Prof Madya Dr.

Buang Alias bersamas

Dr Choong Weng Wai
Jabatan Pengurusan Harta Tanah,

PENGENALAN
Pembangunan sesebuah Negara
adalah diukur berdasarkan keupayaan
Negara berkenaan menggerakkan
(mobilise) sumber-sumber
Tanah
- faktor utama pengeluaran
dan
- terhad
- kos bagi memperolehinya tinggi.

Sambungan..

Perancangan yang teliti

perlu dibuat sebelum
melaksanakan satusatu projek supaya
dapat mengelakkan
berlakunya pembaziran.

Sambungan..
Tanah boleh diperolehi
samada secara langsung
(melalui perundingan)atau
secara pengambilan
melalui Akta Pengambilan
Tanah (APT) 1960 (saperti
dipinda).

PENGAMBILAN BALIK TANAH

Melibatkan
pelucutan hak
ke atas tanah
bermilik

AKTA PENGAMBILAN BALIK

TANAH
Akta Pengambilan Tanah
1960 (Akta 34) (selepas ini
disebut APT) telah mula
berkuatkuasa di
Semenanjung Malaysia pada
13 Oktober 1960.
Akta ini telah melalui
beberapa proses pindaan.

AKTA PENGAMBILAN BALIK

TANAH

Mengikut
Perlembagaan
Persekutuan item 2(d)
Senarai Jadual ke 9,
tanah adalah di bawah
bidang kuasa eksekutif
Kerajaan Negeri.

AKTA PENGAMBILAN BALIK

TANAH

Tujuan Utama APT ini

ialah untuk memproses
pengambilan balik
tanah dan membayar
pampasan yang
mencukupi.

Jabatan/agensi yang terlibat dalam proses

pengambilan balik tanah:
a) Jabatan/agensi Kerajaan yang memohon
b) Pejabat SUK
c) PTG
d) Pejabat Tanah
e) Jabatan Percetakan Negara
f) JPPH
g) Pejabat Menteri Besar/Ketua Menteri
h) Jabatan Ukur
i) Pejabat Penasihat Undang-undang
Negeri
j) Pejabat Pendaftar Mahkamah
Tinggi/Agong
k) Lain-lain jabatan yang berkaitan..

AKTA PENGAMBILAN BALIK

TANAH

Mengapa
perlu memberi
pampasan
mencukupi???

Fasal 13 Perlembagaan
Malaysia:
Tiada seorang pun boleh
dilucutkan hartanya kecuali
mengikut undang-undang
Tiada sesuatu undang-undang
pun boleh membuat peruntukan
bagi mengambil atau
menggunakan harta-harta
dengan paksa dengan tiada

pampasan yang mencukupi

Seksyen 3 Akta Pengambilan Tanah, 1960

(seperti terpinda) membolehkan
Pihak/Berkuasa Negeri memperolehi manamana tanah yang diperlukan:-

Untuk mana-mana tujuan awam; atau

Oleh mana-mana orang atau perbadanan
bagi mana-mana tujuan yang pada
pendapat Pihak/Berkuasa Negeri adalah
berfaedah kepada pembangunan
ekonomi Malaysia atau mana-mana
bahagian darinya kepada orang ramai
secara am atau mana-mana klas; atau
Untuk tujuan perlombongan, kediaman,
pertanian, perdagangan, perindustrian
atau rekreasi atau mana-mana kombinasi

TUJUAN PENGAMBILAN
Kes mahkamah
Honan Plantations Sdn. Bhd.
v
Kerajaan Negeri Johor & ORS
(1998) 5MLJ High Court

Prinsip Keadilan Asasi

Perlu Dipatuhi
Hak untuk diberitahu
Seksyen 4 akta Pengambilan Tanah
1960
Syed Omar lwn. Kerajaan Malaysia
-beritahu juga tujuan

b. Hak Menghujjah & Membantah

Seksyen-seksyen 10-13, 36-38

Akta Pengambilan Tanah 1960
Hamidon lwn. PHT, Jasin
a.

Prinsip Keadilan Asasi

Perlu Dipatuhi
c. Segera

PHT, BD P.Pinang lwn. Ong Gaik Kee

Oriental Rubber v PHT, Kuantan

d. Tidak Dengan Niat Jahat

Syed Omar lwn. Kerajaan Negeri
Johor
Yeap Seok Pen lwn. Kerajaan Kelantan

e. Buat Siasatan

PROSEDUR MENDAPATKAN
TANAH BERMILIK
Pemilihan Tanah
Permohonan Rasmi
Pemprosesan Permohonan

sambung
Permohonan ke PBN dan Pej. Tanah
Siasatan ke atas tanah
PT menyediakan MMK dan borang
berkaitan

Kelulusan PBN dan isytihar di warta

kerajaan negeri (Seksyen 4 dan/atau 8)

(samb.)
PT keluarkan Notis Awam (Seksyen 10,Borang E)
Siasatan, perbicaraan & penentuan pampasan

Award bertulis (Seksyen 12. Borang G)

Penyerahan Notis kepada pemilik (Borang
H)
Penyerahan Notis kepada penduduk
(Seksyen 22, Borang k)
Tanah menjadi hakmilik kerajaan

Tanggungjawab Pentadbir Tanah

(Pemungut)
Tugas : lihat peruntukan Akta
Pengambilan Tanah 1960

Peranan menyiasat

membuat award

merunding penyelesaian

PERANAN JKKK

Mengenalpasti keperluan
projek (cth: dewan, masjid dll);
Memberi penjelasan kepada
penduduk setempat mengenai
projek yang akan dan sedang
dilaksanakan oleh kerajaan

Membantu agensi kerajaan untuk

mendapatkan maklumat dan
maklumbalas (cth: social impact
study);
Memberi pandangan atau syor
bagi kes yang melibatkan
penempatan semula penduduk
(cth: Projek Tebatan Banjir Sg.
Muda)

ISU DAN MASALAH

Peruntukan yang terhad

Penempatan semula
Percanggahan kepentingan
Tiada perancangan teliti
Tiada penyelarasan dari agensi
pemohon
Tiada pengawasan oleh jabatan
Bantahan daripada tuan tanah
Bantahan daripada agensi
pemohon
Kesan kegawatan ekonomi

BORANG-BORANG DI BAWAH APT 1960

Borang ABorang BBorang CBorang DBorang EBorang FBorang G-

notis bahawa tanah berkemungkinan akan

diambil (Seksyen 4)
Kebenaran untuk masuk mengukur
(Seksyen 5)
Jadual tanah-tanah yang terlibat oleh
pengambilan (Seksyen 7)
Pengisytiharan pengambilan yang
dicadangkan (Seksyen 8)
Pengambilan yang dicadangkan : Notis
Siasatan (Seksyen 10)
Notis menghendaki keterangan secara
bertulis (Seksyen 11)
Award pampasan bertulis (Seksyen 14)

(samb.)
Borang HBorang IBorang JBorang KBorang LBorang MBorang NBorang OBorang PBorang Q-

Notis Award dan tawaran pampasan

(Seksyen 16)
Perakuan kedesakan (Seksyen 19)
Peruntukan kahs berhubung dengan
bangunan (Skesyen 20)
Notis bahawa tanah telah diambil milik
(Seksyen 22)
Notis untuk mengemukakan dokumen
(Seksyen 24)
Rujukan ke mahkamah (Seksyen 36)
Permohona supaya bantahan dirujukkan
kepada mahkamah (Seksyen 38(1))
Rujukan pada mahkamah (Seksyen 38(5))
Notis (Seksyen 43)
Notis pendudukan atau penggunaan
sementara tanah (Seksyen 58)

Peranan Jabatan Penilaian dan

Perkhidmatam HartaPH
1. Menyediakan laporan penilaian;
2. Menghadiri perbicaraan Pemungut;
3. Menasihatkan jabatan/agensi
Kerajaan samada perlu rujuk kes ke
Mahkamah Tinggi;
4. Menghadiri perbicaraan di
Mahkamah Tinggi sebagai saksi
pakar / Assessor;
5. Menasihatkan PHT/jabatan/agensi
Kerajaan samada perlu rujuk kes ke
Mahkamah Agung;

PRINCIPLES OF VALUATION
(JUST TO REFRESH)
SUBSTITUTIO
N
CONTRIBUTIO
N
ANTICIPATION

CONFORMITY
UTILITY
HIGHEST AND
BEST USE
etc

Thank You