黄 石 俱 乐 部 II 期

世贸通集团
EB-5 项 目
EB5 United 最新 EB-5 项目

中国大陆：
400-138-2929
中国香港：
（ 852 ） 2802 8798

以上内容并非认购要约，所有项目信息均应以项目方提供的正式投资文件为准。
项目简介
 项目位于蒙大拿州的西南部大天空地区（ Big
Sky ），距离 Bozeman 机场 72 公里。

五星级蒙太奇酒店
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99 个豪华客房；
80000 平方英尺的会议；
附属设施包括：餐厅，酒吧，疗养室，健身房， 中国大陆：
保龄球室，滑雪相关服务以及家庭娱乐中心等。
400-138-2929
中国香港：
度假公寓
（ 852 ） 2802 8798
39 套私人奢华公寓，平均每套面积 3700 平
方英尺。购房者可获准加入知名私人俱乐部—
黄石俱乐部。
以上内容并非认购要约，所有项目信息均应以项目方提供的正式投资文件为准。
 酒店 & 公寓效果图

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中国大陆：
400-138-2929
中国香港：
（ 852 ） 2802 8798

参考： www.montageresidencesbigsky.com

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 符合新法规低价移民 EB-5 项目
 TEA 地区认定规则：
I. 乡村地区 TEA 认定：不变；
II. 高失业率地区 TEA 认定：单一人口统计区 & 允许合并与项目所在区直 世贸通集团
接相邻的人口统计区的失业率；
 影响：
I. 黄石俱乐部 II 期为乡村 TEA 项目，新法规后仍符合 TEA 认定，符合 90 中国大陆：
万美元投资要求。 400-138-2929
中国香港：
II. 95% 以上原高失业率目标就业区 EB-5 项目不再符合 TEA 定义要求，继
（ 852 ） 2802 8798
续投资该类 EB-5 项目投资金额将增长至 180 万。

III. 新的高失业率目标就业区 EB-5 项目须经美国移民局重新认证——无人能

确定认证过程需要多长时间，存在高度不确定性。
以上内容并非认购要约，所有项目信息均应以项目方提供的正式投资文件为准。
 样本 & 实案双获批

2018 年 3 月 19 号 2019 年 8 月 27 号
项目获得移民局 I-526 样本批准 项目首位投资人获得移民局 I-526 批准

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中国大陆：
400-138-2929
中国香港：
（ 852 ） 2802 8798

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 资金监管释放、动态跟踪和被拒退款担保

通过 EB-5 业界知名的第三方机构 NES

Financial 监管 EB-5 资金的释放、跟踪 EB-5 资
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金的流向、监督 EB-5 贷款的执行。

投资者可在项目投资周期内，通过登陆个人账 中国大陆：
号跟踪其个人资金使用动态。 400-138-2929
中国香港：
CrossHarbor 旗下子公司 BSIH LH SPM （ 852 ） 2802 8798

HOLDING LLC ，为 I-526 申请被拒投资人提

供全额（投资款和发行费）退款担保。
以上内容并非认购要约，所有项目信息均应以项目方提供的正式投资文件为准。
 就业盈余高
由著名经济学家 Jeff Carr 依据 Redyn 经济模型出具就业报
告，已经获得移民局的认定。
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项目预计产生就业总数：

4662

中国大陆：
全部 EB-5 投资人去条件要求就业人数： 400-138-2929

就业倍数高达 5
中国香港：
930
倍 （ 852 ） 2802 8798

截止 2019 年 9 月底，已有建设花费计算产生就业人数
： 1072 全部投资人去条件要求就业提前完成
以上内容并非认购要约，所有项目信息均应以项目方提供的正式投资文件为准。
 项目建设进展：未受新冠疫情影响
项目由知名承建商 Suffolk 承建。 Suffolk 成立于 1982 年，美国最成功的私人建筑公司之一。
“Engineering News List” 评选 “最佳承建商 25 强”。

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参考https://www.enr.com/toplists/2019-Top-400-Contractors1

 2018 年 9 月正式建设施工，预计 2021 年 4 季度完工

。
 项目施工进展可以登录如下网站适时监控、跟进：
中国大陆：
https://www.suffolk-montage.com/
400-138-2929
 项目建设并未因疫情影响而停工，截止 4 月底，项目 中国香港：
酒店大楼主体结构已经成型 ，部分外立面建筑施工 （ 852 ） 2802 8798
进行中。
 工程被蒙大拿州州长 Steve Bullock 视为重要工程 项目 5 月 施工航拍图
 CrossHarbor 旗下子公司出具完工担保。
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 资金架构
股权投资： 45%

级贷款： 35% 世贸通集团

高级贷款
股权投资高达
项目总投资 35%
项目总投资：
EB-5 贷款 3
股权投资
倍 4.16 亿美元
50% 4.16 亿美元
中国大陆：
EB-5 贷款
400-138-2929
初级夹层贷款： 5%
15%
中国香港：
（ 852 ） 2802 8798

全部资金已到位，截止 3 月底已经累计投入项目资金达 1.244

亿 美元； EB-5 资金用于置换 过桥融资。
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 抵押价值
 美国投资移民法案明文规定， EB-5 投资必须
“处于风险中”（ at risk ）
剩余公寓价值 世贸通集团
 抵押品的总抵押价值是 4.65 亿美元，还 1.94 亿美元

完高级贷款后，抵押品剩余价值 3.2 亿美
元，是 EB-5 借款的 5 倍 中国大陆：
预售公寓价值
EB-5 贷款 400-138-2929
1.41 亿美元
6350 万美元 中国香港：
（ 852 ） 2802 8798
高级贷款 酒店稳定运营价值
1.45 亿美元 1.3 亿美元

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 项目位置

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中国大陆：
400-138-2929
中国香港：
（ 852 ） 2802 8798

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 地区酒店开发机会
 Big Sky ( 大斯凯）地区酒店短缺量在
： 3000-5000 间

 过去 15 年，仅有 1 家新酒店建起开 世贸通集团

业 ---129 间客房的 Marriott
Residence Inn ( 2019 年开
业， CrossHabor 开发建设）

中国大陆：
 CrossHarbor 拥有 Big Sky 地区 400-138-2929
80% 的开发土地，可以有效控制开
发供应。 中国香港：
（ 852 ） 2802 8798
 Big Sky 地区是距离黄石公园（年游客
量 420 万）最近的度假区。黄石公园是
亚洲游客最喜欢的旅游目的地之一。

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 蒙太奇（ Montage ）酒店品牌
 Montage Hotels & Resorts 是一家知名奢侈酒店和
度假村运营管理公司，成立于 2002 年。

旗下的 5 家 Montage 冠名品牌酒店都被公认是全美最佳

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
酒店之一。 公司获得的酒店领域奖项，包含  Andrew
Harper Travel 's 的读者选择奖， Forbes Travel
Guide  的五星级评价， Condé Nast Traveler 的 AAA
五钻奖等。
 2015 年 1 月，旗下管理运营酒店 Montage Laguna
中国大陆：
Beach Hotel （左图）曾以 3.6 亿美金售出，一举刷新美
400-138-2929
国单一酒店成交记录。
中国香港：
 2019 年 12 月，旗下管理运营酒店 Montage Beverly Hills
（ 852 ） 2802 8798
Hotel 以 4.15 亿美金售出，创下“ 2019 年度单客房交易
记录”以及“加州单客房”成交记录。
参考：
https://www.latimes.com/business/la-fi-montage-laguna-beach-20150130-story.html
https://labusinessjournal.com/news/2019/dec/23/montage-beverly-hills-sells-415-million/
以上内容并非认购要约，所有项目信息均应以项目方提供的正式投资文件为准。
 蒙太奇（ Montage ）旗下冠名酒店

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中国大陆：
400-138-2929
中国香港：
（ 852 ） 2802 8798

参考 https://www.montagehotels.com/

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 黄石俱乐部 Yellow Stone Club

 黄石俱乐部是全球知名私人俱乐部
，拥有蒙大拿旖旎的自然风光；以 世贸通集团
入会门槛高、私密保障强、配套服
务全面卓越闻名。
中国大陆：
400-138-2929
中国香港：
（ 852 ） 2802 8798

参考 https://yellowstoneclub.com/ 以上内容并非认购要约，所有项目信息均应以项目方提供的正式投资文件为准。
 黄石俱乐部 Yellow Stone Club

 黄石俱乐部拥有全球唯一私人滑雪场、
高尔夫球场以及各种户外活动设施；全 世贸通集团
方位的社区配套以及卓越的服务为俱乐
部会员以及家庭贵宾带来尊贵享受。
中国大陆：
400-138-2929
中国香港：
（ 852 ） 2802 8798

参考 https://yellowstoneclub.com/ 以上内容并非认购要约，所有项目信息均应以项目方提供的正式投资文件为准。
 黄石俱乐部 Yellow Stone Club
 黄石俱乐部入会条件：  黄石俱乐部知名会员有：微软创始人
比尔 . 盖茨夫妇，谷歌母公司前董事会
I. 购买公寓（均价 700 万美元以上）
执行主席埃里克 - 施密特， 10 座格莱
II. 初始入会费 40 万美元 美奖获得者贾斯汀 . 汀布莱克，美国
NFL 史上最优秀的四分卫汤姆 . 布拉迪
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III. 年费 4.4 万美元
等。
 黄石俱乐部会员含金量超高，黄石俱乐部  项目 19 套公寓单元已经成功预售 , 实
房产被视为抗经济衰退风险超强资产。 现公寓销售价值 1.41 亿美元。
中国大陆：
400-138-2929
中国香港：
（ 852 ） 2802 8798

参考：https://www.celebritynetworth.com/articles/entertainment-articles/inside-ultra-exclusive-celebrity-enclave-yellowstone-club/
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 实力开发商

 CrossHarbor Capital Partners 是美国知名房地产投资企业。

 自 1993 年成立以来，管理超过 50 个机构投资人（包括主权基金、退休
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基金、捐赠基金等）资金以及超过 50 多高净值家族资产。
 旗下 11 个地产基金，完成 300 多宗地产交易，总地产价值达 120 亿美
中国大陆：
元。
 CrossHarbor 拥有 Big Sky 地区超过 80% 的开发土地，包括 400-138-2929
Moonlight Basin, Yellowstone Club （黄石俱乐部）和 Spanish Peaks 中国香港：

总计约 25000 英亩。 （ 852 ） 2802 8798

 在过去 11 年间，仅在“大黄石俱乐部”地区开发、建设以及销售的地产
资产价值累计达 31.3 亿美元。
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黄石俱乐部 I 期 EB-5 项目 成功经
验
 黄石俱乐部 I 期 EB-5 项目募集 EB-5
资金 2450 万美元，于 2014 年完成招 世贸通集团
募。

 全部 EB-5 投资人获得 I-526 申请批准 中国大陆：

。 400-138-2929
中国香港：

 项目 48 套公寓售出价值超过 4 亿美元 （ 852 ） 2802 8798

 已于 2020 年 2 月 21 日全额还清 EB-5

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 独立管理人

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 有限合伙企业管理人，独立于开发商。
 丰富 EB-5 融资管理经验， 2011 年至今，募集
中国大陆：
EB-5 资金总额超过 5 亿美元。为投资者和家庭取
400-138-2929
得 2000 多张绿卡。 中国香港：

 与世贸通集团第 3 次携手联合推出优质 EB-5 项目。 （ 852 ） 2802 8798

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 独立管理人
曼哈顿 9 号
LA Live 万豪庭院酒店
募集 EB-5 资金总额
募集 EB-5 资金总额 1.81 亿美元
8800 万美元；
I-526 样本以及 I-526
全部 I-526 申请 & I-829 申请 获 世贸通集团
批
实案双获批。

中国大陆：
四季酒店度假村 珍珠酒店 400-138-2929
募集 EB-5 资金总额 募集 EB-5 资金总额 5100 万美
中国香港：
1.195 亿美元； 元
全部投资 I-526&I-829 获批 （ 852 ） 2802 8798
全部投资人 I-526 申
2019 年 10 月全额还款
请获批。

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 项目亮点总结
 乡村地区 EB-5 项目，可按 90 万美元低价移民
 已经获得 I-526 样本 & 实案双批准
 5 倍就业倍数；已开工，所需就业已提前完成
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 EB-5 占比低，股本投资占比高，为 EB-5 借款的 3 倍
 超高价值抵押 , 抵押价值可达 EB-5 借款金额的 5 倍
中国大陆：
 黄石俱乐部强大品牌号召力， 19 套公寓单元提前预售
400-138-2929
 知名奢华酒店品牌 Montage （蒙太奇）冠名、运营、管理
中国香港：
 经验丰富实力开发商 CrossHarbor 开发建设
（ 852 ） 2802 8798
 黄石俱乐部 I 期 EB-5 项目成功经验复刻
 专业 EB-5 团队把关 & 世贸通与 EB-5 联合第 3 次成功携手

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