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CIVIL EN EL RGIMEN DE
PROPIEDAD HORIZONTAL
Contrato de Adhesion
Segn el art 984 es "aquel mediante el cual uno de los contratantes adhiere a
clusulas generales predispuestas unilateralmente, por la otra parte o por
un tercero sin que el adherente haya participado en su redaccin".
Al quien adhiere solo le queda como alternativa NO contratar
Claridad Las clusulas generales del contrato deben ser claras, y esto implica
que no deben requerir otras aclaraciones para su comprensin, si hay
remision, la parte que adhiere (por ejemplo quien compra un propiedad)
debe tener la info remitida y si esto no se cumple antes de la firma, el
Cdigo las considera como no convenidas.
Clusulas Particulares : si son incompatibles con las generales prevalecen
ya que el CCC le da mayor valor a las clusulas que las partes han
negociado libremente.
en
Consagracin del consorcio como persona juridica (por tanto puede contraer
obligaciones
Como la personalidad jurdica del consorcio hasta ahora es limitada y se
consagr jurisprudencialmente para evitar que los terceros reclamantes
tuvieran que demandar a todos los condminos (recordar que la 13512 habla
de representante de los propietarios).
Ampliacin del mandato del administrador para poder representar al consorcio en
materia judicial
Entendemos que es positivo porque ahora hay que llamar a asamblea (lo cual
demora el tema cuando hay plazos a cumplir) para asuntos judiciales, salvo
que el reglamento diga otra cosa.
Doble exigencia en los votos para conformar las mayoras asamblearias (por % y
cantidad de propietarios)
Al punto 3- Cuando alguien ha comprado una unidad funcional sujeta a la ley
13512, adems de su escritura de compraventa firm por adhesin otra
escritura, otro contrato, llamado Reglamento de Copropiedad y Administracin,
a partir de agosto llamado Reglamento de Propiedad Horizontal. Si los
contratos son para cumplirse (pacta sunt servanda) ese reglamento
condiciona la vida consorcial, pues hace al derecho de propiedad protegido en
la Constitucin Nacional.-
Por un lado la doble votacin es apropiada para impedir que el que tenga ms del
50% de porcentual decida siempre a su antojo e imponga su sola voluntad.
Pero quien compro con el criterio de anterior quizas lo hizo por esa ventaja
Posibilidad de votar decisiones sin necesidad de Asamblea (hasta ahora la CSJN
lo negaba con el argumento de que la asamblea es irremplazable) de este
modo.
Podra ser una solucin para consorcios de muchsimas unidades, pero no se
instrument de la mejor forma. Hasta ahora la jurisprudencia tena decidido que no
poda soslayarse el sistema deliberativo y por mayoras del rgimen de propiedad
hoirizontal.
El agregado se refiere a :
1 - Fuentes Externas: Refiere a la ley y toda normativa del
Congreso de la Nacin y/o del Poder Legislativo jurisdiccional y
hasta municipal, ejemplos: relativas a cuestiones de seguridad
edilicia , y tambin personal, acuerdos como por ejemplo las
paritarias, etc.
En resumen : Mas all del que tipo de norma que genere un gasto
comn la expensa deber incluirlo
Se aclara que incluye la habilitacin de espacios y rampas para
personas con discapacidad y de las vias de escape en caso de
siniestro, y ratifica que tambin debe contribuir con el pago de las
extraordinarias
Pero estan obligados a adecuarse, es decir incorporar ciertas normas del nuevo
Cdigo civil a un Reglamento que debern inscribir en el registro de la propiedad
Si no lo hacen, no hay problema inmediato pero puede pasar que algn propietario
lo exija o que el registro inmobiliario se niegue a inscribir las nuevas escrituras