DERECHO ROMANO

Ms. Ricardo A. Miranda Rivera

DERECHO DE ROMANO: LA PROPIEDAD

 DEFINICIÓN Y ATRIBUTOS.
 CARACTERES ESPECIALES.
 CLASES DE PROPIEDAD.
En el Derecho Romano
DEFINICIÓN

La propiedad
(proprietas o
dominium) es el
máximo poder que
puede tenerse sobre
una cosa (plena in re
potestas) (ius in re).
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ATRIBUTOS  Según los romanos, se
compone de tres atributos:
 ius utendi o usus.
Ius fruendi o fructus.
 ius abutendi o abusus.

 derecho de usar la cosa.

 De recoger sus frutos y
productos.
 De disponer de ella.
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ATRIBUTOS

La facultad de disponer envolvía

el respeto al derecho ajeno, y aún
se citan casos de limitación en
interés público y social.

El concepto de que entre los

romanos la propiedad era un
derecho individual absoluto no
puede entenderse en el sentido
de que carecía de toda limitación.
En el Derecho Romano
ATRIBUTOS. En efecto, entre otras se conocen las
siguientes:

El dueño de un fundo rural no podía Debía abstenerse de hacer trabajos

sembrar ni edificar hasta la línea
matemática divisoria con el predio
vecino. Debía dejar un espacio libre de
dos pies y medio, debiendo hacer lo
propio el dueño del predio colindante.
que torcieran el curso de las aguas
lluvias o que pudieran perjudicar los
fundos vecinos. La Ley de las XII Tablas
establecía, para evitar esto, la acción
llamada aquae pluviae arcendae.
En el Derecho Romano

ATRIBUTOS.
Aun se citan casos de expropiación por
utilidad pública, como la reparación de
los acueductos de Roma y el
establecimiento de una vía pública.

La interdicción del disipador puede muy

bien considerarse como una seria
limitación del derecho de propiedad entre
los romanos.
En el Derecho Romano

ATRIBUTOS.
Si una persona reunía en sí los tres atributos de la propiedad
sobre una cosa determinada, se decía tener la propiedad
plena, pues en ciertos casos la propiedad se hallaba
desmembrada en sus elementos (iura in re aliena), como
sucedía con el usus (moderno derecho de uso y habitación)
o con el usufructus (moderno usufructo), cuando una
persona tenía el usus y el fructus pero no podía disponer de
la cosa. El usufructuario era el dominus usufructus y el
dueño de la cosa el dominus proprietatis que tenía la
llamada nuda propietas (nuda propiedad). Estas
desmembraciones fueron conocidas más adelante como los
derechos reales de goce.
En el Derecho Romano
La desmembración de la
ATRIBUTOS. propiedad también podía recaer
sobre el atributo de la disposición
(abusus), en los llamados
derechos reales disposición
conocidos como la pignus
(prenda e hipoteca).

La propiedad podía ser limitada

voluntariamente en sus distintos
atributos por las servidumbre
(servitus).
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CLASES DE PROPIEDAD.

 La propiedad quiritaria (dominium ex jure quiritium):

 Era la que resultaba de los modos de adquirir propios del
derecho civil, o derecho quiritario.
 Se requería ser ciudadano romano, recayera sobre cosa
mueble o inmueble situada en suelo itálico, y con las
formalidades de rigor.
 Este derecho estaba protegido con la acción reivindicatoria
(rei vindicatio).
 La propiedad quiritaria, reservada a los ciudadanos romanos,
era considerada en un plano superior y tratada con mayores
prerrogativas.
 CLASES DE PROPIEDAD.
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 La propiedad bonitaria o in bonis habere:

 Resultaba de la adquisición de una cosa mancipi por
simple tradición u otro medio de los no reconocidos por el
derecho civil.
 El propietario in bonis tenía prácticamente los mismos
tres atributos de la propiedad general y podía convertirse,
por la posesión continua (usucapión), en propietario
quiritario.
En el derecho romano CLASES DE PROPIEDAD.

 La propiedad peregrina era el derecho de los

extranjeros sobre las cosas, ext6ranjeros a
quienes, sin llegar a ser titulares del
dominium, el pretor les concedió acciones
especiales para su protección.
En el derecho romano CLASES DE PROPIEDAD.

 La propiedad provincial, se refería al derecho que

recaía sobre los fundos provinciales que
pertenecían al Estado. Aunque sobre estos bienes
no podía existir un verdadero dominium el
poseedor ejercía una especie de usufructo
pagando un tributo (tributum) al Estado.
En el derecho romano
EXTINCIÓN DE LA PROPIEDAD.

Según los romanos, el derecho de propiedad, objetivamente

considerado, era perpetuo. Lo que quiere decir, no que se
perpetuara en una sola persona, sino que en sí mismo perduraba
sobre una cosa determinada, pasando indefinidamente de una
persona a otra. Pero admitía que podía extinguirse en tres casos:

Por la destrucción total de la cosa.

Porque la cosa dejara de ser suceptible de propiedad

particular.

Porque un animal salvaje que había sido apropiado por

el hombre recobrara su libertad.