GIẢI PHÁP HỆ THỐNG QUẢN LÝ TÒA NHÀ

TRUNG TÂM LƯU KÝ CHỨNG KHOÁN VIỆT NAM

Hanoi, June 02, 2017

BẮT ĐẦU
1. Giới thiệu chung

2. BMS-Giải pháp
tích hợp tổng thể
cho tòa nhà hiện
đại: Trung tâm
lưu ký chứng
khoán Việt Nam

TRANG 2
Xu hướng phát triển của cao ốc trên thế giới
Tỷ lệ đầu tư trong những cao ốc:

- Những năm 1900 : Phần thô chiếm 85%, còn lại là M&E

- Thập niên 1970 : Phần thô và M&E chiếm mỗi bên 50%

- Vào giai đoạn 2010: Phần thô và M&E chỉ còn chiếm 80%, 20% còn lại là hệ thống
thông tin, truyền thông và những hệ thống điều khiển, giám sát

TRANG 3
 Xu hướng phát triển của cao ốc trên thế giới
Sự khác biệt
Tạo sự hấp dẫn cho chủ đầu
tư, cổ đông
Quản lý các dịch vụ
Nhiều cơ hội tạo thu nhập
Thiết lập
dịch vụ Xử lý vận hành
Vận hành hiệu quả
Tương thích môi trường
Tích hợp hệ Tăng tính linh hoạt, tối ưu
không gian sử dụng
thống
Đáp ứng linh hoạt
Tăng tính ứng dụng, đúng
nơi, đúng thời điểm
Mạng tích hợp Tiết giảm chi phí
Trong lĩnh vực năng lượng,
vận hành, không gian va
công nghệ

TRANG 4
Xu hướng phát triển của cao ốc trên thế giới

TRUNG TÂM TÍCH HỢP VẬN HÀNH TỪ XA

Kết nối hệ thống bất động sản về một trung tâm tích hợp
vận hành từ xa để đạt được nhiều lợi ích kinh tế

TRANG 5
Các hệ thống kỹ thuật trong tòa nhà
1. Điều hòa không khí (HVAC)

2. Điều khiển chiếu sáng (Lighting control)

3. Hệ thống âm thanh công cộng (PA)

4. Hệ thống kiểm soát an ninh vào ra (Card Access Control)

5. Hệ thống bãi đỗ xe (Car park)

6. Hệ thống liên lạc nội bộ (Intercom – Door Phone)

7. Hệ thống quan sát, giám sát (Video Surveillance)

8. Hệ thống báo cháy và chữa cháy tự động ( Fire services system)

9. Hệ thống thang máy (Lift system)

10. Hệ thống bơm nước (Plumbing system)

11. Hệ thống cung cấp, phân phối điện ( Power supply)

TRANG 6
Các hệ thống kỹ thuật trong tòa nhà
Vấn đề gì xảy ra khi có quá nhiều hệ thống kỹ thuật độc lập
không được tích hợp lại với nhau trong một tòa nhà?
Vận hành phức tạp
Dễ xảy ra sai sót
Mất nhiều thời gian để đưa ra quyết định vận hành
Quản lý rất phức tạp do quá nhiều thiết bị
Tốn nhiều nhân lực vận hành, bảo trì, xử lý sự cố
Lãng phí năng lượng
Độ an toàn giảm sút

TRANG 7
GiẢI PHÁP TỔNG THỂ

• Tích hợp các hệ thống kỹ thuật lại với nhau

• Tầm quan trọng của việc tích hợp các hệ thống kỹ

thuật

• Lợi ích của việc tích hợp mang lại

TRANG 8
Tích hợp các hệ thống kỹ thuật trong tòa nhà
Tích hợp các hệ thống kỹ thuật để tạo ra sự
phối hợp vận hành linh hoạt trong các tình
huống cụ thể

Tích hợp các hệ thống kỹ thuật để rút ngắn

thời gian bảo trì , xử lý sự cố

TRANG 9
Tích hợp các hệ thống kỹ thuật trong tòa nhà

TRANG 10
Tầm quan trọng của việc tích hợp

•Giám sát, vận hành với độ chính xác cao

•Ngăn chặn thao tác sai

• Lưu trữ thông tin

• Phân tích và quản lý các sự cố

• Tối ưu hoá quá trình vận hành toà nhà

TRANG 11
Lợi ích: Tiết kiệm chi phí vận hành
Tiết kiệm chi phí vận hành bằng việc cắt
giảm:
- Năng lượng sử dụng
- Chi phí nhân sự quản lý
- Thời gian bảo trì bảo hành
- Thời gian gián đoạn dịch vụ
- Năng lượng sử dụng
- Chi phí nhân sự quản lý
- Thời gian bảo trì bảo hành
- Thời gian gián đoạn dịch vụ

TRANG 12
Lợi ích: Vận hành chính xác nhanh chóng
Vận hành các dịch vụ trong tòa nhà một cách nhanh chóng,
đơn giản:
• Kiểm soát hoạt động trong tòa nhà.
• Định vị các sự cố một cách nhanh chóng thông qua hình ảnh
camera tích hợp.
• Các thao tác được đơn giản hoá, thuận tiện

TRANG 13
Lợi ích: Khởi tạo, đáp ứng dịch vụ nâng cao
Khởi tạo các dịch vụ trong tòa nhà một cách đơn giản:
• Dịch vụ giá trị gia tăng trên nền công nghệ thông tin tích hợp.
• Cung cấp tiện ích riêng biệt cho các đối tượng có yêu cầu.
• Tạo trải nghiệm không gian sống và làm việc hoàn hảo

SMS
SMS

TRANG 14
 HỆ THỐNG QUẢN LÝ TÒA NHÀ BMS
TRUNG TÂM LƯU KÝ CHỨNG KHOÁN VIỆT NAM

• Địa điểm: 112 Hoàng Quốc

Việt - Q. Cầu Giấy - Hà nội

• Khu đất : 1.288 m2

• Số tầng cao: 18 tầng nổi &

03 tầng hầm

• -Tổng diện tích sàn

:14.112 m2

15
Tích hợp với hệ thống điện
1. Đối với các tủ điện chính:
Hệ thống BMS giám sát hiển thị các tín hiệu trạng thái của thiết bị đóng cắt :
- Trạng thái ON/OFF
- Trạng thái báo lỗi
- Hiển thị các thông số (dòng, áp, công suất,..) với các tủ có sử dụng đồng hồ số
Power metter

16
Tích hợp với hệ thống điện
2. Đối với hệ thống chiếu sáng hành lang-công cộng
Hệ thống BMS giám sát và điều khiển chiếu sáng theo các chế độ:

- Chế độ Manual: Ưu tiên bật tắt chiếu sáng tại chỗ từ công tắc

- Chế độ Auto: Vận hàng bật tắt tại phòng điều khiển trung tâm đồng thời có thể lập
lịch tự động bật tắt theo thời gian, theo yêu cầu khác đặt sẵn

17
Tích hợp với hệ thống điện
3. Đối với hệ thống máy phát điện dự phòng
Hệ thống BMS kết nối truyền thông với máy phát điện để giám sát các trạng thái của
máy phát

- Trạng thái ON/OFF

- Trạng thái báo lỗi TRIP

- Trạng thái bơm dầu

- Tình trạng mức bồn dầu

18
Tích hợp với hệ thống thông gió
Hệ thống BMS Giám sát và điều khiển hệ thống - Trạng thái ON/OFF
thông gió - Trạng thái báo lỗi TRIP
- Một số quạt công suất lớn tại tầng hầm được - Trạng Man/Auto
điều khiển tốc độ tuyến tính theo nồng độ khí CO- - Điều khiển tại chỗ hoặc từ xa hoặc đặt
đảm bảo chất lượng không khí và tiết kiệm điện lịch tự động,…
- Trong trường hợp có cháy xảy ra,
toàn bộ tín hiệu điều khiển quạt thông
gió sẽ được ưu tiên cao nhất là tín hiệu
điều khiển từ hệ thống PCCC

19
Tích hợp với hệ thống điều hòa VRV
BMS tích hợp hệ thống điều hòa VRV theo chuẩn truyền thống
BACNet/IP, tại máy chủ BMS hoàn toàn có thể giám sát, điều
khiển, đặt lịch hoạt động các thông số
- Nhiệt độ tại các vùng
- Tình trạng hoạt động của
các thiết bị trong hệ thống
điều hòa không khí

20
Tích hợp với hệ thống PCCC
BMS tích hợp hệ thống báo cháy theo chuẩn truyền thống
BACNet/IP, tại máy chủ BMS hoàn toàn có thể giám sát trạng
thái hoạt động các thông số của báo cháy
- Đầu (loop) báo cháy
- Hệ thống bơm chữa cháy
- Mức bể nước chữa cháy
- Trạng thái đầu chữa cháy
-Trường hợp có sự cố
cháy, BMS sẽ sử dụng
các tín hiệu báo cháy
này từ hệ thống báo
cháy để phối hợp các
hệ thống khác (PA,
ACS,…). Các tín hiệu
lệnh từ PCCC luôn được
ưu tiên cao nhất

21
Tích hợp với hệ thống cấp thoát nước

BƠM NƯỚC SINH HOẠT, BƠM NƯỚC THẢI

• Giám sát trạng thái cấp nguồn cho bơm.
• Giám sát chế độ hoạt động auto/man.
• Giám sát trạng thái chạy/dừng của bơm.
• Trạng thái báo lỗi.
• Điều khiển bật/tắt bơm.
• Giám sát mức nước cao/thấp trong các bể chứa
• Lập lịch hoạt động tự động

22
Tích hợp với hệ thống thang máy
BMS tích hợp chuẩn truyền thông Modbus RTU với hệ thống thang máy. Hệ
thống thang máy sẽ đưa các dữ liệu để BMS giám sát như sau:

• Trạng thái ON/OFF

• Chiều lên/xuống

• Vị trí thang máy

23
 THANK YOU

Thuy Nguyen
H/P: +84-917894499
Email: thuynguyen@ibs.com.vn

TRANG 24