‫בנייה עצמית‬

‫הרצאה לבונים פרטיים – שדרות‪ ,‬ספט' ‪2016‬‬

‫מרצה – אבישי נוה‬
‫מנהל "אתר בנייה" – ‪bniya.com‬‬
 ‫בנייה עצמית – יתרונות וחסרונות‬
‫הדרך ארוכה היא וקשה מאד‬

‫‪ ‬אם תעשו צעדיכם בתבונה‪ ,‬תוך מחשבה מעמיקה וארוכת טווח‪,‬‬

‫תגיעו למשאת נפשכם‪ .‬בית בונים (בדרך כלל ) לכל החיים !‬

‫‪ ‬אתם עומדים לעשות את ההשקעה הכספית שככל הנראה היא הגדולה‬

‫ביותר שתעשו במהלך חייכם‪.‬‬

‫‪ ‬השקעה גדולה כזו מחייבת מחשבה וזהירות רבה‪.‬‬

 ‫בנייה עצמית – יתרונות וחסרונות‬
‫איך להמנע מ"נפילות"‬

‫‪ ‬לימדו מניסיונם של אחרים והיעזרו ביועצים מקצועיים בעלי המלצות ‪.‬‬

‫‪ ‬ענף הבנייה סובל מריבוי קבלנים וספקים "מפוקפקים" שהשאירו הרבה לקוחות פגועים וחבולים –‬
‫קבלו שירותיהם של קבלנים רשומים בלבד‪ ,‬לאחר שקיבלתם המלצות על טיב עבודתם ועל איכות‬
‫השירות שהם נתנו ובדקתם זאת בעצמכם!‬
‫‪ ‬עריכת התקשרות בהיקף כספי גדול ללא חוזה אמיתי הערוך כראוי ומלווה בביטחונות מתאימים‬
‫היא מרשם בטוח להסתבכות כספית ומשפטית ‪.‬‬
‫‪• ‬ביצוע תשלומים ללא אסמכתא חוקית בחשבוניות מס‪ ,‬עלול להעמיד אתכם במצב שבו‪ ,‬בשעת‬
‫הצורך‪ ,‬לא תוכלו לפנות להגנת מערכת המשפט ותמצאו עצמכם עם עבודה שאיננה גמורה אך‬
‫כשהכסף בידי הקבלן !‬
‫‪ ‬העסיקו מפקח בנייה בעל ניסיון והמלצות לאורך כל תקופת הבנייה‪ .‬אינכם אנשי מקצוע ואין‬
‫ביכולתכם לשמור על איכות ביצוע עבודות הבנייה על כל מרכיביה‪.‬‬
‫בנייה עצמית – יתרונות וחסרונות‬
‫יתרונות הבנייה העצמית‬

‫‪ ‬ביתכם יתוכנן בהתאם לצרכים ולדרישות שלכם‪.‬‬

‫‪ ‬ניתן לחסוך כ ‪ 15%‬מהעלות של הבנייה‬

‫‪ ‬מאפשר גמישות לביצוע בשלבים‪ ,‬בהתאם ליכולתכם הכספית‪.‬‬

 ‫בנייה עצמית – יתרונות וחסרונות‬
‫חסרונות הבנייה העצמית‬

‫‪ ‬התהליך ארוך וכולל מכשולים רבים‪.‬‬

‫‪ ‬חריגות בתקציב שכיחות מאד‪.‬‬

‫‪ ‬בעיות עם קבלנים‪ ,‬תכנון שאינו מושלם‪ ,‬תקלות וביצוע לקוי ועיכובים בהשלמת הבנייה‪.‬‬
 ‫בנייה עצמית – יתרונות וחסרונות‬
‫חסרונות הבנייה העצמית‬

‫‪ ‬התהליך ארוך וכולל מכשולים רבים‪.‬‬

‫‪ ‬חריגות בתקציב שכיחות מאד‪.‬‬

‫‪ ‬בעיות עם קבלנים‪ ,‬תכנון שאינו מושלם‪ ,‬תקלות וביצוע לקוי ועיכובים בהשלמת הבנייה‪.‬‬
 ‫בנייה עצמית – תקציב הבנייה‬
‫ומימונה‬
‫‪ ‬בדיקה מדוקדקת של מקורות המימון העצמי שלכם‪( .‬חסכונות‪ ,‬עזרה מההורים)‪.‬‬

‫‪ ‬מהו הסכום החודשי שתוכלו לשלם כהחזר המשכנתא‪.‬‬

‫‪ ‬בהתאם למקורות המימון שלכם‪ ,‬לחשב מהו שטח הבנייה שהסכום שיעמוד לרשותכם מספיק‬

‫לבנייתו‪.‬‬

‫‪ ‬לתכנן בית ששטחו אינו עולה על זה שהתקציב מאפשר‪.‬‬

 ‫בנייה עצמית – לקיחת משכנתא‬

‫לא לחשוש מניהול מו"מ עם הבנקים‪:‬‬

‫• היו תקיפים בעת המשא ומתן‪.‬‬
‫• היפגשו עם האדם הבכיר ביותר כי הוא מוסמך לתת לכם את ההנחה‬
‫הגדולה ביותר‪.‬‬
‫‪.‬‬
‫• הציגו טיעון שבנק אחר נתן לכם תנאים טובים יותר‪.‬‬
‫ניתן להשיג חסכון רב ע"י הקטנת הריבית שהבנק גובה מכם ‪ ,‬אך גם ע"י בחירת סוג המשכנתא‬
‫המתאימה לכם וע"י הקטנה של העמלות השונות שהבנק גובה‪.‬‬
 ‫בנייה עצמית – לקיחת משכנתא‬
‫( המשך )‬

‫ביטוחי חיים וביטוחי מבנה‬

‫הודיעו לבנק כי אינכם מעוניינים לעשות את ביטוח החיים‬ ‫•‬
‫וביטוח המבנה שהוא דורש באמצעות הבנק‪.‬‬
‫• קבלו הצעות מחיר לביטוחים ממספר סוכני ביטוח‪.‬‬
‫‪.‬‬
‫בדרך כלל התנאים שתקבלו עדיפים בהרבה מאלה שהבנק מציע‪.‬‬