Facultad de Ingeniería Civil

Campus Xalapa

Platicas de los Jueves

Como crear una Empresa Constructora.

M.I. Guillermo Ceballos Morales

18 de noviembre 2010
 ¿Por que debo crear una empresa constructora?
“Más vale ser cabeza de ratón que cola de león”
0.- El ser empresario.
1.- Libertad de ser tu propio jefe.
2.- Libertad de tomar tus propias decisiones.
3.- Propósito personal, buscar un desarrollo profesional
exitoso.
4.- Te permite programar con mayor libertad el Uso de
tu tiempo.
5.- Ingresos autoregulados.
 ¿Que debo hacer para empezar a trabajar por
mi cuenta?
Detectar mis aéreas de oportunidades.
Contamos con conocimientos del área de
Ingeniería que otros no tienen, y que podría
resolver algunas necesidades de personas que
solicitan un servicio.
Marco Legal
 U n i v e r s i d a d Ve r a c r u z a n a
TRAMITES LEGALES PARA LA CONSTITUCION
DE UNA
EMPRESA CONSTRUCTORA
 ANTECEDENTES LEGALES PARA LA
CONSTITUCION DE UNA EMPRESA

TIPO DE PERSONA
 Según las actividades económicas que se
realicen se puede distinguir tres tipos:

 Persona física
 Persona moral
 Extranjeros
 Persona física

 Es un individuo con capacidad para contraer

obligaciones y ejercer derechos; pueden prestar
servicios, realizar actividades comerciales, arrendar
bienes inmuebles y trabajar por salarios.
Las actividades que una persona física puede realizar son:
 Prestador de servicios.
 Trabajos de una actividad profesional. Debe contar
con capacidad para ello.
 Renta de bienes inmuebles.
 Vendedores ambulantes.
 Tortillerías.
 Talleres mecánicos.
 Imprentas.
 Restaurantes, fondas, cafeterías, bares, etc.
 Tiendas de abarrotes, minisupers, etc
 Escuelas, kinders, guarderías.
 Artesanos.
 Persona moral

 Es una agrupación de personas que se unen

con un fin determinado, por ejemplo, una
sociedad mercantil, una asociación civil. De
acuerdo con su objeto social, una persona
moral puede tributar en regímenes específicos
como:
 Personas morales del régimen general: Es
para las sociedades mercantiles, asociaciones
civiles de profesionales que Realicen
actividades lucrativas, Sociedades
cooperativas de producción, Instituciones de
crédito tales como bancos y casas de bolsa,
Organismos descentralizados que
comercialicen bienes o servicios, entre otras.
 Personas morales con fines no lucrativos: Es para las personas
morales cuya finalidad no es obtener una ganancia económica
o lucro, por ejemplo: Instituciones de asistencia o de
beneficencia, Asociaciones o sociedades civiles con fines
políticos o deportivos, Asociaciones religiosas, asociaciones
patronales; sindicatos obreros; cámaras de comercio e
industria, Asociaciones o sociedades civiles de enseñanza; de
investigación científica o tecnológica, Sociedades cooperativas
de consumo o sociedades mutualistas, Colegios de
profesionales, Partidos políticos, Asociaciones de padres de
familia, Asociaciones civiles de colonos o las que
administren inmuebles en condominio
 Asociaciones Religiosas: Son congregaciones
que tienen como fin el ejercer culto a una
divinidad; para efectos fiscales, se
considerarán a las iglesias y demás
agrupaciones  que obtengan su
correspondiente registro constitutivo ante la
Secretaría de Gobernación, en los términos de
la Ley de Asociaciones Religiosas y Culto
Público, ya que es a través de este
registro como se obtiene la personalidad
jurídica.
 Personas morales del régimen simplificado: Deben
tributar en el régimen simplificado las siguientes
personas morales:
 Las dedicadas exclusivamente al autotransporte terrestre de
carga o de pasajeros,
 Las que se dediquen exclusivamente a actividades:
Agrícolas, Ganaderas, Silvícolas o Pesqueras.
 Las constituidas como empresas integradoras (forma de
organización empresarial que asocia a personas físicas o
morales de escala micro, pequeña y mediana (PYMES)
formalmente constituidas. Su objeto social es prestar
servicios especializados a sus socios)
 Definición

 “ es sociedad mercantil la que existe bajo una

denominación o razón social, mediante el
acuerdo de voluntades de un grupo de
personas llamadas socios, que unen sus
esfuerzos y capitales para la realización de un
fin común de carácter económico con
propósito de lucro”.
 Clasificación legal de las sociedades mercantiles

La ley general de sociedades mercantiles

reconoce las siguientes formas de sociedades:
1. Sociedad en nombre colectivo
2. Sociedad en comandita por acciones
3. Sociedad en comandita simple
4. Sociedad de responsabilidad limitada
5. Sociedad anónima.
6. Sociedad cooperativa
 Sociedad de capital variable son aquellas en
que puede alterarse el monto del capital social
sin modificar la escritura constitutiva.
Por lo que cualquiera de las anteriores puede ser
de capital variable si así lo deciden.

(S.A. de C.V.)
 SOCIEDADES MERCANTILES

 La sociedad, tanto para una constructora como para cualquier

empresa, es un contrato que tiene consideraciones de carácter
jurídico apegados a derechos y obligaciones en donde
intervienen tres elementos:
 Elemento Personal
 Elemento Patrimonial
 Elemento Formal
 Las sociedades mercantiles se rigen por la ley general de
sociedades mercantiles y la sociedad cooperativa por la ley
general de sociedades cooperativas, la constitución de unas y
otras, deberá constar en escritura social ante notario público.
 Elemento personal
 Lo constituyen las personas físicas que forman la sociedad,
es decir, los socios que están obligados mutuamente y sus
recursos.
 Elemento Patrimonial
 Lo constituyen las aportaciones que hacen los socios ya sea
en dinero o en especie, este último serán las aportaciones en
bienes diversos.
 Elemento formal
 Es el conjunto de reglas referentes a la forma y requisitos
que debe contener el contrato para integrar a la sociedad.
 SOCIOS

 Los requisitos para la constitución de una

sociedad en el ramo de la construcción son:
 Integración de Socios.
 Constitución del capital social.
 Trámites legales para la constitución de una
empresa constructora.
 Integración de Socios

 El contrato de sociedades mercantiles es un

convenio celebrado entre dos o más socios
mediante la cual aportan en efectivo, en
especie, en conocimiento o trabaja para un fin
lícito y común generalmente con fines de
lucro, del cual se obligan mutuamente a
entregarse cuentas.
 Los tipos de contratos y sus características se
enuncian a continuación:
 Contrato Bilateral o plurilateral: Sucede cuando
intervienen dos o más socios.
 Contrato Oneroso: Se genera cuando los socios,
accionistas o cooperativistas reciben provechos y
gravámenes recíprocos.
 Contrato Formal: Es cuando un contrato social
debe formularse por escrito y se inscribe en el
Registro Público de la sociedad
 Constitución del capital social

 El capital social en el momento de constituirse la

sociedad tendrá que ser, cuando menos $ 25,000.00
 Uno de los requisitos esenciales para la existencia de la
sociedad es que cada socio aporte dinero u otros valores. Las
reglas que rigen esta obligación dependen de la naturaleza de
los bienes que haya comprometido cada socio.
 El capital social se divide en acciones. Estas Son documentos
o títulos que representan cada una de las partes que deberán ser
de igual valor, generalmente de $ 100.00 o múltiplos de esta
cantidad. Son títulos de crédito negociables y pueden ser al
portador o nominativos
 SOCIEDAD DE LA EMPRESA CONSTRUCTORA

 La forma que adopte una constructora para

funcionar como tal, puede ser cualquiera que
las leyes de carácter mercantil autorizan. La
cual permite construirse como:
 Sociedad en Nombre Colectivo
 Sociedad de Responsabilidad Limitada
 Sociedad Anónima
 Sociedad en Comandita simple
 Sociedad en Comandita por acciones
 Sociedad cooperativa
 SOCIEDAD ANÓNIMA

 Es la que existe bajo una denominación social y se

integra de socios cuya obligación se limita al pago de
sus acciones suscritas.
 La denominación se formara libremente, pero será
distinta de cualquier otro sociedad, y al emplearse ira
siempre seguida de las palabras sociedad anónima o
de su abreviatura S.A.
 La sociedad se construirá ante notario público y en la
misma forma se hará constar sus modificaciones.
 En la “Ley general de sociedad mercantiles” indica
los datos que debe contener toda escritura
constitutiva, las cuales son:
 Nombre, Nacionalidad y domicilio de los socios
 El objeto de la sociedad
 Su razón social o denominación
 Su duración
 El importe del capital social
 Aportaciones de los socios
 El domicilio de la sociedad
 La manera conforme a la cual habrá de administrarse
la sociedad y las facultades de los administradores.
 El nombramiento de los administradores .
 Forma de repartir las utilidades o pérdidas.
 El importe de fondo de reserva.
 Casos de disolución.
 Bases para la liquidación.
 U n i v e r s i d a d Ve r a c r u z a n a
TRAMITES LEGALES PARA LA CONSTITUCION
DE UNA
EMPRESA CONSTRUCTORA
 U n i v e r s i d a d Ve r a c r u z a n a
Las dependencias a las cuales se tiene la obligación de inscribirse
son las siguientes:
*Secretaria de Administración Tributaria (SAT)
*Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS)
*Secretaria de Finanzas y Planeación (SEFIPLAN)
* Instancia Municipal, en este caso, el H. Ayuntamiento de Xalapa de Enríquez, Ver.
*Instituto Nacional de Estadística, Geografía e Informática
*Secretaria de Trabajo y Previsión Social
*Secretaria de Salud
*Sistema de Información Empresarial Mexicano, de la cual derivan 4 dependencias:
*Cámara Nacional del Comercio (CANACO)
*Cámara Nacional de la Industria de Restaurantes y Alimentos condimentados
(CANIRAC)
*Cámara Nacional de la industria de Transformación (CANACITRA)
*Cámara Mexicana de la Industria y la Construcción (CMIC)
 U n i v e r s i d a d Ve r a c r u z a n a
SECRETARIA DE RELACIONES EXTERIORES (SRE)

 La Ley Orgánica establece que antes de que una

sociedad quede constituida legalmente deberá
solicitar a la Secretaria de Relaciones Exteriores
(SRE) un permiso relativo. También, según lo que
establecen los artículos 15 de la Ley de Inversión
Extranjera y 13 del Reglamento de la Ley de
Inversión Extranjera y del Registro Nacional de
Inversiones Extranjeras, se requiere permiso de la
Secretaría de Relaciones Exteriores para la
constitución de sociedades
 U n i v e r s i d a d Ve r a c r u z a n a
ACTA CONSTITUTIVA
La sociedad se constituirá ante notario y de la misma forma se harán constar sus
modificaciones, lo cual se explica con mayor detenimiento en el artículo 5 de la Ley
General de Sociedades mercantiles.
La escritura constitutiva de una sociedad deberá contener:
Los nombres, nacionalidad y domicilio de las personas físicas o morales que
constituyan la sociedad.
El objetivo de la sociedad
Su razón social
Duración
El importe del capital social
La expresión de lo que cada socio aporte en dinero o en otros bienes, el valor atribuido
a estos y el criterio seguido para su valorización; esto siempre y cuando el capital sea
variable, así se expresará indicándose el mínimo que se fije.
El domicilio de la sociedad, es decir, el domicilio fiscal
La manera conforme se administre la sociedad
El nombramiento de los administradores y la designación de los representantes legales
La manera de hacer la distribución de las utilidades y pérdidas entre los miembros de la
sociedad
El importe del fondo de reserva
Los casos en que la sociedad haya de disolverse anticipadamente
Las bases para practicar la liquidación de la sociedad y el modo de proceder a la
elección de los liquidadores, cuando no hayan sido designados anticipadamente.
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 La Secretaría de Relaciones Exteriores, en términos de lo que establece el

artículo 13 del Reglamento citado, otorgará los permisos para constitución
de sociedades, solamente cuando la denominación o razón social que se
pretenda utilizar no se encuentre reservada por una sociedad distinta.
Asimismo, si en la denominación o razón social solicitada, se incluyen
palabras o vocablos cuyo uso se encuentre regulado específicamente por
otras leyes, la Secretaría de Relaciones Exteriores condicionará el uso de
los permisos a la obtención de las autorizaciones que establezcan dichas
disposiciones legales.

 Una vez que se obtiene el permiso para la constitución de sociedades, el

interesado en términos del artículo 17 del mismo reglamento, deberá
dentro de los noventa días hábiles siguientes a la fecha en que la Secretaría
de Relaciones Exteriores otorgó dicho permiso, acudir a otorgar ante
notario público el instrumento correspondiente a la constitución de la
sociedad de que se trate. Transcurrido el término antes citado sin que se
hubiere otorgado el instrumento público correspondiente, el permiso
quedará sin efectos. De ser el caso, se tendrá que solicitar la reexpedición
del permiso vencido
 U n i v e r s i d a d Ve r a c r u z a n a

 Así mismo y, de acuerdo a lo establecido por el artículo 18 del

Reglamento de la Ley de Inversión Extranjera y del Registro
Nacional de Inversiones Extranjeras, dentro de los seis meses
siguientes a la expedición de los permisos para la constitución
de sociedades a que se refiere el artículo 15 de Ley de
Inversión Extranjera, el interesado debe dar aviso del uso del
mismo a la Secretaría de Relaciones Exteriores. En dicho
aviso se debe de especificar la inclusión en el instrumento
correspondiente de la cláusula de exclusión de extranjeros.
 Toda solicitud que sea presentada en oficinas centrales antes
de las 11:00 hrs., será resuelta el mismo día. Las solicitudes
recibidas con posterioridad a este horario, serán resueltas el
día hábil siguiente. El permiso o la resolución que recaiga a la
solicitud correspondiente únicamente será entregada al
promovente o a las personas autorizadas por éste, previa
identificación.
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Los requisitos para realizar este trámite son:

 Presentar formato SA-1 debidamente requisitada.
 Cubrir el pago de derechos por la cantidad de $965,
para el caso de una constructora, en cualquier
institución bancaria o bien, mediante una
transferencia electrónica de fondos en las
instituciones de crédito certificadas
 La solicitud deberá presentarse en las oficinas
centrales, ubicadas en Blvd. Cristóbal Colón No. 5,
Edif. Torre Animas; planta baja; Tel. 01 (228) 812 85
72, de 9:00 a 15:00 horas, en original y copia y en
Delegaciones Estatales en original y dos copias.
 Secretaría de
Relaciones
Exteriores.
Blvd. Cristóbal Colón
No. 5, Edif. Torre
Animas; planta baja;
Tel. 01 (228) 812 85
72, de 9:00 a 15:00
horas
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REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y EL
COMERCIO
 Este Trámite es mediante el cual se hace el registro
del Acta Constitutiva ante dicha Instancia.
 Debe llevarse a cabo en los próximos 15 días a su
creación, en la Oficina del Registro Público de la
Propiedad y el Comercio, ubicada en la calle Juárez
N° 68, colonia Centro Tel. 01 (228) 817 25 62, con
horario de 8:00 a 15:00 hrs.
 La respuesta se recibirá en los próximos 10 días a la
recepción del documento, y tendrá un costo variable
dependiendo del tipo de sociedad con el que sea
registrado.
 Oficina del Registro Público de la Propiedad y el Comercio,
ubicada en la calle Juárez N° 68, colonia Centro Tel. 01 (228) 817
25 62, con horario de 8:00 a 15:00 hrs
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SECRETARIA DE HACIENDA Y CREDITO PÚBLICO

Los trámites a realizar en esta dependencia son:

*Inscripción en el Registro Federal de
Contribuyentes (RFC)
*Obtención de la Firma Electrónica Avanzada
(FIEL)
*Obtención de la Clave de Identificación
Electrónica Confidencial (CIEC)
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INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO FEDERAL DE

CONTRIBUYENTES (RFC)
 Este trámite se encuentra establecido en el Código Fiscal
de la Federación (2008) en el artículo 27, en el cual se
menciona que las personas morales así como las físicas
que deban presentar declaraciones periódicas o que estén
obligadas a expedir comprobantes por las actividades que
realicen, deberán solicitar su inscripción en la Secretaria
de Administración Tributaria (SAT), así como
proporcionar la información relacionada con su
identidad, su domicilio y, en general, sobre su situación
fiscal, mediante los avisos que se establecen en el
reglamento del mismo.
 Así mismo deberán solicitar la inscripción en
el Registro Federal de Contribuyentes (RFC),
y presentar los documentos que señale el
Reglamento del mismo, los socios y
accionistas de las personas morales, salvo los
miembros de las personas morales con fines no
lucrativos a que se refiere el Título III de la
Ley del Impuesto sobre la Renta, al igual que
las personas que hubiesen adquirido sus
acciones a través de mercados reconocidos o
de amplia bursatilidad, siempre y cuando este
sujeto no esté registrado en el libro de socios y
accionistas.
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 En el artículo 14 del Reglamento del Código

Fiscal de la Federación se menciona que para
realizar el trámite de personas físicas o
morales deberán presentar su solicitud de
inscripción, en el cual, tratándose de
sociedades, señalaran el nombre de la persona
a quien se haya conferido la administración
única, dirección general, gerencia general o
cualquiera que sea el nombre que se le designe
al cargo.
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 En artículo 15 de la misma ley indica que la solicitud de

inscripción en el Registro Federal de contribuyentes, al que se
refirió anteriormente del artículo 27 del código, deberá
presentarse dentro del mes siguiente a partir de que se efectúen
las situaciones siguientes:
 De que se Firme el Acta Constitutiva
 Cuando se inicie la prestación del Servicio; Las personas
encargadas de realizar el pago comunicarán la clave del registro
a los contribuyentes dentro de los siete días siguientes a la
presentación de la solicitud de inscripción.
 Cabe mencionar que el artículo 16, de la misma ley, aclara que
la solicitud de inscripción en el Registro Federal de
Contribuyentes deberá presentarse ante la autoridad
correspondiente al domicilio fiscal del contribuyente, es decir, la
dirección de la empresa que se dio.
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La inscripción al RFC se lleva a cabo en la página de internet del SAT,

y posteriormente en la Administración Local de Servicios al
Contribuyente, llevándose a cabo el siguiente procedimiento:

 Presentar la solicitud de inscripción presentado los datos que contiene

el formato electrónico RU “Formato Único de Solicitud de
Inscripción y Avisos al Registro Federal de Contribuyentes.”

 Terminada la captura, se envía la solicitud por la página de internet

del SAT, ya mencionada, quien enviara por la misma vía el número de
folio asignado.
 http://www.sat.gob.mx/sitio_internet/home.asp

 El contribuyente se presentara, con previa cita, ante la

Secretaria de Administración Tributaria (ubicada en la calle de
Coronel Ignacio Manuel Altamirano No. 1 Planta Baja Col.
Centro C.P. 91000, esquina Dr. Lucio Blanco, Frente a las
instancias del mercado Jáuregui con horario de Atención de
lunes a viernes de 9:00 a 16:00 hrs) dentro de los diez días
posteriores al envío de la solicitud de inscripción,
proporcionando el numero de folio anteriormente asignado.

 La secretaria cotejara la información enviada con la

proporcionada y una vez aceptada y firmada la solicitud de
inscripción al RFC se entregara al contribuyente, de manera
inmediata, la cedula de identificación fiscal o constancia de
registro fiscal, al igual que una copia de la solicitud anterior.
 SAT Xalapa, Ver.

Ubicación: Altamirano esq. Lucio

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Los requisitos para dar de alta el RFC varían dependiendo

de si se trate de persona moral o persona física
Deberán presentarse en original y copia, solo para cotejar, y son los siguientes:
PERSONA FISICA
Formato electrónico Único de Solicitud de inscripción y Avisos al RFC y
envío de solicitud por Internet.
Presentarse en la SAT con el número de folio asignado
Original de comprobante de domicilio fiscal
Copia certificada del poder notarial con el que se acredite la personalidad del
representante Legal, o carta poder firmada por dos testigos y ratificadas ante
autoridades fiscales o notario
Original de cualquier identificación oficial vigente con fotografía y firma
expedida por el Gobierno federal, estatal o municipal del representante legal.
Contar con dirección electrónica
Clave Única del Registro de Población (CURP) o en su defecto, acta de
nacimiento certificada
 U n i v e r s i d a d Ve r a c r u z a n a

PERSONA MORAL
 Formato electrónico Único de Solicitud de inscripción y Avisos al RFC y
envío de solicitud por Internet.
 Presentarse en la SAT con el número de folio asignado
 Original de comprobante de domicilio fiscal
 Copia certificada del poder notarial con el que se acredite la personalidad
del representante Legal, o carta poder firmada por dos testigos y ratificadas
ante autoridades fiscales o notario
 Original de cualquier identificación oficial vigente con fotografía y firma
expedida por el Gobierno federal, estatal o municipal del representante
legal.
 Contar con dirección electrónica
 Copia certificada del acta constitutiva de la empresa constructora
debidamente requisitada.
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Los documentos a presentar para la primera

declaración son:

 Copia de la Solicitud.
 Cedula de Identificación Fiscal o Constancia de
Registro
 Guía de obligaciones.
 Acuse de inscripción.
 Si dentro del siguiente mes no se recibe la primera
declaración, la inscripción se tendrá como no
presentada y deberá de hacerse nuevamente el trámite
completo.
 La realización de este trámite no tiene ningún costo.
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Obtención de la Firma Electrónica Avanzada (FIEL)

 La Firma Electrónica Avanzada se regula por el código Fiscal

de la Federación 2008, y el articulo 17-D de dicho código dice
que cuando las disposiciones fiscales obliguen a presentar
documentos, estos deberán ser digitales y contener una firma
electrónica avanzada del autor.
 En los documentos digitales, una firma electrónica avanzada
amparada por un certificado vigente sustituirá a la firma
autógrafa del contribuyente, garantizará la integridad del
documento y producirá los mismos efectos que las leyes
otorgan a los documentos con firmas autógrafas.
 U n i v e r s i d a d Ve r a c r u z a n a

 La FIEL tendrá una validez de dos años y podrá ser solicitada nuevamente
antes de que termine su vigencia.
 La SAT proporciona los siguientes servicios en cual a la FIEL se refiere:
 Verificar la identidad de los usuarios
 Comprobar la integridad de los documentos digitales expedidos
 Cotejar cada uno de los documentos electrónicos con el registro de la FIEL
 Poner a disposición de los contribuyentes los dispositivos de generación de
la FIEL
 Informar a los beneficiarios antes de emitir cualquier certificado del
solicitante
 La FIEL sirva para presentar ante el SAT trámites, solicitudes,
declaraciones, consultas o avisos de forma segura a través de medios
electrónicos y debe ser presentado cuando el contribuyente lo requiera.
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 Para obtener un certificado de la FIEL ante el SAT, los contribuyentes

deberán realizar una llamada al número 01 800 46 36 728 para pedir una
cita, después ingresar a la página de SAT y descargar el Software
denominado “SOLCEDI” a través del cual se genera el certificado FIEL
(archivo con terminación .req) y la clave privada (archivo con
terminación .key)
 El archivo con terminación .req deberá respaldarse en un disco magnético
de 3½”, unidad de memoria extraíble (USB) o CD para su posterior
presentación ante la SAT.
 El archivo con terminación .key deberá ser resguardado por el
contribuyente, procurando mantener la confidencialidad del mismo debido
a que contendrá datos únicos de generación de la FIEL.
 Al finalizar el trámite, el contribuyente recibirá una copia de su certificado
digital
 U n i v e r s i d a d Ve r a c r u z a n a

 Obtención de la Clave de Identificación Electrónica Confidencial 

(CIEC)
 La CIEC es un mecanismo de acceso, formado por el RFC y una
contraseña elegida por el contribuyente; se utiliza para el acceso a diversas
aplicaciones y servicios que brinda el SAT a través de su portal de internet.
 Algunos de estos servicios son:
 Portal privado del contribuyente
 Declaraciones informativas de razones por las cueles no se realiza el pago
(Declaraciones en cero)
 Declaración informativa múltiple
 Envío de declaraciones anuales
 Declara a SAT en línea
 Corrección de datos
 Consulta de Transacciones
 Consulta de comprobantes aprobados
 Envío de solicitudes para sellos o firmas electrónicas
 Descarga de archivos de sello digital y firma electrónica
 La clave CIEC puede ser solicitada por personas físicas y morales que
deban presentar ante la SAT trámites, solicitudes, declaraciones, consultas
o avisos de forma segura a través de medios electrónicos.
 Este trámite, puede realizarse de manera directa en la SAT o vía internet,
obteniendo de manera inmediata la emisión de fallo a favor o en contra y la
entrega vía correo postal una carta en sobre cerrado con el NIP
correspondiente.
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