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CAPÍTULO I
De la Planeación del Ordenamiento Territorial de los
Asentamientos Humanos y del Desarrollo Urbano de los Centros
de Población
CAPÍTULO II
De la Administración del Ordenamiento Territorial de los
Asentamientos Humanos y del Desarrollo Urbano de los Centros
de Población
CAPÍTULO III
Del Control del Ordenamiento Territorial de los Asentamientos
Humanos y del Desarrollo Urbano de los Centros de Población
SECCIÓN PRIMERA
Constancia Municipal de Compatibilidad Urbanística
SECCIÓN SEGUNDA
Dictamen Estatal de Congruencia Urbanística
CAPÍTULO IV
De las Construcciones
SECCIÓN PRIMERA
Licencias y Permisos de Construcción
SECCIÓN SEGUNDA
Barreras Arquitectónicas
SECCIÓN TERCERA
Proyectos y Ejecución de las Obras
SECCIÓN CUARTA
Función Pericial y Supervisión de Proyectos y Obras de Urbanización y
Edificación
CAPÍTULO V
De los Anuncios
SECCIÓN PRIMERA
Normas Básicas en Materia de Anuncios
SECCIÓN SEGUNDA
Licencias y Permisos en Materia de Anuncios
TÍTULO CUARTO
DE LAS REGULACIONES A LA PROPIEDAD EN LOS CENTROS DE
POBLACIÓN
CAPÍTULO I
De las Acciones Urbanas
SECCIÓN PRIMERA
Fundación
SECCIÓN SEGUNDA
Conservación
SECCIÓN TERCERA
Mejoramiento
SECCIÓN CUARTA
Crecimiento
CAPÍTULO II
De la Zonificación
SECCIÓN PRIMERA
Zonificación
SECCIÓN SEGUNDA
Usos, Destinos y Reservas del Suelo
SECCIÓN TERCERA
Transferencia de Derechos de Desarrollo Urbano
TÍTULO QUINTO
DE LA TIERRA PARA EL ORDENAMIENTO DEL TERRITORIO, EL
DESARROLLO URBANO Y LA VIVIENDA
CAPÍTULO I
Del Sistema Estatal de Suelo y Reservas Territoriales para el
Ordenamiento del Territorio, el Desarrollo Urbano y la Vivienda
CAPÍTULO II
Del Derecho de Preferencia del Estado y de los Municipios
CAPÍTULO III
De la Regularización de la Tenencia de la Tierra
TÍTULO SEXTO
DEL FRACCIONAMIENTO, RELOTIFICACIÓN, FUSIÓN Y
SUBDIVISIÓN DE TERRENOS Y DE LOS DESARROLLOS
INMOBILIARIOS ESPECIALES
CAPÍTULO I
De los Fraccionamientos
SECCIÓN PRIMERA
Bases Generales, Clasificación y Tipos
SECCIÓN SEGUNDA
Fraccionamientos Habitacionales Urbanos
SECCIÓN TERCERA
Fraccionamientos Especiales
CAPÍTULO II
De los Derechos y Obligaciones de los Adquirentes de Lotes
CAPÍTULO III
De la Municipalización de los Fraccionamientos
CAPÍTULO IV
De las Relotificaciones, Fusiones y Subdivisiones de Áreas y
Predios
SECCIÓN PRIMERA
Relotificaciones
SECCIÓN SEGUNDA
Fusiones y Subdivisiones
CAPÍTULO V
De los Desarrollos Inmobiliarios Especiales
TÍTULO SÉPTIMO
DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO
CAPÍTULO I
De la Clasificación de los Condominios
CAPÍTULO II
De la Constitución del Régimen de Propiedad en Condominio
CAPÍTULO III
De la Modificación y Extinción del Régimen de Propiedad en Condominio
CAPÍTULO IV
De los Bienes de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común
CAPÍTULO V
De la Administración y Asamblea General de Condóminos
CAPÍTULO VI
De los Derechos y Obligaciones de los Condóminos
CAPÍTULO VII
De la Destrucción, Ruina y Reconstrucción de los Bienes en
Condominio
CAPÍTULO VIII
De la Entrega del Equipamiento, Infraestructura, Bienes y Servicios
a la Administración del Condominio
TÍTULO OCTAVO
DE LAS DISPOSICIONES COMUNES A FRACCIONAMIENTOS,
CONDOMINIOS Y DESARROLLOS INMOBILIARIOS ESPECIALES
CAPÍTULO I
Normas Técnicas del Proyecto
CAPÍTULO II
De los Requisitos y Procedimientos para su Autorización
CAPÍTULO III
De la Urbanización, Equipamiento y Prestación de Servicios
CAPÍTULO IV
De los Derechos y Obligaciones de los Fraccionadores y
Promotores de Condominios y de Desarrollos Inmobiliarios
Especiales
TÍTULO NOVENO
DE LAS CONURBACIONES EN EL TERRITORIO DEL ESTADO
CAPÍTULO I
De las Conurbaciones
CAPÍTULO II
De la Zona Conurbada y Metropolitana de Aguascalientes, Jesús
María y San Francisco de los Romo
CAPÍTULO III
Del Desarrollo Metropolitano
TÍTULO DÉCIMO
DEL FOMENTO AL DESARROLLO URBANO
CAPÍTULO I
De las Acciones Prioritarias
CAPÍTULO II
De la Participación Social en el Desarrollo Urbano y Ordenamiento
Territorial
CAPÍTULO III
De la Infraestructura, Equipamiento y Servicios Urbanos
SECCIÓN PRIMERA
Normas de Diseño del Equipamiento
SECCIÓN SEGUNDA
Normas de Diseño de la Infraestructura
CAPÍTULO IV
Del Patrimonio Cultural de los Centros de Población
CAPÍTULO V
De la Prevención, Atención y Rehabilitación de Emergencias en los
Centros de Población
TÍTULO DÉCIMO PRIMERO
DEL DESARROLLO SUSTENTABLE DE LOS ASENTAMIENTOS
HUMANOS
CAPÍTULO I
Del Ordenamiento Ecológico y Territorial
CAPÍTULO II
Acciones de Sustentabilidad Urbana
TÍTULO DÉCIMO SEGUNDO
DE LA VIVIENDA
CAPÍTULO I
De la Vinculación de la Vivienda al Desarrollo Urbano y al Ordenamiento
Territorial
CAPÍTULO II
Del Concepto y Tipología de la Vivienda
CAPÍTULO III
De los Lineamientos del Sistema Estatal de Vivienda
CAPÍTULO IV
De la Política Estatal de Vivienda
CAPÍTULO V
Del Financiamiento y Promoción para la Vivienda
SECCIÓN PRIMERA
Tipos de Crédito, Reglas, Procedimientos de Operación y Condiciones para su
Otorgamiento en Materia de Vivienda
SECCIÓN SEGUNDA
Estímulos y Subsidios a la Vivienda
SECCIÓN TERCERA
Criterios de Asignación de la Vivienda Social
SECCIÓN CUARTA
Producción Social de la Vivienda
CAPÍTULO VI
Del Suelo para la Vivienda
CAPÍTULO VII
De la Vivienda de Calidad y Sustentable
CAPÍTULO VIII
Del Sistema Estatal de Información e Indicadores de Vivienda
TÍTULO DÉCIMO TERCERO
DEL FINANCIAMIENTO DEL DESARROLLO URBANO
CAPÍTULO I
De las Modalidades de las Acciones de Urbanización
CAPÍTULO II
Del Sistema de Cooperación
SECCIÓN PRIMERA
Objeto, Sujeto, Base Gravable, Pago y Sistema de Recaudación de
Contribuciones de Obras y Servicios por Cooperación
SECCIÓN SEGUNDA
Sujeto
SECCIÓN TERCERA
Dictamen y Procedimiento
SECCIÓN CUARTA
Reunión
SECCIÓN QUINTA
Aprobación de los Proyectos de Ejecución de Obras o Servicios
SECCIÓN SEXTA
Verificación y Supervisión
SECCIÓN SÉPTIMA
Pago y Sistema de Recaudación
SECCIÓN OCTAVA
Cooperación Intermunicipal
CAPÍTULO III
Del Sistema de Imposición
SECCIÓN PRIMERA
Elementos de las Contribuciones de Mejoras, realizadas bajo el
Sistema de Plusvalía
SECCIÓN SEGUNDA
Sujeto
SECCIÓN TERCERA
Base Gravable
SECCIÓN CUARTA
De la Cuota y la Individualización de la Contribución de Mejora por el
Sistema de Plusvalía
SECCIÓN QUINTA
Bases para el Pago y Recaudación de la Contribución de Mejora bajo el
Sistema de Plusvalía
SECCIÓN SEXTA
Excedentes en la Recaudación de la Derrama
SECCIÓN SÉPTIMA
Exenciones
SECCIÓN OCTAVA
Decreto Legislativo
SECCIÓN NOVENA
Del Recurso de Revisión
SECCIÓN DÉCIMA
Expropiaciones y Liberación del Derecho de Vía Requerida en el
Sistema de Plusvalía
CAPÍTULO I
De las Acciones Básicas
CAPÍTULO II
De la Movilidad Urbana, Vía Pública, Vialidad, Tránsito Local y
Estacionamientos Públicos
CAPÍTULO III
De las Carreteras, Caminos y Puentes de Jurisdicción Local
CAPÍTULO IV
Del Régimen del Servicio Público de Transporte Local
TÍTULO DÉCIMO QUINTO
DE LAS CONCESIONES
CAPÍTULO I
Del Objeto y Sujetos de las Concesiones
CAPÍTULO II
De las Normas Generales que regulan a las Concesiones
CAPÍTULO III
De los Servicios y Explotación de Bienes que podrán ser Objeto de
Concesión
CAPÍTULO IV
De las Concesiones para la Prestación del Servicio Público de
Transporte Local
CAPÍTULO V
De los Usuarios
CAPÍTULO VI
Del Servicio para el Transporte Público de Terminales
CAPÍTULO VII
De la Extinción, Intervención y Rescate de las Concesiones
TÍTULO DÉCIMO SEXTO
DE LAS RESPONSABILIDADES, MEDIDAS DE SEGURIDAD,
INFRACCIONES Y SANCIONES, PROCEDIMIENTO
ADMINISTRATIVO Y DENUNCIA POPULAR
CAPÍTULO I
De las Responsabilidades, Medidas de Seguridad, Infracciones y
Sanciones
CAPÍTULO II
De las Sanciones en Materia de Fraccionamientos, Condominios y
Desarrollos Inmobiliarios Especiales
CAPÍTULO III
De las Sanciones en Materia de Transporte Público
CAPÍTULO IV
De las Notificaciones, Procedimientos de Comprobación y de los
Medios de Impugnación
SECCIÓN PRIMERA
De los Días y Horas para la Práctica de los Actos Administrativos
SECCIÓN SEGUNDA
De las Notificaciones
SECCIÓN TERCERA
De los Procedimientos de Comprobación
SECCIÓN CUARTA
De los Medios de Impugnación
CAPÍTULO V
De la Denuncia Popular
TÍTULO DÉCIMO SÉPTIMO
DE LAS CONTROVERSIAS Y PROCEDIMIENTOS DE CONCILIACIÓN
Y ARBITRAJE EN CONDOMINIOS, FRACCIONAMIENTOS Y
COLONIAS
CAPÍTULO ÚNICO
TRANSITORIOS:
TÍTULO PRIMERO
Las disposiciones de este Código son de orden público e interés social y tienen por
objeto:
*Establecer la concurrencia del Estado y de los municipios en la ordenación y
regulación de los asentamientos humanos urbanos y rurales en el territorio estatal;
*Fijar las normas básicas para planear, regular y controlar el ordenamiento territorial
de los asentamientos humanos, el desarrollo urbano y la fundación, conservación,
mejoramiento y crecimiento de los centros de población del Estado;
*Definir los principios conforme a los cuales el Estado y los municipios ejercerán sus
atribuciones para determinar las provisiones, reservas, usos y destinos de áreas y
predios que regulen la propiedad en los centros de población;
*Fijar las normas básicas conforme a las cuales el Gobierno del Estado y los
ayuntamientos ejercerán sus atribuciones en la esfera de su competencia, para
ordenar y zonificar el territorio y determinar las correspondientes provisiones, usos,
destinos y reservas de áreas y predios;
*Fijar las normas a que se sujetarán la autorización y ejecución de fraccionamientos,
desarrollos inmobiliarios especiales, relotificaciones, subdivisiones y fusiones de
terrenos en el Estado;
*Regular la constitución, modificación y extinción del régimen de propiedad en
condominio, así como la administración de los bienes inmuebles sujetos al mismo;
TÍTULO SEGUNDO
ARTÍCULO 14.- Para la aplicación de este Código, son autoridades
competentes:
I.- El Gobernador Constitucional del Estado;
II.- La SEGUOT;
III.- Los ayuntamientos de los municipios de la Entidad;
IV.- La SICOM;
V.- La SMAE;
VI.- Las procuradurías;
VII.- La Comisión Estatal; y
VIII.- Los IMPLANES.
TÍTULO TERCERO
ARTÍCULO 81.- La planeación y regulación del ordenamiento territorial de los
asentamientos humanos y del desarrollo urbano de los centros de población en
la Entidad, se llevará a cabo a través de un Sistema Estatal, integrado por los
siguientes programas:
A) Básicos:
I.- El Programa Estatal de Ordenamiento Ecológico y Territorial;
II.- El Programa Estatal de Desarrollo Urbano y Ordenamiento del Territorio;
III.- Los programas municipales de desarrollo urbano y ordenamiento del
territorio;
IV.- Los programas de ordenación de zonas conurbadas interestatales e
intraestatales; y
V.- Los programas de desarrollo urbano de centros de población.
B) Derivados:
I.- Los programas regionales de desarrollo urbano y ordenamiento del territorio;
II.- Los programas subregionales de desarrollo urbano y ordenamiento del
territorio;
III.- Los programas de desarrollo de zonas metropolitanas;
IV.- Los programas parciales de desarrollo urbano;
V.- Los programas sectoriales de desarrollo urbano; y
VI.- Los esquemas de desarrollo urbano de centros de población.
TÍTULO CUARTO
ARTÍCULO 254.- Para cumplir con los fines señalados en el párrafo tercero del
artículo 27 de la Constitución Federal en materia de fundación, conservación,
mejoramiento y crecimiento de los centros de población, el ejercicio del
derecho de propiedad sobre bienes inmuebles ubicados en dichos centros se
sujetará a las provisiones, reservas, usos y destinos de áreas y predios que
determinen las autoridades competentes, en los programas de desarrollo
urbano y ordenamiento territorial.
Conservación
ARTÍCULO 269.- La conservación de los centros de población, es la acción tendente a
mantener y propiciar:
I.- El equilibrio ecológico;
II.- El buen estado de las obras materiales, de infraestructura, equipamiento y servicios, de
acuerdo con lo previsto en los programas de desarrollo urbano y ordenamiento del territorio;
y
III.- El buen estado de los edificios, monumentos, plazas públicas, parques, sitios prioritarios
para la conservación y en general, todo aquello que corresponda a su patrimonio natural y
cultural, de conformidad con las disposiciones jurídicas aplicables.
Mejoramiento
ARTÍCULO 272.- El mejoramiento es la acción tendente a reordenar o renovar las zonas de
incipiente desarrollo o deterioradas, física o funcionalmente, de un centro de población.
Crecimiento
ARTÍCULO 276.- El crecimiento es la acción tendente a ordenar y regular la expansión física
de los centros de población, mediante la determinación de las reservas territoriales a corto,
mediano y largo plazos, conforme a lo dispuesto en este Código y los programas.
Zonificación
ARTÍCULO 280.- A los municipios corresponde formular, aprobar y administrar la
zonificación de los centros de población en su territorio.
tendrán derecho
ARTÍCULO 339.- Los gobiernos de los municipios y del Estado,
de preferencia para adquirir áreas, parcelas, lotes o predios
comprendidos como reserva, cuando dichos inmuebles sean puestos a la
venta o, a través de cualquier acto jurídico a título oneroso, vayan a ser objeto de una
transmisión de propiedad; igual derecho de preferencia tendrán, en caso de remate
judicial o administrativo, al precio en que se finque el remate al mejor postor.
ARTÍCULO 349.- La regularización de la tenencia de la tierra, para su
incorporación al desarrollo urbano, se sujetará a las siguientes normas:
I.- Se deberá proceder conforme al programa de desarrollo urbano y
ordenamiento del territorio aplicable, en la ejecución de acciones de
mejoramiento;
II.- Solo podrán ser beneficiarios de la regularización, quienes ocupen un
predio y no sean propietarios de otro inmueble en la localidad. Tendrán
preferencia los poseedores de buena fe, de acuerdo a la antigüedad de la
posesión; y
III.- Ninguna persona podrá resultar beneficiada por la regularización con más
de un lote o predio, cuya superficie no podrá exceder de la extensión
determinada por la legislación y programas de desarrollo urbano y
ordenamiento del territorio.
TÍTULO SEXTO
ARTÍCULO 361.- Los fraccionamientos en
el Estado, se clasifican en los siguientes
tipos:
I.- Habitacionales urbanos:
a) Residenciales; c) Industriales;
b) De tipo medio; d) Micro productivos;
c) De tipo popular; e) Comerciales;
d) De interés social; y f) Cementerios; y
e) Mixtos. g) Mixtos.
II.- Especiales:
a) Campestres;
b) Granjas de explotación agropecuaria;
TÍTULO SÉPTIMO
ARTÍCULO 434.- El condominio puede constituirse:
I.- Cuando los diferentes departamentos, viviendas, casas, locales, oficinas, bodegas,
naves industriales o áreas, de que conste un edificio o que hubieran sido construidos
dentro de un inmueble con partes de uso común, pertenezcan a distintos dueños;
II.- Cuando los diferentes departamentos, viviendas, casas, locales, oficinas, bodegas,
naves industriales o áreas, que se construyan dentro de un inmueble y cuente este con
elementos comunes e indivisibles, cuya propiedad se reserve y se destinen a la
enajenación a personas distintas; o
III.- Cuando el propietario o propietarios de un inmueble lo dividan en diferentes
departamentos, viviendas, casas, locales, oficinas, bodegas, naves industriales o áreas,
para enajenar a distintas personas, siempre que existan los elementos comunes de
propiedad que sean indivisibles.
El condominio puede constituirse sobre construcciones en proyecto, incluyendo en su
caso la ejecución de obras de urbanización, obras en proceso de construcción o ya
terminadas.
Las construcciones terminadas se autorizarán para constituirse bajo el régimen de
propiedad en condominio siempre y cuando cumplan con las especificaciones en
materia de urbanización, estacionamientos, vialidades, usos o destinos del suelo,
densidades de población y de construcción, imagen urbana y restricciones de la zona,
fraccionamiento, desarrollo inmobiliario especial, barrio o colonia en que se ubiquen, así
como se garanticen los servicios.
ARTÍCULO 435.- Por la forma de su edificación los condominios podrán ser
horizontales, verticales o mixtos.
ARTÍCULO 437.- Se podrán autorizar condominios mixtos en los cuales existan dos o
más usos o destinos del suelo que sean compatibles de conformidad con este Código y
los programas aplicables.
V.- Determinar las bases para planear, establecer, regular, administrar y controlar
el servicio público de transporte local;
VI.- La procuración de calidad, accesibilidad, seguridad, regularidad, rentabilidad,
sustentabilidad, cobertura y eficiencia en el servicio público de transporte local;
VII.- Las características de la infraestructura del transporte urbano para mejorar la
accesibilidad a personas con problemas de movilidad, discapacitadas, adultos mayores
y niños;
VIII.- Las características de los vehículos y sus condiciones operativas,
necesarias para permitir su circulación, con base en las normas oficiales
mexicanas aplicables; y
IX.- Los requisitos y condiciones para establecer y operar servicios conexos.
Constituyen servicios conexos:
a) Las centrales de radio, las del servicio telefónico y las que por cualquier otro
medio de comunicación se destinen para coordinar el proceso de solicitud y
despacho del servicio público;
b) La instalación de paraderos y cobertizos destinados a los usuarios del
servicio público;
c) Los terrenos e instalaciones destinados al depósito de los vehículos del
servicio complementario;
d) Los servicios publicitarios y los de promoción visual que se efectúen por
medio de o en las unidades del servicio de transporte público; y
e) Los demás que determine la SEGUOT.
TÍTULO DÉCIMO QUINTO
ARTÍCULO 993.- La prestación de los servicios públicos en el Estado
corresponden originalmente al Gobierno del Estado o a los
ayuntamientos, así como también compete a estos el uso,
aprovechamiento o explotación de los bienes que integran el patrimonio
estatal o municipal, conforme a lo previsto en las disposiciones jurídicas
aplicables, sin perjuicio de encomendar, mediante concesión limitada y
temporal que se otorgue al efecto, esa prestación o uso,
aprovechamiento o explotación, a quienes reúnan los requisitos
establecidos por este Código y otros ordenamientos legales.
CONCESIONES
TÍTULO DÉCIMO SEXTO
ARTÍCULO 1080.- Las autoridades competentes a que se refiere este Código,
con el apoyo en su caso de los organismos u órganos auxiliares a que se
refiere este ordenamiento, en el ámbito de su competencia, tendrán a su cargo
la vigilancia del cumplimiento de sus disposiciones; para tal efecto, podrán
adoptar y ejecutar las medidas de seguridad, determinar las infracciones,
interponer denuncias penales, coadyuvar con el agente del ministerio público e
imponer las sanciones administrativas que correspondan.