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REGISTRAL
OBJETIVOS
• OBJETIVO GENERAL
• Desarrollar el tema de los alcances y límites de la calificación registral, de acuerdo
al Derecho Registral.
• OBJETIVOS ESPECIFICOS
• 1. Conocer los principales pronunciamientos positivos y negativos de la
calificación Registral.
• 2. Determinar cuales son las anotaciones preventivas, inexactitudes registrales
y la reconstrucción de partidas.
• 3. Conocer cuáles son las ventajas de la calificación Registral, su objeto,
registros que lo componen y actos primarios y secundarios inscribibles
CLASIFICACION REGISTRAL
Real Academia, apreciar o determinar las calidades o circunstancias
de una persona o cosa
En mérito a
Formularios En mérito a
Regístrales con Documento Privado
certificación de firma.
ALCANCES Y LÍMITES DE LA CALIFICACIÓN
REGISTRAL EN NUESTRO ORDENAMIENTO
JURÍDICO.
La función de calificación que
establece la obligación de
realiza el registrador público se Para algunos autores este
calificar que tiene el registrador
sostiene en diversos principios principio se asemeja a la
así como los aspectos a calificar
registrales, entre ellos el principio calificación en sí,
de cada título inscribible.
de legalidad
la calificación para la
realización del asiento
de inscripción.
NATURALEZA JURÍDICA
La calificación La calificación
registral como registral como acto
función judicial administrativo
La calificación
registral como acto
de jurisdicción
voluntaria
En el Sistema Peruano, la calificación registral es una función
administrativa especial, porque:
Autonomía en
Integral
su ejercicio
Personalísima Necesaria
LÍMITES DE LA CALIFICACIÓN
REGISTRAL
EN PRIMERA INSTANCIA
Dicho formulario debe ir acompañado del documento que contenga el derecho respectivo.
El presentante del título puede ser un tercero o cualquiera de los otorgantes del acto inscribible
En la práctica no hay limitaciones para constituirse como presentante de un título, bastando para ello
presentar la documentación necesaria y pagar el derecho de calificación respectivo.
EL LIBRO DIARIO
El libro diario es el libro registral, en el cual se
consigna de manera cronológica el ingreso o
presentación de las solicitudes de inscripción
de los títulos. En él se consignan
obligatoriamente el día, mes, el año, la hora, el
minuto y el segundo en que el titulo ingresa al
Registro, a efectos de determinar la prioridad
registral.
En el libro diario se extienden los asientos de
presentación de los títulos ingresados al
registro.
El papel que desempeña el diario está
vinculado al artículo IX del Título
Preliminar del RGRP, que prescribe que
los efectos de los asientos registrales de
inscripción, así como la preferencia de
los derechos que de éstos emanan, se
retrotraen a la fecha y hora del
respectivo asiento de presentación
El asiento de presentación
El asiento de presentación se considera una
inscripción preliminar del título, por cuanto el
contenido del asiento de presentación
contiene datos como son: fecha, hora, minuto,
segundo, la denominación del acto jurídico o
derecho inscribible, el tipo de documento
(documento público o documento privado)
entre otros, que son incorporados en su
totalidad al asiento de inscripción de un título,
cuando éste ha sido admitido (Inscrito en el
Registro respectivo) por el registrador o el
Tribunal Registral, según sea el caso.
Vigencia y prórroga del asiento de
presentación
De acuerdo al artículo 25 del RGRP, el
asiento de presentación de un título
tiene, en principio, una vigencia de 35
días hábiles. No obstante ello, dicho
plazo puede ser prorrogado en forma
automática por 25 días adicionales para
los efectos de subsanar observaciones o
pago de mayor derecho.
• a) Calificación positiva
.EFECTOS • El efecto de la calificación jurídica registral más importante y de trascendencia al
ámbito registral es la inscripción, finalidad que persigue el procedimiento registral.
d) Otras decisiones
En el procedimiento registral pueden existir otras decisiones a cargo del operador jurídico. La
suspensión y prórroga del asiento de presentación son las de mayor relevancia.
Las tachas sustantivas, observaciones y liquidaciones a los títulos se formulan dentro de los siete
primeros días de su presentación o dentro de los cinco días siguientes al reingreso.
Reingreso de mandatos judiciales
La subsanación de los defectos advertidos en la denegatoria, en el caso de mandatos
judiciales, podrá ser ingresada al Registro por el interesado mediante el trámite de reingreso
de títulos, o comunicada directamente por el magistrado,
NOTIFICACIONES
.
Medios Impugnatorios y el
Tribunal Registral
RECONSIDERACIÓN
-Implícito, no impide APELACION
apelación, se presente ante
el mismo R. que liquido, -Decision del TRIBUNAL REGISTRAL
observó y tachó Registrador(obs.tacha.)
-Plazo: vigencia del asiento Analizada por una instancia -Segunda instancia del
de presentación, superior ->T.R. procedimiento registral ;contra
-Simple solicitud con firma -Presenta- Oficin de Trámite lo resuelto por esta instancia,se
del titular del D. Documentario pone fin a la via adminsitrativa;
por o que el único camino que
Presentada al Rp. quien queda es interponer demanda
procederá elevar el titulo al en lo contencioso
t.r. administrativo..
-Plazo: vigencia del asiento.
Efectos de lo resuelto por el
T.R.
Confirmando Declara
Revoca total o
total o Improcedente o
parcialmente la
parcialmente la inadmisible la
obs.
obs. apel.
Denegando, total
o parcialmente el
Aceptando o
desistimiento
formulado