CATASTRO

Instituto Profesional de Chile

Tcnico en topografa
II Semestre 2017
Jorge Lizana Lillo
Ingeniero Civil en Minas
Sede Rancagua
 Qu es el catastro?

Del griego katstikhon= lista o

registro.

No existe una definicin nica para

CATASTRO y cada pas o institucin
puede tener una de acuerdo al
objetivo que pretende alcanzar.
Es el inventario tcnico para la
obtencin y mantenimiento de la
informacin territorial y legal,
representada en forma grfica y
descriptiva, de todos los predios del
territorio nacional. Dicha informacin,
que es susceptible de ser
complementada con otra de diversa
ndole, disponible para usos
multifinalitarios
Ciencias y disciplinas auxiliares del catastro

Geodesia

Topografa

Geografa

Cartografa

Fotogrametra

SIG
 Concepto actual del catastro
Se basa en tres finalidades principales:

1) Dar una base para el planeamiento urbano y

rural
2) Calcular el monto de las contribuciones como
el impuesto inmobiliario
3) Guardar la seguridad jurdica del derecho de
propiedad a travzde la aprobacin y archivo
de las mensuras, base de las escrituras.
 Catastro urbano
Es un inventario de los predios urbanos del pas y constituye la
informacin de dichos bienes:

->Recopila
->Organiza
->Mantiene actualizado

Catastro rural
Es la identificacin fsica de los predios ubicados en el rea rural.
 Fiscalizacin tributaria

Se dotar a la informacin catastral (producto de

levantamientos en campo) de las condiciones y caractersticas
adecuadas para su utilizacin en labores de fiscalizacin
tributaria, lo cual permitir el enlace y comparacin entre las
tres bases de datos, permitiendo detectar a los contribuyentes
omisos y subvaluadores a la declaracin jurada de las zonas
catastradas, cuyo efecto se traducir en el incremento de las
rentas municipales por este concepto.
 Control urbano
Los retiros municipales, ocupacin de las vas
pblicas, construcciones no autorizadas en
reas comunes, invasin de reas verdes, etc.
Sern fcilmente detectados en la
actualizacin catastral.

Esta informacin ser ingresada a la base de

datos catastrales para ser utilizadas por las
instancias respectivas de la corporacin.
 Aspectos de la actualizacin
catastral
La ejecucin de un proyecto de actualizacin catastral traer
consigo los siguientes impactos:

Aspectos positivos:

-> Mejora econmica, urbana y ambiental.

-> Desarrollo de un plan urbano
-> Crecimiento urbano ordenado (planificacin)
->Mejoras de la gestin de recursos econmicos generados por el
uso del suelo, parques, etc.
 Mtodos utilizados para un
levantamiento catastral
Los mtodos de levantamiento catastral tienen como finalidad obtener por
medio de procedimientos tcnicos los datos numricos para definir linderos
de los predios y establecer las reas que comprende cada uno de ellos.
 El proceso de generacin cartogrfica catastral puede ser efectuado
mediante un procedimiento directo e indirecto.

DIRECTO: corresponde al levantamiento topogrfico con mtodos

tradicionales (Estacin total, Gps)

INDIRECTO: mediante el mtodo de restitucin fotogrmtrica.

Restriccin principal eleccin del mtodo depende de las condiciones

topogrficas y la cobertura vegetal predominante en las tierras a levantar.

Posibilidades de identificacin de los linderos y vrtices que conforman los

predios a estudiar.
En que consiste un levantamiento
catastral?
Consiste en medir de forma directa o indirecta las distancias y ngulos
necesarios para describir la forma del predio y determinar en forma grfica o
analtica la superficie del mismo.
 Mtodos de levantamiento
catastral directos
Este consiste en el levantamiento geodsico y/o topogrfico por medio de
una serie de medidas efectuadas en campo a escala real, cuyo propsito
final es determinar las coordenadas geodsicas de puntos situados sobre
la superficie terrestre.

Describir los linderos que delimita los predios, infraestructura existente y

accidentes geogrficos de inters.

Esta actividad implica la medicin con apoyo de satlites, mediante el

sistema de posicionamiento global (GPS) y otros procedimientos
tradicionales: poligonacin, triangulacin, trilateracin, radiacin.
 Estructura institucional del
Catastro
Las instituciones que participan en la
generacin y administracin de datos
territoriales son bsicamente:

Conservadores de Bienes Races (CBR)

Servicio de impuestos internos (SII)
Ministerio de Bienes Nacionales (MBN)
Los municipios
 Conservador de Bienes Races
Los conservadores de bienes races son
entidades del poder judicial, considerados
ministros de fe y auxiliares de la administracin
de la justicia, nombrados por el presidente de la
repblica.
CBR
Tienen a su cargo los Registros Conservatorios
de Bienes Races.

Registros?

Libro donde se matricula un inmueble o se

inscribe un hecho que lo afecta.
CBR
Tambin cumple con la finalidad de publicar
propiedades.

Tienen reas jurisdiccionales

CBR Rancagua:
Codegua, Coinco, Coltauco, Doihue, Graneros,
Machal, Mostazal, Olivar y Rancagua
Servicio de impuestos internos

Las funciones que tiene el

servicio de impuestos
internos es aplicar y
fiscalizar todos los
impuestos internos
establecidos.
S.I.I.
La subdireccin de avaluaciones es la que
tiene mayor relacin con las tareas catastrales
ya que se encarga del impuesto territorial.

En su mbito propone normas e instrucciones

para su correcta y eficiente aplicacin,
fiscalizacin y administracin, programas de
tasaciones y re avalos de bienes agrcolas y
no agrcolas.
S.I.I
Tambin efectan tasaciones de los bienes
que la ley le encargue y mantiene los catastros
de bienes races, documentos y adems
antecedentes relacionado con las tasaciones
de bienes races mueble e inmuebles.
 Ministerio de Bienes Nacionales
Su misin es reconocer,
administrar y gestionar el
patrimonio fiscal.

Regularizacin de la
pequea propiedad raz.

Control superior sobre los

bienes nacionales
pblicos.
 Municipios
DOM

Son entidades dependientes de las municipalidades, su

funcin es aplicar las normativas de los instrumentos de
planificacin territorial.
Son parte de la publicidad inmobiliaria ya que aprueban las
subdivisiones prediales y creacin de nuevos lotes.
DOM
Los conservadores de bienes races inscriben las transferencias
de dominio y una copia autorizada es enviada al SII quin enrola
las propiedades, retornando esta informacin luego a las DOM.

El 60% de los fondos del impuesto territorial va al fondo comn

municipal.

El 40% restante se destina directamente a la comuna originaria

del impuesto a los bienes races.
CIREN (Centro de informacin de recursos
naturales)

Es una institucin privada sin fines de lucro.

Identifican, caracterizan y localizan cartogrficamente

recursos naturales
CIREN
Ha trabajado en el mantenimiento del archivo
de predios agrcolas.
Realiza el catastro frutcola, suelos y de
recursos hdricos superficiales y
subsuperficiales.