FACULTAD DE INGENIERA

ESCUELA ACADMICO PROFESIONAL DE INGENIERA CIVIL

TESINA

ANALISIS DEL CONTROL DE COSTOS Y LA PRODUCTIVIDAD EN

EDIFICACIONES DE VIVIENDAS DE ATE VITARTE LIMA PERU, 2017.

CURSO
Metodologa de la Investigacin Cientfica

AUTOR: Gabriel Daz jhon maico ASESOR: MBA. Alexander Malca Hernndez
 CAPITULO I
INTRODUCCIN
Realidad Problemtica

El control de costos es
sumamente importante ya internacional
que de ello depender la
gestin de calidad y la gestin
econmica; es decir, si se
realiza un buen control de
los costos de mano de obra e nacional
insumos que se necesita se
obtendr buenos resultados
en el proceso de construccin
de una edificacin hasta
llegar a la parte final que es la
entrega del proyecto. Por ello
local
analizaremos la realidad
problemtica del mbito.
Internacional

El tema de costos en el mbito internacional en pases desarrollados

y sub desarrollados, es controlado en su mayor porcentaje ya que las
empresas cuidan minuciosamente la gestin econmica de esa
manera facilitando sus ganancias.

Segn Corasco (2008), en su manual de costos y presupuestos nos

indica que los procedimientos de la elaboracin de Trminos de
Referencias para costos es indispensable, por un lado, as como la
realizacin y revisin de las propuestas econmicas de proyectos de
viviendas, y la elaboracin de una Gua Metodolgica que permita a
los tcnicos determinar la aproximacin y veracidad de los costos y
metodologas usadas por Consultores internos y externos en la
elaboracin de Estudios de Prefactibilidad, Factibilidad y Diseos
finales de obras constructivas (p.4).
Nacional

Segn Prez (2014), en su tesis de gestin de calidad para empresas

constructoras de viviendas, nos seala que en el mbito nacional, La
satisfaccin del cliente se logra al cumplir los requisitos de calidad
cuando estn claramente definidas en el expediente tcnico; es decir,
cuando se cumpla las especificaciones tcnicas, planos, procedimientos
de trabajos, etc. Por otro lado, se evidencia el dinamismo de la
construccin de proyectos pblicos y privados en nuestro pas y los
clientes al ser ms exigentes, al reconocer las diferentes calidades de
producto, hace que las diferentes empresas que ofrecen sus servicios
optimicen sus recursos para lo cual emplean las distintas herramientas
para planificar y asegurar la calidad en las obras de construccin (p.
12).
Local

En nuestra ciudad muchas constructoras han cado ala ruina por no llevar a
cabo un control de costos, de esa manera no terminando la conclusin de las
obras es por ello que vemos muchas construcciones abandonadas, las cuales
tambin abarca la corrupcin en distintos casos, entonces, claro est que se
tiene que realizar una gestin de calidad y costos
 Antecedentes
Antecedentes internacionales:

Esparza y Martnez (2010), en su tesis planeacin, programacin y control de obra

donde el objetivo principal es [], contar con una metodologa que involucre la etapa
de planeacin, programacin y control de obra, partiendo del fallo de la oferta hasta l
trmino de la obra. Utilizando herramientas que nos permitan procesar en una forma
moderna y rpida la informacin que nos servir de base para detectar desviaciones al
estimado y al programa contractual (p. 7).
Por lo que en el pas de Mxico la planeacin y control de obra es muy imprtate y
fundamental as como tambin la investigacin permiti controlar las desviaciones de
costos. Por lo que si detectamos algn fallo de desviacin nos permitir tomar las
medidas correctivas a tiempo para cumplir con la calidad y costo re querido.
Gmez, Adriana y Morales, Diana (2016), en su tesis Anlisis de la Productividad en la
Construccin de Vivienda basada en Rendimientos de Mano de Obra. Universidad
Pontifica Javeriana, Bogot Colombia. La tesis tiene como objetivo buscar la optimizacin
de los recursos, costos y tiempos, orientando sus resultados a la identificacin y
eliminacin de prdidas y todo aquello que no genere valor dentro del proceso de
produccin, el autor determino en este proyecto de investigacin algunos de esos factores
que estn relacionados con la mano de obra por medio del mtodo del muestreo de
campo, toma de videos en tres proyectos de construccin objeto de la investigacin y
entrevistas a los trabajadores para conocer los factores de percepcin motivacional que no
son fcilmente identificables y que pueden estar relacionados con la productividad.

El autor pretende dar a conocer cules son los factores que intervienen en la programacin
de las actividades, por lo que las prdidas de tiempo en cada una de las actividades generan
sobrecostos y retrasos por ello el autor planteo realizar un anlisis de productividad en
construccin de una obra de esa manera verificar la eficiencia y eficacia, que a su vez evitara
que disminuya perdidas de sobrecostos y retrasos en la entrega del proyecto.
Antecedentes nacionales

Vilca (2014) En su tesis Mejora de la productividad por medio de las cartas

de balance en las partidas de solaqueo y revoques de un edifico multifamiliar.
Lima, Per: Universidad Peruana de Ciencias Aplicadas. La presente tesis tiene
como objetivo mejorar la productividad general del proyecto por medio de la
optimizacin de los procesos de las partidas de solaqueo y revoques. El autor
realizo las partidas clasificando los tipos de trabajo en la cual hizo un balance
de la cuadrilla a travs de la carta de balance, identificando los problemas en
un determinado proceso. En conclusin el autor a travs del uso de cartas de
balance logro reducir el plazo de ejecucin del proyecto, lo cual equivale a una
reduccin de costos a comparacin de lo proyectado inicialmente.
El autor pretende dar a conocer mediante esta tesis que los ptimos
rendimientos a la asignacin de recursos en el proyecto son positivos lo cual
ayudo a disminuir el tiempo de ejecucin de la obra y as obtener mayores
ganancias.
Snchez, Rosa y Benavides (2014), en su tesis implementacin del
sistema lean construction para la mejora de productividad en la
ejecucin de los trabajos de estructuras en obras de edificacin de
viviendas. Cuzco Per: universidad peruana de ciencias aplicadas. La
presente tesis tiene como objetivo Implementar las herramientas de
gestin de productividad de la filosofa Lean Construction para
mejorar la productividad de los trabajos estructurales para edificacin
de viviendas; donde la poblacin fue constructoras de viviendas y su
muestra fueron todos los involucrados en el tema como gerentes,
ingenieros arquitectos, tcnicos y personal de obra a quienes se les iso
un seguimiento en lnea base del proyecto para que completen un
cuestionario de preguntas.
Se concluye mencionando lo siguiente: Hemos comprobado que con solo
implementar el uso de las herramientas de planificacin y control de la
filosofa Lean construction en la obra, se increment el trabajo productivo
(TP) hasta el orden del 44% promedio, que nos da fundamentos para
suponer, que si gestionamos algunos trabajos contributorios (TC), reducimos
o eliminamos, o eliminar algunos trabajos no contributorios (TNC) utilizando
la grfica de Pareto, podramos llegar a niveles superiores de productividad.
Para llegar a niveles ptimos de TP 60%, TC 25% y TNC 15%9, en los
prximos proyectos, se requerir un uso responsable de las herramientas
planteadas en este trabajo, que se deben conjugar con un adecuado manejo
de la contractibilidad, durante el desarrollo del diseo del proyecto e
implementar tecnologa e innovacin en los procesos constructivos.
 Problema

Problema general

Cmo el anlisis del control de costos mejora la productividad de los recursos

en edificaciones de viviendas de ate vitarte lima Per, 2017?

Problemas especficos

Cmo el anlisis del control de costos mejora la eficiencia de los recursos

en edificaciones de viviendas de ate vitarte lima Per, 2017?

Cmo el anlisis del control de costos mejora la eficacia en edificaciones

de viviendas de ate vitarte lima Per, 2017?
Justificacin

Briceo (2003), aclara nuestro comentario diciendo que la confiabilidad que

podemos obtener de una planificacin general muy detallada es muy baja.
Recomendamos iniciar la obra, con una planificacin general por hitos. El logro
de objetivos parciales se obtendr a travs de planificaciones detalladas por
procesos, de corto plazo de esa manera obtener una mayor confiabilidad de
productividad (p. 19).

La investigacin metodolgica tiene como objetivo de realizar una

investigacin terica por lo que nos permitir obtener resultados mediante
investigaciones que ya fueron realizadas con el nico fin de llegar a las
respuestas de las interrogantes, de esa manera poder realizar los estudios
necesarios para afrontar los problemas que se obtuvieron tanto social,
econmico y cultural ; para as lograr una investigacin que sirva de ayuda
a otras investigaciones, como tambin que beneficie a la poblacin en
general, con el nico fin de lograr un desarrollo de competitividad.
Objetivos

Objetivo general

Determinar cmo el anlisis del control de costos mejora la productividad

en edificaciones de viviendas de ate vitarte lima Per, 2017

Objetivos especficos

Explicar cmo el anlisis del control de costos mejora la eficiencia de la

productividad en edificaciones de viviendas de ate vitarte lima Per,
2017

Explicar cmo el anlisis del control de costos mejora la eficacia de la

productividad en edificaciones de viviendas de ate vitarte lima Per, 2017
Marco terico

Costos

Segn Briceo (2003), nos seala que el sistema de control de costos por
procesos hace hincapi en la acumulacin de costos para cierto periodo de
tiempo determinado por el usuario: semanal, quincenal o mensual, los cuales
tienen una persona responsable designada por el Jefe de Proyecto (p.24).

El autor quiere reflejar, que el control de costos y presupuestos se debe de

hacer de acuerdo a los procesos que se den, de las cuales debe de haber un
especialista encargado en ello.
 Productividad

Prokopenko (1989), La productividad tambin puede definirse como la relacin

entre los resultados y el tiempo que lleva conseguirlos. El tiempo es a menudo un
buen denominador, puesto que es una medida universal y est fuera del control
humano. Cuanto menor tiempo lleve lograr el resultado deseado, ms productivo
es el sistema (p. 3).

En el mbito de la construccin es muy importante la productividad ya

que de ello depende su competitividad en el mbito laboral por ello es
necesario trabajar ordenadamente y jerrquicamente para obtener
mayores resultados
 Estrategias para mejorar
la productividad
Asesoramiento practico de gestin
de costos
Aplicar la filosofa lean costruction
Vincular las condiciones de trabajo
con los trabajos gerenciales
Alentar el intercambio
experiencias
Promover la participacin de los
trabajadores sin excepcin
Disear un desglos de trabajo o
WBS
Disear un organigrama
Mejorar las condiciones y medio
ambiente de trabajo.
Ventajas de las estrategias de la
productividad
Mayor competitividad
Satisfaccin del cliente
Permanencia en el mercado
laboral
de Disminucin de costos a emplear
Uso eficiente de los recursos (con
la cual se reduce la utilizacin de
materia prima).
Evita atrasos en la entrega de
proyectos
Aumento de costos en la bolsa de
valores.
Eficiencia
Es la relacin entre los recursos programados y los insumos utilizados realmente.
El ndice de eficiencia, expresa el buen uso de los recursos en la produccin de un
producto en un periodo definicin. Eficiencia es hacer bien las cosas (Garca,
2011, p.16).
En el mbito de la construccin la eficiencia es muy importante, porque depende
del producto final obtenido de no ser as se le realizaran observaciones, lo cual
genera perdida de dinero y tiempo as como tambin se le sancionaran por no ser
eficientes.
Eficacia

Segn Garca (2011), Es la relacin entre los productos logrados y las metas que se
tiene fijadas. El ndice de la eficacia expresa el buen resultado de la realizacin de
un producto de un periodo definido. La eficacia es obtener resultados. (p.16).

Por lo tanto la eficacia es fundamental para definir el buen resultado del producto
final obtenido, por lo que requiere controlar la organizacin laboral, para obtener lo
deseado.
CAPITULO II
METODO
Finalidad de la investigacin

El presente trabajo de investigacin tiene un propsito bsico, porque busca

una muestra de informacin, la cual va a generar una fuente de
conocimientos, que se va agregando a la informacin existente. Ya que
depender de descubrimientos e investigaciones ya realizadas, con el nico
fin de lograr el objetivo deseado. Se propone el uso de la metodologa de
Teora de Restricciones para ubicar la restriccin de las actividades o
procesos en una obra civil, tomando en cuenta los recursos, tiempo y costos,
analizando as todo el sistema global, de manera que se realizar un
seguimiento diario, con el objetivo de mejorar los costos y la productividad
en la construccin de las edificaciones de viviendas Ate Vitarte.
Nivel de investigacin

La presente investigacin se sita en un nivel descriptivo y explicativo, es

descriptiva porque se va a medir y describir la variable independiente control de
costos y la variable dependiente Productividad en edificaciones de vivienda,
Ate Vitarte Lima Per 2017.

Asimismo es explicativo por que responder por las causas y condiciones que
ocurren dicho evento, fenmeno fsico o social, es as que esta investigacin
expondr por que la Teora de Restricciones ayudara a mejorar la productividad
de construccin de edificaciones de vivienda, Ate Vitarte Lima Per 2017.
Enfoque de la Investigacin

La Investigacin presenta un enfoque cualitativo porque se utilizara la recoleccin de

datos para probar la hiptesis en base a una medicin descriptiva y un anlisis
deductivo para establecer patrones de comportamiento y probar teoras.

Poblacin

La poblacin est constituida por edificaciones de viviendas en proceso de

construccin de x empresas constructoras de la localidad de Ate Vitarte Lima Per,
2017.

Muestra

La muestra est constituida por una edificacin de vivienda en proceso de

construccin de una empresa constructora x a la que se eligi al azar en la localidad
de Ate vitarte Lima Per, 2017.
 CAPITULO III
CONCLUSION
CONCLUSIN

Se lleg a determinar que para tener una mejora de productividad es

necesario implementar y concientizar la filosofa de lean construction en una
edificacin de vivienda por la que es muy indispensable en toda obra que se
realiza de esa manera poder optimizar la lnea base del proyecto como costo,
tiempo, calidad y seguridad. Por lo tanto la productividad ser
satisfactoriamente ptima.

Se logra explicar que para tener una mejora de eficiencia es necesario las
conformidades con respecto a sus condiciones laborales dentro las obras
donde trabajan; se observa que estos factores estn directamente
relacionados con la productividad en la ejecucin de las actividades. Se
podra profundizar en futuras investigaciones sobre el tema realizando las
correlaciones que tienen estos factores motivacionales y su afectacin
especfica en la productividad para as tener un modelo que incluya estos
factores.
Se logra explicar que para tener una mejora en la eficacia es necesario , analizar el
control de costos de la obra de esa manera verificar el trabajo productivo, en tal
sentido se menciona lo siguiente mediante el grafico que se muestra: (TP) hasta el
orden del 55% promedio, nos da fundamentos para suponer, que si gestionamos
algunos trabajos contributivos (TC), reducimos o eliminamos algunos trabajos no
contributivos (TNC) utilizando la grfica de Pareto, podramos llegar a niveles
superiores de productividad. Para llegar a niveles ptimos de TP 60%, o ms de
acuerdo a como se realizan las gestiones de trabajo, TC 23% y TNC 22%, en los
prximos proyectos, se requerir un uso responsable de las herramientas planteadas
en este trabajo, que se deben conjugar con un adecuado manejo de la
contractibilidad, durante el desarrollo del diseo del proyecto e implementar
tecnologa e innovacin en los procesos constructivos, para mejorar la productividad
en obras de construccin de acuerdo a ello se ver reflejado el control de costos
 Matriz de operacionalizacion
Variables Definicin conceptual Definicin operacional Dimensiones Indicador Escala

Variable El control y seguimiento de obras. El control de costos se refiere

independiente: Facilita todos los recursos necesarios al seguimiento de costos y Razn
para la gestin de obras en las presupuesto as como tambin costos = +
empresas de construccin, entendido
los recursos de mano de obra,
como el proceso que permite
determinar si las previsiones recursos de actividades y
CONTROL DE presupustales se estn cumpliendo, recursos de materiales de esa
COSTOS tomar a tiempo los correctivos manera cumpliendo las
necesarios, cuando sea posible, y expectativas que se requiera. presupuestos
modificar a tiempo las expectativas de =
utilidad, cuando no lo sea (Guillermo, Razn

2012, prr. 1).

Variable La productividad se define como la

dependiente: relacin entre los resultados y el
tiempo que lleva conseguirlos. El La productividad permitir el Eficiencia
tiempo es a menudo un buen cumplimiento de la eficiencia Razn
denominador, puesto que, El
PRODUCTIVIDAD y eficacia en las edificaciones
mejoramiento real de la productividad
no se consigue intensificando el
de viviendas de Ate Vitarte
trabajo; un trabajo ms duro da por Lima Per 2017.
resultado aumentos muy reducidos de eficacia
la productividad debido a las Razn
limitaciones fsicas del ser humano
(Prokopenko, 1989, p. 3).
GRACIAS