" Análisis de la ley 30313, catastro saneamiento de la propiedad

predial e innovaciones tecnológicas de la función notarial“

Mg. Ing. Nilton Paredes López

Coordinador Responsable de Catastro
nparedes_cusco@sunarp.gob.pe
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Vencido el plazo que tiene la Municipalidad para identificar y notificar observaciones y/o
documentación faltante que impida la calificación del expediente según lo establecido en la Ley Nº
27444, la Municipalidad no puede invocar el incumplimiento de algún requisito y/o una observación
formal, para la no aplicación del silencio administrativo positivo.

Los procedimientos establecidos en la presente Ley, con excepción del

procedimiento de habilitación urbana de oficio, están sujetos al silencio
administrativo positivo, regulado por la Ley 29060, Ley del Silencio
Administrativo.

15 días calendarios para las modalidades B, C, y D

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Excepcionalmente, el silencio administrativo negativo será aplicable en aquellos casos en los que
se afecte significativamente el interés público, incidiendo en la salud, el medio ambiente, los
recursos naturales, la seguridad ciudadana, el sistema financiero y de seguros, el mercado de
valores, la defensa comercial; la defensa nacional y el patrimonio histórico cultural de la nación, en
aquellos procedimientos trilaterales y en los que generen obligación de dar o hacer del Estado; y
autorizaciones para operar casinos de juego y máquinas tragamonedas.

Asimismo, será de aplicación para aquellos procedimientos por los cuales se transfiera facultades
de la administración pública, y en aquellos procedimientos de inscripción registral.

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Las municipalidades distritales y las provinciales o la Municipalidad Metropolitana de Lima, en el
ámbito del Cercado, declaran la habilitación urbana de oficio de los predios registralmente
calificados como rústicos ubicados en zonas urbanas consolidadas, que cuentan con edificaciones
y servicios públicos domiciliarios, otorgándoles la correspondiente calificación de urbano de
conformidad con su realidad local, y dispone la inscripción registral del cambio de uso de suelo
rústico a urbano. Estas habilitaciones no se encuentran sujetas a los aportes de la habilitación
urbana.
La Habilitación Urbana de Oficio también puede ser impulsada por los propietarios de predios que
figuren en el registro municipal como urbanos y se mantengan en los registros públicos como
rústicos, aun cuando cuentan con obras y servicios similares a las áreas urbanas inmediatas. Los
requisitos y condiciones para obtener de las municipalidades la habilitación urbana de oficio se
establecerán en el Reglamento de Licencias de Habilitación Urbana y Licencias de Edificación.

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 Partición de un predio rústico ubicado en áreas urbanas o de
expansión urbana, en una o más parcelas, con áreas superiores a
una (1) hectárea.

Unidad inmobiliaria independiente debidamente inscrita en la

oficina registral como terreno rústico.

Art. 3 Definiciones (Ley 30494)

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Es el acto que consiste en abrir una partida registral para cada unidad inmobiliaria resultante
de una desmembración de terreno, con edificación o sin ella; o, como consecuencia de la
inscripción de una edificación sujeta al régimen de unidades inmobiliarias de propiedad
exclusiva y de propiedad común o régimen de independización y copropiedad.

La independización se rige por las disposiciones contenidas en el presente capítulo o, en su

caso, por las disposiciones especiales establecidas para la inscripción de los actos que dan
lugar a la misma.

El Registrador, al independizar, señalará que el terreno independizado formó parte de otro

inscrito anteriormente. Asimismo, dejará constancia en la partida matriz de la independización
realizada.

En el caso que el terreno a ser independizado cuente con declaratoria de fábrica inscrita debe
describirse la fábrica correspondiente a cada lote a independizar.

Art. 58 Capítulo 5 del Reglamento de Inscripción del registro de Predios

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 Articulo 62.- Título que da mérito a la independización de un predio rústico sin cambio de
uso

La independización sin cambio de uso de un predio rústico ubicado en área de expansión

urbana, se efectúa por el solo mérito del Formulario Único de Habilitación Urbana FUHU, y
su anexo E con el número de Resolución de autorización y el plano municipal de
independización o parcelación debidamente sellados y visados, debiendo precisarse en
estos últimos el área, linderos y medidas perimétricas tanto de la porción a independizar
como del remanente.

En la partida independizada se dejará constancia de la falta de inscripción del

Planeamiento Integral aprobado, salvo que se haya solicitado simultáneamente su
inscripción, acompañando la resolución de aprobación correspondiente.

Art. 62 Capítulo 5 del Reglamento de Inscripción del registro de Predios

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La independización de predios rurales se realiza en mérito a documento privado otorgado por el
propietario, con firma certificada por notario, en el que se precisarán los datos a que se refiere el
primer párrafo del artículo 59, en lo que sea pertinente, acompañado de los certificados o planos según
los casos siguientes:

a) Cuando el predio a independizar se encuentra ubicado en una zona catastrada, se presentará el

certificado de información catastral a que se refiere el artículo 88 del Reglamento del Decreto
Legislativo N° 1089 - Decreto Legislativo que Establece el Régimen Temporal Extraordinario de
Formalización y Titulación de Predios Rurales, aprobado por Decreto Supremo N° 032-200B-VIVIENDA,
otorgado por la autoridad competente, tanto del área a independizar como del área remanente;

b) Cuando el predio a independizar se encuentra ubicado en una zona no catastrada, se presentará el

certificado negativo de zona catastrada emitido por la autoridad competente y, el plano perimétrico en
coordenadas oficiales, con su respectivo cuadro de datos técnicos y memoria descriptiva donde se
indique el área, linderos y medidas perimétricas, elaborados y firmados por profesional inscrito en el
índice de Verificadores, tanto del área independizada como del área remanente.

Art. 64 Reglamento de Inscripción del registro de Predios

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 Instrumento técnico-normativo mediante el cual se asigna zonificación y vías primarias con fines de
integración al área urbana, a aquellos predios rústicos no comprendidos en los Planes de Desarrollo
Urbano o localizados en centros poblados que carezcan de Planes de Desarrollo Urbano y/o
Zonificación. En este caso el Planeamiento Integral es aprobado por Ordenanza Municipal de la
Municipalidad Provincial.

Los planeamientos integrales serán aprobados por las comisiones técnicas de las Municipalidades
Distritales cuando corresponda solo a diseño de vías locales.

Asimismo, se requiere el Planeamiento Integral con fines de habilitación urbana en los casos que los
predios estén comprendidos en los Planes de Desarrollo Urbano y/o Zonificación, y que:

a. El área por habilitar se desarrolle por etapas.

b. El área por habilitar no colinde con zonas habilitadas.
c. Se realice la independización o la parcelación de un predio rústico.

Art. 3 Definiciones inciso 9 (Ley 30494)

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 QUINTA.- Habilitaciones Semirrústicas
Los propietarios de predios independizados y debidamente inscritos en el registro de predios y
ubicados en una zona urbana consolidada, y que correspondan a habilitaciones o parcelaciones
autorizadas y recepcionadas en el marco del cumplimiento de cualquiera de los regímenes aprobados
mediante Decreto Supremo N° 01-F del 20 de enero de 1955 que aprobó el Reglamento de
Urbanizaciones y Sub División de Tierras, modificado por el Decreto Supremo N° 19-E del 15 de junio
de 1962; Decreto Supremo N° 82–F del 16 de octubre de 1964, que aprobó el Reglamento de
Urbanizaciones y Subdivisión de Tierras; o, por el Decreto Supremo N° 63-70-VI del 15 de diciembre de
1970, que aprobó el Reglamento Nacional de Construcciones, pueden solicitar su actualización registral
como urbano, ante el registro de predios, no requiriendo la entrega física o la redención de aportes
reglamentarios, ni de ningún trámite previo.
Los requisitos y procedimientos que correspondan se desarrollan en el Reglamento de Licencias de
Habilitación Urbana y Licencias de Edificación.

Disposiciones complementarias (Ley 30494)

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 " Análisis de la ley 30313, catastro saneamiento de la propiedad
predial e innovaciones tecnológicas de la función notarial“

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