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PACTO DE RETROVENTA
Es nula la estipulacin que impone al vendedor, como contrapartida de la Resolucin del contrato, la
obligacin de pagar al comprador una cantidad de Dinero u otra ventaja para ste. Tambin es nula, en
cuanto al exceso, la Estipulacin que obliga al vendedor a devolver, en caso de resolucin del Contrato,
una suma adicional que no sea la destinada a conservar el valor Adquisitivo del precio.
DESARROLLO DE LA NORMA
La primera observacin oportuna que se debe efectuar a la norma comentada Es que nos
encontramos ante un caso de nulidad expresa o textual. La nulidad expresa o textual es
aquella que es declarada directamente por la norma jurdica, por lo general con las
expresiones "es nulo" (como en el caso) o "bajo sancin de nulidad.
El contenido de la norma, que impone expresamente la sancin de nulidad, est dirigido a prohibir, en su
primer prrafo, que en la regulacin del pacto de retroventa se imponga al vendedor como contrapartida
de la resolucin (dentro de la lnea terica optada) la obligacin de pagar al comprador (despojado de la
propiedad) una cantidad de dinero u otra ventaja para este, en forma que tenga una ventaja "personal"
ante la utilizacin del derecho negociablemente otorgado
En el segundo prrafo se precepta, tambin textualmente pero en sentido Inverso, la nulidad del pacto
que impone al vendedor a efectuar la devolucin, Ante la resolucin va retroventa, de una suma
adicional que no sea la Destinada a conservar el valor adquisitivo del precio.
a partir de la norma. Es de mencionar, en primer trmino, la referencia efectuada a
una cantidad de dinero u otra ventaja para el comprador (primer prrafo) y, en
segundo trmino, la mencin hecha a una suma adicional que no sea la destinada a
conservar el valor adquisitivo del precio. En este ltimo caso, la nulidad solo afecta al
exceso sobre el precio. Utilizando ambos elementos logramos, va inductiva, dirimir
que el Cdigo ha dado por supuesta la devolucin del precio al comprador despojado
de la propiedad.
ARTCULO 1588
El plazo para ejercitar el derecho de resolucin es de dos aos tratndose de
Inmuebles y de un ao en el caso de muebles, salvo que las partes estipulen, Un
plazo menor.
el plazo o trmino del Pacto de Retroventa est claramente regulado en el artculo 1588 del Cdigo
Civil. Como bien indica dicho artculo, el plazo de un Pacto de Retroventa puede ser acordado
libremente por las partes, sin embargo, el mismo no puede exceder de dos aos para bienes
inmuebles y un ao para bienes muebles. Si no se indica plazo para la ejecucin del Pacto de
Retroventa, se entiende que el plazo queda establecido en el mximo. Si las partes fijan o indican un
plazo mayor a los plazos mximos (dos aos en bienes inmuebles y un ao en muebles), de igual
manera el plazo queda fijado de pleno derecho
Haciendo mencin a lo anterior tenemos que la norma ha colocado un "plazo" mximo Bastante estricto:
cualquier exceso en que las partes puedan incurrir, incluso a Travs de prrrogas formalmente
independientes, se entender reducido al Plazo legal impuesto. Si las prrrogas no exceden del trmino
legal sern
Vlidas.
La norma tambin seala que el plazo (ms tcnico sera referirse al trmino)Para ejercitar el derecho por
parte del vendedor, se computa a partir de la Celebracin (conclusin) de la compraventa, con lo que se
dictamina lo que la Doctrina conoce como plazo inicial implcito.
Esto debe ser entendido con Cuidado en el sentido de que la celebracin debe equipararse al momento de
Eficacia del contrato, con lo que el conteo del plazo se iniciar desde la Perfeccin estructural y funcional
del contrato (que genera su eficacia), siendo Por ende igualmente aplicable el parmetro comentado a la
venta obligatoria, tambin de transferencia diferida, por lo que la retroventa podra ser Ejercitada antes de
que se verifique la transferencia de propiedad
finalmentre Cuando el ARTCULO 1588 alude al derecho de retencin por parte del comprador
despojado de la propiedad, no se est negando que el ejercicio del derecho de receso pueda efectuarse
sin que se verifique el reembolso del precio, en tanto la hiptesis se remite solamente a las mejoras
necesarias y tiles es decir, el sistema solo subordina el ejercicio del derecho al reembolso del precio
mas no a otros rubros, tales como las categoras de mejoras mencionadas. No se discute aqu la
propiedad del bien, que ahora retorn al vendedor, sino solo su posesin. Se trata de un mecanismo de
garanta (sistema de seguridad) otorgado al comprador acreedor de las mejoras necesarias y tiles para
asegurar el pago del costo que las mismas le han generado.