da vida ou a
defenderem determinado interesse,
devendo observar a funo social e
econmica do mesmo, preservando em
todas as fases do pacto, a probidade e a
boa-f.
Marco Aurlio Bezerra de Melo.

DEVERES ANEXOS DE CONDUTA

NAS FASES PR e PS-CONTRATUAL

Contrato de Compra e Venda

Arts.

481 a 504, CC

Conceito
Efeitos

art. 481, CC

arts. 482 e 483, CC

Natureza

Jurdica: bilateral, oneroso,

consensual, comutativo ou aleatrio,
solene ou no solene (arts. 108, 458 e
459, CC)

 Carter

obrigacional efeitos
obrigacionais: tradio/ transcrio
(arts. 1226, 1227, CC)

Elementos:

Consesnsus (art. 482, CC)

- Res valor e propriedade (art. 483,CC)
- Pretium elemento estrutural (arts.
485 a 489, CC)
-

DE 2009

14

Consequncias Subsidirias
da Compra e Venda

O vendedor deve fazer boa a coisa

vendida

Responsabilidade

do Vendedor: vcios
redibitrios e evico (obrigaces
acessrias)

Despesas do Contrato
Liberdade

das partes (praxe

mercadolgica) regra geral em caso de
omisso (art. 490,CC)

Vendas

Imobilirias e exigncias fiscais

correspondentes: certides negativas:
imvel e vendedores, condomnio e
prestadores de servios (art. 502,CC)

Relao Contratual - Equilbrio

A questo da Garantia
Vendas:

vista vendedor
prazo comprador
Art.

491,CC obrigao precpua do

comprador (princpio da confiana)
Sobrestamento na entrega: art. 495,CC
Insolvncia do comprador: cauo

O problema dos riscos

Riscos

at a tradio = vendedor
(preo e comprador (coisa)

A coisa perece em poder do seu

dono.

Tradio Simblica
H

transferncia do risco art. 492,

1 - o ato de colocar a coisa
disposio do comprador.
2 - configura a mora do comprador
no pegar a coisa
Mercadoria despachada art. 494, CC
responsabilidade do transportador
verificao das instrues
Local da tradio art. 493,CC

Proibio de venire contra

factum proprium
Um

dos contratantes pretende exercer posio

jurdica antagnica ao comportamento
assumido anteriormente (conduta incoerente
com seus prprios atos anteriores).
A mudana de comportamento aps a criao
de expectativa no outro contratante da
continuidade de tal conduta, contraria os
princpios de lealdade e confiana que devem
ser observados em toda relao contratual.

 STJ,

REsp 95.539 SP, 4 Turma, rel. Min.

Rosado de Aguiar, DJU, 14-10-1996
Havendo real contradio entre dois
comportamentos, significando o segundo
quebra injustificada da confiana gerada
pela prtica do primeiro, em prejuzo da
contraparte, no admissvel dar eficcia
conduta posterior.

 STJ,

REsp141.879 SP, 4 T, 1998

A Teoria dos atos prprios no admite
voltar sobre os prprios passos depois
de estabelecer relaes em cuja
seriedade os cidados confiaram
(venire contra factum proprium).

 IV

Jornada de Direito Civil Conselho

Nacional de Justia Federal
Enunciado 362
A vedao de comportamento
contraditrio (venire contra factum
proprium) funda-se na proteo da
confiana, tal como se extrai dos
artigos 187 e 422 do Cdigo Civil.

Defeito Oculto nas Vendas de

Coisas Conjuntas
Art.

503, CC interpretao a
contrario sensu.

Somente

h autorizao para o
desfazimento do negcio ou a
devoluo da coisa quando o todo
contaminado.

Limitaes Compra e
Venda
Tal

limitao decorre da falta de

legitimao de uma das partes
Os motivos mais comuns para tal
limitao so:
- Resguardar o q1uinho dos herdeiros
- Evitar favorecimento pela funo ou
posio que ocupa

 Ascendente

para descendente s
permitida a venda com a anuncia dos
demais herdeiros e do cnjuge
(dependendo do tipo de regime do
casamento)
Art. 496, CC venda anulvel
Evita doao disfarada
Deve ser levado colao (art. 544,CC)
Proibida a venda por interposta pessoa
(art. 167, CC) venda nula

 Ou

se prope a anulatria ou o negcio

de convalida (art. 176, CC)
Pode haver suprimento judicial
Compra

por pessoa encarregada de

zelar pelo interesse do vendedor:
Geral incapacidade especial, falta de
legitimao art. 497,CC
I e II cuidam dos interesses alheios
III e IV desempenho de funo que
influencia no preo da coisa

Venda por condmino de

coisa indivisvel
Art.

504,CC
Direito de preferncia para a aquisio
de coisa que no pode ser partida sem
perder a substncia
Venda a estranhos se nenhum
consorte a quiser
Condmino que no teve cincia da
venda depsito valor venda +
despesas + benfeitorias

 OBS:

No se aplica venda de imveis

em condomnio edilcio

Regras especiais de
modalidades de venda
Venda

ad corpus e ad mensuran

Venda

ad corpus o todo da coisa

Venda

ad mensuram medida de extenso

Importncia

metragem

da distino diferena de

 Opes

ao comprador na venda ad
mensuram art 500, caput e 3 CC

Venda

ad corpus art. 500, 1, parte 1

Exceo
Na

- art. 500, 1, parte 2

dvida sobre a espcie de venda, o

juiz decidir

 Situao

inversa rea maior do que a

imaginada, pode pedir o complemento
do valor ou a devoluo do excesso
(se vivel) impossibilidade
desfazimento do negcio

Prazo

para a propositura da ao art

501, CC

Clusulas Especiais da CV
Retrovenda

art. 505, CC (clusula

expressa, aplicvel a bem imvel)
O vendedor originrio reserva-se o
direito de em 3 anos recomprar o imvel
clusula resolutiva que garante o
status quo ante em sendo exercido o
direito de resgate
Art. 506, CC depsito do valor

 Tal

direito transmissvel e cessvel,

podendo o detentor do direito reaver o
bem de quem quer que o detenha
art. 507 c/c 1359, CC

Pluralidade

CC

de detentores art. 508,

Preempo ou Preferncia
Aplicvel

a bens mveis ou imveis art.

513,CC
clusula suspensiva
O comprador originrio obrigado a
oferecer ao antigo proprietrio, nas
mesmas condies, no caso de decidir
vender o bem
Prazo art. 513, pargrafo nico, CC
Art. 514, CC intimao para p exerccio
do direito.

Venda a contento e sujeita

prova
Art.

509, CC venda a contento do

comprador
Art. 510, CC sujeita prova, quando
a tradio no aperfeioa a venda
Obrigaes do comprador =
comodatrio art. 511, CC
Intimao do prazo art. 512, CC

Venda com reserva de

domnio
O

comprador recebe a posse do bem

(coisa mvel) mas no a titularidade,
que continua a ser do vendedor art.
521, CC
O domnio, propriedade plena s ser
adquirida pelo comprador com a
integralizao do pagamento
reforo de garantia

 Forma

escrita + registro no domiclio

do comprador art. 522, CC
Possibilidade de reivindicar o bem de
quem o detenha
O bem deve ser infungvel art. 523,
CC
Riscos da coisa so do comprador art.
524, CC
Ausncia de pagamento, pode reaver a
coisa art. 525, CC

 Opes

cobrana de todas as
prestaes - art. 526, CC ou recuperar
a posse da coisa art. 527, CC

Se

o contrato envolver financiamento,

o financiador sub-roga-se nos direitos
do vendedor art. 528, CC

Venda sobre documentos

O

ttulo representa a tradio art. 529,

CC
Documentos em ordem obrigam o
comprador art. 529, pargrafo nico, CC
Pagamento contra entrega do documento
art. 530, CC
Seguro art. 531, CC
Banco intermedirio art 532, CC

Troca ou Permuta
Diferena

da compra e venda = coisa

X coisa
Art. 533, CC

possvel haver troca de valores

desiguais pode requerer o
consentimento (art. 496,CC)

Arrendamento Mercantil ou
Leasing
Este

tipo contratual regido pela Lei

6099/74, que foi alterada pela 7132/83.
Resolues: 2659/99, 2039/96, 1649/89
do Banco Central
Tais operaes de crdito so
controladas pelo Banco Central.
O contrato pode ser celebrado por
instrumento particular, mas ter
carter de escritura pblica.

 Conceito:

o contrato pelo qual, uma pessoa

jurdica ou fsica, pretendendo utilizar
determinado equipamento, comercial ou
industrial, ou um certo imvel, consegue que
uma instituio financeira o adquira,
arrendando-o ao interessado por tempo
determinado, possibilitando-se ao arrendatrio,
findo tal prazo, optar entre a devoluo do
bem, a renovao do arrendamento, ou a
aquisio mediante preo residual previamente
estipulado no contrato, ou seja, deduzem-se as
prestaes pagas.

 Natureza

jurdica:
- consensual;
- bilateral;
- oneroso;
- formal;
- comutativo;
- de trato sucessivo;
- de adeso

contrato deve conter:

Descrio do bem (infungvel);
Valor das prestaes;
Prazo;
Direito de opo da compra ao final,
com valor residual estipulado.

 Pode

haver cesso, desde que haja

previso contratual e com a anuncia do
arrendador.
A substituio do equipamento pode ser
solicitada pelo arrendatrio, por um mais
moderno, desde que, indique um
sucessor ao seu contrato, ou um
comprador interessado no equipamento.
Nestes casos, o arrendatrio pagar
uma sobretaxa (indenizao).

 No

leasing mobilirio, pode ser objeto

do contrato qualquer objeto mvel
(desde que no seja fabricado ou
vendido pela arrendadora.
No leasing imobilirio, comum que a
arrendadora adquira terreno para a
construo, nos moldes desejados pelo
arrendatrio (o prazo geralmente
bem extenso: 20/30 anos).

Espcies de Arrendamento
mercantil
Arrendamento

financeiro, tambm
conhecido como leasing puro: o mais
usual, sendo ao final, com o exerccio da
opo de compra, pago o VRG que no
alto.
Arrendamento operacional (renting)
feito pela proprietria do bem, que presta,
em regra, assistncia ao arrendatrio,
sendo responsvel pelos riscos da coisa,
nesta espcie, o resduo mais alto.

 Elementos

do arrendamento:
Trs sujeitos;
O negcio realizado pelo arrendador
(pessoa jurdica) e vendedor, sem
interveno do arrendatrio.
Haver concesso de uso dos bens
durante prazo pr-fixado (2 a 5 anos
geralmente), mediante pagamento de
uso (maior que o normal).

 Se

houver devoluo do bem antes do

prazo convencional, poder o arrendador
exigir o pagamento integral das parcelas.
Findo prazo poder o arrendatrio:
- adquirir o bem
- devolv-lo;
- prorrogar o contrato, por renda menor
que a anterior

Diferena entre leasing e

alienao fiduciria
Na

alienao fiduciria para reaver o

bem caber a busca e apreenso, em
caso de inadimplemento.
No leasing h opo de compra ao
final e a ao cabvel para reaver o
bem em caso de inadimplemento a
reintegrao de posse do bem
pertencente arrendadora.

 Importante

ressaltar que no leasing o

arrendatrio simples locatrio, com a
opo de compra do bem ao final do prazo.
Se o arrendatrio decidir comprar o bem
antes de findo o prazo, o contrato estar
caracterizado como venda em prestaes
smula 263 STJ (cancelada)
entendimento atual: princpio da livre
conveno.

 Smula

293 STJ A cobrana

antecipada do VRG no descaracteriza
do contrato de arrendamento
mercantil.
A partir deste entendimento, concluise que o VRG pode ser cobrado a
qualquer momento, sem
descaracterizar a espcie contratual.

 Uma

das grandes vantagens deste contrato

a possibilidade de montar uma empresa sem
investir nada, inicialmente.
O arrendamento mercantil uma excelente
opo para a empresa que no consegue
obter financiamento ou no tem interesse na
aquisio direta de determinado
equipamento, e, no o consegue para
locao comum.
H tambm benefcios tributrios.

 Responsabilidade

civil:
H entendimento jurisprudencial
divergente quanto solidariedade
entre arrendador e arrendatrio.
Inaplicabilidade da Smula 492 do STF
entendimento: a arrendadora no
responsvel pelos danos provocados
pelo arrendatrio, pois no h um
simples contrato de locao.

contrato de leasing extinguir-se-:

- pelo decurso do prazo contratual;
- pelo inadimplemento voluntrio ou
involuntrio;
- pelo distrato;
- pela falncia da arrendadora

Franchising
O

contrato de franquia desenvolveu-se

bastante no Brasil, principalmente aps
a criao da Associao Brasileira de
Franchising em 1987.
Neste tipo contratual o franqueador
concede ao franqueado, por tempo certo
o direito de explorar o comrcio de suas
mercadorias ou servios, utilizando-se
do seu nome, em determinada rea,
mediante remunerao.

franqueador transfere seu

conhecimento, d treinamento e
assistncia tcnica ao franqueado.
o conjunto composto pela licena de
uso da marca com a prestao de
servio empresarial.
A franquia empresarial est regulada
pela Lei n 8955/94 (conceito art. 2).

remunerao normalmente composta

por uma taxa inicial, mais royalties
mensais.
Para abrir este negcio, o franqueado,
arcar com todas as despesas para sua
implementao.
Para o funcionamento do negcio h uma
estreita ligao entre o franqueador e
seus franqueados, aplicando-se mtodos
comerciais uniformes.

franquia, por ser contrato bastante

amplo e complexo, diferencia-se dos
demais, como por exemplo da cesso do
uso de marca.
Apesar do franqueador controlar as
atividades do franqueado, h total
independncia jurdico-financeira entre
ambos.
Para ter efeitos contra terceiros, o
contrato dever ser registrado no INPI.

 So

trs as espcies de franquia:

1 Franquia industrial o franqueador auxilia na
montagem de uma unidade industrial, onde o
franqueado fabrica e vende os produtos
(tambm conhecida como franquia de
produo);
2 Franquia de distribuio (comrcio)
desenvolve-se uma rede de lojas pilotos, e o
franqueado vender produtos do franqueador,
mantendo a marca.
3 Franquia de servios o franqueado
comercializa os servios criados pelo
franqueador.

 Para

a contratao, o franqueador
fornecer ao franqueado a COF
(circular de oferta de franquia) que
dever conter todo o histrico
financeiro, despesas do franqueado,
bem como todas as obrigaes do
franqueado e do franqueador, para que
o interessado possa avaliar o negcio a
ser realizado.

contrato poder ter clusulas

diferenciadas, entretanto, deve conter
especificamente: prazo (normalmente
de 1 a 5 anos), delimitao do
territrio, taxas de franquia,
possibilidade ou no de cesso do
contrato, preos a serem praticados,
formas de extino contratual.

 Poder

ser o contrato extinto:

- termo,
- distrato;
- descumprimento de clusulas legais
ou contratuais;
- resilio unilateral (se houver
previso contratual)

Factoring
No

contrato de faturizao (fomento mercantil),

o faturizado (comerciante) cede faturizadora
seus crditos integrais ou parte destes,
mediante remunerao, para que receba,
antecipadamente (conventional factoring) ou
no vencimento (maturity factoring) os crditos
que cedeu.
A faturizadora assume as despesas e os riscos
pela cobrana e pelo recebimento dos crditos
que lhe foram cedidos.
Regras Leis 8.981/95, 9.249/95 (tributao) e
arts. 286 a 289 e 693 a 709 do CC (cesso de
crdito e comisso.

fomento mercantil um mecanismo de

gesto empresarial.
Com a cesso do crdito empresa
faturizadora, notificado o devedor, esta
passar a ter todos os direitos sobre o valor a
receber.
As empresas especializadas em factoring
exercem diversas funes, desde a avaliao
de riscos (prestao de servios) at a compra
de direitos oriundos de vendas mercantis.

factoring possui trs objetivos

bsicos: a garantia, a gesto de
crditos e o financiamento.
O factoring apresenta grandes
vantagens para micro, pequenas e
mdias empresas, possibilitando-as
maior concentrao na produo e
venda de seus bens e servios.

contrato de factoring estar extinto:

- pelo advento do termo;
- distrato;
- mudana de um dos contratantes (contrato
personalssimo);
- resilio unilateral (quando cabvel);
- resoluo;
- morte do contratante (se comerciante
individual)