ESTUDIO DE

PROPUESTA

Cecilia Soto Henrquez

2015

Para sacarle el mayor provecho a las clases ,

tenemos que tener nociones de lo que
significa un Proyecto de construccin, las
etapas que involucra, y, por supuesto,
determinar cul es la etapa en que se procede
a la determinacin del costo de ste.

Es una

Que es un
Proyecto?
Planificacin que consiste

en un
conjunto de actividades que se encuentran
interrelacionadas y coordinadas para alcanzar
un objetivo especfico, dentro de los lmites
que impone un presupuesto, calidades
establecidas y un lapso de tiempo definido.
Es la materializacin de una idea para realizar
algo que satisfaga las necesidades o deseos
de personas.

ETAPAS DE UN PROYECTO
Para que un proyecto de construccin pueda materializarse deben cumplirse
una serie de pasos:
1.- Existencia de una necesidad:

es decir debe existir una necesidad insatisfecha la cual puede ser:

un puente, que permita la comunicacin , un edificio que solucione problemas
habitacionales etc.
2.-Idea:
identificada la necesidad

se da paso a la bsqueda de la solucin , que

incluye;

- Identificar las causas de la necesidad.

-Establecer los objetivos
-Priorizar las necesidades
-Identificar las soluciones

3.- Factibilidad: es una de las etapas

importantes en el ciclo de un proyecto que

consiste en determinar si el proyecto es un
estudio viable desde el punto de vista
medioambiental tcnico, econmico,
administrativo y legal.
4.-Evaluacin:

se evalan las alternativas

posibles que permitan satisfacer la necesidad
seleccionada .

5.- Financiamiento: Una vez definido el

proyecto tcnico
se debe considerar el
aspecto de financiamiento, el cual puede ser
propio o a travs de un prstamo.

6.- Diseo: Una vez determinada la solucin que se

usara para satisfacer la necesidad se disea el proyecto

. Tal diseo considera normalmente los siguientes
aspectos:
-Estudio del terreno donde se construir
-Diseo Arquitectnico, normalmente considera las

siguientes etapas; requerimiento de los dueos,

preparacin de un anteproyecto y finalmente el Diseo del
proyecto, que incluye planos y especificaciones.
-Diseo estructural de la Obra. Las etapas principales son:
determinacin de los esfuerzos, Estructuracin, Diseo de
los elementos estructurales y configuracin de Planos,
Confeccin de las Especificaciones Tcnicas.
- Estudio de impacto Ambiental,
-Diseo de las Instalaciones.
-Redaccin de los Documentos de Licitacin

7.- Licitacin: Llamado a Licitacin y

Adjudicacin . El llamado a licitacin puede

ser pblico o privado y la adjudicacin puede
estar previamente reglamentada o puede ser
de absoluto criterio del mandante. La
adjudicacin puede ser negociada o no.

8.- Construccin: Etapa donde se materializa

la Obra. Las etapas principales son:

Definicin de una estrategia de gestin y calidad
Obtencin de los Permisos
Redaccin y aceptacin de un contrato
Metodologa de trabajo
Programacin de obra, donde se fijan los plazos
parciales y Totales.
Estudio del presupuesto
Contrato de la fuerza laboral
Adquisicin de materiales y arriendo o compra
de maquinaria
Materializacin fsica de la obra

9.- Puesta en Marcha: En esta etapa se

entrega al servicio la obra, realizando

previamente diferentes controles para
determinar la calidad de la obra.
Verificacin de pruebas y ensayos de calidad
Revisin de los elementos construidos y

terminaciones
Pruebas de funcionamiento
Aprobacin final

Ejercicio:
1.- de acuerdo a lo aprendido, realice la

simulacin de un proyecto y desarrolle cada

una de las Etapas.

REGLAMENTACIN
Para

la realizacin de una Obra de

Construccin es necesario cumplir con
distintas reglamentaciones, que pueden ser
mandatorios en comn para todas las obras o
bien, ser especficas e individuales para cada
una. Entre estas se cuentan;
Leyes , Ordenanzas, Reglamentos, Normas y
Especificaciones.

1.- Leyes
En chile las leyes son establecidas por Decretos
supremo y su cumplimiento es obligatorio.
. Se refieren a las acciones que llevan a cabo
organismos y sujetos que participan en la
actividad de la construccin, determinando su
responsabilidades y alcance de sus acciones.
Entregan un enfoque administrativo con
respecto a la construccin. Las principales
referidas a la construccin son :

1.1.-Ley

General
de
Urbanismo
Y
Construccin: ( DFL 458, MINVU) Esta
contiene un enfoque global del proceso de
urbanismo y construccin, estableciendo
sistema regulador de tipo administrativo, de
responsabilidad de las Municipalidades y de
los Ministerios.

Esta Ley se divide en 5 ttulos.

-El ttulo 1 est referido a las disposiciones generales de la Ley,

donde se establecen los niveles de accin, los deberes y
compromisos de los funcionarios y de los profesionales que
participan en proyectos relativos a planificacin urbana y las
sanciones en caso de infraccin a la Ley o a su Ordenanza.
-El ttulo 2, se encuentran aspectos legales de temas como la
planificacin urbana en todos sus niveles ( nacional ,regional,
comunal e intercomunales).
Ej. limites urbanos, uso de suelo, subdivisiones y urbanizacin
del suelo y expropiaciones.
-El Ttulo 3 , es el relacionado con la construccin propiamente
tal, y se encuentran las normas de diseo y todo lo relativo a la
ejecucin de obras de urbanizacin y de edificacin.
Tales como permisos de construccin y costo de los mismos. La
ley de propiedad Horizontal, las inspecciones y las recepciones.

-El Ttulo 4, trata exclusivamente de las

viviendas econmicas
( 140m2 por vivienda)

-El Titulo Final, aparecen las Derogaciones y

substituciones que establecen la vigencia de
esta Ley.
(Derogar: dejar sin vigencia una disposicin)

1.2.- Ley del Medio Ambiente: ( Ley N 19.300). Regula el derecho de vivir en un ambiente

libre de contaminacin.

1.3.- Ley para la Construccin de Viviendas Econmicas. (DFL-2) Desarroll el concepto de

vivienda econmica como aquella que tiene superficie mxima de 140 m2 y que
simultneamente no excede de 17,5 m2 edificados por cama.

1.4.-Ley sobre contrato de trabajo y proteccin de los trabajadores ( Ley N 18.372).

esta ley regula aspectos relacionados con las remuneraciones, gratificaciones, contrato individual
etc, y obligaciones en la relacin entre el operador y el trabajador.

1.5.- Ley de Concesiones: se crea con el fin de permitir la llegada de nuevos recursos al
sistema , LA Ley (DFL164) y Reglamento (DS240) de Concesiones han dispuesto que la
infraestructura de uso pblico puede ser entregada por parte del estado, en calidad de concesin,
a inversionistas privados los que debern hacerse cargo de su construccin o ampliacin y
conservacin..Dicha infraestructura deber ser devuelta al estado al cabo de un cierto periodo,
durante el cual la concesionaria estar facultada para explotar mediante un cobro a los usuarios.

1.6.- Ley sobre Accidentes del Trabajo y enfermedades Profesionales(Ley 16.744)

Regula la seguridad de los trabajadores en los trabajos y el trayecto directo entre la casa y el
trabajo.

1.7.- Cdigo Civil. Establece la responsabilidad civil sobre la obra construida por parte del
constructor en un lapso de 5 aos desde que fue terminada.

1.9.-Ley que incorpora el IVA a las empresas constructoras ( Ley 18.630) . Incluye a las
empresas en otras palabras desde la ley las obras de construccin deben pagar impuesto.

2.- Ordenanzas
Ordenanza General de urbanismo y

Construccin (OGUC) Es el cuerpo reglamentario

que complementa a la Ley General y contiene las
normas fundamentales sobre:
Procedimientos administrativos para obtener permisos
de edificacin
Estabilidad de las Construcciones
Subdivisin de suelo, urbanizacin y formacin de
nuevas poblaciones
Obligatoriedad de cumplimiento de normas de utilidad
pblica en relacin a instalaciones de edificio.

3.- Reglamentos
Estos fijan en general condiciones Administrativas, Tcnicas y
de calidad que se deben cumplir en situaciones especificas,
tales como:
Reglamento de Instalaciones Pblicas y Domiciliarias: Fijan
condiciones administrativas de la infraestructura compartida
as como los requisitos tcnicos y de calidad de los
proyectos que se integran a la Red pblica.
Reglamentos Locales: Fijan las condiciones dentro de un
rea de servicio definida ej: Planos reguladores comunales e
intercomunales etc.
Reglamentos para Contratos de obras sector vivienda.
Reglamento para contratos de Obras Pblicas
Registro General de Contratistas

4.- Normas
Son un conjunto de actividades que se documentan

para establecer un orden, optimizando el uso de

recursos y satisfaciendo las exigencias funcionales y
de seguridad.
Las Normas en Chile son Dictadas por el Instituto

Chileno de Normalizacin ( www. Inn.cl) no es

obligatorio su cumplimiento salvo si aparecen como
parte de una ley u ordenanza.
Cualquier entidad pblica o privada puede contratar al
INN para la elaboracin de una o mas normas.

5.-Especificaciones
Tcnicas:
Corresponde a documentos asociados a cada

proyecto y sirve de complemento a los planos

de ejecucin. Su fiscalizacin es
responsabilidad normalmente de la
inspeccin tcnica de Obra (ITO) que es
nombrada por el mandante.

CONTRATO
Es un acuerdo suscrito entre dos partes para realizar o dejar de

a.

b.

hacer ciertas cosas.

En el caso de la construccin, es el cliente y el contratista.
El propsito principal es definir los derechos, obligaciones de
ambas partes, relativos a la prestacin y/o suministro de los
Servicios, Obras o trabajos contratados por el Cliente.
Una empresa puede actuar, bsicamente, bajo dos modalidades
que se pueden agrupar como sigue:
Construir para si, con fines de venta posterior, la empresa usa
sus propios recursos para ejecutar el proyecto y se arriesga a la
aceptacin o no de ellos por parte del mercado consumidor.
Construir por cuenta de terceros: La empresa no usa sus propios
recursos, la obra es financiada por el mandante.

La relacin entre mandante y contratista puede ser de

las sgte. forma:
El mandante entrega el proyecto y lo financia, el
contratista lo ejecuta;
El mandante solicita el diseo y la ejecucin al
contratista, pero el mandante financia;
El contratista disea, ejecuta y financia y entrega la
obra terminada al mandante por un precio
convenido.
En estas modalidades
el mandante escoge al
contratista
que efectuara el trabajo mediante un llamado de
propuesta.

Contrato para Obras de Construccin

Las partes comprometidas en un contrato de construccin son:

Propietario o Mandante: Persona natural o jurdica para quien se

ejecutara la obra y es quien cuenta con los recursos econmicos.

Contratista: Persona Natural o Jurdica que suministra sus

conocimientos, los materiales o parte de ellos, el equipo y los

recursos necesarios para la ejecucin fsica de los trabajos.
Adicionalmente el propietario puede designar una inspeccin fiscal
a fin de controlar la ejecucin de las obras de acuerdo a las
especificaciones. La inspeccin pasa a ser un nexo entre las partes.

Sistemas de Licitacin
Propuesta Pblica:
Llamado difundido

a travs de
rganos
escritos de amplia circulacin, adems del
Diario Oficial, para convocar a contratistas
interesados y que cumplan con los requisitos
que se exijan
( fecha de presentacin, de la apertura y del
valor. Opcionalmente pueden incluirse el
presupuesto oficial y otros antecedentes que
el servicio considere necesario)

Propuesta Privada
Licitacin de carcter restringido,

generalmente solicitada a contratistas

previamente seleccionados que se dedican
habitualmente a la especialidad de que
se trata.
En ste sistema de licitacin, el servicio
solicita a un mnimo de tres contratistas que
se dediquen al rubro correspondiente, la
presentacin de ofertas para la ejecucin de
un proyecto determinado

Contrato a Suma Alzada:

es aquel en que se
conviene que el contratista har la totalidad de una
obra por una suma fija de dinero. El mximo riesgo
recae en el contratista. En otras palabras es la
oferta, en que el precio es fijo;
en que las
prestaciones, cubicaciones y/o cantidades de obra,
se entienden inamovibles.
Contrato A serie de Precios Unitarios: Es aquel
en el cual se establece que el pago por el trabajo
contratado, es la cifra que resulta de sumar las
cantidades ( variables ) de trabajo efectivamente
realizadas multiplicadas por el precio unitarios
cotizado por el contratista y aprobado por el
mandante. En este caso el riesgo es compartido.

 Trato Directo.
Celebracin de un convenio con un contratista llamado

especialmente para la realizacin de un trabajo, en que

se pactan precios y condiciones de plazo, multas y otras
que estime convenientes la administracin y aceptadas
por el particular.
Asimismo, en un contrato mediante el sistema de Trato
Directo, pueden aplicarse normas subsidiarias o bases
confeccionadas especialmente.
La caracterstica especial de este sistema es que, como
es un contrato celebrado libremente entre las partes,
puede ser modificado de comn acuerdo, sin exceder el
mbito de actuacin del servicio y sin efectuar las
obligaciones vlidamente contradas bajo instrumento

Administracin Delegada.
Es una forma de contratar en virtud del cual un

contratista toma a su cargo la ejecucin de una obra,

financiada ntegramente por el mandante, quien entrega
inicialmente un fondo a rendir. Y a partir de los gastos
generados por la ejecucin de la obra se elaboran
rendiciones de cuentas que deben ser canceladas al
contratista, adicionando la fraccin del honorario pactado
previamente. Las dos caractersticas mas relevantes de
este sistema de contrata es que:
1.- El contratista no corre riesgo, ya que hay un
honorario, fijo o porcentual, previamente acordado.
2.- En general este tipo de obra no es de gran
rentabilidad para el contratista.

PROPUESTA
Desde el Punto de vista del mandante

analizaremos algunos aspectos.

Una vez que contamos con un proyecto
completo, y habiendo determinado el grupo de
empresas que participarn en la propuesta ,
deben tener especial cuidado con lo siguiente:
Cuidar que todos los proponentes cuenten con la
misma informacin. Igualdad de condicin.
Establecer un calendario estricto de licitacin en
lo que se refiere a retiro de bases y antecedentes,
plazo para consultas y fecha de adjudicacin.

 Los Documentos que se ponen a disposicin

de ,os proponentes son:

Instruccin a los proponentes

Bases generales
Propuesta o formulario de la propuesta
Bases especiales
Especificaciones tcnicas
Planos del proyecto
Documentos de referencia
Serie de preguntas y respuestas
Aclaraciones

1.- Instruccin a los Oferentes

Es un documento destinado a reglamentar las

formas y los plazos de que disponen los

proponentes para presentar sus ofertas:
Sus Objetivos principales son:
Que todos los participantes suministren una
informacin comparable
Que todos reciban un tratamiento uniforme.
Que todas las propuestas estn preparadas
sobre la misma base

Informacin entregada en las instrucciones:

Individualizacin del mandante y

representante oficial.
Se indicar si la propuesta es pblica o
privada.
Forma de Presentar la propuesta.
Causales de Rechazo de la oferta
Como operar para el caso de consultas y
respuestas.
etc.

2.- Bases Generales

Las Bases contienen todas las clausulas que
estn destinadas a definir conceptos, fijar
atribuciones,
determinar
procedimientos,
y
delimitar responsabilidades, y , en general
contiene clausulas de carcter diferente a las que
incluyen en las Especificaciones Tcnicas y Planos
del Contrato. Ejemplo:
Modelo de contrato a Suscribir
Normas jurdicas a considerar.
Definicin de trminos utilizados.
Plazo total y parciales de la obra.
Multa, Sistema de pago, permisos impuestos etc.

2.-Bases Generales
Existen dos tendencias en cuanto a la forma

de preparar las Bases generales.

Bases preparadas especialmente para cada

contrato.
Bases generales comn para todas las obras,
es decir deben estar normadas.

3.- Bases Especiales

Estn compuestas por clausulas que son

propias de la obra y por lo tanto han quedado

al margen de las bases generales. En muchos
caos las bases especiales modifican o adaptan
algunas clausulas de las Bases Generales

4.- Formulario de
Propuesta
La propuesta generalmente ser presentada

en un formulario especial que formar parte

de los documentos de la propuesta.
Normalmente este formulario viene casi
completamente lleno por el mandante,
dejando slo al contratista los precios
unitarios (PU) y total. ejemplo

El Objetivo que se persigue al preparar el

formulario es asegurarse que la totalidad de

las propuestas se presenten de acuerdo a una
misma base y evitar posibles errores y malos
entendidos.
La propuesta slo podr
presentarse en los formularios entregados y
deben llenarse estrictamente de acuerdo a lo
sealado en las instrucciones al proponente.

5.- Especificaciones Tcnicas

Las

Especificaciones
Tcnicas
son
instrucciones
escritas
destinadas
a
suplementar los planos del contrato para
formular los requerimientos tcnicos de las
obras. Es una condicin que la combinacin
de ambos doc. Definan completamente las
caractersticas
fsicas, tcnicas y de
operacin de la Obra.
En general se dice , que los planos sealan
que debe hacerse y las Especificaciones
tcnicas explican como debe hacerse. Se
conforman de la siguiente forma: Descripcin
o generalidades, Materiales , procedimiento y

6.- Planos del Contrato

Esta seccin incluye todos los planos que se

han sealado en las Estipulaciones tcnicas.

Siempre se debe guardar un juego completo
de planos, tal como se emitieron,
como
resguardo ante eventuales reclamos de
alguna de las partes (contratista Mandante).

7.-Documentos de Referencia
Se entendern como doc. De referencia todos

aquellos informes ,planos, peritajes, estudios

y recopilacin de datos estadsticos que
deben realizarse en forma previa al llamado
a propuesta para conocer, con mas o menos
exactitud las caractersticas del terreno y sus
alrededores, los recursos disponibles etc.
Estos
documentos
son de carcter
informativo .

8.- Serie de Preguntas y Respuestas

Una vez emitido el documento propuesta,

estos son analizados cuidadosamente por los

proponentes , de este anlisis nacen dudas,
discrepancias o se precisan aclaraciones sobre
la interpretacin de alguna clausula, todo lo
cual da origen a una consulta oficial del
proponente al mandante.
Las respuestas a las preguntas recibidas se
emitirn como serie de preguntas y
respuestas y se enviaran a todos los
proponentes que estn participando.

9.- Aclaraciones
Una vez emitidos los documentos de la

propuesta puede ser necesario introducirle

modificaciones.
La
notificacin
a
los
proponentes de estos cambios son las
aclaraciones y por du naturaleza pasan a ser
documento
Los mecanismos
de emisin deben estar
establecidos en las bases del contratos.

Etapas del Proceso de

Adjudicacin
Publicaciones en la prensa

En el caso de una Propuesta Pblica.

Venta de Antecedentes

En el caso de una propuesta pblica.

Formulacin de Aclaraciones

Dirigidas a todos los oferentes.

Recepcin de las Ofertas

En la fecha y hora establecida en las correspondientes bases

administrativas.
Acta de Apertura de Sobres

En una ceremonia pblica, en el caso de una propuesta pblica.

 Seleccin de las Ofertas

Emisin de un informe de preseleccin, a cargo de una comisin

formada para tal efecto.
Adjudicacin

Decisin adoptada por la autoridad correspondiente del organismo

que llama a propuesta.
Devolucin de las Garantas

Estas se devuelven a los participantes que no son adjudicados.

Informe de Adjudicacin al Oferente Seleccionado

Carta citando a la firma de contrato y requiriendo la entrega de la

boleta de garanta por el fiel cumplimiento del contrato.

Evaluacin y Adjudicacin de
una Propuesta
Una vez llegado el momento , previamente

establecido, las propuestas son entregadas y

abiertas por una comisin designada por el
propietario, en una reunin , durante la cual
se leen los antecedentes generales del
contrato (ej. :Nombre , costo , plazo ;etc.).
Se levantara un acta la cual tiene carcter
formal, es decir, es un elemento legal que
formaliza el cumplimiento de los datos ledos.

Una vez recibida las ofertas, el mandante

deber resolver en el plazo previamente

establecido. Su anlisis debe centrarse en
determinar al proponente que demuestre a
ver estudiado la ejecucin del proyecto en
conformidad a los requerimientos , de:
Calidad, plazo .
En consecuencia durante el proceso de
evaluacin se realizar una comparacin en a
lo menos los siguientes aspectos.

 1.- Oferta Tcnica.

Se avaluarn los mtodos de trabajo, la

estimacin de recursos necesarios, la
conformidad de estos antecedentes con las
especificaciones tcnicas
y bases del
proyecto, la programacin y plazo.
2.-

Oferta Econmica
cubicaciones estimadas
estimacin de costos
Generales y el calendario

: se evalan las
y los precios , la
directos , gastos
de pago.

Desde el Punto de Vista del

Proponente
1.- Al participar de una propuesta en primer termino se debe revisar

el calendario de licitacin , y realizar una programacin

establecindose algunos hitos.
( Plazo para terminar doc. Tcnicos; Plazo para calculo de Gastos
generales; Plazo para tener todas las cotizaciones; Plazo de preguntas
al mandante; plazo para revisar la oferta etc.)
2.-Para estudiar un presupuesto es importante definir la estrategia con
que se va a enfrentar cada presupuesto, que normalmente son
diferentes para cada empresa y cada propuesta.
(Incluye carga de trabajo, calidad de los competidores, inters en
realizar el tipo de trabajo etc )

3.-Luego debemos hacer un estudio de las

Bases de licitacin y Bases administrativas

Especiales . Si estas ltimas existen , las
cosas que debemos murar en esta etapa tiene
relacin con el itinerario de la propuesta, o
sea , fecha de los siguientes puntos:
-Visita a terreno
-Plazo para entrega de consultas
-Plazo para entrega de respuestas a las
consultas
-Fecha de presentacin de la propuesta.

En esta etapa se determina si la empresa

tiene la capacidad tcnica para enfrentar

el estudio de la propuesta, ya que podra
definirse que no se alcanza a cumplir con
los plazos establecidos.
Si concluimos que la empresa tiene la

capacidad Tcnica, se puede analizar el

requerimiento financiero de la propuesta

De la revisin de las Bases

Administrativas Especiales
Si existen stas, las cosas que debemos mirar

en esta etapa tiene relacincon el itinerario de

la propuesta, o sea, fechas de los siguientes
puntos:
- Visita a terreno
- Plazo para entrega de consultas.
- Plazo de entrega de respuestas a las
consultas.
- Fecha de presentacin de la propuesta

4.-Requerimientos Financieros, de la revisin

de Bases administrativas ( Garantas del
contrato), Especificaciones Tcnicas y Planos
Para analizar el requerimiento financiero de la obra que se apresta a

estudiar debemos buscar en las bases administrativas especiales, el

requerimiento de boletas de garantas solicitadas en stas.
Normalmente las boletas de garanta solicitadas en las propuestas son:

- Seriedad de la Oferta.
- Fiel Cumplimiento del Contrato.
- Garanta por Anticipo de la Obra.
Para poder determinar si la empresa tiene la capacidad econmica

para enfrentar la obra, es indispensable poder estimar un monto del

costo de la obra. Para la determinacin de ste es necesario ver a
rasgos generales de que se trata la construccin, esta informacin sale
de planos y especificaciones tcnicas.

5.-ESTUDIO PROPIAMENTE TAL

Anlisis de Subcontratos:

En este momento es apropiado hacer un listado de los

posibles subcontratos que requiere la obra y se les debe
entregar los antecedentes a cada uno.
Es importante tener el mayor nmero de cotizaciones por
especialidad, ya que normalmente stos en suma
constituyen un alto porcentaje del monto de la propuesta.
Habitualmente las empresas trabajan siempre con los
mismos contratistas, pero de todas maneras se
recomienda solicitar otras cotizaciones, para regular
precios y detectar posibles errores. Tambin se
recomienda hacer el estudio de cada uno de los
subcontratos para poder hacer comparaciones de costo
con los presupuestos que lleguen, y detectar posibles
errores en los estudios de stos.

Listado preliminar de materiales:

Con una mirada un poco ms detallada de

Planos
y
especificaciones
tcnicas
se
proceder a realizar un listado de materiales
con cantidades aproximadas, para dar curso al
proceso de cotizaciones de materiales, y
ubicacin de los que sean complicados.
Este listado debe ser los ms
completo
posible en trminos de especificacin de
material.

Confeccin de Itemizado:

El itemizado es el listado detallado de las

partidas que constituye la obra, sta es una
etapa del trabajo que se debe realizar con
mucho cuidado, ya que constituir la base del
presupuesto, en algunas ocasiones el
itemizado
viene
como
parte
de
los
antecedentes, de ser as de todas maneras es
conveniente
revisarlo
detalladamente,
haciendo lectura de las especificaciones
tcnicas
y
mirando
los
planos
para
complementarlo si correspondiese.

Cubicaciones:

Las cubicaciones son la determinacin de las cantidades de obra de cada una de las partidas, asociadas a su
unidad fsica correspondiente, estas unidades son:
-.ml: metro lineal

En esta unidad encontramos las cantidades de obra que son representadas por unidad de longitud, estas
cantidades corresponden a: guardapolvos, cornisas, junquillos, soleras, etc.
.m2: metro cuadrado

En esta unidad es de superficie, y en esta representamos las siguientes cantidades de obra: pavimentos,
revestimientos de muros, albaileras, estucos, pinturas etc.
.m3: metro cubico

Aqu se representan las cantidades volumtricas tales como: excavaciones, hormigones, rellenos, etc.
.Kg: Kilogramo.

Unidad de masa, en que representamos fierro de construccin (armaduras) y acero estructural (Estructura
metlica) para la determinacin de estas cantidades en definitiva lo que se hace es determinar su volumen
geomtrico, y mutiplicarlo por la densidad del material, pero para simplificar este clculo utilizamos tablas
de conversin que se encuentran disponibles en los catlogos de los fabricantes.
Un: Unidad

Esta unidad se asigna a los elementos idnticos que para cuantificarlos basta con contarlos. Tales como:
Artefactos Sanitarios, Jaboneras, Puertas. Etc.
Gl: Global

Esta unidad siempre va acompaada de un nmero 1 como cubicacin, y se utiliza para la determinacin
de una cantidad de obra que tiene muchas unidades distintas de materiales distintos que lo constituyen,
ejemplos: Instalacin de faenas, Instalaciones Sanitarias, Confeccin de Algn portn especial, etc.

6.-Consultas a la propuesta:

En toda propuesta hay una fecha fijada para que los oferentes realicen las
consultas respectivas, y durante el proceso completo del estudio, desde el
anlisis previo se recomienda que se elabore un legajo de consultas lo ms
completo posible, ya que esta es la nica instancia que los contratistas tienen
para resolver todas las dudas que la propuesta genere.
Se recomienda clasificar las consultas con los siguientes tipos:
Consultas de tipo Administrativo: En stas se deben incluir consultas respecto

a las bases administrativas generales y especiales.

Consultas de Arquitectura: Aqu van consultas respecto a materialidades,

discordancias entre planos etc.

Consultas de Estructuras: Debemos mencionar las dudas que tengamos

respecto al proyecto de clculo.

Consultas de Instalaciones: Estas tiene relacin con cada uno de los

proyectos de Instalaciones.

Esta es una etapa que si se enfrenta de buena

manera puede constituir un punto estratgico para

presentar la oferta ms baja.
Por ejemplo en una propuesta que se estudio para
una
Constructora
(empresa
de
Palena),
competamos nosotros de Puerto Montt con un
contratista que era productor de madera nativa en
la Provincia de Palena , y en la informacin de los
planos y especificaciones tcnicas no se defina
claramente el tipo de madera a utilizar, luego
estratgicamente hicimos la siguiente consulta:
Favor definir claramente el tipo de madera a utilizar
en la estructura del edificio. Se sugiere que sea pino
seco impregnado, por su buen comportamiento de
indeformabilidad y mejor comportamiento con la
humedad.

La respuesta a esta consulta fue:

Se define pino seco impregnado
De esta manera quedamos en igualdad de

condiciones con el contratista de Palena , ya que

esta madera no se encuentra en esa Provincia y
haba que traerla de Osorno o Valdivia.
Esta estrategia fue causal importante de que la
empresa de Puerto Montt se adjudicara la
propuesta.

Precios Unitarios
Que es

Precio Unitario?

El precio unitario, es la determinacin del

costo de una unidad de obra, ya itemizada y

cubicada.
Para la elaboracin de este precio hay que
considerar 3 aspectos:
Materiales
Mano de Obra
Maquinarias y equipos

Analizaremos cada uno de los Aspectos

Materiales:
Debemos hacer un listado de los materiales que

calculamos que entran en una unidad cubicada de

Obra.
Se recomienda usar unidades comerciales, ya que de
aqu sale el listado definitivo de materiales que
requerirn para construir la obra
El precio de cada unidad de material sale del
resultado de las cotizaciones solicitadas en la primera
etapa del estudio propiamente tal.

Mano de Obra:
Para la correcta evaluacin de sta etapa se debe

establecer una cuadrilla apropiada para ejecutar la partida

en cuestin.
Para obtener el precio por da de la mano de Obra es
menester establecer las rentas de cada una de las
especialidades. Esto normalmente debiera hacerse en
conjunto con la unidad directiva de la empresa, tomando en
cuenta los valores comerciales habituales de la zona en
donde se quiere construir. Si se trata de un lugar
desconocido se recomienda averiguar ndices de desempleo,
ya que pueden ser determinantes para fijar las rentas

Adems de la determinacin de las rentas de la mano de

obra, viene quiz la parte ms complicada del estudio,

que es la estimacin de los rendimientos de la mano de
obra.
Para

esto existen tablas, en donde aparecen los

rendimientos de mano de obra para diferentes partidas.
Pero realmente uno desconoce las condiciones en que se
realizaron los estudios de stos, aqu prima por sobre
todo, la experiencia que se pueda tener, ya que debemos
hacer consideraciones de inclemencia climtica, grado
de especializacin de la mano de obra etc

Maquinarias y Equipos:
Aqu debemos hacer un listado de las maquinarias
y equipos que utilizaremos para el desarrollo de la
unidad de obra cubicada. Tenemos que estimar el
tiempo que la utilizaremos determinando un
rendimiento por da, si esta mquina la
arrendamos, el precio que pondremos ser el
valor de arriendo diario. Y si sta mquina la
posee la empresa, igual debemos considerar un
valor de arriendo que cubra la mantencin de
sta.

Ejercicio
Realice proyecto e itimizado de los

materiales de la siguiente obra y cubique .

Casa habitacin de 5 x 10 de madera en su

totalidad , 2 ambientes mas un bao ,con

fundacin en base a poyos de hormign ,
cubierta de zinc alum , considerar 3 ventanas
mn.

VARIABLES QUE INTERVIENEN EN UN

PROCESO CONSTRUCTIVO

Bsicamente intervienen tres variables

Costo:
Plazo
Calidad

Itemizado
La visin que anima a la elaboracin del itemizado es

proponer un orden que permite vincular la secuencia

de Especificacin - Cubicacin - Presupuesto en un
mismo formato, estructura y numeracin, de manera
de hacer una contribucin efectiva a todas las etapas
El Itemizado estndar de Especificaciones Tcnicas
de Proyectos de Edificacin es una herramienta
que ordena las partidas de una obra de edificacin y
entrega una secuencia de Secciones, Actividad, Ttulo
y Sub ttulos que se concibe como una numeracin
con
caractersticas de cdigo

El Itemizado estndar de Especificaciones

Tcnicas de Proyectos de Edificacin es aplicable

a diferentes tipos de contratos de construccin,
debiendo adaptarse a las condiciones y
caractersticas de cada uno de ellos.
La numeracin asignada a cada una de las
actividades o partidas, incluyendo los ttulos y
subttulos, se hace siguiendo el orden de forma
que a cada actividad especfica corresponde un
nmero de mximo 4 dgitos que la identifica.
Este nmero es fijo e identifica a la partida y acta
como un cdigo al cual se referencian las distintas
alternativas de soluciones constructivas o de
materiales existentes o por existir en el mercado

 Secciones y Numeracin
El Itemizado estndar de Especificaciones

Tcnicas se ordena en base a 7 secciones

bsicas correlativas que son:
0 Generalidades
1 Gastos Adicionales y Obras Preliminares
2 Obra Gruesa
3 Terminaciones
4 Instalaciones
5 Obras Complementarias
6 Control y Gestin de Calidad

La numeracin de las partidas se hace a partir

de la numeracin de la seccin y es
correlativa hasta un mximo de 4 dgitos
separando en:

Seccin

0
Actividad o Partida
0.0
Ttulo
0.0.0
Subttulo
0.0.0.0

.Obras provisorias
1.2.1. Cierros Provisorios
1.2.2. Instalaciones provisorias Agua
1.2.3. Instalaciones provisorias de evacuacin de aguas

servidas
1.2.4. Instalacin provisoria Energa elctrica
1.2.5. Instalacin provisoria Comunicaciones
1.2.6. Instalacin provisoria Equipos de mecanizacin
1.2.7. Construcciones Provisorias
1.2.7.1. Oficinas
1.2.7.2. Salas de Reuniones
1.2.7.3. Servicios Higinicos
1.2.7.4. Vestuarios
1.2.7.5. Casino y Cocina
1.2.7.6. Bodegas

1.3.Trabajos previos
1.3.1. Despeje terreno
1.3.1.1. Demoliciones
1.3.1.2. Destronque
1.3.1.3. Desmonte
1.3.2. Reconocimiento del subsuelo y Mecnica de suelos
1.3.2.1. Calicatas
1.3.2.2. Sondajes
1.3.2.3. Pruebas
1.3.2.4. Probetas
1.3.3. Trazados
1.3.3.1. Topografa
1.3.3.2. Geometra Vial
1.3.3.3. Ejes y niveles
1.3.4. Replanteo
1.3.4.1.
1.3.4.2.
1.3.4.3.
1.3.4.4.

Excavaciones
Fundaciones
Plantas
Instalaciones

2.OBRA GRUESA
2.1. Excavaciones y movimientos de tierra
2.1.1. Escarpe
2.1.2. Terraplenes
2.1.3. Excavaciones
2.1.3.1. Excavaciones para subterrneos
2.1.3.2. Excavaciones para fundaciones
2.1.3.3. Excavaciones para instalaciones
2.1.4. Rellenos
2.1.4.1. Rellenos Estructurales
2.1.4.2. Rellenos no estructurales
2.1.5. Excedentes
2.1.5.1. Extraccin de escombros
2.1.5.2. Esparcimientos
2.2. Estabilizacin del terreno
2.2.1. Entibaciones y Socalzados
2.2.2. Muros de contencin

2.3. Fundaciones y Cimientos

2.3.1. Sello de Fundacin
2.3.2. Emplantillado
2.3.3. Cimiento
2.3.3.1. Cimiento continuo
2.3.3.2 Cimiento aislado
2.3.4. Losa de Fundacin
2.3.5. Pilotes
2.3.5.1. Micropilotes
2.3.5.2. Pilotes de hormign
2.3.5.2. Pilotes hincados (acero o madera)
2.3.6. Cimientos Especiales
2.3.7. Detalles Especiales
2.3.7.1. Pasadas
2.3.7.2. Otros
2.4. Sobrecimientos
2.4.1. Sobrecimiento continuo
2.4.2. Sobrecimiento aislado
2.4.3. Poyos
2.4.4. Sobrecimientos para gradas
2.4.5. Nivelacin
2.4.6. Detalles especiales
2.4.6.1. Ventanillas ventilacin
2.6.4.2. Pasadas

2.6. Estructura Resistente

2.6.0. Materiales Estructurales - Generalidades
2.6.0.1 Acero
2.6.0.2. Albailera
2.6.0.3. Hormign
2.6.0.4. Madera
2.6.1. Elementos Verticales
2.6.1.1. Muros y tabiques soportantes
2.6.1.2. Pilares y Columnas
2.6.1.3. Muros en contacto con el terreno
2.6.2. Elementos Horizontales
2.6.2.1. Cadenas
2.6.2.2. Vigas y Dinteles
2.6.2.3. Envigados de entrepiso
2.6.2.4. Losas

2.10. Estructura de Techumbre

2.10.1. Cerchas
2.10.2. Vigas
2.10.3. Losas y placas planas
2.10.4. Bvedas, cpulas y otras cscaras

slidas
2.10.5. Bvedas, cpulas y otras cscaras de
entramados
2.10.6. Refuerzo de Estructura de Techumbre
Existente

2.11. Cubiertas
2.11.1. Bases de Cubiertas
2.11.1.1. Costaneras
2.11.1.2. Bases continuas
2.11.2. Cubierta
2.11.2.1. Tejas y tejuelas
2.11.2.2. Planchas
2.11.2.3. Membranas
2.11.2.4. Cubiertas traslcidas y

transparentes

2.11.4. Elementos complementarios y

protecciones hdricas
2.11.4.1. Canales
2.11.4.2. Bajadas
2.11.4.3. Forros
2.11.4.4. Caballetes
2.11.4.5. Limahoyas
2.11.4.6. Cumbreras
2.11.4.7. Salidas y pasadas de ductos
2.11.4.8. Ventilaciones

2.12. Impermeabilizaciones
2.12.1. Integradas
2.12.2. Superficiales

3.2. Aislacin Trmica

3.2.1. Zona Trmica y exigencias
3.2.2. Aislacin Trmica
3.2.3. Aislacin Trmica
3.2.4. Aislacin Trmica
3.2.5. Aislacin Trmica

complejo cielo cubierta

muros de la envolvente
Pisos Ventilados
Ventanas
3.2.6. Clculo Prdidas y ganancias totales
3.2.7. Aislacin en tabiqueras interiores
3.3. Aislacin Acstica
3.3.1. En elementos divisorios horizontales
3.3.2. En elementos divisorios verticales e inclinados
3.3.3. En elementos de la envolvente
3.3.3.1. En muros de la envolvente
3.3.3.2. En cubierta
3.3.4. En instalaciones y pasa

3.4. Revestimientos Exteriores

3.4.1. Estucos y morteros
3.4.2. Cermicos, enchapes y/o ptreos adheridos
3.4.3. Planchas, chapas y entablados
3.4.4. Sistemas de fachadas ventiladas
3.4.5. Sistemas de muros cortina
3.4.6. Celosa y Quiebravistas
3.4.7. Otros
3.5. Tratamiento de Fachadas
3.5.1. Emboquillado de la albailera
3.5.2. Aparejos decorativos
3.5.3. Limpieza, pulimiento y erosin del hormign
3.5.4. Limpieza y descarne de la piedra
3.5.5. Impermeabilizaciones
3.6. Revestimientos Interiores
3.6.1. Estucos, enlucidos y morteros continuos
3.6.2. Cermicos, enchapes y/o ptreos adheridos
3.6.3. Planchas, chapas y entablados
3.6.4. Papeles y Textiles
3.6.5. Polmeros
3.7. Cielos
3.7.1. Losa y/u otra estructura a la vista
3.7.2. Afinados y enlucidos continuos

3.8. Pavimentos
3.8.1. Preparacin de superficie para recibir pavimento
3.8.2. Pavimentos de morteros afinados y estampados de hormign
3.8.3. Alfombras
3.8.4. Cermicas y porcelanatos
3.8.5. Baldosas
3.8.6. Maderas Naturales y reconstituidas
3.8.7. Pastelones de mortero
3.8.8. Piedras y mrmoles
3.8.9. Sintticos
3.8.9.1. En palmetas
3.8.9.2. En rollos
3.8.10. Membranas
3.9. Puertas
3.9.1. Puertas Exteriores
3.9.2. Puertas Interiores
3.9.2.1. Puertas interiores estndar
3.9.2.2. Puertas interiores de diseo especiales
3.9.3. Puertas Especiales
3.9.3.1. Puertas de Seguridad
3.9.3.2. Puertas de aislacin acstica

3.10. Ventanas
v
3.10.1. Ventanas de abatir
3.10.2. Ventanas de celosa
3.10.3. Ventanas correderas
3.10.4. Ventanas fijas
3.10.5. Ventanas de guillotina
3.10.6. Ventanas Oscilobatientes
3.10.7. Ventanas proyectantes
3.11. Persianas y cortinas
3.11.1. Persianas exteriores
3.11.1.1. De abatir
3.11.1.2. De corredera
3.11.1.3. De rollo
3.11.2. Persianas y cortinas interiores
3.12. Ferreteras y protecciones
3.12.1. Rejas y mallas de proteccin de ventanas
3.12.2. Celosas y cerramientos de logias
3.12.3. Barandas

3.13. Molduras sobrepuestas

3.13.1. Guardapolvos
3.13.2. Pilastras
3.13.3. Junquillos
3.13.4. Cornisas
3.13.5. Cubrejuntas
3.13.6. Otros
3.14. Chimeneas
3.14.1. Estructura
3.14.2. Revestimiento ref

3.15. Pinturas y Barnices

3.15.1. Pinturas con base cal
3.15.2. Pinturas con base cemento
3.15.3. Pinturas base agua
3.15.4. Pinturas al leo
3.15.5. Pinturas de resinas sintticas
3.15.6. Pinturas densas para fachadas
3.15.7. Pinturas al temple
3.15.8. Pintura al fuego
3.15.9. Pintura anticorrosiva
3.15.10. Pintura intumescente
3.15.11. Barnices y lacas
3.15.12. Selladores para madera
3.15.13. Barnices de poro abierto o base agua
3.15.14. Creosota y revestimientos bituminosos

4 INSTALACIONES
4.1. Agua Potable
4.1.1. Red Interior Agua Fra
4.1.2. Medidor y empalme
4.1.3. Almacenamiento y elevacin
4.1.4. Tratamiento y desinfeccin
4.1.5. Captacin de agua
4.1.6. Sistemas de Impulsin
4.1.7. Estanques de regulacin
4.1.8. Red exterior
4.1.9. Agua Potable Caliente
4.1.9.1. Red Interior
4.1.9.2. Generador de calor
4.1.9.3. Artefactos que cuentan con agua caliente
4.1.9.4. Sistemas de Aislacin trmica
4.1.10. Pruebas y Recepciones
4.2. Instalacin Alcantarillado
4.2.1. Red Interior
4.2.2. Evacuacin Aguas Servidas
4.2.3. Conexin a Red Pblica

4.3. Artefactos Sanitarios

4.3.1. Lavamanos
4.3.1.1. Grifera para Lavamanos
4.3.1.2. Temporizador
4.3.2. WC
4.3.2.1. Grifera para WC
4.3.2.2. Fluxmetros
4.3.2.3. Barras de seguridad
4.3.3. Bidet
4.3.3.1. Grifera para Bidet
4.3.3.2. Barras de seguridad
4.3.4. Tinas
4.3.4.1. Grifera para tinas
4.3.4.2. Mamparas (showerdoor)
4.3.4.3. Barras de seguridad
4.3.5. Receptculos de duch

4.4. Evacuacin de Aguas lluvias

4.4.1. Memoria de Clculo de aguas lluvias
4.4.2. Ensayes de infiltracin de terreno
4.4.3. Descripcin del sistema
4.4.4. Pozos y Drenes
4.6. Instalaciones Elctricas
4.6.1. Alumbrado y Fuerza
4.6.1.1. Corriente elctrica continua
4.6.1.2. Corriente elctrica alterna 4.6.1.3. Alumbrado
4.6.1.4. Red Interior
4.6.1.5. Motores conectados

4.9. Instalaciones domiciliarias de

combustible
4.9.1. Gas Combustible
4.9.1.1. Red Pblica
4.9.1.2. Red Interior
4.9.1.3. Medidor y Empalmes
4.9.1.4. Estanques y alm

CORPORACIN DE DESARROLLO TECNOLGICO

ITEMIZADO ESTNDAR DE ESPECIFICACIONES TCNICAS DE
PROYECTOS DE CONSTRUCCIN

4.13. Instalaciones Especiales

4.13.1. Conduccin de vapor (baja o alta presin)
4.13.2. Conduccin de aire comprimido
4.13.3. Correo Neumtico
4.13.4. Otras redes
4.13.5. Purificacin de gases o humos
4.13.6. Sistema de aspiracin centralizada
4.13.7. Otras instalaciones especiales
4.14 Instalaciones de Seguridad 4.14.1. Alarmas
4.14.2. Sistemas de Control de Acceso
4.14.3. Circuito cerrado TV
4.14.4. Otros

5. OBRAS COMPLEMENTARIAS
5.1. Cierros Exteriores
5.1.1. Excavaciones
5.1.2. Estructura
5.1.3. Terminaciones
5.1.4. Puertas y Portones
5.1.5. Comunicacin y Control
(Timbres, citfonos, porteros automticos, circuito de tv, etc.)
5.2. Pavimentos exteriores
5.2.1. Trazados
5.2.2. Movimientos de tierra
5.2.3. Base de Pavimentos