Professional Documents
Culture Documents
Studi Kelayakan Apotek
Studi Kelayakan Apotek
DIBUTUHKAN
Buffet Rules
STUDI KELAYAKAN APOTEK
GAGASAN
(IDEA)
PROSES PEMBUATAN STUDI
KELAYAKAN
B. TAHAP KEDUA : PENELITIAN
1) SECARA ILMIAH (MENGUMPULKAN, MENGOLAH,
MENGANAILIS DAN MENYIMPULKAN DATA
USULAN
PROYEK
PROSES PEMBUATAN STUDI
KELAYAKAN
D. TAHAP KEEMPAT : RENCANA PELAKSANAAN
MENENTUKAN JADWAL WAKTU PELAKSANAAN DENGAN SKALA
PRIORITAS :
MENYEDIAKAN DANA INVESTASI
MENGURUS IZIN
MEMBANGUN/REHABILITASI GEDUNG
MEREKRUT KARYAWAN
MENYIAPKAN BARANG DAN SARAN PENDUKUNG
MEMULAI OPERASIONAL
E. TAHAP KELIMA : PELAKSANAAN
MELAKSANAKAN SETIAP JENIS PEKERJAAN DENGAN FORMAT :
TIME TABLE PELAKSANAAN SETIAP PEKERJAAN
PENCATATAN DEVIASI YANG TERJADI
EVALUASI & SOLUSI PENYELESAIANNYA
GANTT CHART
PENILAIAN STUDI KELAYAKAN
STUDI
KELAYAKAN
PENILAIAN STUDI KELAYAKAN
A. ASPEK MENEJEMEN
1. STRATEGI MENEJEMEN (U/ MENGUBAH CURRENT
CONDITION MENJADI FUTURE CONDITION)
2. BENTUK & TATA LETAK BANGUNAN
BENTUK : SESUAI DG TARGET MARKET & COMPANY
IMAGE
LAY OUT : SISTIM FUNGSIONAL ATAU GARIS
3. JENIS PRODUK YANG AKAN DIJUAL
SESUAI DENGAN TARGET MARKET
JUMLAH & JENISNYA TERJAGA KELENGKAPANNYA
B. ASPEK PASAR
1. BENTUK PASAR
PERFECT COMPETITION
MONOPOLISTIC COMPETITION
MONOPOLY
OLIGOPOLY
PENILAIAN STUDI KELAYAKAN
2. POTENSI PASAR (SEJUMLAH PEMBELI YANG MEMILIKI UANG
& KEINGINAN U/ MEMBELANJAKANNYA PADA SUATU WILAYAH
TTT)
RUMUSNYA : Q = N x P
3. TARGET PASAR
PASAR DAPAT DI BAGI MENJADI 3 GOLONGAN :
1) PASAR PERORANGAN (INDIVIDUAL) SPT MASYARAKAT
C. ASPEK TEKHNIS
1. LOKASI & LINGKUNGAN DISEKITARNYA
2. BENTUK BADAN USAHA
3. STRUKTUR ORGANISASI
PENILAIAN STUDI KELAYAKAN
D. ASPEK KEUANGAN
1. PENILAIAN SUMBER PENDANAAN
1) KEGUNAANNYA
2) PEMILIHAN SUMBERNYA
2. ANALISIS KEUANGAN
1) ANALISIS PAYBACK PERIODE (PP) :
MENGUKUR LAMANYA WAKTU YANG DIBUTUHKAN U/
MENUTUP KEMBALI SELURUH BIAYA INVESTASI
JUMLAH INVESTASI
PP = ----------------------------------------- X 1 TH
JUMLAH KAS YG MASUK/TH
PENILAIAN STUDI KELAYAKAN
INDIKATORNYA :
BILA PP YANG DIPEROLEH < DARI PP YANG DITETAPKAN
(BANK), MAKA PROYEK TSB LAYAK DILAKSANAKAN
BILA PP NYA > DARI PP YANG DITETAPKAN
(BANK), MAKA PROYEK TSB TIDAK LAYAK DILAKSANAKAN
BILA PP NYA = DARI PP YANG DITETAPKAN (BANK),
MAKA PROYEK TSB BOLEH DILAKSANAKAN, BOLEH
TIDAK
LAB BERSIH
ROI = -------------------------- X 100 %
NILAI INVESTASI
PENILAIAN STUDI KELAYAKAN
INDIKATORNYA :
BILA ROI NYA < DARI BUNGA PINJAMAN (BANK),
MAKA PROYEK TSB LAYAK DILAKSANAKAN
BILA ROI NYA > DARI BUNGA PIJAMAN (BANK),
MAKA PROYEK TSB TIDAK LAYAK DILAKSANAKAN
BILA ROI NYA = DARI BUNGA PINJAMAN (BANK),
MAKA PROYEK TSB BOLEH DILAKSANAKAN BOLEH
TIDAK
TH 0 TH 1 TH 2 TH 3 TH 4 TH 5
SAAT ARUS KAS ARUS KAS ARUS KAS ARUS KAS ARUS KAS
INVESTASI
INDIKATORNYA :
BILA DG DISKON FAKTOR YG BESARNYA = BUNGA PINJAMAN
DAPAT MENGHASILAKAN NPV POSITIF, MAKA PROYEK TSB
LAYAK DILAKSANAKAN
BILA DG MENGGUNAKAN DISKON FAKTOR YG BESARNYA =
BUNGA PINJAMAN DAPAT MENGHASILAKAN NPV NEGATIF
MAKA PROYEK TSB TDK LAYAK DILAKSANAKAN
BILA DG MENGGUNAKAN DISKON FAKTOR YG BESARNYA =
BUNGA PINJAMAN DAPAT MENGHASILAKAN NPV = 0 , MAKA
PROYEK TSB BOLEH DILAKSANAKAN, BOLEH JUGA TIDAK
CONTOH SOAL :
PAK WAYAN SEORANG APTEKER BERMAKSUD MENDIRIKAN SEBUAH
APOTIK. DALAM USULAN STUDI KELAYAKANNYA, PAK WAYAN
MEMBUTUHKAN DANA RP 300.000.000,- UNTUK TANAH & BANGUNAN RP
100.000.000,- UNTUK MODAL KERJA (KAS, BANK & BARANG), DENGAN
PROYEKSI LAPORAN L/R PADA TAHUN I SBB :
PENJUALAN : RP 800.000.000,-
HARGA POKOK PENJUALAN (HPP) : RP 640.000.000,-
BIAYA USAHA : RP 60.000.000,-
LABA SEBELUM PAJAK (EBT) : RP 100.000.000,-
PAJAK PENGHASILAN (MISAL 5 %) : RP 5.000.000,-
LABA SESUDAH PAJAK (EAT) : RP 95.000.000,-
KESIMPULAN :
- LAMA PINJAMAN 5 TAHUN, PP YANG DIPEROLEH 4.21 TAHUN
- JADI MENURUT HASIL ANANLISIS PP : LAYAK
2) ANALISIS ROI
LABA BERSIH 95 JT
ROI = ------------------------ X 100 % = ---------- = 23.75 %
NILAI INVESTASI 400 JT
KESIMPULAN :
- BUNGA PINJAMAN 15 %/TH, ROI YANG DIPEROLEH 23.75 %
- JADI MENURUT HASIL ANANLISIS ROI : LAYAK
3) ANALISIS IRR
TRIAL & ERROR PERTAMA : DENGAN df 1 = 15 %
= 10 % + 2.10 % = 12.10 %
KESIMPULAN :
- IRR YANG DIPEROLEH 12.10 % < TINGKAT SUKU BUNGA
PIMJAMAN (15 %)
- JADI PROYEK TERSEBUT TIDAK LAYAK DILAKSANAKAN
4) ANALISIS PERHITUNGAN NPV
KESIMPULAN :
- NPV YANG DIPEROLEH DENGAN BUNGA PINJAMAN
SEBEASAR 15 % HASILNYA NEGATIF SEBESAR
(31.840.500)
- JADI PROYEK TERSEBUT TIDAK LAYAK DILAKSANAKAN
REKOMENDASINYA :
- PROYEK DAPAT DILAKSANAKAN DG SYARAT JUMLAH
INVESTASI DIKURANGI S/D NPV2 – NPV 1 = 0
- PROYEK DAPAT DILAKSANAKAN DG SYARAT LABA
DINAIKKAN S/D IRR = BUNGA PINJAMAN
ANALISIS BREAK EVEN POINT
1. PENGERTIAN
BREAK EVEN POINT (BEP) : SUATU TITIK YANG
MENGGAMBARKAN KONDISI PERUSAHAAN YANG BERADA
PADA POSISI TIDAK UNTUNG DAN TIDAK RUGI (PULANG
POKOK ATAU IMPAS)
RUMUSNYA : TR = TC ATAU TR - TC = 0
RUMUSNYA : TR = P X Q
RUMUSNYA : TC = VC + FC
ANALISIS BREAK EVEN POINT
BIAYA VARIABEL (VC) :
BIAYA YANG BERUBAH-UBAH SECARA PROPORSIONAL SESUAI DENGAN
PERUBAHAN JUMLAH PENJUALAN ATAU PRODUKSI. BILA JUMLAH
PENJUALAN ATAU PRODUKSI BERTAMBAH, MAKA BIAYA INI JUGA AKAN
NAIK ATAU SEBALIKNYA. CONTOH BIAYA VARIABEL : PEMBELIAN
BARANG DAGANGAN, BAHAN BAKU
BIAYA TETAP (FC) :
BIAYA YANG SECARA TOTAL AKAN TETAP, WALAUPUN TERJADI
PERUBAHAN PADA JUMLAH PENJUALAN ATAU PRODUKSI. CONTOH
BIAYA TETAP : GAJI PEGAWAI, BIAYA LISTRIK, TILPON AIR, BUNGA
PINJAMAN
KEUNTUNGAN (PROFIT) :
SISA DARI PENJUALAN SETELAH DIKURANGI DENGAN BIAYA
VARIABEL DAN BIAYA TETAP
RUMUSNYA : LABA = TR - TC
ANALISIS BREAK EVEN POINT
2. FUNGSI
U/ MERENCANAKAN JUMLAH PENJUALAN YAITU PADA
JUMLAH PENJUALAN BERAPA YANG DAPAT
MENGHASILKAN LABA U/ MENUTUP BIAYA VARIABEL DAN
BIAYA TETAP YANG DIKELUARKAN APOTIK
U/ MERENCANAKAN JUMLAH LABA YAITU : BERAPA
BANYAK JUMLAH KEUNTUNGAN YANG ATAU KERUGIAN
YANG AKAN DIPEROLEH APOTIK, KETIKA TOTAL
PENJUALAN DAN BIAYANYA MENCAPAI TINGKAT
TERTENTU
3. CARA MENGHITUNG B E P
(LIHAT SOAL)
CONTOH SOAL :
SETELAH MEMPEROLEH REKOMENDASI ANALISIS KEUANAGAN,
KEMUDIAN PAK WAYAN MENGAJUKAN PROPORSAL LAGI DENGAN
KEBUTUHAN DANA YANG SAMA YAITU RP 300.000.000,- UNTUK TANAH
& BANGUNAN, RP 100.000.000,- U/ MODAL KERJA, DENGAN PROYEKSI
LAPORAN L/R TAHUN I MENJADI SBB :
PENJUALAN : RP 800.000.000
HARGA POKOK PENJUALAN (HPP) : RP 600.000.000
BIAYA USAHA : RP 60.000.000
LABA SEBELUM PAJAK (EBIT) : RP 140.000.000
PAJAK PENGHASILAN (5 %) : RP 7.000.000
LABA SESUDAH PAJAK (EAT) : RP 133.000.000
2) MENGHITUNG BEP
SYARAT BEP TERJADI : TR = TC
100.000 Q = 60.000.000 + 75.000 Q
Q = 60.000.000 : 25.000
= 2.400 LEMBAR RESEP PER TAHUN
C, P TR = 100.000 Q
TC = 60.000.000 + 75.000 Q
240 JT BEP
60 JT FC = 60.000.000
2.400 Q (LEMBAR)
4) DARI URAIAN DIATAS GAMBARAN BAHWA :
- PADA JUMLAH PENJUALAN DIATAS 2.400 LEMBAR
(MISALNYA Q = 2.401 LEMBAR RESEP) MAKA APOTIK PAK
WAYAN AKAN MEMPEROLEH KEUNTUNGAN SEBESAR :
LABA = TR – TC
= 100.000 Q – (60.000.000 + 75.000 Q)
= 240.100.000 – 240.075.000
= 25.000