CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

PRESENTADO POR
ARISPE CANO, MIGUEL ANGEL
EVOLUCION HISTORICA

En el derecho romano, la locatio conductio (locación de

cosas) y locatio operis (locación de servicio) que se
encuentra en la definición, la naturaleza de la prestación
objeto de la obligación del locador es ceder el uso de un
bien

Acto de Administración" y no de disposición, porque no

constituye una enajenación del dominio del bien, ni la
concesión al conductor de un derecho real sobre éste, sino
que tiende a la conservación del patrimonio
Etimológicamente
deriva del latín contractus, que deriva a su vez de
contrahere, que significa reunir, lograr concertar.

El contrato en su significación semántica es el pacto o

convenio entre las partes sobre materia o cosa
determinada y cuyo cumplimiento pueden ser compelidas.
DEFICION
Su definición la encontramos en el
Art. 1666 del Código Civil, cuando
nos dice: "Por el Arrendamiento, el El arrendamiento se
arrendador se obliga a ceder caracteriza porque se cede
temporalmente al arrendatario el temporalmente un bien
uso de un bien por cierta renta
convenida

El contrato es el acto
En el contrato de arrendamiento de integrado por una o varias
bienes, supone la entrega temporal
de ciertos atributos del dominio de
declaraciones de voluntad
arrendador al arrendatario, a privada, dirigidas a la
cambio de cierta renta convenida. producción de un
determinado efecto jurídico
OBJETO

El objeto del contrato de

arrendamiento está Debe existir al
constituido por toda clase tiempo de
de bienes, muebles e
inmuebles; los mismos que formalizarse el
deben contener los contrato
siguientes requisitoss

Debe ser de
aquellos que se
El uso debe ser
encuentren en la
posible
actividad de
comercio
IMPORTANCIA

•• Es
Es importante
importante tener
tener en
en cuenta
cuenta reglas
reglas comunes
comunes del
del contrato
contrato de
de arrendamiento
arrendamiento las
las
cuales podemos resumir así
cuales podemos resumir así: :

• Es esencialmente temporal, un arriendo perpetuo equivaldría a una

enajenación y por eso el Artículo 1678 del Código Civil, tiene buen
cuidado de establecer que el arrendamiento se estipula lugar, plazo
CARACTERISITCAS
Es
Es Consensual:
Consensual: Pues
Pues es
es un
un simple
simple
acuerdo
acuerdo de voluntades en cuando
de voluntades en cuando aa Es
Es De
De tracto
tracto sucesivo:
sucesivo: El
El
las
las obligaciones
obligaciones que
que recíprocamente
recíprocamente Conmutativo:
Conmutativo: Porque
Porque cada
cada una
una de
de las
las arrendamiento
arrendamiento es de tracto
es de tracto sucesivo,
sucesivo,
asumen
asumen la la partes:
partes: el
el arrendador,
arrendador, dar
dar partes
partes contratantes
contratantes da
da lo
lo equivalente
equivalente porque
porque durante
durante un
un tiempo
tiempo
el
el uso
uso o
o goce
goce de
de una
una cosa
cosa por
por cierto
cierto de
de lo
lo que
que recibe
recibe determinado,
determinado,
tiempo
tiempo yy el
el arrendatario,
arrendatario, pagar
pagar por
por
ese
ese uso
uso o
o goce
goce un
un precio
precio determinado.
determinado.

Es
Es De
De goce
goce o
o de
de uso:
uso: Por
Por medio
medio del
del
Temporalidad:
Temporalidad: El
El tiempo
tiempo debe
debe ser
ser
Es
Es Principal:
Principal: Porque
Porque tiene
tiene existencia
existencia contrato
contrato de
de arrendamiento
arrendamiento sese concede
concede
determinado
determinado sin
sin que
que sea
sea necesaria
necesaria
independiente
independiente y subsiste por
y subsiste por sí
sí el
el uso
uso o
o goce
goce de
de la
la cosa
cosa alquilada,
alquilada, no
no
una
una determinación
determinación absoluta,
absoluta, la
la propiedad
propiedad de
de la
la misma
misma

Es
Es Bilateral:
Bilateral: Pues
Pues existen
existen obligaciones
obligaciones Es
Es oneroso:
oneroso: En
En el
el arrendamiento Es
correlativas
correlativas aa cargo
cargo de
de ambas
ambas partes,
partes, o
o
arrendamiento Es Nominado:
Nominado: Porque
Porque el
el Código
Código Civil,
Civil,
existe un
un cambio
cambio entre
entre una
una utilidad se
sea
sea que crea obligaciones a cargo de
que crea obligaciones a cargo de
existe utilidad se encarga
encarga de
de calificarlo
calificarlo yy
de
de una
una cosa
cosa yy un
un precio
precio desarrollarlo
las
las partes
partes desarrollarlo
CLASIFICACION
Existe
Existe una
una gran
gran variedad
variedad dede criterios
criterios con
con El
El arrendamiento
arrendamiento de de cosas
cosas (Locación
(Locación dede
relación a las diferentes clases
relación a las diferentes clases dede cosas o Locatio conductio rei) por la
cosas o Locatio conductio rei) por la que que
arrendamiento,
arrendamiento, una una de
de las
las de
de más
más fácil
fácil se
se crea
crea un
un vínculo
vínculo personal,
personal, por
por virtud
virtud
comprensión es la que dan Ambrosio
comprensión es la que dan Ambrosio del
del cual puede exigir el arrendatario, el
cual puede exigir el arrendatario, el
Colin
Colin yy H.
H. Capitant,
Capitant, enen la
la que
que distinguen
distinguen uso
uso yy disfrute
disfrute del
del bien,
bien, en
en cuanto
cuanto tiene
tiene la
la
tres clases de arrendamientos
tres clases de arrendamientos obligación de pagarla renta convenida.
obligación de pagarla renta convenida.

El
El arrendamiento
arrendamiento de de servicios
servicios (Locación
(Locación
de
de Servicios
Servicios oo Locatio
Locatio Conductio
Conductio El
El Arrendamiento
Arrendamiento de de obra
obra oo locación
locación de
de
Operarum),
Operarum), en en este
este contrato
contrato el el obras (locatio conductio operis): En este
obras (locatio conductio operis): En este
arrendador
arrendador sese obliga
obliga aa prestar
prestar contrato
contrato una
una persona
persona se
se compromete
compromete
determinados
determinados servicios
servicios al al arrendatario
arrendatario con
con otra a realizar una obra o
otra a realizar una obra o un
un trabajo
trabajo
en
en forma,
forma, lugar
lugar yy tiempo
tiempo convenido
convenido yy determinado
determinado mediante el pago de
mediante el pago de un
un
concluye
concluye por
por incumplimiento
incumplimiento de de las
las precio
precio
obligaciones
obligaciones del
del pago
pago de de la
la renta
renta aa pagar
pagar
o
o finalice
finalice el
el contrato.
contrato.
Elementos intervienen en el contrato intervienen
necesariamente dos partes. A una se le denomina:

Arrendador: normalmente
es el propietario o la
persona autorizada, y la
contraparte

Arrendatario: que es la
persona que entra en
posesión y disfruta del
bien, pagando una renta.
Que entra en posesión y
disfruta de la cosa,
temporalmente, pagando
un alquiler
El bien

de bienes muebles, estos deben ser

bienes no fungibles o no consumibles,
alquilar bienes muebles o inmuebles,
pues existe la obligación del arrendatario
que existan al momento del contrato,
de devolver el mismo bien sin más
que su uso debe ser posible, que tenga
deterioro que el uso normal y diligente.
un valor económico y permitido por la
Cuando se cede temporalmente un bien
ley o las buenas costumbres.
mueble fungible o consumible, al
contrato se le denomina Mutuo.
Plazo:

• Una característica de este contrato es el plazo

determinado. El Art. 1688 del C.C. establece que
no puede exceder de 10 años;

• En el Art. 1687del CC dice que el contrato de

arrendamiento puede ser de duración
determinada o indeterminada, utilizando
inadecuadamente el término “indeterminada”,
pues la esencia del contrato es su temporalidad.
Pago de una renta

La
La renta
renta debe
debe consistir
consistir
en
en una
una determinada
determinada
suma
suma de
de dinero
dinero pactada
pactada El
El arrendatario
arrendatario cuyo
cuyo
en
en moneda nacional
moneda nacional o o contrato
contrato no
no se
se hubiese
hubiese
extranjera,
extranjera, pagada
pagada por
por el
el El
El contrato
contrato celebrado
celebrado por
por El
El arrendatario
arrendatario que
que inscrito,
inscrito, pero
pero que
que conste
conste
arrendatario
arrendatario por
por escritura
escritura pública
pública ee hubiese
hubiese empezado
empezado aa de
de escritura pública. Si
escritura pública. Si
períodos
períodos que
que pueden
pueden serser inscrita
inscrita en
en los
los Registros
Registros poseerlo.
poseerlo. son
son varios
varios contratos
contratos por
por
mensuales, trimestrales,
mensuales, trimestrales, Públicos.
Públicos. escritura,
escritura, prevalece
prevalece el
el de
de
semestrales,
semestrales, anuales
anuales o o en
en fecha anterior.
fecha anterior.
otros
otros plazos,
plazos, en
en forma
forma
adelantada
adelantada oo al
al
vencimiento
vencimiento del
del periodo
periodo
OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO
Está contenido en el Art. 1681 del Código Civil
Al
Al recibir
recibir el
el bien
bien yy cuidarlo
cuidarlo con
con A
A pagar
pagar puntualmente,
puntualmente, el el
diligencia,
diligencia, así como usarlo
así como usarlo para
para A
A pagar
pagar puntualmente,
puntualmente, los
los
alquiler
alquiler el
el contrato
contrato señala
señala la
la
el
el destino
destino que
que se
se le
le concedió
concedió servicios
servicios públicos
públicos
técnica
técnica del
del pago.
pago. A
A falta
falta de
de
en
en el
el contrato
contrato oo que
que pueda
pueda suministrados
suministrados en
en beneficio
beneficio del
del
convenio,
convenio, se
se paga
paga cada
cada mes
mes enen
presumirse
presumirse de de las
las bien.
bien.
el
el domicilio
domicilio del
del arrendatario.
arrendatario.
circunstancias.
circunstancias.

A
A dar
dar aviso
aviso al
al arrendador
arrendador dede
A
A permitir
permitir al
al arrendador
arrendador que
que
A
A efectuar
efectuar las
las reparaciones
reparaciones que
que cualquier
cualquier usurpación,
usurpación,
inspeccione
inspeccione por
por causa
causa
le
le correspondan
correspondan conforme
conforme aa ley
ley perturbación
perturbación oo imposición
imposición dede
justificada
justificada el
el bien,
bien, previo
previo aviso
aviso
o
o al
al contrato.
contrato. servidumbre
servidumbre queque se
se intente
intente
de
de siete
siete días.
días. contra
contra el
el bien.
bien.

A
A no
no hacer
hacer uso
uso imprudente
imprudente del
del A
A no
no subarrendar
subarrendar elel bien,
bien, total
total
A
A no
no introducir
introducir cambios
cambios nini
bien
bien o
o contrario
contrario alal orden
orden o
o parcialmente,
parcialmente, ni
ni ceder
ceder el
el
modificaciones
modificaciones en
en el
el bien,
bien, sin
sin
público
público oo aa las
las buenas
buenas contrato,
contrato, sin
sin consentimiento
consentimiento
asentimiento
asentimiento del
del arrendador.
arrendador.
costumbres.
costumbres. escrito
escrito del
del arrendador
arrendador
 A devolver el bien al
arrendador al vencerse el
plazo del contrato en el
estado en lo recibió, sin
más deterioro que el de su
uso ordinario.

A cumplir sus demás

obligaciones que se
establezca la ley o el co
OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR:

El
El arrendador
arrendador tiene
tiene la
la obligación
obligación de
de
Efectuar
Efectuar la
la entrega
entrega de
de la
la cosa
cosa con
con Mantener
Mantener el
el arrendatario
arrendatario en
en uso
uso del
del efectuar
efectuar en la casa arrendada, las
en la casa arrendada, las
todos
todos sus accesorios, en el
sus accesorios, en el lugar,
lugar, bien
bien durante el plazo del contrato yy aa
durante el plazo del contrato
reparaciones
reparaciones que
que por
por pacto
pacto oo
plazo
plazo yy estado
estado convenidos
convenidos (Art.
(Art. 1678
1678 conservarlo
conservarlo en
en buen
buen estado
estado el
el fin
fin del
del costumbre
costumbre nono sean
sean de
de cuenta
cuenta del
del
CC.)
CC.) arrendamien
arrendamien arrendatario.
arrendatario.

Cuando
Cuando las las reparaciones
reparaciones requieren
requieren
la
la exigencia
exigencia dede la
la desocupación
desocupación
total,
total, procede
procede al al aviso
aviso de
de despedida
despedida Las
Las mejoras
mejoras correrán
correrán aa cargo
cargo del
del
yy el
el inquilino
inquilino tiene
tiene el
el derecho
derecho propietario,
propietario, siempre que por
siempre que por pacto
pacto
preferencial
preferencial parapara volver
volver aa ocupar
ocupar el
el no
no sean
sean de
de cuenta
cuenta del
del arrendatario.
arrendatario.
predio
predio (Art. 19 del CL. 21939,
(Art. 19 del CL. 21939,
también
también aplicable
aplicable sólo
sólo en
en el
el caso
caso de
de
la
la Ley
Ley 26400)
26400)
El Subarrendamiento y Cesión del Arrendamiento
• Art. 1692 del Código Civil, el subarrendamiento es el
arrendamiento total o parcial del bien arrendado que
celebra el arrendatario a favor de un tercero, a cambio de
una renta, con asentimiento escrito del arrendador.

• n Art. 1696 la cesión de arrendamiento constituye la

transmisión de los derechos y obligaciones del
arrendatario a favor de un tercero que lo sustituye y se rige
por las reglas de la cesión de posición contractual.
Obligación solidaria
El plazo del subarrendatario
El arrendatario y
no puede exceder al del
subarrendatario son obligados
arrendamiento, salvo que el
solidarios frente al arrendador
arrendador lo permita

El contrato de cesión del

arrendamiento comúnmente
conocido como traspaso se
rigen por la norma de la cesión
de la posesión contractual que
puede ceder a un tercero
Resolución de Arrendamiento Si
Si el
el arrendatario
yy se
pacta
arrendatario no
se vence
vence otro
no ha
otro mes
ha pagado
pagado la
mes yy además
la renta
además quince
renta del
del mes
quince días.
pacta quince días. Si el alquiler se conviene en
quince días.
menores aa un
menores
Si
un mes,
el alquiler
mes, basta
basta que
se conviene
que venzan
venzan tres
mes anterior
días. Si
Si la
anterior
la renta
renta se
se
en periodos
periodos
tres períodos.
períodos.

La
La resolución
resolución por
por falta
falta de
de pago
pago de
de la
la renta
renta se
se sujeta
sujeta aa lo
lo
pactado,
pactado, pero
pero en
en ningún
ningún caso
caso procede,
procede, tratándose
tratándose de
de
casas-habitación
casas-habitación comprendidas en leyes especiales, si
comprendidas en leyes especiales, si
no se
se han
han cumplido
cumplido por
por lo
lo menos
menos dos
dos mensualidades
mensualidades yy En
no
quince En los
los casos
casos previstos
previstos en
en el
el Inc.
Inc. Primero,
Primero, sisi el
el
quince días.
días. arrendatario
arrendatario necesitó
necesitó que
que hubiese
hubiese contra
contra él
él sentencia
sentencia
para
para pagar todo o parte de la renta y se vence con exceso
pagar todo o parte de la renta y se vence con exceso
de
de quince
quince días
días el
el plazo
plazo siguiente
siguiente sin
sin que
que haya
haya pagado
pagado la
la
nueva renta
renta devengada.
devengada.
nueva

Si
Si el
el arrendador
arrendador o
o el
el arrendatario
arrendatario no
no cumplen
cumplen cualquiera
cualquiera
de
de sus
sus obligaciones
obligaciones
Si
Si el
el arrendatario
arrendatario dada el
el bien
bien destino
destino diferente
diferente de
de aquél
aquél
para
para el
el que
que se
se le
le concedió
concedió expresa
expresa o
o tácitamente,
tácitamente, o o
permite
permite algún acto contrario al orden público o
algún acto contrario al orden público o aa las
las
buenas
buenas costumbres.
costumbres.

Por
Por subarrendar
subarrendar o o ceder
ceder el
el arrendamiento
arrendamiento contra
contra pacto
pacto
expreso,
expreso, o
o sin
sin asentimiento
asentimiento escrito
escrito por
por el
el arrendador.
arrendador.
Resolución por falta de pago de la renta
Las partes contratas son
libres para establecer el
monto de la renta, la forma
de pago y los efectos que
tendrá la falta de pago
La libertad no opera
cuando existen leyes
especiales que protegen a
los arrendamiento de casa
habitación, casos en los
que las resoluciones no
opera se ha pagado la renta
por lo menos por dos
meses y quince días,
Conclusión del arrendamiento y continuación del
arrendamiento de duración determinado

Vencido
Vencido elel plazo
plazo del
del
El
El contrato
contrato de
de Sino
Sino la
la continuación
continuación deldel
contrato de
contrato de
arrendamiento
arrendamiento de plazo
de plazo arrendamiento, bajo
arrendamiento, bajo sus sus
arrendamiento,
arrendamiento, si si el
el
determinado
determinado concluye al
concluye al mismas
mismas estipulaciones,
estipulaciones,
arrendatario permanece
arrendatario permanece
vencimiento del plazo,
vencimiento del plazo, con
con excepción del
excepción del plazo,
plazo,
en
en el
el uso
uso del
del bien
bien
sin
sin requerirse
requerirse aviso
aviso hasta que el arrendador
hasta que el arrendador
arrendado,
arrendado, no se
no se
previo ni del arrendador
previo ni del arrendador solicite
solicite la
la devolución
devolución del
del
entiende que hay
entiende que hay
ni
ni del
del arrendatario
arrendatario bien
bien
renovación
renovación tácita,
tácita,
Conversión de los periodos voluntarios y forzoso

• El periodo voluntario, pues depende de la voluntad ya del arrendador y

del arrendatario de que dicho periodo actué prolongado el
arredramiento.

• El periodo de carácter forzoso, ambas partes, arrendador y arrendatario,

han de atenderse a él, el contrato es obligatorio para losa contratantes

• Resulta que para que los periodos voluntarios se transformen en forzoso,

basta que el contratante a quien corresponde la decisión operativa no
diga nada y no de ningún aviso, solo cuando avisa finaliza el contrato.
Causales de conclusión

Si
Si es
es preciso
preciso para
para la
la
Cuando
Cuando el
el arrendador
arrendador sea
sea conservación
conservación el bien que el
el bien que el Por
Por la
la destrucción
destrucción total
total o
o
vencido en juicio del bien
vencido en juicio del bien arrendatario
arrendatario lolo devuelve
devuelve parcial
parcial del
del bien
bien arrendado
arrendado
arrendado
arrendado con
con el
el fin
fin de
de repararlo
repararlo

Si
Si dentro
dentro de
de lo
lo 90días
90días de
de la
la
muerte del arrendatario,
muerte del arrendatario,
sus
sus herederos
herederos que
que usan
usan el
el En
En caso
caso de
de expropiación
expropiación
bien, comunican
bien, comunican al al
arrendatario
arrendatario que
que no
no
continuarán el contrato
continuarán el contrato
Consignación y cese de la responsabilidad del bien

La consignación consiste en el deposito del

bien bajo poder de la autoridad judicial y a
disposición del arrendador, pone fin a la
relación del arrendamiento y traslada los
riesgos del bien al arrendador.

Desde el día que el arrendatario consigne

al bien arredrado se exige para él la
obligación de pagar la renta y otros, salvo
que la impugne el arrendador a la
consignación se declarada fundada
Enajenación del bien arrendado
Si el arrendamiento
estuviese inscrito, el
adquiriente deberá respetar
el contrato, quedando
sustituido desde el momento
de su adquisición en todos
los derechos y obligaciones
del arrendador

Si el arrendamiento no ha
sido inscrito, el adquiriente
puede darlo por concluido
 Para
Para que
que se
se extinga
extinga elel contrato
contrato
es
es preciso que la mitad o
preciso que la mitad o el
el Si
Si el
el arrendatario
arrendatario desocupa
desocupa elel
El
El arrendador
arrendador nono está
está mayor numero de
mayor numero de los los bien
bien sin recabar previamente la
sin recabar previamente la
prohibido
prohibido de enajenar el
de enajenar el bien
bien herederos
herederos del
del arrendatario
arrendatario autorización del arrendador
autorización del arrendador o o
arrendado, pedro
arrendado, pedro debedebe manifiesten
manifiesten expresamente su
expresamente su de
de la
la autoridad
autoridad respectiva,
respectiva, oo
indemnizar
indemnizar loslos daños
daños alal voluntad de extinguirlo,
voluntad de extinguirlo, sea en forma clandestina,
sea en forma clandestina, es es
arrendatario que se ve privado
arrendatario que se ve privado comunicando
comunicando su su decisión
decisión alal responsable
responsable por por el
el pago
pago de
de la
la
del
del uso
uso antes
antes del
del vencimiento
vencimiento arrendador. Sin embargo,
arrendador. Sin embargo, el el renta y de los servicios a
renta y de los servicios a susu
del plazo como consecuencia
del plazo como consecuencia arrendador
arrendador puede
puede acordar
acordar con
con cargo
cargo que
que se
se devenguen
devenguen
de
de que
que elel adquirente
adquirente pone
pone fin
fin al
al la
la minoría
minoría dede herederos
herederos para
para después
después de de la
la desocupación
desocupación
contrato
contrato que
que el
el arrendamiento
arrendamiento hasta
hasta que
que el
el arrendador
arrendador entre
entre
continué,
continué, bajo
bajo sus
sus mismas
mismas en
en posesión
posesión del
del bien.
bien.
estipulaciones
estipulaciones o o en
en otras
otras